REGLAMENTO INTERNO LEY
27157
En el Per, la Ley 27157 (publicada el 20.07.99)estableci, entre otros temas
de importancia, dos exigencias para todos los Edificios de
Departamentos,Quintas, Centros y Galeras Comerciales o Campos Feriales,
y otras Unidades Inmobiliarias con Bienes Comunes, cuando pertenezcan a
propietarios distintos:
Primero.-
Deben contar con un Reglamento Interno.
Segundo.-
Todos los Reglamentos Internos que se encuentren vigentes a la fecha de su
publicacin (20.07.99), debern adecuarse a lo que ella establece.
Si Usted pertenece a una Junta de Propietarios que no cuenta con un
Reglamento Interno o tenindolo no lo ha adecuado a la Ley 27157, le
recomendamos que cumpla con dicha exigencia porque le permitir: registrar
su Junta Directiva ante los Registros Pblicos (Sunarp), demandar ante el
Poder Judicial a los vecinos morosos, o regularizar alguna ampliacin edificada
sin Licencia de Obra, entre otros actos.
Debe tener presente que el Reglamento Interno debidamente redactado y
formalizado, establece en forma clara y precisa las reglas necesarias para
lograr una convivencia pacfica y en armona con nuestros vecinos,
brindndonos la calidad de vida que cada uno nos merecemos.
BENEFICIOS DE CONTAR CON UN REGLAMENTO INTERNO:
A continuacin enumeramos los principales actos que su Junta de Propietarios
podr realizar vlidamente luego de adecuar su Reglamento Interno a la Ley
27157 (Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Comn).
1. Regularizar la Constitucin de la Junta de Propietarios
oRealizar su inscripcin ante la SUNARP.
o Determinar al Presidente si existiera pluralidad de propietarios.
o El Presidente de la Junta de Propietarios gozar de las facultades de
representacin procesal.
2. Realizar el cobro judicial por el incumplimiento o retraso (mora)
o En el pago de cuotas ordinarias o extraordinarias.
o El hecho que una seccin se encuentre o permanezca desocupada
independientemente del tiempo de desocupacin, no exime a su propietario del
cumplimiento de estas obligaciones, salvo pacto en contrario.
3. Obtener el Saneamiento Registral de su Edificacin
o Alcanzar el reconocimiento legal e inscripcin de su Edificacin
o Registrar una Ampliacin en la edificacin va Regularizacin de Fbrica.
4. Optar por un Criterio Razonable para determinar:
o El porcentaje de participacin en los bienes comunes.
o El monto a cancelar por concepto de mantenimiento de los servicios
comunes, cargas, responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no sea
susceptible de individualizacin.
o Los Criterios Razonables pueden ser: criterios de uso, espacio ocupado,
demanda de servicios, el nmero de personas que ocupan las secciones, la
ubicacin o accesibilidad de las mismas, etc.
o Con la normatividad anterior (Decreto Ley 22112) el nico criterio permitido
para determinar porcentaje de participacin en los bienes comunes y los gastos
era el del rea construida de su seccin.
5. Asimismo, podr:
o Establecer limitaciones a los usos permitidos por las normas vigentes, para
las secciones de propiedad exclusiva.
o Determinar que bienes comunes sern intransferibles.
6. En cuanto se refiere a la administracin, uso y disfrute de las Unidades
Inmobiliarias y de los bienes o servicios comunes, podrn regular:
o Los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, arrendatarios u otros poseedores.
RECOMENDACIONES:
Con nuestro Apoyo y Asesoramiento Usted y sus Vecinos podrn adecuar su
Reglamento Interno y Junta de Propietarios en forma rpida y eficaz.
Somos un grupo de Arquitectos & Abogados con amplia experiencia en el
Campo Inmobiliario Peruano.
