SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
ANA MARIA JULAJUJ BEN, de treinta y seis años de edad, casada,
guatemalteca, Comerciante, de este domicilio, señalo dirección para
recibir en la Octava Avenida número veinte guión veintidós de la
zona uno de esta capital Oficina numero cuatro Edificio Castañeda
Molina, actúo bajo la Dirección y Procuración del Abogado que me
auxilia, atentamente comparezco ante usted a promover JUICIO
EJECUTIVO DE OBLIGACION DE ESCRITURAR, en contra de la
Entidad mercantil denominada MONTE AZUL SOCIEDAD
ANONIMA, quien para el efecto puede ser notificada a través de su
Representante Legal, en la Cuarenta y cinco calle numero diecinueve
guión cuarenta de la zona doce de esta ciudad capital Centro
Comercial El Gran Portal, fundamento mi acción en los siguientes.
HECHOS:
1. Que con fecha veintitrés de Marzo del año dos mil cuatro
celebre contrato de Promesa de Compra venta de bien
inmueble, con la Entidad Mercantil denominada MONTE AZUL
SOCIEDAD ANONIMA, de conformidad a documento privado con
legalización Notarial de firmas el cual acompaño a este
memorial en copia simple.
2. Que la entidad mercantil antes referida a través de su
representante legal señor OSCAR ROLANDO FLORES SOTO,
manifestó en el documento privado con legalización notarial de
firmas de fecha veintitrés de Marzo del año dos mil cuatro, que
su representada era legitima propietaria de la Finca inscrita en
el Registro de la Propiedad de la zona central bajo el numero
CINCO MIL CINCUENTA Y CINCO (5055) Folio CINCUENTA Y
CINCO (55) del Libro doscientos cincuenta y uno E (251 E) de
Guatemala, en la cual se estaba construyendo el condominio
denominado RESIDENCIALES REAL MINERVA, ubicado en
Colinas de Minerva zona Once de mixco departamento de
Guatemala prometiéndome en venta un local que se identifica
con el numero Trece de la manzana H de la referida residencial,
cuyas características constan en el documento privado antes
relacionado.
3. Que no obstante de haber celebrado contrato de Promesa de
compra venta de bien inmueble en documento privado con
legalización notarial de firmas pague al contado el precio total
del local numero trece ubicado en la manzana H del condominio
denominado RESIDENCIALES REAL MINERVA, como lo acredito
con la Fotocopia simple del recibo de Caja numero ochocientos
cincuenta de fecha veintitrés de Marzo del año dos mil cuatro y
con fotocopia de Bauche de Cheque de caja numero trescientos
noventa y seis mil trescientos cuarenta y nueve veintitrés de
marzo del año dos mil cuatro vendido por el Banco Inmobiliario.
4. Que pese a múltiples requerimientos la entidad mercantil
denominada Monte Azul Sociedad anónima a través de su
Representante Legal no me a extendido mi Escritura traslativa
de dominio debidamente registrada por lo que me veo en la
necesidad de demandar en la Vía ejecutiva a efecto de lograr
que la entidad antes referida cumpla con su obligación de
entregarme mi titulo de propiedad debidamente registrado
sobre el local numero trece de la manzana H del Condominio
residencial denominado REAL MINERVA, ubicado en Colinas de
Minerva zona once de del municipio de Mixco departamento de
Guatemala del cual ya pague la totalidad de su valor.
5. Que en virtud de que la entidad demandada renuncio al fuero de
su domicilio de conformidad al documento privado con
legalización notarial de firmas de fecha vientres de Marzo del
año dos mil cuatro con el cual se me hizo la venta del inmueble
antes relacionado del cual ya pague el precio total de su valor.
6. Si en caso la entidad ejecutada se negare a otorgarme la
escritura traslativa de dominio que motiva la presente demanda
solicito que a la misma se le condene a la restitución de la
Cantidad efectivamente paga por el Local se me vendió siendo
esta la Cantidad de DIECISIETE MIL QUETZALES EXACTOS ( Q
117,00.00) mas intereses calculados sobre la tasa bancaria de
operaciones activa, ya que la entidad ejecutada ofreció a través
de su represéntate legal devolverme mi dinero en caso de
incumplimiento de otorgarme mi escritura traslativa de dominio
debidamente registrada, de conformidad al documento privado
con legalización notarial de firmas de fecha veintitrés de marzo
del año dos mil cuatro.
7. Que al construirme al Registro General de la Propiedad de la
zona Central solicite una copia Electrónica de la finca de la cual
se me ofreció que se vendería el Local numero trece de la
manzana H del Condominio denominado Residenciales REAL
MINERVA, ubicada en Colinas de Minerva zona once del
municipio de Mixco enterándome, que la finca numero CINCO
MIL CINCUENTA Y CINCO (5055) Folio CINCUENTA Y CINCO
(55) del Libro doscientos cincuenta y uno E (251 E) de
Guatemala, se unifico con las fincas números cinco mil
cincuenta y tres y cinco mil cincuenta y cuatro (5053 y 5054)
folios cincuenta y tres y cincuenta y cuatro ambas del Libro
doscientos cincuenta y uno E de Guatemala, (251 E) pasando a
formase la finca número quinientos treinta y siete (537) Folio
numero treinta y siete (37) del Libro cuatrocientos cuarenta y
dos E (442E) de Guatemala. Razón por la cual solicito con
carácter de precautorio la anotación de demanda sobre la finca
número quinientos treinta y siete (537) Folio numero treinta y
siete (37) del Libro cuatrocientos cuarenta y dos E (442E) de
Guatemala. Librándose el despacho respectivo al señor
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central para los
efectos pertinentes, lo antes expuesto lo acredito con copia
simple de la Copia electrónica que se me extendiera en el
Registro General de la Propiedad de la zona Central.
8. Que en caso de negativa de entregarme la Escritura traslativa
de dominio por parte del la entidad mercantil denominada
MONTE AZUL SOCIEDAD ANONIMA, y para garantizar la
devolución de la cantidad de DIECISIETE MIL QUETZALES
EXACTOS ( Q 117,00.00) mas intereses calculados sobre la tasa
bancaria de operaciones activa, solicito que se trabe embargo
con carácter precautorio sobre las cuentas de depósitos
monetarios que la Entidad mercantil denominada MONTE AZUL
SOCIEDAD ANONIMA, posea en los Bancos de la República de
Guatemala, debiéndose oficiar para el efecto pertinentes a los
Bancos del sistema.
FUNDAMENTO DE DERECHO
CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL:
ARTICULO 327. Procede el juicio ejecutivo cuando se promueve en
virtud de alguno de los siguientes títulos:.. 3. Documentos privados
suscritos por el obligado o por su representante y reconocidos o que
se tengan por reconocidos ante juez competente, de acuerdo con lo
dispuesto en los artículos 98 y 184; y los documentos privados con
legalización notarial.
ARTICULO 338. Si la obligación consiste en el otorgamiento de
escritura pública, al dictar sentencia haciendo lugar a la ejecución, el
juez fijará al demandado el término de tres días para que la otorgue.
En caso de rebeldía, el juez otorgará de oficio la escritura,
nombrando para el efecto al notario que el interesado designe, a
costa de este último.
P R U E B A S:
Ofrezco probar lo antes aseverado con los siguientes medios de
convicción:
1. DOCUMENTAL:
A) Documento privado con legalización notarial de firma de
fecha veintitrés de Marzo del año dos mil cuatro suscrito por mi
persona y con la Entidad Mercantil MONTE AZUL, SOCIEDAD
ANONIMA por medio de su representante legal.
B) Copia Electrónica de las fincas numero CINCO MIL
CINCUENTA Y CINCO (5055) Folio CINCUENTA Y CINCO (55) del
Libro doscientos cincuenta y uno E (251 E) de Guatemala, se unifico
con las fincas números cinco mil cincuenta y tres y cinco mil
cincuenta y cuatro (5053 y 5054) folios cincuenta y tres y cincuenta
y cuatro ambas del Libro doscientos cincuenta y uno E de Guatemala,
(251 E) las que formaron la finca número quinientos treinta y siete
(537) Folio numero treinta y siete (37) del Libro cuatrocientos
cuarenta y dos E (442E) de Guatemala.
C) Recibo de Caja numero ochocientos cincuenta de fecha
veintitrés de Marzo del año dos mil cuatro, extendido por la entidad
mercantil denominada Monte Azul Sociedad Anónima.
D) Baucher del Cheque de Caja numero trescientos noventa y
seis mil trescientos cuarenta y nueve extendido por el Banco
Inmobiliario. De fecha veintitrés de Marzo del año dos mil cuatro,
documentos que se me deberán devolver dejándolos certificados en
autos.
2. PRESUNCIONES:
Presunciones legales que de los hechos probados se deriven.
P E T I C I Ó N:
DE TRAMITE:
1 Que se acepte para su trámite el presente memorial.
2 Que se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones.
3 Que se tome nota del lugar que señalo para notificar a la
entidad Mercantil denominada MONTE AZUL SOCIEDAD ANONIMA.
4. Que se tome nota del Abogado que me auxilia.
5. Que se tengan por presentados y ofrecidos los medios de
prueba individualizados con citación de la parte contraria,
consistentes en los siguientes documentos: a) Documento privado
con legalización notarial de firma de fecha veintitrés de Marzo del
año dos mil cuatro suscrito por mi persona y con la Entidad Mercantil
MONTE AZUL, SOCIEDAD ANONIMA por medio de su representante
legal. b) Copia Electrónica de las fincas numero CINCO MIL
CINCUENTA Y CINCO (5055) Folio CINCUENTA Y CINCO (55) del
Libro doscientos cincuenta y uno E (251 E) de Guatemala, se unifico
con las fincas números cinco mil cincuenta y tres y cinco mil
cincuenta y cuatro (5053 y 5054) folios cincuenta y tres y cincuenta
y cuatro ambas del Libro doscientos cincuenta y uno E de
Guatemala, (251 E) las que formaron la finca número quinientos
treinta y siete (537) Folio numero treinta y siete (37) del Libro
cuatrocientos cuarenta y dos E (442E) de Guatemala. c) Recibo de
Caja numero ochocientos cincuenta de fecha veintitrés de Marzo del
año dos mil cuatro, extendido por la entidad mercantil denominada
Monte Azul Sociedad Anónima. D) Baucher del Cheque de Caja
numero trescientos noventa y seis mil trescientos cuarenta y nueve
extendido por el Banco Inmobiliario. De fecha veintitrés de Marzo del
año dos mil cuatro.
6. Que los documentos antes referidos me sean devueltos
dejándolos certificados en autos.
7. Que se decrete el Embargo precautorio sobre las cuentas de
depósitos monetarios que la entidad mercantil MONTE AZUL
SOCIEDAD ANONIMA posea en el sistema bancario nacional
oficiándose a los Bancos como en derecho corresponda.
8. Que con carácter de precautorio se mande a notar la presente
demanda sobre la finca número quinientos treinta y siete (537) Folio
numero treinta y siete (37) del Libro cuatrocientos cuarenta y dos E
(442E) de Guatemala, propiedad de la entidad ejecutada. Librándose
para el efecto el despacho respectivo.
9. Que se califique el titulo en cual fundo la presente Ejecución
para los efectos de darle tramite a la misma.
10. Que se de audiencia a la Entidad mercantil denominada MONTE
AZUL SOCIEDAD ANONIMA, por el plazo que en derecho
corresponde.
DE FONDO:
1. Que al Dictar Sentencia se declare:
a) Con lugar la presente demanda en la Vía Ejecutiva de obligación de
Escriturar en contra de la Entidad mercantil denominad MONTE AZUL
SOCIEDAD ANONIMA, o en su defecto que se obligue a la entidad
mercantil denominada MONTE AZUL SOCIEDAD ANONIMA a
devolverme el precio efectivamente pagado sobre local numero trece
ubicado en la manzana H del Condominio REAL MINERVA ubicado en
Colinas de Minerva zona once del municipio de Mixco departamento
de Guatemala, cantidad que asciende a la cantidad de la cantidad de
DIECISIETE MIL QUETZALES EXACTOS ( Q 117,00.00) mas intereses
calculados sobre la tasa bancaria de operaciones activa.
B) Que se condene en costas a la entidad mercantil denominada
MONTE AZUL SOCIEDAD ANONIMA.
CITA DE LEY: Fundo mis peticiones en las normas citadas y lo
preceptuado en los artículos siguientes:
25 al 30, 44, 50, 51, 61, 62, 63, del 66 al 72, 75, 79, 81, 98,106,
107, 130, 132, 133. 134, 135, 136, 134, 135, 136, 137, 138,
139,140, 141,154,155,156,157,158,159,160.161.162. 163. 164.165.
166.167.168.169.170 171,172,173,174,175,176,177,178, 179, 180,
181,182,183,184,185,186,187188,189,190, del CÓDIGO PROCESAL
CIVIL Y MERCANTIL, 141,142,143,144,147. DE LA LEY DEL
ORGANISMO JUDICIAL, Acompaño tres copias del presente
memorial y documentos adjuntos.
Guatemala 29 de Agosto 2006.
EN SU AUXILIO:
