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Parámetros Normativos de Edificación

Este documento presenta tablas de parámetros normativos para el ordenamiento territorial de predios. Incluye parámetros como el frente de predios, la superficie efectiva, el índice y altura de edificabilidad, el porcentaje de permeabilidad, las separaciones entre construcciones y los usos del suelo permitidos. Explica los rangos y condiciones para cada parámetro según el procedimiento de aprobación y la altura de la construcción.

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Este documento presenta tablas de parámetros normativos para el ordenamiento territorial de predios. Incluye parámetros como el frente de predios, la superficie efectiva, el índice y altura de edificabilidad, el porcentaje de permeabilidad, las separaciones entre construcciones y los usos del suelo permitidos. Explica los rangos y condiciones para cada parámetro según el procedimiento de aprobación y la altura de la construcción.

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Anexo II.

Tablas de Parmetros Normativos

G5 PARMETROS PROCEDIMIENTOS

Ncleo descripcin unidad DCT JOT JOT + VEC

FRACCIONAMIENTO
frente de predios m 21 ~ 6 ~ < 21
superficie efectiva de predios m2 600 ~ 450 ~ < 600
OBRAS
base relacin ~ 6.0
ndice de edificabilidad
ampliado relacin > 6.0 ~ 9.0*

altura
base m ~ 64 > 64 ~ 96
(predominan restricciones de aeronutica)
ampliada m > 64 ~ 96* > 96 ~

porcentaje de permeabilidad % 0% ~
separaciones a

h >16m ~ h ~ 16m

m 0~
BLOQUE colindancias
INFERIOR lado mnimo de patios y relacin
pozos de luz (h=altura)
1/4 h ~ (1)
separaciones a
BLOQUE colindancias
m 5~ <5
SUPERIOR lado mnimo de patios y relacin
pozos de luz (h=altura)
1/8 h ~ (2)
USO DEL SUELO
(ver clasificacin de usos del suelo)

natural m2 0 ~
rural m2 0 ~
residencial m2 0 ~
mixto (al cumplir este % se obvia el parmetro normativo
de usos no residenciales con actividades ordinarias)
% residencial 25% ~
ordinarias m2 0~
con actividades
no residencial

condicionadas I m2 0~
condicionadas II m2 0~

condicionadas III m2 0~

SIMBOLOGIA ~ x : desde "0" hasta "x" | x ~ y : desde "x" hasta "y" | x ~ : desde x hasta infinito | > : mayor que | < : menor que
* : Aplica a travs de Incentivos o TEC Modificable a travs de PLOT No permitido
DCT: Direccin de Control Territorial JOT: Junta Directiva de Ordenamiento Territorial VEC: opinin de vecinos
TEC: transferencia de edificabilidad por compensacin PLOT: Plan Local de Ordenamiento Territorial
(1) (2)
: No podr ser menor a 1.50m : No podr ser menor al lado mnimo de patios y pozos de luz del bloque inferior

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