REGISTRO NACIONAL

Repblica de Costa Rica

GUA DE CALIFICACIN
Registro Inmobiliario Sub-Direccin
Catastral

II EDICION

1
 NDICE

Ttulo Pg.

Presentacin 5

1. Contenido del Plano de Agrimensura 8

1.1 Dimensiones del marco del plano 8
1.2 Espacio para datos generales 9
1.3 Espacio para el derrotero 10
1.4 Espacio para pegar entero o indicar nmero de entero 10
1.5 Cuerpo del plano 10
1.6 Notas tcnicas que debe llevar todo plano de agrimensura 14

2. Tipos de Plano de Agrimensura 16

2.1 Planos para rectificacin de rea 16
2.2 Planos de fraccionamiento 17
2.2.1 Planos de lotes en urbanizaciones 17
2.3 Planos para reunin de fincas completas 18
2.4 Planos para fraccionamiento(s) y reunin de finca(s) completa(s) 18
2.5 Planos para localizacin de derechos y parte de derecho 19
2.6 Planos para titulacin o informacin posesoria 20
2.7 Planos para usucapin o prescripcin positiva 21
2.8 Planos en zona martimo terrestre 22
2.8.1 Planos para concesin en zona martima terrestre (no inscritas) 23
2.8.2 Planos para concesin en zona martima terrestre (inscritas) 24
2.8.3 Planos de fincas inscritas que incorporan terrenos de la zona martimo
Terrestre 24
2.9 Planos en condominio 25

3. Accesos 28
3.1 Acceso frente a carreteras, calles o caminos pblicos 28
3.2 Acceso frente a servidumbre de paso y agrcolas 30
3.3 Acceso por va fluvial 31
3.4 Acceso por caminos privados 31

4. Visados 32
4.1 Visado del INVU y Visado Municipal 32
4.2 Visado MINAE 32
4.3 Visado IGN 32
4.4 Visado CONAI 32
4.5 Visado ICT 33
4.6 De las formalidades de los visados 33

5. Citas de Registro 34
5.1Citas de registro en tomos 34
5.2 Citas de registro en folio real 35
5.3 Citas de registro en folio real para propiedad en condominio 36

2
 5.4 Citas de registro en folio real para concesiones inscritas 37

6. Planos Catastrados a modificar en Planos de Agrimensura 39

6.1 Planos a modificar para fincas inscritas 40
6.2 Planos a modificar para fincas no inscritas (informaciones posesorias,
Concesiones, permisos de uso) 41

7. Planos de Agrimensura del Estado 44

8. Retiro de Planos sin inscribir 46

8.1 Caducidad de asientos de presentacin en planos de agrimensura 46

9. De los Recursos de Oposicin a la Calificacin 47

9.1Requisitos 47

10. Casos Especiales 49

10.1 Planos de agrimensura en Zona Fronteriza Sur 49
10.2 Planos de agrimensura en Zona Fronteriza Norte 49
10.3 Planos de agrimensura de concesiones de marinas y
atracaderos tursticos 49

11. Diseo General de Urbanizacin 52

12. Planos de Agrimensura de Proyectos en cementerios 55

12.1Plano general 55
12.1 Del plano a registrar por jardines, secciones, nichos o fosas 56

13. Presentacin digital de planos a travs del Administrador de

Proyectos de Topografa (APT) 58

14. Planos de agrimensura en zona catastrada 61

14.1 Relaciones, inconsistencias y modificaciones de los
Predios de zona catastrada 66

DEFINICIONES 70
ABREVIACIONES 77
SIMBOLOGA 78

3
La funcin de calificacin se constituye en un control de legalidad de un documento que
ingresa al registro, y la ejecuta el registrador en dos momentos u etapas: una de tipo
formal y otra de fondo. En la calificacin formal, el registrador examina las
formalidades extrnsecas del documento y verifica si este cumple la forma impuesta por
la ley o por el propio Reglamento del Catastro, en cuanto a la solemnidad del
instrumento pblico. En la segunda etapa, el registrador efecta un anlisis de fondo
del documento a la luz de la normativa aplicable y la informacin que publicita el
Registro Inmobiliario. As, la funcin calificadora es la necesaria confrontacin del
documento con toda la informacin registral ajustada al bloque de legalidad.

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PRESENTACIN
El Registro Inmobiliario a travs del Departamento Catastral Registral, de la Sub-
Direccin Catastral, tiene bajo su responsabilidad, de acuerdo a lo especificado en el
inciso (a) del artculo 12 del Reglamento de Organizacin del Registro Inmobiliario, que
es Decreto Ejecutivo No. 35509:

Artculo 12. Del Departamento Catastral Registral

a) Asignar, supervisar, controlar y evaluar las labores profesionales propias del

proceso de calificacin e inscripcin de documentos pblicos y privados

Es en este quehacer diario, que la institucin est inmersa en la continua capacitacin

de sus funcionarios, con el objetivo de lograr la unificacin de criterios necesaria para
lograr cumplir con lo establecido en el artculo 41 del Reglamento a la Ley de Catastro
Nacional, que es Decreto Ejecutivo No. 34331, donde dice:

Artculo 41. Calificacin de planos

Los registradores una vez que califiquen los planos respectivos, debern indicar los
defectos en un solo acto y debidamente fundamentado

Para cumplir con esta funcin, resulta indispensable contar con una Gua de
Calificacin, que muestre con claridad a los profesionales en agrimensura, los
parmetros utilizados para la aplicacin de lo normado en el Reglamento con respecto
a la inscripcin de planos de agrimensura.

En forma alguna, se pretende sustituir el anlisis especfico de cada caso, lo cual

deber tenerse por estrictamente necesario debido a lo amplio de la temtica.

Por ltimo, es necesario indicar que la presente Gua de Calificacin, II Edicin, es un

documento dinmico, que siempre estar modificndose, buscando estar acorde con
las normativas existentes y en respuesta a las necesidades actuales.

Estamos seguros de que el uso de este documento ser de gran ayuda para el
desarrollo de la agrimensura en nuestro pas.

5
GUIA DE CALIFICACION.

La Sub-Direccin Catastral del Registro Inmobiliario: tiene bajo su competencia la

ejecucin y mantenimiento del catastro y la creacin de un Registro Catastral
mediante los procedimientos tcnicos y tecnolgicos de que disponga. Adems, tendr
a cargo la funcin de calificacin e inscripcin de planos de agrimensura. (Art. 1 inc. a
RLCN)

Plano de agrimensura: Es el plano, fsico o en formato electrnico, que representa en

forma grfica y matemtica un inmueble, que cumple con las normas que establece el
Reglamento a la Ley de Catastro. (Art. 1 inc. q RLCN)

El objetivo principal del plano de agrimensura es contribuir al establecimiento, mejora

y mantenimiento del Catastro, definir en forma inequvoca la parcela o predio y dar
publicidad a sus linderos; garantizar al propietario y al Estado la correccin tcnica del
documento.

Plano catastrado: Es el plano de agrimensura, fsico o en formato electrnico, que ha

sido inscrito en el Registro Inmobiliario. (Art. 1 inc. p RLCN)

El Sistema de Informacin de Planos (SIP), constituye un proceso de carcter tcnico,

donde los movimientos o los actos relacionados con los planos en proceso de
calificacin e inscripcin, responden a una sistematizacin de las actividades
enfrentadas por la Sub-Direccin Catastral del Registro Inmobiliario, entre ellas
constituye primordial importancia la relacionada con la actividad de registracin;
adems es en este sistema donde se registran y publicitan todos los movimientos que
ha tenido los asientos catastrales , desde su constitucin , modificacin o hasta su
cancelacin , siendo los mismos el reflejo de lo que dispone y tutela el artculo 55 del
Reglamento a la Ley de Catastro , -Principio de Tracto Sucesivo-es por ello que resulta
improcedente cercenar informacin del sistema , cuando la misma constituye parte del
historial de un asiento catastral.

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PRESENTACION DE DOCUMENTOS

Los profesionales pueden presentar para su inscripcin los planos de agrimensura en

cualquier medio material, papel o digital, segn lo disponga la Direccin respectiva.

Para la inscripcin de planos de agrimensura ser necesario presentar un original, que

deber ser ntido para efectos de su reproduccin y contener lo siguiente:

a. Firma del profesional de su puo y letra o su firma electrnica.

b. Constancia de haber cancelado los aranceles e impuestos correspondientes.

c. Aprobacin de la fiscala del Colegio de Ingenieros Topgrafos; y

d. Los visados exigidos por ley. (Art.28-29-RLC

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1. CONTENIDO DEL PLANO DE AGRIMENSURA

Cuerpo del plano de agrimensura: Se denomina cuerpo del plano, el espacio de

formato libre para dibujar el polgono levantado, la localizacin, la ubicacin, la
lotificacin o fraccionamiento, el diseo de sitio, el norte y las notas tcnicas que
fueran necesarias. (Art. 1 inc. e RLCN)

Todo plano de agrimensura que se presente a la Sub-Direccin Catastral del Registro

Inmobiliario debe cumplir y contar con la siguiente informacin (Art. 32 del RLCN)

1.1 Dimensiones del marco del plano

TAMAO ANCHO LARGO

1 88 128

2 64 88

3 44 64

4 32 44

5 22 32

Dimensiones en centmetros

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El contenido del plano ser distribuido de la siguiente forma:

1.2 Espacio para datos generales

o Situacin geogrfica: barrio o casero, distrito, cantn, provincia (Art. 33 inc. f

del RLCN)

o Escala: (Art. 33 inc. e del RLCN)

o Fecha del levantamiento: (Art. 33 inc. c del RLCN)

o Datos del profesional responsable con su firma: (Art. 33 inc. a del RLCN)

o Protocolo con sus nmeros de tomo y folio: (Art. 33 inc. b del RLCN)

o rea del polgono que representa el predio: no se consignar decimales en el

rea (Art. 33 inc. d del RLCN).

Es optativo, por parte del profesional indicar un espacio para el

nombre del archivo digital el cual no podr exceder los 10 caracteres
alfanumricos y no podr ser indicativo del nombre del titular.

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1.3 Espacio para el derrotero: (Art. 35 del RLCN)

Un cajetn de 7cm de ancho ubicado en el extremo superior derecho del plano que
debe contener la siguiente informacin:

1.4 Espacio para pegar entero o indicar nmero de entero: (Art. 37 del
RLCN)

El entero indicado debe constar en el sistema de enteros del Banco de Costa Rica.

1.5 Cuerpo del plano: en el cuerpo del plano se debe aportar la siguiente
informacin:

o Vrtices: representados con un crculo de aproximadamente 2 mm de dimetro

(Art. 34 inc. a del RLCN)
10
o Ubicacin geogrfica: en los casos en que la escala no permita una clara
ubicacin del predio, se permite hacer una ampliacin o reduccin de la hoja
cartogrfica en una escala reglamentaria a criterio del profesional (Art. 34 inc.
b del RLCN); se utilizarn las coordenadas de la Red del Sistema Nacional de
Coordenadas y sus actualizaciones, proyectadas en el Sistema Oficial para Costa
Rica, tomadas de las ortofotos digitales de uso Catastral o las obtenidas
mediante el enlace topogrfico a dicho Sistema. Si no existiera informacin en
algn sector del pas, se utilizar a la escala ms adecuada, la cartografa del
Instituto Geogrfico Nacional.

11
 o Colindantes: nombre completo del colindante, destinos viales para los
accesos y en caso urbano- si as se indica en la cartografa de referencia-
nmeros de calles y avenidas (Art. 34 in. c del RLCN).

Cuando el predio colinde con una servidumbre o un cuerpo de aguas sin

nombre debe constar el nombre completo del colindante al otro lado de
ese elemento.

o Localizacin: el plano del inmueble debe estar georreferenciado o enlazado

mediante una distancia a un punto fijo (Art. 34 inc. d del RLCN)

12
o Detalles: el plano debe indicar grfica y literalmente, cualquier accidente fsico.
Asimismo, debe indicar el uso del inmueble, dependiendo de la actividad de
que se trate (Art. 34 inc. e del RLCN).

o Acceso: se debe de indicar el frente a la va o vas de acceso y sus respectivos

anchos, sea por nota o directamente sobre el elemento que se desea acotar.
(Art. 34 inc. f del RLCN).

o Orientacin del plano: debe indicar grficamente dentro del cuerpo del plano
por medio del norte magntico o geogrfico (Art. 27, 32 inc. e del RLCN).

o Planos a modificar: de existir planos a modificar se deben indicar.

o Espacio para razn de inscripcin: en este espacio se debe indicar en forma

clara y concisa el propsito para el cual es confeccionado el plano, como:

13
 Reunin de fincas

Rectificacin de rea

Segregacin o fraccionamiento (parte de)

Localizaciones de derecho o parte de derecho(s)

Usucapin o prescripcin positiva

Para informacin posesoria

Permiso de uso

Concesiones

Para expropiacin

1.6 Notas tcnicas que debe llevar todo plano de agrimensura:

o Tipo de levantamiento

o Tipo de poligonal

o Errores y /o precisin angular y lineal. (Art.35 inc. c)

NOTAS ESPECIALES

En planos de agrimensura que colinden con cuerpos de aguas se debe indicar

grficamente la zona de proteccin de las aguas o la siguiente nota

AFECTADO POR LEY FORESTAL 7575 ARTICULO 33

Cuando el predio representado en el plano de agrimensura, es atravesado por

cualquier cuerpo de agua, se debe verificar que adems de lo indicado en el

prrafo anterior, se indique la siguiente leyenda AFECTADO POR LEY DE

14
AGUAS No. 276 Y SUS REFORMAS.
 La Sub-Direccin Catastral del Registro Inmobiliario NO aceptar borrones,
tachaduras, o enmiendas hechas sobre el plano, cuando se presente en forma
material y rechazar los que contengan firmas copiadas por medio de
mquinas o facsmile. Tampoco aceptar leyendas o rtulos que tengan
carcter de propaganda. (Art.39 RLCN)

Las leyendas y rtulos que aparezcan en el plano, deben ser escritos con
caracteres claros legibles e inconfundibles, de manera que puedan ser ledos
en la posicin normal del plano, es decir, con el norte apuntando hacia el
margen superior del formato. (Art.38 RLCN)

La devolucin de los planos se har en la siguiente forma:

a. Con las indicaciones claras y concisas de todos los defectos que

contenga, con el fundamento tcnico o normativo correspondiente; o

b. Debidamente inscritos.

(Art.45 RLCN)

15
2. TIPOS DE PLANOS DE AGRIMENSURA

2.1 Planos para rectificacin de rea

Todo plano de agrimensura que sea para rectificar rea deber indicar adems de lo
citado en el punto 1, lo siguiente:

Las citas de inscripcin del inmueble o los inmuebles (Art. 33 inc. i RLCN)

El rea segn registro. (Art.33 inc. g RLCN).

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales la

siguiente leyenda PARA RECTIFICAR AREA o PARA RECTIFICAR MEDIDA o PARA
RECTIFICAR CABIDA (Art. 32 RLCN)

Cuando la diferencia de rea entre el levantamiento y el rea de registro sea mayor del
10% se proceder de la siguiente forma:

Para los casos de fincas inscritas antes del 23 de octubre de 1930 o sus segregaciones,
la cabida podr ser rectificada hasta la cantidad que el plano indique, siempre y
cuando no exceda los porcentajes que contempla el artculo 13 de la Ley de
Informaciones Posesorias, debindose indicar la siguiente nota en el plano:

Doy fe de que el presente levantamiento cumple con lo dispuesto en el artculo 13

de la Ley de Informaciones Posesorias (Art. 33 inc. g RLCN)

Cuando la superficie levantada supere los porcentajes citados anteriormente, respecto

del rea registral, se proceder a realizar diligencias de informacin posesoria por el
excedente de rea, tal y como lo dispone el artculo 14 de la Ley de Informaciones
Posesorias, sealndose la siguiente nota en el plano:

PARA RECTIFICACION DE AREA POR INFORMACION POSESORIA

16
2.2 Planos de fraccionamiento

Todo plano de agrimensura que sea para fraccionamiento deber indicar adems de lo
citado en el punto 1, lo siguiente:

Las citas de inscripcin del inmueble o los inmuebles (Art. 33 inc. i RLCN)

El rea segn registro. (Art.33 inc. g RLCN).

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales la

siguiente leyenda ES PARTE DE o PARA SEGREGAR (Art. 32 RLCN)

Tambin debe indicar la siguiente nota (Art.32 inc.h.2 RLCN)

Este plano servir nicamente para inscribir el inmueble. Una vez inscrito el
fraccionamiento respectivo, el plano surtir los efectos jurdicos
correspondientes desde la fecha de su inscripcin en el Catastro.

2.2.1 Planos de lotes en urbanizaciones

Adems de lo indicado en el punto 1 y 2.2, debe de cumplir con la siguiente

informacin:

Plano catastrado de la finca madre (Art.83 inc. a RLCN)

Nmeros de cada uno de los lotes adyacentes (Art.83inc. b RLCN)

Diseo de sitio de la urbanizacin con su nombre oficial, a escala, indicando el lote

dentro del mismo (Art.83inc. c RLCN)

Cuando la informacin contenida en el plano de agrimensura en cuanto a

dimensiones, rea, forma o usos no coincida con la indicada en el diseo de
sitio, proceder la presentacin de un nuevo diseo de sitio aprobado de
conformidad con la Resolucin 1-84 o la presentacin de los visados
correspondientes en el plano de agrimensura.
17
2.3 Planos para reunin de fincas completas

Todo plano de agrimensura que sea para reunin de fincas completas deber indicar,
adems de lo citado en el punto 1, lo siguiente:

Las citas de inscripcin del inmueble o los inmuebles (Art. 33 inc. i RLCN)

El rea segn registro de cada finca. (Art.33 inc. g RLCN).

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales la

siguiente leyenda PARA REUNION DE FINCAS, adems segn sea el caso PARA
RECTIFICAR AREA (Art. 32 RLCN).

As mismo, se debe indicar tanto para los levantamientos en los que el rea sea
exactamente igual a la sumatoria de las reas de registro, como para los
levantamientos donde el rea sea menor que la sumatoria de las reas de registro la
siguiente nota (Art.33 inc. h.2 RLCN):.

Este plano servir nicamente para inscribir el inmueble. Una vez inscrita la
reunin respectiva, el plano surtir los efectos jurdicos correspondientes desde
la fecha de su inscripcin en el Catastro.

Cuando el rea del levantamiento exceda el 10% de la sumatoria de las reas de

registro, adems de la nota anterior se debe indicar lo siguiente:

Doy fe de que el presente levantamiento cumple con lo dispuesto en el artculo

13 de la Ley de Informaciones Posesorias

2.4 Planos para fraccionamiento(s) con reunin de finca(s) completa(s)

Todo plano de agrimensura que sea para fraccionamiento y reunin de fincas deber
indicar adems de lo citado en el punto 1, lo siguiente:

Las citas de inscripcin del inmueble o los inmuebles (Art. 33 inc. i RLCN)
18
El rea segn registro de cada finca. (Art.33 inc. RLCN).

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales la

siguiente leyenda ES PARTE DE o PARA SEGREGAR y reunir con FINCA (S)
COMPLETA (S) (Art. 32 RLC RLCN)

Ejemplo:

Es parte de

Folio real 100234523-000 para reunir con

Finca completa 100342345-000

Tambin debe indicar la siguiente nota (Art.32 inc.h.2 RLCN)

Este plano servir nicamente para inscribir el inmueble. Una vez inscrito el
fraccionamiento y la reunin respectiva, el plano surtir los efectos jurdicos
correspondientes desde la fecha de su inscripcin en el Catastro.

2.5 Planos para localizacin de derechos y parte de derecho

Todo plano de agrimensura que sea para localizacin de derecho deber indicar
adems de lo citado en el punto 1, lo siguiente:

Las citas de inscripcin del inmueble o los inmuebles (Art. 33 inc. i RLCN)

El rea segn registro. (Art.33 inc. g RLCN).

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales la

siguiente leyenda PARA LOCALIZACION DE DERECHO(S) (art. 32 RLCN).En el caso
19
de parte(s) de derecho la nota a indicar ser la siguiente PARA LOCALIZAR PARTE(S)
DE DERECHO(S)

Adems debe indicar la siguiente nota (Art.32 inc.h.2 RLCN)

Este plano servir nicamente para inscribir el inmueble. Una vez inscrito el
fraccionamiento respectivo, el plano surtir los efectos jurdicos
correspondientes desde la fecha de su inscripcin en el Catastro.

2.6 Planos para titulacin o informacin posesoria

Todo plano de agrimensura que sea para titulacin o informacin posesoria deber
indicar adems de lo citado en el punto 1, lo siguiente:

El nombre(s) completo del Poseedor(es) (Art. 33 inc. i) y nmeros de identificacin.

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales la

siguiente leyenda Para Informacin Posesoria (Art. 32 RLC).

La Sub-Direccin Catastral del Registro Inmobiliario no inscribir planos con

reas superiores a trescientas hectreas. (Art.77 y art. 2, de la ley No.139 Ley de
Informaciones Posesorias).

Adems debe indicar las siguientes notas (Art.33 inc.h.1 y Art.77)

Este plano servir nicamente para titular el inmueble. Una vez titulado el inmueble,
el plano surtir los efectos jurdicos correspondientes desde la fecha de su inscripcin
en el Catastro

El plano de agrimensura levantado unilateralmente por el interesado, aunque est

inscrito, por s mismo no puede afectar a terceros, no constituye ttulo traslativo de
dominio, no comprueba la propiedad ni la posesin de conformidad con lo dispuesto
por el artculo 301 del Cdigo Civil.

20
 El plano de agrimensura para informacin posesoria que colinde con los 200
m de la zona martimo terrestre, deber indicar la distancia desde el vrtice(s)
ms cercano(s) a la pleamar ordinaria o la distancia a mojones del Instituto
Geogrfico Nacional (IGN).

Los planos que describan fincas bajo el dominio del Instituto de Desarrollo
Rural (INDER) debern cumplir con los lineamientos que establece la Ley 2825,
(Ley de Tierras y Colonizacin), no son sujetos a prescripciones positivas y
deber indicarse en el documento la nota siguiente:

El plano de agrimensura levantado unilateralmente por el interesado, aunque

est inscrito, por s mismo no puede afectar a terceros, no constituye ttulo
traslativo de dominio, no comprueba la propiedad ni la posesin de conformidad
con lo dispuesto por el artculo 301 del Cdigo Civil.

2.7 Planos para usucapin o prescripcin positiva

Todo plano de agrimensura que sea para tramitar usucapiones deber indicar
adems de lo citado en el punto 1, lo siguiente:

Las citas de inscripcin del inmueble o los inmuebles (Art. 33 inc. i RLCN)

El rea segn registro de cada finca afectada. (Art.33 inc. g RLCN).

El propietario(s) registral de la finca(s) y nmeros de identificacin (criterio de

calificacin catastral DC-03-2008 por tanto segundo)

El nombre(s) completo del Poseedor(es) (Art. 33 inc. i RLCN) y nmeros de

identificacin.

21
Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales la
siguiente leyenda Para tramitar usucapin (Art. 32 RLCN).

Adems debe indicar las siguientes notas (Art.77 RLCN)

El plano de agrimensura levantado unilateralmente por el interesado, aunque est

inscrito, por s mismo no puede afectar a terceros, no constituye ttulo traslativo de
dominio, no comprueba la propiedad ni la posesin de conformidad con lo dispuesto
por el artculo 301 del Cdigo Civil.

Los planos de usucapin o prescripcin positiva NO requieren visado municipal,

excepto cuando en el plano se indique la existencia de una va pblica, que no
aparezca en la cartografa oficial, en el mapa de certificacin de vas pblicas o en los
antecedentes catastrales y registrales, en este caso, si es requisito el visado de la
Municipalidad respectiva si se trata de red vial cantonal o el visado del Ministerio de
Obras Pblicas y Transportes, si se trata de la red vial nacional.

2.8 Planos en zona martimo terrestre

Zona martimo terrestre:

Es la franja de doscientos metros de ancho a todo lo largo de los litorales

Atlntico y Pacifico, comprendida en dos secciones: 50 metros de zona pblica y
150 metros de zona restringida.

La zona pblica incluye adems los manglares, esteros, ras, salinas e islas.

La zona restringida comprende tambin los doscientos metros a lo largo de

cada orilla de los canales principales en la vertiente atlntica. (Art. 94
reglamento a la Ley ZMT)

No se aplica la ley de zona martimo-terrestre en:

o reas de las ciudades situadas en los litorales Puntarenas, Jac, Quepos,

Golfito, Limn (Art. 6 Ley ZMT).
22
 o En los parques nacionales y reservas equivalentes(Art. 73 de Ley ZMT)
o Propiedades inscritas cuya legitimidad reconozca la ley. (Art. 6 Ley ZMT y Art.
78 de RLCN).

En todo el litoral atlntico NO proceden la rectificaciones de rea en demasa

para predios en los 200 m de zona martimo terrestre (Decreto Ejecutivo 21487-
MP-MOPT-MIVAH)

2.8.1 Planos para concesin en zona martima terrestre (no inscritas)

Todo plano de agrimensura que sea para tramitar concesiones deber indicar adems
de lo citado en el punto 1 lo siguiente:

En administracin de (Art. 35 de la ley sobre la zona martimo terrestre).

Indicar el nombre de la municipalidad correspondiente y su cdula jurdica.

Para concesin a -nombre del concesionario y nmero de documento de

identificacin- (criterio de calificacin catastral DC-03-2008 por tanto segundo)

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales la

siguiente leyenda PARA CONCESION (Art. 32 RLCN)

Cuando se indique un plano catastrado a modificar y el concesionario indicado en l,

difiere del mencionado en el plano a inscribir, ser requisito para inscripcin del nuevo
documento lo siguiente:

o Visado o autorizacin donde la municipalidad respectiva manifieste que el

plano se ajusta a la concesin otorgada. Adems el registrador debe informar a
la Asesora Jurdica sobre los planos catastrados que se traslapan con el
documento presentado para que se proceda de conformidad con lo que
corresponda. (Circular DCR -017-2009.)

23
2.8.2 Planos para concesin en zona martima terrestre (inscritas)

Todo plano de agrimensura que sea para tramitar concesiones deber indicar adems
de lo citado en el punto 1 lo siguiente:

Las citas de inscripcin de la concesin (Art. 33 inc. i)

El rea segn registro. (Art.33 inc. g RLC).

En administracin de (Art. 35 de la ley sobre la zona martimo terrestre)

Indicar el nombre de la municipalidad correspondiente y su cdula jurdica.

Nombre y cdula del concesionario indicado en las citas de inscripcin de la concesin

- (criterio de calificacin catastral DC-03-2008 por tanto segundo)

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales la

siguiente leyenda PARA CONCESION (Art. 32 RLC)

2.8.3 Planos de fincas inscritas que incorporan terrenos de la zona

martimo terrestre

Todo plano de agrimensura de finca (s) inscrita(s) que incluya terrenos en la zona
martimo terrestre deber indicar lo citado en el punto 1, adems ser procedente la
registracin siempre y cuando cumpla con lo siguiente:

o La existencia de un plano catastrado que d origen al ttulo, as mismo,

que el documento presentado se encuentre dentro del permetro y
coincida en ubicacin y linderos con el plano inscrito.

o Que no conste en los asientos del Registro Pblico, marginales de

advertencia, demandas ordinarias o inmovilizaciones que cuestionen la
validez y eficacia de los asientos catastrales y registrales.

No proceder la inscripcin de planos de agrimensura que afecten los

manglares y/o esteros identificados como 24 tales en la cartografa oficial del IGN ,
salvo que se demuestre mediante documento idneo de esa institucin , que
existe un error cartogrfico en la hoja. (Criterio de calificacin DC-03-2008).
2.9 Planos en condominio

Todo plano de agrimensura de propiedad en condominio deber indicar adems de lo

citado en el punto 1, lo siguiente:

o Indicar que se trata de una finca filial.

o Indicar nmeros de finca matriz o concesin y filial o subconcesin segn sea el

caso y sus reas segn registro.

o Nmero de plano catastrado en donde se asiente el condominio.

o En fincas filiales de lotes, dos acotes de la finca filial a vrtices de la finca matriz
y al menos un acote del condominio a puntos fijos externos al mismo.

o En condominios verticales dos acotes de la finca filial a puntos ubicados en las

reas comunes del nivel en donde se ubique la filial, adems dos acotes del
edificio a vrtices de la finca matriz, adems un acote del condominio a puntos
fijos externos al mismo.

o Destino de la filial.

o En condominios de lotes indicar construcciones existentes y uso de reas

restantes.

o Nombre del condominio.

o Detalle general de planta con la distribucin del nivel en donde se ubique la

filial.

o Tipo de acceso directo a la filial y su frente. (Art. 72, 73 y 74 RLCN)

o Si el plano constructivo se encuentra en el sistema Administrador de Planos de

Construccin (APC) se debe de indicar en el plano de agrimensura mediante
nota el nmero de consecutivo o nmero de contrato del plano constructivo.

(Circular RIM-003-2013.)

25
Se inscribirn planos de fincas filiales aunque existan diferencias en forma y
rea con los planos constructivos y el asiento registral.

Se permitirn planos para reunir filiales, parte de filiales y rectificaciones de

rea siempre que no exceda el 10% del rea inscrita. (Para los dos casos
anteriores siempre y cuando no exista afectacin de las reas comunes).

Se inscribirn planos para cambio de naturaleza de la finca filial.

Se debern descartar del rea a inscribir los cimientos, las paredes maestras y
medianeras, los vestbulos, las escaleras, las vas de acceso y cualquier otro
que se considere como rea comn.

(Art. 75 y 76 del RLCN y art. 2 y 10 Ley reguladora de la propiedad en

condominio)

En aquellos casos que no se cuente con planos constructivos que describan el

condominio, podr practicarse el asiento, y la responsabilidad de la afectacin
a reas comunes ser atribuible al profesional autorizante del documento.

El plazo de vigencia establecido para los diseos constructivos que constan en

el sistema Administrador de Planos de Construccin (APC) no tiene efectos
catastrales o registrales.

La inscripcin practicada por el Partido de Propiedad en Condominio implica

que los visados requeridos incluyendo el visado municipal, fueron verificados,
por lo que no procede una nueva verificacin de ese requisito por parte del
registrador catastral.

(Circular RIM-003-2013.)

26
27
3. ACCESOS

Por acceso se entiende, la va o vas existentes de carcter pblico frente al inmueble y

que permiten la entrada o salida de ese inmueble. Esos accesos normalmente son
calles, carreteras y caminos las estipuladas en la Ley General de Caminos Pblicos y
artculos 4 y 7 de la Ley de Construcciones. Excepcionalmente, se tiene como acceso:
ros navegables, servidumbres de paso y caminos privados inscritos en el Registro
Pblico de la Propiedad. (Art. 34 inc. f RLCN)

3.1 Acceso frente a carreteras, calles o caminos pblicos:

Para la inscripcin del plano de agrimensura el acceso al inmueble debe constar en la

cartogrfica oficial de referencia, en el mapa de certificacin de vas pblicas o en los
asiento regstrales y catastrales, caso contrario, deber aportar el visado de la
municipalidad respectiva o del MOPT (Art. 79 inc. c del RLCN) segn sea el caso.

Es permitido el registro de documentos -an y cuando entre en contradiccin

con la informacin catastral-, que indiquen accesos que no aparecen en el
mapa de certificacin de vas, o que aparecen en lugares distintos a los
mismos siempre y cuando el plano presentado contenga un visado municipal.

28
Cantones con Certificacin de Vas Pblicas

PROVINCIA CANTON
Acosta, Len Corts, Mora, Puriscal,
San Jos
Turrubares, Aserr
Palmares, San Ramn, Grecia,
Atenas, Naranjo, Pos, Orotina,
Alajuela
Valverde Vega, Alfaro Ruiz, San
Mateo
Cartago, Paraso, La Unin, Jimnez,
Cartago
Alvarado
Heredia, Santo Domingo, San Isidro,
Heredia Beln, Flores, San Pablo, Santa
Brbara, San Rafael, Barva
Abangares, Nicoya, Bagaces, Carillo,
Guanacaste Caas, Nandayure, Hojancha, Liberia,
Santa Cruz, Tilarn

Parrita, Puntarenas, Aguirre, Esparza,

Puntarenas Montes de Oro, Monteverde,
Garabito

Limn Siquirres, Matina, Colorado

29
3.2 Acceso frente a servidumbre de paso y agrcolas.

Para la inscripcin de planos de agrimensura que refieran a un fraccionamiento y que

acceden por servidumbres de paso se procede de la siguiente manera: (Art.85 RLCN)

o Si la servidumbre de paso no est inscrita en el registro inmobiliario, una nota

indicando:

El fundo sirviente se va a constituir sobre la finca(s) folio real donde se

mencione el nmero de finca sobre la cual se va a constituir el gravamen.

o Si la servidumbre de paso est inscrita en el registro inmobiliario se debe

indicar mediante nota el fundo dominante y el fundo sirviente de conformidad
con lo establecido en el asiento registral.
o En la servidumbre agrcola u otras servidumbres especiales se debe indicar
segn sea el caso en el cuerpo del plano la siguiente nota para uso agrcola
para uso pecuario o para uso forestal segn corresponda .En este tipo de
servidumbres no deben indicarse informacin pertinente a fundos sirvientes ni
a fundos dominantes. (Art.85 Inc. d. RLC y Art.2.1.6 del Reglamento para el
Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones)

o
Cuando exista inconsistencia en la clasificacin del acceso indicado en el plano
o
de agrimensura con los asientos catastrales o registrales se deber aportar el
visado de la municipalidad respectiva o del MOPT (Art. 79 inc. c del RLCN)
segn sea el caso.

30
3.3 Acceso por va fluvial

Es procedente la registracin de planos de fincas que acceden por ros navegables,

siempre y cuando se indique el rea adyacente al ro como zona inalienable, siendo
esta de 50m de ancho. (Resolucin Administrativa 2913-2006 Decreto No.4365-A de 28
de noviembre 1974)

3.4 Acceso por caminos privados

Se podrn admitir planos que acceden por caminos privados, siempre y cuando se
trate de fincas completas y que los mismos consten en los asientos registrales.

31
4. VISADOS

4.1 Visado del INVU y Visado Municipal

(Art.79, 81, 84 y 85 inc. d RLCN, criterio de calificacin catastral DC-03-2008)

Los visados se regirn de la siguiente forma:

a. Para diseos de sitio y sus modificaciones los visados requeridos sern el del
Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y de la Municipalidad respectiva.

b. Para fraccionamientos, en fincas menores de 5 ha, el visado requerido, es el

de la municipalidad respectiva, independientemente si el fraccionamiento est
ubicado en distrito urbano o rural.

c. Para cualquier tipo de plano en el que se indique la existencia de una va

pblica, que no aparezca en la cartografa oficial, en el mapa de certificacin de
vas pblicas, en los antecedentes catastrales y registrales, debe aportarse el
visado a la Municipalidad respectiva si se trata de red vial cantonal y el visado
del Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, si se trata de la red vial
nacional.

4.2 Visado MINAE. (Art. 80 RLCN)

Para todo plano de agrimensura que se encuentre localizado en cualquier tipo de

reserva o parques nacionales

4.3 Visado IGN (Art.78 RLCN)

Para todo plano de agrimensura relacionado a concesiones inscritas o no inscritas en la

zona martimo terrestre.

4.4 Visado CONAI

Para todo plano de agrimensura que se encuentre localizado en cualquier tipo de

reserva indgena. (Art.3 Ley 5813)

32
4.5 Visado ICT

Para todo plano de agrimensura relacionado a concesiones en la zona

martima terrestre, en las reas tursticas lo aprobar el ICT (Art. 42 de LZMT)

4.6 De las formalidades de los visados:

La verificacin y responsabilidad sobre los visados y el cumplimiento de requisitos

recaer sobre la institucin a la que compete darlo, no obstante, la Subdireccin
Catastral exigir que los visados cuenten con las formalidades propias de una
aprobacin, como son: sello, nombre completo y firma de su puo y letra del
funcionario estatal que emite el acto.

No se aceptarn tachaduras, borrones, ni los visados escaneados u otros que hagan

dudar de la autenticidad del visado.

33
5. CITAS DE REGISTRO

El criterio de indicar las citas de inscripcin o la matrcula de folio real, tal y como
aparece en el Registro Inmobiliario, nos establece la obligacin de lograr una
inequvoca identificacin de los inmuebles, con una estrecha y veraz concordancia
entre la informacin contenida en los asientos del registro y la descripcin grfica
contenida en los planos que se inscriben en la Sub-Direccin Catastral del Registro
Inmobiliario, constituyendo esta relacin el verdadero hilo unificado para el sistema
inmobiliario costarricense.

5.1 Citas de registro en tomos (Art. 33inc. i RLCN)

Cuando en un plano de agrimensura se presente citas de registro en tomos, la

informacin consignada en el documento sujeto de inscripcin ser:

o Tomo

o Folio (se debe de indicar donde inicia el asiento)

o Nmero de finca

o Asiento

o rea de Registro

Ejemplo:

Tomo 1323

Folio 54

Numero 123456

Asiento 3

rea de Registro

34
Si la finca se encuentra en copropiedad, se indican los asientos con sus derechos y
proporciones.

Si se mencionan todos los derechos que suman la totalidad de la finca no es necesario

indicar la proporcionalidad de los derechos que le corresponde a cada uno.

5.2 Citas de registro en Folio Real (Art. 33 inc. i RLCN)

Para todos los efectos registrales, la matrcula est formada por:

o Un dgito que representa la provincia en que est ubicado el inmueble.

o Ocho dgitos que constituyen el nmero correlativo que correspondi al

inmueble en el momento de su inscripcin. Pueden ir seguidos de una letra en
aquellos casos en que por error se haya asignado el mismo nmero de
matrcula a otro inmueble en la misma provincia.

o La sub-matrcula formada por tres dgitos servir para determinar el dominio

total o parcial sobre la finca.

Ejemplo:

100478900-000

Si se mencionan todos los derechos que suman la totalidad de la finca no es necesario

indicar la proporcionalidad de derecho que le corresponde a cada uno.

35
 No se aceptaran sub-matrculas que correspondan al usufructo de la finca.

Adems el rea segn registro indicada en el documento debe coincidir con el rea
indicada en el asiento registral.

En aquellos casos que en los asientos registrales a los que se refiere la presentacin se
publiciten medidas cautelares, proceder la inscripcin del documento si la Asesora
Jurdica del Registro Inmobiliario lo autoriza, en cuyo caso los planos debern ser
remitidos en consulta por el Sistema de Informacin de Planos (SIP), debiendo acatar
el Registrador lo indicado por el Asesor Jurdico.

En cuanto a lo de lmites voluntarios, debe analizarse con vista a lo dispuesto en la

resolucin de las catorce horas del tres de setiembre del ao dos mil catorce.

5.3 Citas de registro en folio real para propiedad en condominio (Art. 33

inc. i Art. 72 inc. b RLCN)

Para una finca inscrita en el Registro Inmobiliario en el sistema de bienes inmuebles

(SIRE) para propiedad en condominio la matrcula est formada por:

o Un dgito que representa la provincia en que est ubicado el inmueble.

o Ocho dgitos que constituyen el nmero correlativo que correspondi al

o inmueble en el momento de su inscripcin.

o La sub-matrcula formada por tres dgitos servir para determinar el dominio

total o parcial sobre la finca.

36
Al final de la matricula se consigna la letra M o F segn corresponda a matriz o
filial.

Ejemplo:

100000900M-000

100002500F-000

El rea segn registro de la finca matriz y de la finca filial indicadas en el documento

deben coincidir con las respectivas reas segn registro indicadas en el asiento
registral.

En aquellos casos que en los asientos registrales a los que se refiere la presentacin se
publiciten medidas cautelares, proceder la inscripcin del documento si la Asesora
Jurdica del Registro Inmobiliario lo autoriza, en cuyo caso los planos debern ser
remitidos en consulta por el Sistema de Informacin de Planos (SIP), debiendo acatar
el Registrador lo indicado por el Asesor Jurdico.

En cuanto a lo de lmites voluntarios, debe analizarse con vista a lo dispuesto en la

resolucin de las catorce horas del tres de setiembre del ao dos mil catorce.

5.4 Citas de registro en folio real para concesiones inscritas (Art. 33 inc. i
RLCN)

Para una concesin inscrita en el Registro Inmobiliario en el sistema de bienes

inmuebles (SIRE) la matrcula est formada por:

o Un dgito que representa la provincia en que est ubicado el inmueble.

o Ocho dgitos que constituyen el nmero correlativo que correspondi al

37
 o inmueble en el momento de su inscripcin.

o La sub-matrcula formada por tres dgitos servir para determinar el dominio

total o parcial sobre la finca.

Al final de la matricula se consigna la letra Z.

Ejemplo:

100043900Z-000

En aquellos casos que en los asientos registrales a los que se refiere la presentacin se
publiciten medidas cautelares, proceder la inscripcin del documento si la Asesora
Jurdica del Registro Inmobiliario lo autoriza, en cuyo caso los planos debern ser
remitidos en consulta por el Sistema de Informacin de Planos (SIP), debiendo acatar
el Registrador lo indicado por el Asesor Jurdico.

En cuanto a lo de lmites voluntarios, debe analizarse con vista a lo dispuesto en la

resolucin de las catorce horas del tres de setiembre del ao dos mil catorce.

38
6. PLANOS CATASTRADOS A MODIFICAR EN PLANOS DE AGRIMENSURA

En este captulo es importante considerar que las tcnicas , los equipos de medicin,
las herramientas de dibujo y la cartografa, han evolucionado con el paso del tiempo,
con lo que es de esperar que encontremos diferencias en los distintos elementos
relacionados a la ubicacin , la referencia y geometra de los planos , por lo que
resulta indispensable darle el valor agregado a nuestra especialidad al analizar esas
circunstancias en aras de lograr una calificacin objetiva del documento.

La modificacin de asientos catastrales, es la aplicacin ms pura del Principio de

Tracto Sucesivo contenido en el artculo 55 del Reglamento a la Ley de Catastro
Nacional, principio que exige la concatenacin de asientos catastrales. De los asientos
existentes en el Registro Inmobiliario deber resultar una perfecta secuencia del titular
del plano y de los derechos registrados, as como la correlacin entre las inscripciones
y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones. Tenemos entonces , que siempre
que un plano se registre y modifique a otro grficamente o en cuanto a citas debe el
profesional indicar mediante nota tal modificacin, precisamente porque ese plano es
coincidente grficamente con el plano presentado. En el Sistema de Informacin de
Planos (SIP), ese principio se manifestara al publicitar la relacin de un asiento
catastral con otro a travs de los llamados planos padres y planos hijos, entendido
este trmino para aquellos que mediante nota indican tal situacin, actuacin que
encuentra sustento en los artculos 21 y 69 del Reglamento a la Ley de Catastro
Nacional. Aclaramos, estaremos en presencia de un plano hijo cuando este asiento se
encuentre contenido dentro del polgono de un plano y exista una perfecta relacin
entre los antecedentes registrales; ser plano padre, cuando se presente una
segregacin de ese polgono en cuyos caso el Sistema lo publicitara. No existir esa
consanguinidad cuando los documentos difieran en cuanto a la gnesis de las fincas,
estaramos en este momento al frente de una sobreposicin o traslape de asientos.

39
6.1 Planos a modificar para fincas inscritas.

Se indicaran los planos catastrados que consten en el asiento registral, salvo que en
ese asiento se cite un nmero de plano que no corresponde al inmueble o que no se
encuentre inscrito (Art. 64 del RLCN).

Adems se debe realizar el estudio de los planos inscritos que tengan relacin con las
citas de registro indicadas en el plano de agrimensura, verificando la posible afectacin
y modificacin de los mismos. Si se confirmara tal afectacin, se realizara el estudio
respectivo para determinar si estos generaron ttulo o no.

Cuando en el plano de agrimensura se indiquen a modificar uno o ms planos

inscritos, se debe cumplir con lo siguiente:

o Que el plano(s) indicado a modificar exista(n) en el Sistema de Informacin de

Planos (SIP).

o Que el polgono que describe el plano(s) indicado a modificar (s) corresponda

total o parcialmente con el polgono del plano objeto de calificacin.

o Que las citas de inscripcin del plano objeto de calificacin , correspondan

directamente con las indicadas en el plano a modificar o en el caso de que el
plano a modificar haya generado ttulo, se revisar que la finca indicada en el
plano en calificacin proceda de la indicada en el plano a modificar .
(Antecedente)

o Que en los casos que consten advertencias administrativas o inmovilizaciones

sobre los planos catastrados a modificar, no se inscribirn planos de
agrimensura, sin previa valoracin (consulta) por parte del Departamento de
Asesora Jurdica del Registro Inmobiliario. (Resolucin Administrativa 367-
2008).

o Que la ubicacin geogrfica del plano en calificacin coincida con la indicada en

el plano catastrado a modificar.

40
 o Que la referencia del plano en calificacin coincida con la indicada en el plano
catastrado a modificar siempre y cuando este referido al mismo elemento.

6.2 Planos a modificar para fincas no inscritas (informaciones posesorias,

concesiones, permisos de uso)

Cuando en el plano de agrimensura se indiquen a modificar uno o ms planos

inscritos, se debe cumplir con lo siguiente:

o Que el plano(s) indicado a modificar exista(n) en el Sistema de Informacin de

Planos (SIP).

o Que el polgono que describe el plano(s) indicado a modificar corresponda

total o parcialmente con el polgono del plano objeto de calificacin.

o Que el o los planos indicados no hayan generado ttulo.

o Que no sobrepongan a fincas localizadas dentro de la cartografa oficial y que

sean del Estado y sus instituciones. No se afecte la zona martimo-terrestre o
reas de zonas pblicas de diseos de sitio (parque, reas comunales, derechos
de va, juegos infantiles).

o Que adems de los planos indicados, se verifique por los medios a su alcance
(colindantes, rangos de coordenadas, sistema de informacin geogrfico,
cartografa oficial, antecedentes catastrales) la posible existencia de otros
planos a modificar y si los mismos generaron ttulo.

Tanto para los planos detectados en el estudio como los indicados a modificar se
proceder a verificar lo siguiente:

o Que en los casos que consten advertencias administrativas o inmovilizaciones

sobre los planos catastrados a modificar, no se inscribirn planos de
agrimensura, sin previa valoracin (consulta) por parte del Departamento de
Asesora Jurdica del Registro Inmobiliario. (Resolucin Administrativa 367-
2008).

41
 o Que la ubicacin geogrfica del plano en calificacin coincida con la indicada en
el plano catastrado a modificar

o Que la referencia del plano en calificacin coincida con la indicada en el plano

catastrado a modificar siempre y cuando este referido al mismo elemento.

AFECTACION AL ESTADO PARCELARIO

En el caso que el plano de agrimensura difiera en referencia o
ubicacin con los planos inscritos a modificar se debe realizar el estudio y la
debida conciliacin jurdica sobre el punto donde se ubica el nuevo plano,
para determinar la posible afectacin a otros predios. De no existir afectacin
del estado parcelario se aceptar la nueva referencia o ubicacin conforme a
la fe pblica que le asiste al profesional de la agrimensura y topografa.
(Art.21, Art. 69 RLCN)

Los registradores procedern a inscribir nuevos planos que contradigan

uno o ms planos inscritos cuando estos vengan a corregir errores de
levantamiento, localizacin, situacin, ubicacin geogrfica o datos del asiento
registral siempre y cuando estos ltimos no hayan originado movimientos
registrales, debiendo el registrador verificar los antecedentes catastrales y
registrales de la finca o el inmueble de que se trate el plano, a efecto de
determinar la procedencia en la variacin. (Criterio de calificacin DC-003-
2008 por tanto tercero)

Excepciones.

No procede la inscripcin de planos de agrimensura que presenten las siguientes

condiciones:

Planos que afecten terrenos correspondientes a la zona martimo terrestre y a zonas o

reservas protectoras, ya sea porque el plano que se pretende modificar estaba dentro
de la reserva o zona martimo terrestre y el nuevo plano no lo est, o bien por lo

42
contrario, que el nuevo documento las incluya. En esta situacin el registrador no
deber registrar hasta tanto no se le aclare la afectacin.

Los documentos que se presenten a calificacin y describan permisionarios,

poseedores y concesionarios con titulares distintos a los asientos que se
traslapan; y donde no se haya probado el tracto sucesivo o no se haya
descartado el traslape, se permitir el registro del nuevo documento, siempre
y cuando la presentacin indique que modifica al plano inscrito con
anterioridad en cuanto al titular, debindose necesariamente indicar el
nombre del mismo en la nueva presentacin, nota que deber incluir el
profesional autorizante del documento. Igual anlisis y procedimiento se
seguir con los documentos para usucapin o prescripcin positiva que
indiquen poseedores distintos.

El registrador que practique el asiento deber remitir informe mediante

correo interno a la Coordinacin de la Asesora Jurdica del Registro
Inmobiliario sobre el nmero de plano que se traslapa. (Circulares 018-2012 y
DCR 004-2013)

Planos de agrimensura sobre fincas inscritas que modifiquen planos

inscritos para informacin posesoria y que an no hayan generado ttulo no
deben ser indicados a modificar, se debe hacer una notificacin sobre estos
planos inscritos a la Asesora Jurdica del Registro Inmobiliario. (Resolucin
Administrativa 1217-2006)

43
7. PLANOS DE AGRIMENSURA DEL ESTADO

Los planos que se tramiten y que sean de inters para el Estado, se calificarn con
especial celeridad y tomando en cuenta la naturaleza del proyecto. (Art.44 RLC)

Adems de lo indicado en los puntos 1 y 2 de esta gua, los planos de inters del
Estado, debern ser identificados por los profesionales responsables de los
levantamientos con: (directriz catastral 04-2008 por tanto segundo)

o El logotipo de la institucin estatal,

o Indicar en las notas tcnicas dentro del cuerpo del plano la referencia a la
finalidad del proyecto

o La norma que lo sustenta.

No se exigirn los visados que establecen los artculos 79 inciso b y 81 del Decreto
Ejecutivo No. 34331-J. para lo correspondiente a terrenos de dominio pblico y
expropiaciones de: (directriz catastral 04-2008 por tanto primero)

o Caminos

o Carreteras de la Red Nacional

o Reservas Nacionales

o Parques Nacionales

o Servidumbres de paso, elctricas y de alcantarillado

o Proyectos de telecomunicacin y energa

o Concesin de obra pblica

o Proyectos de usos y conexiones de acueductos y alcantarillados.

44
Para los planos del Estado levantados por los funcionarios del catastro se

podrn inscribir sin pago de derechos y timbres siempre y cuando en los

documentos a registrar aparezca la autorizacin de la Divisin Catastral Sub-

Direccin del Registro Inmobiliario.(Criterio de Calificacin Catastral 1187-

2004)

45
8. RETIRO DE PLANOS SIN INSCRIBIR (Resolucin Administrativa DCN-002-2005)

Por disposiciones administrativas, los retiros sin inscribir o cancelacin de presentacin

de los planos de agrimensura, las seguir realizando conforme a sus competencias, los
seores registradores de la Sub-Direccin Catastral o eventualmente la Direccin del
Registro Inmobiliario, cuando por circunstancias especiales esa instancia deba resolver.

Las gestiones de cancelacin de presentaciones, o retiros sin inscribir de planos de

agrimensura, autorizadas por los profesionales de la agrimensura, debern:

o Realizarse por escrito o a maquina

o Se presentarn ante el Diario de Planos.

o Contener el sello de la Fiscala del Colegio de Ingenieros o la firma deber

aparecer autenticada por Notario Pblico.

o Si es presentada por el titular de los derechos o propietario, debe presentarse

en escritura pblica, manifestando en forma clara y concreta, cuales son los
planos objeto del retiro sin inscribir y cual profesional los autoriz.

La solicitud de retiro o cancelacin de presentacin deber contener el nombre,

calidades y nmero de carn del profesional responsable del documento, as como
el Tomo y el Asiento de presentacin del plano a retirar.

8.1 Caducidad de asientos de presentacin en planos de agrimensura.

En aquellos planos presentados, cuyos defectos no hayan sido subsanados hasta en un

ao despus de recibidos, sern cancelados en su presentacin. De igual forma,
quedar cancelada la presentacin, cuando no se hayan satisfecho la totalidad de los
derechos de inscripcin y hayan transcurrido tres meses calendario desde el da de su
presentacin. (Criterio de calificacin Catastral Registral DCAT-1734-2007)

Los derechos utilizados en planos de agrimensura cuya presentacin se solicita

cancelar o aquellos a los que se le aplic caducidad, podrn ser utilizados
nuevamente siempre y cuando se trate de un documento del mismo
profesional. (Circular RIM-CT-881-2009-Circular 36-2000 Direccin de Registro
Pblico Bienes Inmuebles.)
46
9. DE LOS RECURSOS DE OPOSICION A LA CALIFICACION.

Existe un procedimiento establecido en donde el profesional de la agrimensura se

apersona ante la oficina de coordinadores a plantear su apelacin a la calificacin en
forma verbal, debe de suministrar la informacin necesaria de manera tal que luego
del anlisis respectivo sea factible el levantamiento del defecto por parte del
coordinador en el Sistema de Informacin de Planos. (Art.21 RLCN).

De igual manera si el agrimensor no estuviere de acuerdo con la calificacin hecha por

el Registrador, podr solicitar la revocatoria de la calificacin, por los medios tcnicos
utilizados por el Registro Inmobiliario. Al recibir el plano el registrador valorar la
impugnacin y en caso de mantener su criterio, inmediatamente lo elevar al Jefe de
Registradores, quien podr revocar el defecto y ordenar la inscripcin del documento,
bajo su responsabilidad; en caso de confirmar el defecto dictar una calificacin
tcnica y elevar la calificacin a la Direccin o a la Subdireccin. (Art. 47-48 RLCN)

9.1 Requisitos (forma y fondo):

o Deben de recurrirse todos los defectos sealados en la calificacin (activos) o

bien corregir aquellos que no esta recurriendo.

o Fundamentarse tcnica y jurdicamente (Montajes a escala , firmados por el

profesional responsable y en la medida de lo posible referidos a una base
cartogrfica, copias de estudios realizados y cualquier otro documento que
aporte certificados )

o Indicar nombre del titular o profesional en agrimensura y firma.

o Indicar lugar para notificaciones (telfono, fax )

47
48
10. CASOS ESPECIALES

10.1 Planos de agrimensura en Zona Fronteriza Sur.

Para el caso concreto los dos kilmetros fronterizos en la zona sur, se mantienen
dentro del Patrimonio del Estado como terrenos inalienables e imprescriptibles (Art.7.
Ley No.2825).

Para las fincas inscritas dentro de los dos kilmetros fronterizos en la Zona Sur se debe
realizar el estudio respectivo para determinar que la finca haya nacido con
anterioridad a la promulgacin de la Ley No.2825. (14 de octubre 1961).

Los planos de agrimensura que se ubiquen geogrficamente

dentro de los dos kilmetros fronterizos de la zona sur NO ser
requisito para su inscripcin el visado del MINAET

10.2 Planos de agrimensura en Zona Fronteriza Norte.

Para el caso concreto los dos kilmetros fronterizos en la zona norte, se mantienen
dentro del Patrimonio del Estado como terrenos inalienables e imprescriptibles (Art.7.
Ley No.2825).

Para el caso de los dos kilmetros fronterizos en la Zona Norte se mantiene el visado
del MINAET, por tratarse estos terrenos de Corredor Biolgico

10.3 Planos de agrimensura de concesiones de marinas y atracaderos

tursticos.

La Sub-Direccin Catastral del Registro Inmobiliario inscribir todos los planos de

agrimensura concernientes a las concesiones de las marinas o atracaderos tursticos
que se presenten al trmite de inscripcin cuando los mismos cumplan con todos los

49
requisitos derivados de la Ley de Catastro Nacional , la Ley de Zona Martimo Terrestre,
la Ley Reguladora del Desarrollo y Ejecucin del Proyecto Turstico del Golfo Papagayo
y la Ley de Concesin y Operacin de Marinas Tursticas, as como cualquier otra
disposicin normativa aplicable.

En el plano correspondiente a la concesin de la marina o atracadero turstico que

comprende las reas martimo terrestre y el rea adyacente cubierta
permanentemente por el mar, deben incluirse todos los elementos descriptivos usados
en el rgimen de propiedad ordinaria, y que se refieran a los inmuebles, las
instalaciones y las vas de acceso entre otros. El plano describir en forma concreta las
reas concesionadas, definiendo lo correspondiente al mar territorial o reas
recuperadas al mar, a la zona pblica y a la zona restringida de la zona martimo
terrestre. Los bienes de dominio privado que se afecten a favor de la marina o
atracadero turstico, se indicaran y describirn con sus reas y derroteros
correspondientes, quedando excluidos del rea de la concesin.

Se considerarn parte de una marina, los inmuebles las instalaciones, las vas de
acceso a las distintas reas y los dems bienes en propiedad privada, destinado por sus
dueos a brindar servicios a la marina turstica, y que se hayan considerado en la
concesin.

Deber indicarse un cuadro de los puntos permanentes de control horizontal y vertical,

el mtodo y la exactitud, as como los valores de sus coordenadas ajustadas y de las
correspondientes magnitudes de los semiejes de las elipses de error, adems se
indicar el error medio cuadrtico de cada uno de los vrtices que componen el
polgono de la marina o atracadero.

El nmero de puntos de amarre necesarios para el establecimiento de estos proyectos,

ser como mnimo dos, intervisibles y de los cuales se tendr que aportar la
informacin de los mismos dentro del cuerpo del plano, estarn referidos a dos puntos
testigos como mnimo.

En el plano se deber indicar todos los usos dispuestos dentro de los lmites de la
concesin, en especial las reas requeridas para usos pblicos.
50
La Sub-Direccin Catastral del Registro Inmobiliario, no inscribir ningn plano que no
lleve el visto bueno del IGN en lo referente a la delimitacin de la zona pblica. En
aquellos casos en que el IGN no este legitimado para amojonar, como en las ciudades,
los administrados quedan relevados de tal requisito.

El profesional dejar constancia indicando en el plano una nota referida a la resolucin

del CIMAT que manifieste conformidad al amparo del artculo 10 de la ley 7744.

La Sub-Direccin Catastral del Registro Inmobiliario NO inscribir planos de

concesiones o atracaderos tursticos, que se siten en reas de manglar, parques
nacionales o reservas biolgicas , o reas protegidas equivalentes, de
conformidad con la Ley de Concesin y Operacin de Marinas y Atracaderos
Tursticos

51
11. DISEO GENERAL DE URBANIZACION.

Cuando se pretenda registrar planos de una urbanizacin, se deber de previo, seguir

el siguiente procedimiento:

El profesional autorizado presentar una copia ntida del plano general, en una
escala no menor de uno a mil (1:1000), que deber contener los siguientes datos:

a. Nombre completo del propietario y el nombre oficial de la urbanizacin.

b. Firma de puo y letra del profesional responsable de los trabajos topogrficos y

de mensura de la urbanizacin, indicando con caracteres claros su nombre
completo, su ttulo profesional y el nmero de su carn.

c. Nmero de plano catastrado de la finca urbanizada.

d. Situacin geogrfica de la urbanizacin con indicacin del lugar, barrio o

casero, distrito, cantn y provincia, todo de acuerdo con la Divisin Territorial
Administrativa de Costa Rica vigente.

e. La ubicacin geogrfica de la urbanizacin con base en un mapa del Instituto

Geogrfico Nacional o del Catastro Nacional, a la escala indicada en el mismo y
con la cuadrcula de proyeccin Lambert con sus valores y detalles.

f. Nombre completo de los colindantes. Cuando existan linderos naturales o

artificiales como ros, canales, quebradas, caminos, carreteras o calles, se
consignar el nombre de los mismos. En el caso de caminos, su destino, y en
reas urbanas, el nmero de avenidas y calles.

g. Los cuerpos de aguas, las servidumbres y restricciones que afecten la

urbanizacin si las hubiere.

52
h. La distribucin de los lotes con su correspondiente numeracin; todos sus
frentes, fondos, reas y uso propuesto, trazado y ancho de las calles, aceras y
zonas verdes; as como el tamao y forma de los bloques.

i. Todas las operaciones de mensura y topografa de urbanizacin debern estar

referidas a un sistema nico de puntos permanentes de control horizontal y
vertical vinculando en lo posible con la red geodsica nacional, para lo cual se
sealar el mtodo utilizado. En cuanto a los puntos fijos, deber indicarse en
un cuadro resumen, el mtodo y exactitud en la determinacin de su posicin
horizontal y vertical, as como los valores de las coordenadas, las distancias y
los ngulos ajustados.
Los puntos permanentes convenientemente amojonados estarn referidos a
tres hitos testigo como mnimo. Deber procurarse que los mojones estn
expuestos al menor deterioro posible.

j. Un dibujo a escala reglamentaria, sealando el sistema o red de puntos fijos y

mostrando todas las posibles lneas de vinculacin, la exacta ubicacin y tipo de
amojonamiento de los puntos permanentes.

k. Rumbos o acimutes de los ejes de las calles, deflexiones de las intersecciones y

estacionamientos, datos de curvas horizontales, si las hubiere, con las
coordenadas de todos los PI (Punto de Interseccin)

l. La fecha, escala y orientacin para lo cual se permitir el uso de la meridiana

astronmica o el de cuadrcula, cuando sea posible, mediante el enlace a hitos
del Instituto Geogrfico Nacional.

ll. Las reas y dimensiones debern ser expresados en el sistema mtrico decimal.
Las medidas angulares en unidades del sistema sexagesimal o centesimal.

53
 m. Los visados del INVU, del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de
Costa Rica y de la Municipalidad respectiva, este ltimo deber indicar
claramente la aceptacin de la urbanizacin en todas sus partes o por secciones
debidamente terminadas.

n. El nmero de tomo y de folio del Protocolo en donde consta el levantamiento y

replanteo de la urbanizacin.

Las dimensiones de los planos generales de urbanizacin a que se refiere esta

resolucin, no podrn exceder de 88 cm. * 128 cm.

54
12. PLANOS DE AGRIMENSURA DE PROYECTOS EN CEMENTERIOS.

12.1 Plano general.

Para que se registren planos de tumbas por jardines o secciones, es necesario de

previo que exista un plano general del cementerio y que este se presente por el
Profesional autorizado, al Catastro, con los siguientes requisitos:

a) Copia ntida del plano, en una escala no menor de 1:2000.

b) Nombre completo del propietario y nombre oficial del cementerio.
c) Firma digital o de puo y letra del profesional responsable de los trabajos
topogrficos y de mensura del cementerio indicando con caracteres claros su
nombre completo, su ttulo profesional y el nmero de su carn.
d) Nmero del plano catastrado de la finca madre.
e) Situacin geogrfica del cementerio, con indicacin del lugar, barrio o casero,
distrito, cantn y provincia, todo de acuerdo con la Divisin Territorial
Administrativa de Costa Rica vigente.
f) La ubicacin geogrfica del cementerio con base en un mapa del Instituto
Geogrfico Nacional, a la escala indicada en el mismo y con la cuadrcula de
proyeccin oficial con sus valores y detalles.
g) Nombre completo de los colindantes o nmeros de identificador predial de los
colindantes. Cuando existan linderos naturales o artificiales como ros, canales,
quebradas, caminos, carreteras o calles, se consignar el nombre de los mismos. En
el caso de caminos, su destino, y en reas urbanas, el nmero de avenidas y calles.
h) Los cuerpos de agua, las servidumbres y restricciones que afecten al cementerio si
las hubiere.
i) La distribucin de las tumbas o fosas con su correspondiente numeracin, trazado
y ancho de las calles, aceras y zonas verdes; as como el tamao y forma de los
bloques o jardines. Se incluir adems, cuadros de dimensin y cantidades de las
tumbas o fosas y el cuadro de las reas correspondientes.
j) Todas las operaciones de mensura y topografa debern estar referidas a un
sistema nico de puntos permanentes de control horizontal y vertical, para lo cual

55
 se sealar el mtodo utilizado. En cuanto a los puntos fijos, deber indicarse en
un cuadro resumen el mtodo y exactitud en la determinacin de su posicin
horizontal y vertical, as como los valores de las coordenadas, las distancias y los
ngulos ajustados.
Los puntos permanentes convenientemente amojonados estarn referidos a dos
hitos testigos como mnimo. Deber procurarse que los mojones estn expuestos
al menor deterioro posible.

k) Las reas y dimensiones debern ser expresadas en el sistema mtrico decimal. Las
medidas angulares en unidades del sistema sexagesimal o centesimal.
l) Las aprobaciones de los planos constructivos por parte del INVU, Colegio Federado
de Ingenieros y Arquitectos, Ministerio de Salud y de la Municipalidad respectiva y
de esta ltima adems, el visado de que la seccin o etapa est debidamente
terminada. Con respecto al visado del Ministerio de Salud si el mismo consta en los
planos constructivos del cementerio no ser exigido. No obstante el profesional
responsable del plano general deber aportar declaracin jurada sobre esta
autorizacin.
ll) El nmero de tomo y de folio del protocolo en donde consta el levantamiento y
replanteo del cementerio.

Las dimensiones de los planos generales del cementerio a que se refiere esta
resolucin, no podrn excederse de 88 cm * 128 cm.

12.2 Del plano a registrar por jardines, secciones, nichos o fosas.

Cuando se trate de registrar planos de cementerios se debe cumplir con:

a) Todos los requisitos estipulados en el Titulo Tercero Captulo I y II Reglamento de

la Ley N 6545.
b) Cuadro de reas discriminando los diferentes usos: tumbas, aceras, zonas verdes,
calles y cualquier otro elemento.
c) Indicar todos los usos sealando los anchos de accesos entre nichos o tumbas
pudiendo utilizarse un detalle a escala reglamentaria que aclare la situacin.
56
d) Indicar claramente la numeracin de los nichos, la numeracin de las filas y /o
columnas en las que se distribuya el cementerio.
e) Localizacin del jardn o bloque por medio de distancias de enlace al sistema nico
de puntos permanentes de control horizontal o vertical del cementerio.
f) El profesional deber consignar, bajo su responsabilidad, dando fe, que las tumbas
o fosas estn debidamente amojonadas indicando el tipo de seal o signo material
utilizado.

57
13. PRESENTACION DIGITAL DE PLANOS DE AGRIMENSURA A TRAVES DEL
ADMINISTRADOR DE PROYECTOS DE TOPOGRAFIA (APT)

No se permitir el uso de colores ni tonos de grises en los

documentos digitales que contengan los levantamientos de
agrimensura presentados bajo la plataforma APT; debiendo por tanto
presentarse tales archivos, necesariamente en color negro en su
totalidad.

Los planos de agrimensura que se presenten a travs del APT deben de cumplir con:

o La aprobacin del CFIA: Se cancelar la presentacin de los documentos

electrnicos que no cuenten con el correspondiente sello del CFIA. El
profesional autorizante deber reservar un lugar en la parte derecha del
espacio para sellos y timbres con el objetivo de que el CFIA haga constar su
aprobacin.

o Firma del profesional de su puo y letra o su firma electrnica. De ah que los

planos que se presenten al proceso de calificacin e inscripcin, que no
cuenten con la respectiva firma autgrafa del profesional autorizante, no se
debern cancelar, pues la validacin realizada por el Colegio se asume como
firma electrnica y debe ser aceptada por el calificador de turno.

o Del pago de derechos: Tal como se establece en el inciso c) del artculo 32 del
Reglamento a la Ley 6545, el profesional debe indicar nicamente el nmero de
entero bancario en el espacio dispuesto para ello en el APT y tambin en el
plano, para lo cual se deber utilizar el espacio de sellos y timbres,
preferiblemente en el centro del espacio donde no se sobreponga a los sellos
de inscripcin o cancelacin y de aprobacin por parte del CFIA.

58
 o Los visados: El profesional debe adjuntar el archivo digital en formato pdf,
que contenga los documentos que demuestren el otorgamiento de la
aprobacin que requiere el plano para su inscripcin. Este archivo deber
adjuntarse todas las ocasiones que requiera presentarse el plano y los
documentos debern corresponder sin lugar a duda, en tiempo y forma al
plano que se presenta.

El documento presentado al CFIA y que ste remita al Registro Inmobiliario para su

calificacin respectiva, debe contener como mnimo los siguientes datos:
o Nmero de presentacin
o Nmero de proyecto de APT (asignado por el CFIA)
o rea del plano
o Nmero de finca.
o Situacin geogrfica (provincia, cantn, distrito)
o Fecha de emisin
o Firma de responsable y sello de la respectiva institucin.

En todos los casos que las instituciones no extiendan las autorizaciones o visados en el
formato descrito para los planos de agrimensura, el profesional responsable podr
presentar el visado correspondiente en el cuerpo del plano o en un archivo digital en
formato pdf; acompaado de una declaracin jurada en formato .pdf, manifestando
bajo la fe de juramento que la institucin competente otorg el visado
correspondiente; misma que subir al Administrador de Proyectos de Topografa (APT)
en el apartado dispuesto para incluir informacin sobre los visados. La citada
declaracin deber rendirse cada vez que se d un nuevo ingreso del documento.

La declaracin jurada que se presente al Registro Inmobiliario a travs del APT, deber
contener como mnimo lo siguiente:

o Nombre completo del profesional y calidades.

o La manifestacin que declara bajo juramento que la institucin otorg el visado
o autorizacin, la fecha en que lo realiz, el funcionario e institucin que lo

59
 concede, y el nmero de oficio o de aprobacin con que se otorg, si lo
tuviere.
o Fecha en que se expide la Declaracin Jurada y firma del profesional.

El Registrador verificar que:

o Los usos de escalas reglamentarias en la presentacin de planos, pero que

por razones propias del manejo de la informacin digital que transmite la
Plataforma APT al SIP, el documento que se inscribe en el Registro
Inmobiliario no va a estar a la escala que el profesional autorizante indica en
el plano.

o Que es de acatamiento obligatorio, la verificacin y correccin cuando sea

requerido, de todos los datos anotados e imgenes publicitadas en el SIP.

o Los planos que se presenten cumpliendo con los requisitos establecidos en el

uso de la plataforma APT, no pueden ser presentados en el Diario de Planos.
De ocurrir esto, el Registrador suspender la calificacin del documento,
sealando la inconsistencia, con el objetivo de que el profesional proceda de
conformidad.

60
14. PLANOS DE AGRIMENSURA EN ZONA CATASTRADA

ARTCULO 13. (Ley de Catastro)- La ejecucin y mantenimiento del Catastro, es

funcin del Estado y su realizacin es potestad exclusiva del Catastro Nacional (hoy
Subdireccin Catastral del Registro Inmobiliario). Para lograr este objetivo, el Catastro
Nacional podr contratar con empresas pblicas o privadas, as como delegar
parcialmente en otras instituciones estatales su realizacin; todo esto previa
autorizacin de la Contralora General de la Repblica.

Zona catastrada: es aquella parte del territorio nacional en donde el levantamiento

catastral ha sido concluido y oficializado. (Art.5 LCN)

Zona catastral: es aquella parte del territorio nacional en el cual el levantamiento

catastral est en proceso. (Art.4 LCN)

Dentro del cuerpo del plano los profesionales responsables de los levantamientos de
agrimensura en zona catastrada debern aportar la siguiente informacin: (circular
RIM-012-2012)

a) Deber indicarse el o los nmeros de identificadores prediales de los inmuebles

vecinos al predio representado en el plano de agrimensura presentado, los cuales
debern coincidir con su correspondiente en el mapa catastral, as como los
identificadores de los predios colindantes, eliminndose el uso de nombres de los
titulares. El identificador predial que corresponde al predio que describe el plano,
deber sealarse en forma visible bajo el nmero de folio real o del nombre del
titular en su condicin de poseedor, concesionario o permisuario. Cuando existan
linderos naturales o artificiales, como ros, canales, quebradas, caminos,
carreteras, calles, etc., se consignar el nombre de los mismos; y
se expresar su destino. En reas urbanas, el nmero de avenidas y calles. Las
reas y dimensiones debern ser expresadas en el sistema mtrico decimal. No se
consignarn decimales en el rea.

61
 Identificador Predial: 40401002544000.

# de provincia + # de cantn + # de distrito + # de finca + duplicado + horizontal

Provincia: 4.

Cantn: 04.

Distrito: 01.

Finca: 0025440.

Duplicado: 0.

Horizontal: 0.

b) Las escalas numricas a utilizar sern conforme a lo dispuesto en el artculo 33

inciso b) del Reglamento a la Ley del Catastro Nacional.

c) La situacin geogrfica del inmueble, debe estar en un todo de acuerdo con la

Divisin Territorial Administrativa de Costa Rica, actualizada a la fecha de
presentacin del plano.

d) No se aceptar el croquis de ubicacin, ni la localizacin geogrfica indicada por

medio de los enlaces a puntos de referencia fijos.

e) Las citas de inscripcin del inmueble o los inmuebles que conforman el

levantamiento.

f) Los detalles de cualquier accidente fsico, tales como canales, ros, quebradas,
acequias, lagunas, embalses, esteros, tajos, tneles, puentes, diques, represas,
alcantarillados, vertederos, cordones, cunetas, espaldones, calzadas y

62
 cualesquiera otros similares, excepto cuando colinden o atraviesen el lindero, en
cuyo caso, ser necesario realizar levantamiento detallado.

g) Deber verificarse que el rea del polgono cierre con el rea indicada del
levantamiento del plano.

h) El mtodo de agrimensura utilizado para el levantamiento del mismo y para su

enlace a la Red Oficial de Coordenadas.

i) La exactitud relativa obtenida en el levantamiento del plano, especificando si se

trata de zona que cuenta con mapeo a escala 1:1000 o 1:5000.

j) La exactitud absoluta de los valores nominales de las coordenadas horizontales de

los vrtices del predio, sern indicadas con la cantidad de decimales acorde con
sus exactitudes.

k) Los accesos de carcter pblico y sealados por el profesional en sus documentos

debern constar en la cartografa oficial o la capa de informacin (certificacin
municipal de vas), suministrada por el municipio; de no encontrarse en sta,
podr acudirse a una autorizacin o visado de parte del Gobierno Local.

l) El derrotero del plano indicado en la parte superior del plano indicando

claramente todos los nmeros de los vrtices que determinan cada lnea y sus
coordenadas referidas al Sistema de la Red Oficial de Coordenadas del Decreto
Ejecutivo N 33797-MJ-MOPT (Red Geodsica Nacional de Referencia Horizontal
CRO5 y Proyeccin Transversal de Mercator para Costa Rica CRTM05), indicando el
sistema de referencia.

m) En la presentacin de los planos generales de urbanizacin, el registrador deber

constatar la existencia del archivo digital, que permita la carga de la informacin
con las coordenadas de los vrtices de todos los lotes resultantes del proceso
urbanstico. Dicho archivo digital ser remitido a los encargados del
mantenimiento catastral para su respectiva carga y aplicacin en el Sistema de
Informacin Geogrfica GIS.

n) En la presentacin de planos correspondientes a unidades de fincas filiales, el

agrimensor deber presentar igualmente el archivo digital donde consten las
coordenadas de los vrtices y cuando menos de 2 puntos de amarre externos y
63
 pertenecientes a la finca matriz (Art. 72 incisos c) y d) del Reglamento) y referidas
al sistema oficial de coordenadas, calculadas con la informacin de enlace a la Red
Nacional de Coordenadas y los datos del levantamiento del inmueble, para el cual
se ha utilizado metodologa topogrfica convencional, indicndose tambin la
exactitud absoluta del enlace, la exactitud relativa del levantamiento topogrfico
convencional del inmueble y el tipo de proyeccin.

o) En planos colindantes a reas de zona martimo terrestre, deber indicarse

igualmente el amarre de las coordenadas de los hitos testigos que demarcan
dichas reas y demarcar esa zona como rea pblica o restringida segn
corresponda.

p) En planos ubicados colindantes a las reas de reservas o parques nacionales

deber indicarse la distancia al lmite de dicha zona de rgimen especial y de ser
posible, el sealamiento de hitos que demarquen dicha zona.

q) Se deber proporcionar el derrotero del o los planos de aplicacin catastral, por

medio de las coordenadas de todos sus vrtices, correspondiente al polgono
representado en cada plano de agrimensura en el Sistema de la Red Oficial de
Coordenadas, debiendo aportar al momento de la presentacin de cada plano, un
archivo en formato tipo csv estndar (valores separados por comas) con dichas
coordenadas. (circular RIM-016-2012)

r)
El smbolo de separador de decimales debe estar configurado en un punto (.) y el
separador de listas por medio de una coma (,).

64
Referente a las tolerancias para la diferencia lineal entre un lado del plano de
agrimensura y el correspondiente del predio en el mapa catastral, se tendr:

Para la escala 1:1000 el valor de la tolerancia es de 0,85 m.

Para la escala 1:5000 el valor de la tolerancia es de 4,25 m.
Para los levantamientos de inmuebles que se destinarn para urbanizacin,
entendida esta como el fraccionamiento y habilitacin de un terreno para fines
urbanos, mediante apertura de calles y provisin de servicios, conforme lo indica
el artculo 1 de la Ley N 4240, que es la Ley de Planificacin Urbana; y que se
encuentren dentro del rea mapeada a escala 1:5000, se utilizar la misma
tolerancia relativa que en las reas mapeadas a la escala 1:1000. La tolerancia
absoluta a aplicar ser la misma que corresponde a las reas mapeadas a la escala
1:5000.

En caso de que un profesional de la agrimensura optativamente pretenda presentar

sus documentos de forma georrefenciada en el resto del territorio nacional, ello ser
factible siempre y cuando se cumplan con los requisitos anteriores y los siguientes:

a) Para la determinacin de la exactitud relativa de los levantamientos de inmuebles

con reas menores a 5000 m2 y que se encuentren dentro del rea mapeada a
escala 1:5000, se utilizar la misma exactitud que en las reas mapeadas a la
escala 1:1000.

b) Para el caso anterior, la exactitud absoluta a aplicar ser la misma que

corresponde a las reas mapeadas a la escala 1:5000.

c) En el caso de levantamientos de inmuebles, que se encuentren dentro de las reas

de transicin mapeadas entre las escalas 1:1000 y 1:5000, el agrimensor deber
ajustarse a los lineamientos de exactitud, establecidos para el rea en el que se
encuentre la mayor superficie de dicho levantamiento.

65
14.1 Relaciones, Inconsistencias y Modificaciones de los predios de Zona
Catastrada.

Relaciones Plano Catastrado Finca.

La finalidad de este proceso es establecer la relacin que existe entre la informacin

catastral y la registral para un mismo inmueble.

66
67
68
69
DEFINICIONES

Acequia: Zanja o canal por el que discurren las aguas.

Acufero: Formacin geolgica que contiene el suficiente material permeable saturado

como para recoger cantidades importantes de agua que sern captadas en forma
natural manantiales o en forma artificial drenajes

Anotaciones: Movimiento que se encuentra en proceso de ser tramitado.

rea silvestre protegida: Espacio, cualquiera que sea su categora de manejo,

estructurado por el Poder Ejecutivo para conservarlo y protegerlo, tomando en
consideracin sus parmetros geogrficos, biticos, sociales y econmicos que
justifiquen el inters pblico, se clasifican en: Reservas forestales, Zonas protectoras,
Parques nacionales, Reservas biolgicas, Refugios nacionales de vida silvestre,
Humedales, Monumentos naturales.

Atarjea: Conducto que lleva las aguas al sumidero.

Biodiversidad: Variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, ya sea que se

encuentren en ecosistemas terrestres, areos, marinos, acuticos o en otros complejos
ecolgicos.

Bosque: Ecosistema nativo o autctono, intervenido o no, regenerado por sucesin

natural u otras tcnicas forestales, que ocupa una superficie de dos o mas hectreas,
caracterizada por la presencia de rboles maduros de diferentes edades, especies y
porte variado,

Bosques anegados: Ecosistema que est sometido a un rgimen hdrico alto, pasa un
perodo de cuatro o ms meses inundado y presenta especies arbreas tpicas de
ecosistemas de humedal.

Caducidad: Extincin de una facultad o de una accin por el mero transcurso de un

plazo.

70
Calificacin: Examinar que los documentos cumplan con los requisitos legales y
tcnicos.

Catastro: Representacin y descripcin grfica, numrica, literal y estadstica de todas

las tierras comprendidas en el territorio nacional.

Conciliacin jurdica: Es la comprobacin de la conformidad de linderos e

infraestructuras de una finca registrada en un plano, en relacin con la
correspondiente inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad.

Defectuoso: Documento sometido al proceso de calificacin que debe ser corregido.

Gravmenes: Cargas u obligacin que pesa o soporta un bien inmueble.

Inscrito: Registrar legalmente datos o documentos.

Ecosistema boscoso: Composicin de plantas y animales diversos, mayores y menores,

que interaccionan: nacen, crecen, se reproducen y mueren, dependen unos de otros a
lo largo de su vida. Despus de miles de aos, esta composicin ha alcanzado un
equilibrio que, de no ser interrumpido, se mantendr indefinidamente y sufrir
transformaciones muy lentamente.

Estero: son los canales o redes de canales influenciados por el flujo mareal hasta
donde la concentracin salina alcance determinado nivel, a partir del mar o de un
curso de agua, que pueden formar parte de manglares o constituir ramales o
extensiones de lagunas costeras, ros, quebradas o arroyos.

Estuario: cuerpo de agua del litoral martimo, semicerrado, bajo la influencia

simultnea de las mareas y la descarga de ros, arroyos o canales de agua dulce. Las
bahas, boca de ros, marismas, lagunas costeras y esteros de manglar, ubicados al
abrigo de los estuarios, son ecosistemas delicados que sirven como criaderos,
desovaderos y comederos para una parte importante de animales marinos; adems,
proveen abrigo y comida a multitud de aves y en general, de vida silvestre.

71
Ficha catastral: Documento en que se registra la informacin bsica, numrica y literal
de cada predio.

Finca: Porcin de terreno inscrita como unidad jurdica en el Registro de Pblico o

susceptible de ser registrada, mediante un nmero que la individualiza.

Humedal: Zona en la que el agua es el principal factor que controla el medio y la vida
asociada. Los humedales son los ecosistemas con dependencia de regmenes acuticos,
naturales o artificiales, permanentes o temporales, dulces, salobres o salados,
incluyendo las extensiones marinas hasta el lmite posterior de fanergamas marinas o
arrecifes de coral o, en su ausencia, hasta seis metros de profundidad en marea baja.

Lagunas costeras: cuerpo de agua semicerrado, con una barrera o duna costera que
detiene el agua dulce proveniente de tierra firme y que recibe la influencia de mareas
altas, o se abren temporalmente por determinado punto en la duna. Presentan alguna
estratificacin salina por el intercambio de aguas ocenicas y continentales.

Manglares: Ecosistema dominado por grupos de especies vegetales pantropicales y

tpicamente arbreas, arbustivas y vegetacin asociada, las cuales cuentan con
adaptaciones morfolgicas, fisiolgicas y reproductivas que permiten colonizar reas
sujetas al intercambio de mareas. El paisaje general est dominado por la presencia de
bosques de diferentes especies de mangle, esteros y canales. Las concentraciones de
salinidad varan segn la estacin climtica y al aporte de aguas continentales,
encontrndose valores de concentracin de sales desde muy bajos hasta muy altos.

Marismas: Terreno bajo anegadizo, con fango arenoso, que se halla a la orilla del mar y
los estuarios, con comunidades vegetales muy caractersticas y productivas. Son
altamente sensibles a la contaminacin, como todos los humedales.

Pantano: Ecosistemas de tierras bajas, inundadas con escorrenta continua o

estacional. Son sistemas ecolgicos abiertos al flujo de materia y energa, en las que los
insumos de minerales se compensan con la salida de materia orgnica; esta prdida es
de gran valor para los ecosistemas acuticos que reciben sus aguas; por eso, el secado

72
de pantanos ha trado consecuencias nocivas a otros ecosistemas vecinos. Los de agua
salada se llaman marismas. Pertenecen a la clase de los humedales.

Parcela: Unidad catastral representada por una porcin de terreno, que constituye una
completa unidad fsica, y que se encuentra delimitada por la lnea que, sin
interrupcin, regresa a su punto de origen.

Parques Nacionales: Las regiones establecidas para la proteccin y conservacin de las

bellezas escnicas naturales y de la flora y la fauna de importancia nacional, de las que
el pblico pueda disfrutar mejor al ser puestas bajo la vigilancia oficial.

Plano de Agrimensura: Documento mediante el cual se representa, en forma grfica,

matemtica, literal y jurdicamente, solo una finca, parcelas o predios, que cumple con
las normas que establece el Reglamento a la Ley del Catastro Nacional .

Plano catastrado: Es el plano de agrimensura que ha sido inscrito en el Catastro

Nacional.

Parque Nacional: Un parque nacional es una categora de rea protegida que goza de
un determinado estatus legal que permite proteger y conservar la riqueza de su flora y
su fauna, se caracteriza por ser representativa de una regin.

Patrimonio Natural del Estado: Constituido por los bosques y terrenos forestales de las
reservas nacionales, de las reas declaradas inalienables, de las fincas inscritas a su
nombre y de las pertenecientes a municipalidades, instituciones autnomas y dems
organismos de la Administracin Pblica.

Predio: Porcin formada por una o varias parcelas continuas, interdependientes entre
s, y que, ubicada en una provincia, pertenece a uno o varios propietarios o
poseedores.

Prescripcin: Modo de extincin de un derecho, a consecuencia de su falta de

ejercicio.

73
Presentaciones: Citas que se asignan a documentos (tomo y asiento).

Prioridad: Preferencia que tienen los instrumentos por orden de presentacin.

Propietario: Titular de un derecho real de propiedad.

Protocolo del Agrimensor: Conjunto de documentos donde se consignan los

levantamientos de agrimensura y topografa, efectuados por el profesional autorizado
por Ley.

Recursos marinos y costeros: Se entiende por recursos marinos y costeros, las aguas
del mar, las playas, los playones y la franja del litoral, las bahas, las lagunas costeras,
los manglares, los arrecifes de coral, los pastos marinos, es decir praderas de
fanergamas marinas, los estuarios, las bellezas escnicas y los recursos naturales,
vivos o no, contenidos en las aguas del mar territorial y patrimonial, la zona contigua,
la zona econmica exclusiva, la plataforma continental y su zcalo insular.

Refugios nacionales de vida silvestre: reas que requieren intervencin activa con
fines de manejo para garantizar el mantenimiento de los hbitats, as como para
satisfacer las necesidades particulares de determinadas especies, como sitios de
reproduccin y otros sitios crticos para recuperar o mantener las poblaciones de tales
especies.

Reservas Nacionales: Las regiones establecidas para la conservacin y utilizacin, bajo

vigilancia oficial, de las riquezas naturales, en las cuales se dar a la flora y la fauna
toda proteccin que sea compatible con los fines para los que son creadas estas
reservas.

Ras: Seccin de los ros influenciada por el flujo mareal. La influencia del flujo mareal
(como fenmeno fsico o por concentracin de sal hasta no menos de 0.5 ups) llega
hasta donde se marca el nivel superior del agua por efecto de las mareas, medido por
observacin o por medicin de la concentracin salina de acuerdo con los criterios
tcnicos que emitan el Instituto Geogrfico Nacional y el Ministerio de Ambiente,
Energa y Telecomunicaciones.
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Servidumbre: Es cuando un inmueble se grava en provecho de otro inmueble con el
derecho de realizar ciertos actos de uso en el predio sirviente.

Salitrales: terrenos cercanos al mar o esteros donde la influencia mareal salina penetra
en el suelo por infiltracin o inundacin y produce un incremento en la salinidad del
mismo, al punto de elevar las concentraciones hasta 50 partes por mil.

Terrenos Forestales: Son las tierras ocupadas por ecosistemas boscosos, constituidos
por bosques naturales intervenidos o no, los bosques secundarios, catvales, manglares
y yolillales.

Tracto sucesivo: Unin interrumpida de las inscripciones en el registro.

Usucapin. (Prescripcin positiva): Adquisicin de un derecho mediante su ejercicio en

las condiciones y durante el tiempo previsto por la ley.

Vado: lugar de un ro, arroyo o corriente de agua con fondo firme y poco profundo,
por donde se puede pasar.

Yolillal: Ecosistema tropical basal ubicado generalmente cerca de las costas y que se
encuentra frecuentemente inundado. Est dominado por el yolillo y la palma.

Yurro: quebrada con flujo de agua constante.

Zona catastrada: Aquella parte del territorio nacional, donde el levantamiento

catastral ha sido concluido y oficializado.

Zona catastral: Aquella parte del territorio nacional en el cual el levantamiento

catastral est en proceso.

Zona Martimo Terrestre: Es la franja de doscientos metros de ancho a todo lo largo de

los litorales Atlntico y Pacfico de la Repblica, cualquiera que sea su naturaleza,
medidos horizontalmente a partir de la lnea de la pleamar ordinaria y los terrenos y
rocas que deje el mar en descubierto en la marea baja.
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Zona Protectora: Estarn formadas por los bosques y terrenos de aptitud forestal, en
que el objetivo principal sea la proteccin del suelo, la regulacin del rgimen
hidrolgico y la conservacin del ambiente y de las cuencas hidrogrficas.

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 ABREVIACIONES

CONAI: Comisin Nacional de Asuntos Indgenas.

DCR: Departamento Catastral Registral.

ha: Hectreas.

ICT. Instituto Costarricense de Turismo.

INDER: Instituto de Desarrollo Rural.

IGN. Instituto Geogrfico Nacional.

IMAS: instituto Mixto de Ayuda Social.

INVU: Instituto nacional de vivienda y Urbanismo.

MINAE: Ministerio de Ambiente, Energa y Mares.

MOPT: Ministerio de Obras Pblicas y Transportes.

SIP: Sistema de Informacin de Planos.

RLCN: Reglamento a la ley del Catastro Nacional.

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