CONTRATO DE CONSTRUCCION DE OBRA
CONSTRUCCION DEL HOSPITAL PRIVADO DE ESPECIALIDADES MACSALUD
Conste por el presente documento un Contrato de Obra que celebran los Mdicos
Asociados del Cusco S.A. MACSALUD representados por su Presidente del Directorio Dr.
Fernando Rodrguez Chariarse identificado con DNI. 10302660 y por su Gerente General
Rubn Daro Escalante Guzmn, con domicilio fiscal en la Av. La Cultura N 1410 del Distrito
de Wanchaq, Provincia y Regin del Cusco, a quien en adelante se les denominara El
PROPIETARIO; y de la otra parte el CONSORCIO MACHUPICCHU CONTRATISTAS
GENERALES S.A. identificado con R.U.C. N 20492283500 representado por su Gerente
General el Ing Miguel Ros Zarzosa identificado con D.N.I. N06900131 con direccin en el
Jr. Los Sauces 201 Urbanizacin Santa Isabel del Distrito de Carabayllo, Provincia y Regin
de Lima, a quien en lo sucesivo se le denominara El CONTRATISTA de acuerdo a los
trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES
1.- Por acuerdo del Directorio los Mdicos Asociados del Cusco S.A. MACSA acord aprobar
los trminos de referencia del expediente tcnico para la ejecucin de obra
CONSTRUCCION DEL HOSPITAL PRIVADO DE ESPECIALIDADES MACSALUD ubicado en la
Av. La Cultura N 1410, Distrito de Wanchaq, Provincia y Regin del Cusco, con un
presupuesto inicial base de $ 440.00 (Cuatrocientos cuarenta y 00/100 dlares americanos)
por metro cuadrado de rea construida, autorizndose al Gerente General de MACSALUD,
para la suscripcin del contrato de construccin con el postor que obtenga la Buena Pro.
2.- Con fecha 01 de Octubre del 2008, se realizo la adjudicacin directa para la ejecucin de
la mencionada obra con fondos provenientes de un banco privado, y se otorgo la Buena Pro
de la Obra a la firma CONSORCIO MACHUPICCHU CONTRATISTAS GENERALES S.A., a
precios unitarios de acuerdo a la formulas polinomicas adjuntas, con precios al mes de
Setiembre de 2008.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
En virtud a lo expresado en la clusula anterior Mdicos Asociados del Cusco S.A.
MACSALUD, contrata bajo el sistema de Precios Unitarios al CONSORCIO MACHUPICCHU
CONTRATISTAS GENERALES S.A., la ejecucin de la Obra: CONSTRUCCION DEL HOSPITAL
PRIVADO DE ESPECIALIDADES MACSALUD, de acuerdo a los Planos, Especificaciones
Tcnicas, Presupuesto y dems documentos motivo de la adjudicacin, que debidamente
suscrito por EL CONTRATISTA forman parte integrante del presente contrato.
TERCERA: MONTO DEL CONTRATO
El monto total del contrato es por la cantidad de . dlares
Americanos ( $ ..) incluido el Impuesto General a la Ventas (I.G.V.), con precios
al mes de Setiembre de 2008.
Asimismo, El CONTRATISTA deja expresa constancia que dentro del monto antes indicado
estn incluidos todos los costos por concepto de materiales, mano de obra, direccin
tcnica, utilidad, transporte, empleo de maquinarias y equipos, obligaciones laborales,
leyes sociales, seguros, impuestos y cualquier otro gasto necesario para la ejecucin total
de la obra y las pruebas que sean necesarias efectuar para verificar la correcta ejecucin de
los trabajos durante el plazo de ejecucin y ampliaciones.
De igual forma, El CONTRATISTA declara haber inspeccionado el lugar de la obra y revisado
el Proyecto por lo que renuncia expresamente a cualquier reclamacin posterior por
diferencia en los metrados consignados en su propuesta total.
El PROPIETARIO reconocer los aumentos de precios que provengan de Disposiciones
emanadas del Supremo Gobierno.
CUARTA: DEL PLAZO
El plazo de ejecucin de la Obra, materia del presente contrato se fija en 08 meses (240
das calendarios). Para el cmputo del inicio del plazo contractual, regir a partir del
presente contrato.
QUINTA: DE LOS EQUIPOS Y MATERIALES:
El CONTRATISTA tendr que proveerse con la debida anticipacin de los equipos,
herramientas e implementos necesarios para la correcta ejecucin de los trabajos, as
mismo, se obliga a mantener en la obra el equipo necesario y facilidades de planta, los
cuales pueden ser retirados nicamente en la medida que queden completas las obras en
las que deben ser utilizados y con autorizacin expresa del Inspector del PROPIETARIO.
Asimismo, El CONTRATISTA deber prever la adjudicacin de todos los materiales a utilizar
en la Obra, los cuales deben ser nuevos y de calidad exigida. El Inspector del PROPIETARIO
rechazara los materiales defectuosos, inapropiados, de baja calidad o que no estn en
buenas condiciones al momento de su empleo, quedando claramente establecido que el
CONTRATISTA no podr retirar de la obra ningn material salvo expresa autorizacin del
inspector.
SEXTA: DE LOS SEGUROS
Dentro de los quince (15) das de la entrega del Adelanto en Efectivo, El CONTRATISTA
deber contratar las siguientes Plizas de Seguros:
a) Seguro por Accidentes.- Pliza flotante permanente que cubra contra infortunios
provenientes el trabajo durante la ejecucin de la obra a todo su personal tcnico
y/o profesional. El capital asegurado ser igual al cien (100) veces el monto mensual
que se les abone por sus servicios profesionales.
b) Seguro de responsabilidad civil.- Pliza por un monto no menor de DIEZ MIL
NUEVOS SOLES (S/. 10,000.00 ) por daos incluyendo muerte accidental, por
persona afectada y daos materiales por un monto no menor de QUINCE MIL
NUEVOS SOLES (S/. 15,000.00)
c) Seguro con respecto a la Obra.- El CONTRATISTA tomara una Pliza de Seguro
por el importe total de la Obra a ejecutarse, la misma que necesariamente ser a
nombre de El PROPIETARIO. El seguro en mencin ser contra todo riesgo para
contratistas, plizas de incendio en lo relativo a huelga, motn y conmocin civil.
El incumplimiento en la entrega de la referidas Plizas dar lugar a la retencin de todo
pago
SEPTIMA: DE LA INICIACION DE LAS OBRAS
Los trabajos programados segn el calendario de Avance de Obra se iniciaran cuando el
CONTRATISTA haya recibido el adelanto.
Sin embargo, si el CONTRATISTA ha recibido el terreno, esta facultado a iniciar las obras si
as lo deseara, sin haber recibido el adelanto por causal no imputable a el. Esta facultad no
significa la variacin del inicio del plazo contractual.
OCTAVA: DEL ADELANTO
El PROPIETARIO a solicitud de el CONTRATISTA podr otorgar adelanto controlados en
efectivo hasta el 10% del valor del contrato reajustado previa presentacin de Carta Fianza
solidaria, incondicional, irrevocable y de realizacin automtica, por el mismo importe y
valida por el plazo de ejecucin de la Obra.
NOVENA: DE LAS VALORIZACIONES
Las valorizaciones sern quincenales y tendrn el carcter de pagos a cuenta y sern
elaborados segn el porcentaje ejecutado con los precios unitarios del Presupuesto Base,
agregando separadamente el monto proporcional de gastos generales, utilidad y otros que
figuren en el Presupuesto.
DECIMA: DE LAS VARIACIONES DE LA OBRA
Todo incremento o disminucin en el valor del contrato como consecuencia de adicionales,
disminuciones de Obra, regulacin de precios y/o gastos generales no excedern del diez
por ciento (10%) del monto del contrato principal reajustado y sern materia de una
clusula adicional.
DECIMO PRIMERA:
Para el control o inspeccin de la Obra se abrir al momento de la entrega del terreno EL
CUADERNO DE OBRA que ser visado y sellado en todas sus paginas por el CONTRATISTA y
el Inspector designado por el PROPIETARIO, en el cual anotaran todas las incidencias
pertinentes a la marcha de los trabajos tanto por el Inspector como el Ingeniero Residente
que designe EL CONTRATISTA.
El CONTRATISTA se compromete a dar todas las facilidades necesarias para la inspeccin y
supervisin de la Obra, debiendo someterse al control del Inspector en todo lo concerniente
al aspecto tcnico, econmico y administrativo respecto de la ejecucin de la Obra.
DECIMO SEGUNDA: DE LA MOROSIDAD Y SUS PENALIDADES
El CONTRATISTA se constituir en mora, sin necesidad de notificacin previa por parte del
PROPIETARIO, en los casos siguientes:
12.1 Cuando, por causas imputables a el, se retrase el inicio de Obra. En este caso el
CONTRATISTA pagara por cada dia calendario de atraso una multa equivalente al uno por
diez mil (1%..) del valor del contrato vigente. La multa se cobrara efectuando el descuento
en la primera valorizacin que presente.
12.2 Cuando, por causas imputables a el, no haya concluido en la fecha establecida para la
verificacin del avance mensual de la Obra los trabajos contemplados en el Calendario de
Avance de Obra Vigente. En este caso el CONTRATISTA pagara por cada dia calendario de
atraso una multa equivalente al tres por diez mil (3%..) del valor del contrato vigente.
DECIMO TERCERA: DEL FONDO DE GARANTIA
De cada valorizacin El PROPIETARIO deducir y retendr el cinco por ciento (5%) del monto
de cada valorizacin, que ser depositado en el Banco que determine El CONTRATISTA. Este
monto y sus respectivos intereses, constituyen el Fondo de Garanta de fiel Cumplimiento
del Contrato y Correcta Ejecucin de la Obra.
La devolucin de la garanta del 5% se efectuara dentro de los sesenta (60) das posteriores
a la suscripcin del Acta de Recepcin de Obra. Para tal efecto, dentro de los primeros
treinta (30) das, El CONTRATISTA acreditara que no adeuda aportaciones al Seguro Social,
mediante la presentacin de la copia de la Declaracin Jurada de estar al dia en el pago de
aportaciones al seguro social debidamente sellada por dicha institucin, y que no adeuda
beneficios sociales a sus trabajadores, mediante la presentacin de documento idneo para
tal fin, asimismo, presentara la Memoria Descriptiva y/o Minuta de Declaratoria de Fabrica
de la Obra ejecutada, y, en segundos originales, los Planos de Replanteo de la Obra.
El incumplimiento de estas obligaciones ser motivo de la retencin del Fondo de Garanta.
DECIMO CUARTA: DEL INGENIERO RESIDENTE
Para los efectos de la ejecucin de la obra materia del presente Contrato, El CONTRATISTA
designa como Ingeniero Residente de la Obra al Ingeniero ________________________________,
inscrito en el Colegio de Ingenieros del Per con CIP. N________. Las decisiones aceptadas
por el referido profesional tendrn validez, no pudiendo ser enervadas por otra persona o
autoridad propia del CONTRATISTA, deber contar durante la ejecucin de la Obra con el
personal tcnico apropiado y eficiente.
Queda entendido que cualquier reemplazo que efectu El CONTRATISTA, deber contar
previamente con la aprobacin del Inspector, sin perjuicio del derecho de El PROPIETARIO
de solicitar la sustitucin del personal que a su juicio resulte incompetente.
DECIMO QUINTA: REAJUSTE AUTOMATICO DE PRECIOS
El reajuste automtico de precios se aplicara segn el Sistema de Formulas Polinmicas de
acuerdo al Rgimen Legal Vigente.
Se adoptaran las respectiva formulas polinmicas, cuyos ndices de precios de base son los
aprobados por Resolucin del Concejo de Reajustes de Precios de la Construccin (CREPCO).
Las formulas polinomicas para la obra y los ndices de precios de base se anexan al
presente contrato y forman parte del mismo.
DECIMO SEXTA: DE LA RECEPCION DE OBRA
El PROPIETARIO designara una comisin de recepcin de Obra dentro de los noventa das
(90) das calendarios al vencimiento del plazo contractual.
DECIMO SEPTIMA: DE LA LIQUIDACION FINAL
17.1 Dentro de los treinta (30) das siguientes a la fecha de recepcin Definitiva El
Propietario presentara la Liquidacin Final, y la pondr en conocimiento de El CONTRATISTA.
17.2 El PROPIETARIO proceder a la devolucin de los saldos retenidos, a mas tardar
sesenta (60) das despus de firmada al Acta de recepcin de Obra.
17.3 De no ser presentada la liquidacin Final por el PROPIETARIO en el plazo sealado en el
numeral 17.1 El CONTRATISTA, dentro de los ocho das tiles siguientes, presentara su
propia Liquidacin Final. El Inspector y El PROPIETARIO, no darn por finalizada la revisin
de esta liquidacin si el CONTRATISTA no hubiera cumplido con todas sus obligaciones de
acuerdo con los trminos del Contrato.
DECIMA OCTAVA: DE LAS FACILIDADES PARA LA OBRA
El CONTRATISTA se compromete a brindar las facilidades necesarias a terceras personas
que realicen obras o trabajos relacionados con la Obra OBRAS COMPLEMENTARIAS
CONSTRUCCION DEL HOSPITAL PRIVADO DE ESPECIALIDADES MACSALUD, Siempre que
dichos trabajos no alteren el cronograma o desarrollo normal de las obras bajo su
responsabilidad.
DECIMO NOVENA: DEL SUB-CONTRATO
El monto de los subcontratos no podr exceder el 30% del monto contratado y solo sern
trabajos especiales, previa autorizacin expresa del PROPIETARIO. De autorizarse la
subcontratacin de los trabajos, El CONTRATISTA ser directa y exclusivamente responsable
por la calidad y perfeccin de ellos, as como tambin por todos los actos y omisiones de los
subcontratistas y de todas las personas empleadas en la OBRA.
VIGESIMA: DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO
20.1 Generalidades
a) cuando la resolucin sea por causales imputables a El CONTRATISTA a favor de el
PROPIETARIO se retendr la garanta de Fiel Cumplimiento del Contrato, hasta que se
efectu la conciliacin de saldos.
b) Por cualquiera de las causales sealadas, El PROPIETARIO dar aviso a el CONTRATISTA
de su intencin de resolver el Contrato. Sin embargo, si dentro de los quince (15) das
siguientes a la fecha de notificacin se enmienda las fallas, se normalizara el desarrollo de
los trabajos, se tomaran las medidas necesarias para continuarlos normalmente y el aviso
de resolucin ser retirado.
c) en
caso de resolucin, se efectuara una medicin del trabajo ejecutado
satisfactoriamente y se calculara el valor de los materiales en Obra que pudieran ser
empleados en su prosecucin.
d) solo en caso de que la resolucin no sea originada por negligencia de El CONTRATISTA,
este tendr el derecho a una evaluacin de los gastos proporcionales que demande el
levantamiento de la instalacin de faenas para la ejecucin de la Obra y los compromisos
adquiridos por El CONTRATISTA, para su equipamiento contra presentacin de documentos
probatorios y certificados.
20.2 resolucin por El PROPIETARO
El PROPIETARIO resolver el Contrato, total parcialmente, por algunas de las siguientes
causales:
a) Disolucin de la empresa Constructora o Consorcio Contratista
b) Suspensin de los trabajos por mas de treinta (30) das calendario, sin autorizacin
escrita por el PROPIETARIO
c) Caso fortuito o de fuerza mayor con arregle al articulo 1315 del cdigo civil.
20.3 resolucin por El CONTRATISTA
El CONTRATISTA tendr derecho de resolver el contrato por las siguientes causales:
a) Incumplimiento de la condiciones del contrato por parte de el PROPIETARIO
b) Instrucciones injustificadas para la suspensin de la construccin de la Obra por ms
de veinte (20) das calendario.
c) Si apartndose de los trminos del contrato, El PROPIETARIO pretende hacer
ejecutar aumentos o disminuciones en la Obra, sin la obligatoria Orden de Cambio,
la que en caso de incrementos ser la nica que garantice su pago.
d) Incumplimiento injustificado en el pago de un certificado de avance de obra por ms
de sesenta (60) das calendario.
VIGESIMO PRIMERA: DE LOS ANEXOS
Forman parte del presente contrato como anexos, los siguientes documentos:
1) Propuesta de el CONTRATISTA, incluyendo su Propuesta de Precio, Anlisis de Precios
Unitarios, Equipo y Personal asignado a la Obra, programa, Mtodo y Cronograma de
Construccin.
2) Informacin para los proponentes
3) Memoria descriptiva
4) Especificaciones administrativas
5) Especificaciones tcnicas
6) Planos
7) Condiciones generales del contrato
8) Garantas de cumplimiento de contrato
9) Poder legal del representante de El CONTRATISTA
10) Otros documentos que forman parte del contrato.
El CONTRATISTA ser responsable por negligencia reiterada en el cumplimiento u
observancia de lo dispuesto en los anexos mencionados.
En caso de existir alguna dificultad en la interpretacin de los documentos arriba
mencionados, el PROPIETARIO tendr la facultad de efectuar las aclaraciones necesarias.
VIGESIMA CUARTA: DE LAS NORMAS LEGALES APLICABLES
Todo lo que no fuera dispuesto en el presente contrato, se regir por el Cdigo Civil, sus
modificatorias y ampliatorias,
VIGESIMO QUINTA: DE LA JURISDICCION Y COMPETENCIA
Ambas partes renuncian al fuero de sus respectivos domicilios y se someten a los rganos
Jurisdiccionales de la Ciudad del Cusco para todo lo relacionado con el presente contrato.
VIGESIMO SEXTA: DE LA ESCRITURA PBLICA
El presente contrato podr ser elevado a ESCRITURA PUBLICA por la parte que lo solicite,
corriendo por cuenta de esta los gastos ocasionados para tal efecto, y comprometindose a
entregar un testimonio de la misma a su contraparte, sin costo alguno.
Cusco, 01 de Octubre de 2008
-------------------------EL PROPIETARIO
-------------------------EL CONTRATISTA
