NUMERO CIENTO VEINTIUNO (121).
En el Municipio de Villa Nueva,
departamento de Guatemala, el treinta de junio del año dos mil
nueve, ANTE MI: MAYRA GEOVANNA MONTENEGRO FRANCO,
Notaria, comparecen los señores MANUEL DE JESÚS PEREZ YAPAN,
de cincuenta y cuatro años de edad, casado, comerciante,
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula de
vecindad número de orden A guión uno y registro quinientos cuatro
mil quinientos cincuenta y siete (A-1 504,557) extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala;
GENARO PEREZ Y PEREZ, de cincuenta y dos años de edad, casado,
electricista, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la
cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro sesenta
y dos mil ciento veinte (A-1 62,120) extendida por el Alcalde
Municipal de Chinautla, departamento de Guatemala; MARIA PILAR
PEREZ PEREZ, de cincuenta años de edad, casada, estudiante,
guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de
vecindad número de orden A guión uno y registro seiscientos treinta
y cuatro mil trescientos treinta y tres extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; y LUCILA
PEREZ PEREZ, de cuarenta y seis años de edad, soltera, ama de
casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de
vecindad número de orden A guión uno y registro cincuenta y tres
mil trescientos cincuenta y dos extendida por el Alcalde Municipal de
Chinautla, departamento de Guatemala. Los comparecientes
manifiestan ser de los datos de identificación personal consignados,
de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y su voluntad
de otorgar por este acto DESMEMBRACIÓN PARA SI MISMOS, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiesta los señores MANUEL DE JESÚS PEREZ YAPAN, GENARO
PEREZ Y PEREZ, MARIA PILAR PEREZ PEREZ y LUCILA PEREZ PEREZ
bajo juramento y advertidos de las penas relativas al delito de
perjurio, que son legítimos copropietarios de la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número
CINCO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES (5443), folio
CIENTO SESENTA Y SIETE (167), del Libro CIENTO VEINTIDOS (122)
de Guatemala, inmueble ubicado en la quince avenida final lote
treinta y ocho, finca rústica La Vega, Colonia Santa Marta, municipio
de Chinaulta, de este departamento, el cual tiene las medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral.
SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes que sobre el
inmueble identificado en la cláusula primera no pesan gravámenes,
anotaciones ni limitaciones, obligándose en todo caso al saneamiento
de ley, previa advertencia de la Infrascrita Notaria. TERCERA:
Declaran los señores MANUEL DE JESÚS PEREZ YAPAN, GENARO
PEREZ Y PEREZ, MARIA PILAR PEREZ PEREZ y LUCILA PEREZ PEREZ
que por convenir a sus intereses desmembran para sí mismos una
fracción de la finca matriz la cual pasará a formar nueva finca en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, que tendrá un
área de OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO PUNTO UN MIL
OCHOCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS (878.1811 Mts2), siendo
sus medidas y colindancias siguientes: AL NORESTE: de la estación
cero al punto observado uno con un rumbo de cuarenta y cuatro
grados, treinta y nueve minutos, cero segundos, con una distancia de
treinta y nueve punto setenta y dos metros (39.72 mts) colinda con
Francisco Catu; AL SURESTE: de la estación uno al punto observado
dos con un rumbo de treinta y cinco grados, cincuenta y tres
minutos, veintinueve segundos, con una distancia de treinta punto
diez metros (30.10 mts) colinda con Manuel de Jesús Pérez; AL
SUROESTE: de la estación dos al punto observado tres con un rumbo
de sesenta y siete grados, diez minutos, cuarenta y cuatro segundos,
con una distancia de cuarenta punto ochenta y nueve metros (40.89
mts) colinda con Lucila Pérez Pérez”; y AL NOROESTE: de la estación
tres al punto observado cero con un rumbo de treinta y tres grados,
diecisiete minutos, cero segundos, con una distancia de catorce
punto treinta y cinco metros (14.35 mts) colinda con Alfredo Flores,
según el plano elaborado por el Ingeniero Civil German Fernando
Puluc Recinos colegiado tres mil trescientos ochenta y cinco.
CUARTA: Los señores MANUEL DE JESÚS PEREZ YAPAN, GENARO
PEREZ Y PEREZ, MARIA PILAR PEREZ PEREZ y LUCILA PEREZ PEREZ
manifiestan expresamente que en las condiciones relacionadas
aceptan para sí mismos la desmembración que se hace y aceptan el
contenido de cada una de las cláusulas escriturarias del presente
contrato. Yo, la Notaria DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) de que tuve a la vista la cédula de
vecindad relacionada y el primer testimonio de la escritura pública
número trescientos veintiséis (326) de fecha diecinueve de diciembre
del dos mil seis autorizada en la ciudad de Guatemala por el Notario
Manuel Ramón Hurtarte Herrarte con el cual se acredita la propiedad
del bien objeto de la desmembración: y c) de que por designación de
los otorgantes dí íntegra lectura a todo lo escrito, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y así como de la obligación de
presentar el testimonio de esta escritura al Registro General de la
Propiedad, y demás efectos legales, la ratifican, aceptan y firman con
la Notaria que autoriza.
NUMERO CIENTO OCHENTA (180). En el Municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, el
dieciséis de septiembre del dos mil nueve, ANTE MI: MAYRA GEOVANNA MONTENEGRO FRANCO,
Notaria, comparece por una parte la señora MARIA PILAR PEREZ PEREZ, de cincuenta años de edad,
casada, estudiante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de
orden A guión uno y registro seiscientos treinta y cuatro mil trescientos treinta y tres (A-1 634,333)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, a quien se llamará “LA
VENDEDORA”; y por la otra parte los señores EDY FERNANDO CUCUL PÉREZ y NANCY JANETH
PEREIRA GAMEZ DE CUCUL, de veintisiete y veinticinco años de edad, casados entre sí, Bachiller en
Computación y Profesora de Enseñanza Media, ambos son guatemaltecos y de este domicilio, se
identifican con las cédulas de vecindad números de orden ambas A guión uno y registros sesenta y cinco
mil seiscientos nueve (A-1 65,609) y sesenta y un mil doscientos veintiuno (A-1 61,221) extendidas por
el Alcalde Municipal de Chinautla del departamento de Guatemala, a quienes se llamarán “ LOS
COMPRADORES”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta “LA VENDEDORA” bajo juramento y advertida de las penas relativas al delito de
perjurio, que es legítima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad al número
NUEVE MIL NOVECIENTOS VEINTE (9920), folio CUATROCIENTOS VEINTE (420), del Libro
SEISCIENTOS SESENTA E (660E) de Guatemala, consistente en el lote de terreno ubicado en la Finca La
Vega, Colonia Santa Marta, jurisdicción municipal de Chinautla, de este departamento, con las medidas
y colindancias que aparecen en su primera inscripción registral, con un área de TRESCIENTOS NOVENTA
Y NUEVE METROS PUNTO NUEVE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO (399.9498 mts2).
SEGUNDA: Continúa manifestando “LA VENDEDORA” que sobre el bien inmueble objeto de este
contrato no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones, ni cuestión judicial alguna que puedan
afectar los derechos de la parte compradora, y la Infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: Manifiesta “LA VENDEDORA” que por
este acto y por el precio de UN MIL QUETZALES (Q1,000.00) que ya tiene recibidos a su entera
satisfacción en efectivo VENDE a “LOS COMPRADORES” la finca identificada en la cláusula primera de
este instrumento con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a la misma. CUARTA: Por su
parte “LOS COMPRADORES” manifiestan que en los términos relacionados ACEPTAN la venta que se les
hace. QUINTA: Manifiestan los otorgantes que en los términos relacionados aceptan el contenido de
todas y cada una de las cláusulas de este contrato. Yo, la Notaria, DOY FE: a) De que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas
y el primer testimonio de la escritura pública número ciento sesenta y nueve (169) autorizada en este
Municipio y Departamento, el treinta y uno de agosto del dos mil nueve, por la infrascrita Notaria, con el
cual se acredita la propiedad del bien inmueble que se enajena; c) que impuse a la parte compradora
de su obligación del pago del impuesto correspondiente y de inscripción del testimonio de esta escritura
en el Registro General de la Propiedad; y; d) que leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la Notaria que
autoriza.
ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número CIENTO DIECINUEVE (119) que
autoricé en el Municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, el siete de octubre del año
dos mil seis, que para remitir al Director del Archivo General de Protocolos, extiendo, numero,
sello y firmo en tres hojas, las dos primeras de fotocopia la primera impresa en su reverso, la
segunda impresa en su anverso; y la tercera que es la presente en esta hoja de papel bond. Villa
Nueva, Guatemala nueve de octubre del dos mil seis.
