PARTE I: Cdigo Tcnico de la Edificacin
CONDICIONES DEL PROYECTO
1 CONDICIONES GENERALES
Con relacin al CTE, el proyecto definir las obras proyectadas con el detalle
adecuado a sus caractersticas, de modo que pueda comprobarse que las soluciones
propuestas cumplen las exigencias bsicas de este CTE y dems normativa aplicable.
Se incluir, al menos, la siguiente informacin:
a) Respecto a los productos, equipos y sistemas: las caractersticas
tcnicas mnimas que deben reunir los que se incorporen de forma
permanente en el edificio proyectado, as como sus condiciones de
suministro, las garantas de calidad y el control de recepcin que deba
realizarse;
b) Respecto a las unidades de obra: las caractersticas tcnicas, con
indicacin de las condiciones para su ejecucin y las verificaciones y
controles a realizar para comprobar su conformidad con lo indicado en
el proyecto. Se precisarn las medidas a adoptar durante la ejecucin
de las obras y en el uso y mantenimiento del edificio.
c) Respecto a las prestaciones finales del edificio (Instalaciones): las
verificaciones y las pruebas de servicio que, en su caso, deban
realizarse.
d) Respecto al uso y mantenimiento: las instrucciones del edificio
terminado, de conformidad con lo previsto en el CTE y dems
normativa que sea de aplicacin.
2 TRAMITACIN ADMINISTRATIVA
A efectos de su tramitacin administrativa, todo proyecto de edificacin podr
desarrollarse en dos etapas: la fase de proyecto bsico y la fase de proyecto de
ejecucin. Cada una de estas fases del proyecto debe cumplir las siguientes
condiciones:
a) Proyecto Bsico: definir las caractersticas generales de la obra y
sus prestaciones mediante la adopcin y justificacin de soluciones
concretas, definir las prestaciones que el edificio proyectado ha de
proporcionar para cumplir las exigencias bsicas. Su contenido, una
vez obtenido el preceptivo visado colegial, ser suficiente para solicitar
la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones
administrativas, pero insuficiente para iniciar la construccin del
edificio.
b) Proyecto de ejecucin: desarrollar el proyecto bsico y definir la
obra en su totalidad sin que en l puedan rebajarse las prestaciones
declaradas en el bsico, ni alterarse los usos y condiciones bajo las
que, en su caso, se otorgaron la licencia municipal de obras, las
concesiones u otras autorizaciones administrativas, salvo en aspectos
legalizables. El proyecto de ejecucin incluir los proyectos parciales u
otros documentos tcnicos que, en su caso, deban desarrollarlo o
completarlo. Su contenido ser el necesario para la realizacin de las
obras contando con el preceptivo visado colegial y la licencia
correspondiente.
3 CONTENIDOS DEL PROYECTO
En el Anejo I de la Parte I se relacionan los contenidos del proyecto de edificacin, sin
perjuicio de lo que, en su caso, establezcan las Administraciones competentes. Se
establecen unos apartados mnimos que debe contener el Proyecto Bsico
Se establecen dos condiciones previas que se debern indicar en la Memoria:
o Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u
otros documentos tcnicos, en la memoria del proyecto se har referencia a
stos y a su contenido. Se definen los proyectos parciales como aquellos que
desarrollan o completan el proyecto en aspectos concretos referentes a
tecnologas especficas o instalaciones del edificio, definiendo con suficiente
detalle para su ejecucin, sus caractersticas constructivas. Su contenido ser
el necesario para la realizacin de las obras que en l se contemplan y contar
con el preceptivo visado colegial.
o El proyectista deber indicar en la memoria del proyecto en cul o cules de
los supuestos de rehabilitacin (art.2.4 CTE Parte I) se pueden inscribir las
obras proyectadas y si stas incluyen o no actuaciones en la estructura
preexistente; entendindose, en caso negativo, que las obras no implican el
riesgo de dao citado en el artculo 17.1.a) de la LOE, que establece que sin
perjuicio de sus responsabilidades contractuales, los que intervienen en el
proceso de la edificacin respondern frente a los propietarios y los terceros
adquirientes, de los daos materiales causados en el edificio por vicios o
defectos que afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los
muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan
directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio, durante 10
aos contados desde la fecha de recepcin de la obra.
Contenido del proyecto Observaciones
I. Memoria
1. Memoria descriptiva Descriptiva y justificativa, que contenga la
informacin siguiente:
1.1 Agentes Promotor, proyectista, otros tcnicos.
1.2 Informacin previa Antecedentes y condicionantes de partida. Proyectos
parciales.
Datos del emplazamiento y entorno fsico.
Normativa urbanstica.
Otras normativas de aplicacin en su caso.
Datos del edificio en caso de rehabilitacin reforma o
ampliacin.
Supuestos de rehabilitacin segn el art. 2.4 CTE
Parte I, e Informes realizados.
1.3 Descripcin del proyecto Descripcin general del edificio.
Programa de necesidades.
Usos del edificio.
Relacin con el entorno.
Cumplimiento del CTE
Cumplimiento de normativas especficas.
Cumplimiento de Ordenanzas municipales,
edificabilidad, funcionalidad, etc.
Descripcin de la geometra del edificio, volumen,
superficies tiles y construidas, accesos y
evacuacin.
Descripcin general de las previsiones tcnicas a
considerar respecto al:
- sistema estructural (cimentacin, estructura
portante y estructura horizontal),
- sistema envolvente
- sistema de compartimentacin
- sistema de acabados
- sistema de acondicionamiento ambiental
- sistema de servicios.
1.4 Prestaciones del edificio Requisitos bsicos adoptados en relacin con las
exigencias del CTE y las que superen los umbrales
establecidos en el CTE, acordadas entre promotor y
proyectista.
Limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de
sus dependencias e instalaciones.
2. Memoria constructiva Descripcin de las soluciones adoptadas:
2.1 Sustentacin del edificio Justificacin de las caractersticas del suelo y
parmetros a considerar para el clculo de la
cimentacin.
2.2 Sistema estructural (cimentacin, Datos e hiptesis de partida.
estructura portante y estructura Programa de necesidades estructurales.
horizontal) Bases de clculo.
Procedimientos o mtodos empleados para todo el
sistema estructural.
Caractersticas de los materiales que intervienen en
la estructura.
2.3 Sistema envolvente Definicin constructiva de los subsistemas
envolventes del edificio (cubierta, cerramientos,
carpinteras, cristales, muros, etc), con descripcin de
su comportamiento frente a:
- acciones de peso propio, viento, sismo, etc.
- fuego,
- seguridad de uso,
- evacuacin de agua y comportamiento frente a
la humedad,
- aislamiento acstico y sus bases de clculo.
Aislamiento trmico de dichos subsistemas:
- demanda energtica mxima prevista del
edificio
- eficiencia energtica en funcin del
rendimiento energtico de las instalaciones
2.4 Sistema de compartimentacin Definicin de elementos de compartimentacin con
especificacin de su comportamiento ante:
- fuego
- aislamiento acstico
- otras caractersticas que sean exigibles.
2.5 Sistemas de acabados Caractersticas y prescripciones de los acabados de
los paramentos a fin de cumplir los requisitos de
funcionalidad, seguridad y habitabilidad
2.6 Sistemas de acondicionamiento e Datos de partida.
instalaciones Objetivos a cumplir.
Prestaciones.
Bases de clculo para cada uno de los subsistemas
siguientes:
1. Proteccin contra incendios, anti-intrusin,
pararrayos, electricidad, alumbrado,
ascensores, transporte, fontanera, evacuacin
de residuos lquidos y slidos, ventilacin,
telecomunicaciones, etc.
2. Instalaciones trmicas del edificio proyectado y
su rendimiento energtico, suministro de
combustibles, ahorro de energa e
incorporacin de energa solar trmica o
fotovoltaica y otras energas renovables.
2.7 Equipamiento y Servicios Definicin de baos, cocinas y lavaderos,
equipamiento industrial, etc.
3. Memoria Justificativa Justificacin de las prestaciones del edificio por
requisitos bsicos y en relacin con las exigencias
bsicas del CTE.
Tambin se justificarn las prestaciones del edificio
que mejoren los niveles exigidos en el CTE.
3.1 Seguridad Estructural
3.2 Seguridad en caso de incendio
3.3 Seguridad de utilizacin
3.4 Salubridad
3.5 Proteccin contra el ruido
3.6 Ahorro de energa
3.7 Cumplimiento de otros reglamentos Justificacin del cumplimiento de otros reglamentos
y disposiciones. obligatorios
Justificacin del cumplimiento de los requisitos
bsicos relativos a la funcionalidad de acuerdo con lo
establecido en su normativa especfica.
Anejos a la memoria El proyecto contendr tantos anejos como sean
necesarios para la definicin y justificacin de las
obras.
Informacin geotcnica
Listados de Clculo de la estructura
Proteccin contra el incendio
Instalaciones del edificio
Eficiencia energtica
Estudio de impacto ambiental
Plan de control de calidad
Estudio de Seguridad y Salud o Estudio
Bsico, en su caso
II. Planos Planos para la definicin en detalle de las obras.
En caso de obras de rehabilitacin: Planos del estado
preexistente del edificio.
Plano de situacin Referido al planeamiento vigente, con referencia a
puntos localizables y con indicacin del norte
geogrfico
Plano de emplazamiento Justificacin urbanstica,
Alineaciones, retranqueos, etc.
Plano de urbanizacin Red viaria, acometidas, etc.
Plantas generales Acotadas, con escala y usos, reflejando los
elementos fijos y los de mobiliario cuando sea preciso
para la comprobacin de la funcionalidad de los
espacios.
Planos de cubiertas Pendientes, puntos de recogida de aguas, etc.
Alzados y secciones Acotados, con escala y cotas de altura de plantas,
gruesos de forjado, alturas totales, para comprobar el
cumplimiento de los requisitos urbansticos y
funcionales.
Planos de estructura Descripcin grfica y dimensional de todo del sistema
estructural (cimentacin, estructura portante y
estructura horizontal).
En los relativos a la cimentacin se incluir, adems,
su relacin con el entorno inmediato y el conjunto de
la obra.
Planos de instalaciones Descripcin grfica y dimensional de las redes de
cada instalacin, plantas, secciones y detalles.
Planos de definicin constructiva Documentacin grfica de detalles constructivos.
Memorias grficas Indicacin de soluciones concretas y elementos
singulares: carpintera, cerrajera, etc.
Otros
III. Pliego de condiciones
1. Pliego de clusulas aditivas. Disposiciones generales
Disposiciones facultativas
Disposiciones econmicas
2. Pliego de condiciones tcnicas
particulares
2.1 Prescripciones sobre los materiales, Caractersticas tcnicas mnimas que deben reunir.
productos, equipos y sistemas que se Condiciones de suministro, recepcin,
incorporen a las obras: conservacin, almacenamiento y manipulacin.
Garantas de calidad y el control de recepcin,
incluyendo muestreo, ensayos, criterios de
aceptacin y rechazo y las acciones a adoptar y
criterios de uso, conservacin y mantenimiento.
(Estas especificaciones se pueden hacer por
referencia a pliegos generales que sean de
aplicacin, Documentos Reconocidos u otros que
sean vlidas a juicio del proyectista).
2.2 Prescripciones en cuanto a la Caractersticas tcnicas de cada unidad de obra.
ejecucin por unidades de obra Proceso de ejecucin.
Normas de aplicacin.
Condiciones previas que han de cumplirse antes de
su realizacin.
Tolerancias admisibles.
Condiciones de terminacin, conservacin y
mantenimiento.
Control de ejecucin, ensayos y pruebas, garantas
de calidad, criterios de aceptacin y rechazo.
Criterios de medicin y valoracin de unidades, etc.
Medidas para asegurar la compatibilidad entre los
diferentes productos, elementos y sistemas
constructivos.
2.3 Prescripciones sobre verificaciones Indicacin de las verificaciones y pruebas de servicio
en el edificio terminado que deban realizarse para comprobar las
prestaciones finales del edificio.
IV. Mediciones Desarrollo por partidas y captulos, conteniendo
todas las descripciones tcnicas necesarias para su
especificacin y valoracin.
V. Presupuesto
Presupuesto aproximado Valoracin aproximada de la ejecucin material de la
obra proyectada por captulos.
Presupuesto detallado Cuadro de precios agrupado por captulos
Resumen por captulos, con expresin del valor final
de ejecucin y contrata.
Presupuesto del control de calidad.
Presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud
PARA VER LOS CONTENIDOS MINIMOS PARA PROYECTOS DE ARQUITECTO TECNICO
(atendiendo a nuestras necesidades particulares) CONSULTAR DOCUMENTACIN
RECOMENDADA PARA TRABAJOS DE ARQUITECTO TCNICO Departamento de visados.
4. CONTROL DEL PROYECTO
El control del proyecto tiene por objeto verificar:
- el cumplimiento del CTE y dems normativa aplicable
- comprobar su grado de definicin,
- la calidad del mismo y todos los aspectos que puedan tener incidencia en la
calidad final del edificio proyectado.
Los DB establecen, en su caso, los aspectos tcnicos y formales del proyecto que
deban ser objeto de control para la aplicacin de los procedimientos necesarios para el
cumplimiento de las exigencias bsicas.
