Papel sellado: un milln

Registro: dos mil

Folio: uno

UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el trece de enero del ao dos mil diez, ANTE

M: OLIVER ANDR ORELLANA MOLINA, Notario, comparece el seor ERICK

DANERY ESCOBAR VLDEZ, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco,

Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad

nmero de orden A guin uno (A-1), y de registro un milln (1,000,000), extendida

por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; y la seora

LAURA NOEMI CONTRERAS GLVEZ, de cuarenta aos de edad, casada,

guatemalteca, Ingeniera Agrnomo, de este domicilio, quien se identifica con la

cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro quinientos mil

(500,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de

Guatemala. Los comparecientes actan en representacin y en ejercicio de la

patria potestad de su hijo menor de edad MARA REN DEL PILAR ESCOBAR

CONTRERAS, calidad que acreditan con la Certificacin de la Partida de

Nacimiento nmero uno (1), folio dos (2), del libro tres (3) de Nacimientos,

extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas del

Departamento de Guatemala, el veintiocho de diciembre del ao dos mil nueve.

Hago constar que tengo a la vista la documentacin fehaciente y que la

representacin legal conjunta que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi

juicio para el presente acto. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de

identificacin personal antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan IDENTIFICACIN DE

PERSONA DE MENOR DE EDAD, de conformidad con las siguientes clusulas

escriturarias: PRIMERA: Declaran los comparecientes bajo juramento y enterados

de las penas relativas al delito de falso testimonio, que su menor hija es de los

datos de identificacin consignados. Que el nacimiento de la menor se encuentra

inscrito en el Registro Nacional de las Personas de Guatemala al nmero uno (1),

folio dos (2), del libro tres (3) de Nacimientos, en donde consta que naci el quince

de mayo del ao mil novecientos noventa y ocho en el municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala, hija del seor ERICK DANERY ESCOBAR VLDEZ

y de la seora LAURA NOEMI CONTRERAS GLVEZ. SEGUNDA: Expresan los

otorgantes, bajo declaracin jurada, que su menor hija MARA REN DEL PILAR

ESCOBAR CONTRERAS, en sus relaciones sociales y estudiantiles, ha usado y

es conocida con los nombres de MARA REN ESCOBAR, REN DEL PILAR

ESCOBAR CONTRERAS, MARA ESCOBAR; nombres y apellidos que

corresponden a una misma y nica persona que es la menor representada por los

otorgantes, quienes solicitan al seor Registrador Civil del Registro Nacional de las

Personas de Guatemala, efecte la correspondiente anotacin al margen de la

partida relacionada y posteriormente se les extienda certificacin para los efectos

legales. TERCERA: Los otorgantes, en la calidad con que actan, aceptan las

clusulas del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y

de su contenido; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad y la certificacin de

partida de nacimiento relacionadas; c) Que advert a los otorgantes sobre los

efectos legales del presente instrumento y de la obligacin registral. Leo lo escrito

a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con el Notario que

autoriza.-------------------------

ANTE M:
DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de enero del ao dos mil diez,

ANTE M: OLIVER ANDR ORELLANA MOLINA, Notario, comparece el seor,

MARIO ALBERTO ESCOBAR TOCA de treinta y nueve aos de edad, casado,

guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio, quien se identifica con cdula de

vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y registro ciento cincuenta mil

(150,000), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de

Guatemala. Me asegura el compareciente ser de los datos de identificacin

personal antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por medio del presente Instrumento otorga RECONOCIMIENTO DE HIJO, de

conformidad con las siguientes clusulas escrituraras: PRIMERA: Manifiesta el

seor MARIO ALBERTO ESCOBAR TOCA que con la seora MARA EUGENIA

MONROY SAC, con quien nunca contrajo matrimonio, ni legaliz unin de hecho,

procrearon un hijo varn que naci en el municipio de Guatemala, departamento

de Guatemala, el veintinueve de julio de dos mil, pero que por razones de trabajo y

por ignorancia y negligencia, nicamente fue inscrito en el Registro Civil del

municipio de Guatemala por parte de su seora madre, razn por la cual el hijo

que ambos procrearon fue inscrito nicamente con el apellido de la madre, con el

nombre de MARVIN JOS MONROY. SEGUNDA: Declara el seor MARIO

ALBERTO ESCOBAR TOCA, que por medio del presente Instrumento reconoce

voluntariamente la paternidad sobre su hijo MARVIN JOS, pidiendo sea

reconocida la filiacin correspondiente entre ambos, haciendo la anotacin

respectiva en la partida de nacimiento nmero cien (100), folio doscientos (200) del

libro trescientos (300) del Registro Nacional de las Personas del municipio de

Guatemala. TERCERA: El seor MARIO ALBERTO ESCOBAR TOCA manifiesta

su total aceptacin a lo consignado dentro del presente Instrumento. DOY FE: a)

Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la cdula

de vecindad del compareciente y la certificacin de la partida de nacimiento

relacionada; c) Que advert al seor MARIO ALBERTO ESCOBAR TOCA de las

obligaciones registrales del presente Instrumento. Leo lo escrito al interesado,

quien enterado de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifica,

acepta y firma con el Notario que

autoriza.------------------------------------------------------------------

ANTE M:

CUARTO (4). En la ciudad de Guatemala, el veintisis de enero del ao dos mil

diez, ANTE M: OLIVER ANDR ORELLANA MOLINA, Notario, comparecen el

seor JUAN ALBERTO MNDEZ ENRQUEZ, de veinticuatro aos de edad,

soltero, guatemalteco, Perito Contador, de ste domicilio, quien se identifica con la

cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y registro un milln

doscientos mil (1,200,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,

departamento de Guatemala; y la seorita PAOLA BEATRIZ GARCA ROMERO,

de veinticuatro aos de edad, soltera, Maestra de Educacin Primaria Urbana,

guatemalteca, de ste domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad

nmero de orden A guin uno (A-1) y registro un millos doscientos mil cincuenta

(1,200,050), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de

Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin

personal antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

que son originarios y vecinos de sta ciudad y que por el presente acto, por estar

obligados a ello, otorgan escritura de CAPITULACIONES MATRIMONIALES,

contenidas en las siguientes clusulas escriturarias y los pactos que otorgan para

establecer y regular el rgimen econmico de su matrimonio: PRIMERA: Declaran

 Papel sellado: un milln tres
Registro: dos mil tres
Folio: seis

los otorgantes que en el da treinta y uno de octubre del ao dos mil diez, a las

dieciocho horas, en la catorce calle nueve guin setenta de la zona diez, de sta

ciudad capital, contraern matrimonio ante los oficios del Notario Carlos Alberto

Moran Alvarado. SEGUNDA: El seor JUAN ALBERTO MNDEZ ENRQUEZ

expresa que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil del Registro

Nacional de las Personas de Guatemala, al nmero veinte, folio treinta del libro

cuarenta de nacimientos, hijo de JUAN JOS MNDEZ LPEZ E IRMA DINORA

ENRQUEZ SAC. TERCERA: La seorita PAOLA BEATRIZ GARCA ROMERO

expresa que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil del Registro

Nacional de las Personas al nmero cincuenta, folio sesenta, del libro cincuenta y

cinco de nacimientos, hija de CSAR JOS GARCA OCHOA Y MARIELA JOSEFA

ROMERO LPEZ. CUARTA: Ambos tienen emolumentos que exceden de

doscientos quetzales mensuales, as: El seor JUAN ALBERTO MNDEZ

ENRQUEZ devenga un salario mensual de seis mil quetzales como Perito

Contador; la seorita PAOLA BEATRIZ GARCA ROMERO percibe emolumentos

que exceden de doscientos quetzales mensuales, as: salario de tres mil quetzales

mensuales como Maestra de Educacin Primaria Urbana. QUINTA: DE LA

DESIGNACIN DE BIENES INMUEBLES. La seorita PAOLA BEATRIZ GARCA

ROMERO, es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central al nmero dos mil quinientos, folio cincuenta del libro

doscientos treinta de Guatemala, ubicada en la trece avenida seis guin ochenta

de la zona catorce de sta ciudad capital, con matrcula fiscal G guin doscientos,

cuyo valor inscrito asciende a cincuenta mil quetzales, haciendo constar de

manera expresa que sobre el bien inmueble identificado no existen gravmenes,

limitaciones ni anotaciones. El seor JUAN ALBERTO MNDEZ ENRQUEZ

designa que es propietario del siguiente bien inmueble: Finca rstica inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero un mil, folio

doscientos veinte, del libro setecientos de Guatemala, ubicada en la catorce calle

tres guin quince de la zona nueve de sta ciudad capital, con matricula fiscal M
guin setecientos diez, con un valor registral inscrito de setecientos mil quetzales,

haciendo constar, de manera expresa, que sobre el inmueble relacionado no

existen gravmenes, limitaciones ni anotaciones que puedan afectar los derechos

de su futura esposa ni de terceras personas. El infrascrito Notario les advierte de

las responsabilidades en que incurren si lo declarado no fuese cierto. SEXTA:

DECLARACIN DEL MONTO DE DEUDAS DE CADA UNO. Los otorgantes

declaran que no tienen a su cargo administracin de bienes de menores o

incapacitados que estn bajo su patria potestad, tutela o guarda; ni tampoco

deudas pendientes de pago. SPTIMA: En tal virtud, por este instrumento

expresamente adoptan como RGIMEN ECONMICO DENTRO DE SU

MATRIMONIO el de SEPARACIN ABSOLUTA, en el sentido que cada cnyuge

conservar la propiedad y administracin de los bienes que le pertenecen y ser

dueo exclusivo de los frutos, productos y accesiones de los mismos. Y sern

tambin propios de cada uno de los cnyuges los salarios, sueldos, emolumentos

y ganancias que obtuvieren por servicios personales o en el ejercicio del comercio

o industria. OCTAVA: El infrascrito Notario les hace saber a los otorgantes que el

RGIMEN ECONMICO MATRIMONIAL DE SEPARACIN ABSOLUTA que

deciden adoptar, no los exime, en ningn caso, de la obligacin comn de sostener

los gastos del hogar, la alimentacin y educacin de los hijos futuros y las dems

cargas del matrimonio, y que corresponder exclusivamente a la mujer el menaje

del hogar conyugal, exceptundose nicamente los objetos de uso personal del

marido. NOVENA: Los futuros contrayentes, en los trminos relacionados, aceptan

el contenido del presente instrumento as como las obligaciones inherentes al

mismo y las derivadas de la ley. El Notario les hace saber que conforme a lo

establecido en la ley, tienen el derecho irrenunciable de alterar las capitulaciones

matrimoniales y adoptar otro rgimen econmico del patrimonio conyugal, durante

el matrimonio, y que son bienes propios de cada cnyuge los que adquiera por

herencia, donacin u otro ttulo gratuito y la indemnizacin por accidente o por

seguro de vida, de daos personales o enfermedades, deducidas las primas

pagadas durante el rgimen. DOY FE: a) Que todo lo escrito me ha sido expuesto

y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos relacionados, as como

las certificaciones registrales de los bienes inmuebles identificados y estado

matricular de los mismos, y constancia de ingresos; c) Advert a los otorgantes los

efectos legales de la presente declaracin, y obligacin registral una vez efectuado

el matrimonio, ante los Registros Nacional de las Personas y de la Propiedad

respectivos, por afectar bienes inmuebles. Leo lo escrito a los interesados, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman, con el Notario que autoriza.--------------------------------------------------

ANTE M:

TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintids de enero del ao dos mil diez,

yo, OLIVER ANDR ORELLANA MOLINA, Notario, POR M Y ANTE M, procedo

a PROTOCOLIZAR EL ACTA DE MATRIMONIO de los esposos MARIA DANIELA

VALDEZ MARROQUIN y JULIO OMAR JIMENEZ SOTO, autorizada por m en

esta ciudad, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: El da veinte

de enero del ao dos mil diez, autoric dicho matrimonio en la trece calle cinco

guin diecisis de la zona once de sta ciudad capital, el cual consta en dos hojas

de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a protocolizar el acta

de matrimonio relacionada, la cual pasa a ocupar los folios cuatro y siete del

registro notarial a mi cargo y queda comprendida entre las hojas de papel sellado

especial para protocolos nmero de orden A guion trece millones ochocientos

treinta mil diez y A guion trece millones ochocientos treinta mil once, y de registro

ciento treinta y ocho mil trescientos cuatro y ciento treinta y ocho mil trescientos

cinco. Hago constar que los esposos otorgaron capitulaciones matrimoniales y

adoptaron el rgimen econmico comunidad absoluta de bienes. Leo lo escrito y

enterado de su contenido, objeto, validez y obligacin de expedir los avisos al

Registro Nacional de las Personas de sta ciudad capital y dems efectos legales,

lo ratifico, acepto y firmo. -

POR M Y ANTE M:

CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el treinta de enero del ao dos mil diez,

ANTE M: OLIVER ANDR ORELLANA MOLINA, Notario, comparecen la seora

MNICA REGINA SALAZAR OVIEDO, de setenta aos de edad, casada,

guatemalteca, ama de casa, de ste domicilio, quien se identifica con la cdula de

vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y registro cien mil (100,000)

extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; y

el seor JOS ROBERTO OVIEDO SOTO, de ochenta aos de edad, casado,

guatemalteco, agricultor, de ste domicilio, quien se identifica con la cdula de

vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y registro noventa y cinco mil veinte

(95,020) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva, departamento de

Guatemala. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificacin

personal antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por el presente acto otorgan LIQUIDACIN DEL PATRIMONIO CONYUGAL,

de conformidad siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los

otorgantes que con fecha veinte de diciembre del ao de mil novecientos setenta y

ocho, contrajeron matrimonio entre s, autorizado por el Alcalde Municipal de Villa

Nueva, del departamento de Guatemala, el cual qued inscrito al nmero diez (10),

del folio veinte (20), del libro treinta (30) de matrimonios municipales del Registro

Civil de la Municipalidad de Villa Nueva, del departamento de Guatemala, bajo el

rgimen de comunidad de gananciales. SEGUNDA: Declaran los comparecientes

que como producto de su matrimonio, poseen un bien inmueble y una cuenta

bancaria, que se identifican a continuacin: a) El bien inmueble consiste en una

finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al

nmero tres (3), folio cuatro (4), del libro cinco (5) del departamento de Guatemala,

el cual consiste en un lote de terreno con casa ubicado en la Colonia Los

Almendros, en el municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, con el

rea, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin registral

y la cual se encuentra inscrita a favor del seor JOS ROBERTO OVIEDO SOTO;

b) La cuenta bancaria del Banco G&T Continental, Sociedad Annima con nmero

cuarenta y cinco guin cinco guin tres mil ciento veinte guin tres, de depsitos

monetarios, a nombre de ambos comparecientes. TERCERA: Continan

manifestando los comparecientes que de comn acuerdo, por convenir a sus

intereses y de forma voluntaria, hacen liquidacin del patrimonio conyugal y

efectan las siguientes adjudicaciones: a) A la seora MNICA REGINA

SALAZAR OVIEDO, se le adjudica con exclusividad y en concepto de

gananciales, la finca urbana descrita en la clusula anterior del presente

instrumento, incluyendo todo lo que de hecho y por derecho le corresponde; b) Al

seor JOS ROBERTO OVIEDO SOTO, se le adjudica con exclusividad el monto

total de lo depositado al da de hoy en la cuenta bancaria identificada en la

clusula anterior del presente instrumento, con sus intereses y lo que de hecho y

por derecho le corresponde a la misma. CUARTA: Los otorgantes hacen constar

expresamente que sobre el inmueble relacionado y cuenta bancaria objeto de la

presente liquidacin conyugal y respectiva adjudicacin, no existen gravmenes,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte, y el

Notario les advierte de las responsabilidades en que incurrirn si lo declarado no

fuere cierto. QUINTA: Que en los trminos relacionados, los seores JOS

ROBERTO OVIEDO SOTO y MNICA REGINA SALAZAR OVIEDO, manifiestan

que ACEPTAN EXPRESAMENTE, la liquidacin del patrimonio conyugal y

adjudicacin, contenidos en el presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista las cdulas de

vecindad relacionadas, la certificacin de la partida de matrimonio relacionada, el

testimonio de la escritura matriz nmero cien, de fecha treinta de julio de mil

novecientos ochenta y uno, autorizada en esta ciudad por el Notario Armando Jos

Gonzlez Camarena, con el cual se acredit la propiedad del objeto del presente

instrumento, y la libreta de ahorros relacionada; c) Advert a los otorgantes sobre

los efectos legales del presente instrumento, as como de la obligacin de

presentar el testimonio al Registro General de la Propiedad de la Zona Central.

Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido objeto, validez

y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman con el Notario que

autoriza.---------------------------

ANTE M:

SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el da siete de febrero del ao dos mil

diez, yo, OLIVER ANDR ORELLANA MOLINA, Notario, POR M Y ANTE M, en

cumplimiento de la ley, procedo a protocolizar el acta notarial de protesto del seor

CARLOS REN GARCA COLINDRES, que autoric el da seis de febrero del ao

dos mil diez, en esta ciudad. El acta est contenida en una hoja de papel bond y

pasar a ocupar el folio del registro notarial a mi cargo nmero nueve, quedando

comprendidos entre las hojas de papel sellado especial para protocolo nmero de

orden un milln cinco y un milln seis y de registro dos mil cinco y dos mil seis,

respectivamente, del actual quinquenio. Leo lo escrito y enterado de su contenido,

objeto, validez y efectos legales, lo ratifico, acepto y

firmo.-----------------------------------

POR M Y ANTE M:

SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el da diez de febrero del ao dos mil diez,

POR M Y ANTE M, yo, OLIVER ANDR ORELLANA MOLINA, en cumplimiento

del artculo nmero treinta y ocho de la Ley del Organismo Judicial, Decreto

nmero dos guin ochenta y nueve del Congreso de la Repblica, reformado por el

Decreto nmero sesenta y cuarto guin noventa del Congreso de la Repblica,

procedo a protocolizar en el registro notarial a mi cargo del ao dos mil diez, el

documento que contiene PODER ESPECIAL CON REPRESENTACIN, por lo

que procedo de la siguiente forma. PRIMERO: El documento que contiene Poder

Especial con Representacin fue otorgado por RAFAEL LOZA CEBREROS, a favor

de Ana Rocio Beltetn Gonzlez y/o Enrique Mller Snchez, en la ciudad de

Guadalajara, Jalisco, Mexico, el veinte de noviembre del ao dos mil doce,

legalizado en la ciudad de Guadalajara, Jalisco, Mexico, el veintiocho de

noviembre de dos mil doce, por Edgar Alejandro Loria Luquin, Director de

Certificacion de la Secretaria General de Gobierno del Estado de Jalisco. Dicho

documento esta contenido en dos hojas de papel bond la primera tamao oficio y

la segunda tamao carta, constando en la primera hoja el mandato antes

relacionado, y en la segunda hoja, las legalizaciones de firmas de Mexico, pas

donde fue otorgado y por el Ministerio de Relaciones Exteriores de la Repblica de

Guatemala, con fecha trece de abril del ao dos mil trece. SEGUNDO: En virtud de

lo anterior, procedo a protocolizar el documento identificado en la clusula anterior,

el que pasa a formar los folios once y doce, de la foliacin notarial del protocolo a

mi cargo del presente ao; incorporndose el documento ya relacionado, dentro de

las hojas de papel sellado especial para protocolo, nmero de orden un milln seis

y un milln siete y de registro dos mil seis y dos mil siete respectivamente, del

actual quinquenio. Hago constar que el impuesto fiscal se cubri en el documento

original conforme lo prescriben los artculos treinta y ocho y cuarenta y uno de la

Ley del Organismo Judicial. Leo lo escrito, y enterado de su contenido, objeto,

validez, obligacin registral y aviso posterior al Director del Archivo General de

Protocolos, de acuerdo con el artculo cuarenta de la Ley del Organismo Judicial,

lo ratifico, acepto y firmo.--

POR M Y ANTE M:
OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el cuatro de Septiembre del aos dos mil

trece, ANTE M: CARLO BRIAN MARTINEZ ORELLANA, Notario, comparece el

seor MARIO ANDRES MIJANGOS GARCIA, de veinticinco aos de edad,

casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio, quien se

identifica con el documento personal de identificacin cdigo nico de

identificacin numero tres mil doscientos uno espacio cero cuatro mil dos espacio

cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala,

quien acta en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad

Inmobiliaria NUESTRO TECHO, SOCIEDAD ANNIMA, lo cual acredita con el

acta notarial de nombramiento, autorizada en esta ciudad el doce de mayo del ao

dos mil nueve, por el infrascrito Notario, la cual se encuentra inscrita en el Registro

Mercantil General de la Repblica al nmero treinta y cuatro (34), folio cuarenta

(40), del libro veintinueve (29) de auxiliares de comercio, de fecha catorce de mayo

del ao dos mil trece, con numero de identificacin tributaria numero ciento

ochenta mil ciento quince guion nueve, a quien en lo sucesivo se le denominar EL

VENDEDOR. Hago constar que tengo a la vista la documentacin fehaciente y que

la representacin legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio

para el presente contrato. Y el seor JULIO ANTONIO TZUBAN REYES, de treinta

y cinco aos de edad, soltero, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, quien se

identifica con el documento personal de identificacin cdigo nico de

identificacin numero mil doscientos cincuenta y uno espacio veintids mil ciento

cuarenta espacio cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de Guatemala, y numero de identificacin tributaria numero diecinueve

mil ciento cuarenta y nueve guion cero, a quien en lo sucesivo se le denominara

como EL COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificacin personal antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCIN DE BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO,

de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta

EL VENDEDOR, en la calidad con que acta, que es propietario de la finca urbana

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero ciento

(100), folio doscientos (200), del libro trescientos (300), del departamento de

Sacatepquez, cuya rea consta en su respectiva inscripcin registral, y se

encuentra ubicado en la quinta calle siete guin veinte, municipio de Santo

Domingo Xenacoj, departamento de Sacatepquez. SEGUNDA: EL VENDEDOR,

en la calidad con que acta, hace constar de manera expresa, que sobre el

inmueble urbano de su propiedad, y por consiguiente de la fraccin que por este

instrumento vende, no existen gravmenes, limitaciones, ni anotaciones que

puedan afectar los derechos del COMPRADOR, y se obliga al saneamiento legal

en caso de ser necesario; el Notario le advierte las responsabilidades en que

incurrir si as no lo hiciere. TERCERA: EL VENDEDOR manifiesta que por el

precio de VEINTIOCHO MIL QUETZALES (Q. 28,000), que tiene por recibidos en

este momento a su entera satisfaccin y en efectivo, por este acto VENDE AL

COMPRADOR, una fraccin de terreno identificado como lote nmero cuatro, con

un rea de cuatrocientos metros cuadrados, que se desmembrar de la finca

matriz relacionada, para formar un finca urbana nueva en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central y que tendr las siguientes medidas y colindancias,

de conformidad con el plano de registro elaborado por el Ingeniero Civil ERICK

DANERY ESCOBAR VLDEZ, colegiado activo trece mil once (13,011), que se

adjunta al testimonio de la presente escritura: AL NORTE: veinte (20) metros con

el lote numero tres. AL SUR: veinte (20) metros con el lote numero cinco. AL

ESTE: veinte (20) metros con el lote nmero siete. AL OESTE: veinte (20) metros

con avenida. CUARTA: VALOR DE LA MATRICULA FISCAL Y MUNICIPAL: EL

VENDEDOR declara que el precio consignado en la clausula anterior es el precio

mayor al asignado en la matricula fiscal y en la matricula municipal, as mismo

declara EL COMPRADOR en la calidad con que acta, que el precio consignado

es superior al precio registrado en la matricula fiscal y en la matricula municipal y

este ser el valor base para efecto del clculo de los impuestos correspondientes.
 Papel sellado: un milln siete
Registro: dos mil siete
Folio: diecisiete

QUINTA: EL COMPRADOR, en los trminos relacionados, ACEPTA la venta de

fraccin del bien inmueble urbano identificado que por este instrumento se le hace.

DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la

vista la certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central en la que consta que EL VENDEDOR en la calidad con que acta, es

propietario del bien inmueble relacionado, as como el plano de registro y la

autorizacin municipal de fecha trece de febrero del ao dos mil diez, extendida

por el Departamento de Control de la Construccin Urbana de la Municipalidad

respectiva, as como el plano antes descrito; c) Que advert a los otorgantes los

efectos legales del presente contrato, el deber de pago del Impuesto al Valor

Agregado, as como lo referente a la obligacin registral y avisos de traspaso. Leo

lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firma nicamente EL VENDEDOR, y

no as EL COMPRADOR, que por ignorar hacerlo, deja la impresin dactilar de su

dedo pulgar derecho y firma a su ruego el testigo rogado, civilmente capaz, idneo

y de mi conocimiento Jos Francisco Kestler Gramajo, con el Notario autorizante.

------------------------------------------------------------------------------------------------

ANTE M:
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veinte de febrero del ao dos mil diez,

ANTE M: OLIVER ANDR ORELLANA MOLINA, Notario, comparece el seor

JOSE ALEJANDRO CHAVARRIA CHIQUIN, de treinta y tres aos de edad,

soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el

documento personal de identificacin cdigo nico de identificacin numero tres

mil ciento nueve espacio cero cuatro mil doscientos uno espacio cero ciento uno

(3109 04201 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

Guatemala, con numero de identificacin tributaria numero ciento veintinueve mil

ciento tres guion dos (129103-2), a quien en lo sucesivo se le denominar EL

DONANTE. Y ROSA CRISTINA OSOY RAMIREZ, de veintisis aos de edad,

soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el

documento personal de identificacin cdigo nico de identificacin numero dos mil

ciento cincuenta y cinco espacio setenta y cinco mil doscientos cuarenta y uno

espacio cero ciento uno (2155 75241 0101), con numero de identificacin tributaria

numero ciento quince mil doscientos diez guion nueve (115210-9), a quien en lo

sucesivo podr denominrsele LA DONATARIA. Me aseguran los comparecientes,

ser de los datos de identificacin personal antes consignados, hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan

CONTRATO DE DONACIN PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE URBANO

ENTRE VIVOS A TTULO GRATUITO, CON RESERVA DE USUFRUCTO

VITALICIO, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA:

Manifiesta EL DONANTE, que es propietario del inmueble urbano inscrito en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero ciento cuatro (104),

folio doscientos seis (206), del libro quinientos ocho (508) de Guatemala, que

consiste en terreno sin construccin ubicado en la sexta avenida once guin

cincuenta y dos, colonia El Rodeo, zona once de esta ciudad, conforme rea,

medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral.

SEGUNDA: De manera expresa, EL DONANTE, hace constar que sobre el

inmueble urbano de su propiedad, identificado en la clusula anterior, no existen

gravmenesh, anotaciones, ni limitaciones que perjudiquen los derechos de LA

DONATARIA, por lo que el Notario le advierte las responsabilidades en que incurre

si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Refiere EL DONANTE, que por este

acto, en forma pura y simple, dona entre vivos, a ttulo gratuito, la finca de su

propiedad identificada en la clusula primera de este instrumento, con todo lo que

de hecho y por derecho le corresponde, a la seorita MARGARITA FLOR

GALCAZA SUREZ, estimando la donacin en la suma de TREINTA Y CINCO

MIL QUETZALES (Q. 35,000.00), y reservndose para s el USUFRUCTO

VITALICIO, el cual estima en TRESCIENTOS QUETZALES (Q. 300.00). CUARTA:

Por su parte LA DONATARIA, en los trminos relacionados, acepta la donacin y

el usufructo vitalicio a favor del DONANTE; y ambos otorgantes aceptan el

contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista la cdula de vecindad

relacionada, as como el titulo de propiedad del inmueble donado, consistente en

testimonio de la escritura numero cincuenta (50), autorizada el catorce de octubre

de dos mil ocho, en esta ciudad, por el infrascrito Notario; c) Advert a los

otorgantes los efectos legales de la presente declaracin, as como lo relativo al

monto y forma de pago del Impuesto al Valor Agregado a que se encuentra afecto

el presente contrato, la obligacin registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a

los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con el Notario autorizante.

----------------------------------------------------------------------------

ANTE M: