TEST VALORACIONES 2014/2015

1. Cul es la ley que tiene como funcin la garanta hipotecaria

a. Orden ECO 805/2003
b. Ley 6/1999, de 1 de abril
c. Ley 6/1999, de 6 de abril

2. En la tasacin de una vivienda libre en edificio se debe adoptar como computable:

a. La superficie construida incluyendo parte proporcional en zonas comunes
b. La superficie registral
c. La superficie til comprobada en medicin

3. El coeficiente de depreciacin por razones de proteccin

a. Afecta nicamente al valor de la construccin
b. Afecta nicamente al valor del suelo
c. Afecta a la suma del valor del suelo y la construccin

4. Para el clculo del valor de remplazamiento bruto (VRB) se sumaran los siguientes valores:
a. Valor del terreno + costes de construccin + gastos necesarios
b. Valor del terreno + costes de la construccin por contrata + gastos necesarios +
beneficio del promotor
c. Coses construccin + gastos necesarios + beneficio del promotor

5. A la hora de determinar el valor de mercado de una vivienda terminada se ha detectado

que presenta un estado de conservacin deficiente o con deficiencia de los usos necesarios
para su completa utilizacin Dnde deber reflejarse esa circunstancia?
a. En el porcentaje de obra ejecutada
b. Depreciacin fsica-funcional
c. Coeficiente de mercado

6. ____ de valor de un inmueble por su estado actual, co____ se construyeses o reprodujeses

en el momento actual
a. Depreciacin
b. Actualizacin
c. Capitalizacin

7. En el clculo de la superficie construida sin comunes de una vivienda:

a. La superficie de elementos exteriores cubiertos computa al 50%, medida sobre la
proyeccin horizontal de su cubierta
b. La superficie de elementos exteriores cubiertos computa al 100%, medida sobre la
proyeccin horizontal de su cubierta
c. La superficie de elementos exteriores cubiertos no computa.

8. Si la terraza supera el 15% de la superficie respecto al total

a. Se debera valorar a parte
9. Edificio destinado a un uso determinado es aquel en que la superficie respecto a dicho uso
es:
a. Igual o superior a la mitad de la superficie sobre rasante del mismo
b. Igual o superior a dos tercios de la superficie sobre rasante del mismo
c. Superior a la mitad de la superficie total

10. El principio que dice: el valor de un inmueble es equivalente al de otro con similares
caractersticas, sustitutivos de aquel, cumple la siguiente afirmacin:
a. Es el principio en el que se basa el Mtodo de comparacin
b. Es el llamado por la Orden ECO 805/2003 Principio de proporcionalidad
c. Es el llamado por la Orden ECO 805/2003 Principio del valor residual

11. Como se calcula el valor de repercusin de un solar A:

a. El cociente entre el valor unitario del suelo y la edificabilidad
b. El cociente entre el valor del suelo y la superficie construida
c. Las dos anteriores son correctas

12. Persona fsica o jurdica, duea de un solar que promueve y realiza la construccin y para
vender la obra necesita contratar con terceros, se denomina?
a. Promotor - constructor
b. Promotor - vendedor
c. Constructor cooperativa

13. Para poder utilizar el mtodo de comparacin a efectos de garanta hipotecaria ser
necesario:
a. Estimar la evolucin de los precios en el mercado inicial durante al menos tres aos
anteriores a la fecha de valoracin
b. Contar con procedimientos adecuados para identificar y eliminar elementos
especulativos
c. Disponer de informacin suficiente de al menos tres ofertas que reflejen la situacin
actual de dicho mercado

14. El cociente entre el valor de mercado de un bien inmueble y el VRN (factor K) es siempre
mayor que la unidad:
a. Si
b. No
c. Solo si el VRN es negativo

15. El Mtodo Residual Dinmico nos permite determinar:

a. El valor de mercado de un edificio
b. El valor de mercado de un terreno edificable
c. El valor de mercado de la construccin de un edificio

16. Cul sera el coeficiente de edad de un edificio de uso residencial con una antigedad de 80
aos:
a. 0.20
b. 0.30
c. 0.80
17. El mtodo de actualizacin de rentas, se podr utilizar:
a. Si existe un mercado de alquileres o contrato de arrendamiento
b. Si existe inmueble ligado a explotacin econmica
c. Las dos anteriores son correctas

18. Para calcular el valor de actualizacin de un inmueble ligado a explotacin econmica, se

utilizaran:
a. Los flujos de caja operativos
b. Los flujos de caja inmobiliarios
c. No hace falta realizar flujos de caja para el calculo

19. El valor de reversin utilizado en el clculo del valor de actualizacin de un inmueble con
existencia de mercado de alquiler, ser:
a. El valor de mercado por comparacin al final del alquiler
b. El valor final de su vida til, solo el valor del terreno en el que esta edificado
c. El valor de reemplazamiento bruto futuro al final del alquiler

20. El valor de reversin utilizado en el clculo del valor de actualizacin de un inmueble

alquilado ser:
a. El valor de mercado futuro por comparacin al final del alquiler
b. El valor al final de su vida til, solo el valor del terreno en el que esta edificado
c. El valor de reemplazamiento neto futuro al final del alquiler

21. Los flujos de caja operativos, sern siempre las cuantas medias del sector segn la
actividad en el que se integre dicha explotacin ?
a. La perspectivas econmicas de dicho sector no podrn nunca modificarse
b. Se utilizaran las cuantas propias de la explotacin, disponiendo de los dos ltimos
aos
c. Si

22. En base al contenido de la ECO 805/2003, el mtodo residual esttico se utiliza en los
siguientes casos:
a. Terrenos en los que se pueda empezar la edificacin en un periodo de dos aos.
b. A cualquier terreno no urbanizable
c. A solares edificados

23. Indicar cul de las siguientes formulas es correcta para el clculo del valor residual por el
procedimiento esttico
a. Vs = VM b (sumatorio de G)
b. Vs = (VM sumatorio C o G)*(1-b)
c. Vs = VM*(1-b) - sumatorio C sumatorio G

Siendo:
Vs = valor del suelo
VM = valor del mercado
b = beneficio del promotor
C = Costes de construccin y gestin necesarios para construir
 G = Otros gastos necesarios del promotor

24. Qu documentacin es necesario solicitar para realizar una valoracin de una vivienda
unifamiliar en proyecto de autopromocin adems de la documentacin catastral
correspondiente?
a. Licencia de obras, proyecto visado, seguro decenal y presupuesto de construccin
b. Licencia de obra, proyecto visado, contrato de ejecucin de Obra
c. Proyecto visado, seguro decenal y certificacin de obra

25. Cul de las siguientes formulas es correcta para el valor de remplazamiento neto:
a. VRN = VRB depreciacin fsica y funcional
b. VRN = VRB
c. VRN = Vs + PEM depreciacin fsica

26. El mtodo residual esttico nos permite determinar:

a. El valor de mercado de un terreno edificable
b. El valor de mercado de un edificio
c. El valor de mercado de la construccin de un edificio

27. Si tenemos que tasar un local comercial ubicado en la planta baja de un edificio en rgimen
de propiedad horizontal
a. Solicitaremos las escrituras de la comunidad o un certificado del ayuntamiento para
comprobar si existiesen limitaciones de uso
b. Solo solicitaremos la escritura de compra-venta?
c. Para tasar un local comercial no es necesario solicitar ningn documento

28. En la valoracin de un inmueble en el cual, en su entorno, no encontramos comparables

aunque si existe demanda de inmuebles semejantes podramos compararlos con otros
testigos de situaciones socioeconmicas similares de otros municipios
a. Solo si la distancia entre zonas o municipios no es superior a 15 Km
b. Falso
c. Verdadero

29. Cul es el coeficiente entre el valor de mercado de un bien inmueble y VRN

a. Coeficiente de mercado K
b. Coeficiente de depreciacin Ce
c. Coeficiente de relacin al mercado RM

30. La forma de financiacin de las empresas promotoras son:

a. Entrega anticipada de los compradores y prstamos hipotecario a cuenta del precio
b. Inversiones en fondos patrimoniales
c. Ninguna de las anteriores

31. Conforme a la ECO 805/2003 la cuanta mxima de ajuste del valor de mercado obtenido
por comparacin para garanta hipotecaria ser:
a. 20% en cualquier caso sin necesidad de justificacin alguna
b. 15% si existe una gran volatilidad en los pecios considerados para determinar el valor
por comparacin
 c. 25% cuando los datos disponibles sobre el comportamiento del mercado

32. Cul de estas afirmaciones es cierta:

a. El valor de mercado es igual al valor hipotecario
b. El valor hipotecario es un valor sostenible en el tiempo, y el valor de mercado es un
valor en un momento del tiempo
c. El valor hipotecario es un valor en un momento del tiempo y el valor de mercado es un
valor sostenible en el tiempo

33. Cuando tasemos un inmueble sujeto a proteccin pblica y no se haya podido calcula su
valor mximo legal
a. Se condicionara expresamente su valor de tasacin
b. Generar una advertencia en el informe de tasacin
c. El valor de tasacin ser el calculado por el mtodo de comparacin , su ____ el
inmueble de renta libre (sin proteccin)

34. Cuando se produce un condicionante en un informe de tasacin, la entrega del informe:

a. Entregar el informe condicionando expresamente su valor
b. Entregar el informe denegando la fijacin de un valor de tasacin
c. Las dos anteriores son validas

35. Cuando estando cedido el uso del inmueble a tasar, no se pueda percibir el ttulo de
ocupacin y de sus condiciones de procedencia:
a. Realizar el informe de tasacin condicionando expresamente el valor de tasacin
b. Realizar el informe de tasacin advirtiendo de ese hecho
c. Realizar de manera razonable la emisin del informe de tasacin

36. Si tenemos que tasar una plaza de garaje ubicada en la planta stano de un edificio en
rgimen de propiedad horizontal

37. En el clculo de la superficie til de una vivienda

a. La superficie de elementos exteriores cubiertos computa al 50% medida sobre
proyeccin horizontal de su cubierta
b. La superficie de elementos exteriores cubiertos computa al 100% medida sobre
proyeccin horizontal de su cubierta
c. La superficie de elementos exteriores cubiertos no computa

38. Vamos a tasar un edificio en construccin y nos aportan el proyecto de ejecucin visado,
pero no la licencia de obras, procederemos:
a. Realizar el informe de tasacin condicionando expresamente el valor de la tasacin
b. Realizar el informe de asacin advirtiendo de este hecho
c. Rehusar de manera razonada la emisin del informe de tasacin

39. Valor de tasacin de una vivienda arrendada ser:

a. El valor obtenido por el mtodo residual
b. El mayor entre el valor de actualizacin de rentas y el valor obtenido entre la supuesta
la vivienda libre de inquilinos
 c. El menor entre el valor de actualizacin de rentas y el valor obtenido entre la
supuesta la vivienda libre de inquilinos

40. Cul es la depreciacin anual en % de un edifico de uso comercial

a. 1,00
b. 2,00
c. 2,86

41. En el clculo de los valores de reversin, en el mtodo de actualizacin de rentas, los

valores de suelo actuales se deben actualizar conforme a la variacin del IPC:
a. S, siempre
b. No, si trabajamos con tasas actualizacin reales
c. No, nunca

42. El valor de tasacin de un inmueble no ocupado, con existencia de mercado de alquileres:

a. Ser el VRN, si no han podido calcular el valor de mercado por comparacin ni el
valor de actualizacin
b. Ser siempre el valor de mercado calculado por comparacin
c. Sera siempre el valor de actualizacin de rentas

43. Cul es el documento pblico en el que el propietario de una edificacin, realiza la

inscripcin en el registro de la propiedad, con el fin de declarar dominio sobre ella,
constatando as su legalidad, se denomina:
a. Declaracin de obra nueva
b. Agrupacin de fincas registrales
c. Segregacin de finca matriz

44. La depreciacin funcional afecta solo al suelo o a la construccin

a. Solo al suelo
b. Solo a la construccin
c. A ambos, Coef. L proteccin estructural solo al suelo
 Preguntas valoraciones
1.- Computa la terraza en la superficie construida
Si el 50% de su superficie medida sobra la proyeccin horizontal de su cubierta. Si no est cubierta no computa.
2.- Computan las terrazas en la superficie til
Si, el 50% de su superficie medida sobre la proyeccin horizontal de su cubierta.
3.- Si la terraza supera el 15% de la superficie respecto al total
Se debera valorar aparte.
4.- Que es valor de repercusin
Repercusin= V. Suelo/ Sup construida sobre rasante
Repercusin= V unitario del suelo/ Edificabilidad
5.- La depreciacin funcional afecta solo al suelo o a la construccin
A ambos. Coef. L Proteccin estructural solo al suelo
6.- Requisitos para aplicar el mtodo de comparacin
- Disponer de datos sobre evolucin de precios en los ltimos dos aos.
- Disponer de datos sobre comportamiento histrico y actual de las variables determinantes de la evolucin de los precios.
- Contar con procedimientos adecuados para eliminar elementos especulativos
- Disponer de 6 testigos
7.- En que se basa el principio de mayor y mejor uso
El valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos, ser el que resulte mas econmicamente favorable o el que permite obtener mayor valor.
7.1 Requisitos
Razonable Fsicamente posible
Probable Legalmente posible
8.- Formula de valor residual esttico
Vs= Vm * (1-b)- C1-C2
9.- Para qu sirve el valor residual esttico.
Solares e inmuebles en rehabilitacin en los que se pueda comenzar la edificacin o rehabilitacin en un plazo no superior a un ao, as como tambin los solares
edificados.
10.- Para qu sirve el valor residual dinmico
Suelos sin terminar la urbanizacin y sin prever terminarlo antes de un ao
Suelos en fase de aprobacin de planeamiento
Suelos urbanizables excepto rural
Para terrenos urbanos que estn o no edificadas, tambin para edificios en proyecto de rehabilitacin o construccin.
11.- rganos pluripersonales o colegios
Tribunal supremo/ Audiencia nacional/ tribunales supremos de justicia / Audiencias Provinciales.
12.- rganos unipersonales.

13.- Diferencia entre promotor - constructor y promotor vendedor

Promotor-Constructor compra construye y vende
Promotor- vendedor compra no construye vende hace contratos a 3
14.- Que Ley regula las tasaciones hipotecarias.
Orden ECO 805/2003
15.- En qu casos el juzgador podra acudir a la prueba pericial.
En el caso de que no se pueda demostrar la veracidad de los hechos por la persona que los realizo se llamara a unos expertos que tendrn la potestad de
confirmar la veracidad de los hechos.
15.1.- Era necesario recibir juramento a los expertos
En el caso de que el escribano no estuviera vivo o estuviese tan lejos que no fuese posible hacerle la pregunta sobre si los documentos haban sido
escritos por el mismo.
16.- Los peritos tiene que hacer siempre juramento
Si, es un deber de los peritos emitir el informe bajo juramento o promesa.
17.- Que tipo de suelos protege la red natura 2000
Suelos rurales.
17.1.- Definicin de la Red Natura 2000
La red natura 2000 es una red ecolgica europea de reas de la biodiversidad.
18.- Coeficiente de edad. Antigedad 20 aos
d= 20/100 = 0,2 Ce= 1-d; Ce=0,8
19.- Mtodo de actualizacin de rentas.
Flujos de caja Requisitos: exista un mercado de alquiler
20.- Que hacemos en caso de no tener los papeles para la tasacin
Se condiciona el precio y se rehusara la tasacin
21.- Coeficiente K
K=VM/VRB VRN
21.1.- Puede ser K<1
Si depende de la demanda. Si es muy baja o incluso nula y el Vm sea inferior al VRN o VRB entonces la vivienda sale mucho ms barata.
21.2.-Definicion de K: se define como el coeficiente de mercado en un momento determinado, se obtiene del coeficiente del coeficiente entre el valor de
mercado y el valor de repercusin neto o VRB. Este coeficiente incluye valores como el beneficio del promotor o los gastos de comercializacin.
22.- Definicin de VRB.
Suma de las inversiones que seran necesarias para construir en la fecha de valoracin otro inmueble de las mismas caractersticas, pero utilizando tecnologa y
materiales de construccin
VRB= Vs + (Pc * % Obra + GN *% Obra) *(1+IPC) ^t
23.- Definicin VRN
El resultado de deducir del VRB la depreciacin fsica o funcional del inmueble en la fecha de la valoracin

24.- Que superficie se usa en una tasacin

Superficie computable o utilizable
25.- Diferencia entre la primera LEC y la actual
 - Antes poda haber tantas clases de peritos como materias especializadas incluso poda ejercer gente que no poseyera titulo en esa materia pero que
tuviese conocimientos sobre la materia objeto
- Ahora se requiere de titulo oficial que corresponda con la materia objeto y si la materia a tratar no est comprendida en un ttulo oficial se puede
utilizar a alguien entendido en la materia.
- Antes la emisin del dictamen poda ser oral documentndose por el acto o por escrito.
- Ahora solamente por escrito.
26.- Un edifico es destinado a un uso determinado cuando:
2/3 partes de la superficie construida sobre rasante es dedicada al mismo uso
27.- Si tenemos un piso del cual no se dispone de un documento que acredite la cesin de uso.
Es un condicionante a la hora de la tasacin
28.- La previsin de fondos pedida por el perito.
Cantidad avanzada solicitada antes de la prctica de la prueba lo ms aproximada posible al importe de la misma dejando a salvo la ultima liquidacin
29.- Conducta delictiva de un perito responder penalmente
Responsabilidad penal
30.- Para realizar tasaciones inmobiliarias tiene que estudiar el mercado
Al menos durante dos aos anteriores a la tasacin
31.- Si a la hora de realizar una tasacin del edificio le falta la licencia
Se establece en el informe como un condicionante
32.- Una VPO se tasa en: m tiles
33.- Si a la hora de realizar una tasacin no se ha podido comprobar el estado de ocupacin del inmueble.
Se establece como condicionante en el informe de valoracin. Si la finalidad es hipotecaria se debe realizar el informe.
34.- Si las fechas de tasacin han pasado 4 meses de de la ltima nota simple.
Se pedir una nueva. Validez mx. 3 meses.
35.- Cuando no sea posible comprobar la superficie.
Se utilizar la menor entre la superficie registral y catastral
36.- La hipoteca es un derecho. Derecho real de garanta.
37.- Que documentos hacen falta para una autopromocin
Proyecto de ejecucin, visado y contrato de obras.
38.- Radio para coges testigos.
Se puede ampliar manteniendo las caractersticas de los testigos
39.- Contratacin de un perito es
Arrendamiento de servicios y relacin contractual.
40.- Valor de mercado y valor hipotecario
El valor de mercado es variable en el tiempo mientras que el valor hipotecario se queda fijo.
40.1- Definicin de VALOR DE MERCADO
Es el producto obtenido de multiplicar el valor de repercusin neto y el coeficiente de mercado K:VM=VRN x K, tambin es la cualidad de las cosas, en virtud de
la cual se da por poseerlas cierta suma de dinero o equivalente.
Es el valor de un producto determinado por la oferta y la demanda, es el importe neto que el vendedor podra obtener de la venta de ese producto en el
mercado.
41.- Principio de valoracin de sustitucin
Se define como el valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares caractersticas sustitutivas de aquel.
42.- Como se calcula el valor de un inmueble arrendado.
Calcular el VM como si estuviese libre de inquilinos
Calcula VA
Coger el menor de VM y VA
En el caso de no tener ni VM ni VA escoger VRN como valores mximos de tasacin
43.- Valor de reversin
Si existe valor de mercado de alquiler Vrev= Vs
Si existe contrato de alquiler Vrev= Vm al final del flujo de caja.
Si est ligado a explotacin econmica. Vrev= VRN al final del flujo de caja.
44.- Que documentos hacen falta para un inmueble en proyecto
Proyecto de obras de ejecucin visado por el colegio, contrato de obras y seguro decenal.
45.- Cuanto tiempo puede pasar desde la ltima revisin ptica para realizar un informe de tasacin.
Para dar validez a una tasacin tienen que pasar menos de 6 meses. Para la ltima revisin ptica sern dos meses excepto en patrimonio y solares que sern 6
meses.
46.- Coeficiente depreciacin anual.
Residual 1,00 Oficinas 1,50
Comercio 2,00 Industrial - 2,87
47.- Levantamiento de condicionantes.
Cuando haya desaparecido el supuesto que la dio origen. Exigir la declaracin expresa y razonada de la entidad que suscribi e informe.
48.- Valor mximo legal.
Es el precio mx. de venta de una vivienda sujeta a proteccin pblica establecido en la normativa especfica que le sea aplicable.
49.- Que documentos hacen falta para tasar un local comercial
Genera condicionante:
- ltimo recibo y contrato
- Nota simple, validez menor de 3 meses
No genera condicionante:
- Datos contables de los ltimos 4 aos
- Estatutos de comunidad de propietarios
- Documentacin catastral.
50.- Que es el rgano N8 de primera instancia a Guadalajara.

51.- Los gastos de comercializacin y financiacin

Se deben incluir como otros costes ms cuando usas el mtodo de valor residual esttico.
52.- Documentacin necesaria para tasar un local comercial.
Ultimo recibo, nota simple, datos contables, estatutos comunidad y documento catastral
53.- Documentacin necesaria para un inmueble en proyecto
- Proyecto de ejecucin visado por el colegio
- Proyecto de obras
- Seguro decenal
54.- Documentacin necesaria para realizar una tasacin hipotecaria.
Deber disponer el tasador de la documentacin registral del inmueble objeto de la tasacin, ya bien sea copia de las escrituras de propiedad del mismo o nota
simple emitida por el registro.
55.- Que pasa si el tasador no tiene en su poder la documentacin registral del inmueble.
El tasador podr emitir el informe de tasacin hipotecaria, aunque no posea la documentacin registral del inmueble, si bien dicho informe deber estar
condicionado a la aportacin de dicha documentacin.
56.- Lex artis ad hoc.
Criterio valorativo de correccin. Que tiene en cuenta las especialidades del profesional.
57.- Superficie catastral
Se entiende por superficie catastral construida de un inmueble la superficie privativa y la parte correspondiente de la superficie de los elementos comunes.
58.- Quin realiza los contratos con terceros? Promotor-vendedor.
59.-Definicion de VALOR DE REPERCUSION. Es el coeficiente derivado de la divisin entre el valor del suelo y la superficie construida sobre rasante.
60.-Definicion de COSTES DE COSNTRUCCION. Se define como la suma del presupuesto de contrata ms otros gastos necesarios para realizar la obra.
61. Enumerar los principios de valoracin
- de mayor y mejor uso
- de sustitucin
- de valor residual
- de finalidad
- de transparencia
- de anticipacin
- de proporcionalidad
- de temporalidad
- de prudencia
- de probabilidad
62.-Definicion del VALOR DE REPOSICION NETO
Se define como el coste para edificar en ese momento un edificio terminado de similares caractersticas a da de hoy. VRN=VS+CC*Ce
63.- Qu ocurre cuando en un inmueble hay un uso que predomina 2/3 mas de la superficie total respecto al resto de usos?
Que a la hora de hacer el clculo de la vida til residual se realizara respecto a ese uso.
64.- Cules son los coeficientes de depreciacin?
Depreciacin fsica, depende de la vida til y antigedad. Ce=1-d
Depreciacin funcional: hay 4, si se dieran varios se coge el ms restrictivo, excepto J y N que si se pueden usar juntos J= D. Funcional :0,8
K= locales, viviendas interiores 0,75
L=Proteccin: integral 0,7 estructural 0,8 y ambiental 0,9
65.-Valor de actualizacin de rentas. Es el valor que tiene un bien inmueble obtenido por el mtodo de actualizacin de rentas. Va= ( ) ( ) +

( )
66.-Valor de REVERSIN
Valor que tiene un inmueble al final de su vida til.
- Mercado de alquiler: valor al final de su vida til: valor del suelo
- Alquilado: valor al final del contrato
- Explotacin econmica: valor al final de la explotacin
67.-Valor de actualizacin, valor de mercado, valor de remplazamiento neto.
VA: valor de un inmueble que ha sido sometido al mercado de alquiler, que ha sido alquilada o sometido a explotacin econmica.
VM: VRN*K= Precio que podra rondar el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y su comprador independiente.
VRN: VS+ CC*Ce
68.- Definicin de condicionante: Condiciones que se dan durante la elaboracin del informe de valoracin y que pueden provocar que se rese a hacer tasacin,
que se realice el informe sin especificar una valoracin final, que se realice el informe totalmente condicionado.
69.-Cual sera el coeficiente de depreciacin fsica para un inmueble de uso residencial de una antigedad de 30 aos?
Ce=1-d; d= antigedad/vida til:30/100=0.3 por lo tanto Ce=0,70
70.-Definicion de hipoteca. Es un tipo de derecho real de garanta que garantiza el cumplimiento de una obligacin principal segn el artculo 1857 del Cdigo
civil.
71.-Gastos de comercializacin y financiacin son otros gastos?
Este tipo de gastos nunca deben incluir en otros gastos: se incluyen como otro coste ms cuando se usa el mtodo del valor residual esttico
72.-El principio de valoracin de sustitucin se define como: el valor de un inmueble es que equivalente al de otros activos de similares caractersticas
73.- En un inmueble sometido a explotacin econmica que valor de tasacin se escoge?: Se debe tener el valor de mercado ajustado por comparacin y el
VRN adems si podemos tambin obtener el valor de actualizacin de Renata y el valor de tasacin sera el menor de ellos
74.- En un inmueble arrendado a fecha de tasacin. Cul ser su valor de tasacin?
Se debe intentar obtener el valor de mercado ajustado por comparacin, supuesto libre de inquilinos y el valor de actualizacin y ser el menor de los dos.
75.-Si a la hora de realizar una tasacin no se ha podido comprobar el estado de ocupacin del inmueble: Se establecer como una condicionante en el
informe de valoracin. SI la finalidad es hipotecaria se debe de rehusar a realizar el informe.
76.- Como computa la superficie de la cubierta de un edificio: Lo que es cubierta no computa, computa el espacio bajo cubierta cuando la altura libre no sea
inferior a 1,5m
77.- Se denomina finca rustica: Al terreno de niv II que se d que o pueda dedicarse al desarrollo de la actividad agraria
78.- Cunto se devalan los comercios, viviendas, oficinas e industrias anualmente?
Residencial 1%, OF 1,33% COM 2% Indus 2,857%
79.-Que expresa la formula V= RN/i * 100
Expresa el clculo del valor de actualizacin de rentas actuales
80. Definicin de retracto: es un tipo de derecho real de adquisicin, existe retracto legar y convencional.
81.- Que documentos hacen falta para una autopromocin: Proyecto de ejecucin visado por el colegio oficial y contrato de obras