CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO. OCAA, 28 De Agosto de 2014
ARRENDADOR: EMILIANO CASELLES GUERRERO
ARRENDATARIO: JORGE QUINTERO SANTOS
OBJETO: Conceder el arrendamiento de Dos (05) HAS. Predio: Finca: LLANOS
DE HIGUERONES
IDIRECCION DEL PREDIO: VEREDA: SOLEDAD: MUNICIPIO DE CONVENCION, N
DE S.
CON NMERO DE MATRICULA: 266-8126 CANON: Cincuenta mil pesos mcte
($50.000) mensuales.
TERMINO DE DURACION: A 10 AOS
FECHA DE INICIACION: 28 DE AGOSTO DE 2014.
Adems de las anteriores estipulaciones. EL ARRENDADOR Y EL
ARRENDATARIO convienen las siguientes: PRIMERA. Pago oportuno y sitio. El
arrendatario se obliga a pagar el canon acordado dentro de los plazos previstos
en la casa de habitacin del arrendador, cuya direccin es conocida por el
Arrendatario. El canon se reajusta anualmente en la proporcin mxima que
autorice el gobierno, en principio es el 90% del incremento del ndice de
precios al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior.
SEGUNDA. Mora. La mora por falta de pago de la renta mensual en la
oportunidad y forma acordada facultara al ARRENDADOR para hacer cesar el
arriendo y exigir judicial y extrajudicialmente la restitucin del bien, sin
necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales enuncia el
arrendatario. TERCERA. EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para
AGRICULTURA Y GANADERIA y no podr darle otro uso ni ceder ni transferir
el ARRENDATARIO sin la autorizacin escrita del ARRENDADOR, el
incumplimiento de estas clusulas dar derecho al ARRENDADOR, para dar por
terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o en caso de sesin o
subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad
de requerimientos judiciales o privados a los cuales renuncia el
ARRENDATARIO. CUARTA. Recibo y Estado. EL ARRENDATARIO declara que se
ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado y en
condiciones ptimas para el cultivo. EL ARRENDATARIO, a la terminacin del
contrato deber devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado,
salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legtimo. QUINTA. Mejoras. EL
ARRENDATARIO tendr a su cargo el acondicionamiento del terreno en lo que
sea necesario para su explotacin. SEXTA. Obligaciones de las partes. Son
Obligaciones de las partes las siguientes: a) DEL ARRENDADOR. 1. Entrega AL
ARRENDATARIO, en la fecha convenida el inmueble dado al arrendamiento en
buen estado de servicio y poner a su disposicin los servicios, cosas o usos
conexos y los adicionales aqu convenidos. 2. Mantener en el inmueble los
servicios, las cosas y los usos conexos adicionales en buen estado para servir
al fin conviniendo en el contrato. B) DEL ARRENDATARIO: 1. Pagar AL
ARRENDADOR en el lugar convenido en la clusula primera de este contrato, el
precio del arrendamiento. En el evento que el ARRENDADOR rehus recibir en
las condiciones y lugar aqu acordadas. El ARRENDATARIO podr efectuarlo
mediante consignacin a favor del arrendador en las instituciones aprobadas
del gobierno nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal
vigente. 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso
de daos o deterioros distintos a los derivados del uso normal o dar la accin
del tiempo que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa,
efectuar oportunamente y por su cuenta ms reparaciones o sustituciones
necesarias. SEPTIMA. Terminacin del contrato. Son causales de terminacin
del contrato en forma unilateral por parte del ARRENDADOR las previstas por el
Art. 16 de la Ley de 1985, y por parte del ARRENDATARIO con tres meses de
anticipacin y el pago de la indenmizacion que prev la Ley. As mismo, EL
ARRENDATARIO podr dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendatario dentro del trmino inicial o de sus prorrogas previo aviso escrito al
ARRENDADOR, con un plazo no menos de tres meses y el pago de una
indemnizacin equivale al precio de tres meses (3) de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el ARRENDADOR estar obligado a recibir el
inmueble si no lo hiciere el arrendatario podr ser entrega provisional de acudir
a la accin judicial correspondiente. Pargrafo. No habr lugar a la
indemnizacin si el aviso de terminacin por parte del ARRENDATARIO se
refiere al trmino estipulado en este contrato. OCTAVA. Clausula penal. El
incumplimiento por parte de las partes de las obligaciones derivadas de este
contrato la constituida, la deudora de la otra por la suma de MILLON
DOSCIENTOS MIL PESOS ($1.200.00) Mcte. A ttulo ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. NOVENA. Linderos. EL ARRENDADOR podr
llenar el espacio correspondiente a la determinacin de los linderos del
inmueble objeto del presente contrato.
En constancia de lo anterior se firma por las partes el da 28 de AGOSTO DE
2014.
EMILIANO CASELLES GUERRERO
CC.5.424.767 DE CONVENCION (N de S)
ARRENDADOR
JORGE QUINTERO SANTOS
CC. 13.370.102 DE CONVENCION (N de S)
ARRENDATARIO
