PROPIEDADES DE INVERSIN
Que es una propiedad de inversin?
Son los elementos que cumplen con las condiciones estipuladas para
un activo, y adems son propiedades tales como: Terrenos, edificios,
partes de un edificio o ambos que se mantienen por su dueo o
arrendatario bajo la modalidad de arrendamiento financiero para
obtener rentas, plusvalas o ambas.
Que no estn destinados a la produccin o suministros de bienes o
servicios.
Que no estn destinados a fines administrativos y que sean
inmuebles construidos o mejorados
Medicin segn el estndar para pymes
Segn la NIC-40, las propiedades de inversin pueden utilizar el modelo de
valor razonable o costo-depreciacin deterioro, y corresponder a la
administracin de la organizacin elegir la modalidad; por su parte en la
seccin 16 a pesar de que tambin se manejan los dos modelos indicados
anteriormente, hay una expresin tcnica importante que debe tenerse en
cuenta, y es que las propiedades de inversin se deben medir a valor
razonable, pero cuando por costo o esfuerzo desproporcionado, no
lo puedan hacer, entonces se deben manejar en la seccin 17 de
Propiedades, planta y equipo; es decir, se reclasifican en otro grupo.
Cundo deja de ser propiedad de inversin?
Cuando las propiedades se tienen para el uso en la produccin o
suministros de bienes y servicios o fines administrativos, o para su
venta en el curso ordinario de las operaciones.
Por qu valor se registran las propiedades de inversin?
Solo las propiedades de inversin cuyo valor razonable pueda
medirse con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado y en un
contexto de negocio en marcha, se contabilizara por su valor
razonable con cambios en los resultados.
si una propiedad de inversin no tiene un valor razonable,
por que valor se contabilizan, as se tenga para darlas en
arrendamiento financiero?
Todas las dems propiedades de inversin como propiedades, plantas
y equipo utilizaran el modelo de costo, depreciacin y deterioro del
valor de los activos de la seccin 17.
Qu sucede con propiedades de uso mixto?
Deben separarse entre: *propiedades de inversin (seccin 16) y
*propiedades , plantas y equipo (seccin 17).
Transferencia propiedades de inversin
Se podr hacer tranferencia desde y hacia propiedades de inversin,
cuando y solo cuando, exista un cambio en su uso:
HACIA PI
fin de la ocupacin por parte del dueo.
Inicio de una operacin de arrendamiento operativo
DESDE PI
Inicio de la ocupacin de la propiedad por el dueo.
Inicio de un desarrollo con intencin de venta.
Solo se puede trasferir de propiedades de inversin a inventarios si se
a realizado un desarrollo; cuando la entidad decida disponer de una
propiedad de inversin sin hacer un desarrollo especifico, continuara
clasificado la propiedad como de inversin hasta que sea dada de
baja en cuentas
Aspectos a tener en cuenta
Cmo se revelan?
Cuando la propiedad de inversin se contabilice por el valor razonable
se revelara:
Los mtodos e hiptesis empleados en la determinacin del valor
razonable de la propiedad de inversin.
Las adiciones: Las obligaciones contractuales para adquisicion;
construccin o desarrollo de propiedades de inversin, o por concepto
de reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas
Cmo se presentan?
Como activos no corrientes.
Tambin conocidos como activos fijos, son los activos o bienes y
derechos que no son convertidos en efectivo por una empresa en el
ao, y permanece en ella durante mas de un ejercicio
EJEMPLO: El edificio donde una empresa monta sus productos es un
activo no corriente por que permanece en la empresa durante todo el
proceso de fabricacin y venta de los productos.
Cmo se reconoce?
Cuando se trate de propiedades que se mantienen, por el dueo o
arrendatario financiero.
Cuando se trate de arrendamientos operativos se podr contabilizar
como propiedades de inversin.
