MODELOS DE CONTRATO DE PERMUTA
N"81
PERMUTA Y MODIFICACIN DEL PLANO DE UNA URBANIZACIN
Seor Notario:
Srvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una de PERMUTA
Y MODIFICACIN DEL PLANO DE LA URBANIZACIN LOS SAUCES, que
otorgan de una parte, el Concejo Distrital de, que en adelante se
denominar el Concejo, representado por su Sndico de Rentas y Gastos
seor...... debidamente autorizado por el Concejo, como consta en la parte
pertinente del Acta que insertar Ud. seor Notario; y de la otra parte el
seor..en los trminos siguientes:
PRMERO.- El seor.., es propietario de la Manzana N...........del plano
de la Urbanizacin del Fundo Los Sauces, inscrito con un rea de
metros cuadrados, en el asiento.a fojas, N de ficha..del mismo
tomo del Registro de la propiedad Inmueble de.y es tambin propietario
de los lotes letras,.de una rea de..metros cuadrados, inscrito en el
asiento..... a fojas.del mismo tomo del indicado Registro, y el lote
letra..que tiene un rea de.metros cuadrados y que est inscrito en el
asiento..a fojasdel mismo tomo del referido Registro, ambos sotes
tambin forman parte de la Urbanizacin referida.
SEGUNDO.-Con el propsito de ensanchar el rea del lote formado por la
citada Manzana Nde la Urbanizacin, el seor.y el Concejo
permutan el rea de los lotes..de la misma urbanizacin, cuya extensin
total es de metros cuadrados, con un rea igual que se tomara de la Zona
del Parque, contigua a la Manzana N., debiendo los
mencionados lotes
incorporarse al Parque a fin de que no disminuya
el rea de ste. Como esa permuta crea una modificacin del plano de la
Urbanizacin, l Concejo acudi al Supremo Gobierno solicitando
autorizacin para llevarla a cabo, autorizacin que previo informe de la
Direccin General del Ministerio de la Vivienda, fue concedida por las
Resoluciones Supremas de techa,...y de fecha., que junto con el plano
e informe de la Direccin General de Urbanizaciones se acompa a esta
Minuta para su inscripcin del rea y los linderos de la seccin del parque
incorporada o acumulada la Manzana N
TERCERO.- Por la presente Escritura, el Concejo y el seor..
formalizan la permuta a que se refiere la clusula anterior, a fin de que sea
insertada en el Registro de la Propiedad Inmueble de.., y en consecuencia,
el seor., cede y transfiere en absoluto dominio al Concejo, los lotes
de la Urbanizacin, inscritos en el asiento del Registro de la Propiedad
Inmueble de , respectivamente de fojas del tomo.y el asiento, a
fojas.del tomo. comprendindose en la transferencia cuanto de
hecho o derecho toca y pertenece a esos terrenos, sin reserva ni limitacin
alguna, declarando el Concejo que estos dos lotes quedan incorporados al
Parquededede acuerdo con las Resoluciones Supremas antes
citadas. El Concejo por su parte cede y transfiere, en compensacin y por
va de permuta al seor., el dominio de una extensin de terreno del
mismo parque.., contigua a la Manzana Nde la Urbanizacin del
mismo nombre, con una extensin de metros cuadrados.., comprendidos
dentro de los siguientes linderos (Detallar los linderos y medidas
perimtricas). En la Cestn que el Concejo hace al seor., del terreno
del Parque antes mencionado, se comprende el rea, aires, usos,
costumbres y cuanto toca y pertenezca a ese terreno sin reserva ni
limitacin alguna.
CUARTO.- Ambas partes declaran que existe la ms perfecta compensacin
entre el valor de los terrenos que recprocamente se enajenan y cuyo precio,
para los efectos del impuesto, se fija en la suma..., y renuncia a toda
accin rescisoria que por dolo, error, lesin y cualquier otra causa o motivo
pudiera deducir contra la firmeza y validez del presente contrato.
QUINTO.-El seor, hace constar que el terreno del Parque que por la
presente escritura adquiere el Concejo lo acumula a la Manzana N.de
la Urbanizacin, de su propiedad, inscrita en el asiento.......a fojas
del tomodel registro de la Propiedad Inmueble de formando as un solo
inmueble con un rea total demetros cuadrados, con los siguientes
linderos: (Detallar los linderos).
SEXTO.- Todos los gastos de esta escritura sern pagados por el
seor.
Seor Notario, Ud. se servir insertar: a) Las Resoluciones Supremas de
fecha.y fecha..; b) El informe de la Direccin General de Urbanizaciones
del Ministerio de la Vivienda y el Plano Anexo a dicho informe; c) La parte
pertinente del Acta del Concejo en que se aprob esta Minuta y se autoriz
al Sndico de Rentas y Gastos para elevar a Escritura Pblica; y pasar los
partes respectivos al seor Registrador de la Propiedad Inmueble de para
que extienda los asientos traslativos de dominio de los inmuebles
permutados a favor del Concejo y del seor agregando del rea del Parque
.. los lotes N de la Urbanizacin, y para que acumule a la
Manzana N.., inscrita a fojasdel asiento.del tomode la
Propiedad Inmueble, el rea del Parque cedida por el Concejo al seor
Lugar y fecha.
N82
CONTRATO DE PERMUTA
Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas, la Permuta que
celebran. De una parte Doncon LE..y su esposa Doa..con
LE, ambos con domicilio en,en adelante los propietarios, y de
la otra parte.con LE., con domicilio en Calle.Of
,
Lima, representada por el Presidente de su Directorio ..autorizado
segn comprobante que se insertar, de aqu en adelante la contratista
oen los trminos siguientes:
PRIMERO.- Los propietarios son dueos del inmueble constituido por el
terreno (aqu debe describir el terreno)que tiene una rea dem2,
encerrada dentro de los siguientes linderos y medidas perimtricas.
El dominio fue adquirido de su anterior propietario don por Escritura
Pblica de Compra-venta celebrada el..de.19por ante el Notario
Pblico de Lima, Drcorriendo inscrito su dominio endel
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. .
Sobre el terreno descrito la contratista, ha proyectado la construccin de
un Edificio de..pisos de los cualesson tpicos y el ltimo atpico, con las
caractersticas, reas y adems pormenores que constan en detalle de los
planos, memoria descriptiva y especificaciones tcnicas que los
propietarios declaran conocer y aceptar.
SEGUNDO.- Por el presente contrato los propietarios 'permutan con la
contratista el terreno descrito en la clusula anterior a cambio de dos
departamentos ubicados en el cuarto piso del Edificio ha construirse de
conformidad con los planos, especificaciones tcnicas y memoria
descriptivas referidos en la clusula anterior.
La permuta incluye asimismo, dos estacionamientos que aparecen en los
planos con los Ncon un rea de
La permuta de los departamentos incluye asimismo, los aires, usos, vuelos,
costumbres, entradas, salidas y servidumbres de los departamentos en
mencin incluyndose el. de las reas o zonas comunes o en
condominio del Edificio.
TERCERO.- Como consecuencia de lo anterior la contratista adquiere el
dominio sin ms reserva que la obligacin de su contraprestacin que
consiste en los departamentos mencionados, dejando constancia de las
partes que, los bienes materia de la permuta, es decir, la prestacin as
como la contra prestacin son y sern entregados respectivamente, libre de
toda carga, gravamen, hipoteca, embargo, medida judicial o extrajudicial
que en forma alguna limiten el dominio o la libre disposicin de los
respectivos bienes, obligndose las partes no obstante al saneamiento por
eviccin.
CUARTO.- Los contratantes declaran que, no obstante, tratndose de un
contrato de permuta, existe justa equivalencia entre el terreno transferido y
el valor de los departamentos y estacionamiento materia de este contrato, y
que si hubiere alguna diferencia que no se advierte, queda hecha mutua
gracia y recproca donacin renunciando, en consecuencia, a cualquier
accin o excepcin con que se pudiera pretender invalidar los trminos de
este contrato, excepcin hecha en el caso de incumplimiento por la
contratista a las especificaciones tcnicas y dems detalles y por menores
correspondientes a los departamentos y que consta de los planos, memoria
descriptiva y especificaciones tcnicas, anteriormente referidos.
QUINTO.-La construccin del Edificio ser efectuada por la contratista
con el producto de un prstamo hipotecario que gestionar ante el
Banco.o cualquier otra entidad financiera en el menor plazo, ms un
aporte propio de la constructora ascendente a.. % del valor total de la
construccin.
Consecuentemente, la constructora se obliga a administrar la posesin de
los Departamentos y Estacionamientos a entera y completa satisfaccin de
los propietarios en un plazo que no exceder de dos aos contados a
partir de la firma del presente contrato.
Queda establecido que, el incumplimiento de la constructora en entregar los
bienes a que esta obligado por el presente contrato en el plazo previsto,
facultar a los propietarios a exigir a la contratista el pago del valor del
inmueble y que las partes estiman en la suma de $........al cambio del
Dlar., en cuyo caso este contrato se convertir uno de Compra-venta
quedando liberada la contratista de cualquier otra prestacin, salvo
intereses con la tasa ms alta para ese tipo de obligaciones contados a
partir de la firma de este contrato.
SEXTO.- Los propietarios renuncian a favor de la entidad financiera la
construccin del Edificio anteriormente referido sus derechos como
acreedores hipotecarios de primer rango pasando a ser consecuentemente
acreedores de una segunda hipoteca sobre el terreno materia de este con
trato.
La segunda hipoteca garantizar el cumplimiento de la contratista, de las
obligaciones asumidas por este contrato y facultar a los propietarios a
sacar a remate el inmueble en el improbable caso de incumplimiento de la
obligacin de pago de precio Compra-venta en la eventualidad sealada en
la clusula.precedente.
SPTIMO.- De conformidad con las disposiciones de carcter Tributario
Municipal, los contratantes se solidarizan frente al acreedor tributario por el
pago del Impuesto al Patrimonio Predial N.que pudiera estar
impago hasta la fecha de celebracin de la presente Minuta, cumplen por su
parte los propietarios que nada se debe por tal concepto y que la
contratista podr repetir en el improbable caso de verse obligada a
atender el pago de tal tributo.
OCTAVO.- Los Impuestos de Alcabala sern pagados por los propietarios
y por la contratista respecto de los departamentos y estacionamientos
los primeros, y del terreno la segunda, conforme a ley.
Asimismo, todos los gastos notariales y de hecho regstrales que demande
la formalizacin del presente contrato y la formalizacin de la Declaracin
de Fbrica e independizacin y Reglamento interno del Edificio proyectado a
que se hace referencia en la clusula primera de esta minuta, as como en
su caso la Escritura por la cual se den por canceladas las obligaciones de la
contratista, sern asumidas y sufragadas por sta.
Agregue Usted. Sr. Notario, las clusulas de ley y pase los partes a los
Registros Pblicos de Lima para su inscripcin.
