La hipoteca
FUNDAMENTOS DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA
Artículos 822 al 878 del C.C.
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA DE LA HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real de garantía que grava un bien inmueble
para garantizar el cumplimiento de una obligación.
Naturaleza jurídica: Derecho real de garantía que constituye un
gravamen
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA
Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede obligado
personalmente ni aun por pacto expreso.La constitución de la hipoteca da derecho al
acreedor, para promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea
exigible y no se cumpla.La hipoteca es indivisible como tal, subsiste integra sobre la
totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la obligación.Quien hipotecare un
bien sobre el cual tuviere un derecho eventual limitado, o sujeto a condiciones
suspensivas, rescisorias o resolutoria, que consten en el Registro de la Propiedad, lo
hace con las condiciones o limitaciones a que esta sujeto ese derecho.
FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIÓN
Articulo 841 Código Civil.
Articulo 1125 inciso 2 del Código Civil.
ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES
Personales: Sujetos activo y pasivo.
Real: Bien inmueble
Formales: - Escritura Pública.
RELACION DE LA HIPOTECA CON EL PAGO POR SUBROGACIÓN
Relación de la hipoteca con el pago por subrogación
En cuanto a su origen tanto la subrogación como la hipoteca surgen de
una obligación contractual. La naturaleza de ambas figuras es crear una forma
de pago de la prestación a la cual se está obligado y que por imposibilidad total
o temporal no puede cumplirse con la misma.
Así mismo la relación de ambas figuras oscila en que al momento en
que el deudor debe hacer efectivo el cumplimiento del pago de la obligación al
acreedor, se ve imposibilitado, surgiendo la opción de que un tercero cargue
con la deuda, es decir, que un tercero podrá cancelar la obligación que el
deudor tenía con el acreedor, quedando el tercero como el nuevo acreedor
frente al deudor en el caso de la subrogación y en el caso de la hipoteca el
tercero queda con la propiedad del bien hipotecado, teniendo la opción si así lo
desea, que posteriormente el deudor le cancele la cantidad entregada al
acreedor hipotecario para regresarle de nuevo la propiedad del bien
hipotecado. Dándose entonces la figura de una transmisión de deuda.
DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO
Arto. 824 C.C.
SUB HIPOTECA
Así se denomina a lo que algunos civilistas denominan hipoteca de
crédito. Significa que el crédito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse
en todo o en parte llenando las formalidades establecidas para la constitución
de la hipoteca.
Ø SEGUNDA HIPOTECA...............
EXTINCION DE LA HIPOTECA
Arto. 846 Y 878 C.C.
INSCRIPCION DE LA HIPOTECA EN EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD
Articulo 1125 inciso 2 del Código Civil.
11:
La prenda
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar
el cumplimiento de una obligación.
Naturaleza Jurídica: Derecho real de garantía que constituye un
gravamen.
CARACTERES Y DIFERENCIA CON LA HIPOTECA
1. Es un derecho real de garantía constituido sobre bienes muebles.
2. Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el
deudor quede obligado personalmente, salvo pacto expreso.
3. El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con
preferencia a otros acreedores, del precio en que se venda la prenda.
4. Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse de la
prenda o para disponer de ella por si mismo en caso de falta de pago.
5. Un objeto puede darse en prenda a varias personas
sucesivamente, con previo aviso en forma autentica a los acreedores que ya
tienen la misma garantía.
6. Los acreedores seguirán el orden en que han sido constituidas las
prendas para el efecto de preferencia de pago.
7. La prenda debe constar en escritura publica o documento privado
identificándose detalladamente el o los bienes sobre los cuales se constituye.
8. La aceptación del acreedor y del depositario deberá ser expresa.
9. Los bines pignorados al constituirse la garantía, deberán ser
depositados en el acreedor o un tercero designado por las partes o bien en el
propio deudor si el acreedor consiente en ello.
La diferencia es que la hipoteca es un gravamen que se constituye
sobre bienes inmuebles y la prenda sobre bienes muebles, además que aquí
debe existir un depositario que puede ser el mismo deudor o el acreedor o un
tercero.
Ø FORMALIDADES DE SU CONSTITUCION
Arto. 884 C.C.
Ø DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO
Arto. 882 C.C.
Ø OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITARIO
Arto. 885, 893, 896, 909, C.C.
Ø CLASES DE PRENDA
- Común
- Especiales.
Ø PRENDAS ESPECIALES
· Agraria
· Ganadera
· Comercial
· Industrial.
Ø INSCRIPCION DE LA PRENDA EN EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD.
Articulo 1125 inciso 2 del Código Civil
Definición
La prenda era un derecho real de garantía, tenía como función asegurar al acreedor el
cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se le confiere
sobre la cosa dada en garantía. El deudor entrega al acreedor un bien mueble de su
propiedad en garantía del crédito, constituyéndose la prenda sobre el bien mueble
entregado.
CARACTERISTICAS
a. Es una obligación accesoria.- Garantiza siempre una obligación principal, de tal
forma que rigen los principios de que si ésta se extingue, se extingue también la
prenda.
b. Es una obligación indivisible.- Cada una de las cosas prendadas garantizan la
totalidad de la deuda y que mientras una parte de ésta, no haya sido pagada, la
garantía no puede ser cancelada ni reducida.
c. Debe recaer sobre bienes muebles.- Se consideran como tal a los bienes
corporales (los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su valor
económico) y los bienes incorporales (créditos ordinarios, pólizas de seguros,
valores mobiliarios, acciones, letras de cambio, warrants, certificados de
embarque, patentes, derechos de autor), entre otros.
d. El bien dado en garantía debe entregarse física o jurídicamente al acreedor o al
depositario que debe guardarlo.
e. La prenda se extiende a todos los accesorios del bien. Los frutos y aumentos del
bien prendado pertenecen al propietario, salvo pacto distinto.
f. La entrega jurídica sólo procede respecto de bienes muebles inscritos y sólo
surte efectos desde su inscripción en el registro respectivo.
REQUISITOS DE VALIDEZ
a. Debe ser gravado por el propietario del bien.
b. Que el bien se entregue física o jurídicamente al acreedor, a la persona
designada por éste que se le denomina depositario o a la persona que señalen
ambas partes.
Clases de prendas
A. PRENDA CON DESPLAZAMIENTO.- Cuando el bien dado en garantía es
entregado físicamente al acreedor o a un tercero que debe guardarlo (depositario).
B. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO.- Tiene como característica que el bien dado
en garantía queda en poder del deudor. Esta es la excepción a la regla y sólo es
permitido cuando expresamente la Ley lo autoriza, tal es el caso de la prenda
industrial, minera, agrícola, entre otras.
C. PRENDA JURÍDICA.- Se entiende entregado jurídicamente el bien al acreedor,
cuando queda en poder del deudor, pero procede únicamente respecto de bienes
muebles inscritos, como es el caso de los vehículos, acciones u otros títulos
registrables. A esta prenda se le conoce en otras legislaciones como Hipoteca
Mobiliaria.
OTRA CLASIFICACIÓN
D. PRENDA MERCANTIL. - Es aquella que tiene por objeto asegurar el
cumplimiento de una obligación comercial. Debe constar siempre por escrito.
E. PRENDA INDUSTRIAL.- Toda persona natural o jurídica dedicada a la actividad
industrial, podrá constituir prenda industrial sobre maquinarias, equipos,
herramientas, medios de transporte y demás elementos de trabajo, así como las
materias primas, semi elaboradas, los envases y cualquier producto
manufacturado o en proceso de manufactura, manteniendo su tenencia y uso.
El contrato de prenda industrial debe celebrarse por escritura pública o por documento
privado con firmas legalizadas notarialmente. Es obligatoria su inscripción en el Registro
de Bienes Muebles, Registro de Prenda Industrial de los Registros Públicos.
F. PRENDA AGRÍCOLA.- Otorgada por un agricultor o ganadero, quien da en
garantía equipos, maquinaria, herramientas e instrumentos de labranza usados en
la agricultura; ganado de toda especie y sus productos; los frutos de cualquier
naturaleza, ya se hallen pendientes o separados de la planta; las maderas
cortadas o por cortar.
El deudor conserva la posesión de los bienes dados en prenda, teniendo derecho ausarla.
El contrato de prenda agrícola constará por escritura pública o documento privado con
firmas legalizadas notarialmente y se Inscribirá en el Registro de Bienes Muebles, Registro
de Prenda Agrícola de los Registros Públicos.
G. PRENDA MINERA.- Pueden darse en prenda todos los bienes muebles
destinados a la industria minera y los minerales extraídos y/o beneficiados de
propiedad del deudor.
El contrato de prenda minera debe constar por escritura pública e inscribirse en el Registro
de Bienes Muebles - Registro de Minería de los Registros Públicos.
H. PRENDA DE TRANSPORTE.- Otorgada por una empresa de transporte
legalmente constituida, sobre sus unidades de pasajeros o de carga. La prenda es
sin desplazamiento bajo la modalidad de prenda jurídica y el contrato debe
otorgarse por escritura pública e inscribirse en el Registro de Bienes Muebles,
Registro de Propiedad Vehicular de los Registros Públicos, del lugar donde se
encuentra matriculado el vehículo.
I. PRENDA NAVAL.- Constituida sobre maquinaria, equipos, motores, redes,
herramientas y otros bienes muebles destinados a la actividad naviera o pesquera.
J. BONOS DE PRENDA.- También conocidos como Warrant, mediante el cual un
Almacén General reconoce haber recibido en depósito de su legitimo propietario,
determinada mercadería, otorgando un Certificado de Depósito, con el que se
acredita la recepción de los bienes.
K. PRENDA TACITA.- La Ley presume que cuando un Banco que tiene en su
poder un bien prendado, concede otro crédito al mismo deudor, se entiende que
este segundo crédito se encuentra protegido por la misma garantía, bajo el
régimen de la prenda tácita, salvo estipulación en contrario (art. 170 de la Ley
GSF).
Garantía mobiliaria
I. DEFINICIÓN
La garantía mobiliaria es la afectación de un bien mueble mediante un acto jurídico,
destinada a asegurar el cumplimiento de una obligación. La garantía mobiliaria puede
darse con o sin desposesión del bien mueble. En caso de desposesión, puede pactarse la
entrega del bien mueble afectado en garantía al acreedor garantizado o a un tercero
depositario (Artículo 3 de la ley 28677).
Pueden ser objeto de la garantía mobiliaria:
1. Los vehículos terrestres de cualquier clase.
2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
3. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4. Los materiales de construcción o procedente de una demolición si no están
unidos al suelo.
5. Los inventarios, estén constituidos por bienes fungibles o no fungibles.
6. El saldo de cuentas bancarias, depósitos bancarios, cuentas de ahorro o
certificados de depósito a plazo en bancos u otras entidades financieras.
7. Conocimientos de embarque o títulos de análoga naturaleza.
8. Las acciones o participaciones en sociedades o asociaciones, aunque sean
propietarias de bienes inmuebles.
9. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patente, nombres
comerciales, marcas y otros similares.
10. Los créditos, con o sin garantía mobiliaria.
11. Los títulos valores de cualquier clase incluyendo aquellos amparados con
hipoteca o los instrumentos en los que conste la titularidad de créditos o derechos
personales, excepto los cheques.
12. Los bienes muebles futuros.
13. Las pólizas de seguro.
14. El derecho de obtener frutos o productos de cualquier bien.
15. Todo tipo de maquinaria o equipo que conserve su carácter mobiliario.
16. Los derechos a dividendos o a utilidades de sociedades.
17. Todo bien mueble dado en arrendamiento financiero o arrendado.
18. Las concesiones privadas que sean muebles y que no tengan carácter
personalísimo.
19. Las naves y aeronaves.
20. Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
21. Las locomotoras, vagones y demás material rodante afecto al servicio de
ferrocarriles.
22. En general, todos los bienes muebles, registrados o no registrados, excepto las
remuneraciones, el fondo de compensación por tiempo de servicios, los warrants y
los Certificados de Depósito.
ARTICULO 884.- (Formalidades para la constitución de la
prenda).- La prenda debe constar en escritura pública o documento
privado, haciéndose constar la especie y naturaleza de los bienes
dados en prenda, su calidad, peso, medida, cuando fueren necesarios, y
demás datos indispensables para su identificación; nombre del
depositario y especificación de los seguros que estuvieren vigentes
sobre los bienes pignorados. La aceptación del acreedor y del
depositario deberá ser expresa.
Derechos y obligaciones del deudor prendario.
Obligaciones del deudor.
Obligación de entregar la cosa gravada con la prenda al Acreedor prendario.
El deudor está obligado a conservar la cosa dada en prenda sin transmisión de
posesión, correrán a cuenta del deudor los gastos necesarios para la debida
conservación.
Si la cosa dada en prenda se pierde o deteriora en exceso del límite que al
efecto estipulen los contratos existe la obligación de indemnizar los perjuicios
ocasionales con la tenencia de la prenda al Acreedor o aun tercero y que sean
imputables a culpa del deudor.
Derechos del deudor:
Tiene el derecho de ser pagado de su deuda con el precio de la cosa
empenada, con la preferencia que establece el articulo.
Tiene el derecho de recobrar la prenda de cualquier detentador, sin exceptuar al
mismo deudor;
El derecho de ser indemnizado de los gastos necesarios y utiles que hiciere
para conservar la cosa empenada, a no ser que use de ella por convenio;
El de exigir del deudor otra prenda o el pago de la deuda aun antes del plazo
convenido, si la cosa empenada se pierde o se deteriora sin su culpa.
Derechos y obligaciones del acreedor prendario.
Obligaciones del Acreedor:
Obligación de guarda y conservación de la cosa: El acreedor prendario en tanto
que se hace tenedor de la cosa debe procurar la guarda y conservación de la
misma, pero a expensas del deudor, quien está obligado a su vez a pagar los
gastos necesarios para este efecto.
Obligación de no usar la cosa gravada con prenda: El acreedor prendario no
tiene derecho a usar la cosa pignorada.
Obligación de restitución de la prenda: Una vez pagada la obligación principal
en su totalidad el Acreedor prendario esta obligado a restituir la cosa. Sin
embargo tiene derecho de retención sobre la misma en caso que el deudor no
cumpla con su obligación de pagar los gastos de conservación de la cosa y los
perjuicios que se hubieran ocasionado, imputables a su culpa, con la tenencia
de la cosa.
Derechos del Acreedor.
Derecho de conservar la cosa dada en prenda. No esta obligado a la restitución
de la cosa sino hasta la verificación del pago íntegro de la obligación
garantizada, con sus accesorios, frutos etc.
Derecho de retención del bien pignorado, en el entendido que una vez pagada
la deuda en su integridad, el acreedor puede retener la cosa si sufrió perjuicios
con ella, o incurrió en gastos de mantenimiento, porque es un contrato bilateral
imperfecto.
Derecho de persecución y reivindicación de la tenencia material del bien
mueble.
Derecho de inspección de la cosa gravada con prenda sin tenencia. Este
derecho es correlativo a la obligación del deudor de permitir la inspección de la
prenda.
