N TTULO : 00092082-2013
SUMILLA : RECURSO DE APELACIN
SEORES MIEMBROS DEL TRIBUNAL REGISTRAL -TRUJILLO
Hernndez Ignacio Edgar, identificado con DNI. N
80213272, con domicilio real en la Calle Ecuador
N 630 Distrito Jos Leonardo Ortiz, Provincia
Chiclayo, departamento de Lambayeque, a usted
atentamente me presento y digo:
Dentro del plazo legal y en ejercicio de mi derecho fundamental al Debido Proceso
establecido en el artculo 193.3 de la Constitucin Poltica del Per, artculo IV del Ttulo
Preliminar, artculo 209 de la Ley de Procedimiento Administrativo General - Ley N
27444, y artculo 142 del Reglamento General de los Registros Pblicos interpongo
Recurso de Apelacin contra la esquela de observacin del Ttulo N 2013-00092082
realizadas por el registrador pblico de la Zona Registral N II, Abg. Freddy Chozo
Snchez.
I. ANTECEDENTES
Con fecha 22 de noviembre de 2013 el recurrente present a la oficina de la Zona
Registra) N II, Sede Chiclayo, Escritura Publica N 828 de fecha 31/12/2006, realizada
ante el Notario de Luis Alfredo Tuesta Gutirrez, que contiene la compraventa
celebrada entre Hernndez Ignacio Edgar y Luis Izaga Uchofen y los planos y memoria
descriptiva suscritos por ingeniero verificador. La rogatoria del ttulo es la
inmatriculacin del predio rustico; sin embargo, el registrador pblico, ha efectuado la
tacha carentes de todo sustento, las mismas que han sido plasmadas en la esquela de
Anotacin de Tacha, y que vienen impidiendo la culminacin positiva de lo que se ha
rogado inscribir al registro de predios de la Zona Registral N II - Sede Chiclayo.
II. CALIFICACIN APELADA
Los argumentos de la observacin en esencia son los siguientes:
(...) FUNDAMENTO
De conformidad a lo previsto en articulo N 2011 del Cdigo Civil, concordante
con el Numeral V del Reglamento General de los Registros Pblicos, articulo 21 d) y
48 del Decreto Legislativo N 1049 - Ley General de Notariado, Artculos 31,32 y 42
a) del Reglamento General de los registros Pblicos y Articulo 20 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios, se procede a tachar el presente ttulo por
las siguientes Razones:
1. Mediante el presente ttulo se solicita inscribir la inmatriculacin del predio
rustico denominado "Santa Anita", ubicado en el sector Pomape, distrito de
Monsef, provincia de Chiclayo y departamento de Lambayeque, con una
rea de 16.9829 Has. Adjunta a tal fin Escritura Publica N 828 de fecha
31/12/2006 y memoria descriptiva y plano de ubicacin autorizado por el
Ingeniero Agrcola Giancarlo S. Vilela Bautista.
2. Del Memorando Mltiple N 227-2013-ZJR N -GR de fecha 04/10/2013, del
memorndum indicado, se pone de conocimiento a esta instancia registral
que mediante sentencia de fecha 19/04/2011 emitida por el Primer Juzgado
Penal Unipersonal Supraprovincial de Chiclayo y sentencia de fecha 12/07/2011
de la Segunda Sala Penal de Apelaciones de la Corte Superior de Justicia de
Lambayeque y auto de calificacin del recurso de casacin de fecha
19/09/2012 del Expediente N 4292-2009, el notario Pblico Luis Alfredo Tuesta
Gutirrez, ha sido condenado por los Delitos de Falsificacin de Documentos y
Falsedad Ideolgica en agravio del Estado y otros, encontrndose inhabilitado
para ejercer la funcin de Notario Pblico, conforme a lo previsto en el Articulo
21 d) del Decreto Legislativo N 1049 - Ley del Notariado. En base a lo indicado,
al no constatarse si la escritura pblica adjunta pertenezca a su legajo notarial,
se proceda a tachar el presente ttulo de conformidad con el Articulo 42 in "a"
del Reglamento General de los Registros Pblicos.
3. Del Informe Tcnico Catastral sin perjuicio de la tacha formulada se deja
constancia de las observaciones advertidas por el rea de catastro mediante
Informe Tcnico N [Link]/OC-OR_CHICLAYO-R de fecha 27/11/2013.
a. Aspectos de carcter tcnico registral. Hecha la bsqueda registral no
se encontr inscripcin del predio rustico denominado SANTA ANITA
ubicado en el sector Pomape, distrito de Monsefu, provincia de
Chiclayo y departamento de Lambayeque, con un rea de 16.9829 Has
segn lo declarado por el usuario.
b. Aspecto de caratertecnico operativo. Visto el expediente se solicita la
inmatriculacin del predio rustico denominado Santa Anita ubicado en
el sector Pomape, distrito de Monsef, provincia de Chiclayo y
departamento de Lambayeque , con una rea de 16.9829 Has segn lo
declarado por el usuario.
c. En mrito a la documentacin adjunta se indica lo siguiente: que de
acuerdo al avance de la base grfica de registro de predios y a lo
indicado en la documentacin tcnica adjunta (medidas perimtricas,
colindancias, etc). NO se ha encontrado antecedente registral del
predio materia de trmite.
No se adjuntado certificado de informacin catastral o en su
defecto certificado negativo de zona no catastrada emitido por la
autoridad competente.
Se deja constancia que segn base grfica del INB el predio se
ubica en el distrito de Santa Rosa.
Al margen de lo anterior. Se deja constancia que la documentacin
NO se encuentra visada por la entidad competente.
En la minuta por el lindero Este se indica como colindante con la UC
N 81536 sin embargo en el plano lo correcto es de 48.61 ml, se
repite dos veces la medida de 27.32 ml y la medida correcta es de
31.55 ml.
BASE LEGAL DE LA OBSERVACIN
Artculo 2011 del Cdigo Civil
Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de
ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros pblicos.
Lo dispuesto en el prrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del Registrador,
cuando se trate de parte que contenga una resolucin judicial que ordene la
inscripcin. De ser el caso, el Registrador podr solicitar al Juez las aclaraciones o
informacin complementarias que precise, o requerir se acredite el pago de los
tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al Registro. (*)
Decreto Legislativo N 1089 Ley General del Notariado
Artculo 21.* Motivos de Cese
El notario cesa por:
d) Haber sido condenado por delito doloso mediante sentencia firme
Articulo 48.- intangibilidad de un instrumento Pblico
El instrumento pblico protocolar suscrito por los otorgantes y autorizado por un notario
no podr ser objeto de aclaracin, adicin o modificacin en el mismo, esta se har
mediante otro instrumento pblico protocolar y deber sentarse constancia en el
primero, de haberse extendido otro instrumento que lo aclara, adiciona o modifica. En
este caso que el instrumento que contiene la aclaracin adicin o modificacin se
extienda ante distinto notario, este comunicara esta circunstancia al primero, para los
efectos del cumplimiento de los dispuestos en este prrafo.
III. ARGUMENTOS DE APELACIN
Los argumentos de la apelacin se sustentan en la Tacha Sustantiva impertinente QUE
NO SE AJUSTA A LO ESTABLECIDO EN EL MISMO REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL
REGISTRO D PREDIOS QUE SE CITA, estando a la fecha las observacin que se detalla
en prrafo que antecede son debidamente subsanables.
2.1. SOBRE LA ESCRITURA PUSUCA N 828 de fecha 31/12/2006 OTORGADA POR El
NOTARIO PUBLICO LUIS ALFREDO TUESTA GUTIRREZ.
Con respecto al cuestionamiento de legalidad de la ESCRITURA PUBLICA N 828 de
fecha 31/12/2006 OTORGADA POR EL NOTARIO PUBLICO LUIS ALFREDO TUESTA
GUTIRREZ en mrito al Memorando Mltiple N 227-2013-ZJR N II-GR de fecha
04/10/2013, que menciona, que se pone de conocimiento a esta instancia registral
que mediante sentencia de fecha 19/04/2011 emitida por el Primer Juzgado Penal
Unipersonal Supraprovincial de Chiclayo y sentencia de fecha 12/07/2011 de la
Segunda Sala Penal de Apelaciones de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque y
auto de calificacin del recurso de casacin de fecha 19/09/2012 del Expediente N
4292-2009, el notario Pblico Luis Alfredo Tuesta Gutirrez, ha sido condenado por los
Delitos de Falsificacin de Documentos y Falsedad Ideolgica en agravio del Estado y
otros, encontrndose inhabilitado para ejercer la funcin de Notario Pblico, conforme
a lo previsto en el Articulo 21 d) del Decreto Legislativo N 1049 - Ley del Notariado. LO
QUE CONSIDERAMOS NO CIERTO, conforme al documento que se adjunta:
certificacin de fecha 11 de noviembre del 2013 donde el Presidente de la
Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Per Certifica que el Notario
Pblico Luis Alfredo Tuesta Gutirrez es decano del colegio de Notarios de
Amazonas del periodo febrero del 2013 a febrero del 2013 y Certificado de
Habilidad de fecha 31 de octubre del 2013 otorgado por si el presidente del
Tribunal de Honor del Colegio de Notarios de Amazonas a favor del Notario
Pblico Luis Alfredo Tuesta Gutirrez por lo que el seor registrador Abg. Freddy
Chozo Snchez estara aplicando Incorrectamente el Numeral V, Artculo 31, Artculo
32 del TUO del RGRP y Artculo 21, Articulo 48 del Decreto Legislativo N 1089 Ley
General del Notariado a pesar de haber tomado conocimiento de dichos documentos
el da 14 de noviembre del presente ao.
2.2 SOBRE EL PLANO PERIMETRICO Y DE UBICACIN DEL PREDIO SANTA ANITA UBICADO
EN EL SECTOR POMAPE DISTRITO MONSEFU, PROVINICA DE CHICLAYO Y DEPARTAMENTO
DE LAMBAYEQUE SEGN EL INFORME TCNICO N 8340-2013 ZR ll/OC -OR-CHILCAYO - R
DE FECHA 27.11.2013 manifiesta lo siguiente:
QUE SEGN LA BASE GRFICA DEL INEI SE UBICA EN EL DISTRITO DE SANTA ROSA
Se pone de conocimiento que la delimitacin oficial de los Distritos de Santa
Rosa y Monsef no ha sido a probado por el CONSEJO D MINISTROS aun y que
lo informacin del INEI es de referencia por lo que dicho plano fue elaborado
en base a los datos de ubicacin de la escritura pblica presentada, pese a
ello se ha realizado una Escritura Pblica N 6025 sobre Aclaracin y
Ratificacin de compraventa ante el Notario Domingo E. Dvila Fernndez el
da 11 de diciembre del 2013 donde aclara que el distrito es Santa Rosa que se
adjunta por lo que dara por subsanado dicha observacin.
QUE LOS PUOS NO SE ENCUENTRAN VISADOS POR LA ENTIDAD COMPETENTE
Segn a lo establecido en el prrafo tercero del artculo 20 se requiere el plano
y memoria descriptiva del predio firmados por el profesional inscrito como
verificador SUNARP y el certificado negativo de zona no catastrada emitido por
la entidad competente por ello no es necesario que se encuentren visados
dichos planos adjuntos, si nomas bien observar que se debe adjuntar el
certificado negativo de zona no catastrada.
QUE, EN LA MINUTA POR EL LINDERO DEL ESTE SE INDICA COMO COLINDANTE
CON UC 81536 SIN EMBARGO EN PUNO SE INDICA DE 81526, ASIMISMO SE
INDICA COMOMEDIDA DE 48.71 ML SIN EMBARGO SEGN PUNO LO CORRECTO
ES DE 48.61 ML SEREPITE DOS VECES U MEDIDA DE 27.32 ML Y LA MEDIDA
CORRECTA ES DE 31.55 ML
Dicha discrepancia entre la ESCRITURA PUBLICA N 828 de fecha 31/12/2006
OTORGADA POR EL NOTARIO PUBLICO LUIS ALFREDO TUESTA GUTIRREZ y el
plano perimtrico de ubicacin han sido subsanado mediante la Escritura
Pblica N 6025 sobre Aclaracin y Ratificacin de compraventa ante el
Notario Domingo E. Dvila Fernndez el da 11 de diciembre del 2013 y el plano
perimtrico de ubicacin que se adjunta.
En el presente procedimiento registra!, el registrador pblico se ha extralimitado en sus
funciones so pretexto de brindar legalidad a la inscripcin, verificando o interpretando
cuestiones que no pertenecen al mbito de sus funciones dentro de la calificacin
registra!, constituyendo tal actitud una traba burocrtica que no tiene sustento o base
legal, e irrogndose funciones o atribuciones que corresponden, y contraviniendo la
norma que regula su accionar al interior del procedimiento administrativo registral, ya
que no puede denegar arbitrariamente la inmatriculacin de un predio, si no realizar
las observaciones necesarias conforme lo establecidos en Reglamento de
inscripciones del registro de predios.
IV. FUNDAMENTACIN JURDICA
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, Resolucin
del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005-SUNARP/SN.
Artculo 25.- Vigencia del asiento de presentacin
El asiento de presentacin tiene vigencia durante treinta y cinco (35) das, a partir de
la fecha del ingreso del ttulo,...
Artculo 142.- Procedencia del recurso de apelacin
Procede interponer recurso de apelacin contra:
a) Las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los Registradores;...
Artculo 143.- Personas legitimadas
Estn facultados para interponer el recurso de apelacin:
a) En el procedimiento registral, et presentante del ttulo o la persona a quien ste
represente;...
Artculo 144.- Plazo para su interposicin
El recurso de apelacin se interpondr:
a) En el procedimiento registral, dentro del plazo de vigencia del asiento de
presentacin;...
V. ANEXOS
1. Copia de mi Documento Nocional de Identidad.
POR TANTO:
