LECTURA DE PLANOS
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PROYECTO ARQUITECTONICO
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PROYECTO ARQUITECTONICO
MATERIAL DIDACTICO USO INTERNO
PLANO DE OBRAS
LEER PLANO
LEER E INTERPRETAR SIMBOLOS Y ESCALAS
EMPLEADOS EN LA ELABORACION DE LOS PLANOS DE
OBRA DE UNA EDIFICACION EN LAS DIFERENTES
ESPECIALIDADES.
PLANO: Representa grficamente formas y dimensiones de una edificacin. Son
necesarios para poder construir, solicitar licencia, Inscripcin de la propiedad en
Registros Pblicos.
PLANOS DE UNA OBRA:
A. PROYECTO ARQUITECTNICO
NOTA: SIMBOLOGA EN ARQUITECTURA
1.
2.
3.
4.
5.
Plano de Ubicacin
Plano de Planta o Distribucin
Plano de Elevaciones
Plano de Cortes
Planos de Detalles Arquitectnicos
U-01
A-01
A-02
A-03
A-04
B. PROYECTO DE ESTRUCTURAS
NOTA: SIMBOLOGA EN ESTRUCTURA
1.
2.
3.
4.
Plano de Cimentacin
Plano de Encofrado de Techo
Plano de Detalles y Desarrollo de Columnas, Vigas y Escalera.
Plano de Detalles Estructurales de Construccin, Cisterna, T.E.,
Cuadro de Especificaciones
E-01
E-02
E-03
E-04
C. PROYECTO DE INSTALACIN ELCTRICAS
NOTA: SIMBOLOGA EN INS. ELECTRCAS
1. Plano de Cableado por Plantas: Alumbrado, tomacorriente, calentadores IE-01
2. Plano de Cuadro de Cargas: Diagrama unifilar.
IE-02
3. Esquema de Montantes y Detalles: Pozo de tierra
Banco de medidores.
IE-03
D. PROYECTO DE INSTALACIONES SANITARIAS
NOTA: SIMBOLOGA EN INS. SANITARIAS
1.
2.
3.
4.
Plano de red de agua fra y caliente por plantas
Plano de evacuacin de desage.
Plano de Esquemas de Montantes y Alimentadores de Agua
Plano de Detalles Sanitarios: Cisterna, T.E., Tanque Hidroneumtico
IS-01
IS-02
IS-03
IS-04
E. PROYECTO DE INSTALACIONES A GAS
NOTA: SIMBOLOGA EN INSTALACIONES A GAS.
1. Sistema de Abastecimiento a gas: Gas licuado propano (GLP) y gas natural
(GN).
2. Plano de Instalaciones a gas domiciliaria.
NOTA: OPCIONAL EN LAS VIVENDAS UNIFAMILIARES
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UBICACIN
Informacin en un Plano de Ubicacin: Est determinado por los parmetros normativos
emitidos por la municipalidad correspondiente.
En un plano de ubicacin se considerar:
A. INDICAR:
a) CUADRO NORMATIVO
- Uso del terreno
- Densidad neta
- Coeficiente de edificacin
- rea libre (%)
- Altura mxima (ml)
- Retiro frontal mnimo (ml)
- Lote mnimo (m)
- Estacionamiento (mnimo)
- Frente mnimo (ml.)
b) CUADRO DE AREAS (m2): Parcial y Total.
NOTA: rea Construida igual a rea techada
USO DEL TERRENO
Determinada por el rea del tratamiento normativo
Ejm:
- Si es vivienda se reconocer con la letra R (residencia)
- Si es comercio se reconocer con la letra C (comercio)
DENSIDAD NETA
DENSIDAD: Poblacin, Nmero total de habitantes que pueden ocupar una determinada rea,
y se aplica en las lotizaciones urbanas.
- Densidad de Poblacin Bruta (Densidad Urbana): Relacin de nmero de habitantes y
superficie total del terreno.
Ejm. Habilitacin urbana.
- Densidad de Poblacin Neta (Aplicable exclusivamente a zonas residenciales y lotizacin
individual): Relacin de nmero de habitantes y la superficie a ocupar en una vivienda.
PARA EFECTOS DEL CUADRO NORMATIVO SE TRABAJAR SOLO CON DENSIDAD NETA.
Ejm,
1 Dormitorio 2 habitantes
2 Dormitorios 3 habitantes
3 Dormitorios 5 habitantes
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Determinar la D.N.: Ejm.
Parmetros
330 hab/Ha
1 Ha = 10,000 m
10,000 m _______ 330 hab.
(rea de Lt.)______ N habitantes
Promedio N de personas / familia (5) INEI
COEFICIENTE DE EDIFICACIN
Es un valor constante propio de cada zona y lo determina la municipalidad, y nos indica el rea
mxima a techar en el rea del Lt.
Se obtiene:
AREA CONSTRUIDA TOTAL =
REA DE LOTE
EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN RESULTANTE DEBE SER IGUAL O MENOR DEL ESTABLECIDO POR LOS
PARMETROS NORMATIVOS.
REA LIBRE
Es el rea no cubierta. Considerar proyecciones de otros niveles, para efectos del rea
techada se obtiene: Restando:
REA DEL LOTE
m2 Lt ----- 100%
REA TECHADA PRIMER PISO
m2 (Al) ---- X
AREA LIBRE
EL PORCENTAJE DE REA LIBRE RESULTANTE DEL PROYECTO DEBER SER IGUAL O MAYOR AL
ESTABLECIDO POR LOS PARMETROS NORMATIVOS.
RETIRO FRONTAL
Distancia Minima del lmite del Terreno al inicio de la edificacin.
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ESTACIONAMIENTO
El rea para el car-port :
El rea para el garaje:
2.50 x 5.00 ml.
3.00 x 5.00 ml.
El nmero de estacionamiento est considerado en loa parmetros normativos y en
la zonificacin.
Ejem: hay distritos en el cual se pide 2est./ por vivienda unifamiliares
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ALTURA DE LA EDIFICACIN
Es la altura mxima a construir, la informacin puede ser directa (Ejm. 4 pisos) o puede ser
indicada por la municipalidad con la sgt. Frmula 1.5 (a + r). (Vivienda multifamiliar)
Altura Mxima : 1.5 (a + r)
a = ANCHO DE LA VA (PISTA + VEREDA)
r = RETIRO
Ejm.: a = 6.60 (mnimo 2 carriles) + 2.40 (vereda de ambos lados)
r = 5.00 (ambos lados = 10 ml.)
a = 9.00 ml.
r = 10.00ml, es decir 1.5 (9.00 + 10.00)=28.50 ml. Altura mxima a edificar.
NOTA:
- Como concepto de va (calle avenida)
- En zonas consideradas antiguas no se indican retiro
Ejm. Lima, Lince, Jess Mara, Brea (por sub divisiones de lotes).
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B. GRAFICAR
Plano de Ubicacin
- Escala 1 - 500
- Dimensiones del Lt.
- Dimensiones de la calle Frontal y/o lateral
- Distancia a la esquina ms cercana
- Calles que limitan la Mz (calles-adyacentes)
- Nmero de pisos construidos y su uso del suelo
Esquema de Localizacin
- Esquema a Escala (indicar)
- Nmero del Lt.
- Indicar Referencia (Nombre de calle)
- Norte Magntico
- Zonificacin
- rea de tratamiento Urbano.
Todo Plano elaborado deber contar con un membrete:
- Nombre del Propietario
- Nombre, sello y firma del profesional
- Direccin del Lt.
- Escala del dibujo
- Tipo del Proyecto
- Fecha
- Especialidad del Plano
- Cdigo de Laminas / Especialidad
REPRESENTACIN GRFICA DEL REA CONSTRUIDA POR PISO (LEYENDA).
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Se considera en rea comunes (vivienda multifamiliar) caja de escalera , estacionamiento, jardines,
terrazas.
Reglamento interno de los condominios
Venta de departamentos con independizacin RP.
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LOCALIZACION
Esquema que nos permite ubicar al lote (Lt) del solicitante con respecto al distrito,
indicando elementos de referencia.
A. REA DE TRATAMIENTO NORMATIVO: Divisin de la ciudad, en grandes reas
con caractersticas urbanas homogneas (uso de suelo, material de edificacin,
servicios, infraestructura, etc.
Existen 5 reas de estructuracin urbana.
I.
reas de caractersticas especiales. Ejm, Un solo tipo de edificacin (Vivienda)
II.
reas de mayor heterogeneidad de funcin. Ejm, Diferentes construcciones.
III.
reas de mayor homogeneidad de funcin: Todos del mismo tipo.
IV.
reas heterogneas y especializada (I, II, III)
V.
reas homogneas y especializada Ejm, Fbricas.
B. ZONIFICACIN: Trata de la organizacin integral de una ciudad mediante la cual
se propone la ms adecuada utilizacin de la tierra.
- REGLAMENTO DE ZONIFICACIN: Establece las caractersticas de los uso
permisibles en cada una de las zonas sealadas en el Plano de Zonificacin y
especifica las densidades de poblacin, coeficientes de edificacin,
caractersticas del Lt., porcentaje de rea libre y altura de la edificacin.
- Plano de Zonificacin: Documento grfico que muestra los diferentes usos
asignados al suelo urbano.
NOTA:
La municipalidad de Lima Metropolitana entrega el plano de zonificacin.
Cada distrito a travs de su municipalidad puede proponer cambios.
Para el caso de vivienda se servir del cdigo correspondiente.
Ejm. RDA Informacin correspondiente al desarrollo del proyecto.
Ejm, Distrito de Brea.
REA DE TRATAMIENTO NORMATIVO: Vivienda, Comercio, Salud, Culto.
ZONIFICACIN: Multifamiliar, Barrio, Posta Mdica, Capilla.
GENERALIDADES
RNE: Definiciones
Lnea de Propiedad. Es el lindero de lote que da frente a la va pblica o que
separa la propiedad de la va pblica, que est consignado o definido en el ttulo de
propiedad y que generalmente es paralelo al eje de va.
Lnea municipal. Es la lnea paralela al eje de la va, que determina el lmite hasta
donde es posible edificar por disposicin municipal.
Lnea de edificacin. Es la lnea paralela al eje de va o a la lnea de propiedad,
tangente al punto ms saliente de la edificacin.
Retiro delantero. Es la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea
municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y a todo lo
largo del frente o de los frentes del lote.
Retiro lateral. Es la separacin obligatoria entre el lindero lateral del lote y la lnea
de edificacin, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y la
extensin que determine la adaptacin que d el reglamento nacional.
Retiro en esquina. Es la separacin obligatoria entre la interseccin de las lneas
de propiedad en la esquina y la lnea municipal en la esquina; esta lnea municipal
en la esquina est determinada por la perpendicular a la bisectriz del ngulo
formado por las lneas correspondientes a cada va que conforman la esquina.
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CIRCULACION
CLASIFICACIN:
A.
HORIZONTAL: Desplazamiento paralelo a la lnea de tierra.
Pasaje: Paso pblico entre dos calles. (Sin techar)
Pasadizo: Paso estrecho, interior (Techado).
Galera: Corredor descubierto
RNE:
Interior de las viviendas 80 cm.
Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas (Multifamiliar)
1.00 mts.
Pasajes que sirven de acceso hasta a cuatro viviendas (Multifamiliar) 1.20 mts.
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B.
VERTICAL: Avance perpendicular con respecto a la lnea de tierra.
TIPOS DE CIRCULACIN VERTICAL
* Gradas
:
Cubrir un desnivel
* Rampas
:
Cubrir un desnivel o piso
* Escalera
:
Cubrir alturas de un piso a otros.
* Ascensor
:
Cubrir alturas de pisos.
CIRCULACIN VERTICAL
GRADAS: Cambio de niveles de alturas.
PLANTA:
REPRESENTACIN GRFICA:
Elementos:
Lnea de arranque
Lnea de huella
Enumerar contrapaso
Paso
Sentido de subida
Nivel de piso terminado NPT (al inicio y llegada).
CORTE:
RAMPA:
Deslizamiento de Alturas (S%) propuesta en vivienda multifamiliares
Las dimensiones consideradas en la norma para discapacitados
PLANTA:
CORTE:
TIPOS:
Peatonal (8 10%)
Vehicular (12-14%)
Referencial
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CIRCULACIN
ESCALERA:
Elementos:
1. Tramos: Conjunto de pasos y contrapasos.
2. Descanso: Espacio continuo entre tramos adyacente
3. Ojo de escalera: Espacio de separacin entre 2 tramos
adyacente(pasamano)
4. Paso o huella: Elemento horizontal (lee profundidad).
5. Contrapaso: Elemento vertical (lee altura).
6. Garganta: Espesor de la losa de concreto u otro material.
Medida (perpendicular) a la pendiente (S%).
Se debe indicar el espesor (e).
-
Las escaleras contaran con un mximo de diecisiete
contrapasos si es de un solo tramo.
Nmero y tipo de escalera de acuerdo con el uso y el
nmero de ocupantes.
En viviendas Multifamiliares, el ancho del ltimo tramo
deber ser menor al ancho del tramo de arranque de
la escalera principal,(mnimo 80cm.)
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TIPO: MODELO UN TRAMO VIVIENDA 2 PISOS
- La lnea de interrupcin ( ) se
graficara en planta entre los pasos 7 y 8.
- La profundidad del descanso ser igual
o mayor al ancho del tramo de la
escalera
- Segn el RNE:
0.15 cm. mnimo (gradas)
0.17 0.18 cm. (escaleras
principales)
0.20 cm. mximo (servicio)
TIPO: MODELO DOS TRAMO VIVIENDA 2 PISOS
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Multifamiliar:
Escalera principal
Escalera integrada (servicio como
termino en vivienda unifamiliar)
Escalera de evacuacin (aislada y/o
abierta)
VIVIENDA UNIFAMILIAR:
Escalera de servicio (area de servicio) en interiores
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ESCALERA TIPO CARACOL:
- Fierro de 4
- Concreto de 6 mnimo
- Pasamano 5cm o 2 referencial
(material)
- El radio se considerara sin
pasamanos.
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ESCALA
Definicin: Expresin que nos indica en que magnitud se ha reducido
ampliado un objeto para dibujarlo.
Lectura: Se lee en un instrumento de dibujo conocido como
Directa:
Segn escala
Indirecta:
Ampliacin
Reduccin
ESCALA NATURAL: 1/1
Es decir, escala es la relacin de las dimensiones reales de un objeto y
las que tendran en el dibujo, manteniendo su proporcionalidad.
Escala =
Dimensiones del objeto en el dibujo
Dimensiones del objeto en la realidad
Equivalencias de Escalas usuales
Escala
1:500
1:100
1:50
1:25
1:20
1:10
1:5
1:2
1:1
Medida en el papel (1 cm)
1cm
1cm
1cm
1cm
1cm
1cm
1cm
1cm
1cm
Medida en el terreno
5 metros
1 metro
0.5 metros = 50 cm
0.25 metros = 25 cm
0.20 metros = 20 cm
0.10 metros = 10 cm
0.05 metros = 5 cm
0.02 metros = 2 cm
0.01 metros = 1 cm
Escalas ms comunes en los planos de una edificacin
Escala
Especialidad
1:500
Plano de ubicacin
1:100
Anteproyecto: planta, corte y elevacin
1:50
Proyecto: planta, corte y elevacin
1:25 1:20
Detalles arquitectnicos
1:5
Detalles carpintera
1:2
Puertas, ventanas, etc.
Escala grfica: se representa a travs de barras
Si en el dibujo aparece la barra y se realiza una ampliacin o reduccin
no vara su valor.
0
200
100
200
300 400
500m
500m
Proporcin usada : se debe primero determinar la escala grafica
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DIMENSIONES REFERENCIALES
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DIMENSIONES
D1 = 5.50 m2
D2 = 7.50 m2
INCLUYE AREA DE CLOSET
D3 = 9.50 m2
La distancia lineal de un lado ser mnimo 1.80mt (Cuarto de servicio) y el otro lado 2.40 minimo
Kitchenette = Cocina abierta, rea mnima 4.50 m2.
Proyeccin, volado y/o alero sobre reas libres 0.50 (RNE)
Volado : Prolongacin de
un nivel superior
Alero : Prolongacin de techo y/o
losa sin niveles superiores
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NORMAS ARQUITECTNICAS REGLAMENTO PROVINCIAL LIMA
R.N.E. Pg. 548
AMBIENTE
ANCHO
REA
SALA
3.00
12.00 m
COMEDOR
3.00
12.00 m
SALA COMEDOR
3.00
16.00 m
DORMITORIO SIMPLE
2.00
5.00 m
DORMITORIO DOBLE
2.80
8.00 m
COCINA
2.80
6.00 m
PATIO
2.20
6.00 m
DUCTO - VENTILACIN
0.60
0.50 m
* CORREDOR INTERIOR 0.90 ml en vivienda unifamiliar.
* CORREDOR INTERIOR 1.20 ml en vivienda multifamiliar.
* Cuanto de servicio en vivienda con 3 dormitorios o mas
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PLANTA ALTA
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ELEVACION FRONTAL
ELEVACION POSTERIOR
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COCINA
La cocina es un ambiente obligatorio en una vivienda. De preferencia su
ubicacin debe ser de acceso
directo de la zona de ingreso y de fcil
comunicacin al comedor.
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BAO
El bao es un ambiente obligatorio en una vivienda, con condiciones de salubridad para
que sea ocupada. Al distribuir los cuartos de bao en una vivienda debe tenerse en cuenta la
direccin de la luz para la ubicacin correcta del lavatorio y por ende del espejo (por ejm).
La ubicacin dentro de la vivienda debe estar relacionada en cercana con los
dormitorios.
COMPONENTES DEL CUARTO DE BAO:
Insatalaciones (agua, desage)
Aparatos sanitarios (w.c., ducha y/o tina, inodoro, videt)
Accesorios (toallero, jabonera etc.)
Grifera (mezcladora, regadera etc.)
Ventilacin (ducto)
Iluminacin (artificial)
REA GRFICA:
EN PLANTA: Dibujar y dimensionar (Cotas)
Acotamiento a eje (bsicamente salida de puntos de desage).
Distancias mnimas (R.N.E.) entre aparatos sanitarios.
EN CORTE ELEVACIN:
EJEMPLO:
Alturas
de
accesorios
papelero, lavadero).
Alturas de enchape.
Indicar altura del contrazcalo de 10cm
(depende del material). Caso contrario se
asume que no hay contrazcalo y el
zcalo va hasta el piso.
(jabonero,
Si supera altura de 30cm (cz) es zocalo
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