No 25690 Gaceta Oficial Digital, mircoles 13 de diciembre de 2006 1

REPBLICA DE PANAM

MINISTERIO DE VIVIENDA

RESOLUCIN N 350 - 06

De 14 de noviembre de 2006

Por la cual se aprueba el Plano de Zonificacin de los

usos de suelo y las normas de desarrollo urbano para la Urbanizacin

Villas de las Acacias del Corregimiento de Juan Daz

La Ministra de Vivienda

en uso de sus facultades legales,

C O N S I D ER A N D O:

Que es competencia del Ministerio de Vivienda, de conformidad con el literal q de la Ley N 9, de 25 de enero de
1973, levantar, regular y dirigir los planos reguladores, lotificaciones, zonificaciones, urbanizaciones y mapas oficiales
que requiera la planificacin de las ciudades, con la cooperacin de los municipios y otras entidades pblicas.

Que en virtud de las solicitudes de cambio de zonificacin tramitadas, para el cambio de R1 - B a R3 y RE, adems de
solicitar el permitir actividades comerciales en la zona residencial; la Direccin General de Desarrollo Urbano realiz el
estudio de planificacin urbana de la citada urbanizacin, y como consecuencia del mismo se realiz una presentacin de
tres escenarios de desarrollo en donde se invit a los residentes, inversionistas, propietarios y a funcionarios de distintas
entidades pblicas, dando cumplimiento as a las disposiciones de la Ley 6 de 22 de enero de 2002, sobre transparencia en
la gestin pblica.

Que la Poltica de Desarrollo Urbano para el sector es aprovechar los terrenos baldos con una o ms facilidades, para la
expansin urbana del sector, acogiendo las demandas futuras de ste sobre viviendas, comercio, servicios e industria no
molesta, compatibles con el uso residencial y el equipamiento comunitario.

Que es funcin de este Ministerio por conducto de la Direccin General de Desarrollo Urbano, proponer normas
reglamentarias sobre desarrollo urbano y vivienda y aplicar las medidas necesarias para su cumplimiento.

Que con fundamento en lo anteriormente expuesto,

RESUELVE:
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ARTCULO PRIMERO: Aprobar en todas sus partes el plano de zonificacin de los usos del suelo (Anexo 1) y las
normas de desarrollo urbano para el la Urbanizacin Villas de las Acacias del Corregimiento de Juan Daz, que forman
parte de esta resolucin.

ARTCULO SEGUNDO: La actividad Comercial e Industrial a desarrollarse deber de contar con los controles tcnicos
y ambientales mnimos aceptables para no producir efectos nocivos y ofensivos como: ruidos; emanacin de humo, gases
y lquidos; vibraciones, que afecten la zona residencial; le corresponder a cada institucin velar por el cumplimiento de
esta disposicin, tale como: Ministerio de Salud, Autoridad Nacional del Ambiente, Oficina de Seguridad del Cuerpo de
Bomberos, Direccin de Obras y Construcciones Municipales del Distrito de Panam, entre otras.

ARTCULO TERCERO: Enviar copia autenticada de esta Resolucin a la Direccin de Obras y Construcciones
Municipales del Distrito de Panam para la aplicacin de la misma.

ARTCULO CUARTO: Esta Resolucin comenzar a regir a partir de su promulgacin en la Gaceta Oficial.

FUNDAMENTO LEGAL: Ley N 9 de 25 de enero de 1973.

COMUNQUESE, PUBLQUESE Y CMPLASE,

ING. BALBINA HERRERA ARAUZ

MINISTRA DE VIVIENDANORMAS DE DESARROLLO URBANO PARA LA URBANIZACION VILLAS DE

LA ACACIAS

1 - RESIDENCIAL ESPECIAL (RE)

Construccin, reconstruccin o modificacin de
edificios destinados a viviendas unifamiliares,
Usos
bifamiliares una sobre otra o bifamiliares adosadas
Permitidos
una al lado de la otra de forma horizontal, en
hileras y apartamentos
Densidad
Neta Hasta 500 personas por hectrea
Mxima:
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160 M2 en Vivienda Unifamiliar

rea 150 M2 c/u Vivienda bifamilar (adosada)

Mnima de
lote: 120 M2 c/u Vivienda en hilera

400 M2 para apartamentos

a). 9.00 ML por unidad de vivienda unifamiliar y
bifamiliar, una sobre otra.
b). 7.00 ML por cada
Frente unidad de vivienda
mnimo del bifamiliar adosada una al
Lote: lado de la otra en forma
horizontal.
c). 6.00 ML por unidad de
vivienda en hilera.
d). 17.00 ML por edificio de
apartamentos
Fondo Mnimo de Lote: Libre
Altura Mxima: Planta baja y tres (3) altos
rea de Ocupacin Mxima: 60% de rea del lote
rea Libre Minina: 40% del rea de lote
a). Adosado con pared ciega
acabada hacia el vecino
b). 1.50 ML con
abertura o ventanas
Retiro Lateral Mnimo:
c). Para lotes con
frente de 10.00 ML o
menos de 10.00 ML
se permitir 1.20 ML
Retiro Posterior: 2.50 ML
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1 hasta 150 m2 de
Estacionamientos: construccin por unidad de
vivienda
2 ms de 150 m2 de
construccin por unidad de
vivienda

2 - COMERCIAL URBANO DE BAJA INTENSIDAD O BARRIAL (C1)

Instalaciones comerciales y de servicios en general, relacionadas con las actividades mercantiles
y profesionales de la vecindad o del barrio, siempre y cuando no afecten o perjudiquen el rea
residencial establecida.
Usos Permitidos:
El uso comercial o residencial se podr dar en forma combinada o independiente, de acuerdo a
la norma residencial de la zona (ver anexo N 2)
rea Mnima del
De acuerdo al rea mnima permitida en la zona donde est ubicado. (450 m2)
Lote:
Frente Mnimo del
12.00 ml
Lote:
Fondo Mnimo del
Libre
Lote:
Altura Mxima: Planta Baja ms tres(3) altos
rea Libre Mnima: 40% del rea del lote
rea de Ocupacin
60% del rea del lote
Mxima:
Ninguno en planta baja y tres altos con pared ciega acabada al vecino.
Retiro Lateral:
En caso de que se utilicen aberturas, el retiro ser de 1.50 ml
Retiro Posterior 2.50 ml
Estacionamientos: Un espacio por cada 60.00 m2 de uso comercial u oficina.
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3 - COMERCIAL URBANO DE ALTA INTENSIDAD o CENTRAL (C2)

Instalaciones comerciales, oficinas y de servicios en general, relacionadas con las actividades
Usos Permitidos: mercantiles y profesionales del centro urbano o de la ciudad. La actividad comercial incluir el
manejo, almacenamiento y distribucin de mercancas.
rea Mnima del
800.00 m2
Lote:
Frente Mnimo del
20.00 ml
Lote:
Fondo Mnimo del
40.00 ml
Lote:
rea Libre
La que resulte al aplicar los retiros
Mnima:
rea de Ocupacin
100% del rea construble por los retiros ( en planta baja)
Mxima:
Cuando colinde con el residencial de baja y mediana densidad: aplicar las opciones ilustradas en el
Retiro Lateral:
anexo N 3
Cuando colinde con residencial de baja y mediana densidad: aplica las opciones ilustradas ( ver
Retiro Posterior
anexo N 4)
Un espacio por cada 150.00 m2 para edificio de depsito.
Estacionamientos: Un espacio por cada 60.00 m2 de uso comercial u oficina y un espacio por cada 150 m2 de
deposito.
4 - INDUSTRIAL ( I)
Solo se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin de edificios destinados a usos
industriales y comerciales, cuyas normas de procesamiento cuenten con los controles tcnicos y
ambientales mnimos aceptables para no producir efectos nocivos y ofensivos por razones de
Usos Permitidos: emisiones de olores, polvos, humo, gases o ruidos, ni representen un peligro para la seguridad de
las reas residenciales o industriales vecinas. Adems, se permitirn los usos complementarios a
estas actividades. Los controles tcnicos y ambientales sern determinados por el Ministerio de
Salud.
rea Mnima del
1000.00 m2
Lote:
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Frente Mnimo del

20.00 ml
Lote:
Fondo Mnimo del
40.00 ml
Lote:
Altura Mxima Sern determinadas por el rea de construccin.
rea de Ocupacin
100% del rea construible por los retiros (en planta baja)
Mxima:
Cuando colinde con el residencial de baja y mediana densidad: aplicar las opciones ilustradas en el
Retiro Lateral:
anexo N 3
Cuando colinde con residencial de baja y mediana densidad: aplica las opciones ilustradas ( ver
Retiro Posterior
anexo N 4)
Un espacio por cada 150.00 m2 para edificio de depsito.
Estacionamientos: Un espacio por cada 60.00 m2 de uso comercial u oficina y un espacio por cada 150 m2 de
deposito.
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5 - SERVICIO INSTITUCIONAL VECINAL (SIV)

Conjunto de edificaciones destinadas al servicio de salud, de la educacin, seguridad,
Usos Permitidos:
administrativos y religiosos, a nivel vecinal
rea Mnima del Lote: 500.00 m2
Retiro Frontal Segn Categora de la va
Retiro Lateral: 3.00 mts
Retiro Posterior 3.00 mts
Estacionamientos: Un espacio por cada 40.00 m2 de rea de construccin.
rea de Ocupacin: 65% sin retiros
rea libre del lote: 35%
rea verde 15% del rea libre del lote
6 - PARQUE VECINAL (PV)
Espacio abierto dedicado a la recreacin vecinal, al cual se accede peatonalmente y sirve a
Usos Permitidos:
los residentes inmediatos de todas las edades
rea Mnima del Lote: 500.00 m2
rea Mxima del Lote: 5000.00 m2
Frente de lote: 17.00 ml
Mnimo: 20%
Superficie dura e
Impermeable: Mximo: 30%
rea de Construccin: Mximo: 2%
Altura de Edificacin: Mximo Planta baja ms un (1) alto

ANEXO N 2

C2 C1
COMERCIAL DE INTENSIDAD ALTA O CENTRAL COMERCIAL DE INTENSIDAD BAJA O BARRIAL
(URBANA) (LOCAL)
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Ventas al por menor y mayor (local)

Venta al por menor y mayor (externa)
Agencia de venta de autos y equipo
Almacenes por Departamentos Tienda
Almacn de tela y ropa Boutique
Mueblera y artculos del hogar
Venta de artculos elctricos
Supermercados Abarrotera
Restaurantes y cafeteras
Galeras y salas de exposicin
Librera
Farmacia Botica
Papelera
Ferretera
Venta de materiales
Venta de auto partes y repuestos
Expendio de combustible y lubricantes
Panadera Panadera
Carnicera Carnicera
Verdulera Verdulera
Kioscos
Video Club
Transporte Urbano
Transporte de carga (contenedores)
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Aerolneas
Oficina central de telfono y correo
Estudio de televisin
Almacenaje
Oficinas Administrativas
Banco Casa Matriz
Financiera
Aseguradoras, Inmobiliarias y Bienes Races
Oficina de Servicios Profesionales
Servicios Profesionales
Reparacin de automviles y equipo
Taller de reparacin de electrodomsticos y equipos
Alquiler de Autos
Agencia de Seguridad
Sala de bailes y Discotecas
Hoteles y Aparthoteles
Parque de Diversiones
Hospital Veterinario
Lavandera Lavamtico
Centro de Tratamiento Esttico Saln de Belleza y barberas
Cines y Teatros
Facilidades de Playa
Alquiler y almacenamiento de equipo deportivo
Campamentos
Clubes Deportivos y recreativos
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Lavado de Autos
Taller de Modistera-sastrera