Pasos para Declarar a la SUNAT la Venta de Inmuebles
Qu dice la ley de Renta:
Obtenga su RUC y Clave SOL
ante la SUNAT, para declarar y
pagar el impuesto a la renta,
por la ganancia de capital que
obtenga por la venta.
Ingrese con su clave a SOL a
SUNAT Operaciones en Lnea, al
rubro de Impuesto a la Renta.- 2
categora - Formulario virtual 1665,
llene los datos del inmueble vendido
con el clculo del impuesto y enve
este formato que vale como
Declaracin.
[Link] ganancia que est afecta al impuesto, es igual al Precio de venta
(-) el costo de adquisicin actualizado por un factor de correccin
que el MEF publica cada mes en su pgina [Link].
[Link] obligado al pago es el vendedor o transferente.
3. La tasa efectiva del impuesto es del 5%, sobre la ganancia bruta.
[Link] la ventas de bienes que provengan de herencias, el impuesto del
5% se paga sobre el valor total de la venta.
Caso Prctico
Juan Pedro Sotillo compr un departamento en abril del 2007 por
un valor de S/200,[Link] da 20 de abril de 2015, lo vende a S/
550,000. Cunto deber pagar de impuesto ?
1. Clculo de la ganancia bruta:
S/ 550,000 - (200,000 x 1.25 = S/ 250,000) = S/ 300,000
En este caso se considera 1.25 como factor de correccin.
[Link] del impuesto:
S/ 300,000 x 5%= S/ 15,000
El impuesto se paga al mes siguiente de obtenida la renta con la
Declaracin Jurada, o con boleta de pago ante un banco dando el
mes de la venta y el cdigo de tributo 3021.
S/.
Pague el impuesto por Internet (si puede con cargo en
cuenta de bancos o Tarjeta de
crdito o dbito VISA) caso
contrario hgalo ante banco
autorizado con una boleta de
pago.
Casos en que NO se paga impuesto
a la renta de 2da. categora
Cuando el inmueble haya sido adquirido antes del 01-01-2004.
Adems cuando la transferencia del bien:
1. Genere o corresponda a rentas empresariales.
2. Corresponda a una casa habitacin (se considera asi al inmueble
que permanezca en propiedad del transferente por lo menos dos (2)
aos y que no est destinado a fines empresariales.
3. No haya producido ganancia.
4. Se produzca por anticipos de legtima.
En los tres primeros casos se presenta ante el Notario una Comunicacin
bajo juramento, segn formato que lo encuentra en la pgina
[Link].
Datos finales
1. El Notario es el encargado de verificar el pago del impuesto a la renta.
2. Cuando se adquiere inmuebles con la finalidad de venderlos se paga
30% de impuesto. Igual tasa paga la persona a partir de la tercera
venta de inmuebles realizada en un solo ejercicio.
3. La transferencia de inmuebles que realice una persona no domiciliada
est afecta al impuesto a la renta con el 30%, y en este caso el comprador
retiene y paga el impuesto.
4. Todas las ventas de inmuebles deben ser bancarizadas.
Informacin adicional para tener en cuenta:
El impuesto de Alcabala es un tributo municipal a cargo del comprador, equivalente
al 3% del valor de la transferencia, previa deduccin de las primeras 10 UIT.
No estn afectas a la alcabala entre otras, las transferencias por anticipo de legtima,
ni las que se produzcan por causa de muerte.
