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FUSION DE PREDIOS
SOCIEDAD INMOBILIARIA LA OVELLA SpA
comparece:
MATÍAS IGNACIO RODRÍGUEZ KRACHT, chileno, casado y separado de bienes,
factor de comercio, cédula nacional de identidad número ocho millones quinientos
treinta y dos mil quinientos catorce guion cero, en representación de
INMOBILIARIA LA OVELLA SPA, sociedad del giro de su denominación, rol único
tributario en trámite, ambos con domicilio para estos efectos en calle Los Pules,
Manzana E, sitio siete, comuna y ciudad de Puerto Montt, quien acredita su
identidad con la exhibición de su respectiva cédula de identidad, y expone:
PRIMERO: La Inmobiliaria La Ovella SpA es dueña de los siguientes inmuebles
rurales: a).- Inmueble rústico, que conforme su inscripción conservatoria
corresponde a la Hijuela Número Cinco, de una superficie de tres coma ochenta y
nueve hectáreas, de la subdivisión de un predio ubicado en el sector La Huacha,
comuna de Frutillar, Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, que se
individualiza en el plano agregado en el Registro de Instrumentos Públicos de la
Notaria de Puerto Varas, el sexto bisemestre de mil novecientos noventa y cinco,
con el número cuarenta y cuatro, y según el cual deslinda: NORTE, con parte del
resto de la propiedad, hoy parte de la hijuela número dos de María Sonia Caulli
Navarro, hijuela número tres de Isabel del Carmen Caulli Navarro, separado por
cerco recto e hijuela número cuatro de José Eduardo Caulli Navarro, separado por
cerco quebrado en dos parcialidades; SUR, con parte del resto de la propiedad, hoy
hijuela número seis de Margarita Érica Caulli Navarro, separado por cerco quebrado
de cuatro parcialidades; ESTE, con Rubén Munzanmayer, separado por cerco
quebrado de dos parcialidades; y OESTE, con parte de resto de la propiedad, hoy
parte de la hijuela número dos de María Sonia Caulli Navarro, separado por cerco;
e inscrito a dos mil trescientos quince, número tres mil ciento cincuenta y cinco del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas del año
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dos mil dieciocho. Propiedad figura bajo el rol de avalúo número doscientos noventa
y cuatro guion cincuenta. b).- Inmueble rustico, que conforme su inscripción
conservatoria corresponde a la Hijuela Número Seis, de la subdivisión de un predio
ubicado en el Sector La Huacha, Comuna de Frutillar, Provincia de Llanquihue,
Región de Los Lagos, que tiene una superficie de cuatro coma cuarenta y siete
hectáreas, y deslinda en especial: NORTE, con parte del resto de la propiedad, hoy
hijuela número cinco de Osvaldo Anselmo Caulli Navarro, en cuatro parcialidades
separada por cerco; SUR, con río El Burro; ESTE, con Rubén Munzanmayer,
camino público y Rubén Munzanmayer, separado por cerco; y OESTE, con Iris
Hechenleitner Kuschel, separado por cerco quebrado de dos parcialidades y parte
del resto de la propiedad, hoy hijuela número dos de María Sonia Caulli Navarro,
separado por cerco. Título de dominio se encuentra actualmente inscrito a fojas dos
mil trescientos dieciséis, número tres mil ciento cincuenta y seis del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas del año dos mil
dieciocho. Propiedad figura con el Rol de Avalúo número doscientos noventa y
cuatro guion cincuenta y uno de la comuna de Frutillar. Adquirió dichos inmuebles
por tradición por aporte que le hizo Matías Rodríguez Kracht, según consta de la
escritura pública de Constitución de Sociedad por Acciones de fecha once de mayo
de dos mil dieciocho, número de repertorio dos mil quinientos ochenta y nueve.
Otorgada en la Segunda Notaría de Puerto Montt de Felipe San Martín Schróder.
SEGUNDO. Por este acto INMOBILIARIA LA OVELLA SPA a través de su
representante, don Matías Ignacio Rodríguez Kracht, viene en manifestar su
voluntad de fusionar las Hijuela Número Cinco e Hijuela Número Seis, del plano
de subdivisión predial aprobado por el Servicio Agrícola y Ganadero, ya
individualizadas en la cláusula precedente, en solo predio rural, signado como
PARCELA UNO de una superficie total OCHO COMA TREINTA Y SEIS
HECTAREAS, ubicado en el Sector La Huacha, Comuna de Frutillar, Provincia de
Llanquihue, Región de Los Lagos, y cuyos deslindes son los siguientes: NORTE,
En tramo de trescientos ocho coma sesenta y cinco metros, y que lo separa de la
hijuela número dos de María Sonia Caulli Navarro y de la hijuela número tres de
Isabel del Carmen Caulli Navarro; y en dos tramos, de cincuenta y uno coma
ochenta metros, y de cientos treinta y nueve coma sesenta y cinco metros, que lo
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separa de hijuela número cuatro de José Eduardo Caulli Alvarado; SUR, en tramo
de cuatrocientos cincuenta metros que lo separa de Rio Burro; ESTE, en un primer
tramo de ciento diecisiete coma veinticinco metros que lo separa de Rubén
Munzanmayer, un tramo de seis metros que lo separa de camino público; y dos
tramos, de treinta y ocho coma cuarenta y noventa y uno coma ochenta metros, que
lo separa de Ruben Munzanmayer; y OESTE, en un primer tramo de ciento cuarenta
y ocho coma veinte metros que lo separa de Iris Hechenleitner Kuschel, un tramo
de seis metros que lo separa de camino público; y dos tramos, de treinta y cuatro
coma cuarenta y doscientos setenta y uno coma cincuenta y cinco metros que lo
separa de Iris Hechenleitner Kuschel. Título de dominio se encuentra actualmente
inscrito a fojas dos mil trescientos quince, número tres mil ciento cincuenta y cinco,
y fojas dos mil trescientos dieciséis, número tres mil ciento cincuenta y seis, ambas
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas del
año dos mil dieciocho. La propiedad se encuentra enrolada con el número
doscientos noventa y cuatro guion cincuenta de la comuna de Frutillar, según
consta del Certificado de Avalúo Provisional emitido por el Servicio de Impuestos
Internos con fecha diez de mayo del dos mil dieciocho, documento el cual, al igual
que la Memoria Técnica y Minuta de deslindes como el respectivo plano elaborados
por el topógrafo Paola Tejeda R_____ de la presente fusión, se agregan a titulo
ilustrativo con esta fecha en el Registro de Instrumentos Públicos a mi cargo bajo
los números __________, __________, __________ respectivamente. TERCERO.
Por el presente instrumento el compareciente deja expresa constancia, que declara
conocer las disposiciones contenidas en el Decreto Ley número tres mil quinientos
dieciséis, especialmente sus artículos primero y segundo referentes a la prohibición
de cambiar el destino agrícola de los predios resultantes de una subdivisión en los
términos que establecen los artículos cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la ley
General de Urbanismo y Construcciones y sus modificaciones posteriores.
CUARTO. Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento, para
requerir ante quien corresponda las anotaciones, inscripciones y subinscripciones
que procedan. INSERCIONES. A) CERTIFICADO DE AVALUO PROVISIONAL,
emitido por Servicio de Impuestos Internos con fecha diez de mayo de dos mil
dieciocho, que expresa: El Jefe Departamento Regional de Avaluaciones del
Servicio de Impuestos Internos de la Décima Dirección Regional Puerto Montt, que
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suscribe, certifica: Que, al predio ubicado en La Huacha PC uno de Rol doscientos
noventa y cuatro guion cincuenta de la comuna de Frutillar, registrado a nombre de
Rodríguez Kracht Matías Ignacio se encuentra actualmente en trámite de
Resolución de MODIFICACION en el catastro de bienes raíces Agrícola con
vigencia uno enero dos mil diecinueve, resultando AFECTO de Impuesto Territorial.
Lo anterior será notificado en Resolución Exenta próxima a dictarse. El avalúo
provisorio es de dieciséis millones seiscientos setenta y cinco mil quinientos setenta
pesos, vigente al primer semestre del año dos mil dieciocho, con el siguiente
desglose de avalúo: Terreno. Superficie registrada. Clas suelos II: siete punto diez
ha; III: uno coma veintiséis ha; sup total: ocho punto treinta y seis ha. Avalúo
dieciséis millones seiscientos setenta y cinco mil quinientos setenta pesos.
Construcción. No registra. Cero pesos. Total. Dieciséis millones seiscientos setenta
y cinco mil quinientos setenta. Nota uno: El avalúo Provisorio que se certifica ha
sido determinado según el procedimiento de Tasación Fiscal para el cálculo del
Impuesto Territorial, de acuerdo a la legislación vigente, por lo tanto, no corresponde
a una tasación comercial de la propiedad. Nora dos: El avalúo certificado
corresponde a la fusión de los roles doscientos noventa y cuatro guion cincuenta y
uno y doscientos noventa y cuatro guion cincuenta de la comuna de Frutillar. Se
extiende el presente certificado a solicitud del propietario para trámites que estime
pertinente. Jaime Solis Flandes. Jefe de Departamento Avaluaciones (s). Figura
firma ilegible.
B) El pago de las contribuciones a los bienes raíces se acredita con el
CERTIFICADO DE DEUDA, emitido por Tesorería General de la República con
fecha _______ julio dos mil dieciocho, que se inserta a continuación:
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