PROYECTO 2
COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1: GENERALIDADES
NOMBRE: BARBRA CAMILA REYES
FECHA:19/04/2018
En todo proyecto de edificación existe una etapa de concepción del proyecto, donde
se realizan los estudios preliminares que determinan la viabilidad del proyecto.
Estos costos corresponden a la inversión de dinero en las etapas de concepción y
ejecución:
COSTOS EN CONSTRUCION:
Son los que se generan en alguna proporción por los costos directos y mantienen
una relación. Por ejemplo, los Honorarios de Construcción que pueden ser del 10%
independiente del valor de la obra. Otros costos indirectos serían los impuestos y
las pólizas de seguros que son proporcionales a los costos de la obra. Sin embargo,
en cada país puede haber otros costos indirectos
PLANEAMIENTO DEL PROYECTO
CONSTRUCCION DEL PROYECTO
Estudios preliminares.
Diseño de los subproyectos.
Estudios complementarios.
Ejecución de las actividades constructivas.
Administración y control del proceso constructivo
COSTOS PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE UNA EDIFICACION
Son proyectos de construcción para la edificación, deben completarse
coordinadamente de acuerdo con planos y especificaciones previas respetando las
otras restricciones impuestas en el proceso de construcción que generalmente son
exclusivas para cada proyecto. A pesar de la similitud entre proyectos existen
siempre elementos distintos que hacen a cada proyecto único tales como el tipo de
suelo la inclemencia del tiempo la disponibilidad de materiales y recursos la calidad
de la mano de obra, etc.
Terreno
Costo real del terreno, costo adquisición, interés de capital, el valor de los
estudios propiedad y titulación y los impuestos
Gastos pre-inversión
Pago del levantamiento topográfico, estudios de factibilidad técnica y
financiera | Asesoría, estudios y diseños
Gastos diseños de proyecto arquitectónico, estructural, instalaciones
hidráulicas y sanitarias, instalaciones eléctricas afines, instalaciones a gas;
presupuesto programa de obra y reglamento propiedad horizontal, gastos
honorarios de expertos consultores o asesores o de interventora.
Gastos de construcción
Pago mano de obra, equipos, herramientas o materiales
Gastos generales
Pago de la estructura logística necesaria para la administración de a la
ejecución del proyecto, evaluación de imprevistos y actividades.
Impuestos de construcción
Gastos por concepto de tarjeta de hilos, permiso de ocupación de vías,
licencia de construcción, aprobación de proyecto por a la autoridad
competente.
Derechos instalaciones de servicios públicos
Pagos concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía
eléctrica, teléfono y gas.
Seguros y garantías
Valor de pólizas de responsabilidad civil, estabilidad de la obra, seriedad de
la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago de
prestaciones sociales.
Gastos comerciales
Pagos necesarios para la promoción y propaganda del proyecto, gastos de
escrituración y pago de interés financieros.
CLASIFICACION DE COSTOS
1. Estructura tradicional o comercial
2. Costo del lote (valor comercial, lucro cesante, interés capital,
impuestos), costos directos (mano de obra, materiales, equipos,
subcontratos), costos indirectos (administración de la obra, honorarios
de consultores, impuestos, seguros, garantías)
3. Estructura según el origen
4. Costos del ídem, costos y gastos de obra (materiales de obra,
equipos, subcontratos, administración de la obra), costos fuera de la
obra (indirectos: servicios públicos, seguros, garantías, honorarios,
impuestos) (comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del
proyecto)
5. Estructura combinada
6. Costos del lote(idem), costos de construcción (indirectos: idem)
(indirectos de construcción: administración de la obra, gastos
mensuales, áreas y mantenimiento), costos indirectos del proyecto
(estudios y diversos: estudio título de lote, de suelos, factibilidad,
diseño arquitectónico, estructural, instalaciones eléctricas, otros)
(manejo de proyecto: honorarios de gerencia, asesores y consultores,
publicidad, ventas y otros).
