FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

CARRERA DE ARQUITECTURA Y DISEÑO DE INTERIORES

IMPLEMENTACIÓN DE UN CENTO COMERCIAL TIPO

COMMUNITY CENTER EN EL DISTRITO DE LA
ESPERANZA
“Idea de Proyecto”

Informe de Investigación Proyectual

Autor(es):

Dávila Gil, Flavia

Dioses Carreño, Linda
Rodríguez Cruzado, Claudia
Rodríguez Lozada, Marcela
Ruíz Serrano, Michelle
Silva Achtar, Jamil

Curso:

Taller de Proyectos VI

Docentes:
Arq. Bocanegra Galván, Hugo
Arq. Amayo Robles, Kenny

TRUJILLO – PERÚ
2017-2
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

I. DATOS PRELIMINARES.

I.1. Facultad
Arquitectura y Diseño.

I.2. Carrera profesional

Arquitectura y Diseño de Interiores.

I.3. Título de la investigación

IMPLEMENTACIÓN DE UN CENTO COMERCIAL TIPO COMMUNITY CENTER EN EL
DISTRITO DE LA ESPERANZA

I.4. Autor(es)
 Dávila Gil, Flavia
 Dioses Carreño, Linda
 Rodríguez Cruzado, Claudia
 Rodríguez Lozada, Marcela
 Silva Achtar, Jamil
I.5. Curso
Taller de Proyectos VI.

I.6. Docentes
 Arq. Bocanegra Galván, Hugo
 Arq. Amayo Robles, Kenny

I.7. Tipo de investigación

I.7.1. Según el propósito.

Aplicada

I.7.2. Según el diseño de investigación.

No experimental, exploratoria.

I.8. Localización

I.8.1. Distrito, Provincia, Región.

Trujillo, Trujillo, La Libertad.
Universidad Privada del Norte
Trujillo, Trujillo, La Libertad.

I.9. Alcance
La presente es una investigación exploratoria, enmarcada en el ámbito de Arquitectura que
considera principalmente la normatividad sobre Centros Comerciales.

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II. INDICE
1. Problema de investigación

1.1 Realidad Problemática

1.2 Formulación del problema

1.3 Justificación

1.4 Objetivos

1.4.1 Objetivo General

1.4.2 Objetivos Específicos

2. Marco Referencial

2.1 Bases Normativas

2.1.1 Internacional

2.1.2 Nacional

2.1.3 Sectorial

2.2 Casos de estudio

3. Variable

3.1 Definición de Términos Básicos

3.2 Operalización de Variables

4. Conclusiones y Resultados

4.1 Análisis de Lugar

4.2 Conclusiones de Casos de Estudio

4.3 Conclusión de Normativa

5. Propuesta

5.1 Idea de Proyecto

5.2 Programa Arquitectónico

5.3 Lineamiento de Diseño

6. Anexos

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[Link] DE LA INVESTIGACIÓN.

1. Problema de Investigación.

1.1 Realidad Problemática.

En Latinoamérica el negocio del Retail o venta al detalle se ha desarrollado

globalmente y se percibe un importante crecimiento, estos retailers son empresas
generadoras de mano de obra intensiva y “disparan” el consumo interno en los
países; por ello, tienen un impacto importante en el producto bruto per cápita.
(Guerrero, 2012). En cuento a centros comerciales existen diversos tipos según el
International Council of Shopping Centers (ICSC) los cuales son: Superregional
Center, Regional Center, Power Center, Lifestyle Center, Community Center y
Neighborhood Center.
Un reciente ranking elaborado por la consultora A.T. Kearney acerca de los países
atractivos para invertir en el sector retail ubicó al Perú en el puesto nueve a nivel
mundial y primero en América Latina por delante de Colombia y Brasil. Mónica
(2016) afirma que con el transcurso de los años se ha podido observar que nuevas
tipologías de centros comerciales se han distribuido en todo Lima y provincia,
esto se debe a que las necesidades y exigencias de la población han ido en
aumento; es por ello que, en los últimos años los inversionistas han logrado que la
población cuente con una propuesta formal, de calidad y confiable: el centro
comercial, apostando no sólo por nuestra capital sino también en provincias.
Según el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) La región de La libertad se
ha caracterizado tradicionalmente por su variada actividad comercial a nivel
regional y nacional, siendo un punto de paso obligado para la Costa Norte y con
provincias que se conectan a Ancash y Cajamarca, importancia que se reconocía
desde la época colonial. En los últimos años se ha dinamizado la inversión en el
sector comercio y servicios, con la creación de nuevos y modernos centros
comerciales. De acuerdo a los tipos de centros comerciales que existen según el
ICSC, el distrito de La Esperanza puede contar con un centro comercial de tipo
Community Center, para determinar esto se tomó en cuenta la población y el radio
de influencia para saber la extensión que abarca.

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Fernández (2012) expone que la arquitectura debe cumplir una determinada

función, porque es su sentido primero y la razón de su existencia. Y debe
cumplirla con acierto, eficacia y, en lo posible, con imaginación, capaz de
responder a las necesidades de sus habitantes con soluciones o herramientas
eficaces e inteligentes, una arquitectura que se adapte al usuario en vez de exigirle
a él que se acomode a ella. Así mismo El material arquitectónico cumple dos
funciones: la constructiva y la ornamental. Tradicionalmente estas funciones han
ido ligadas a la habitual clasificación de los materiales en nobles y pobres
(Vanessa, 2012). Por lo que se puede concluir que para el adecuado planteamiento
de una edificación se deben tener en cuenta los puntos anteriormente citados.

1.2 Formulación del problema.

¿De qué manera se aplica la materialidad y función arquitectónica en el diseño de

un Community Center en el distrito de La Esperanza?

1.3 Justificación.

Este estudio se hace para profundizar conocimientos acerca de la materialidad a

utilizar en un centro comercial teniendo en cuenta la función arquitectónica de los
espacios, ya que estos previos conocimientos son importantes para el diseño de
este tipo de edificación. María (2003) afirma que, en la elección de los materiales,
el artista tendrá que considerar, además de las cualidades, que lo hagan apto para
la función a que se destine. Es por ello que el objetivo de la función arquitectónica
es que cada espacio cumpla su propósito de forma adecuada.

1.4 Objetivos.

1.4.1 Objetivo General.

Determinar de qué manera se aplica la materialidad y función arquitectónica para

el diseño de un Community Center en el distrito de La Esperanza.

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1.4.2 Objetivos Específicos.

 Determinar mediante el estudio de casos la aplicación de la función arquitectónica.

 Establecer de qué manera se aplica la materialidad utilizando el estudio de casos.
 Elaborar un programa arquitectónico a través del análisis de casos y cumpliendo
con la normativa vigente.
 Establecer los lineamientos de diseño para un programa arquitectónico
relacionados con las variables de investigación.
 Determinar la ubicación del terreno utilizando la matriz de ponderación.

2 Marco Referencial.

2.1 Bases Normativas:

2.1.1 INTERNACIONAL:
 Clasificación según área del terreno (ICSC, 2004) (VER ANEXO 1)
 Clasificación según su función (USAC, 2006) (VER ANEXO 2)
 Clasificación según patrones (USAC, 2006) (VER ANEXO 3)
2.1.2 NACIONAL:
 REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES (RNE)
NORMA G.010 CONSIDERACIONES BÁSICAS
NORMA G.020 PRINCIPIOS GENERALES
NORMA G.050 SEGURIDAD DURANTE LA
CONSTRUCCIÓN
NORMA GH.010 ALMACENES Y CONTENIDO
NORMA GH.020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO
NORMA TH.0.20 HABILITACIONES COMERCIALES
NORMA GE.010 ALMACENES Y CONTENIDO
NORMA GE.020 COMPONENTES Y CARACTERÍSTICAS
DE LOS PROYECTOS
NORMA GE.030 CALIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN
NORMA GE.040 USO Y MANTENIMIENTO
NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
NORMA A.070 COMERCIO

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NORMA A.120 ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON

DISCAPACIDAD
NORMA A.120 REQUISITOS DE SEGURIDAD
2.1.3 SECTORIAL:
REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN GENERAL DE USO DE
SUELO DEL CONTINUO URBANO DE TRUJILLO
CAPITULO I NORMAS GENERALES, DEFINICIONES Y USOS
ARTICULO 7 ZONAS
CAPITULO V RETIROS
ARTICULO 25 DETERMINACIÓN DE LOS RETIROS
MUNICIPALES
CAPITULO VI ÁREAS LIBRES
ARTICULO 29 PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE
ARTICULO 31 ÁREA LIBRE EN LOTES DE ESQUINA
CAPITULO VII ESTACIONAMIENTOS
ARTICULO 34 ESTACIONAMIENTOS
2.2 Casos de estudio.

 Caso 1: Centro comercial Plaza del Sol (Ver Anexo 4)

 Caso 2: Centro Comercial Mocawa Plaza (Ver Anexo 5)
 Caso 3: Centro Comercial Asmaçati (Ver Anexo 6)
 Caso 4: Centro Comercial La Almazara (Ver Anexo 7)
 Caso 5: Centro Comercial Plaza San Miguel (Ver Anexo 8)
 Caso 6: Centro Comercial Stranden (Ver Anexo 9)
3 Variables.

 MATERIALIDAD.
 FUNCIÓN ARQUITECTONICA.

3.1 Definición de Términos básicos

Community Center. - De uso diario, por consiguiente, con supermercado. Vende
artículos de uso común, variedad de productos que son de uso diario, y son
visitadas por lo menos 1 vez a la semana. Son cerradas, climatizadas, de sólo 1
piso y suelen contar con cines. (ISCS)

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MATERIALIDAD
Estructura Metálicas. - Es cualquier estructura donde la mayoría de las partes que la
forman son materiales metálicos, normalmente acero. Las estructuras metálicas se
utilizan por norma general en el sector industrial porque tienen excelentes características
para la construcción, son muy funcionales y su coste de producción suele ser más barato
que otro tipo de estructuras. Normalmente cualquier proyecto de ingeniería, arquitectura.
(Arte y Tecnología, 2003).
Estructura Hormigón. - son las que se utilizan a la hora de construir loza, complejos de
habitaciones, viviendas o edificios, que se necesite su terminación lo más ante posible y
que no genera mucho gasto, ya sea en materiales como en mano de obra y en tiempo de
terminación. (ARQHYS. 08, 2017).
Estructura Madera. - La madera por su carácter orgánico- vegetal tiene características
propias que la diferencian de otros materiales de construcción por ejemplo el acero y el
hormigón, en consecuencia, el diseño, cálculo y construcción con madera, debe tener en
cuenta sus particularidades. Las características de la madera, la facilidad y rapidez para
trabajarla, su poco peso, la disponibilidad de diversos elementos de unión: ensambles,
tornillos, grapas, etc., facilitan el empleo de sistemas Constructivos. (Cedili, 2014).

Soporte. - Se refiere a que la edificación sea capaz de sostenerse a sí misma y responder a

los esfuerzos estructurales para los que fue diseñada, para brindar seguridad a los usuarios.
La envolvente puede formar parte del sistema constructivo (muros de carga) o estar
adosada al mismo (fachadas superpuestas). Debe ser estructuralmente segura y sus
elementos no deben representar riesgos para los habitantes o los transeúntes. (Conalep,
2001).

Control. - Debe tener la capacidad de regular las cargas térmicas, cargas acústicas, las
condiciones de iluminación natural, de humedad y el flujo y renovación del aire. Por
ejemplo, mantener el calor en épocas de frío, aislar el ruido excesivo producido por autos,
permitir el paso de la luz natural para prescindir de iluminación artificial durante el día,
aislar de la lluvia y permitir la renovación del aire, para que se pueda respirar
saludablemente. (Conalep, 2001).

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Presentación. - Debe cumplir con una apariencia interior y exterior armónica, estética,
acorde con su uso. También es importante que, el mantenimiento de la misma sea fácil de
llevar a cabo por el usuario, los acabados sean duraderos y que tanto construcción como
mantenimiento, resulten económicos y ecológicos. (Conalep, 2001).

Cubiertas Planas. - Son cubiertas auto portantes de eje rectilíneo constituidas por
yuxtaposición de las chapas con sobre-posición lateral. En condiciones normales llegan a
la oquedad máxima de 11msin estructura de soporte intermedia. Simplificando, se podría
decir que funcionan como dinteles rectos. En esta tipología, la rigidez sólo viene dada por
la forma ondulada de la sección y se usa para salvar luces no muy grandes. (Conalep,
2001).

Cubiertas Curvas o Inclinadas. - Son cubiertas auto portantes de eje curvilíneo

conferido por el equipamiento de fabricación y complementada por un conjunto de
tirantes y contra venteamientos. (Conalep, 2001).

Acabados: Se conoce como acabados, revestimientos o recubrimientos a todos aquellos

materiales que se colocan sobre una superficie de obra negra. Es decir, son los materiales
finales que se colocan sobre pisos, paredes, cielos falsos y colores. (Sandra, 2016).

FUNCIÓN ARQUITECTONICA

Recorridos. - Los recorridos, sea de gente, vehículos, mercancías o vehículos, son

lineales por naturaleza y tienen un punto de rango desde que nos conduce a través de una
serie de secuencias espaciales hasta llegar al destino. (Francis D. K. Ching, Arquitectura,
Forma Espacio y Orden, 2017.).

Accesos. - La entrada a un edificio, espacio exterior, interior o a un campo determinado

del espacio exterior, comporta el apto de penetrar a través de un plano vertical que
distingue a un espacio de otro, y separa el “aquí” del “allí”. (Francis D. K. Ching,
Arquitectura, Forma Espacio y Orden, 2017.).

Organigrama. - El organigrama funcional incluye las principales funciones que se tienen

asignadas, además de las unidades y sus interrelaciones. (Brenda, 2015).
Matriz de áreas - La matriz es una representación gráfica que permite descubrir cualquier
tipo de relación deseada entre actividades, por medio de ejes cartesianos que se prolongan
y forman una retícula, sobre la cual se vacían los datos deducidos. (Madel, 2014).

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VARIABLE DEFINICION CONCEPTUAL DIMENSIONES INDICADORES

 Metálicas
La definición de la Estructura
 Hormigón
materialidad, conocer sus
posibilidades y sus limitantes de  Madera
uso, características y  Soporte
especificaciones, permitirá
Envolventes o  Control Acústica
conformar el proyecto
Fachadas
relacionando adecuadamente lo  Presentación
arquitectónico y funcional; de Armónica
MATERIALIDAD
esta manera no se habla  Planas
únicamente del sistema Cubiertas
constructivo general u obra  Curvas o Inclinadas
civil, sino también de la  Pisos
relación entre los materiales y
cómo actúan funcional y  Paredes
formalmente en el edificio. Acabados
 Cielos Falsos
(Juan, 2001).
 Colores
Zonificación. - Es la ubicación de los espacios arquitectónicos en los sitios adecuados
según las necesidades que vayan a satisfacer, tomando en cuenta la disposición
coordinación y circulaciones con los demás espacios arquitectónicos de funciones a fines
y/o complementarias. (Roberto, 2014)
3.2 Operalización de Variables

VARIABLE DEFINICION CONCEPTUAL DIMENSIONES INDICADORES

Circulación  Recorridos
Arquitectónica
Se denomina función  Accesos
arquitectónica al hacer
que cada parte de un todo  Ambientes
cumpla un rol para lograr Programación
FUNCION
ARQUITECTONICA
un objetivo común como Arquitectónica
por ejemplo la  Matriz de áreas
circulación,
programación, y la
organización. (López,  Organigramas
Organización
2010).
Arquitectónica
 Zonificación

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4 Conclusiones y resultados:

4.1 Análisis del lugar

Terreno 1: (Ver anexo 10)
Terreno 2: (Ver anexo 11)
Terreno 3: (Ver anexo 12)
Terreno 4: (Ver anexo 13)
INDICADORES/ TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO 3 TERRENO 4
PROPUESTAS
Ubicación    
Accesibilidad   
Forma 
Condición   
Zonificación
Frentes   
Servicios    
Contexto   
Área del Terreno   
TOTAL 6 8 5 5

De acuerdo a los análisis realizados mediante la ficha de evaluaciones de terrenos,

se puede evidenciar que el terreno más óptimo para que se desarrolle el proyecto es
el que está ubicado entre una avenida y dos calles contando con 3 frentes y cuenta
con un área de 23 011 037 m2.

4.2 Conclusiones de casos de Estudio:

De acuerdo al análisis de casos, según las variables (indicadores) se concluye lo siguiente:

 Función arquitectónica:
Se puede evidenciar que en los niveles de pisos de los proyectos cuentan a partir de
dos niveles a más, pero el más predominante es el de dos niveles. Así mismo los
principios ordenadores que son los más aplicados es el eje central, la sustracción,
intersección, jerarquía, ritmo y repetición. Además, presentan una morfología de
carácter ortogonal con escala monumental-normal y finalmente se observa que tiene
entre tres a más accesos hacia el edificio de las cuales tres es el número más
frecuente de accesos con los que presentan.

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 Materialidad:
Según el estudio realizado, los casos presentan un mismo sistema estructural de
acero con hormigón. Con respecto a fachadas existe una diversidad en cuanto
materiales, pero lo más predominante es el vidrio templado al igual que las paredes,
con respecto a cubiertas todas son planas. En lo referente a acabados se aprecia que,
entre los materiales usados para pisos, el más manejado es el cerámico y
porcelanato y para ultimar en cielos rasos se observa que en su mayoría son de
drywall.

INDICADORES CASO 1 CASO 2 CASO 3 CASO 4 CASO 5 CASO 6

Huacho, Perú Armenia, Esmirna, Alicante, Lima, Perú Noruega,
UBICACIÓN
Colombia Turquía España España
ÁREA TOTAL m2 37 903 10 098 22 760 20 100 70 000 23 000
ÁREA TECHADA m2 30 103 5 662 12 824 7 000 60 000 13 000
ÁREA LIBRE m2 7 800 4 436 9 936 14 000 11 000 10 000
Avenida Avenida y Calle Avenida y Avenida Avenida y
CALLE O AVENIDA
calle calle calle
EMPLAZAMIEN Apoyado Apoyado Apoyado, Apoyado Apoyado Apoyado
TO infiltrado
NIVELES 3 2 2 2 3 5
Eje central, Intersección, Eje, Trama, Sustracció Ritmo, Ritmo,
intersección, Eje central, sustracción, n, Patio Repetición. Repetición,
PRINCIPIOS sustracción, adición y adición, eje central, Pauta, adición,
FUNCIÓN ARQUITECTONICA

ORDENADORE jerarquía sustracción, lineal, Tensión, transforma sustracción

S jerarquía jerarquía jerarquía ción, , pauta,
intersecció jerarquía
n, jerarquía
MORFOLOGÍA Ortogonal Ortogonal Ortogonal Ortogonal Ortogonal ortogonal
Monumental, Monumental, Monument Monume Monument Monument
ESCALA
normal. normal. al, normal. ntal, al, normal. al, normal.
normal.
Lineal, con Lineal, con Lineal Lineal, Lineal, Lineal,
plaza central. plaza central, patio patio patio
CIRCULACIÓN
radial. central central, central.
radial
N° ACCESOS 3 3 4 8 5 2
ZONIFICACIÓN 3 4 4 4 5 5
Hormigón Hormigón Acero, Acero, Acero, Acero,
ESTRUCTURAS
MATERIALIDAD

Hormigón hormigón Hormigón hormigón

Fibrocemento Vidrio Vidrio Vidrio Vidrio Acero,
Templado, templado, templado, templado, vidrio
FACHADAS
concreto, Paneles paneles concreto, templado.
madera metálicos. GRC drywall
CUBIERTAS - Plana Plana - Plana Plana

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 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

Cerámica Porcelanato, Piedra Porcelana Cerámico, Madera,

PISOS antideslizante Piedra to, cemento cerámicos.
adoquín pulido
Concreto, Concreto, Paneles Vidrio Muro Plaquetas
vidrio vidrio. metálicos, templado, cortina, de ladrillo,
PAREDES vidrio paneles concreto vidrio
GRC, templado
concreto
Drywall Drywall Acero Paneles Drywall Fibroceme
CIELOS FALSOS
GRC nto
Rojo, crema. Marrón, Tierras. Blanco Naranja, Blanco,
COLORES
crema. blanco metálico.

4.3 Conclusiones de normativa:

-Como se ha podido comprobar gracias a la normatividad que se utiliza para un centro

comercial de área urbana se requiere de un proceso largo y complejo que debe
considerar tanto aspectos como diseño y planteamiento de áreas muy diferentes.
-Para tener en cuenta se debe hacer un análisis explícitamente la cual puede ser la
secuencia de desarrollo como:
 Análisis previo
 Estudio viabilidad del área
 Estudio de normatividad de un tipo de centro comercial
 Área geográfica con potencialidades.
 Posibles puntos de atracción
 Diversidad de servicios (restaurantes, ocio, tiendas ropa, etc)
-Finalmente es importante y clave para la elaboración de un proyecto "centro
comercial" realizar de la manera más completa posible los estudios técnicos,
normativos y de mercados, ya que es una forma estratégica donde la viabilidad del
proyecto se define y así mismo se optimiza se gestión y avance en el mismo.
5 Propuesta
5.1 Idea de Proyecto:
Mediante este centro comercial de tipo community center que estará ubicado en el Distrito
de La Esperanza debido a que cuenta con una población de más de 200 000 habitantes
(Municipalidad de La Esperanza), el distrito carece de grandes centros comerciales, ya
que las concentraciones de estos comercios están en el centro de la ciudad, contando solo
con comercio minoristas y aledaño un supermercado mayorista “MAKRO”. Por lo que se

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 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

hace la propuesta del proyecto ya que la población requiere de un centro comercial,

porque le va a permitir a los consumidores del distrito tener un espacio comercial en
donde se oferten una amplitud diversa de productos y servicios, de forma ordenada e
higiénico, generando empleo de mano de obra calificada y no calificada, propicia una
mayor competencia que beneficia al demandante de productos y servicios con respecto a
los precios. La presencia de este tipo de centro comercial tendrá un impacto positivo en el
perfil urbano y mejora las condiciones de los pobladores puesto que otorgará valor
agregado a los inmuebles y actividades comerciales asentadas en las proximidades a este
centro comercial.

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 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

5.2 Programa arquitectónico:

Matriz para programa arquitectónico según análisis de casos (Ver anexo 15)

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5.3 Lineamientos de Diseño:

 Función arquitectónica:
El proyecto debe ser diseñado bajo los siguientes criterios:
 El emplazamiento debe ser apoyado.
 Debe contar con 2 niveles.
 Se manejará dos tipos de escala: monumental y normal.
 Presentará patios centrales.
 Contará mínimo con dos accesos peatonales y dos vehiculares.
 Materialidad:
Lo que concierne a los materiales que deben ser usados:
Se realizará con un sistema estructural de acero y hormigón.
La fachada debe tener planos opacos y translucidos.
Contará con cubiertas para marcar recorridos.
Lo que abarca en acabados de pisos los más utilizados son el
porcelanato o cerámicas, los cielos falsos son de drywall y los
colores que predominan son los tierras y blancos.

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 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

ANEXOS

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 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

ANEXO 1:

TIPOOGÍA ÁREA DEL TERRENO ÁREA DE INFLUENCIA

SUPER-REGIONAL CENTER 74 400 m2 a + 8,04 a 40,22 km

REGIONAL CENTER 37 200 – 74 400 m2 8,04 a 24113 Km

POWER CENTER 23 250 – 55 800 m2 8,04 a 16,13 Km

LIFESTYLE CENTER 13 950 – 46 500 m2 12,87 a 19,31 Km

COMMUNITY CENTER 9 300 – 32 550 m2 4,83 a 9,65 Km

NEIGHBORHOOD CENTER 2 790 – 13 950 m2 4,83 Km

ANEXO 2:

TÍPOLOGÍA ÁREA DEL TERRENO CAPACIDAD/AFORO

CENTRO VECINAL 5 000 m2 2 500 a 4 000 pers.

CENTRO COMUNAL 15 000 m2 40 000 a 150 000 pers.

CENTRO REGIONAL 40 000 m2

-
SUPER CENTRO 75 000 m2
-
COMERCIAL

ANEXO 3:

TIPOLOGÍA DEFINICIÓN IMAGÉN

Es cuando se tiene una línea recta
de comercios con un área de
parqueos en la parte de enfrente y
Lineal una pequeña calle de servicio en la
parte de atrás.

Este es un centro lineal con una

franja de tiendas situadas
perpendicularmente formado un
ángulo recto o “L”. El parqueo
En “L” está situado en la parte de enfrente
y su área de servicio en la parte
posterior, sus anclas por lo general
se encuentran en los extremos.

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 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

Este es un centro lineal con dos

franjas de tiendas situadas una en
cada una de los extremos, su
En “U” parqueo se sitúa en la parte central
y sus servicios en la parte exterior.

Este es un centro donde los

comercios están situados de tal
manera que forman un rectángulo
alrededor del núcleo, el parqueo se
Cluster sitúa en los cuatro lados
exteriores, el espacio central está
destinado para la tienda ancla.

Este es un centro diseñado para

acomodar tres anclas en él, uno en
cada uno de los extremos. Sus
En “T” parqueos se localizan en sus
alrededores y los servicios
funciona en una forma similar a la
del centro en forma de “cluster”.
Este cuenta con tres anclas al igual
que el centro en forma de “T” a
diferencia que las anclas son más
Triangular visibles desde cualquier entrada
principal.

Este es compuesto por franjas de

tiendas situadas una frente a otra,
con dos anclas localizadas una en
cada extremo. Visto de otra
manera, podrían ser dos centros en
forma de “U” uno enfrente de
Dumbbell otro. Estos centros se desarrollan
de tal forma que las anclas hacen
fluir el tráfico de peatones a lo
largo de todo el centro.

Está formado por dos centros tipo

Dumbbell, cruzando el uno con el
otro, es decir uno de ellos corre
longitudinalmente y otro
Dumbbell Doble latitudinalmente, formando así un
mall.

ANEXO 4:
ANÁLISIS DE CASO/MUESTRA
NOMBRE DEL PROYECTO: PLAZA DEL SOL
UBICACIÓN DEL PROYECTO: Huacho FECHA DE CONSTRUCCIÓN: 2010

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 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

IDENTIFICACIÓN
Naturaleza del edificio:
Función del Edificio: Recreacional, comercio, etc.
AUTOR
Nombre del Arquitecto:
DESCRIPCIÓN
Ubicación/Emplazamiento: Av. Colón 601, Huacho, Lima – Perú
Techada: 30,103 m2. Aprox.
Ocupada. 20,000.00 m2. Aprox.
ÁREA
Libre: 7,800.00 m2. Aprox.
Terreno: 37,903.00 m2

VISTAS

RELACION CON LAS DIMENSIONES DE INVESTIGACION

RECORRIDOS Lineal, con plaza central
Accesos Tiene 3 accesos
Matriz De Áreas

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

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 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

Principios Ordenadores Eje cental, interseccion, sustraccion, jerarquia

Morfología Ortogonal
Escala Monumental-Normal
Ambientes
Organigrama
Zonificación COMERCIO, SERVIOCIOS, RECREACION Y
ADMINISTRACION
Estructura Hormigon
Envolvente Fibrocemento
Cubiertas -
Acabados Pisos(Ceramica antideslizante)
Paredes(Concreto,vidrio)Cielos
Falsos(Drywall) Coloes (Rojo,crema)

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

23
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

ANEXO 5:
ANÁLISIS DE CASO/MUESTRA

NOMBRE DEL PROYECTO: Centro Mocawa Plaza

FECHA DE CONSTRUCCIÓN: 2014
UBICACIÓN DEL PROYECTO: Colombia
IDENTIFICACIÓN
Naturaleza del edificio: terreno
Función del Edificio: centro comercial hotel
AUTOR
Nombre del Arquitecto: Márquez y Fajardo proyectos
DESCRIPCIÓN
Ubicación/Emplazamiento: Avenida Bolívar No. 9N 34 / Armenia - Quindio – Colombia

AREA Terreno:

VISTAS

RELACION CON LAS DIMENSIONES DE INVESTIGACION

RECORRIDOS Lineal con plaza central radial

ACCESOS Tres accesos

MATRIZ DE AREAS Comercio (60%), Recreación (25%), Administrativo (7%),

servicios (8%).
PRINCIPIOS ORENADORES Interseccion, eje central, adicion y sustraccion, jerarquia

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

24
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

MORFOLOGIA Ortogonal

ESCALA Monumental-Normal

AMBIENTES Tienda ancla, retails, restaurantes, baños, cajeros, etc

ORGANIGRAMA -

ZONIFICACION COMERCIO, ADMINISTRATIVA, SERVICIOS Y RECRETIVA

ESTRUCTURA Hormigon

ENVOLVENTE Vidrio templado ,concreto ,madera

CUBIERTAS Plana

ACABADOS Pisos(porcelanato,piedra) paredes(concreto,vidrio) cielos

falsos(drywall)colores(marrón,crema)

ORGANIGRAMA:

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

25
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

ANEXO 6:
ANÁLISIS DE CASO/MUESTRA
NOMBRE DEL PROYECTO: Centro Comercial Asmacati
UBICACIÓN DEL PROYECTO: Esmirna FECHA DE CONSTRUCCIÓN: 2009
IDENTIFICACIÓN
Naturaleza del edificio: Centro comercial
Función del Edificio: Esparcimiento / ocio / diversión.
AUTOR
Nombre del Arquitecto: Tabanlioglu Architects
DESCRIPCIÓN
Ubicación/Emplazamiento: Calle la Huerta, Alicante, España
Techada: ---------
Ocupada. 12 824 m2
ÁREA
Libre: 9 936 m2
Terreno: 22 760 m2

VISTAS

RELACION CON LAS DIMENASIONES DE LA INVESTIGACION

RECORRIDOS Lineal, patio central
ACCESOS Tiene 4 accesos

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

26
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

MATRIZ DE AREAS Tienda ancla ( 60%), retail (25%), estacionamiento

(10%), Restaurante (5%)
PRINCIPIOS ORDENADORES Eje, trama, sustracción, adición, Jerarquía.
MORFOLOGIA Ortogonal
ESCALA Monumental-Normal
AMBIENTES Tiendas ancla, retail, restaurantes, estacionamientos.
ORGANIGRAMA --
ZONIFICACION COMERCIO, SERVICIO, ADMINISTRATIVO Y RECREATIVO
ESTRUCTURA Acero, hormigón
ENVOLVENTE Vidrio templado, paneles metlaicos
CUBIERTAS Plana
ACABADOS Pisos(piedra) , paredes(vidrio templado, paneles
metalicos), cielos falsos(acero), colores(tierras)

ORGANIGRAMAS:

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

27
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

ANEXO 7:
ANÁLISIS DE CASO/MUESTRA
NOMBRE DEL PROYECTO: Centro Comercial La Almazara
UBICACIÓN DEL PROYECTO: Alicante FECHA DE CONSTRUCCIÓN: 2012
IDENTIFICACIÓN
Naturaleza del edificio: Centro comercial
Función del Edificio: Esparcimiento / ocio / diversión.
AUTOR
Nombre del Arquitecto: Rafael Landete Pascual, Emilio Cortes Saura
DESCRIPCIÓN
Ubicación/Emplazamiento: Calle la Huerta, Alicante, España
Techada: ---------
Ocupada. 7 000 m2
ÁREA
Libre: 14 000 m2
Terreno: 2.1 Ha

VISTAS

RELACION CON LAS DIMENASIONES DE LA INVESTIGACION

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

28
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

RECORRIDOS Lineal, patio central

ACCESOS Tiene 8 accesos
MATRIZ DE AREAS Tienda ancla ( 45%), galerías (15%),
estacionamiento (25%), Restaurante (5%), grifo
(10%).
PRINCIPIOS ORDENADORES Sustracción, Patio central, Tensión, jerarquía
MORFOLOGIA Ortogonal
ESCALA Monumental-Normal
AMBIENTES Galerias, Restaurantes, tienda ancla,
estacionamientos, grifo.
ORGANIGRAMA --
ZONIFICACION COMERCIO, SERVICIO, ADMINISTRATIVO Y
RECREATIVO
ESTRUCTURA Acero, hormigón
ENVOLVENTE Vidrio templado, paneles GRC
CUBIERTAS Plana
ACABADOS Pisos(porcelanato, adoquín) , paredes(vidrio
templado, paneles GRC, concreto), cielos
falsos(Paneles GRC), colores(blanco)

ORGANIGRAMA:

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

29
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

ANEXO 8:
ANÁLISIS DE CASO
NOMBRE DEL PROYECTO: Centro Comercial Plaza San miguel

UBICACIÓN DEL PROYECTO: Av. La Marina cuadra 20 FECHA DE CONSTRUCCIÓN: 1976

- intersección con la av. Universitaria, San Miguel,
Lima - Perú.
IDENTIFICACIÓN
Naturaleza del edificio: tiendas de marca / estacionamientos / restaurantes / etc.
Función del Edificio: Centro comercial/restaurantes
AUTOR
Nombre del Arquitecto: Pontificia Universidad Católica del Perú
DESCRIPCIÓN
Ubicación/Emplazamiento: Avenida la marina/San Miguel
General : 71.000 m2.
Área Construida: 60.000m2

VISTAS

RELACIÓN CON LAS DIMENSIONES DE LA INVESTIGACIÓN

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

30
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

Recorridos Lineal, patio central, radial

Accesos Tiene 5 accesos
Matriz De Áreas
Principios Ordenadores Ritmo, Repetición. Pauta, transformación, intersección,
jerarquía
Morfología Ortología
Escala Monumental-Normal
Ambientes
Organigrama Ver anexo
Zonificación comercio, administración, servicio, recreación,
estacionamientos
Estructura Acero, hormigón
Envolvente Vidrio templado, concreto, drywall
Cubiertas Planas
Acabados Piso(Cerámico, cemento pulido),Pared(Muro cortina,
concreto),Cielos Falsos(drywall), Colores(Naranja, blanco)

ORGANIGRAMA:

GALERIAS
GALERIAS PRINCIPALES RESTAURANTS
ROPA (TIENDAS ANCLA)

ATRIO SUPERMERCADO

ESCALERAS

GALERIAS PRINCIPALES
ROPA(TIENDAS ANCLA)
RESTAURANTS
INGRESO PRINCIPAL

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

31
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

ANEXO 9:
ANÁLISIS DE CASO/MUESTRA
NOMBRE DEL PROYECTO: CENTRO COMERCIAL STRANDEN
UBICACIÓN DEL PROYECTO: NORUEGO FECHA DE CONSTRUCCIÓN: 2015
IDENTIFICACIÓN
Naturaleza del edificio: Centro Comercial
Función del Edificio: Comercio y ocio
AUTOR
Nombre del Arquitecto: Ghilardi, Hellsten y Arkitekter AS
DESCRIPCIÓN
Ubicación/Emplazamiento: Storgata, oslo, Noruega
Terreno: 23000 m2
AREA Libre: 100.00 m2.

VISTAS

RELACIÓN CON LAS DIMENSIONES DE LA INVESTIGACIÓN

RECORRIDOS Lineales y radiales(interiormente)
ACCESOS Dos accesos: principal (avenida) secundaria (calle)
MATRIZ DE AREAS Galerías ( 75%) Restaurant(20% ) Oficinas(5%)
PRINCIPIOS ORDENADORES Ritmo, Repetición, adición, sustracción, pauta, jerarquía
MORFOLOGIA Ortogonal
ESCALA Monumental-normal
AMBIENTES Galerías, restaurant, oficinas, servicios
ORGANIGRAMA Ver anexo
ZONIFICACION COMERCIO, SERVICIOS,ADMINISTRACION

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

32
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

ESTRUCTURA Estructura metálica de acero

ENVOLVENTE Acero, vidrio templado
CUBIERTAS Planas
ACABADOS Pisos (Madera, cerámicos), paredes (Plaquetas de
ladrillo, vidrio templado), cielos falsos(Fibrocemento) y
colores (Blanco, metálico).

ORGANIGRAMA:

INGRESO PRINCPIAL INGRESO SECUNDARIO

ATRIO

GALERIAS ESCALERAS RESTAURANTS

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

33
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

ANEXO 10:
FICHA DE EVALUACIÓN DEL TERRENO 1
DATOS GENERALES
DIRECCIÓN Av. José Gabriel Condorcanqui
PROPIETARIO
PERIMETRO 851.053 ml AREA 26 697.936.037 m2
CONDICION Desocupada FRENTE 355.82 ml
DATOS NORMATIVOS
ZONIFICACIÓN USO DE SUELO OU
AREA DE
ESTRUCTURACIÓN
DATOS TOPOGRÁFICOS
120.122.125 m

RELIEVE PENDIENTE

NAPA FREÁTIVA
DATOS VIALES
ACCESIBILIDAD Av. Mansiche, luego Av. Nicolás de Pierola y Av. José Gabriel Condorcanqui.
INFRAESTRUCTURA VIAL Carretera Convencional
DATOS CLIMÁTICOS
TEMPERATURA 22° /16° HUMEDAD
21 km/h – 11 km/h DIRECCIÓN Suroeste a Noreste
VELOCIDAD AIRE
AIRE
PRECIPITACIONES
DATOS SERVICIOS
RED ELECTRICA Si cuenta con este servicio.
RED AGUA Si cuenta con este servicio.
RED DESAGÜE Si cuenta con este servicio.
RED COMUNICACIONES Si cuenta con este servicio.
GOOGLE MAPS

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

34
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

FOTOGRAFÍAS

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

35
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

ANEXO 11:
FICHA DE EVALUACIÓN DEL TERRENO 2
DATOS GENERALES
DIRECCIÓN Av. NN
PROPIETARIO Parque Industrial La Esperanza
PERIMETRO 780,746 ml AREA 23 011.037 m2
CONDICION Desocupada FRENTE 296.41 ml
DATOS NORMATIVOS
USO DE
ZONIFICACIÓN Industrial I-3/I-4
SUELO
AREA DE
ESTRUCTURACIÓN
DATOS TOPOGRÁFICOS
110.111.113 m

RELIEVE PENDIENTE

NAPA FREÁTIVA
DATOS VIALES
ACCESIBILIDAD Av. Mansiche, luego Av. Nicolás de Pierola, Av. José Gabriel Condorcanqui y Av. NN
INFRAESTRUCTURA
Carretera Convencional
VIAL
DATOS CLIMÁTICOS
TEMPERATURA 22° /16° HUMEDAD
21 km/h – 11 km/h DIRECCIÓN Suroeste a Noreste
VELOCIDAD AIRE
AIRE
PRECIPITACIONES
DATOS SERVICIOS
RED ELECTRICA Si cuenta con este servicio.
RED AGUA Si cuenta con este servicio.
RED DESAGÜE Si cuenta con este servicio.
RED Si cuenta con este servicio.
COMUNICACIONES
GOOGLE MAPS

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

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 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

FOTOGRAFÍAS

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

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 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

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 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

ANEXO 12:
FICHA DE EVALUACIÓN DEL TERRENO 3
DATOS GENERALES
DIRECCIÓN Av. “NN” entre las calle 2 y Av. “1”
PROPIETARIO Varios propietarios
PERIMETRO 726.604 ml AREA 20630.656 m2
CONDICION Ocupada FRENTE 291.31 ml
DATOS NORMATIVOS
USO DE
ZONIFICACIÓN Residencial
SUELO
AREA DE
ESTRUCTURACIÓN
DATOS TOPOGRÁFICOS
133.136.139 m

RELIEVE PENDIENTE

NAPA FREÁTIVA
DATOS VIALES
ACCESIBILIDAD Av. Mansiche, luego Av. Nicolás de Pierola, Av. José Gabriel Condorcanqui, Av. “1” y Av. “NN”.
INFRAESTRUCTURA
Carretera Convencional
VIAL
DATOS CLIMÁTICOS
TEMPERATURA 22° /16° HUMEDAD
21 km/h – 11 km/h DIRECCIÓN Suroeste a Noreste
VELOCIDAD AIRE
AIRE
PRECIPITACIONES
DATOS SERVICIOS
RED ELECTRICA Si cuenta con este servicio.
RED AGUA Si cuenta con este servicio.
RED DESAGÜE Si cuenta con este servicio.
RED COMUNICACIONES Si cuenta con este servicio.
GOOGLE MAPS

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

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 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

FOTOGRAFÍAS

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

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 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

ANEXO 14:

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

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 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

FICHA DE EVALUACIÓN DEL TERRENO 4

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

42
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

DATOS GENERALES
DIRECCIÓN Av. “José Gabriel Condorcanqui” a lado del SENATI
PROPIETARIO SENATI
PERIMETRO 857.387ml AREA 39442.533 m2
CONDICION Desocupada FRENTE 206.26 ml
DATOS NORMATIVOS
USO DE
ZONIFICACIÓN OU
SUELO
AREA DE
ESTRUCTURACIÓN
DATOS TOPOGRÁFICOS
109.114.117 m

RELIEVE PENDIENTE

NAPA FREÁTIVA
DATOS VIALES
ACCESIBILIDAD Av. Mansiche, luego Av. Nicolás de Pierola y Av. José Gabriel Condorcanqui.
INFRAESTRUCTURA
Carretera Convencional
VIAL
DATOS CLIMÁTICOS
TEMPERATURA 22° /16° HUMEDAD
21 km/h – 11 km/h DIRECCIÓN Suroeste a Noreste
VELOCIDAD AIRE
AIRE
PRECIPITACIONES
DATOS SERVICIOS
RED ELECTRICA Si cuenta con este servicio.
RED AGUA Si cuenta con este servicio.
RED DESAGÜE Si cuenta con este servicio.
RED COMUNICACIONES Si cuenta con este servicio.
GOOGLE MAPS

FOTOGRAFÍAS

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

43
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

44
 IDEA DE PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

ANEXO 15:

Davila,S; Dioses, L; Rodriguez, C; Rodriguez, M; Ruiz, M; Silva, J pág.

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