Ciudadano
Juez de Municipio de la Circunscripcin Judicial en competencia especial de Contencioso
Administrativo en materia arrendamientos y uso comercial del estado Miranda.
Su Despacho.
Yo, MIRIAN DEL CARMEN CALDERA REYES, titular de la Cdula de Identidad No. V-
9.684.710; de profesin abogado e inscrito en el Instituto de Previsin Social del
Abogado bajo el No22.856, procediendo en este acto en mi carcter de abogado
apoderado del ciudadano: ALEXIS RAFAEL BARRIOS, de nacionalidad venezolana,
mayor de edad, de estado civil SOLTERO, de profesin comerciante, de este domicilio y
titular de la Cdula de Identidad No. V-12.314.310 anotado bajo el N.-165, folios 85 al
89, del protocolo Primero, Tomo Cuarto adicional II, Primer Trimestre del citado
ao, y de este domicilio ocurro ante su competente autoridad para demandar como en
efecto formalmente hago al ciudadano: RAMON RAFEL FLORES TORRES, quien es de
nacionalidad venezolano; mayor de edad; de este domicilio; de profesin comerciante; y
titular de la Cdula de Identidad nmero: V- 10.203.248, de DESALOJO de un local
comercial de mi propiedad identificado como: PRE-THE SECRET, el cual se encuentra
ubicado en las reas comunes asignadas en uso exclusivo al local comercial L-5941-
1 donde funciona una feria comercial, este ltimo situado en la planta baja del
edificio CENTRO EMPRESARIAL MENTONPIZ inmueble ubicado en: el estado
Miranda en los trminos a que se contrae el presente libelo, y los cuales resumo de la
forma siguiente:
CAPITULO I: DE LOS HECHOS
1) En fecha del del mes de junio de 2014, mi representada, actuando siempre bajo el
concepto de la buena fe, le entreg al DEMANDADO, la posesin del local
comercial L-5941-1 ,antes identificado para que procediera a adecuarlo para el
inicio de las operaciones comerciales de un fondo de comercio correspondiente a
una peluquera y Venta de Ropa , la cual lleva por nombre comercial: PRE-THE
SECRET,. Este local fue totalmente acomodado y finalmente comenz sus
operaciones comerciales, durante los primeros das del mes de JUNIO de 2014.
2) Este ciudadano , desde el 23 de MARZO del 2015 hasta la presente fecha, sin
que en algn momento haya cancelado el canon de arrendamiento mensual fijado
en el Contrato de Arrendamiento suscrito por ambas partes en la cantidad de
Ciento Veinte Mil Bolvares ( Bs. 120.000,oo) mensuales; accin esta de desalojo
que intentar en ejercicio del derecho que me establecen los Artculos 33 y 34
Literal A, de la Ley de Arrendamientos Inmobiliario, y por el procedimiento breve
previsto en el libro IV, Titulo XII, del Cdigo de Procedimiento Civil , en
concordancia tal y como lo establece el artculo 13 del Decreto con rango y fuerza
de LEY DE REGULACIN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL
USO COMERCIAL, publicado en la Gaceta Oficial No. 40.418 del 23 de mayo de
2014, a los fines que EL DEMANDADO, hiciera sus observaciones y
suscribieran dicho contrato de forma autntica conforme a la Ley
3) Anexo al presente libelo y distinguido con la letra A, el modelo de contrato de
arrendamiento Del contenido de tal contrato de Arrendamiento se evidencia y
destaca los siguientes puntos: a) Que el inmueble Arrendado para el uso comercial
es el mismo que anteriormente identifique y que me pertenece segn documento
anexo con la letra A.
b) Que el Arrendatario destinara el Inmueble exclusivamente para para
peluquera y venta de ropa .
c) Que la duracin del Contrato seria en principio de un ao (1) Ao fijos, clusula
esta Tercera que el arrendatario iba a cumplir razn por lo cual el contrato se hizo
automticamente a tiempo determinado
d) En la clusula Cuarta se estableci el canon de Arrendamiento en la cantidad
de CIENTO VEINTE MIL BOLVARES (Bs.120.000,00) mensuales que el
Arrendatario me pagara con toda puntualidad al final de cada mes o dentro de los
primeros das siguientes, y que en incumplimiento de esta clusula dara por
vencido el presente contrato, pudiendo yo pedir la inmediata desocupacin del
inmueble de uso comercial con los consecuentes daos y perjuicios.
e) Que el mismo inmueble fue recibido en buenas condiciones de sanidad y
habitabilidad y que de igual forma deber devolverlo siendo por cuenta del
Arrendatario el Pago de todos los servicios pblicos existentes en el inmueble sin
lo cual, no le ser devuelto el depsito de dinero dado en garanta establecido en
la clusula Dcima Sexta.
f) El Arrendatario no podr sub arrendar el inmueble, ni realizar reformas al local
comercial sin el previo consentimiento escrito del arrendador.
g) Y finalmente se acord que el incumplimiento por parte del arrendatario de
cualquiera de las obligaciones que asume por el presente contrato dar derecho
Arrendador, adems de pedir la desocupacin, a pedir la resolucin, al pago de
los cnones de Arrendamiento absoluto y al pago de todos los gastos de
tramitacin Judicial y Extrajudicial a que diere lugar, incluidos los honorarios de
Abogados.
En fin, esas son las clusulas y los puntos ms importantes que sern utilizados
para el ejercicio de la presente accin, por consiguientes debo decir al Tribunal
que he sido una persona muy condescendiente con el Arrendatario
4) Los gastos comunes que han sido generados por el local comercial L-5941-1 y
que le corresponde pagar al DEMANDADO como su operador comercial,
ascienden a la suma de OCHOCIENTOS MIL BOLVARES
(Bs.800.000.00) correspondientes a los meses de: SEPTIRMBRE; OCTUBRE,
NOVIEMBRE y DICIEMBRE DE 2014; ni las de ENERO, FEBRERO y MARZO
de 2015. que sera el monto de los cnones de Arrendamiento insolutos y no
pagados por el arrendatario, consignando en este acto Anexo marcado con la
serie de la letra B, la relacin de recibos que contienen los gastos comunes no
pagados por EL DEMANDADO.
5) Esta situacin antes narrada me concede el derecho de demandas en principio la
desocupacin y el desalojo del inmueble por incumplimiento del pago de arrendamiento
y Deterioro del uso Comercial con el consecuente derecho de reclamar la resolucin o
rescisin del Contrato, con una MEDIDA PRECAUTELITIVA Debe insistirse que las
condiciones del art. 585, en que debe haber un peligro en la demora (periculum in mora
), la verosimilitud del derecho reclamado (fumus boni iuris) y un juicio pendiente, adems
de demostrarse que de no dictarse las medidas "UNA DE LAS PARTES PUEDA
CAUSAR LESIONES GRAVES O DE DIFICIL REPARACIN AL DERECHO DE LA
OTRA (Pargrafo Primero del art. 588). la correspondiente indemnizacin por daos
y perjuicios, los costos judiciales y los honorarios de Abogados ( Clusula Cuarta, Dcima
Segunda y Dcima Quinta), pedimentos, razones y derechos que pretendo hacer valer
mediante la presente accin.
CAPTULO II: DEL DERECHO:
SUSTENTACIN JURDICA DE LA PRESENTE DEMANDA:
En primer trmino, motivo mi solicitud con base al artculo 26 de la Constitucin de la
Repblica Bolivariana de Venezuela que dispone: Toda persona tiene derecho
de acceso a los rganos de administracin de justicia para hacer valer sus
derechos e intereses, incluso los colectivos y difusos; a la tutela efectiva de los
mismos y a obtener con prontitud la decisin correspondiente.
El Estado garantizar una justicia gratuita, accesible, imparcial, idnea,
transparente, autnoma, independiente, responsable, equitativa y expedita, sin
dilataciones indebidas, sin formalismos o reposiciones intiles.
El artculo 51 constitucional que reza: Toda persona tiene el derecho de
representar o dirigir peticiones ante cualquier autoridad, funcionario pblico o
funcionaria pblica sobre los asuntos que sean de la competencia de stos o stas,
y de obtener oportuna y adecuada respuesta. Quienes violen este derecho sern
sancionados o sancionadas conforme a la ley, pudiendo ser destituidos o
destituidas del cargo respectivo.
Artculo 56
En este orden de ideas y siguiendo con la Carta Magna, esgrimo el artculo 257
constitucional que dispone: El proceso constituye un instrumento fundamental
para la realizacin de la justicia. Las leyes procesales establecern la
simplificacin, uniformidad y eficacia de los trmites y adoptarn un procedimiento
breve, oral y pblico. No se sacrificar la justicia por la omisin de formalidades no
esenciales, en concordancia con lo dispuesto en su artculo 253, que seala: La
potestad de administrar justicia emana de los ciudadanos y ciudadanas y se
imparte en nombre de la Repblica por autoridad de la ley.
Corresponde a los rganos del Poder Judicial conocer las causas y asuntos
de su competencia mediante los procedimientos que determinen las leyes, y
ejecutar o hacer ejecutar sus sentencias
El Decreto con rango y fuerza de LEY DE REGULACIN DEL
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL, publicado en la
Gaceta Oficial No. 40.418 del 23 de mayo de 2014 es la ley especial que rige esta materia
de arrendamiento de locales de uso comercial. Su artculo 40 dispone que: Son
causales de desalojo: a) Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (02) cnones
de arrendamiento y/o dos cuotas de condominio o gastos comunes
consecutivos; y su artculo 43 seala en su primer aparte que: El conocimiento
de los dems procedimientos jurisdiccionales en materia de arrendamientos
comerciales, de servicios y afines ser competencia de la Jurisdiccin Civil
ordinaria, por va del procedimiento oral establecido en el Cdigo de Procedimiento
Civil hasta su definitiva conclusin.
El procedimiento oral est contemplado en el Ttulo IX del Cdigo de Procedimiento
Civil vigente, en sus artculos 859 al 880 al cual expresamente remite el Decreto Ley
antes citado, como norma especial en este tipo de casos.
Cdigo de Procedimiento Civil Artculo 588
En conformidad con el Artculo 585 de este Cdigo, el Tribunal puede decretar,en
cualquier estado y grado de la causa, las siguientes medidas:
1 El embargo de bienes muebles;
2 El secuestro de bienes determinados;
3 La prohibicin de enajenar y gravar bienes inmuebles.
Podr tambin el Juez acordar cualesquiera disposiciones complementarias
para asegurar la efectividad y resultado de la medida que hubiere decretado.
Captulo IV. De la prohibicin de enajenar y gravar
Artculo 600
Si por el contrario hallase bastante la prueba, decretar la medida solicitada y
proceder a su ejecucin. En ambos casos, dicho decreto deber dictarse en el
mismo da en que se haga la solicitud, y no tendr apelacin.
en su artculo 586 nos establece obliga al Juez a limitar las medidas cautelares a
los bienes que sean estrictamente necesarios para garantizar las resultas del juicio.
Esta disposicin deber entenderse en concordancia con el artculo 587 del mismo
Cdigo, de acuerdo al cual ninguna de dichas medidas podr ejecutarse sino sobre
bienes que sean propiedad de quien se libren, salvo en el supuesto de las causales
taxativas de secuestro, estas disposiciones deben relacionarse con lo dispuesto
en el artculo 11 ejusdem, mediante el cual se limita la actuacin del Juez quien
solo puede proceder de oficio cuando la ley lo autorice, o cuando en resguardo del
orden pblico o de las buenas costumbres, sea necesario dictar alguna providencia
legal aunque no la soliciten las partes.
sentencia del 13 de diciembre de 1966 de la Corte Superior Tercera: "En las controversias
que puedan surgir del contrato de arrendamiento y en el respectivo juicio la medida del
secuestro procede nicamente en los casos previstos por el Ordinal sptimo del
Artculo 375 (hoy 599) del Cdigo de Procedimiento Civil". En otras palabras,
cuando existe de por medio una reclamacin arrendaticia, el arrendador o el dueo
del inmueble arrendado slo podr obtener el secuestro cuando el inquilino se
encuentre en mora en el pago de su arrendamiento, cuando haya deteriorado la
cosa o cuando no hubiere realizado las mejoras en el inmueble, a que estaba
comprometido; pero no se podr obtener nunca el secuestro de la cosa en los
casos siguientes, a ttulo de ejemplo nicamente:
b2) Cuando se incumplan clusulas expresas del contrato son entrar a juzgar su
contenido.
CAPITULO III PETINTUM DE LA ACCIN PROPUESTA:
PRIMERO: DECLARE CON LUGAR la presente accin de desalojo intentada
contra EL DEMANDADO; acuerde su desalojo del local comercial L-5941-1, antes
identificado, para que se lo entregue a mi representado libre de bienes y personas, as
como en perfecto estado de mantenimiento y de conservacin, tal como a l se le entreg.
SEGUNDO: Condene al DEMANDADO a pagarle a mi representado las sumas
de: a) OCHOCIENTOS MIL BOLVARES (Bs. 800.000.00) por concepto de cnones de
arrendamiento vencidos y por los que se sigan venciendo hasta la conclusin definitiva
de este procedimiento, segn el monto mensual del canon de arrendamiento arriba
indicado en el Captulo I, numeral 3 de este libelo; y b)CIENTO VENTE MIL
BOLVARES (Bs.120.000.00) por concepto de los gastos comunes y por los que se sigan
venciendo hasta la conclusin definitiva de este procedimiento, sealados en el Captulo
I, numeral 4 de este libelo.
TERCERO: limitar las medidas cautelares a los bienes que sean estrictamente
necesarios para garantizar las resultas del juicio, considerando que el Juez constitucional
tiene la potestad de decretar o dictar medidas cautelares innominadas que busquen
proteger anticipadamente el derecho constitucional lesionado o amenazado.
CUARTO: Condene en costas a la parte DEMANDADA por haber obligado a mi
representado a litigar y a defender sus derechos, visto su total divorcio de la ley vigente.
Pido al Tribunal que calcule las costas de la presente accin, de conformidad con lo
establecido en el artculo 286 del Cdigo ejusdem recin nombrado y seale su monto
en el decreto de intimacin de LA DEMANDADA.
Admita la presente demanda y la tramite de conformidad con lo establecido en el Decreto
con rango y Fuerza de Ley de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial
De conformidad con lo establecido en los artculos 340 y 38 del Cdigo ejusdem, estimo
el valor o cuanta de esta demanda en la cantidad de CINCO MIL MILLONES DE
BOLVARES (Bs. 5000,000.00) pidiendo expresamente que este valor sea indexado al
momento de ejecutarse efectivamente la sentencia.
Pido que la citacin del DEMANDADO, antes identificado, se haga en sus oficinas
ubicadas en el Torre 4-3, piso 11, local 0122, del edificio CENTRO EMPRESARIAL
MENTONPIZ A los fines de dar cumplimiento al artculo 174 del Cdigo de Procedimiento
Civil vigente, sealo que mi domicilio procesal es el siguiente: Edificio Monteclaro; piso
PB-3, Oficina 302, ubicado en:calle sedeo del municipio Zamora estado miranda.
Es justicia que solicito en la ciudad de MIRANDA , en la fecha correspondiente a la
presentacin de este documento. Firmo conforme con el contenido del mismo; el
representante judicial de la parte actora,
EL DEMANDANTE ABOG. ASISTENTE
MIRIAN DEL CARMEN CALDERA REYES
CI:9.684.710
Inpreabogado: No22.856
