ORDENANZA N 1017
EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA;
POR CUANTO
EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA;
Visto en Sesin Ordinaria de Concejo de fecha 26 de abril de 2007, el Dictamen N 021-2007-MML-CMDUVN de la Comisin
Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura;
Aprob la siguiente:
ORDENANZA
QUE APRUEBA EL REAJUSTE INTEGRAL DE LA ZONIFICACION DE LOS USOS
DEL SUELO DE LOS DISTRITOS DE BREA, JESUS MARIA, MAGDALENA DEL MAR (PARCIAL), LINCE Y PUEBLO
LIBRE QUE FORMAN PARTE DEL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO II DE LIMA METROPOLITANA
Artculo 1.- Plano de Zonificacin de los Usos del Suelo
Aprobar el Plano de Zonificacin de los Usos del Suelo (Plano N 01 Anexo N 01) de los Distritos de Brea, Jess Maria,
Magdalena del Mar (parcial), Lince y Pueblo Libre, que forman parte del rea de Tratamiento Normativo II de Lima
Metropolitana. Este Plano de Zonificacin no define lmites distritales.
Artculo 2.- Normas Generales de Zonificacin de los Usos del Suelo
Las Normas Generales de Zonificacin de los Usos del Suelo del rea de Tratamiento Normativo II de Lima Metropolitana, son
las aprobadas mediante Ordenanza N 1015-MML del 19 de Abril del 2007 sobre el Reajuste Integral de la Zonificacin de los
Usos del Suelo de los distritos de San Martn de Porres, Independencia, Comas, Los Olivos y un sector del distrito del Rmac,
comprendidas en el Cuadro N 04: Resumen de Zonificacin Residencial (Anexo N 05); Cuadro N 05: Resumen de
Zonificacin Comercial (Anexo N 06) y el Cuadro N 06: Resumen de Zonificacin Industrial (Anexo N 07).
Articulo 3.- ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas
Aprobar el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas del rea de Tratamiento Normativo II de Lima
Metropolitana, que forma parte de la presente Ordenanza como Anexo N 02.
Articulo 4.- Compatibilidad de Usos de Suelo en Zonas Residenciales y Comerciales.
Establecer como Norma General para la aplicacin de la Zonificacin de los Usos del Suelo en el rea materia de la presente
Ordenanza, que el equipamiento urbano existente, as como la edificacin o funcionamiento de Centros de Educacin Inicial,
Centros de Educacin Bsica, Comercios Locales, Postas Sanitarias, Centros de Culto Religioso, reas Verdes Locales,
Equipamiento Comunal a nivel de Barrio y los Aportes que se transfieren con las Habilitaciones Urbanas, son compatibles con
las Zonas Residenciales y Comerciales y por tanto, no tienen necesariamente calificacin especial en los Planos aprobados por
la presente Ordenanza. La aprobacin de su instalacin, construccin u operacin, depende nicamente de las Municipalidades
Distritales, quienes elaborarn los criterios especficos para su localizacin.
Artculo 5.- Programa de Adecuacin y Manejo Ambiental en Zonas Industriales
Establecer que, para salvaguardar posibles riesgos de contaminacin ambiental y seguridad fsica interna y del entorno, las
instalaciones industriales existentes debern contar con un Programa de Adecuacin y Manejo Ambiental (PAMA) aprobado por
la autoridad competente, siendo responsabilidad de las Municipalidades Distritales, controlar el cumplimiento del mismo.
Artculo 6.- Zonas Monumentales de los Distritos de Pueblo Libre y Jess Mara
Establecer que las Zonas y Ambientes Monumentales de los Distritos de Pueblo Libre y Jess Mara, sealados en el Plano de
Zonificacin, requieren de una Reglamentacin Especial de carcter urbanstico, para lo cual, las Municipalidades Distritales
correspondientes, en coordinacin con el Instituto Nacional de Cultura INC, otras entidades especializadas y las Juntas
Vecinales reconocidas, debern elaborar sus propuestas de Reglamentacin Especial, las mismas que con opinin favorable
del Concejo Distrital respectivo, sern presentadas a la Municipalidad Metropolitana de Lima para su evaluacin y aprobacin
mediante Ordenanza Metropolitana.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.Dispngase que todos los Expedientes en trmite relacionados a los Cambios Especficos de Zonificacin de los Distritos que
se aprueban por la presente Ordenanza, que se encuentren en las diferentes Unidades Orgnicas de la Municipalidad
Metropolitana de Lima, sean remitidos a la Comisin Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, en el
estado en que se encuentren, a fin de ser resueltos en base a lo aprobado en la presente Ordenanza.
SEGUNDA.Dispngase que en un plazo de 180 das calendario, la Municipalidad Distrital de Pueblo Libre en coordinacin con el Instituto
Nacional de Cultura INC, elabore las normas urbansticas y edificatorias que sern de aplicacin en las Zonas Monumentales
del distrito las mismas que debern ser aprobadas por la Municipalidad Metropolitana de Lima mediante Ordenanza.
TERCERA.Dispngase que en un plazo de 180 das calendario, la Municipalidad Distrital de Jess Mara en coordinacin con el Instituto
Nacional de Cultura INC, elabore las normas urbansticas y edificatorias que sern de aplicacin en la Zona Monumental del
Olivar de Jess Mara, las mismas que debern ser aprobadas por la Municipalidad Metropolitana de Lima mediante
Ordenanza.
DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA.Garantcese la estabilidad y vigencia del Plano, Normas de Zonificacin e ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades
Urbanas de los Distritos que se aprueban mediante la presente Ordenanza, disponindose que los mismos, dentro de dos aos,
sean evaluados conjuntamente por la Municipalidad Metropolitana de Lima y las Municipalidades Distritales de Brea, Jess
Maria, Magdalena del Mar, Lince y Pueblo Libre, pudiendo ser reajustados en lo pertinente.
Excepcionalmente y a pedido de las Municipalidades Distritales, se podrn realizar modificaciones al ndice de Usos, a partir de
los 180 das calendario de su aplicacin.
Durante dicho perodo, se suspenden los Cambios Especficos de Zonificacin, salvo que excepcionalmente se presenten
iniciativas de inversin que se califiquen de Inters Local por el Concejo Distrital respectivo o de Inters Metropolitano por la
Municipalidad Metropolitana de Lima, para lo cual, se seguir el proceso que se precisa en la Segunda Disposicin Final.
Las Ordenanzas Metropolitanas sobre Cambios Especficos de Zonificacin, promulgadas con anterioridad a la presente
Ordenanza tienen plena vigencia hasta el Plazo establecido en el Primer Prrafo del presente artculo.
SEGUNDA.Establzcase un rgimen excepcional de Cambios Especficos de Zonificacin que promueva la inversin pblica o privada,
debidamente sustentados y declarados de inters local por la Municipalidad Distrital correspondiente o de inters metropolitano
por la Municipalidad Metropolitana de Lima, para lo cual deber cumplirse el siguiente proceso:
1
Los interesados presentarn sus iniciativas a las Municipalidades Distritales respectivas.
La Municipalidad Distrital respectiva, evaluando tcnicamente el comportamiento de la Zonificacin en el rea urbana y
tomando en cuenta la opinin de los vecinos directamente afectados (ubicados en ambos frentes de la va en donde se
localiza la zona materia del cambio y, opcionalmente, en el predio posterior y en las manzanas circundantes), estudiar la
factibilidad del Cambio Especfico de Zonificacin. El rgano competente de la Municipalidad Distrital respectiva formular
el Informe Tcnico correspondiente.
3 La Municipalidad Distrital respectiva, mediante Acuerdo de Concejo declarar de Inters Local la propuesta de Cambio
Especfico de Zonificacin, elevndolo a la Municipalidad Metropolitana de Lima.
4
La Municipalidad Metropolitana de Lima, evaluar la propuesta y emitir opinin tcnica a travs de la Gerencia de
Desarrollo Urbano, del Instituto Metropolitano de Planificacin y, de ser el caso, de otros rganos especializados en la
materia.
5 El Concejo Metropolitano de Lima, de considerarlo conveniente, aprobar el Cambio Especfico de Zonificacin mediante
Ordenanza.
6 En el caso de una propuesta de Cambio Especfico de importancia metropolitana, que se caracterice por constituir un
planteamiento que tenga efectos de orden vial, ambiental, operacional o de densidad residencial, que impacten a un sector
urbano mayor que el estrictamente vecinal, la Municipalidad Distrital respectiva emitir opinin sobre el pedido y lo elevar
a la Municipalidad Metropolitana de Lima para su decisin.
TERCERA.-
Dispngase que en los Distritos de Brea, Jess Maria, Magdalena del Mar, Lince y Pueblo Libre, no son de aplicacin el
Artculo 34.2 de la Ordenanza N 620-MML de fecha 04 de abril del 2004 y el Artculo Primero de la Ordenanza N 738-MML de
fecha 18 de diciembre del 2004.
CUARTA.Ratifquese que los Aportes resultantes de los procesos de las Habilitaciones Urbanas, son inalienables, inembargables e
imprescriptibles y, en ningn caso, pueden ser transferidos a particulares y modificarse el uso para el que fueron destinados. Sin
embargo, tenindose en cuenta el objeto social del Servicio de Parques de Lima SERPAR LIMA, del Fondo Municipal de
Renovacin Urbana FOMUR y del Ministerio de Educacin, stos podrn enajenar los bienes que reciben en aportes de
acuerdo a su normativa vigente. En consecuencia, autorcese a las Municipalidades Distritales de Lima para que, cuando se
produzcan las transferencias de dichos aportes, a estos se les otorgue los Parmetros Urbansticos y Edificatorios que
corresponden a la zonificacin del entorno inmediato.
QUINTA.Dispngase, que todos los Organos ejecutivos de la Municipalidad Metropolitana de Lima y de las Municipalidades Distritales de
Brea, Jess Maria, Magdalena del Mar, Lince y Pueblo Libre, coordinen permanentemente y ejerzan un estricto control sobre
las actividades constructivas y de funcionamiento en los predios que se edifiquen, operen y/o se regularicen a partir de la
vigencia de la presente Ordenanza, garantizando en forma especial, el mejoramiento del entorno ambiental y el irrestricto uso
pblico de los espacios y vas que son propiedad de la ciudad.
SEXTA.Derguese toda otra norma y disposicin que se oponga a la presente Ordenanza.
POR TANTO
MANDO SE REGISTRE, PUBLIQUE Y CUMPLA,
En Lima a los
