PATOLOGIA CONSTRUCTIVA.
consultoría arquitectónica
Oaxaca de Juárez, Oaxaca, a 14 de Agosto del 2017
Derivado de las diferentes patologías constructivas presentadas dentro y fuera de la vivienda se ha
realizado el siguiente dictamen Técnico – Constructivo, con el objetivo de determinar la etiología
del problema en cuanto a la causa especifica que lo ha causado y el agente que lo genera, así
como establecer la fase del proceso en la que se ha fraguado su origen, mediante la
elaboración de una hipótesis diagnóstica.
1.- DATOS DE LOCALIZACIÓN.
La vivienda en cuestión se encuentra localizada en el Andador Ebanistería, Manzana K, Casa 15,
Infonavit 1° de Mayo, 4ta. Etapa, perteneciente al municipio de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, C.P.
68020, con ubicación Geográfica: 17°05´00.32” Latitud Norte y 96° 42´33.30” Longitud Oeste
Imagen 1.- Foto satelital de la Ubicación del predio dela casa en cuestión
2.- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.
El inmueble es una vivienda de dos Niveles, cuyo acceso único se encuentra elevado 1.20 metros
del nivel de banqueta, compuesta en planta Baja de Sala, Comedor, Cocina, Patio de Servicio y una
recamara, el segundo nivel alberga dos recamaras y un baño completo; el sistema constructivo es
a base de muros de carga de Mampostería de tabique rojo recocido de 16 cms promedio de
espesor considerando los aplanados de yeso en interior y de mortero en exterior.
3.- PATOLOGÍAS
Recamara Planta Baja. - En el muro colindante de la casa y su paralelo que componen la recamara
en planta baja presenta una alargada fisura diagonal a 45º (Imagen 02), producto del
asentamiento diferencial del suelo, como se puede observar en la Imagen 03, la fisura no solo se
presenta en aplanados de yeso, si no que ha fracturado completamente la mampostería de
ladrillo.
Patio de Servicio. - En el muro del patio de Servicio que corresponde a la parte exterior de la
recamara en planta baja se aprecian fisuras en diagonal que parten de la parte inferior derecha del
vano de la ventana (Imagen 04), debido a la acción mecánica diferencial del suelo.
Sala. - Existe al interior de la mayoría de los espacios de la vivienda pero particularmente con
mayor predominancia en la sala Fisuras por diferencia de gradiente de humedad, las cuales se
produce desde el exterior hacia el interior del muro generando tracción superiores a las que el
mortero puede resistir.
Recamara planta Alta. -
En la parte de las ventanas de toda la casa y en especial la recamara de la planta alta, se
produjeron fisuras por carga puntual, producto de la ausencia de dintel lo cual provoco una carga
puntual elevada. Los dinteles deben apoyar al menos 25 cm en muros portantes y 15 cm en
tabiques divisorios.
producto en parte del asentamiento diferenciado de toda la vivienda, se ha
generado en la recamara de la parte alta de la vivienda una Fisura vertical en
muros sometidos a cargas muy diferentes, esta fisura se produce debido a
que uno de los muros portantes está soportando un peso determinado y el otro
muro no está soportando peso.
En general toda la vivienda presenta fisuras en su mayoría de forma diagonal, producto de un
asentamiento diferenciado del suelo, algún otro producto de la dilatación en las losas de azotea,
que han producido un ligero desfase de los muros, lo cual se puede ver registrado en la mayoría de
las Imágenes mostradas a continuación
En una vivienda los muros deben resistir las cargas gravitacionales, así como, las cargas
horizontales generadas por acciones accidentales como el sismo y el viento
La vivienda en cuestión, presenta múltiples fisuras de forma diagonal, vertical y horizontal tanto
muros portantes de la planta baja como en la planta alta, los cuales son de consideración y pueden
representar un riesgo para la construcción misma, por lo que amerita una intervención inmediata
y oportuna para que la estructura no siga dañándose aún más y así evitar cualquier tipo de daño
mayor y sobre todo evitar poner en riesgo la integridad física de las personas que en ella habitan
Es también importante recalcar que la vivienda también presenta fisuras por diferencia de
gradiente de humedad en muros de manera notoria y considerable lo cual generan una
percepción de envejecimiento extremo del inmueble.
Derivado de las observaciones y calas realizadas en el interior y exterior de la vivienda , se
determina que el inmueble presenta una VULNERABILIDAD INTERMEDIA, considerando como tal
que existen elementos de Riesgo que requieren de una atención inmediata, puesto que si bien la
vivienda es Factible para su utilización, es primordial hacer caso a las recomendaciones
anteriormente citadas de lo contrario, en el presunto caso de la omiso de las mismas, podría
repercutir en una problemática mayor para el inmueble así como para la integridad de los
habitantes vivienda.
Las Recomendaciones y conclusiones expresadas en el presente reporte, son resultado de una
inferencia obtenida con la información, calas y recursos disponibles en el momento del estudio.
Por lo tanto, sus alcances pueden variar respecto de las opiniones de otros dictámenes e informes
que se realicen bajo metodologías y/o circunstancias físico-temporales diversas a las aquí
consideradas.
Muro se distorsiona por las fuerzas de los lados, produciendo tracción en una dirección y
compresión en la otra
Fisuras por diferencia de gradiente de humedad.
Gradiente Térmico que se produce desde el interior hacia el exterior del muro genera tracción
superior a las que el hormigón puede resistir
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