INFORME DE VALUACIN REGLAMENTARIA DE UN INMUEBLE DE
VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE TRES NIVELES
MEMORIA DESCRIPTIVA
A) PROPIETARIO:
B) SOLICITANTE:
C) OBJETO DE LA TASACIN:
Es determinar el valor reglamentario de la VIVIENDA
MULTIFAMILIAR DE DOS NIVELES, UBICADO EN LA CA.
MONSALVE
BACA
N
ZZZ,
MZNA.
E,
LOTE
7,
URBANIZACIN SANTA ROSA, DISTRITO DE LA VICTORIA,
PROVINCIA DE CHICLAYO, DPTO. DE LAMBAYEQUE
METODOLOGA EMPLEADA
I. BASES PARA SU DESARROLLO
Se realiz una visita de inspeccin de campo, y a
la vez al entorno del Inmueble.
II. DESCRIPCIN DE LA METODOLOGA UTILIZADA
La Valuacin se
dispuesto en el
Per.
efectu en concordancia con lo
Reg. General de Tasaciones del
III. SUSTENTACIN
El anlisis efectuado sobre el inmueble, nos
permite indicar que las apreciaciones indicadas
son las ms razonables para determinar el valor
del Bien.
D) FECHA DE ASIGNACIN DEL VALOR: 25 de Julio del
2 014.
E) FECHA
DE
INSPECCIN
OCULAR:
18 de Julio del
2,014.
F) UBICACIN: CA. MONSALVE BACA N ZZZ, MZNA. E, LOTE
X, URBANIZACIN SANTA ROSA, DISTRITO DE LA VICTORIA,
PROVINCIA
DE CHICLAYO, DPTO. DE LAMBAYEQUE
G) LINDEROS Y PERMETROS:
El terreno sobre el cual se ubica el inmueble de
la referencia presenta las siguientes medidas,
linderos y permetros, segn Partida Registral
SUNARP e inspeccin ocular:
Frente: Con la calle Monsalve Baca en una
lnea recta de 6.98m.
Derecha
Entrando:
Con
propiedad
de
terceros en una lnea recta de 22.00m.
Izquierda
Entrando:
Con
propiedad
de
terceros en una lnea recta de 22.00 m.
Por el Fondo: Con propiedad de terceros
en una lnea recta de 6.98m.
Permetro: 57.96 m
H) REA DEL TERRENO:
El
rea
superficial
encerrada
dentro
de
sus
linderos es de: 153.56 M2. (SON: CIENTO CINCUENTA Y
TRES
METROS
CUADRADOS
CON
CINCUENTA
SEIS
DECMETROS CUADRADOS).
El rea construida, se detalla a continuacin:
DESCRIPCIN
REA
TECHADA m2
Primer
Nivel
107.50
13
Segundo Nivel
109.63
13
Tercer Nivel
109.63
13
rea
total 326.76
construida
ANTIGEDA
D
DEPRECIACI
N
ESTADO
Buen
o
Buen
o
Buen
o
14%=0.86
14%=0.86
14%=0.86
I) ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.
A) ZONIFICACIN : Residencial de Densidad
Media. R.D.M.
B) RETIRO MUNICIPAL
: No Presenta.
C) ALTURA DE EDIFICACIN: Dos plantas.
D) ESTACION VEHICULAR
: No Presenta.
E) USO ACTUAL DEL PREDIO: Vivienda
unifamiliar.
J)
INFRAESTRUCTURA
DE
SERVICIOS
URBANOS
QUE
AFECTAN AL PREDIO
El
entorno
carcter
se
residencial,
inmuebles
urbana,
donde
ubica
el
inmueble
en
dicha
zona
habitacionales,
con
Zonificacin:
su
es
existen
estructuracin
R.D.M.
de
es
Residencial
de
educativa
Densidad Media.
Equipamiento
urbano:
Institucin
centro de salud.
Cuenta con obras de Infraestructura urbana como:
instalaciones de agua y elctricas, conectadas a
la
red
pblica
desage,
veredas
pavimento
asfltico en el frente.
K) DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DE LAS PLANTAS
El inmueble materia de la presente valuacin, se
trata de una edificacin para vivienda unifamiliar
de dos niveles, construido de material noble, la
cual presenta la siguiente distribucin:
Primer nivel.-se cuenta con un pequeo jardn y/o
patio en la entrada, luego continua con la sala
recibidor y a la derecha entrando una tienda, y
despus
de la sala se encuentra un bao de visitas
completo, luego hay un hall con un patio y a la
derecha la cocina con el comedor. A continuacin del
hall
se
encuentra
la
escalera
que
nos
lleva
al
segundo nivel y luego tres dormitorios y un bao. Al
fondo se encuentra un patio lavandera.
Segundo
cocina,
tercer
bao
nivel.-
completo,
se
tiene
patio
sala
comedor,
lavandera,
tres
dormitorios.
L) DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN.
Las principales caractersticas constructivas de
acabados e instalaciones que presenta el edificio en
general, son las siguientes:
- Cimientos y Sobrecimientos: La cimentacin es de
concreto, presenta vigas de cimentacin armada.
- Elementos estructurales: Aporticada: columnas y
vigas son de concreto armado.
- Muros y columnas: Son de ladrillo de arcilla,
tipo King Kong, asentados con mortero cementoarena, columnas de concreto armado.
- Techos: Losa aligerada de 20 cmts. de espesor.
- Pisos: Presenta pisos de cermico nacional
- Revestimientos: De mortero cemento arena.
- Puertas y ventanas: La puerta principal es de
madera, las puertas interiores son de madera tipo
contraplacadas, las ventanas son de aluminio.
- Vidrios: vidrio simple transparente en ventanas.
- Pintura: Ltex lavable en interior y exterior.
- Baos: Presenta aparatos sanitarios, con enchape
de maylica.
- Instalaciones
sanitarias:
Las
Instalaciones
sanitarias son empotradas de PVC. para agua fra
y caliente. Presenta cisterna y tanque elevado
para todo el Edificio.
- Instalaciones elctricas: Las instalaciones son
empotradas
para
corriente
monofsica,
con
luminarias de potencia variada.
M) ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN;
El inmueble tiene una antigedad de 13 Aos,
informacin obtenida de los Documentos de compraventa.
N) ESTADO DE CONSERVACIN
De las observaciones realizadas IN SITU, se pudo
apreciar
las
estructuras
sin
deterioro,
los
acabados presentan buen estado, su estado de
conservacin es BUENO.
DEPRECIACIN
De
conformidad
con
el
Reglamento
General
de
Tasaciones del Per, R.M. N 226 2012, VIVIENDA
TABLA N1, le corresponde el 14% de depreciacin,
siendo el factor de ajuste del valor unitario de
edificacin: 0.86 (Art. II-D.33).
Luego:
MATERIAL PREDOMINANTE
ESTADO DE CONSERVACIN
LADRILLO.
:
BUENO.
ANTIGEDAD
DEPRECIACIN ASIGNADA
:
:
13 aos.
14%
N) SERVIDUMBRE
No presenta
O) ANLISIS DE LA DOCUMENTACIN REGISTRAL
El dominio de la propiedad corre inscrita en la
Ficha N XYYX, del Registro de la Propiedad
Inmueble de Chiclayo.
P) OBSERVACIONES
El nombre del propietario se consigna segn
documentacin presentada.
VALUACION REGLAMENTARIO DEL INMUEBLE
I. VALOR DEL TERRENO (VT)
En concordancia con el Artculo II.C.20 del
R.N.T.,
R.M.
N
226
2012,
VIVIENDA,
y
considerando
el
valor
unitario
del
terreno
fijado por la Municipalidad Distrital de la
jurisdiccin; a la fecha de la presente, es de:
S/.350.00/m2.
Dimensin
del
Frente
del
lote
terreno
(f):6.98 m.
Triple cuadrado del Frente del lote terreno
(3f2):146.16 m2.
rea del lote terreno (At): 153.56 m2
At>3f2
Valor del terreno (VT)
VT= 146.16 m2* S/.350.00/m2+(153.56 m2-146.16
m2)*0.50* S/.350.00/m2
VT= S/.52 451.00
II. VALOR
DE
LA
EDIFICACIN (VE)
Considerando el tipo de construccin, los
acabados antes descritos y la depreciacin que
por
antigedad
y
estado
le
corresponde,
teniendo como referencia valores unitarios
oficiales de la edificacin para la costa,
detallndose que:
Determinacin de los valores unitarios de la
edificacin (primer, segundo y tercer nivel).
PARTIDAS
TIPO
VALOR UNITARIO
(S/./m2)
ESTRUCTURAS:
Muros y columnas
Techos
Pisos
Puertas y ventanas
Revestimientos
Baos
INST. ELCTRICAS Y SANITARIAS
B
C
D
F
F
C
E
279.95
142.40
81.19
45.25
53.21
45.29
53.31
TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL (S/./m2)
700.60
Valor de la edificacin (VE):
DESCRIPCI
N
TOTAL VALOR
UNITARIO DE
EDIFICACI
N POR NIVEL
(S/./m2)
(2)
VALOR
SIMILAR
NUEVO DE
EDIFICACI
N POR NIVEL
(S/.)
(3)=(1)*(2)
DEPRECIACI
N
(4)
VALOR DE
EDIFICACIN
POR NIVEL
(S/.)
(3)*(4)
107.50
700.60
75314.50
0.86
64770.47
109.63
700.60
76806.78
0.86
66053.83
109.63
700.60
76806.78
0.86
66053.83
REA
TECHAD
A m2
(1)
Primer
Nivel
Segundo
Nivel
Tercer
Nivel
VALOR DE LA EDIFICACIN (VE)
III. VALOR
DE
196878.1
3
OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)
Cisterna
S/. 2200.00
IV. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)
VTP= VT+VE+VTP
VTP= S/.52451.00+S/.196878.13+S/.2200.00
VTP= S/.251 529.13
V. CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES
VALOR DEL TERRENO (VT)
VALOR DE LA EDIFICACIN (VE)
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)
S/. 52 451.00
S/. 196 878.13
S/.
2 200.00
VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)
S/. 251 529.13
VI. OPININ INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR
1. La presente valuacin se ha efectuado con total
independencia de criterio aplicando las normas
vigentes.
2. Recomendaciones: Es conveniente mantener el buen
estado de conservacin en toda la construccin.
VII.DOCUMENTACIN SUSTENTATORIA
1. Se cont con la documentacin y facilidades para
el trabajo de valuacin.
2. La informacin del precio unitario o arancelario
del terreno se obtuvo de la Municipalidad.
3. Se cont con diversas revistas especializadas de
construccin.
VIII. ANEXO
Se adjuntan fotografas tomadas el 18 de Julio del
2,005.
La Victoria, 25 de Julio del 2,014
