YOUR GUIDE TO

HOME
STAGING
Mdulo 1. Qu es el Home
Staging?
Joana Aranda, escritora del
primer Manual de Home
Staging en espaol te da
todas las claves sobre esta
nueva tcnica de mrketing
inmobiliario

READ. ENJOY. SHARE.

QU ES EL
HOME
STAGING?
 QU ES EL HOME STAGING?
El Home Staging consiste
en preparar un inmueble Esta tcnica proviene de EEUU, donde obtiene grandes
para su comercializacin resultados, y 6 de cada 10 viviendas, pasan por las
en el mercado manos de un home stager profesional antes de salir al
inmobiliario, ya sea de mercado.
alquiler o de Consiste en mejorar el estado de presentacin de los
compraventa. Su objetivo inmuebles, con unos sencillos pasos, limpiar, ordenar y
es obtener un cambio despejar, despersonalizar, iluminar, reparar en
positivo en la definitiva sentido comn. Sentido comn que en la
presentacin de la mayora de ocasiones no se prctica.
vivienda, a fin de hacerla
ms atractiva para WIKIPEDIA
compradores e inquilinos El home staging consiste en preparar un inmueble
potenciales, y as ampliar para su comercializacin en el mercado inmobiliario,
las posibilidades de ya sea de alquiler o de compraventa. Su objetivo es
venderla o alquilarla en el obtener un cambio positivo en la presentacin de la
tiempo ms corto y con vivienda, a fin de hacerla ms atractiva para
mayor beneficio para su compradores e inquilinos potenciales, y as ampliar
propietario. las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo
ms corto y con mayor beneficio para su propietario.
El estado de presentacin de HOME STAGING +
los inmuebles en Espaa es
muy deficitario, no es difcil VIVIENDA EN PRECIO +
encontrar por internet
inmuebles en venta o alquiler,
que nos muestren unas
BUEN TRABAJO
imgenes desastrosas. Hoy en
da sabemos que cuesta vender COMERCIAL=VENTA
o alquilar, con una puesta en
escena atractiva y fotografa ASEGURADA Y MENOS
profesional , conseguiremos
atraer a un mayor nmero de
clientes, por lo tanto ,
NEGOCIACIN
aumentaremos las
posibilidades de vender antes y
a un mejor precio. Aplicando
home staging a los inmuebles,
conseguimos reducir los plazos
de comercializacin.
No queremos que quede ms
bonito, si no que sea ms
vendible.
Un espacio muy saturado, puede parecer ms pequeo de lo que es.
Unos enchufes rotos o cados, generaran una sensacin negativa en los clientes.
Una vivienda con mobiliario antiguo, tardara mucho ms en venderse que una ms
actual
Los espacios vacos no trasmiten lo que son, parecen fros y poco clidos. Por ello
trabajamos con muebles de cartn low cost, podemos amueblar un piso completo,
por menos dinero del que te imaginas, y conseguiremos ese efecto WOW que los
clientes estn buscando. As, los clientes podrn imaginarse viviendo ah. Dnde
colocarn la mesa, el sof, la cama y todo de manera neutra para que dejen volar su
imaginacin .

EL PRECIO IMPORTA LA
IMAGEN TAMBIN
Decoracin con
muebles de
cartn
Reglas bsicas para hacer ms atractiva nuestra vivienda:
Mxima limpieza, cuando ponemos un inmueble en el mercado es imprescindible
que extrememos la limpieza, una cocina llena de grasa... o unos cristales sucios, nos
restarn puntos para que sea candidata.
Despersonalizar, quitar fotografas, cuadros ... Un inmueble demasiado
personalizado impide que los posibles compradores se imaginen viviendo, ah.
Facilitemos el trabajo!

Despejar, intentar que se vea espacio, quitar muebles demasiado grandes,

auxiliares. El espacio es fundamental, la mayora de las veces conseguimos trasmitir
la sensacin de espacio retirando algn mueble, cambindolo de sitio... Prubalo,
vers cmo mejora la percepcin de espacio!
Iluminar, este punto es bsico, ya que una buena iluminacin ser el camino al
xito. Vigila que todas las bombillas funcionan, un tercer punto de luz en las
estancias, siempre es conveniente. Atencin: cuando llegue la visita, todas las luces
encendidas, conseguirs transmitir una atmsfera especial.
Arreglar los pequeos detalles, el enchufe que se nos cay, la manilla, un
desconchado... Estas pequeas imperfecciones slo conseguirn devaluar el precio
de nuestra vivienda, manos a la obra!
Utilizar tonos neutros, beiges, marrones, blancos, grises, aparte de trasmitir
luminosidad, son ms comunes. No a todas las personas nos gustan los estampados
de flores, o las rayas, o el rojo, por qu arriesgarse?
Fotografas de calidad, son imprescindibles, hoy da nos encuentran por internet;
con una buena puesta en escena y unas buenas fotografas conseguiremos que
hagan click en nuestro anuncio, aumentando las posibilidades de visita, y por lo
tanto de venta o alquiler.
Si hace calor en la calle, intentar mantener la casa fresca, si por el contrario hace
frio, poner un poco la calefaccin, todo para que los posibles compradores, se
sientan cmodos.
No me quiero olvidar de lo que se percibe, de lo que no se ve, los olores muchas
veces son decisivos, est demostrado que nos conectan con nuestras emociones, as
que evitar los malos olores a toda costa, ventilar la casa antes de que llegue la visita,
preparar un bizcocho o una cafetera, es una buensima idea que sin duda nos
ayudar en conseguir nuestro objetivo.
En la mayora de ocasiones, encuentro viviendas en las que, con una operacin de
home staging sencilla cambian totalmente su aspecto, siendo ms competitivos en
el mercado: Operacin de home staging sencilla: cambio de lmparas, de textiles, de
cortinas y decoracin simple. Con esta operacin no solo conseguimos que el
inmueble se venda antes, tambin conseguimos que se venda a un mejor precio, ya
que la imagen es fundamental, poniendo un ejemplo: la mayora de nosotras no
estamos dispuestas a pagar lo mismo por un vestido sin planchar y en un cesto todos
al montn que por uno planchado, en una percha y con buen estado de
presentacin.
No olvidemos que cuando decimos poner un inmueble en venta o alquiler, es un
producto en venta, y como tal, tenemos que ofrecer la mejor imagen del mismo para
poder obtener la mxima rentabilidad. El sector inmobiliario tambin avanza, ya no
vale solo con ir a la inmobiliaria a darle la vivienda, hay que ver si la inmobiliaria
ofrece servicios de home staging o buscar un home stager por nuestra cuenta que
nos alquile el material, por supuesto tambin lo puede hacer uno mismo, solo hace
falta un poco de tiempo.

Home staging = soluciones creativas a bajo coste, intentar maximizar el potencial de la

vivienda y minimizar los puntos dbiles, para agilizar la comercializacin y obtener el
mejor precio que marque el mercado del momento.
DIFERENCIAS CON
INTERIORISMO
Pero que es el home staging? Es decoracin? Es
interiorismo... ? Desde este post, intentar aclarar los
conceptos, y os animo a compartir vuestras impresiones, y si
pensis otra cosa, no dudis en comentarla, as todos
aprendemos...

INTERIORISMO: Disciplina que se Ambas tienen como finalidad

ocupa de la decoracin y hacer la vida de los habitantes
estructuracin de los espacios ms cmoda. Un buen proyecto
interiores. Crea y modifica tanto de interiorismo como de
espacios. Normalmente hay obra decoracin, tiene que tener en
cuenta a las personas que
habitan la vivienda. Hacindola
funcional y creando un hogar
donde los habitantes se sientan
DECORACIN:Eselartede cmodos al realizar sus tareas
combinarelementosparaque diarias.
hacelosespaciosmasbonitos.
 Si el home staging es para viviendas de alquiler,
HOME STAGING: La mi consejo es que se tienda a amueblar con la
filosofa "menos es mas". Que los clientes se
diferencia clara, frente puedan proyectar en la vivienda que visitan, pero
a las otras es que no que quede "espacio" para completar la
tiene en cuenta a los decoracin con sus propios gustos personales.
habitantes de la casa,
si a los futuros Por ejemplo: Nos gusta mucho tener una mesa
compradores, prima lo escritorio en el saln porque nos gusta leer en ella.
esttico a lo funcional, En un proyecto de decoracin o interiorismo,
tiene que quedar tendr en cuenta este detalle. Buscar la mejor
bonito para que pieza que se adapte al saln para que el
atraiga a un mayor momento de lectura resulte placentero.
nmero de clientes Si es un proyecto de home staging, NO la
interesados. colocaremos. Primar que haya espacio.
Otro factor diferencial, suele ser el presupuesto:
no estamos dispuestos a gastarnos lo mismo en
una vivienda para vivir que para vender o alquilar.
As que los proyectos de home staging suelen
estar caracterizados por un presupuesto bajo.
Antes Despus
10 COSAS QUE DEBERAS
SABER SOBRE HOME
STAGING
Cuanto mejor est presentado el producto, ms clientes conseguiremos y por lo tanto
ms posibilidades de venta. Es matemtica pura.

Todos los productos son sometidos a un proceso de marketing antes de salir al

mercado, y por qu las viviendas no? un proyecto de decoracin tiene en cuenta a sus
habitantes y se desarrolla el proyecto pensando en ellos y en crear un hogar cmodo y
funcional.
1. Home staging es preparar la casa de manera que luzca en todo su esplendor para
atraer a un mayor nmero de clientes potenciales, y que por lo tanto, se prime lo
esttico de lo funcional. Es esencial primar el espacio, las vistas, la decoracin, etc.
2. Despersonalizar no es guardar cuatro fotos, despersonalizar va ms all: es
neutralizar los espacios, por supuesto guardando objetos personales, pero tambin
cambiando textiles de cortinas, sbanas, etc., y a menudo la disposicin del
mobiliario. Descongestionar la casa es clave en los proyectos de home staging.

3. En los portales inmobiliarios abundan las fotos de colchones y suelen ocupar la parte
central de la foto. Sinceramente no es una imagen muy atractiva, por eso aconsejamos
colocar unos textiles porque ganaremos mucho tanto en la imagen, como en las
sensaciones.
4. Todos sabemos que una casa vaca parece ms pequea. Podemos optar por
amueblarla low cost o con muebles de cartn. Que no sea un hndicap saber si cabe
la cama o no. Los clientes no tienen por qu imaginarse cmo sera la casa. Tienen
que sentir y que imaginarse viviendo ah.

5. El home staging no es slo para viviendas ms econmicas. En las viviendas de lujo

resulta absolutamente imprescindible porque el cliente del sector lujo no compra un
producto sino que compra un sueo al alcance de pocos.
6. Unas fotografas profesionales atraern a un mayor nmero de clientes potenciales
pero deben de ser fieles a la realidad.
7. Cunto cuesta un home staging? Puede ir de los 300 euros, que sera una
intervencin sencilla, a un 1 % del valor total de la vivienda. En este caso, esto ya
tendra mobiliario etc.
8. La inversin se recupera con creces, en el momento de la venta o alquiler. Si es en
venta, est demostrado que pasa menos tiempo en el mercado y sufre menos
negociaciones. Si es en alquiler, se alquilar fcil y rpido y con mayor rentabilidad.
9. Lo hago yo o contrato a un profesional? t decides tu tiempo y tus posibilidades.
Si decides contratar a un profesional, revisa los trabajos que ha realizado y si te
identificas con su estilo.
10. Un buen profesional tiene sus gremios, se encarga de las compras, realiza un
plan de marketing a medida de la vivienda, (pblico objetivo, medios on/off line)
se encarga de la puesta en escena y de la fotografa, es decir realiza el proyecto
llave en mano.
QUIERES SABER MS...?
Ms publicaciones y colaboraciones de Joana Aranda aqu:
Qu es el Home Staging - (Colaboracin en el blog, EN TU CASA O EN LA MA)
- http://micasa-tuya.blogs.micasarevista.com/2012/12/03/habeis-oido-hablar-del-
home-staging/
Home Staging, lo ltimo en marketing inmobiliaio - (Artculo escrito para
WOMENALIA) - http://www.womenalia.com/es/expertos/la-tribuna-del-consejo/179-
marketing-y-ventas/2067-home-staging-lo-ultimo-en-marketing-inmobiliario?
utm_source=cheetah&utm_medium=email&utm_campaign=2013-11-25-emailing-
semanal
Qu es, para qu sirve el Home Staging y es realmente tan milagroso? (Artculo
eScrito para INMOACTUALIDAD) http://inmoactualidad.solovivienda.com/home-
staging-marketing-inmobiliario/
10 cosas que deberas saber sobre el Home Staging (Escrito para Idealista) -
http://www.idealista.com/news/deco/consejos/2015/05/18/736995-10-cosas-que-
deberias-saber-sobre-el-home-staging?sf_ua=1
Artculos A PUNTO BLOG
"Decorar para vender, una moda o realmente funciona?" -
http://www.casasapunto.com/decorar-para-vender-una-moda-o-realmente-
funciona/
"5 razones para apostar por el home staging en tu vivienda"
- http://www.idealista.com/news/deco/consejos/2014/05/23/728499-cinco-razones-
para-apostar-por-el-home-staging-en-tu-vivienda
"Diferencias entre home staging, decoracin e interiorismo" -
http://www.casasapunto.com/diferencias-entre-home-staging-decoracion-e-
interiorismo/
SOBRE JOANA ARANDA...
 JoanaAranda,esmiembrodelConsejoInternacionaldeExpertosde
Womenalia.Especialistaencoachinginmobiliarioyasesoraenasuntos
relacionadosconlaventay/oalquilerdeunavivienda:tasaciones,
contratos,alquileresymarketinginmobiliarioatravsdeestanovedosa
disciplinadelhomestaging.

Conmsde12aosdeexperienciaenelsectorinmobiliario,seposiciona
comounadelashomestagersmsinfluyentesdelpanoramanacional.Y
comounadelaspionerasdeestanuevatcnicademarketinginmobiliario
ennuestropas.Joanaimpartecursospersonalizado,formacinonliney
cursosintensivosademsdecolaborarenuniversidadtransmitiendosus
conocimientosyformandoafuturosprofesionalesdelhomestaging.

Desusexperienciasprofesionalesrecopilayescribeelprimermanualde
homestagingescritoenespaol"Decorarparavender".

NolepierdanlapistaporqueJoanatodavatienemuchoquedecir...
contacto [email protected]
948 570 555

Casas a Punto Home Staging

@ CasasaPunto
@aranda_joana rperezenred
@
 YOUR GUIDE TO

HOME
STAGING
Mdulo 2: Consejos para
vender tu casa este ao.
Prepara la vivienda,
prepara la visita. Joana
Aranda te dice cmo
sacarle el mximo partido.

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 La finalidad
siempre es ganar
Consejos para vender o
alquilar tu casa esta
ao
Este ao todos los informes apuntan a que va a ver un incremento de las ventas
y que el sector inmobiliario mejorar, los precios se estabilizarn , pero
aumentarn las transacciones.
Para lograr un mayor xito en la venta o alquiler, y acortar los plazos en la
transaccin, recomendamos:
- Contar con un buen profesional -Asegurarnos de la publicidad que
conocedor del mercado, a poder ser se le da a nuestro inmueble, est
que participe en una mls, ( en los portales inmobiliarios de
asociacin de inmobiliarias que referencia? ,Trabajan con redes
cumplen un cdigo tico y que sociales?, Qu reputacin tienen?
colaboran entre ellas favoreciendo
al consumidor)
-Han preparado la vivienda para la
- Comenzar por un precio equivocado
venta? aqu es donde entra el home
puede ir en nuestra contra, ya que la staging, tcnica de marketing
mayora de las veces, causa el efecto inmobiliario, errneamente se tiende
contrario, si est muy por encima el a pensar que el home staging son
precio, es difcil que alguien nos haga reformas, pero no es as, home
una oferta por el inmueble staging est al alcance de todos, es
Se ha realizado un buen reportaje aplicar sentido comn, limpieza y
-
fotogrfico de la vivienda? Tienen orden
visita virtual?
-Por qu algo tan elemental, y que todos
parece que lo sabemos, no se pone en
prctica?, aqu van unos consejillos, que
puede aplicar cada uno solo con un poco
de tiempo e inters:

1.- Extremar la limpieza, tiene que estar todo impecable

2.- La cocina y el bao tienen que brillar!!!
3.- Pequeos electrodomsticos , fuera
4.- Baos, con las tapas del inodoro bajadas, si tienen cortina cambiarla por
una nueva y despejar la encimera
5.- Orden , orden y ms orden
6.- Despejar todo aquello que no sirve. aprovechemos para deshacernos de ello
7.- Reparar aquellas cosillas que las dejamos para otro momento por falta de
tiempo
8.- Despersonalizar las habitaciones: las fotos fuera, los recuerdos de los viajes
tambin fuera
9.- Mucho cuidado con los olores, ventilar antes de la visita
10.- La temperatura tiene que ser agradable
11.- Si la casa es pequea, conviene que no haya demasiadas
personas dentro, puede parecer ms pequea de lo que es!
VENDIDA!
PREPARAR LA VISITA
ANTE UN POSIBLE
COMPRADOR
Ya hemos captado la atencin de un posible comprador mediante nuestro anuncio
en internet con una fotos estupendas y un precio ajustado. adems, tras una
primera conversacin telefnicahemos quedado para que visite la casa. ya seas
particular o agencia, te enseamos todo lo que debes tener en cuenta para causar
una buena impresin al posible comprador, ya que hay que tener en cuenta desde
grandes detalles como el orden, a pequeos como permitir un paseo por la
vivienda libremente al comprador
Revisemos que tenemos lo bsico:
Tenemos todo recogido, la cocina y baos impecablemente limpios y
despejado, la basura ni la ropa sucia estn a la vista
- Hemos recogido la colada del tendedero ( da una imagen horrible la ropa
tendida en el balcn o en el interior de la vivienda
- Las camas estn bien hechas, y los cojines bien colocados
- Se puede circular fcilmente por estancias y pasillos, sin nada que
entorpezca
ANTES DE LA VISITA
1) Ahora, toca vestirse para la ocasin. Hay que ir bien vestido, sin exageraciones, pero
tampoco en pijama, ya que da una mala impresin de nosotros y por lo tanto de la
vivienda
2) Tambin toca asegurarse de tener una temperatura adecuada, agradable en
todas las habitaciones. En estos meses de fro hay que encender la calefaccin para
que los posibles compradores guarden un buen recuerdo de la visita. En verano, la
casa ms fresquita. La temperatura agradable, har que se lleven mejor impresin
de la casa
3) Da igual a qu hora sea la visita, hay que recibir a los clientes con todas las luces
encendidas. Aportar calidez a la vivienda y luminosidad. Recuerda siempre que
una casa oscura no transmite optimismo
4) Nos hemos asegurado de que no hay olores en la casa, pero es bueno ventilarla 15
minutos antes de la visita para quitar posibles olores a tabaco o comida. Si puede
prepare caf o un bizcocho, sin duda esto transmitir sensacin de calor de hogar
5) Finalmente, cree un ambiente sonoro relajante reproduciendo msica clsica o
jazz, por ejemplo. Con un volumen bajo para acompaar a los visitantes durante el
recorrido
DURANTE LA VISITA
6) Preparar toda la documentacin posible referente a la visita: recibos de comunidad,
proyecto de rehabilitacin si lo hubiera, etc
7) Todo preparado para las preguntas. De esta manera transmitir confianza y que
usted es una persona de fiar (muy importante en la decisin de una compra tan
importante)
8) Cuando lleguen, hay que recibir con una amplia y sincera sonrisa. Mustrese
accesible, enseles la casa una vez y propngales a los compradores que se den una
vuelta solos. Sin seguirles, para que tengan intimidad y puedan comentarlo
9) No dude en comentar las cosas buenas, pero no haga un discurso
10) Finalmente, despdase de forma corts y dgales que pueden volver a visitar la
vivienda cuando quieran
Ahora solo queda tener muchas visitas
Y si es verano?
 En verano, al contrario de lo que se suele pensar, es una buena poca
para vender una vivienda. si vas a poner tu casa a la venta en esta
poca debers tener en cuenta unos consejos importantes.
En verano nos imaginamos ms que
nunca disfrutando de nuestro hogar
con la familia y sta es la sensacin
que debemos recrear cuando 1) PISCINA: si tienes la suerte de tener
preparemos la vivienda. Los espacios piscina, es muy importante que luzca
exteriores venden , as que si tienes en todo su esplendor, ya que en
uno, potncialo: verano ms que nunca ser un
elemento atractivo y clave en la
decisin de compra. asegrate de
que el agua y el fondo estn limpios,
libres de hojas, hierbas utiliza un
mobiliario atractivo
estratgicamente situado para que
invite a soar, que los potenciales
clientes se imaginen a ellos mismos ,
relajados, disfrutando
2) JARDN: dedcale tiempo a plantar unas flores aromticas y vistosas. quita las
hojas secas, y cuida el csped el olfato tiene supremaca sobre los dems sentidos
y est demostrado cientficamente que nos conecta con el pasado: el olor a
jazmn recuerdo aquellas noches de verano en si conseguimos que los clientes
sientan este tipo de emociones, tenemos mucho trabajo hecho

3) PORCHE: quin de nosotros no ha soado con un porche, donde desayunar,

donde acabar la jornada tomando algo? prepralo como una escena de teatro, pon
algo para picar y saca unas bebidas fresquitas el recuerdo de los potenciales
compradores ser inolvidable, igual no les vendes esa vivienda pero seguro que
visitan ms contigo, por lo que les hiciste sentir
4) PATIO O BALCN: ya hemos hablado ms veces de este tema, y un balcn
corriente se puede convertir en un oasis urbano, hoy en da existe mobiliario low cost,
que conseguir crear el efecto wow, no pierdas la ocasin de diferenciarte
home-staging-patio
Otros elementos a los que hay que prestar especial atencin son:
5) ILUMINACIN: como los das son ms largos, tienes la oportunidad de ensear el
inmueble con luz natural, por todos los inmobiliarios es sabido que los espacios
luminosos se venden antes que los que no lo son. as que asegrate de que la luz
natural fluye, que dejas las cortinas abiertas, y que los cristales estn limpios
6) LIMPIEZA: la limpieza es uno de las reglas bsicas del home staging, y de las ms
importantes, no solo en verano, si no en todas las pocas del ao. un inmueble que no
est impecablemente limpio trasmite informacin negativa y sta no ayuda en la
decisin de compra o alquilar
7) TEMPERATURA: si hace demasiado calor en la vivienda, los clientes no se sentirn
cmodos, y pueden sentir sensaciones desagradables, impidiendo que se centren en
el verdadero potencial de la vivienda. Estas sensaciones las debemos minimizar en la
medida de lo posible.

8) FOTOGRAFA PROFESIONAL, imprescindible: las ltimas estadsticas dicen que el

70 % de los que inician la bsqueda de vivienda lo hacen por internet. es decir, que lo
primero que ven de nosotros es una fotografa no es esta razn suficiente para
realizar un reportaje profesional?
9) FACILITA LAS VISITAS: si te llaman para ver una vivienda y no te apetece nada
error! En verano ms que nunca son potenciales compradores, ya que quin tiene
ganas de ponerse a mirar vivienda pudiendo estar en la playa o en la piscina? scate
la pereza y a trabajar
Un espacio exterior es un tesoro, muchas veces escondido Debemos sacarle el
mximo partido. Con estos consejos marcars la diferencia y destacars de la
multitud con una propuesta de valor nica para esa vivienda.vende sensaciones,
vende experiencias, vende hogares que inviten a soar

VENDE SENSACIONES, VENDE EXPERIENCIAS, VENDE

HOGARES QUE INVITEN A SOAR
ENCUENTRA MS PUBLICACIONES AQU...
10 consejos de marketing inmobiliario para vender tu casa en verano - Artculo
escrito para idealista.com -
http://www.idealista.com/news/deco/consejos/2014/08/06/730355-10-consejos-de-
marketing-inmobiliario-para-vender-tu-casa-en-verano
Trucos para preparar la visita a nuestra vivienda - Publicacin para idealista.com
- http://www.idealista.com/news/archivo/2012/10/18/0527449-10-trucos-para-
preparar-la-visita-a-nuestra-vivienda-de-un-posible-comprador

Cmo el home staging aumenta las reservas de una vivienda vacacional - Artculo
para idealista.com - http://www.idealista.com/news/archivo/2013/08/09/0651335-
como-el-home-staging-aumenta-las-reservas-de-una-vivienda-vacacional

Por qu no vendemos igual que vivimos? - Post publicado en blog A PUNTO BLOG -
http://www.casasapunto.com/por-que-no-vendemos-igual-que-vivimos-home-
staging/
Tienes un local u oficina en venta? - Post para idealista.com -
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/08/20/0654487-tienes-un-local-o-
oficina-en-venta-o-alquiler-sigue-estos-consejos

Consejos para vender o alquilar antes de este ao - escrito para idealista.com-

http://www.idealista.com/news/archivo/2014/03/13/0725791-consejos-para-vender-o-
alquilar-tu-casa-este-ano
SOBRE JOANA ARANDA ...
 JoanaAranda,esmiembrodelConsejoInternacionaldeExpertosde
Womenalia.Especialistaencoachinginmobiliarioyasesoraenasuntos
relacionadosconlaventay/oalquilerdeunavivienda:tasaciones,contratos,
alquileresymarketinginmobiliarioatravsdeestanovedosadisciplinadel
homestaging.

Conmsde12aosdeexperienciaenelsectorinmobiliario,seposiciona
comounadelashomestagersmsinfluyentesdelpanoramanacional.Y
comounadelaspionerasdeestanuevatcnicademarketinginmobiliarioen
nuestropas.Joanaimpartecursospersonalizado,formacinonlineycursos
intensivosademsdecolaborarenuniversidadtransmitiendosus
conocimientosyformandoafuturosprofesionalesdelhomestaging.

Desusexperienciasprofesionalesrecopilayescribeelprimermanualde
homestagingescritoenespaol"Decorarparavender".

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CONTACTO [email protected]
948 570 555

Casas a Punto Home Staging

@CasasaPunto
@aranda_joana @rperezenred
 YOUR GUIDE TO

HOME
STAGING
Mdulo 3: Cmo sacar
partido a tu casa. Home
staging por estancias.
Joana Aranda nos
desvela todos sus
trucos

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 UNA VIVIENDA MS
ATRACTIVA POR MENOS DE
600
 Escuchamos la palabra home staging, una tcnica que
permite poner las casas atractivas antes de vender o
alquilar pero cunto cuesta poner bonita una vivienda?
realmente, puede cambiar una vivienda su aspecto con
menos de seiscientos euros? la respuesta es s.

Es obvio que hay viviendas que

necesitan una mano de
pintura, sacar los muebles
viejos y cambiarlos por unos
nuevos. Pero en muchas
ocasiones slo con cambiar las
lmparas, vestir las camas con
colchas ms alegres, decorar
los baos con toallas nuevas y
aadiendo alguna flor o
cambiar las cortinas de la casa
conseguiremos el objetivo
deseado por menos de 600
euros: vender al mejor precio
que marque el mercado del
momento
 5 PASOS PARA
HACER UN LIFTING
AL BAO
 A menudo cuando vemos un bao antiguo, pensamos que es muy difcil
actualizarlo, y mucho ms difcil, hacerlo por poco dinero.
Ya sabes que siempre digo que home staging va ms alla de la decoracin es poner
la mente a trabajar para llegar a soluciones creativas a bajo coste, que nos permitan
mejorar la imagen del producto.
Aqu
cinco os pro
que pasos, cpongo
hace conseg on los
r un uiris
baolifting al
PASOS
1 Pintura para azulejos, pintar los antiguos azulejos, por un color ms actual .
Limpiamos los azulejos bien bien, y manos a la obra.
2 Suelo vinlico, imitacin madera, para el suelo, fcil de poner, se limpia bien el
suelo, y se pone encima recortando bien las esquinas.
3 Cambiar la tapa del inodoro, si tenemos ms presupuesto, cambiamos el inodoro
entero.
4 Cambiamos, el mueble antiguo por uno nuevo.
5 Compramos textiles nuevos.
Ya lo tenemos, el resultado ser espectacular, parecer que hemos cambiado el
alicatado, y el efecto ser de que tenemos un bao reformado.

Los baos y las cocinas, son lo que ms suele deslucir una vivienda, ya que si estn
sin cambiar o sin tocar hace muchos aos, reducir el atractivo de la vivienda.
Antes DESPUS
A la mayora de nosotros nos gustan las cocinas atractivas y los baos donde poder
relajarnos con una ducha o un baito. Por su alto coste, solemos presentarlas como
estn, pero existen cambios sencillos, que harn que la imagen que trasmitamos, sea
completamente distinta, solo hay que animarse.
El balcn, la
estrella de la
casa
Se acerca la primavera y a la mayora nos gustara tener una gran terraza o un jardn
esto no siempre es posible, pero si podemos convertir un pequeo balcn en un
sitio agradable. si miramos hacia arriba, y nos fijamos, veremos muchos balcones,
que parecen trasteros, con fregonas, cosas viejas, juguetes esto nos puede servir de
mientras vivimos, pero no sirve cuando ponemos la vivienda en venta
- Despejar Con poco, podemos conseguir
- Limpiar grandes resultados, no hay ms
- Quizs necesite pintura que mirar estas fotos
- Decoracin cul apetece ms?
Con pequeos detalles conseguiremos que un espacio sin vida se convierta en el
rincn con encanto. El punto fuerte que haga que elijan nuestra casa antes que otra
de la zona sin ningn espacio exterior.
Llegando la primavera encontramos mobiliario y decoracin de exteriores por unos
precios muy razonables, asi que no hay excusa para no convertir nuestro pequeo
balcn en un bello rincn.
Sin duda, una terraza o balcn preparado consiguen que la vivienda resulte ms
atractiva y la revaloriza. Adems de que las fotos de este espacio preparado nos
harn conseguir ms visitas, lo que se traduce en ms posibilidades de venta.
MS PUBLICACIONES DE JOANA ARANDA EN:
Cmo pasar de un balcn poco interesante, a ser uno de los elementos ms
atractivos de toda la casa. ESCRITO PARA IDEALISTA
- http://www.idealista.com/news/archivo/2013/03/27/0597603-como-pasar-de-un-
balcon-poco-interesante-a-ser-uno-de-los-elementos-mas-atractivos-de-la-casa
Cmo conseguir una vivienda ms atractiva con un presupuesto inferior a 600 -
.
ESCRITO PARA IDEALISTA - visitar el blog casasapunto.com
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/03/0613333-como-conseguir-una-
vivienda-mas-atractiva-con-un-presupuesto-inferior-a-de-600-euros
Cambio radical: El antes y el despus de una vivienda heredada - ESCRITO PARA
IDEALISTA - http://www.idealista.com/news/archivo/2013/11/06/0684939-caso-real-
de-una-vivienda-antes-y-despues-del-home-staging-fotos?page=1
No conozco a nadie que no le guste Ikea, convierte tu balcn en un oasis por menos
de 100 - Publicado en A PUNTO BLOG - http://www.casasapunto.com/no-conozco-
a-nadie-que-no-le-guste-ikea-convierte-tu-balcon-en-un-oasis-por-menos-de-100-e/
TRES PASOS PARA CREAR UN AMBIENTE LUXURY LOW COST, HOME STAGING. -
Publicado en A Punto Blog - http://www.casasapunto.com/tres-pasos-para-crear-
un-ambiente-luxury-low-cost-home-staging/
Imprescindibles para un proyecto de home staging - Publicado en el blog, A PUNTO
BLOG - http://www.casasapunto.com/imprescindibles-para-un-proyecto-de-home-
staging-rebajas-julio-2014/
CINCO PASOS PARA HACER UN LIFTING AL BAO. HOME STAGING - Escrito
por Helena Perez para A PUNTO BLOG - http://www.casasapunto.com/como-hacer-
un-liftinghome-staging-al-bano-a-bajo-coste-by-elena-perez-de-mendiola/
Escrito por Joana aranda para A PUNTO BLOG - http://www.casasapunto.com/cinco-
pasos-para-hacer-un-lifting-al-bano-home-staging/
Cmo conseguir cuadros de galera a bajo precio? - Publicado el artculo en A PUNTO
BLOG- http://www.casasapunto.com/como-conseguir-cuadros-de-galeria-a-bajo-
precio/
SOBRE JOANA ARANDA ...
 JoanaAranda,esmiembrodelConsejoInternacionaldeExpertosde
Womenalia.Especialistaencoachinginmobiliarioyasesoraenasuntos
relacionadosconlaventay/oalquilerdeunavivienda:tasaciones,contratos,
alquileresymarketinginmobiliarioatravsdeestanovedosadisciplinadel
homestaging.

Conmsde12aosdeexperienciaenelsectorinmobiliario,seposiciona
comounadelashomestagersmsinfluyentesdelpanoramanacional.Y
comounadelaspionerasdeestanuevatcnicademarketinginmobiliarioen
nuestropas.Joanaimpartecursospersonalizado,formacinonlineycursos
intensivosademsdecolaborarenuniversidadtransmitiendosus
conocimientosyformandoafuturosprofesionalesdelhomestaging.

Desusexperienciasprofesionalesrecopilayescribeelprimermanualde
homestagingescritoenespaol"Decorarparavender".

NolepierdanlapistaporqueJoanatodavatienemuchoquedecir...
CONTACTO [email protected]
948 570 555

Casas a Punto Home Staging

@CasasaPunto
@aranda_joana @ rperezenred
 YOUR GUIDE TO

HOME
STAGING
Mdulo 4: Ests
pensando en comprar una
casa?Joana Aranda,
personal shopper
inmobiliaria y home stager
de referencia en el
mercado nacional te da
los pasos

READ. ENJOY. SHARE.

BUSCAS CASA?
CLAVES PARA ENCONTRAR TU CASA IDEAL...
mis consejos:
Llega el momento de buscar vivienda, a mi
entender, este debera ser un momento
bonito. Es una compra muy importante no Tener en cuenta aquello
solo porque vale mucho dinero, si no que con dinero no se
tambin porque elegimos dnde puede cambiar, ubicacin,
construimos nuestro hogar, nuestro metros, orientacin,
refugio, nuestro oasis personal. porque si algo de esto no
Pero este momento, ms frecuentemente te convence mal arreglo,
de lo que nos gustara se convierte en un porque no se podr
momento sper estresante: que si esta cambiar fcilmente a no
casa, que si la otra, anuncios en internet, ser que vendas.
hacer hueco para ir a las visitas En
definitiva, se necesita mucho tiempo. Contar con un
Una vez encontrado el candidato posible profesional personal
Upsss ! Acechan los miedos, ser buena shopper
compra, realmente estar a gusto, estar inmobiliario, coach
pagando caro? inmobiliario
Contratando a un profesional, podrs delegar la
bsqueda, la negociacin etc. Y sobre todo, velar
por tus intereses intentando cerrar en las
condiciones ms ventajosas. Mirar por t y tus
intereses, buscando siempre lo que ms te
convienga.
A medida que voy avanzando en el terreno
profesional, me voy dando cuenta de que no
tenemos que saber de todo, si hay un profesional
que me pueda ayudar o guiar en ese momento
con su experiencia, lo contrato sin duda. No slo
porque avanzo ms rpido, si no por que me quita
piedras del camino, y el dinero invertido lo
recupero con creces. Me ha costado cambiar la
mentalidad en este aspecto, ya que parece que si
no gastas y te lo haces tu ahorras, pero nada ms
lejos de la realidad, "requete" comprobado.
 gua prctica
para comprar casa
Existe una creencia equivocada de que si ObraNueva,alpreciode
acudes a un buen profesional te va a compraseleaadeun
costar ms caro, en mi opinin es una impuestodel10%*,esdecir
creencia equivocada ya que un agente silaviviendatieneunvalor
inmobiliario bueno te asesora en precio de250.000,sern25.000
mejor que nadie, llevar la negociacin loquedeberemosabonar
con maestra, y te ahorrar un montn de mselimpuestodeADJ
tiempo, ya que ser el o ella quien se (ActosJurdicos
encargue de concertar las visitas de las Documentados).
viviendas que renan las caractersticas
solicitadas. Adems de asegurarse que la
transaccin se realice con toda la
seguridad para el cliente, comprobando
cargas (titularidad, hipotecas SegundaMano,sepagaun6%*de
,embargos...), al corriente de impuestos, impuestodetransmisiones
cedula de habitabilidad en vigor, al patrimoniales,existendeducciones
corriente de gastos de comunidad etc. enalgunascomunidadesporvivienda
Para que despus no haya sorpresas. habitual,pornmerodehijos,etc.Se
recomiendaconsultarencada

Cunto cuesta comprar una comunidad.Normalmentenoavisan

dequtecorresponde,recomiendo
informarteantes,paraqueselo

vivienda? comuniquesalanotara,paraquelo
puedanaplicar.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD, importe de Si necesitas financiacin que suele
gastos generados al inscribir la Escritura de ser lo mas normal, mi consejo es
Compraventa. que primero te informes de la
viabilidad del prstamo y cantidad
NOTARIO, honorarios y gastos de la notaria que de la que dispondras, como
se generan por la Escritura de la vivienda. primera opcin lo normal es
Si adems se pide prstamo hipotecario, hay acudir a nuestro banco o caja
que aadirle los siguientes gastos: habitual, pero es altamente
recomendable consultar varias
Impuesto de Actos Jurdicos entidades. Soy consciente de que
Documentados, que grava la formalizacin de esto es un engorro, y a veces por la
la Escritura publica del prstamo hipotecarios. falta de tiempo es un paso que
Registro de la propiedad, inscripcin de la obviamos, pero un punto menos
Escritura del prstamo hipotecario. de inters durante la larga vida
Notario, honorarios y gastos del notario, dela hipoteca suele ser un pellizco
ocasionados por la escritura de prstamo. grande.
Gestora, que se encarga de tramitar la
presentacin de la Escritura ante Hacienda
para la liquidacin de impuestos e inscribirla en
el Registro de la propiedad.
Cuando ya tenemos el
A estos gastos, a veces se le suma la comisin
de apertura de prstamo", que es variable y presupuesto, manos a la
negociable dependiendo de la entidad
obra!
 Fijaros en las cosas que no pueden cambiar, es
decir: metros, situacin y luz natural, estas tres

O
cosas, aunque nos toque la lotera es imposible

NSEJ cambiarlas, no podrs llevar la vivienda a otro

barrio, ni podrs tener ms metros de los que

CO tienes.

Una vez hemos encontrado la vivienda

elegida, aqu vienen los nervios... Podemos
Si dicen ... S
aceptar el precio o hacer una oferta. Lo 1. Seal, en la que se refleje el precio
normal es que hagamos una oferta, para y condiciones en las que
ello el agente inmobiliario nos ayudar a y compramos el inmueble.
orientar sobre las ltimas transacciones Normalmente se abonan 3.000
en la zona. Una vez hecha la oferta, (este paso se puede omitir y pasar
esperamos que nos contesten. Ojo, con las directamente al siguiente). Pero
ofertas muy a la baja, muchos propietarios siendo conscientes de que el
se sienten insultados y no suele facilitar las inmueble no sale del mercado hasta
negociaciones, siempre ofertas lgicas... que no est sealizado.
 2. Contrato privado de compraventa, os
recomiendo pedir a la agencia que lo
prepare y os lo enve un par de das antes,
para que le echis un vistazo, o revisarlo
con alguien de vuestra confianza, para
que estis al corriente en todo momento Para las firmas siempre
de lo que se va a firmar, y que se recoja
claramente lo pactado entre las partes. tienen que estar la parte
Nunca firmes si no ests del todo de compradora y vendedora o
acuerdo, o si tienes dudas, es mejor las personas que estn
esperar y firmar un contrato con el que debidamente acreditadas
ests completamente de acuerdo.En el para efectuar esta
contrato se suele dejar hasta el 10% del transaccin mediante poder
total. notarial que siempre debern
3. Notara, firmamos las Escrituras, y a exhibir.
disfrutar de nuestra nueva casa Cada venta es un mundo y "
tiene personalidad propia",
las condiciones son flexibles y
se acuerdan entre ambas
partes.
Encontrars las publicaciones en:
Gua Prctica para Comprar una Vivienda -Artculo para Womenalia:
http://www.womenalia.com/es/expertos/la-tribuna-del-consejo/211-finanzas-y-
contabilidad/3140-guia-practica-para-comprar-una-vivienda
Buscas Casa, momento bonito o estrs total? - Post publicado en A PUNTO BLOG -
http://www.casasapunto.com/buscar-casa-un-momento-bonito-o-stress-total/
SOBRE JOANA ARANDA ...
 JoanaAranda,esmiembrodelConsejoInternacionaldeExpertosde
Womenalia.Especialistaencoachinginmobiliarioyasesoraenasuntos
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