TRANSSA
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios
INFORME DE
TASACION URBANA
AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N
Comuna de Tocopilla
Preparado para
JORGE QUIROZ C. Y CONSULTORES ASOCIADOS S.A.
Carlos Antúnez 2123, Providencia, Santiago, Chile / Teléfono: (56-2) 499 9800
ISO 9001:2008 Fax: (56-2) 234 2419, [email protected], www.transsa.com
Nº D18059-15-02
CODIGO TASACION D18059-15-02
INFORME DE TASACION URBANA Nº INTERNO CLIENTE ttcEA10256-15
FECHA TASACION 30 de diciembre de 2015
FECHA VISITA INMUEBLE 30 de diciembre de 2015
1.0.- IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE
CLIENTE JORGE QUIROZ C. Y CONSULTORES ASOCIADOS S.A. RUT 96953120-8
2.0.- IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD
DIRECCION AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N TIPO PROPIEDAD Terreno
Dirección alt. (SII; CBR) - OCUPANTE Desocupado
COMUNA Tocopilla REGION Región II DESTINO SEGÚN SII Se desconoce
ROL(ES) - AVALUO $ - Deuda contribuciones $ -
3.0.- VALOR DE TASACION
3.1 Terrenos Forma Topografía Superf. m² $/m² UF/m² Subtotal $ Subtotal UF
Terreno Regular Relieve irregular 26.470,0 29.788 1,21 788.485.861 32.017
Subtotal Terreno 26.470 29.788 1,21 788.485.861 32.017
Sit. Superf. m²
3.2 Construcciones Materialidad
Municipal*
Prenda $/m² UF/m² Subtotal $ Subtotal UF
útil
Subtotal Construcciones - - - - -
3.3 OO.CC. Hipotecables - -
* 1. Con Permiso Edificación; 2. Con Recepción Final; 3. Sin P.E.; Regularizable; 4. Sin P.E.; No Regulariz.; 5. S/A; Regularizable; 6. S/A; No Regularizable
UF/m² terr. $ UF
VALOR DE TASACION 788.485.861
1,21 32.017
Valor UF al 31-dic-14 24.627,10
3.5 Apreciación de Mercado y Opinión Profesional
Inmueble a tasar corresponde a un terreno eriazo, ubicado en sector norte de
la ciudad de T ocopilla.
Según petición de mandante, solamente se valoriza el suelo, sin considerar
construcciones ni obras complementarias tales como estanques, pavimentos
o cierres.
No se aportó escrituras, planos ni avalúo fiscal del SII.
El terreno presenta una ubicación estatégica en el borde costero. Se permiten
los usos industriales y pesqueros, según plan regulador vigente.
Existe una baja demanda por propiedades industriales en la localidad.
Imagen principal: Vista terreno
Declaración del tasador:
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
Firma Transsa
Tasador Nelson Sanchez Cayo Arquitecto
ISO 9001:2008
Supervisor Transsa Jose Ignacio Cañas Arquitecto
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DIRECCION : AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N
COMUNA : Tocopilla REGION Región II
VALOR UF : $ 24.627,10 TIPO PROPIEDAD Terreno
ANTECEDENTES TECNICO LEGALES Y FUENTES DE INFORMACION
Para la realización de este informe no se aportó ni escritura, planos ni rol de avalúo.
4.0.- INFORMACION DEL SECTOR
4.1.- CARACTERISTICAS GENERALES
Localidad de Tocopilla, a 185 km al norte de Antofagasta. Población de 23986 habitantes aprox. Se aprecia buena
actividad y movilidad en su principal calle céntrica y alrededores. El sector donde se ubica la propiedad corresponde al
norte de la ciudad, en el acceso a la localidad, en borde costero, con un relieve rocoso e irregular. Este sector
correspondiente a una zona industrial, donde se aprecian pesqueras, entre otros. No cuenta con equipamiento barrial
cercano. Sin urbanización.
URBANIZACION. Estado General: No considera
Electricidad No considera Agua Potable No considera Acera No considera
Calzada No considera Alcantarillado No considera Paisajismo No considera
4.2. NORMATIVA: a) Zona uso de suelo: I2 b) Zona de Edificación: I2
Principales usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos: Sup. predial mínima 500 m2
Industria molesta, no molesta e inofensiva. Los no indicados. % Ocup. suelo piso 1 60%
Terminal de distribución de productos
pesqueros. % Ocup. suelo p/ sup. -
Indice Constructibilidad 0,80
Altura máxima 10,5 m
Agrupamiento Aislado
Densidad hab. (hab/há) -
5.0.- DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
5.1.- TERRENO
DIMENSIONES Frente : - mts. Fondo : - mts.
SUPERFICIE TOTAL TERRENO 26.470,0 m² % Ocupación de suelo p1 : -
DESLINDES DE LA PROPIEDAD
1. NORTE : con - en - mts
2. SUR : con - en - mts
3. ORIENTE : con - en - mts
4. PONIENTE : con - en - mts
ORIGEN DE LAS MEDIDAS VALIDADAS DEL TERRENO
Según información aportada por mandante. No se aportó planos, escrituras ni rol de avalúo.
OBSERVACIONES TERRENO, CESIONES, SERVIDUMBRES Y OTRAS RESTRICCIONES
No se aportó escritura, ni plano ni rol de avalúo por este caso; No es posible definir deslindes. Superficie fue aportada por
mandante en listado de propiedades a tasar.
Terreno con relieve irregular, rocoso. No se pudo consultar acerca si se encuentra afecto a utilidad pública, por lo que se
recomienda solicitar Certificado de No expropiación.
Según comentario de mandante, esta propiedad se encuentra en proceso de adquisición en Bienes Nacionales.
Nº D18059-15-02
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6.- ANALISIS DE MERCADO Y METODOLOGIAS DE VALORIZACION
Ver definición de metodologías en punto 11.- de este informe.
DIRECCION : AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N
COMUNA : Tocopilla REGION Región II
VALOR UF : $ 24.627,10 TIPO PROPIEDAD Terreno
COMENTARIOS GENERALES A METODOLOGIAS DE VALORIZACION
Aun cuando las dimensiones y características físicas de la propiedad analizada, son disimiles con las propiedades catastradas, el
método comparativo permite en este caso establecer un rango de valores de terreno que predominan en la zona. Se debe analizar si la
propiedad tasada puede alcanzar estos valores de mercado o si presenta desventajas que restringen su valor.
6.1.- METODO DE COMPARACION DE MERCADO REFERENCIAS 1: TERRENOS
Tipo Indice UF/m²
Nº Dirección referencial Fuente (Teléf./Código/ Observaciones) M² terreno M² constr. UF Total UF/m² terr Constr
1 Quinahue, Lt 1, 2, 3 y 4 Mz. F Mejillones Oferta biaggini.cl 5.000 - 17.600 3,52 -
2 Quinahue, Lt 4 Mz. G Mejillones Oferta biaggini.cl 2.200 - 7.700 3,50 -
3 Loteo Quinahue, Mejillones Oferta biaggini.cl 1.100 - 3.850 3,50 -
4 Calle Matta, Tocopilla Oferta yapo.cl 26344329 100 - 406 4,06 -
5 Sector Cementerio, Tocopilla Oferta bienesonline.cl 545 - 1.421 2,61 -
Indice del terreno según valor tasación 26.470 - 32.017 1,21 -
PLANO DE UBICACIÓN DE REFERENCIAS
TOCOPILLA
4
5
MEJILLONES
2
1
3
ANALISIS DE LAS REFERENCIAS Y APLICACIÓN AL CASO
Según Plan Regulador de Tocopilla, el caso de estudio se ubica en zona "I2", zona industrial de carácter molesta, no molesta e
inofensiva. Principalmente de actividades pesqueras, pero abierta para cualquier uso industrial.
El terreno es de uso industrial, orientado principalmente para actividades pesqueras, donde el Plan Regulador permite estos usos, con
características de “industria molesta”. Sin embargo, la localidad de Tocopilla presenta una muy baja demanda de propiedades
industriales. Las referencias de mercado que aparecen en esta localidad son solamente de viviendas, con predios menores, por lo que
se recurre a estudiar muestras de la localidad de Mejillones por encontrarse más cercana.
En la localidad de Mejillones si existe una mayor demanda industrial por lo que los valores de suelo son mayores. Se colocan estas
muestras pues prácticamente no existe oferta en Tocopilla por industria.
Valor final se considera acorde a condiciones de sector sin urbanización, distante de principales centros, y en localidad con baja
demanda.
Nº D18059-15-02 31-dic-14
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7.- PLANIMETRIA GENERAL
DIRECCION : AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N
COMUNA : Tocopilla REGION Región II
7.1 PLANO DE UBICACIÓN
7.2 IMAGEN SATELITAL (GOOGLE EARTH)
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Nº D18059-15-02
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8.- PLANIMETRIA DE LA PROPIEDAD
DIRECCION : AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N
COMUNA : Tocopilla REGION Región II
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Nº D18059-15-02
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9.- FOTOGRAFIAS COMPLEMENTARIAS Página Nº 1
DIRECCION : AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N
COMUNA : Tocopilla REGION Región II
Fotografía 1: Vista terreno Fotografía 2: Vista terreno
Fotografía 3: Vista terreno Fotografía 4: Vista entorno
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Fotografía 5: Vista entorno Fotografía 6: Vista entorno
Nº D18059-15-02
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10.- ANEXO PLAN REGULADOR Y ORDENANZA
DIRECCION : AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N
COMUNA : Tocopilla REGION Región II
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Nº D18059-15-02
