DOCUMENTO PRIVADO DE ACUERDO CONVENCIONAL SOBRE
DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO.
Conste por el presente documento una de DIVISION Y PARTICION DE INMUEBLE
URBANO, que celebramos: JULIA MAMANI MAMANI, con DNI N° 99999999, con domicilio
en el Jr. Túpac Amaru N° 111 del Pueblo Joven Campo Luna, distrito de Paucarpata, provincia
y región Arequipa; MARTINA MAMANI MAMANI, con DNI N° 22222222, con domicilio en el
Pasaje Santa Rosa Mz N-3, Lote 14D del Barrio Lizandro Luna de la ciudad de Azángaro,
distrito y provincia del mismo nombre, región Puno; ALFREDO MAMANI MAMANI, con DNI
N° 00000000, con domicilio en la Av. Los Angeles Alto Puno, Mz K, lote 14, distrito, provincia y
región Puno; SIMON MAMANI MAMANI, con DNI N° 33333333, con domicilio en el Pasaje
Las Gardenias Mz F-2 Lote 17 del distrito y provincia de Azángaro, región Puno; ADELA
MAMANI MAMANI, con DNI N° 44444444, con domicilio en Prolongación Río de Janeiro N°
1238, Tinguiña - Ica; y EDWIN MAMANI MAMANI, con DNI N° 29605978, con domicilio en el
Jr. El Sol N° 414 del Pueblo Joven Campo Marte, distrito de Paucarpata, provincia y región
Arequipa, CON EL OBJETO DE PONER FIN AL RÉGIMEN DE COPROPIEDAD SOBRE EL
INMUEBLE URBANO UBICADO EN LA MANZANA “D” LOTE 8, ZONA C (JIRÓN
EL ROBLE N° 414) DEL PUEBLO JOVEN CAMPO MARTE, COMPRENSION
DEL DISTRITO DE PAUCARPATA, PROVINCIA Y REGION AREQUIPA; en los
términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- ANTECEDENTES:
Que, los intervinientes declaramos que somos únicos copropietarios del INMUEBLE
URBANO UBICADO EN LA MANZANA “D” LOTE 8, ZONA C (JIRÓN EL ROBLE
N° 414) DEL PUEBLO JOVEN CAMPO MARTE, COMPRENSION DEL
DISTRITO DE PAUCARPATA, PROVINCIA Y REGION AREQUIPA, conforme es
de verse de la Escritura Pública N° 000777 de ANTICIPO DE LEGITIMA otorgada a nuestro
favor, por nuestro señor padre VALENTIN MAMANI MAMANI, celebrada en fecha 25 de
marzo del año 2017, por ante el Abogado – Notario de Arequipa Dr. Rony A. Llerena Oviedo.
El inmueble se halla inscrita en la Partida Electrónica N° P06032527 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona Registral N° XII – Sede Arequipa.
SEGUNDO:
Que, conforme a la Escritura Pública descrita en la cláusula precedente, los
intervinientes somos propietarios del 100% del INMUEBLE URBANO UBICADO EN
LA MANZANA “D” LOTE 8, ZONA C (JIRÓN EL ROBLE N° 414) DEL PUEBLO
JOVEN CAMPO MARTE, COMPRENSION DEL DISTRITO DE PAUCARPATA,
PROVINCIA Y REGION AREQUIPA; es decir, de un área superficial de
TRESCIENTOS PUNTO SESENTA METROS CUADRADOS (300.60 m2).
TERCERO: DEL BIEN MATERIA DEL ACTO JURÍDICO:
Que, los intervinientes habiendo mediado conversación previa, manifestamos hoy que
queremos poner fin al régimen de copropiedad sobre el bien inmueble referido en la cláusula
primera y segunda del presente documento que tiene las colindancias y medidas perimétricas
siguientes: por el Frente, con propiedad de los herederos de la familia Machaca – Cusi, con
11.90 metros lineales, Jr. El Roble por en medio; por la Derecha Entrando, con propiedad de
Martín Condori Gómez, con 25.00 metros lineales; por la Izquierda Entrando, con propiedad
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de la familia Ortiz – Alvarez y familia Villasante, con 25.00 metros lineales; y por el Fondo, con
propiedad de Martin Pacco Astrulla, con 12.15 metros lineales, que hacen un perímetro de
74.05 metros lineales.
CUARTO: DE LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN:
Por medio del presente acto jurídico, los intervinientes en forma libre, voluntaria y de manera
convencional, habiendo tenido reuniones previas, acordando poner fin al estado unitario de
dicho bien, dividiéndolo y partiéndolo en función al porcentaje que a cada uno nos corresponde,
liquidando de esta manera el régimen de copropiedad, hemos decidido reconocernos de
manera definitiva y a título de exclusividad la propiedad de las siguientes fracciones en función
al siguiente orden y acuerdo: previa división interna respecto al INMUEBLE URBANO
UBICADO EN LA MANZANA “D” LOTE 8, ZONA C (JIRÓN EL ROBLE N° 414)
DEL PUEBLO JOVEN CAMPO MARTE, COMPRENSION DEL DISTRITO DE
PAUCARPATA, PROVINCIA Y REGION AREQUIPA; convencionalmente hemos
acordado lo siguiente:
1. ASIGNAR, CEDER Y ADJUDICAR A EDWIN MAMANI MAMANI, de manera
definitiva y a título exclusivo los derechos de propiedad sobre los que tiene el sub lote
8-A, Mz D, ZONA C (Jr. El Sol N° 414), con un área superficial de
CUARENTA Y UNO PUNTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
(41.66 m2), bajo las colindancias y medidas perimétricas siguientes: por el
Frente, con propiedad de los herederos de la familia Machaca – Cusi, con
5.00 metros lineales; por la Derecha Entrando, con propiedad de Martín
Condori Gómez, con 8.33 metros lineales; por la Izquierda Entrando, con
la acción de Alfredo Macedo Ramírez, con 8.33 metros lineales, pasaje de
servidumbre por en medio; y por el Fondo, con la acción de Aurora
Macedo Ramírez, con 5.00 metros lineales, haciendo un perímetro de
26.66 metros lineales. En esta acción existe 02 habitaciones de una planta
de material concreto, con puertas y ventanas metálicas, en regular estado
de conservación, cuenta con instalación del servicio de energía eléctrica, el
mismo que a partir de la fecha forma parte de esta acción.
2. ASIGNAR, CEDER Y ADJUDICAR A AURORA MAMANI MAMANI, de manera
definitiva y a título exclusivo los derechos de propiedad sobre los que tiene el sub lote
8-B, Mz D, ZONA C (Jr. El Sol N° 414), con un área superficial de
CUARENTA Y UNO PUNTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
(41.66 m2), bajo las colindancias y medidas perimétricas siguientes: por el
Frente, con la acción de Adela Macedo Ramírez, con 8.33 metros
lineales, pasaje de servidumbre por en medio; por la Derecha Entrando,
con la acción de Edwin Macedo Ramírez, con 5.00 metros lineales; por la
Izquierda Entrando, con la acción de Simón Macedo Ramírez, con 5.00
metros lineales; y por el Fondo, con propiedad de Martín Condori Gómez,
con 5.00 metros lineales, haciendo un perímetro de 26.66 metros lineales.
En esta acción existe 02 habitaciones de una planta de material concreto,
con puertas de madera y ventanas metálicas, en regular estado de
conservación.
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3. ASIGNAR, CEDER Y ADJUDICAR A SIMON MAMANI MAMANI, de manera
definitiva y a título exclusivo los derechos de propiedad sobre los que tiene el sub lote
8-C, Mz D, ZONA C (Jr. El Sol N° 414), con un área superficial de
CUARENTA Y UNO PUNTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
(41.66 m2), bajo las colindancias y medidas perimétricas siguientes: por el
Frente, con la acción de J ulia Macedo Ramírez, con 8.33 metros lineales,
pasaje de servidumbre por en medio; por la Derecha Entrando, con la
acción de Aurora Macedo Ramírez, con 5.00 metros lineales; por la
Izquierda Entrando, con propiedad de Martín Pacco Astrulla, con 5.00
metros lineales; y por el Fondo, con propiedad de Martín Condori Gómez,
con 8.33 metros lineales, haciendo un perímetro de 26.66 metros lineales.
En esta acción existe construcción de muros de sillar de una altura de 80
centímetros, con las colindancias de Martín Pacco Astrulla y familia
Villasante.
4. ASIGNAR, CEDER Y ADJUDICAR A ALFREDO MAMANI MAMANI, de manera
definitiva y a título exclusivo los derechos de propiedad sobre los que tiene el sub lote
8-D, Mz D, ZONA C (Jr. El Sol N° 414), con un área superficial de
CUARENTA Y UNO PUNTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
(41.66 m2), bajo las colindancias y medidas perimétricas siguientes: por el
Frente, con propiedad de los herederos de la familia Machaca – Cusi, con
5.00 metros lineales, Jr. El Sol por en medio; por la Derecha Entrando,
con la acción de Edwin Macedo Ramírez, con 8.33 metros lineales, pasaje
de servidumbre por en medio; por la Izquierda Entrando, con propiedad
de la familia Ortiz – Alvarez, con 8.33 metros lineales; y por el Fondo, con
la acción de Adela Macedo Ramírez, con 5.00 metros lineales, haciendo
un perímetro de 26.66 metros lineales. En esta acción existe 01 habitación
de una planta con su respectivo zaguán, ambos de material concreto, con
puertas y ventanas metálicas, en regular estado de conservación.
5. ASIGNAR, CEDER Y ADJUDICAR A ADELA MAMAMANI MAMANI, de manera
definitiva y a título exclusivo los derechos de propiedad sobre los que tiene el sub lote
8-E, Mz D, ZONA C (Jr. El Sol N° 414), con un área superficial de
CUARENTA Y UNO PUNTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
(41.66 m2), bajo las colindancias y medidas perimétricas siguientes: por el
Frente, con la acción de Aurora Macedo Ramírez, con 8.33 metros
lineales, pasaje de servidumbre por en medio; por la Derecha Entrando,
con la acción de Julia Macedo Ramírez, con 5.00 metros lineales; por la
Izquierda Entrando, con la acción de Alfredo Macedo Ramírez, con 5.00
metros lineales; y por el Fondo, con propiedad de la familia Villasante, con
8.33 metros lineales, haciendo un perímetro de 26.66 metros lineales. En
esta acción existe 01 habitación de una planta con su respectivo servicio
higiénico, ambos de material concreto, con puertas de madera, en regular
estado de conservación.
6. ASIGNAR, CEDER Y ADJUDICAR A JULIA MACEDO RAMIREZ, de manera
definitiva y a título exclusivo los derechos de propiedad sobre los que tiene el sub lote
8-F, Mz D, ZONA C (Jr. El Sol N° 414), con un área superficial de
CUARENTA Y UNO PUNTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
(41.66 m2), bajo las colindancias y medidas perimétricas siguientes: por el
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Frente, con la acción de Simón MAMANI MAMANI, con 8.33 metros
lineales, pasaje de servidumbre por en medio; por la Derecha Entrando,
con propiedad de Martín Pacco Astrulla, con 5.00 metros lineales; por la
Izquierda Entrando, con la acción de Adela Macedo Ramirez, con 5.00
metros lineales; y por el Fondo, con propiedad de la familia Raúl
Villasante, con 8.33 metros lineales, haciendo un perímetro de 26.66
metros lineales. En esta acción existe 01 habitación con paredes de sillar,
techo provisional de calaminas, en regular estado de conservación. Se deja
constancia que el servicio de agua y desagüe, a pesar de no estar en su
acción, se le cede dichas instalaciones en la calle principal.
7. Los intervinientes dejamos expresa constancia, que de común acuerdo
hemos decidido constituir una “SERVIDUMBRE DE PASO” que consta de
1.90 metros lineales de frentera por 25.00 metros lineales de fondo; es
decir, un área de CUARENTA Y SIETE PUNTO CINCUENTA METROS
CUADRADOS (47.50 m2), cuyo pasaje se encuentra ubicado en la parte
central del lote 8 Mz D, ZONA C (Jr. El Sol N° 414).
QUINTO: DE LA VALORIZACIÓN DE LAS FRACCIONES DIVIDIDAS (DE LOS
SUB LOTES):
Las partes, de manera libre, voluntaria y convencionalmente en este acto establecen y
reconocen (para efectos de la división y partición, y también para futuros efectos registrales);
que los sub lotes 8-A, 8-B, 8-C, 8-D, 8-E y 8-F han sido valorizados en SEIS MIL
SETECIENTOS SIETE CON 97/100 SOLES (S/.6,707.97) cada uno que en el
presente acto los intervinientes reconocen que entre los sub lotes resultantes existe perfecta
equivalencia, que en el supuesto hipotético de existir alguna diferencia entre ellos ésta se hallan
compensadas por las construcciones en ellas existentes y finalmente por la ubicación que cada
uno tiene.
SEXTO: DEL ACTO DE CONFORMIDAD RESPECTO DE LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN:
Los intervinientes en el presente acto, manifiestan su conformidad con el acto de
división y partición convencional que liquida el régimen de copropiedad respecto del
inmueble primigenio.
SÉPTIMO: DE LA DECLARACIÓN DE INEXISTENCIA DE CARGAS NI
GRAVÁMENES:
Los intervinientes, en este acto manifiestan que sobre el bien inmueble materia de división y
partición se halla libre de cargas y gravámenes, que la división y partición convencional sobre el
referido inmueble se adjudica a sus nuevas propietarios a título de exclusividad debido a que
éste proviene de un Anticipo de Legítima. Que la adjudicación y reconocimiento de propiedad
exclusiva se entrega bajo la configuración ad corpus sobre cada sub lote y comprende las
edificaciones en ellos existentes, sus aires, subsuelo, sobresuelo, usos, costumbres,
servidumbres y todo lo que de hecho y por derecho le corresponden, sin reserva ni
limitación alguna.
OCTAVO: DE LOS GASTOS DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO:
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Todos los gastos que irrogue el presente acto jurídico correrán por cuenta de los
intervinientes en forma equitativa.
NOVENO: DE LA CONDICIÓN DE INTERVENCIÓN DE CADA UNA DE LAS
ACTUANTES:
Se aclara y declara que en la celebración del presente acto jurídico no ha mediado coacción,
fuerza mayor o vicio alguno que invalide o signifique la nulidad o anulabilidad del presente
documento ni de su contenido. Que todo y cuanto se ha manifestado, aclarado, declarado y
acordado es producto de la voluntad espontánea, por lo que firman las partes en señal de
conformidad, ratificándonos en todo su contenido y extremos.
DÉCIMO: CLÁUSULA ADICIONAL Y DE OBLIGACIÓN DE HACER:
Mediante la presente cláusula, todos los intervinientes manifiestan lo siguiente: de que si bien
el contenido de este documento no podrá ser inscrito en la oficina registral regional con sede en
Arequipa únicamente porque el área de los sub lotes resultantes no alcanza al mínimo
exigido como unidad inmobiliaria, es compromiso y obligación establecida de hoy en delante
para los intervinientes tener que suscribir, intervenir y viabilizar cuanto documento sea
necesario y requerido por y ante cualquier autoridad y/o funcionario público o privado para
lograr la independización de los mismos y/o ratificar el acto de división y partición de ser
necesario; declarando hoy que esta obligación y compromiso no sólo alcanzará y beneficiara
vía obligación de hacer a los intervinientes, sino también a sus herederos e
inclusive a los futuros adquirientes de los derechos en caso exista cualquier tipo de
transferencia ya sea esta onerosa o gratuita. En señal de conformidad firmamos en la ciudad
de Arequipa, a los veinticuatro días del mes de febrero del año dos mil dieciocho.
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JULIA MACEDO RAMIREZ ALFREDO MACEDO RAMIREZ
DNI N° 00998877 DNI N° XXXXXXX
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AURORA MACEDO RAMIREZ ADELA MACEDO RAMIREZ
DNI N° 00000000 DNI N° XXXXXXXX
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EDWIN MACEDO RAMIREZ SIMON MACEDO RAMIREZ
DNI N° XXXXXXXX DNI N° XXXXXXXX
