anto: Igualmente con fecha 3 de Ma a yo pasado, el propio De- a, de Arquitectura y Obras Municipales, informé al he Teste ne de las nuevas Ordenanzas de Construccién para la Ciudad era sometido a una amplia discusién entre los Organis- , que de una forma u otra tenian o tendran que ver en el futuro con lo que respecta a construccién, reparacién, planificacién, etc. Organismos " Gue eran los siguientes: Consejo Superior de la Reforma Usbanar Minis. “ terio de Salud Publica; Sindicato Nacional de la Construccién; Ministe- fio de la Construccion, Empresa Nacional de Mantenimiento de Inmue- H bles Urbanos, el Colegio Nacional de Arquitectos y la Direceion y Fun- cionarios del Departamento de Arquitectura y Obras Municipales, estu- pdiando cada uno de los Capitulos del referido Proyecto, al que habian impartido su aprobacién los Organismos consurrentes, considerando a la P vez que la aprobacién, distribucién y divulgacién de las nuevas Orde- Hanzas, constituiran un aporte positivo de la JUCEI Municipal al VII Con- reso Mundial de Arquitectos que tendria por sede la Ciudad de La Habana. Por Cuanto: Revisado el Proyecto elevado, por los Departamentos correspondientes de esta Administracién, y con ocasién de estarse cele- brando actualmente el VII Congreso Mundial de Arquitectos, es proce- dente aprobar las nuevas Ordenanzas de Construccién para la Ciudad de La Habana, que recogen los adelantos y desarrollo técnico logrados, estableciendo el procedimiento que encauce, facilite y propicie la plani- ficacin, proyeccién y ejecucién de las construcciones de toda naturaleza Que se realicen en la Ciudad de La Habana. Por Tanto: En uso de las facultades que me estan conferidas por la Ley No. 106 de 27 de Febrero de 1959, y demas Leyes vigentes. ; RESUELVO: Primero: Aprobar las Ordenanzas de Construccién para la Ciudad de Habana, contenidas en el Proyecto que se acompafia a la presente que Sido firmado en todas sus paginas por el que suscribe, y acufiado con ‘tifio de esta Administracion. do: Disponer la publicacién de las nuevas Ordenanzas de Cons- n, aprobadas en el némero anterior, y la confeccién de un FolletoPalatio Municipal de L; = Pelee Municipal de La Habana,» 7 de Octbae“Ordenanzas de Construccién vigentes para la Ciu ana, en el advenimiento del triunfo de la Revolucién, dati ) 1860, o sea, desde hacia mas de un siglo, sin que a ningén anterior se le ocurriera disponer la modernizacién y simpli de las mismas. Esta tarea al fin resulté encomendada al Departamento de Arquitee- tura de esta Municipalidad y en particular al Jefe de los Arquitectos: Municipaies, Arquitecto Luis Bonich, quien después de una ardua labor redact6 una ponencia al efecto. Dicha ponencia fue discutida y revisada por representantes de los siguientes Organismos: MICONS, MITRANS ENMIU, CTC-R, Con- sejo Beer de la Reforma Urbana, Planificaci6n Fisica del Ministerio de la Construccién y JUCEI Municipal, originandose de esa manera estas “'Ordenanzas de Construccién para la Ciudad de La Habana” que fueron elevadas a la firma del Comisionado de La Habana, Compafiero José Alberto Naranjo y por Resolucién 2069 dictada por él mismo, con fecha 7 de Octubre de 1963 fueron aprobadas, asi como_ordenada su obligatoriedad para toda la ciudadania, incluyendo los Organismos y Empresas Estatales. Es de advertir que en las Ordenanzas de Construccién aprobadas, se deja a los Arquitectos, Directores Facultativos de las obras, la facultad de determinar los requisitos de los elementos constructivos que consti« tuyan la estructura de la obra 0 edificio o los trabajos complementarios del mismo, por ser quiencs inicamente, de acuerdo con las circunstancias . concurrentes, deciden sobre esos extremos; dado que en términos genera- les deberan cefiirse a la Licencia concedida y a los Planos y memorias descriptivas contenidas en el Proyecto; razén por la cual dichas Orde- nanzas no trazan pauta sobre estos elementos, ademas de ser este trata~ miento el criterio de la Comisién que actualizé las mismas. Al dar a la publicidad esta segunda edicién de las “Ordenanzas de Construccién para la Ciudad de La Habana” significamos la disposi- cién en que se encuentra el Departamento de Arquitectura de la JUCEL Municipal para orientar del modo mas correcto en todo lo que se refiere esta materia a los interesados en la misma. |Los limites 0 linderos de la Ciudad de La Habana, a los efectos de la aplicacién de estas Ordenanzas, han sido demarcados oficialmente, en los Términos siguientes: Partiendo de un punto, hito colocado en la costa de la Playa del Chivo, a unos tres kilémetros del Castillo del Morro, sigue por toda la Costa Norte hasta el lado Oeste del Rio Almendares, frente al lugar conocido por La Puntilla, continta, como limite comin con Marianao, por el lado Oeste del Rio Al- mendares hasta el puente de los Ferrocarriles Unidos de La Habana, junto a los antiguos bafios al Sur de Capdevila, con una distancia total, siguiendo el cauce, de algo mas de unos 12.5 kilémetros. El extremo Sur de dicho puente es limite comin de los Términos de La Habana, Marianao y Santiago de las Vegas. Con- tinda como limite con Santiago de las Vegas, por el lado Oeste y Sur del Rio Almendares, atravesando el puente y carretera de Rancho Boyeros, junto a los manantiales y extremo Oeste del Puente de Vento, por el puente de Calabazar, el denominado Paso Seco, hasta el Paso Oriental de la Catalina del an- tiguo camino del Calvario, cerca del kilometro Oeste de la carretera de Managua. Este punto es comin a los Términos Municipales de La Habana, Santiago de las Vegas y San Antonio de las Vegas. Continta r el lado Sur del Rio Almendares, hasta el extremo ur del nuevo puente de La Chorrera, en la Carre- tera de Managua, que es el punto comin de los Términos Municipales de La Habana, San Antonio de las Vegas y Guanabacoa. Como limite con el Término Municipal de Guanabacoa, sigue por el lado Este de la carretera de Managua, incluyendo todas las viviendas del caserio de Chorrera, hasta _ lindero meridional de la finca de “Fernandez Vega’nci Paula, con el cé : Pen lado Este del camis hasta su encuentro con la Carré 1 al Norte) del Puente de los aoe Wee release wena conductora~ A ppcuedieto de Guanabacoa. Sigue por el lado ~~" de la Carretera Central, hasta su interseccién co antigua Calzada de Guanabacoa, quedando el parto Juanelo dentro de La Habana, y La Ro 'y Jacomino, en ce) Municisio de Guanabacoa, por el lado Sur de Ja quiendo en coincidencia con do de la Via Blanca, hasta el antiguo puente de hierro de Martin Pérez, que sostiene la tuberia maestra del Acuedueto, El extremo Nordeste de dicho puente, es punto co- miin para los Términos Municipales de La Habana, _ Guanabacoa y Regla. Contintia como limite entre La Habana y Regla, por el lado Norte del Rio Mar- tin Pérez, hasta su desembocadura en la Bahia, la cual permanece dentro del Término Municipal de La Habana. Desde el antiguo muelle de El Ingenito en la Ensenada de Tiscornia, sigue la linea de costa por un corto trecho, hasta encontrar una cerca de alam- bres que esta al Oeste del Camino de acceso al an- tiguo muelle; sigue por el lado Este de la mencionada cerca en linea recta, por una distancia aproximada de unos 1006 metros hasta el lado Norte del pro- yecto de Avenida del Reparto Velasco. Esa cerca de alambre es limite comtin entre los Términos Mu- nicipales de La Habana y Regla, en un distancia aproximada de unos 220 metros, hasta que encuentra el lindero Sur del Ferrocarril de Hershey, lugar que es punto comin a los Municipios de La Habana, Guanabacoa y Regla; el resto de la mencionada cerca” continiia como limite, entre los barrios de Casablanca (La Habana) y Cojimar (Guanabacoa). Continta Por una antigua cerca de alambres en una distancia en linea recta, de 1067 metros, a través de la finca “El Ingenito y San Nicolas, hasta llegar al lado de la carretera que va del Morro a Cojimar. tina por el lado Norte de dicha carretera en cién hacia el Morro, por unos 876 metros h cerca de alambres, que encontrandose aa ie Precidenbiale P | y Acuerdos de la es Municipal, en el Municipio de La Habana se deran las zonas que se indican a continuacién: Del ‘A’ y del “B” de Superficie Descubierta; Excepcional Valor Histérico y Artistico; Influencia de la Plaza de la Revolucién “José Mi de Costas y Playas y por tltimo de Hoteles, teles Residenciales y Clubs Culturales y Sociales pudiendo ser variados de acuerdo con Jo que sefiale en el futuro nn estndio de Planificacién Metco 3. La Zona “A" de Severiicie Descubierta, se encuen ba tra comprendida dentro de los siguientes limites: Al Norte con la Avenida del Malecén, o General An- tonio Maceo, desde su cruce con la Ave. Menocal te (Infanta) hasta el Castillo de La Punta; continuando B por la propia Avenida hacia el Este, con frente a la E Bahia de La Habana, hasta encontrar en esa direc- 5 cién, la Avenida del Puerto, siguiendo por las calles a D de San Pedro y Desamparados, sucesivamente, y ha- cia el Sur por el frente de los Muelles de Tallapiedra 3 Zona “A” en la Ensenada de Atarés, la que bordea, hacia el ;, de Superficie Sur, con la Avenida de Gancedo; siguiendo esta c Descubierta. ultima Avenida hasta su enlace con la Avenida del . 10 de Octubre: terminando hacia el Oeste y por esa a Avenida en direccién Norte, comprendiendo la tota- lidad de las tres manzanas que dan sus fondos a la calle de Alejandro Ramirez; continuando hacia el Norte y como complemento del lindero Oeste, con una linea quebrada constituida por las calles que, siendo fondos de las manzanas que dan frente a la Avenida Menocal, se llega en la costa Norte al punto de partida. Se considera como Zona “B" de Superficie Descu- bierta el resto del Término Municipal, no compren- dido en la Zona “A”, incluyendo el barrio de Casa- blanca. En esta segunda zona, todas las casas y los edi- ficios, existentes o que se construyan de nueva planta en Ja misma, dejaran en espacios libres de Sy ficie Descubierta, el 3396) del terreno que les ae nezca y en el cual Se encuentren ubicados. she.seat la de Desamparados, hasta spare a Beale de Egido; continia Be: es “ltima calle, hacia el Oeste y direccién Norte, endo por la Avenida de Bélgica (Monserr, ae el punto de partida. En esta Zona, declarada de Excepcional Valor | Hist6rico y Artistico, solamente se autoriza la cons, trucci6n de los edificios, que sus fachadas se q ten, en lo posible, al Estilo Colonial Cubano, y se cifian a otras condicionales que deben ser cumplidas En esta Zona, declarada de Excepcional Valor Histérico y Artistico, todas las construcciones Piiblicas o Privadas existentes, como las que se Proyecten en el futuro, deberan ajustarse a las condicionales que se establezcan por la Comisién nombrada a ese efecto, debiendo someterse a la consideracién de la misma, los Proyectos, antes de la concesién de la Licencia que los autorice. Articuto 5.— La Zona de Influencia de la Plaza de la Revolue cién “José Marti”, se encuentra comprendida dentro del poligono formado por una linea recta, que par- tiendo de la interseccién de la linea de propiedad Suroeste de la calle Paseo con la linea de propiedad Stoeste de la calle Zapata (Punto Uno), a la inter- seccién de la linea de Propiedad Noroeste de la calle | ‘apata con la linea de propiedad Norte del Cemen- | con la linea de propiedad Noroes calle 26 is). la interseccién de le lin peatate de la calle 26 con a I rauuitoeste de la calle 47 (Punto S of cién de la linea de teenie Sure:de propiedad e tes Grandes con la margen Sur del eee Diez), a la interseccién de troyo Mordazo con la margen Este Real (Punto Once), a la intereccién de Este de la Zanja Real con la linea de p Sureste de los Ferrocarriles Occidentales linea de Zanja) (Punto Doce), a la int la linea de propiedad Sureste de los Ferro Occidentales con la linea de propiedad Norte de calle Enrique Barnet (Punto "Trece), a la interceeci6n de la linea de propiedad Norte de la calle Barnet con la linea de propiedad Oeste de la calle Arbol Seco (Punto Catorce), a la intersecci6n de la linea de propiedad Oeste de la calle Arbol Seco con la linea de propiedad Sur de la Avenida de Carlos III (Punto Quince), a la interseccién de la linea de pro- piedad Sur de la Avenida de Carlos II con la linea de propiedad Oeste de la calle Castillejo (Punto Diez y seis), a la interseccién de la linea de pro- piedad Oeste de la calle Castillejo con la linea de propiedad Norte de la calle Zanja (Punto Diez y siete), a la interseccién de la linea de propiedad Norte de la calle Zanja con la linea de propiedad Este de la calle Hospital (Punto Diez y ocho), a la interseccién de la linea de propiedad Este de la calle Hospital con la linea de propiedad Sur de la calle Valle (Punto Diez y nueve), a la interseccién de la linea de propiedad Sur de la calle Valle con la linea de propiedad Este de la Avenida de Menocal (Punto Veinte), a la interseccién de la linea de propiedad Este de la Avenida de Menocal con la linea de pro- piedad Norte de la Calzada de San Lazaro (Punto Veinte y uno), a la interseccién de la linea de pro- piedad Norte de la Calzada de San Lazaro con la linea de propiedad Suroeste de la calle L (Punto Veinte y dos), a la interseccién de la linea de pro- piedad Suroeste de la calle L con-la linea de pro- piedad Sureste de la calle Veinte y tres (23) (Punto Veinte y tres), a la interseccién de la linea de pro- piedad Sureste de la calle Veinte y tres (23) con la linea de propiedad Suroeste de la Avenida de los Presidentes (Punto Veinte y cuatro), a la intersec- Cién de la linea de propiedad Suroeste de la Avenida de los Presidentes con la linea de propiedad Nor- oeste de la calle Veinte y nueve (29) (Punto y cinco), a la interseccién de la linea de p1Articuto Zona de Hoteles, Hoteles Residenciales Clubs Culturaies ¥ Sociales, Mees an _autorice. Queda sentado, que se entiende por Costas en to 4 ‘Termine Mu Bears ‘Zane aie, bordeando Ae de ancho, medidos a partir de la Zona Marae tima Terrestre. “ Esa Zona es considerada de uso publico y decla- rado sus terrenos de utilidad publica y social, encon- trandose incluidas las playas que en ella existan, Dado ese caracter, aunque queden respetados les derechos ya adquiridos con antelacién, no seran per mitidas en esa Zona la ejecucion de obras particu. lares de clase alguna, y los terrenos de propiedad privada que ya existan, soportaran las servidumbres_ de paso que fueren necesarias, al objeto de facilitar el acceso de las vias de comunicacién a esa faja. Se declara Zona Urbana destinada a la construe cién de Hoteles, Hoteles Residenciales y Clubs Cul turales y Sociales, el area del barrio del Vedado, comprendida por los siguientes limites: Al Norte, con la Avenida del Malec6n; al Este, con la calle Paseo (Avenida de lo: Alcaldes); al Sur, con la calle Primera y al Oeste, con ia calle Doce. En esa Zona asi demarcada solamente podran ser concedidas licencias de fabricacién, cifiéndose los Proyectos a ciertas condicionales fijadas a este efecto. ¥, due se refieran precisamente a la construccion de Hoteles, Hoteles Residenciales y Clubs Culturales ¥ 7 Sociales, i 4 Para la mejor aplicacién de estas Ordenanzas entendera que: a) Solar Yermo: Es toda porcién de terret edificado, situado en un sector urbanizad _ *espondiente a un Reparto aprobado. —10—eee a 18 De Reparacién: Cuando con su __restaura parte o toda Ia finca urb trata, siendo Menores, si pists : oti concede, la presentacion de un Proyecto (Me . moria Descriptiva y Planos), refrendados por _ un Arquitecto. 2° De Reformas: Cuando con su realizacion se varia la estructura de una finca urbana, re~ ‘Reformas.. quiriéndose para la concesién de la Licencia de Obras correspondiente, la presentacién de un Proyecto (Memoria Descriptiva y Planes), refrendados por el Arquitecto, que sea el Di- rector Facultativo de las mismas. ‘ - EB De Modificacién: Son aquellas que su ejecu- Bete de cién determina la modificacién de la distribu- e elifeoncisn. cién o dedicacién de una finca urbana, nece- S sitandose para la obtencién de la Licencia de S Obras la presentacién de un Proyecto (Memo- ‘d ria Descriptiva y Planos), autorizados por el E Arquitecto que funja como su Director Facul- % tativo 4° De Ampliacién: Cuando su objetivo primor- dial sea ampliar una casa o un edificio, bien ic- en las propias plantas de que conste, 0 €f a ad planta o plantas adicionales, requiriéndose pre- lo, Bacer. viamente para la concesién de la Licencia de Obras que las ampare, la presentacién de un i. Proyecto (Memoria Descriptiva y Planos), re- i frendado por el Arquitecto que sea su Director a Facultativo. ser 5° De Nueva Planta: Es aquella obra que se re- los fiere a la construccién de una casa 0 un edi- cto. Obras de ficio, en un terreno que se encuentra yermo, de ts Blanta. requiriéndose la presentacién previa, para la cy obtencién de la correspondiente Licencia de Obra, de un Proyecto (Memoria Descriptiva y Planos), suscrito por el Arquitecto que apa~ 4 rezca como Director Facultativo. 6° Demoler: Es realizar la accién que produzea la destruccién parcial o total de una casa 0 edificio." B) Licencia de Obra: Es el documento B) _que, cumplimentando los requisitos que fialen para ello, es entregado al pro; para acreditar la autorizacién concedida realizar una obra, de acuerdo con los té; exigibles para ello. Utilizable: Es el documento oficial que, 4 vez informado favorablemente el corre: diente expediente por el Arquitecto 9 Tee nico Inspector Municipal que interviene a ese efecto, es extendido y entregado al propieta- rio, como prueba fehaciente de que las obras han sido realizadas de acuerdo con la Licencia concedida, fijandose el valor en venta y valor en renta de la finca urbana de que se trate, declarandose en definitiva, que pueden ser uti- lizadas. En el caso de que se trate de una casa 0 edificio destinado a una o varias viviendas, a este Utilizable se le da el nombre de Habi- table. H) Obra Clandestina: Lo es toda aquella, cual- quiera que sea su naturaleza, que se realice con antelacién a la concesién de la Licencia de obra que la autorice, o la que no se ajuste sustancialmente a los planos aprobados. 1) Convalidar: Es verificar la tramitacién oficial conducente a la legalizacion de cualquier clase de obra realizada clandestinamente. s Para repartir terrenos y solares, alinear y certat los existentes; construir o reedificar cualquier islados, renovi r su fachada guna obra que tienda a darle mi consistencia, o pueda afectar al ornato publico, necesita Licencia especial de la Administracién nicipal. —12—- edificios, situados en la a Mat se observaran las reglas establecidas y_ ‘establezcan en lo sucesivo, sin perjuicio di después a la Administracion Municipal, en marcados en el Articulo 10 de este Capitulo. Las disposiciones de las presentes Ordenanzas, comprenden los edificios piblicos y privados. ; r 6 uote CAPITULO Ii coe Dé las’ Vias Utbanas Arricuto 13.— A todo proyecto para la apertura, ensanche 0 ree tificacién de una calle, debera acompajiarse el plano de ella en la forma y con los desniveles que tenga, : Plano. - " 9: ti- asi como otro, de las alineaciones, en prolongacion si ocurre y rasante que se propongan oO , a Articuto 14.— La nivelacién de la via publica se fijaran refi- bi- tiéndose al plano horizontal de comparaci6n que se es i adopte sobre el nivel del mar. Ademas, la nivelacién Bi Nivelacion Se establecer marcandola en cada calle, en el plano ee correspondiente. cia iste Arricuto 15 _ El plano a nivel sobre el cual se construiran los edificios, se subordinara a la rasante de la via pi- cial blica de su frente, a ese efecto, tanto el Departa- lase mento de Arquitectura y Obras Municipales, de la JUCEI Municipal de La Habana, como el Ministerio de Obras Publicas, suministraran las informaciones . que les sean solicitadas al respecto, tanto en relacién a la nivelacion, como a las alineaciones. Las vias existentes en la ciudad y las que se co truyan en lo sucesivo, se clasificaran segun su an en avenidas y calles y estas tiltimas en érden gin su menor o mayor ancho. 3 chesArricuro 18, Articuro 19. Arricuto 20, n las vias, metros, no e; purity de 50.00 metros. . Calles de Segundo Orden: Son aquellas latitud, siendo mayor de 14.00 metros, no gan a 25.00 metros. Calles de Tercer Orden: Son las que su an se encuentra comprendido entre 10,00 metros | 14.00 metros. i . Calles de Cuarto Orden: Son las que su anche es menor de 10.00 metros. En el Término Municipal, tanto en la Zona “A” o “B” de Superficie Descubierta, serdn respetadas las aceras existentes con el ancho y distribucién que tengan, conservandose éstas, en’ los casos de cién o ampliacién de las calles a que pertenezcan, En las calles de cuarto orden que actualmente tengan aceras de un ancho menor de 1.00 metro, seed obligatorio para los Propietarios que construyan, re- construyan o modifiquen las fabricaciones existentes en los terrenos con frente a las expresadas calles, ceder libremente y sin costo alguno para el Estado © el Municipio, el area de terreno necesario pata dotar a la acera de la expresada dimensién. Todo propietario, en el caso que fuera necesatie 7,2 84 costo, solicitard del Ministerio de Obras Pie blicas, el permiso para la construccién de la acera al frente o frentes de su casa, o solar yermo, dan- dosele el ancho, de acuerdo con el que tenga Ia calle © calles a las que hace frente, siendo construida de Piso de cemento sobre contén y base de hormigon. ._El nivel del pavimento, acera y portales, cuando €stos sean de transito publico, no podran el du zslto que el nivel que le corresponde a Ja calla de acuerdo con su trazsdo oficial, ni tampoco reba Jatse para proporci a ficio, ‘Si [a yoPorcionar comoda entrada en di- uir la rampa o peldafios dentro, casa; pero en ningtin caso se le permitira alguno sobre la vis Ptiblica, Se,CAPITULO Il De fas Alineaciones y Condicionales que ed ara- Arricuto 23 _Las construcciones que se ejéciiten ef los can. contenidos en todo el Término Municipal, se ajus- be : taran a los Planos definitivamente aprobados de los ee ae mismos, y donde no los haya, a la mejor alineacion 23 Pokies que permitan las actuales lineas de las calles, to- ae mando por punto de partida el mayor ancho de ellas, pte: evitando sus quebrantos y procurando su continuidad a * y amplitud. 2 Articuto 24.— Cuando los Arquitectos o Técnicos Inspectores Municipales, tengan que alinear algiin edificioen una calle de la que no exista plano, u observen algin defecto trascendental en cualquier reparto de terreno que se haya hecho sin las condiciones exigidas por las necesidades de la ciudad, lo haran presente en su Réctificacisn de informe para que se rectifique, si es posible, el de- Alineaciones, fecto cometido en el Reparto de que se trate. También en ese informe se propondra la alineacién mas conveniente, y una vez aprobada por el Depar- tamento de Arquitectura y Obras Municipales y el Comisionado Municipal, se elevara al Organismo de Planificacién Fisica para que resuelva al respecto. Arricuro 25. Los planos de alineaciones ya aprobados, y los que lo sean en lo sucesivo,-estaran de manifiesto permanentemente en el Departamento de Arquitec- tura y Obras Municipales, para que puedan verlos y examinarlos los Propietarios y Arquitectos intere- phdcaclea-coaieeidibdnén: tanac ion data que convenientes sobre la magnitud y direccién de las os Me eeebtener a alineacién que corresponde cciones de edificios o las cercas de rigir una solicitud al Comisionado Mu: expresando el nombre del propietario del edifi solar, su domicilio y calle y ntimero de la casa o 5 tuacién del terreno cuya alineacién se pretende y marcando su extension superficial en metros. Esta Solicitud debe ser firmada por el propietario y por el Arquitecto que técnicamente lo represente, La Secretaria de la Administracién Municipal, a instancia del Departamento de Arquitectura y Obras Municipales, cursara la comunicacién de oficio al rduefio del terreno, o a su representante autorizado en la que conste el dia y hora sefialados para veri- ficar la alineacién Indemn A ese acto asistiran el Arquitecto o Técnico In- pector Municipal designado por parte y en represen- tacién del Municipio, y por la del solicitante, el duefo © su representante y su Arquitecto; sin que en ningdin caso puedan representar al propietario los Arquitec- Arric| tos o Técnicos Inspectores Municipal: Arricuto 29. —_La medici6n y tasacién del terreno que se segregue : del de los propietarios para ensanchar la calle, 0 se bai agregue al area de aquéllos por virtud de la nueva alineacion, se hara por el Arquitecto o Técnico Ins- a. pector Municipal y por el propietario, observandose a, las reglas establecidas en los articulos anteriores, las } con. formalidades prescriptas en la Ley de Expropiacién | Arrict Forzosa, por causa de utilidad publica. De estas ) Qperaciones se extendera un acta, Acta Oficial de | ma Alineacién, que firmaran los propietarios y las per- Sonas representativas que concurran al acto. En el caso de desacuerdo pericial, el tercer ee gue haya de dirimirla sera nombrado por el Comi- sionado, etaria de la Administracién Municipal ibro en el que se asienten todas las facilitandose copia a los interesados mediante orden escrita del ComisionArticuto 33.— Indemnizacion. Articuto 34,— Pérdida del Derecho. Articuto 35.—- " El terreno que ganen de la via pablica tarios al avanzar hasta la alineaci6n off con obligacién de destinarlo a portales de piblico, debera ser pagado por el beneficiario 50% de su valor en tasacién, que debera ser en el Acta Oficial de Alineacién que en cada caso” se Ileva a efecto, de acuerdo con lo preceptuado en el Articulo 29 de estas Ordenanzas. En el caso de que el propietario del terreno a ali- near no quiera adquirir el que se le cede sobre la via publica, para regularizar la linea de una calle o plaza, la Administracién Municipal esta autorizada a des- poseerlo del conjunto de su propiedad, pagandole el valor total que ella tuviera, antes de recibir la mejora de la alineacién, mediante los tramites legales co- rrespondientes. Si la alineacién que se otorga a un propietario por la autoridad competente, le obliga a retroceder su construccién, ya sea porque él haga voluntariamente la demolicién del edificio, 0 ya sea porque se le haya obligado a ello a causa del mal estado de la finca, no tendra derecho a indemnizacién mas que por el valor del terreno dejado para la regulacion de la linea en que se ha de construir. Cuando por causa de utilidad publica, legalmente reconocida, sea necesario retirar o demoler una parte de un edificio en buen estado de conservacién, se adquirira éste por entero, si el principio lo exigiere, pudiendo la Administracién Municipal, disponer del edificio asi adquirido. La cesién por el propietario a la Administracién Municipal en la nueva venta, se hara en la forma que prescriben las Leyes. En todas las casas 0 edificios que den frente a pla- zas, parques, avenidas y calles de primer y segt orden, comprendidas dentro del area que ocupa la =~ ialArticuto 38.— Prohibicion de Cierres. Articuto 39,— Condicionales Fijadas Arricuto 40, se neuieeas esta 0 condicional de jardin. El ancho de los portales en los casos a Ig se refiere el articulo anterior, seran los Frente a Jas Avenidas 5.00 metros; plazas y 4,00 metros; calles de primer y segundo orde, metros. No obstante estos anchos fijados oficialmente, ran respetados los que posean los portales ya exis tentes, y si en una cuadra hubiere predominio de dimension, sera mantenida en todo el resto para n vas fabricaciones, bien sea la diferencia en 0 en defecto. De acuerdo con el espiritu de la condicional im: puesta, en todos los portales existentes y los que se construyan dentro de la limitacion establecida y que sean abiertos al transito publico, no se permit ira en su espacio, la colocacién de cierres de barandas 0 muretes frontales o transversales, que impidan su uso libremente, asi como todo saliente constructive 0 adicional que propenda a impedir esa finalidad; no podran estacionarse muebles, ni objetos pertenecies tes a industrias o comercios, ni colocarse anuncios de estas actividades, que no se avengan a las dispo- siciones que los regulen. No obstante, aquellos por tales pertenecientes a casas situadas fuera de la alle neacion correspondiente a la calle, y los limitados por paredes de otras casas en las propias condicio- nes, mientras no sean reconstruidas, no se les exigita la condicional de ser abiertos al transito piblico. En todas las casas y edificios existentes en repal= tos aprobados oficialmente, ubicados en el Término Municipal y en la Zona “B" de Superficie Desci bierta, serén respetadas las condicionales fijadas pata los mismos en cada caso, tanto en lo que respecta al espacio destinado a portal que no es consid de transit publico, como cuando exista la obligaci de dejar jardin a su frente, exigiéndose esas sionales, en las nuevas fabricaciones, en el caso predominen en la totalidad de los frentes en la Por conveniencia, ya sentado como preceder la zona donde exista condicional de jardin, tales podran ser cerrados para su aprovech ArrticuLoeras de subida a las plantas al decorativo. En el espacio destinado a jardin, de acuerdo con su dedicacién, solamente un 40% de su area podra. utilizarse en zona de piso, quedando terminantemente prohibido ocuparlos con salientes que no sean per- : mitidos, o construcciones permanentes 0 de caracter ‘ transitorio, ni_con escaleras de acceso a las plantas : alias, asi como muebles, ni objetos pertenecientes-& industrias 0 comercios ni colocarse anuncios. Articuto 42,— Se autoriza en el area correspondiente a jardin, la construccién de escalinatas de acceso a la planta baja, en aquellos casos en que la topografiasdel te- rreno lo requiera, debido al desnivel existente entre éste y la rasante de la acera al frente. También es permitido, que el area del jardin pueda ser aprovechada para s6tano, abarcando desde la Escalinatas linea de propiedad al frente y los linderos laterales y Sétanos. del terreno, con una profundidad que no sobrepase en su altura de la rasante de la acera; pues si es basamento, éste no es permitido. EI techo de ese sétano, que es piso de jardin, sera habilitado a este fin, dentro de caracteristicas apro- piadas y de acuerdo con lo regulado. Articuto 43.- En la Zona “A", de Superficie Descubierta, todo propietario puede cercar su posesién con verjas, si encierra jardin, parque o patio, y debe cercarlo con- venientemente con paredes, si la destina a alguno de los usos fabriles permitidos dentro de la ciudad. En uno u otro caso, estara obligado a levantar las que sean medianeras con las casas continuas, y las de la fachada, hasta la altura del primer piso, suje- Verjas y Cercas, —tandose en todo lo demas a las reglas generales egeedines. establecidas. En los solares en que no se edifique y que se destinen a jardines, patios y otros usos, las cercas, verjas y en general todo cierre que se esta- * blezca hacia el frente de la calle, se colocara dejando t expedito el espacio correspondiente a portal, si esa condicional es exigida en la. calle a la cual dé su frente. on 1D.Articuto 45,— Pasillos en la Zona “A” “Arricuto 46.— tas cercas sera | convenga, afianzadas en su Posicién por ar aislados del mismo material, sin utili chones para esa finalidad. También usarse balaustradas, a manera de ant epech su altura total, contando con la base no ey de 1.20 metros. 3. No se permitira en el perimetro dedicado a ja, din, setos vivos en forma de cerca, de mas 0.60 metros de altura. En lo que respecta resto del terreno, tanto en el frente de fon como en los dos laterales, las cercas tena] Aumento di una altura maxima de 2.10 metros, medida deal ancho de el nivel del piso del pasillo de la finea en qua Pesos. Se construya, pudiendo ser construidas de ¢ quier material, exceptuando la madera o tod aquellos que puedan clasificarse como grosos. En los edificios que se construyan en la Zona “Al de Superficie Descubierta, el terreno que ocupeny puede ser cubierto hasta las lineas de propiedad de su frente de fondo, y costados laterales. sin deja pasillos libres en sus linderos si estos edificios no tienen mas de cuatro plantas en su altura: pete @ tienen mas, Ilegando hasta diez plantas, cuando altura no exceda de 35.00 metros medidos a pa del nivel de la acera al frente, hasta el techo incl sive, del ultimo piso, tendran que dejar pasillos libres de 2.00 metros de ancho, en su frente de fondo ¥ laterales, medidos desde los ejes de medianeras linderos del terreno, hasta la parte mas saliente de Paramento del muro frente al mismo. Arricuto Los edificios que se construyan en la Zona ‘ de Superficie Descubierta, si no constan de mas cuatro plantas y su altura no excede de 15.00 met medidos a partir del nivel de la acera al fi hasta el techo inclusive, del ultimo piso, tanto en | es doArricuto 48.— Aumento del lancho de los pasillos. _ En el caso de que se trate de un e ido compuesto de cuatro plantas, tanto er uperficie Desc Se pretende realizar obras de ampliacién, dole a su altura otras plantas, la condicional sillos se cefira, especificamente, a lo dispuesto en dos articulos anteriores, aplicandose desde el niv en que comience la ampliaci6n, respetandose los sillos existentes en las cuatro primeras plantas, de 0.70 metros de ancho en esos caso: ' En aquellos casos en que los edificios tengan mas de 10 plantas, el ancho de los pasillos, tanto el de frente de fondo como los laterales, sera aumentado en 0.10 metros, por cada metro o fraccién de metro _ del exceso sobre las alturas permitidas. CAPITULO IV De las Licencias para Edificar y otras Complementarias Articuro 49.— Para edificar una casa o edificio de nueva planta, © reconstruir su fachada, o realizar obras de repara- cién, reformas, modificacién o ampliacién, se presen- tara al Municipio una solicitud, manifestandose la obra que se propone realizar, su extensién y objeto, y pidiendo permiso para Ilevarla a cabo. En dicha solicitud, se sefialara la direccién exacta de la obra, expresando la calle, nimero de la casa y calles entre las que se encuentra la cuadra correspondien| el caso de que se trate de un solar yermo, némero ade éste y de la manzana donde esté ubicado, calle_o calles que la completan y nombre del Reparto a pertenezta, nombre y direccién del propietario y Arquitecto Director Facultativo, en su caso, Y tos mas detalles sean necesarios para la debi tiffeacién de la obra. os eeArricuto 51.— “Articuto 52.— Director Facultativo. Renuncia. Arricuto 53.— Reparaciones. “Articuto 54.— Reformas, Modificaciones y Ampliaciones. Si la solicitud de licencia es referente a de reforma, modificacién o ampliacién, fiarén, con caracter devolutivo, los 4 de pago de la contribucién del Impuesto iy dd-chnon del agua, correspondiente urbana de que se trate. Si el inmueble se enc afectado por la Reforma Urbana, presentara expedido por la Oficina Seccional correspond, ese Organismo, sin cuyos requisitos no se le , curso a la solicitud de licencia. El niimero de copias que seran adjuntadas, de solicitud referida en el Articulo 49, sera determinag por el Departamento de Arquitectura y Obras J nicipales, de acuerdo con la tramitacién necesaria cada caso. Al lado de Ia firma del propietario, 0 su representante, pondra la suya en la solicitud, si es exigible, el Arquitecto Director Facultativo, no brado a ese efecto por éste, quien por ese solo he respondera de cuanto en dicha peticién se esta respecto a la parte facultativa, quedando desde momento considerado responsable, de todo cu ocurra en la obra desde el punto de vista’ técnica hasta que por los dos o por cualquiera de ellos avise haber cesado dicho profesional en su direcci6 Cuando la obra a realizar es una reparacién, g por su caracter no requiere la presentacién de proyecto, lo mismo en el caso que no sea nec el nombramiento de un Arquitecto, como cuando ¢s profesional tenga que responsabilizarse con su @j cuci6n, es suficiente para su tramitacién, la pres tacién de la solicitud a la que se refiere el Articulo Si la obra comprende elementos estructurales, reparacién de los existentes, se exigira ademas, simple descripcién y plano ilustrativo, refrend por el Arquitecto responsable. Las obras de reforma, modificacién 0 requieren, que ademas de la solicitud de lie acompafie un Proyecto contentivo de Mem criptiva_y Planos, refrendados por el Arquite rector Facultativo.nom- echo mpe, le el anto nico, Ss se cién. que sario este eje- psen- o 49. haw 4 Articuto 57. Certificado de Aptitad Legal. Arricuto 58.— indicando el numero de plai el edificio a demoler, y si esta demo © total; refrendada también por el Arq i responsabilice con ella, acreditado por el Ce: de Aptitud Legal expedido por el Colegio de tectos correspondiente. Seran también exigidas con caracter devolutivo, — la presentacién de los iltimos recibos dé pago del _ Impuesto Territorial y Canon del Agua, cuando se trate de una demolicién total. Si el inmueble se encuentra afectado por la Re- forma Urbana, presentara permiso expedido por la Oficina Seccional correspondiente de ese Organismo y la aprobacién de Planificacién Fisica, y del Orga- nismo que rija la conservacién de los Monumentos Histéricos cuando sea necesario este requisito, sin el cual no se les dara curso a la solicitud de licencia. Queda sentado, que el profesional que funja como Director Facultativo de una obra, en el caso de un Arquitecto o responsable de una instalacién, si se trata de un Ingeniero, de cualquiera de sus especia~ lidades, debe acreditar su personalidad para ejercer como tal en este caso, proveyéndose del Certificado de Aptitud Legal expedido por el Colegio Profesional en el que se encuentra inscripto, cuyo documento, sera adjuntado a la solicitud de la licencia que se presente, sin cuyo requisito ésta no sera recibida ni tramitada. Ante la situacién prevista en el Articulo 52, mo- tivado por el cese o renuncia del profesional res- ponsable, el propietario, comunicaré al Comisionado Municipal, dentro de las setenta y dos horas si- guientes a la fecha en que esa accién se ejerza, el nombre del Facultativo nuevamente elegido, firmando — éste dicho escrito como prueba de aceptacién responsabilidades, a cuyo escrito se adjuntara tificado de Aptitud Legal, al que se contrae el anterior.jovida a voluntad del propietario, o en cum, de orden cursada al efecto por el Departai “Arquitectura y Obras Municipales, se proced las solicitudes que se cursen, en la forma fij los articulos que preceden, de acuerdo con la de obra o la instalacién de que se trate. Conjuntamente con la solicitud requerida en Articulo 49, cuando sea una obra de nueva planta, sera presentado un Proyecto, contentivo de Memoria Descriptiva y Planos, refrendados por el propietario y el Arquitecto Director Facultativo, en originales y ntimero de copias que, en cada caso y de acuerdo con su tramitacién se exijan por el Arquitecto 9 Técnico Inspector Municipal. La Memoria Descriptiva contendra: Situacién: dimensiones y areas del terreno; urba- _ nizacién que posea la calle; servicios piblicos que brinde el Reparto; Zona “A” o “B" de Superficie Descubierta, donde se proyecta la fabricacién; caleulo de areas, comprendiendo: superficie de terreno, su perficie cubierta y descubierta, tanto por ciento re- querido, y exceso sobre el por ciento fijado, descrip- | cién de las obras a realizar, expresando su clase, distribucién y destino de la fabricacién; materiales aemplear y forma de usarlos; ejecucién de las obras: condiciones del terreno, topograficas y geolégicas, detallando la resistencia considerada de éste a la compresi6n; excavaciones; cimentaciones, tipo y des- cripcién; estructura; muros, sus revestimientos inte- riores y exteriores; techos, indicando la clase de cu- bierta; instalaciones eléctricas; detallando acometida, conductos, alambrado, circuitos y salidas de que consta; cielos rasos; zécalos y pies sanitarios; pisos interiores y exteriores y procedimiento que se em- pleara para impedir que la humedad ascienda a través de éstos y las paredes; instalacién sanitaria, de agua © y de gas, especificando nuimero de piezas, clase ¥ diametro de las tuberias, disposicién que se les dat gas de aguas pluviales y de alba le las fosas, si las hubiere: emplazamiento, dim stones y capacidad de las cisternas y tanques el agua de consumo y materiales de que seran ¢ 24Contenido de los Planos. Ecorse 2 os cada uno a las escalas que se expresan: Situaci6n, en relacién con su ubicacién, in las calles que forman la manzana, acotando sus a chos, la longitud de la cuadra y distancias del t a las esquinas, frente y frente de fondo y y cualquier otra referencia para su debida identi- ficacién. La escala que se utilizaré para su trazat ra pa razado sei de 1:1000. See con relaci6n al terreno a escala de 1:200. Indicara claramente acotados los jardines, patios, pasillos y area cubierta y un estado comparativo de ésta con la descubierta. Plantas: tantas como diferentes pisos tenga el edi- ficio a escalas que pueden ser de 1:100, 1:80 y 1:50. Secciones 0 cortes y vistas: por lo menos dos, una longitudinal y otra transversal, interesando locales de servicios sanitarios; escalas: 1:100, 1:80 y 1:50. Fachadas: principal y de fondo y laterales, si son estas tiltimas exigibles. Escalas: 1:100 y 1:50. Plantas estructurales: Escalas 1:100, 1:80 y 1:50. Instalaciones eléctricas y sanitarias: Escalas 1:100, 1:80 y 1:50. Instalaciones particulares en general, comprendien- do proyeccién horizontal, vistas y secciones. Escalas: 1:50, 1:25 y 1:10. Solo se admitiran para cursar en los respectivos expedientes, en demanda de licencias para fabricar © para realizar alguna instalacién, los planos, que ademas de estar suscriptos por el Facultativo com- petente, vengan estudiados con detenimiento y cutados con esmero, conteniendo todos los d necesarios para su facil y pronta inteligencia, } glados a las prescripciones de estas Ord 5 SailArticuto 67. Registro. Arricuto 68.— Revision. ye “término del segundo dia eo “fas identifique, adjuntandole el coneapandints ‘si lo hubiere, a informe del Fug nario Municipal, a quien corresponda su examen, El Arquitecto o Técnico Inspector Municipal, vio el reconocimiento que estime necesario, prop dr, en el término de treinta dias contados a p; de la fecha de recibo del expediente, cuanto se ofrezca a la concesién de la licencia solicitada, eon vista a los informes emitidos sobre ella, por la Sec cién de Arquitectura, que comprenden Alineacién, Condicionales del Reparto, si es terreno de propiedad Municipal o Particular, si las obras estén comen- zadas y la fijacién del nimero que le corresponda, a mas de los emitidos por los Organismos Oficiales consultados a ese efecto, asi como cualquier otro de- talle particular que deba ser tenido en cuenta. La Seccién de Arquitectura del Municipio, levaré un Registro en el que se anotaran en forma adecuada en que se determine, el dia en que pasan los exy dientes a informe del funcionario que le corresponda y en el que éstos los devuelven, observando ademas, puntualmente bajo la mas estrecha responsabilidad de los empleados que intervengan, cuantas disposi- ciones se dicten para la mejor regulacién, facilidad y prontitud de este preferente servicio. Los Arquitectos o Técnicos Inspectores Munici- pales, evacuaran sus informes con la mayor claridad posible, expresando si los planos han sido bien ej cutados y si los proyectos de obras Ilenan las con diciones de estas Ordenanzas, salubridad, ornato ¥ arte que sean de exigirse, atendiendo a su impor tancia. Los Arquitectos 0 Técnicos Inspectores Por ningtin concepto tendran en su poder expedientes, mas tiempo del sefialado en el 65. Si se les presentase d icultades insuperab 06s Artictener lel D x Municipales, pare : Fesolucién superioe del asi lo estima pertinente. “Articuto 71.-- s flue se trata, ajustandola a la alineacién of me bada para esa’ calle, por el Araaiten ey Inspector Municipal, 2° i : se elevaré el expediente a, resolucién del Sefior Comisionado a fe efectos de verificarse el acto oficial de alineacién. Sec- C: Articuto 72— Una vez fijada legalmente la alineacién de una Sricdad calle © plaza, la licencia para las [Link] edificacién pasted y reedificacién general exterior en ella, se conside- onda rara por el Municipio sin mas audiencia que la del Shes dat de Arquitecto o Técnico Inspector Municipal que le Beanies se corresponda, a no ser que haya necesidad de haber indemnizaciones para los fondos municipales, en cuyo ta. caso se dara cuenta al Sefior Comisionado para su i 5 resoluci6n. Hevara decuada Articuto 73.— Los proyectos de obras alos que se refiere este ys expe- Capitulo, no se aprobaran, y los permisos para ellas esponda no seran concedidos, sino bajo las bases establecidas ademas, sobre alineaciones, anchos de calles, alturas de casas abilidad y pisos, y salientes de todo género. Sobre todo lo no disposi- comprendido en estas Ordenanzas, los informes de acilidad $" ~ Rechazos. los Arquitectos 0 Técnicos Inspectores Municipales, propondran las reglas y pormenores que en cada caso deban tener presente, con arreglo a los buenos Munici- principios del arte de construir. Se elevaran al Seffor slaridad Comisionado en los casos de aplicacién inmediata. eva Arricuto 74.— _ El permiso concedido para ejecutar una obra, ca- duca cuando ésta no se empieza dentro del término eyato 15) de 6 meses, contados desde la expedicién de la licen- _impor-G (RB Sanit cia, o cuando sin causa legal justificada, se interrum- moor pan los trabajos por igual espacio de tiempo. Las licencias caducadas, no se renovaran sin la cacién adecuada. En los casos de impediment por causa mayor justificada, el Sefior Co podra conceder prérroga en la vigencia de laiJa mas eficaz organizacin de los por los Arquitectos o Técnicos I cipales, la ciudad de La Habana, com o de los limites sefialados en el Articul is Ordenanzas, se considera dividida en _ dependiendo el numero de éstas y su extensién, que disponga el Jefe de la Seccién de Arquitect en cumplimiento de lo ordenado por el Director, del Departamento de Arquitectura y Obras Mt cipales. a Cada una de estas Zonas se encontrara a ca de un Arquitecto o Técnico Inspector Municip quien sera responsable de hacer cumplir dentro del distrito a su cargo, todas las disposiciones vigentes sobre la materia, tanto en lo que respecta a los preceptos de estas Ordenanzas, como lo referente a las disposiciones emanadas de otras Leyes o Auto- tidades con competencia para ello. Los Arquitectos o Técnicos Inspectores Munici- pales, investidos con las facultades que les confiere el 7 Articulo anterior, a mas de cumplir con los que apa- recen al final de estas Ordenanzas, especificamente © tendran a su cargo el cuidado de los Expedientes relacionados con la ejecucién de obras de edificacion en general, clasificadas de acuerdo con las defini- clones consignadas en el Articulo I, y subdivididas en Menores y Mayores. cig, desempeiio de sus cargos, realizaran inspee Planos aproba, i ect a . fee €stimen pertinente. De esas ins # Son requeridos, atenderan de in net BaeSi_es una obra Menor, proveera del Expediente. En las obras Mayores, bien de reform: ciones 0 modificaciones, si no es de consid ; aumento sensible en la renta, propondra el Utilizable. del Expediente. Si es de considerar el caso conts rio, aumentando la renta, expedira el Utilizable que la ampare, fijando el valor de la obra y el aumento en renta conseguido con ella. En el caso de una Ampliacién, informara el Utilizable (o Utilizable de Habitabilidad) si es una vivienda, informando el valor de la obra y fijando el aumento en renta. Cuando se trata de una obra de Nueva Planta, expedira el Utilizable o Utilizable de Habitabilidad, tro del Utilizable de si es destinada la finca urbana a vivienda, calculando igentes Habitabilidad. el valor en venta, que comprende terreno y fabrica~ a los cién, y la renta supuesta a devengar. ente a Auto- CAPITULO VI Aunici- se fiere el De los Puntales de Pisos y las Alturas de los Edificios \e apa- AaSies Articuo 79. Por razones de salubridad y ornato, los puntales Le de los pisos que constituyan un edificio, se ajustaran Sefini- a las siguientes escalas: vididas Puntales. Zona “A" de Superficie Descubierta: Planta baja - 4.00 metros Primer piso .- 4.00 metros Segundo piso 3.00 metros 3.00 metros Pisos sucesivos # Cuando el edificio sea de mas de cuatro plantas y los pasillos tengan 2.00 metros 0 ancho, los puntales de todos los pisos riores al cuarto piso seran no neo d 329 —Articuto 81.— Altura Maxima Zona Fraccién Complementaria. Articuto 82— nte Ja vigencia del Articulo ant, ona oA de Superficie Descublerte yen los, de plaza, paseos, avenidas y_ vias de primero gundo orden, donde se requiera la construe portal, el puntal minimo en la planta baja, menor de 5.00 metros, cifiéndose para las ofray tas a los puntales establecidos en el propio Anh excepto cuando se exijan otros mas amplios, por posiciones y reglas especiales vigentes o que ge blezcan, dentro de sus atribuciones, por los O; nismos Oficiales competentes. Se fija como altura maxima para los edi icios, en la Zona “A” de Superficie Descubierta dentro de lag condiciones impuestas en el Articulo 79 y cualquiera © que sea el orden de la calle a la que den frente, el doble del ancho de ésta, medido en la horizontal normal de fachada a fachada, en las calles que no deban ensancharse y del lugar que deban ocupar lag fachadas en las que se ensanchen; se autoriza la frae- cién de esta altura que no exceda de 2,00 metros,” para completar un piso La profundidad 0 distancia de frente a fondo de un terreno, para que pueda hacerse uso del derecho! que concede el Articulo anterior, no deberd exceder ll del ancho de la mitad de la manzana en que Se ell Suentre, tanto en los terrenos de centro como en los que ocupen una esquina, y en estos iltimos, en el) sentido de sus dos frentes. El exceso sobre esta lime" facion en lo que respecta a la profundidad, $€ Fel git@ Port el ancho de la calle del fondo, en cuanto @ su altura, que es la que corresponde, al tertenl que lo ocupa, A pesar de lo preceptuado en lo que respecta @ altura maxima permitida en los edificios en la Z0 Hace’ Superficie Descubierta, declarada Zona Maapcional Valor Histérico y Artistico, la parte nictnte de La Habana denominada “Anti z + los edificios que se construyan © las, se ajustaran a las siguientes 30Arricuto 89.— Altura en Casos Articuto 90.— Para Excederse ue xima Ria para ioe edificioa queaae eee Zone, cera ln-del doble del entam a la que den frente. stablece como no comprendidos en las delatodea para los edificios en los Articulos riores: 1. Los basamentos, que no podran exceder en § altura la de 1.20 metros sobre el nivel de acera al frente. 2. Los motivos ornamentales que no sean fi bles, como torres abiertas, cipulas y pérgo 3. Los tanques para agua y cajas de elevadores Sin embargo, de lo dispuesto en los Articulos que preceden, la Administracién Municipal, en casos e1 cepcionales, puede autorizar la construccién de ficios bien proporcionados, con distinta elevacion la altura de piso, siempre que se justifique la com: cepci6n artistica que a dichos articulos no se sujete, y que a ello no se opongan, razones de higiene, or- nato, comodidad o conveniencia piblica manifiesta. Es admisible de excederse las alturas sefialadas, si se cumplen los siguientes requisitos ; 1. Reducir el area de la superficie cubierta, en um 5% por cada planta o piso adicional. 2. Que esta reduccién se aplique a partir de las segundas crujias, y en el caso de que fuese considerada desde la fachada o fachadas exte- tiores, se reduciran las longitudes en un 6096. Los edificios que hagan esquinas a dos o mas call de diferente orden, podran tomar en la totalidad sus lineas de fachadas, la altura y pisos estableci para la calle mas ancha, y en ningtin caso, podr: tener distinta altura y distinto numero de pisos las diferentes lineas de fachada de que consten, que siempre respetando lo dispuesto en el Articulo En las manzanas limitadas por una o varias nidas, aunque el resto de las calles que la ci sean de otro orden, los edificios que se cons reArticuto 89.— Altura en Casos Excepcionales. Arricuto 90.— Para Excederse ala Altura. Articuto 91, Edificios de Esquina, Articuto 92, # establece como no comprendidos ladas para los edificios en los Ap riores: 1. Los basamentos, que no podran excede altura la de 1.20 metros sobre el y acera al frente. 2. Los motivos ornamentales que no sean bles, como torres abiertas, ctipulas yp 3. Los tanques para agua y cajas de ek Sin embargo, de lo dispuesto en los Atticulos preceden, la Administracién Municipal, en casos cepcionales, puede autorizar la construccién de ficios bien proporcionados, con distinta elevacion ¢ la altura de piso, siempre que se justifique la ¢ cepcién artistica que a dichos articulos no se y que a ello no se opongan, razones de higiene, g nato, comodidad o conveniencia publica manil Es admisible de excederse las alturas seiial se cumplen los siguientes requisitos: 1. Reducir el area de la superficie cubierta, en 5% por cada planta o piso adicional. Que esta reduccién se aplique a partir de segundas crujias, y en el caso de que fues considerada desde Ja fachada o fachadas ext riores, se reduciran las longitudes en un 60) Los edificios que hagan esquinas a dos o mas @ de diferente orden, podran tomar en la totali sus lineas de fachadas, la altura y pisos establ para la calle mas ancha, y en ningtin cas®, fener distinta altura y distinto numero de P las diferentes lineas de fachada de que constem # que siempre respetando lo dispuesto en el En las manzanas limitadas por una 0 Val nidas, aunque el resto de las calles que la ¢ Sean de otro orden, los edificios que se CF eeegolas, ores, S que S ex. edi- mn en con- ujete, >, OF- iesta. aS, Si ae Articuto 94.— Arricuro 95.— -Articuto 96.— De las Obras Permitidas, las Obras Prohibidas y de las Forzosas Articuto 97.— Demolici6n. -Articuto 98.— Ta altura que debera ce or la que al ancho de la calle, medida por penne tirada al eje de la misma, deste el extrema fachada que mas se le aproxime, o la que sea cable segtin el Articulo 90 aeuerde, En las calles en declive. la altura de las casas medira desde el punto medio de sus fachades, Si una casa tuviese dos 0 mas fachadas, con es- quinas o sin ellas, que diesen a calles en declive, su altura y el modo de medirlas se deducirén, com- binando convenientemente las reglas anteriores, se~ gin sus casos. Todas estas reglas se aplicaran a los edificios que se construyan de nueva planta y a los existentes que se reformen 0 amplien, atendiendo siempre al estado futuro de las calles por consecuencias de las alinea~ ciones acordadas, 0 que se acuerden y no al que en la actualidad presenta. CAPITULO VII Todo propietario de una casa o edificio, puede realizar su demolicién parcial o total, cumpliendo previamente lo preceptuado en el Articulo 50 de estas Ordenanzas. Asimismo, pueden realizar obras de reparacién que aumentan la duracién del edificio, consolidando los cimientos y reforzando la base de su fachada 0 fachadas, si éstas estan en buena linea; de su estruc~ tura en general, o de los pisos y armaduras de sus techos, siempre que se cumplan todas las formalida- das exigidas en el Articulo 54 de estas propias Orde- nanzas, previa la licencia concedida a ese efecto, y bajo la inspeccién del Arquitecto o Tecnico Ins- pector Municipal. caiag xArricuto 115.— Arricuo 117, destinados t © comerciales, asi c ale s de espectaculos o ast ¢ uirse entre pisos o mezzani | del area del salon ° ‘truyan, y sus puntales de piso a ‘nores fe°2.60' metros. Este punto no podra reducirse cepto, y los mezzanines no podran sob proyeccién a la segunda linea paralela eal Los mezzanines seran construidos de p combustible y la escalera de subida a é reunira la misma condicién, debiendo tanh carse en sus frentes interiores, cierre de barandas protectoras. Las aguas procedentes de los desagijes de los techos de todo edificio que se construy nuevo o se reedifique total o parcialmente: casos en que exista medianeria, deben ditig conductos empotrados en las paredes, a los t del interior de los patios, o al dren de fa calles debajo del contén de la acera En consecuencia, queda prohibido ditigis la Hovedizas sobre la via publica, por medio de Tones 0 canales, asi como verter las aguas fal a la calle, por medio de cafios de desagiie propia via. Esta ultima clase de aguas sed por medio de conductos soterrados, de acu lo dispuesto en las Ordenanzas Sanitarias a entroncar con el sistema de Alcantarilladoy Arricuto os Cuando un edificio apoya en una pfo contigua, las aguas llovedizas que viertan sobree deben conducirse por medios convenientes y 4 dos, de manera que vayan a verter sobre de aquel a que pertenezca el edificio, y d modo, sobre el vecino. Lo mismo se hara si Sobre la que se apoya el edificio, es medi El coronamiento de toda pared de sePi “Spacios libres, es decir, no techados, se ais le modo que su inclinacién proyecte por © cia la propiedad de aquel a quien pertet fontigua, y si es medianera, con iguales ‘facia ambas posesiones. asDesagiies Pluviates. eo Foe Aol bres el calsn'e local Gat y_sus puntales de piso a piso 2.60 metros. : Este punto no podra reducirse por nit cepto, y los mezzanines no podran sobrepasar, proyecci6n a la segunda linea paralela a la facha Los mezzanines seran construidos de material combustible y la escalera de subida a éstos tambié reunira la misma condicién, debiendo también ¢& carse en sus frentes interiores, cierre de muros barandas protectoras. 2 Las aguas procedentes de los desagijes naturz de los techos de todo edificio que se construya ¢ nuevo © se reedifique total o parcialmente, en casos en que exista medianeria, deben dirigirse p conductos empotrados en las paredes, a los tragante del interior de los patios, o al dren de la calle, p debajo del contén de la acera. En consecuencia, queda prohibido dirigir las ag lovedizas sobre la via publica, por medio de gote rones o canales, asi como verter las aguas de fial a la calle, por medio de cafios de desagiie a propia via. Esta ultima clase de aguas se dirigi por medio de conductos soterrados, de acuerdo co lo dispuesto en las Ordenanzas Sanitarias vigentes a entroncar con el sistema de Alcantarillado. Cuando un edificio se apoya en una propiedat contigua, las aguas lovedizas que viertan sobre ésta deben conducirse por medios convenientes y apropia dos, de manera que vayan a verter sobre el pred de aquel a que pertenezca el edificio, y de ning modo, sobre el vecino. Lo mismo se hara si la pat sobre la que se apoya el edificio, es medianera. El coronamiento de toda pared de separacién espacios libres, es decir, no techados, se dis de modo que su inclinacién proyecte por ents cia la propiedad de aquel a quien pertenece, | contigua, y si es medianera, con iguales inclins hacia ambas posesiones. <6a 2 Municipal i ha de requerir Direccion Facultativ “Gon arreglo a lo dispuesto en el Articulo 26, _ vez aprobado el Proyecto de alinea ion de una ple _ avenida o calle, todas las casas 0 edificios con a ellas, quedan de hecho obligadas a ir entrando linea, segtin se vayan demoliendo o reedifican En consecuencia, los duefios de aquéllas que deb avanzar o retirarse de las lineas de sus primitivas fachadas no podran ejecutar ninguna obra, que, div recta o indirectamente, conduzca a consolidar es fachadas y perpetuar su actual estado, retardan asi la realizaci6n de la mejora proyectada. Articuto 124.— Los propietarios podran sin embargo, previa competente autorizacién, ejecutar aquellas obras qt tiendan a reparar el dafio de una pequefia parte de Jas fachadas de sus casas 0 edificios, causados por la demolicién 0 construccién de una casa inmediata 0 por otra causa que haya afectado al todo de las mis- mas 0 a su mayor parte. Reparaciones Permitidas. Articuto 125.— También podran ejecutar, previa la autorizaciom correspondiente y cumpliendo todos los requisitos) legales establecidos, aquellas obras que contribuyan a mejorar el aspecto de su propiedad, aunque estas obras afecten a las fachadas que estén fuera de linea con tal que no se aumenten sus condiciones de vida © duracién, o que tampoco ofrezcan el mayor peligro para sus habitantes, ni se opongan a las reglas gene- rales de ornato, salubridad, seguridad y comodidad publicas. ArticuLo 126.— No se consentira convertir una pared de cerra- miento del frente de un terreno no alineada, en fachada de una casa, aunque tenga la solidez sufi- ciente, pues tenderia a perpetuar los defectos de la antigua alineacién. Queda terminantemente prohibido en el caso edificios o casas colindantes, que uno de los p: tarios introduzca en el grueso o en parte de la dianera que los separa, pilares y arquitrabes Pondientes a la estructura del que se construye, aia ck| parte de dos por la mediata o e las mis- torizacion requisitos eyes le estas a de linea de vida ligro Articuto 129.— Edificios Ruinosos. Articuto 130) Demolicién, los que se realicen obras de © ampliacién, que propendan a sus fachadas, para favorecer el tr tanto de peatones como de vehiculos, el las fachadas que forma la esquina, sera : por un chaflén de 3.00 metros de frente, o por arco de circulo tangente al mismo, en toda Ia altura de la planta baja, es decir, hasta llegar al nivel del primer piso, si la intensidad del transito lo requiere y fuere necesario un chaflan mayor, el Departamento de Arquitectura y Obras Municipales, esta autori- zado para exigirlo, sefialando el aumento conveniente, asi como para interesar del Ministerio de la Cons- truccién la adaptaci6n de la acera en las calles, a la alineaci6n de la nueva construccién. Si del reconocimiento practicado a una casa 0 edi- ficio por un Arquitecto o Técnico Inspector Mu cipal, promovido por accién propia, o por denuncia recibida, se comprobase que esta amenazando ruina, parcial o totalmente, se ordenara a su propietario u organismo competente que realice con caracter de urgencia el apuntalamiento ordenado por el Arqui- tecto o Técnico Inspector Municipal para evitar de inmediato la ocurrencia de cualquier accidente. Si las condiciones de seguridad de la casa 0 edi- ficio estuvieran tan afectados que constituyera un peligro para sus moradores, no obstante los apun- talamientos que se verifiquen, se ordenara su des- alojo. (Ver Articulo 181). Después de cubiertas las disposiciones del Articu- lo anterior, si las condiciones del edificio fueren tales, que no admitiesen su reparacién para considerarlo habitable, sera ordenada su demolicién total por el Arquitecto o Técnico Inspector Municipal, dentro de un plazo prudencial fijado para su cumplimiento. (Ver Articulo 56). Todo edificio declarado ruinoso sera reconstruido- por su duefio u Organismo competente, en la : que amenace ruina dentro del término que se le 2 aria ey rate : Bea s duefios u Organismo oe 1 3 que, atin encontrandose en ss conservacién sus fachadas estén sucias, ~ gados a revocarlas de nuevo o pintarlas en el se le fije por el Arquitecto o Técnico In Municipal de fa icipal Zona, y mantener siempre en estado de limpieza dichas fachadas. 0 133— Para cumplimentar lo dispuesto en el Articulo terior, seran escogidas pinturas de medios colores . Los duefios pueden el Jos que mas le agraden; pero el Departamento de Arquitectura y Obras Municipales puede variar log que sean muy fuerte y de mal gusto. Esta dispose cién también comprende las muestras de los estable- cimientos, murales y carteles Arricuto 134.— Si emprendida la construccién o reparacion de un edificio quedase después interrumpida, en su parte exterior, de forma que afee el ornato publico, trans currido tres meses desde la suspension de la obra, se ordenaré a su duefio que concluya la fachada, Si no es cumplimentado lo ordenado, se procederd a Su reiteracién, y en el caso de desobediencia, sera ello causal de la imposicién de la multa que cupiera, Si las obras, en términos generales, no Hevan un regular impulso en su ejecucién, se instara al pro- Pietario a que les imprima rapidez, sobre todo a su Parte exterior. de Fachada. Arricuro 135— Los que tengan que demoler o edificio, y en general, ejecutar una obra que p la seguridad publica o a a adoptar las precaucio: aquéllas no causen perjui construir_algin todos los que tengan que ueda interesar al ornato, a un tercero, estan obligados: mes convenientes para qué ‘icios publicos ni privados, y a efectuar con este fin, las obras accesorias indis- pensables, conforme a lo que para cada caso ¢¢ determina en los respectivos Capitulos de estas Or- denanzas, 7 miento del edificio que siempre que lo juzgue oportuno, —40—inspector Municipal, puede 0 Ho aes lasaue absolutamente ne ridad_ publica. Procede la demolicién: 1, Cuando por antigiiedad las co macizos © cualquier otro elemento estt estén en mal estado. : 2. Cuando el muro de fachada sobre una cal esta en desplome de la mitad de su esp Si los cimientos de la fachada estan en malas condiciones de resistencia, aun cuando no se manifieste en la altura del edificio ninguna en- eile ren que trada o desplome. sta disposi- Procede la 4. Si hay un bombeo de la fachada en la planta los estable- Demolicién. baja equivalente al desplome que se sefiala en el Acapite 2, pero, si este bombeo no se mani- fiesta mas que en los pisos superiores, de modo Beni de un que puedan ser reparados, conservando su mi- en su parte tad de grueso interior y sin tocar a éstos, se blico, trans- permitira entonces el restablecimiento de los : pisos superiores, con la obligacién de no poder Arricuto 139.— a. a reforzar. los conservados, y sujetindose a las edera a mismas reglas que si se tratase de construir un cia, sera edificio. (Ver Articulo 55). que cupiera. 6 llevan un ee Bro CAPITULO VIII todo a su ~ De los Salientes en las Fachadas de los Edificios las alineaciones de ‘ArticuLo 140.— No se permite salirse fuera de O— sas calles, cualquiera que sea el orden que les corres Prohibicién ponda, con ningiin cuerpo avanzado que retalle del de Salientes. paramento de la fachada. Aunque lo preceptuado en el Articulo anterior prohibe el poder retirarse de una alineacion oficialmente, especificamente queda autorizado mposicién arquitectonica de la facl de un edificio lo requiera, 0 se desee altura reglamentaria, 0 favorecer la fin mismo, puede retirarse su fachada hacia e de la alineacién, dandole mas amplitud la acera a su frente. ¢ Articuto 141.— Retiro de la Fachada. aaArticuio 145,— renun: que Poo reclamacién pudiera caber. - Los salientes utilizados en la decoraci6n de la fa chada de los edificios, seran medidos a partir “paramento exterior del muro al cual decoran. Estos salientes pueden ser: Pilastras y apilastrz dos, cadenas de refuerzos, columnas adosadas, ji bas, fajas, tableros y almohadillados. Seguin el ord de la calle a la cual dé frente el edificio de que trate, sus medidas seran las siguientes: En las Avenidas...... Callles de ler. orden... Calles de 2do. orden... Calles de 3er. orden... ; Calles de 4to. orden.............. 0.03 metros) Si estos elementos decorativos tuviesen un espe- sor mayor que estos salientes, el exceso sobre las} medidas fijadas, sera ganado detras de la alineacién oficial, formando entrada con relacién a ésta el paras mento del muro de fachada. En los casos en que las jambas se conviertan en! viseras, asi como los aletones que decorativamente enlazan en el sentido vertical los balcones de una fachada, solamente pueden ser usados a partir del nivel del primer piso; con un ancho maximo de frente, © vista, de 0.20 cms.. Sus salientes, en relacién con las zonas donde se encuentre ubicado el edificio, se fijan en Ja forma siguiente: Zona “A” de Superficie Descubierta.. 0.25 M. Zona “B" de Superficie Descubierta.. 0.50 M. Estos salientes no podran servir para formar et ellos salientes cerrados que constituyan locales vados del edificio. Si las viseras 0 los aletones demarcan la col cién de quiebra-luces en una fachada, su maximo en las dos Zonas, sera de 0.25 metro. ane =.Se We fe oder ee ©. orden. Galles de 2do. orden. . Galles de 3er. orden. Calles de 4to. orden. _Estos balcones podran ser colocados en pisos que constituyan un edificio, a partir n del primer piso, y la separacion de sus extremos terales de los linderos del terreno o ejes de media- neria, seré de no menos de 0.80 metro, Articuto 148.— Si la fachada de un edificio es construida con pie- dra de canteria, queda terminantemente prohibido ss utilizar este material en el voladizo de los balcones, i por la variacién que presentan en su coh de- Prohibid . ‘ohesion de- 7 metros Bic. de bida a las transformaciones que sufre a través del )5 metros ieiterta, tiempo, que ha sido causal de accidentes fortuitos; ay si puede ser utilizado en el revestimiento y decora- cién de los balcones. )3 metros un espe- Articuto 149. En los edificios ubicados en la Zona “B" de Su- ee las perficie Descubierta, los balcones que se utilicen en tescion sus fachadas, si las condicionales del Reparto exigen Papers. portal al frente del terreno, tendran los mismos sa- lientes en sus proyecciones al exterior de la linea de fachada que las fijadas en el Articulo 146; pero : en sus extremos laterales, distaran no menos de 1.50 fiertan en metros de los linderos del terreno, si las condicio- tivamente Salientes de nales del Reparto fijan jardin al frente del terreno, s de una esoncs on la el saliente de los balcones no excedera de la tercera partir del Zona “B” de parte del ancho del mismo, no cubriendo su proyec- de frente, ‘Superticie cién, cualquiera que sea su forma, mas del 309% del acién con Picacubierte area total de éste. En estos casos, sus extremos la- dificio, se terales, se encontraran por lo menos, a una distancia de 2,00 metros del lindero de separacién con el te- = rreno colindante, medida esta distancia a partir del .25 M. punto mas cercano del saliente del balcén al lindero, 50 M. y en sentido normal a éste. yee con Articuto 150. Considerada Ja cornisa como el elemento arqui- cales pri- tecténico que superiormente remata una fachada, su : saliente es potestativo del criterio del Arquitecto que : Mulibcei:de proyecte el edificio, si ésta es utilizada; pero este ag saliente en ningtin caso sobrepasara el correspon Aleros. diente a los balcones, ya fijado en el Articulo 147, aArricuto 152.— Anuncios en Marquesinas, Arricuto 153,— ue un saliente en la planta baja de | Tee csugitersdo como marquesina, ha de | mas de 0.70 metro en su voladizo, y su forma, p ser plana o curva, en posicién horizontal o inclina ‘0 constituido por combinaciones de estos element Si proyecta sobre la acera, su saliente sera el an de ésta reducido en 0.20 metro. Si proyecta sobre terreno de propiedad privada 0 jardin, no cubrira, cualquiera que sea su posicién, mas del 30% de la superficie total del area libre 9 jardin sobre el cual se proyecte, pudiendo llegar en su avance hasta la linea de propiedad, si su ancho en esto no excede de 2.00 metros. En todos los casos, la altura del plano sobre el cual se encuentre una marquesina sobre el nivel del piso, no sera menor de 2.50 metros y es condicional precisa que, cuando proyecte sobre la acera, su es- tructura sea libre o sustentada por tensores superio- res, sin utilizar apoyos verticales. Estos apoyos pue- den ser utilizados, cuando la marquesina proyecte sobre terreno de propiedad privada y su avance lo requiera, colocandolos en la linea de propiedad @ intermedios, si su seccién no es de un ancho mayor de 0.15 metro. Queda terminantemente Pprohibida toda construc- cién sobre marquesinas, autorizandose solamente aquellos anuncios del comercio establecido que se ajusten a las disposiciones vigentes, previa autori- zacién del Departamento de Arquitectura y Obras Municipales, y el desagiie de las mismas s. verific fara de manera tal, que descargue al contén por de- bajo de la acera. En el caso de que sean iluminadas, esta instalacién también tendra que ser aprobada por el Departamento,amie 7 ode ~ Queda prohibido la fijacién de afick Posters de papel o cartén en las fache © edificios, utilizando para ello cualquier que dafie la superficie de los mismos, cu: requieran ser retirados, aa No se permitiré la construccién de Arcos u otras — figuras ornamentales sin la debida aprobacién del Departamento de Arquitectura y Obras Municipales, para lo cual debera presentarse planos de ubicacién y construccién y caso de ser aprobado su construc- cién, el permiso vencera a las 72 horas de celebrado el acto para el cual fue construido, debiendo ser re- tirado por Ja persona u organismo a quien fue otor- gado el permiso dentro del plazo concedido. al En casos de Actos, Fiestas, Eventos Deportivos, ancho etcétera, los Organismos que las convoquen quedan obligados a retirar los adornos, telas, carteles, etc., sre el dentro de las 24 horas siguientes a la terminacién de el del los mismos. sional u es- perio- ; pue- ecte CAPITULO IX ce lo . : lad o De las Obras Complementarias, sus Regulaciones nayor y Medios Auxiliares Arricuto 155.— Los toldos que se coloquen en la fachada de los struc- edificios, podran ser confeccionados de lona, mate- mente riales plasticos o metalicos, pueden ser, atendiendo ue Se ae a su forma, planos, semi-piramidales y semi-esféricos, utori- a y con respecto a su posicién, verticales, inclinados Dbras y horizontales. Segin la que esta ultima sea, se re- rerifi- gulan en la forma siguiente: Bc Verticales: Si son colocados en fachadas que : bor den frente directo a la via publica, su altura sobre el nivel de la acera, no sera menos de 2.00 metros. Proyectantes: Sobre la via publica, si es la ace- ra, su saliente sera el ancho de ésta, reducido en c- 0.20 metro y su altura sobre el nivel de la misma, cides no sera menor de 2.50 metros. Si proyectan sobre ae! el pavimento de la calle, su saliente no podra so- brepasar el ancho de ésta, reducido en 1,00 metro y st’ altura no sera menos de 4.00 metros. 6 —yecten, Y ‘sera menos de 2.50 metros. Las escarpias, cordeles 0 mecanismos con q sujeten 0 manipulen los toldos, quedaran sobre “Pasadizos y sus Condicionates, x Articuto 158.— Puertas Abriendo para la Calle. Articuro 159,— Rejas prohibidas, Articuto 160,— a de 2.00 metros a partir del nivel del piso, fin de que no molesten a los transeuntes. Los pasadizos que se utilicen para proteger transito a la entrada de los edificios, podran ser con- feccionados de lona, materiales plasticos 0 metalicos, De posicién fija, en todos los casos, y de formas pla- nas o abovedadas, su ancho maximo sera de 2.00 metros. Podran ser sustentados por apoyos vertica- Tes, que no excedan de 0.10 metro en su seccién, si se emplazan sobre terreno de propiedad privada, en cuyo caso, su altura minima, sobre el piso sera de 2.00 metros. Si avanza en la via publica, este avance sera el ancho de la acera, incluyendo en él, el césped si éste existe, reducido en 0.20 metro y sustentados por su propia armadura, sin apoyos ver- | ticales, o por tensores superiores, en este tiltimo caso, | su altura sobre el nivel de la acera, sera de 2.509 metros como minimo. Las puertas o las ventanas de la planta baja de un edificio no abriran hacia la calle, exceptuando aque- | llas puertas de los teatros y otros edificios de carde. ter piblico que asi lo requieran, como una seguridad | de su rapido desalojo, en caso de alarma jas salientes en las ven- la fachada de un edificio. | No se permitiran las re tanas de la planta baja, de arrollad: i de escalera). De tramos rector @ Paci PrOPIO (caja cién de ambos, sus enlace. 4 A 'S presentara: cansos o escalones de ere ancho complet dose éstos en abanico. mpleto, no aceptén- —16—Parqueo. 4 iad las escaleras _Seran protegidas con b lajes de una altura minima de 0.80 metro, coloca-_ dos en sus laterales y fuertemente afianzados, si son de trazado libre, 0 en uno de ellos, si desarrollan en caja, y su iluminacién natural debe ser procurada, bien con vanos directos a la calle, 0 practicados a patios interiores que se habiliten a ese efecto. Todo edificio que por su capacidad y destino pro- mueva la afluencia de gran cantidad de pablico, oca~ sionandose la congestion del transito en sus proxi- midades, proveera dentro del propio edificio, o fuera, a una distancia no mayor de 300.00 metros, el es- pacio necesario para el resguardo de los automéviles pertenecientes a sus moradores, o a sus concurrentes habituales. A ese efecto, se fija como espacio minimo para el establecimiento de un automovil, un area no menor de 20.00 metros. De acuerdo con su dedicacién o destino, para dar cumplimiento a lo que queda dispuesto, se regula la distribucién exigible en la siguiente forma Clasificacién Zonas “BP = idencias y Edificios de Un espacio por Un espacio por Residencit od, con mas de cada > Unida- gaa 2 Unida- doce apartamentos de mas des, 3 Lt ve page Un espacio por Un espacio por cada 10 habita- cada 5 habita- ciones perso- ciones perso- nales, nales. Hoteles. ‘ 3 Un espacio por Un espacio por idan gada 20.00 m* cada 1000 m. TT ;» Audito de drea piso de area piso: Shoes de Es. destinado al pi- destinado al pi- umacalos, Iglesias, etc. blico. blico. Un,eepacio por Un espacio, pal antes cada 100,00 tm cada 100.00 ma ficinas y Ban- si el total exce- macenes, de de 600,00 m.* Edificios Comerciales, Al de drea de piso de area de iso. Or cos. : 7 eeee Us eapacio por e da camas, a OY Bae eT ienten s 100.00 m2 de area de piso. ea Un espacio por Pe 100.00 m2 de Clubs Sociales y Escuelas. piso, a5 Tres espacios Seis espacig Funerarias. por cada capilla. por cada capillgy ' Arwsicuro 162— Toda instalacién eléctrica que se realice en ug] ARticuto | edificio, para dotarlo de iluminacién artificial, pro- xeera su energia por suministro de la Compaiiia dél| Servicio Pablico, caso que solamente es consideradg en estas Ordenanzas. Si este suministro se verifica Por una planta productora particular, sera motivo dé una tramitacién especial para conseguir la autorizas Instalaciones cion correspondiente, previa aprobacién de la Comiz Eléctricas, sién de Servicios Pi c rresponda. Conductos tiblicos u Organismo que le com Las instalaciones eléctricas, en férminos generales] y en lo que respecta a sus detalles particulares, se) Cota nies de las disposiciones que se fijan em! Calocatag éstas Ordenanzas, a los preceptos contenidos en ef : Cédigo vigente para ellas en toda la Repubhea Articuto 163,— En toda instal: servicios especial 5 iido, tomandolo Acometida trespondiente, a lacién eléctrica para alumbrado o es, sera realizada la acometida del del cable general del suministro co- r través del metro contador, y pu-) fisndo ser aérea o soterrada, autoriot doce gene- ralmente cable No, Ee » ‘ometida, recibida em Ke Fontes neral proveido de fusibles o int Podra ser accionado a mano, troles, y de chuchos particular todos con fusibles, colocados a posible de la a General sera de cuadrados de fabricacion dientes hasta 100.00 metr agacometida, y por cada cinco circuitos en considerara uno adi onal pare Toatleg Pliaciones. En el caso de que exista receptaculos, se proveera ircuit esos servicios. 2 Ningin circuito para una iluminacién privada, 0 para servicios especiales, tendra mas de 15 amperes de carga, y éstos deben ser combinados de manera tal, que el servicio de uno sustituya, en lo posible, el servicio de otro circuito, en caso de cualquier in- terrupcién posible, asi como cada uno debe alimentar el nimero de salidas adecuadas y distribuidas en la superficie que se pretende iluminar. en un Articuto 164.— Las tuberias 0 conductos por cuyo interior son pro: Hevados los conductores de la electricidad, pueden ie del ser, metélicos, pesados o ligeros, rigidos o Hlexibles Merado y de materiales plasticos. El tendido general de és- De rifice tos, ira dentro del espesor de la placa del techo, si Cisse: éste es de hormigén reforzado, o afianzado al mismo por medio de aisladores adecuados, si es de otros materiales, Las derivaciones se estableceran dentro de cajas o canales abiertos en el grueso de los muros. tivo de Ele co- Todos los conductos uniran entre si las cajas de las distintas salidas, bien de techos o de paramentos. nerales, La colocacién de los conductos del tendido {oe ares, Sé ral de distribucién, en el caso de que se trate de un fijan en Cotocacién techo de placa de hormigén reforzado, se hard rea- s en el ie lizando los cambios de direccién con la menor defor- ica. macién posible en las tiradas, salvandolos con curvas abiertas y evitando lo mas posible las cerradas. Los di conductos, en todos los casos, ocuparan posiciones Bee del superiores al nivel de la armadura de refuerzo de la fee de! Sikea. y la direceion de éstos se procurara que sea ae co, Faralela o normal a la posicién de las cabillas de refuerzo. El didmetro de los conductos sera de 34” 6 de 1” en casos especiales, en el tendido general y de 4) de diametro, en los bajantes de chuchos y toma corrientes. Los alambres 0 conductores de la energia eléctrica, seran protegidos con forro de caucho resistente al calor, perfectamente aislados, y su grueso, diametro S calibre, sera determinado por las cargas a recibir © edidas en amperes a tomar, de acuerdo con la utili- zacién requerida. Arricuto 165— —49—o con la capacidad de corrie r conductor sélo puede dar a ia cantidad de corriente eléctrica, lo cual el diametro del conductor utilizado, la del aislamiento y el ntimero de cond s capacidades se fijan en la forma siguiente: Alambre No. 14.—1 a 3 conductores, 15 ampe 4 a6 conductores, 12 amperes; 7 a 9 cond res, 11 amperes. Alambre No. 12.—1 a 3 conductores, 20 amper 4 a 6 conductores, 16 amperes; 7 a 9 conduct res, 14 amperes. Alambre No. 10.—1 a 3 conductores, 25 ampey 4 a 6 conductores, 20 amperes; 7 a 9 conducte res, 18 amperes. En relacién con su didmetro, los conductos pue, den admitir los siguientes conductores: Tuberia de 14”—4 del No. 14; 3 del No. 12y 1 del No. 10. ] Tuberia de 34”—7 del No. 14; 5 del No. 129 4 del No. 10. } Tuberia No. 1”.—9 del No. 14; 8 del No. i2y del No. 10. El calibre de los conductores sera el suficiente para poder servir la corriente necesaria, en su punto utilizacién, con una caida de tensién minima, qi sea compatible con el funcionamiento econdmico di sistema de alumbrado. La caida de esta tensién ef tolerada como aceptable, desde el punto de vista eco} némico, variando segin las condiciones de la instad lacién, pero, se fija como limite practico aceptable econdmicamente, aquella que no excede del 2%, des de el Tablero de Distribucién, hasta el final de conductores mas largos, en un circuito de deriv ciones con carga maxima. Los circuitos sid rior de comunicacién o salida que vaya directamen ala torre, con un ancho minimo de 1.20 metros, y k Articuto Puertas de comunicacién de estos corredores, con Id er empujadas y abriran dé modo que dejen expedito su vano y cruce, en direccién de la salida. Arricuro 19)mberos), en caso de ), ¢ que sea necesa: un escalamiento, asi como afianzando a ta fachada, grampas de hierec i : convenientemente distribuidas en la seer gos oe ellas, en toda la altura. es Ademés, cuando sea ne lo ordenado por los Depart blica (Bomberos), y de Ay cipales, se colocaran letr cesario y de acuerdo con famentos de Seguridad Pé- rquitectura y Obras Muni- eros, flechas y luces rojas, oe. indicando las salidas dispuestas como de emergencia, para casos de incendios, asi como, en aquellos casos erate que se estime conveniente al mismo propésito, se Rod colocaran extinguidores quimicos para incendios, in- fe 0.18 dicados por el Departamento de Seguridad Pablica huella. (Bomberos) unidos | ‘ rectan- -ARTIcULO 193—_— En el caso de que fuera construido un hogar y Sparta. chimenea para uso de una cocina que utilice carbon s que 0 Ieiia como combustible, su emplazamiento se hard permi- —-Hogares. arrimado a paredes maestras y no afianzados a divi- anicos. sorias, y de manera tal, que preserve toda contin- piso al - gencia. Estos hogares no podran emplazarse sobre Reerte- piso de madera. Articuto 194.— Para la construccién de chimeneas de cocina, no Ae se tocar a pared alguna medianera. El que lo hiciere, se fin, Chimeneas, ademas de pagar los dafios y perjuicios que cause, o inte- Jos demolera a su costo, sin excusa alguna. amente , ¥ las Articuto 195.— Todo cafién de chimenea debe salir recto sobre el | techo, y cuando arrime a pared medianera, domi plibre, nando en su altura a la casa inmediata o contigua, si an de que sea permitido dar salida a los humos a més baja en la altura, con perjuicio de los predios colindantes, 0 @ la via publica. i i Iquier_mé- Las chimeneas correspondientes a cual guina 0 equipo productor que lo requiera, por la clase de combustible que utilicen, se colocarén en el inte tior de los edificios, subiendo en posicién vertical, —61—r cualquier industria r > de combustible o vay permiso de la Autoridad torizacién no ser concedida, sin oir a dantes, a quienes se dara aviso, c cacién remitida o por el Boletin Municipal, p en el término de 15 dias, presenten sus red nes. Este procedimiento sera aplicado, aunque vidad industrial de gue se trate no sea considera como insalubre, incémoda o peligrosa. “Aaricuio 198. Las fraguas y hornos deberan colocarse sin arti a vecindad alguna, ni a pared medianer. dejandg Feaguas y Hornos. libre los espacios que se indican en los Articulos guientes: ART = bos horos de pan se separaran 0.90 metro de log ee ctta99. tabiques divisorios y 0.60 metro de las paredes mare tras/o medianeras. La campana sera lo mis ampli Posible, y la chimenea recta y con los requisitos exi- fe gibles, separéndose lo misnc can ie hornos, de las demas paredes inmediatas, Aprictito 200 _ En los hornos menores, se dejaran las mismas diss tancias a las paredes inmediatas. La altura de su bierta sera por lo menos de 1.80 metros. q Arti Arti Articuro 201— Los depésitos de lefia o carbon que se utilicen como combustible, se emplazaran en los patios y nuncaen) — Arri Beebsbc ce los interiores, a no ser en sdtano debidamente dis#| tise puesto. La cantidad de | lefia o carbén que se alma) cene, sera la necesaria Para su uso mas inmediato. Depés Arricuro 202 | a RTICULO 202,— Las paredes contiguas a las fabricas, hornos y sus, chimeneas, no podran estar agujereadas o presenta calados Articuto 203 Queda terminantemen te prohibido utilizar mader de desecho o basuras como combustible. Articuro 204.—Los alambi as aguardiente 0 licores en gen slados y colocados en el Sentra dena fuera de la edificacién y con cubierta pi La caldera que se utilice en las industri se cefere el Abels teh et aan cidad que para 120 litros. El punto de elle Ik cargador estara bien asegurado, de manera que ningiin caso, pueda abrirse por si solo. ‘Arricuto 208% —Alrededor de la parte superior de la cal construira un borde de 0.15 metros de aks, Gade que, junto con el formado por su propia cubierta y mediante un conducto particular, se aparte el liquido Be de-108 del fuego en caso de accidente. les maes- is amplia Articuto 209- _—_ El aguardiente elaborado se colocara en locales ce- ae las rrados que disten 4.00 metros del alambique. , de las Arricuto 210. La cantidad de aguardiente en depésito en las mis- mas fabricas, 0 en los almacenes de expendio situa- oe dos a menor distancia de la marcada en el Articu- Jo 205, no excedera de dos pipas, si pasa de 25%, y de tres, cuando fuera de 25° 6 menos cen como \ nunca en Arricuto 211.- Queda prohibido establecer a menor distancia de ente dis- 200.00 metros, de toda casa habitada del Término se alma- Municipal, stan tallezes z depésitos dé conse jiato. Je cantidad de pélvora, fuegos iales, - = — rable car ifaro y demas articulos susceptibles de, ex- a veo o inflamacién. Fuera de esa distancia podrén ey BUS Permitirse establecimientos de esas fabricas, siempre Beene Rue se sittien en local aislado: i de i odo se prohibe construir dentro pmaderas —Arricuro 212-—_—_Del misma’ Tot acenes 0 depésitos de paja, heno, i erimetro al ° om is acca ‘madera, carbén, lefia, alquitran, pez, resinas, as cualesquiera materias combustibles. eae ps See ive comercios al detalle de estas oneee pueden permitirse en cualquier sitio del Ter- ae ‘o Municipal, fijando el ‘Comisionado en cada mino Mridad maxima de dichos articulos que sea tener en ellos. —63—u otros 4 a fade Minicipal. ey cual eae mos correspondientes. Para conce Get otis las citcuautancies dele name ‘ istatiela de los edificios contiguos-o cercanna: frollo que este llamada a tomar la cludad, ¢ de las emanaciones que pueda producir la’ indus © fabricacién y los demas requisitos que puedan en girse teniendo en cuenta la Salud Pablica, Arricuto 214— A los establecimientos de que se habla en el Ay ticulo anterior, les seran aplicables por lo que hace al depésito de combustible, a los hornos cualquiera que sea su tamafio, altura y forma de la construccigy de Jas chimeneas, las disposiciones prescriptas para fabricas de todas clases y hornos de cocer pan, en cuanto lo permita o indique la analogia Articut Arricuto 215. Para instalar, reintalar, o trasladar cualquiera de los establecimientos comprendidos en este Capitulo se necesita autorizacin del Comisionado Municipal, que se otorgaré o denegara, en cada caso previo los tramites y formalidades establecidas por las dispo ciones vigentes o la jurisprudencia administrativa Apricuto 216— Todo permiso que se conceda para la instalacién @ traslacién de cualquiera de dichos establecimientos, Hevara siempre expresa la obligacién de trasladarle ; sin indemnizacion de ninguna clase, a otro lugar con} ARTICUE las circunstancias requeridas, bien por extenderse el area habitada de la Ciudad hacia la direccion en que se halle situado, 0 por razones de seguridad y salu: bridad publica, comodidad de los vecinos 0 por otras Fazones convenientemente justificadas, por las que fuere necesaria la traslacién, a juicio del Arquitects 0 Técnico Inspector Municipal En el caso de que por ra fuese indispensable ordenar la clausura, o traslado de alguno de los establecimientos indicados, u otros, analogos, instalados con licencias pata justificar la necesidad y fijar Ia indemnizacion correspondiente se procedera con arreglo a lo revenido en los Ar ticulos 32 al 86 del Reglamento’scbre Kets gee Antic tos Insalubres, Peligrosos o Incéme, Articuto 217 nes de utilidad publica Articu Clausura, dos, en vigor. | Atfcuto 218— Para la mejor inteligencia y tinas de Vapor, el Articulo 14 del Reglameno ee arate: Peligr mas exacta aplicaciém sobre Establecimien- ‘oss o Incémodos, a la vez qui iedclasificacion, oi . en al tiplicando ‘entre ee que arrojen un primera clase; 1tO- tza, se tomara como multi te ° ‘as Sumas de las capacidades de las clusién de sus hervidores, multiplicador, | calderas con in Articuto 220. Por regla general, y con el fin de evitar incendios quiera de y tiesgos de explosiones, no se permitara establecer a Capitulo, menos de 160.00 metros, de casa habitada, calderas funicipal, y maquina de vapor, de las tres primeras clases espe- BEvIC los cificadas, las de cuarta clase o sea, las que s6lo ten- s disposi- gan de 1 a 3 caballos de fuerza, podran tolerarse en ites. puntos poco habitados, si la Autoridad competente lo estima oportuno, atendiendo la circunstancia de la i industria de que se trate, asi como la naturaleza e —"° importancia de los peligros que puede @ Gee asladarlo Arricuto 221.- fo se concedera permiso para reedificar estableci- bderse cl : een calderas de vapor, miento alguno, en que se empleen calderas de vapo eave si esta dentro de la zona afectada, de acuerdo com Jo yack. expresado en el Articulo anterior, pero sera permitido otras reedificar las situadas en que se cumpla con esa dis- a tancia fijada, de resultas de incendio u otro accl- a. dente, independiente del uso natural de las maquinas, ° y que a juicio de las Autoridades, no perjudiquen a Ise weciaes ai 7 a eat cambio o traslacién de un ice Articuto 222.— Tampoco se permitira ah cambio o trarlacal oe establecimiento a otto, por, ave ai excedan de la fuerza de 3 caballos, a no ser Hficar. Ja fx figtancia establecida en el Articulo 220. mdiente, i = i comprendidas en la primere tinier Aprictito 223.— _Las calderas de Yap coifuera de toda casa habi- a lace, deberan establecerse fue E fada y de todo taller 0 fabrica. y a licaci ara dejar a salvo la facultad de = Sin embargo, pare dei dota suerte se perdi een plear un foco vez que —65—aie hubiere menos de 10,00 Pes de primera clase era construirse de ladrillos, ci tun muro de defensa de 0.30 metro 6 6 tro de espesor, respectivamente, q Este muro de defensa, sera independiente del oy Po de la hornilla, de las cuales, asi como lee P medianeras de las casas vecinas, debers estar fada por una distancia minima libre de O60 met Si la caldera estuviese encerrada y establecida modo que su parte Superior distase a menos de 1 metro del suelo, no sera necesario la construceién muro de defensa, a no ser que aquélla se encontrage 5.00 metros de distancia de la via pablicn Arricuto 233. ‘ArticuLo 234. Cuando se establezca un en un local cerrado, no Pos firme, sino con una cubie: armadura propia, que no el techo del taller 0 cualq a caldera de primera clase dra éste cubrirse con tech rta ligera, apoyada en ung tenga trabazén alguna Con uier otro edificio contiguo Requisitos de Las calderas de y. jaPor comprendidas en la segundg !@ Solicitud. clase, podran establecerse en el interior de un taller, Menon di? sistancia que diste de la via pablinnd dekard 3:00 metros, deberd construirse were defensa, igual al que se indieé pars hed primera clase. BenetO 227 Cuando junto vapor, de primer: rizada, hubiesen a un establecimiento de caldera de @ y segunda clase, legalmente auto: terrenos sin edificar Pertenecientes a tercera persona, y los propietarios de los mismos Rrocediesen con posterioridad a edificac dentro de las distancias ya fijadas, 0 se destinasen dichos terrenos Para via publica, la Autoridad Municipal, de oficio@ . a instancia de partes, podra obligar al Propietario de Ia caldera, a que consiruya loe muros de defensa qué quedan Prescriptos. : Articuto 235. Anricuto 228, ) Anuncio en Las calderas de tercera lase podran colocarse interior de un taller, sin necesidad de constt muros de defensa, babe “Arricuo 229. : t cualquiera, aun cuando exis casas pexinas habitadas, Previa la autorizacién nicipal correspondiente. aeArticuto 225.— Articuto 226 Articuto 227,— Articuto 228 — ¢ hubiere menos de 10.00 1 una talderd'de primera clase ‘4 construirse de ladrillos, citarén u hor- 6n, un muro de defensa de 0.30 metro 6 0.20 me- tro de espesor, respectivamente. Este muro de defensa, sera independiente del cuer- po de la hornilla, de las cuales, asi como las paredes medianeras de las casas vecinas, debera estar sepa- ada por una distancia minima libre de 0.60 metro. Si la caldera estuviese encerrada y establecida de modo que su parte superior distase a menos de 1.00 metro del suelo, no sera necesario la construccién del muro de defensa, a no ser que aquélla, se encontrase a 5.00 metros de distancia de la via publica. Cuando se establezca una caldera de primera clase, en un local cerrado, no podra éste cubrirse con techo firme, sino con una cubierta ligera, apoyada en una armadura propia, que no tenga trabazon alguna con el techo del taller o cualquier otro edificio contiguo. Las calderas de vapor comprendidas en la segunda clase, podran establecerse en el interior de un taller, pero si la distancia que diste de la via publica es menor de 5.00 metros, debera construirse muros de defensa, igual al que se indicé para las de primera clase. Cuando junto a un establecimiento de caldera de vapor, de primera y segunda clase, legalmente auto- tizada, hubiesen terrenos sin edificar pertenecientes a tercera persona, y los propietarios de los mismos Procediesen con posterioridad a edificar dentro de las distancias ya fijadas, 0 se destinasen dichos terrenos Para via publica, la Autoridad Municipal, de oficio 0 a instancia de partes, podra obligar al propietario de la caldera, a que construya los muros de defensa que quedan prescriptos. Las calderas de tercera clase podran colocarse en el interior de un taller, sin necesidad de construir muros de defensa. Las calderas de cuarta clase podran situarse en el interior de un taller cualquiera, aun cuando existan casas peeiinas habitadas, previa la autorizacién Mu- nicipal correspondiente.: tos requisitos y seguida toda Pee ee Articulos 8, 9, 10, 11a del Reglamento sobre Instalacién de Establecim; Insalubres, Peligrosos 0 Incémodos, todo perm se otorga debera contener: 1° El nombre del propietario a cuyo favor ge la concesién. 2° La presién maxima del vy; numero de atmésfer: nar la caldera, y los niimeros de que ambos hayan sido marcados 3° La fuerza de Ja calder: @ expresada en caballog 4° La forma y capacidad de de la misma y sus hervid % El diémetro de las valvulas de seguridad y |g carga que pueda darse a las misiet Ta clase de industria a que se destine la cake dera, la caldera y grueyg ores, 6° : ARTicULO 238 En Ios Permisos dados para establecer calderas de Primera y segunda clase Se expresara, ademas del © lugar en que deba colocarse la caldera y la distancia @ que habra de estar respecto a los terceros interesa- dos y a la via publica, fijando, si hubiese motivo para ello, Ja direccién del ¢je de Io misma. También se de- A ferminara la situacién y dimensiones en longitud y altura del muro de defensa, Cuando sea necesario estas lecerlo, en cumplimiento de los Articulos correspon- dientes, se tendra en cuenta |. ‘2 Capacidad de la calde- ra, el grado de tensién del Vapor, y todas las demas circunstancias que hacer que el estableck miento de ella 48 0 menos peligroso © ins cémodo. Pudieran 1» fuese m: Articuro 239, Todo permiso para | Napor, 0 de cualquier ¢ ligroso, debera contene; sional y la ‘a _instalaci6n de maquinas de stablecimie; ‘nto de aparato pe: | de wimismo, la clausula provie obligacién de trasladarlo a otro si indemnizacién, por ofrecer tiesgos que no didad a, Por tazones de seguridad Publica, 0 ci fided de los vecinos, fuese necesaric ordenar su lado,ie ee 4 nated Prohibido h @ mayor nel permizg, Pres dichas calderas leven 9 Todas las disposi, c POsiciones de oO Reglamento para uso de las coed tos de vapor, i re blecimientos q legalmente, so} sada en caballos, caldera y grueso Los funcionarios Munici efecto por la autori de los establecimie iro 243— ipales designados @ Arti idad competente, para la inapedelen, tos de que se trata en este Capi. ‘arlos siempre que lo crean conve- niente, o se lo ordenare la Superioridad, para cer- ciorarse de que se observan estrictamente las eondi= ciones prescriptas. Toda persona tiene, ademas, el derecho de denunciar las infracciones de ellas que se cometan, con riesgo propio de su finca, o de Ja se guridad y bienes de otro, infracciones que se penaran con arreglo a lo establecido en el Reglamento corres- pondiente. e seguridad y la mismas. e destine la cal- ecer calderas de ara, ademas del ra y la distancia Erceros interesa- iese motivo para También se de- s en longitud y a necesario esta- culos correspon- dad de la calde- todas las demas ue el estableci- peligroso o in- Rercuo 244. Sia pesar de todas las precauciones indicadas las inspecciones que se verifiquen, en las fabricasy de- pésitos y hornos de cualquier tipo y tamafio y en Tas calderas y maquinas de vapor, ocurriese algiin acci- dente que ocasionare daiio, sera responsable Me z indemnizacién, el duefio del establecimiento 4 ocasione. stablecer alma- Apricuro 245 Toda solicitud de Licencle FO 4 peliculas, ers de maquinas de cenaje. fabricacién © manipulacién de peli: seat )de aparato pe- ‘ acuerdo con lo dispuesto pat tramitada de a | Reglaments de Ee ctendindos ao lems eno pueden pre- J Peliculas. ccnitides oportunamente PO! bos J ae ou tras. rquitectara y Obras Municip . Pablica (Bomberos)- tablecimientos Insalubres. Peligro- PalArricuto 247.— Boveda de Seguridad, Articuro 248,— Capacidad Maxima, Arricuro 249. Precauciones contra Incendios Arricuto 250— Reglamento en Vigor. edificios en que se instalen las activ; le Tle te ce Anca atte, Ta siguientes requisitos: a) Ser construtdos de materiales incombustibles, Estar dotados de locales separados para ¢ acide que requiera su dedicacion, a ¢) Que ningin local del edificio esté destinads g vivienda. Las peliculas seran depositadas en una béveda de Seguridad, limitada por paredes de ladrillos de 0.49 metro de grueso, o de 0.15 metro si fueren de hon migén asi como el techo de este siltimo material, cost: tituyendo un recinto a prueba de fuego con una en pacidad maxima de 40.00 metros cibicos, Ta puerta de acceso a la boveda, también a prueba de fuego, abrira hacia afuera, provista de cierre ante matico y seguro: también se proveerd de una chime: nea de ventilacién, protegida con malla metélica ea sus dos extremos, y su alumbrado artificial sera elder trico, entubado su tendido, con chticho interruptor al exterior y proveido de bombillo fijo encertado om protectores metalicos. Todos los locales destinados a la manipulacién de las peliculas, se encontraran completamente aisladoe de la Boveda de Seguridad n también a prueba de fuego, no pudiendo tener en ellos para su operas cién mas de un total de 10,000 pies, equivalente 3,048.78 metros de peliculas, debidamente guardae das en cajas metalicas dentro de muebles metalicos, endo también del mismo material todos los enseres que se utilicen en su manipulacion Sera obligatorio en esta clase de establecimientos la existencia de un equipo de tanques para agua, debida- mente emplazados en posicién alta, para que la sumic nistren en caso de emergencia, por un sistema de rega- deras que funcionen automaticamente o por aves de paso, para poder irrigar, en caso necesario, cualquler local. No se permitira depositar substancias inflamables, ni tener mecanismos capaces de producir chispas En todo lo que respecta a los detalles complemen aries del establecimiento de cualquiera de lac actwis dades a las que se refieren los Articules anteriores, se avendran a lo dispuesto para ellas en el Reglamento correspondiente en vigor. —70 Solicitud.isiones de ra bleas, stadiums y = -destinado a reunlones Subir” A los Departament nicipales y'al de Seguestg watect corresponde conocer todo lo re S blecimiento de cualquiera de areal Io relacionado con la estabilidad higey de los locales donde funcionen ee = Cualquier persona na construir de nueva plants; 6 real age ae it " fe . edificio existente, o'adaptar uno ova ae ga tt sus cales para destinarlos a un a ss ore dstnoy an pec pa la que sera otorgada si se cumplen en dicha Se tina chime- 3 dos I Birtalica en todos los requisitos exigibles por re ck, las Ordenanzas Sanitarias y “1 Reslamente dena taculos Pablicos en vigor. Dicha solicit ‘ sada, de acuerdo con lo dispuesto fast a cordancia con el caracter dela obs « seal sometida al examen del Departamento de Arquitectu- ta y Obras Municipales, el cual comprobaré que el proyecto correspondiente cumpla las disposiciones vigentes sobre la materia, atendiendo a su vez las nterruptor al neerrado en ipulacion de ite aislados in a prueba Bet opera- sugerencias y reparos que formulen al respecto, el Suivalente Ministerio de Salud Publica, y el Departamento de inte guarda- Seguridad Publica (Bomberos), recomendando si es metalicos, aprobacién, o en caso contrario, indicando las ficaciones que deben introducirse en el proyecto pre- sentado, a fin de que se ajuste a Jas disposiciones Vie gentes, y no resulte antiestético, molesto o peligroso. Lin, vez aprobado el proyecto, no podré ser alte: s los enseres ecimientos la dch set a agua, debida- rado, total o parcialmente, ni el local, ni el edificio, que la sum destinandolo a una fina ae distinta, “ ze pee ema de rega- e a los Departamentos o¢, bs eg informe favorable de los Departaense dad Pic tectura y Obras Municipal r Ilaves de blica (Bomberos). io, cualquier ie Memoria Descrip~ ‘acuerdo con la obra s necesatios, ficlito 253._-—-E proyecto sera. contentivo di tiva, con fa amplitud requexida de acue a realizar, y se planos representative cumpliéndose en lo proyectado con I superficit descubierta, ane ot ventilacién, y de mas también indicarse comunicacién Y de colocacién de 10s PeArticuto 255. ae lee ce dificios destinados a espectaculos Belts con materiales resistentes - de no menos de cuatro horas de duracién. _ Queda terminantemente prohibido el uso de ma as de cualquier clase, o de cualquier otro tipo o lag, de material de facil combustién, con la tnica excep. cién de los pisos en los escenarios, puertas, asi pasamanos en las escaleras y los elemenos de aquelly Parte de la maquinaria del escenario que lo requieran ¥ que no puedan ejecutarse de hiefro u otro material incombustible. El piso de madera del escenario debera estar app: yado sobre los elementos estructurales del foso de éste, bien de ladrillos, mamposteria, hormigén o hie rro, siendo éstos a su vez impermeabilizados No se permitiran cielos rasos que estén construi dos de materiales no resistentes al fuego, asi comp tampoco los depésitos de decoraciones, roperos, ea, merinos, etc Si una sala de espectaculos, por su ubicacién, no tiene acceso directo de la calle por dos © mas lados, sera obligatorio dejar un pasillo exterior a la misma de circulacién libre, con un ancho minimo de 1.50 metro, el cual separara la sala del resto del edificio © de los edificios colindantes, sirviendo a su vez de salida en caso de emergencia, hasta una capacidad de 1,000 espectadores, aument. ndose su ancho en 0.50 metro por cada 500 concurrentes adicionales 0 fraccién de esta cantidad No podra destinarse a sala de espectaculos parte alguna de un edificio, a menos que este separado del resto Por paredes, pisos y techo sin aberturas de cla- se alguna, y siendo estos elementos absolutamente incombustibles en su Construccién, asi como tampoco Podran ser situadas por debajo del nivel de Ie acera, Pues los locales, que se habiliten a este nivel soles mente podran ser utilizados como almacén o depésito, en el que no exista dormitorio, para uso del espec- taculo, de acuerdo con lo establecido en el Articulo 51 de las Ordenanzas Sanitarias. Cuando en la €ste qued: Jos Por un muro que partira des- de los cimientos, extendiéndose en su altura no menos aconstrui- asi como eros, ca- aci6n, no 4s lados, la misma de 1.50 | edificio u vez de apacidad mcho en onales 0 los parte rado del s de cla- itamente tampoco la acera, vel sola- depésito, es) feale 51 0 S$ ‘ados a estos fines, podr: construirse entrepisos, o entresuelos o baleonee nan puntal minimo no seré menor de 2.60 metros el cual no podra reducirse por ningiin concepto, En el caso de que sean utilizados asientos fijos éstos ten- dran un minimo de 0.50 metro de ancho, de centro a centro de brazos y la distancia minima entre filas, medida de respaldo a respaldo de dos contiguas, sera de 0.90 metro, colocados los asientos alternando sus ejes en las filas, y no considerando en cada una de estas hileras, mas de 14 asientos entre dos pasillos de circulacién. Las puertas de entrada y salida a las salas de es- pectaculos tendran un ancho tal, que sumados no arto- jen menos de 3.00 metros libre, por cada oe tadores, aumentandose ese total a rain a m tro por 100 espectadores adicionales 0 raccién, Las balcones deberan tener, por lo nee 108 ie ceptuando el primer balcén que puede tenes it feo siempre que su ancho minimo sea 4 tie jg pudiendo utilizar Ja misma * se Se platea. Las puertas cs ae es cr aie estas @ nos, subor. ‘nel dos, por Jo mene 1a, cecal , inimo de pero con un minimo Ce ‘ do provistas de ee 2 eccion del § funcionamiento, 2! Faas puesta ‘abriran en de la salida; tod direcciones.Escaleras de Escape, Articuto 257. Caseta de Proyeceién , a partir del escenario, aumentandose este Mealg el vesttbulo en 0.02 por cada ment a cuando estos pasillos conduzcan a puertas u otr sillos transversales, se podra hacer su ancho me, pero no menor que el promedio entre la me, del comienzo y el final del pasillo. Las escaleras que se utilicen en todo espect piblico sera de tramos rectos de no mas de 15 p con un ancho minimo de 1.20 metros, unidos por dest cansos del mismo ancho, de forma cuadrada 0 rectan- gular, provistas de pasamanos 0 barandas de 0.90 me. tro de alto colocados a ambos lados de la escalera, Este ancho se mantendra hasta 1,000 espectadores, aumentandose en 0.50 metro por cada 500 adicionales 9 fraccién de esta cantidad. Si el ancho de la esea. lera es superior a 2.00 metros se proveeré de pasas manos central. Las salidas en los balcones con excepcién del pric mero se haran por dos escaleras independientes desae rrolladas en cajas cerradas que coduzcan directas mente a la calle y emplazadas en pasillos de 2.00 metros de ancho. Las escaleras de escape o seguridad no deben tener mas comunicacién con el interior, que por las puer- tas de seguridad, y deben conducir directamente 0 por medio de pasillos de salida, a la via pablica, Queda terminantemente prohibido la utilizacion de escaleras de caracol en cualquier servicio a prestar Siel espectaculo que se establece comprende dentro de sus dedicaciones la exhibicién de peliculas cinema- tograficas, la caseta de proyeccién que se requiere cumplira los requisitos siguientes Estara construida con materiales resistentes al fue~ go en todas sus partes, y la planta del local sera rec= tangular, con el eje longitudinal paralelo a la pantalla de proyeccién, y su altura minima sera de 2.50 metros. El area de ésta no sera inferior a 5.00 metros cua- drados para el primer aparato de proyeccion, y 250 metros cuadrados mas por cada aparato adicionaly La caseta tendra dos salidas directas a un pasillo de escape de 0.75 metro de ancho minimo y 2.00 metros de altura, con puerta de una sola hoja que abra hacia afuera, de material incombustible y con dispositivos Para cierre automatico. Se proveera de aberturas en el techo para salidas de las chimeneas de escape eagle. 'a tener ; puer- 2 0 por Queda caleras dentro inema- equiere al fue- ra rec~ antalla metros. Ds cua- y 2.50 re ' solamente } con nte habra, la proyeccign: 3 En concord ‘ Sanitarias, Pov Gad 300 de 150 personas, en Jo talara para hombres, 4 inodoro; para damas, cualquier interryy i : ficiente. En ella tended nee cxista iluminaciéa suq theses iuminicon, ‘engtén, primordial atencion ls Je puertas de emergencia, asi como oa solide ae puertas de emerugaeigy mo las luces de seguri= dad que quedarén encendidas durante todo el tempo ee ee tunel mn, hasta que el piblico haya desalojado En todo espectaculo es obligatorio la instalacién de un sistema de ventilacién que asegure la renovacion del aire del local, de acuerdo con las disposiciones de las Ordenanzas Sanitarias, a cuyo efecto el tamento de Arquitectura y Obras Municipales, haran en cada caso las recomendaciones pertinentes. La ventilacién podra ser natural, mecanica, 0 mix- ta; en el caso que se utilice aire acondicionado, sé cumpliran las disposiciones que s¢ impongan al res~ pecto, tanto por el Ministerio de Salud Pablica, on por ei Departamento de Arquitectura y Obras tanly cipales. ae En lo que respecta beet dios, a mas de atenderse @ todas las a ae que aparecen en los Articulos anterior Re aplicables en esos ca50S, y Senet cumP ie Espectact- tenidas a ese efecto en el Reglamenty aban, To que los Pablicos para Ja Ciudad de también es obligatorio en to en los que han sido m en el Articulado de no se opongan o m que no han sido tratados a las precauciones contra iArticuto 260,— Elevadores. A ese efecto, es Sonaetioa del propie ‘solicite la Licencia de Obras para la , trucci6n de un edificio de la altura ante: marcada, a presentar en el Departamento de Arg tectura y Ghie Muni ipales, con posterioridad a aprobacién del Proyecto correspondiente. y en. transcurso de la ejecucién de las obras inherente, al mismo, Jos planos estructurales complementariog en los cuales se incluyan la ereccién de la torre de resistencia al viento. Queda sentado como una orientacién, que para una velocidad maxima de 150.00 millas terrestres por hora, equivalente a 67.04 metros Por segundo, que se asigna al viento huracanado, la presién que este produce sobre la superficie de un muro que, en pos. cién normal se oponga a su movimiento ofreciéndole resistencia, se fija en 450 kilogramos por metro euas drado. La estructura de la torre contra el viento podra ser de acero, vigas 0 tensores, o de hormigén reforzade, bien constituyéndola la propia estructura del edificio, © considerada independientemente de ésta, no obs. tante estar intimamente ligada a la misma. En todos los casos, deberd estar perfectamente anclada en for ma adecuada al terreno en el que se erija el edificio. CAPITULO XII De los Equipos de los Edificios Los elevadores que se utilizan en los edificios para el transporte de Pasajeros, ascensores, o para cargas y monta platos, pueden ser movidos por la energia re, por la gravedad, o por motores eléctricos gue, produciendo la fuerza de propulsién, se acoplen directamente a la maquinaria de traccién y la tambora envolvente del cable de sustentaci6n, Para la instalacion de cualquier tipo de estos eleva- dores, es requisito indispensable proveerse previa- mente a lo dispuesto en los Articulos 90, 96, 97, 98 | y 99 de estas Ordenanzas. Si la energia que se apro~ a6ismo a que se destina Los elevadores dey dos como manipulados wiet03 ¥ vedad, una vez conseg a ue para una frestres por egundo, que que este ue, en posi- ofreciéndole /metro cua- que se irmado proyecto por el propietario y por d iascael fle tricista nombrado a ese efecto, debi 5 dar lL tado por el Certificado de Aptiud Legal expeiiie to podra ser a reforzado, del edificio, fo obs: por el Colegio Profesional correspondiente. e, En todos Los Planos que ilustran el proyecto seran contenti- ada en for vos de los siguientes detalles: Planta general del edificio mostando la situacién del elevador, see cién en elevacién de la caja del elevador, indicando los distintos pisos, carros del mismo y forma de siis- pension; seccién de la caseta o cuarto de Ja maqui- naria, mostrando las trasmisiones y elementos de pro- pulsidn, planta de la caseta representando en ella, el elemento propulsor y asiento de la maquinaria, plan- ta de la fosa con los dispositivos localizados en. ella y por iiltimo, tabla que comprende las magnitudes operativas asignadas al elemento propulsor. La Memoria Descriptiva contendra los siguientes i aa extremos: caracteristicas del elevador, <0 : la marca o fabricante, tipo (pasajetos, a be niimero; capacidad de recortide en Biss 1 tee segundo, y tipos del regulador de veloc SA motor Canismo de seguridad. Caracteristct Timer s eleva- eléctrico, propulsor y sulle a Sai cake previa- fabrica y clase del motor, BolT. | 96, 97, 98 llos de (uerza, voltaje, fases, cielo voluciones por minuto ex] rruptores de corriente, lificios para para cargas la energia es eléctricos se acoplen ya tambora —_7—res Por » que jue este Posi- ndole TO cua- ydra ser forzado, edificio, no obs- in todos en for- edificio. _ Articuro 261.— " integrante de la del ferantizando su estab lismo a que se desting. Los elevadores dos como ae Pasajeros y_ lados a mano, vedad, una vez cons encia eguida | f Le ampare, quedaran ace - su | i normas que para ellos se establecen go de Seguridad de Elevadores, en vigor. Antes de co a : de un elevador de los egress ticulo anterio: sno comprendidis aaa Obra Shes he el Departamento de Neatdel teh aay les, seran remitidos cinco ¢j : bites One to al Consejo Central de Servis icos u Organismo que lo represente, a mas de la tra mitacién complementaria que se requiera, firmado el proyecto por el propietario y por el Ingeniero Elec tricista nombrado a ese efecto, debidamente facul- tado por el Certificado de Aptitud Legal expedido por el Colegio Profesional correspondiente. Los Planos que ilustran el proyecto seran contenti- vos de los siguientes detalles: Planta general edificio mostando la situacién del elevador, sec- cién en elevacién de la caja del elevador, in los distintos pisos, carros del mismo y forma de sus- pensi6n; seccion de la caseta o cuarto de Ja maqui- ven mostrando las trasmisiones y elementos de PF, pulsién, planta de la caseta representando en ella, el elemento propulsor y asiento de la maquinaria, plan- ta de la fosa con los dispositivos localizados en ella y por tltimo, tabla que comprende las magnitudes operativas asignadas al ‘elemento propulsor. La Memoria Descriptiva contendra los siguientes extremos: caracteristicas del elevador, cor la marca o fal Sere niimero; capaci do, y tipos v Teundo 7 oon re cde ag éctrico, propulsor ¥ auxiliar, sefialan eléctrico, Pigse del motor, potencia asignada fabrica y Cast wolaje, ses, 10s, eos voluciones por minuto y corriente PO rruptores de corriente, expresan —7—Arricuto 265. Escaleras Mecnicas. Energia Utilizada. Ventilacién 2 ere mismo. Todo elevador tendra su equipo de propulsién, ¢ bidamente provisto de topes de amortiguacién de aire © aceite, contrapesos bien equilibrados, rieles de guia para el carro, anclados en la fosa, y afianzados a las . paredes de la caja. Tendran por lo menos dos cables para suspensién del carro y otros dos, para suspen= Bion del contrapeso, los cuales seran de acero de buena calidad, con la resistencia debida, de acuerdo con su diémetro, y siendo capaces de soportar Ja carga ensuspensién correspondiente. El angulo de inclinacion de una escalera mecanica, no excedera de 30° con la horizontal, su ancho, no toadra menos de 0.60 metro ni mas de'l.20 metros y las huellas de los escalones, seran horizontales. El ancho de una escalera mecanica sera medido entre sus dos costaneras, a una altura de 0.60 metro sobre la linea de interseccién de la huella y contra huella. Estas costaneras, con Ja resistencia debida, seran colocadas a cada lado de la escalera, siendo li- sas, sin artesonados, relieves, depresiones ¥ moldu- ras. Queda prohibido el uso de tableros de cristal en Jas mismas, asi como los cambios bruscos entre ellas, en los dos lados de una escalera me cada una de un pasamanos, que se movera en igual Sentido y velocidad de la misma Las huellas y mesetas serén construidas con un material que ofrezca un apoyo firme al pie, y la ar- madura que la sustente ofrecera el suficiente factor ae seguridad, proyectada en tal forma, que prevenga Sf desplazamiento de los peldaftos, en un caso de emergencia. La energia empleada en las escaleras mecanicas, sera suministrada por motores eléctricos independien- tes, de la suficiente capacidad para que produzcan en ellas, una velocidad, medida a Jo largo de su pen~ diente, de 125 pies por minuto, © sea, 38.10 metros por minuto, excepto cuando la linea de entrada y salida, no esté en el mismo plano vertical del reco- rrido, pues en este caso, la velocidad no excedera de 100 pies por minuto, equivalentes a 30.48 metros. Tanto en la meseta superior como en la inferior, s€ ajArvicuro 267.— ae Actificial. Arricuro 268.— Aire Acondicionado. ~ Los elevadores para pasajeros y carga, a sea su tipo, y las escaleras mecanicas, a m: mplir con lo dispuesto para ellas en los Artic lentes, se atendran en su instalacién funcio. Ramiento, a los preceptos contenidos en el Codigd de Seguridad de Elevadores y el Reglamento para Ip mstruccién, Instalacion, Manipulacién ‘uso de Elevadores, Montaplatos y Escaleras Mecnicas, ambas en vigor. De conformidad con lo dispuesto en el Articulo 258 de estas Ordenanzas, los locales de un edificio que Se destinen a residencias, oficinas, reuniones © tes Pectaculos piblicos, pueden proveerse de ventilacién artificial que sustituya la natural, en las oportunides des que sea deseado, o en las que se considere ine Prescindible, cuando se utilice en una sala de reunig: nes 0 espectaculos piiblicos. En el caso de que se trate de un edificio, bien sea tesidencial o de locales aislados para oficinas, que se quiera habilitar de aire acondicionado, suministeas do por una planta 0 equipo que en forma general zada lo suministre, o del local o locales de un edific cio, que se destinen a reuniones o espectaculos publi- £GS..2 la Solicitud de licencia ditigida al Comisignade sr Gal. refrendado por el propietario y el Inger nigro Electricista responsable, es requisite indispen- fable Ja presentacion de un Proyecte, contenaee ae emoria Descriptiva y el Plano ‘representative, La Memoria Descriptiva comprendera: Descripcién del edificio de que se trate, indicando los locales de que ronsten cada una de las plantas; ubicacién de la Sala de Espectaculos, si la hubiere, fefialando el area que ocupa y su capacidad en me- tros cabicos; numero de personas qui en el equi Para la in: mismo, oR Elementos di un Sistema.Mecanicas, Articulo 258 edificio que iones 0 es- ventilacién oportunida- nsidere im- | de reunio- 0, bien sea icinas, que suministra- a generali- e un edifi- ulos publi- ymisionado y el Inge- ; indispen- tentivo de esentativo. indicando lantas; jubiere, Articuto 269.— Capacidad de la Sala. Elementos de un Sistema, El Plano Llustrativo __Situacién del edificio, pisos de que conste, indican, ¥ Ponda, el local d ie acondicionado: tome de geen del de conducto: -ehag aie: datbucon inyecctiny de nee HS Fellas 0 ue ciones que en alzad lo, acl: Eee laren lo represen Si se refiere el Proyecto a una Sala am de x los, en la planta o plantas See caeTa Y ing pe ciones, dibujadas a escala adecuada, se indicaran la distribucién de las localidades, espacios anexos que sean utilizados y cualquier otro detalle que se con- sidere complementario en la representacién del sis- tema utilizado, La capacidad de una Sala de Espectaculos, tanto superficial como volumétrica, seré siempre tal, que correspondan 1.00 metro cuadrado y 3.00 metros ef bicos respectivamente, por cada persona que normal- mente puedan concurrir a la misma, si se trata de | dotarle de un sistema de ventilacion de aire acondi- cionado. Todo constaré tema para prover de aire acondicionado de equipo, conductores y filtraje. EI equipo que se utilice estara constituido de un compresor acoplado a motor eléctrico de capacidad ' suficiente a producir la energia necesaria requerida; serpentines y medios auxiliares complementarios para el enfriamiento del aire que se inyecte en la sala a la temperatura conveniente, sefialando la toma del aire extraido del exterior del edificio, a una altura no me- nor de 6.00 metros del nivel del terreno que ocupe, y lo mas alejada posible de las contaminaciones, pre- firiéndose los jardines y patios interiores, extractor 0 inyector del aire que realice esa operacién, suminis- trando y renovando el volumen del aire contenido en la sala en una capacidad por minutos, que sea sufi- ciente a esa finalidad. Los conductos, tanto de inyeccién como de retorno, por los que circula el aire inyectado, seran distribu dos convenientemente, asi como los difusores y reji- llas por la que penetra, y las bocas de absorcién por donde retorne. EI filtraje se verificaré mediante filtros de lana de cristal, embebida en aceite, u otro medio similar, en — los cuales se sustrae el polvo y las materias en pensién del aire exterior, antes de que sea i tado en la Sala de Espectaculos. pie.Recirculacién, Articuro 270.— Polvo y Humo, lucto de la toma de aire extes cerca de su entrada, sera colocado un ral automatico que regulara la temperatura y | dad de otros controles suplementarios coloe; {a sala, a fin de que al verificarse un cambio dee peratura en el ambiente exterior, el control de la ¢ trada del aire, regule automaticamente los con interiores y éstos a su vez, procuren el arranque q compresor, o su parada, o del cierre en parte de serpentines de enfriamiento, lograndose que ¢ que penetre dentro de la Sala de Espectaculos, testh ga la temperatura y grado de humedad sido fijadas como biente exterior. El aire exterior se mezclara con el recirculado el el interior de la sala en un 50%, después de hain pasado por los filtros y seguido a través de los agi Pentines, donde se enfriara rapidamente, proceso e cl que perdera gran cantidad de agua de su consti- {ucién, que sera recogida en depésitos colocados @ ese efecto debajo de los serpentines Se fija a proporcién de humedad relativa adil ible para el aire acondicionado que se utilice en aaa Sala de Espectaculos, de un 60a un 65 por eeaia como limite permisible; la cantidad maxima de polvg sontenida en su medio ambiente sera siempre inferior aun miligramo por metro cabico; no se permitira It Presencia de humo, substancia o gases téxicos en el interior de la sala Estos valores consignados quedan fijados a mane- ta de orientacién, asi como también que la diferencia entre la temperatura exterior y la del interior del sae on no sea mayor de 5 a 6 grados centigrados, debido a la suspension oficial del Reglamente para el est blecimento del aire acondicionado, que fuera ap bado por Decreto Presidencial No. 1217 de 25 aahie Una pared o muro ‘iileoece al 1 Cuando el terreno en que se | © muro linda con otro forma yf somo tna Via una eae une * Cuando lindando el terren con el de otto vecino, have choices Pias 0 pared de cerradura en ef bode c ipee de su terreno, o dejando un espacio entre a rs construccién y el solar del vecino. 2 do con el am- Articuto 273. De lo establecido en el Arti resultan sta el Articulo anterior, las tres especies de pared siguientes: 1° Pared construida sobre igual te-) Pared ecirculado en wes de abe rreno de uno y otro vecino, _§ Medianera, os ser. Mifoceso ze eas Medianera 2° Pared que toca el limite del te- b nm wntigua. rreno vecino. de su consti- Ce 3° Pared que deja cierto espacio ( Contigtas. hasta cierto limite. colocados a Articuto 274 Las sefiales que indican ser una pared medianera, no tienen fuerza alguna cuando existen titulos que Sa prueben lo contrario, itilice en una pr . 5 is yi . . Pole ents J Articuto 275. Cuando no existan titulos, las sefiales que indicam a aah ser pared medianera, son las siguientes: npre inferi ean 1° Una pared de las Ilamadas en general de ce- permitira Ia rradura sera medianera, cuando la albardilla | meas en cl presente salidas o inclinaciones hacia los dos ferrenos que separa, y no lo sera, cuando la | albardilla se encuentra por un lado en el plomo, ee anc de una de las caras delumuro, y por la otra ipaiferencia presenta algiin saliente o inclinacién hacia este erior del sa- a : fe sarsccrtaticn de tiltimo dos, debido Medianeria. 2° Puede considerarse como medianera aquella ara el esta- pared que presente, de trecho en trecho, mentos estructurales de trabas 0 piedras pasa- deras, que sobresalgan de sus dos paramentos. En el caso de que esos elementos sobr ‘ gan solo por uno de ellos, no sera pared me- Sjanera, probando éstos que pertenece al fio del terreno hacia donde miran los si 2 fa_apro- —-8—Una medianeria puede serlo en todo o en parte, en | General, puede ser medianera slo en ie Parte de Superficie que ocupa cada vecino, a no habe, titulos en contrario, a Se presume servidumbre de medianeria, mientras _ no haya titulo o Signo exterior que demuestre lo con- | En las paredes divisorias de los edificios con. tiguas hasta el punto comin de elevacién, 2" En las paredes divisorias de los Patios 0 jar” dines. 3 En las cercas, vallados y setos vives que dill dan los patios o jardines Paice 278— Hay signos exteriores contrarios a la servidumbre de medianeria. 1° Cuando en las Paredes divisorias de los edie ficios existen ventanas, huecos abiertos 0 Pa- redes contiguas a casas de madera Signos contearios @ la Medianeria,\ientras lo con- 9s con- ién. 0 jar- 1e divi- dumbre os edi- 3 0 pa- n lado /y por | parte © re pared de las Articuto 281.— ‘Signos contrarios a [a Medianeria. Arricuto 282.— Derechos que da la Medianeria. Articuto 283.— ‘ArricuLo 284.— Nichos. Articuto 285.— Aatorizacion del Colindante. tadas lades conti tals ot veer os En todos los casos E : expresad terior, Ia propiedad de las vredes San es exclusivamente del dueto de la finca o he que tiene a su favor tales signos exteriores. Las zanjas 0 acequi: i es iS equias abiertas entre las heredades se presumen también medianeras, si no hay titulo © q signo que demuestre lo contrario. Hay signo contrario a la medianeria cuando Ia tierra o braza sacada para abrir la zanja, 0 pata su limpieza, se halla de un solo lado; en cuyo caso la propiedad de la zanja o acequia pertenece exclusiva- Frente al duego de la heredad que tiene a su favor este signo exterior. Cada propietario de una pared medianera puede hacer uso de ella proporcionalmente a su derecho, » pero sin causar perjuicio ni incomodidad a los vecinos. Todo propietario puede introducir en las mediane- | rias, lav cabezas de sus vigas, cargaderas, 0 los pt t res y arquitrabes de una estructura, hasta la mitad Gel grueso de la medianeria. No es permitido a ninguno de los propietariog de una pared medianera, rozar su grueso Part abrir ni- hos que se introduzcan mas de la mita del muro. El Arquitecto Director Facultative, de alguna obra ‘red medianera, debe advertit ue interese una pa ! ; ‘4 ‘de pedir al vecino duefio la obligacion que tiene autorizacion para constar por escrito. Arquites es de las licitas. de hacer We obras ve ue hayan de tomarse P: gue ee edificios a las que, pestencss3: Ja menor incomotidad del vecino. —8— m ate pajos, la que debe hacerse _)))el principio de iento de dines ino ne manos el evitarlo, con las pi los padecié por negligencia. _ En las paredes medianeras no es permitido hacer duras, cornisas, ni salientes hacia el lado del ve- ‘cino, ni colocar canales ni tubos bajantes para recibir Tas aguas de las cubiertas que les pertenezcan, aun- que en su final las conduzcan a la posesién del que ejecuta cualquiera de estas obras, Tampoco es admitido arrimar a una pared media- nera cosa alguna que pueda perjudicar su solider, como maderas, acopios de tierra, etc. eur Cuando el duefio de una casa cuyas paredes diviso- tias no sean medianeras, trate de derribarlas, tiene obligacién de avisar a los duefios de las contiguas y -Articuto solicitar de éstos la autorizacién para verificar a su cargo los apuntalamientos que sean indicados, toman- Aviso de Derribo. do las precauciones necesarias a su seguridad. Los Obligacione expresados duefios no deben de retardar con su de- que Impone cision al que trate de construir, ni tampoco este tltic la Medianel mo molestar a aquéllos con la lentitud en la reedifi- cacién. Articuto 290. Si al derribar una pared medianera hiciese la con- tigua algin movimiento, el Arquitecto avisara inme- ia diatamente al duefto de ésta, pero el que derriba no sera responsable del dafio, a no haber contribuido a él directamente. . Articuro 291. Todo lo prevenido en los Articulos anteriores, es ibe también obligatorio cuando una pared es medianera ion \“ hasta cierta altura, y luego continian encima dos contiguas. a, Las paredes medianeras se construiran de las altu- fas necesarias, siendo su grueso de 0.20 metro si los Materiales que se utilicen son bloques de cemento y ~ hormigén z, de 0.30 metros si'es de mamposteria o de ~ adrillos. La pared debe continuar sobre su centro, _ -*tualquiera que sea la altura de los edificios a los que ‘pertenezca.