INVERSION SE DESEA COMPRAR UN DEPARTAMENTO VALORIZADO EN 80000 DOLARES
TIEMPO SE DESEA ALQUILAR EL DEPARTAMENTO POR 5 AÑOS Y VENDERLO LUEGO DE ESE PERIODO AUNA CORREDORA POR 90000 DOLARES
ALQUILER SE DESEA ALQUILAR A UNA CUOTA DE ARRENDAMIENDO DE 500 DOLARES AL MES
GASTOS SE ESTIMA GASTOS DE 50 DOLARES AL MES POR MANTENIMIENTO Y DE 200 DOLARES AL AÑO POR PREDIO IMPUESTOS Y OTROS
CALCULE LA RENTABILIDAD DE LA INVERSION SI SE TIENE UN COSTO DE OPORTUNIDAD DEL 15%
Año 0 Año1 Año 2 Año3 Año 4 Año 5
INGRESOS
Alquiler S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00
Venta del Departamento S/90,000.00
Total Ingresos S/0.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/96,000.00
EGRESOS
Compra del Departamento -S/80,000.00
Mantenimiento -S/600.00 -S/600.00 -S/600.00 -S/600.00 -S/600.00
Predio, Impuestos, etc -S/200.00 -S/200.00 -S/200.00 -S/200.00 -S/200.00
Total Egreso -S/80,000.00 -S/800.00 -S/800.00 -S/800.00 -S/800.00 -S/800.00
Flujo de caja Economico -S/80,000.00 S/5,200.00 S/5,200.00 S/5,200.00 S/5,200.00 S/95,200.00
V.A S/62,177.11
INVERSION -S/80,000.00
VAN -S/17,822.89 NEGATIVO Y TIENE QUE SER MAYOR A 0 PAR
TIR 9% MENOR A 15% NO VALE
B/C S/62,177.11 = 0.78 MENOR A 1 TAMPOCO VALE NO E
S/80,000.00
POR LO TANTO ESTE PROYECYO NO ES RENTABLE
E SER MAYOR A 0 PARA QUE SE CONSIDERE POR LO TANTO NO VALE
ENOR A 1 TAMPOCO VALE NO ES RENTABLE
NO ES RENTABLE
La empresa golden pacific sac desea lanzar un nuevo producto al mercado u esta evaluando la rentabilidad de la i
se estima que el producto solo tendra unavigencia de 4 años en el mercado
inversion S/ 50,000.00
Gastos de personal S/ 30,000.00 anual
Publicidad impuestos otros S/ 10,000.00 anual
Las ventas se estiman en
año 1 S/ 60,000.00 INGRESOS
año2 S/ 80,000.00 Ventas del nuevo producto
año 3 S/ 50,000.00
año 4 S/ 40,000.00 Total ingresos
EGRESOS
Gastos personal
Publicidad impuestos otros
INVERSION
Total Egresos
Flujo Economico
VA S/54,212.21
INVERSION - 50,000.00
VAN S/4,212.21 El van es mayor a 0 vale!
TIR 20% La tasa de retorno de la inversion se estima en un 20% ,
B/C S/54,212.21 1.08424427 El beneficio costo nos indica que por cada d
50,000.00
Se debe lanzar el producto al mercado
luando la rentabilidad de la inversion
Año 0 Año 1 Año2 Año 3 Año 4
60000 80000 50000 40000
- 60,000.00 80,000.00 50,000.00 40,000.00
-30000 -30000 -30000 -30000
-10000 -10000 -10000 -10000
-50000
- 50,000.00 - 40,000.00 - 40,000.00 - 40,000.00 - 40,000.00
- 50,000.00 20,000.00 40,000.00 10,000.00 -
ersion se estima en un 20% , nosotros esperabamos una tasa de descuento del 15% por lo tanto es valido
sto nos indica que por cada dólar o sol invertido ganaremos 1.08 dolares o soles nosotros
el producto al mercado
CONCEPTO Inversion Año 2014 Año 2015
Ingreso x Ventas 2,000,000.00 2,224,000.00
Devolucion del IGV - 18,000.00 - 27,720.00
Costo Operación - 1,960,000.00 - 2,150,000.00
IFT ( Inversion Fija Tangible) - 44,000.00
IFI (Inversion Fija Intangible) - 23,000.00
K Trabajo - 33,000.00
I Renta S/ Financiera - 6,630.00 - 22,830.00
Valor Residual
Flujo de Caja Economico - 100,000.00 15,370.00 23,450.00
Prestamo 50,000.00
Amortizacion - - 9,317.00
Interes - 9,320.00 - 8,693.00
Escudo Fiscal 2,796.00 2,608.00
Flujo de Caja Financiero - 50,000.00 8,846.00 8,048.00
EVALUACION ECONOMICA
VA S/216,642.97
INVERSION 100,000.00
VAN S/116,642.97
TIR 43%
B/C S/216,642.97 2.1664297
100,000.00
Año 2016 Año 2017 Año 2018
2,517,768.00 2,824,936.00 3,169,578.00
- 39,378.00 - 53,286.00 - 69,802.00
- 2,359,000.00 - 2,588,900.00 - 2,841,790.00
Se considera la tasa 15% anual
- 45,710.00 - 68,891.00 - 97,166.00
- 16,000.00
73,680.00 113,859.00 144,820.00
- 11,178.00 - 13,412.00 - 16,093.00
- 6,832.00 - 4,598.00 - 1,917.00
2,049.00 1,379.00 575.00
57,719.00 97,228.00 127,385.00
EVALUACION FINANCIERA
VA S/170,652.08
INVERSION 50,000.00
VAN S/120,652.08
TIR 60%
B/C S/170,652.08 3.4130416111
50,000.00
