La compraventa

Definicin
Legal
El artculo 1790 del cdigo civil, establece: por el contrato de compraventa el
vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla y el
comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
Doctrinaria
Alberto Contreras Ortiz, define Contrato de compraventa como: "El acuerdo de
voluntades por medio del cual una parte, denominada vendedor, transmite la
propiedad de una cosa (bien mueble o inmueble, derecho de crdito o derecho
intelectual) y se obliga a entregarla a cambio de un precio que pagar en dinero la
otra parte, llamada comprador, que se compromete a recibirla."1.
Caractersticas
El contrato de compraventa tiene particulares, legales y doctrinarias, que lo diferencian de
los dems negocios jurdicos, siendo sta
En la ley:
Las caractersticas de la compraventa, se encuentran establecidas en el Artculo
1790 del Cdigo Civil las cuales son las siguientes:
Transferencia de la propiedad.
Pago del precio en dinero y
Entrega de la cosa.
En la doctrina:
Principal: Porque subsiste por s slo. No requieren de la celebracin de otro
contrato para su perfeccionamiento conformacin o validez,
Consensual: porque el contrato de compraventa queda perfecto, aunque ni la una ni
el otro se hayan entregado. Por lo tanto, existe el contrato entre las partes desde que
hay consentimiento en la cosa y el precio.
1 Contreras Ortz, Ruben Alberto. Obligaciones y Negocios Jurdicos
Civiles, parte especial: Contratos.

 Traslativo de dominio: tal como su nombre lo indica, su efecto natural y

fundamental es transmitir la propiedad de una cosa al comprador, de all que
cualquier contrato en que se transmita a la otra parte, derechos reales que no sean la
propiedad, no ser compraventa pura, sino alguna modalidad de ella.
Bilateral: por excelencia, ya que tanto el comprador, como el vendedor resultan
obligados, uno a entregar la cosa cuya propiedad transmiti al comprador y el otro,
a pagar el precio. No habr compraventa, sino donacin, si el comprador no tiene la
obligacin de pagar el precio y tampoco habra compraventa, si el vendedor no tiene
que entregar la cosa en propiedad al comprador.
Oneroso: porque se estipulan gravmenes y derechos recprocos, pues as como el
vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa en propiedad al comprador,
asimismo tiene el derecho de recibir de ste ltimo el precio en dinero, igualmente a
la obligacin del comprador de pagar el precio en dinero.
Conmutativo: normalmente, es posible apreciar inmediatamente el beneficio o la
prdida que les causa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas
(la cosa y el precio). Sin embargo, habra compraventa aleatoria, si el objeto del
contrato es una esperanza incierta, una cosa litigiosa o un derecho hereditario.
Sinalagmtico perfecto: desde el origen del contrato de compraventa, se crean
obligaciones reciprocas de las partes de modo que cada una es a su vez acreedora y
deudora de la otra.2
Solemne: Es necesario que el contrato se formalice en escritura pblica y se
inscriba en el registro pblico correspondiente.
Requisitos del contrato de compraventa
Como en todo contrato, en la compraventa se deben reunir las condiciones generales de
validez, siendo stas: capacidad, consentimientos exentos de vicios y que el objeto sea
lcito.
ELEMENTOS
PERSONALES
a) El comprador: Es el obligado a pagar el precio y con derecho a recibir el domino
de la cosa.
2 p. Cit. Viteri Echeverra. Pg. 136.

b) El vendedor: Es el obligado a entregar la cosa, a transmitir su dominio y a recibir el

precio.
REALES
Los elementos reales del contrato de compraventa son: por una parte, la cosa
vendida y, por la otra, el precio de la misma.
FORMALES
La escritura pblica, cuando se trate de bienes que se inscriban en el Registro de la
Propiedad.
Obligaciones de las partes
1. En cuanto al vendedor, entregar la cosa, (obligacin principal).
En el lugar y tiempo de entrega definido. Artos. 1809 y1811 C.C.
En el modo establecido. Art. 1810 y 1812 C.C.
En la condicin de la misma. Art. 1815 C.C.
Gastos de entrega. Art. 1824 C.C.
2. En cuanto al comprador, pagar el precio, (obligacin principal).
Fecha, lugar y forma de pago. Art. 1825 C.C.
Obligacin de recibir la cosa. Art. 1830 C.C.
Obligacin de cubrir los gastos de escrituracin. Art. 1824 C.C.
Modalidades de la compraventa
a) Compraventa por abonos con pacto o sin reserva de dominio
La compraventa tambin puede hacerse con pacto de reserva de dominio, el artculo 1834
del Cdigo Civil establece: Es vlida la venta en pacto de reserva de dominio mientras el
comprador no pague totalmente el precio o no se realice la condicin a que las partes
sujetan la consumacin del contrato.
Usualmente, cuando se vende un bien por abonos se hace bajo esta modalidad, que
es una garanta para el vendedor de reservar el dominio mientras no se le pague.
Hasta el momento en que el comprador, paga totalmente el precio o se cumple la
condicin, la propiedad plena, se transfiere al comprador sin necesidad de ulterior
declaracin, basta un aviso que el vendedor debe dar al registro de la propiedad.

La reserva de dominio se puede constituir tambin para bienes inmuebles, aunque

en la prctica notarial generalmente se utiliza slo para bienes muebles.
Regulacin legal
La regulacin legal de la compraventa por abonos con o sin reserva de dominio, se
encuentra establecida en el Cdigo Civil, decreto ley 106, en los artculos 1834 al 1843.
b) Compraventa de inmueble con garanta hipotecaria
En los casos de venta de bien inmueble por abonos lo usual es constituir hipoteca 3
sobre el mismo bien que se compra. En la misma escritura se lleva a cabo la compraventa y
el nuevo comprador, ya siendo propietario, constituye la hipoteca sobre el bien que fue
comprado. Por lo tanto el comprador se convierte en deudor y el vendedor en acreedor.
Es importante resaltar el contenido del artculo 824 del C.C. el cual literalmente establece:
la constitucin de la hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial de
bien gravado cuando la obligacin sea exigible y no se cumpla. Adems de ello para
elaborar sta escritura debe tomarse lo establecido por el cdigo civil para la compraventa y
lo regulado para la hipoteca, en especial lo relativo a que la hipoteca debe constituirse y
aceptarse expresamente, tal como lo exige el artculo 841 del C.C.
c) Compraventa de fraccin de inmueble
Constantemente nos encontramos que lo que se va a vender no es toda la finca sino
slo una parte de ella, para lo cual es necesario desmembrar la fraccin de la finca.
sta desmembracin o segregacin puede hacerse de dos formas:
a) Desmembrando a favor del mismo dueo la fraccin que se desea vender, para que
forme un nuevo cuerpo y una nueva finca con un nmero distinto, al que tiene la
finca completa que recibe el nombre de finca matriz o finca madre.
b) Efectuar la venta de la fraccin, llevando a cabo la desmembracin en la misma
escritura de venta.

3 El artculo 822 del Cdigo Civil establece, la hipoteca es un derecho real que
grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin.

En el primer caso, slo comparece el propietario del bien en la escritura pblica y

otorga la desmembracin, por esa razn se le denomina a favor de s mismo, ya que tanto la
finca matriz como la nueva finca o finca desmembrada, resulta a su nombre en el registro, y
en otra escritura vende la finca desmembrada.
En el segundo caso en la misma escritura de venta se lleva a cabo la desmembracin
compareciendo el vendedor y comprador a celebrar la escritura de compraventa de fraccin
de inmueble.
Para ambos casos es necesario tener un plano de desmembracin elaborado por un
profesional de la ingeniera, de donde obtenemos el rea o superficie, medidas y
colindancias.
d) Compraventa con reserva de usufructo vitalicio
Es comn que en la prcticael vendedor venda el bien, pero se reserve para s
y en forma vitalicia el usufructo4, es decir seguir usando y disfrutando del bien o de los
frutos del bien por el resto de su vida, por ello es que es vitalicio.5
En stos casos lo que se vende es la nuda propiedad, reservndose el vendedor el usufructo
vitalicio, por sta modalidad el comprador adquiere la propiedad con cierta limitacin que
se extingue con la muerte del vendedor. Es importante resaltar que no se constituye un
usufructo sino una reserva.
Obligaciones Previas a la Escritura de compraventa de inmuebles
a) Los documentos Personales de Identificacin, si no fueren conocidos por el Notario.
b) El ttulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de la venta, salvo que sean
cosas futuras o esperanzas inciertas.
c) Si fuera hacerse una desmembracin el plano de la finca a formarse.
d) El ltimo recibo del pago de Impuesto nico Sobre Inmuebles (IUSI); y la
autorizacin municipal para desmembrar, si fuera el caso de compraventa de
fraccin o con desmembracin.
4 Manuel Ossorio, define el usufructo como un derecho real de usar y gozar de
una cosa cuya propiedad pertenece a otro.
5 p. Cit. Muoz, Nery Roberto. Pg. 44.

Obligaciones Posteriores a la escritura de compraventa de Inmuebles.

a) Razonar los ttulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificacin, en virtud de la escritura autorizada.
b) Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco
das hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura.
c) Testimonio o primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro
de la Propiedad con un duplicado para su registro.
d) Aviso a la Municipalidad de la localidad y la Direccin General de Catastro y
Avalo de Bienes Inmuebles (DICABI).
Impuestos
a) En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de
valor determinado, es del dos por millar sobre el valor del contrato, es decir
impuesto de dos quetzales por cada mil quetzales del contrato. Este monto no debe
exceder del lmite mximo de trescientos quetzales. (Artculo 3. Numeral 2, literal
a) del Decreto nmero 82-96 del Congreso de la Repblica).
b) Testimonio para el cliente, si es un bien que se vende por primera vez, es decir solo
ha tenido un propietario, debe pagarse el Impuesto al Valor Agregado, por lo tanto a
este testimonio se debe acompaar el recibo de pago del impuesto al Valor
Agregado IVA, en la actualidad el impuesto es del doce por ciento sobre el valor de
la venta, el cual se paga en efectivo en formulario SAT 2083. (Artculo 10 del
decreto 27-92 del congreso de la Repblica). Debe tomarse en cuenta que en
algunos casos la ley permite pagar el impuesto del IVA adhiriendo timbres fiscales
por el monto a pagar. Tambin est regulado que se extienda factura y en la misma
se incluya el impuesto, en este caso, debe hacerse constar en la razn tal
circunstancia.
c) Ahora bien, si se trata de una subsiguiente venta, es decir que el bien ha pasado ya
por ms de un propietario, se cubre el impuesto de timbres fiscales, que es del tres
por ciento, ste porcentaje se cubre con estampillas fiscales o bien con pago en
efectivo en formulario especfico.
Donacin entre Vivos

La donacin es el aspecto de bondad por la cual un hombre se manifiesta en el despojo de

las sensaciones inmobles a sus semejantes bajo el propio signo de humanidad. Es el acto de
liberalidad a travs del cual una persona dispone de forma gratuita de una cosa a favor de
otra que la acepta.
Definicin
Legal
Se encuentra regulada en el Artculo 1855 del Cdigo Civil: La donacin entre vivos es un
contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a ttulo gratuito.
Doctrinaria
Contrato de donacin es en el que una persona llamada donante, transmite
gratuitamente parte de sus bienes presentes a otra persona, llamada donatario,
debiendo reservarse para s bienes suficientes para su subsistencia y para el
cumplimiento de sus obligaciones6.
Donacin es un contrato mediante el cual una persona llamada donante se obliga a
transmitir gratuitamente el dominio de una parte de la totalidad de sus bienes
presentes a otra persona llamada donatario que acepta dicha transmisin en vida del
donante7.
Caractersticas de la donacin entre vivos
1. Contrato gratuito: a pesar de que la gratuidad no es necesariamente total, debido a
que existen casos en los cuales el contrato se impone una carga al donatario, pero se
caracteriza debido al valor de la carga que es menor que el de la cosa donada y esa
ser exclusivamente la diferencia de la donacin como lo estipula el Artculo 1855
citado y el 1856 del Cdigo Civil: La donacin entre vivos tambin puede ser
remuneratoria y onerosa, pero en este ltimo caso, slo constituye donacin el
exceso que hubiere en el precio de la cosa, deducidos los gravmenes o cargas.

6 Castn Tobeas, Jos. Derecho civil espaol, pg. 49.

7 Puig. Ob. Cit., pg. 92.

2. Contrato principal: debido a que existe por s solo y no requiere de otro contrato
para surtir efectos. Es instantneo: por lo general el contrato de la donacin se
agota con la entrega de la prestacin, a pesar de que se lleve a cabo con
posterioridad a la celebracin del contrato.
3. Es consensual: no necesita de la entrega de la cosa para que el contrato exista
debido a que solo el consentimiento de las partes relacionada con la obligacin de la
entrega de la cosa es una consecuencia del acuerdo de voluntades.
4. Contrato unilateral: debido a que normalmente el contrato de donacin solamente
implica prestacin por parte del donante, siendo en este caso el donatario una parte
pasiva del contrato que se limita a la aceptacin del contrato y a recibir el bien. Las
excepciones a esta caracterstica es que tanto en la ley como tambin en la doctrina
se reconoce la existencia de donaciones onerosas, en las cuales el donatario queda
bajo la obligacin de dar algo al donante o a un tercero.
5. Es voluntario: ya que no es concebible que se pueda forzar la celebracin de un
contrato de donacin.
6. Es de tracto sucesivo: debido a que la cosa donada puede entregarse con
posterioridad.
7. Es traslativo de dominio: debido a que el principal objetivo consiste en la
transmisin de la propiedad y es bastante usual entre padres e hijos, en donde el
padre le transfiere a un hijo la propiedad de un bien.
8. Es formal: debido a que cuando se trata de bienes inmuebles es necesario que
exista solemnidad para que surta efectos jurdicos y tiene que ser estimada la
donacin o sea que el donante tiene que indicar el valor de la misma.
Los elementos de la donacin entre vivos
a)

b)

Elementos personales:
Donante: Es el propietario del bien o la cosa que va a ser susceptible de donacin.
Donatario: Es la persona que va a recibir el bien transferido.
Elemento real: el artculo 1855 del Cdigo Civil, seala que el objeto del contrato
de la donacin es una cosa y debe ser determinada o estimada por el donante, se

refiere a la cosa donada y no a los cargos que impone la donacin onerosa.

c) Elementos formales: la legislacin civil guatemalteca no tipifica a la donacin
como un contrato solemne, si le impone formalidades especiales, por lo que en lo
relacionado a la forma, se rige a travs de las normas generales que se encuentran
contenidas en los Artculos 1574 y 1578 del Cdigo Civil.

Efectos del contrato de donacin

Los efectos del contrato de donacin son los siguientes:
a) En cuanto al donante: el efecto primordial es sufrir un empobrecimiento al
transmitir de forma gratuita un bien al donatario, ello es la esencia de la donacin
debido a que si no existe empobrecimiento voluntario del donante no hay donacin.
b) En relacin al donatario: el efecto principal de la donacin consiste en el
enriquecimiento que obtiene en su patrimonio, el cual tiene que ser correlativo al
empobrecimiento que sufre el donante.
De la donacin pueden nacer algunas obligaciones o cargos del donatario, siendo ellas las
siguientes:
Cumplir con las cargas en la donacin onerosa. El Artculo 1875 del Cdigo
Civil dispone que si quien dona incumple con la carga impuesta el donante puede
rescindir el contrato. La rescisin como en cualquier contrato, tiene que ser
declarada judicialmente y puede demandarse por la parte que ha cumplido o sus
herederos.
Responsabilidad por alimentos hacia el donante, si este no se hubiere reservado o
no tiene bienes para cumplir con la obligacin. El Artculo 1866 inciso 3 del Cdigo
Civil considera ingratitud de quien dona, el no prestarle alimentos al donante que no
cuente con bienes. Ello puede provocar la revocacin de la donacin.
Modalidades de la donacin
Existen diversas modalidades de la donacin, siendo las mismas las siguientes:
a) Atendiendo al mvil que las inspira:
Donacin simple: consiste en la donacin propiamente dicha, la cual no
reconoce ms motivacin que la liberalidad del donante.
Donacin remuneratoria: es la donacin que lleva a cabo una persona por
sus mritos o bien por los servicios prestados y en donde el donante siempre
que no se constituyan derechos exigibles, se refiere a que en las mismas no
existe gravamen de ninguna categora, debido a que existe solamente en las
donaciones onerosas.
b) Atendiendo a sus efectos:

 Donaciones puras: son aqullas en las cuales la liberalidad del donante no

se encuentra desvalorizada por la realizacin de un acontecimiento ni
tampoco por el cumplimiento de una carga.
Donacin condicional: en las que la liberalidad depende de un
acontecimiento futuro e incierto.
Donacin onerosa: en los que la esencia propia de la liberalidad queda
disminuida por la exigencia del donatario de la realizacin de una
determinada actividad impuesta por el donante.
c) Respecto a su extensin:
Universales: comprenden el total del patrimonio del donante.
Singulares: son las donaciones que abarcan un bien o varios bienes
determinados, y en las mismas el donante tiene que reservarse en plena
propiedad o en usufructo lo necesario para vivir en un estado
correspondiente a sus circunstancias.
Revocacin de la donacin
La donacin se naturaliza con el animus donando, con el enriquecimiento del donatario y
el empobrecimiento del donante. A la par de dicha accin existe el derecho de revocar que
corresponde al donante, en caso de que su donatario incumpla o infrinja gravemente sus
deberes de lealtad y gratitud hacia aqul.

Obligaciones Previas al otorgamiento de la Escritura de Donacin entre vivos

1. Los documentos Personales de Identificacin de los otorgantes, si no fueren
conocidos por el Notario.
2. El ttulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de la Donacin.
3. El ltimo recibo del pago de Impuesto nico Sobre Inmuebles (IUSI)
Obligaciones Posteriores al otorgamiento de la Escritura de Donacin entre vivos
1. Razonar los ttulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificacin, en virtud de la escritura autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco das
hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura.

3. Testimonio o primer testimonio para el Donatario, el cual se presenta al Registro de

la Propiedad con un duplicado para su registro.
4. Aviso a la Municipalidad de la localidad y la Direccin General de Catastro y
Avalo de Bienes Inmuebles (DICABI).
Impuestos
d) En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de
valor determinado, es del dos por millar sobre el valor del contrato, es decir
impuesto de dos quetzales por cada mil quetzales del contrato. Este monto no debe
exceder del lmite mximo de trescientos quetzales. (Artculo 3. Numeral 2, literal
a) del Decreto nmero 82-96 del Congreso de la Repblica).
e) Testimonio para el cliente, a este testimonio se debe acompaar el recibo de pago
del impuesto al Valor Agregado IVA, que en la actualidad es del doce por ciento
sobre el valor estimado de la donacin. (Artculo 10 del decreto 27-92 del congreso
de la Repblica).
Nota: Si se trata de una escritura de aceptacin de donacin, no se paga el impuesto de IVA
ya que ste se cubre en el testimonio de la escritura de donacin propiamente dicha, la
aceptacin resulta siendo de valor indeterminado. E el testimonio especial si debe cubrirse
el pago del impuesto notarial por valor indeterminado de diez quetzales.

Las Servidumbres
Definicin
De conformidad con el artculo setecientos cincuenta y dos del Cdigo Civil guatemalteco,
servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto
dueo o para utilidad pblica o comunal. Sin embargo, el propietario de dos fincas puede
gravar una de ellas con servidumbre en beneficio de la otra.
Elementos

 Predio Sirviente: Es la finca que ha de soportar la constitucin de una servidumbre.

Es pues el predio que sufre la imposicin de un gravamen para uso de otro. Predio
que est sujeto a una servidumbre constituida a favor de otro fundo.
Predio Dominante: Es la finca o inmueble a cuyo favor se constituye una
servidumbre. Es el que cuenta con una servidumbre a su favor sobre otro, que por
ello es designado como dominante.
Clasificacin de las Servidumbres
De conformidad con el artculo setecientos cincuenta y cuatro del Cdigo Civil de
Guatemala las servidumbres pueden ser:
Continuas: Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin
intervencin de ningn hecho actual del hombre.
Discontinuas: Aquellas cuyo uso necesita algn hecho actual del hombre.
Aparentes: Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores
dispuestos para su uso y aprovechamiento.
No aparentes: Las que no presentan signo exterior de su existencia.
Legales: Son las servidumbres impuestas por la ley.
Voluntarias: Son las servidumbres impuestas por la voluntad de los propietarios.
Caractersticas

Son susceptibles slo los inmuebles, activa o pasivamente.

Son derechos accesorios unidos a un inmueble de carcter inseparable.
Se transmiten con la finca o el predio, no independiente.
Pueden ser temporales y perpetuas.
Para que surtan efectos deben de inscribirse en el Registro.

Servidumbre Legal de Paso

Es aquella servidumbre mediante la cual el propietario de un predio encerrado, sin acceso a
la va pblica, puede reclamar el paso por predios sirvientes con el fin de obtener un
camino que lo comunique con la va pblica, para lograr con ello el beneficio del predio
enclavado.
Requisitos de la Servidumbre Legal de Paso

 Enclavamiento del predio dominante: Esto se refiere a que el predio dominante

debe estar encerrado entre otros predios de distinto o distintos dueos sin tener
acceso o salida a la va pblica, o que para acceder a la va pblica deba hacer
gastos muy elevados o que sea sumamente dificultoso el paso.
Pago previo o indemnizacin: El propietario del predio sirviente puede pedir al
dueo del predio dominante una suma dineraria en compensacin por la carga que
su propiedad debe soportar en virtud de una servidumbre. Al respecto el cdigo civil
guatemalteco establece que: se deber siempre una indemnizacin equivalente al
valor del terreno necesario y al perjuicio que ocasione ese gravamen. La misma
disposicin se aplica al que teniendo paso por predio de otro, necesite ensanchar el
camino para conducir vehculos con los mismos fines.
La accin para reclamar dicha indemnizacin es prescriptible, pero, aunque
prescriba, subsistir la servidumbre obtenida.
Obligaciones Previas al otorgamiento de la Escritura de servidumbre
Los documentos Personales de Identificacin de los otorgantes, si no fueren
conocidos por el Notario.
El ttulo con que se acredita la propiedad de los predios.
Obligaciones Posteriores al otorgamiento de la Escritura de servidumbre
Razonar los ttulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificacin, en virtud de la escritura autorizada.
Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco das
hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura.
Testimonio o primer testimonio para el Donatario, el cual se presenta al Registro de
la Propiedad con un duplicado para su registro.
Impuestos
En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de
valor determinado por el pago de la indemnizacin, es del dos por millar sobre el
valor del contrato, es decir impuesto de dos quetzales por cada mil quetzales del
contrato. Este monto no debe exceder del lmite mximo de trescientos quetzales.

(Artculo 3. Numeral 2, literal a) del Decreto nmero 82-96 del Congreso de la

Repblica).
Testimonio para el cliente, a este testimonio se debe acompaar el recibo de pago
del impuesto al Valor Agregado IVA, que en la actualidad es del doce por ciento
sobre el valor de la indemnizacin pagada. (Artculo 10 del decreto 27-92 del
congreso de la Repblica).
Nota: Si se trata de una escritura en la cual no se pag indemnizacin, por ser ambos
predios del mismo dueo, no constituye hecho generador de ningn gravamen impositivo.
En el testimonio especial si debe cubrirse el pago del impuesto notarial por valor
indeterminado de diez quetzales.
La Representacin
Definicin
Facultad que tiene una persona de actuar, obligar y decidir en nombre o por cuenta de
otra.8
El Mandato
Definicin
Doctrinaria
El tratadista Viteri Echeverra, seala que: el mandato es el contrato por el cual una
persona, llamada comnmente apoderado, confa la gestin de uno o ms negocios a
otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera, denominando
mandatario o poderdante.9
Legal

8 Bernardo Prez Fernndez del Castillo, Representacin, Poder y Mandato, Pg.

15.
9 Viteri Echeverra, Ernesto Ricardo, Los contratos en el derecho civil
guatemalteco. pg. 15.

 El Artculo 1686 del Cdigo Civil regula: por el mandato, una persona encomienda
a otra la realizacin de uno o ms actos o negocios.
Elementos
Personales
a. El mandante o poderdante: Es quien encomienda a otra la realizacin de uno o varios
actos.
b. El mandatario o apoderado: Es quien se obliga a realizar el encargo dado por el
mandante.
El autor Ernesto Viteri define al mandante como: la persona que da el encargo o
encomienda y por cuya cuenta acta el mandatario; y al mandatario como a la persona a
quien se dirige el encargo o la encomienda y que acepta realizarla por cuenta del otro
contratante10.
Objeto
Establece el Cdigo Civil en el Artculo 1688: Pueden ser objeto de mandato, todos los
actos o negocios para los que la ley no exige intervencin personal del interesado...
Forma
El contrato de mandato es un contrato solemne por lo que debe constar en escritura
pblica como requisito esencial para su existencia de conformidad con lo establecido en el
Artculo 1687 del Cdigo Civil. El artculo 1576 del mismo cuerpo legal establece: que los
contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros, debern constar en escritura
pblica, como requisito esencial para su validez. Asimismo, existe la obligacin de inscribir
el testimonio de la escritura que contiene el mandato en el registro electrnico de poderes
del archivo general de protocolos, segn acuerdo 38-2004 de la Corte Suprema de Justicia,
para que surta sus efectos legales, y en su caso en el registro mercantil segn lo establecido
en el Artculo 338 numeral 1 del Cdigo de Comercio de Guatemala.
Caractersticas
10 Ibd., Pg. 39.

 Gratuito u oneroso El contrato de mandato ser gratuito si el mandatario lo acepta

expresamente en el contrato de conformidad con el Artculo 1689 del Cdigo Civil.
Unilateral o bilateral El Licenciado Ernesto Viteri al respecto escribe:
Dependiendo de si es gratuito u oneroso, pues en el gratuito, slo el mandatario
queda obligado directamente en virtud de la aceptacin del mandato y las
obligaciones del mandante son indirectas, pues no consisten en contraprestaciones
a favor del mandatario, sino son consecuencia y efecto natural del ejercicio del
mandato. En cambio, en el mandato oneroso, el mandante est obligado a una
contraprestacin a favor del mandatario, de modo que ambas partes se obligan
recprocamente (Artculo 1587 del Decreto 106)
Solemne El mandato de constar en escritura pblica como requisito esencial para su
validez, de acuerdo con lo regulado en el Artculo 1687 del Cdigo Civil.
Preparatorio La celebracin del mandato significa que es para la realizacin de
actos y negocios jurdicos posteriores a dicha celebracin.
Principal Es un contrato que subsiste por s solo.
Clases de mandato
1. Especial: Es el mandato que otorga el mandante al mandatario para que pueda
realizar uno o varios asuntos determinados. Segn el Artculo 1692 del Cdigo Civil
establece: Se necesita poder especial para donar entre vivos, contraer matrimonio,
otorgar capitulaciones matrimoniales, pactar las bases referentes a la separacin o al
divorcio, demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio, constituir
patrimonio de familia, reconocer hijos y negar la paternidad.
2. General: Es el mandato que otorga el mandante al mandatario para que pueda
realizar todos sus asuntos. Segn el Artculo 1690 del Cdigo Civil establece que el
mandato general comprende todos los negocios del poderdante, sin especificar las
facultades. El mandato general necesita clusula especial segn lo establecido en el
Artculo 1693 del Cdigo Civil: El poder general necesita de clusula especial para
enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar o disponer de cualquier otro modo la
propiedad del mandante, y para todos los dems actos en que la ley lo requiera. La
facultad para celebrar negocios o contratos implica lo de otorgar los
correspondientes documentos.

3. Judicial: Es el mandato que otorga el mandante al mandatario para asuntos

judiciales, confirindole las facultades que establece el Artculo 189 de la Ley del
Organismo Judicial.
Regulacin legal del mandato En Guatemala
Los mandatos generales y especiales estn regulados en los Artculos 1686 al 1727 del
Cdigo Civil y el mandato para asuntos judiciales, lo regula en el ltimo prrafo del
Artculo 1687 y lo establecen en los Artculos del 188 al 195 de la Ley del Organismo
Judicial, Decreto 2-89 del Congreso de la Repblica de Guatemala.
Obligaciones Previas al otorgamiento de Mandato
Los documentos Personales de Identificacin de los otorgantes, si no fueren
conocidos por el Notario.
Obligaciones Posteriores al otorgamiento de la Escritura de Mandato
Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco das
hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura.
Testimonio o primer testimonio para el Mandatario, el cual se presenta al Registro
de Poderes del Archivo General de Protocolos para su registro, quien cobra por sus
servicios.
Nota: En mandatos otorgados por sociedades mercantiles, el testimonio tambin debe de
inscribirse en el Registro Mercantil en el libro de Mandatos y pagar en dicho registro Q.
75.00 por la inscripcin.
Impuestos
En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de
valor indeterminado es de diez quetzales. (Artculo 3. Numeral 2, literal b) del
Decreto nmero 82-96 del Congreso de la Repblica).
Testimonio para el mandatario, a este testimonio se debe cubrir el impuesto del
timbre fiscal, para mandatos generales diez quetzales; para mandatos especiales dos
quetzales, los mandatos judiciales no se encuentra afectos. (Artculo 5, numeral 8,
literales a) y b) del decreto 27-92 del congreso de la Repblica).

Bibliografa
BRAAS, Alfonso. Manual de derecho civil. 1. ed., Guatemala; Guatemala: Ed.
estudiantil fnix, 1998.
VITERI ECHEVERRA, Ernesto R. Los contratos en el derecho civil
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MUOZ, Nery Roberto. La forma notarial en el negocio jurdico. Octava ed.
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Legislacin

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Guatemala, Decreto ley 106, 1964.
Ley del Organismo Judicial. Congreso de la Repblica de Guatemala. Decreto 289, 1989.
Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial, Congreso de la Repblica de
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Ley del impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para
Protocolo Decreto 37-92 del Congreso de la Repblica de Guatemala 2006.
Diccionarios
Ossorio, Manuel. Diccionario de Ciencias Jurdicas Polticas y Sociales. 1.
Edicin electrnica. DATASCAN S.A. Guatemala Centroamrica
Guillermo cabanellas de torres, diccionario jurdico elemental, edicin
actualizada, corregida y aumentada por Guillermo cabanellas de torres, editorial
Heliasta.