CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO
DETERMINADO
Señor Notario, sírvase a elevar en su registro de Escritura Públicas, una
donde conste el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte
ALDO LUIGI BONILLA DI TOLLA, con DNI 20107103, con domicilio en
Calle Las Retamas N° 152, Urbanización "La Merced" - Huancayo, a quien
lo sucesivo se denominara ARRENDADOR, y el de la otra parte el señor
MARCO ANTONIO CAJAS RIOS, con DNI 20024856, domiciliado en
Psje. Paquita N° 241, Urbanización La Merced - Huancayo, a quien en lo
su sucesivo se le denominara ARRENDATARIO, en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:
1. ANTECEDENTES:
PRIMERO: EL ARRENDADOR, declara ser propietario del inmueble
ubicado en Calle Las Retamas, Mz. Q, Lote 8, Dpto. 1er piso,
Urbanización La Merced - Huancayo, condición de propietario que
adquirió por propia construcción.
SEGUNDO: Las partes acuerdan en forma clara e indubitable que el
presente contrato de arrendamiento, se regirá por la Ley N° 80201 (Ley
que crea el Registro de Deudores judiciales Morosos)
2. OBJETOS DEL CONTRATO:
TERCERO: Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder
el uso del bien inmueble descrito en la cláusula primera, en favor de EL
ARRENDATARIO, Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
a favor de EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
3. DEL PLAZO DEL CONTRATO:
CUARTO: Las partes acuerdan fijar un plazo de duración determinada
para el presente contrato, el cual será de un medio año (06 meses), que
se computaran a partir del 25 de Abril del 2018 hasta el 25 de Octubre
del 2018
4. DE LA RENTA; FORMA Y OPORTUNIDADES DE PAGO:
QUINTO: Las partes acuerdan como forma de pago por el siguiente
cronograma:
5.1. Del 25 de Abril del 2018 al 25 de Octubre del 2018, se pagará
por renta mensual por mes adelantado, la suma de S/
1,200.00 (MIL DOSCIENTOS y 00/100 SOLES).
5.2. Asimismo, EL ARRENDATARIO deja como garantía en
favor del ARRENDADOR, la suma de S/. 1,200.00 (MIL
DOSCIENTOS y 00/100 soles) para cualquier deterioro
del inmueble objeto del presente contrato de
arrendamiento.
5. CLAUSULA PENAL
SEXTO: Las partes acuerdan que el pago por concepto de renta será por
mes adelantado, teniendo EL ARRENDADOR, la posibilidad de pagar a
los dos primeros días de cada mes que se vence la renta (es decir los días
25 y 27 de cada mes), en caso de incumplimiento en dicho plazo, la
arrendadora pagara el 10% adicional a la renta por dicho retraso.
6. CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
SÉPTIMO: Las partes acuerdan que el incumplimiento de las siguientes
obligaciones por parte de EL ARRENDATARIO constituirá causales de
resolución de pleno derecho del presente contrato al amparo del artículo
1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de
pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique vía carta notarial a
LA ARRENDATARIA que quiere valerse de esta cláusula, siendo las
obligaciones expresas las siguientes:
7.1. El incumplimiento de pago de la renta, pactado en la
cláusula sexta, por parte de EL ARRENDADOR.
7.2. Cuando EL ARRENDADOR sub arrienda a terceros, el bien
inmueble objeto del presente contrato.
7. DE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO CONFORME
A LA LEY N° 30201.
OCTAVO: Al amparo del artículo quinto de la Ley N° 30201, la misma
que modificó los artículos 594° y 692° del Código Procesal Civil, EL
ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a futuro para
la restitución del bien, por conclusión del contrato o por resolución del
mismo por falta de pago, conforme a lo establecido en el artículo 1697°
del Código Civil.
8. CLAUSULA ESPECIAL:
NOVENO: Las partes, acuerdan que cualquier modificación que realice
EL ARRENDATARIO sobre el inmueble materia de arrendamiento será
con previa comunicación al ARRENDADOR.
Asimismo, acuerdan que todas las modificaciones realizadas con el
acuerdo precedente, serán en provecho de EL ARRENDADOR.
Asimismo, a la suscripción del presente contrato, EL ARRENDATARIO,
recibe a entera satisfacción y en perfectas condiciones el departamento,
objeto de arrendamiento del presente contrato, es decir recibe la posesión
del inmueble materia de arrendamiento en señal de conformidad.
Asimismo, las partes acuerdan, que EL ARRENDATARIO, asumirá los
pagos de los arbitrios, servicio de luz y electricidad, en forma individual.
En lo que respecta al servicio de agua y alcantarillado, ésta se prorrateara
entre todos los habitantes del edificio, los demás servicios comunes al
prorrateo con los demás habitantes y S/. 30.00 (TREINTA 00/100
SOLES) mensuales por concepto de mantenimiento.
9. DE LAS DEMÁS OBLIGACIONES:
DECIMO: Las partes acuerdan que las demás obligaciones que se
generen se regularan supletoriamente por lo dispuesto en los artículos
1678° al 1678° del Código Civil, en cuanto no sean incompatibles a los
del presente contrato.
10. COMPETENCIA TERRITORIAL
DECIMO PRIMERO: Las partes acuerdan, que cualquier controversia
que se genere con motivo de la celebración de esta ejecución de este
contrato, serán resueltos por los jueces de la jurisdicción en Huancayo.
11. DOMICILIO
Ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en
introducción de documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a
la otra parte por cualquier medio escrito.
En señal de conformidad las partes suscribe este documento en la Ciudad
de Huancayo a los 09 días del mes de Abril del año 2018.
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
