TASACIN REGLAMENTARIA
1. DETERMINACIN DEL VALOR DE TERRENO
REGLAMENTARIO:
rea del terreno = 200 m2
VATU = S/. 135.oo/m2 (segn plano de valores arancelarios en el ANEXO 1,
valores arancelarios)
a. 3*(25.5 m)^2 * S/. 135.oo/m2 = S/. 263,351.25
b. 117.9m2 * S/. 135.oo/m2 = S/. 15,916.50
c. 3*(25.5m)^2 = 1950.75m2 > 117.9m2 , entonces se toma S/. 15,916.50
No hay exceso.
VTT = S/. 15,916.50
2. DETERMINACIN DEL VALOR DE EDIFICACIN
REGLAMENTARIA:
Clculo del valor similar nuevo del piso 1:
rea techada = 109.23 m2 Ver tabla N 2 del ANEXO 1:
DESCRIPCIN CATEGORA S/*m2
muros portantes confinados
Muros(ladrillo) y con material predominante
C 203.02
columnas de ladrillo y columnas de
concreto
techos aligerados Aligerado de concreto
C 149.76
horizontales armado horizontal.
pisos de cemento cemento coloreado
G 34.48
pulido y cermico predominante
ventanas de fierro, puertas
puertas y ventanas F (10+7)*47.59 contraplacadas de madera
predominantes
revestimiento tarrajeo F 55.97 tarrajeo con pintura lavable
baos E (2)*14.94 baos con maylica parcial
instalaciones elctricas agua fra y corriente
G 29.76
y sanitarias monofsica
TOTAL 1301.90
AT x VUAT = 109.23 m2 * S/. 1301.90 /m2
VSN1 = S/. 143,298.84
Clculo del valor similar nuevo del piso 2:
rea techada = 130.73 m2 Ver tabla N 2 del ANEXO 1:
DESCRIPCIN CATEGORA S/*m2
muros portantes confinados con
Muros(ladrillo) y
C 203.02 material predominante de
columnas
ladrillo y columnas de concreto
techos aligerados Aligerado de concreto armado
C 149.76
horizontales horizontal.
pisos de cemento cemento coloreado
G 34.48
pulido y cermico predominante
ventanas de fierro, puertas
puertas y ventanas F (9+7)*47.59 contraplacadas de madera
predominantes
revestimiento tarrajeo F 55.97 tarrajeo con pintura lavable
baos E (2)*14.94 baos con maylica parcial
instalaciones
G 29.76 agua fra y corriente monofsica
elctricas y sanitarias
TOTAL 1264.31
AT x VUAT = 1264.31 * 130.73 m2
VSN2 = S/. 165,283.25
3. DEPRECIACION TOTAL:
El dato se extrae de la tabla 1 del anexo 1, y se calcula por extrapolacin:
45 AOS --- 44%
50 AOS --- 47%
57 AOS --- X%
X = 51.2%
DEPRECIACIN = (VSN1 + VSN2) * 0.512
DEPRECIACIN = (143,298.84 + 165,283.25)*0.512
DEPRECIACIN = 308, 582.09 * 0.512
DEPRECIACION = S/. 157,994.03
4. VALOR TOTAL DEL PREDIO :
VTPU= S/. 15,916.50 + 308,582.09 157,994.03 = S/. 166,501.56
TASACIN COMERCIAL
1. TASACIN COMERCIAL DEL TERRENO URBANO:
Se toman algunos valores comerciales de las cercanias del predio a tasar, para
determinar el valor comercial del terreno, se tiene en cuenta las caracteristicas de
nuestra edificacion y en especial el tipo de zonificacion.
Teniendo en cuenta que en un terreno cercano el valor por metro cuadrado sera:
$ 821,000.00 / 547 m2 = $ 1,500.91 / m2
$ 1182,000.00 / 788 m2 = $ 1,500.00 / m2
$ 310,000.00 / 200 m2 = $ 1,550.00 / m2
TOTAL = $ 4550.91 /m2
Valor Promedio = ($ 4550.91 /m2)/ 3
Valor Promedio = $ 1,516.97 /m2
Entonces con esto se determina el valor comercial del terreno:
$ 1,517/m2 * (117.9 m2) = $ 178,854.30
El anlisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las apreciaciones
indicadas son las ms razonables para determinar el valor del bien.
2. TASACIN COMERCIAL DE LA EDIFICACIN:
Se toman algunos valores comerciales al igual que en la del terreno, pero estas
deben ser reas construidas de las cercanias del predio a tasar, para determinar el
valor comercial de la edificacin, se tiene en cuenta las caracteristicas de nuestra
edificacion y en especial el tipo de zonificacion.
Se debe de obtener datos de precio por metro cuadrado de rea construida, teniendo
en cuenta que en una vivienda cercana sera:
$ 72,00.00 / 547 m2 = $ 1,143.00 / m2
$ 480,000.00 / 788 m2 = $ 1,069.42 / m2
$ 280,000.00 / 200 m2 = $ 1,166.00 / m2
TOTAL = $ 3,378.41 /m2
Valor Promedio = ($ 3,378.41 /m2)/ 3
Valor Promedio = $ 1,126.14/m2
Se usa el rea construida total del predio a tasar, entonces con esto se determina el
valor comercial de la edificacin:
$ 1,126.00/m2 * (109.23 m2 + 130.73 m2) = $ 270,194.96
Entonces el valor comercial total del predio es:
VCTP = $ 178,854.30 + $ 270,194.96 = US$ 449,049.26
