UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA

PRESCRIPCIN ADQUISTIVA DE DOMINIO Y SU

PERJUICIO POR GRAVAMENES DEL PROPIETARIO
REGISTRAL NO POSEEDOR

PRESENTADO POR:
QUISPE MUNARREZ Y. IVAN
6 A

ICA PERU
2016

PENSAMIENTO:

El premio reside en mis actos, no en sus

efectos. La recompensa est encerrada en lo
hondo de mi respuesta en esa parte central de
m ser de la que arranca toda accin, gracias a
que los resultados son impredecibles ningn
esfuerzo de mi parte est condenado al
fracaso. Incluso un fracaso no tomar la forma
que imagino de antemano. Ante el futuro slo
puedo decir: "ser interesante ver qu ocurre."
Annimo.
 II

INDICE

PAG.

. CARATULA.. I

. PENSAMIENTO II

. INDICE...III,IV,V

. TITULO TENTATIVO.. VI

. INTRODUCCION. VII-VIII

I. PLANEAMIENTO DEL PROBLEMA:. 1

1.1. ANTECEDENTES:. 1

1.2. REALIDAD PROBLEMTICA:.. 3

1.3. DELIMITACION DE LA INVESTIGACION:. 5

1.3.1. DELIMITACION TERRITORIAL:. 5

1.3.2. DELIMITACION TEMPORAL:. 5

1.3.3. DELIMITACION SOCIAL:. 5

1.3.4. DELIMITACION CONCEPTUAL:.... 5

1.4. DEFINCION Y FORMULACION DEL PROBLEMA:. 7

1.4.1. DEFINICION:.. 7

1.4.2. FORMULACION DEL PROBLEMA:... 7

1.5. IMPORTANCIA Y/O JUSTIFICACION:. 7

1.5.1. IMPORTANCIA:.. 7

1.5.2. JUSTIFICACION:.8

II. FUNDAMENTOS TEORICOS DE LA INVESTIGACION:...8

2.1. MARCO HISTORICO:... 8,9

2.2. MARCO TEORICO O BASES TEORICAS PROPIAMENTE

DICHAS:.....9,10,11,12,13,14,15,16

2.3. MARCO CONCEPTUAL:. 17

 III

2.4. MARCO LEGAL O FORMAL:..... 18

1) Constitucin Poltica del Per:18

2) Cdigo Civil: 19

III. OBJETIVOS: 19

IV. HIPOTESIS: 20
4.1. HIPOTESIS ESPECIFICAS. 20

V. LAS VARIABLES:..20

VI. LOS INDICADORES:21

VII. OPERACIONALIZACION DE LAS VARIABLES E INDICADORES DEL TRABAJO DE

INVESTIGACION:

VIII. ESTRATEGIA METODOLOGICA:.22

8.1. TIPO, NIVEL Y DISEO DE LA INVESTIGACION: 22

a) Tipo de investigacin:..22

b) Nivel de investigacin:.22

c) Diseo de la Investigacin:.22

8.2. METODO A UTILIZAR EN LA INVESTIGACION:22

a) Mtodo Inductivo Deductivo:.. 22

b) Mtodo de la estadstico: 22

c) Mtodo juridicos:. 23

8.3. UNIVERSO, POBLACION Y MUESTRA DE ESTUDIO:.. 24

a) Universo de Estudio:.. 24

b) Poblacin de Estudio: 24

c) Muestra de Estudio: 24

IV
IX. TECNICAS DE LA INVESTIGACION:. 25

a) La Observacin:. 25

b) La Fidelidad: 25

c) La Precisin: 25

X. INSTRUMENTOS DE RECOLECCION DE LA INFORMACION:.. 25

a) La encuesta:.25

b) La entrevista: 25

c) Anlisis Documental:...26

XI. ANALISIS, INTERPRETACION Y PROCESAMIENTO DE LOS DATOS.26

XII. BIBLIOGRAFIA: ....27, 28

XIII. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES:29

[Link]:..29,30
 V

TITULO TENTATIVO:

PRESCRIPCIN ADQUISTIVA DE DOMINIO Y SU PERJUICIO

POR GRAVAMENES DEL PROPIETARIO REGISTRAL NO
POSEEDOR
 VI

INTRODUCCION

La prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad debido al

transcurso del tiempo, y es as como lo sealan expresamente los artculos 950 y
951 del Cdigo Civil. Es un modo de adquirir la propiedad porque se produce en
base a la transformacin del poseedor en propietario de un bien a travs del
transcurso del tiempo, mediante la prescripcin adquisitiva de domino lo que se
busca es reconocer como propietario de un inmueble a aquel que lo tuvo,
utilizndolo como si fuera real dueo, durante el plazo que la ley indica. En los
hechos, antes de que el prescribiente inicie el proceso de prescripcin adquisitiva,
el propietario no poseedor del bien puede afectar en cualquier momento o
anticiparse a la inscripcin de la demanda en registros pblicos para afectar el
bien con garantas reales como es la hipoteca, los que afectarn directamente al
poseedor prescribiente. Lo que hace formularnos las siguientes preguntas: de qu
manera afectan estas hipotecas sobre el bien inmueble materia de usucapin que
son gravadas intencionalmente por el propietario al ver que una decisin del juez
le otorgue la propiedad al prescribiente. Existen mecanismos legales de
defensa? Se puede ejecutar la garanta real recada sobre el bien inmueble sin
importar el derecho del poseedor? Una vez que inicia el proceso de prescripcin
adquisitiva, el poseedor adquirir la propiedad con todas las cargas sobre el
inmueble? Nada impide que el titular registral de la propiedad inmueble materia de
prescripcin se le constituya gravmenes para asegurar obligacin alguna a favor
de un tercero de buena fe. Es aqu donde entra conceptos tan fundamentales
como es la publicidad registral que surge por necesidad de la certidumbre de la
contratacin y otorgar seguridad jurdica a travs de un registro, siendo relevante
el contenido de la publicidad registral en nuestro sistema registral. La publicidad
registral, sera la exteriorizacin sostenida e ininterrumpida de determinadas
situaciones jurdicas que organiza e instrumenta el Estado a travs de un rgano
operativo para producir cognoscibilidad general respecto de terceros, con el fin de
tutelar los derechos y la seguridad en el trfico de los mismos. En tal sentido, la
 VII

hipoteca de la que hablamos en perjuicio del prescribiente, es un derecho real de

garanta. Tambin lo expresa as el Cdigo Civil: Por la hipoteca se afecta un
inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un
tercero. La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los
derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. La
hipoteca, como todos los derechos reales de garanta, es accesoria de una
obligacin. Esta ltima es lo principal y tiene vida propia: puede subsistir sin la
garanta. En cambio, la hipoteca no puede existir sola, necesariamente debe ser
accesoria de una obligacin. La sujecin del bien a favor del acreedor es as
consecuencia del registro y no de la entrega del bien como en la prenda. Hay pues
una sujecin jurdica y no material. El tercero adquirente ha estado en aptitud de
saber, por el dato registral, que el inmueble estaba hipotecado. Sufre entonces el
embate del acreedor hipotecario, a pesar de que no tiene relacin jurdica con l.
Si bien es cierto la seguridad jurdica puede verse afectada al admitirse que los
asientos registrales se presumen vlidos sobre los cuales recaera a la vez
vlidamente un gravamen, al existir fcticamente una realidad extra registral que la
contradice. Al hablar sobre un gravamen de hipoteca que recae sobre una
propiedad inmueble adquirida por prescripcin adquisitiva puede extrapolarse las
conclusiones a los que la doctrina se orienta cuando hablan de un acreedor
diligente, que puede traducirse en la verificacin o comprobacin de que no solo
se trata del propietario y titular registral quien ofrece en garanta el inmueble sino
que adems tenga la certidumbre de que la posesin actual al momento de su
constitucin se trate de un poseedor no prescribiente en este caso. Entonces
resultara conveniente exigir al acreedor hipotecario realizar las diligencias
necesarias para la verificacin, no siendo suficiente acogerse a los principios
registrales en cada uno de sus requisitos, como el de la fe pblica, sino que
deber ser exhaustivo en los hechos, en los que predomina la facticidad del
poseedor usucapiente.

El Autor
I. PLANEAMIENTO DEL PROBLEMA:

1.1. ANTECEDENTES:

Asimismo ya avanzando un poco ms en el tiempo, en la ms importante

recopilacin de derecho romano de la historia, realizada entre 529 y 534 por orden
del emperador bizantino Justiniano (527-565) y dirigida por el jurista Triboniano,
denominado Corpus Iuris Civiles, o Derecho Justiniano, habran coexistido:

La Exceptio Temporis: Permita repeler acciones ejercidas fuera del plazo

establecido.
La Usucapio: Modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos
reales posibles mediante la posesin continuada de estos derechos en
concepto de titular durante el tiempo que seala la ley. Es decir, repele la
accin real, y a su vez se convierte en propietario
En materia penal, la prescripcin consiste en la extincin de la
responsabilidad penal mediante el transcurso de un periodo de tiempo, en
determinadas condiciones, sin que el delito sea perseguido o sin ser la
pena ejecutada. La primera se denomina prescripcin del delito o de la
accin penal, la segunda prescripcin de la pena. La prescripcin del
delito se justifica por el argumento de carcter procesal, que con el
transcurso del tiempo se extinguen o se debilitan las pruebas del hecho
punible. A la buena administracin de justicia interesa que las pruebas en
los juicios criminales sean frescas y fehacientes pues las que por haber
transcurrido mucho tiempo desde la comisin del hecho han perdido su
vigor probatorio, pueden originar sensibles errores judiciales. En defensa de
la prescripcin de la pena se alega con verdad que transcurrido un largo
perodo desde la perpetracin del acto delictivo el recuerdo de ste se
borra, y los sentimientos colectivo que origina la intranquilidad y la alarma,
el deseo de dar satisfaccin al ofendido, e l afn de que el criminal pague
su deuda, se atena y llegan a extinguirse por completo, y la sociedad slo
debe castigar cuando perduran el malestar y la inquietud causados por el
hecho criminal. De la prescripcin de un delito ocpese el art 112, 6, que
 declara que la responsabilidad penal se extingue por la prescripcin del
delito. El art 113 contiene los plazos de prescripcin, que son: a los veinte
aos, cuando la ley sealare al delito las penas de muerte o de reclusin
mayor. A los quince aos cuando la ley sealare al delito la pena de
reclusin menor. A los diez, cuando sealare cualquier otra pena. Los
delitos de calumnia prescriben al ao, y los de injurias a los seis meses. Las
faltas prescriben a los dos meses. Cuando la pena sealada sea
compuesta se estar a la mayor para la aplicacin de las reglas
comprendidas en este artculo. Para que el delito quede prescrito es preciso
el transcurso ntegro de los plazos arriba sealados. El art 114 determina
cundo comienza a correr la prescripcin y cundo se interrumpe. El
trmino de la prescripcin comenzar a correr desde el da en que se
hubiere cometido el delito. La prescripcin de la pena est regulada en el
art 115. Dispone de ste que las penas impuestas por sentencia firme
prescriben en los siguientes plazos: Las de muerte y reclusin mayor, a los
treinta y cinco aos. La de reclusin menor, a los veinticinco. Las dems
penas cuya duracin exceda de seis aos, a los quince. Las penas
superiores a un ao y que no excedan de seis, a los diez. Las restantes
penas, con excepcin de las leyes, y a los cinco aos. Las penas leves, al
ao. Es condicin previa para la prescripcin de las penas que se hallen
impuestas por sentencia firme. Por consiguiente las penas que no renan
los requisitos exigidos por el art 141 de la ley de enjuiciamiento penal, no
pueden prescribir.

El tiempo de prescripcin de la pena comenzar a correr desde la fecha de la

sentencia firme, o desde el quebrantamiento de la condena, siesta hubiese
comenzado a cumplirse. Se interrumpir, quedando sin efecto el tiempo
transcurrido, cuando el reo cometiere otro delito antes de completar el tiempo de la
prescripcin, sin perjuicio de que sta pueda comenzar a correr de nuevo (art.
116)

Respecto a la prescripcin en materia civil, para explicarla podemos citar el art

1135 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, que seala: prescripcin es un
medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones, mediante el transcurso de
cierto tiempo, y bajo las condiciones establecidas por la ley.

En materia penal, la prescripcin se refiere a la extincin de la responsabilidad

penal, en cambio, en materia civil se refiere a la adquisicin de bienes o de la
liberacin de una obligacin. Para que ambos tengan efecto debe transcurrir un
determinado periodo de tiempo bajo las condiciones que establecen el Cdigo
Penal y el Cdigo Civil respectivamente.

1.2. REALIDAD PROBLEMTICA:

Llamamos prescripcin adquisitiva o usucapin a la adquisicin del dominio (u otro

Derecho real) por la posesin (stricto sensu) continua e interrumpida, publica y
pacfica, por el plazo que fija la ley. En tal sentido la prescripcin adquisitiva es un
modo de adquirir la propiedad debido al transcurso del tiempo, y es as como lo
sealan expresamente los artculos 950 y 951 del Cdigo Civil. Es un modo de
adquirir la propiedad porque se produce en base a la transformacin del poseedor
en propietario de un bien a travs del transcurso del tiempo, mediante la
prescripcin adquisitiva de domino lo que se busca es reconocer como propietario
de un inmueble a aquel que lo tuvo, utilizndolo como si fuera real dueo, durante
el plazo que la ley indica. Entre los fundamentos de la prescripcin o usucapin
tenemos el de brindar de seguridad y servir de incentivo al poseedor para explotar
el inmueble evitando que en cualquier momento pueda sorprenderlo un tercero a
travs de una proceso de reivindicacin. En los hechos, antes de que el
prescribiente inicie el proceso de prescripcin adquisitiva, el propietario no
poseedor del bien puede afectar en cualquier momento o anticiparse a la
inscripcin de la demanda en Registros Pblicos para afectar el bien con garantas
reales como es la hipoteca, los que afectarn directamente al poseedor
prescribiente. El propietario, al dar cuenta de la alta probabilidad que tendra el
usucapiente de que se le reconozca la propiedad a travs de un proceso de
prescripcin adquisitiva, podra contraer una deuda real o ficticia garantizando el
pago de la misma gravando con una garanta real (la hipoteca que se constituye
por excelencia como la garanta real sobre bienes inmuebles) a favor de alguna
institucin financiera o persona natural. Por un lado, al ser el propietario con su
Derecho debidamente inscrito en Registros Pblicos legalmente no se encuentra
impedido de gravar sobre el inmueble, lo que tampoco existir oposicin en su
inscripcin por parte del registrador. De qu manera afectan estas hipotecas sobre
el bien inmueble materia de usucapin que son gravadas intencionalmente por el
propietario al ver que una decisin del juez le otorgue la propiedad al
prescribiente. Existen mecanismos legales de defensa? Se puede ejecutar la
garanta real recada sobre el bien inmueble sin importar el Derecho del poseedor?
Una vez que inicia el proceso de prescripcin adquisitiva, el poseedor adquirir la
propiedad con todas las cargas sobre el inmueble? Al parecer los fundamentos
que garantizan la institucin de la prescripcin adquisitiva entran en conflicto con
los Derechos inscritos de los que goza el propietario no poseedor. En esta
investigacin profundizaremos en las consecuencias jurdicas sobre la propiedad
adquirida por prescripcin adquisitiva ante la existencia de garantas reales
gravadas con el objeto de garantizar el cumplimiento de las obligaciones del
propietario no poseedor a favor de sus acreedores. El planteamiento de nuestro
problema de investigacin se traduce de la siguiente manera: A titular inscrito,
vende un inmueble a B quien no inscribe su derecho, despus de ello A deudor de
C, grava a favor de este ltimo una hipoteca para garantizar la obligacin sobre el
mismo inmueble que todava aparece inscrito a nombre de A. Como podemos ver
que aqu el titular acta de mala fe porque ya lo haba vendido el inmueble a B, y
como B no inscribe su derecho, se aprovecha y grava una hipoteca a favor de C
quien acta de buena fe al adquirir el inmueble. La tesis de prevalencia del
derecho real no inscrito, consiste en que caso de conflicto entre un derecho real y
otro de naturaleza personal, prevalece el derecho real aun cuando est inscrito,
pues, como en este caso se trata de derechos de diferente naturaleza, por un lado
real y por otro persona, se tiene que aplicar el derecho comn, conforme lo
establece el segundo prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil y, de acuerdo al
derecho comn, el artculo 949 del mismo Cdigo dispone que la sola obligacin
de enajenar un inmueble determinado hace acreedor propietario de l, salvo
disposicin legal diferente o pacto en contrario. En nuestro pas, se han mostrado
partidarios de esta tesis los magistrados de la Sala Civil Transitoria de la Corte
Suprema de Justicia de la Repblica (Casacin N. 2674-2003-Arequipa), quienes
han sealado lo siguiente: En caso de que concurra un derecho real con otro de
naturaleza distinta, como es el caso del embargo, prevale el derecho real, an
ste no haya sido debidamente inscrito Segn esta posicin jurdica, debera
prevalecer el derecho real de propiedad emanado de escritura pblica, no inscrita,
sobre el derecho personal de naturaleza crediticia.

1.3. DELIMITACION DE LA INVESTIGACION:

Para un mejor estudio de investigacin, el trabajo se ha dividido

metodolgicamente en las delimitaciones siguientes:

1.3.1. DELIMITACION TERRITORIAL:

El trabajo de investigacin se realiza en el pas del Per.

1.3.2. DELIMITACION TEMPORAL:

El trabajo de investigacin se desarrolla el ao 2016, especficamente

dentro de los primeros das del mes de julio.

1.3.3. DELIMITACION SOCIAL:

El trabajo de investigacin involucra en el estudio al social y el sector

jueces civilistas, constitucionalistas y procesalista del derecho que
interviene en la solucin de los conflictos sociales, que se suscitan en el
pas.

1.3.4. DELIMITACION CONCEPTUAL:

Son trminos conceptuales que se extraen del titulo tentativo del

Proyecto de Investigacin, para su mejor estudio se les identifica con la
 variable independiente cuyo signo matemtico es la letra X, y la
variable dependiente, cuyo signo matemtico es la letra Y.

Se ilustra con un ejemplo:

El titulo tentativo del Proyecto de Tesis:

PRESCRIPCIN ADQUISTIVA DE DOMINIO Y SU PERJUICIO POR

GRAVAMENES DEL PROPIETARIO REGISTRAL NO POSEEDOR

V. Dep. (Y) V. Indp. (X)

. Variable Independiente (X): Prescripcin adquisitiva de dominio.

V. Ind. (X) La prescripcin adquisitiva de dominio.- La prescripcin

adquisitiva es un mecanismo legal que permite al poseedor de un bien
adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando hay desarrollado una
conducta establecida por ley en un periodo de tiempo tambin indicado en
esta. Es as un modo de adquisicin originaria puesto que tal adquisicin
se produce con independencia de cualquier relacin de hecho o de
derecho del titular anterior sobre el bien y que tiene por efectos principales,
transmitir al poseedor, en virtud de un nuevo ttulo, el derecho prescrito,
retrotrayendo el derecho de propiedad al da en que se inici la posesin.

. Variable Dependiente (Y): .

_ V. Dep. (Y) PROPIETARIO REGISTRAL NO POSEEDOR.- El

trmino militar hace referencia a los individuos (miembros), instituciones,
instalaciones, equipamientos, vehculos y todo aquello que forme parte
de forma directa e inseparable de las Fuerzas Armadas o ejrcito; creado
y organizado con la misin fundamental, pero no exclusiva, de defender
 la integridad territorial y la soberana del pas al que pertenezca por
medio del uso de la fuerza y las armas en caso de ser necesario.

1.4. DEFINICION Y FORMULACION DEL PROBLEMA:

1.4.1. DEFINICION:

Del latn usucapo, la usucapin es la adquisicin de un derecho o de una propiedad a

travs de su ejercicio en las condiciones y plazos previsto por la ley. La usucapin,
tambin conocida como prescripcin adquisitiva, es un modo de acceder a la propiedad
de una cosa mediante la posesin continuada de los derechos reales durante el tiempo
que establece la legislacin.

Otros de los elementos que hay que tener claros respecto a la usucapin es que
esta tiene carcter retroactivo. Y es que se considera que, una vez transcurrido el
plazo, la adquisicin del derecho se produjo en el instante en el que dio comienzo
a aquella.

1.4.2. FORMULACION DEL PROBLEMA:

De qu manera las garantas que haya otorgado de mala fe el

propietario no poseedor afectan del poseedor que no inscribe su propiedad y
demanda la prescripcin adquisitiva de dominio?

b) PROBLEMAS ESPECIFICOS:

Falta de conceptualizacin legislativa del trmino justo ttulo.

Puede ser oponible la prescripcin solicitada por el poseedor contra el

tercer adquirente de la propiedad que no inscribi su derecho.
Si el poseedor interpone un proceso de prescripcin, tendr xito si luego,
el propietario lo demanda por reivindicacin.
La prescripcin adquisitiva implica una declaracin constitutiva.
Podr la persona jurdica poseer y adquirir luego por usucapin.
 Puede el propietario de un inmueble prescribir si ha perdido su ttulo de
propiedad.

1.5. IMPORTANCIA Y/O JUSTIFICACION:

1.5.1 IMPORTANCIA:

1.5.2 JUSTIFICACION:

JURDICA.- Este trabajo de investigacin se justifica por el perjuicio

que sufre la instituto jurdico de la prescripcin adquisitiva de dominio
para el reconocimiento de la propiedad, y su afectacin al principio de
seguridad jurdica en cuanto al bien que se adquiere a travs de
sentencia expedida por el rgano jurisdiccional traer consigo las
cargas que el propietario no poseedor haya realizado antes de la
anotacin de la demanda de inicio del proceso de adquisicin, lo que
entra en colisin Derechos civiles de importante relevancia.

SOCIAL.- Este trabajo de investigacin se justifica porque busca

solucionar conflictos sociales en sus diversas dimensiones y
manifestaciones, siendo la sociedad misma quien ser la beneficiaria
si logramos ofrecer soluciones a los futuros conflictos que puedan
presentarse ante los rganos jurisdiccionales.

PRCTICA.- Esta tesis se justifica en la prctica por los argumentos

que se aportarn para el ejercicio de los diferentes operadores
jurdicos en lo que respecta a la prescripcin adquisitiva de dominio y
el Derecho de propiedad del no poseedor.

II. FUNDAMENTOS TEORICOS DE LA INVESTIGACION:

2.1. MARCO HISTORICO:

De las bsquedas realizadas en las bibliotecas especializadas de Derecho de la

Universidad Privada Antenor Orrego, Universidad Privada Cesar Vallejo,
Universidad Privada del Norte y Universidad Nacional de Trujillo, se encontraron
los siguientes antecedentes.

a) CUEVA CENTENO, JUAN MANUEL, (2009) Tesis presentada para obtener el

grado de Abogado, Titulado Prescripcin Adquisitiva de dominio por un
propietario, Trujillo Per; quien concluye que si es posible solicitar jurdicamente
la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio si se tiene un
contrato de compraventa, porque de otra manera no se podra obtener la
inscripcin registral. Y por qu nuestro ordenamiento a travs de la institucin de
prescripcin adquisitiva permite que, tambin, pueda un propietario alegar la
prescripcin para regularizar y pueda inscribir su Derecho.

b) RETEGUI MARN, TERESA SOFA (2006), Tesis presentada para obtener el

ttulo de Abogada, Titulada La prescripcin en el registro de predios de la
prescripcin adquisitiva de predios urbanos, Trujillo Per; quien concluye que
existen dos tipos de prescripcin, la prescripcin adquisitiva y la prescripcin
extintiva, teniendo en comn algunos elementos como el tiempo; pero tambin
tiene diferencias notables, la prescripcin extintiva extingue, por el transcurso del
tiempo las acciones que sancionan los Derechos reales y los Derechos
personales; por el contrario, la prescripcin adquisitiva hace adquirir Derechos por
el transcurso del tiempo las acciones refiere a Derechos reales; no existe
prescripcin adquisitiva de Derechos personales. Y tiene por finalidad poner fin al
divorcio entre la posesin y la propiedad, transformando al poseedor en
propietario.

c) LUDEA HERMANDEZ, EMMNA KARINA (2003)Tesis presentada para

obtener el Grado de Abogado, Titulada Los Actos de Notoriedad en el
Procedimiento de Prescripcin Adquisitiva de Dominio en sede Notarial, Trujillo-
Per; quien concluye que, quien adquiere por prescripcin debe solicitar al poder
judicial que se le declare como tal y alternativamente acudir a sede notarial
siempre que se trate de un inmueble ubicado en un rea que por lo menos cuente
con proyecto de habilitacin urbana aprobado; esto dentro del mbito de la
jurisdiccin voluntaria.

d) ZAPATA Z., HECTOR B. (1953) Tesis presentada para obtener el Grado de

Abogado, Titulada. la prescripcin adquisitiva de la propiedad inmueble, Trujillo
Per; quien concluye que la prescripcin es una institucin de orden pblico que
tiende a la estabilidad y servidumbre del derecho de propiedad, garantizando en
esta forma paz y la seguridad social.

2.2. MARCO TEORICO O BASES TEORICAS PROPIAMENTE DICHAS:

El presente trabajo de investigacin se sustenta en la opinin de diversos

autores nacionales e internacionales especialistas en el tema materia de anlisis.

LA POSESION

2.2.1. ETIMOLOGIA.
 Etimolgicamente la posesin deriva de la palabra possidere, y esta del prefijo por
(hacia, contra, sobre), y del verbo sedere (sentarse, estar sentado), asimilando la
ltima letra del prefijo y la primera del verbo. Pero tambin, modernamente la
posesin, se hace derivar de la palabra posse (poder), demostrando el seoro
sobre los bienes. A su vez, posse vendra de potis (seor, amo, jefe) (Gonzlez,
2007: 147); as, possidere querra decir asentarse o establecerse en un lugar o
sobre una cosa y la corriente ms moderna que hablan de la derivacin de posee,
o de potiso pote sedeo, significan amo, seor o jefe, de modo que poseer
significara sentirse seor, es decir, la manifestacin del seoro, caracterstica del
poseedor.

2.2.2. DEFINICIN

Diferentes autores exponen diferentes definiciones sobre la nocin de posesin,

tomando para ello nociones tales como poder, hecho, Derecho, entre otras.
Es as que la posesin es el poder de hecho general y exclusivo sobre una cosa,
ejercida a ttulo de dueo. En la concepcin generalizada de la posesin, sta es
entendida como un poder o seoro de hecho sobre un bien. Segn el Cdigo Civil
peruano la posesin es el ejercicio de uno o ms poderes inherentes a la
propiedad; es as que el mismo cdigo prescribe que son poderes inherentes a la
propiedad: uso, disfrute, a la disposicin y reivindicacin. En opinin de Jorge
Avendao es discutible que este ltimo sea un poder inherente a la propiedad. La
posesin, a la vez, supone un ejercicio de hecho, en oposicin a lo que sera de
Derecho segn el mismo Avendao, pues para que haya posesin no es
necesario ni suficiente la posesin de Derecho, eso es, la que haya sido atribuida
por un contrato o una resolucin judicial, la exigencia de que la posesin importe
un ejercicio de hecho, tiene una segunda consecuencia, que se descarta toda
nocin de legitimidad; por consiguiente posee tanto el propietario como el
usurpador. Es as que la posesin tiene una gran importancia porque es, como ya
dije, el contenido de muchos Derechos Reales. En tal sentido se considera que la
posesin es la primera manifestacin del sometimiento de una cosa a la voluntad,
para lo cual se necesita dos elementos, el habeas que es la materialidad de la
tenencia de la cosa, y el animus: que es la voluntad de tenerla como propia.
Entonces podemos decir que es aquella persona que posee la cosa debe ejercer
animo de seor, es decir, debe realizar todos los actos propios de una persona
que es propietario tales como el mantenimiento y conservacin de la cosa, esta
figura es muy importante ya que si una persona propietaria abandona una cosa y
lo deja a su suerte, pero otra persona lo posee, cuida, la conserva, la mejora, sera
justo que con el trascurso del tiempo exista una figura que le permita adquirir la
propiedad de ese bien al cual le ha dado una utilidad y ha gastado tiempo en
conservarlo, est en trascurso del tiempo pueda adquirir los bienes mediante
prescripcin adquisitiva de dominio. La definicin en el sentido de considerar como
un Derecho real autnomo conceptual y jurdicamente en palabras de Bustos
(citado por Bautista), La posesin es un Derecho real perfecto, autnomo e
independiente. El poseedor es protegido porque es titular de un Derecho, como
cualquier otro titular. Nada de apariencia, sino rigurosa realidad. No hay engao,
no hay apariencia de realidad. No es que el poseedor aparente otra cosa (por
ejemplo, propietario, usufructuario, arrendatario, etc.), sino que exhibo un poder
propio inherente a la titularidad de su derecho.

2.2.3. NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN

La posesin, al ser considerada un instituto independiente, debe ser analizada de

manera muy profunda para poder determinar si se trata de un hecho o de un
Derecho. En ese afn ha surgido un debate de carcter cientfico y tcnico,
arrojando posiciones encontradas, siendo las teoras ms importantes, la teora
subjetiva y objetiva. Esto determina que la posesin se protege, bien, porque
constituye un hecho determinado por la voluntad humana que se realiza sobre las
cosas; o bien, como Derecho, porque es el complemento y la plenitud del Derecho
de propiedad. Aunque hay posiciones de autores que consideran a la posesin no
como un Derecho, sino de un concepto sustentado en lo enteramente fctico. Pero
la constante afirmacin que la posesin no es un Derecho, ha dado paso a
comprender que es de carcter fctico y que slo otorga una permanencia y
proteccin temporal o provisional al poseedor, de tal manera que no es extrao el
menoscabo a tan importante institucin iusreal. En virtud de esto es que la
doctrina ha dividido en cuanto a determinar la naturaleza jurdica de la posesin:
es un hecho o un Derecho? . A esta pregunta que tiene caracteres definitorios
podemos afirmar que es cierto aquello de que todos los hechos producen
Derechos, o que el Derecho nace de los hechos, y si la posesin nace de los
hechos genera un Derecho; en s misma tiene vida propia y es objeto de negocios
jurdicos. De modo que la posesin nace, vive y muere por los hechos.

2.3.1. TEORA SUBJETIVA. Segn Gonzlez (2007: 144) es propuesta por el

alemn Friedrich Karl von Savigny, quien concibe la posesin como el poder de la
persona de disponer materialmente de una cosa, en base a la intencin de tener la
posesin para as o como propietario (animus domini, animus rem sibi habendi). Al
a vez se afirma, que sin el elemento de la voluntad o psquico (de comportarse
como propietario), la posesin es simple detentacin o posesin natural y no
posesin jurdica. Adems, sin el elemento material, la intencin es simplemente
elemento psquico, sin representacin en la vida jurdica. Considero a la posesin
como un hecho con consecuencias jurdicas, que se manifiesta a travs del
corpus y el animus. El primero, describe el hecho exterior de la posesin, en
oposicin al segundo, que sera el interior del titular. En consecuencia, la teora
instituye como elementos de la posesin, sobre si es un hecho o un Derecho, la
nocin del animus o la existencia del animus possidendi, para SAVIGNY, no
era sino, la intencin de ejercer el Derecho de propiedad, es ms, dicho animus
dejara de existir cuando el poseedor reconociese en otro la propiedad de la cosa
que posee.

2.3.2. TEORA OBJETIVA. Para Gonzlez esta teora es sustentada y propuesta

por Rudolfo von Ihering, llamada as (objetiva) por el mismo en contraposicin a la
teora de Savingny, a la que llamo subjetiva, segn este autor Ihering afirmaba
que: los Derechos no existen para realizar la idea de la voluntad abstracta; por el
contrario sirven para garantizar los intereses de la vida, ayudar a sus necesidades,
realizan sus fines. Tal es misin, el fin y la medida de la voluntad. Con expresin
categrica afirmaba, que la posesin resultaba siendo un Derecho, no un hecho.
El corpus para Ihering, no depende de la presencia o de la posibilidad fsica
de adquirir la posesin, sino de la relacin exterior del sujeto con las cosas,
conforme al comportamiento ordinario del titular del Derecho respecto de ellas (las
cosas). El animus, discrepando con la doctrina de Savingny, afirmaba que ser
suficiente que haya corpus para que exista posesin sin necesidad de un animus
especial, por lo que califico la teora de dicho jurista como teora subjetivista o
teora de la voluntad y emite su opinin afirmando: cuando las dos condiciones,
que en general se requieren para la existencia de la posesin, esto es, el corpus y
el animus concurren, se tena siempre posesin, a menos que una disposicin
legal prescriba, excepcionalmente, que solo hay simple tenencia. La distincin
entre posesin y tenencia, sostena Ihering, no se funda en la voluntad de poseer,
no nace de ella, pues es exactamente la misma en el tenedor y en el poseedor. En
uno y otro existe el corpus y el animus, y si el primero tiene, no la posesin, sino la
simple tenencia, el fundamento de esto est, segn la teora objetiva, en el hecho
de que movido por motivos prcticos, el Derecho en ciertas relaciones ha quitado
los efectos de la posesin al concurso perfectamente realizado, de las condiciones
de esta ltima (Gonzlez, 2007) Desde mi punto de vista al analizar la naturaleza
de la posesin, podemos encontrar dos teoras como la de Savingny y la teora de
Ihering, teniendo en cuenta estas dos teora, considero que la teora de Savingy,
es aquella que define la naturaleza de la posesin, ya que para ello la posesin
requiere de la cosa en si (el corpus) y de la intencin de la persona de
comportarse como su dueo (el animus rem sibi habendi). Definitivamente se trata
de un hecho con efectos jurdicos que es protegido por la ley para que el poseedor
no est obligado de probar su ttulo posesorio cada vez que algn individuo
pretenda interrumpir dicha posesin.
2.4. ELEMENTOS:

2.4.1. EL CORPUS. Para Gonzles, el corpus es el elemento material de la

posesin, el cual da a conocer objetivamente a terceros la existencia de la
posesin, con relacin al bien objeto de ella. El corpus es la relacin directa entre
el sujeto y el bien. Cuando el ejercicio de la posesin es por el titular del Derecho
de propiedad, o por otros como derivacin de este, basta el elemento corpus,
porque contiene el animus del poseedor, por cuanto est pretende ejercer como
titular. Segn Snchez, entiende al corpus, como el elemento material, y es para el
poseedor el hecho de tener la cosa fsica en su poder; animo es el elemento
intencional, y es la voluntad en el poseedor de conducirse como propietario
respecto a la cosa.

2.2.4. EL ANIMUS POSSIDENDI. Es el elemento subjetivo, el elemento psquico

de la voluntad que se encuentra en la persona que detenta la cosa; elemento que
sirve para calificar la relacin fsica de tendencia que da respaldo a los actos
posesorios ejercidos sobre la misma; es la voluntad de tenerla para s, de modo
libre e independiente de otra voluntad y, en fin, del Derechos correspondiente, sea
que ste exista o no en cabeza del poseedor, tan importante que cuando esta
voluntad falta, solo queda una fra relacin, sin alma de Derecho material, sin
fuerza por si solo para atraer el Derecho. Por tanto se requiere la concurrencia de
los dos elementos para la existencia de la posesin. Como menciona Velsquez
consiste en la conducta del poseedor de considerarse dueo y amo del bien que
ostenta. Segn Cortes el animus es el elemento esencialmente personal de la
posesin. Quien tiene el corpus sin el animus, no es poseedor, sino tenedor, por
ms que el Derecho clsico le llame poseedor a linen o nomine. Pero el poseedor
si puede tener en muchos casos el animus sin el corpus, y se dice entonces que
posee animo solo, tal ocurre cuando la posesin y la tenencia se hallan en cabeza
de distintos sujetos, o sea, cuando el poseedor tiene el animus, y un tercero el
corpus en su lugar o a su nombre. En tal sentido considero que el corpus como el
nimo es de vital importancia, ya que si no existiera estos dos elementos no se
podra dar la posesin, puesto que el animus domini, es cuando el poseedor
ejerce el bien para l, o este ejerce funciones o se comporta como si fuese el
verdadero propietario, a pesar que este no cuente con un ttulo de propiedad o un
ttulo de posesin que acredite ser el verdadero propietario. Teniendo en cuenta al
corpus podemos decir que este va a consistir bsicamente en la posibilidad que
tiene el poseedor de disponer fsicamente del bien, adems este tambin va a
poder visualizar cuando la persona est en contacto directo con el objeto. Cabe
recalcar que en el corpus no siempre es necesario el contacto directo con el bien,
es suficiente que exista la posibilidad que tenga la persona de poder de disponer
del bien.
2.2.5. OBJETO DE LA POSESIN. La posesin solo puede recaer sobre cosas
susceptibles de apropiacin, tanto corporales como incorporales. Un fenmeno
difuso, como el viento, por ejemplo, es imposible de poseer. Un bien de uso
pblico no es objeto de propiedad privada; por el hecho de pertenecer a la
comunidad en general, el particular que lo ocupa no puede alegar posesin sobre
l. Tampoco pueden poseerse los Derechos personalsimos o de familia, de modo
que nadie puede afirmar que ha adquirido la patria potestad por prescripcin. Si se
trata de una cosa corporal, es fcil concluir que sobre ella podemos ejercer actos
de posesin. Se puede poseer un terreno, abonarlo, sembrarlo, etc. Se trata de
una operacin tangible o perceptible. Cuando se trata de posesin sobre cosas
incorporales en cuanto sobre ellas se permite ejercer un poder de hecho, no
necesariamente de tenencia corporal. Tener de hecho el poder en que el Derecho
consiste. Es as que si el titular o sujeto de un Derecho quien tiene sobre el poder
derivado del Derecho. Posee un Derecho de usufructo la persona que,
independientemente de pertenecerle o no, tiene la cosa, la usa y la disfruta como
usufructuario. En un Derecho intelectual, otra persona diferente de su autor puede
modificarlo, negar nuevas ediciones, cobrar Derechos de autor, etc., siempre que
este lo haya abandonado. Ese poder de hecho es posesin.

2.2.6. SUJETOS DE LA POSESIN Para Vzquez (2006), pueden ser sujetos de

posesin las personas naturales o jurdicas pueden ser sujetos de la posesin y es
posible que varias de ellas gocen conjuntamente de la posesin, lo cual tipifica la
figura de la coposesin prescrita en el Articulo 899 del Cdigo Civil: anloga de la
copropiedad; la primera se constituye cuando varias personas poseen un bien sin
ser propietarios de un bien poseyndolo o no. Cuando se trata de personas
naturales, se exige la capacidad de ejercicio, cuando se trata de la posesin
perteneciente a una masa hereditaria, por excepcin, a la muerte del causante se
transmiten simultneamente la propiedad y la posesin conforme lo dispuesto por
el artculo 660 del Cdigo Civil (Vsquez, 2006).

2.2.7. ADQUISICIN DE LA POSESIN EN NUESTRO CDIGO CIVIL Para el

maestro Belmaa, nos dice que hablar de modos de adquirir la posesin es hablar
de hechos, dentro de ellos encontramos: a) los originarios o unilaterales y b) los
derivados o bilaterales.

[Link]. LOS MODOS ORIGINARIOS. Nos dice que son aquellos que permiten
que el individuo que valla a tomar la posesin lo haga por su sola y propia
voluntad; por ello se dice que en estos modos hay independencia de un Derecho
precedente. La persona toma la cosa, por si misma de all unilateral, y se dice que
los modos originarios de toma de la posesin son actos jurdicos unilaterales
reales, que implican la ocupacin con produccin de consecuencias jurdicas, con
resultado de la vinculacin real. Dentro de esta clase de modos de tomar la
posesin tenemos dos circunstancias:

1. La que se da cuando alguien, por su propia voluntad, toma una cosa que no
tiene dueo o que fue abandonada por l. Estas tomas de la posesin son
normalmente asimiladas a los modos originarios de adquirir el dominio, porque
generalmente quien tomaba la cosa adquiere el dominio de la res nullius o de la
res derelictae.

2. La que se da cuando alguien se encuentra con una cosa, sea esta por un bien
mueble o inmueble, y por su propia y nica voluntad la toma sin que su dueo
tenga la intencin de entregrsela, valindose de alguna de las ilicitudes que
menciona el citado artculo (Jurez, 1999) En tal sentido afirma Vsquez (2006)
que la posesin originaria es aquella que se produce cuando alguien entra a
poseer la cosa por un acto personal, sin recibirla de otro. Es un acto unilateral,
debe mediar la voluntad de adquirir la posesin y solo la voluntad de quien quiere
adquirir (tal es el caso de la posesin que obtienen quienes se apoderan de cosas
muebles que nadie pertenecen como los productos de la caza y de la pesca; o de
quienes ocupan ilcitamente un inmueble, como es el caso del usurpador): y , es
real, dada la circunstancia de que no es suficiente la sola voluntad, sino que este
debe estar acompaado de la efectiva adquisicin del poder de hecho, o sea, la
constitucin de una relacin material con la cosa. Hay dos formas de adquisicin
originaria: la Aprehensin y la Ocupacin.

A) LA APREHENSIN La aprehensin es un modo unilateral de adquirir, dado

que la posesin se Adquiere por la sola voluntad o intervencin del adquirente.
Esto es lgico, porque al carecer la cosa de dueo no existe quien pueda
consentir en que se opere la adquisicin. Aprehender una cosa es tomarla o
retenerla o retenerla para s. Esta situacin, desde la perspectiva del sujeto,
implica dos cosas.

Contacto personal con la cosa, objeto de la aprehensin; y

Posibilidad fsica de tomarla sin ningn obstculo que le impide al
poseedor disponer de ella. Ahora bien, la aprehensin funciona en relacin
a los bienes muebles que no tienen dueo, en virtud del principio res
nullius (cosa sin dueo), pero debe entenderse que es en aquellos en que
no exista obstculo alguno para su apropiacin, porque la aprehensin de
bienes muebles trae consigo, no solo su posesin sino tambin su
propiedad.

B) LA OCUPACIN La posesin originaria de los bienes inmuebles se adquiere

por ocupacin. Este es un modo de adquirir muy antiguo, tal vez sea el primero: y
consista en la forma de posesin de un inmueble con la intencin de convertirse
en su propietario. En efecto, la ocupacin en su forma directa ya no puede dar
lugar a la adquisicin de la propiedad, salvo que se realice mediante la
usurpacin, lo cual importara un acto ilcito y sancionable penalmente. Sin
embargo, la ocupacin en su forma indirecta puede dar lugar a la adquisicin de la
propiedad; esto es, que el hecho de la toma de posesin traiga consigo la
titularidad sobre el inmueble, siempre y cuando se hayan cumplido determinadas
formalidades legales establecidas en la ley normndose en la prescripcin de
dominio (Ros, 1996).

[Link]. LA ADQUISICIN DERIVATIVA Segn Velsquez (2004), la posesin se

adquiere en forma derivativa, cuando implica la expresin de la voluntad del
anterior poseedor en el sentido de poner al nuevo adquirente en dicha condicin.
Cortes (1999) afirma que la posesin en s misma no es transferible legalmente
sino en cuanto al Derecho real o presunto Contenido en ella, o sea que para ser
sucesor de la posesin es necesario un ttulo antecedente que implique la
transferencia del Derecho. Papao, nos dice que este modo se realiza cuando
esta es trasmitida por un poseedor anterior mediante entrega del objeto. La
adquisicin derivativa puede realizarse intervivos o mortis causa, supone la
entrega material de la cosa, exigindose, por tanto la entrega corporal de ella; por
cuanto la adquisicin de un poder de hecho sobre una cosa, requiere que el
transmitente se desprende de la tenencia de dicha cosa, y la obtenga el
adquirente mediante la entrega o tradicin.

A) LA TRADICIN: La tradicin es un modo de adquirir el dominio; es la simple

entrega de la cosa que constituye un acto jurdico bilateral en el cual hay un
acuerdo. Normalmente se identifica a la tradicin con la entrega de algo con la
finalidad de adquirir el dominio, pero en realidad no siempre es as. La tradicin es
una entrega valorizada que constituye un acto jurdico bilateral; a su vez, es un
medio de pago, y adems cumple funciones protectoras, porque cuando media
tradicin, como en algunos casos como la transmisin de ciertos muebles, la
entrega protege al que adquiere, hacindolo titular de la cosa (Jurez, 1999).
Segn Papao (2004), la traditio es una forma legal muy antigua de adquirir la
posesin. En el Derecho moderno, el legislador ha querido restablecer la norma de
que la posesin se trasmite por la entrega material de la cosa. Por eso en la
tradicin es indispensable que existan dos personas: el que cede la posesin
(tradens) y el que la recibe (accipiens), adems del acto material de la tradicin
propiamente dicha. Este modo de adquirirla posesin se encuentra normado en el
Art. 900 del Cdigo Civil: la posesin se adquiere por la tradicin, salvo los casos
de adquisicin originaria que establece la ley Ahora bien, el hecho adquisitivo que
configura la tradicin es preceptuando en el artculo 901: la tradicin se realiza
mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo a la persona designada por l o
por la ley con las formalidades que establece la ley.

2.8. PRDIDA DE LA POSESIN La posesin se perda consecuentemente, por

la prdida de uno de sus elementos. En el caso del animus, cuando se dejaba de
poseer como propietario, por ejemplo, cuando se venda una cosa y se
conservaba fsicamente, como mero detentador; y en el caso corpus, cuando se
perda el poder fsico, por ejemplo por su sustraccin por un ladrn. No debe
olvidarse que segn el concepto romano de la posesin, el poseedor conservaba
el corpus a travs de un detentador, como eran considerados los precarios y los
arrendatarios. En lo que concierne a la perdida de la posesin segn Papao
(2004), hay que tener en cuenta que la posesin desaparece o se extingue cuando
falta los dos elementos con el corpus y el animus domini, pues sin ellos no hay
posesin, pero que tambin cesa en algunos casos cuando falta uno solo de los
elementos, ya sea el Corpus o el Animus Domini. En ciertas circunstancias la falta
del Corpus har que se extinga la posesin por ser el Animus insuficiente para
conservarla, y en otras se perder la posesin por falta de Animus Domini, aun
cuando subsista el Corpus posesorio. A su vez, hay situaciones en las cuales la
posesin se pierde porque faltan ambos elementos al mismo tiempo.

A. PERDIDA DEL CORPUS: La posesin se pierde por falta de corpus en todos

aquellos casos en el que el poseedor se halla en la imposibilidad de disponer
fsicamente de la cosa, en tanto esta imposibilidad sea definitiva, y no transitoria,
de modo que su intencin no resulta suficiente para conservar la posesin. Por
tanto, no existe perdida si no se tiene el corpus, si no existe otra persona que tome
la cosa con el nimo de hacerla suya.

B. PERDIDA ANIMUS: La posesin se pierde por falta de animus domini en

aquellos casos en que cesa porque lo que desaparece es la voluntad o intencin
de poseer por parte del poseedor, aun cuando subsista la relacin material con la
cosa. Teniendo en cuenta lo sealado, debemos precisar que si se pierde el
corpus y el animus, se pierde la posesin puesto que estos dos elementos son de
vital importancia para que el poseedor pueda seguir manteniendo la posesin del
bien, por un lado tenemos al corpus que es el poder fsico que tiene una persona
sobre la cosa, al igual que el animus viene a hacer la conducta que ejerce el
poseedor al obrar como si fuese el verdadero propietario. Entonces si estos dos
elementos no estn presenta, el poseedor no va a poder ejercer la posesin y
perdera los Derechos que le correspondera como poseedor.

2.3. MARCO CONCEPTUAL:

 Son los trminos conceptuales o glosarios extrados especialmente del
trabajo de investigacin, tal como veremos a continuacin:

1. Prescripcin.- El verbo prescribir, por su parte, refiere a indicar, decretar o

dictaminar algo. En el derecho, la prescripcin consiste en la formalizacin de
una situacin de hecho por el paso del tiempo, lo que produce la adquisicin o
la extincin de una obligacin.

Esto quiere decir que el derecho a desarrollar una determinada accin puede
extinguirse cuando pasa una cierta cantidad de tiempo y se produce la
prescripcin. Una causa penal, por citar una posibilidad, puede prescribir si, por
diferentes motivos, el juez no emite el fallo en cuestin en el plazo mximo
establecido por la ley.

2. Dominio.- Del latn dominum, el dominio es la facultad o la capacidad que

dispone una persona para controlar a otras o para hacer uso de lo propio. El
concepto puede asociarse a la potestad o a la autoridad.

3. Ley.- La ley (en latn: lex, legis) es una norma jurdica dictada por
el legislador, es decir, un precepto establecido por la autoridad competente, en
que se manda o prohbe algo en consonancia con la justicia cuyo
incumplimiento conlleva a una sancin. Segn el jurista panameo Csar
Quintero, en su libro Derecho Constitucional, la ley es una norma dictada por
una autoridad pblica que a todos ordena, prohbe o permite, y a la cual todos
deben obediencia. Por otro lado, el jurista venezolano, nacionalizado
chileno, Andrs Bello defini a la ley, en el artculo 1 del Cdigo Civil de
Chile como Una declaracin de la voluntad soberana, que manifestada en la
forma prescrita por la Constitucin, manda, prohbe o permite.

4. Gravamen.- Del latn gravamen, un gravamen es una carga (una

obligacin, impuesto o tributo que se aplica a un inmueble, a un caudal o a un
bien y al uso que se hace de estos). Se conoce como tipo de gravamen a la
tasa que se aplica a la base imponible y que supone la cuota tributaria. Esta
tasa puede ser fija o variable y se expresa a travs de un porcentaje.

La aplicacin especfica del trmino depender de la rama del derecho en

cuestin. Gravamen puede tener distintos significados segn se trate de una
materia civil, fiscal, mercantil o de otro campo.

Puede decirse, en general, que el gravamen es un impuesto que grava los

ingresos o las utilidades. Se trata de una carga que se impone a la persona o a
un bien. El impuesto a la renta, en este sentido, es un gravamen.

2.4. MARCO LEGAL O FORMAL:

 Tenemos las siguientes:

1) Constitucin Poltica del Per:

Artculo 70.- Textualmente dice: El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo
garantiza. Se ejerce en armona con el bien comn y dentro de los lmites de ley. A nadie
puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o
necesidad pblica, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin
justipreciada que incluya compensacin por el eventual perjuicio. Hay accin ante el
Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya sealado en el
procedimiento expropiatorio
En derecho comparado, podemos citar que en:
Bolivia, en el artculo 23 de su Constitucin, seala: Jams se aplicar la confiscacin
de bienes como castigo poltico, lo que quiere decir que si la confiscacin de bienes
surge de un proceso judicial, sta se encuentra amparado constitucionalmente.

En Chile, la Constitucin en su artculo 19 determina de igual modo que nuestra

Constitucin, en cuanto a que la propiedad se respeta y ratifica la figura de la
expropiacin, y no menciona para nada lo que concierne a la confiscacin de bienes.

La misma figura se da en la Constitucin (Artculo 58) de Colombia y en la Constitucin

(artculo 23) de Ecuador.

Artculo 950.- Prescripcin adquisitiva

La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y

publica como propietario durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.

Aprueban el Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley N 27157, Ley de

Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y
del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn

Artculo 951.- Requisitos de la prescripcin adquisitiva de bien mueble

La adquisicin por prescripcin de un bien mueble requiere la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario durante dos aos si hay buena fe, y por cuatro
si no la hay.

Artculo 952.- Declaracin judicial de prescripcin adquisitiva

Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para que se le
declare propietario.
La sentencia que accede a la peticin es ttulo para la inscripcin de la propiedad
en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueo.

Artculo 953.- Interrupcin de trmino prescriptorio

Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es
privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por
sentencia se le restituye.

Propiedad Predial
III. OBJETIVOS:

3.1. OBJETIVO GENERAL:

Determinar si las garantas reales que haya otorgado de mala fe el propietario no

poseedor afectan el derecho del poseedor que no inscribe su propiedad y demanda la
prescripcin adquisitiva de dominio.

3.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS:

Definir y caracterizar los conceptos jurdicos de posesin y

propiedad.
Establecer cul es el fundamento de la prescripcin adquisitiva de
dominio, sus caractersticas y su tratamiento jurdico.
Determinar cules son las consecuencias sobre la propiedad del bien
inmueble adquirida por prescripcin cuando el propietario no
poseedor lo haya gravado con garantas reales.
Determinar la posibilidad de ejecucin de la garanta real de hipoteca
sobre un inmueble adquirido a travs de prescripcin y la vulneracin
al Derecho de propiedad del prescribiente.

IV. HIPOTESIS:

4.1. HIPOTESIS PRINCIPAL:

Las garantas reales que haya otorgado de mala fe el propietario no poseedor si afectan el derecho
del poseedor que no inscribe su propiedad y demanda la prescripcin adquisitiva de dominio.

4.2. HIPOTESIS ESPECFICAS:

.La responsabilidad penal de las autoridades que idearon la creacin de

la Ley N 2649.
 .Es indudable saber cuales fueron los motivos que tomaron en cuenta
las autoridades de la poca para elaborar la mencionada ley.

.Los funcionarios pblicos involucrados en esta Ley.

V. LAS VARIABLES:

En toda tesis de Investigacin se tiene que identificar las variables, es

decir, para el mejor estudio tenemos la variable Independiente es la
principal se le identifica con el signo matemtico X. Luego tenemos la
variable dependiente, que es la subsecuente, la incondicional del principal,
es manipulable y se le identifica con el signo matemtico Y

Ilustramos con un ejemplo:

TITULO TENTATIVO:

PRESCRIPCION AQUISITIVA DE DOMINIO Y SU PERJUICIO POR

GRAVAMENES DEL PROPIETARIO REGISTRAL NO POSEEDOR

a) Variable Independiente (X): PRESCRIPCION AQUISITIVA

b) Variable Dependiente (Y): Amnista

VI. LOS INDICADORES:

Son los datos, ndices, seales que identifican o relacionan y dan validez a las
variables.

VII. OPERACIONALIZACION DE LAS VARIABLES E INDICADORES DEL

TRABAJO DE INVESTIGACION:

a) En Hiptesis Principal:

. La Ley N 26479.- Consecuencias y efectos negativos para la sociedad.

_ Variable Independiente (X): Militares.

_ V. Indp. (X): Militares involucrados en malas prcticas.

Sus Indicadores:
 1. Insensibles.

2. Negligentes.

3. Irresponsables.

4. Mala formacin militar.

5. Falta de valores y principios.

_ Variable Dependiente (Y): Amnista

_ V. Dep. (Y): Amnista

Sus Indicadores:

1. Sancin Penal.

2. Sancin Civil.

3. Sancin Administrativa.

VII. ESTRATEGIA METODOLOGICA:

8.1. TIPO, NIVEL Y DISEO DE LA INVESTIGACION:

a) Tipo de Investigacin:

En el presente trabajo se aplicara la investigacin pura o bsica, dado a

que su desarrollo es meramente terico y doctrinario, buscando
proporcionar conocimientos nuevos, contribuir en la confirmacin de teoras
y sistematizando el conocimiento existente sobre las variables de estudio.

b) Nivel de Investigacin:

Por el nivel de conocimiento que se requiere para la realizacin del

presente trabajo de investigacin, hemos recurrido a los profesionales de la
carrera profesional de Derecho con alta especialidad en Derecho
Constitucional, Notarial y Civil - Derechos Reales

c) Diseo de la investigacin:
 El presente trabajo de investigacin sigue cierto rigor cientfico de
veracidad, se rige por un esquema o perfil pues en cada etapa de desarrollo
hay ciertas innovaciones secuenciales. Es as como el diseo del presente
trabajo de investigacin es una estructura esquematizada que toma el
investigador para controlar las variables, y para guiar y orientar
metodolgicamente la conduccin del proceso de investigacin.

8.2. METODO A UTILIZAR EN LA INVESTIGACION:

A) MTODOS LGICOS

MTODO INDUCTIVO
Este mtodo se caracteriza por sus inferencias van de lo particular a lo
general, o de los hechos a la teora. Tambin puede decirse que es el
razonamiento que, partiendo de casos particulares, se eleva a
conocimientos generales. En nuestro caso ser utilizado tanto en la
recoleccin de informacin, as como en la elaboracin del marco terico al
establecerse los fundamentos facticos y jurdicos desde lo particular a lo
general.

MTODO DEDUCTIVO

Al contrario de lo anterior, el mtodo deductivo va de lo general a lo

particular, y se obtiene el juicio de una sol premisa, es decir que se llega a
una conclusin directa sin intermediarios. El mtodo deductivo lo
aplicaremos a nuestro trabajo con la finalidad de llegar a un criterio que
permita determinar cules son los efectos por las cuales el propietario
registral grava el bien con una garanta real para evitar que el poseedor sea
declarado propietario.

MTODO ESTADSTICO

El mtodo estadstico consiste en una secuencia de procedimientos para el

manejo de la investigacin. Este mtodo ser empleado especficamente
para establecer tanto el tamao de la poblacin y muestra.

B) MTODOS JURDICOS
 MTODO DOCTRINARIO

Utilizado para seleccionar informacin con las bases doctrinarias,

extrayendo las distintas posturas sobre el tema a investigar tanto de autores
nacionales como internacionales. La informacin obtenida de diversas
fuentes servir para la elaboracin de nuestro marco terico.

MTODO EXEGTICO

Por el cual hacemos una parfrasis directa del texto, es decir extraemos el
significado de un texto dado, a efectos de explicar la naturaleza de las
normas y que permita ampliar los fundamentos para el desarrollo de
nuestro proyecto.

MTODO INTERPRETATIVO

Empleado esencialmente para lograr procesar la informacin, delimitar

conceptos y obtener soluciones, de acuerdo a lo planteado en los objetivos
generalas y especficos.

MTODO COMPARATIVO

Este mtodo se refiere al anlisis comparativo a nivel de la normativa y

doctrina de diferentes pases, comparar los casos en que estn
simultneamente presentes o ausentes y buscar si las variaciones que se
presentan en estas diferentes combinaciones de circunstancias prueban
que una depende del otro.

8.3. UNIVERSO, POBLACION Y MUESTRA DE ESTUDIO:

a) Universo de Estudio:

El universo de estudio est constituido por un porcentaje de pobladores

Iqueos a nivel regional que resultaron que fueron desfavorecidos y
afectado sus derecho adquirido a travs de la Prescripcin adquisitiva,
debido al otorgamiento de las garantas reales que haya otorgado de mala
fe el propietario no poseedor afectan el derecho del poseedor que no
inscribe su propiedad y demanda la prescripcin adquisitiva de dominio.
 b) Poblacin de Estudio:

En un sector poblacional involucrado en el estudio compuesto por: Persona

civil que recibieron la amnista; que cuantitativamente hacen una poblacin
de 480 integrantes.

c) Muestra de Estudio:

Es una porcin representativa que se toma de una poblacin identificada,

para que tenga consistencia y confiabilidad se ha dividido en un monto
muestral de 196 integrantes.

CUADRO MUESTRAL DE ESTUDIO

LA UNIDAD DE OBSERVACION POBLACION MUESTRA

Personal Civiles entre 17-48 aos 328 125

Personal Profesionales del Derecho 20 20

Personal de Instituciones pblicas 132 55

TOTAL 480 200

IX. TECNICAS DE LA INVESTIGACION:

Entre las tcnicas ms usuales para recabar datos para la investigacin,

tenemos:

a) La Observacin:
 Es una tcnica usual y efectiva, que consiste en captar datos, caractersticas,
costumbres, vivencias de los involucrados y participes de nuestra realidad a
nivel regional y nacional; respecto a la figura de la institucin de la prescripcin
adquisitiva de dominio y su perjuicio por Gravmenes del propietario registral
no poseedor.

b) La Fidelidad:

Es una tcnica que nos indica la concordancia y conexin que debe existir
entre los indicado en un prrafo y entrecomillado sobre el tema de
investigacin, y para mayor fidelidad bajar a pie de pagina y colocar los datos
personales, fechas de obra de donde se extrajo el prrafo.

c) La Precisin:

Es una tcnica que se utiliza para determinar la cantidad de personas a utilizar

en las encuestas, como es el caso la poblacin es sobre 480 involucrados, y
de este monto poblacional se extrae 200 personas, tal como indica la formula.

X. INSTRUMENTOS DE RECOLECCION DE LA INFORMACION:

a) La encuesta:

Una vez planteado el problema, las hiptesis y las variables se formulan el

cuestionario de preguntas a fin de recoger informacin fidedigna.

b) La entrevista:

Es netamente verbal (unas 20 personas) extradas de una muestra de estudio,

deben conocer sobre el tema a investigar de acuerdo a las preguntas
seleccionadas.

Se hace en fichas con preguntas cerradas o abiertas, segn sea el nivel de las
personas para su contrastacin de resultados.

c) Anlisis Documental:

Se refiere al estudio de documentos policiales, fiscales y judiciales

relacionados al caso de estudio.

Se extrae y se analiza fidedigna y documentos relacionados con el tema de

investigacin. Tales como:
 . Expedientes Judiciales.

. Jurisprudencias Vinculantes.

XI. ANALISIS, INTERPRETACION Y PROCESAMIENTO DE LOS DATOS:

Luego de haber obtenido los resultados, los datos, las respuestas a las
encuestas y entrevistas; estos se sometern a prueba y anlisis, aplicando la
formula estadstica del CHI cuadrado, posteriormente se trasladaran a un
medio tecnificado donde se elaborara un resumen del resultado obtenido en
estadgrafos y grficos.
XII. BIBLIOGRAFIA:

ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max (1993) Exgisis del Cdigo Civil de 1984.

Tomo V, Derechos Reales. Lima: WG Editor.

AVENDAO, JORGE (1990) Derecho reales. 2 ed. Lima: PUCP

AVENDAO VALDEZ, Jorge (2008) Definicin de la hipoteca. Comentarios al

CDIGO PROCESAL CIVIL: Anlisis artculo por artculo. (Tomo II, 1ra. ed.)
Lima: Gaceta jurdica.

AVENDAO ARANA, FRANCISCO (2012) Los derechos reales en la

jurisprudencia. Lima: Gaceta Jurdica.

BAUTISTA TOM, PEDRO (2006) Derechos reales. Buenso Aires: Ediciones

Jurdicas.

BECERRA SOSAYA, MARCO (2008) La indivisibilidad de la hipoteca.

Comentarios al Cdigo Procesal Civil: Anlisis artculo por artculo. (Tomo II,
1ra. ed.) Lima: Gaceta jurdica.

BENAVIDES REVERDITTO, XIMENA (2008) Extensin de la hipoteca en

cuanto al bien. Comentarios al Cdigo Procesal Civil: Anlisis artculo por
artculo. (Tomo II, 1ra. ed.) Lima: Gaceta jurdica.

CALVAY ODAR, MAYOBANEX W. (2012) La publicidad registral y los efectos

del principio de fe pblica registral La publicidad registral centra solo en el
asiento registral o se extiende al ttulo archivado? IUS, Revista de investigacin
jurdica, N 04, Ao II.

CRDENAS ALVARADO, BORIS FAUSTO (2010) El principio de la fe pblica

registral. Trujillo: Colegio de Abogados de La Libertad

CASTILLO FREYRE, MARIO (2002) Comentarios al contrato de compraventa.

Lima: Gaceta Jurdica.

CORTS, MILCADES (1999) La posesin. 4 ed. Santa Fe de Bogot:

Editorial Temis.

CUADROS VILLENA, CARLOS FERDINAND (1995) Derechos reales. Tomo

II. Lima: Editorial Cuzco.

DE LA PUENTA Y LAVALLE, MANUEL (2007) El contrato en general:

Comentarios a la Seccin Primera del Libro VII del Cdigo Civil. 2 ed, tomo II.
Lima: Palestra.

.DELGADO SHEELJE, ALVARO (s.f.) Interrelaciones entre la publicidad

registral y el derecho a la intimidad. Disponible en: [Link]
content/uploads/file/DocumentosPuntadelEste/Interrelaciones_entre la
publicidad registral y el Derecho a la [Link]

GONZALES BARRN, GUNTHER HERNN (2013) Tratado de derechos

reales. Tomo II, 3 ed. Lima: Jurista Editores.

GODENZI PANDO, CSAR (2006) Accin reinvindicatoria. En: Cdigo Civil

comentado por los 100 mejores especialistas. 1ra. ed. Lima: Gaceta Jurdica

GONZLEZ LINARES, NERIO (2007) Derecho civil patrimonial. Lima:

Palestra.
 HINOSTROZA MINGUEZ, ALBERTO (2008) Procesos civiles relacionados
con la propiedad y la posesin. Lima: Gaceta Jurdica.

XIII. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES:

TIEMPO MESES 2016

N ACTIVIDADES ABRIL MAYO JUNIO JULIO

1 ELECCION DEL TEMA X

ELABORACION DEL PROYECTO X

2 DE TESIS

3 REAJUSTE DEL POYECTO DE TESIS X

ELABORACION Y REPRODUCCION
4 DE LAS TECNICAS E INSTRUMENTOS
DE RECOLECCION DE DATOS X

CODIFICACION, TABULACION Y
5 ELABORACION DE CUADROS
INTEPRETACION DE LA INFORMACION X

6 REDACCION DEL INFORME FINAL X

 7 PRESENTACION DEL INFORME FINAL X

XIV. PRESUPUESTO:

El presupuesto de gasto estimado para realizacin del presente trabajo, es

como sigue:

RUBROS GASTO PARCIAL GASTO TOTAL

a) RECURSOS HUMANOS:

. Consultor S/. 75.00 S/. 100.00

. Asistente S/. 25.00

b) BIENES:

. Material de escritorio S/. 30.00

. Lapicero S/. 10.00 S/. 105.00

. Hojas A-4 S/. 25.00

. Fotocopias S/. 40.00

c) SERVICIOS:

. Movilidad S/. 15.00

. Tipeos o impresin S/. 30.00

. Revisin ortogrfica S/. 15.00 S/. 75.00

. Copiado S/. 15.00

TOTAL S/. 280.00