ACTOR: JOSÉ LUIS LOZADA ÁVALOS.

VS
PLUTARCO GUTIÉRREZ JUÁREZ Y OTROS.

C. JUEZ DE LO CIVIL DE SAN PEDRO CHOLULA, PUEBLA CAPITAL EN TURNO.

JOSÉ LUIS LOZADA ÁVALOS, promoviendo por mi propio derecho, señalando como
domicilio para recibir notificaciones el ubicado en calle cuatro sur número dos mil
quinientos diez de este municipio de san Pedro Cholula, nombrando como
abogada patrono a la licenciada en Derecho JULIA FUENTES CRUZ, con título y
cédula legalmente expedida por la Benemérita Universidad Autónoma de Puebla,
con Cédula Profesional número 4529589 y con número de Registro en el libro
décimo primero del tomo XI, a fojas 3 frente, partida número 9 del libro del Tribunal
Superior de Justicia del Estado de Puebla, así también autorizó a la pasante en
derecho Guadalupe Percino Muñoz señalando como domicilio particular de ambos
el ubicado en el número cuatrocientos diez de la calle treinta norte de la colonia
resurgimiento de la ciudad de Puebla, autorizó para que a mí nombre y
representación reciban con el carácter de abogado patrono y pasante
notificaciones así como se impongan de los autos ante usted con el debido respeto
comparezco y expongo:

Por medio del presente escrito acudo interponer JUICIO ORDINARIO CIVIL ACCIÓN
PLENARIA DE POSESIÓN (PUBLICIANA), en contra de los C.PLUTARCO GUTIÉRREZ
JUÁREZ, por él lado sur, quién puede ser emplazado en el domicilio Calle Vicente
Guerrero sin número perteneciente a la población de San Antonio Mihuacan
Coronango perteneciente al Distrito judicial de Cholula Puebla e IGNACIO
AMASTRAL ZÁRATE Y CLARA ROMANO HERNÁNDEZ, por el lado norte quien se
ostenta como propietaria, quienes pueden emplazar en domicilio en Vicente
Guerrero en el terreno denominado San Antonio sin número perteneciente a la
población de San Antonio mihuacan coronango perteneciente al Distrito judicial de
Cholula Puebla de quienes reclamó las siguientes prestaciones:

1. La declaración de que tengo mejor derecho que el demandado para

poseer el terreno rústico denominado San Antonio ubicado en la calle
Vicente Guerrero perteneciente a la población de San Antonio mihuacan
coronango perteneciente al Distrito judicial de Cholula Puebla.
2. La restitución de la posesión del terreno mencionado.
3. El pago de los gastos y costas que origina el presente juicio.

Fundo la presente demanda en los hechos y consideraciones de derecho

siguientes:

HECHOS:
 I. En la fecha 4 de abril del año 2016 adquirí por compra venta el terreno
denominado san antonio ubicado en la calle vicente guerrero sin número
perteneciente a la población de san antonio mihuacan coronango
perteneciente al distrito judicial de cholula puebla mismo que a crédito con
el testimonio que en copia certificada acompaño con el número de
instrumento 2416 5 volumen 232 otorgada ante notario público número 8 que
anexo a la presente demanda como documento base de mi acción.
II. El terreno antes mencionado está inscrito a mi nombre en el Registro Público
de la Propiedad y del comercio desde el día 12 de abril del año 2016 mismo
que crédito con la certificación que obren las escrituras que anexo la
presente en copias certificadas, que acompaño con la que fue expedida
por dicha entidad.
III. El terreno a que este juicio se refiere tiene las siguientes medidas y
colindancias:
Al norte 32 metros y colinda con IGNACIO AMASTAL ZÁRATE, al sur 32 metros y
colinda con PLUTARCO GUTIÉRREZ JUÁREZ y al oriente 10 metros y colinda con
CALLE VICENTE GUERRERO y al poniente 10 metros y colinda con el resto del predio,
es decir con la propiedad de ANTONIO ZÁRATE RAMOS.

IV. Desde la fecha en que adquirí el inmueble a qué me refiero en este escrito,
tomé posesión del mismo y conserve dicha posición hasta el día doce de
abril del año dos mil diecisiete, fecha en que decidí cercar mi terreno pues
tenía la intención de construir, cuando acompañe al ingeniero en compañìa
de Iván Tecayehuatl Flores y Magaly Denis Cajachahua, quienes acudimos a
la instalación de dicha cerca, salieron la señora CLARA ROMANO
HERNÁNDEZ, en compañía de otras personas de quinas ignoró sus nombres,
quienes dijeron ser su hijo y su cuñado, así como el señor PLUTARCO
GUTIÉRREZ JUÁREZ, quien manifestó que aunque yo tengo mis escrituras ellos
no iban a permitir que se instalará la cerca hasta que no le diera la cantidad
de cien mil pesos, que solo así permitiría poner mi cerca mecha señora es mi
colindante del lado norte de mi terreno y del lado sur salió él señor Plutarco
diciéndome que cómo está mi terreno cerca de él, no está de acuerdo en
que se ponga la cerca.
V. A pesar del tiempo transcurrido no he logrado que los demandados me
permitan instalar la cerca, en mi terreno mencionado en esta demanda, por
lo que veo por lo que me veo en la necesidad de demandar en la forma y
términos que así lo prevé la ley. Pues acudí a la presidencia municipal de
coronango, para ver si a través del Juez Calificador podrían entregarme la
posesión, diciéndome que no se podía porque los colindantes son sus
compadres y que por eso no se metería en problemas además que la gente
de Mihuacan era muy conflictiva.
Aunado a esto la persona que funge como Juez Calificador es la asesora legal de
la señora Clara quién actualmente es mi colindante, por lo que refiere menos se iba
a meter y a entregar la posesión.
VI. De todo lo antes manifestado se me han ocasionado daños y perjuicios
consistente en los daños en el deterioro de mi terreno pues echan basura
porque lo ven abandonado y porque el que suscribe ha tenido que seguir
pagando renta a pesar de que cuento con un patrimonio para poder
construir mi vivienda, por lo que demandó también el pago del perjuicio
ocasionado a mi persona desde la fecha en que no se me ha permitido
instalar la cerca, demandó todo esto al señor PLUTARCO GUTIÉRREZ JUÁREZ
hasta el día en que se me restituya el predio y construcciones. Calculo que
los daños que asciende a la cantidad de sesenta mil pesos, cantidad que
deberá seguir calculándose, desde del día en que los demandados no han
permitido instalar la cerca, hasta la delgada en que se restituya la posesión
de la misma.
DERECHO.

I.- Es Usted, competente Ciudadano Juez, para conocer y fallar el presente en

términos de lo establecido por el artículos 100 del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado y 40 fracción III de la Ley Orgánica del Poder Judicial para el Estado.

II.- Nuestro interés, capacidad y personalidad la acreditamos según lo establecido

por los artículos 101, 102 y 103 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado.

III.- En cuanto al fondo del presente juicio son aplicables los artículos 1360 al 1367
y demás correlativos del Código Civil para el Estado de Puebla.

PRUEBAS.

I. DOCUMENTAL PRIVADA
Consistente en fotocopia certificada por la notaría número 26 por él Notario JOSÉ
LUIS VÁZQUEZ NAVA, de mi cédula profesional,en la cual compruebo mi identidad
la cual está a nombre de ALBERTO GARCÍA VÁZQUEZ, con número de cédula
8417522, prueba que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos,
misma que adjunto al presente ocurso.

II. DOCUMENTAL PÚBLICA

Consistente en el pago del Predial en el Gobierno Municipal de Coronango de
fecha veintisiete de marzo de dos mil diecisiete, en donde él nombre del
contribuyente es él suscrito LOZADA AVALOS JOSÉ LUIS, donde se pagó la cantidad
total de trescientos cuarenta pesos, prueba que se relaciona con el punto número
uno de los hechos al reconocer la titularidad que tengo sobre él bien mueble.

III. DOCUMENTAL PÚBLICA

Consistente en un croquis de donde se encuentra el bien inmueble, donde se
desprende que la dirección del inmueble es Predio Rústico denominado “San
Antonio”, ubicado en el pueblo de San ANtonio Mihuacan, Municipio de
Coronango Puebla, la cual es expedida por la Secretaría de Relaciones Exteriores y
se encuentra certificada por la notaría pública número ocho de puebla, puebla,
prueba que se relaciona con todos y cada uno de los puntos por ser motivo de la
litis del presente juicio.

IV. DOCUMENTAL PÚBLICA

Consistente en un certificado emitido por parte del Registro Público de la Propiedad
el día seis de marzo de dos mil siete, con número de folio 2336364, quien expide el
Lic. JOSÉ JUSTINO FLAVIO ALARCON HERNANDEZ, el cual hace constar que NO
REGISTRA GRAVAMEN y se encuentra inscrito en el predio rústico denominado “San
Antonio”, prueba que se relaciona con todos y cada uno de los puntos por ser
motivo de la litis del presente juicio.

V. DOCUMENTAL PÚBLICA
Consistente en un testimonio de escritura pública relativa al contrato de
compraventa, del predio rústico, ubicado en el pueblo de San Antonio Mihuacan,
Coronango, Puebla, otorgado por el señor Ruber Hidalgo Castillo en favor de José
Reyes Gutiérrez Ramos, dando fe la Notaria Pública de Huamantla, con número de
escritura 41649 y volumen 534, misma que la conforman el pago de los impuestos
del bien inmueble, la declaración ante Secretaria de Administración Tributaria,
recibo de Bancomer del pago de contribuciones productos y aprovechamientos
federales, constancia de operaciones consignadas de escritura pública de
enajenación de bienes, prueba que se relaciona con él punto uno de hechos de la
presente demanda, donde él primer dueño de nombre Rubén Hidalgo Castillo le
vende él presente inmueble a José Reyes Gutierrez Ramos quien de misma forma
vende a mi favor él bien inmueble de la presente litis, contrato de compra- venta,
prueba que detalla que el inmueble se encuentra al corriente de todos los pagos.

VI. DOCUMENTAL PÚBLICA

Consistente en la fe que da la Lic. Margarita Fernández de Lara Ruiz, Notario Público
número cincuenta y uno, donde certifica que la copia fotostática concuerda
fielmente con el primer testimonio, expedido por el Lic. Neyif Irabien Medina,
Notario Público titular de la Notaría Pública número ocho, escritura con número de
volumen doscientos treinta y dos, instrumento número veinticuatro mil ciento
sesenta y cinco, donde contiene la compraventa que celebran como parte
vendedora el señor José Reyes Gutiérrez Ramos y como parte compradora él señor
José Luis Lozada Avalos respecto del predio rústico denominado San Antonio,
ubicado en el pueblo de San Antonio Mihuacan, puebla, prueba que se relaciona
con él punto uno de hechos de la presente demanda, cuando digo que el día
cuatro de abril del año dos mil dieciséis adquirí dicho inmueble por medio de un
contrato de compra- venta, prueba que detalla que el inmueble se encuentra al
corriente de todos los pagos.
VII. TESTIGOS
Ofrezco como prueba el testimonio de Iván Tecayehuatl Flores, quien tiene su
domicilio en calle Berriozabal número cuarenta y tres en el municipio de Xoxtla,
quien me acompañó y presenció los hechos ocurridos el día en que acompañamos
al ingeniero a cercar mi terreno, ubicado en San Antonio Mihuacan, prueba con la
que compruebo lo señalado en el punto de hechos de la presente demanda.

VIII. TESTIGOS
Ofrezco como prueba el testimonio de Magaly Denis Cajachahua de la Cruz, con
domicilio en Don Benito Juárez número treinta y cinco del municipio de San Miguel
Xoxtla, quien me acompañó y presenció los hechos ocurridos el día en que
acompañamos al ingeniero a cercar mi terreno, ubicado en San Antonio
Mihuacan, prueba con la que compruebo lo señalado en el punto de hechos de la
presente demanda.

Por lo anteriormente expuesto y fundado atentamente solicito:

PRIMERO. Se me tenga por promovido el presente JUICIO ORDINARIO CIVIL

ACCIÓN PLENARIA DE POSESIÓN (PUBLICIANA), acompañado de las copias y
documentos en contra de quienes he dejado mencionado en el proemio de la
presente.

SEGUNDA. Se ordene emplazar a los demandados, se les corra traslado con

las copias de la demanda y documentos que se acompañan en el presente escrito
para efectos de contestación.

PROTESTO ANTE USTED MIS RESPETOS.

H. PUEBLA DE ZARAGOZA AL MES DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO.

JOSÉ LUIS LOZADA ÁVALOS.

ACTOR.

JULIA FUENTES CRUZ.

ABOGADA PATRONO.