ESPECIFICACIONES TÉCNICAS VIVIENDA

BENEFICIARIO : xxxxxxxxxxxxxx
DIRECCION : xxxxxxxxxxx
SECTOR : xxxxxxxxxxxx
COMUNA : COYHAIQUE

GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas corresponden a las partidas necesarias para la construcción de Obra Nueva.
Con una superficie inicial de xxxxx mt2 iníciales, que se ejecutara con Subsidio DSNº1, la construcción será ampliable
en una 2da etapa xxxx m2 llegando a un final proyectado de 93,04 mt2, el permiso de edificación deberá considerar el
pago total se superficie proyectada.

1. La obra deberá ejecutarse en Estricto acuerdo con las Presentes Especificaciones Técnicas, planos aportados
por el proyectista, Contrato de trabajo y las siguientes Normas de construcción:
 Resolución Exenta Nº4832 (V.U) de 2012 que aprueba TABLA DE ESPACIOS Y USOS MINIMOS PARA
EL MOBILIARIO DEL DS Nº1 E ITEMIZADO TECNICO PARA PROYECTOS DEL TITULO I DEL DSNº1
 Listado oficial de Soluciones Constructivas para el aislamiento acústico MinvuDitec, res exenta Nº
456808/06/ 2012
 Listado Oficial de soluciones constructivas para Acondicionamiento Térmico, Resolucion Exenta Nº4567 ,
08.06.2013
 Ordenanzas Generales, Especiales y Locales de Construcción y Urbanización
 Leyes, Decretos o disposiciones reglamentarias vigentes relativas a permisos, aprobaciones, derechos,
impuestos, inspecciones municipales y otros.
 SITIO N°Normas Instituto Nacional de Normalización.
 Normas SEC
 Especificaciones Técnicas de los Fabricantes.
 Listado Oficial de Solución contra el Fuego, Minvu, diciembre 2012

Considerará como complemento las siguientes Normas de construcción para los Materiales :
 Hormigones: Según Nch 170 OF85
 Áridos para los hormigones : Según Nch 163
 Agua de Amasado : Según Nch 1498
 Maderas:Nch174,Nch176/1,Nch755,Nch819,Nch992,Nch993,Nch1198,Nch1207,Nch1207,Nch1970,Nch19
89.
 Se deberá cumplir los requisitos exigidos en la O.G.U.C. vinculados a las edificaciones en madera (de Art.
N° 5.6.7 a 5.6.13 de la O.G.U.C.) Se deberá cumplir con los requisitos generales de la O.G.U.C que se
asocian a las edificaciones de Madera (art Nº5.6.7 a 5.6.13 de la O.G.U.C )
 Se debe cumplir las Normativas en cuanto a la resistencia al fuego disposiciones acústica y térmica. Todo
sistema constructivo y material deberá ejecutarse en conformidad a la normativa aplicable y con las
recomendaciones del fabricante .
 Reticulados de madera deberán garantizar impregnación ( NCH 819-IPV ) según especies
Solo se aceptará maderas estructurales grados 1 y 2.
Escuadría mínima para entramados de madera de 45 x 70 mm, salvo reticulados especiales avalados
por cálculo y aprobados por SERVIU.
 Las tabiquerías deben considerar forros por ambas caras.
 En zonas húmedas se debe considerar sellos impermeables entre placas, revestimiento de terminación y
sello de neopreno del tipo compriband bajo solera.
 Distancia máxima entre pies derechos de 0,50 m. Para distancias mayores deberá presentarse ensayo de
impacto del panel, según norma.
 Las piezas de madera asentadas sobre hormigón llevarán una barrera a la humedad con retorno de 3 cm
por ambos costados de la solera.
 Los tabiques estructurales deben considerar refuerzos en encuentros de las soleras superiores.
 Barrera contra Humedad bajo revestimiento exterior y barrera de vapor bajo revestimiento interior. La
solución que se adopte deberá permitir que el vapor de agua interior pueda salir al exterior
 Se debe consultar un sello bajo las soleras inferiores u otra solución que impida el ingreso del viento.

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Cualquier discrepancia entre las Especificaciones Técnicas y planos, cualquier diferencia producida en terreno, o
cambio de materiales u otros producidos por fuerza mayor, será resuelta por el proyectista.

No se aceptará ningún cambio que no haya sido visado previamente por el Asesor Técnico y que no hubiere
quedado registrado en el libro de obras.
2. El contratista deberá tener permanentemente en obra, un cuadernillo donde se registrarán los acontecimientos
relevantes de la obra: modificaciones, sugerencias, cambios, inicio de obras, plazos etc.
3. Las obras a realizar, comprende hasta su total terminación, obras de urbanización, obra gruesa, instalación
eléctrica y terminaciones que se señalan en Especificaciones Técnicas y Planos.
4. Todas las obras consideradas en las diferentes partidas, consideran la provisión de todos los materiales y la
ejecución de cada una de las partes, conforme a las normas y reglas de buena construcción, asegurando el
correcto funcionamiento y calidad. Todos los materiales que se especifican se entienden de primera calidad,
conforme a las Especificaciones de Fábrica y V° B° de la Inspección Técnica. El constructor podrá proponer
marcas o elementos alternativos a lo especificado, siempre y cuando cumplan con la calidad técnica de lo
originalmente especificado.
5. El constructor deberá considerar dentro de sus gastos, los pagos por concepto de derechos municipales, por
contratos notariales y por inscripción de prohibiciones de enajenar en notaría.
6. El asesor técnico del SERVIU, entregará carpeta aprobada por la Dirección de Obras
7. El Asesor dará su visto bueno para el cobro del subsidio, cuando las obras sean recepcionadas por la
Municipalidad y cuando se encuentren con las correspondientes escrituras protocolizadas ante notario con
prohibición de enajenar a favor de SERVIU XI Región.

0.1GASTOS ADICIONALES, OBRAS PRELIMINARES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

0.1.1 DERECHOS Y PERMISOS
Será responsabilidad del Beneficiario la tramitación, cancelación de los Permisos de edificación del proyecto y, de
requerirlo el mismo, la cancelación, también, de los Permisos Sanitarios de factibilidades, necesarias para la obtención
de los permisos definitivos de edificación.
Será responsabilidad del Proyectista la tramitación y obtención de las Recepciones definitivas de Edificación, y de los
servicios involucrados.
0.1.2 CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES
Serán de cargo del Beneficiario todos los gastos derivados de la protocolización, autorización o perfeccionamiento del
contrato de construcción, así como la Inscripción de la(s) vivienda y los trámites notariales vinculados a esta acción
(enajenación en Conservador de Bienes raíces respectivo).
1 TRABAJOS PREVIOS Y OBRAS PRELIMINARES
Se consulta la realización de todas las faenas necesarias para llevar a cabo la construcción de la vivienda incluyendo
despeje del área de trabajo, demoliciones menores, etc. Los gastos derivados de la carga y transporte de materiales de
desecho serán de cargo del contratista.
1.1 Instalaciones Provisorias
Se consulta la utilización de arranques, uniones, como redes de agua potable, alcantarillado y electricidad, necesarias
para ejecutar la obra, las que serán suministradas por los beneficiarios por encontrarse existentes en el terreno de cada
beneficiario, los costos asociados por los suministros serán de cargo del mismo..
1.2Bodega de Obras
En referencia a la ubicación de la vivienda en construcción se consulta la instalación de bodega provisoria para el
abastecimiento de materiales y herramientas.
1.3 Trazado y Replanteo
Se realizará de acuerdo a los planos de Arquitectura y Emplazamiento correspondientes, cuidando especialmente los
distanciamientos a cercos vecinos y líneas oficiales. Los ejes se marcarán en un cerco tablestacado que se construirá
en forma continua por todo el perímetro de la construcción, a una distancia no inferior a 1 mt. de los ejes exteriores
proyectados. Este se estructurara en base a madera en bruto de 2x2” para las estacas, y de 1x4” (perfectamente rectas)
para niveletas.
Se determinará como cota 00 el nivel de piso terminado N.P.T. de la vivienda graficado en planta de Arquitectura, el cual
corresponderá, como mínimo, 0,20 mt sobre terreno adyacente en el punto más desfavorable. Para la continuación de la
construcción será fundamental contar con la recepción por escrito de la ITO de la presente partida.
1.5 Extracción de escombros y excedentes de obra
Se consulta la extracción de cualquier escombro o material de desecho que interfiera con la materialización del proyecto
de construcción y la remoción de la capa vegetal con un sobreancho de 50 cm alrededor del perímetro de la vivienda.
Todo el material sobrante producto de excavaciones, rellenos, o demoliciones, sumados a los propios del proceso de
construcción, deberán ser periódicamente retirados de la obra, y llevados a un lugar autorizado para estos efectos,
previa autorización de la ITO.

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2 OBRAS DE HORMIGON
2.1EXCAVACIONES PARA CIMIENTO
Serán del tipo corridas, de acuerdo detalle fundación en plano estructura. Se deberán considerar además las
excavaciones necesarias para dejar libre de terreno vegetal todo el interior de la vivienda en a lo menos una capa de
0.20 mt. y el nivelado del terreno aledaño a la vivienda para dejar el terreno natural 0.20 mt abajo del nivel de piso
terminado.
Se ejecutarán en estricto acuerdo a plano de fundaciones.
2.2 EMPLANTILLADO
Se consulta emplantillado en todos los cimientos, que tendrán una dosificación de hormigón pobre (H-5), con el fin de
tener un buen afianzamiento de las fundaciones a la superficie natural de no mas de 5 cms. de espesor. en dosificación
1275 kg por cada metro cúbico .
2.3 CIMIENTOS
Se colocará fundación corrida de hormigón en toda la construcción. Tendrán 0.40 x 0.60 de altura mínima, El hormigón
debera tener resistencia minima de R28(Resistencia a la compresión a los 28 días )El hormigón será
de 212.5 kg/ cem/m3 con un máximo de 20% de bolón desplazador. No se aceptarán nidos ni huecos en el hormigón,
para lo que deberá considerarse revoltura mecánica y vibrador de inmersión. Antes de hormigonar, se dejarán
pasados todos los ductos de alcantarillado, agua potable u otros. Previo al vaciado de la mezcla y a objeto de fijarlos en
fresco, se consulta el anclaje de espárragos fe Ø 6 mm. Se ejecutarán de acuerdo a plano de fundaciones.
2.4 SOBRECIMIENTO Y ARMADO PERIMETRAL
Se ejecutará con dimensiones mínimas de 0.20 x 0.20 m características, indicadas en el proyecto de estructuras
respectivo en dosificación 255 kg/ cem/m3 hormigón.
Nota General: - Se ejecutaran de Hormigón Armado, se utilizara 4 fe Ø 8 mm. estriado con estribos fe Ø 6mm. cada 0,15
mt. También se aceptará pilar acma (Pl 15x15) dispuesto de manera horizontal en reemplazo de lo dispuesto
anteriormente . El fierro cumplirá con la NCh 211, no se aceptará la existencia en el fierro de grasa, barro, moho, óxido
en escamas, etc. Las dobladuras se realizarán todas en frío y de acuerdo a las normas vigentes. Las marcas en las
barras se harán, exclusivamente, con tiza y no con cincel o fierro.
Se tomará como referencia el nivel de terreno natural, denominado 0.0, a partir del cual se ejecutará el sobrecimiento, el
que deberá quedar siempre a nivel mínimo de + 0.20 sobre el NTN.
2.5 RELLENO COMPACTADO Y CAMA RADIER
Se colocará un estabilizado compactado en todo el interior de la vivienda, hasta completar un espesor de 0.10 mt. El
estabilizado se apisonará en capas de 0.10 mt. Previamente se compactará el terreno natural en una capa de 0.10 m
mecánicamente. Sobre el estabilizado se colocará una capa de polietileno de 0.2 mm de espesor, el que se colocará
traslapado 50 cm en las uniones de base estabilizada y radier. Deberá taparse el sobrecimiento.
2.6 RADIER
Se colocará en toda la vivienda, radier de hormigón de 225 Kg./cem/m³. Se le aplicará aditivo impermeabilizante del tipo
Sikahidrofuge o similar. Tendrá una altura mínima de 8 cm. El radier quedará preparado para recibir posteriormente
cerámicos.Este debe ejecutarse en fresco monolíticamente y con endurecedor superficial.
Procedimiento de curado. Debido a que en superficies expuestas al sol y principalmente al viento, el agua del hormigón
se pierde rápidamente por evaporación, produciendo fisuras, grietas e impidiendo para que el hormigón alcance la
resistencia esperada. Se deberá mantener el hormigón húmedo, en lo que se denomina “curado del hormigón”, el cual
deberá comenzar inmediatamente después de efectuadas las operaciones de terminación de las superficies expuestas.
El agua para el curado debe ser potable. Este proceso deberá durar a lo menos 7 días.
3.0 ESTRUCTURA DE MADERA
3.1 TABIQUERIA EXTERIOR
Todas las piezas serán de maderas estructurales del tipo 1 y 2, de acuerdo a Nch como: pino IPV, lenga o similar
calidad, el complejo de Muro deberá cumplir con una resistencia al fuego F15 asimilándose y superándose de acuerdo
a los materiales la siguiente solución descrita como F.2.15.56 en Listado Oficial de Soluciones constructivas.

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Todos los tabiques exteriores, estarán compuestos de piezas de maderas estructurales del tipo 1 y 2, de acuerdo a Nch
Nº 819 como: pino IPV, lenga o similar calidad de 2 x 3” en todas sus partes, soleras inferior y superior, pies derechos,
diagonales y cadenetas. Los pies derechos así como las cadenetas tendrán un distanciamiento máximo entre ellos de
0.50 mt tomados a eje.
La solera inferior deberá ir pintada en su cara de contacto con el hormigón, con una mano de carbolineum aplicada en
caliente. Se colocará además barrera de vapor consistente en lámina de polietileno de 2 mm previa a la colocación del
revestimiento interior.
En soleras superiores deberá reforzarse el encuentro entre soleras con una pieza de igual escuadría colocada sobre el
encuentro cubriéndolo completamente. En zonas húmedas se debe considerar sellos impermeables entre placas,
revestimiento de terminación y sello de neopreno del tipo compriband bajo solera.
3.2 TABIQUERIA INTERIOR
Todos los tabiques interiores, estarán compuestos de piezas de maderas estructurales del tipo 1 y 2 como pino IPV,
lenga o similar calidad de 2 x 3” en todas sus partes, soleras inferior y superior, pies derechos, diagonales y cadenetas.
Los pies derechos, así como todas las cadenetas, tendrán un distanciamiento máximo entre ellos de 0.50 mt tomados a
eje.En sector de ducha, todas las piezas, incluida solera inferior deberá ir pintada, con una mano de carbolineum
aplicada en caliente. En zonas húmedas se debe considerar sellos impermeables entre placas, revestimiento de
terminación y sello de neopreno del tipo compriband bajo solera
3.3 ENVIGADO ENTREPISO (no consulta )
3.4 PISO DE TERCIADO ESTRUCTURAL (no consulta )
3.5.- ESCALERA (no consulta )
3.6 ESTRUCTURA CIELO Y TECHUMBRE
Todas las piezas serán de maderas estructurales del tipo 1 y 2, de acuerdo a Nch como: pino IPV, lenga o similar
calidad, el complejo de techumbre deberá cumplir con una resistencia al fuego F15 asimilándose de acuerdo a los
materiales la siguiente solución descrita como F.2.15.56 en Listado Oficial de Soluciones constructivas.

3.6.1 CERCHAS
La estructura de techumbre será armada en su totalidad en base a sistema de cerchas conformadas por piezas dobles
de madera de madera de pino IPV, lenga o similar calidad de 1 x 5”, considerando la utilización de tirantes, péndolas y
riostras en madera de Lenga de 1 x 5”. Se consulta la posibilidad de trabajar en base a piezas de largo superior a 3,60
metros, de modo de evitar unión entre dos piezas. no podrán ir cortadas entre tijerales o vigas. Distanciamiento conforme
a proyecto de estructuras y normativa vigente.
Se considera barrera de humedad en base a fieltro asfáltico Nº 15 en toda unión de estructura de madera con hormigón
y/o albañilería.Las costaneras deberán ir clavadas y fijadas con alambre negro N° 14 tortoleado.
3.6.2 C0STANERAS
Sobre las cerchas, se colocarán costaneras de pino IPV, lenga de 2 x 2”, cada 60 cm, para recibir la cubierta.La
colocación de las costaneras debe garantizar un perfecto aplomado del plano vertical que posteriormente recibirá la
cubierta.
3.6.3EMPARRILLADO DE CIELO
Se contemplan maderas Pino en bruto seco o Lenga seca de 2 x 2", a 50 cms a eje, que se colocaran entre las cerchas,
dispuestas de manera de afianzar las planchas de revestimiento de cielo.
Se colocará escotilla de registro en sector (gatera), del pasillo, indicado en plano estructura. Se colocará con bastidor de
pino de 2 x 2” realizada en la misma plancha de cielo.
3.6.4 CUBIERTA
En GeneralLa cubierta deberá evitar el ingreso de todo tipo de aves , roedores y murciélagos al entretecho
Se consulta zinc acanalado tipo onda estándar, de 0.40 mm de espesor. Sobre las costaneras, se colocará una capa de
fieltro asfáltico de 15 lbs, afianzada con alambre galvanizado y puesto longitudinalmente y con traslapos transversales de

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20 cm. Este fieltro deberá pasar sobre la cumbrera dejándola totalmente protegida. La colocación de las planchas debe
indicarse en sentido contrario desde donde sopla el viento predominante con lluvia.
El traslapo lateral de la plancha será no menor a 1 ½ canal y de 0,20 m para el traslapo extremo. Irá atornillada a las
costaneras con tornillos galvanizados para techo de 2 ½ “ x 3”, Nº 12, con golilla clavo de techo. Irán tres tornillos o
clavos por cada apoyo en cada costanera.

3.6.5 ALEROS
Se consultan aleros de saliente 50 cm en todo el perímetro de la vivienda; Entramado de Alero: Se considerará 1 pieza
de madera pino IPV o Lenga seca 2 x 2" a los extremos de alero entre cerchas.
Tapacán y Taparegla: Se considerará tapacán en base a dos piezas de madera de Pino IPV de 1 x 4”. Para los
taparreglas se consideran la instalación de canes falsos de igual escuadría que la cuerda superior de las cerchas. El
taparregla consistirá en una pieza de madera de Pino IPV o Lenga seca 1 x 5".
Forro Alero: Como forro de alero, se considerará placa de Fibrocemento esp. 6mm.
3.6.6 HOJALATERIA
Esta partida comprende todos los elementos de hojalatería destinados a cubrir, proteger, contener, conducir, desviar y/o
derramar aguas lluvias, tanto desde la cubierta como hacia la cubierta, protegiendo adecuadamente paramentos
horizontales, oblicuos y verticales y ductos que emergen desde la cubierta.
3.6.6.1 CABALLETE
Caballetes galvanizados tipo Zinc-Alum de 0,4 mm (mín.) de espesor será de 50 cm de desarrollo mínimo, e irá
afianzado a las costaneras y cumbreras con tornillos galvanizados para techo de 2 ½“ x 3”, Nº12, con golilla o clavo de
techo. El traslapo mínimo de cada tira será de 0,20 m.
3.6.6.2 LIMAHOYAS
Se consulta hojalatería de 10mm ancho x5mm alto y 20 mm de desarrollo, las que se instalaran entre el encuentro de
planchas sobre la estructura de techumbre .
3.3.6.3 REJILLAS DE VENTILACIÓN
De manera de asegurar ventilación cruzada en entretecho, se considerarán rejillas de ventilación, según disposición
planteada en planos, siendo de 100 x 200 mm (para aleros) y 200 x 200 mm (para frontones). Se aceptará alguna
solución alternativa propuesta por el contratista, previa aprobación del ITO.
4 TERMINACIONES
4.1 AISLACIÓNTÉRMICA
Generalidades:
Los Materiales de cielo deber garantizar indeformabilidad. Estabilidad, dimensional ante la humedad y adecuada
resistencia al impacto, la estructura que sostiene el cielo no podrá interrumpir el aislante térmico .Se deber asegurar
continuidad de la superficie de aislación. En su instalación, fijación y terminación de acuerdo a la solución de fuego
adoptada, con el fin de evitar puentes térmicos.
 No se aceptarán aislantes a granel o sueltos.
 Los complejos de techumbre, muros perimetrales, pisos inferiores ventilados y superficie de ventana que
conformen la envolvente de las viviendas deberán cumplir , según zona térmica en donde se emplace el
proyecto con las exigencias térmicas indicadas en el articulo 4.1.10 de la O.G.U.C.
 Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, los materiales aislantes térmicos solo podrán estar
interrumpidos por elementos estructurales. En el caso de sistema de techumbre el cadeneteado que sostiene
el cielo no podrá interrumpir el aislante térmico
 En el caso de incorporar material aislante en muros se deberá contemplar barreras de vapor interior y barreras
de vapor exterior asegurando su continuidad.
4.1.1 AISLACIÓN TÉRMICA CIELO
Para el cielo se considera la colocación de lana de vidrio aislanglass o similar, de12,1 Kg/m³ en Rollo de 160 mm. de
espesor, sobre el entramado de cielo . Se dará cumplimiento de la NCh853 de conformidad a lo indicado en la Tabla 2 para
Zona 7 utilizando la alternativa Nº1 de las exigencias Técnicas Térmicas, mediante la incorporación de un material aislante
etiquetado con el R100 376 Para este caso se incorpora hoja 4 Manual Reglamentación Térmica parte 4 que indica
el Ensayo N° 409.927 IDIEM y conductividad térmica para calculo R100 con un valor de R100 390.
La instalación del aislante se instalará sobre las vigas y cerchas de la estructura de cubierta.
No se aceptaran aislantes a granel o sueltos. Se debe asegurar continuidad de la superficie de aislación en su
instalación, a fin de evitar puentes térmicos.
4.1.2 AISLACIÓN TÉRMICA MUROS
Se consulta Lana de vidrio e=60 mm.Para los tabiques exteriores, la instalación de lana de vidrioAislanglass en Panel
Papel de 1 cara de 12,1 Kg/m3 o similar, de 60 mm de espesor. Se instalará entre el entramado de tabiques
perimetrales, debiendo quedar instalada de tal manera que no queden espacios libres, ni se adelgace el espesor de la
lana de vidrio al ser colocada. Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos en tabiques perimetrales, los materiales
aislantes térmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto de arquitectura, sólo podrán estar interrumpidos
por elementos estructurales, tales como pies derechos, diagonales estructurales y/o por tuberías.
Se dará cumplimiento de la NCh853 de conformidad a lo indicado en la Tabla 2 para Zona 7 utilizando la alternativa Nº3 de
las exigencias Técnicas Térmicas, mediante la incorporación de un anexo.

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4.1.3 FIELTRO 15 LBS.
Se colocará en todas las tabiquerías exteriores, muro cortafuego y en techumbre. Tendrá un traslapo mínimo de 0.20
mt, Este fieltro ira amarrado a las costaneras mediante alambre galvanizado, y deberá considerar el adecuado
revestimiento de la cumbrera, dejándola completamente cubierta.
4.2 REVESTIMIENTOS
Generalidades: deberán considerarse para el cielo materiales que garanticen la indeformabilidad, estabilidad
dimensional ante la humedad y adecuada resistencia al impacto , el caso de utilizar yeso cartón este deberá ser superior
a 8mm.
4.2.1 REVESTIMIENTO EXTERIOR
Se considerara Fibrocemento plancha Texturado del tipo Norway, de 6mm espesor , la plancha se deberá fijar sobre el
muro perfectamente aplomado , instalándose sobre el papel fieltro de 15 libras a los pies derechos y cadenetas
mediante tornillos estriados de 1 5/8 . El revestimiento exterior deberá garantizar un perfecto sello e
impermeabilización hacia el interior para esto se sellaran los vértices con silicona acrilica tipo ranco similar o superior
además de considerar todas las piezas especiales de sujeción, de unión, remates de esquineros y empalmes, además
todas las hojalaterías necesarias para el correcto acabado y sello hídrico del edificio. Este revestimiento deberá
garantizar impermeabilidad por un plazo mínimo de 5 años considerando dos manos de pintura como mínimo para
certificar la impermeabilidad. Se considerara también este revestimiento para toda la (ampliación proyectada)
4.2.2 REVESTIMIENTO INTERIOR (ZONA SECA)
En todas las caras interiores de la tabiquería de las zonas secas (muro y cielo ) se consulta la instalación de volcanita de
10mm de espesor. El que será afianzado a la tabiquería mediante tornillo volcanita 1 5/8 , se deberá preveer que la
superficie este siempre perfectamente libre de imperfecciones y completamente aplomada.
4.2.3 REVESTIMIENTO INTERIOR (ZONA HÚMEDAS)
En todas las caras interiores de (muro y cielo ) excluyendo zonas Secas, se considerará la instalación de plancha
Fibrocemento de 6 mm de espesor, la cual irá dispuesta en el sentido vertical y horizontal afianzada a pies derechos y
cadenetas mediante tornillos 1 5/8 La colocación de estas planchas se hará en directa concordancia a las indicaciones
del fabricante, considerando la disposición de juntas de dilatación entre placa y placa.
4.3 TERMINACIÓN DE PISO
Generalidades Las terminaciones de piso para baño y cocina deberán garantizar impermeabilidad con sellos y
terminaciones perfectamente instalados con acabado antideslizante instalados de acuerdo a las indicaciones del
fabricante.
4.3.1.- Cerámica
Se consulta como terminación de piso para baño y cocina, cerámica de 33x33 cm antideslizante color a elección del
propietario, el cual deberá quedar a nivel de piso terminado determinado en plano, considerando frague de terminación el
que deberá dejar perfectamente aplomada la cerámica de piso .
4.3.2.- Piso Flotante
Se consulta como terminación de piso para living comedor ,dormitorios y pasillos la instalación de piso flotante de medio
estándar, el que se instalara sobre espuma niveladora en estricto rigor de acuerdo a las indicaciones del fabricante. Una
vez instalado el piso flotante se deberá sellar la terminación con pilastras de 1 ½ “, las que fijaran y sellaran las
instalación del piso instalado.

4.4 PUERTAS Y VENTANAS

4.4.1PUERTAS DE PLACA
Generalidades:
Todas las puertas serán del tipo placa, con centros y marcos en madera pino IPV de mínimo 2” x 4” de espesor en una
pieza, quedando a plomo en ambas caras del muro. Las puertas por su cara exterior deben estar protegidas contra los
agentes ambientales (humedad , rayos UV, etc) Para la puerta del Baño se deberá considerar impermeabilización
en la cara interior .
Se consultan las siguientes puertas:

ACCESO PRINCIPAL: tendrá 2.0 mt de altura mínima, 0.80 m de ancho y 45 mm de espesor. Irá fija con tres bisagras
de bronce de 3 ½ x 3 ½”. Llevará botagua de madera en la parte inferior, moldeado en una pieza de 2x 3”.
ACCESO COCINA: tendrá 2.0 mt de altura mínima, 0.80 m de ancho y 45 mm de espesor. Irá fija con tres bisagras de
bronce de 3 ½ x 3 ½”. Llevará celosía de ventilación en la parte inferior de la puerta. Llevará botagua de madera en la
parte inferior.
BAÑO: tendrá 2.0 mt de altura mínima, 0.70 m de ancho y 45 mm de espesor. Irá fija con tres bisagras de bronce de 3 ½
x 3 ½”. Llevará celosía de ventilación en la parte inferior de la puerta.
DORMITORIOS : tendrán 2.0 mt de altura mínima, 0.75 m de ancho y 45 mm de espesor. Irá fija con tres bisagras de
bronce de 3 ½ x 3 ½”.
4.4.2 VENTANAS
4.4.2.1 Ventanas vidrios Simples
GENERALIDADES:
a) Serán en material PVC Con marcos en madera pino IPV de mínimo 1 1/2” x 4” de espesor y de una sola
pieza.
b) Se incluirán todos los accesorios para su correcto funcionamiento, estas deberán considerar sistema de
desagüe para aguas de condensación superficial interior, debiendo garantizar la impermeabilidad de las
ventanas según zona 7.
c) Todas las ventanas de dormitorio, living comedor y cocina deberán considerar al menos una hoja practicable.

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4.4.3 QUINCALLERÍA
Se consulta en todas las puertas cerraduras tipo POLI o similar, (no se aceptaran del tipo plásticas) las que irán
embutidas.
En puerta principal: tipo Poli con caja de acero estampado, con cilindro exterior e interior, picaporte reversible, cerrojo
de dos vueltas con tres llaves y pomo
En puerta exterior cocina: picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas con dos llaves.
En Puerta de baño: de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta seguro interior y entrada de emergencia
exterior.
En Puerta de dormitorios: De embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de
emergencia exterior.
4.5 MOLDURAS
Se consultan las molduras necesarias para darle terminación al interior de la vivienda, vale decir: cuarto rodón en
encuentro de muros y cielos, guardapolvos de 2” en encuentro de pisos y muros y pilastra de 2” en ventanas u otra
terminación en encuentros que a juicio de la Inspección Técnica sea necesaria. Podrán ser en pino fingerjoint o similar
calidad.
4.6 PINTURAS Y BARNICES
4.6.1 Pintura Techos
Se consulta para toda la techumbre pintura de techos del tipo Multitechos de Ceresita o similar calidad. Se colocará en a
lo menos en dos manos, o hasta que la superficie quede correctamente cubierta sin imperfecciones. El color será
definido por el propietario o arquitecto.

4.6.2.- Pintura Baño y Cocina

En zonas húmedas indicadas en plano detalle, tanto en cielos y tabiques, se consultará pintura antihongos, color blanco,
resistente a la humedad y 100% lavable, tipo Pintura Baño y Cocina de la Línea Premium de Cerecita.
La superficie debe quedar correctamente cubierta sin imperfecciones. Previamente se empastará y lijará toda la
superficie. No se aceptarán en uniones de planchas el acuse de la pasta muros, la que deberá quedar totalmente lijada y
empastada hasta que las uniones queden invisibles. Previo a la aplicación de la pintura, se sellarán las juntas de
planchas con sello elastomérico que permita pintura como terminación Sikaflex 1A Plus de Sika o similar.
4.6.3.- Pintura Zonas secas
En zonas secas, tanto en cielos y tabiques, se consultará pintura color damasco, de la Línea Premium de Cerecita.
La superficie debe quedar correctamente cubierta sin imperfecciones. Previamente se empastará y lijará toda la
superficie. No se aceptarán en uniones de planchas el acuse de la pasta muros, la que deberá quedar totalmente lijada y
empastada hasta que las uniones queden invisibles. Previo a la aplicación de la pintura, se sellarán las juntas de
planchas con sello elastomérico que permita pintura como terminación Sikaflex 1A Plus de Sika o similar.
4.6.4Pintura Aleros , Puertas y Terminaciones
En aleros y puertas al exterior, se consulta la aplicación de pintura esmalte sintético o Barniz Natural en a lo menos dos
manos, en color a definir en conjunto con Inspección Técnica.
La puerta de baño se deberá considerar, en su cara interior (baño), impermeabilización, de manera de evitar daños
superficiales, producto de la humedad.
En general en todos los elementos de madera al exterior, premarcos, pilastras etc.

4.6.5Pintura exterior Tinte

Se consulta toda la vivienda pintada exteriormente en al menos dos manos, o hasta que la superficie quede
correctamente cubierta sin imperfecciones. Será del tipo Ceresita , Fibromad, color a elección del propietario.
5 INSTALACIONES
5.1.AGUA
GENERALIDADES : El abastecimiento de Agua se considera conectándose a redprivada. Todas las cañerías irán
embutidas y serán de valcro o poli fusión de acuerdo a diámetros requeridos. Se colocarán 3 llaves de paso a lo menos:
1 al exterior de la vivienda para corte general y una por cada recinto de baño y cocina, para corte parcial. Se contempla
red de agua caliente y fría para los recintos de Baño y cocina.
Al exterior, todas las cañerías deberán quedar enterradas a lo menos 0.50 mt y las salidas al exterior, deberán quedar
protegidas con poliestireno flexible especial para esos fines.

5.2ALCANTARILLADO
Se realizará de acuerdo a proyecto alcantarillado particular,

6 ARTEFACTOS
GENERALIDADES: La grifería del baño y cocina deberá considerarse con mecanismos de presión, palanca o de fácil
maniobra.

6.1ARTEFACTOS BAÑO
Este ítem debe considerar red y llaves para agua fría y caliente que alimenten lavadora ,considerando
también la evacuación de aguas servidas de esta.
a) WC: será del tipo nacional, enlozado blanco. Irá con todas los accesorios correspondientes. Deberá considerar los
sellos y fijaciones de manera de impedir el paso de humedad.
b) Lavamanos: Será del tipo nacional, enlozado blanco con pedestal. Deberá considerar dos llaves del tipo fas o similar.
Considera todos los fittings requeridos para su buen funcionamiento.
c)Tina: Se considerará ½ tina enlozada. Se considerará challa tipo teléfono, con tomas para llave de agua fría y caliente.

7
 d) Extractor Eólico: Nota general: Se considera NCH elec 4/2003; con encendido mediante control
higrostato.

Se consulta extractor de aire para el baño el que será instalado en cielo, debiendo ser mínimo de 5’’ de , en
color blanco de marca AIROLITE igual o superior , el que será conectado al exterior mediante vacío directo .
Se instalara de acuerdo a indicaciones del fabricante.

6.2ARTEFACTOS COCINA

a) Lavaplatos: Será de acero inoxidable de una fuente y una reposadera, de 1 mt. Llevará mueble melamina con dos
puertas abatibles . El lavaplatos deberá quedar fijo al mueble con sus correspondientes sellos. Debe considerarse todos
los fittings y accesorios correspondientes para su buen funcionamiento, incluyendo sifón desgrasador. Llevará grifería
cuello cisnes del tipo Fas con dos llaves. Se deberá considerar los sellos de silicona neutra con fungicida
necesarios a fin de evitar filtraciones hacia los revestimientos y tabiquerías.

b) Calefón : Se consulta calefón certificado por la Sec con capacidad mínima de 7lts. Gas licuado. Se Instalara de
acuerdo a Especificaciones Técnicas del Fabricante .
c) Mueble Cocina : Se consulta la instalación de mueble cocina el que deberá ser de melamina en dimensiones de
mínimo 80 x 50 cm el que será instalado sobre el muro .

d)Extractor Eólico : Nota general: Se considera NCH elec 4/2003; con encendido mediante control higrostato.

Se consulta extractor de aire para el baño el que será instalado en cielo, debiendo ser mínimo de 5’’ de, en color
blanco de marca AIROLITE igual o superior, el que será conectado al exterior mediante vació directo . Se instalara de
acuerdo a indicaciones del fabricante.

7 ELECTRICIDAD.

Toda la instalación eléctrica se ejecutará de acuerdo a disposiciones generales SEC y empresa de distribución eléctrica.
Los proyectos serán tramitados y presentados ante ese organismo por el contratista.
La sección mínima de los conductores será de 1.5 mm2. en circuitos de alumbrado y 2.5 mm2 en circuitos de enchufes.
Las uniones de conductores se realizarán con conectores de baja compresión.
La instalación se hará directamente al tablero, en circuitos de 10 amperes para alumbrado y 15 para enchufes. Llevará 2
automáticos de igual amperaje al circuito que sirva, con capacidad de ruptura de 6 k, curva C.
La canalización de todos los centros de alumbrado se efectuará en base a pvc eléctrico embutido y afianzado a las
estructura mediante abrazaderas metálicas. Los conductores serán tipo NYA 1,5 mm. con su respectivo código de
colores de acuerdo a normas vigentes.
Se colocara interruptor de 16 amperes y todos los artefactos serán con conexión del tipo prensada certificado de
acuerdo a Normas SEC.
Se considerara diferencial 2 x 25 Am, 30mA para circuito de enchufes, incluido en el tablero eléctrico .

Todos los enchufes consultados serán dobles

1 centro de luz, 2 enchufes dobles e interruptor en dormitorio matrimonial en el área veladores
1 centro de luz, 2enchufes dobles e interruptor en dormitorio 2
1 centro de luz, 1 enchufe doble e interruptor en baño
1 centro de luz, 2 enchufe doble e interruptor en sector cocina
2 centro de luz, 2 enchufes dobles e interruptor en sector estar
1 centro de luz, e interruptor en acceso principal
1 centro de luz, e interruptor en hall de acceso
1centro de luz, e interruptor en acceso cocina
1 enchufe para lavadora en baño.
1 enchufe para refrigerador en cocina.

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8 Pastelónes de Acceso
Para la zona de ingreso acceso principal y cocina de la vivienda se consultan pastelones de hormigón de 1,00 x 0,50 x
0,05 m. Serán pastelones “in situ” de hormigón H-30 (R-300 = 300 Kg/cm2.), de dosificación mínima = 340,5
Kg/cem./m3.. El tamaño máximo de los áridos será 1” (25 mm.). Se ejecutarán sobre sub base granular compactada de
8 cm. de espesor; Se aceptarán pastelones microvibrados prefabricados de 050 x 0,50 x 0,05 mt.; estos deben
considerar cama de arena para nivelación
9 Entrega y Limpieza
La obra deberá entregarse totalmente libre de escombros, pisos encerados, los vidrios limpios y los patios libre de
basuras y desperdicios de cualquier naturaleza.
Todo lo que requiera de aclaración y/o modificación a estas especificaciones, serán resueltas por los profesionales
responsables de los proyectos con el VºBº del mandante y se anexará por escrito a ellas.

YASNA C. LEIVA FICA xxxxxxxxxxxxxxxx

ARQUITECTO PROPIETARIO