ING.
CIVIL LUIS MIRO ACHAMIZO ROMERO
Reg. CIP. N°186606
CIV. N° 012190VCZRXI
Calle Independencia Nº143 –1er piso*Oficina Nº 14 Telef. 218211, Cel.:956-641677, Rpm. #956 641677
Email:
[email protected] VALUACIÓN: CT N°. 13 - 2,018
PROPIETARIOS: IRIS AMPARO LLOSA MORAZZANI
JESUS MARIA LLOSA MORAZZANI
INES TRANSITA LLOSA MORAZZANI
LOCALIZACIÓN: Calle Castrovirreyna NUM 306.
FECHA DE VALUACIÓN : 16 de Agosto del 2018.
ASUNTO : TASACIÓN.
VALOR COMERCIAL : U.S. $. 240,000.00 D.A. - S/ 782,400.00 n.s.
VALOR DE REALIZACIÓN : U.S. $. 158,400.00 D.A.- S/ 516,384.00 n.s
T/C :S/ 3.26 n.s. /dólar.
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I.- DATOS GENERALES
1.1.- INSTRUCCIONES RECIBIDAS
OBJETO DE LA VALUACIÓN
El motivo de la valuación es determinar el VALOR COMERCIAL y el VALOR DE REALIZACIÓN, del
inmueble en referencia en concordancia con la resolución SBS # 11356-08.
Se realizó la inspección ocular In situ personalmente contando con la presencia del propietario.
1.2.- UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Calle Castrovirreyna NUM 306.
1.3.- DESCRIPCIÓN DETALLADA
DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE
El inmueble es un Departamento que consta de 01 pisos, ubicado en una zona comercial, ubicado
en la esquina entre Calle Castrovirreyna y Calle Moquegua, cerca de centros comerciales,
restaurantes, mercados, bancos, Hoteles, Transporte Público.
II. VERIFICACIONES EFECTUADAS
2.1.- INSPECCIÓN OCULAR
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANO DEL ENTORNO
El inmueble está ubicado en zona residencial de media densidad, con todos sus servicios básicos
tales como: Luz, Sistema Indirecto de Agua Potable (Cisterna y tanque elevado Propios), Desagüe,
Teléfono, Internet, Cable.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
Por el Norte: Limita con Propiedad de Herederos de Aristides Luna en línea recta de
50.48 ml.
Por el Este: Limita con la Partida N° 02007879 en línea recta de 4.58 ml.
Por el Sur: Limita con Calle Moquegua en línea recta de 50.49 ml.
Por el Oeste: Limita con Calle Castrovirreyna, en línea recta de 5.78 ml.
ÁREAS:
Las medidas descritas encierran un área de Terreno de 261.53 m2
2.2.- VIGENCIA DE INSCRIPCIÓN DE GRAVAMEN EN REGISTRÓ PÚBLICOS
El inmueble se encuentra inscrito en la partida N° 11131631 del registro de propiedad de inmueble
de Ica, actualmente gravado a favor de los propietarios.
III.- METODOLOGÍA APLICADA
3.1.- BASE PARA SU DESARROLLO
En base al método planteado se ha efectuado una inspección personalmente in situ al entorno del
inmueble con el fin de evaluar ventas y ofertas de inmuebles similares y compararlas.
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3.2.- INVESTIGACIÓN DE VALORES COMERCIALES DE LA ZONA
En la actualidad según precios referenciales de la zona tomando nuestra base de datos, se
determinara un precio real de oferta y demanda.
CONCLUSIÓN
El inmueble está situado en una Zona Comercial, cuenta con todos los servicios de habitabilidad.
De acuerdo a la inspección ocular del interior de la Vivienda y haciendo el estudio de mercado se
determina un valor de edificación de U.S. $700 cada m2.
3.3.- DEDUCCIONES APLICABLES.
Para el caso de realización del inmueble, se considera las siguientes deducciones:
Gastos por periodo y deterioro. : 2.00 %
Antigüedad: 20 Años
- Material Estructural Predominante: Ladrillo
- Estado de Conservación: Bueno
Según Tabla N°01 del Reglamento Nacional de Tasaciones : 17.00 %
Para este tipo de inmuebles se considerará un ajuste adicional : 15.00 %
TOTAL: 34.00 %
IV.- CÁLCULOS EFECTUADOS.
No se determina el valor arancelario ni la variación por el índice de precios para el consumidor,
porque son elementos referenciales que no incide mayormente en el precio real de venta
inmediata del inmueble.
4.1.- VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE
A.- Valor de la edificación: Área techada: 338.76 m2.
338.76 m2 x U.S. $.700.00= $ 237,132.00
TOTAL: = $ 237,132.00
4.2.- VALOR COMERCIAL
De acuerdo a la evaluación de precios en el entorno el perito considera que el valor de reposición
es igual al valor comercial, por lo que redondeado:
VALOR COMERCIAL= U.S. $. 240,000.00 D.A.
Al cambio de S/ 3.26 n.s. / Dólar: S/ 782,400.00 n.s.
4.3.- VALOR DE REALIZACIÓN
Es el valor neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta
del bien en la situación tal como está descontado los castigos y cargos por los conceptos indicados
en el punto 3.3
VALOR DE REALIZACIÓN = $ 240,000.00 x 0.66 = U.S. $. 158,400 D.A.
V.R. = CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL CUATROSCIENTOS Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS
Ó al cambio de U.S. $ 3.26 por cada nuevo sol: s/ 516,384.00 n.s
SON: Quinientos Dieciseis mil Trescientos Ochenta y cuatro y 00/100 NUEVOS SOLES.
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V. ANEXO.- Acompaño fotos.
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