A.P.

INICIO
C. AGENTE DEL MINISTERIO
PUBLICO TITULAR DE LA AGENCIA
DE DELITOS PATRIMONIALES
PRESENTE:
DAVID CRISTOBAL OJEDA CASTILLO
TAMBIEN
CONOCIDO COMO DAVID OJEDA CASTILLO, por propio derecho, en
mi carcter de titular y cesionario del SR. DAVID OJEDA OCHOA, segn
cesin de fecha 19 de Febrero del 2004, efectuada
dentro del
expediente 537/98-B, del Juzgado Tercero Civil de esta ciudad, misma
que en copia certificada se exhibe como anexo 1; Sealando como
domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en Calle
Cortez #210 Fracc. Baha en Ensenada B. C. autorizando como
abogados coadyuvantes al LIC. OMAR PAZ ARELLANO Y/O ENRIQUE
ACOSTA FREGOSO Y/O BRENDA ELIZABETH HERRERA ALPIZAR
Y/O JAVIER FIGUEROA ESPINOSA Y/O JESUS CASTRO NUEZ y
solo para or y recibir notificaciones y consultar la averiguacin a la E.
D. D. TANIA LETICIA SALAZAR SANCHEZ
Y/O OMAR PAZ
HERRERA, ante usted respetuosamente comparezco:
Que por medio del presente escrito y con fundamento
con los artculos 226 Fracc. I
y 227 del cdigo penal vigente en
nuestro Estado, vengo a denunciar hechos que probablemente puedan
constituir los ilcitos de DESPOJO, DAO EN PROPIEDAD AJENA, Y/O
LO QUE RESULTE, EN CONTRA DE LOS C.C. JUAN ANTONO SNCHEZ
ZERTUCHE, LIC. LORENZO CARDENAS ZERTUCHE, L. A. E. CALIFORNIA
ESTHER
SNCHEZ ZERTUCHE, C. P. NORMA GABRIELA SNCHEZ
ZERTUCHE, MARCOS MARIO ZERTUCHE DIAZ, ING. ENRIQUE SANCHEZ
ZERTUCHE, SUCESIN A BIENES DE MARIA ANTONIETA DIAZ VIUDA DE
ZERTUCHE, SUCESIN A BIENES DE CALIFORNIA ODHA ZERTUCHE
VIUDA DE SANCHEZ, URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA CALIFORNIA S.
A. DE C. V. Por conducto del C. LIC. LORENZO CARDENAS ZERTUCHE, en
su carcter de liquidador de la persona moral citada, mismos que
pueden ser citados en los domicilios siguientes: los primeros cuatro
mencionados y la persona moral en el domicilio ubicado en Paseo
Hidalgo #15 Zona Centro de esta ciudad, el quinto y sexto de los
mencionados en el domicilio ubicado en Calle Huerta y Pedro Loyola #
701 (Pacifica At Ens Bay ) Col. Carlos Pacheco y/o Reforma y Topacio #
381 Fracc. Valle Dorado, Ensenada B.C., Ensenada, B.C., narrando a
continuacin los hechos que son materia de la presente denuncia.
HECHOS:
(ANTECEDENTES DE POSESION Y PROPIEDAD)
1.- Como lo acredito con el contrato innominado de fecha 1
de noviembre de 1972, celebrado entre la seora Ingeniera CALIFORNIA
ZERTUCHE DE SNCHEZ, MARIA ANTONIETA DIAZ VDA. DE ZERTUCHE,
INGENIERO MARCOS MARIO ZERTUCHE DIAZ, ANGELINA SCALI DE
ZERTUCHE y el SR. DAVID OJEDA OCHOA, convinieron en constituir una
sociedad, cuyo objeto social fundamental, sera la urbanizacin de
terrenos que constituan el predio denominado LA CONSTANCIA, cuyas
caractersticas quedaron transcritas en las declaraciones del citado
contrato innominado, el cual se exhibe con la presente como anexo 2.

2.- En las clusulas III y IV del referido contrato innominado,

se convino en que al solicitar el permiso de relaciones exteriores, se
especificara un capital mnimo de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS M. N.),
y posteriormente se iran aportando los terrenos con el valor que arroja
el avalo correspondiente, segn
lo acredito con el contrato
innominado de fecha 1 de noviembre de 1972,
3.- En la clusula VI del contrato innominado, se convino en
que: La sociedad que se formara, se cual fuere el capital social, cada
quien, o sea cada parte, de este contrato, representar el 50%. En esas
condiciones, le correspondi al suscrito el 50% de la citada sociedad,
esto tambin se acredita con el contrato innominado de fecha 1 de
noviembre de 1972.
4.- En la clusula VII del contrato innominado, se convino en
que: el Sr. DAVID OJEDA OCHOA, se obligaba a iniciar como en efecto
inici, la urbanizacin del predio LA CONSTANCIA, en la zona del
Arroyo el Gallo, cuya primera etapa o fraccin tuvo una superficie
aproximadamente de 32-00-00 hectreas, y la mecnica que se seguira
en este caso, sera la siguiente: El Sr. DAVID OJEDA OCHOA conseguira
los permisos del fraccionamiento, hara todos los gastos legales,
efectuara todos los gastos de proyectos y urbanizacin total,
incluyendo agua, drenaje, pavimentos, banquetas, luz, etc. Una vez que
se empezaran a vender los lotes resultantes de la fraccin urbanizada,
el dinero que quedara se repartira entre los dueos y el Sr. DAVID
OJEDA OCHOA, ello despus de liquidar a los propietarios del terreno
como en efecto se les liquid, a razn de un mnimo de $30.00 (TREINTA
PESOS MONEDA NACIONAL), metro cuadrado vendible, y se pagara
despus de esto, la urbanizacin hecha por el SR. DAVID OJEDA, con un
precio de $30.00 (TREINTA PESOS MONEDA NACIONAL), metro cuadrado
vendible, se cubriran a su vez todos los gastos que hubiese hecho el Sr.
David Ojeda Ochoa, por los antes mencionados, y el remanente o
utilidad se repartira entre las partes, correspondindole el 50% de
dichas utilidades, procedimiento, mecnica convencional, que se aplic
en todos los terrenos urbanizados y vendibles.
5.- En la clusula VIII del contrato innominado, textualmente
se convino en que: Cuando se llegara a abrir como en efecto se abri,
una segunda seccin para urbanizarla, la mecnica que se seguira sera
la misma que la de la clusula anterior, salvo que a los propietarios del
terreno, se les liquidara como en efecto se les liquid a todos el metro
cuadrado vendible a un precio de $40.00 (CUARENTA PESOS M. N.), y la
urbanizacin de esa zona que sera de mejor calidad que la de la zona
del arroyo del Gallo, hecha por el Sr. David Ojeda Ochoa, se le liquidara
a razn de $40.00 (CUARENTA PESOS M. N.), por metro cuadrado
vendible, como costo de la urbanizacin.
6.- En la clusula XIII, del convenio innominado se convino:
En que el SR. DAVID OJEDA OCHOA, se obligaba una vez constituida la
sociedad como en efecto se constituy, a ocupar un cargo dentro del
Consejo de Administracin, as como una de las dos gerencias, y la otra
la ocupara la Sra. CALIFORNIA ZERTUCHE DE SNCHEZ, fijndose para
cada uno de los gerentes un sueldo de $25,000.00 (VEINTICINCO MIL
PESOS M. N.) mensuales, y en caso de que el seor DAVID OJEDA
OCHOA, si fijare un sueldo mayor que la cantidad anterior, debera
igualarse a ese sueldo el de la seora CALIFORNIA ZERTUCHE DE
SNCHEZ.
7.- Es as que con fecha 18 de diciembre de 1972, las partes
antes mencionadas constituyeron la sociedad que denominaron
URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA CALIFORNIA, S.A. DE C.V., ante la fe
del Notario Pblico No. 1 de esta ciudad, LIC. ALEJANDRO ATHIE
CARRAZCO, mediante escritura pblica No. 12,448, Vol 148, y previo la

obtencin del permiso No. 31599, del expediente 45/3940, expedido por
la Secretara de Relaciones Exteriores y previa solicitud del suscrito, la
que qued debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio, bajo partida 4404, folio 79, tomo XXXVI, de fecha 23 de
febrero de 1973, segn se acredita con la copia certificada del acta
constitutiva que se exhibe como anexo 3.
8.- Es importante mencionar que atendiendo tambin al
convenio
innominado de fecha 1 de noviembre de 1972,
particularmente a las clusulas VI y VII, como se podr observa, le
corresponda al SR. DAVID OJEDA OCHOA el 50% de las utilidades de la
citada sociedad.
9.- Es el caso que en el tiempo que transcurri del 1 de
noviembre de 1972 a al 1991, en cumplimiento de la clusula VII del
contrato innominado, celebrado el 1 de noviembre de 1972, la Empresa
denominada Urbanizadora y Constructora California, S.A. de C. V., con la
finalidad de pagar las utilidades generadas a los socios, de nombre
MARCOS MARIO ZERTUCHE DIAZ, LORENZO CARDENAS ZERTUCHE,
ENRIQUE SNCHEZ ZERTUCHE, JUAN ANTONIO SNCHEZ ZERTUCHE,
NORMA GABRIELA SNCHEZ ZERTUCHE DE ANDRES y CALIFORNIA
ESTHER SNCHEZ ZERTUCHE DE ECHEGARAY, por s y en su calidad de
herederos de las acciones de las seoras MARIA ANTONIETA DIAZ VDA.
DE ZERTUCHE y CALIFORNIA ZERTUCHE DE SNCHEZ, recibieron
directamente o por conducto de quien legalmente los represent en su
momento, diversas cantidades para el pago de los citados terrenos,
hasta sumar la cantidad de $1,[Link] (MIL OCHENTA Y DOS
MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA
Y DOS PESOS CON DOCE CENTAVOS 00/100 M. N.), cantidad que cubri
en exceso los metros vendibles, a los precios de $30.00 y $40.00 pesos
moneda nacional, por metro cuadrado establecidos, segn se describe
en el hecho cuarto y quinto de esta demanda, es decir, aquellos que
lotificados y urbanizados, quedaban dentro del predio LA
CONSTANCIA, a efecto al desarrollo urbano, despus de las donaciones
al Gobierno del Estado y los destinados a calles, parque, escuelas, etc.,
que por ley tuvieron que efectuarse, ello tomando en cuenta adems
como lo he mencionado, el precio fijado de comn acuerdo por metro
cuadrado vendible.
En el entendido de que mediante Convenio de fecha 18 de
octubre de 1991, los integrantes de la sociedad URBANIZADORA Y
CONSTRUCTORA CALIFORNIA, S.A. DE C.V., de nombre MARCOS MARIO
ZERTUCHE DIAZ, LORENZO CARDENAS ZERTUCHE, ENRIQUE SNCHEZ
ZERTUCHE, JUAN ANTONIO SNCHEZ ZERTUCHE, NORMA GABRIELA
SNCHEZ ZERTUCHE DE ANDRES y CALIFORNIA ESTHER SNCHEZ
ZERTUCHE DE ECHEGARAY.
Misma sociedad que fungi como
mandataria de las Seoras MARIA ANTONIETA DIAZ VDA. DE ZERTUCHE
y CALIFORNIA ZERTUCHE DE SNCHEZ,
los ltimos seis de los
mencionados que comparecieron, por s, sea por su propio derecho y
tambin en su calidad de herederos de las acciones de las Seoras
MARIA ANTONIETA DIAZ VDA. DE ZERTUCHE y CALIFORNIA ZERTUCHE
DE SNCHEZ, en dicho convenio entre otras cosas ms reconocieron
que ya estaban liquidados la parte que les corresponda a los
CC. MARIA ANTONIETA DIAZ VDA. DE ZERTUCHE y CALIFORNIA
ZERTUCHE DE SNCHEZ. Es decir que ya estaban pagados
respecto de sus aportaciones que les correspondan, mismo
acuerdo que se adjunta como (anexo4), cabe aclarar que dicho
documento fue elaborado al 100% por la Familia Zertuche,
especficamente por la California Sanchez Zertuche de Echegaray .
10.- Habiendo recibido los socios de la Empresa
Constructora y Urbanizadora California, S.A. de C.V., que aportaron los
terrenos para su desarrollo, el pago del importe de los metros vendibles,

tal y como se convino en las clusulas VII y VIII, y tal y como se

describen en los hechos 4
y 5 de esta denuncia, en diferentes
ocasiones, se les hizo a su vez entrega a cuenta de utilidades que les
corresponda, de la cantidad de $2,010,853.00 (DOS MILLONES DIEZ MIL
OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES DOLARES 00/100 M. A.),
11.- Tambin en el mismo convenio de fecha 18 de Octubre
de 1991, el Sr. DAVID OJEDA OCHOA, y los Sres. MARCOS MARIO
ZERTUCHE DIAZ, LORENZO CARDENAS ZERTUCHE, ENRIQUE SNCHEZ
ZERTUCHE, JUAN ANTONIO SNCHEZ ZERTUCHE, NORMA GABRIELA
SNCHEZ ZERTUCHE DE ANDRES y CALIFORNIA ESTHER SNCHEZ
ZERTUCHE DE ECHEGARAY, los ltimos seis de los comparecientes, por
s, es decir por su propio derecho y en su calidad de herederos de las
acciones de las Seoras MARIA ANTONIETA DIAZ VDA. DE ZERTUCHE y
CALIFORNIA ZERTUCHE DE SNCHEZ, directamente o por conducto de
quien legalmente los represent en su momento, como socios de la
Empresa Urbanizadora y Constructora California, S.A. de C.V., y
representado el total del capital social, acordaron repartirse las
respectivas utilidades, pero convertidas estas, en terrenos
propios de la empresa Urbanizadora y Constructora California, S.A. de
C.V., de acuerdo a lo que a cada uno de nosotros nos corresponda, es
decir, el 50% para el SR. DAVID OJEDA OCHOA y el 50% entre todas y
cada una de las personas que a excepcin del antes mencionado se
describen en este hecho, descontndoles a estas, la cantidad que a
cuenta de utilidades hubieran recibido hasta esa fecha.
12.- En las condiciones anteriores, se convino en que sobre
la cantidad repartible en bienes inmuebles, dado que no haba liquidez,
aunque s solvencia, y habiendo ya recibido a esa fecha los Srs. MARCOS
MARIO ZERTUCHE DIAZ, LORENZO CARDENAS ZERTUCHE, ENRIQUE
SANCHEZ ZERTUCHE, JUAN ANTONIO SANCHEZ ZERTUCHE, NORMA
GIBRIELA SANCHEZ ZERTUCHE DE ANDRES y CALIFORNIA ESTHER
SANCHEZ ZERTUCHE DE ECHEGARAY, socios de la empresa Constructora
y Urbanizadora California, S. A. de C. V., la cantidad de $2,010,853.00
(DOS MILLONES DIEZ MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES DOLARES
MONEDA AMERICANA), les entregara por concepto de utilidades, pero
en terrenos, la cantidad de SEIS MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y
CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS DOLARES, para hacer un total
de OCHO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS
SESENTA Y TRES DOLARES, como se describe en la clusula primera del
convenio de fecha 18 de octubre de 1991. (anexo 4)
La entrega anterior fue independientemente, de haberles
entregado a los propietarios del terreno, la cantidad de
$1,082,881,352.12 (MIL OCHENTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS
OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS PESOS 12/100
M.N.), por concepto de pago de los metros de terreno vendibles.
13.- En el convenio celebrado con fecha 18 de octubre de
1991, se convino en que los Srs. MARCOS MARIO ZERTUCHE DIAZ,
LORENZO CARDENAS ZERTUCHE, ENRIQUE SANCHEZ ZERTUCHE, JUAN
ANTONIO SANCHEZ ZERTUCHE, NORMA GIBRIELA SANCHEZ ZERTUCHE
DE ANDRES y CALIFORNIA ESTHER SANCHEZ ZERTUCHE DE
ECHEGARAY, por si y en su calidad de herederos de las acciones de las
seoras MARIA ANTONIETA DIAZ VDA. DE ZERTUCHE y CALIFORNIA
ZERTUCHE DE SANCHEZ, directamente o por conducto de quien
legalmente los represent en su momento, recibiran la cantidad de
$8,399,263.00 dlls. (OCHO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE
MIL DOSCIENTOS SESENTA Y TRES DOLARES 00/100 M . A.), de los
cuales, con anterioridad al 18 de octubre de 1991, ya se les haba
entregado por este concepto $2,010,853.00 dlls. (DOS MILLONES DIEZ
MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES DOLARES 00/100 M. A.),
quedando en estas condiciones un saldo insoluto, a su vez a cuenta

utilidades de $6,394,566.00 dlls (SEIS MILLONES TRESCEINTOS

NOVENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS DOLARES 00/100
M. A.), mismos que de comn acuerdo seran cubiertos en terrenos,
atendiendo a que la empresa careca de liquidez para el pago en
efectivo, transcribindose en dicho convenio un anexo con la relacin de
terrenos que se daban en pago a la Familia Zertuche.
14.- Por otra parte, atento a lo que se convino en las
clusulas VI y VII del contrato de fecha 1 de noviembre de 1972, y al
convenio de fecha 18 de octubre de 1991, se le entregaron al SR. DAVID
OJEDA OCHOA, $1,504,414.00 dlls (UN MILLON QUINIENTOS CUATRO
MIL CAUTROCIENTOS CATORCE DOLARES 00/100 M. A.), en bienes
inmuebles, propiedad de la demandada a cuenta de $8,399,263.00 dlls.
(OCHO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS
SESENTA Y TRES DOLARES 00/100 M. A.), por concepto de utilidades,
cantidad similar a la que los Srs. MARCOS MARIO ZERTUCHE DIAZ,
LORENZO CARDENAS ZERTUCHE, ENRIQUE SANCHEZ ZERTUCHE, JUAN
ANTONIO SANCHEZ ZERTUCHE, NORMA GABRIELA SANCHEZ ZERTUCHE
DE ANDRES y CALIFORNIA ESTHER SANCHEZ ZERTUCHE DE
ECHEGARAY, por si y en su calidad de herederos de las acciones de las
seoras MARIA ANTONIETA DIAZ VDA. DE ZERTUCHE y CALIFORNIA
ZERTUCHE DE SANCHEZ, directamente o por conducto de quien
legalmente los represent en su momento, recibieron por concepto de
utilidades, ello en virtud de corresponderme 50% de dichas utilidades al
igual del 50% que a las personas ya descritas en conjunto les
corresponda, as mismo, se trascribi en un anexo de dicho convenio
los terrenos que le correspondieron al SR. DAVID OJEDA OCHOA, mismo
que a continuacin se trascriben y son :
RELACION DE LOTES DEL SR. DAVID OJEDA
MANZANA 12
LOTE 1
2,3,4,5,6,7.
MANZANA 75
LOTE 1
2,3,4,5
28,29,30
MANZANA 77
LOTE 40
76,618.00
31, 32
33,224.16

SUPERFICIE
244.635
1500.000
1744.635

PRECIO POR METRO

VALOR
60 X .80 = 48
11,742.24
55 X .80 = 44
66,000.00

319.638
1000.000
750.000
2069.635 m

55 X .80 = 44
50 X .80 = 40
60 X .80 = 48

SUPERFICIE
1126.740
416.980

PRECIO PROPUESTO
85 X .80 = 68

14,063.94
40,000.00
36,000.00
VALOR

60 X .80 = 40

1818.910
MANZANA 88
LOTE 1 y 20
489.270
23,484.96
2 AL 19
4500.000
180,000.00
21 y 30
2580.950
144,533.20
22 AL 29
10366.720
497.602.56
17936.94 m
MANZANA 72
LOTE 1
11,742.24

SUPERFICIE
244.635

60 X .80 = 48
50 X .80 = 40
70 X .80 = 56
60 X .80 = 18

PRECIO PROPUESTO
60 X .80 = 48

VALOR

2,3,4,5,6,7.
66,000.00

1500.000

55 X .80 = 44

1744.635 m
MANZANA 129 SUPERFICIE
LOTE 1
244.635
7,828.32
26
1250.000
35,000.00
MANZANA 133
LOTE 1 AL 11
2500.000
70,000.00
2500.000 m
MANZANA E
VALOR
LOTE 8
10
12
63,216.00

PRECIO PROPUESTO
40 X .80 = 32

VALOR

35 X .80 = 28

35 X .80 = 28

SUPERFICIE

PRECIO PROPUESTO

878.000
878.00
1404.800

20

3160.800
MANZANA W
LOTE 4
2100.00
TOTAL
38624.720
1504,913.73

20

42,000.00

PROMEDIO POR METRO CUADRADO $38.962

As mismo, se entregaron diversos terrenos que al parecer
por error intencional no se incluyeron en la lista antes transcrita mas
sin embargo, se enumeraron en una hoja adicional, la cual se exhibe
como (anexo 12) y se entregaron fsicamente el mismo tiempo que los
dems es decir, al da siguiente de la celebracin del convenio, siendo
estos los terrenos que se identifican como:
LOTES DEL 35 AL 49 DE LA MANZANA 127 Y 1 Y 2 DE LA
MANZANA 128
Lo que les consta tanto al Ingeniero que efectu los
deslindes de todos los terrenos de Valle Dorado, a la propia secretaria
del Fraccionamiento quien trabajo
por mas de 30 aos con los
demandados, secretaria de nombre Ma. Luisa Luna de la Tova, ( quien
dejo de laborar hace 3 aos) y a muchsimas personas, asi como a
todos mis hermanos, ya que como lo narrar en hechos posteriores mi
padre el SR. DAVID OJEDA OCHOA, nos llev a los terrenos que le
entregaron esto, al da siguiente y desde ese momento nunca dejo la
posesin de los mismos, de hecho en 1998 en los terrenos del 39 al 49
de la manzana 127 se construyeron bodegas dejndose los terrenos
del 35 al 38 sin construccin para utilizarse como estacionamiento de
las mismas, de hecho en ese ao es decir 1998, no andaban tan mal las
cosas con los indiciados y mi padre el Sr. DAVID OJEDA OCHOA, era el
gerente y presidente del consejo de administracin de la empresa
denominada URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA CALIFORNIA S.A. DE
C.V. celebrando un contrato privado de compraventa de los terrenos
del 35 al 49 de la manzana 127 con ARRENDADORA OJEDA S. DE R. L.
DE C.V., el cual no se inscribi en Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio, sin embargo se utiliz para todos los trmites ante las

autoridades municipales con la finalidad de realizar la construccin de

las bodegas, se tramitaron servicios de agua y luz, es el caso que en
el 1 de Julio de 2003, el suscrito celebr contrato de arrendamiento con
la empresa denominada DINASA S.A. DE C.V., contrato que se renov
tcitamente por tiempo indeterminado y actualmente sigue rentando
dicha empresa,
se exhiben todos los documentos de construccin,
deslindes, recibos de luz agua, contrato de compraventa y
arrendamiento de las propiedades, (como anexo 13) para acreditar la
veracidad de lo narrado, en relacin a los terrenos identificados como 1
y 2 de la manzana 128 del Fraccionamiento Valle Dorado, solo se
cercaron como mas adelante detallar, pues en un futuro se pretenda
construir otras bodegas.
15.- Se convino as mismo, que no habiendo liquidez,
aunque si solvencia de la persona moral denominada Urbanizadora y
Constructora California, S. A. de C. V., ambas partes recibiran las
utilidades en bienes inmuebles propiedad de la empresa antes
mencionada, en el entendido de que esto fue acordado tambin por los
CC. MARCOS MARIO ZERTUCHE DIAZ, LORENZO CARDENAS ZERTUCHE,
ENRIQUE SANCHEZ ZERTUCHE, JUAN ANTONIO SANCHEZ ZERTUCHE,
NORMA GIBRIELA SANCHEZ ZERTUCHE DE ANDRES y CALIFORNIA
ESTHER SANCHEZ ZERTUCHE DE ECHEGARAY, por s, es decir por su
propio derecho y en su calidad de herederos de las acciones de las
seoras MARIA ANTONIETA DIAZ VDA. DE ZERTUCHE y CALIFORNIA
ZERTUCHE DE SNCHEZ.
16.- Consecuente con lo expresado y habindole entregado
al SR. DAVID OJEDA OCHOA, la cantidad de $1,504,414.00 dlls (UN
MILLON QUINIENTOS CUATRO MIL CAUTROCIENTOS CATORCE DOLARES
00/100 M. A.), en inmuebles a cuenta de utilidades y a cuenta de la
cantidad de $8,399,263.00 dlls. (OCHO MILLONES TRESCIENTOS
NOVENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y TRES DOLARES 00/100
M . A.), es la razn por la que se restaba al SR. DAVID OJEDA OCHOA,
como se convino, como complemento de las utilidades, en inmuebles,
aquellos cuyo valor representa el saldo insoluto a su favor, es decir
$6,894,849 Dlls.
17.- En el convenio de fecha 18 de Octubre de 1991,
particularmente en su clusula V, se estableci que a cuenta de las
utilidades que legalmente le correspondan al SR. DAVID OJEDA OCHOA,
por la
participacin social dentro de la empresa denominada
Urbanizadora y Constructora California, S. A. de C. V., se le entregaban
al antes mencionado la cantidad de $1,504,414.00 dlls (UN MILLON
QUINIENTOS CUATRO MIL CAUTROCIENTOS CATORCE DOLARES 00/100
M. A.), en bienes inmuebles propiedad de la Urbanizadora a cuenta de
utilidades, cuando se dieran las condiciones que sealan los incisos A) y
B) de la mencionada clusula, condiciones que al haberse dado u
cumplido, no solo surti plenos efectos la entrega del MILLON
QUINIENTOS CUATRO MIL CUATROCIENTOS CATORCE DOLARES 00/100
M. A., que en terrenos recibi el SR. DAVID OJEDA OCHOA a cuenta de
las utilidades que le correspondan, sino que, adems al igual que a los
Srs. MARCOS MARIO ZERTUCHE DIAZ, LORENZO CARDENAS ZERTUCHE,
ENRIQUE SANCHEZ ZERTUCHE, JUAN ANTONIO SANCHEZ ZERTUCHE,
NORMA GABRIELA SANCHEZ ZERTUCHE DE ANDRES y CALIFORNIA
ESTHER SANCHEZ ZERTUCHE DE ECHEGARAY, por si y en su calidad de
herederos de las acciones de las seoras MARIA ANTONIETA DIAZ VDA.
DE ZERTUCHE y CALIFORNIA ZERTUCHE DE SANCHEZ, directamente o
por conducto de quien legalmente los represent en su momento, se
debi entregar la cantidad de $6,894,849.00 dlls (SEIS MILLONES
OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CUAREBTA Y
NUEVE DOLARES 00/100 M. A.), en terrenos, para completar la cantidad
de $8,399,263.00 dlls. (OCHO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y
NUEVE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y TRES DOLARES 00/100 M. A.),

tambin en terrenos, y como utilidades, para igualar la cantidad que les

correspondi a quienes en la sociedad representan el otro 50% de las
acciones.
18.- Es el caso que en cumplimiento del convenio supra
mencionado de fecha 18 de Octubre de 1991, y como ya narre en el
hecho 14 al da siguiente, es decir el 19 de Octubre de 1991, mi padre
de nombre DAVID OJEDA OCHOA, el da siguiente de la celebracin del
convenio de fecha 1991, tom posesin de los mismos, nos llev
personalmente a verlos y as pudiramos identificarlos, de hecho los
recorrimos y anduvimos un buen rato ubicndolos, desde ese momento
hasta la fecha se ha tenido la posesin de los mismos; es el caso que
en fecha posterior sin recordar la fecha exacta fue el ingeniero ADOLFO
MENDEZ PANTOJA, a deslindar los terrenos haciendo planos de escritorio
y a partir de esa fecha los ubicamos en forma exacta los terrenos que
entregaron a mi padre en el convenio de 1991 y en la hoja anexa, dicho
ingeniero fue quien se encarg de fraccionar y efectuar todos los
deslindes y trabajos de campo en el Fraccionamiento Valle Dorado, una
vez ya ubicados en forma exacta se limpiaron ya que haba hierbas y
basura en los predios, a partir de ah siempre estuvieron siendo
limpiados, cuidados y vigilados de manera constante, tanto por mi
padre como por mis hermanos de nombres CARLOS, ANALUISA, JORGE Y
LOURDES, todos de apellidos OJEDA CASTILLO y el suscrito, lo anterior
toda vez que mi padre nos dio esa encomienda, durante los siguientes
aos nunca nadie se opuso a los actos de posesin que efectu la
familia, de hecho en los lotes del 35 al 49 de la manzana 127, seccin
Lagos del Fraccionamiento Valle Dorado, se construyeron unas bodegas
esto por el ao 1998, por lo que constantemente estuvimos acudiendo
para ver como evolucionaba la construccin, aprovechbamos para
mantener en buen estado los otros terrenos y cuando veamos que ya
estaban con hierba alta o sucios, se volvan a mandar limpiar, una vez
concluidas las bodegas mi hermano CARLOS DARIA OJEDA CASTILLO,
quien en ese entonces y actualmente es el gerente de ARRENDADORA
OJEDA S. DE R. L. DE C. V.,
fue quien muy seguido andaba alrededor
del Fraccionamiento Valle Dorado, ya que vigilaba la construccin de los
almacenes y adems continuo cobrando rentas cada mes y vigilando las
propiedades en los almacenes que se mandaron construir por la
empresa de la familia y como los almacenes se construyeron aun lado
de los terrenos identificados como 1 y 2 de la manzana 128 del
Fraccionamiento Valle Dorado, mismos que se entregaron como pago de
utilidades a mi padre de nombre DAVID OJEDA OCHOA, l siempre
estuvo al pendiente de estos terrenos y de los dems terrenos narrados
en el convenio de fecha 18 de Octubre de 1991, ya que estaban cercas
de las bodegas, cumpliendo con la encomienda de mi padre de vigilarlos
y cuidarlos, de hecho el nos avisaba cada que haba necesidad de
limpiarlos, de ah que
se mandaban limpiar por parte de la
ARRENDADORA OJEDA S. DE R. L. DE C. V., para tratar de mantenerlos
en buen estado cada que era necesario, es decir cada que ya estaba
con hierbas y basura en los mismos.
19.- No fue hasta el 2006, que se mandaron cercar pues en
ese inter de tiempo, es decir de 1991 a 2004, aproximadamente mi
padre DAVID OJEDA OCHOA, tena otras prioridades, entre otras cosas se
construyeron las bodegas y la mayora de los recursos econmicos se
invirtieron tanto en la construccin de las bodegas, como en otros
pendientes, as pues, una vez que se terminaron la
construccin y que se volvi a capitalizar la empresa denominada
ARRENDADORA OJEDA S.A. DE R. L. DE C. V., los ltimos das de Mayo
del 2006, la empresa antes mencionada mand cercar los predios
identificados como:
Lotes 1 al 6 de la manzana 129 y lotes 1 al 11 de la Manzana 133,
todos del Fraccionamiento Valle dorado, seccin Lagos de esta ciudad,

incluyendo los otros terrenos identificados como lo 1 y 2 de la manzana

128, tambin de la seccin Lagos del Fraccionamiento Valle Dorado,
cuyos cuadro de construccin se trascriben, con la finalidad de que se
identifiquen de maneras certera:

LOTES DEL 1 AL 6 DE LA MANZANA 129

CUADRO DE CONSTRUCCION
LADO
EST PV
1
2
3
4
5

2
3
4

5
1

RUMBO

DISTANCIA

S 735026.34 E
S 160933.66 w
N 735026.34 E
N 160933.66 E
S 735026.34 E
CENTRO DE
CURVA
DELTA =
9000.00
RADIO = 5.000

55.000
25.000
60.000

1
2
3
4

3,521,188.7442
3,521,173.4372
3,521,149.4249
3,521,166.1235

539,665,200X
539,718.0271
539,711.0694
539,653.4399

5
1
6

3,521,185.3333
3,521,188.7442
3,521,183.9418

539,659.0061
539,665.2001
539,663.8085

20.000
7.071

COORDENADAS
Y
X

LONG CURVA =
7.854

SUB. TAN. =
5.000

SUPERFICIE = 1,494.620 m2

LOTES 1 Y 2 DE LA MANZANA 128

CUADRO DE CONSTRUCCION
LADO
EST PV
1

5
6

RUMBO

DISTANCIA

COORDENADAS
Y
X

N 734945.11 E
CENTRO DE
CURVA
DELTA =
213556.13
RADIO = 92.526
N 892739.66 E
CENTRO DE
CURVA
DELTA =
093952.96
RADIO = 92.526
S 160933.66 W
N 735026.34 W

34.674

1
3
2

3,521,204.6136
3,521,214.2703
3,521,122.1506

539,520.6054
539,553.9072
539,562.5686

5
4

3,521,214.4169
3,521,122.1506

539,569.4964
539,562,5686

3,521,192.3040
3,521,204.6136

539,563.0880
539,520.6054

LONG. CURVA = 34.880

SUB. TAN. =
7.649
15.589
LONG. CURVA = 15.607

SUB. TAN. =
7.822
23.023

44.230
1
SUPERFICIE = 623.334 m2

CUADRO DE CONSTRUCCION
LADO
EST PV
1

RUMBO

DISTANCIA

N 160933.66 E

20.000

1
2

COORDENADAS
Y
X
3,521,105,6125
3,521,124,8224

539,635,9064
539,641.4726

6
7
8
9

7
8
9
1

N 530446.91 E
CENTRO DE
CURVA
DELTA =
735026.50
RADIO = 5.000
S 815513.09 E
CENTRO DE
CURVA
DELTA =
16933.50
RADIO = 5.000
S 735026.34 E
S 160933.66 W
N 735026.34 W
N 735026.34 W

6.007

4
3

3,521,128,4308
3,521,123.4308

539,646.2750
539,646.2750

6
5

3,521,128.2333
3,521,123.4308

539,647.6666
539,646.2750

7
8
9
1

3,521,099.0108
3,521,074.9985
3,521,086.1309
3,521,105.6125

539,748.5182
539,741.5604
539,703.1408
539,635.9064

LONG. CURVA
=6.444

[Link]. =
3.757
1.405
LONG CURVA =1.410

SUB. TAN. =
0.710

105.000
25.000
40.000
70.000

SUPERFICIE = 2,744.730 m2
LOTES DEL 1 AL 11 DE LA MANZANA 133
20.- Para instalar el cerco en los predios antes mencionados
se contrato al Sr. JUAN MEDINA AYALA, quien llevo el da 1 de Junio del
2006, a sus trabajadores para cercar los predios propiedad y posesin
de la empresa antes mencionada, se procedi a instalar el cerco de
alambre de pas y poste metlico, empezando ese da por la tarde
como entre 2 o 3 pm as prosiguieron aproximadamente como unas
semanas ms con los trabajos de cercado pues fueron
como 17
terrenos los que se cercaron mismos que ya narre en el hecho que
antecede.
21.- De hecho en el da 3 de Junio del 2006, por la tarde me
habl el trabajador que mandamos cercar los predios de nombre JUAN
MEDINA AYALA porque estaban unas patrullas con gente ah diciendo
que porque estaban cercando que esos terrenos eran de la familia
Zertuche, fue as que me aperson al lugar con el convenio de 1991 en
la mano y otros documentos como pagos del predial del ao 2000 al
2006 y en efecto estaban unas patrullas y el Sr. LORENZO CARDENAS
ZERTUCHE, quien alegaba que esos predios eran de ellos que porque los
mande cercar y le dije como que porque, porque son propiedad de
Arrendadora Ojeda y los tenemos en posesin desde el 91, en
ensendole el convenio y le dije que no son esas sus firmas y las de
toda tu familia?, y me dijo que eso ya no serva, por lo que le dije que
eso no lo decida l, de ah que el polica al ver los documentos se retir
porque ambas partes nos ostentbamos como propietarios y no detuvo
a nadie, fue as, que despus de dicho incidente se continuaron con las
labores de cercado y unas semanas despus concluyeron, de hecho
tengo conocimiento que tuvieron el descaro de denunciar a las personas
que cercaron el predio en esa ocasin.
Tambin como consecuencia de la entrega fsica de los
terrenos y una vez bien organizada la empresa denominada
ARRENDADORA OJEDA S. A. DE S.C., como en el 2000, se empez a
pagar los prediales, de los terrenos identificados como LOTES 35 AL 49
DE LA MANZANA 127, LOTES 1 y 2 DE LA MANZANA 128, LOTES 1 AL 6
DE LA MANZANA 129, LOTES 1 AL 11 DE LA MANZANA 133, lo anterior
toda vez que se mandaron inscribir los predios a Catastro de este
municipio de Ensenada por parte de URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA
CALIFORNIA S.A. DE C.V., a favor de mi padre DAVID OJEDA OCHOA, con
fecha 13 de Abril de 1999 , ms sin embargo debieron de haberse
mandado inscribir a nombre de ARRENDADORA OJEDA S. DE R. L. DE C.
V., empresa que se haba constituido entre otro fines para comercializar
y explotar los predios que se haban entregado como dacin en pago a
mi padre en 1991, de ah que el 20 de Abril del 1999, URBANIZADORA Y
CONSTRUCTORA CALIFORNIA S.A DE C. V., envi una orden de escrituras

mediante escrito dirigido al ARQ. HECTOR SUAREZ CORDOVA, en ese

entonces Director de Desarrollo urbano y Ecologa de este municipio,
para rectificar la inscripcin pidindole en dicho escrito que la
inscripcin debera ser a nombre de la empresa ARRENDADORA OJEDA
S. DE R. L. DE C. V., y no de mi padre, escrito que se adjunta en copia
certificada como (anexo 8).
Es importante mencionar que como consecuencia de los
mltiples litigios que nacieron entre la Familia Ojeda y la Familia
Zertuche, esto a partir del afn de incumplir con las obligaciones que
tena la familia Zertuche mando un escrito a catastro en el 2006, en
donde manifest que por error (ms bien por ventajosos, incumplidos y
avaros), se haban mandado inscribir a nombre de Arrendadora Ojeda S.
de R. L. de C. V., los predios identificados como 1 al 11 de la manzana
33, 1 al 6 de la manzana 129 y 1 y 2 de la manzana 128, por lo cual
solicitaba que volvieran al Estado en que guardaban, documento que se
agrega como (anexo 11) a esta denuncia por lo que a partir del 2007 ya
no se pudo seguir pagando el predial, mas sin embargo se continuo con
la posesin de los terrenos tal cual como se vena desarrollando desde
la fecha de entrega de los mismos, segn se narro en hechos que
anteceden, ntese que no incluyeron los terrenos en donde se
construyeron las bodegas, es decir los identificados como lotes del 35
al 49 de la manzana 127, esto porque ya estaba la construccin, es
decir, aprovechndose de que no habamos efectuado ninguna
construccin dentro de los primeros terrenos narrados en este hechos,
tuvieron y siguen teniendo la intencin de apropiarse de ellos.
22.- Ahora bien, es importante precisar como antecedente
que a partir del 1997 o 1998 los aqu indiciados, comenzaron a dar
muestras de querer incumplir con los convenios que se haba celebrado
con mi padre,
toda vez que se negaron a escriturar los lotes,
surgindoles gran avaricia a partir de que se empezaron a obtener muy
buenas ganancias como consecuencia de los actos de comercio
efectuados por URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA CALIFORNIA S.A DE
C. V., ya que de manera injusta empezaron a pagarse ganancias a ellos
como socios, dejando fuera a mi padre de dicha reparticin, de hecho se
negaron a darle seguimiento al trmite para inscribir en Registro Pblico
de la Propiedad y del Comercio, los terrenos que se haban pagado y
entregado fsicamente ya a mi padre en convenio de fecha 18 de
Octubre de 1991,
a partir de las fechas antes mencionadas se han
interpuesto un sin nmero de demandas y denuncias
como
consecuencia de su afn en incumplir los contratos y convenios que se
efectuaron y que ya fueron narrados a lo largo de este contrato de
hecho por demanda presentada por mi padre DAVID OJEDA OCHOA, en
contra de URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA CALIFORNIA S. A. DE C.V.,
siendo socios activos los aqu denunciados, se les conden a cumplir
con la sentencia definitiva de fecha 7 de Mayo del 2001, en la cual
dentro de sus puntos resolutivo los obliga a cumplir tanto con el
convenio de fecha 18 de Octubre de 1991, misma que emana del Toca
Civil 362/2000, de la Segunda Sala del H. Tribunal de Justicia del Estado,
que a su vez emana del expediente 537/1998 radicado en el Juzgado
Tercero Civil de esta ciudad, de la cual se agrega copia certificada; es el
caso que a pesar de haber sentencia firme a parte de los acuerdos
signados por ellos mismos, impunemente y por propia voluntad se
niegan a honrar su palabra, realizando todos los actos ilegales que ms
adelante se narran todo con la finalidad de no cumplir con lo que tienen
obligacin.
23.- Cabe mencionar que con fecha 19 de Febrero de 2004,
se present escrito signado por mi padre el Sr. DAVID OJEDA OCHOA,
cesin de derechos litigiosos a favor del suscrito de nombre DAVID
OJEDA CASTILLO, esto dentro del expediente 537/1998 radicado en el

Juzgado Tercero Civil de esta ciudad, mismo que fue acordado de

conformidad en los autos del expediente antes citado y de la cual se
exhibe en copias certificadas bajo (anexo1).
(HECHOS CONSTITUTIVO DE DELITO)
24.- As las cosas a partir de la cesin el suscrito continu
en posesin de los bienes inmuebles, sin ningn problema efectuando
actos posesorios en concepto de propietario, de hecho como ya haba
mencionado nunca nadie nos haba molestado, ni me molestaron en la
posesin de los predios identificados en el hecho 14 de esta denuncia,
es especial como 1 al 11 de la manzana 33, 1 al 6 de la manzana 129 y
1 y 2 de la manzana 128, siendo importante mencionar de nueva
cuenta que nunca se inscribi la trasmisin de la propiedad en el
registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad, sino
solamente se hizo el cambio en Desarrollo Urbano, porque como ya se
dijo existan varios litigios entre el suscrito y la familia Zertuche y
debido a lo anterior no se le dio continuidad al trmite de escrituracin,
mas sin embargo la propiedad se trasmiti en el convenio privado ya
mencionado a lo largo de los hechos de este escrito
y qued
demostrado en el convenio de fecha 18 de Octubre de 1991, mismo
que fue presentado en el expediente 537/1998 radicado en el Juzgado
Tercero Civil de esta ciudad, documento que no fue objetado por lo
ahora denunciados y el cual adems tiene pleno valor como acto de
trasmisin de dominio, mismo valor que le dio la sentencia
de fecha 07 de Mayo del 2001, que emana del Toca Civil
362/2000, de la Segunda Sala del H. Tribunal de Justicia del Estado, la
cual obliga a los ahora denunciados a cumplir con el mismo de ah que
se insiste tiene pleno valor, como acto traslativo de dominio, adems
que como ya se manifest con fecha 19 de Octubre de 1991, se hizo la
entrega fsica y material de los inmuebles perfeccionando la trasmisin
de la Propiedad y posesin, es decir lo nico que falt fue la Inscripcin
en Registro Pblico del acto traslativo de dominio.
Tambin es importante mencionar que en el 2008, la Familia
Zertuche vendieron a la empresa denominada SEDES terrenos de su
propiedad que colindaban con los terrenos del suscrito que se
identifican como incluyeron en el convenio de 18 de Octubre de 1991 y
lo de la hoja anexa, de hecho en el ao 2010, respetando los predios
identificados como 1 al 11 de la manzana 33, 1 al 6 de la manzana 129
y 1 y 2 de la manzana 128, fue as que en ese ao, se acercaron con
el suscrito y me manifestaron que si quera ellos me conseguan que
SEDES me comprara los terrenos antes mencionados, esto bajo la
condicin de que el ahora ofendido retirara las demandas civiles
interpuestas en su contra, de hecho concertaron una reunin en donde
estuvimos mis hermanos de nombres CARLOS, ANALUISA, JORGE Y
LOURDES, todos de apellidos OJEDA CASTILLO y los Ingenieros de
SEDES cuyos nombres desconozco para platicar con ellos y que nos
diramos cuenta de que el inters de la empresa en comprar mis
terrenos era cierto, reunin que fue en las oficinas del Lic. Snchez
Zertuche, siendo este el ubicado en Paseo Hidalgo #15 Zona Centro de
esta ciudad,
lo que les consta a
de mis hermanos pues ellos
estuvieron presentes, como lo que nos pedan era demasiado
desproporcionado pues las demandas civiles se estn reclamando las
cantidades que se obligaron a pagar en el convenio de 1991, que por
mucho supera el valor de los terrenos antes mencionados pues no se
acepto la propuesta y as quedo, es decir no se vendieron por nuestra
parte los terrenos a SEDES.
25.- No fue sino hasta que a principios de Diciembre del
2012, me hablo por telfono mi hermano CARLOS DARIO OJEDA
CASTILLO manifestndome que en unos terrenos de mi propiedad

estaban unas maquinas haciendo unos trabajos y echando tierra y

piedras, fui a revisar y me encontr con la sorpresa de que haba tracto
camiones rellenando de tierra y piedras el terreno y gente trabajando, el
cerco que se encontraba en mis propiedades, que se identifica como
lote de terrenos del 1 al 11 de la manzana 133 cuyas medidas y
colindancias se aprecian en el hecho 14, estaba tirado en parte y en
psimas condiciones, mismo que por cierto no estaba en tan optimas
condiciones en aos atrs, esto por el robo de los vndalos, pero sin
embargo exista el cerco, fue as que me di a la tarea de contratar al
Notario Pblico Nmero 3 de esta ciudad, Lic. RODRIGO ARMADA
OSORIO, a efecto de que hiciera una fe de hechos misma que se anexa
a la presente y que obra en Primer testimonio del Instrumento nmero
109,732 Volumen 1,448 de fecha 06 de Diciembre de 2012, de la cual
se desprenden los siguientes hechos:
HECHOS
PRIMERO.- Para accede al predio en donde se
desarrollar la presente diligencia, transitamos por el
Boulevard General Snchez Zertuche, circundando parte de
las instalaciones conocidas como Ciudad Deportiva en el
Fraccionamiento Valle Dorado, hasta llegar al Boulevard de
Los Lagos, en el que viramos hacia la derecha, continuando
hasta ubicar la calle denominada Lago Zrich, en donde
viramos a mano derecha hasta llegar a la calle denominada
Lago Ginebra. Asimismo, el solicitante de la presente
diligencia me proporciona un deslinde en el que se aprecian
los lotes del 1 (uno) al 11 (once) de la manzana 133 (ciento
treinta y tres) del Fraccionamiento Valle Dorado (Seccin
Lagos), mismos que a decir del solicitante de la presente
diligencia, son en los que nos encontramos fsicamente. Una
copia del deslinde de la presente diligencia, son en los que
nos encontramos fsicamente. Una copia del deslinde
debidamente cotejada del original que tuve a la vista se
agrega al apndice de este volumen en el legajo
correspondiente al presente instrumento bajo la letra A.
SEGUNDO.- Una vez ubicados en la esquina de las
calles Lago Zrich y Lago Ginebra, el solicitante de la
presente diligencia me indica que estamos en los predios
donde pretende se desarrolle la fe de hechos por parte del
suscrito Notario. Hago constar que estoy en presencia de un
predio cercado en su totalidad, haciendo constara que la
colindancia tanto en la Calle Lago Zrich, como en la calle
Lago Ginebra se aprecia un cerco hecho a base de poster
metlicos e hilos de alambre de pas; en la parte Este de la
calle Lago Ginebra, se aprecia que el cerco fue derrumbado
y se encuentra cortado. En la parte posterior y en la
colindancia hacia el Este del lote nmero 11 (once), el
permetro de los inmuebles se encuentra cercado con una
barda construida con bloques y cemento.
En el interior de los inmuebles se aprecian dos
camiones de volteo y un trascabo; uno de los camiones se
encuentra descargando material ptreo y el otro
aparentemente vaco. Hago constar que el inmueble se
encuentra libre de construcciones y se aprecian dos letreros
que dicen PRO. PRIVADA, FAM. ZERTUCHE, 178-29-31;
dentro del predio se encuentran dos personas del sexo
masculino, a uno de los cuales le llam el solicitante de la
presente diligencia para que se acercara y poder
interpelarlo o solicitarle la presencia del seor Lorenzo
Crdenas Zertuche. Una vez que arrib esta persona, el
solicitante de la presente diligencia le pregunt si era
empleado de la familia Zertuche, a lo que respondi de
manera afirmativa, por lo que una vez hecho lo anterior le

pidi se comunicara con el seor Lorenzo Crdenas

Zertuche, para poder entrevistarlo. Una vez hecho lo
anterior, el empleado indic que el Lorenzo Crdenas
Zertuche estaba en camino, al tiempo que le pregunt el
solicitante de la presente diligencia el nombre de la persona
que les instruy realizaran los trabajos que se aprecian en
los inmuebles; a este cuestionamiento indic que los
trabajos los solicit la familia Zertuche; asimismo, el
solicitante de la presente diligencia pregunt sobre la fecha
en que se haban instalado los letreros que se aprecian
dentro del terreno y a los que me refer anteriormente. A
dicho cuestionamiento, el empleado que se localiza en el
inmueble manifiesta que los letreros se pusieron hace unos
das. Tras algunos minutos lleg al inmueble quien dijo
llamarse Lorenzo Crdenas Zertuche, quien se identific con
su credencial para votar expedida por el Instituto Federal
Electoral nmero 0048002717730, una vez identificado el
seor Lorenzo Crdenas Zertuche y habindome presentado
como Notario, le indiqu que me haban solicitado el
desarrollo de la presente diligencia con el fin de interpelarlo.
En este sentido el solicitante de la presente diligencia le
pregunt al seor Lorenzo Crdenas Zertuche la razn por la
que estaban haciendo trabajos dentro de los inmuebles en
los que nos encontramos, a lo que nos respondi el seor
Lorenzo Crdenas Zertuche que realizaban los trabajos en
los inmuebles en virtud de que stos son propiedad de ellos
y porque han tenido la posesin de los mismos desde antes
de que se construyera el fraccionamiento Valle Dorado y
hasta ahora, lo cual se evidencia en el Registro Pblico de la
Propiedad. A continuacin el solicitante de la presente
diligencia le pregunt al seor Lorenzo Crdenas Zertuche
que por orden de quin estaban realizando los trabajos en
estos inmuebles, a lo cual respondi el seor Lorenzo
Crdenas Zertuche que los trabajos se realizan por ser ellos
quienes detentan la propiedad y la posesin. Acto continuo
el seor David Cristbal Ojeda Castillo les solicit que se
retiren de estos inmuebles y dejen de hacer los trabajos que
actualmente desempean en estos inmuebles, en virtud de
que el propio seor Ojeda Castillo es el propietario de estos
inmuebles; en este sentido responde el seor Crdenas
Zertuche que no reconoce como propietario o posesionario
al solicitante de la presente diligencia, toda vez que ellos
han sido propietarios y se encuentran en posesin de estos
inmuebles de manera pacfica y continua desde que se
urbanizaron y con antelacin a la fecha se han realizado
diversas diligencias relativas a hechos en donde se
evidencia su posesin y propiedad, siendo estas diligencias
realizadas tanto por Notario Pblicos, como Autoridades
Ministeriales. Nuevamente el solicitante de la presente
diligencia pregunta al seor Crdenas Zertuche si se niega a
salir de los inmuebles, a lo que responde ste ltimo que no
tienen por qu salirse, pues ellos pueden disponer de los
bienes de su propiedad. El solicitante de la presente
diligencia pregunta al seor Crdenas Zertuche el motivo
por el que se rompi el cerco hecho a base de postes
metlicos y alambre de pas a lo que responde el seor
Crdenas Zertuche que el predio no ha estado cercado y
que el cerco que existe ellos lo pusieron tal y como se
desprende de las constancias ministeriales hechas con
antelacin. A continuacin pregunta el seor David
Cristbal Ojeda Castillo por qu no se respeta el Convenio
Judicial de fecha dieciocho de octubre de mil novecientos
noventa y uno celebrado entre Urbanizadora y

Constructora California, S.A. de C.V. y el seor David Ojeda

Ochoa, a lo que responde el seor Crdenas Zertuche que si
bien es cierto que dicho contrato se celebr por
Urbanizadora y Constructora California, S.A. de C.V., esta
empresa no era la propietaria de los lotes y toda vez que
dicho convenio fue parte del expediente judicial nmero
537, no recordando el ao en el que se inici, por medio del
cual la sociedad Urbanizadora y Constructora California,
S.A. de C.V., entreg a la familia Ojeda algunos predios,
dicha empresa no tena facultades para disponer de los
bienes, toda vez que mediaba siendo contrato de comisin
mercantil realizado por la sociedad mercantil denominada
Urbanizadora y Constructora California, S.A. de C.V. y la
familia Zertuche; manifestando adems, que la familia
Zertuche nunca ratific ninguno de los puntos del Contrato
de Comisin Mercantil por lo que slo fue un acuerdo de
buenas voluntades por las partes y a principios del ao dos
mil se rescindi el contrato de Comisin Mercantil entre la
sociedad mercantil
denominada Urbanizadora y
Constructora California, S.A. de C.V. y la familia Zertuche.
Como soporte a lo presenciado durante el desarrollo de
la presente diligencia se tomaron una serie de fotografas,
cuyas imgenes se agregan al apndice del volumen en el
legajo correspondiente a este instrumento, bajo la letra B.
No habiendo ms asuntos que tratar y siendo las diez
horas con cincuenta minutos del da de la fecha anotada al
inicio, se dio por terminada la presente diligencia,
procediendo a regresar a la oficina del suscrito Notario.
YO, EL NOTARIO AUTORIZANTE, DOY FE.
26.- Cabe mencionar que antes de mandar hacer la fe
de hechos
tambin
fui a revisar los diversos terrenos
identificados como lotes 1 al 6 de la manzana 129 y lotes 1 y 2 de
la manzana 28, topndome con la sorpresa que pusieron unos
letreros iguales que en los terrenos de la manzana 133, en donde
deca propiedad privada familia Zertuche y un nmero telefnico,
mas en ellos no efectuaron ningn trabajo de hecho dejaron el
cerco que habamos instalado nosotros.
27.- Como podr haberse advertido de la transcripcin anterior, que en
efecto se encontraban personas dentro de los predios de mi propiedad y
de los cuales el suscrito tena la posesin, que las personas que estaban
dentro dijeron ser trabajadores de la familia Zertuche y que estaban
efectuando trabajos por ordenes de ellos, de hecho manifest que
los letreros que se encontraban en el interior del terreno se
acababan de instalar hace pocos das, as mismo, se desprende
que a la diligencia se apersono el LIC. LORENZO CARDENAS ZERTUCHE,
manifestando que los trabajos se estaban realizando porque ellos
refirindose a la familia Zertuche eran los que tenan la posesin y la
propiedad desde antes que se fundara el Fraccionamiento Valle Dorado
y que si bien es cierto se efecto el convenio de fecha 18 de Octubre de
1991, por URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA CALIFORNIA S. A. DE C. V.,
y la empres antes mencionada ENTREGO a la familia Ojeda unos
terrenos la citada sociedad no tenia facultad para disponer de los
bienes, es decir, reconoce tal como lo hemos venido

mencionando a lo largo de la presente denuncia que en

efecto existi el convenio, que se entregaron los
predios, aun que como siempre pretenden incumplir con los tratos y
convenios que se efectuaron por ellos mismos en su calidad de socios
de la persona moral antes mencionada y por si, como se menciona en

las clausulas del convenio de 1991, realizando actos ilegales contrarios

a derecho, es por lo anterior que comparezco a interponer la denuncia
ya que como se aprecia de la fe de hechos que se anexa a la presente
los ahora indiciados desplegaron una conducta dolosa, mismos que
son socios de la Urbanizadora y Constructora California S. A. de C.V.,
cuyos nombres son C. C. JUAN ANTONO SNCHEZ ZERTUCHE, MARCOS
MARIO ZERTUCHE DIAZ, LIC. LORENZO CARDENAS ZERTUCHE, ING.
ENRIQUE SANCHEZ ZERTUCHE, L. A. E. CALIFORNIA ESTHER SNCHEZ
ZERTUCHE, C. P. NORMA GABRIELA SNCHEZ ZERTUCHE, SUCESIN A
BIENES DE MARIA ANTONIETA DIAZ VIUDA DE ZERTUCHE, SUCESIN A
BIENES DE CALIFORNIA ODHA ZERTUCHE VIUDA DE SANCHEZ,
URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA CALIFORNIA S. A. DE C. V. Por
conducto del C. LIC. LORENZO CARDENAS ZERTUCHE, encuadra en
todos y cada uno de los elementos de los tipo penales que enuncia el
delito de despojo de cosas inmuebles, as como el de dao en propiedad
ajena de los cercos, ya que los activo procesales, mandaron gente
bajo su mando para que se introdujera a mi propiedad y posesiones,
argumentando que el predio es de su propiedad a sabiendas que desde
18 de Octubre de 1991, haban trasmitido la propiedad y con fecha 19
de Octubre de 1991, efectuaron la entrega fsica y material de los
inmuebles, tambin a sabiendas que en el exp. 537/98 del
Juzgado Tercero Civil de esta Ciudad hay una sentencia judicial
que reconoci la validez del citado convenio del 18 de Octubre
de 1991 y que los condeno a cumplir con el, esto lo realizaron
sin mi ms mnimo consentimiento y aprovechando que el suscrito no se
encontraban en los terrenos , por lo cual nos fue imposible impedir que
se metiera a los mismos, metindose por su propia voluntad quitando y
violando cercos que por cierto tambin daaron, ejecutando actos como
el relleno de tierra que han realizado, encuadrando as perfectamente
en la descripcin legal que menciona la fraccin I del artculo 226 del
Cdigo Penal Vigente para el Estado ya que el suscrito al no haber
estado en el momento en que se introdujeron al bien inmueble de
nuestra propiedad y posesin, nos encontrbamos imposibilitados a
impedir que por ordenes de los indiciados se introdujeran a mi
propiedad y posesin, consumndose as el elemento normativo de la
furtividad a que se refiere la mencionada descripcin legal, teniendo
aplicacin las siguientes tesis:
Octava Epoca
Instancia: PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.
Fuente: Apndice de 1995
Tomo: Tomo II, Parte TCC
Tesis: 517
Pgina: 311
DESPOJO. CONCEPTO DE FURTIVIDAD COMO FORMA DE
COMETER ESTE DELITO. La furtividad consiste en la ocupacin de un
inmueble sin autorizacin del poseedor, llevada a cabo a escondidas por
el agente activo, con la finalidad de que el poseedor no pueda
percatarse del momento de la ocupacin y, por ende, no se oponga a su
realizacin.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.
Octava Epoca:
Amparo directo 425/87. Manuel Osorio Snchez y otros. 10 de marzo de
1988. Unanimidad de votos.
Amparo directo 506/92. Federico Lima Leal y otros. 10 de diciembre de
1992. Unanimidad de votos.
Amparo en revisin 407/92. Francisco Javier Resndiz y otro. 4 de
febrero de 1993. Unanimidad de votos.

Amparo directo 560/92. Heriberto Prez Espinoza. 11 de marzo de 1993.

Unanimidad de votos.
Amparo en revisin 386/93. Juez Segundo de lo Penal del Distrito Judicial
de Tehuacn, Puebla. 3 de septiembre de 1993. Unanimidad de votos.
28.- Ahora bien considerando, que el delito se cometi por
un conjunto de instigadores quienes fueron los actores intelectuales del
delito se considera que incurren en el agravante establecido en el
penltimo prrafo del artculo 226 del Cdigo Penal vigente del Estado,
que menciona que cuando el despojo se realice por un grupo o grupos
que en conjunto sea mayores de cinco personas, se aplicara a los
coautores las penas sealas y a los instigadores se les aplicara de
CINCO A DIEZ AOS de prisin Y NO GOZARAN DEL BENEFICIO QUE
OTORGA ESTE ARTICULO, Es por eso que se acude a esta representacin
social narrando los hechos que ocurrieron, considerando el suscrito que
existe tipicidad por tanto esperando que sea integrada debidamente la
averiguacin previa que se inicie a efecto de esclarecer los hechos
narrados en la presente denuncia y sea consignado el caso al Juzgado
de lo Penal correspondiente, siendo aplicable la siguiente Tesis
jurisprudencial:
Novena poca
Registro: 166449
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
XXX, Septiembre de 2009
Materia(s): Penal
Tesis: XXIX.1o.2 P
Pgina: 3120
DESPOJO. LA PUNIBILIDAD APLICABLE A LOS AUTORES INTELECTUALES
E INSTIGADORES DOLOSOS DE ESTE DELITO ES LA ESPECFICA
PREVISTA EN EL ARTCULO 220, MIENTRAS QUE A LOS COAUTORES
MATERIALES LES CORRESPONDE LA DEL NUMERAL 218, AUMENTADA EN
UNA MITAD POR LA CONCURRENCIA DE ALGUNA DE LAS AGRAVANTES
ESTABLECIDAS EN EL DIVERSO 219, TODOS DEL CDIGO PENAL PARA EL
ESTADO DE HIDALGO.
Con independencia de la punibilidad prevista por los numerales 218 y 219 del
Cdigo Penal para el Estado de Hidalgo, el artculo 220 establece una especfica
de cuatro a doce aos de prisin y multa de cincuenta a cuatrocientos das,
aplicable slo a los autores intelectuales y a los instigadores dolosos (categoras
de autora y participacin previstas, respectivamente, por las fracciones I y V del
artculo 16 del citado cdigo). Ahora bien, para la aplicacin de la punibilidad
especfica se requiere del concierto de dos requisitos: 1) Que concurra alguna de
las agravantes previstas en el artculo 219 del Cdigo Penal, sea porque el
despojo se realice con violencia o se tratare de terrenos de labor destinados a
producir alimentos o potreros; y, 2) Que en el evento delictivo se actualice de
manera necesaria la coautora material, ya que el delito requiere ser cometido
tangiblemente por un grupo de ms de cinco personas, pero tanto quien instigue
dolosamente a stos, como el o los autores intelectuales, deben ser personas
distintas de los coautores materiales, a quienes debe aplicrseles la punibilidad
bsica prevista por el mencionado numeral 218 aumentada en una mitad por la
concurrencia de alguna de las agravantes establecidas en el artculo 219. Por
tanto, las especiales formas de responsabilidad penal consistentes en autora
intelectual e instigacin dolosa presuponen que los sujetos no actan
materialmente en la comisin del delito de despojo agravado, pues los primeros
slo acuerdan o preparan su realizacin -segn se seala en la fraccin I del
artculo 16 del Cdigo Penal-, mientras que los segundos determinan o instigan
dolosamente para cometer el delito de despojo a los ms de cinco coautores
materiales.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGSIMO NOVENO CIRCUITO.

Amparo directo 282/2009. 3 de junio de 2009. Unanimidad de votos. Ponente:

Elsa Hernndez Villegas. Secretario: Pedro Ciprs Salinas.
CAPITULO DE PRUEBAS:
1.-TESTIMONIAL.- A cargo de los CC. JUAN MEDINA AYALA y
JUAN EVODIO VICTORIO AGUNDEZ, con domicilio el primero de ellos en
Calle Bajamar #170 Fracc. Costa Bella de esta ciudad y el segundo de
los mencionados se proporcionara el domicilio con posterioridad, asi
como
Ma. Luisa Luna de la Tova
Secretaria de Urbanizadora y
Constructora California S.A. de C.V. en los ltimos 30 aos a quien le
consta quien elaboro el convenio del 91 y el contenido del mismo
convenio, con domicilio en Blvd. Lago Victoria #409 del Fracc. Valle
Dorado de esta Ciudad, a quienes de la manera ms atenta solicito sean
citados a la brevedad por conducto de esa H. Representacin social a fin
de que rindan su respectiva declaracin en relacin a los hechos que se
narran en la presente denuncia.
2.- TESTIMONIAL.- A cargo de los CC. CARLOS, ANALUISA,
JORGE Y LOURDES, todos de apellidos OJEDA CASTILLO, personas a
quien me comprometo a presentar el da y hora que se seale para sub
desahogo a fin de que rindan su respectiva declaracin en relacin a los
hechos que se narran en la presente denuncia.
3.-TESTIMONIAL.- A cargo del Ingeniero ADOLFO MENDEZ
PANTOJA con domicilio en Carretera Tecate Ensenada km 81.4 Valle de
Guadalupe, Ensenada B.C. Tel; 155-28-08, Cel; 117 21 16, a quien de la
manera ms atenta solicito sea citado a la brevedad por conducto de
esta H. Representacin social a fin de que rinda su respectiva
declaracin en relacin a los hechos que se narran en la presente
denuncia.
4.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en Copias
certificadas de cesin de derechos efectuada por el C. DAVID OJEDA
OCHOA, a favor del suscrito DAVID OJEDA CASTILLO obrante a fojas 33 y
34 del expediente
537/98-B, tramitado ante el del Juzgado Tercero
Civil de esta ciudad de ensenada baja california, misma que en copia
certificada se exhibe como anexo 1.
5.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en Copias
certificadas de contrato innominado de fecha 1 de Noviembre de 1972,
celebrado entre la
C. INGENIERA CALIFORNIA ZERTUCHE DE
SANCHEZ, por su propio derecho y como apoderada de los Seores
MARIA ANTONIETA DIAZ VIUDA DE ZERTUCHE Y ANGELINA ESCALI DE
ZERTUCHE, por una parte y por otra el SR. DAVID OJEDA OCHOA, misma
que se exhibe como anexo 2.
6.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en Acta
Constitutiva de la Sociedad denominada URBANIZADORA Y
CONSTRUCTORA CALIFORNIA S. A. DE C. V., Protocolizado en Escritura
nmero 12,448 del Volumen 148, en la Notaria nmero 1, de esta
ciudad,
de fecha 18 de Diciembre de 1972, misma que se exhibe
como anexo 3.
7.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en copias
certificadas de Convenio de fecha 18 de Octubre de 1991, las cuales
fueron exhibidas dentro del expediente 537/98-B, del Juzgado Tercero
Civil de esta ciudad, mismo que se exhiben como anexo 4.

8.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en Copia

certificada de escrito de fecha 20 de Abril de 1999 dirigido a Desarrollo
Urbano, mismo que se exhibe como anexo 5.
9.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en recibos de
pago de impuesto predial del ao 2000 a 2006 expedidos por el
Ayuntamiento de Ensenada, B. C. en donde consta el pago del predial de
los predios posesin y propiedad del suscrito respecto de los Lotes 1-6
Manzana 129, Lotes 1 y 2 Manzana 128 y Lotes 1-11 Manzana 133, del
fraccionamiento valle dorado de esta ciudad, mismos que se exhiben
como anexo 6.
10.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en Copia
certificada de deslindes de los predios posesin y propiedad del suscrito
identificados como Lotes 1-6 Manzana 129, Lotes 1 y 2 Manzana 128 y
Lotes 1-11 Manzana 133, del fraccionamiento valle dorado de esta
ciudad, expedidos por la Direccin de Catastro y Control Urbano,
mismos que se exhiben como anexo 7.
11.- DOCUMENTAL PBLICA.- Consistente en Copia
certificada de escrito elaborado por URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA
CALIFORNIA S. A. DE C.V., a Catastro en donde solicita se inscriba a
nombre de ARRENDADORA OJEDA S. DE R. L. DE C. V., mismo que se
exhibe como anexo 8.
12.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en Copia
certificada de la Sentencia de fecha 7 de Mayo de 2001, dictada dentro
del Toca Civil 362/2000 dictado por la Segunda Sala del Tribunal
Superior de Justicia del Estado, mismo que se exhibe como anexo 9.
13.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en Fe de Hechos
de fecha 06 de Diciembre del 2012, protocolizada ante la fe del C. Lic.
Rodrigo Armada Osorio Notario pblico nmero 3 de esta ciudad, bajo
escritura nmero (109,732), Volumen (1448), misma que se exhibe
como anexo 10.
14.- DOCUMENTAL [Link] en Copia
certificada de escrito de fecha 26 de Febrero de 2006 elaborado por
URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA CALIFORNIA S. A. DE C.V., dirigido a
la Direccin de Catastro y Control Urbano, en donde se manifiesta que
por error se mando inscribir a nombre de Arrendadora Ojeda S. de R. L.
de C. V. los inmuebles predios identificados como: Lotes 1-6 Manzana
129, Lotes 1 y 2 Manzana 128 y Lotes 1-11 Manzana 133, mismo que se
exhibe como anexo 11.
15.- DOCUMENTAL.- Consistente en hoja adicional al
convenio de fecha 18 de Octubre de 1991, exhibido en el expediente
537/98-B del Juzgado Tercero Civil de esta ciudad, misma que se exhibe
como anexo 12.
[Link]
PBLICAS
Y
[Link] en: Copias simples comprometindome a exhibir a la
brevedad posible originales y copias certificadas lo anterior toda vez
que se encuentran en diverso expediente,
del Contrato de
compraventa con reserva de dominio de los lotes 35 al 49 manzana 127
del fraccionamiento valle dorado de fecha, Deslinde del lote 25 al 49
manzana 127 valle dorado de fecha 08 de agosto de 2012, expedido por
la Direccin de Catastro y Control Urbano de esta ciudad, Deslinde de
campo del lote 35 al 49 manzana 127 valle dorado de fecha 16 de
marzo de 1998, expedido por la Direccin de Desarrollo Urbano y
Ecologa, Certificado de Inscripcin de fecha 8 de agosto de 2012,

expedido por el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio de esta

ciudad, 11 recibos de pago de impuesto predial correspondiente a la
clave catastral VD-B27-035 expedidos por la tesorera municipal de esta
ciudad, licencia de obra numero 448 de fecha 15 de octubre de 1998,
certificado de libertad de gravmenes fiscales de inmuebles urbanos de
fecha 25 de marzo de 1998, expedido por la Direccin de desarrollo
urbano y ecologa de esta ciudad, contrato de arrendamiento celebrado
entre Arrendadora Ojeda S. De R.L. De C.V. representada por David
Ojeda Castillo y el arrendatario DINASA, S.A. De C.V. de fecha 10 de julio
de 2003, recibo numero 7802501 a nombre de Arrendadora Ojeda S. De
R.L. De C.V. de fecha 26/12/2006 expedida por la comisin estatal de
servicios pblicos de ensenada, recibo expedido por la comisin federal
de electricidad de fecha 16 de diciembre de 2012, nota aclaratoria de
fecha 17/01/2001 expedida por la comisin estatal de servicios pblicos
de ensenada, solicitud de servicio de agua de fecha 17/01/2001 signada
por Arrendadora Ojeda S. De R.L. De C.V, dos recibos nmeros 4122649
y 4122650 a nombre de Arrendadora Ojeda S. De R.L. De C.V con fecha
de emisin 01/10/2004 expedidos por la comisin estatal de servicios
pblicos de ensenada, un recibo de fecha de pago 17 de octubre 2004 a
nombre de DINASA, S.A. De C.V. expedido por la comisin estatal de
electricidad de esta ciudad, respecto de los predios con nmero de
Lote 35 al 49 Manzana 127 con clave catastral VD-B27-035,
mismos que se exhiben como anexo 13.
15.- INSPECCIN [Link] deber
realizar el
Ministerio Pblico en compaa de un perito en Topografa de esta H.
Procuradura en el domicilio ubicado en:
I.- La esquina de Lago Zurich y Lago Ginebra, del
Fraccionamiento Valle Dorado,
en donde se
encuentran los terrenos del 1 al 11 de la manzana 133
cuyas medidas y colindancias se aprecian en el hecho
14,
de esta denuncia a efecto de que perciba por
medio de los sentidos lo siguiente:
a) Que observe y se cerciore de que el predio se encuentran
personas efectuando labores.
b) Que pregunte a las personas que se encuentran dentro del
terreno quien les ordeno efectuar los trabajos que se
encuentran realizando.
c) Que observe y se cerciore que una parte del cerco de los
predios se encuentra en parte destruido.
d) Que observe y se cerciore que dentro de los predios se
encuentran letreros, que dicen dichos letreros .
e) Que observe y se cerciore que dentro de los predios se
han efectuado recientemente rellenos de tierra.
f)

Que observe y se cerciore que dentro de los predios se

han efectuado recientemente trabajos y manifieste en que
han consistido.

g) Que observe y detalle lo que con sus sentidos aprecia y

acontece dentro de los predios al momento de efectuar la
diligencia.

II.- Y en la esquina de Lago Zurich y Avenida de

Lagos,
en del Fraccionamiento Valle Dorado,
en
donde se encuentran los terrenos del 1 al 6 de la
manzana 129, y en los lotes 1 y 2 de la Manzana 128
ubicados en la avenida de los lagos
del mismo
Fraccionamiento
cuyas medidas y colindancias se
aprecian en el hecho 14,
de esta denuncia a efecto
de que perciba por medio de los sentidos lo siguiente:
a) Que observe y se cerciore que dentro de los predios se
encuentran letreros, que dicen dichos letreros .

b) Que observe y se cerciore si los predios se encuentran

cercados, manifieste con que material.
c)

Que observe y se cerciore que dentro de los predios se

han efectuado recientemente trabajos y manifieste en que
han consistido.

d) Que observe y detalle lo que con sus sentidos aprecia y

acontece dentro de los predios al momento de efectuar la
diligencia.
Todas y cada una de las pruebas ofrecidas se relacionan con todos
y cada uno de los hechos narrados en la presente denuncia.
Por lo anteriormente expuesto, respetuosamente solicito:

Tenerme
interponiendo
formal
denuncia en contra de los
C.C. JUAN ANTONO SNCHEZ
PRIMERO.-

ZERTUCHE, MARCOS MARIO ZERTUCHE DIAZ, LIC. LORENZO CARDENAS

ZERTUCHE, ING. ENRIQUE SANCHEZ ZERTUCHE, L. A. E. CALIFORNIA
ESTHER
SNCHEZ ZERTUCHE, C. P. NORMA GABRIELA SNCHEZ
ZERTUCHE, SUCESIN A BIENES DE MARIA ANTONIETA DIAZ VIUDA DE
ZERTUCHE, SUCESIN A BIENES DE CALIFORNIA ODHA ZERTUCHE VIUDA
DE SANCHEZ, URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA CALIFORNIA S. A. DE
C. V. Por conducto del C. LIC. LORENZO CARDENAS ZERTUCHE, y/o

quien resulte responsable.

SEGUNDO.- Se me reconozca la calidad de coadyuvantes a
Las personas mencionadas en el proemio de este escrito y se me
devuelvan las documentales previa copia cotejada que se deje en autos.
TERCERO: Una vez que se le de seguimiento a toda la
secuela procesal se determine el ejercicio de la accin penal en contra
de quien resulte responsable a efecto de que se turne la averiguacin
debidamente integrada al Juzgado competente.

Ensenada, B.C, a la fecha de su presentacin.

PROTESTO LO NECESARIO
DAVID CRISTOBAL OJEDA CASTILLO
TAMBIEN CONOCIDO COMO
DAVID OJEDA CASTILLO