UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR
ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO RESIDENCIAL PARA
ESTUDIANTES DE PREGRADO Y
POSTGRADO
INTEGRANTES:
ALAMO VELASCO, ANDREA
ARRESE VELASCO, HERNAN
CALLE NUNURA, JONATHAN
CHUQUIPOMA ACHA, BEATRIZ
CHUYES MENDOZA, RICARDO
CRISANTO GOMEZ, BRYAN
MOROCHO CHUQUICHANCA, MASIEL
VILLEGAS ALVARADO, WENDY
CATEDRA:
ARQ. SANCHEZ GURBILLON, EFRAIN
VI CICLO
TALLER DE DISEO V
PIURA PERU
AGOSTO 2015
INDICE PLAN DE TRABAJO
1. ANLISIS URBANO:
1.1 Identificacin y caracterizacin del sector urbano a intervenir
1.2 Diagnstico urbano del sector
1.3 Plan de desarrollo urbano del sector
2. PROBLEMTICA Y OBJETIVOS
1.1 Diagnstico situacional orientado al tema especfico del
proyecto
1.2 rbol de Problemas
1.3 Objetivos Generales y Especficos
3. MARCO REFERENCIAL
1.1 Marco Conceptual
1.2 Marco Normativo
4. RUTA METODOLGICA
5. PROGRAMACIN ARQUITECTNICA
A) Usuario:
Definicin del Promotor y dems involucrados
Roles por cada involucrado
Grado de inters promotor, usuario y ciudad
Posibilidad de Gestin y financiamiento
Oferta y Demanda (poblacin a servir)
Caracterizacin del usuario
Datos estadsticos
Relacin usuario actividad ambiente zona
Rol en el desarrollo de la ciudad
Concordancia con Planes de desarrollo urbanos
Impacto Urbano favorable
B) Tipologa
Breve caracterizacin de la tipologa
Ponderacin y seleccin de casos tipolgicos, sustentados
Anlisis tipolgico de los casos seleccionados
Conclusiones por cada caso y cuadro resumen donde se
contrasten ambas conclusiones.
C) TERRENO
Diagnstico sobre la disponibilidad de terrenos y su relacin con
la ciudad
Preseleccin de terrenos
Ponderacin y seleccin
F.O.D.A. del terreno elegido
Caracterizacin fsico normativo del terreno
1. ANALISIS URBANO:
1. IDENTIFICACIN Y CARACTERIZACIN DEL SECTOR
URBANO:
TERRENO 1
DATOS GENERALES:
Ubicacin:
El terreno a analizar nmero 1, se encuentra ubicado en la
Urbanizacin San Eduardo manzana C - Lote 12.
rea:
El rea con el que cuenta nuestro terreno es de 5032.195 m2 con un
Permetro:
298.857 metros.
Frente de Lote:
El frente de lote es de 48.23 m
TERRENO 2
DATOS GENERALES:
Ubicacin:
El terreno a analizar nmero 2, se encuentra ubicado en la
Urbanizacin La Providencia, calle Don Manuel
rea:
El rea con el que cuenta nuestro terreno es de 2625.49
Permetro:
206.49 metros.
Frente de Lote:
El frente de lote es de 56.08 m
TERRENO 3
DATOS GENERALES:
Ubicacin:
El terreno a analizar nmero 3, se encuentra ubicado en la Av. Andres
Avelino Caceres
rea:
El rea con el que cuenta nuestro terreno es de 15680.00 m2
Permetro:
500.37 metros.
Frente de Lote:
El frente de lote es de 150 ml
2. DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR
El terreno ubicado en la Urb. San Eduardo, se encuentra con un sector
no deteriorado, en un estatus medio alto.
No cuenta con congestin vehicular todas las horas del da
El sector no cuenta con Invasores, tales como vendedores
ambulantes, Paraderos informales, sucursales, etc.
Alta actividad de comercio en su contexto mediato.
Vas no deterioradas.
Muestra comunicacin con la va Av. Tallanes, con respecto a las 3
Universidades tomadas para el caso.
3. PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL SECTOR
Existencia de mobiliario urbano adecuado.
Circulacin vehicular (bicicletas, motos, triciclos) adecuada.
Existencia parcial de un registro predial, de un archivo tcnico y
estadstico del rea real existente, de la identificacin, ubicacin y
cuantificacin del mobiliario urbano, y del estado de conservacin de
vas, veredas buzones, postes, etc., por falta de catastro urbano.
Mejoramiento de empozamiento e inundaciones de zonas del rea
central en poca de lluvias por falta de canalizacin y drenaje
adecuado.
FINALIDAD:
La incorporacin de la gestin de riesgos en el ordenamiento
territorial, para la prevencin y mitigacin de los impactos que
pudieran causar fenmenos naturales, como: periodo de lluvias
moderadas, los Fenmenos El Nio y La Nia.
Mejoramiento del congestionamiento vehicular existente en la Av.
Chirchigno
Mobiliario adecuado en la zona.
2. PROBLEMTICA Y OBJETIVOS:
El problema central identificado se vincula a las inadecuadas
condiciones de alojamiento y la baja calidad de los servicios
auxiliares y complementarios para los estudiantes de
pregrado y postgrado; por dficit cuantitativo y la atomizacin de
la oferta de alojamientos estudiantiles en la ciudad de Piura, los que
no abastecen la creciente demanda de estudiantes propios de la
ciudad y estudiantes que vienen de otras localidades de la regin y
del pas.
1. ARBOL DE PROBLEMAS:
2. OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS:
2.1 Objetivos generales:
Mejorar las condiciones de alojamiento para los estudiantes de las
diferentes universidades de la ciudad de Piura, con intervencin
de la inversin privada, que cuente con servicios auxiliares y
complementarios de calidad.
2.2 Objetivos especficos:
Elaborar un diagnstico de la situacin actual de estudiantes de
las diferentes universidades de la ciudad de Piura, su perfil, sus
requerimientos (anlisis de la oferta y la demanda)
Realizar Anlisis de Casos de Residencias Estudiantiles (aplicacin
de estndares y parmetros arquitectnicos), y estudio de normas
y/o reglamentaciones.
Disear una infraestructura adecuada de Residencia Estudiantil
que sea funcional, organizada, segura y confortable, que
responda arquitectnicamente a la expectativas de la inversin
privada y de los alumnos que harn uso de sus instalaciones.
3. MARCO REFERENCIAL
1. ASPECTOS GENERALES:
1.1.
Anlisis de los Involucrados
GRUPO
INTERESES
RECURSOS
-Universidades
(Empresas
privadas y
Nacionales)
-Brindar comodidad y confort
a los estudiantes.
-Recursos monetarios
propios
-Administrar el servicio
Alumnos (Pre-grado
y post-grado)
-Alojarse en una misma
residencia que satisfaga sus
necesidades.
-Tener a los estudiantes cerca
y en un mismo lugar.
-Recibir servicios de calidad.
-Recurso monetario para
acceder a los servicios
cercanos y prestaciones
que les brinde la
universidad.
-Estar cerca al rea de
estudio.
-Poblacin local
-Tener en la zona una
construccin innovadora y
llamativa.
-Aumentar el costo del suelo.
-Zona con puntos
dinmicos de
complementariedad de
actividades y
descentralizacin.
Promotor:
Un Complejo Residencial Estudiantil es un conjunto de edificios donde
conviven habitualmente diferentes personas, debido en parte, a su
ubicacin fuera de las ciudades.
En este caso, se concibe un tipo de servicio basado en una unidad
funcional de viviendas para una o varias personas, apartamentos
grandes o pequeos que contengan servicios complementarios.
Usuarios:
USUARIOS DE PRE-GRADO:
Son aquellos estudiantes que se desempean diferentes carreras
u ocupaciones.
USUARIOS DE POST-GRADO:
Aquellos estudiantes que comprenden los estudios de maestra o
investigacin.
USUARIO DE SERVICIO
USUARIO ADMINISTRATIVO
1.1.
Antecedentes
El grupo que domina la zona es Residencial, con la llegada de la
Upao, comenz a aumentar el comercio, con Gimnasios, Super
mercados, pero, an sigue dominando el uso de Suelo RESIDENCIAL.
2. FUNDAMENTACION DEL PROYECTO:
2.1. DIAGNSTICO SITUACIONAL:
La Universidad Privada Antenor Orrego cuenta con un amplio
alumnado de diferentes ciudades, en la cual la mayor parte no
ocupan una instalacin segura y cerca a las instalaciones
universitarias.
2.2. PROBLEMATICA:
La Universidad Privada Antenor Orrego, la Universidad de Piura y la
Universidad Nacional de Piura cuenta con un amplio alumnado
proveniente de diferentes ciudades, quienes en su mayora no
cuentan con una instalacin estable, segura y prxima a las
instalaciones universitarias.
2.3. ALCANCES
Crear un proyecto arquitectnico que nos permita brindar la
seguridad del alumnado, adems de adecuarle una accesibilidad
mas cercana a la universidad.
El proyecto debe cumplir con una infraestructura adecuada para la
realizacin de las actividades de los usuarios y se adapte a su
entorno.
Determinar la relacin de uso de suelos con los diferentes
equipamientos que se encuentran en su entorno
Tipologa Funcional
El Complejo Residencial debe de contar con zonas adecuadas para
cumplir las diferentes necesidades del usuario.
Necesidades
Aprovechar los establecimientos de servicios variados de la zona,
para implantar un complejo residencial para los estudiantes de pregrado y post-grado para las 3 Universidades.
Propuesta
Responder a la demanda de habitaciones para los estudiantes de
las 3 Universidades, tomando como ventaja la zona y las
expectativas de los promotores y los grupos involucrados.
La zona debe ser agradable y viable.
Los usuarios contaran con equipamientos a su disposicin.
2.4.
MAGNITUD DEL PROYECTO:
Complejo Residencial Estudiantil Post Pre grado a nivel LOCAL.
3. PROGRAMA DE NECESIDADES:
CUADRO DE AREAS VS AMBIENTES:
ZONA
AMBIENTE
ADMINISTRA
CION
CANTID
AD
ADMINISTRACIO
N
SECRETARIA +
S.H
ESPERA
CONTADOR
1
1
ACTIVIDAD
ES
ADMINISTRA
R
RECEPCION
Y ATENCION
ESPERA
CAP.
TOTA
L
N DE
PERS.
1
INDICE
DE
USO
M2/PE
RS.
20.00
SUB
TOTAL
(M2)
20.00
1
3.80
10
1.20
3.80
12.00
[Link]
CONTABILID
AD
ASEO
20.00
2.00
REUNION
2.00
DESCANSA
30.00
20.00
4.00
SALA DE
1
REUNIONES
HABITACION +
1
S.H
+ ESTAR
SUBTOTAL ZONA ADMINISTRATIVA
10.00
30.00
99.80
AMBIENTE
ZONA
CONTROL + S.H
CONTROL
CAP.
TOTA
L
N DE
PERS.
1
10
REUNION
10
CANTID
AD
ACTIVIDAD
ES
INDICE
DE
USO
M2/PE
RS.
8.00
0.90
SUB
TOTAL
(M2)
8.00
ESTAR
90.00
PABELLON
MUJERES
HABITACION SIMPLE
35
DESCANSO
11.00
HABITACION SIMPLE
+ S.H
HABITACION DOBLE
+ S.H
HABITACION TRIPLE
40
DESCANSO
14.00
40
DESCANSO
11.00
10
DESCANSO
6.50
[Link] COMUN
ASEO
12
2.25
385.00
PRIVADA
560.00
880.00
195.00
27.00
PABELLON
HOMBRES
HABITACION SIMPLE
35
DESCANSO
11.00
HABITACION SIMPLE
+ S.H
HABITACION DOBLE
+ S.H
HABITACION TRIPLE
40
DESCANSO
14.00
40
DESCANSO
11.00
10
DESCANSO
6.50
[Link] COMUN
ASEO
12
2.25
385.00
560.00
880.00
195.00
27.00
PABELLON POST
GRADO
HABITACION SIMPLE
10
DESCANSO
11.00
10
DESCANSO
14.00
20
DESCANSO
11.00
ASEO
12
110.00
HABITACION SIMPLE
+ S.H
HABITACION DOBLE
+ S.H
[Link] COMUN
140.00
440.00
2.25
27.00
SUBTOTAL ZONA PRIVADA
4909.0
0
ZONA
SERVICIOS
AUXILIARES
AMBIENTE
CANTID
AD
ACTIVIDAD
ES
REUNION
CAP.
TOTA
L
N
DE
PERS
.
15
INDICE
DE
USO
M2/PE
RS.
SALA DE ESTAR
COMUN
SALA DE
LECTURA
COMUN
COCINETA
COCINAR
3.60
SALA DE
JUEGOS
[Link] COMUN
DISPERSION
2.25
12
225
SUB
TOTAL
(M2)
1.20
18.00
ESTUDIO
20
2.50
300.00
28.80
27.00
1
ASEO
27.00
SUBTOTAL ZONA SERVICIOS AUXILIARES
400.80
SOCIAL
PLAZA INTERIOR
DISPERCION
Y
CONVERSACI
ON
90
1.50
135.00
SUBTOTAL ZONA SOCIAL
ZONA
AMBIENT
E
DEPOSITO
GENERAL
CANTIDA
D
SERVICIO
S
ALMACEN
GENERALE
S
CUARTO DE
BASURA
CUARTO DE
RECICLAJE
DEPOS. DE
LIMPIEZA
1
1
1
CAP.
ACTIVIDA TOTAL
DES
N DE
PERS.
ALMACENAMIENT
O DE
HERRAMIENTAS
PARA EL
FUNCIONAMIENT
O DE LA
RESIDENCIA
GUARDADO DE
HERRAMIENTAS
RECOLECCION DE
DESPERDICIOS
RECICLAJE
INDICE
DE USO
M2/PERS.
40.00
135.00
SUB
TOTAL
(M2)
40.00
9.00
9.00
16.00
16.00
15.00
15.00
10
ALMACENAMIENT
O DE EQUIPOS DE
LIMPIEZA
SUBTOTAL ZONA SERVICIOS GENERALES
4.00
40.00
120.00
ZONA
AMBIENTE
CANTID
AD
ACTIVIDAD
ES
CAP.
TOTA
L
N DE
PERS.
4
INDICE
DE
USO
M2/PE
RS.
3.50
SALA
10
REUNION
COMEDOR
10
COMER
2.50
COCINA
10
2.00
DORMITORIO
30
PREPARAR
ALIMENTOS
DESCANSO
10.00
[Link] COMUN
10
3.00
SUB
TOTAL
(M2)
140.00
100.00
VIVIENDA
40.00
300.00
ASEO
30.00
SUBTOTAL ZONA VIVIENDA
610.00
ZONA
AMBIENTE
FARMACIA
COMERCIA
L
CANTID
AD
SALA DE
INTERNET
SERV. DE TELEF.
LIBRERIA
SALA DE JUEGOS
ACTIVIDADE
S
CONSUMO DE
PRODUCTOS
FARMACEUTIC
OS
INFORMACION
Y DISPERSION
LLAMAR
CAP.
TOTA
L
N DE
PERS.
25
INDICE
DE
USO
M2/PE
RS.
SUB
TOTAL
(M2)
1.50
37.50
25
1.50
10
0.90
20
1.00
40
2.50
37.50
9.00
COMPRA DE
LIBROS
DISPERSION
20.00
100.00
LAVANDERIA
AGENCIA
BANCARIA
1
1
LAVADO DE
ROPA
TRANSACCION
ES
BANCARIAS
30
20
2.00
3.50
60.00
70.00
RESTAURANT
AUTOSERVICIO
ESTANCIA Y
CONSUMIR
ALIMENTOS
50
6.00
300.00
SUBTOTAL ZONA COMERCIAL
634.00
TOTAL (m2)
7103.6
0
ORGANIGRAMAS FUNCIONALES:
4. REQUISITOS NORMATIVOS:
4.1.
ESTACIONAMIENTOS
Para determinar las plazas de estacionamientos para el proyecto
Residencia Estudiantil se ha tomado en cuenta lo indicado en el
Captulo II Condiciones de Habitabilidad y funcionalidad: se
dispondr los espacios de estacionamientos segn lo normado en
el plan de Desarrollo Distrital o Urbano de Piura.
Vivienda Multifamiliar
o 1 plaza c/ 2 viviendas
Tienda
o 1 plaza c/6 pers. personal
o 1 plaza c/ 10 persona pblica
Restaurant y Cafetera
o 1 plaza c/10 pers. Personal
o 1 plaza c/10 pers. pblico
Pensionados
o 1 plaza c/ 20 camas
Discapacitados
o 1 plaza c/ 25 pensionistas (salud)
o las dimensiones del estacionamientos son 5.00 ml x 3.80 ml.
4.2.
RAMPAS
Ancho mnimo de 1.20m, bordes laterales de 0.05 m de altura y
debern existir dos pasamanos a diferente altura, el primer
pasamano se colocar a 90 cm. y el segundo pasamanos a 75 cm.
del nivel del piso terminado.
o
o
La longitud no ser mayor de 6.00 metros, y la pendiente mxima
de 8.33% o 1:12, si la longitud requerida sobrepasara los 6.00
metros, se considerarn descansos intermedios de 1.50 metros y
el rea de llegada y arranque ser de 1.80 metros mnimo.
El ancho mnimo de una rampa ser de 90 cm. Entre los muros
que la limitan y debern mantener los siguientes rangos de
pendientes mxima:
Diferencia de nivel hasta 0.25 mt = 12% de pendiente
Diferencia de nivel hasta 0.75 mt = 10% de pendiente
4.3.
ASCENSORES:
Los ascensores para uso pblico obligatorio a partir de 5 plantas.
As mismo, alimentacin elctrica de emergencia para
ascensores.
Las dimensiones interiores mnimas de la cabina del ascensor
para uso en edificios de uso pblico ser de 1.20 m de ancho y
1.40 de profundidad.
Las puertas de las cabinas y del piso deben ser automticas y de
un ancho mnimo de 0.90 m con sensor de paso.
4.4.
REQUISITOS DE SEGURIDAD
4.4.1 PROTECCION CONTRA FUEGO
Las dimensiones de las puertas y escaleras de evacuacin
deber cumplir lo establecido en la norma de requisitos de
Seguridad.
El ancho mnimo de un puerta de evacuacin ubicado en un
pasadizo ser de 1.20 m. cuando conduzca en un solo
sentido a un rea de refugio y de 2.40 m cuando divida el
rea en dos zonas de refugio.
En este ltimo caso, las hojas de las puertas debern abrir
en sentidos opuestos.
Toda escalera de evacuacin, deber ser ubicada de tal que
permita al usuario a los usuarios en caso de emergencia,
salir del edificio en forma rpida
4.4.2 ASCENSORES Y DISCAPACITADOS
Los tableros de control de niveles (02) deben estar
colocados en ambos lados de la puerta.
Las barandas interiores estarn colocadas a 75 y 90 cm. de
altura en tres lados.
Debern contar con sealizacin del nmero del piso en
relieve y lenguaje Braille a 1.20 m. de altura.
Deber existir sealizacin del nmero de piso en relieve
colocado en el canto de la puerta a una altura de 1.40 m.
del nivel del piso.
4.4.3 RAMPAS PARA DISCAPACITADOS
Se debe instalar sealizacin que prohba la obstruccin de
la rampa con cualquier elemento.
A la entrada de la rampa se colocar el Smbolo
internacional de acceso a discapacitados.
Los pasamanos estarn separados de la pared a una
distancia 0.05 metros. Los pasamanos debern prolongarse
0.60 m. en el arranque y en la llegada.
Los pasamanos sern confeccionados con tubos de 1 " de
dimetro. El acabado del pasamano deber tener un color
contrastante con respecto al elemento delimitante vertical.
El piso deber ser firme, uniforme y antideslizante.
4.4.4 SEALIZACION DE SEGURIDAD
La cantidad de seales, los tamaos, deben tener una proporcin
lgica con el tipo de riesgo que protegen y la arquitectura de la
misma .Los siguientes dispositivos de seguridad no son necesarios
que cuenten con seales ni letreros, siempre y cuando no se
encuentren ocultos. Estos son:
Extintores porttiles
Estaciones manuales de alarma de incendios
Detectores de incendios
Gabinetes de agua contra incendios
Vlvulas de uso de bomberos ubicadas en montantes
4.4.5 MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO NECESARIO
El dimensionamiento de cada espacio se determino a travs
de fichas antropomtricas, cuyas dimensiones se
establecieron tomando como base el Reglamento Nacional
de Edificaciones y el libro denominado, Arte de Proyectar la
Arquitectura Ernst Neufert, las mismas que se presentan a
continuacin:
Habitacin doble y habitacin simple. Arte de proyectar
arquitectura
Habitacin doble y habitacin simple con closet. Arte de
proyectar arquitectura
Comedor para servicios auxiliares. Arte de proyectar
arquitectura
Comedor para servicios auxiliares. Arte de proyectar
arquitectura
Comedor para servicios auxiliares. Arte de proyectar
arquitectura
5. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y CONDICIONES
ESPECIFICAS DE DISEO:
5.1.
PARMETROS URBANSTICOS DEL SECTOR:
TERRENO 1
Zonificacin:
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA
Son reas cuyos usos est destinado a las viviendas o residencias
tratadas individualmente o en conjunto que permiten una
concentracin poblacional media, comprenden las viviendas
unifamiliares o bifamiliar.
Usos:
Unifamiliar multifamiliar comercio
Densidad Neta:
Unifamiliar: Una vivienda
Multifamiliar: 500 hab/HA
rea de lote Normativo:
450.00 m2
Frente Normativa:
15.00 ml
Coeficiente de Max. Edificacin:
Unifamiliar: 1.20
Multifamiliar: 1.80
Altura mxima Permisible:
3 pisos (9 metros)
Porcentaje mnimo rea libre:
40%
Retiros:
3.00 ml en Av. Fortunato Chirichigno (se aceptar hasta 0,5m de
voladizo sobre el retiro frontal de 2.30 m de altura segn RNE
NORMA A 0.10)
Alineamiento de fachada:
Se deber respetar la seccin vial aprobada mediante O. M N 042
2001 C/CPP
COMPATIBILIDAD
Comercio
Educacin
Salud
NO COMPATIBLE
Comercio mayorista
Mercados
Industria artesanal, elemental,
liviana, gran industria
Talleres
Agencias de transporte y
terminales
TERRENO 2
Zonificacin:
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
Usos:
Unifamiliar multifamiliar conjuntos habitacionales vivienda
taller comercio al por mayor comercio interdistrital
Densidad Neta:
1350 hab/HA.
rea de lote Normativo:
455.00 m2
Frente Normativa:
15 ml
Coeficiente de Max. Edificacin:
Multifamiliar: 3.10
Conjunto residencial: 4.45
Altura mxima Permisible:
Multifamiliar: 4 pisos ms azotea (12m)
Conjunto residencial: 6 pisos ms azotea (12m)
Porcentaje mnimo rea libre:
40%
Alineamiento de fachada:
Se deber respetar la seccin vial aprobada mediante O. M N 122
- 02 CM/CPP
TERRENO 3
Zonificacin:
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA COMERCIO ZONAL
Usos:
Unifamiliar multifamiliar / comercial.
Densidad Neta:
2250 hab/HA.
rea de lote Normativo:
600 m2
Frente Normativa:
15 ml
Coeficiente de Max. Edificacin:
4.45
Altura mxima Permisible:
6 pisos (18 metros)
Porcentaje mnimo rea libre:
30 %
Retiros:
2.00m EN CALLE Y 3.00m EN AVENIDA
Estacionamiento:
RESIDENCIAL: 1X CADA 2 VIVIENDAS
COMERCIAL: 1XCADA 5 PERSONAS PARA PERSONAL , 1XCADA10
PERSONAS PARA PUBLICO (OM0.24-00C/MPP)
4. RUTA METODOLOGICA
5. PROGRAMACION ARQUITECTONICA
A. USUARIO:
1.1 DEFINICION DE INVOLUCRADOS:
1.1.1. Promotor:
Un Complejo Residencial Estudiantil es un conjunto de edificios donde
conviven habitualmente diferentes personas, debido en parte, a su
ubicacin fuera de las ciudades.
En este caso, se concibe un tipo de servicio basado en una unidad
funcional de viviendas para una o varias personas, apartamentos
grandes o pequeos que contengan servicios complementarios.
3.1.2. Usuario:
El proyecto conjunto residencial estar dirigido a los estudiantes de
pregrado y posgrado en la ciudad de Piura que necesitan de un lugar
donde alojarse en una misma residencia que satisfaga sus
necesidades.
3.2. GRUPO DE INVOLUCRADOS Y SUS INTERESES:
GRUPO
ROLES E INTERESES
RECURSOS
-Universidades
(Empresas
privadas)
-Brindar comodidad y confort
a los estudiantes.
-Recursos monetarios
propios
-Administrar el servicio
-Tener a los estudiantes cerca
y en un mismo lugar.
-Estudiantes ( pregrado y post-grado)
-Alojarse en una misma
residencia que satisfaga sus
necesidades.
-Recibir servicios de calidad.
-Recurso monetario para
acceder a los servicios
cercanos y prestaciones
que les brinde la
universidad.
-Estar cerca al rea de
estudio.
-Poblacin local
-Tener en la zona una
construccin innovadora y
llamativa.
-Aumentar el costo del suelo.
-Zona con puntos
dinmicos de
complementariedad de
actividades y
descentralizacin.
3.3. GRADO DE INTERESES DE LOS INVOLUCRADOS:
GRADO DE INTERS PROMOTOR: Directo
GRADO INTERS USUARIO: Directo
GRADO INTERS CIUDAD: Indirecto
3.4. POSIBILIDAD DE GESTIN Y FINANCIAMIENTO
Oferta y demanda (poblacin a servir)
En el sector hay una demanda alta, porque el sector ofrece bastantes
residencias que ofrecen pensin a los estudiantes, lo que podra ser medio
el porcentaje de Oferta.
Caracterizacin del Usuario:
ESTUDIANTES NACIONALES:
Aquellas personas que pertenecen a otras regiones del pas y que se
trasladan a la ciudad donde se encuentra el Campus Universitario
donde quieren realizar sus estudios.
ESTUDIANTES EXTRANJEROS:
Aquellas personas que pertenecen a otros pases y que necesitan de
un establecimiento para vivir durante todo su ciclo acadmico.
Relacin Usuario Actividad Ambiente Zona:
ALUMNO
Hospedaje en ciudad temporalmente
Habitacin
RESIDENCIAL
Rol en El Desarrollo de la Ciudad:
El proyecto tomara un rol muy importante en la ciudad, sera un proyecto
nuevo e innovador a nivel local, ya que no existen proyectos a este nivel y
favorecera, ya que, diversos estudiantes extranjeros y nacionales, no
tendran obstculo para elegir la ciudad de Piura, como su lugar de Estudio.
Concordancia con los planes de desarrollo urbano:
Impacto Urbano favorable
El impacto que tendra en la Zona este proyecto, vendra a ser
favorable a los usuarios tipo extranjero y Nacional, por el alto confort
que este producto les brindara, ya que muchas de las residencias que
ofrecen pensin, no cumplen con la satisfaccin total del usuario, ya
sea por falta de confort, o algn desorden en el tema de pagos.
El impacto sera desfavorable por el lado de las residencias que
ofrecen pensiones, habra una menor oferta por parte de estas, para
no perder muchos usuarios de los que ya contaban.
B. TIPOLOGIA DE EDIFICACION
ANALISIS DE CASOS ANALOGOS
1. RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN EL CAMPUS DE LA
UNIVERSIDAD DE LEN DE ESPAA U.L.E.
1.1.
DATOS GENERALES:
Proyecto: Residencia de Estudiantes en el Campus de la U.L.E
Arquitectos: MACA(Christian lvarez, Jorge Garrudo), VIRAI
arquitectos (Marta Parra, Juan Manuel Herranz)
Equipo: Anna Casati, Ana Collado
Lugar:Len,Espaa
Cliente:U.L.E Universidad de Len
rea:7 000 m2
1.2. ZONIFICACION:
Se destaca los ambientes de acuerdo a su distribucin y
zonas en la edificacin.
2.
CONJUNTO
RESIDENCIAL ESTUDIANTIL DE PARIS
2.1.
DATOS GENERALES:
Ubicacin:
387 Rue de Vaugirard, 75015 Paris, Francia
rea:
2910 M2
Ao del proyecto:
2013
Tipo del Proyecto:
Conjunto Residencial Estudiantil
2.2.
ZONIFICACION:
C. TERRENO
DIAGNSTICO SOBRE LA DISPONIBILIDAD DE TERRENOS Y
SU RELACIN CON LA CIUDAD
La zona afectada corresponde a los alrededores de la Universidad
Nacional de Piura y Universidad de Piura, principalmente las
urbanizaciones Miraflores y Miraflores Country Club ante la
creciente demanda de alojamiento de los estudiantes de
pregrado y posgrado. La poblacin afectada son los estudiantes
forneos, que llegan mayormente la regin Piura, as como del
interior del Pas, dado que no encuentra la infraestructura
adecuada para su alojamiento. Las actuales condiciones que se
ofertan son cuartos de alquiler y pensionados en viviendas, las
mismas que presentan problemas de confort. Del mismo modo,
problemas de funcionalidad, organizacin y de seguridad para los
estudiantes.
PRESELECCIN DE TERRENOS
Se han preseleccionado 3 posibles terrenos:
El primero est ubicado en la Urb. San Eduardo, el segundo
ubicado en la Urb. La providencia y el tercero en Urb. Miraflores.
PONDERACIN Y SELECCIN
Puntuacin: 1 - 10
Accesibilidad
Servicios
Densidad
TOTAL
TERRENO 1
6
7
8
TERRENO 2
4
3
5
TERRENO 3
9
10
8
Despus de haber analizado los terrenos, creemos conveniente
seleccionar el terreno C, puesto que est ubicado en una zona de
residencial alta, adems los componentes de los parmetros
urbansticos son los que mejor se adaptan a la tipologa
edificatoria que planeamos proyectar.
Otro punto a favor es que el terreno tiene a su alrededor varios
equipamientos importantes como un centro comercial y hospital,
es una zona consolidada que cuenta con todos los servicios
bsicos y es compatible con la zona, ya que hay ms de 5
colegios cercanos y la Universidad Nacional de Piura.
Adems tiene dos vas importantes como es la avenida Cceres y
Luis Montero, con las que podrn movilizarse fcilmente y tendrn
varias opciones de transporte.
Hay una necesidad de este complejo residencial, ya que en estas
zona hay varios pensionistas por las universidades y necesitan
esta infraestructura para un mayor orden y seguridad.
F.O.D.A. DEL TERRENO ELEGIDO
CARACTERIZACIN FSICO NORMATIVO DEL TERRENO
Nuestro terreno est ubicado en una zona de residencial densidad
alta (2250hab/ha), segn los parmetros urbansticos que obtuvimos
en la municipalidad de Castilla.
Los usos que se le pueden
dar a este terreno son
unifamiliar-multifamiliar
y
comercial, el rea de lote
mnimo normativo es de
600m2, el frente de lote
mnimo normativo es de
15ml.
En cuanto al porcentaje de
rea libre, es de 30% y para
los edificios multifamiliares o
conjuntos
residenciales
ubicados a 200m de un
parque pblico, se exigir
como mnimo el 40%. Para uso comercial, no se exigir el rea libre.
El coeficiente de edificacin es de 4.45
La altura mxima permisible es de 18ml en el frente que da a la
avenida mayor
6. ANEXOS
6.1.
PLANOS DE ZONIFICACION
FUENTE: Municipalidad de Castilla
6.2.
PLANOS DE USOS DE SUELO
FUENTE: Municipalidad de Castilla
6.3.
PLANOS DE EQUIPAMIENTO URBANO
FUENTE: Propia
6.4.
PLANOS DEL SISTEMA VIAL
FUENTE: Municipalidad de Castilla
6.5.
PLANOS DE EVOLUCION URBANA
FUENTE: Municipalidad de Castilla
6.6.
PLANOS DE TRANSPORTE
FUENTE: Propia
6.7.
PLANOS DE ESTRATO SOCIOECONOMICO
FUENTE: Municipalidad de Castilla
6.8.
PLANOS DE RIESGOS
6.9.
PLANOS DE RED DE AGUA POTABLE
FUENTE: Municipalidad Castilla
6.10. PLANOS DE COBERTURA DE DESAGUE
FUENTE: Municipalidad de Castilla
6.11. PLANOS DE COBERTURA ELECTRICA
FUENTE: Municipalidad de Castilla
6.12. ORDENANZAS MUNICIPALES:
6.13. PARAMETROS URBANISTICOS
