FORMULARIO ANLISIS PROYECTO INMOBILIARIO FIPAV
DATOS DE LA PROMOCION
Nombre Comercial
Ubicacin Municipalidad Regin
Datos Registrales
Nmero de Viviendas Nmero de Garajes Nmero de Trasteros
DATOS DEL PROMOTOR
Nombre R.U.C.
Domicilio Cdigo Postal
Municipalidad Regin Fecha de constitucin
Persona de contacto Telfono Direccin email
DATOS DEL SUELO
Propiedad en Escritura Pblica Propiedad en Contrato Privado Opcin de Compra
Fecha de formalizacin ______ _________________________________________________.
Precio __________ _________________________________________________________________ .
Forma de pago ____________ _____________.
Superficie Edificabilidad ___ __________.
Dominio (ttulo de propiedad) _______________________________________________________________.
Cargas (hipotecarias, urbansticas, otras...)___________________________________________________________.
Situacin Urbanstica ____________________________________________________________________________.
Detalle de Factibilidad de Servicios (agua potable, desage...) ___________________________________________.
Ctra. de la Corua Km 23,200 Edificio Las Rozas 23 28290 Las Rozas (Madrid) Tel: 91 640 37 67 Fax: 91 640 02 27
www.amtrusteurope.com
AmTrust Insurance Spain S.L.U.
Agencia de Suscripcin del Asegurador AmTrust Europe Limited e inscrita en el Registro Administrativo de Agencias de Suscripcin de la Direccin General de
Seguros y Fondos de Pensiones con clave nmero AS-59
PERMISOS URBANSTICOS DEL SUELO
Fecha de Aprobacin/inscripcin de la Habilitacin Urbana de los Terrenos ______________________ ___________.
Fecha de Aprobacin/inscripcin Proyecto Urbanizacin_________________________________________________.
Recepcin de la Obras de Urbanizacin por Autoridad Competente ________________________________________.
Fecha de Factibilidad de los Servicios ________________________ ________________________________________.
DETALLES DEL PRODUCTO
Vivienda en Bloque Unifamiliar adosada Unifamiliar individual
Nmero Superficie Superficie til
construida
Viviendas
Garajes
Trasteros
Locales
Lote (viv. unifamiliar)
Totales
DETALLE DE LA INVERSIN PREVISTA
Coste Solar ________________________________.
Urbanizacin _________________________________________________________.
Honorarios tcnicos ________________________________________________________.
Licencias y permisos ____________________________________________________________.
Coste de ejecucin ________________________________________________________.
Gastos financieros ________________________________________________________.
Gastos comerciales _______________________________________________________.
Otros _________________________________________________________.
Inversin total ________________________________________________________.
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DETALLE DEL PLAN DE INGRESOS PREVISTO
Venta de viviendas .
Venta de garajes .
Venta de trasteros .
Venta de locales .
DETALLE DE EJECUCIN DE OBRA
Presupuesto de ejecucin material _________________________________________________.
Empresa Constructora prevista _________________________________________________.
Forma de pago _________________________________________________.
Plazo ejecucin previsto ________________________________________________ .
Coste ejecucin por m construido previsto___________________________________________ .
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DOCUMENTOS A ADJUNTAR
o Lista de todos los predios que formen parte del Proyecto, indicando la ubicacin, la direccin, el uso, el rea
y el nmero de partida y la zona registral donde se encuentran inscritos.
o Escritura/s pblica/s o documento/s que acredite/n la propiedad de los terrenos o el derecho que el
promotor inmobiliario tiene sobre los mismos.
o Copia certificada con antigedad no mayor de 30 das calendario de las partidas registrales de los predios
sobre los que se ejecutar el Proyecto.
o Estudio de mecnica de suelos con fines de edificacin.
o Estudio de Impacto Vial aprobado para proyectos de Edificacin.
o Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
o Certificado de Factibilidad de Servicios para agua potable, desage, alcantarillado, electricidad, gas y
telecomunicaciones.
o Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos - CIRA
o Copia de los contratos de hipoteca, garantas, u otros instrumentos que creen cargas y/o gravmenes sobre
los predios junto con toda modificacin, suplemento, reafirmacin y notificaciones que afecten tales
acuerdos.
o Resumen o ayuda memoria sobre cada procedimiento arbitral o judicial posible, en curso o concluido,
relacionado con cualquiera de los predios, incluyendo la siguiente informacin: partes, juzgado/corte,
descripcin de la pretensin o posible pretensin, naturaleza del procedimiento, fecha de inicio, estimado de
la contingencia, resultado esperado, monto de los daos o cualquier otra compensacin pretendida y, si
fuese aplicable, pagada.
o Copia de los recibos de pagos de impuestos, tasas y contribuciones provinciales, municipales y otros,
incluyendo pagos de multas, relacionados a los predios, correspondientes a los ltimos 6 aos.
o Anteproyecto de Edificacin y proyecto bsico (definicin del proyecto inmobiliario, compatibilidad con la
legislacin y ficha urbanstica de los terrenos)
o Presupuesto y Planning ejecucin material previsto, periodificado mensualmente y valorado
o Plan Financiero de Viabilidad o cash-flow desglosado por partidas y periodificado mensualmente.
o Copia de la pliza de los seguros obligatorios del promotor (Responsabilidad Civil....)
En _________________ a ____ de ______________ de 20
El Promotor Inmobiliario
(Nombre, Firma y Sello)
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