Informe Favorable para la Construccin
(IFC)
Informacin proporcionada por: Ministerio de Agricultura
ltima actualizacin: martes 07 de marzo del 2017
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Descripcin
El documento, antes denominado cambio de uso de suelo, permite
obtener un permiso (slo para nuevas construcciones, con o sin
subdivisin) para instalar y/o edificar construccionesajenas a la
actividad agrcola en un sector rural.
Los proyectos que deben someterse a una evaluacin ambiental
deben obtener primero la resolucin de calificacin ambiental
favorable por parte de la Comisin Regional del Medio Ambiente
(COREMA).
El trmite se puede realizar durante todo el ao.
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En oficina
1. Rena los antecedentes mencionados en el
campo documentos requeridos.
2. Dirjase a la Secretaras Regionales Ministeriales de
Agricultura (SEREMI) que corresponda (desde ah se
coordinar la solicitud de informe al Servicio Agrcola y
Ganadero (SAG), y a la Seremi MINVU, as como su
entrega posterior al solicitante).
3. Explique el motivo de su visita: solicitar un informe
favorable para la construccin (ex cambio de uso de
suelo) y/o una autorizacin para subdividir y urbanizar.
4. Entregue los antecedentes requeridos.
5. Como resultado del trmite, habr solicitado el
documento, cuya respuesta estar disponible despus de
30 o 45 das. Los resultados incluirn un informe
favorable (o desfavorable) del SAG, un informe
favorable (o desfavorable) de la Seremi MINVU, ambos
referidos a las nuevas construcciones emplazadas en
predios rurales. Cuando el proyecto contemple
subdivisin y urbanizacin, adems obtendr una
resolucin de la Seremi Minagri, que se pronuncia por
autorizar o denegar la subdivisin y urbanizacin.
2. Documentos requeridos
Certificado de informaciones previas (regiones Metropolitana,
Valparaso y Bo Bo) y/o certificado de ruralidad, emitido por la
Direccin de Obras Municipales (DOM) que corresponda, respecto
de la ubicacin del predio y los usos permitidos en las diversas reas
definidas por los instrumentos de planificacin territorial.
Certificados de factibilidad tcnica (luz, alcantarillado y agua
potable). En caso de no disponer de factibilidad por parte de la
empresa concesionaria, debe proporcionar antecedentes sobre
solucin particular que implementar para abastecerse de servicios
bsicos (luz, agua potable y tratamiento de aguas servidas).
Certificado de avalo fiscal con clasificacin de suelo emitido por el
Servicio de Impuestos Internos (SII).
Certificado de dominio vigente actualizado del predio y de los
derechos de agua, con vigencia no mayor a 90 das.
Estudio tcnico o memoria explicativa, suscrita por un profesional
competente, que seale la factibilidad del proyecto, cmo se
insertar en el medio rural y la incidencia en los recursos naturales
renovables suelo, agua y aire.
Poder simple del propietario.
Antecedentes de obras de urbanizacin existentes en el predio,
derechos de aprovechamiento de aguas, vas de acceso existentes
proyectadas, y servidumbres.
Cinco copias del plano del predio. El plano debe contener:
o Emplazamiento de las construcciones.
o Cuadro de superficies del predio y de las construcciones.
o Cuadro de ubicacin del predio respecto a caminos o ciudad.
o Indicar la escala usada.
o Firma del propietario y el profesional competente que hace el plano.
o Georreferenciar el predio. Uso de GPS en coordenadas UTM Datum
19 WGS84.
Costo del trmite
Tarifas de la inspeccin en terreno:
1,75 Unidades Tributarias Mensuales (UTM),
para fines industriales y mineros.
1,25 UTM, para vivienda, turismo y otros fines.
Marco legal
Ministerio de Agricultura: DFL 3516, de 1980, que establece normas sobre divisin de
predios rsticos. Ley N19.283, de 1994 (Art. 46) ley orgnica del Servicio Agrcola y
Ganadero.
Ministerio de Vivienda: DFL 458 de 1975 (Art. 55): ley general de urbanismo y
construcciones y ordenanza general de urbanismo y construcciones. Decreto
Supremo N47, de 1992. Ordenanza de la LGUC, y sus modificaciones posteriores: DS
N75, de 2001, D.S. N143, de 2003, otros.
