CARTA NOTARIAL
SEÑOR:
EDGAR MARTIN CARRION SABLICH
Jirón Lampa No 1137 Of. 101 Cercado de Lima.
Presente.
Referencia : Carta Notarial de fecha 08/09/2014.
ASUNTO : RESPUESTA A CARTA NOTARIAL
Por medio de la presente, me dirijo a usted con la finalidad de saludarle
cordialmente y a la vez dar respuesta a la carta notarial de la referencia,
mediante la cual precisa que en el contrato de compra venta de acciones y
derechos, del inmueble ubicado en la Avenida Javier Prado No 1234 A,
Departamento 500, ha existido lesión que es causal de rescisión, y que en
consecuencia dicho contrato debe rescindirse o que en su defecto le pague la
diferencia del valor real del inmueble.
En primer lugar, debo manifestar que es falso que el contrato de compra
venta suscrito con su persona, mediante el cual me transfiere el 5% de las
acciones y derechos del inmueble ubicado en la Avenida Javier Prado No
1234-A, se haya celebrado aprovechando su estado de necesidad por
encontrarse privado de libertad en el Establecimiento Penal San Jorge, y
condicionado a un informe favorable de mi señora madre como asistente
social de dicho establecimiento, para que obtenga su semi libertad. Términos
que rechazo en forma categórica.
Es necesario indicar que como se desprende de la copia literal de la partida
No 41375043, asiento 2, su persona adquiere las acciones y derechos, de los
aires de la tercera planta, en mérito del contrato de anticipo de legítima
otorgado por sus padres en Setiembre de 1994. En base a que su persona es
propietario de dicho bien, con fecha 06 de Diciembre de 2011 las partes
celebramos contrato de compra venta de acciones y derechos
correspondiente al 5% del bien inmueble sito en la Avenida Javier Prado Este
No 1234-A Urbanización Corpac, Distrito de San Isidro-Lima, conforme se
desprende de la escritura pública celebrada ante la Notaria Jaime Murguía
Cavero e inscrita con fecha 18/01/2012 en la partida No 41375043 Rubro
C00025 del Registro de Predios de Lima de la SUNARP. Obligándose usted a
que luego de efectuada la independización del referido inmueble así como la
declaración de fábrica respectiva, me adjudicará el departamento No 500
que se encontraba sin acabados, y consta de tres dormitorios, una sala
comedor, baño y una cocina, con un área de 90 m2, tomando posesión de
dicho inmueble la suscrita, por acuerdo de ambas partes, después de
celebrado el contrato. También debo hacer presente que la remitente tubo
que efectuar los acabados tales como piso de porcelana de la sala comedor,
cerámica para la cocina y baño, así como tapizon para los dormitorios,
puertas interiores, pintado, wáter y accesorios, cuyos gastos fueron asumidos
por mi persona. Es decir, la remitente he efectuado los acabados del
inmueble materia de venta para hacerlo habitable.
El precio pactado por dicha compra venta fue de $10,000.00 dólares
americanos, cancelando dos mil dólares a la firma de la escritura pública y el
saldo de ocho mil dólares americanos en el mes de Marzo de 2012, como se
desprende del acto jurídico de cancelación de precio otorgado en forma
unilateral por su persona. Es necesario resaltar que con fecha 06 de
Diciembre de 2011, las partes suscribimos una minuta de Aclaración de
Compra Venta, precisando que el precio de venta de las acciones y derechos
del inmueble indicado es por la suma de $20,000.00 dólares americanos,
cancelando la suma de tres mil dólares americanos a la firma de la minuta y
el saldo de $17,000.00 dólares americanos se cancelarían a mediados del mes
de Julio de 2012. Sin embargo, a los pocos días usted comenzó a requerir el
pago total del saldo. Por su insistencia tuve que hacerle pagos parciales,
cancelando la totalidad en el mes de Marzo de 2012, conforme se desprende
de los recibos extendidos por su persona.
Su persona mediante la carta notarial de la referencia, me comunica su
decisión de rescindir el contrato de compra venta de acciones y derechos,
alegando la existencia de lesión, ya que las prestaciones han sido
desproporcionadas, precisando que el bien materia de venta en realidad
tiene un valor de ciento treinta mil dólares americanos. Sobre el particular es
necesario tener en cuenta que como se desprende de la Partida No
41375043, asiento D00003 (23/12/2993) existe un procedimiento
administrativo ante el Ejecutor Coactivo de la Municipalidad de San Isidro,
inscribiéndose como carga la orden de demolición dispuesta mediante las
Resoluciones Directorales No 1057-20009-DM/MSI, por haberse construido
obras antirreglamentarias efectuadas en el inmueble materia de venta, es
decir, el construido en los aires del segundo al quinto piso. Asimismo, se han
inscrito diversas medidas cautelares ordenadas por órganos jurisdiccionales
como consecuencia de actos contrarios al ordenamiento jurídico cometidos
por su persona. Por lo antes expuesto, el bien inmueble materia de venta en
realidad no tiene el valor que usted mencionada, por cuanto es una
construcción antirreglamentaria que está en proceso de demolición y sobre
la cual existen diversas cargas y gravámenes. En ese orden de ideas, la
suscrita he sido perjudicada con el contrato de compra venta de dicho bien.
Toda vez que a la fecha el inmueble indicado no es habitable, por no ser
posible instalar fluido eléctrico, porque la empresa Luz del Sur mediante
Carta APC 1161361, precisa que no pueden atender mi solicitud de
instalación de suministro, por cuanto el inmueble indicado ha sido declarado
inhabitable por la Municipalidad de San Isidro. Por lo que me reservo el
derecho de interponer las acciones legales correspondientes.
También es necesario hacer de su conocimiento que conforme a lo
establecido en el artículo 1454 del Código Civil, el plazo para ejercer la acción
por lesión caduca a los seis meses de cumplida la prestación a cargo del
lesionante. En el presente caso, al haberse cancelado en su integridad el
precio de venta, en el mes de Marzo de 2012, a la fecha ha expirado la acción
y el derecho para que interponga demanda de rescisión del contrato por
lesión.
En este orden de ideas, la suscrita he sido perjudicada en mis intereses
económicos, por cuanto se me ha vendido un bien cuya construcción ha sido
efectuada en forma clandestina, y por lo mismo, se está ordenando su
demolición, y por otro lado, por haber efectuado acabados en dicha
construcción para hacerlo habitable. Más aún, si sobre el indicado inmueble
pesan diversas cargas y gravámenes, que en todo caso, usted está obligado a
sanear.
En atención a lo antes expuesto, RECHAZO los términos en los cuales se ha
redactado la carta notarial de la referencia, por cuanto como lo vengo
sosteniendo, la suscrita he cumplido con cancelarle la totalidad del precio
acordado por la compra venta del departamento en mención (acciones y
derechos), siendo su persona la que ha incumplido con sus obligaciones
contraídas como vendedor del inmueble. Es decir, realizar la
independización, el saneamiento y la declaratoria de fábrica, estipulado en la
cláusula quinta de dicho contrato. Por otro lado, no ha cumplido con su
deber de evicción y saneamiento asumidos al ofrecer en venta dicho bien,
puesto que existen diversas cargas y gravámenes inscritos en los Registros
Públicos que pesan sobre el inmueble de mi propiedad.
Por tales motivos, mediante la presente le emplazo en su calidad de
vendedor, para que en el plazo máximo de diez días, de recibida la presente,
se digne cumplir con las obligaciones contraídas. Es decir, a realizar la
independización, el saneamiento y su inmediata declaratoria de fábrica, en el
mismo plazo, deberá cumplir con sanear el referido inmueble. Vale decir,
levantar las cargas y gravámenes que pesan sobre el mismo. En caso
contrario me veré precisado a iniciar las acciones legales correspondientes.
Sin otro particular, me suscrito de usted,
Muy atentamente,
HEYLIN ANGELA GUTIERREZ TONG
DNI No 43798120
