GOBIERNO DEL ESTADO DE MXICO

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

NDICE
1.

ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA

1.1
1.2
1.3
1.4

2.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
3.

4.

4
9
10

DIAGNSTICO

..............................................................................

15

........
MEDIO FSICO: VOCACIN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO
CARACTERSTICAS DEMOGRFICAS Y SOCIOECONMICAS
...................
DESARROLLO URBANO
......................................................................
..........................................................................
INFRAESTRUCTURA
EQUIPAMIENTO URBANO
....................................................................
SERVICIOS PBLICOS
........................................................................
IMAGEN URBANA ..................................................................................
SNTESIS DEL DIAGNSTICO .................................................................
EVALUACIN DEL PLAN VIGENTE ...........................................................

15
17
19
21
24
27
28
29
34

5.

................................................................................ 36

PLANTEAMIENTO PARA EL DISEO DE LOS ESCENARIOS. 36

42
MARCO DE PLANEACIN: LINEAMIENTOS NACIONALES, ESTATALES,
ESCENARIO PROGRAMTICO ................................................................. 42
POLTICAS

4.1
4.2

ALCANCES DE LA MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO

URBANO...
OBJETIVOS
.......................................................................................
DELIMITACIN DEL MUNICIPIO
...........................................................
FUNDAMENTACIN JURDICA
..............................................................

PROSPECTIVA
3.1
3.2
3.3

..............

....................................................................................... 56
......................................... 56
...................................................................... 59

POLITICAS DE ORDENAMIENTO URBANO

POLTICAS SECTORIALES

ESTRATEGIA ................................................................................. 68
5.1
5.2

UBICACIN Y PAPEL DEL MUNICIPIO EN EL SISTEMA DE CIUDADES 68

ESTRATEGIAS DE DESARROLLO MUNICIPAL Y ORDENAMIENTO URBANO...... 68

6.

CATLOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES ................................. 110

7.

INSTRUMENTACIN ...................................................................................... 146

7.1
7.2
7.3
7.4

NORMATIVIDAD .....................................................................................
INSTRUMENTOS FISCALES Y FINANCIEROS ..........
JURDICO ADMINISTRATIVOS ...............................................................
COORDINACIN Y CONCERTACIN .........................................................

146
223
226
229

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ESTADO DE MXICO

7.5
7.6
8.
9.
10.

MECANISMOS DE EVALUACIN ............................................................... 231

CARACTERSTICAS GENERALES DEL SISTEMA DE SEGUIMIENTO Y
EVALUACIN............................................................................................ 232
ANEXO GRFICO..............................................................................................
ANEXO ESTADSTICO Y METODOLGICO....................................................
EPLOGO............................................................................................................

BIBLIOGRAFA.
NDICE CARTOGRFICO
Clave
E-1
E-2
E-2
E-2B
E-3
E-3A
E-3B
E-3C
E-3D
E-4
E-4
E-5
E-6
E-6

Nombre del Plano

Clasificacin del Territorio
Zonificacin de Usos Generales
Usos de Suelo.
Usos de Suelo y Estructura Vial
Vialidad y Restricciones
Estructura Vial Prevista
Estructura Vial Prevista
Esquemas para Propuestas Viales Especficas
Esquemas para Propuestas Viales Especficas
Principales Proyectos, Obras y Acciones
Principales Proyectos, Obras y Acciones
Infraestructura
Imagen Urbana
Imagen Urbana

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ESTADO DE MXICO

1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA.

El presente documento constituye la versin modificada al ao 2007 del Plan
Municipal de Desarrollo Urbano de Tultitln, instituido cuatro aos atrs como el
instrumento tcnico jurdico que en materia de planeacin urbana determina los
lineamientos aplicables al mbito municipal y es el medio para promover la
coordinacin de esfuerzos federales, estatales y municipales que garanticen un
desarrollo sustentable, homogneo y armnico con el medio urbano, social y
natural.
La elaboracin de esta versin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, forma
parte de las acciones realizadas por el Ayuntamiento de Tultitln en coordinacin
con la Secretara de Desarrollo Urbano del Estado de Mxico, encaminadas a
mantener actualizados los mecanismos de planeacin, acordes a la dinmica
econmica y poblacional de esta unidad territorial.
Tultitln es uno de los municipios del estado que ha conservado su nombre
prehispnico; el cual proviene de la lengua nhuatl, que significa lugar entre, junto
o cerca del tule. Ello debido a la gran cantidad de tule y otras plantas acuticas
que crecan en las lagunas, arroyos y pantanos que hubo hace alrededor de 600
aos en el territorio que ahora ocupa este municipio.
El nombre actual del municipio es el de Tultitln de Mariano Escobedo, que le fue
conferido el 7 de octubre de 1902 por decreto del legislativo estatal.
El surgimiento del municipio de Tultitln se remonta a la prehistoria, de acuerdo
con los hallazgos encontrados que indican la existencia desde esa poca, del
mamut en Izcalli del Valle y en San Pablo de las Salinas. (INAH, 1991).
Las primeras aldeas se crearon de 2,500 al 200 a.C; y las actividades que
prevalecieron entre la poblacin fueron la cermica y la agricultura. Esos
asentamientos presentaron una mayor organizacin poltica y religiosa por
formar parte de la cultura Olmeca.
Dentro del periodo del 200 y 750 d.C., existieron asentamientos humanos en el
barrio de San Juan, San Mateo Cuautepec, Santa Mara Cuautepec y el
Terromote, este ltimo cercano a San Pablo de las Salinas.
En la poca colonial, se dieron las encomiendas que consistan en el reparto de
tierras a los soldados espaoles, que fueron recompensados adems con el
derecho a utilizar la mano de obra de los indgenas que habitaban en ellas.
Otra forma de recompensa, fue a travs de las llamadas mercedes de tierras,
que consistan en que el gobierno virreinal les otorgaba una propiedad de grandes
extensiones, para ser utilizadas en el cultivo del trigo y otras plantas o para tener
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MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

ganado. En Tultitln se otorgaron varias mercedes de tierra a distintos espaoles,

las que posteriormente dieron origen a las haciendas y ranchos de la jurisdiccin
de Tultitln.
Para que la evangelizacin se diera de forma ms sencilla se estableci una
poltica de congregacin de la poblacin con la cual se crearon los barrios. Dicha
evangelizacin present cuatro etapas para que fuera ms fcil; se levantaron
capillas en los diferentes barrios y templos ms grandes en los pueblos; lo que
permiti que los frailes de planta continuaran con la actividad constructiva de los
templos cristianos.
Para el siglo XIX, en Tultitln se presentaron cambios polticos, sociales y
econmicos, que permitieron su surgimiento como municipio en el ao de 1820.
En ese siglo se sigui manteniendo la jurisdiccin de Tultitln sobre las haciendas
y ranchos conocidos como Lechera, Portales, Cartagena, Cadena, Mariscala,
Santa Clara, Guadalupe Tepojaco y Rancho La Cueva.
En el siglo XX, se introdujo al municipio la tecnologa moderna mediante la
construccin en 1902 de la va del ferrocarril de Pachuca.
En Tultitln existieron grandes haciendas, a las cuales se les expropiaron
importantes extensiones de terreno para formar los ejidos, entre los que se
encontraban la hacienda de Cartagena, las Haciendas de la Virgen, El Chilar,
Xaltipia de Guadalupe y La Mitra donde se form el ejido de San Pablo de las
Salinas. Otras haciendas afectadas fueron Portales, La Mariscala y El Salitre.
En los aos 30, se conect la energa elctrica en Tultitln y en 1945 en San
Pablo de las Salinas; en 1947 se comienza a ofrecer el servicio de autobuses
para pasajeros con destino a Azcapotzalco y por 1949 se form en Tultitln la
lnea de autobuses Sociedad Cooperativa 13 de Junio; en el mismo ao, entr el
servicio de la Termoelctrica Lechera, adems de establecerse la empresa
Goodyear Oxo y en 1950, se instal la empresa Altos Hornos de Mxico.
En los aos sesenta se inici la gran industrializacin y urbanizacin del municipio,
que sentaron las bases para el cambio de rural a urbano.
Actualmente el municipio est conformado por dos secciones principales, la
primera de mayor extensin, y donde se halla la Cabecera Municipal tiene una
superficie de 5,569.78 ha., y la segunda llamada isla municipal localizada en la
zona nororiente, alcanza un rea de 1,488.40 ha.

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

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Por ltimo, se debe mencionar al pueblo de Santiago Tepalcapa, el cual durante

varios siglos perteneci a la jurisdiccin de Tultitln, por lo que ambos tienen una
historia muy relacionada pero debido al decreto del congreso del 23 de junio 1973,
al crearse el municipio de Cuautitln Izcalli, a Tultitln le fueron segregados ms
de 20 km2 de su territorio, donde estaban comprendidos el pueblo de Santiago
Tepalcapa y la Presa Lago de Guadalupe.
1.1. ALCANCES DE LA MODIFICACIN
DESARROLLO URBANO.

DEL

PLAN

MUNICIPAL

DE

Esta versin del Plan se mantiene con su estructura original y sus alcances se
conservan en cuanto a los dos niveles de revisin, anlisis y propuesta; es decir,
se actualiza el estudio para el mbito municipal as como el de la escala puntual
del anlisis urbano de la Cabecera Municipal, a partir de los componentes
expuestos a continuacin:
1. Antecedentes y Fundamentacin Jurdica. Abarca los aspectos de inters
general tales como la motivacin, alcances, objetivos que se persiguen,
delimitacin del Municipio y la fundamentacin jurdica del presente Plan
Municipal de Desarrollo Urbano y su modificacin.
2. Diagnstico. Este apartado incluye un anlisis actualizado de las
condiciones prevalecientes en el medio natural, social, econmico y urbano,
as como la evaluacin del plan vigente.
3. Prospectiva. Comprende la revisin del escenario previsto para el municipio
de mantenerse las caractersticas urbanas y poblacionales actuales, as
como el potencial econmico del municipio que permitir definir el escenario
de poblacin programtico y los requerimientos totales de suelo,
infraestructura y equipamiento.
4. Polticas. Contiene la revisin y en su caso replanteamiento de las polticas
aplicables en el municipio y su Cabecera Municipal, tanto para el
ordenamiento urbano como sectoriales.
5. Estrategia. Incluye los lineamientos especficos que permitirn orientar el
desarrollo urbano y la definicin de las reas aptas al desarrollo urbano, a la
vez que incorpora programas regionales de infraestructura y/o equipamiento
y define usos y destinos para el Municipio y la Cabecera Municipal.
6. Catlogo de proyectos, obras y acciones. Este captulo contiene de
manera concreta e integrada la versin actualizada del conjunto de metas
propuestas para realizar la estrategia, especificndose su localizacin,
plazos, cuantificacin y sectores o dependencias responsables de
ejecutarlas.
3

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

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7. Instrumentacin. Se precisan los instrumentos jurdicos, administrativos y

financieros, que hagan posible la ejecucin del proyecto de modificacin del
Plan Municipal de Desarrollo Urbano, una vez discutido y aprobado por las
instancias correspondientes.
8. Anexo Grfico. Contiene todos los planos desarrollados en la actualizacin y
modificacin del plan estructurados en 13 rubros.
9. Anexo Estadstico y Metodolgico. Contiene los aspectos tericos
desarrollados por el consultor para la identificacin y evaluacin de la
problemtica urbana reciente y la definicin, en su caso, de la nueva
estrategia aplicable en el territorio municipal.
1.2. OBJETIVOS.
1.2.1 Propsitos de la modificacin del Plan.
Los objetivos de la formulacin de la presente modificacin son los que se
enumeran a continuacin:
i.- Analizar los impactos de la operacin de las instalaciones del Ferrocarril
Suburbano Buenavista-Cuautitln-Huehuetoca dentro del municipio de
Tultitln y fijar las previsiones en materia de uso del suelo, vialidad, lneas
alimentadoras de transporte pblico e imagen urbana para las estaciones,
Centros de Transferencia Multimodal (Cetram) y zonas de influencia.
ii.- Conocer y evaluar la vigencia de los proyectos de vialidades metropolitanas
y regionales que atraviesan el territorio municipal; a fin de confirmar o
liberar, en su caso, terrenos restringidos por los derechos de va.
iii.- Analizar las polticas sectoriales de apoyo a la vivienda y las previsiones de
uso del suelo habitacional a fin de atender los requerimientos de la
poblacin que demandan vivienda digna.
iv.- Determinar los efectos urbansticos de las obras de saneamiento y clausura
del tiradero a cielo abierto de desperdicios que funciona en el municipio, as
como la operacin de la procesadora de residuos slidos municipales junto
con las previsiones, normas y programas que eviten o disminuyan sus
desventajas para la poblacin y las actividades urbanas localizadas en sus
reas de influencia.
v.- Actualizar y precisar el ordenamiento vial y de usos del suelo de las
comunidades asentadas en los Ejidos de San Mateo y Tultitln, as como
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MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

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compatibilizar los usos previstos para consolidar las zonas productivas o

industriales y de usos mixtos en centros urbanos que atiendan los
requerimientos de la poblacin local y la regin del norte de la ciudad de
Mxico.
vi.- Actualizar las polticas de desarrollo urbano y la zonificacin del uso del
suelo que sirva para apoyar las actividades productivas de este municipio y
los instrumentos para que Ciudad Tultitln preste servicios a la poblacin de
la zona norte del rea metropolitana.
vii.- Evaluar y, en su caso, adecuar la estrategia de desarrollo y ordenamiento
urbano del municipio para hacerla armnica con los propsitos plasmados
en el Plan de Desarrollo Municipal 2006-2009.
viii.- Actualizar el conocimiento del crecimiento urbano y sus componentes a la
luz de los resultados de los registros estadsticos econmicos y
demogrficos levantados en los aos 2004 y 2005.
1.2.2 Objetivos del Plan.
El Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Tultitln, tiene como
finalidad cubrir los siguientes objetivos:
a) Objetivos Generales.
Consolidar el papel estratgico y competitivo del municipio en los mbitos
metropolitano, nacional e internacional.
Lograr las condiciones urbanas para el desarrollo integral y sustentable del
municipio.
Mejorar el nivel de calidad de vida de los habitantes, previendo los espacios e
instalaciones para satisfacer las necesidades materiales y de desarrollo social.
Conseguir mejores condiciones sanitarias y seguridad para la poblacin
evitando las actividades contiguas a fuentes de contaminacin y riesgo.
Conservar y aumentar las reas verdes en apoyo a la restauracin del
equilibrio, proteccin al ambiente y mejoramiento del paisaje natural.
Crear y mantener las condiciones de acceso a la vivienda digna y sus
elementos para el desarrollo comunitario.
Proteger los inmuebles de valor histrico y artstico que forman el patrimonio
cultural del municipio y dan identidad a sus habitantes dentro de la regin.
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MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Conseguir una amplia y democrtica participacin de la poblacin de Tultitln,

en el proceso de elaboracin del Plan de Desarrollo Urbano e inducir a los
vecinos a que participen activamente en las acciones y obras que surjan de los
programas y proyectos derivados del Plan.
b) Objetivos Particulares.
b.1. Econmicos.
Contribuir a la generacin de las condiciones necesarias para que se impulse el
desarrollo econmico del municipio, logre la autosuficiencia y una funcin
estratgica en el concierto de las ciudades que integran el rea metropolitana
y el mbito global.
Coadyuvar a la consolidacin industrial del municipio ampliando los espacios
apropiados para ello y que constituyan fuentes de empleo para la poblacin
local.
Apoyar la diversificacin de la economa municipal planteando las polticas y
sitios culturales y naturales que pueden utilizarse para las actividades tursticas
y comerciales.
b.2. Ambientales.
Evitar las zonas de conflicto vial que incrementan la contaminacin atmosfrica,
generada por el transporte colectivo.
Conformar un sistema de reas verdes para usos pblicos y privados que
satisfaga las necesidades de la poblacin en materia de recreacin y deportes.
Evitar la ocupacin del Parque Estatal Sierra de Guadalupe con
asentamientos humanos a fin de que opere como espacio recreativo turstico,
generador de oxgeno as como de flora y fauna, como factores esenciales del
paisaje natural.
Coadyuvar a la recarga con aguas pluviales de los mantos freticos mediante
el mantenimiento de los espacios pblicos y privados no techados, tales como
reas jardinadas o con pavimentos permeables y obras de absorcin.
Conseguir que en los predios urbanos se mantenga como rea jardinada
cuando menos el 20% de su superficie total.
Incrementar la superficie de reas verdes en banquetas, camellones, jardines y
parques pblicos y privados con vegetacin nativa apropiada con el clima y el
suelo del municipio.
Realizar las obras o edificaciones urbanas con sistema de abasto de agua,
ventilacin, iluminacin natural y manejo de residuos slidos que permitan el
ahorro de dicho lquido, la reduccin de la cantidad de sus desperdicios as
como del consumo de energa elctrica.
6

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Contribuir en la reduccin de las cantidades de agua residual a tratar y de

residuos slidos municipales para su disposicin final, mediante la construccin
de alcantarillados separados y programas de separacin y reuso de
desperdicios slidos.
Apoyar la operacin de los sistemas de manejo y disposicin final de residuos
slidos municipales as como tambin para el saneamiento de canales y
drenes.
Prevenir los riesgos a la salud y seguridad de los habitantes del municipio
evitando la colindancia directa entre zonas habitacionales e industriales que
presenten riesgos y/o contaminacin que puedan afectar la salud y bienestar
de la poblacin y sus bienes.
b.3. Suelo.

Evaluar y modificar, en su caso, la propuesta de la estructura urbana y la

normatividad de usos y destinos, que permita el ordenamiento urbano y
garantice el bienestar social.
Evitar la ocupacin de los terrenos que presenten un riesgo natural o
antropognico para la poblacin, como son las reas inundables con suelos
blandos y los contiguos a lneas elctricas, gasoductos, industria riesgosa, etc.
Impedir el surgimiento de asentamientos irregulares y la expansin de los
existentes mediante la existencia de las reservas de suelo urbanizable para
vivienda.
Evaluar el patrn de crecimiento urbano de baja densidad y la existencia de
baldos urbanizados que pueden generar subutilizacin de redes de
comunicacin e infraestructura.
Impulsar la regularizacin de la tenencia del suelo ejidal y privado de aquellas
comunidades asentadas en sitios que no presentan riesgos para la poblacin.
Reubicar a la poblacin de aquellos asentamientos que se localicen en sitios
que representan riesgos para la salud y bienestar de la poblacin.

b.4 Vivienda.
Contar con la reserva territorial para atender las demandas de viviendas de las
familias que compondrn el crecimiento social y natural del municipio.
Proteger las caractersticas de las viviendas de los poblados y extenderlas a las
construcciones que se realicen en los baldos contiguos.
Coadyuvar con la conclusin o mejoramiento de las viviendas realizadas
mediante sistemas de autoconstruccin en pueblos y colonias regularizadas.

Apoyar la conservacin y respeto de las instalaciones y reas componentes

de los condominios.
7

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Contribuir la existencia dentro del municipio de los instrumentos tcnicos,

jurdicos y administrativos para fomentar y autorizar la construccin de vivienda
digna.
Aumentar, en su caso, el nmero de viviendas en desarrollo vertical o intensivo
acompaado de espacios libres que permitan la recarga de mantos acuferos.
b.5. Vialidad y Transporte.
Contar con un sistema vial y de transporte ms apropiado a las necesidades de
comunicacin y de traslado de la poblacin al interior y contorno metropolitano
del municipio.
Proteger los derechos de va de las arterias que enlazarn Tultitln con las
ciudades estratgicas de la zona metropolitana como: Cuautitln Izcalli,
Ecatepec, Tlalnepantla, Naucalpan y Huehuetoca.
Preservar los derechos de va de las 2 lneas frreas existentes que estn
previstas para la habilitacin de trenes rpidos que comunicarn con el Distrito
Federal, Huehuetoca y Cd. Sahagn y Tizayuca, Hgo.
Evitar en las reas aledaas a las estaciones y Cetram del tren suburbano los
efectos negativos observados en las instalaciones similares del Distrito Federal.
Contar con el sistema de circulacin que articule y permita el acceso a los
espacios naturales y los sitios ms importantes del patrimonio cultural de
Tultitln.
b.6. Equipamiento.
Dotar a la ciudad de los equipamientos urbanos de cobertura municipal y
microregional, dando nfasis a las instalaciones de educacin media y
superior, capacitacin para el trabajo, hospitalizacin general, recreacin,
deportes, cultura y panteones para alcanzar la autosuficiencia en estos rubros.
Cubrir las deficiencias en materia de equipamiento urbano de uso cotidiano o
bsico (educacin, abastos, recreacin y deportes) en las comunidades del
municipio, buscando una distribucin equidistante para los usuarios.
Contar dentro del municipio de Tultitln, con las instalaciones comerciales y
servicios de cobertura regional para la atencin de la poblacin local y de las
localidades de los municipios contiguos como son Coacalco, Melchor Ocampo
y Tultepec.
Sealar los requerimientos y espacios accesorios para la adecuada operacin
de comercios y servicios evitando el uso de la va pblica.

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

b.7. Infraestructura.
Establecer las bases para conducir las acciones de dotacin de infraestructura
y vialidades primarias que permitirn la ejecucin de los nuevos desarrollos
habitacionales, comerciales y de servicios considerando los requerimientos
actuales en materia de suministro de agua potable, desalojo de aguas
residuales, traslado y comunicacin.
Cubrir las demandas de redes de infraestructura hidrosanitaria, alumbrado y de
pavimentacin que presentan las comunidades.
Contar con la red colectora de aguas residuales y el sistema de tratamiento
antes de su vertido a cauces naturales o sistemas de riego.
Realizar un uso eficiente del recurso agua mediante el control de fugas en las
redes municipales y la colocacin de dispositivos ahorradores de agua y de
cierre automtico as como sistemas y procesos operados con agua tratada.
b.8. Imagen urbana y patrimonio cultural inmobiliario.
Proteger el patrimonio inmueble artstico e histrico del municipio en beneficio
del acervo cultural de la poblacin local y regional.
Mejorar la imagen urbana del municipio de Tultitln y proteger la fisonoma e
identidad de sus barrios y poblados.
Conservar los valores culturales del municipio y coadyuvar al rescate y
proteccin del patrimonio cultural inmobiliario conformado por restos
arqueolgicos, templos y arquitectura civil.
b.9 Industria.
Coadyuvar al desarrollo industrial del municipio ampliando los espacios
urbanos para esta actividad y apoyando la integracin productiva de las
empresas.
Operar las instalaciones de capacitacin y formacin especializada de los
recursos humanos, para la ocupacin de plazas vacantes en la rama industrial.
Facilitar la comunicacin de las zonas y parques industriales con las vas
regionales.

1.3. DELIMITACIN DEL MUNICIPIO.

El Municipio de Tultitln, se localiza en la porcin nororiente del Estado de Mxico
y colinda con los Municipios de Cuautitln y Tultepec, al norte; con Tlalnepantla, y

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Distrito Federal, al sur; con Coacalco y Tonanitla al oriente; y con Cuautitln Izcalli
al poniente; contando con las siguientes coordenadas extremas:
MXIMAS
19 41 20 Latitud norte
99 11 35 Longitud oeste

MNIMAS
19 34 25 Latitud norte
99 05 00 Longitud oeste

Fuente: Medios Electrnicos.

Cuenta con una extensin territorial de 7,058.18 ha, siendo su Cabecera Municipal
Tultitln de Mariano Escobedo o Ciudad Tultitln.
El municipio est conformado por dos unidades territoriales; la primera conocida
como zona centro-sur, donde se localizan entre otras comunidades, la cabecera
municipal y los poblados de San Francisco Chilpan, San Mateo Cuautepec y Santa
Mara Cuautepec. La otra porcin, llamada isla municipal o zona oriente,
comprende al poblado de San Pablo de Las Salinas y comunidades aledaas.
Consideraciones para las reas con diferendo limtrofe.
El presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano no prejuzga los lmites
territoriales del municipio, nicamente establece los reconocidos oficialmente por
el Gobierno del Estado de Mxico (Ley Orgnica Municipal, Artculo 7).
En las reas con diferendo limtrofe, slo podrn ejercer actos administrativos para
el ordenamiento de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los
centros de poblacin, aquellas autoridades que se les reconoce jurisdiccin
poltico-administrativa sobre el territorio municipal, en tanto, la autoridad
competente emita el fallo correspondiente.
Los sealamientos normativos contenidos en este plan en las zonas limtrofes con
municipios colindantes en los que haya diferendos, no prejuzgan la pertenencia al
Municipio de que se trate, pues tales sealamientos obedecen a ordenar y regular
la planeacin urbana del Municipio.
1.4. FUNDAMENTACIN JURDICA.
La legislacin vigente determina la obligatoriedad de formular, decretar, ejecutar,
evaluar, actualizar y modificar los planes y programas de desarrollo urbano; siendo
los instrumentos jurdicos analizados a continuacin los encargados de dar el
sustento a la modificacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, conforme a lo
siguiente:

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MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

a) Marco Jurdico Federal.

La Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, seala en sus
artculos 26 y 115 que el Estado organizar un Sistema de Planeacin
Democrtica que imprima solidez, dinamismo, permanencia y equidad al
crecimiento econmico y los municipios en trminos de las leyes federales y
estatales relativas; estarn facultados para formular, aprobar y administrar la
zonificacin y los Planes de Desarrollo Urbano Municipal; participar en la creacin
y administracin de sus reservas territoriales y ecolgicas, en la formulacin de los
planes de desarrollo regional, mismos que estarn en concordancia con los planes
generales de la materia; as como controlar y regular la utilizacin del suelo en sus
jurisdicciones territoriales.
La Ley de Planeacin Federal, cuyas disposiciones son orden de pblico e
inters social y dan a la planeacin estatal el carcter de permanente y
democrtica abriendo espacios de participacin y consulta a los diversos grupos
sociales y establece como documento rector al Plan Nacional de Desarrollo.
El Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012 establece en sus estrategias lograr un
patrn territorial nacional que frene la expansin desordenada de las ciudades,
provea suelo apto para el desarrollo urbano y facilite el acceso a servicios y
equipamientos en comunidades tanto urbanas como rurales, as mismo impulsar el
ordenamiento territorial y el desarrollo regional a travs de acciones coordinadas
entre los tres ordenes de gobierno y concertadas con la sociedad civil, y fortalecer
el marco institucional federal en materia de desarrollo urbano creando los
instrumentos financieros, tcnicos y normativos que requiera la problemtica
actual de nuestras ciudades.
La Ley General de Asentamientos Humanos, menciona la importancia que tiene
la federacin al participar con los Estados y los Municipios en el establecimiento
de la normatividad en el tema de planeacin, ordenacin y regulacin de los
asentamientos humanos, reconociendo la utilidad de la participacin ciudadana en
este proceso. Adems determina las atribuciones de los gobiernos municipales
destacando la formulacin, aprobacin y administracin de los planes y programas
de desarrollo urbano y los procedimientos para la aprobacin y ejecucin de
dichos planes y programas; advirtiendo en este rubro la concurrencia y
coordinacin de las autoridades de los tres rdenes de gobierno.
La Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, establece
en su artculo 6 fraccin X que el ordenamiento ecolgico local se llevar a cabo a
travs de los correspondientes planes de desarrollo urbano.

11

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

b) Marco Jurdico Estatal.

En el mbito estatal la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de
Mxico, en su artculo 77 fraccin VI faculta y obliga al Gobernador del Estado a
planear y conducir el desarrollo integral de la entidad, en la esfera de su
competencia, mediante un sistema de planeacin democrtica, considerando la
participacin y consulta popular para la formulacin, instrumentacin, ejecucin,
control y evaluacin del plan y los programas de desarrollo urbano.
La Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Mxico, en su
artculo 31 fraccin I, II , IV, V, VI y VII confiere atribuciones a la Secretara de
Desarrollo Urbano para aplicar y vigilar las disposiciones legales en materia de
ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, del desarrollo urbano y
vivienda, promover la implantacin de los Planes Municipales de Desarrollo
Urbano y vigilar su congruencia con el Plan Estatal de Desarrollo Urbano y las
Regionales, as como vigilar el desarrollo urbano de las comunidades y centros de
poblacin del Estado.
La Ley de Planeacin del Estado de Mxico y Municipios, establece que sus
disposiciones son de orden e inters social y destaca entre sus normas un sistema
de planeacin y participacin democrtica para el desarrollo del Estado de Mxico
y Municipios, de los grupos sociales y sus habitantes para la elaboracin ejecucin
y evaluacin de los Planes de Desarrollo Municipal del Estado de Mxico.
En sus artculos 13 y 14 advierte que el Sistema de Planeacin Democrtica para
el Desarrollo del Estado de Mxico y Municipios comprende como instrumentos el
proceso de planeacin estratgica, los planes, los programas y las polticas de
planeacin que autoricen el Gobierno del Estado y los Ayuntamientos
determinndose a su vez que este sistema se conforma entre otros instrumentos
por los Planes de Desarrollo Municipal del Estado de Mxico.
El Cdigo Administrativo del Estado de Mxico (CADEM), en su Libro Quinto,
titulado: Del Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y del
Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin fija las bases de planeacin,
regulacin, control, vigilancia y fomento al ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de poblacin en la
entidad. En sus artculos 5.21 5.23 y 5.24 prev el Sistema Estatal de Planes de
Desarrollo Urbano y determina que ste se integra por el conjunto de instrumentos
tcnicos y normativos formulados por autoridades estatales y municipales con la
participacin social, entre los que se enmarcan los Planes Municipales de
Desarrollo Urbano, asimismo se establece su integracin, contenido y vinculacin
entre s y con otros instrumentos de planeacin. Destaca en su contenido la
integracin de materias que resulten necesarias y que impriman un carcter
integral que propicie el desarrollo sustentable del Estado.
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ESTADO DE MXICO

Por otra parte el artculo 5.28, en relacin con los artculos 5.9 y 5.10, se precisa el
procedimiento para su elaboracin, aprobacin, publicacin e inscripcin, as
como las facultades de los Municipios par elaborar, ejecutar y evaluar los Planes
Municipales de Desarrollo Urbano y a la Secretara de Desarrollo Urbano para
emitir los respectivos dictmenes de congruencia de los Planes Municipales de
Desarrollo Urbano con los Planes Estatal y Regionales de Desarrollo Urbano y los
Planes Parciales que de stos deriven; adems precisa en sus artculos 5.25 y
5.27 que los Planes de Desarrollo Urbano de competencia municipal, debern
sujetarse a las polticas y estrategias del Plan Estatal y en su caso regional. Los
que contravengan esta disposicin sern nulos y no producirn efecto jurdico
alguno.
El artculo 5.29 del CADEM establece que para la modificacin de alguno de los
planes de desarrollo urbano, en este caso municipal, se deber seguir el mismo
procedimiento que para la aprobacin de la versin original del correspondiente
plan consignado en el artculo 5.28 del CADEM.
En materia ambiental el Cdigo para la Biodiversidad del Estado de Mxico,
en su titulo segundo de las autoridades estatales y municipales , menciona que
son atribuciones de las autoridades, a que se refiere el Cdigo en las materias
que les corresponde, las siguientes: aplicar para todos efectos las disposiciones
de este Cdigo; formular, conducir, vigilar y evaluar las polticas, los programas,
los planes o proyectos y ajustar su actuacin al Plan Estatal de Desarrollo y a los
planes y Programas Municipales de Desarrollo dentro del mbito y marco legal
aplicable.
c) Marco Jurdico Municipal.
La Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico, establece en sus artculos 11
y 12, que los Municipios estarn facultados para aprobar y administrar la
zonificacin de su territorio, as como para participar en la creacin y
administracin de sus reservas territoriales y ecolgicas. Asimismo, determina que
los Municipios controlarn y vigilarn coordinada y concurrentemente con el
Gobierno del Estado, la utilizacin del suelo en sus jurisdicciones territoriales, en
trminos de lo dispuesto por la ley de la materia y los planes de desarrollo urbano
correspondientes.
El Bando Municipal de Tultitln 2007, seala las disposiciones relativas al
desarrollo urbano, en las cuales se mencionan que los Ayuntamientos en esta
materia tienen las siguientes atribuciones:
En su artculo 163 seala que con el propsito de hacer efectivo el derecho a
disfrutar de una vivienda por parte de los residentes del municipio, el
Ayuntamiento establecer las condiciones necesarias y las normas pertinentes.
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El artculo 165 de dicho Bando seala que el Ayuntamiento en materia de

desarrollo urbano, tendr entre otras atribuciones, las de: i) elaborar, aprobar,
ejecutar, evaluar y modificar el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Tultitln
(PMDUT); ii) participar en la elaboracin o modificacin del respectivo plan
regional de desarrollo urbano, cuando incluya parte o la totalidad del territorio
municipal; iii) promover, financiar, gestionar, concertar y ejecutar acciones y
programas de suelo y vivienda, preferentemente para la poblacin de ms bajos
recursos econmicos; iv) participar en la creacin y administracin de las reservas
territoriales del municipio; v) convocar a los ciudadanos, a las organizaciones
sociales, a las personas jurdicas colectivas y a la sociedad en general, para
recabar su opinin en los procesos de formulacin del PMDUT; vi) autorizar,
controlar y vigilar la utilizacin del suelo y otorgar licencias de uso del suelo y de
construccin, en estricto apego al PMDUT; y vii) establecer medidas y ejecutar
acciones para evitar asentamientos humanos irregulares.
Este plan, una vez concluido, reunir los requisitos de contenido que para este tipo de
instrumentos establece el artculo 5.24 del ordenamiento estatal ya mencionado
(CADEM) y cuyos planteamientos sern congruentes con los objetivos, polticas y
estrategia general del Plan Estatal de Desarrollo Urbano vigente.
La elaboracin del presente Plan de Desarrollo Urbano se est llevando a cabo,
por parte del Ayuntamiento de Tultitln, de conformidad con los acuerdos del
Cabildo Municipal del 11 de enero del 2007 y se someti al proceso de consulta
pblica, dando as cumplimiento a lo previsto en las fracciones I y II del artculo
5.28 del CADEM de esta entidad federativa.
Como complemento a lo anterior, es propicio mencionar que la consulta pblica se
llev a cabo a travs de la Comisin de Planeacin, y que para ello se convoc a
las reuniones donde se busc obtener como conclusin su opinin favorable al
proyecto del Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
As mismo, en observancia a la fraccin III del artculo 5.28 se obtendr de la
Secretara de Desarrollo Urbano (SDU) del Gobierno del Estado el dictmen de
congruencia entre los Planes Municipal de Tultitln y Estatal de Desarrollo Urbano.
Para concluir esta fase del procedimiento, el plan ser aprobado formalmente por
el Cabildo Municipal y se proceder a su publicacin por parte de la SDU,
conforme lo que establecen las fracciones IV y V del artculo 5.28 del CADEM.
Al darse cumplimiento a las disposiciones mencionadas, a travs de los actos
realizados, se habrn reunido los elementos de la fundamentacin jurdica del
presente plan y por lo tanto de la obligatoriedad de su observancia.

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2. DIAGNSTICO.
2.1. MEDIO FSICO: VOCACIN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO.
Las corrientes superficiales del municipio se limitan a arroyos intermitentes que se
originan en la Sierra de Guadalupe y que en poca de lluvias provocan
inundaciones en algunas zonas aledaas. En la zona urbana existen corrientes
artificiales como son el canal Cartagena y Mariscala, entre otros, los cuales
conducen aguas residuales.
El municipio se encuentra dentro de la Faja Volcnica Transmexicana o Eje
Neovolcnico, que se caracteriza por la presencia de gran cantidad de volcanes,
los cuales, en sus diferentes fases de formacin, dieron origen a la Cuenca del
Valle de Mxico, que es una cuenca cerrada que est compuesta adems por
depsitos lacustres. Estas condiciones determinaron la geologa del municipio
donde el material que predomina est compuesto por suelos de origen lacustre y
aluvial.
El uso del suelo del municipio se ha transformado de agrcola a urbano, es decir,
las parcelas agrcolas cambiaron para convertirse en casas habitacin, industrias,
comercios y vialidades, entre otros aprovechamientos.
La principal alteracin que ha sufrido el suelo es la erosin hdrica, ya que no
existe vegetacin que los cubra; esto es evidente en barrancas que se ubican en
las faldas de la Sierra de Guadalupe. As mismo, hacia el norte del predio donde
se encuentra el tiradero municipal, el suelo ha sufrido grandes alteraciones,
adems de su contaminacin.
La flora del municipio es escasa debido a la expansin de los asentamientos
humanos y la construccin de grandes industrias. La fauna est estrictamente
relacionada con la flora, por lo que al erradicarse la vegetacin se destruy el
hbitat de diversas especies animales.
Una zona de riesgo por deslizamiento es la conformada por las laderas
colindantes con la Sierra de Guadalupe, que tienen restriccin para la
construccin.
Toda la regin norte y la mayor parte del territorio de la regin sur estn
localizadas en una zona de alta sismicidad.
El mayor riesgo de incendios dentro del municipio se halla en los espacios
forestales como en la Sierra de Guadalupe y en el actual tiradero municipal.
La existencia de ductos de hidrocarburos que atraviesan el municipio por las
zonas centro y sur, constituyen un riesgo para la poblacin al urbanizarse los
espacios por donde estn tendidos y al invadirse el derecho de va.
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La ubicacin de algunas casas habitacin cerca de las zonas industriales de

Lechera y el Parque Industrial Tultitln, representan un riesgo para la poblacin y
el ambiente debido a que estas utilizan en sus procesos sustancias clasificadas
como de alto riesgo por sus caractersticas corrosivas, inflamables, txicas y
explosivas.
En el municipio existen 20 industrias clasificadas de alto riesgo, debido a los
materiales que manejan en su procesamiento.
El establecimiento de asentamientos humanos en las partes planas con
pendientes del 0 al 2%, a orillas de canales y cerca de las corrientes intermitentes
que bajan de la Sierra de Guadalupe, adems de la falta de infraestructura
adecuada para el desalojo del agua pluvial generan zonas susceptibles de
inundacin, las cuales causan diversas afectaciones a casas, comercios , etc.
El principal riesgo sanitario es la disposicin inadecuada de residuos slidos en
vas pblicas, orillas de caminos y terrenos baldos ya que genera malos olores y
la aparicin de fauna nociva (ratas).
El tiradero municipal que opera desde hace aproximadamente 29 aos, presenta
un riesgo de incidencia a la salud de la poblacin cercana, as como para los
diferentes elementos del ambiente (aire, agua y suelo).
En lo que se refiere al recurso agua, el riesgo presente es por el uso de aguas
residuales sin tratamiento en el riego de reas agrcolas, principalmente de alfalfa
y maz, donde se han encontrado abundancia de coliformes fecales; adems de
que estas aguas negras son conducidas a cielo abierto producen olores ftidos y
una gran contaminacin bacteriolgica en suelos, cultivos y are; a consecuencia
de la descomposicin de materia orgnica.
La contaminacin del aire originada por fuentes mviles y fijas representa un
riesgo para la salud de los habitantes ya que esas emisiones generan,
principalmente, problemas en las vas respiratorias.
Dentro de los riesgos sociorganizativos que se encuentran en el municipio estn
los cruces viales conflictivos.
La represa ubicada en la Sierra de Guadalupe cerca de la colonia Santa Mara
Guadalupe, se construy para controlar grandes avenidas de aguas.
El municipio ha realizado el entubamiento de diversos canales que conducen
aguas negras.
2.2. CARACTERSTICAS DEMOGRFICAS Y SOCIOECONMICAS.

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La poblacin municipal ha variado de 52,317 personas en el ao de 1970 a

136,879 habitantes en 1980; a 246,464 habitantes en 1990; a 361,434 habitantes
en 1995; a 432,141 habitantes en el ao 2000 y a 472,867 habitantes en el ao
2005. Se estima, aplicando un clculo estadstico, que para finales del ao 2007
habr alrededor de 490,213 residentes.
La tasa de crecimiento media anual (TCMA) registrada en el municipio de Tultitln
del ao 2000 al 2005, fue de 1.82, compuesta de 0.85 de crecimiento social y 0.97
de crecimiento natural. Esto indica que este municipio se compone, en gran parte,
de poblacin inmigrante proveniente entre otras entidades, del Distrito Federal.
La TCMA del municipio, a partir de 1970 y hasta el ao 2005, fue de 6.49, siendo
mayor a la del Estado de Mxico, la cual alcanz el 3.8. Las TCMA intercensales
han tenido fluctuaciones en ambas entidades territoriales; sin embargo, su
tendencia es a disminuir.
De acuerdo con la informacin censal de 1970, se puede observar que en el
municipio de Tultitln, en trminos absolutos, la cantidad de hombres (26,547) con
relacin a las mujeres (25,770) fue mayor; conservndose una proporcin
semejante en el Estado. Mientras que en los aos posteriores de 1980, hasta el
2005, para ambas entidades, los datos muestran un grado de masculinidad menor
(231,747), en relacin con las mujeres (241,120) con lo cual se demuestra que,
an cuando el ndice de masculinidad sea menor, la tendencia es a conservar un
relativo equilibrio.
En el municipio se registra que el mayor porcentaje de la poblacin se ubica, por
grupos de edades, entre los 0 y los 14 aos y en el de 15 a 24 aos de edad; es
decir, ms del 45% de la poblacin requiere y demanda servicios, equipamiento,
educacin y fuentes de trabajo, entre otros.
Para la poblacin cuyos rangos de edad se encuentran entre los 50 y los 59 aos
es importante considerar que, en algunos aos, requerirn de atencin mdica de
clnicas de primer nivel. Mientras que la poblacin de 60 aos y ms, solicitar el
servicio y la atencin de los hospitales de segundo nivel.
Por su posicin territorial, Tultitln, ha crecido en la actividad econmica del sector
secundario dentro de la industria manufacturera, en la cual se registr a un total de
21,026 habitantes, segn el Censo Econmico del ao 2004; lo cual quiere decir
que el 45.95% del total del personal ocupado se ubica en este sector econmico;
siendo sta la ms importante en el mbito municipal, mientras que dentro del
nivel estatal, este tiene una representatividad del 4.33% en el mismo sector.
Por otro lado, cabe sealar que otra de las funciones del municipio, dentro de su
economa esta en el sector terciario, dedicado a ofrecer comercios y servicios. La
rama del comercio destaca pues concentra 31.30% del total del personal ocupado
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en el municipio; es decir, 5,803 habitantes se dedican a la venta de productos al

por mayor y por menor; siendo que en el nivel estatal esta actividad es poco
representativa al ocupar el 1.42%.
La actividad primaria que se desarrolla en el municipio es mnima, como
consecuencia del rpido crecimiento poblacional, que ha sido desplazada por el
establecimiento de la vivienda y de las zonas industriales, concentrando tan slo el
0.15 % de la PEA municipal ocupada.
De acuerdo con la informacin estadstica del XII Censo General de Poblacin y
Vivienda 2000, el municipio tiene una PEA de 153,668 trabajadores (35.56%), de
los cuales solo 150,834 esta ocupada dentro de alguna actividad econmica,
mientras que el 64.44% de la poblacin se encuentra desocupada, inactiva y la no
especificada, que comparativamente con la PEA del Estado es del 34.07%.
La poblacin econmicamente inactiva es de 139,768 habitantes (32.34%), por
tipo de inactividad se distribuye de la siguiente manera: personas dedicadas a los
quehaceres del hogar 66,262 (47.40%), estudiantes 47,241 (33.79%), jubilados y
pensionados 4,205 (3.0%) e incapacitados para trabajar 747 (0.53%).
Se estima que, del total de la PEA ocupada que habita en este municipio, el
76.33% tiene su fuente de empleo en otra localidad, por lo que dicha poblacin
tiene que desplazarse fuera del municipio.
En cuanto al nivel de ingresos referido para el municipio, se observa que el mayor
porcentaje (41.28%) percibe de una a dos veces el salario mnimo, esta poblacin
se ocupa principalmente en el sector de servicios. Con relacin al Estado de
Mxico se observa un comportamiento similar.
De acuerdo a las caractersticas de la poblacin identificadas, inferimos que el
bajo nivel del salario que existe obedece, entre otras causas, a la falta de creacin
de fuentes de empleo y al bajo nivel de instruccin de la poblacin como
consecuencia de la falta de oferta educativa.
Es importante sealar que el mayor porcentaje de la poblacin, tanto del municipio
como del Estado, cuenta con instruccin bsica, lo cual nos permite conocer el
grado de calificacin de la mano de obra, y por lo tanto inferir que el grupo de
ingresos que reciben de 1 a 2 veces el salario mnimo est dentro de este nivel de
escolaridad.

En el municipio existe carencia de instalaciones educativas, debido a ello la

poblacin tiene menos oportunidad de acceder a niveles de educacin superior,
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por lo que es conveniente considerar la construccin de este tipo de equipamiento

desde los niveles bsicos, sino tambin hasta la instruccin tcnica o superior.
Con relacin al aspecto de marginalidad, el anlisis del estudio de bienestar social
demuestra que la marginacin social en este municipio es muy baja, por lo cual no
existen grupos con caractersticas de pobreza extrema.
2.3. DESARROLLO URBANO.
La superficie total del municipio de Tultitln alcanza las 7,058.18 ha, en esta
predomina el uso de suelo habitacional con 3,201.40 ha, lo que equivale al
45.36%.
El municipio cuenta con una infraestructura terrestre que le permite la
comunicacin con las regiones occidente, centro y norte del pas a travs de la
Autopista Mxico Quertaro y las vas de los ferrocarriles hacia Ciudad Jurez,
Pachuca, Nuevo Laredo y Veracruz, que lo enlazan con el Golfo de Mxico y
Tehuantepec, adems de contar con infraestructura energtica; las que han sido
esenciales para su crecimiento industrial y urbano.
Se cuenta con una alta concentracin urbana en la Cabecera Municipal, sobre la
Av. J. Lpez Portillo y en las zonas industriales de Lechera y Cartagena, que
aglutinan la mayor cantidad del comercio y servicios.
El desarrollo de la vivienda, en general no ha sido planificado, por lo que se
presentan asentamientos en zonas no aptas para este fin, generando porciones de
rea urbana carente de servicios e imagen deteriorada, lo cual provoca un nivel de
vida precario para sus habitantes. Adems se tiene la falta de accesos que
permitan una comunicacin operativa entre las colonias.
Tultitln, es uno de los municipios que muestra deficiencias en cuanto a sus
espacios de esparcimiento; mientras que, en las reas habilitadas para ello
presentan falta de reforestacin y mantenimiento. As mismo, en algunos casos se
encuentran espacios invadidos por asentamientos irregulares como en el Parque
Sierra de Guadalupe y existen zonas de alto riesgo, por presentar grietas, ser
reas inundables y colindar con reas industriales.
Cabe mencionar que la zona centro sur tiene su mayor auge en el sector
comercial que se desarrolla principalmente a lo largo de la Av. J. Lpez Portillo,
aspecto relevante que debe considerarse en la estrategia al desarrollo urbano y
econmico del municipio.
La zona oriente se conforma, en su mbito urbano, por el pueblo de San Pablo de
las Salinas, adems de fraccionamientos y condominios habitacionales y que
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aunado a ello como parte de su estructura, se ubican centros urbanos, los cuales
ofrecen una variedad de comercios y servicios bsicos para la poblacin. Esta
zona presenta extensiones baldas con pastizales que tienden a ser urbanizados.
Dicha zona se encuentra comunicada indirectamente por medio de la Av. Jos
Lpez Portillo donde se derivan vialidades que cruzan el municipio de Coacalco.
La comunicacin tambin se da a travs de una calle lateral discontinua junto a la
va frrea Mxico Pachuca.
La actividad industrial se localiza en zonas y corredores donde se concentra la
mayor parte de este sector, por lo que un mnimo porcentaje se encuentra
disperso en el municipio.
En el caso del complejo industrial de Lechera, no se cuenta con el suficiente
espacio y capacidad para su crecimiento debido a la presencia de asentamientos
humanos en las inmediaciones del rea industrial, que empiezan a provocar una
mezcla irracional entre lo habitacional y lo industrial.
En el territorio municipal la tenencia de la tierra se distribuye en suelo de
propiedad privada, social y pblica.
Cabe sealar que existen 2 extensiones de tierra en litigio, para determinarse su
propiedad, estas colindan con el municipio de Tultepec, una al oriente de la
Cabecera Municipal que abarca una superficie de 463.73 ha; y otra al poniente de
de San Pablo de las Salinas, con una superficie de 178.82 ha.
En el municipio de Tultitln existen 20 colonias irregulares, las cuales se
encuentran distribuidas, en su mayora, sobre la parte sur del municipio en la
colindancia con la Sierra de Guadalupe ocupando parte del Ejido de Tultitln.
La existencia de inmuebles colmados de valor arquitectnico, histrico y cultural,
se encuentran ubicados principalmente en la zona tradicional del municipio; estos
monumentos aportan gran riqueza a la imagen, por lo que corresponde a las
autoridades y sociedad preservar y mejorar este patrimonio cultural.

El municipio de Tultitln pertenece al rea Metropolitana de la Ciudad de Mxico,

el cual presenta una densidad de poblacin grande y una planeacin del suelo e
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instrumentacin insuficiente, lo que ha trado como consecuencia un mal

aprovechamiento de los recursos y fuertes problemas de contaminacin.
2.4 INFRAESTRUCTURA.
El agua se obtiene de los mantos subterrneos a travs de 28 pozos y de 17
derivaciones de agua en bloque, que equivalen un caudal de 1,519.82 lts/seg, de
ellos el 28.72% (436.49 lts/seg.), se encuentran en la zona oriente del municipio.
El almacenamiento de agua se lleva acabo mediante 18 tanques elevados y
superficiales con una capacidad de 15,162.0 m3, de los cuales 4,400 m3
corresponden a 4 depsitos ubicados en San Pablo de las Salinas, llamada zona
oriente, representando el 29 % del total.
Existen 8 lneas de conduccin de agua dentro de la zona municipal,
perteneciendo solo 2 redes a la zona oriente. No existen instalaciones para la
potabilizacin, los pozos cuentan con equipo de tratamiento qumico (cloracin)
del agua y el agua en bloque se recibe potabilizada. Se cuenta con 10 plantas de
rebombeo, estando 3 de ellas en la zona oriente.
El servicio es operado por el organismo de Agua Potable, Alcantarillado y
Saneamiento de Tultitln (A.P.A.S.T.).y la red de distribucin de agua cubre el 95
% del municipio.
La demanda actual de agua potable para las distintas actividades urbanas se
estima en 2,825.63 lts/seg; y con ello un dficit de 46.27 %. El dficit se ha
estimado tomando en cuenta que el 18% de las comunidades reciben el suministro
de agua cada tercer da.
El drenaje sanitario tiene una cobertura de 90 %.Existen 8 colectores y emisores
dentro del municipio, el sector oriente solo cuenta con uno de ellos. Las plantas de
tratamiento de aguas negras son cuatro sumando una capacidad de 110.5 lts/seg.
No existen colectores primarios entubados. Las aguas negras son vertidas a
travs de los diferentes canales del municipio, los cuales llegan al canal de
Cartagena, para desembocar finalmente al Gran Canal de Aguas Negras. Existe
un 3 % de la poblacin que an usa fosas spticas.
Se cuenta con 10 crcamos de aguas negras dentro del municipio, con una
capacidad de 3,068.3 m3.
La red carretera del municipio de Tultitln se integra con 3 vas federales, 4
estatales, 2 municipales y 3 caminos rurales que son:
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Carretera Federal 57 - Autopista Mxico - Quertaro.

Carretera Federal 136 - Va Lic. Jos Lpez Portillo.
Carretera Federal denominada Recursos Hidrulicos en lateral de las vas
frreas del Ferrocarril Mxico-Pachuca, que liga a la Va Lic. Jos Lpez
Portillo hasta los Reyes Acozac como vialidad de servicio a los pozos del
Ramal Los Reyes.
Circuito Interior Mexiquense que comunica a Ecatepec con Huehuetoca.
Carreteras Estatales Tlalnepantla Cuautitln, Tultitln Coacalco y Carretera
Lago de Guadalupe Tultitln.
Carretera Municipal en las vialidades denominadas Av. San Antonio - Av.
Hidalgo - Av. Cartagena - Av. Hacienda Portales (estas dos ltimas conservan
sus caractersticas de carretera) hasta ligarse a la Av. Nios Hroes.
Carretera Municipal denominada Av. Tultitln Poniente con su continuacin por
Tultitln Oriente - Revolucin-20 de Noviembre - Isidro Fabela - Av. San
Antonio- Cuautitln - Av. Venustiano Carranza de Cuautitln.
Av. Metropolitana (antes La Mexiquense) de 4 Kms. que liga actualmente al
Mpio. de Coacalco con Tultitln.
Camino a San Pablo de las Salinas - Sptima Avenida de Tultepec con
derivacin hacia lateral del ferrocarril Mxico-Pachuca.
Camino Viejo a San Pablo de las Salinas con derivacin a la carretera
municipal por la lateral del ferrocarril Mxico - Pachuca hacia la Cabecera
Municipal.
Camino al Parque Industrial Cartagena recientemente reencarpetado con
derivacin al centro administrativo y de gobierno de Tultitln.

Existen dos vialidades primarias intermunicipales: Av. Canal de Castera que en su

continuidad se denomina Mariano Matamoros al N.O. que enlaza al municipio con
Cuautitln y Tultepec, al N.E. con Coacalco y Tonanitla en el otro extremo hacia el
S.E. se denomina carretera Recursos Hidrulicos ligndose al municipio de
Ecatepec y al Distrito Federal.
En general la red carretera municipal tiene un trnsito regular en la mayor parte
del da, pero en horas de mxima demanda, se vuelve inoperatva en
determinados puntos de la misma.
La estructura vial urbana esta integrada por 32 avenidas principales de diversas
secciones transversales, varias de ellas se puede mencionar que son la misma
vialidad con diferentes denominaciones.
En la Cabecera Municipal la mayora de las calles estn pavimentadas; en la zona
sur del municipio se observa que un 70% de las calles estn pavimentadas y el
30% restante son calles de terracera que se ubican en la porcin oriente de esta
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zona en donde se esta dando un crecimiento de la mancha urbana hacia espacios

de conservacin en forma irregular.
En el sector suroeste estn urbanizadas completamente las colonias y unidades
habitacionales. En San Pablo de las Salinas se cuenta al oriente un 84% de
pavimentacin de calles y en su extremo poniente se invierte el porcentaje ya que
solo un 16% esta pavimentado y el resto son terraceras primordialmente, en los
caminos que se ligan al municipio de Tultepec.
La problemtica que se presenta en la vialidad municipal es la que a continuacin
se describe:

Ligero deterioro de los pavimentos en vialidades secundarias y en sus

continuidades deterioro intenso como es el caso de la lateral del ferrocarril
MxicoPachuca (as considerada actualmente cuando sus posibilidades son
de tipo regional).
Sealamiento escaso o sin mantenimiento en vas principales y nulo en el resto
de la actual estructura vial.
Carencia de adecuada continuidad vial en varios puntos de las vialidades
existentes ya sea por su trazo original que fue realizado en forma pragmtica
por los habitantes de varias colonias populares o por la carencia de
planificacin de toda la red vial.
Gran parte de las vialidades presentan una seccin reducida, discordante con
su funcin, como es el caso de las vialidades de la Zona Sur en su mayor
parte.
Vialidades sin pavimentos y con terraceras no acondicionadas para un
mnimo de adecuado uso de rodamiento vehicular.
Subutilizacin de vialidades por falta de obras de continuidad y
ensanchamiento, como es el caso de la Av. Constitucin de 1817-Lara
Camacho que cuenta con su derecho de va libre de invasiones, pero carente
de adecuados trazos geomtricos.
La Av. Mariano Matamoros (Canal de Castera) que se observa subutilizada en su
continuidad y se ha invadido su derecho de va en algunos tramos fuera del
municipio.

El transporte de carga en el municipio de Tultitln es alto debido a la instalacin de

industrias en su territorio y por la influencia de las dos vas regionales que pasan
por el mismo (Autopista Mxico-Quertaro y Va Jos Lpez Portillo).
Por otra parte se cuenta con los diversos movimientos de los ferrocarriles MxicoCd. Jurez Mxico - Nuevo Laredo y Mxico- Pachuca.

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Actualmente en todo el municipio de Tultitln se presta el servicio de transporte

con lneas de autobuses, microbuses y combis, siguiendo diferentes derroteros
que alcanzan en conjunto una cobertura del 90%.
Los sitios de taxis prestan servicio en articulaciones urbanas o nodos de atraccin
y se cuenta con servicios de bicitaxis con sus bases ubicadas en nodos
principales.
Las comunidades del municipio reciben energa elctrica de la estacin Cuautitln,
la subestacin Lechera y la Quebrada, perteneciente a la Compaa de Luz y
Fuerza del Centro, las cuales cubren el servicio de las zonas centro y sur. Adems
existe una subestacin de carcter particular dentro de las instalaciones de la
Siderrgica Tultitln para cubrir la demanda de servicio de la zona oriente. Otras
fuentes de abastecimiento son las subestaciones de Ecatepec, Cuautitln y Valle
del Distrito Federal, por lo que se observa que estas son fuentes de alimentacin
extraterritoriales.
El servicio de alumbrado pblico se estima que cubre el 85% del territorio
municipal, con un total de 23,000 luminarias instaladas, de las cuales se
reemplazan anualmente 12,000. (Plan de Desarrollo Municipal de Tultitln 20062009).
[Link] URBANO.
Los equipamientos de cobertura regional son la Universidad Politcnica con 20
aulas didcticas y se encuentra ubicada en la colonia Los Portales; la central de
abastos ubicada entre Fuentes del Valle primera y segunda seccin y Jardines de
Tultitln; y el Parque Estatal de Sierra de Guadalupe. As mismo, se encuentra en
proceso de construccin la Clnica Hospital del ISSSTE con domicilio en la colonia
Fuentes del Valle.
En la zona oriente San Pablo de las Salinas donde hay unidades habitacionales y
fraccionamientos autorizados, se cuenta con su propio equipamiento educativo
destacando los kinder y primaria, espacios deportivos y recreativos, tales como
jardines vecinales, canchas de balompi y baloncesto, principalmente.
El equipamiento no se encuentra distribuido equitativamente, ya que algunas
colonias cuentan con el bsico y otras carecen de el; aunque el balance general
no arroja dficits.
El equipamiento existente a nivel medio superior, tales como CETIS, Conalep,
Preparatoria y Colegio de Bachilleres, se encuentran ubicados en las colonias;
Lzaro Crdenas y la colonia Santa Clara. Existen otras dos preparatorias en el
barrio San Juan y Villas de San Jos.
24

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

En lo que corresponde a los espacios para el desarrollo de las actividades

culturales, stas presentan carencia en cuanto a este tipo de equipamiento,
considerando que existe actualmente la Casa de la Cultura ubicada en la
Cabecera Municipal, as como la casa de la comunidad en la Colonia La Sardaa.
Entre los elementos que integran el subsistema de salud, se pueden considerar
las clnicas de primer contacto, como la unidad de medicina familiar situada en la
Colonia Lomas de Cartagena, as como el Centro de Salud, ubicado en la colonia
La Alborada, que brinda servicios de medicina en general.
Es importante hacer mencin que el municipio tambin cuenta con unidades de
atencin a la salud de carcter privado, distribuidas en el territorio municipal. As
mismo, cuenta con unidades del DIF, que tambin brindan asistencia social en las
colonias; Cd. Labor, Lomas de Cartagena, Granjas San Pablo, Alborada Jaltenco,
Ampliacin Buenavista, Fuentes del Valle 2 secc., Hogares de Castera e Izcalli
del Valle.
El municipio de Tultitln contiene elementos para el abasto, como son los
mercados sobre ruedas, que se instalan en diferentes puntos del territorio
municipal y diversos das de la semana en las colonias Izcalli San Pablo, Real
Hacienda de Tultepec, Benito Jurez, Unidad Morelos 3 secc., y El Reloj.
Los mercados pblicos se encuentran ubicados en las colonias; Belem, Unidad
Habitacional COCEM, Valle de Tules, U. Morelos 2 secc., Alborada, Las Estepas,
Alborada Jaltenco, Infonavit CTM, Real del Bosque y Villas de San Jos.
Existen tiendas comerciales como Gigante, Comercial Mexicana, Aurrera y
Soriana entre otras, que se hallan en la zona centro y centro norte, por lo que hay
carencias notables en la zona sur y en los asentamientos marginales como es el
caso de la colonia Sierra de Guadalupe y ampliacin las Torres 2 seccin.
Por el crecimiento que ha venido presentando el municipio, es importante ampliar
los servicios de comunicaciones. En este rubro se considera la sucursal de
correos ubicada en la Cabecera Municipal.
En cuanto a equipamiento de transporte, se cuenta con el servicio de transporte
de pasajeros local y suburbano, con bases de combis, micros y autobuses; con
ello se cubre un servicio local. Tambin exisen aquellos cuyo servicio se extiende
al municipio de Tlalnepantla y Naucalpan, Tultepec, Coacalco, Tonanitla,
Nextlalpan, Cuautitln y Cuautitln Izcalli, en el Estado de Mxico. Sin embargo,
existe la carencia de paraderos de autobuses y de bahas de ascenso y descenso,
ya que actualmente la poblacin aborda y desciende de las unidades de
transporte sobre la superficie de rodamiento.

25

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Los equipamientos recreativos, tales como los jardines vecinales, las plazas y los
parques, presentan una carencia adems de una inadecuada distribucin en el
territorio municipal.
Para el desarrollo fsico mental de la poblacin hay canchas de balompi,
baloncesto, juegos infantiles, plazas, plazoletas y centros deportivos, entre otros.
Sin embargo, por el mismo crecimiento demogrfico que ha tenido el municipio y
los asentamientos marginales que se encuentran presentes actualmente, tambin
se identifica carencias. La poblacin por ello, va adecuando e improvisando
espacios con cierta pendiente para jugar el futbol llanero; como en las colonias
Sierra de Guadalupe y Col. Las Torres 2 secc.
En lo que se refiere a la administracin pblica, se cuenta con la Presidencia
Municipal, as como un Registro Civil, ambos equipamientos ubicados en la
Cabecera Municipal, tambin se tiene una Delegacin Municipal ubicada en la
colonia Real Hacienda de Tultepec en la zona oriente.
Asimismo, se tienen los tribunales de justicia y mdulos de vigilancia que se
ubican en las colonias; Cd Labor, Jardines de la Caada, Izcalli del Valle, Lomas
de Cartagena, Benito Jurez, Electricistas, San Pablo, Alborada Jaltenco y Av.
Canal Castera. Los cual indica que el resto de las colonias que son ms del 50%,
no cuentan con este servicio.
Se cuenta con varias gasolineras y gasoneras; considerando las actividades
industriales y de servicios, que se desarrollan en el municipio, se estima que estas
instalaciones por su nmero son insuficientes.
Con respecto al servicio de panteones, se identifican 9 y estn ubicados en
Camino San Pablo, Ejidos de San Pablo, Barrio de San Bartolo, San Mateo
Cuautepec, San Francisco Chilpan, Buenavista parte alta, Barrio La Concepcin,
Ampliacin Buenavista y Sta. Ma. Cuautepec.
2.6. SERVICIOS PBLICOS.
Hasta el segundo semestre del 2006 se registr un total de 607 elementos de
seguridad pblica, 176 armas, y alrededor de 60 patrullas.
El Municipio de Tultitln cuenta solamente con un basurero de tipo controlado
conocido como tiradero municipal, que cuenta con una superficie de 11.3 ha. y
esta ubicado en la Av. Ecologa S/N Col. Sierra de Guadalupe. Aqu se depositan
alrededor de 1,405.2 toneladas diarias de residuos slidos.
Tambin hay 2 sitios de transferencia de desechos slidos, denominadas (rampas)
los cuales se encuentran en precarias condiciones de salubridad y deterioro
ambiental, que son ocupados por los recolectores de basura denominados
26

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

particulares de apoyo. Tales centros de transferencia estan ubicados en Av.

Recursos Hidrulicos y en la calle Leandro Valle esquina Andrs Quintana Roo.
Del 100 % de la basura que anualmente ingresa al sitio de disposicin final del
municipio (438,321.49 ton.), solamente el 6 %, se separa y recicla.
El sistema de proteccin civil municipal cuenta con 3 ambulancias, 3 carros
camillas, 5 operadores, 29 bomberos, 3 verificadores, 6 instructores, equipo contra
incendio, equipo acutico y equipo de comunicacin.
El servicio de bomberos tiene tres bases y para los casos de contingencias, se
tienen 4 ambulancias y 4 camionetas.
2.7. IMAGEN URBANA.
El ritmo de crecimiento urbano ha generado el deterioro de la imagen urbana de
las zonas circundantes a la Cabecera Municipal y poblados de San Pablo de las
Salinas, San Francisco Chilpan, San Mateo y Santa Mara Cuautepec. Tambin se
tiene el deterioro visual por el establecimiento del comercio mal distribuido en
zonas habitacionales y vas pblicas.
Tambin se observa contaminacin visual por anuncios comerciales y cableado
areo, principalmente sobre la Va Jos Lpez Portillo. No se destacan los 9
accesos para ingresar al municipio.
Existe deterioro en las Iglesias de Santa Mara y San Mateo Cuautepec y en los
restos arqueolgicos ubicados en el Barrio de San Juan (Calle Flix Zuloaga), San
Mateo y Santa Mara Cuautepec (Avenida de las Torres).

27

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

2.8. SNTESIS DEL DIAGNSTICO.

PROBLEMTICA URBANA

PRONSTICO
TENDENCIAL

DEMANDA

MEDIO AMBIENTE
Insuficiencia en el equipo de Incremento
de
la H. Ayuntamiento
recoleccin de basura
contaminacin del suelo
y aire, as como el
riesgo de aparicin de
tiraderos clandestinos
de basura. Problemas
sanitarios.
Afectacin al suelo por uso Contaminacin
de SAGARPA, CNA
de aguas residuales en acuferos
reas agrcolas.
Contaminacin del aire
principalmente,
por
Industrias ubicadas en la
zona industrial de Lechera
y vehculos automotores
sobre la Va Jos Lpez
Portillo.
RIESGOS URBANOS
Zonas con riesgo a
inundarse en el Barrio La
Concepcin, San Mateo
Cuautepec, Bosques de
Tultitln,
INFONAVIT,
COCEMI y Buenavista,
Mariano Escobedo e Izcalli
del Valle, Amp. Las Torres y
Las Torres

ALTERNATIVAS
DE ACCIN
Ampliar
la
cobertura
de
recoleccin, con
ms unidades de
servicio
y
personal.
Uso de
Tratadas

EXISTENPOBLACIN
CIA DE
BENEFICIADA PROYECTO
SI
NO
Poblacin
total del
municipio

Riesgo de prdidas de CAEM.

vidas humanas y dao APAST.
a construcciones.

Realizacin de un Poblacin total

programa
de del municipio
desazolve
de
colectores
pluviales
y
canales;
construccin de
colectores
y
mantenimiento de
los crcamos de
bombeo
existentes.
Saneamiento del Poblacin total
sitio afectado
del municipio

Direccin de
Desarrollo Urbano
Tenencia de la
Tierra y Ecologa y
Subdireccin de
Proteccin Civil y
Bomberos
riesgos Dao a construcciones Direccin de
sur del y riesgo de vidas Desarrollo Urbano
humanas.
Tenencia de la
Tierra y Ecologa y
Subdireccin de
Proteccin Civil y
Bomberos

Gobierno del
Estado y
SAGARPA, CNA
y propietarios
agrcolas.
Gobierno del
Estado y
Municipio

Gobierno del
Estado y
Municipio

Gobierno Federal,
Estatal y
Municipal.
X

Gobierno del
Estado y
Municipio

28

el
de
e
un
de

Gobierno
Municipal
X

Detener
asentamiento
poblacin
instrumentar
programa
reubicacin.

Programa
de Poblacin total
prevencin contra del municipio
incendios
forestales en la
Sierra
de
Guadalupe.
Formulacin del Poblacin total
programa
de del municipio
Poblacin Civil.

JERARQUIZACIN

Gobierno del
Estado y
Municipio

Aguas Poblacin total

del municipio

Programa para el Poblacin total

control de la del municipio
contaminacin

Zonas con riesgos fsico - Riesgo de prdidas de

qumicos por industrias vidas humanas y dao
contiguas
a
zonas a construcciones.
habitacionales e invasin de
derechos de va.

AUTORIDADES
CORRESPONSA
BLES

Afectacin a la salud de Direccin de

la poblacin que habita Desarrollo Urbano,
reas colindantes.
Tenencia de la
Tierra y Ecologa.

Riesgo a la salud de la Afectaciones a la salud Direccin de

poblacin y al ambiente, de
la
poblacin, Desarrollo Urbano
rea contaminada por contaminacin del suelo Tenencia de la
cromo exavalente donde se
Tierra y Ecologa y
ubicaba la ex Empresa
Subdireccin de
Cromatos de Mxico
Proteccin Civil y
Bomberos
Zona con riesgo a incendio Prdida de vegetacin y
en la Sierra de Guadalupe.
fauna existente en la
Sierra de Guadalupe.

Zonas
con
geotcnicos al
municipio

NORMATIVIDAD
URBANA

Poblacin al
sur del
municipio

Gobierno del
Estado y
Municipio
X

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

PROBLEMTICA URBANA

PRONSTICO
TENDENCIAL

DEMANDA

Viviendas sobre suelos no Deterioro

en
aptos para el desarrollo construcciones y redes
urbano en San Pablo de las de servicio subterrneo
Salinas.

Direccin de
Desarrollo Urbano
Tenencia de la
Tierra y Ecologa

Tendencia de crecimiento Riesgo de prdidas de

urbano inadecuado hacia el vidas humanas y dao
tiradero municipal y cauces a construcciones.
al sur del municipio, hacia la
Sierra de Guadalupe.

Direccin de
Desarrollo Urbano
Tenencia de la
Tierra y Ecologa

USO DEL SUELO Y VIVIENDA

Existen zonas donde estn
La mezcla de usos
mezcladas las actividades
incrementar los
industriales con las
riesgos y los problemas
viviendas, comercios y
vecinales.
servicios.
En los condominios
Prdida de la adecuada
habitacionales se realizan
clasificacin de los usos
cambios de uso de suelo sin
del suelo.
autorizacin del municipio.
En el municipio existen Causara inseguridad en
asentamientos irregulares la propiedad y retrazo
sobre terrenos de origen en
la dotacin de
social.
servicios
y
regularizacin del suelo

Baldos subutilizados que Se incrementar la

cuentan con infraestructura ocupacin irregular del
y acceso vial.
suelo
para vivienda
popular.
Mayor especulacin con
precios del suelo.

Hay zonas en litigio, con el Dificultades

municipio de Tultepec y con prestacin
el municipio de Tonanitla.
servicios.

Direccin de
Desarrollo Urbano
Tenencia de la
Tierra y Ecologa
Direccin de
Desarrollo Urbano
Tenencia de la
Tierra y Ecologa
Direccin de
Desarrollo, Urbano
Tenencia de la
Tierra y Ecologa.

Direccin de
Desarrollo, Urbano
Tenencia de la
Tierra y Ecologa.

para la Direccin de
de
los Desarrollo Urbano
Tenencia de la
Tierra y Ecologa y
Subdireccin de
Proteccin Civil y
Bomberos

NORMATIVIDAD
URBANA

ALTERNATIVAS
DE ACCIN

POBLACIN
BENEFICIADA

Programa
de Poblacin total
prevencin contra del municipio
fracturas
en
construcciones y
en
redes
de
servicio proteccin
especial.
Intervencin del Poblacin total
Comit
de del municipio
Prevencin
y
Control
del
crecimiento
urbano para evitar
los asentamientos.
Programas de
ordenamiento y
promover la
homogenizacin
de las zonas.
Programas de
regularizacin de
los usos del suelo.
Promover con la
CORET
la,
regularizacin de
la tenencia de la
tierra
en
22
colonias.
Intervencin del
comit
de
prevencin
y
control
del
crecimiento
urbano
para
delimitar
los
asentamientos y
censar
las
construcciones en
terrenos ejidales.
Promover al corto
plazo los estudios
de factibilidad de
ocupacin
de
predios
baldos
dentro del rea
urbana.
En
su
caso,
incremento
al
valor catastral.
Acuerdos sobre
lmites

EXISTENCIA DE
PROYECTO

Gobierno
Municipal
X

Gobierno
Municipal

Poblacin total
del municipio
X

Poblacin total
del municipio

JERARQUIZACIN

habitantes

Gobierno
Municipal

Gobierno Federal,
Estatal y
Municipal.

Municipio

40,000
habitantes
X

29

AUTORIDADES
CORRESPONSA
BLES
Gobierno
Municipal

Municipio
Comisin
Nacional de
Lmites

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

PROBLEMTICA URBANA

PRONSTICO
TENDENCIAL

DEMANDA

Baldos subutilizados en los Incremento

de
la Direccin de Desarrollo
barrios, poblados y colonias ocupacin irregular del Urbano Tenencia de la
regularizadas
suelo para vivienda
Tierra y Ecologa.

Demanda insatisfecha de
vivienda

Crecimiento irregular de
asentamientos.

Direccin de Desarrollo
Urbano Tenencia de la
Tierra y Ecologa.

INFRAESTRUCTURA
Carencia de agua potable Se incrementar la Comunidades
en colonias nuevas.
demanda al municipio
para la dotacin de este
servicio.

DRENAJE
Y Inundaciones
que Comunidades
ALCANTARILLADO
representan focos de
La cobertura del drenaje es infeccin.
insuficiente y carece de
colectores primarios.

NORMATIVIDAD
URBANA

ALTERNATIVAS
DE ACCIN

POBLACIN
BENEFICIADA

Promover
los
estudios
de
factibilidad
de
ocupacin
de
predios
baldos
dentro del rea
urbana.
Acciones
de
incorporacin de
suelo apoyadas en
los programas de
PROCEDE
y
PISO,
para
identificar
los
predios
susceptibles de
incorporacin
y
urbanizarlos para
ofertarlos en el
mercado formal.
Promocin
de
suelo y vivienda
progresiva.

PAVIMENTACION
No existe pavimentacin en
10 comunidades y la
cobertura es incompleta en
Xaltocan y periferias de la
Cabecera Municipal.

Problemas de acceso, Comunidades

adems de conflictos
viales
y
encharcamientos
en
tiempo de lluvias

Pavimentacin a
Las 10
las
colonias
colonias
carentes
del carentes de
servicio
dando pavimentacin
prioridad a las
vialidades
secundarias

Se incrementarn las
Direccin de Desarrollo
aglomeraciones
vehiculares adems de Urbano, Tenencia de la
Tierra y Ecologa.
ser inoperativas.
Comunidades.

Creacin de un
programa
de
control sobre las Total Municipal
vialidades.

Direccin de Desarrollo
Inadecuada accesibilidad a Saturacin vehicular.
Urbano, Tenencia de la
la zona oriente del Aislamiento de la zona
Tierra y Ecologa.
Municipio.
oriente.
Comunidades

Diseo
y
construccin de
Total Municipal
vas alternativas
de penetracin.

30

JERARQUIZACIN

Gobierno Federal,
Gobierno del
Estado y
Municipio
IMEVIS

Proyecto de un Poblacin total

plan maestro de del municipio
agua y drenaje y
construccin de un
sistema
de
tratamiento
de
aguas residuales
Proporcionar
el
15,612
servicio
habitantes
extendiendo la red
a las comunidades
carentes
y
promover
la
regularizacin del
servicio.

Se incrementar el Comunidades
problema
con
el
crecimiento de estas
zonas

AUTORIDADES
CORRESPONSA
BLES
CRESEM y
Municipio.

Proyecto de un Las
plan maestro de comunidades
agua potable.
carentes de
este servicio

ELECTRICIDAD
Y
ALUMBRADO
PBLICO
Existe
el
consumo
clandestino de energa
elctrica en las colonias
irregulares y el alumbrado
pblico
carece
de
mantenimiento.

VIALIDAD
Vialidades invadidas por
transportes
de
carga
provenientes de las zonas
industriales

EXISTENCIA DE
PROYECTO

Comisin
Nacional del
Agua.
Comisin de
Aguas del Estado
de Mxico.
APAST Tultitln.
Gobierno Estatal,
Municipal y
APAST.

Gobierno
Municipal y
Compaa de luz
X

Direccin de
Desarrollo
Urbano, Tenencia
de la Tiera y
Ecologa.

Gobierno
municipal

Gobierno
municipal

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

PROBLEMTICA URBANA
Inadecuada continuidad en
el tramo poniente de la Av.
Mariano
Matamoros
Magnolias
hasta
la
prolongacin de la Av.
Ayuntamiento.
Carencia de continuidad vial
en la mayor cobertura del
Municipio.

PRONSTICO
TENDENCIAL
Saturacin vehicular
un corto plazo por
puesta en operacin
nuevas unidades
habitacin.

NORMATIVIDAD
URBANA

DEMANDA
en
la
de
de

Direccin de
Transito Municipal.
Subdireccin de
Seguridad Pblica
Municipal

Plan Municipal
de Desarrollo
Urbano del
Municipio de
Tultitln.

Congestin vial por Direccin

de
aumento de volumen Desarrollo Urbano,
vehicular.
Tenencia de la
Tierra y Ecologa.
Usuarios
del
Municipio.
Desorientacin de usuarios Con la creacin de Comunidad
del
de la vialidad (externos) nuevas
calles
se municipio
para acceder al Municipio.
intensificar la confusin.

Subutilizacin de vialidades Mayor inoperatividad Usuarios

inconclusas como Lara vial por aumento de asentamientos
Camacho y otras en volumen vehicular.
humanos.
terraceria.

Carece de una cobertura Saturacin

de
ptima, ya que algunas vialidades
y
rutas estn sobresaturadas subutilizacin de otras.
y otras no cuentan con este
servicio.

EQUIPAMIENTO
Inadecuada
distribucin Se incrementar la
territorial de instalaciones demanda en colonias
para la educacin bsica, carentes del servicio.
media, media superior y
superior.

Direccin de
Desarrollo Urbano,
Tenencia de la
Tierra y Ecologa.

Tultitln, por su poblacin,

debera contar con varias
instituciones de educacin
superior.

Direccin de
Desarrollo Urbano,
Tenencia de la
Tierra y Ecologa.

Dependencia de la
asistencia tcnica y
mano de obra externa
al municipio.

Proyecto
y
construccin de
liga
con
Av.
Ayuntamiento Pte.

170,000
habitantes.

EXISTENCIA DE
PROYECTO

Plan Municipal
de Desarrollo
Urbano del
Municipio de
Tultitln.

Plan Municipal
de Desarrollo
Urbano del
Municipio de
Tultitln.

Reorganizacin de
los derroteros y
acondicionamiento
de
la
lateral
oriente de la
autopista.
Disear
programas
de
coberturas
de
transporte
equitativo en el
municipio.
Construccin de la
Av.
La
Mexiquense con
sistema
de
transporte
no
contaminante
(trolebuses).

Poblacin del
municipio y
usuarios de
esta va

Construccin de
planteles de los
diferentes niveles
escolares
principalmente en
las
colonias
alejadas del lmite
municipal.
Construccin de
una Universidad
Estatal de 105
aulas.

100,000
habitantes

31

AUTORIDADES
CORRESPONSA
BLES

JERARQUIZACIN

X
Gobierno
municipal

Adems de la Total Municipal

sealizacin del
municipio se debe
complementar con
seales
diferenciales de
calles.
Programa
de Usuarios de
construccin de asentamientos
pavimentos
humanos
faltantes
en
avenidas
sin
concluir.

Direccin de
Desarrollo Urbano,
Tenencia de la
Tierra y Ecologa.

Saturacin vehicular de la Mayor

ocupacin Subdireccin de
Va Jos Lpez Portillo por desordenada de carriles Seguridad Pblica
el servicio de transporte de circulacin vehicular. Municipal.
pblico de pasajeros.

POBLACIN
BENEFICIADA

Nomenclatura total Total Municipal

a corto plazo y
proyectos
de
apertura vial a
construir.

de

TRANSPORTE
Saturacin y desorden del Ocupacin total de la Subdireccin de
sistema
de
transporte lateral de autopista Seguridad Pblica
pblico de pasajeros en la Mxico - Quertaro.
Municipal
zona de Lechera

ALTERNATIVAS
DE ACCIN

X
Gobierno
municipal

X
Gobierno
municipal

Gobierno del
Estado, Gobierno
Municipal y
S.C.T.

Total Municipal
X

Poblacin del
municipio y
regin.
X

Gobierno
municipal
Gobierno del
Estado, Gobierno
Municipal y
S.C.T.

Gobierno del
Estado y
Municipio
X

4,860
habitantes

Gobierno del
Estado y
Municipio

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

ALTERNATIVAS
DE ACCIN

POBLACIN
BENEFICIADA

Direccin de
Desarrollo Urbano,
Tenencia de la
Tierra y Ecologa.

Construccin de
un
Hospital
General con 450
camas.

Poblacin
municipal

Direccin de
Desarrollo Urbano,
Tenencia de la
Tierra y Ecologa y
la Comunidad

Construccin de
17mercados con
60
locales
ubicados en las
colonias del centro
sur y oriente del
municipio
Se requiere la
creacin
de
espacios
recreativos
(parques
y
jardines) en cada
colonia
del
municipio.

7,200
habitantes

Direccin de
Desarrollo Urbano,
Tenencia de la
Tierra y Ecologa.

Programa
de
conservacin
y
mejoramiento de
la imagen urbana
en el entorno
inmediato.

Poblacin
municipal

Direccin de
Desarrollo Urbano,
Tenencia de la
Tierra y Ecologa.

Programa
de
ordenamiento y
mejoramiento de
usos y de la
imagen.

Poblacin
municipal

Direccin de
Desarrollo Urbano,
Tenencia de la
Tierra y Ecologa.

Programa
de
mejoramiento de
la imagen urbana.

45, 000
habitantes

No se destacan los 9 Provoca confusin entre Direccin de

accesos para ingresar al la poblacin.
Desarrollo Urbano,
municipio.
Tenencia de la
Tierra y Ecologa.

Elaborar
los
proyectos
y
realizar las obras
de los accesos al
municipio.

Poblacin
municipal

Deterioro en las Iglesias de Mayor deterioro y Direccin de

Santa Mara y San Mateo prdida del patrimonio Desarrollo Urbano,
Cuautepec
cultural.
Tenencia de la
Tierra y Ecologa.

Programa
de
restauracin
y
adecuacin de los
principales
elementos
con
valor histrico y
cultural.
Restauracin
y
adecuacin para
su
aprovechamiento
con
fines
culturales
y
tursticos.

45,000
habitantes

PROBLEMTICA URBANA

PRONSTICO
TENDENCIAL

No existen elementos de El incremento de la

hospitalizacin.
poblacin
har
indispensable el contar
con
unidades
de
hospitalizacin en el
municipio.
Las unidades de mercados La creciente demanda
pblicos y sobre ruedas son de la poblacin forza a
insuficientes.
la creacin de nuevos
espacios
irregulares
para el comercio.

DEMANDA

Se tiene deficiencias de Se incrementar el Direccin de

reas de recreacin como dficit y los conflictos Desarrollo Urbano,
parques y jardines.
sociales.
Tenencia de la
Tierra y Ecologa.
Direccin de
Educacin, Cultura y
Fomento al Deporte.
IMAGEN URBANA Y PATRIMONIO CULTURAL
Deterioro de la Imagen Prdida de la fisonoma
Urbana de las zonas original del entorno
circundantes de la Cabecera inmediato.
Municipal y poblados de
San Pablo de las Salinas,
San Francisco Chilpan, San
Mateo y Santa Mara
Cuautepec.
Deterioro visual por el Prdida de la identidad
establecimiento
del de la imagen del
comercio mal distribuido en municipio.
zonas habitacionales y vas
pblicas.
Contaminacin visual por Diseo hbrido que
anuncios
comerciales, provoca
indiferencia
cableado
areo, formal.
principalmente sobre la Va
Jos Lpez Portillo.

Grave deterioro de los Mayor deterioro y

restos
arqueolgicos prdida del patrimonio
ubicados en el Barrio de cultural.
San Juan (Calle Flix
Zuloaga), San Mateo y
Santa Mara Cuautepec
(Avenida de las Torres).

Direccin de
Desarrollo Urbano,
Tenencia de la
Tierra y Ecologa.

NORMATIVIDAD
URBANA

32

EXISTENCIA DE
PROYECTO

AUTORIDADES
CORRESPONSA
BLES
Gobierno del
Estado y
Municipio

JERARQUIZACIN

Municipio
X

Poblacin
municipal

Municipio

Gobierno del
Estado y
Municipio
X

Gobierno
Municipal
X

Gobierno del
Estado y
Municipio

Gobierno
Municipal
X

Gobierno
Municipal, INAH.
X

Poblacin
municipal

Gobierno
Municipal, INAH.
X

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

2.9 EVALUACIN DEL PLAN VIGENTE.

El primer Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Tultitln (PMDUT) se public en
la Gaceta del Gobierno del Estado el da 10 de septiembre de 2003 y su fe de
erratas el 16 de marzo del 2005.
Ha transcurrido un lapso de tiempo relativamente corto, a partir de la vigencia del
mencionado instrumento de planeacin para realizar una evaluacin completa
sobre sus efectos sobre el desarrollo urbano as como del resultado de la
aplicacin de las polticas sectoriales y los programas derivados; tomando en
cuenta que las metas de corto plazo se pueden valorar en un plazo de 5 aos
contados a partir de la fecha de publicacin del correspondiente plan local.
Sin embargo, como factores y limitantes identificados para instrumentar la
planeacin y administracin del desarrollo urbano, se pueden mencionar los
siguientes:
a) Persisten los rezagos en materia de vialidades troncales, infraestructura de
redes primarias de agua y drenaje, regularizacin de la tenencia de la tierra,
y de instalaciones de equipamiento para el desarrollo social, frente a las
limitaciones de recursos pblicos de todo tipo para atenderlos.
b) La escasez de recursos humanos, materiales y financieros del
Ayuntamiento conlleva a la falta o insuficiencia de los correspondientes
programas de desarrollo urbano as como de los proyectos y obras.
c) La coordinacin entre las dependencias municipales requiere de una
revisin a fin de hacerla eficiente y organizarla para encauzar su operacin
en beneficio de la realizacin de los programas de desarrollo urbano.
d) Los instrumentos fiscales, financieros, jurdicos, administrativos,
coordinacin y concertacin planteados en el PMDUT vigente no se han
concretado ni se han aplicado. Tampoco, se encuentran en operacin los
instrumentos de seguimiento y evaluacin de la ejecucin del PMDUT.
e) Se carece de un sistema municipal de informacin y evaluacin del
desarrollo urbano que permita el control de la ejecucin de programas y
proyectos as como los avances en la superacin de la problemtica y el
conocimiento de su evolucin.
f) La dinmica del crecimiento urbano rebasa la capacidad de respuesta de la
administracin municipal.

33

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

g) La oferta de suelo y vivienda no responde a las necesidades, posibilidades

y costumbres de la poblacin local carecindose de un programa de
reservas territoriales.
h) Los programas municipales de desarrollo econmico y social as como sus
instrumentos de ejecucin, son insuficientes para atender las necesidades
de empleo y cubrir demandas de servicios dentro del territorio y con ello
reducir los volmenes de trnsito vehicular que saturan las pocas vialidades
regionales y primarias.
i) El transporte colectivo opera sin pautas y controles de eficiencia, seguridad
y economa.
j) Los programas de prevencin y control de la contaminacin son escasos y
no logran contrarrestar el deterioro ambiental y sus efectos sobre la
poblacin.
k) La planeacin municipal carece de un enfoque integral y de largo plazo que
permita un desarrollo sustentable donde se involucre el aprovechamiento
racional de sus recursos naturales y el desarrollo econmico social.
Para la evaluacin del contenido de la presente versin del plan se busc
enriquecer el proceso mediante una mayor colaboracin e intervencin
democrtica por lo que se realizaron del 3 al 31 de marzo del ao 2007, los
Talleres de Participacin Ciudadana y Empresarial donde estuvieron presentes los
representantes de las diferentes comunidades: pueblos, colonias, conjuntos
urbanos, condominios, fraccionamientos, ejidos, cmaras y asociaciones
empresariales.
En una apretada sntesis los participantes se inclinaron a manifestar sus
requerimientos en materia de equipamiento urbano (instalaciones culturales,
atencin hospitalaria, parques y escuelas de educacin superior), servicios de
agua y drenaje, pavimentacin de calles; seguridad pblica, transporte,
regularizacin de la tenencia de la tierra y solucin a conflictos en agrupaciones
condominiales.

34

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

3. PROSPECTIVA.
3.1. ESCENARIO TENDENCIAL.
a) Planteamiento para el Diseo de los Escenarios.
El proceso de metropolizacin, del que ha sido parte importante este municipio,
durante las dcadas de los 70s y 90s, perfil las acciones del ayuntamiento hacia
una administracin de ordenamiento urbano que delimit y norm los usos del
suelo, dando cabida tanto a industrias como a la demanda de vivienda para los
trabajadores de la zona metropolitana del Valle Cuautitln-Texcoco. Las
administraciones municipales han dado preferencia a la definicin de los usos del
suelo, a los procesos de regularizacin y se norm y delimit el crecimiento de las
zonas habitacionales e industriales, considerando tambin las superficies no
urbanas, como lo son las reas ejidales y por el impacto ecolgico, la fraccin
perteneciente del municipio del Parque Ecolgico de la Sierra de Guadalupe.
Sin embargo, result que estas acciones no fueron suficientes para encauzar un
desarrollo urbano adecuado a la calidad de vida demandada por los tultitlenses, al
final de la dcada de los 90`s, fue necesario profundizar la accin municipal
dotndola de instrumentos que le permitieran administrar con eficiencia los
servicios requeridos por la poblacin y su dinmica econmica; siendo la principal
funcin del ayuntamiento, la de proporcionar el sustento fsico para la realizacin
de las actividades de los pobladores, principalmente las relativas a la vivienda,
equipamientos y servicios y, en especfico para Tultitln, la actividad industrial. De
tal manera que la interaccin entre los distintos actores y organizaciones sociales
fueran, mediante los mecanismos de mercado, los que establecieran los
equilibrios sociales.
Nuevamente, la funcin del municipio como administrador de servicios no bast
para cumplir con eficacia el cometido de ordenar el territorio y proveer el soporte
espacial requerido para la realizacin de las diferentes actividades que lleva acabo
una poblacin metropolitana.
Esta disfuncin se refleja en la limitada disponibilidad de recursos del
ayuntamiento para hacer frente a las obligaciones propias de este nivel de
gobierno, pero cabe reconocer que tambin se debe a que Tultitln alberga a una
numerosa poblacin trabajadora con bajos niveles de ingreso y limitadas opciones
de empleo; por lo que la base para mejorar la calidad de vida, que es la movilidad
social, se produce en el municipio de forma muy restringida.
Los mecanismos de mercado, por si mismos, no han establecido los equilibrios
necesarios para impulsar la movilidad social que se debe derivar de un desarrollo
social cimentado en el empleo, el ingreso, la educacin, la salud, la recreacin y
como expresin fundamental de una sociedad democrtica, de la diversidad
cultural los valores humanos.
35

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

En este sentido, el desarrollo metropolitano del municipio se ve fuertemente

limitado por una insuficiente oferta de empleo as como del bajo nivel de los
ingresos de su poblacin; pero tambin cabe reconocer que se cuenta con una
fuerza laboral de baja calificacin y especializacin; esto como producto de una
insuficiente oferta de servicios y la carencia de una actividad econmica
articulada.
De continuar con esta situacin los mecanismos de sobrevivencia social son; por
una parte, la especulacin del suelo irregular, como en el caso de los ejidatarios;
el incremento de las actividades informales terciarias y su improvisacin en las
calles de las zonas habitacionales; el abandono de los ciclos escolares por parte
de la poblacin joven y la bsqueda de futuro en la emigracin o la delincuencia.
Por otra parte, la actividad industrial, que es el distintivo de Tultitln, se podr
retirar debido a las limitaciones de integracin con otras actividades, la carencia de
servicios especializados y por la oferta de suelo ms econmico en los municipios
que forman el tercer cinturn metropolitano como Tepotzotln y Huehuetoca.
Ante el paulatino retiro de la industria, los propietarios demandaran la posibilidad
de aprovechar sus predios, cambiando el uso del suelo hacia la actividad
inmobiliaria ms atractiva: la vivienda en alta densidad.
Es necesario reencauzar estas tendencias pero ya no es suficiente un
ayuntamiento administrador de servicios, se requiere en que se de un giro
cualitativo, hacia un municipio promotor y conductor de un Desarrollo Econmico
Integral, cuya funcin principal sea consolidar el sustento fsico para el fomento del
empleo, participando de forma activa en los procesos productivos ya que para los
actores econmicos su objetivo es la obtencin de la ganancia y no el desarrollo
que es la funcin primordial de las instancias de gobierno.
Por tales motivos se prevn dos posibles escenarios uno de tipo tendencial y otro
de tipo programtico que consideran la dinmica urbana, econmica, ambiental y
social que caracterizan al municipio y su posible transformacin.
b) Presentacin del Escenario Tendencial.
El municipio presenta fortalezas importantes, como es el de poseer actividades
industriales significativas de peso internacional, como son las automotrices y las
qumicas, y de impacto nacional, como son las alimenticias; lo que le genera una
atractiva base de empleo que impacta en el nivel metropolitano.
Por su ubicacin, cuenta con un suelo urbano con servicios bsicos que si bien, se
requieren ampliar, la estructura primaria existente presenta una considerable
factibilidad de desarrollo. An posee reas agrcolas lo que le proporciona la
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MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

viabilidad de mejorar la calidad de su medio ambiente, en comparacin con otros

municipios que la posibilidad del mejoramiento ambiental es en mucho ms
restringido al desaparecer totalmente esta actividad.
Aunado a estas fortalezas, se considera tambin como tal, el que se presenta en
el municipio una baja tasa anual de crecimiento de poblacin, lo que indica que, en
principio, no es ya necesario preocuparse por contener crecimientos de poblacin
desmesurados, como sucedi en la dcada de los 70`s; por lo que se puede
considerar un crecimiento paulatino y estable, lo que permitir una base de
planeacin mucho ms previsible, permitiendo, en cambio, enfocarse hacia
acciones de calidad en los servicios y la dinmica econmica del municipio.
De forma externa, el municipio presenta la oportunidad de ubicarse en el contexto
metropolitano ms importante de la nacin, dada su colindancia e integracin
funcional con los municipios econmicos ms destacados del pas como son de
forma inmediata, Tlalnepantla, y Cuautitln Izcalli, y de forma mediata, Naucalpan
y Atizapn de Zaragoza; lo que implica la posibilidad de acceso directo a un
mercado mayor a un milln y medio de habitantes.
Las fortalezas y oportunidades, son limitadas de forma interna por las debilidades
que se presentan, en lo econmico, por una integracin insuficiente entre las
actividades econmicas, que se refleja principalmente en la carencia de un sector
de servicios especializado; en lo urbano, por poseer una estructura urbana que
an no esta consolidada por falta de la terminacin de obras viales y de una
organizacin territorial, lo que se ven dificultadas por la especulacin del mercado
inmobiliario.
Estas debilidades econmicas y fsicas, son agravadas por la existencia de un
desarrollo social muy restringido debido a los bajos ingresos de la poblacin,
producto de una estructura escolarizada muy deficiente y que se refleja en los
altos ndices de desercin escolar. A este cuadro social, se suma un mbito
ambiental muy alterado y afectado, lo que en sntesis se producen considerables
dificultades de desarrollo para mejorar la calidad de vida de los habitantes.
Las debilidades potencian las amenazas externas que implican la salida de
recursos econmicos para completar procesos productivos o por la demanda de
servicios especializados. En un lapso mediano es posible que se acelere el retiro
de las actividades industriales del municipio, debido a que al encarecerse el suelo
y dificultarse su capacidad de crecimiento, buscarn mejores ventajas de
localizacin.
El mercado inmobiliario, tanto el legal, como el irregular, es una actividad
econmica atractiva que beneficia slo a los actores sociales que en ella
participan, logrando una ganancia licita en la mayora de los casos; sin embargo,
debido a su carcter especulativo, entorpece el desenvolvimiento del resto de las
37

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

actividades econmicas, tanto las industriales como las de servicios, e incluso, las
habitacionales. Ante el desenvolvimiento tradicional del mercado inmobiliario, es
posible que en el municipio se establezca un proceso de deseconoma urbana; es
decir, debido al paulatino retiro de la actividad industrial y a la existencia de
grandes baldos, se producen predios atractivos por su buena ubicacin y la
disponibilidad de todos los servicios bsicos, lo que ocasiona que se especule con
un muy alto precio del suelo, esto ocasiona que reduzcan de manera considerable
las posibilidades de desarrollo; con el tiempo, pasan aos sin que los predios se
utilicen y, al final, terminan siendo ocupados por poblacin de muy bajos recursos
en lotes de superficies pequeas; generando, a la vez, un circulo, que imposibilita
el desarrollo de predios y baldos aledaos, convirtindose en una entropa
urbana, o sea, un proceso semejante a lo que se conoce en la fsica como un
hoyo negro, lo que significa que gasta fuertes recursos (energa) sin ningn
provecho positivo.
Se considera que en Tultitln se esta iniciando un proceso de deseconoma y que
se refleja en dos aspectos: las dificultades que se presentan para consolidar una
estructura urbana eficiente y la considerable reduccin en la tasa anual de
crecimiento de poblacin, producto del encarecimiento del suelo, que puede llegar,
incluso a expulsar poblacin. A esta situacin cabe agregar la introduccin de un
sistema de transporte masivo con dos estaciones, lo que detonar una fuerte
especulacin de los precios del suelo, acentuando la deseconoma y no un
proceso de desarrollo si no se establecen las polticas, los instrumentos y
mecanismos que atenen la especulacin urbana y no retenga la inversin
econmica.
Esta reflexin permite plantear el primer escenario tendencial que se presenta a
continuacin:
Escenario Tendencial 1. Municipio Administrador de Servicios
Tabla No. 1 Proceso de deseconoma con crecimiento bajo de poblacin pero extensivo

FORTALEZAS

OPORTUNIDADES

DEBILIDADES

Una actividad industrial con fuerte peso automotriz, alimenticia y qumica.

Poblacin predominante de clase trabajadora.
Existencia de importantes fuentes de empleo.
Existencia de reserva de suelo con capacidad ambiental.
Suelo urbano con servicios bsicos.
Una baja tasa de crecimiento anual de poblacin.
El municipio se ubica en el contexto metropolitano ms importante del pas.
Tiene en su contorno inmediato, un mercado de cerca de un milln y medio
de pobladores.
Insuficiente integracin de las actividades econmicas.
Bajos niveles educativos y fuerte desercin escolar.
Bajos niveles de ingresos.
Especulacin inmobiliaria.
Se carece de una estructura urbana eficiente.
Fuertes dificultades de desarrollo en la calidad de vida
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MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Tabla No. 1 Proceso de deseconoma con crecimiento bajo de poblacin pero extensivo
(terminacin)
Salida de recursos econmicos por carecer de una oferta de servicios
especializados.
AMENAZAS
Incremento de problemas social por carencia de una oferta de desarrollo.
Alta rentabilidad del suelo irregular.
Retiro de las actividades industriales del municipio.
Se mantendr una fuerte especulacin de suelo irregular debido a que los
predios regulares son sumamente caros.
Ocupacin del suelo irregular sin un ordenamiento urbano, encareciendo la
introduccin de servicios.
Abandono del suelo industrial y presin por su conversin hacia
habitacional de muy alta densidad.
ESCENARIO
Conflicto social por relacionar la autorizacin de viviendas con la
TENDENCIAL
disminucin en la calidad de vida.
Sntesis
Fuertes presiones sociales por la dotacin de servicios en suelo irregular
en una ocupacin extensiva y dispersa, mezclado con espacios agrcolas
de baja produccin.
Servicios urbanos muy caros y deficientes.
Suelo urbano legal pero muy caro con pocas posibilidades de desarrollo.

Si se observa al escenario tendencial de la poblacin en el municipio, se

presentan tasa anuales que tienden a disminuir, la tasa ms alta se dio en la
dcada 70-80 y que fue de 10.09; la ltima, que corresponde al Conteo 20002005, result ser de 1.81, en el periodo 90-95 se produjo una tasa de 7.95, en
relacin a la de 1980-1990 que fue de 6.06, para que en el quinquenio siguiente
disminuyera en 3.63. As como se muestra en la tabla N 42.
Considerando la dinmica histrica de crecimiento de la poblacin del municipio,
correspondiente al periodo de 35 aos; es decir, del 1970-2005, resulta una tasa
de 6.47, aplicando esta tasa para la proyeccin de poblacin para el ao 2010, se
estima que le nmero de habitantes ser de 646,956, como se observa en dicha
tabla.
Tabla No.2 Antecedentes y Escenario Tendencial de Poblacin Municipal
1970-2025 Tultitln, Mx.
PERIODO
1970-1980
1980-1990
1990-1995
1995-2000
2000-2005
2005-2010
2010-2015
2015-2020
2020-2025

TCMA
10.09 2/
6.06 2/
7.95 2/
3.63 2/
1.81 2/
6.47 2/
4.88 2/
3.92 2/
3.27 2/

POBLACIN
INICIAL
52,317 1/
136,829 1/
246,464 1/
361,434 1/
432,141 1/
472,867 1/
646,956 3/
821,045 3/
995,134 3/

POBLACIN FINAL
136,829 1/
246,464 1/
361,344 1/
432,141 1/
472,867 1/
646,956 3/
821,045 3/
995,134 3/
1`169,223 3/

Fuente: 1/ Censos Generales de Poblacin y Vivienda, INEGI, 1970 al 2005.

2/ Calculadas con el mtodo del inters compuesto.
3/ Resultados del clculo realizado por ASURE, S.C.

39

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ESTADO DE MXICO

De continuar la dinmica de los grupos sociales en la construccin material de la

ciudad, la tendencia del crecimiento de poblacin, considerando la evolucin de la
tasa de crecimiento en su media anual histrica, el crecimiento urbano, tender a
disminuir de forma significativa en los periodos siguientes, por el mismo proceso
de consolidacin urbana que existe en territorio municipal de Tultitln.
Se estima que el quinquenio 2010-2015 se presentar una tasa anual de
crecimiento de poblacin de 4.88, considerando el grado de consolidacin urbana
que se presenta en las variaciones; en las tasas subsecuentes tendr poca
variacin en relacin a las registradas en los periodos anteriores al 2005,
observando que para el ao 2025 se podrn registrar 1169,223 habitantes.
Dicho crecimiento se expresar con la continuacin del proceso irregular de venta
y ocupacin de tierras ejidales, ya que durante los ltimos 15 aos se mantiene
una dinmica de produccin agropecuaria baja y poco significativa en lo
econmico, que se agrava por la carencia de apoyos financieros y tcnicos, as
como el acentuado desinters de la poblacin que se dedica a esta actividad
debido a los bajos rendimientos y la carencia de disponibilidad de agua. a esta,
Cabe aadir esta situacin los desacuerdos y conflictos internos de los integrantes
de los ncleos agrarios que dificultan la organizacin de productores.
De esta manera se presenta un crecimiento lento de la poblacin que detona la
especulacin de suelo agrcola y el incremento de precios para el uso habitacional,
por lo que se acentuar el conflicto social, de una parte, por la demanda de
servicios; y por la otra, la presin de los industriales por lograr el cambio de uso de
suelo hacia el habitacional de muy alta densidad.
Se considera que el crecimiento de poblacin se dar especialmente en un
promedio de 900 ha, en terrenos ubicados al poniente de San Pablo de las
Salinas; la Cabecera Municipal y sus alrededores; as como en la parte media del
municipio donde se encuentran terrenos en los ejidos de San Mateo Cuautepec, el
Barrio de San Juan y Santa Ma. Cuautepec; as como en terrenos baldos que se
encuentran dispersos en el mosaico urbano del territorio municipal de Tultitln,
con la excepcin de la mayor parte de las tierras que conforman el parque estatal
Sierra de Guadalupe.

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MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

3.2. MARCO DE PLANEACIN: LINEAMIENTOS NACIONALES, ESTATALES,

REGIONALES Y SECTORIALES.
El marco de planeacin, es el conjunto de planes y programas de carcter federal,
estatal, regional y municipal, a travs de los cuales se establecen los lineamientos
estratgicos de nivel superior para el desarrollo urbano de este municipio.
En el mbito federal se incluy el Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012,
Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenacin del Territorio 2001- 2006
y el Programa Sectorial de Vivienda 2001-2006.
Referente al mbito estatal el Plan Estatal de Desarrollo Urbano 2003 , el Plan de
Desarrollo del Estado de Mxico 2005-2011 y el Programa de Ordenamiento
Ecolgico del Territorio del Estado de Mxico (Modificacin, GGEM: 2006)
En lo que respecta al mbito regional el Programa de Ordenacin de la Zona
Metropolitana del Valle de Mxico y el Plan Regional de Desarrollo Urbano del
Valle Cuautitln-Texcoco 2005.
Por ltimo, en el mbito municipal se considera el Plan de Desarrollo Municipal
de Tultitln 2006-2009.
3.3. ESCENARIO PROGRAMTICO.
Para el diseo del escenario que se presenta a continuacin, se considera que el
Ayuntamiento dar un giro cualitativo, superando el concepto del municipio
administrador de servicios, hacia un municipio promotor y conductor de un
Desarrollo Econmico Integral, que consiste en acentuar sus polticas en el
fomento del empleo por medio de un ordenamiento urbano que potencialice la
inversin productiva y atene la especulacin.
Se considera integral en cuanto que no se limita a dar facilidades para la
instalacin de industrias y comercios para las grandes empresas, sino
fundamentalmente en apoyar la consolidacin de un mercado local, al
proporcionar los espacios adecuados y participar con los ciudadanos en la
formulacin de proyectos que integren lo urbano con lo econmico, generando una
estructura interrelacionada de las actividades, por medio de economas de
saturacin. Es necesario partir de las necesidades y potencialidades de la
poblacin que habita en el municipio, as como abordar las limitaciones
estructurales que limitan estas potencialidades.
En este ltimo aspecto, no es suficiente con el ordenamiento del espacio urbano y
la construccin de la infraestructura bsica y de redes viales, es necesario que se
aborde en tres sentidos que se deben correlacionar:
41

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Elevar la calidad y los niveles de cobertura educativa, debido a que la

mayora de la poblacin del municipio presenta una fuerte desercin y
bajos niveles escolares, lo que impide que se forme una fuerza de trabajo
especializada y competitiva.
Impulsar una cultura que de identidad a los pobladores, de tal forma que
sea esta el puntal para generar un mercado local propio que oferte
servicios y productos pero, principalmente, que proporcione un sentido de
vida, de la que carece la educacin formal, tanto para los jvenes que
estudian como los que truncan sus estudios por la falta de perspectivas.
Conducir proyectos detonadores, generadores de empleo, que fortalezcan
un crecimiento sostenido de servicios bsicos y especializados que
requiere la poblacin; e incluso, proyectos que puedan construir o
insertarse en las redes productivas manufactureras.
En lo relativo al ltimo punto, referente a los proyectos detonadores, cabe
considerar, de manera especial, el impulso de la agricultura urbana (produccin
agrcola en baldos, jardines, techos), que consiste en el aprovechamiento de
pequeos espacios para la produccin especializada de alimentos y productos
medicinales con un alto rendimiento; adems de apoyar en atenuar la desnutricin
e incrementar las alternativas de una alimentacin saludable, que acte en una
forma preventiva en la salud.
Es necesario que el Ayuntamiento asuma una funcin protagnica en el desarrollo
econmico y social ya que si se deja slo a la accin del mercado, se produce
nicamente un crecimiento en las actividades que dejan la mayor rentabilidad al
capital, lo cual no implica la generacin de ms fuentes de empleo, ni bienestar en
la poblacin; por este motivo, Tultitln presenta un crecimiento en el sector
secundario de impacto metropolitano pero en su sector terciario es muy poco
desarrollado, al grado que no atiende las necesidades ni de las empresas ni de
sus habitantes.

42

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

3.3.1 Potencial y Condicionantes.

Descripcin del Escenario
Desarrollo Integral

Programtico

Municipio

Responsable

del

Tabla No. 3 Desarrollo sustentable con crecimiento de poblacin programada.

FORTALEZAS

OPORTUNIDADES

DEBILIDADES

AMENAZAS

DESCRIPCIN
DEL ESCENARIO
DESEABLE

Una actividad industrial con fuerte peso automotriz, alimenticia y qumica.

Poblacin predominante de clase trabajadora.
Existencia de importantes fuentes de empleo.
Existencia de reserva de suelo con capacidad ambiental.
Suelo urbano con servicios bsicos.
Una reduccin en la tasa de crecimiento anual de poblacin en los
prximos quinquenios
El municipio se ubica en el contexto metropolitano ms importante del pas.
Tiene en su contorno inmediato, un mercado de cerca de un milln y medio
de pobladores.
Integracin metropolita al transporte pblico.
Generacin de polticas de ordenamiento del territorio municipal y de
desarrollo social.
Insuficiente integracin de las actividades econmicas.
Bajos niveles educativos y fuerte desercin escolar.
Bajos niveles de ingresos.
Especulacin inmobiliaria.
Se carece de una estructura urbana eficiente.
Fuertes dificultades de desarrollo en la calidad de vida
Salida de recursos por carecer de una oferta de servicios especializados.
Incremento de problemas social por carencia de una oferta de desarrollo
social.
Fuerte encarecimiento del suelo regular y alta rentabilidad del suelo
irregular.
Retiro del municipio de las actividades industriales.
Integrar las actividades econmicas permitiendo la mezcla de usos del
suelo, con especial acento en los servicios especializados y actividades
productivas.
Formar corredores urbanos para microempresas de manufactura y
Integrar las actividades econmicas permitiendo la mezcla de usos del
suelo, con especial acento en los servicios especializados y actividades
productivas.
Formar corredores urbanos para microempresas de manufactura y
servicios.
Asumir la organizacin social econmica va cooperativas.
Instalar servicios de educacin tcnica y superior.
Mejorar los servicios educativos con la meta de atenuar los ndices de
desercin escolar.
Crear El Faro Cultural de Tultitln para elevar la calidad de vida y desarrollo
social de la poblacin.
Sostener el uso de suelo agrcola en tierras ejidales.
Asumir la organizacin social campesina va proyectos productivos de alta
rentabilidad.
43

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Dotar de agua tratada a las reas agrcolas

Sntesis
No se autorizarn nuevos desarrollos habitacionales de inters social.
El Ayuntamiento impulsa fuertemente las actividades econmicas,
participando en su organizacin.
Se desarrollar un fuerte trabajo cultural.
Se deber subsidiar el desarrollo agropecuario.

En este escenario, a diferencia del tendencial, se asume como oportunidad,

adems de la integracin del municipio al sistema de transporte metropolitano, una
voluntad poltica para consolidar el ordenamiento del territorio y el desarrollo
social.
Dentro de este escenario, si bien, se contina asumiendo la limitacin a la
autorizacin de viviendas de inters social, en cambio se considera la existencia
de recursos, capacitacin y organizacin para impulsar las actividades agrcolas,
que realizadas con tecnologa y de forma intensiva, por la ubicacin del municipio,
pueden generar recursos atractivos a los productores de tal forma que no
abandonen esta actividad.
Para lograr un impulso de la actividad agropecuaria es necesario considerar cierto
tipo de subsidios, como puede ser el de dotar, sin costo, a los productores con
agua tratada, con la calidad adecuada para esta actividad econmica. El aval de
este tipo de subsidio es el que se permita mantener un suelo libre de ocupacin
urbana; que si fuera ocupado en el futuro se requerira inversiones mayores al
subsidio planteado; adems de contar con un fuerte sostn fsico para el
mejoramiento ambiental del municipio.
Para atenuar las presiones de las solicitudes de cambios de uso de suelo hacia el
uso habitacional de alta densidad, ser necesario facilitar e impulsar la creacin de
una red estructurada de servicios y comercio especializados, de participacin no
nicamente de las grandes empresas, sino por medio de generar un mercado
interno, mediante la organizacin social, que se puede traducir, por ejemplo, en
cooperativas de microempresas de servicios y produccin, para tal fin se prev el
fortalecimiento de los corredores urbanos con las condiciones adecuadas.
La piedra angular para crear un mercado interno con base en el empleo y mejores
alternativas de ingreso, es fomentar la educacin y la cultura ya que entre ambas
se da sentido y esperanza a la vida cotidiana de los pobladores, que son los
elementos fundamentales para el mejoramiento de la calidad de vida y la
movilidad social. En estos aspectos se considerar poner acento en la educacin
superior y tcnica, as como en la cultura por medio de la creacin de Faros
Culturales, como mbito de expresin creativa para los jvenes, en las tres zonas
en que se organiza la estructura urbana de Tultitln.
44

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

La identidad de una cultura, en este caso, del municipio de Tultitln, se logra

cuando se puede ligar a las actividades econmicas, principalmente las
productivas, generando productos que den una identificacin cultural propia, de tal
forma que la identidad es la almagama del mercado interno.
Considerando los datos estimados de la COESPO, el crecimiento se deber
encausar hacia la redensificacin de corredores urbanos, la ocupacin de baldos
existentes y de reservas territoriales para llegar en el ao 2025 a los 904, 088
habitantes, como se muestra en la tabla a continuacin.

Tabla 4 Antecedentes y Escenario Programtico de Poblacin Municipal

1970-2025 Tultitln, Mx.
PERIODO
1970-1980
1980-1990
1990-1995
1995-2000
2000-2005
2005-2010
2010-2015
2015-2020
2020-2025

TCMA
13.46 2/
6.06 2/
7.95 2/
3.63 2/
1.82 2/
6.23 2/
2.85 4/
2.18 4/
1.96 2/

POBLACIN
INICIAL
52,317 1/
136,829 1/
246,464 1/
361,434 1/
432,141 1/
472,867 1/
639,954 4/
736488 4/
820288 4/

POBLACIN FINAL
136,829 1/
246,464 1/
361,434 1/
432,141 1/
472,8671/
639,954 4/
736488 4/
820288 4/
904,088 3/-

Fuente: 1/ Censos Generales de Poblacin y Vivienda, INEGI, 1970 al 2005.

2/ Calculadas con el mtodo del inters compuesto
3/ Resultados del clculo realizado por ASURE, S.C. para este plan, por el mtodo aritmtico
4/ estimaciones realizadas por COESPO 2000-2020

3.3.2 Escenario Urbano.

El crecimiento de la poblacin dentro del territorio municipal, provocar la
apropiacin de los espacios y sucesivamente la demanda de vivienda; para dar
cabida a estos habitantes, es necesario establecer los requerimientos totales de la
vivienda, suelo, equipamiento urbano y servicios para los aos siguientes:

45

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

a) Requerimientos de vivienda y suelo.

Tabla No. 5 Requerimientos totales de vivienda 2005-2010
Escenario programtico.

TIPO POBLACIN PORCENTAJE

H-100-A
9,958
5.96
H-100-B
3,342
2
H-125-A
13,367
8
H-150-A
8,354
5
H167-A
33,417
20
H-200-A
38,430
23
H-250-A
26,801
16.04
H-300-A
20,050
12
H-333-A
8,354
5
H-417-A
5,013
3
167,087
100

TOTAL
DE VIV
2,119
711
2,844
1,778
7,110
8,177
5,702
4,266
1,778
1,067
35,550

SUP.
BRUTA
(ha)
21.19
7.11
35.55
26.93
118.74
163.53
142.56
129.27
59.25
44.44
748.57

Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2007

Tabla No. 6 Requerimientos totales de vivienda 2010-2015

Escenario Programtico.
TIPO
H-100-A
H-100-B
H-125-A
H-150-A
H167-A
H-200-A
H-250-A
H-300-A
H-333-A
H-417-A

POBLACIN
1,931
965
2,896
7,723
20,272
25,099
14,480
11,584
6,757
4,827
96,534

PORCENTAJE
2
1
3
8
21
26
15
12
7
5
100

Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2007

46

TOTAL
DE VIV
411
205
616
1,643
4,313
5,340
3,081
2,465
1,438
1,027
20,539

SUP. BRUTA
(ha)
4.11
2.05
7.70
24.90
72.03
106.80
77.02
74.69
47.92
42.79
460.02

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Tabla No. 7 Requerimientos totales de vivienda 2015-2020

Escenario Programtico.
SUP.
TOTAL
BRUTA
TIPO POBLACIN PORCENTAJE
DE VIV
(ha)
H-100-A
838
178
1.78
1
H-100-B
838
178
1.78
1
H-125-A
2,514
535
6.69
3
H-150-A
4,190
891
13.51
5
H167-A
12,570
2,674
44.66
15
H-200-A
15,922
3,388
67.75
19
H-250-A
22,626
4,814
120.35
27
H-300-A
14,246
3,031
91.85
17
H-333-A
5,866
1,248
41.60
7
H-417-A
4,190
891
37.15
5
83,800
100
17,830
427.13
Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2007

Tabla No. 8 Requerimientos totales de vivienda 2020-2025

Escenario Programtico
SUP.
TOTAL
BRUTA
TIPO POBLACIN PORCENTAJE
DE VIV
(ha)
H-100-A
838
178
1.78
1
H-100-B
838
178
1.78
1
H-125-A
1,676
357
4.46
2
H-150-A
5,028
1,070
16.21
6
H167-A
10,056
2,140
35.73
12
H-200-A
15,084
3,209
64.19
18
H-250-A
20,950
4,457
111.44
25
H-300-A
15,922
3,388
102.66
19
H-333-A
8,380
1,783
59.43
10
H-417-A
5,028
1,070
44.57
6
83,800
100
17,830
442.25
Total
Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2007

47

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

b) Requerimientos totales de equipamiento urbano.

Tabla No. 9 Requerimientos de equipamiento urbano.(Corto Plazo)
UNIDADES REQUERIDAS A CORTO
PLAZO
(2007-2010)

ELEMENTO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23

Primaria
Centro de capacitacin p/el trabajo
Universidad
Casa de la cultura
Teatro
Auditorio municipal
Central Digital
Central de Autobuses de Pasajeros
Unidad de Medicina Familiar
(IMSS)
Hospital General del IMSS
Clnica hospital
Mercado pblico
Unidad de Abasto mayorista
liconsa
Administracin de correos
Central digital
Central de autobuses de pasajeros
Plaza cvica
Juegos infantiles
Jardn vecinal
Central de bomberos
Comandancia de polica
Sitio disposicin final de residuos

191
38
93
5224
1333
7328
1230
42168

aulas
taller
Aulas
m2 construidos
butacas
butacas
m2 construidos
m2 de terreno

49

Consultorio

239
19
4229
10847
209
2370
1382
39997
97833
132008
549855
5
3814
67606

Camas
Cama
puestos
m2 de bodega
Mod. de 30 m2 const.
m2 de construccin
m2 construidos
m2 de terreno
m2 de plaza
m2 de rea de juegos
m2 de jardn
Cajn auto bomba
m2 de constru.
m2 de terreno

Tabla No. 10 Requerimientos de equipamiento urbano. (Mediano plazo)

UNIDADES REQUERIDAS MEDIANO
PLAZO(2007-2015)
17
Aulas
191
Aulas
44
Taller
132
Aulas
2017
m2 construidos
3039
m2 construidos
m2
construidos
13195
Butacas
1534

ELEMENTO
1
2
3
4
5
6
8
9

KINDER
Primaria
Centro de Cp. p/el trabajo
Universidad
Biblioteca publica regional
Museo local
Casa de la cultura
Teatro
48

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Tabla No. 10 Requerimientos de equipamiento urbano.

(Mediano plazo terminacin).
ELEMENTO
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28

auditorio
Unidad de Medicina Familiar
(IMSS)
Clnica hospital
Hospital General del IMSS
Casa hogar p/ancianos
Centro de rehabilitacin
Velatorio
Mercado publico
Unidad de Abasto mayorista
Liconsa
Administracin de correos
Central Digital
Central de Autobuses de
Pasajeros
Plaza cvica
Juegos infantiles
Jardn vecinal
Central de bomberos
Comandancia de polica
Sitio disposicin final de residuos

UNIDADES REQUERIDAS MEDIANO

PLAZO(2007-2015)
Butacas
8410
73

Consultorio

24
136
461
7
2
4776
12483
241
2760
1633

Cama
Camas
Camas
Consultorio
Capilla
Puestos
m2 de bodega
mod. de 30 m2
m2 de construccin
m2 construidos

46031

m2 de terreno

107068
159589
646389
6
4314
43136

m2 de plaza
m2 de rea de juegos
m2 de jardn
Cajn auto bomba
M2 de construccin.
M2 de terreno

Tabla No. 11 Requerimientos de equipamiento urbano (Largo plazo)

UNIDADES REQUERIDAS A LARGO
PLAZO(2007-2025)
143
Aulas
1039
Aulas
54
Taller
166
Aulas
1738
m2 construidos
3797
m2 construidos
m2 construidos
16267
Butacas
1884
Butacas
10445

ELEMENTO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16

KINDER
Primaria
Centro de Cp. p/el trabajo
Universidad
Biblioteca publica regional
Museo local
Casa de la cultura
Teatro
auditorio
Unidad de Medicina Familiar
(IMSS)
Clnica hospital
Hospital General del IMSS
Casa hogar p/ancianos
Centro de rehabilitacin
Velatorio
Mercado publico
49

108

Consultorio

34
26
573
9
3
6161

Cama
Camas
Camas
Consultorio
Capilla
Puestos

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

17
18
29
20
21
22
23
24
25
26
27

Tabla No. 11 Requerimientos de equipamiento urbano

( Largo plazo terminacin)
Unidad de Abasto mayorista
15324
m2 de bodega
Liconsa
298
Mod. de 30 m2
Administracin de correos
3438
m2 de construccin
Central Digital
2042
m2 construidos
Central de Autobuses de
56506
m2 de terreno
Pasajeros
Plaza cvica
133884
m2 de plaza
Juegos infantiles
207475
m2 de terreno
Jardn vecinal
813989
m2 de jardin
Comandancia de polica
5329
m2 construidos
Central de bomberos
8
Cajn auto bomba
Sitio disposicin final de residuos
61758
m2 de terreno
Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2007.

c) Requerimientos totales de servicios.

De acuerdo con el escenario previsible, la demanda de servicios ser la siguiente:
Corto plazo
Como resultado de la poblacin neta que se incrementar en el municipio para el
ao 2010 ser de 639,954 habitantes, es decir aumentar 167,087 por lo que
sern requeridos de los siguientes servicios:
Tabla No. 12 Pronsticos del 2005 al 2010
SERVICIO
Agua
Habitacional
Industrial
Servicios
reas
verdes 1/ 2/

USUARIOS
167,087
150
150

hab.
ha.
ha.

167,087
hab.
Total
Desalojo agua residual
Habitacional
167,087
hab.
Industrial
150
ha.
Servicios
150
ha.
Total
SERVICIO
USUARIOS
Energa elctrica
Habitacional
167,087
hab.
Industrial
150
ha.
Servicios
150
ha.
Total

NORMA 3/

UNIDAD

150
1
0.6

l/hab
l/seg/ha
l/seg/ha

l/seg
l/seg
l/seg

65.06
25.23
15.14

l/m2/d

l/seg
l/seg

0.98
106.40

120
0.8
0.48

l/hab/d
l/seg/ha
l/seg/ha

NORMA 3/

UNIDAD

l/seg
l/seg
l/seg
l/seg
UNIDAD

52.04
20.18
12.11
84.34
CANTIDAD

0.5
250
250

KVA/hab
KVA/ha
KVA/ha

KVA
KVA
KVA
KVA

83,543.50
37,500.00
37,500.00
158,543.50

Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2007.

50

CANTIDAD

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Por lo anterior, se observa que la demanda total de agua potable ser de 81.73
l/seg, en tanto que el desalojo de aguas residuales ser 84.34 l/seg. En energa
elctrica se demandar un total de 158,543.50 KVA.
Mediano Plazo
Se estima que para el ao 2015, se espera se incremente la poblacin a 96,534
habitantes, el aumento de las necesidades se estiman de la siguiente manera:
Tabla No. 13 Pronsticos del 2010 al 2015
SERVICIO
Agua
Habitacional
Industrial
Servicios
reas
verdes 1/ 2/

USUARIOS
96,534
100
100
96,534

hab.
ha.
ha.

hab.
Total
Desalojo agua residual
Habitacional
96,534
hab.
Industrial
100
ha.
Servicios
100
ha.
Total
SERVICIO
USUARIOS
Energa elctrica
Habitacional
96,534
hab.
Industrial
100
ha.
Servicios
100
ha.
Total

NORMA 3/

UNIDAD

200
1
0.6

l/hab
l/seg/ha
l/seg/ha

l/seg
l/seg
l/seg

37.59
16.82
10.09

l/m2/d

l/seg
l/seg

0.56
65.06

160
0.8
0.48

l/hab/d
l/seg/ha
l/seg/ha

NORMA 3/

UNIDAD

l/seg
l/seg
l/seg
l/seg
UNIDAD

0.5
250
250

KVA/hab
KVA/ha
KVA/ha

KVA
KVA
KVA
KVA

CANTIDAD

30.07
13.46
8.07
51.60
CANTIDAD
48,267.00
25,000.00
25,000.00
98,267.00

Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2007.

La demanda total de agua potable ser de 65.06 l/seg, en tanto que el desalojo de
aguas residuales ser 51.60 l/seg, y el requerimiento de energa elctrica ser de
98,267 KVA.
Para el ao 2020 se espera un incremento de 83800 habitantes en donde la
demanda de agua ser de 49.60 l/seg, y de aguas residuales se estima un dato de
39.29 l/seg, y en lo que corresponde a la energa elctrica se obtiene un nmero
de 74,400 KVA.

51

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Tabla No. 14 Pronsticos del 2015 al 2020

SERVICIO
Agua
Habitacional
Industrial
Servicios
reas
verdes 1/ 2/

USUARIOS
83,800
50
80

hab.
ha.
ha.

83,800
hab.
Total
Desalojo agua residual
Habitacional
83,800
hab.
Industrial
50
ha.
Servicios
80
ha.
Total
SERVICIO
USUARIOS
Energa elctrica
Habitacional
83,800
hab.
Industrial
50
ha.
Servicios
80
ha.
Total

NORMA 3/

UNIDAD

150
1
0.6

l/hab
l/seg/ha
l/seg/ha

l/seg
l/seg
l/seg

32.63
8.41
0.87

l/m2/d

l/seg
l/seg

0.49
49.60

160
0.8
0.48

l/hab/d
l/seg/ha
l/seg/ha

NORMA 3/

UNIDAD

l/seg
l/seg
l/seg
l/seg
UNIDAD

0.5
250
250

KVA/hab
KVA/ha
KVA/ha

KVA
KVA
KVA
KVA

CANTIDAD

26.10
6.73
6.46
39.29
CANTIDAD
41,900.00
12,500.00
20,000.00
74,400.00

Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2007.

En lo que corresponde al ao 2025 se espera un incremento demogrfico de

83,800 personas las cuales tendrn los siguientes requerimientos; la demanda de
agua ser de 49.60 l/seg y en cuanto a las aguas residuales se estima una cifra de
39.29 l/seg; en lo que corresponde a la energa elctrica ser de 74,400 KVA.
Estos datos los podemos apreciar en la siguiente tabla.
Tabla No. 15 Pronsticos del 2020 al 2025
SERVICIO
Agua
Habitacional
Industrial
Servicios
reas
verdes 1/ 2/

USUARIOS
83,800
50
80
83,800

Total
Desalojo agua residual
Habitacional
83,800
Industrial
50
Servicios
80
Total

NORMA 3/

UNIDAD

CANTIDAD

hab.
ha.
ha.

150
1
0.6

l/hab
l/seg/ha
l/seg/ha

l/seg
l/seg
l/seg

32.63
8.41
8.07

hab.

l/m2/d

l/seg
l/seg

0.49
49.60

hab.
ha.
ha.

160
0.8
0.48

l/hab/d
l/seg/ha
l/seg/ha

l/seg
l/seg
l/seg
l/seg

26.10
6.73
6.46
39.29

52

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Tabla No. 15 Pronsticos del 2020 al 2025 (Terminacin)

SERVICIO
USUARIOS
Energa elctrica
Habitacional
83,800
hab.
Industrial
50
ha.
Servicios
80
ha.
Total

NORMA 3/

UNIDAD

UNIDAD

0.5
250
250

KVA/hab
KVA/ha
KVA/ha

KVA
KVA
KVA
KVA

CANTIDAD
41,900.00
12,500.00
20,000.00
74,400.00

Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2007.

[Link] Acciones requeridas para el desarrollo.

Para el desarrollo del municipio de Tultitln es necesario que se establezcan
acciones que lo conduzca al crecimiento con calidad y fomento al equilibrio
econmico y social de las comunidades, con el fin de elevar el nivel de vida de los
habitantes, por lo que destacan las siguientes:
Culturales y recreativas
Construir equipamiento para atencin de la poblacin y atenuar el ndice de
desercin escolar.
Promover la construccin de equipamientos de educacin superior y tecnolgica.
Crear y construir los Faros Culturales en las tres zonas en que se organiza
Tultitln.
Impulsar, disear y promover espacios recreativos y culturales.
Econmicas
Incentivar las inversiones impulsando un sector terciario especializado.
Impulsar y apoyar la organizacin de asociaciones productivas de la sociedad
civil, como pueden ser las cooperativas de produccin y servicios.
Impulsar, fomentar y organizar microempresas tanto de origen social como
privado.
Impulsar la agricultura urbana.
Impulsar la organizacin de los productores agrcolas con proyectos productivos
y programas de comercializacin de alta rentabilidad.
Impulsar y crear la Inmobiliaria Ejidal.
Urbanas
Consolidar los corredores urbanos con microempresas sociales y privadas.
Impulsar las mezclas compatibles de usos del suelo dando preferencia a la
creacin de empleos y al sector de servicios.
Disear instrumentos de concertacin social para la promocin de desarrollos
urbanos.
53

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Disear proyectos de vialidad primaria regional para establecer la comunicacin

entre las entidades.
Disear y construir mobiliario urbano, acordes a la imagen urbana y al contexto
de la comunidad.
Realizar proyectos para mitigar los riesgos.
Construir la infraestructura hidrulica y sanitaria.
Incentivar la construccin y mejoramiento de vivienda.
Mejorar la imagen urbana de las comunidades.
Ambientales
Eficientizar las plantas de tratamiento para proporcionar agua tratada adecuada
para la produccin agrcola.
Reforestar las reas destinadas a vialidades y espacios para la recreacin y
reas verdes.
Incrementar el nmero de espacios habilitados como jardines vecinales y
parques municipales.
Impulsar la realizacin de actividades ambientales en el Parque Estatal de La
Sierra de Guadalupe.
Promover el disfrute social del Parque Estatal de La Sierra de Guadalupe.

54

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

4. POLTICAS.
Las polticas son cursos de accin elegidos para alcanzar los respectivos objetivos
de desarrollo urbano (ver Captulo Primero) y sirven para guiar el proceso continuo
de toma de decisiones.
4.1. POLTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO.
Las polticas de ordenamiento se refieren al tratamiento general del territorio para
orientar el crecimiento urbano y excluir las tierras no urbanizables as como llevar
a cabo el aprovechamiento del suelo, la integracin y la proteccin o mejoramiento
de la imagen urbana.
4.1.1 Polticas de incorporacin del suelo al desarrollo urbano.
Polticas prioridad alta:

Fomento a la ocupacin del suelo de las reas urbanizables mediante la

programacin anticipada y solucin integral de su incorporacin a la estructura
urbana actual y prevista.

Participacin con perfil ms intenso por parte del Ayuntamiento en las etapas
de concertacin y aprobacin de proyectos urbansticos para la ocupacin de
las tierras urbanizables.

Promocin y apoyo gubernamental para la ejecucin de proyectos econmicos

del sector pblico y privado destinados a la industria, as como al comercio y
servicios, preferentemente de cobertura municipal y regional.

Polticas prioridad media:

Fomento a la incorporacin del suelo destinado a la vivienda para satisfacer

las necesidades de corto, mediano y largo plazo de poblacin local.

Integracin del municipio estructurando centros (zonas) y corredores de

desarrollo que faciliten la articulacin intra e interurbano, encadenando las
actividades econmicas y sociales del municipio.

Polticas prioridad baja.

Dosificacin temporal de la ocupacin de terrenos urbanizables de alta

densidad sujetas al cumplimiento previo de obras de infraestructura primaria y
accesibilidad.
55

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Limitacin al establecimiento de actividades de almacenamiento y distribucin

comercial con utilizacin de sistemas con baja utilizacin de mano de obra.

4.1.2 Polticas de aprovechamiento del suelo.

Atencin e instrumentacin a las previsiones de desarrollo econmico y social

contenidas en el Plan de Desarrollo Municipal.

Control de la parcelacin del suelo y densidades para ajustarlas a la capacidad

de las redes de servicio y eficiencia de su funcionamiento.

Promocin de acciones gubernamentales para la ocupacin de los predios

baldos al interior de las reas urbanizadas y modificar el patrn de ocupacin
urbana de baja densidad, mediante estudios zonales de factibilidad de
servicios, registro de propietarios y anuencia de vecinos; principalmente de
terrenos contiguos a la cabecera municipal.

Control de asentamientos irregulares, restringiendo la dotacin de servicios y

vigilando las reas previstas como aportacin para instalaciones de
equipamiento urbano.

Impulso a las actividades econmicas y hacia zonas segn prioridad y

factibilidades aprovechando los elementos existentes (infraestructura,
equipamiento, servicios, etc.) y facilidades de acceso al transporte.

Apoyos a la participacin del sector privado y pblico para la integracin de las

actividades productivas del municipio y la regin.

Integracin de zonas y/o corredores de desarrollo regional, que integren las

actividades productivas del municipio y los territorios contiguos.

4.1.3 Polticas para preservacin de zonas no urbanizables.

Preservacin de las reas o ecosistemas, que propician la evolucin y

continuidad de los procesos ecolgicos, tales como aquellos propuestos como
parques; ya que en un futuro prximo, estos espacios cumplirn con una
funcin ambiental relevante y deben de estar incorporadas al Sistema
Municipal de reas Protegidas y al del Estado.

56

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Fomento a las actividades agrcolas con ocupacin intensiva del suelo y bajo
consumo de agua (sistema de goteo).

Prevencin y vigilancia para evitar la formacin de nuevos asentamientos, en

suelo no urbanizable.

Difusin de las instalaciones construidas y actividades

programadas en el Parque Estatal Sierra de Guadalupe.

Concertacin entre propietarios e inversionistas de proyectos culturales y

recreativos en el Parque Estatal Sierra de Guadalupe y nuevos parques
municipales.

Definicin y preservacin de los derechos de va de lneas transportadoras de

energticos y combustibles as como en su caso hidrulicas para su
mantenimiento como reas verdes y, en su caso, espacios recreativodeportivos.

recreativas

4.1.4 Poltica de integracin e imagen urbana.

Mejoramiento de las condiciones fsicas del sistema vial.

Modernizacin y ampliacin del sistema vial y reordenamiento del transporte

apropiado a las necesidades de comunicacin y traslado de la poblacin al
interior y contorno metropolitano del municipio y su integracin con las redes
de los municipios vecinos.

Aprovechar tecnologas modernas de solucin vial, para erradicar los

congestionamientos viales en intersecciones crticas, sin deterioro de la imagen
y paisaje urbano de la ciudad y sin generar barreras fsicas artificiales dentro
de las zonas urbanas

Fomento de acciones y medidas para el mejoramiento de la imagen urbana

sobre las vialidades regionales y primarias del municipio.

Consolidacin de sendas que comuniquen zonas de servicios y espacios

recreativos con sectores habitacionales.

Mejoramiento de las condiciones paisajsticas de los accesos al municipio.

Rescate y preservacin de zonas tpicas en los ncleos de poblados antiguos

del municipio.
57

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Proteccin de los inmuebles con valor histrico y artstico del municipio e

integracin visual de construcciones existentes en su contexto inmediato.

4.2. POLTICAS SECTORIALES.

Son las relativas a los temas en que estn organizados y desglosados los factores
de la estructura urbana y las actividades para promover el desarrollo social y
econmico as como la proteccin del ambiente, proteccin civil y el
funcionamiento de las instituciones gubernamentales vinculadas con el desarrollo
urbano.
4.2.1 Regulacin de la tenencia de la tierra y mejoramiento urbano en
asentamientos irregulares.

Participacin pro-activa del Ayuntamiento en la organizacin, planeacin,

instrumentacin y ejecucin de proyectos de regularizacin de la parcelacin y
ocupacin de terrenos ejidales.

Apoyo a las acciones de regularizacin de la tenencia de la tierra y obtencin

de ttulos en propiedad privada.

Mejoramiento de vivienda y dotacin de redes de infraestructura e

instalaciones de equipamiento urbano aplicando esquemas anlogos a la
regularizacin de fraccionamientos o conjuntos social progresivos.

4.2.2 Oferta del suelo y aprovechamiento de reservas.

Impulso a la ejecucin de proyectos o promociones de actividades y

aprovechamiento de reas de reservas con usos mixtos donde se involucren
adems de la vivienda a las reas de produccin y servicios compatibles con
aquella.

Fomento a la dotacin de infraestructura en las reas cercanas a la zona

urbana y posteriormente la urbanizacin y ocupacin de la reserva territorial,
para disminuir la subutilizacin de la infraestructura existente con los baldos
urbanos.

Fomento y control del aprovechamiento del suelo con densidades medias y

bajas para evitar hacinamiento y conflictos sociales.
58

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Restriccin en las zonas urbanizables para la operacin de los

establecimientos con servicios y equipamientos urbanos que carezcan del
espacio suficiente para prestar todos los servicios complementarios. (patio de
maniobra, estacionamiento y almacenamiento)

4.2.3 Promocin y fomento a la vivienda.

Apoyar la organizacin y funcionamiento autosuficientes de los agrupamientos

de vivienda bajo rgimen condominial.

Difusin y apoyo a los programas del gobierno federal (Fonhapo) para el

otorgamiento de crditos para la construccin o adquisicin de vivienda y su
ampliacin as como subsidios para la obtencin de lotes con servicios y
unidades de vivienda econmica, enmarcados en la modalidad de
fraccionamiento o conjunto social progresivo para asegurar su autosuficiencia
operativa.

Instrumentacin de programas de mantenimiento preventivo y correctivo para

la vivienda en los diferentes niveles socioeconmicos.

Promocin preferencial de la vivienda media y residencial en los terrenos que

presenten mayores ventajas de accesibilidad, calidad ambiental y riqueza
paisajstica as como cercana a zonas comerciales y de servicios.

Creacin y/o mejoramiento de los instrumentos para la conservacin de las

instalaciones y espacios comunes de los condominios habitacionales as como
para apoyar su operacin autosuficiente y segura.

Apoyo a las acciones de ampliacin de las viviendas para conseguir una

ocupacin intensiva del suelo en cada predio (densificacin).

4.2.4 Construccin, ampliacin y conservacin de la infraestructura

regional.

Difusin de las reas prioritarias para la dotacin de infraestructura y servicios

que impulsen el desarrollo econmico del municipio.

Instrumentar la coordinacin intergubernamental para eficientar la operacin de

las fuentes de abastecimiento y la ejecucin de programas y macro proyectos
en materia de agua potable.

Impulso a la coordinacin del organismo APAST con los gobiernos estatal

(CAEM) y federal (CNA) para resolver con enfoque regional el desalojo de
59

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

aguas negras y pluviales as como el tratamiento y reuso de las aguas

residuales.

Establecer una red estratgica ampliada, claramente delimitada para usuarios

de vehculos y peatones, con ordenamiento del uso del espacio vial

Fortalecer la conectividad vial de las zonas de la ciudad, preferenciando la

continuidad de las vialidades estratgicas y el mejoramiento de las vas
interurbanas hacia colonias perifricas, as como su integracin con la red del
Tren Suburbano.

Consolidar el buen funcionamiento de las nuevas vialidades de carcter

regional mediante acciones de control, mejoramiento y mantenimiento vial.

4.2.5 Construccin, ampliacin y conservacin del equipamiento regional.

Construccin y distribucin del equipamiento regional en forma equitativa en

las dos porciones del territorio municipal cubriendo a lo menos los subsistemas
de educacin, abasto, atencin a salud y deportes.

Integracin de la red de centros culturales y recreacin social entre los

municipios de la regin para optimizar el aprovechamiento de los recursos
materiales y humanos involucrados.

Fomento a
turnos.

Operacin de un relleno sanitario y/o sistema de tratamiento de residuos

slidos municipales de cobertura regional.

la operacin del equipamiento educativo en cuando menos 2

4.2.6 Mejoramiento de los servicios pblicos urbanos y regionales para

integrar las redes y sistemas de infraestructura y equipamiento.

Habilitacin de centros de acopio de residuos slidos para la comunidad y

plantas de separacin y reciclamiento localizados en puntos estratgicos.

Establecimiento de un sistema municipal de monitoreo de la prestacin de los

servicios pblicos as como la operacin y mantenimiento de redes de servicio
e instalaciones de equipamiento urbano.

Aplicacin de esquemas de participacin de la comunidad con mayor afluencia

de vecinos en la toma de decisiones y la cooperacin para la realizacin y
mantenimiento de obras y su funcionamiento.
60

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Reduccin del desperdicio de agua potable, mediante la aplicacin de medidas

para el control de fugas en las redes municipales; baos y sanitarios de
viviendas, espacios pblicos y centros de trabajo.

Modernizacin y ampliacin de la estructura vial, mediante la integracin y

mejoramiento de la red vial existente.

Mejoramiento de la red de transporte pblico manteniendo como eje rector la

integracin de los transportes masivos a travs de redes multimodales.

Inducir hbitos del buen manejo en conductores de transporte pblico y

camiones de carga.

4.2.7 Imagen urbana y preservacin de zonas de valor histrico.

Delimitacin de zonas patrimoniales para el control de usos del suelo y la

edificacin en los predios que forman el entorno inmediato de los monumentos
artsticos e histricos.

Restauracin y conservacin del patrimonio cultural inmobiliario de municipio

integrado por restos arqueolgicos, templos y arquitectura civil.

Conservacin y mejoramiento del contexto arquitectnico inmediato a los

edificios considerados como patrimonio cultural inmobiliario.

4.2.8 Promocin del desarrollo econmico y social.

Diseo, impulso y creacin de mbitos e instrumentos que profundicen la

interrelacin empresarial para los encadenamientos productivos y
reforzamiento de la competitividad tanto para el mercado global, pero que a la
vez, tambin permita la construccin de un mercado local y regional.

Impulso y creacin de centros de capacitacin laboral y empresarial con

cobertura regional y municipal, tanto para responder a la demanda de
disposicin de trabajadores especializados de las empresas, como para
preparar grupos de trabajadores especializados con capacidad de generar sus
propios mbitos de actividad.

Fomento e impulso a la organizacin de microempresarios para la constitucin

de organizaciones gremiales, como pueden ser las cooperativas, para poder
actuar de forma competitiva en espacios productivos con la lgica de la
economa de aglomeracin.
61

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Fomento e impulso para la instalacin de microempresas de industria,

servicios y comercio en predios baldos inmediatos a zonas de alta
concentracin de poblacin, as como en los corredores urbanos definidos.

Promocin y creacin de un sector de servicios especializados, en el centro

regional y en los centros urbanos y corredores definidos.

Incentivar la localizacin de actividades comerciales y de servicios con

aprovechamientos intensivos del suelo mezclados con usos habitacionales.

Generacin de incentivos fiscales y administrativos, as como en servicios

urbanos para la atraccin de empresas de servicios especializados que
contribuyan con una atractiva oferta de fuentes de empleo y, a la vez,
posibiliten la interrelacin de actividades.

Participacin activa del ayuntamiento, en la organizacin de productores

agropecuarios a travs de la capacitacin, gestin y otorgamiento de
financiamiento, diseo y ejecucin de proyectos productivos.

Fomento y participacin en la organizacin de productores para la introduccin

de los avances biotecnolgicos, el establecimiento de planes y programas
productivos y el aprovechamiento de las ventajas locacionales en la
comercializacin de sus productos.

Impulso de mtodos de biotecnologa para la realizacin de proyectos

agropecuarios de forma intensiva y atractiva para el mercado.

Impulso y participacin en la formacin de empresas inmobiliarias ejidales,

para la planeacin y promocin de los posibles aprovechamientos urbanos, de
tal forma que sean mecanismos de capitalizacin hacia una produccin
agropecuaria altamente especializada y tecnificada.

Fomento y organizacin de la agricultura urbana con el fin de generar una

alternativa de empleo y mejoramiento nutricional de la poblacin.

Contribucin al mejoramiento nutricional y a la creacin de fuentes de empleo

alternativo, por medio del aprovechamiento tanto de baldos como las reas
urbanas sin utilizacin para la produccin de una agricultura urbana.

Impulso y formacin de consensos con propietarios y vecinos para el

aprovechamiento de agricultura urbana en predios sin utilizacin, durante el
tiempo en que tarde en concretarse un aprovechamiento urbano.

Proporcionar el agua tratada con calidad suficiente para ser aprovechada en la

produccin agropecuaria.

Contribucin en elevar la calidad de vida de los habitantes por medio de

subsidiar el costo del agua tratada a los productores agropecuarios; en un

62

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

marco de mejoramiento ambiental, nutricional y creacin de alternativas

econmicas.

Promocin y creacin de espacios culturales alternativos que generen un

sentido de vida y esperanza a los tultitlenses, principalmente hacia los jvenes
de escasos recursos, por medio de construccin y financiamiento de Faros
Culturales.

Impulso a las actividades recreativas, tursticas, culturales y ecolgicas por las

ventajas econmicas que representa sobre otras actividades remuneradas.

4.2.9 Control de la contaminacin y preservacin ecolgica.

Promocin de la operacin de sistemas ahorradores de agua as como el uso

de agua tratada en los procesos industriales y de servicios as como en el riego
de reas verdes.

Vigilancia y control sobre reas libres al interior de los predios para que se
preserve cuando menos el 20% del rea total del predio sin construir para
permitir la recarga con agua pluvial con los mantos freticos.

Operacin de un sistema de recoleccin, separacin, reciclamiento, disposicin

y/o tratamiento de los residuos slidos.

Fomento a la participacin de los habitantes del municipio en los programas y

proyectos de prevencin y control de la contaminacin ambiental as como
para la restauracin y preservacin del equilibrio ecolgico.

Operacin y actualizacin contnua de la base de datos del sistema municipal

de calidad del aire, registro de descargas y manejo de residuos industriales.

Constitucin y operacin de un sistema municipal de reas naturales

protegidas.

Integracin de la Agenda 21 Local y establecimiento de los instrumentos para

incorporar a Tultitln en la Red Mundial de Ciudades Sustentables.

4.2.10 Prevencin y atencin de riesgos urbanos.

Fomento a la cultura de prevencin de desastres y a la prctica de simulacros

ante contingencias ambientales y accidentes.

Realizacin de obras y establecimiento de medidas para minimizar los riesgos

en zonas de asentamientos humanos.
63

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Concertar con organizaciones empresariales el establecimiento y operacin de

programas de reordenamiento en zonas donde se mezclan construcciones
habitacionales y actividades industriales.

Impulso de convenios con otros municipios para la preservacin de los

derechos de va.

4.2.11 Desarrollo municipal y coordinacin intergubernamental.

Otorgar un papel rector a la inversin pblica

Establecimiento territorial del gasto pblico, de modo que transparente la

gobernabilidad.

Aplicacin de incentivos fiscales y mecanismos de subvenciones y/o

exenciones, as como ayudas y estmulos a los proyectos privados y de
organizaciones sociales que tengan como fin, la generacin de empleo por
medio de la integracin de actividades econmicas.

Promocin de procesos de recuperacin y aprovechamiento de los espacios

urbanos, involucrando a los sectores privado y social, procurando modalidades
de asociacin y de concertacin entre estos sectores para hacer viables
programas y proyectos sobre la base del liderazgo del gobierno municipal.

Establecimiento de programas y proyectos que permitan la recuperacin de

inversiones.

Promocin de colaboracin entre los tres niveles de gobierno, a travs del

otorgamiento de avales y facilidades financieras ante los organismos
multilaterales de crdito.

Gestin de recursos ante la cooperacin internacional para la ejecucin de

proyectos de envergadura que den propiedad a la inversin social en la
generacin del empleo, al hbitat popular, la economa informal y la
rehabilitacin urbana.

Impulso e institucionalizacin de la participacin social y la corresponsabilidad

ciudadana en los procesos de creacin y recuperacin integral de los espacios
urbanos y ecolgicos del municipio.

Recuperacin integral del tejido social y cultural, junto con los proceso de las
actividades econmicas, estimulando la apropiacin responsable del espacio
urbano por parte de la ciudadana.
64

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

Involucrar a los habitantes como a los trabajadores que laboran en el

municipio, as como a asociaciones, organismos gremiales, patronatos y
fundaciones en el ordenamiento integral del hbitat de Tultitln.

Establecimiento de mecanismos de transferencias de potencialidades de

posibles aprovechamientos urbanos, hacia la generacin de proyectos de
fuentes de empleo y recuperacin urbana y ecolgica, con proyectos
productivos.

Establecimiento de una cartera de proyectos productivos urbanos y ecolgicos

para ser financiados con recursos propios, apoyos institucionales de los tres
niveles de gobierno, instancias privadas e internacionales.

Establecimiento de acuerdos con el sector privado para la radicacin de

nuevas inversiones, facilitndolas por medio de encauzarlas en modalidades
de asociacin y concertacin, privada, de gobierno y social.

Impulso de la constitucin de un Consejo Consultivo para la Dinamizacin de la

Economa Local, a travs de la Integralidad de las Actividades Productivas y
del Empleo, derivando en la formacin del Patronato de Financiamiento de
Proyectos Productivos Generadores de Empleo y, a su vez, en la Constitucin
del Fideicomiso de Generacin de Empleo para el Impulso de la Economa
Local.

Exenciones fiscales temporales a empresarios que participen y contribuyan a la

integracin de actividades productivas para el reforzamiento de la economa
local y la generacin de empleos.

Apoyos tcnicos gratuitos para la generacin de proyectos ejecutivos.

Agilizacin de trmites y licencias, y costos especiales o exencin de los

mismos para el fomento para la integracin de actividades productivas para el
reforzamiento de la economa local y la generacin de empleos.

Creacin de organismos de coparticipacin entre municipio propietarios.

Subsidios para la creacin de plazas populares comerciales y productivas que
colaboren en el reforzamiento de la economa local.

Conformacin de Fideicomisos para proyectos especficos de integracin de

actividades productivas y la generacin de empleos.

Establecimiento y operacin de convenios de coordinacin y cooperacin con

las instancias federales, estatales y municipales para formular proyectos y
65

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

operar servicios como: el tren suburbano, la red de transporte pblico, y

transporte articulado as como ampliacin y mantenimiento de la red vial
municipal metropolitana.
4.2.12 Coordinacin intersectorial.

Establecimiento y operacin de convenios de coordinacin y cooperacin con

las instancias federales, estatales y municipales para formular proyectos y
operar servicios como: el transporte elctrico (trolebuses), abasto, educacin
superior, recreacin, tratamiento de aguas residuales y su reuso, manejo y
disposicin de residuos slidos.

Promocin y fomento de convenios de concertacin entre empresarios locales

as como de los municipios aledaos para participar en los proyectos,
financiamiento, construccin y funcionamiento de actividades comerciales,
industriales y servicios.

Fomento al intercambio de experiencias y buenas prcticas en materia de

desarrollo sustentable y planeacin integral.

66

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

5. ESTRATEGIA.
5.1. UBICACIN Y PAPEL DEL MUNICIPIO EN EL SISTEMA DE CIUDADES.
Los instrumentos de los mbitos estatal y regional para la planeacin y ordenacin
del desarrollo urbano de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico, sealan al
municipio de Tultitln como centro de poblacin alternativo, formando una unidad
de desarrollo para dar cabida al crecimiento natural de la poblacin y parcialmente
al social esperado en la zona metropolitana; adems de ofrecer oportunidades
para la instalacin de industria y reservas territoriales destinada al desarrollo
econmico, desarrollo social del municipio y en menor medida la vivienda, adems
de ser parte fundamental el promover la preservacin de reas naturales
protegidas.
En el mbito estatal se prev que en los centros de poblacin de TultitlnHuehuetoca y Tecmac - Ecatepec, se dar el crecimiento a lo largo del eje que
forman estos centros, respetando el Distrito de riego de los Insurgentes, el cual se
puede convertir en un parque metropolitano o estatal.
En el sentido sealado por los instrumentos de los mbitos estatal y regional en
materia de planeacin urbana se plantea la presente estrategia, ya abordada en el
apartado 3.3.1 Potencial y Condicionantes, donde se analiza el escenario
programtico.
El escenario programtico parte de reconocer la necesidad de que el municipio
supere una funcin puramente administradora del territorio y los servicios, hacia
un municipio conductor de un desarrollo integral, con un nfasis en la
consolidacin de un mercado interno a travs de la generacin de empleos con un
fuerte impulso en los servicios especializados, por medio de contribuir a
incrementar el nivel de educacin formativa, todo ello, con el fin de mejorar la
calidad de vida de los tultitlenses.
5.2. ESTRATEGIAS DE DESARROLLO MUNICIPAL Y ORDENAMIENTO
URBANO.
5.2.1 Imagen Objetivo y Estructura Urbana.
El desarrollo Estratgico que parte de reconocer las fortalezas y oportunidades del
municipio, as como sus debilidades y amenazas, concibe una vertiente hacia una
ciudad y municipio responsable del desarrollo integral a partir de 7 ejes
estratgicos:

67

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

a).- Ciudad democrtica: A travs de procesos e instrumentos que permitan la

organizacin y participacin ciudadana y su corresponsabilidad en las etapas de
formulacin con ejecucin y evaluacin del plan y sus resultados.
b).- Ciudad Incluyente: Transformacin del conjunto de asentamientos a una
ciudad para todos.
c).- Ciudad sustentable: Creacin de asentamientos residenciales ecolgicos y
productivos as como recuperacin del equilibrio ecolgico y la proteccin al
ambiente.
d).- Ciudad autosuficiente: Con proyeccin Nacional e Internacional mediante el
desarrollo econmico local sustentable en la integracin de parques industriales y
de negocios, as como centros prestadores de servicios y comercios, articulando
con el mercado nacional e internacional
e).- Ciudad del Conocimiento y la Cultura impulsando la educacin e investigacin
y la proteccin del patrimonio histrico artstico y artesanal.
f).- Ciudad Segura: Apoyando la reconstruccin del tejido social en la prevencin
participativa de riesgos sociales y naturales.
g).- Ciudad disfrutable: Con la habilitacin de espacios pblicos y reas verdes as
como la recuperacin de zonas patrimoniales.
Con ello se modificar la inercia del crecimiento urbano debido a que desde ahora
se limita las densidades e intensidades se los usos del suelo urbanos y, por lo
tanto, tambin su expansin urbana y crecimiento demogrfico, adems de
sustentar el reordenamiento, ampliacin y consolidacin de las actividades
industriales, en la oferta de suelo para establecimientos comerciales y de
servicios; en el mejoramiento y dotacin de los elementos de infraestructura y
equipamiento urbano as como la prevencin y control de la contaminacin
adems de la conservacin de las reas no urbanizables, y la recuperacin e
impulso de las actividades agropecuarias.
Sin embargo, se reconoce que debido a la excelente ubicacin metropolitana del
municipio y a las nuevas inversiones en vialidades estructuradoras regionales, que
junto a la introduccin de un sistema de transporte metropolitano y masivo, no
resulta factible ni conveniente contener un posible crecimiento urbano, ya que si
no se da respuesta a la presin de un probable nuevo repunte de crecimiento, este
se efectuar, por un lado, por medio de la irregularidad, y por otra parte, se
generar un deseconoma urbana al contar con predios muy bien ubicados, muy
caros pero sin posibilidad de desarrollo. Por este motivo es que se prev un
escenario de posible crecimiento que se puede dar como un proceso de desarrollo
si se asume en un contexto de responsabilidad institucional y ciudadana, por lo
68

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

que se ha denominado como un ejercicio de poltica pblica municipal

Responsable del Desarrollo Integral.
a) Imagen objetivo.
En la construccin de la imagen objetivo se asume el escenario del Municipio
Responsable del Desarrollo Integral, que consiste en que el Ayuntamiento asuma
una funcin activa, que supere los mbitos slo administrativos y las acciones de
gestin, en que se encasilla a la accin pblica de manera tradicional.
Se considera que la funcin activa consiste en una accin transformadora que sea
el pilar que proporcione un sentido integral de desarrollo a las dinmicas urbana,
econmica, ambiental y social; para lo cual, adems de requerir de establecer
instrumentos financieros y administrativos, es un eje fundamental, la construccin
de mbitos de formacin y participacin ciudadana, tanto para difundir el
conocimiento y la informacin, como para la construccin de tomas de decisin
consensadas, as como la ejecucin, seguimiento y evaluacin de proyectos
culturales, recreativos, ambientales, urbanos y, principalmente, productivos; como
se destaca en las siguientes acciones que se definen como detonadoras de
desarrollo:

Construccin del Faro Cultural de Tultitln

Impulso y organizacin de microempresas
Consolidacin de los corredores urbanos con microempresas
Impulsar al sector de servicios especializados
Impulso y organizacin de proyectos agrcolas
Impulso y organizacin de la agricultura urbana
Utilizar el agua tratada para la produccin agrcola.

Se reitera que el presente plan asume que es la accin social concertadora,

plasmada en instrumentos democrticos de participacin, la base para generar las
acciones de ordenamiento, economa y movilidad social, que se requiere, de tal
forma que se puede plantear y promover un desarrollo sustentable e integral del
municipio de Tultitln.
Para alcanzar la imagen objetivo antes sealada se parte de un ordenamiento del
territorio municipal soportando en su estructura urbana, que el presente plan
plantea consolidar y que consistente en:
Conformacin de zonas comerciales y de servicios para abastecer las
necesidades de los usuarios del primer Tren Suburbano.

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MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

La consolidacin y crecimiento de los asentamientos se llevar a cabo de

manera paulatina dependiendo de la disponibilidad de agua, enlaces viales,
ampliacin de los redes de infraestructura, dotacin de equipamiento y oferta de
empleo, pero fundamentalmente que den respuesta positiva las demandas de
calidad de vida de los tultitlenses,
Formulacin del Plan Maestro de Agua que comprenda tanto las soluciones
para cubrir las demandas actuales como las previstas para el crecimiento
demogrfico en materia de agua potable, desalojo de lquidos residuales, su
tratamiento
y uso en actividades industriales, comerciales, servicios y
recreativas pero, principalmente, que las aguas tratadas sean conducidas y
utilizadas en rehabilitar, de nuevo, la produccin agropecuaria.
Evaluacin de consumos reales de agua potable por tipo de usuario,
implementacin de micro medicin para deteccin real de necesidades
actuales.
Programa de sustitucin de tuberas por dimetros y materiales que satisfagan
las necesidades actuales. Programa de deteccin de fugas.
Evaluacin de volmenes de extraccin federales y dotacin de agua en
bloque. Sustitucin de volmenes.
Programa de modificacin de lneas de de distribucin y redes de distribucin
para mejorar seccionamiento y operacin.
Delimitacin de zonas federales de cauces naturales.
Estudio y proyecto de funcionamiento de canales de causes naturales y de
desalojo de aguas residuales. Revisin de secciones hidrulicas.
Evaluacin de funcionamiento de plantas de tratamiento de aguas residuales.
Integracin al sistema de desalojo de aguas residuales del Valle de Mxico
hacia macro plantas de tratamiento.
Evaluacin, estudio y proyecto de funcionamiento de estructuras de descarga a
los cauces naturales.
Estudio y proyecto de presas rompe picos y pozos de absorcin en zonas altas
para evitar inundaciones en zonas bajas.
Estudio y proyecto de drenaje pluvial en zonas conflictivas.
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MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

Estudio y proyecto de uso de aguas pluviales y aguas residuales tratadas.

Estudio y proyecto de un vaso regulador de tormentas para regular los
excedentes de lluvias y optimizar el desalojo de aguas.
Modernizar y ampliar la estructura vial y de transporte, mediante optimizacin
del sistema vial actual, conformado por 2 ejes: Prolongacin Calz. Vallejo-Cien
Metros-Huehuetoca, la Av. Metropolitana y la Va Lpez Portillo; la primera
vialidad ser una va alterna a las autopistas Mxico Quertaro y la Mxico
Pachuca y la segunda a la Va Jos Lpez Portillo, contribuyendo a una
eficiente comunicacin en el municipio y de la construccin de un Sistema de
Transporte Masivo, conformado por el Tren Suburbano Lnea 1 Y Lnea 2 y los
transportes articulados los cuales se extendern hasta los municipios de
Coacalco, Ecatepec, Cuautitln Izcalli, Tlalnepantla, Atizapn y Naucalpan, e
integrarlo al Sistema de Transporte Colectivo Metro.
Para llevar a cabo la adecuada ordenacin, es necesario que las actividades
urbanas e industriales, se concentren en las zonas de los ejidos de Teyahualco
y Santa Mara de San Mateo Cuautepec.
Se consolidar la cabecera municipal (Los Barrios Belm, La Concepcin,
Nativitas, San Bartolo, San Juan, Los Reyes y Santiaguito) como centro
administrativo y cultural, aplicando medidas que formen parte de un programa
integral de mejoramiento y habilitacin. Esta zona se plantea como centro
urbano predominantemente comercial y de servicios, por lo que estos usos
debern existir en una proporcin mayor a los nuevos usos habitacionales.
Mejoramiento de la imagen urbana por zonas de acuerdo a los elementos
caractersticos que las conforman y en donde las construcciones conserven
elementos que sirvan para incrementar los aspectos originales de la imagen
urbana del municipio.
La conduccin del crecimiento urbano se realizar hacia la parte media de la
zona centro-sur y el oeste de la zona oriente del municipio, conservando como
Parque Estatal la Sierra de Guadalupe en la porcin localizada al sureste
municipio, as como las actividades agrcolas situadas al oriente del poblado de
San Pablo de las Salinas.
Conformacin de un mega- distrito industrial, colindando con la zona industrial
de Tultitln, situado al suroeste y oriente de la cabecera municipal (Ejidos
Teyahualco y San Mateo Cuautepec) aprovechando la infraestructura de
energa (Gas y electricidad), propuesta, la va del ferrocarril Mxico-Pachuca
las vialidades regionales.
71

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

Creacin de un distrito de negocios y servicios localizado al suroeste de la

cabecera municipal con acceso por la Autopista Mxico-Quertaro y la va
Tlalnepantla-Cuautitln reciclando y/o adaptando las naves e instalaciones
industriales. El distrito de negocios se propone realizarlo bajo el concepto de
parque en donde se conjuguen reas verdes y cuerpos de agua, apoyado en el
uso eficiente de recursos naturales y control de las emisiones contaminantes,
por lo que es necesario se realice un proyecto agradable para los usuarios y
visitantes.
Se impulsar en los distritos de habitacin popular la habilitacin de terrenos,
que inclusive, pudieran llegar a ser en su caso de patrimonio municipal, para el
establecimiento de micro empresas destinadas a las manufacturas menores y
servicios que signifiquen generar una fuente importante de empleo y economa
local.
Se apoyar preferentemente promociones de vivienda de densidades media y
baja destinadas a trabajadores con fuentes de empleo local.
Reubicacin de asentamientos humanos que se encuentren ubicados en zonas
de alto riesgo: reas inundables, contiguos a lneas elctricas, gasoductos,
industria riesgosa, sin embargo cuando la reubicacin no es posible se requiere
se realicen programas para disminuir los riesgos.
Los terrenos que se incorporarn al rea urbanizable pertenecen a los ejidos de
Santiago Teyahualco y San Mateo y Santa Mara Cuautepec, que en el plan
vigente ya estn clasificados como urbanizables.
Los ejidos de Tultitln, San Mateo y Santa Mara Cuautepec as como Santiago
Teyahualco, formarn parte del territorio para que sean utilizadas en el
reordenamiento de los asentamientos humanos en forma equilibrada, as mismo
se aprovecharon los predios de propiedad privada que se localizan en la parte
sur de la cabecera municipal.
Consolidacin de la central de abasto de Tultitln como un servicio de cobertura
microregional para cubrir las demandas de los mercados locales y de los
municipios vecinos.
Clausura y proyecto de saneamiento del basurero actual y diseo y
establecimiento de un sistema de separacin de desechos slidos bajo el
concepto de reducir los volmenes de confinamiento y de residuos finales.
Mantener y fomentar la actividad agrcola al poniente de San Pablo de las
Salinas, realizando estudios agronmicos y sustituyendo los sistemas de riego
72

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ESTADO DEE MXICO

convencionales por mtodos ms ahorradores de agua como la aspersin y el

goteo para incrementar la produccin.
El Desarrollo del turismo cultural y ecolgico sustentable en el aprovechamiento
de los atractivos que forman los aspectos naturales y el patrimonio histrico
cultural.
b) Estructura Urbana
1. Estructura urbana prevista.
Los elementos que conformarn la estructura urbana son las zonas
homogneas, de habitacin, industria manufacturera, y especiales, los ncleos
concentradores de servicios; y los corredores de usos mixtos donde se localizarn
los comercios, servicios y en su caso, habitacin; comunicados mediante un
sistema vial y de transporte, que permita el ptimo movimiento de poblacin y
traslado de productos y mercancas, tanto al interior del municipio como en los
territorios aledaos.
La cantidad total de cada uno de los elementos componentes de la estructura
urbana de Tultitln aparece en la tabla 60. Su ubicacin se seala en el plano
denominado Usos del Suelo con clave E-2A.
Tabla No. 16
COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA URBANA DEL
MUNICIPIO
Numero Tipo de elemento
10
Distritos habitacionales
7
Distritos industriales
7
Equipamientos especiales
Centros urbanos de diversas densidades acordes
17
con la zona habitacional donde se ubiquen
29
Corredores urbanos
Fuente: Elaborado por ASURE, S.C., 2007.

1.1 Distritos habitacionales.

Se denominan as por el predominio de los usos de habitacin existentes en una
zona definida y en mucha menor proporcin los espacios para la prestacin y
obtencin de servicios bsicos cotidianos.

73

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ESTADO DEE MXICO

Tabla No. 17 Distritos Habitacionales.

NO.
I
II

III

IV
V
VI
VII

VIII

IX
X

DENOMINACIN

COMUNIDADES

San Antonio Tultitln

Barrio de Nativitas, Barrio de Santiaguito, Barrio de San Juan, Barrio de los

Reyes, Barrio de Belem, Barrio la Concepcin y Barrio San Bartolo.
Prados Ecatepec
Prados Ecatepec (1 fraccionamiento y 76 condominios).
Portal San Pablo II, Portal San Pablo, Alczar, Torres del reloj Lte 59, Conj.
Urb. Bonito Tultitlan, El Reloj Lte 76, El Reloj Villas Lte 46, Juan Rulfo Lte 82,
Villas de Sta Teresa, El Reloj CRONOS Lte 48, Octavio Paz Lte 64, U. H.
Arboledas Lte 49, Villas Tultitlan Lte 65, El Faro Lte 3, U. Morelos 3 sec
INFONAVIT, U. Morelos 3 sec, La Isla, Alborada 1, Jardines de los claustros
IV, Crepsculo Lte 12 Ote, Villas Loreto, Emilio Chuayafet, U. H. Mariano
Escobedo, U. Morelos 2 Sec, Las Tortolas, Las Fuentes, Lana 56 Lte 52,
Conj. San Pablo, Alborada II, Residencial Morelos, Gustavo Baz, Las Adelitas
Lte 84, El Roci, Las Estepas Lte 54, Las Esmeraldas, Los Tejados, El
Carmen Lte 41, Los Girasoles Lte 56, Hogares Castera, San Pablo Castera,
Jardines de los Claustros III, Sustitucin Arista, Los Agaves, Av. Prados,
Goyoli Martnez Lte 87, Las Llanuras, Jardines de los Claustros IV, Las
San Pablo de Salinas
Rosas Lte 92, La Llanura Verde, Amalia Lte 93, Hda San Pablo, Jardines de
los Claustros IV, Pensamientos Lte 99 Ote, Verde Claro, Conj. Jardines de
San Pablo, Izcalli San Pablo, El Campanario, La Esperanza Lte 103,
Solidaridad Social Lte 105, Granjas San pablo, Azul Cielo, C. H. Sn Pablo Las
Salinas, Parque San Pablo, Izcalli San Pablo, Residencial Izcalli San Pablo
III-A, Lte 104 sur, Izcalli Rinconada, Isidro Fabela, Magnolias 2000, Lte 115
bano, San Pablo 111-B, Conj. Magnolias, Las Granjas, IMMEX II, Villas San
Pablo Lte 117 sur, Mitad de lote 117, Solar San Pablo, Priv. Los Prados, Las
Bugambilias, C. H. Las Fuentes, Guillermo Gonzlez, Lte 82, Villas San
Pablo, El Laurel Lte 90, Los Arcos I, II y III, Los Arcos IV y V, Casitas San
Pablo, Jardines de los Claustros, Jardines de los Claustros II, Villas de
Tultitlan Lte 65, Octavio Paz Lte 64.
Real de Tultepec
Real de Tultepec, Arcos Tultepec y la Unidad C.T.M.
Fuentes del Valle, Villas de San Jos, Villa Esmeralda, 10 de Junio, El Arenal
Fuentes del Valle
y Barrio San Miguel.
Independencia, El Obelisco, Lzaro Crdenas, El Cueyamil, Los Reyes,
Lechera
Recursos Hidrulicos, Lechera, COCEM, Villa Jardn y Unidad Electricistas.
Santa Mara Cuautepec, San Mateo Cuautepec, Solidaridad primera seccin,
Cuautepec
Solidaridad segunda seccin Solidaridad tercera seccin, Las Torres,
Condominios Fuentes del Valle y Mayorazgos de Tultitln.
Bello Horizonte, El Fresno, Ampliacin el Fresno, La Libertad, San Francisco
Chilpan, Buenavista parte baja, Buenavista parte alta, Santa Clara, Ojo de
Buenavista
Agua primera seccin, Ojo de Agua segunda seccin, Benito Jurez y Villas
de San Francisco.
Mariano Escobedo, Lomas de Cartagena, Lomas del Parque, Jardines de la
Cd. Labor
Caada, Cd. Labor, El Tesoro, Santa Mara de Guadalupe, La Sardaa,
Ampliacin el Tesoro y El Paraje.
Izcalli del Valle, Ampliacin Buenavista primera seccin, Ampliacin
Ampliacin
Buenavista segunda seccin, Valle de Tules, Valle Verde, Ampliacin San
Buenavista
Marcos, Rinconada San Marcos, Ampliacin Buenavista.

1.2 Distritos Industriales.

Son los espacios previstos para el establecimiento de las actividades de
manufactura y transformaciones compatibles entre s; ya sea por su tamao,
especialidades productivas, grado de contaminacin y nivel de riesgo.

74

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1.3 Equipamientos especiales

Son las reas dedicadas o previstas con actividades especializadas de un mismo
gnero.
Tabla No. 18 Equipamientos especiales.
N
1
2
3
4
5
6
7

DENOMINACIN
Universidad
Hospital General
Administracin de
correos
Central Digital
Central de Autobuses
de pasajeros
Delegacin Municipal
Delegacin Estatal

USO
Educacin Superior
Salud
Comunicaciones

UBICACIN
Ex Hacienda La Mariscada
Lzaro Crdenas
Cabecera Municipal
Cabecera Municipal

Transportes

Ejido de Santiago Teyaualco

Administracin Pblica

La Independencia
La Independencia

1.4 Centros Urbanos y Corredores Urbanos.

Son zonas donde se concentran los servicios, se distribuirn con enlace por las
vas regionales, primarias y secundarias de la ciudad. Su distribucin territorial de
acuerdo a la funcin que cumplirn se muestra en la tabla siguiente.
Tabla No. 19 Centros y corredores urbanos.

Corredores Urbanos

Centros Urbanos

FUNCIN

UBICACIN
Ejido Teyahualco
Ejido de San Mateo Cuautepec
Cabecera Municipal
San Pablo de las Salinas
Las Torres
Bo. Los Reyes
Bo. La Concepcin
La Independencia
Ferrocarrilera Mariano Escobedo
Santa Clara
Zona Corredor Lechera - Cuautitlan
El Paraje
Buenavista
Cueyamil
Santa Maria Cuautepec
Central de Abastos
Ex Hacienda La Mariscala
Boulevard Tultitln
Va Jos Lpez Portillo
Av. Metropolitana
FFCC. Mxico Pachuca
Juan Fernndez Albarran (Bo. San Bartolo)
Av. San Antonio (Cabecera Municipal)
La Acocila (Bo. La Concepcin y Belem)
Magnolias (Isidro Fabela)
Av. Adolfo Lpez Mateos

75

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Tabla No. 19 Centros y corredores urbanos.(terminacin)

Corredores Urbanos

FUNCIN

UBICACIN
Av. De las Torres
Av. Santa Cecilia
Av. Del Tesoro (El Tesoro)
Av. Insurgentes (Benito Jurez)
Lechera (Calle 11 de Julio)
Hermenegildo Galeana (Buenavista)
Cto. Flamingos (Valle de Tules)
Isla Terranova (Villa Esmeralda)
Cozumel (Villa Esmeralda)
Fuente del Tauro (Villa Esmeralda)
Av. del Canal Av. Mariano Matamoros (Unidad
Morelos)
Boulevard Reforma (San Francisco Chilpan)
La Perla (Ampliacin el Tesoro)
Valle de los Eucaliptos (Izcalli del Valle)
Boulevard las Fuentes (Fuentes del Valle)
Monte Alegre (San Mateo Cuautepec)
Av. Prados Centro (U. Morelos)
Av. Prados del Sur (U. Morelos)
Av. Eje 3 (San Pablo de Las Salinas)
Av. Istmo (San Pablo de Las Salinas)

Fuente: Elaborado por ASURE, S.C., 2007.

1.5 Equipamiento Recreativo.

Se integrar un conjunto de espacios recreativos pblicos y de propiedad privada
que contribuirn significativamente al mejoramiento ambiental del rea urbana.
Dentro de stos se consideran los parques municipales y franjas de
amortiguamiento que sumarn 14 y que estarn localizados en: San Pablo del las
Salinas, Ex Hacienda Portales, Los Reyes, Ejido Teyahualco, Lomas de
Cartagena, Izcalli del Valle.
1.6 Estructura vial.
La estructura vial que enlazar a las distintas reas de Tultitln estar organizada
a partir del acondicionamiento de una red vial primaria conformada por sus
actuales calles adecundolas a sus trazos geomtricos y la adicin de nuevos
elementos de carcter regional y primario que se describen a continuacin:

76

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ESTADO DEE MXICO

Tabla No. 20 Estructura vial propuesta municipio de Tultitln, Mx.

NOMBRE
Autopista
Quertaro

Mxico

SENTIDO

CATEGORA
VIALIDADES

SECCIN
TOTAL
M

NO. DE
CARRILES/SEN
TIDO

ACCIONES COMPLEMENTARIAS

N-S

Regional

100.00

Ensanchamiento de laterales con un arroyo

vehicular de 3 carriles por sentido adicional

N-S

Regional

60.00

Promover la conexin con municipio de

Tlalnepantla

SO - SE

Regional

40.00

60.00

Se
construir
una
derivada
hacia
Huehuetoca con idnticas caractersticas

35.00

20.00
promedio

20.00

Prolongacin Vallejo - 100

metros (cola de caballo)
Va La Mexiquense
Atizapn - Venta de Carpio
(Arco Transmetropolitano
Norte)
Av. Tultitln Poniente
Av. San Antonio
Av. Hidalgo - Cartagena
Hacienda Portales
Prolongacin Poniente de
Av. de Sabino
Av. Adolfo Lpez Mateos
Av. Adolfo Ruiz Cortines
Prolongacin Poniente de
Av. Const. de 1857 - Lara
Camacho
Par vial de prolongaciones
de Benito Jurez Magnolias y Av.
Ayuntamiento
Prolongacin sur de la Av.
Prado Norte
Nueva Avenida poniente
junto a calle Bosque de
Bambes
Lateral F.C. Mxico Quertaro
Lechera - Nextlalpan
(laterales al F.C. Mxico Pachuca)
Av. de las Torres en
Buenavista
Pares viales en zona
Buenavista

O-P
N-S
SO - NE
O-P
O-P
O-P

Regional
Primaria
intraurbana
Primaria
intraurbana
Primaria
intraurbana
Primaria
intermunicipal
Primaria
intraurbana

20.00

12.00

3 un solo
sentido

Construccin de puente en cruce con Arco

Transmetropolitano Norte
Construccin o habilitacin de predios para
estacionamientos prximos a esta avenida
Puente sobre vas del ferrocarril a
Quertaro
Regularizacin de seccin transversal en
Parque Ind. Cartagena

P-O
O-P

Primaria
intraurbana

18.00

O-P

Primaria
intermunicipal

20.00

N-S

Primaria
intermunicipal

30.00

Instalacin de dispositivos de control de

trnsito en cruces con Avenidas Const. de
1857, prolongacin oriente Av. 2 de Marzo,
Prol. Poniente Ayuntamiento

N-S

Primaria
intermunicipal

30.00

N-S

Intraurbana

50.00

O-P

Primaria
intermunicipal

60.00

Construccin de puente sobre el Gran

Canal de Desage

NO - SE

Intraurbana

30.00

12.00

50.00

Primaria
Intraurbana
Primaria
Av. Mariano Matamoros
N-S
Interurbana
Fuente: Elaborado por ASURE, S.C., 2007.
N-E

Construir cuerpo sur en Av. Lara Camacho

Se conservarn los derechos de va de las lneas frreas para la habilitacin de

transporte regional (metrpolis perifricas).
1.7 Transporte.
Se plantea un trabajo conjunto con el gobierno del estado y los gobiernos
municipales para la conformacin de un programa de reordenamiento del
transporte pblico, el cual redefina las rutas de transporte en funcin de las lnea
de deseo de los movimientos de origen destino, as como su integracin a la red
77

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

de transporte masivo previsto para esta zona, y que estar conformado por la
Lnea 1 y Lnea 2 de tren Suburbano y las rutas de transporte articulado que
arribarn desde Ciudad Azteca, Tepotzotln y Cuautitln.
Con la operacin del transporte masivo en la red vial prevista se
descongestionarn los tramos de las vas carreteras por donde circula la mayor
parte del trfico vehicular, como son las vialidades siguientes: Av. Mexiquense,
Prol. Poniente de Av. Constitucin de 1857, Prol. Sur Av. Mariano Matamoros,
Prol. Sur Av. Prados del Norte y Avenidas Lechera - Nextlalpan.
A travs de las arterias metropolitanas y regionales proyectadas, la poblacin de
Tultitln podr hacer uso del transporte masivo que operar desde esta
municipalidad y el resto del rea metropolitana.
5.2.2 Delimitacin de zona urbana, urbanizable y no urbanizable
El territorio del Centro de Poblacin de Tultitln se ha dividido con fines de su
ordenamiento y regulacin en: rea Urbana, Urbanizable y no Urbanizable
abarcando una superficie de 7,058.18 ha.
rea Urbana.
La superficie ocupada con urbanizacin y edificaciones ocupa una superficie de
4,280.50 hectreas que representan el 60.66% de la extensin total del territorio
municipal.
rea Urbanizable.
La superficie prevista como reserva territorial para el crecimiento urbano,
comprende una superficie de 1,125.44 hectreas que equivalen al 15.94% del
territorio.
Adems de contar con 180.16 ha destinada al Plan Parcial, es decir el 2.56% del
total de la superficie total.
rea no urbanizable.
El rea no urbanizable es la superficie restante del municipio que asciende a
1,472.08 hectreas, es decir, el 20.85% de la totalidad del territorio municipal.

78

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ESTADO DEE MXICO

Tabla No. 21 rea Urbana (urbanizable y no urbanizable)

REA

SUPERFICIE (ha)

Urbana
4,280.50
Urbanizable
1,125.44
No urbanizable
1,472.08
Plan parcial
180.16
Total
7,058.18
Fuente: Clculos realizados por ASURE, S.C. 2007.

%
60.66
15.94
20.85
2.55
100

5.2.3 Zonificacin de usos y destinos en zonas urbanas y urbanizables.

a) El aprovechamiento de los predios localizados dentro de las reas urbana y
urbanizable, as como el control de los asentamientos humanos irregulares dentro
del rea no urbanizable se podr hacer efectivo de acuerdo a la zonificacin de
usos y destinos del suelo, donde se establecen las limitantes, mezcla de
actividades y normas tcnicas que corresponden a cada zona, sealando: la
densidad de poblacin, caractersticas del lote mnimo, rea libre de construccin
as como la altura mxima e intensidad mxima de construccin.
La zonificacin primaria del rea urbana y urbanizable abarca zonas de usos y
destinos del suelo que se han clasificado de acuerdo con las actividades que se
podrn desarrollar en cada una de ellas.
Para cada zona se determinan 2 categoras de uso que se le podrn dar a los
predios: usos permitidos y usos condicionados o usos de impacto regional dentro
de una mezcla o combinacin de actividades previstas.
Las normas sobre combinacin de actividades y los parmetros tcnicos se
complementan con lineamientos sobre imagen urbana, dotacin de lugares de
estacionamiento para vehculos, dimensin de vas pblicas, dotacin de servicios
mnimos de infraestructura y dotacin de equipamiento urbano bsico descritas en
el captulo de normas de desarrollo urbano.
Tabla No. 22 Dosificacin y usos del suelo Municipal.
SUPERFICIE
USO DEL SUELO
rea urbana
Habitacional
Comercio y servicios
Equipamiento

ALTA

PRIORIDAD
MEDIA
ha
%

BAJA

ha

4,280.50

60.66

2.65
2.01
0.74
5.47
4.18
15.94
20.85
2.55
100.00

43.09
33.69
7.35
84.90
43.89
212.92

20.24
15.82

113.04
92.01
34.12
189.03
176.38
604.58

18.70
15.22
5.64
31.27
29.17
100

82.74
16.54
20.71
112.56
75.39
307.94

26.87
5.37
6.72
36.55
24.49
100

187.74
142.24
52.19
Industria
386.50
Vialidad
295.63
rea Total urbanizable
1,125.44
rea Total no urbanizable
1,472.08
Plan Parcial
180.16
Total
7,058.18
Fuente: Elaborado por ASURE, S.C., 2007.

ha

79

3.45
39.87
20.62
100

ha

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

b) rea Urbana.
La zonificacin de los usos del suelo del rea urbana tendrn las caractersticas
generales que se mencionan a continuacin: los usos especficos del suelo as
como sus normas tcnicas se encuentran en la tabla de usos del suelo, apartado
7.1 de normatividad del plan y en el plano E2a denominado Usos del Suelo. Las
restricciones a la construccin estn localizadas y dimensionadas en el plano E-3
de Vialidad y Restricciones.
La clave de cada zona se indica con las letras iniciales de la denominacin de la
misma, mencionando en su caso el ndice de terreno bruto por vivienda, as como
la letra que identifica la existencia de variantes en las limitantes o mezclas de usos
permitidos en las zonas.
H-100-A Habitacional densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.
Usos generales: predomina el uso habitacional con comercio y servicios bsicos.
Se permitir una densidad mxima de 100 viv/ha y se permite la instalacin 30 m2
de usos comerciales y servicios bsicos dentro de la vivienda. Se podrn autorizar
subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo
60 m2 de superficie y un frente mnimo de 3.5 metros
Las edificaciones podrn tener una altura mxima de 3 niveles o 9 metros sin
incluir tinacos, deber dejarse como mnimo 20% de la superficie del lote sin
construir y una intensidad de construcciones equivalente a 2.4 veces la superficie
del lote.
H-100-B Habitacional densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.
Usos generales: predomina el uso habitacional con comercio y servicios bsicos.
Se permitir una densidad mxima de 100 viv/ha, y se permite la instalacin de 30
m2 de usos comerciales y servicios bsicos dentro de la vivienda. Se podrn
autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como
mnimo 60 m2 de superficie y un frente mnimo de 3.5 metros.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima de 3 niveles o 9 metros, sin
incluir tinacos deber dejarse como mnimo el 20% de la superficie del lote sin
construir y una intensidad de construccin de 2.4 veces la superficie del lote.
H-100-C Habitacional densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.
Usos generales: predomina el uso habitacional con comercio y servicios bsicos.
Se permitir una densidad mxima de 100 viv/ha, y se permite la instalacin de 30
m2 de usos comerciales y servicios bsicos dentro de la vivienda. Se podrn
80

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como

mnimo 60 m2 de superficie y un frente mnimo de 3.5 metros.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima de 3 niveles o 9 metros, sin
incluir tinacos deber dejarse como mnimo el 40% de la superficie del lote sin
construir y una intensidad de construccin de 1.8 veces la superficie del lote.
H-100-D Habitacional densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.
Usos generales: predomina el uso habitacional con comercio y servicios bsicos.
Se permitir un densidad mxima de 100 viv/ha, y se permite la instalacin de 30
m2 de usos comerciales y servicio bsicos en la planta baja dentro de la vivienda
no condominial.
Se podrn utilizar subdivisiones cuando las fracciones resultantes tengan como
mnimo 120 m2 de superficie y un frente mnimo de 7 m.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 5 niveles
15 m, deber dejarse como mnimo el 20% el lote si construir con una densidad
mxima de construccin equivalente a 4 veces la superficie del lote.
H-125-A Habitacional densidad 125 m2 de terreno bruto por vivienda.
Usos generales: predomina el uso habitacional con comercio y servicios bsicos.
Se permitir una densidad mxima de 80 viv/ha, y se permite la instalacin de
30m2 de usos comerciales y servicios bsicos dentro de la vivienda.
Se podrn autorizar subdivisiones cuando las fracciones resultantes tengan como
mnimo 75 m2 de superficie y un frente mnimo de 4 metros.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o
9 metros, deber dejarse como mnimo el 25% el lote sin construir con una
intensidad mxima de construccin equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.
H-150-A Habitacional densidad 150 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general: habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
Se permitir una densidad mxima de 67 viv/ha y se permite la instalacin de 30
m2 de comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones de
predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 90 m2 de
superficie y un frente mnimo de 6 metros.

81

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o
9 metros, deber dejarse como mnimo el 25% del lote sin construir con una
intensidad mxima de construccin equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.
H-150-B Habitacional densidad 150 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general: habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
Se permitir una densidad mxima de 67 viv/ha y se permite la instalacin de 30
m2 de comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones de
predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 90 m2 de
superficie y un frente mnimo de 6 metros.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o
9 metros, deber dejarse como mnimo el 25% del lote sin construir con una
intensidad mxima de construccin equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.
En caso de uso no habitacional, deber darse un mnimo del 30% del lote sin
construir`, una altura de 4 0 12 m. y la intensidad mxima de construccin
equivalente al 2.8 veces la superficie del lote.
H-167-A Habitacional densidad 167 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general: habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
Se permitir una densidad mxima de 60 viv/ha y se permite la instalacin de
30m2 de comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones de
predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 100 m2 de
superficie y un frente mnimo de 6 metros.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o
9 metros, deber dejarse como mnimo el 30% del lote sin construir con una
intensidad mxima de construccin equivalente a 2.1 veces la superficie del lote.
H-200-A Habitacional densidad 200 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general: habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
Se permitir una densidad mxima de 50 viv/ha y se permite la instalacin de 30
m2 de comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones del
predio cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 120 m2 de
superficie y un frente mnimo de 7 metros.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o
9 metros; deber dejarse como mnimo el 30 % de la superficie de lote sin
82

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

construir y una intensidad mxima de construccin equivalente a 2.1 veces la

superficie del lote.

H-250-A Habitacional densidad 250 m2 de terreno bruto por vivienda.

Uso general: habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
Se permitir una densidad mxima de 40 viv/ha y se permite la instalacin de
comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones del predio
cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 150 m2 de superficie y un
frente mnimo de 8 metros.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o
9 metros; deber dejarse como mnimo el 30 % de la superficie de lote sin
construir y una intensidad mxima de construccin equivalente a 2.1 veces la
superficie del lote.
H-300-A Habitacional densidad 300 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general: habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
Se permitir una densidad mxima de 33 viv/ha y se permite la instalacin de
comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones del predio
cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 180 m2 de superficie y un
frente mnimo de 9 metros.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o
9 metros; deber dejarse como mnimo el 30 % de la superficie de lote sin
construir y una intensidad mxima de construccin equivalente a 2.1 veces la
superficie del lote.
H-333-A Habitacional densidad 333 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general: habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
Se permitir una densidad mxima de 30 viv/ha y se permite la instalacin de
comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones del predio
cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 200 m2 de superficie y un
frente mnimo de 10 metros.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o
9 metros; deber dejarse como mnimo el 30 % de la superficie de lote sin
construir y una intensidad mxima de construccin equivalente a 2.1 veces la
superficie del lote.
83

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

H-417-A Habitacional densidad 417 m2 de terreno bruto por vivienda.

Uso general: habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
Se permitir una densidad mxima de 24 viv/ha y se permite la instalacin de
comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones del predio
cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 250 m2 de superficie y un
frente mnimo de 14 metros.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o
9 metros; deber dejarse como mnimo el 30 % de la superficie de lote sin
construir y una intensidad mxima de construccin equivalente a 2.1 veces la
superficie del lote.
H-500-A Habitacional densidad 500 m2 de terreno bruto por vivienda.
Usos generales: predomina el uso habitacional con comercio y servicios bsicos.
Se permitir una densidad mxima de 20 viv/ha, y se permite la instalacin de
usos comerciales y servicios bsicos dentro de la vivienda.
Se podrn autorizar subdivisiones cuando las fracciones resultantes tengan como
mnimo 300 m2 de superficie y un frente mnimo de 16 metros.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o
9 metros, deber dejarse como mnimo el 50% el lote sin construir con una
intensidad mxima de construccin equivalente a 1.5 veces la superficie del lote.
H-833-A Habitacional densidad 833 m2 de terreno bruto por vivienda.
Usos generales: predomina el uso habitacional con comercio y servicios bsicos.
Se permitir una densidad mxima de 12 viv/ha, y se permite la instalacin de
usos comerciales y servicios bsicos dentro de la vivienda.
Se podrn autorizar subdivisiones cuando las fracciones resultantes tengan como
mnimo 500 m2 de superficie y un frente mnimo de 20 metros.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o
9 metros, deber dejarse como mnimo el 50% el lote sin construir con una
intensidad mxima de construccin equivalente a 1.5 veces la superficie del lote.
CU-R Centro urbano densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.

84

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

Uso general: predominarn sobre el uso habitacional los comercios y servicios,

espacios abiertos que sirven a oficinas corporativas y servicios administrativos y
financieros, que sirven a varios sectores de la ciudad.
La densidad mxima ser de 100 viv/ha mezclado con comercio y servicios. Se
podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes
tengan como mnimo 500 m2 de terreno y un frente mnimo de 15 metros.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima de 3 niveles o 9 m. y deber
dejarse como mnimo el 40% del lote sin construir y una intensidad mxima de
construccin equivalente a 1.8 veces la superficie del lote.
CU-100-A Centro urbano densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general: predominarn sobre el uso habitacional los comercios y servicios,
espacios abiertos que sirven a oficinas corporativas y servicios administrativos y
financieros, que sirven a varios sectores de la ciudad.
La densidad mxima ser de 50 viv/ha mezclado con comercio y servicios. Se
podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes
tengan como mnimo 120 m2 de terreno y un frente mnimo de 7 metros.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles
9 metros; deber dejarse como mnimo el 20% del lote sin construir y una
intensidad mxima de construccin equivalente a 2.4 veces la superficie del lote.
CU-125-A Centro urbano densidad 125 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general: se prev de forma equilibrada el uso habitacional con oficinas,
comercios y servicios administrativos.
Se permitir una densidad mxima de 80 viv/ha mezclado con comercios y
servicios. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones
resultantes tengan como mnimo 120 m2 de superficie y un frente mnimo de 7
metros.
La altura mxima ser de 3 niveles o 9 metros, deber dejarse como mnimo el
25% de la superficie del lote sin construir y una intensidad mxima de construccin
equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.
CU-150-A Centro urbano de densidad 150 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general: se prev de forma equilibrada el uso habitacional con oficinas,
comercios y servicios administrativos.
85

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

Se permite una densidad mxima de 67 viv/ha, mezclada con comercios y

servicios. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones
resultantes tengan como mnimo 90 m2 de superficie y en frente mnimo de 6 m.
La altura mxima ser de 3 niveles o 9 m. y deber dejarse como mnimo el 25%
de la superficie del lote sin construir y una intensidad mxima de construccin del
2.25 veces la superficie del lote.
Cuando se trate de uso comercial y/o de servicios deber de dejarse como mnimo
el 20% de la superficie del lote sin construir y una intensidad mxima de
construccin de 2.4 veces la superficie del lote.
CU-200-A Centro urbano densidad 200 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general: sobresaldrn los usos comerciales y de servicios y los espacios
abiertos de frecuencia cotidiana y semanal y se permitir el uso habitacional.
La densidad ser 50 viv/ha se permitir una vivienda por cada 200 m2 de terreno
bruto. El lote mnimo ser de 120 m2 y un frente de 7 m.
La superficie mnima del lote sin construir ser de 30%. La altura mxima sin
incluir tinacos ser de 3 niveles y hasta 9 m; la intensidad mxima de construccin
ser de 2.1 veces la superficie del lote.
Cuando se trate de uso comercial y/o de servicios deber de dejarse como mnimo
el 25% de la superficie del lote sin construir y una intensidad mxima de
construccin de 2.25 veces la superficie del lote.
CU-200-B Centro urbano densidad 200 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general: sobresaldrn los usos comerciales y de servicios y los espacios
abiertos de frecuencia cotidiana y semanal y se permitir el uso habitacional.
La densidad ser 50 viv/ha se permitir una vivienda por cada 200 m2 de terreno
bruto. El lote mnimo ser de 120 m2 y un frente de 7 m.
La superficie mnima del lote sin construir ser de 40%. La altura mxima sin
incluir tinacos ser de 3 niveles y hasta 9 m; la intensidad mxima de construccin
ser de 1.8 veces la superficie del lote.
Cuando se trate de uso comercial y/o de servicios. La altura mxima ser de 5
niveles y hasta 15 m; se dejara como mnimo el 25% de la superficie del lote sin
construir y una intensidad mxima de construccin de 3.75 veces la superficie del
lote.
86

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

CU-333-A Centro urbano densidad 333 m2 de terreno bruto por vivienda.

Uso general: sobresaldrn los usos comerciales y de servicios y los espacios
abiertos de frecuencia cotidiana y semanal y se permitir el uso habitacional.
La densidad ser 30 viv/ha se permitir una vivienda por cada 333 m2 de terreno
bruto. El lote mnimo ser de 200 m2 y un frente de 7 m.
La superficie mnima del lote sin construir ser de 30%. La altura mxima sin
incluir tinacos ser de 3 niveles y hasta 9 m; la intensidad mxima de construccin
ser de 2.1 veces la superficie del lote.
Cuando se trate de uso comercial y/o de servicios. La altura mxima ser de 5
niveles y hasta 15 m; se dejara como mnimo el 25% de la superficie del lote sin
construir y una intensidad mxima de construccin de 3.75 veces la superficie del
lote.
CU-I Centro urbano industrial.
Uso general: instalaciones de comercio, oficinas y servicios de apoyo a la
actividad industrial.
El lote mnimo ser de 200 m2 de superficie y un frente mnimo de 10 metros, se
deber dejar el 30% de la superficie del lote sin construir.
La altura mxima de construccin sin incluir tinacos ser de 5 niveles o 15 metros,
y una intensidad mxima de construccin equivalente a 3.5 veces la superficie del
lote.
CRU-100-A Corredor urbano densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general: la habitacin se prev mezclada con uso comercial y de servicios
variados estando permitidas las industrias menores (textiles, alimentos,
artesanas, construccin, electrnica, metlica, papel plsticos y qumicos) y las
manufacturas domiciliarias.
La densidad ser de 100 viv/ha. El lote mnimo ser de 600 m2 con un frente
mnimo de 25 metros.
La superficie mnima del lote sin construir ser del 20%. La altura mxima ser de
3 niveles o 9 metros, con una intensidad mxima de construccin equivalente a
1.5 veces la superficie del lote.
CRU-100-B Corredor urbano densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.

87

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

Uso general: la habitacin se prev en forma equilibrada por usos comerciales y

de servicios variados.
La densidad ser de 100 viv/ha. El lote ser de 600 m2 con un frente mnimo de 25
metros.
La superficie mnima del lote sin construir ser de 20%. La altura mxima ser de
3 niveles y 9 metros, con una intensidad mxima de construccin de 2.4 veces la
superficie del lote.
Cuando se trate de uso comercial se deber dejar el 40% de rea libre sin
construir y una intensidad mxima de 3 veces la superficie del lote y una altura
mxima de 5 niveles o 15 metros.
CRU-150-A Corredor urbano densidad 150 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general: la habitacin se prev en forma equilibrada por usos comerciales y
de servicios variados.
La densidad ser de 67 viv/ha. El lote mnimo ser de 400 m2 con un frente
mnimo de 20 metros.
La superficie mnima del lote sin construir ser del 20% la altura mxima ser de 3
niveles o 9 metros, con una intensidad mxima de construccin equivalente a 2.4
veces la superficie del lote.
Cuando se trate de uso comercial se deber dejar el 30% de rea libre sin
construir y una intensidad mxima de 2 veces la superficie del lote
CRU-200-A Corredor urbano densidad 200 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general: la habitacin se prev en forma equilibrada por usos comerciales y
de servicios variados.
La densidad ser de 50 viv/ha. El lote mnimo ser de 300 m2 con un frente
mnimo de 16 metros.
La superficie mnima del lote sin construir ser del 20%. La altura mxima ser de
3 niveles o 9 metros, con una intensidad mxima de construccin equivalente a
2.4 veces la superficie del lote.
En los casos comerciales se deber dejar el 25% de rea libre sin construir y una
intensidad mxima de 2.25 veces la superficie del lote.
CRU-333-A Corredor urbano densidad 333 m2 de terreno bruto por vivienda.
88

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

Uso general: la habitacin se prev en forma equilibrada por usos comerciales y

de servicios variados.
La densidad ser de 30 viv/ha. El lote mnimo ser de 200 m2 con un frente
mnimo de 14 metros.
La superficie mnima del lote sin construir ser del 20%. La altura mxima ser de
3 niveles o 9 metros, con una intensidad mxima de construccin equivalente a
2.4 veces la superficie del lote.
E-EC-L Equipamiento de educacin y cultura local.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las
localidades donde se ubiquen.
E-EC-M Equipamiento de educacin y cultura microregional.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a varios
sectores de la ciudad.
E-EC-R Equipamiento de educacin y cultura regional.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a la
poblacin del municipio y en su caso, otras municipalidades.
E-SA-L Equipamiento de salud y asistencia local.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las
localidades que donde ubiquen.
E-SA-M Equipamiento de salud y asistencia microregional.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a varios
sectores de la ciudad.
E-SA-R Equipamiento de salud y asistencia regional.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a la
poblacin del municipio y ciudades cercanas.
E-C-L Equipamiento de comercio local.

89

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

La normalidad en cuanto a rea libre, intensidad mxima de construccin as como

la altura mxima de construccin deber ser consultada en la tabla reclasificacin
de usos de suelo y ocupacin
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las
localidades donde se ubiquen.
E-C-M Equipamiento de comercio microregional.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a varios
sectores de la ciudad.
E-RD-L Equipamiento de recreacin y deporte local.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las
localidades que se ubiquen.
E-RD-M Equipamiento de recreacin y deporte microregional.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a varios
sectores de la ciudad.
E-RD-R Equipamiento de recreacin y deporte regional
Uso general: a municipios y ciudades cercanas.
E-A-L Equipamiento de abasto local.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las
localidades comunidades donde se ubiquen.
E-A-R Equipamiento de abasto regional.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a los
habitantes del municipio y ciudades cercanas.
E-AS-L Equipamiento de administracin y servicios locales.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las
localidades donde se ubiquen.
E-AS-M Equipamiento de administracin y servicios microregionales.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a varios
sectores de la ciudad.
90

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

E-AS-R Equipamiento de administracin y servicios regionales.

Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a los
municipios y ciudades cercanas.
E-SU-M Equipamiento de servicios urbanos microregional.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a varios
sectores de la ciudad.
E-SU-R Equipamiento de servicios urbanos regional.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a la ciudad
y varios municipios.
E-CT-L Equipamiento de comunicaciones y transporte local.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las
localidades donde se ubiquen.
E-CT-R Equipamiento de comunicaciones y transporte regional.
Uso general. Se permitirn las instalaciones para el transporte, oficinas de correos
y telgrafos, estaciones de radio, televisin, banda civil y telecomunicaciones.
E-CT-M Equipamiento de comunicaciones y transporte y microregional.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a varios
sectores de la ciudad.
E-RE-L Equipamiento religioso local.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las
localidades donde se ubiquen.
I-P-N. Industria pequea No contaminante.
Uso General: Instalaciones industriales de manufacturas de bajos grados de
contaminacin y riesgo, compatible con servicios relacionados con la actividad.
Pueden estar contiguas a los usos habitacional y comercial.
Normatividad: el lote mnimo ser de 500 m2 de superficie y un frente mnimo de
15 metros. La superficie mnima del lote sin construir ser del 25%. La superficie
mxima de construccin, as como los niveles se determinara mediante un
91

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

Dictamen Tcnico emitido por el Ayuntamiento de Tultitlan y por la Secretaria de

Desarrollo Urbano.
I-M-N Industria Mediana No Contaminante.
Uso General: Instalaciones industriales de manufactura de grados bajos de
emisiones contaminantes y riesgos ambientales. Pueden estar contiguas al uso
comercial y equipamiento cumpliendo algunas condiciones.
El lote mnimo ser de 1,000 m2 de superficie y un frente mnimo de 30 metros. Se
deber de dejar el 25% de la superficie del lote sin construir. %. La superficie
mxima de construccin, as como los niveles se determinara mediante un
Dictamen Tcnico emitido por el Ayuntamiento de Tultitlan y por la Secretaria de
Desarrollo Urbano.
I-G-N Industria Grande No Contaminante.
Uso General: Instalaciones industriales que por su actividad no causen un
desequilibrio ecolgico importante, ni rebasen los lmites y condiciones
establecidas en las Normas Oficiales Mexicanas para proteger el ambiente, as
como los lineamientos establecidos por la Secretara de Medio Ambiente del
Estado de Mxico en materia de impacto y riesgo ambiental.
El lote mnimo ser de 5,000 m2 de superficie con un frente mnimo de 40 metros,
se deber dejar como mnimo el 25% de la superficie del lote sin construir. %. La
superficie mxima de construccin, as como los niveles se determinara mediante
un Dictamen Tcnico emitido por el Ayuntamiento de Tultitlan y por la Secretaria
de Desarrollo Urbano.
I-P-C. Industria pequea contaminante.
Uso General: instalaciones industriales que producen altos niveles de emisiones
contaminantes. No deben estar cerca de usos habitacionales, equipamientos o
usos comerciales; y en caso de estarlo deber dejarse una separacin mnima de
50 metros.
El lote mnimo ser de 500 m2 de superficie y un frente mnimo de 15 metros. %.
La superficie mxima de construccin, as como los niveles se determinara
mediante un Dictamen Tcnico emitido por el Ayuntamiento de Tultitlan y por la
Secretaria de Desarrollo Urbano.
I-M-C Industria Mediana Contaminante.
Uso General: instalaciones industriales que producen altos niveles de emisiones
contaminantes. No deben estar cerca de usos habitacionales, equipamientos o
usos comerciales; y en caso de estarlo deber dejarse una separacin mnima de
50 metros.
92

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

El lote mnimo ser de 1,000 m2 de superficie y un frente mnimo de 30 metros. Se

deber de dejar el 25% de la superficie del lote sin construir. La altura mxima
ser de 5 niveles o 15 metros, con una intensidad mxima de construccin
equivalente a 3.75 veces la superficie del lote.
I-G-C Industria grande contaminante.
Uso general: instalaciones industriales que producen altos niveles de emisiones
contaminantes. No deben estar cerca de usos habitacionales, equipamientos o
usos comerciales; y en caso de estarlo deber dejarse una separacin mnima de
50 metros.
El lote mnimo ser de 5,000 m2 de superficie con un frente mnimo de 40 metros,
se deber dejar como mnimo el 25% de la superficie del lote sin construir. %. La
superficie mxima de construccin, as como los niveles se determinara mediante
un Dictamen Tcnico emitido por el Ayuntamiento de Tultitlan y por la Secretaria
de Desarrollo Urbano.
I-M-AR Industria Mediana de alto riesgo
Uso general: Instalaciones industriales que por su actividad causan alto riesgo y
un desequilibrio importante, las cuales debern estar condicionadas por lo que
establecen las Normas Oficiales Mexicanas para proteger el ambiente, as como
los lineamientos establecidos por la Secretara de medio Ambiente del Estado de
Mxico en materia de impacto y riesgo ambiental, adems de las licitantes que le
sean establecidas por la instancia encargada de Proteccin Civil.
El lote mnimo ser de 3,000 m2 de superficie y un frente mnimo de 40 metros. Se
deber de dejar el 30% de la superficie del lote sin construir. %. La superficie
mxima de construccin, as como los niveles se determinara mediante un
Dictamen Tcnico emitido por el Ayuntamiento de Tultitlan y por la Secretaria de
Desarrollo Urbano.
I-G-AR Industria grande de alto riesgo
Uso general: Instalaciones industriales que por su actividad causan alto riesgo y
un desequilibrio importante, las cuales debern estar condicionadas por lo que
establecen las Normas Oficiales Mexicanas para proteger el ambiente, as como
los lineamientos establecidos por la Secretara de Medio Ambiente del Estado de
Mxico en materia de impacto y riesgo ambiental, adems de las licitantes que le
sean establecidas por la instancia encargada de Proteccin Civil.
El lote mnimo ser de 10,000 m2 de superficie con un frente mnimo de 60 metros,
se deber dejar como mnimo el 40% de la superficie del lote sin construir. %. La
superficie mxima de construccin, as como los niveles se determinara mediante
un Dictamen Tcnico emitido por el Ayuntamiento de Tultitlan y por la Secretaria
de Desarrollo Urbano.
93

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

U-E

Usos Especiales

Se trata de aprovechamientos del suelo que por su importancia en las

repercusiones ambientales y urbanas requieren de un tratamiento particular y
especfico cuyas disposiciones se sealan para cada caso en la norma 11 y
transitorios 1 y 2 de este plan.
Zonificacin del rea no urbanizable.
Para la programacin del uso del suelo y el manejo de los recursos naturales del
rea no urbanizable, a fin de proteger y restaurar el equilibrio ecolgico, adems
de mejorar el ambiente del municipio de Tultitln.
Los lineamientos ecolgicos de este plan comprenden la totalidad del rea no
urbanizable de Tultitln. Los usos atribuidos a esta rea son: agropecuario y de
parques municipales y estatales, buscando lograr un equilibrio que procure la
conciliacin de la poblacin y el medio ambiente.
N-PAR-N. Parque municipal no protegido.
Uso general: se permitirn las actividades de recreacin y turismo ecolgico. No se
permite la vivienda.
Normatividad: se permitir la subdivisin de predios cuando las fracciones
resultantes tengan como mnimo 30,000 m2 de superficie y un frente de 100
metros. La superficie mnima sin construir ser del 95% de la superficie del lote.
La altura mxima de construccin ser de 2 niveles o 6 metros, con una intensidad
mxima de construccin de 0.1 veces la superficie del lote.
N-PAR-P Parque municipal protegido.
Uso general: se permitirn las actividades de recreacin pasiva y turismo
ecolgico. No se permite la vivienda.
Se permitir la subdivisin de predios cuando las fracciones resultantes tengan
como mnimo 30,000 m2 de superficie y un frente de 100 metros. La superficie
mnima sin construir ser del 95% de la superficie del lote.
La altura mxima de construccin ser de 2 niveles o 6 m, con una intensidad
mxima de construccin de 0.1 veces la superficie del lote.

94

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

N-PAS-N Pastizal no protegido.

Uso general: se permitir en los predios usos recreativos, culturales y de deporte
para la poblacin Se permitir la construccin de edificaciones exclusivamente
para los objetivos antes mencionados, as como la infraestructura necesaria.
Normatividad: se permitir la subdivisin de predios cuando las fracciones
resultantes tengan como mnimo 30,000 m2 de superficie y un frente de 100
metros. La superficie mnima sin construir ser del 95% de la superficie del lote. La
altura mxima de construccin ser de 2 niveles o 6 m, con una intensidad
mxima de construccin de 0.1 veces la superficie del lote.
AG-BP-TM Agrcola baja productividad.
Uso general: Se deber promover y proteger el desarrollo de las actividades
agropecuarias, quedando estrictamente prohibido cualquier tipo de urbanizacin,
fraccionamiento o subdivisin de predios, as como la ocupacin de esta zona con
usos urbanos. Se permitirn construcciones de apoyo a las actividades
agropecuarias, como bodegas para productos agrcolas, viveros, invernaderos e
instalaciones para la cra de todo tipo de ganado y aves.
Se permitir la subdivisin de predios cuando las fracciones resultantes tengan
como mnimo 5,000 m2 de superficie y un frente de 50 metros. La superficie
mnima sin construir ser del 80% de la superficie del lote. La altura mxima de
construccin ser de 2 niveles o 6 m, con una intensidad mxima de construccin
de 0.4 veces la superficie del lote.
Tabla No. 23 Dosificacin y usos del suelo del territorio municipal.
.
USO
HA.
%
HA.
%
HABITACIONAL
3,025.83
42.87
H-100-A
658.42
9.33
H-100-B
183.20
2.59
H-100-C
8.55
0.12
H-125-A
220.81
3.13
H-150-A
244.00
3.46
H-150-B
25.31
0.35
H-167-A
27.62
0.40
H-200-A
811.02
11.38
H-250-A
238.20
3.37
H-300-A
312.02
4.42
H-333-A
140.10
1.98
H-417-A
109.64
1.56
H-500-A
33.74
0.48
H-833-A
20.83
0.30
Centro Urbano
429.82
6.09
95

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

CU
Corredor Urbano
CRU
Equipamiento
EE-EC
E-SA
E-C
E-RD
E-CT
E-EF
E-CM
E-A
E-RE
E-AS
Infraestructura
Industria
infraestructura
I-P-N
I-P-C
I-M-N
I-M-C
I-M-AR
I-G-N
I-G-C
I-G-AR
Vialidades
Vialidades
PLAN PARCIAL
Total rea Urbana y
Urbanizable
Natural
N-PAR-P
Agropecuario
AGROPECUARIO
Total rea no Urbanizable
rea total

429.82

6.04

134.27

1.89

410.86

5.03

20.48
1.74
589.56
5.11
0.83
234.50
204.33
51.13

0.29
0.03
8.32
0.08
0.02
3.33
2.90
0.73

283.11
180.16
5,586.10

4.02
2.56

1246.73

17.67

225.35
1472.08
7,058.18

3.20

Fuente: Elaborado por ASURE S.C. 2007.

96

100

134.27

1.90

410.86

5.82

14.37
1,107.68

0.20
15.69

283.11

4.01

180.16

2.55
79.15

1246.71

17.51

225.35

3.16

7,058.18

20.67
100

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

Grfica 24 Dosificacin de usos del suelo

Grafica No. 1 Dosificacin de usos de suelo

Vialidades
3.98%
4.01%

PLAN PARCIAL
2.53%
2.55%

Natural
17.51%

17.67%

Agropecuario
3.17%
3.20%

Habitacional
43.22%
42.87%

Industria
15.56%
15.69%

Equipamiento
5.91%
5.82%
Corredor Urbano
1.89%
1.90%

Centro Urbano
6.04%
6.09%

Fuente: Realizado por ASURE, S.C. 2007

5.2.4 Estructura Vial y Sistemas de Transporte.

Estrategia General.
[Link] Estructura vial prevista.
La estructura vial de Tultitln se conforma por los siguientes elementos de
carcter regional, primario y secundario.
a) Vialidad Regional.
Autopista Mxico-Quertaro de acceso controlado que enlaza a entidades
como el Distrito Federal, Estado de Mxico y Quertaro primordialmente y en
su trayectoria a delegaciones y municipios en forma directa como es el caso de
Tultitln, en donde se localiza un crucero conflictivo denominado Lechera por
ser un nodo de transbordo del sistema de transporte pblico de pasajeros, en
este caso se propone la construccin de una adecuacin geomtrica en donde
se aproveche parte del derecho de va que es mayor (100 m) a la actual
seccin transversal (70 m.) con adecuadas bahas de ascenso y descenso de
pasajeros con sus respectivos cobertizos en ese paradero.
Circuito Exterior Mexiquense: esta autopista es de cuota esta conformada con
un derecho de va de 60.00 m. y enlaza los municipios de Huehuetoca,
Zumpango, Tultitln, Tultepec y Ecatepec.

Autopista Atizapn-Tultepec; esta va est proyectada como un ramal de la

Chamapa-La Quebrada que conectar con el circuito exterior Mexiquense y
97

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

tendr una seccin transversal de 60.00 metros y unir a los municipios de

Naucalpan, Atizapn, Tultitln y Tultepec. Por ser autopista, se construirn
pasos a desnivel en sus intersecciones con vialidades principales como son:
Av. Tlalnepantla-Cuautitln cruce con ferrocarril a Guadalajara, cruce con
ferrocarril Mxico-Quertaro, cruce con Av. Tultitln poniente, y cruce con
prolongacin de Av. Constitucin de 1857. De construirse las laterales se
debern ubicar paraderos a cada kilmetro en su longitud dentro del municipio.
Avenida Metropolitana Mexiquense, esta vialidad ya cuenta con un proyecto
ejecutivo; por lo que debe realizarse en un lapso de tiempo corto, en su
trayecto E O, O E enlazar a dos vialidades regionales como son las
autopistas Mxico-Quertaro y Mxico-Pachuca as como la liga de la zona
oriente con la poniente y una continuidad hacia el rea metropolitana del
Distrito Federal. Cabe sealar que esta vialidad desahogar el flujo vehicular
de la ya saturada Va Jos Lpez Portillo, se requiere a corto plazo una
solucin de entronque apriori al proyecto definitivo del crucero con las vas
frreas del F.C. Mxico-Pachuca.
Prolongacin Vallejo-100 m; esta vialidad se considera como una va alterna de
las ya saturadas autopistas Mxico-Pachuca y Mxico-Quertaro ya que se
ubica en la parte intermedia de las dos, y su trayectoria proviene de la Cd. de
Mxico S N en su parte media (Av. Lzaro Crdenas y Av. Cuauhtmoc) en
su porcin norte se liga con Zumpango. En su trayecto por Tultitln se detectan
5 intersecciones conflictivas como son: a) Av. Las Torres con Av. Poliducto, b)
Av. Las Torres con desviacin hacia Av. Estado de Mxico, c) convergencia Av.
de las Torres con Av. Estado de Mxico, d) cruce con Av. Recursos Hidrulicos
(F.C. Mxico-Pachuca), e) crucero con Av. Hda. Portales, el derecho de va
est indicado en 60.00 metros en ambos sentidos, sin embargo estn
proyectados tramos con seccin menor.
Av. Mariano Matamoros-Canal de Castera; esta vialidad actualmente est
subutilizada, se propone su reconstruccin dentro de un derecho de va de
50.00 metros y se detecta que debe ser una vialidad regional de continuar toda
su traza hacia el N O y S E, ya que tiene posibilidad de conectarse a la
autopista Mxico-Quertaro y en el otro extremo al Anillo Perifrico Nororiente
de la Cd. de Mxico, una vez realizada su ampliacin se debern reforzar sus
condiciones geomtricas en sus cruces con Av. Constitucin de 1857 y Av.
Prado Norte.
Carretera Federal Recursos Hidrulicos (F.C. Mxico-Pachuca), en donde
actualmente solo es una angosta carretera muy deteriorada (en tramos no
existe la carpeta asfltica), su derecho de va es de 60.00 metros en donde se
proyecta contar con cuatro cuerpos de circulacin vehicular, dos para cada
sentido, y en el cruce del ferrocarril con vialidades principales se realizar un
diseo de 4 entronques que resuelvan el cruce sin peligro con el paso de los
98

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

ferrocarriles, se instalarn paraderos de servicio de transporte pblico a cada

kilmetro.
En el derecho de va del ferrocarril se tiene proyectado habilitar la segunda
lnea del tren suburbano, que permitir comunicar con las principales ciudades
del norte del Valle Cuautitln-Texcoco y del Estado de Hidalgo.
b) Vialidad Primaria.

La vialidad primaria de Tultitln se deber reorganizar y equipar de tal forma

que se encausen sus altos volmenes vehiculares en algunas calles de
estrecha seccin transversal con doble sentido de circulacin, por lo que se
propone la instalacin de sealizacin de trnsito con sentidos de movilizacin
vehicular.

Construccin de la continuidad de Av. Reforma hacia Colonia Buenavista

considerando su transicin de avenida a calles para conformar un par vial
como son la Emilio Carranza N S y Nios Hroes S N, debiendo resolverse
el diseo de esos dos entronques viales para integrar en una forma ms
completa a distintos colonias como son Cd. Labor y Col. Buenavista, entre
otras. En toda la extensin de esta vialidad se instalarn paradas obligatorias a
cada kilmetro.

Ampliacin de la actual superficie de rodamiento de la Av. Cartagena y Av.

Hacienda Portales, con la finalidad de unificar las superficies de rodamiento
vehicular acondicionando asmismo banquetas y reas ajardinadas. Se
debern por otra parte disear los entronques de Hacienda Portales en sus
cruces con Prol. Vallejo-100 metros, cruce con vas del ferrocarril F.C. MxicoPachuca. Tambin se debern instalar paradas obligatorias a cada kilmetro al
servicio de transporte pblico de pasajeros.

Prolongacin al poniente de Av. Constitucin de 1857 en donde se construir

una avenida de 30.00 metros de seccin transversal y se ligar a un par vial
propuesto en Tultepec, se requerir el diseo de 2 entronques por ser
peligrosos como son los casos del cruce con el ferrocarril Mxico-Pachuca y la
interseccin con Av. Mariano Matamoros. Sus paradas de transporte pblico se
instalarn a cada kilmetro.

Prolongacin al poniente de Av. Magnolias y Av. Ayuntamiento, unificndose

en una sola seccin transversal de 30.00 metros con dos cuerpos de superficie
de rodamiento, uno para cada sentido de circulacin; sus paraderos se
instalarn a cada kilmetro.

99

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

Prolongacin al sur de Av. Prados del Norte en donde se determina que se

requiere de un diseo de entronque en su cruce con la Av. Ayuntamiento, se
proponen paradas del transporte pblico a cada kilmetro.

c) Vialidad Secundaria.
Se trata de vas colectoras de los diferentes asentamientos humanos o de zonas
especiales, que tambin sirven como vialidades auxiliares a las arteras primarias.
d) Transporte.
El sistema de transporte pblico de pasajeros en el municipio de Tultitln ser
reestructurado, organizndolo de forma que se tenga una adecuada cobertura del
mismo, equilibrando sus derroteros para no saturar solo unas cuantas calles como
es el caso de la Av. Prado Norte y de la Av. San Antonio en la Cabecera
Municipal.
Todos los paraderos propuestos se situarn estratgicamente al interior del rea
urbana, proponindose situarlas a cada kilmetro, por lo que tendr un radio de
influencia mximo de 500 metros y esto debe marcar la pauta para su adecuada
ubicacin en toda la red vial.
Por otra parte, se propone la identificacin de los puntos adecuados para la
colocacin de los paraderos para los transportes articulados en funcin a los flujos
de demanda y la cercana a puntos de inters (equipamientos y servicios) para la
poblacin demandante
Adecuacin y rediseo de zonas de paraderos en las porciones norte y sur del
municipio.
e) Seguridad Vial
Coordinar esfuerzos para establecer un reglamento de trnsito y transporte
estricto y vigilar cabalmente su cumplimiento
Establecer horarios de circulacin para vehculos pesados fuera de los horarios
pico.
Establecer un programa anti-doping para operadores de unidades de transporte
pblico que incluyan al servicio de transporte colectivo en ruta fija y taxis. Este
programa incluir el establecimiento de un laboratorio de recoleccin de muestras
y la aplicacin de operativos sorpresa en la red vial.

100

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

Establecer un programa de deteccin de alcohol en conductores privados durante

los das viernes, sbado, domingo y das festivos en puntos especficos de la red
vial estratgica. Este programa incluir el establecimiento de equipos porttiles de
medicin de niveles de alcohol, casetas de campo para estancia de conductores
con altos niveles de alcoholizacin, coordinacin con expendedores de bebidas
alcohlicas para conscientizar a la clientela sobre el conductor designado.
Establecer modernas oficinas infractoras en al menos tres zonas del municipio,
con servicio mdico, cafetera, cmaras de video, caseta para uso de
aseguradoras automotrices, juzgado calificador, separo preventivo, estacin de
cmputo enlazada al sistema principal, telfonos pblicos, baos y rea de
descanso para oficiales de seguridad pblica.
Preparar los estudios de ingeniera de trnsito, simulacin matemtica de
operaciones de trnsito y proyectos ejecutivos y programar las inversiones para la
instrumentacin de las acciones de administracin vial y adecuaciones
geomtricas para los tres corredores viales de mayor conflicto y repercusin en el
sistema vial estratgico del municipio:

Corredor Vial Inteligente Va Lpez Portillo

Corredor Vial Inteligente Av. Metropolitana
Corredor Vial Inteligente Cola de Caballo
Sistema de Trfico Cabecera Municipal
Sistema de Trfico Zona Sur
Sistema de Trfico Zona Norte

Reemplazar gradualmente los sistemas de control electrnico de semforos C-26

existentes por controles avanzados de la serie 170-E con capacidad de operacin
de 16 fases, deteccin de trnsito, prioridad para vehculos de emergencia y
sincronizacin con antenas satelitales GPS.
5.2.5 Redes de infraestructura y cobertura de equipamientos y servicios.
Segn la tendencia de crecimiento actual del municipio y la orientacin propuesta
en este documento, en Tultitln es importante incrementar la cobertura de las
redes de suministro de agua potable, electricidad y drenaje sanitario. Adems de
implantar programas de mantenimiento y prevencin de fallas y fugas en los
sistemas actuales y futuros.

101

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

a) Agua potable.
Con la participacin tanto de la Comisin Nacional del Agua (CNA), de la Comisin
del Agua del Estado de Mxico (CAEM) y del Organismo Operador (APAST), se
impulsar la elaboracin de estudios, proyectos y obras necesarias en el sistema
de captacin y conduccin de agua potable, complementando el servicio de
infraestructura en las diversas comunidades del municipio.
Se evaluarn los volmenes de extraccin con la dotacin de agua en bloque ya
que los niveles de extraccin denotan un agotamiento del manto fretico.
El estudio del crecimiento a futuro, deber contemplar la necesidad de dotar el
agua requerida con mayores volmenes de agua en bloque y la instrumentacin
de un programa de uso eficiente del agua.
En cuanto a la regulacin se deber dar mantenimiento general a la infraestructura
existente y habilitar nueva infraestructura para los requerimientos futuros.
Se instrumentar un programa mediante el cual la regulacin la realicen los
usuarios en sus casas con tanques domiciliarios.
Se extendern y sustituirn las lneas de conduccin y redes de distribucin para
satisfacer los requerimientos de dotacin; aumentando su seccionamiento para
mayor operacin y control.
Es necesario aumentar la micro medicin para mejor control y operacin de la
dotacin.
b) Drenaje.
Se llevar acabo el estudio hidrolgico para determinar los volmenes de
aportacin a cada cauce y determinar as el manejo de cuencas, en su caso con el
entubamiento de los causes que se utilizan como emisores.
Se formular el estudio y proyecto de retencin e infiltracin de agua pluvial en la
zona alta para evitar su aportacin a la zona plana.
Adems, se preparar un estudio y proyecto de drenajes separados para las
zonas ms conflictivas en cuanto a inundaciones.
Es importante realizar mantenimiento y reequipamiento de los crcamos de
bombeo.

102

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

Para solucionar el problema del desalojo de aguas pluviales en temporada de

lluvias se estudiar y proyectar un vaso regulador de tormentas para absorber los
picos de las tormentas y poder operar el desalojo de manera ptima.
Se crear el reglamento municipal y normas para las descargas industriales as
como planear y proyectar su reuso.
Se instrumentar el programa para delimitar las zonas federales para evitar
problemas de inundaciones e invasiones a cauces naturales.
c)

Electrificacin.

Se dotar del servicio y se dar mantenimiento en las colonias que se encuentran

a la periferia de la Cabecera Municipal.
d)

Alumbrado pblico.

Es necesario la implementacin de un programa de mantenimiento y mejoramiento

de la cobertura del servicio.

e)

Disposicin final de basura.

El actual tiradero de basura ubicado en la Sierra de Guadalupe, actualmente se

encuentra en proceso de saneamiento y clausura, algunas de las acciones que se
han realizado son: obras de desvo de corrientes pluviales, limpieza de
taludes, construccin de laguna de lixiviados y colocacin de malla
ciclnica.
Posterior a la clausura del actual tiradero, la empresa denominada
Tecnoslicatos de Mxico se encargar del procesamiento de la basura en
la Planta Ecolgica de Residuos Slidos Urbanos que estar ubicada en
San Mateo Cuautepec.
f)

Cobertura de equipamiento y servicios.

Los elementos que componen el equipamiento urbano previsto, se

complementarn para cubrir las demandas y para la integracin y funcionamiento
del espacio urbano. Debiendo considerar aquellos equipamientos que se
encuentran fuera de los radios de influencia y cuyo espacio de funcionamiento es
de orden local.

103

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

En primer trmino se atender el rubro de la educacin, conformada por 18

escuelas primarias, dos secundarias, un centro de capacitacin para el trabajo, y
dos universidades.
En el subsistema de cultura estar integrado por una biblioteca y 8 centros
culturales. Esto permitir tener un apoyo para el desarrollo cultural de la poblacin.
En lo que corresponde a la salud se requerirn los siguientes elementos; 10
unidades de medicina familiar y un hospital general.
En lo referente a la asistencia social, estar integrada por un reclusorio para
menores, 5 asilos de ancianos y un velatorio.
Para el subsistema de comercio y abasto se contar con 8 mdulos de leche
liconsa y 4 mercados pblicos.
En el subsistema de comunicaciones y transportes, contar con una central de
autobuses de pasajeros suburbanos.
Para el fomento de las actividades recreativas, se contemplan 16 zonas de
espacios recreativos y un parque urbano.
Para el desarrollo fsico mental de la poblacin se contar con 3 canchas
deportivas y 3 deportivos.
En el subsistema de servicios urbanos se tienen contemplados dos mdulos de
vigilancia un panten y una delegacin estatal.
Los elementos anteriormente descritos se encuentran previstos para las diferentes
colonias que conforman el territorio municipal del municipio de Tultitln.
Tabla No. 24. Equipamiento urbano previsto al ao 2025
CLAVE

E-EC

SUBCLAVE
1.1.
1.1
1.2.
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2

N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

EQUIPAMIENTO URBANO PREVISTO AL AO 2025

ELEMENTO
UBICACIN
EDUCACIN
Kinder
Frac. San Pablo de Las Salinas
Kinder
Solidaridad
Primaria
Frac. San Pablo de Las Salinas
Primaria
Unidad CTM
Primaria
Barrio Santiaguito
Primaria
Los Agaves
Primaria
Lzaro Crdenas
Primaria
La Independencia (Porto Alegre
Primaria
Barrio Beln
Primaria
La Independencia
Primaria
Solidaridad 2 Secc.
Primaria
Solidaridad 3 Secc.
Primaria
Sta Ma de Guadalupe

104

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
1.3
1.3
1.4
1.13
1.13

14
15
16
17
18
19
20
21
22
23

E-EC

subclave
2.1.
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7

1
2
3
4
5
6
7
8
9

E-SA

3.1
3.1
3.1
3.1
3.1
3.1
3.1
3.1
3.1
3.1
3.4

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11

clave

Primaria
Primaria
Primaria
Primaria
Primaria
Secundaria
Secundaria
Centro de Cp. P /el trabajo
Universidad
Universidad
CULTURA
ELEMENTO
Biblioteca
Centro cultural
Centro cultural
Centro cultural
Centro cultural
Centro cultural
Centro cultural
Centro cultural
Centro cultural
SALUD
U. Medico Familiar
U. Medico Familiar
U. Medico Familiar
U. Medico Familiar
U. Medico Familiar
U. Medico Familiar
U. Medico Familiar
U. Medico Familiar
U. Medico Familiar
U. Medico Familiar
Hospital general

Las Torres
Las Torres
Barrio los Reyes
Barrio los Reyes
Villa Esmeralda
Amp Buenavista 1 Secc.
Parque Industrial Tultitln
Buenavista
Las Torres
Lte 62 pte San Pablo de Las Salinas
UBICACIN
Amp. Las Torres 2 Secc.
Amp Las torres 3 Secc.
Las torres
Amp Buenavista
La joya
Lzaro Crdenas
El Reloj Cromos Lte 48
Unidad CTM
Fuentes del Valle
Frac. San Pablo de Las Salinas
Jardines de los claustros IV Crepsculo
U. Morelos 3 Secc. (El Faro)
San Pablo
Fuentes del Valle
Lzaro Crdenas
Barrio Los Reyes
Conjunto urbano la loma
Solidaridad 3 Secc.
Lzaro Crdenas
Lzaro Crdenas

Tabla No. 24 Equipamiento urbano previsto al ao 2025 (Terminacin)

4.4
4.6
4.6
4.6
4.6
4.6
4.7

1
2
3
4
5
6
7

5.2
5.2
5.2
5.2
5.2
5.2
5.2
5.2
5.2
5.2
5.2
5.6
5.6
5.6
5.6

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

E-CT

8.4

E-RD

9.1
9.2

1
2

E-SA

E-C

ASISTENCIA SOCIAL
Reclusorio p/menores
Solidaridad 3 Secc.
Asilo de ancianos
Las torres
Asilo de ancianos
Solidaridad 3 Secc
Asilo de ancianos
San Francisco Chilpan
Asilo de ancianos
Fuentes del Valle
Asilo de ancianos
Fuentes del Valle
Velatorio
Unidad CTM
COMERCIO Y ABASTO
Liconsa
Emilio Chauayfet Chemor
Liconsa
Barrio Nativitas
Liconsa
Barrio Alegre (Independencia)
Liconsa
Ejido de Buenavista
Liconsa
Solidaridad 2 Secc.
Liconsa
Solidaridad 3 Secc.
Liconsa
Las Torres
Liconsa
Ampliacin Buenavista
Liconsa
Valle de tules
Liconsa
Valle Verde
Liconsa
Barrio los Reyes
Mercado pblico
Las torres
Mercado pblico
La Independencia (Porto Alegre)
Mercado pblico
San Pablo de Las Salinas
Mercado pblico
Parque San Pablo
COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
Central de autobuses suburbanos La Independencia
RECREACION
Plaza Cvica
Fuentes del Valle
Jardn Vecinal
Ejido de Buenavista

105

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

9.2
9.2
9.2
9.2
9.2
9.2
9.2
9.2
9.2

3
4
5
6
7
8
9
10
11

Jardn Vecinal
Jardn Vecinal
Jardn Vecinal
Jardn Vecinal
Jardn Vecinal
Jardn Vecinal
Jardn Vecinal
Jardn Vecinal
Jardn Vecinal

Las Torres
Ampliacin Buenavista
Valle de Tules
Valle de Tules
Valle de Tules
Villas de San Jos
Fuentes del Valle
Col la Libertad
Las Almenas U. Morelos 3 Secc
RECREACIN
9.2
12
Jardn Vecinal
Las Almenas U. Morelos 3 Secc
9.2
13
Jardn Vecinal
Las Laderas (San Pablo de Las Salinas)
9.3
14
Juegos infantiles
Las Laderas
9.3
15
Juegos infantiles
San Pablo de Las Salinas
9.3
16
Juegos infantiles
Deportivo Morelos San Pablo de Las Salinas
9.5
17
Parque Urbano
San Pablo de Las Salinas
DEPORTE
10.1
1
Cancha deportiva
San Pablo de Las Salinas
10.1
2
Cancha deportiva
San Pablo
E-RD
10.1
3
Cancha deportiva
Valle de Tules
10.2
4
Deportivo
Residencial Los Reyes
10.2
5
Deportivo
Fuentes del Valle
10.2
6
Deportivo
San Pablo de Las Salinas
SERVICIOS URBANOS
11.1
1
Modulo de Vigilancia
U Prados
E-AS
11.1
2
Modulo de Vigilancia
Barrio la Concepcin
12.2
2
Panten
San Pablo
12.4
3
Delegacin Estatal
Barrio los Reyes
Fuente: Elaborado por ASURE, S.C., 2007.

5.2.6 Integracin e Imagen Urbana.

a) Municipal.

Crear y aplicar normatividad sobre los anuncios que se encuentran a lo largo

de la Va Jos Lpez Portillo y principales vialidades.

Mejorar la imagen urbana en zonas de acceso (ver plano de imagen urbana

E6-A).

Delimitar y conservar las zonas tpicas de la Cabecera Municipal, San Mateo y

Santa Mara Cuautepec, San Francisco Chilpan y San Pablo de las Salinas.

Mejorar y conservar los sitios de valor histrico o artstico as como de la

imagen del contexto urbano inmediato.

Reforestacin de parques y vas pblicas.

La vegetacin constituir otro factor para el aprovechamiento en la generacin
de la imagen, su forma y caractersticas: tamao de fronda, tipo de follaje,
espaciamiento y altura.

106

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

Programa de reforestacin en el Parque Estatal Sierra de Guadalupe y el

Parque Municipal.
Programa de reforestacin urbana (vialidades primarias y regionales que lo
requieran).
Programa de reforestacin en el margen del andador ecolgico propuesto.

Desazolvar y regenerar los canales principalmente del Canal Cartagena.

Elaborar un plan parcial para el parque municipal al sur del municipio (Ejido
Tultitln)

Crear una ciclopista

b) Centro urbano.

Aprovechar las secuencias urbanas realizando la homologacin de imagen

urbana sobre la Va Jos Lpez Portillo por medio de elementos como la
sealizacin, anuncios y mobiliario urbano.

Los entronques viales se mejorarn

monumentos, sealizacin etc.

Aplicar el programa de mejoramiento de las construcciones en aquellas zonas

con vivienda de tipo popular.

Aplicar un programa de mejoramiento en los espacios recreativos y deportivos

en zonas de vivienda popular.

Construccin de elementos orientadores para la poblacin como los hitos y

nodos.

con

arborizacin,

limpieza

de

5.2.7 Orientacin del Crecimiento Urbano.

Como respuesta a la programacin de crecimiento poblacional del municipio
esperado y a las necesidades estimadas de fuente de empleo de la poblacin
prevista, se incorporarn 1,125.44 ha al desarrollo urbano; respetndose como
reas no urbanizables los parques privados, municipales y estatales, reas
recreativas con 1,472.08 ha.
La superficie que se incorpora como urbanizable, deber de ocuparse por etapas:
prioridad alta (primer escenario), prioridad media (segundo escenario) y prioridad
baja (tercer escenario); realizndose de prioridad alta a baja, siendo la baja la que
107

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DEE MXICO

requiera de una mayor inversin. En el caso del rea urbana no programada

(cuarto escenario), para poder realizar desarrollos en dichas reas, los promotores
debern solventar la incorporacin de servicios de acuerdo al giro e intensidad del
uso asignado (ver tabla 26).
La orientacin del crecimiento urbano se realizar acorde al Plan Municipal de
Desarrollo Urbano respectivo, para evitar que se especule con el valor del suelo,
se eviten los asentamientos separados de la continuidad urbana, y se aprovechen
las redes de infraestructura cercanas.
Tabla No. 25 Clasificacin de territorio.
USOS PRIORIDADES
rea urbana actual
Prioridad alta (primer escenario).
Prioridad media (segundo escenario).
Prioridad baja (tercer escenario).
Plan Parcial.
Zona no urbanizable
TOTAL
Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2007.

108

SUPERFICIE
ha
%
4,280.50 60.63
212.92
2.99
604.58
8.49
307.94
4.33
180.16
2.53
1472.08 20.68
7,058.18
100

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

6. CATALOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES.

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

ACCIN

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

DENOMINACIN Y ACCIN

BENEFICIOS
CARACTERSTICAS

AO
UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

PROYECTO EJECUTIVO

POBLACIN
BENEFICIADA

DISEO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

PROGRAMA

SUBFUNCIN

FUNCIN

TIPO

OBSERVACIONES

DESARROLLO URBANO Y
ECOLOGA
DESARROLLO Y
EQUIPAMIENTO URBANO
DESARROLLO URBANO Y
ECOLOGA

01
01
01
01

PLANEACIN

02

Plan Parcial Sector Poniente de

San Pablo de las Salinas

03

Plan Parcial de la parte antigua de

la Cabecera Municipal

04

Plan Parcial de las Zonas

Industriales

109

Plan con enfoque integral para el

mejoramiento y consolidacin de la
estructura urbana y la conformacin
del rea agrcola, en la zona de San
Pablo de las Salinas.
Plan Integral para el mejoramiento de
la zona patrimonial del centro,
conformado por las colonias; El
Centro, Barrio Belem, Bo. Los Reyes,
Bo. San Bartola, Bo. Nativitas, Bo.
Santiaguito, Bo. San Juan.
Plan Integral para el ordenamiento de
Zonas y Parques Industriales con
una visin de conformacin de un
mega-distrito industrial

214,737 hab

2009

Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

258,630 hab

2008

Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

Poblacin
municipal

2008

Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).
CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

ACCIN

BENEFICIOS
TIPO

05

CARACTERSTICAS

06

Plan maestro de agua.

07

Programa de reordenamiento de
los asentamientos irregulares

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

PROYECTO
EJECUTIVO

DISEO
Programa sectorial de vialidad y
transporte

AO
POBLACIN
BENEFICIADA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROYECTO

SUBPROGRAMA

PROGRAMA

SUBFUNCIN

FUNCIN

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

OBSERVACIONES

Promover
la
modernizacin
y
ampliacin de la estructura vial y del
sistema de transporte masivo en el
territorio municipal

Poblacin
municipal y de
municipios
circunvecinos

2010

Atender los de agua potable, desalojo

de lquidos residuales, su tratamiento
y uso en actividades industriales,
comerciales, servicios y recreativas y
de produccin agropecuaria.

Poblacin
municipal y de
municipios
circunvecinos

20102025

Reubicacin de asentamientos que

se encuentren en zona de riesgo,
restriccin y otro que limite su
desarrollo, (vas del ferrocarril y
lneas elctricas de alta tensin).

Poblacin en
zona de alto
riesgo

20102020

110

Gobierno Estatal
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa
Comisin de Obras
Pblicas y
Desarrollo Urbano
Comisin Nacional
de Agua
SAPASA
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa
Comisin de Obras
Pblicas, y
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).
CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

ACCIN

BENEFICIOS
TIPO

CARACTERSTICAS

AO
POBLACIN
BENEFICIADA

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

DISEO

PROYECTO
EJECUTIVO

DENOMINACIN Y ACCIN

PROYECTO

SUBPROGRAMA

PROGRAMA

SUBFUNCIN

FUNCIN

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

OBSERVACIONES

08

Programa de Reordenamiento
Urbano

Funcionamiento de industria y
habitacin cuando sean compatibles.
Reubicacin de la industria en caso
de ser incompatibles en su
funcionamiento con la habitacin.
1.- Lzaro Crdenas (54 ha.)
2.- Recursos Hidrulicos y parte de
San Francisco Chilpan. (22 ha.)
3.- Amp. Las Torres 2 Secc. y las
Torres (39 ha.)

09

Programa de reas Estratgicas

de Mejoramiento Urbano

10

Programa Sectorial de Imagen

Urbana y Espacios Abiertos.

Poblacin
municipal

20102020

Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

1.- Centro de Servicios Regionales

Lechera. (140 ha.)

Poblacin
municipal y de
municipios
circunvecinos

20082025

Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

Municipal

Poblacin
municipal y de
municipios
circunvecinos

20082015

Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

111

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

f)

OTRO

e)

REUBICACIN

d)

MEJORAMIENTO

c)

VIALIDAD
Vialidad Primaria Regional
Av. Mexiquense en Av.
Independencia, construccin
Adjunta las vas del F.C. Mxico
Pachuca, construccin
Dentro del derecho de va de las
torres, construccin
Prol. Vallejo-100 m-Zumpango
Tramo sur-I, proyecto ejecutivo
Tramo sur-D, proyecto ejecutivo
Tramo central, proyecto ejecutivo
Tramo norte, proyecto ejecutivo
Tramo 2 norte, proyecto ejecutivo
Autopista
Atizapn-Venta
de
Carpio-Huehuetoca, Proy. ejecutivo
Av. F.C. Mxico-Pachuca, proyecto
ejecutivo
Autopista
Mxico-Quertaro,
proyecto ejecutivo
Av. Mariano Matamoros-Canal de
Castera, proyecto ejecutivo

AMPLIACIN

b)

POBLACIN
BENEFICIADA

DENOMINACIN Y ACCIN

OBSERVACIONES
AO

CONSTRUCCIN

01
a)

CARACTERSTICAS

PROYECTO EJECUTIVO

02

BENEFICIOS
TIPO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

PROGRAMA

SUBFUNCIN

FUNCIN

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

ACCIN

DISEO

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

2.6

27

10,200

2.0

60

120,000

3.6

47

169,200

5.3

30

159,000

X
X
X
X

X
X
X

X
X
-

6.1
0.5
5.6
0.8

20
60
60
80

122,000
30,000
336,000
64,000

7.3

60

438,000

2020

11.4

60

684,000

2010

3.2

14

44,800

4.4

50

220,000

LONGITUD
(km)

ANCHO
(m)

REA
2
TOTAL (m )

2005

2010
432,141

S.C.T.
Edo. de Mxico.
Ayuntamiento.

2005

112

UNIDAD
RESPONSABLE

216000

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).
CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

ACCIN

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

DENOMINACIN Y ACCIN

BENEFICIOS
TIPO

CARACTERSTICAS

PROYECTO EJECUTIVO

CONSTRUCCIN

AMPLIACIN

MEJORAMIENTO

REUBICACIN

OTRO

2.6

60 120,000

3.6

47 169,200

5.3

30 159,000

(km)

(m)

AO

UNIDAD
RESPONSABLE

REA

DISEO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

PROGRAMA

SUBFUNCIN

FUNCIN

LONGITUD ANCHO

POBLACIN
BENEFICIADA

OBSERVACIONES

TOTAL
2
(m )

VIALIDAD
1

Vialidad Primaria Regional

a)

Av. Mexiquense en Av. Independencia,

construccin
Adjunta las vas del F.C. Mxico
Pachuca, construccin
Dentro del derecho de va de las torres,
construccin

b)

c)

Prol. Vallejo-100 m-Zumpango Tramo surI, proyecto ejecutivo

27

10,200

Tramo sur-D, proyecto ejecutivo

6.1

20 122,000

Tramo central, proyecto ejecutivo

0.5

60

Tramo norte, proyecto ejecutivo

5.6

60 336,000

0.8

80

7.3

60 438,000

Tramo 2 norte, proyecto ejecutivo

Autopista Atizapn-Venta de
Huehuetoca, proyecto ejecutivo

2005

S.C.T.
Edo. de Mxico.
Ayuntamiento.

30,000

2010

64,000

Carpio-

113

432,141

2020

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

a)

Prol. Poniente de Av.

Constitucin de 1857,
proyecto ejecutivo
Prol. Sur de Av. Prados
Norte, proyecto
ejecutivo
Prol. de Av. Morelos y
su continuacin a
Mariano Ariste,
proyecto ejecutivo

b)
c)

(km)

(m)

TOTAL
2
(m )

OTRO

Vialidad Primaria

REA

REUBICACIN

ANCHO

MEJORAMIENTO

POBLACIN
BENEFICIADA

LONGITUD

AMPLIACIN

f)

CARACTERSTICAS

CONSTRUCCIN

e)

Av.
F.C.
MxicoPachuca,
proyecto
ejecutivo
Autopista
MxicoQuertaro,
proyecto
ejecutivo
Av.
Mariano
Matamoros-Canal
de
Castera,
proyecto
ejecutivo
VIALIDAD

TIPO

PROYECTO EJECUTIVO

d)

BENEFICIOS

DISEO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y
ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

11.4

OBSERVACIONES
AO

60 684,000

432,141

3.2

14

432,141

4.4

50 220,000

3.5

30 105,000

2005

2.85

30

85,500

2010

1.5

20

30,000

44,800

216000

UNIDAD
RESPONSABLE

2010

2005

S.C.T.
Edo. de Mxico.

114

216,000

2005

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).
CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

ACCIN

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

DENOMINACIN Y ACCIN

BENEFICIOS
TIPO

CARACTERSTICAS

MEJORAMIENTO

REUBICACIN

OTRO

Autopista Mxico-Quertaro, proyecto

ejecutivo
Av.
Mariano
Matamoros-Canal
de
Castera, proyecto ejecutivo

AMPLIACIN

e)
f)

Mxico-Pachuca,

CONSTRUCCIN

Av. F.C.
ejecutivo

PROYECTO EJECUTIVO

d)

DISEO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

PROGRAMA

SUBFUNCIN

FUNCIN

LONGITUD ANCHO

11.4

(km)

(m)

POBLACIN
BENEFICIADA

a)
b)
c)
d)
e)

AO

UNIDAD
RESPONSABLE

REA

TOTAL
2
(m )

proyecto
60 684,000

2010

3.2

14

2005

4.4

50 220,000

44,800

VIALIDAD
2

OBSERVACIONES

2005
2010
2005

Vialidad Primaria
Prol. Poniente de Av. Constitucin de
1857, proyecto ejecutivo
Prol. Sur de Av. Prados Norte, proyecto
ejecutivo
Prol. de Av. Morelos y su continuacin a
Mariano Ariste, proyecto ejecutivo
Prol. Poniente de Av. Ayuntamiento,
proyecto ejecutivo
Construccin de pavimentos Av. 5 de
Mayo en Buenavista, proyecto ejecutivo

3.5

115

30 105,000

S.C.T.

2.85

30

85,500

Edo. de Mxico.

1.5

20

30,000

2.8

30

84,000

2.7

12

32,400

216000
Ayuntamiento
216,000
108,000

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).
CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

ACCIN

BENEFICIOS
TIPO

03

CARACTERSTICAS

AO
POBLACIN
BENEFICIADA

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

DISEO

PROYECTO
EJECUTIVO

DENOMINACIN Y ACCIN

PROYECTO

SUBPROGRAMA

PROGRAMA

SUBFUNCIN

FUNCIN

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

OBSERVACIONES

EQUIPAMIENTO
01

Educativo

Primarias

Centro de Capacitacin para el

Trabajo

Construir 12 primarias distribuidas en

el municipio

Edificar 4 centros de capacitacin

para el trabajo, con un promedio de
11 talleres cada uno. Se recomienda
ubicarlos en la zona industrial de
Lechera, otros dos en la zona norte
del municipio y el tercero en la zona
de San Pablo de las Salinas.

Preparatoria General

Universidad Estatal

Establecer
un
programa
mantenimiento preventivo en
planteles existentes.

de
los

Construir 2 universidades estatales

de 67 aulas cada una, ubicada en el
Barrio de San Bartola y en Ex
Hacienda
de
Mariscala,
respectivamente.

116

36,000
habitantes en
edad de
estudiar sern
beneficiados.
168,151
habitantes, que
representan la
poblacin que
desarrolla
trabajos de
obreros y
empleados
163,744
habitantes en
edad de cursar
este nivel de
educacin
107,577
habitantes con
edad entre los
18 y los 35
aos sin
educacin
superior

2005
2025

Gobierno Municipal
Direccin de
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

2005
2025

Gobierno Municipal
Direccin de
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

2005
2025

2005
5025

Gobierno Estatal y
Municipal.
Direccin de
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

02

BENEFICIOS
TIPO

CARACTERSTICAS

OBSERVACIONES
AO
UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

PROYECTO
EJECUTIVO

POBLACIN
BENEFICIADA

DISEO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

Salud y Asistencia

Unidad de Medicina Familiar

Centro de Salud

Casa Hogar para Ancianos

Centro de Rehabilitacin

Velatorio

Construir 2 unidades de primer

contacto, una en la porcin central
del municipio, cerca de la Va Lpez
Portillo y la otra en la zona de San
Pablo de las Salinas. As mismo a
largo plazo (2025) se demandarn 3
unidades ms; recomendando su
ubicacin en la Cabecera Municipal,
en la colonia Sierra de Guadalupe y
en el Ejido Santa Ma. Cuautepec.
Construir un centro de salud ubicado
en la colonia Lzaro Crdenas.
Edificar 2 casas hogar, ubicadas en
Ejido de Buenavista, San Pablo de
las Salinas parte poniente, a largo
plazo (2025) se requerirn 4 ms;
recomendndose su ubicacin en
Lzaro Crdenas, Barrio Belem, San
Fco Chilpan y La Loma.
Establecer
los
centros
de
rehabilitacin para menores en la
colonia San Pablo de las Salinas, a
largo plazo (2025) se requerirn 3
centros ms, con una ubicacin
recomendable; en la colonia Sierra de
Guadalupe y Ejido de San Mateo
Cuautepc.
Construir dos conjuntos de velatorios
en San Pablo de las Salinas y Barrio
San Bartolo.

117

Poblacin total
del municipio.

Poblacin total
del municipio.
10088
habitantes de
65 aos y ms.

Poblacin total
del municipio.

Poblacin total
del municipio.

2010

Direccin de
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

POBLACIN
BENEFICIADA

UNIDAD
RESPONSABLE

Poblacin total
del municipio.

2005
2025

Jardn Vecinal

Habilitar 6 jardines vecinales con

juegos infantiles distribuidos en el
interior del municipio

Poblacin total
del municipio.

2005
2025

Implantar
un
programa
mantenimiento para estas reas

258,447
habitantes de
15 a 64 aos

2005
2015

Direccin de
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

2005
2015

Direccin de
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

DISEO

OTRO
Construir 14 plazas distribuidas en
todo el municipio

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

Plaza Cvica

Recreacin
Direccin de
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa
Direccin de
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

Deportivo
Unidad Deportiva

05

OBSERVACIONES
AO

CONSTRUCCIN

04

CARACTERSTICAS

PROYECTO
EJECUTIVO

03

BENEFICIOS
TIPO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

de

Administrativo

Delegacin Estatal

Delegacin Municipal

Ministerio Pblico Estatal

Construccin de 2 mdulos, uno en la

Cabecera Municipal y el otro en San
Pablo de las Salinas.
Edificacin de tres mdulos en la
porcin Centro-Sur.
Tres mdulos, uno en la parte Sur del
territorio, otro en la Zona Central y el
tercero en San Pablo de las Salinas.

118

Poblacin total
del municipio.
Poblacin total
del municipio.
Poblacin total
del municipio.

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).
OBSERVACIONES
AO

Museo Local

Casa de la Cultura

Teatro

DISEO

OTRO

REUBICACIN

Biblioteca Pblica Regional

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

UNIDAD
RESPONSABLE

Transporte
Central de Autobuses de
Pasajeros

07

CARACTERSTICAS
POBLACIN
BENEFICIADA

PROYECTO
EJECUTIVO

06

BENEFICIOS
TIPO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

Construccin de 2 centrales, una por

la Col. Lzaro Crdenas y la otra en
Claustros IV.

Poblacin total
del municipio.

2010

259,518
habitantes
alfabetos de 15
aos y ms.

2005

Poblacin total
del municipio.

2005
2015

Poblacin total
del municipio.

2025

Direccin de
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

Cultura

Auditorio Municipal

Edificacin de dos bibliotecas, una en

la parte central del municipio y la otra
en el poblado de San Pablo de las
Salinas.
Dos museos, uno en la Cabecera
Municipal y el otro en San Pablo de
las Salinas.
Tres casas de cultura, una en la
porcin central del municipio y dos en
San Pablo de las Salinas.
Construccin de 2 teatros, uno en la
zona central del municipio y el
segundo en San Pablo de las
Salinas.
Construccin de dos auditorios, uno
en la porcin media del territorio y el
otro a las afueras del poblado de San
Pablo de las Salinas.

119

Poblacin total
del municipio.
2015
Poblacin total
del municipio.

Direccin de
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

08

POBLACIN
BENEFICIADA

OBSERVACIONES
AO

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

PROYECTO
EJECUTIVO

DISEO

CARACTERSTICAS

Comercio

Mercado Pblico

09

BENEFICIOS
TIPO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

Construccin de ocho mercados

pblicos tres en la colonia San Pablo
de las Salinas, y uno en las
siguientes
colonias;
Lzaro
Crdenas,
Lomas
Verdes
Solidaridad,
Electricistas,
Barrio
Belem, San Fco. Chilpan, Barrio
Santiaguito, Las Torres, Magnolias,
El Tesoro, Sierra de Guadalupe y
Ejido de San Mateo Cuautepec.

Poblacin total
del municipio.

2005

Poblacin total
del municipio.

2010
2025

2025

Direccin de
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

Servicios Urbanos
Central de Bomberos

Comandancia de Polica

Construccin de centrales, en la va
Lpez Portillo y en la colonia Casitas
San Pablo.
Construccin de tres comandancias;
Av. Naucalpan en la colonia
Ampliacin Buenavista; junto a la
central de bomberos en Constitucin
de 1857.y en San Pablo de las
Salinas.

120

Poblacin total
del municipio.

Direccin de
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

ACCIN

BENEFICIOS
TIPO

10

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

PROYECTO EJECUTIVO

DISEO
Basurero Municipal

OBSERVACIONES
AO

POBLACIN
BENEFICIADA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROYECTO

SUBPROGRAMA

PROGRAMA

SUBFUNCIN

FUNCIN

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

CARACTERSTICAS

Se requiere la instalacin de una

planta ecolgica de acopio y
separacin para el reciclamiento de
residuos slidos, ubicado en el Ejido
de San Mateo Cuautepec.

Poblacin total
del municipio.

2005
2020

Direccin de
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

Comunicaciones

Administracin de Correos

Central Digital

Construir 6 mdulos en las colonias

Rinconada San Marcos, Fuentes del
Valle, Cabecera Municipal, Las
Llanuras, Claustros IV y en el Pueblo
de San Pablo de las Salinas.
Construir 4 mdulos en las colonias
Santa Clara, Barrio de Santiaguito,
Claustros IV y en el Pueblo de San
Pablo de las Salinas.

121

Poblacin total
del municipio.
2015
Poblacin total
del municipio.

Direccin de
Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).
CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

ACCIN

BENEFICIOS
TIPO

04

OBSERVACIONES
AO

POBLACIN
BENEFICIADA

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

DISEO

PROYECTO EJECUTIVO

DENOMINACIN Y ACCIN

PROYECTO

SUBPROGRAMA

PROGRAMA

SUBFUNCIN

FUNCIN

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

CARACTERSTICAS

PAVIMENTACIN

01

Carpeta Asfltica

02

Concreto Hidrulico

03

Banquetas

04

Guarniciones

Se requerir, segn el Programa de

Obras del Plan de Desarrollo
Municipal
2006-2009,
la
2
pavimentacin de 400,000.00 m de
distintas
vialidades
en
varias
localidades.
Se debern pavimentar
2
716,821.29 m de distintas vialidades
en localidades diferentes.
Por las obras anteriores se requerirn
2
166,278.16 m de banquetas en las
vialidades a mejorar.
Se debern construir 134,982.69 m.
de guarniciones para las vialidades
antes mencionadas.

122

Poblacin total
del municipio

2010

Direccin de Obras
Pblicas

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).
BENEFICIOS
TIPO

CARACTERSTICAS

Celosas

03

Muros

04

Muros de retencin

05

Guardacartones

06

Arriates

07

Macetas

08

Basureros

09

Bancas

10

Graderas

11

Parasoles

12

Luminarias

13

Fuentes

14

Prgolas

15

Paradero de transporte pblico

16

Puestos comerciales

17

Juegos infantiles

18

Canchas deportivas

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

02

REUBICACIN

CONSTRUCCIN
X

MEJORAMIENTO

PROYECTO EJECUTIVO
X

AMPLIACIN

DISEO
X

05

OBSERVACIONES
AO

POBLACIN
BENEFICIADA

Rejas

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

MOBILIARIO URBANO
01

Se incorporar el mobiliario urbano

con base a zonas homogneas: zona
patrimonial, tpica, popular, moderna,
con valor ambiental, industrial y
agrcola

X
X

X
X

123

Poblacin total
del Municipio.

2010

H. Ayuntamiento de
Tultitln.

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).
BENEFICIOS
TIPO

CARACTERSTICAS

OBSERVACIONES
AO

CONSTRUCCIN

AMPLIACIN

MEJORAMIENTO

Sealizacin e informacin

21

Anuncios comerciales

22

Sealizacin de trnsito

23

Nomenclatura de calles

24

Mapas

25

Informacin pblica

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

PROYECTO EJECUTIVO

Esculturas y monumentos

20

REUBICACIN

DISEO

POBLACIN
BENEFICIADA

19

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

Se incorporar el mobiliario urbano

con base a zonas homogneas: zona
patrimonial, tpica, popular, moderna,
con valor ambiental, industrial y
agrcola

124

Poblacin total
del Municipio.

2010

H. Ayuntamiento de
Tultitln.

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).
CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

ACCIN

BENEFICIOS
TIPO

06

Va J. Lpez Portillo- Chilpan

Va J. Lpez Portillo Av. Tultitln
poniente.
Va J. Lpez Portillo Av.
Tlalnepantla-Cuautitln
Av. Bluv. de las Fuentes con va J.
Lpez Portillo.
Av. Reforma, poniente va J. Lpez
Portillo.

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

PROYECTO EJECUTIVO

DISEO
SEALAMIENTO
Va J. Lpez Portillo cruce 11 de
Julio
Bluv. Coacalco-Tultepec cruce Av.
Matamoros.
Av. Nios Hroes va Lic. J. Lpez
Portillo

OBSERVACIONES
AO

POBLACIN
BENEFICIADA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROYECTO

SUBPROGRAMA

PROGRAMA

SUBFUNCIN

FUNCIN

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

CARACTERSTICAS

X
X

432,141

108,000

X
X
432,141

X
X

2010

X
216,000
X

01

Preventivo

02

Informativo

03

Vertical

04

Horizontal

05

Nomenclatura

125

S.C: Estado de
Mxico
Ayuntamiento.

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

ACCIN

BENEFICIOS
TIPO

07

OBSERVACIONES
AO

POBLACIN
BENEFICIADA

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

DISEO

PROYECTO EJECUTIVO

DENOMINACIN Y ACCIN

PROYECTO

SUBPROGRAMA

PROGRAMA

SUBFUNCIN

FUNCIN

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

CARACTERSTICAS

RIESGOS URBANOS
01

Saneamiento del sitio donde se

localiza la ex empresa Cromatos
de Mxico

02

Desasolve de canales

03

Seguimiento del saneamiento y

clausura del sitio de disposicin
final de basura

01

Construccin de presa gavin

sobre los causes para control de
avera y recarga del manto
acufero

08

Proteger la salud de la poblacin

cercana al sitio contaminado por
cromo hexavalente.
Canales a cielo abierto que cruzan
principalmente
por
zonas
habitacionales.
Seguimiento a las obras que se estn
realizando en el tiradero municipal, y
prever su uso a futuro.

Poblacin total
del municipio

20072009

Gobierno Federal
Estatal y Municipal

Poblacin total
del municipio

20072008

APAST

Poblacin total
de l municipio

20072009

Gobierno municipal

5,000

20072009

APAST

ACCIONES DE PROTECCIN
Construccin de presas de gavin a
base de enrocamiento sobre los
cauces de la Sierra de Guadalupe

126

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).
CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

ACCIN

BENEFICIOS
TIPO

02

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

PROYECTO EJECUTIVO

DISEO
Entubamiento de drenes,
construccin de colectores
pluviales y crcamos de bombeo

OBSERVACIONES
AO

POBLACIN
BENEFICIADA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROYECTO

SUBPROGRAMA

PROGRAMA

SUBFUNCIN

FUNCIN

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

CARACTERSTICAS

Enbovedamiento de canales que

cruzan principalmente por zonas
urbanas, construccin de colectores
pluviales y crcamos de bombeo
principalmente en las siguientes
colonias:
-Col. Los Reyes
-Ejido de San Mateo
-Canal Mariscala
-San Francisco Chilpan
-Santa Maria Cuautepec
-Colonia Ampliacin San Marcos
-Ampliacin Buenavista
-Avenida Mexiquense
-Barrio de la Concepcin
-Colonia Solidaridad 3 Seccin
-Va Lpez Portillo
-Santa Mara Cuautepec
-Col. Bello Horizonte
-Colonia Lzaro Crdenas
-Colonia Cueyamil
-Barrio La concepcin
-Fuentes del Valle

127

7,000

20082009

Organismo
A.P.A.S.T

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

02

BENEFICIOS
TIPO

CARACTERSTICAS

OBSERVACIONES
AO
UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

PROYECTO EJECUTIVO

POBLACIN
BENEFICIADA

DISEO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

AGUA Y SANEAMIENTO
01

Agua Potable

01

Pozos

Mantenimiento y mejoramiento de los

pozos existentes para una mejor
extraccin y optimizacin de uso de
energa elctrica.
Actualizacin del
macromedicin.

programa

Comisin Nacional
del Agua (C.N.A.)
Poblacin total
del municipio

de

2008
2013

Comisin de Aguas
del Estado de
Mxico(C.A.E.M.)
Organismo
A.P.A.S.T.
Comisin Nacional
del Agua (C.N.A.)

02

Agua en bloque

Incremento del suministro de agua en

bloque y actualizacin del programa
de macromedicin.

Poblacin total
del municipio

2008
2019

Comisin de Aguas
del Estado de
Mxico(C.A.E.M.)
Organismo
A.P.A.S.T.

03

Rebombeos

128

Mantenimiento y reequipamiento de
los rebombeos existentes para su
operacin y optimizacin de uso de
energa elctrica.

Poblacin total
del municipio

2008
2019

Organismo
A.P.A.S.T.

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

CARACTERSTICAS

OBSERVACIONES
AO

Regulacin

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

CONSTRUCCIN

PROYECTO EJECUTIVO

DISEO

POBLACIN
BENEFICIADA

AMPLIACIN

04

BENEFICIOS
TIPO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

Mantenimiento
general
de
tanques existentes y su
exclusivamente de regulacin.

los
uso

Poblacin total
del municipio

2008
2013

Organismo
A.P.A.S.T.

Poblacin total
del municipio

2008
2025

Organismo
A.P.A.S.T.

Poblacin total
del municipio

2008
2025

Organismo
A.P.A.S.T.

Sustituir tuberias por dimetros y

materiales actuales.
05

Lneas de Conduccin

Programa de eliminacin de tomas

clandestinas.

Obras de seccionamiento y control

para una mejor operacin.
Reemplazar redes por dimetros y
materiales actuales en las zonas ms
antiguas del municipio.
06

Red de Distribucin

Obras de seccionamiento y control

para una mejor operacin.

129

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

BENEFICIOS
TIPO

CARACTERSTICAS

OBSERVACIONES
AO
UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

PROYECTO EJECUTIVO

POBLACIN
BENEFICIADA

DISEO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

Concluir la construccin y ampliacin

de redes en las colonias Ejido
Cueyamil, Villa Esmeralda, Sierra de
Guadalupe y Solidaridad.
Implantar un programa de control y
correccin de fugas en la red.
06

Red de Distribucin

Programa de uso eficiente del agua,

as como de sustitucin de muebles
sanitarios por muebles ahorradores.

Implementacin de micro medicin a

nivel general.
Programa de eliminacin de tomas
clandestinas.
Programa de actualizacin del padrn
de usuarios.

130

Poblacin total
del municipio

2008
2025

Organismo
A.P.A.S.T.

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

02

BENEFICIOS
TIPO

CARACTERSTICAS

OBSERVACIONES
AO
UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

PROYECTO EJECUTIVO

POBLACIN
BENEFICIADA

DISEO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

DRENAJE SANITARIO
En las zonas ms antiguas del
municipio, reemplazar redes por
dimetros y materiales actuales.
Concluir la construccin y ampliacin
de redes en las colonias Lzaro
Crdenas, Ejido Cueyamil, Sierra de
Guadalupe y Solidaridad.

01

Red de Atarjeas

Operar un programa de eliminacin

de
fosas
spticas
y
su
correspondiente conexin a la red
general.

Realizar programa de actualizacin

de padrn de descargas.
Realizar control de calidad en base a
las normas oficiales de las diferentes
descargas segn tipo de usuario.
Separar las redes sanitarias y
pluviales en las zonas conflictivas de
encharcamiento e inundacin se
requiere.

131

Poblacin total
del municipio

2008
2019

Organismo
A.P.A.S.T.

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

BENEFICIOS
POBLACIN
BENEFICIADA

OBSERVACIONES
AO

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

CARACTERSTICAS

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

DISEO

PROYECTO EJECUTIVO

TIPO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

Implementar colectores para las

condiciones actuales y futuras de
descargas.
02

Colectores

Habilitar la separacin de aguas

sanitarias y pluviales.

Poblacin total
del municipio

Entubar, en su caso, los canales

naturales a cielo abierto que se
utilizan para el desalojo de aguas
residuales.
Entubarse o seccionarse para su
debida operacin los canales a cielo
abierto utilizados como emisores.
03

Emisores

Construir o delimitar la restriccin de

zonas federales en todos los cauces.

2008
2019

Comisin Nacional
del Agua (C.N.A.)
Poblacin total
del municipio

2008
2025

Realizar desazolve y limpieza de

cauces.

04

Crcamos de Bombeo

Mantenimiento y reequipamiento de
los crcamos existentes para la
operacin y optimizacin del uso de
energa elctrica.

132

Organismo
A.P.A.S.T.

Comisin de Aguas
del Estado de
Mxico(C.A.E.M.)
Organismo
A.P.A.S.T.

Poblacin total
del municipio

2008
2019

Organismo
A.P.A.S.T.

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

05

BENEFICIOS
TIPO

CARACTERSTICAS

OBSERVACIONES
AO

Plantas de Tratamiento

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

PROYECTO EJECUTIVO

POBLACIN
BENEFICIADA

DISEO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

Reactivar las plantas de tratamiento

existentes
para
reuso
y
comercializacin.
Apegarse al decreto de utilizacin de
macro plantas de tratamiento del
Valle de Mxico.

Comisin Nacional
del Agua (C.N.A.)
Poblacin total
del municipio

2008
2013

Comisin de Aguas
del Estado de
Mxico(C.A.E.M.)
Organismo
A.P.A.S.T.
Comisin Nacional
del Agua (C.N.A.)

06

Estructuras de Descarga

Proyecto
y
construccin
de
estructuras
de
descarga
para
requerimientos actuales y futuros.

Poblacin total
del municipio

2008
2025

Comisin de Aguas
del Estado de
Mxico(C.A.E.M.)
Organismo
A.P.A.S.T

133

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

03

BENEFICIOS
POBLACIN
BENEFICIADA

OBSERVACIONES
AO

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

CARACTERSTICAS

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

DISEO

PROYECTO EJECUTIVO

TIPO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

DRENAJE PLUVIAL

01

Red de Atarjeas Pluviales

Para las zonas ms conflictivas en

cuanto
a
encharcamientos
e
inundaciones es necesario crear
infraestructura
especfica
para
captacin de las aguas pluviales.

Poblacin total
del municipio

2008
2025

Organismo
A.P.A.S.T

Poblacin total
del municipio

2008
2025

Organismo
A.P.A.S.T

Construccin de alcantarillas y bocas

de tormenta para las nuevas redes.
02

03

Colectores Pluviales

Vaso Regulador de Tormentas

Creacin de colectores para desalojo

de esta agua.

Creacin de una zona de inundacin

para soportar los picos de tormentas
y permitir que los canales operados
como
emisores
funcionen
eficientemente.

134

Comisin Nacional
del Agua (C.N.A.)
Poblacin total
del municipio

2008
2025

Comisin de Aguas
del Estado de
Mxico(C.A.E.M.)
Organismo
A.P.A.S.T

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).
BENEFICIOS
POBLACIN
BENEFICIADA

OBSERVACIONES
AO

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

CARACTERSTICAS

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

DISEO

PROYECTO EJECUTIVO

TIPO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

Comisin Nacional
del Agua (C.N.A.)
04

Crcamo de Bombeo

Construccin y Equipamiento de un
nuevo crcamo para la operacin del
Vaso Regulador de Tormentas.

Poblacin total
del municipio

2008
2025

Comisin de Aguas
del Estado de
Mxico(C.A.E.M.)
Organismo
A.P.A.S.T
Comisin Nacional
del Agua (C.N.A.)

05

Estructuras de Descarga

Proyecto
y
construccin
de
estructuras
de
descarga
para
requerimientos actuales y futuros.

Poblacin total
del municipio

2008
2025

Comisin de Aguas
del Estado de
Mxico(C.A.E.M.)
Organismo
A.P.A.S.T
Comisin Nacional
del Agua (C.N.A.)

06

Presas Rompe Picos

Proyecto y construccin de presas

rompe picos en la parte alta del
municipio para amortiguar el flujo
producto de tormentas a la zona baja.

Poblacin total
del municipio

2008
2025

Comisin de Aguas
del Estado de
Mxico(C.A.E.M.)
Organismo
A.P.A.S.T

135

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

07

BENEFICIOS

POBLACIN
BENEFICIADA

OBSERVACIONES
AO

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

CARACTERSTICAS

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

DISEO
Pozos de Absorcin

PROYECTO EJECUTIVO

TIPO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

Proyecto y construccin de pozos de

absorcin en la parte alta del
municipio para absorcin y recarga
del acufero con el producto de las
tormentas.

136

Comisin Nacional
del Agua (C.N.A.)
Poblacin total
del municipio

2008
2025

Comisin de Aguas
del Estado de
Mxico(C.A.E.M.)
Organismo
A.P.A.S.T

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).
BENEFICIOS
TIPO

CARACTERSTICAS

OBSERVACIONES
AO
UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

PROYECTO
EJECUTIVO

POBLACIN
BENEFICIADA

DISEO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

NORMATIVIDAD Y
REGULARIZACIN DEL USO DE
SUELO.

01

01

Suelo

Regularizacin de la tenencia de la
tierra por parte de CORETT de 23
colonias.
El Arenal, Diez de Junio, La
Providencia,
Teyahualco,
Villa
Esmeralda, Sta Ma Cuautepec, San
Mateo Cuautepec, Solidaridad 1, 2
y 3 Secc., Cueyamil, Lzaro
Crdenas, San Antonio Tultitlan, Las
Torres 2 Secc., Amp. Las Torres,
Sta Ma de Guadalupe, Amp. San
Marcos, Buenavista parte baja, Amp
Buenavista 2 Secc.
IMEVIS,
para
promover
la
regularizacin de las siguientes
colonias:
Rinconada San Marcos parte baja,
Amp La Sardaa, Ferocarrilera, El
Paraje.

137

Poblacin total
del municipio.

20082020

Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa
CORETT
IMEVIS

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

02

01

BENEFICIOS

RESERVAS TERRITORIALES
01

Urbanizacin de lotes

02

Urbanizacin para la construccin

de pies de casa.

03

Obras de infraestructura

OBSERVACIONES
AO

POBLACIN
BENEFICIADA

UNIDAD
RESPONSABLE

Dar prioridad a la construccin de los

equipamientos de educacin de nivel
superior, atencin a la salud, (hospital
General) recreacin y deportes,
cultura y desarrollo social.

Poblacin del
municipio

Comisin de Obras
Pblicas, y
Desarrollo Urbano
y Ecologa
Comisin de
Mercados, Central
de Abastos y
rastros
Comisin de
Parques y Jardines
y Panteones
Comisin de
Cultura, Educacin
Pblica, Deporte y
Recreacin.

62 ha

8,742 hab

32 ha

4,512 hab

OTRO

REUBICACIN

CARACTERSTICAS

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

DISEO
Equipamiento Urbano.

PROYECTO EJECUTIVO

TIPO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

2025

138

20082025
20082025

Desarrollo Urbano
Municipal

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).
BENEFICIOS
TIPO

CARACTERSTICAS

OBSERVACIONES
AO
UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

PROYECTO EJECUTIVO

POBLACIN
BENEFICIADA

DISEO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

Fomento a la produccin y
Mejoramiento de la vivienda

04
01

Vivienda

01

Vivienda nueva

02

Vivienda popular mejoramiento

03

Vivienda media- mantenimiento

04

Reubicacin

En zonas de alta pendiente.

52,530
viviendas
de
distintas
topologas, contemplan las de inters
social, progresiva popular sobre
reas de incorporacin al desarrollo
urbano con uso de suelo habitacional
Mejoramiento de 14,085 viviendas de
tipo popular que se encuentran
distribuidas en pueblos y colonias.
Mantenimiento de 85,000 viviendas
entre fraccionamientos de inters
social y unidades habitacionales
existentes.
Reubicacin de 175 viviendas que se
encuentran en zonas de riesgo
(lneas elctricas de alta tensin, de
alta pendiente e inundacin). Para
estas ltimas se consideran las
siguientes colonias: Las Torres, Amp.
Las Torres, Barrio la Concepcin,
Ferrocarrilera de Mariano Escobedo,
Izcalli del Valle, Bosques de Tultitln,
Infonavit, Cocem y Buenavista

139

251,591 hab

69,583 hab

399,500 hab

823 hab

20102015

AURIS Desarrollo
Urbano Municipal y
Ecologa

20102015
20102015

20102015

Desarrollo Urbano
Municipal y
Ecologa

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

ACCIN

BENEFICIOS
TIPO

CARACTERSTICAS

AO
POBLACIN
BENEFICIADA

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

DISEO

PROYECTO EJECUTIVO

DENOMINACIN Y ACCIN

PROYECTO

SUBPROGRAMA

PROGRAMA

SUBFUNCIN

FUNCIN

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

OBSERVACIONES

04
01
01

MEJORAMIENTO DE IMAGEN
URBANA

02

Forestacin Urbana

03

Andador Ecolgico

04

Ciclopista

05

Zonas de Acceso

En zonas con contaminacin visual

por anuncios comerciales cableado
areo
Ver programa 01 proteccin al
ambiente

X
X

Ver plano E6-B

Ver plano E6-B

140

Poblacin total
del municipio.

Poblacin total
del municipio

2010
Desarrollo Urbano
y Ecologa
2010

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

06

BENEFICIOS

Patrimonio cultural y contexto

inmediato

POBLACIN
BENEFICIADA

OBSERVACIONES
AO

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

CARACTERSTICAS

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

DISEO

PROYECTO EJECUTIVO

TIPO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

Restauracin y proteccin de:

Pirmide de Tamazulaque, y los
restos arqueolgicos localizados en
el Barrio de San Juan.
-Templos de: San Lorenzo, San
Antonio de Padua, Santa Mara
Cuautepec, San Mateo Cuautepec,
San Francisco y San Pablo de las
Salinas; y Fachada de la Hacienda
Cartagena, Restos de la Hacienda La
Mariscala y la Presa del Tesoro
Zonas tpicas de la Cabecera
Municipal, San Mateo y Santa Mara
Cuautepec, y San Francisco Chilpan.

07

Zona Tpica

08

Vivienda

Ver programa 01 vivienda

09

Hitos

Ver plano E6-A

10

Nodos

Ver plano E6-A

141

2005

Poblacin total
del municipio
432,141

Desarrollo Urbano
y Ecologa

2005

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).
BENEFICIOS
POBLACIN
BENEFICIADA

OBSERVACIONES
AO

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

CARACTERSTICAS

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

DISEO

PROYECTO
EJECUTIVO

TIPO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

PROTECCIN AL AMBIENTE Y
PRESERVACIN DE LOS
RECURSOS NATURALES

05
01

Proteccin al Ambiente

01

Reforestacin

Sealizacin Preventiva en
03 Materia de la Disposicin
Inadecuada de Residuos Slidos
04

Reforestacin de la Zona del

Tiradero Municipal

05

Difusin del Parque Estatal Sierra

de Guadalupe

06

Vivero Municipal

Los programas de reforestacin se

llevarn a cabo en principales
vialidades como son:
Va Lpez Portillo
Av. Metropolitana.
Av. Cola de Caballo (vialidad
propuesta)
Av. Constitucin de 1987
Av. Josefa Ortiz de Domnguez.
As mismo, en reas verdes y zonas
deportivas.

Poblacin total
del municipio

Canales, terrenos baldos y principales

vialidades.

Poblacin total
del municipio

Elaboracin del programa para llevar

la reforestacin del tiradero municipal

Difundir las diversas actividades que

se realizan en el Parque Estatal.
Acondicionar el vivero municipal para
aumentar la capacidad de produccin.

142

Poblacin total
del Municipio.

Poblacin total
del municipio

20072008

Subdireccin de
Ecologa
APAST

2007

Subdireccin de
Ecologa

20072009

Subdireccin de
Ecologa

20072009

Subdireccin de
Ecologa

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Continuacin).

BENEFICIOS

Delimitar la zona federal de los

cauces que bajan de la Sierra de
Guadalupe para evitar su invasin y
permitir su reforestacin.

Riego de reas Verdes y Poda de

08
rboles.

09

Creacin de reas Verdes

10

Recoleccin de Basura.

POBLACIN
BENEFICIADA

OBSERVACIONES
AO

UNIDAD
RESPONSABLE

OTRO

REUBICACIN

CARACTERSTICAS

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

DISEO

07 Conservacin de Cauces Naturales

PROYECTO
EJECUTIVO

TIPO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

Programa de riego permanente de

reas verdes de la zona oriente y zona
centro sur.
Cmpaas de poda de rboles en
vialidades y parques.
Proteger reas verdes, adems de su
reforestacin, colocacin de mobiliario,
etc.
Eficientar el sistema de recoleccin de
basura
en
mercados,
calles,
vialidades, terrenos baldos, zonas
habitacionales, canales, cauces y vas
del ferrocarril.

143

Poblacin total
del municipio

20072009

Subdireccin de
Ecologa

Poblacin total
del municipio

20072009

Subdireccin de
Ecologa

Poblacin total
del municipio

20072008

Subdireccin de
Ecologa
Servicios Urbanos.

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

(Terminacin).

12 Recuperacin de Suelos Salinos

REUBICACIN

MEJORAMIENTO

AMPLIACIN

CONSTRUCCIN

POBLACIN
BENEFICIADA

OBSERVACIONES
AO

UNIDAD
RESPONSABLE

Diversificar actividades de educacin

(concursos, dibujos, talleres, visitas a
parques).

Poblacin total
del municipio

20072009

Subdireccin de
Ecologa

Recuperacin del suelo en La zona

Oriente (San Pablo de las Salinas)

Poblacin total
del municipio

20072009

Subdireccin de
Ecologa

OTRO

PROYECTO
EJECUTIVO

Programas de Educacin
Ambiental.

CARACTERSTICAS

DISEO

11

BENEFICIOS
TIPO

PROYECTO

SUBPROGRAMA

DENOMINACIN Y ACCIN

PROGRAMA

ESTRUCTURA
PROGRAMTICA

SUBFUNCIN

ACCIN

FUNCIN

CLAVE PROGRAMA
PRESUPUESTAL

144

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

7. INSTRUMENTACIN.
7.1. NORMATIVIDAD.
7.1.1 NORMAS URBANAS GENERALES.
Norma 1: Reglas generales.- La aplicacin del presente plan de desarrollo
urbano se sujetar a las reglas siguientes:
I.

El Plan Municipal de Tultitln esta constituido por este texto, tambin llamado
memoria tcnica, su anexo grfico o conjunto de planos y otros documentos
resultantes de su aprobacin, publicacin oficial e inscripcin en los
correspondientes registros; por lo que para su debida observancia ser
necesario consultar los planos adems del texto o viceversa.

II. El sealamiento en el plano E1 del plan de las reas Urbanizables y No

Urbanizables, no exime al propietario del predio de obtener la constancia de
existencia y suministro de agua para su ocupacin, ni de cumplir las
obligaciones que para su parcelacin, urbanizacin y edificacin estn
previstas por el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y
su Reglamento, as como el presente plan.
III. La inclusin de colonias, barrios, pueblos, conjuntos y fraccionamientos en el
presente plan para los efectos de regular el uso de los mismos, no implica la
aprobacin de la apertura de calles ni de parcelaciones; ratificacin de
divisiones del suelo, urbanizaciones y ocupaciones no autorizadas, ni
liberacin de las infracciones que por otros conceptos se hubiere podido
incurrir.
IV. Las licencias de uso del suelo y las autorizaciones de fraccionamientos,
subdivisiones, condominios y conjuntos urbanos, se ajustarn a la regulacin
para la zonificacin de usos y destinos del suelo de este plan; a la delimitacin
de la zonificacin de uso del suelo contenida en el plano E-2 a las
correspondientes normas tcnicas, segn el caso, de imagen urbana, y
vialidad, estacionamiento, infraestructura, equipamiento urbano y vivienda y
condominios que el presente plan contiene; a las pertinentes restricciones
federales y estatales, constantes por va ilustrativa en el plano E-3 a las
dems normas aplicables del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del
Estado de Mxico y su reglamentacin; las pertinentes del Cdigo para la
Biodiversidad del Estado y sus ordenamientos reglamentarios; y a las
disposiciones de los reglamentos municipales y del bando municipal.

145

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

V. Los lmites de las zonas demarcadas en los planos se interpretarn conforme

a las reglas que se indican:
a) Los lotes o predios segn los deslindes marcados en el correspondiente
plano de lotificacin, subdivisin o conjunto.
b) En las calles, carreteras, brechas o veredas, los lmites se tomarn a partir
del eje o centro de estas vas
c) En las manzanas, a partir de los lmites de stas.
d) En las lneas de ferrocarril, siguiendo el eje de la va troncal.
e) Los lmites ubicados como paralelos a las lneas sealadas en los casos
anteriores debern ser interpretados con ese carcter y si su distancia no
se especifica, se determinar mediante una medicin directa sobre el
correspondiente plano.
Para las situaciones no comprendidas en los incisos anteriores, la autoridad
competente de emitir la licencia de uso del suelo interpretar los lmites de
la zona correspondiente.
VI. Toda construccin dentro del municipio est afecta a las restricciones
federales y estatales previstas en las leyes correspondientes y sus
reglamentos as como a las contempladas en los programas y proyectos
ejecutivos que se deriven de los mismos; en consecuencia, el sealamiento de
las restricciones aludidas en el plano E-3 integrantes de este plan, slo tiene
por objeto representar cartogrficamente las franjas o reas afectas a la
prohibicin absoluta de construccin o en su caso al permiso para realizar sta
con sujecin a condiciones de tipo y/o altura, a fin de facilitar la accin de los
particulares y el otorgamiento de autorizaciones, licencias y permisos, en
donde se sealaran con precisin tales limitaciones.
Norma 2: De las prohibiciones.
En el territorio del municipio se prohibe:
I.- El establecimiento y operacin de plantas industriales fuera de la zona ubicada
para tal fin indicada en este plan, as como la de aquellos giros industriales,
comerciales o de servicios que se encuentren en cualquiera de los siguientes
casos:
a) Las obras y/o actividades clasificadas de altamente riesgosas en los
listados publicados el 28 de marzo de 1990 y el 4 de mayo de 1992, en el
146

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Diario Oficial de la Federacin, con virtud de lo previsto en artculo 146 de la

Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y sus
posteriores adiciones.
b) Realizar obras y/o desarrollar actividades en las que manejen materiales o
residuos que sean peligrosos, segn los listados publicados en el Diario
Oficial de la Federacin del 6 de junio de 1988, de acuerdo a lo
contemplado en el artculo 150 de la ley general, as como los dems
materiales o residuos que se clasifiquen como peligros por el Instituto
Nacional de Ecologa, (INE), al evaluar el impacto ambiental.
c) Sean de aquellas a que se refiere el artculo 28 de la Ley General, cuando
de la evaluacin de su impacto ambiental o de su operacin el I.N.E,
establezca que exceden con su contaminacin los limites de tolerancia y no
puedan ajustarse a las condiciones en que sea permisible su operacin.
d) Requieran de alto consumo de agua, de acuerdo a los parmetros tcnicos
que fijen la Comisin Nacional del Agua o en su caso las autoridades
estatales correspondientes.
e) Emitan contaminantes al aire que rebasen las Normas Oficiales Mexicanas
(NOM) en materia ambiental o las normas tcnicas estatales establecidas, o
que alteren la calidad del aire en su entorno regional que pongan en riesgo
la salud de las poblaciones o el equilibrio ecolgico.
II. Cerrar, obstaculizar o impedir en cualquier forma, el acceso vehicular y peatonal
a las vas pblicas.
III. La ocupacin de los derechos de va de carreteras, otras vas de comunicacin,
redes primarias de energa elctrica, combustibles, agua y de zonas federales
de cauces de escurrimiento y canales de riego o para desalojo de aguas
residuales.
IV. Los anuncios en las azoteas o cubiertas de los edificios localizados en las
zonas patrimoniales y tpicas indicadas en la norma 25 de este plan.
V. El comercio mvil y los puestos semifijos y fijos dentro de la zona del centro de
la Cabecera Municipal y poblados; as como frente a los edificios pblicos,
como escuelas, hospitales, oficinas del gobierno y los dems lugares que
integran el equipamiento urbano y al patrimonio cultural inmobiliario.
VI. La fijacin o pintura de anuncios o grafsmos de cualquier clase o material en:

147

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

a) Edificios y espacios de equipamiento pblico, monumentos y postes.

b) Casas particulares, bardas o cercas salvo en los casos en que se obtenga el
permiso del Ayuntamiento y se tenga la aprobacin de su propietario.
c) Sealamiento de trnsito y tursticos.
d) Muros y columnas de los portales, templos y edificios con arquitectura
verncula.
VII. La colocacin de propaganda con productos adhesivos que dificulten su retiro
y afecten el paisaje urbano.
VIII. La construccin y operacin de edificios e instalaciones que concentren 100 o
ms personas como hospitales, hoteles, escuelas, terminales de transporte,
estadios, teatros, auditorios y otros similares, en predios localizados a una
distancia menor a 30 metros de estaciones de servicio existentes que
suministren gasolina, diesel, gas licuado de petrleo y gas natural a vehculos
de combustin interna que lo usen para su propulsin.
7.1.2 NORMAS DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO.
Norma 3: Usos y destinos del suelo y las limitaciones para el
aprovechamiento de los predios.
Los aprovechamientos de los predios de acuerdo a la zonificacin primaria quedan
sujetos a las reglas que a continuacin se indican:
I. La zonificacin est conformada por tipologas de zonas cuya denominacin
aparece en el catlogo de usos del suelo de este plan y que aparece a
continuacin.
Homologacin de Claves.
La construccin de claves de usos del suelo en el presente Plan Municipal de
Desarrollo Urbano de Tultitlan, se define los siguientes criterios:
Las claves de usos Habitacional son:
H-100-A, CU-200-A, CU-I, CRU-100-B,. Las primeras letras significan, (H)
Habitacional, (CU) Centro Urbano, (CRU) Corredor Urbano, Los nmeros la
densidad permitida (m2 de terreno / vivienda), pudiendo ser 100, 125, 150, 167,
200, 300, 333, 417, 500 y 833. La ultima letra el tipo A o B, segn la mezcla de
usos y/o normatividad de ocupacin establecida.
Las claves de usos de Equipamiento son:
148

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

E-EC-L, E-C-M, E-RD-R, E-AS-L, E-CT-M, E-A-R. La primera letra significa EEquipamiento. Las siguientes letras el tipo de equipamiento, -EC- Educacin y
Cultura, -C- Comercio, -RD- Recreacin y Deporte, -A- Abasto, -T- Turismo, -ASAdministracin y Servicios, -SA- Salud y Asistencia, -CT- Comunicaciones y
Transporte, etc. La ultima letra el nivel de equipamiento, -R Regional, -M
Microregional, -L Local.
Las claves de usos Industrial son:
I-G-C, I-M-N, I-P-N, I-M-AR, I-G-AR etc. La primera letra significa, I- Industria. La
siguiente letra el tipo de industria, -G- Grande, -M- Mediana, -P- Pequea, -MCMicro Industria o Industria Casera, etc. La ultima letra el nivel de industria, -C
Contaminante, -N No Contaminante, -A Alto Riesgo.
Las claves de usos no urbanizables son:
N-PAR-P, N-BOS-N. - La primera letra significan, N- Natural. La siguiente letra el
tipo del rea natural, -PAR- Parque, -BOS- Bosque, AN- rea Natural, etc. La
ultima letra la situacin del rea natural, -P Protegida, -N No Protegida.
N-PAR-N , N-PAR-P, N-PAS-N, AG-AP-, AG-MP-TM, AG-BP-TM, etc. Las
primeras letras significan, AG- Agropecuario. La siguiente letra el tipo de
Agropecuario, -AP- Alta Productividad, -MP- Mediana Productividad, -BP- Baja
Productividad, etc. La ultima letra la situacin del agropecuario, -T Temporal, - R
Riego. CA Cuerpo de Agua.

Descripcin del catlogo de usos del suelo.

La zonificacin del centro de poblacin de Tultitlan como parte sustancial del
presente plan, es de obligatorio cumplimiento tanto para autoridades como para
particulares; constituye el elemento primordial para la ordenacin, regulacin y
control del desarrollo urbano y establece los usos permitidos, condicionados y
prohibidos, as como la densidad e intensidad de construccin y las disposiciones
generales aplicables para el rea urbanizable.
Las normas de zonificacin, de usos y destinos del suelo estn contempladas en
el plano E-2, ellas permiten determinar para cada predio:
Los usos generales permitidos y prohibidos y los de impacto significativo.
Las dimensiones mnimas por lote, la superficie mxima de construccin en su
caso, el nmero de viviendas; las alturas mximas permisibles y el porcentaje libre
de construccin.
Para los efectos anteriores se establecen las condiciones siguientes:
Usos Generales del suelo:
Son usos que con esta denominacin se contemplan en el plano de Zonificacin
de usos generales E2.
149

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Usos que generan impacto regional: son las que por sus dimensiones,
necesidades
de
infraestructura
o
transporte
pueden
repercutir
preponderantemente en su rea de influencia; se sealan con las iniciales (UIR) y
se autorizan por la Secretara de Desarrollo Urbano, previo dictamen.
Usos Permitidos y Prohibidos:
Son los que bajo stas denominaciones se sealan en las respectivas tipologas
de zonas contenidas en el plano E2 y su correspondiente tabla de compatibilidad
de usos del suelo.
Para la expedicin de las licencias y autorizaciones previstas en el Libro V del
Cdigo Administrativo del Estado de Mxico se observarn, adems de las
normas de zonificacin citadas, las relativas a infraestructura, equipamiento y
estacionamiento de vehculos contempladas en este plan; as como las
restricciones de vialidad para la estructura vial prevista.
La tipologa de zonas y las caractersticas generales de stas son las siguientes:

NORMAS DE USOS DE SUELO

H-100-A Habitacional densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.
Usos generales:
Predomina el uso habitacional con comercio y servicios bsicos.
NORMAS DE USO
Se permitir una densidad mxima de 100 viv/ha y se permite la instalacin 30 m2
de usos comerciales y servicios bsicos dentro de la vivienda. Se podrn autorizar
subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo
60 m2 de superficie y un frente mnimo de 3.5 metros. Las edificaciones podrn
tener una altura mxima de 3 niveles o 9 metros sin incluir tinacos, deber dejarse
como mnimo 20% de la superficie del lote sin construir y una intensidad de
construcciones equivalente a 2.4 veces la superficie del lote.
H-100-B Habitacional densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.
Usos generales:
Predomina el uso habitacional con comercio y servicios bsicos.
NORMAS DE USO
Se permitir una densidad mxima de 100 viv/ha, y se permite la instalacin de 30
m2 de usos comerciales y servicios bsicos dentro de la vivienda. Se podrn
autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como
150

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

mnimo 60 m2 de superficie y un frente mnimo de 3.5 metros. Las edificaciones

podrn tener una altura mxima de 3 niveles o 9 metros, sin incluir tinacos deber
dejarse como mnimo el 20% de la superficie del lote sin construir y una intensidad
de construccin de 2.4 veces la superficie del lote.
H-100-C Habitacional densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.
Usos generales:
Predomina el uso habitacional con comercio y servicios bsicos.
NORMAS DE USO
Se permitir una densidad mxima de 100 viv/ha, y se permite la instalacin de 30
m2 de usos comerciales y servicios bsicos dentro de la vivienda. Se podrn
autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como
mnimo 60 m2 de superficie y un frente mnimo de 3.5 metros. Las edificaciones
podrn tener una altura mxima de 3 niveles o 9 metros, sin incluir tinacos deber
dejarse como mnimo el 40% de la superficie del lote sin construir y una intensidad
de construccin de 1.8 veces la superficie del lote.
H-100-D Habitacional densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.
Usos generales:
Predomina el uso habitacional con comercio y servicios bsicos.
NORMAS DE USO
Se permitir un densidad mxima de 100 viv/ha, y se permite la instalacin de 30
m2 de usos comerciales y servicio bsicos en la planta baja dentro de la vivienda
no condominial. Se podrn autorizar subdivisiones cuando las fracciones
resultantes tengan como mnimo 120 m2 de superficie y un frente mnimo de 7 m.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 5 niveles
15 m, deber dejarse como mnimo el 20% el lote si construir con una densidad
mxima de construccin equivalente a 4 veces la superficie del lote.
H-125-A Habitacional densidad 125 m2 de terreno bruto por vivienda.
Usos generales:
Predomina el uso habitacional con comercio y servicios bsicos.

151

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

NORMAS DE USO
Se permitir una densidad mxima de 80 viv/ha, y se permite la instalacin de
30m2 de usos comerciales y servicios bsicos dentro de la vivienda. Se podrn
autorizar subdivisiones cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 75
m2 de superficie y un frente mnimo de 4 metros. Las edificaciones podrn tener
una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 9 metros, deber dejarse
como mnimo el 25% el lote sin construir con una intensidad mxima de
construccin equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.
H-150-A Habitacional densidad 150 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
Habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
NORMAS DE USO
Se permitir una densidad mxima de 67 viv/ha y se permite la instalacin de 30
m2 de comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones de
predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 90 m2 de
superficie y un frente mnimo de 6 metros. Las edificaciones podrn tener una
altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 9 metros, deber dejarse como
mnimo el 25% del lote sin construir con una intensidad mxima de construccin
equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.
H-150-B Habitacional densidad 150 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
Habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
NORMAS DE USO
Se permitir una densidad mxima de 67 viv/ha y se permite la instalacin de 30
m2 de comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones de
predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 90 m2 de
superficie y un frente mnimo de 6 metros. Las edificaciones podrn tener una
altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 9 metros, deber dejarse como
mnimo el 25% del lote sin construir con una intensidad mxima de construccin
equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.
En caso de uso no habitacional, deber darse un mnimo del 30% del lote sin
construir, una altura de 4 0 12 m. y la intensidad mxima de construccin
equivalente al 2.8 veces la superficie del lote.
152

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

H-167-A Habitacional densidad 167 m2 de terreno bruto por vivienda.

Uso general:
Habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
NORMAS DE USO
Se permitir una densidad mxima de 60 viv/ha y se permite la instalacin de
30m2 de comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones de
predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 100 m2 de
superficie y un frente mnimo de 6 metros. Las edificaciones podrn tener una
altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 9 metros, deber dejarse como
mnimo el 30% del lote sin construir con una intensidad mxima de construccin
equivalente a 2.1 veces la superficie del lote.
H-200-A Habitacional densidad 200 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
Habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
NORMAS DE USO
Se permitir una densidad mxima de 50 viv/ha y se permite la instalacin de 30
m2 de comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones del
predio cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 120 m2 de
superficie y un frente mnimo de 7 metros. Las edificaciones podrn tener una
altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 9 metros; deber dejarse como
mnimo el 30 % de la superficie de lote sin construir y una intensidad mxima de
construccin equivalente a 2.1 veces la superficie del lote.
H-250-A Habitacional densidad 250 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
Habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
NORMAS DE USO
Se permitir una densidad mxima de 40 viv/ha y se permite la instalacin de
comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones del predio
cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 150 m2 de superficie y un
frente mnimo de 8 metros. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin
incluir tinacos de 3 niveles o 9 metros; deber dejarse como mnimo el 30 % de la
superficie de lote sin construir y una intensidad mxima de construccin
equivalente a 2.1 veces la superficie del lote.
153

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

H-300-A Habitacional densidad 300 m2 de terreno bruto por vivienda.

Uso general:
Habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
NORMAS DE USO
Se permitir una densidad mxima de 33 viv/ha y se permite la instalacin de
comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones del predio
cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 180 m2 de superficie y un
frente mnimo de 9 metros.
Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o
9 metros; deber dejarse como mnimo el 30 % de la superficie de lote sin
construir y una intensidad mxima de construccin equivalente a 2.1 veces la
superficie del lote.
H-333-A Habitacional densidad 333 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
Habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
NORMAS DE USO
Se permitir una densidad mxima de 30 viv/ha y se permite la instalacin de
comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones del predio
cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 200 m2 de superficie y un
frente mnimo de 10 metros. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin
incluir tinacos de 3 niveles o 9 metros; deber dejarse como mnimo el 30 % de la
superficie de lote sin construir y una intensidad mxima de construccin
equivalente a 2.1 veces la superficie del lote.
H-417-A Habitacional densidad 417 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
Habitacional mezclado con comercio y servicios bsicos.
NORMAS DE USO
Se permitir una densidad mxima de 24 viv/ha y se permite la instalacin de
comercio dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones del predio
cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 250 m2 de superficie y un
frente mnimo de 14 metros. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin
154

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

incluir tinacos de 3 niveles o 9 metros; deber dejarse como mnimo el 30 % de la

superficie de lote sin construir y una intensidad mxima de construccin
equivalente a 2.1 veces la superficie del lote.
H-500-A Habitacional densidad 500 m2 de terreno bruto por vivienda.
Usos generales:
Predomina el uso habitacional con comercio y servicios bsicos.
NORMAS DE USO
Se permitir una densidad mxima de 20 viv/ha, y se permite la instalacin de
usos comerciales y servicios bsicos dentro de la vivienda. Se podrn autorizar
subdivisiones cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 300 m2 de
superficie y un frente mnimo de 16 metros. Las edificaciones podrn tener una
altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 9 metros, deber dejarse como
mnimo el 50% el lote sin construir con una intensidad mxima de construccin
equivalente a 1.5 veces la superficie del lote.
H-833-A Habitacional densidad 833 m2 de terreno bruto por vivienda.
Usos generales:
Predomina el uso habitacional con comercio y servicios bsicos.
NORMAS DE USO
Se permitir una densidad mxima de 12 viv/ha, y se permite la instalacin de
usos comerciales y servicios bsicos dentro de la vivienda. Se podrn autorizar
subdivisiones cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 500 m2 de
superficie y un frente mnimo de 20 metros. Las edificaciones podrn tener una
altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 9 metros, deber dejarse como
mnimo el 50% el lote sin construir con una intensidad mxima de construccin
equivalente a 1.5 veces la superficie del lote.
CU-R Centro urbano densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
Predominarn sobre el uso habitacional los comercios y servicios, espacios
abiertos que sirven a oficinas corporativas y servicios administrativos y financieros,
que sirven a varios sectores de la ciudad.

155

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

NORMAS DE USO
La densidad mxima ser de 100 viv/ha mezclado con comercio y servicios. Se
podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes
tengan como mnimo 500 m2 de terreno y un frente mnimo de 15 metros. Las
edificaciones podrn tener una altura mxima de 3 niveles o 9 m. y deber
dejarse como mnimo el 40% del lote sin construir y una intensidad mxima de
construccin equivalente a 1.8 veces la superficie del lote.
CU-100-A Centro urbano densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
Predominarn sobre el uso habitacional los comercios y servicios, espacios
abiertos que sirven a oficinas corporativas y servicios administrativos y financieros,
que sirven a varios sectores de la ciudad.
NORMAS DE USO
La densidad mxima ser de 50 viv/ha mezclado con comercio y servicios. Se
podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes
tengan como mnimo 120 m2 de terreno y un frente mnimo de 7 metros. Las
edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles 9
metros; deber dejarse como mnimo el 20% del lote sin construir y una
intensidad mxima de construccin equivalente a 2.4 veces la superficie del lote.
CU-125-A Centro urbano densidad 125 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
Se prev de forma equilibrada el uso habitacional con oficinas, comercios y
servicios administrativos.
NORMAS DE USO
Se permitir una densidad mxima de 80 viv/ha mezclado con comercios y
servicios. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones
resultantes tengan como mnimo 120 m2 de superficie y un frente mnimo de 7
metros. La altura mxima ser de 3 niveles o 9 metros, deber dejarse como
mnimo el 25% de la superficie del lote sin construir y una intensidad mxima de
construccin equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.

156

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

CU-150-A Centro urbano de densidad 150 m2 de terreno bruto por vivienda.

Uso general:
Se prev de forma equilibrada el uso habitacional con oficinas, comercios y
servicios administrativos.
NORMAS DE USO
Se permite una densidad mxima de 67 viv/ha, mezclada con comercios y
servicios. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones
resultantes tengan como mnimo 90 m2 de superficie y en frente mnimo de 6 m.
La altura mxima ser de 3 niveles o 9 m. y deber dejarse como mnimo el 25%
de la superficie del lote sin construir y una intensidad mxima de construccin del
2.25 veces la superficie del lote. Cuando se trate de uso comercial y/o de servicios
deber de dejarse como mnimo el 20% de la superficie del lote sin construir y una
intensidad mxima de construccin de 2.4 veces la superficie del lote.
CU-200-A Centro urbano densidad 200 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
Sobresaldrn los usos comerciales y de servicios y los espacios abiertos de
frecuencia cotidiana y semanal y se permitir el uso habitacional.
NORMAS DE USO
La densidad ser 50 viv/ha se permitir una vivienda por cada 200 m2 de terreno
bruto. El lote mnimo ser de 120 m2 y un frente de 7 m. La superficie mnima del
lote sin construir ser de 30%. La altura mxima sin incluir tinacos ser de 3
niveles y hasta 9 m; la intensidad mxima de construccin ser de 2.1 veces la
superficie del lote. Cuando se trate de uso comercial y/o de servicios deber de
dejarse como mnimo el 25% de la superficie del lote sin construir y una intensidad
mxima de construccin de 2.25 veces la superficie del lote.
CU-200-B Centro urbano densidad 200 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
Sobresaldrn los usos comerciales y de servicios y los espacios abiertos de
frecuencia cotidiana y semanal y se permitir el uso habitacional.

157

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

NORMAS DE USO
La densidad ser 50 viv/ha se permitir una vivienda por cada 200 m2 de terreno
bruto. El lote mnimo ser de 120 m2 y un frente de 7 m. La superficie mnima del
lote sin construir ser de 40%. La altura mxima sin incluir tinacos ser de 3
niveles y hasta 9 m; la intensidad mxima de construccin ser de 1.8 veces la
superficie del lote. Cuando se trate de uso comercial y/o de servicios. La altura
mxima ser de 5 niveles y hasta 15 m; se dejara como mnimo el 25% de la
superficie del lote sin construir y una intensidad mxima de construccin de 3.75
veces la superficie del lote.
CU-333-A Centro urbano densidad 333 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
Sobresaldrn los usos comerciales y de servicios y los espacios abiertos de
frecuencia cotidiana y semanal y se permitir el uso habitacional.
NORMAS DE USO
La densidad ser 30 viv/ha se permitir una vivienda por cada 333 m2 de terreno
bruto. El lote mnimo ser de 200 m2 y un frente de 7 m. La superficie mnima del
lote sin construir ser de 30%. La altura mxima sin incluir tinacos ser de 3
niveles y hasta 9m; la intensidad mxima de construccin ser de 2.1 veces la
superficie del lote. Cuando se trate de uso comercial y/o de servicios. La altura
mxima ser de 5 niveles y hasta 15 m; se dejara como mnimo el 25% de la
superficie del lote sin construir y una intensidad mxima de construccin de 3.75
veces la superficie del lote.
CU-I Centro urbano industrial.
Uso general:
Instalaciones de comercio, oficinas y servicios de apoyo a la actividad industrial.
NORMAS DE USO
El lote mnimo ser de 200 m2 de superficie y un frente mnimo de 10 metros, se
deber dejar el 30% de la superficie del lote sin construir. La altura mxima de
construccin sin incluir tinacos ser de 5 niveles o 15 metros, y una intensidad
mxima de construccin equivalente a 3.5 veces la superficie del lote.

158

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

CRU-100-A Corredor urbano densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.

Uso general:
La habitacin se prev mezclada con uso comercial y de servicios variados
estando permitidas las industrias menores (textiles, alimentos, artesanas,
construccin, electrnica, metlica, papel plsticos y qumicos) y las manufacturas
domiciliarias.
NORMAS DE USO
La densidad ser de 100 viv/ha. El lote mnimo ser de 600 m2 con un frente
mnimo de 25 metros. La superficie mnima del lote sin construir ser del 20%. La
altura mxima ser de 3 niveles o 9 metros, con una intensidad mxima de
construccin equivalente a 1.5 veces la superficie del lote.
CRU-100-B Corredor urbano densidad 100 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
La habitacin se prev en forma equilibrada por usos comerciales y de servicios
variados.
NORMAS DE USO
La densidad ser de 100 viv/ha. El lote ser de 600 m2 con un frente mnimo de
25 metros. La superficie mnima del lote sin construir ser de 20%. La altura
mxima ser de 3 niveles y 9 metros, con una intensidad mxima de
construccin de 2.4 veces la superficie del lote. Cuando se trate de uso comercial
se deber dejar el 40% de rea libre sin construir y una intensidad mxima de 3
veces la superficie del lote y una altura mxima de 5 niveles o 15 metros.
CRU-150-A Corredor urbano densidad 150 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
La habitacin se prev en forma equilibrada por usos comerciales y de servicios
variados.
NORMAS DE USO
La densidad ser de 67 viv/ha. El lote mnimo ser de 400 m2 con un frente
mnimo de 20 metros. La superficie mnima del lote sin construir ser del 20% la
altura mxima ser de 3 niveles o 9 metros, con una intensidad mxima de
construccin equivalente a 2.4 veces la superficie del lote. Cuando se trate de uso
159

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

comercial se deber dejar el 30% de rea libre sin construir y una intensidad
mxima de 2 veces la superficie del lote
CRU-200-A Corredor urbano densidad 200 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
La habitacin se prev en forma equilibrada por usos comerciales y de servicios
variados.
NORMAS DE USO
La densidad ser de 50 viv/ha. El lote mnimo ser de 300 m2 con un frente
mnimo de 16 metros.a superficie mnima del lote sin construir ser del 20%. La
altura mxima ser de 3 niveles o 9 metros, con una intensidad mxima de
construccin equivalente a 2.4 veces la superficie del lote.
En los casos comerciales se deber dejar el 25% de rea libre sin construir y una
intensidad mxima de 2.25 veces la superficie del lote.
CRU-333-A Corredor urbano densidad 333 m2 de terreno bruto por vivienda.
Uso general:
La habitacin se prev en forma equilibrada por usos comerciales y de servicios
variados.
NORMAS DE USO
La densidad ser de 30 viv/ha. El lote mnimo ser de 200 m2 con un frente
mnimo de 14 metros. La superficie mnima del lote sin construir ser del 20%. La
altura mxima ser de 3 niveles o 9 metros, con una intensidad mxima de
construccin equivalente a 2.4 veces la superficie del lote.
E-EC-L Equipamiento de educacin y cultura local.
Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las localidades donde
se ubiquen.
E-EC-M Equipamiento de educacin y cultura microregional.
Uso general: se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a varios
sectores de la ciudad.
160

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

E-EC-R Equipamiento de educacin y cultura regional.

Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a la poblacin del
municipio y en su caso, otras municipalidades.
E-SA-L Equipamiento de salud y asistencia local.
Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las localidades que
donde ubiquen.
E-SA-M Equipamiento de salud y asistencia microregional.
Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a varios sectores de la
ciudad.
E-SA-R Equipamiento de salud y asistencia regional.
Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a la poblacin del
municipio y ciudades cercanas.
E-C-L Equipamiento de comercio local.
La normalidad en cuanto a rea libre, intensidad mxima de construccin as como
la altura mxima de construccin deber ser consultada en la tabla reclasificacin
de usos de suelo y ocupacin
Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las localidades donde
se ubiquen.
E-C-M Equipamiento de comercio microregional.
Uso general:

161

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a varios sectores de la

ciudad.
E-RD-L Equipamiento de recreacin y deporte local.
Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las localidades que se
ubiquen.
E-RD-M Equipamiento de recreacin y deporte microregional.
Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a varios sectores de la
ciudad.
E-RD-R Equipamiento de recreacin y deporte regional
Uso general:
A municipios y ciudades cercanas.
E-A-L Equipamiento de abasto local.
Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las localidades
comunidades donde se ubiquen.
E-A-R Equipamiento de abasto regional.
Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a los habitantes del
municipio y ciudades cercanas.
E-AS-L Equipamiento de administracin y servicios locales.
Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las localidades donde
se ubiquen.

162

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

E-AS-M Equipamiento de administracin y servicios microregionales.

Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a varios sectores de la
ciudad.
E-AS-R Equipamiento de administracin y servicios regionales.
Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a los municipios y
ciudades cercanas.
E-SU-M Equipamiento de servicios urbanos microregional.
Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a varios sectores de la
ciudad.
E-SU-R Equipamiento de servicios urbanos regional.
Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a la ciudad y varios
municipios.
E-CT-L Equipamiento de comunicaciones y transporte local.
Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las localidades donde
se ubiquen.
E-CT-R Equipamiento de comunicaciones y transporte regional.
Uso general:
Se permitirn las instalaciones para el transporte, oficinas de correos y telgrafos,
estaciones de radio, televisin, banda civil y telecomunicaciones.
E-CT-M Equipamiento de comunicaciones y transporte y microregional.
Uso general:
163

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a varios sectores de la

ciudad.
E-RE-L Equipamiento religioso local.
Uso general:
Se permitirn las instalaciones que proporcionen servicio a las localidades donde
se ubiquen.
I-P-N. Industria pequea No contaminante.
Uso General:
Instalaciones industriales de manufacturas de bajos grados de contaminacin y
riesgo, compatible con servicios relacionados con la actividad. Pueden estar
contiguas a los usos habitacional y comercial.
NORMAS DE USO
El lote mnimo ser de 500 m2 de superficie y un frente mnimo de 15 metros. La
superficie mnima del lote sin construir ser del 25%. La superficie mxima de
construccin as como los niveles se determinara mediante un Dictamen Tcnico
emitido por el ayuntamiento de Tultitlan y por la Secretaria de Desarrollo Urbano.
I-M-N Industria Mediana No Contaminante.
Uso General:
Instalaciones industriales de manufactura de grados bajos de
emisiones
contaminantes y riesgos ambientales. Pueden estar contiguas al uso comercial y
equipamiento cumpliendo algunas condiciones.
NORMAS DE USO
El lote mnimo ser de 1,000 m2 de superficie y un frente mnimo de 30 metros.
Se deber de dejar el 25% de la superficie del lote sin construir. La superficie
mxima de construccin as como los niveles se determinara mediante un
Dictamen Tcnico emitido por el ayuntamiento de Tultitlan y por la Secretaria de
Desarrollo Urbano.

164

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

I-G-N Industria Grande No Contaminante.

Uso General:
Instalaciones industriales que por su actividad no causen un desequilibrio
ecolgico importante, ni rebasen los lmites y condiciones establecidas en las
Normas Oficiales Mexicanas para
proteger el
ambiente, as como los
lineamientos establecidos por la Secretara de Medio Ambiente del Estado de
Mxico en materia de impacto y riesgo ambiental.
NORMAS DE USO
El lote mnimo ser de 5,000 m2 de superficie con un frente mnimo de 40 metros,
se deber dejar como mnimo el 25% de la superficie del lote sin construir. La
superficie mxima de construccin as como los niveles se determinara mediante
un Dictamen Tcnico emitido por el ayuntamiento de Tultitlan y por la Secretaria
de Desarrollo Urbano.
I-P-C. Industria pequea contaminante.
Uso General:
Instalaciones industriales que producen altos niveles de emisiones contaminantes.
No deben estar cerca de usos habitacionales, equipamientos o usos comerciales;
y en caso de estarlo deber dejarse una separacin mnima de 50 metros.
NORMAS DE USO
El lote mnimo ser de 500 m2 de superficie y un frente mnimo de 15 metros. La
superficie mxima de construccin as como los niveles se determinara mediante
un Dictamen Tcnico emitido por el ayuntamiento de Tultitlan y por la Secretaria
de Desarrollo Urbano.
I-M-C Industria Mediana Contaminante.
Uso General:
Instalaciones industriales que producen altos niveles de emisiones contaminantes.
No deben estar cerca de usos habitacionales, equipamientos o usos comerciales;
y en caso de estarlo deber dejarse una separacin mnima de 50 metros.

165

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

NORMAS DE USO
El lote mnimo ser de 1,000 m2 de superficie y un frente mnimo de 30 metros.
Se deber de dejar el 25% de la superficie del lote sin construir. La superficie
mxima de construccin as como los niveles se determinara mediante un
Dictamen Tcnico emitido por el ayuntamiento de Tultitlan y por la Secretaria de
Desarrollo Urbano.
I-G-C Industria grande contaminante.
Uso general:
Instalaciones industriales que producen altos niveles de emisiones contaminantes.
No deben estar cerca de usos habitacionales, equipamientos o usos comerciales;
y en caso de estarlo deber dejarse una separacin mnima de 50 metros.
NORMAS DE USO
El lote mnimo ser de 5,000 m2 de superficie con un frente mnimo de 40 metros,
se deber dejar como mnimo el 25% de la superficie del lote sin construir. La
superficie mxima de construccin as como los niveles se determinara mediante
un Dictamen Tcnico emitido por el ayuntamiento de Tultitlan y por la Secretaria
de Desarrollo Urbano.
I-M-AR Industria Mediana de alto riesgo
Uso general:
Instalaciones industriales que por su actividad causan alto riesgo y un
desequilibrio importante, las cuales debern estar condicionadas por lo que
establecen las Normas Oficiales Mexicanas para proteger el ambiente, as como
los lineamientos establecidos por la Secretara de medio Ambiente del Estado de
Mxico en materia de impacto y riesgo ambiental, adems de las licitantes que le
sean establecidas por la instancia encargada de Proteccin Civil.
NORMAS DE USO
El lote mnimo ser de 3,000 m2 de superficie y un frente mnimo de 40 metros.
Se deber de dejar el 30% de la superficie del lote sin construir. La superficie
mxima de construccin as como los niveles se determinara mediante un
Dictamen Tcnico emitido por el ayuntamiento de Tultitlan y por la Secretaria de
Desarrollo Urbano.

166

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

I-G-AR Industria grande de alto riesgo

Uso general:
Instalaciones industriales que por su actividad causan alto riesgo y un
desequilibrio importante, las cuales debern estar condicionadas por lo que
establecen las Normas Oficiales Mexicanas para proteger el ambiente, as como
los lineamientos establecidos por la Secretara de Medio Ambiente del Estado de
Mxico en materia de impacto y riesgo ambiental, adems de las licitantes que le
sean establecidas por la instancia encargada de Proteccin Civil.
NORMAS DE USO
El lote mnimo ser de 10,000 m2 de superficie con un frente mnimo de 60
metros, se deber dejar como mnimo el 40% de la superficie del lote sin construir.
La superficie mxima de construccin as como los niveles se determinara
mediante un Dictamen Tcnico emitido por el ayuntamiento de Tultitlan y por la
Secretaria de Desarrollo Urbano.
U-E

Usos Especiales

Se trata de aprovechamientos del suelo que por su importancia en las

repercusiones ambientales y urbanas requieren de un tratamiento particular y
especfico cuyas disposiciones se sealan para cada caso en la norma 11 y
transitorios 1 y 2 de este plan.
Zonificacin del rea no urbanizable.
Para la programacin del uso del suelo y el manejo de los recursos naturales del
rea no urbanizable, a fin de proteger y restaurar el equilibrio ecolgico, adems
de mejorar el ambiente del municipio de Tultitln.
Los lineamientos ecolgicos de este plan comprenden la totalidad del rea no
urbanizable de Tultitln. Los usos atribuidos a esta rea son: agropecuario y de
parques municipales y estatales, buscando lograr un equilibrio que procure la
conciliacin de la poblacin y el medio ambiente.
N-PAR-N. Parque municipal no protegido.
Uso general:
Se permitirn las actividades de recreacin y turismo ecolgico. No se permite la
vivienda.

167

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

NORMAS DE USO
Se permitir la subdivisin de predios cuando las fracciones resultantes tengan
como mnimo 30,000 m2 de superficie y un frente de 100 metros. La superficie
mnima sin construir ser del 95% de la superficie del lote. La altura mxima de
construccin ser de 2 niveles o 6 metros, con una intensidad mxima de
construccin de 0.1 veces la superficie del lote.
N-PAR-P Parque municipal protegido.
Uso general:
Se permitirn las actividades de recreacin pasiva y turismo ecolgico. No se
permite la vivienda.
NORMAS DE USO
Se permitir la subdivisin de predios cuando las fracciones resultantes tengan
como mnimo 30,000 m2 de superficie y un frente de 100 metros. La superficie
mnima sin construir ser del 95% de la superficie del lote. La altura mxima de
construccin ser de 2 niveles o 6 m, con una intensidad mxima de construccin
de 0.1 veces la superficie del lote.
N-PAS-N Pastizal no protegido.
Uso general:
Se permitir en los predios usos recreativos, culturales y de deporte para la
poblacin Se permitir la construccin de edificaciones exclusivamente para los
objetivos antes mencionados, as como la infraestructura necesaria.
NORMAS DE USO
Se permitir la subdivisin de predios cuando las fracciones resultantes tengan
como mnimo 30,000 m2 de superficie y un frente de 100 metros. La superficie
mnima sin construir ser del 95% de la superficie del lote. La altura mxima de
construccin ser de 2 niveles o 6 m, con una intensidad mxima de construccin
de 0.1 veces la superficie del lote.

168

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

AG-BP-TM Agrcola baja productividad.

Uso general:
Se deber promover y proteger el desarrollo de las actividades agropecuarias,
quedando estrictamente prohibido cualquier tipo de urbanizacin, fraccionamiento
o subdivisin de predios, as como la ocupacin de esta zona con usos urbanos.
Se permitirn construcciones de apoyo a las actividades agropecuarias, como
bodegas para productos agrcolas, viveros, invernaderos e instalaciones para la
cra de todo tipo de ganado y aves.
NORMAS DE USO
Se permitir la subdivisin de predios cuando las fracciones resultantes tengan
Como mnimo 5,000 m2 de superficie y un frente de 50 metros. La superficie
Mnima sin construir ser del 80% de la superficie del lote. La altura mxima de
Construccin ser de 2 niveles o 6 m, con una intensidad mxima de construccin
de 0.4 veces la superficie del lote.
II. La delimitacin de zonas y los usos generales del suelo con sus
correspondientes usos especficos estn sealados en el plano con clave E-2a
denominado estructura urbana y usos del suelo
III Los destinos comprendidos en la zonificacin primaria son las instalaciones de
equipamiento urbano clasificadas en los subsistemas de Educacin, Cultura,
Transporte, Salud y Asistencia, Comercio y Abasto, Comunicaciones y
Transporte, Recreacin y Deportes, Servicios Urbanos y Administracin
Pblica; as como los correspondientes a las vialidades regionales, primarias y
secundarias, las lneas elctricas y ductos petroqumicos y de combustibles.
IV. La mezcla de actividades que se aplica en la zonificacin de usos y destinos
del suelo, aparece en la tabla donde se sealan los usos permitidos, prohibidos
y de impacto regional; as como sus normas tcnicas bsicas.
INCORPORAR TABLA DE USOS
V. Los usos y destinos especficos del suelo quedan afectos a limitaciones
relativas a nmero mximo de viviendas, intensidades mximas de utilizacin y
ocupacin; dimensiones mnimas de superficie libre y frente para lotes
resultantes de subdivisiones y, en su caso, a las alturas mximas y dems
que, con el mismo criterio de la fraccin V, se establecen y contemplan en la
169

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

tabla mencionada como normas tcnicas bsicas y directamente en el plano E2a, as como a las normas tcnicas complementarias que aparecen en la
presente norma y en el apartado 7.1.4 de este conjunto normativo.
VI. Los trminos de la zonificacin de usos del suelo y sus normas tcnicas, se
interpretarn a partir de las definiciones bsicas siguientes:
- Altura: Es el nmero mximo de niveles o metros que se pueden construir
en un predio, dependiendo del uso del suelo que seale el respectivo plan y
est relacionado con la superficie mxima de desplante y la intensidad
mxima de construccin.
- Densidad: Se refiere al nmero mximo de habitantes o viviendas que se
permiten construir en una hectrea de terreno. La densidad neta es aquella
en la que ya se ha descontado la superficie destinada a vialidades y
equipamiento urbano, misma que equivale al 40% del predio; mientras que
en la densidad bruta se considera la superficie total del predio.
Para determinar la densidad demogrfica o sea el nmero de habitantes por
hectrea, se multiplicar el nmero de viviendas/hectreas por 4.7
habitantes.
Para el clculo del nmero mximo de viviendas/hectrea se dividir la
superficie total del predio entre la superficie bruta de terreno/vivienda (cifra
o cantidad que identifica a cada zona y que se puede consultar en la tabla
de usos del suelo), excepto en predios menores de 6000 m2, caso en que
se dividir el rea del predio entre la superficie neta de terreno/vivienda.
- Intensidad de construccin: Se refiere al nmero mximo total de metros
cuadrados que se permiten construir en un predio y se expresa en relacin
con (nmero de veces) la superficie del predio, tambin se conoce con
coeficiente de utilizacin del suelo (CUS) y se obtiene de la multiplicacin
de la superficie total de desplante por el nmero de niveles mximo
permitido o la suma de las reas construidas del total de pisos de la
edificacin.
- Superficie mxima de desplante: Es la superficie del terreno ocupada con
construccin siendo similar al coeficiente de ocupacin del suelo (COS).
- Superficie mnima sin construir: Se trata de la superficie del predio libre de
construccin; esto es, lo contrario a la superficie de desplante.
- Uso del suelo condicionado: Es aquella actividad o aprovechamiento del
suelo que pueden ser complementario al uso de la zona y que no presenta
170

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

incompatibilidad o molestia. Este uso se otorga como excepcin y su

licencia de uso de suelo tiene que renovarse anualmente al demostrarse
que no causa molestias a la comunidad donde se encuentre el predio.
El uso condicionado se refiere slo a instalaciones complementarias a las
zonas de habitacin y comprenden a las instalaciones de equipamiento
urbano.
- Uso del suelo discordante: Es aquel aprovechamiento del suelo diferente a
los permitidos en el presente plan para cada zona en que se ha clasificado
en territorio pero que han sido autorizados con anterioridad por la autoridad
competente por medio de la aprobacin del fraccionamiento, conjunto o
condominio, licencia de uso del suelo, licencia de construccin y en su caso
regularizacin de colonia.
- Uso del suelo de impacto regional: Es aquel que puede generar
alteraciones en las caractersticas fsicas y operativas de los componentes
de la estructura urbana que se encuentra en su entorno regional y que
pueden afectar directa o indirectamente la salud y seguridad de la
poblacin, sus actividades econmicas y sociales, las condiciones estticas
del medio urbano y el patrimonio cultural inmueble as como la cantidad de
los servicios urbanos y el transito vehicular.
VII. Podrn continuar funcionando las actividades establecidas en inmuebles
dedicados a usos no permitidos por este plan, siempre que cuenten con
autorizacin, pero quedndoles prohibida toda ampliacin o remodelacin de
las construcciones actuales, as como la fusin del predio con lotes vecinos.
VIII.

Cuando de acuerdo a la lotificacin o subdivisin aprobada con anterioridad

a la vigencia de este plan, las dimensiones y superficies del lote habitacional
fueron inferiores a los mnimos establecidos en el mismo; se podr, sin
embargo, construir la correspondiente vivienda.

IX. Los establecimientos de servicios que manejen solventes, pinturas y

productos con sustancias orgnicas, voltiles como son las lavanderas,
tintoreras, talleres de pintura automotriz y carpinteras, entre otros, debern
ubicarse en zonas del suelo predominantemente comercial e industrial.
X.

Los establecimientos que operen con calderas menores a 500 caballos de

vapor - caldera podrn ubicarse en reas comerciales y de servicios.
Si la caldera es de mayor capacidad, debern ubicarse en zonas con uso de
suelo predominantemente comercial e industrial.

171

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

XI. Los terrenos que se hayan usado como tiraderos de basura a cielo abierto,
podrn ser empleados como reas verdes con fines recreativos, una vez que
hayan sido saneados y tiempo despus cuando no representen algn riesgo.
Norma 4: Localizacin del equipamiento urbano.
La autorizacin del equipamiento urbano se sujetar a las disposiciones de
localizacin de la presente norma y a la dosificacin que se seala en el apartado
7.1.3 de este conjunto normativo.
I.- El equipamiento urbano bsico, que comprende instalaciones de servicios
(educacin bsica, reas de recreacin y esparcimiento, espacios abiertos que
sean utilizados para la instalacin de tianguis) para atender las necesidades
esenciales y cotidianas de cada comunidad se localizarn al interior de las
zonas habitacionales cuando no generen impactos negativos a la zona en la
que se encuentren ubicados. La distribucin de los elementos de equipamiento
bsico considerar que los usuarios realicen recorridos hasta un mximo de
500 metros.
II.- El equipamiento urbano distrital que incluye las instalaciones de servicios
(educacin media superior, bibliotecas, centro social popular, mercado pblico,
centro deportivo, gasolinerias, reas para la recreacin y esparcimiento) para
atender las necesidades para el bienestar social de un conjunto de
comunidades, se podr localizar en los sitios donde no produzcan impactos
negativos, especialmente de ruido y trfico vehicular de pasajeros o carga, a
las zonas habitacionales.
III.- El equipamiento urbano local y microregional que comprende las instalaciones
de comercio y servicios que satisfacen necesidades para el bienestar social de
un amplio sector o la totalidad de un centro de poblacin, por ser generadores
de gran volumen de trfico vehicular y peatonal, demandar grandes superficies
de estacionamientos, ruido y trfico vehicular de pasajeros o carga; ocupar
predios con uso exclusivo, localizados en zonas preferentemente dedicadas al
comercio y los servicios o separados de las zonas habitacionales, y con
accesibilidad directa a travs de calles de la red vial primaria del centro de
poblacin.
IV.- El equipamiento urbano regional que incluye las instalaciones prestadoras de
servicios de alcance regional y poseen una infraestructura especial, as como
una extensa superficie a fin de desarrollar su actividad, generando condiciones
adversas o restricciones a las reas circunvecinas, nicamente se podrn
localizar en predios exclusivos (sin colindancia inmediata con otros usos),
separados de reas centrales y de intensa actividad peatonal, comunicados
mediante vialidades de categora regional o primaria.
172

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

V.- El equipamiento especial es el que corresponde a las instalaciones que por su

naturaleza son susceptibles de producir siniestros o riesgos urbanos, sin ser
de tipo industrial, que se demandan dentro del rea urbana o han quedado
inmersas dentro de ella; se podrn ubicar en predios o reas exclusivas
localizados fuera de zonas centrales del centro de poblacin, en su caso con
espacios restrictivos a su alrededor.
Norma 5: Localizacin y accesibilidad para usos que pueden generar
impactos urbanos negativos.
I.- Las actividades de comercio bsico temporal efectuadas con instalaciones
provisionales en zonas habitacionales, se permitirn condicionadas en
espacios abiertos como plazas y explanadas y donde no obstaculicen el trfico
vehicular y peatonal.
II.- El comercio y los servicios de alcance distrital, es decir, aquellos que sirven a
amplias reas del centro de poblacin se localizarn en zonas y corredores o
ejes de servicios con frente a vialidades principales, por los impactos que
pueden generar sobre el volumen de trnsito vehicular y peatonal.
III.- El comercio y servicios especializados que sirven a un sector o la totalidad de
un centro de poblacin se concentrarn en subcentros o centros urbanos o
corredores urbanos con frente hacia o comunicados por arterias de la red vial
primaria y secundaria.
Los centros de diversin y espectculos, que por su naturaleza generan
impactos auditivos adems de requerir reas especiales de estacionamiento,
no podrn situarse en colindancia inmediata con zonas habitacionales,
escolares y de atencin a la salud.
Los centros comerciales que incluyen la agrupacin planeada de comercios en
un conjunto, as como las tiendas departamentales y grandes supermercados
debern tener accesibilidad directa a travs de calles primarias del centro de
poblacin, en razn de generar grandes cantidades de trnsito vehicular y
peatonal as como demandar extensas superficies de estacionamiento.
Cuando los establecimientos comerciales y de servicios vayan a provocar
mayor impacto en razn de la naturaleza de los productos que expendan o los
servicios que presten y por ello puedan provocar grandes cantidades de
trfico vehicular y carga o afectar el funcionamiento de otros tipos de
actividades comerciales, tales instalaciones se podrn permitir alejadas de las
reas centrales y de intensa actividad peatonal del centro de poblacin.

173

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

IV.- El comercio y los servicios regionales que tienen un alcance mayor al del
centro de poblacin se localizar en zonas y corredores desarrollados sobre
arterias primarias enlazadas a carreteras o con frente a vas regionales, donde
los usos habitacionales preferentemente estarn excluidos.
V.- Los servicios especializados para la industria y el comercio que comprenden
las actividades de abastos, almacenamientos y talleres de servicios y ventas
especializadas, se localizarn en zonas de influencia urbana y regional
contiguas a zonas industriales y centros de abasto pero aisladas de zonas
habitacionales.
Norma 6: Usos que generan impactos regionales.
I.- Para los efectos de este plan, son usos que generan impactos regionales los
establecidos en el articul 5.61 del Libro Quinto del Ordenamiento Territorial de
los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano de los Centros de
Poblacin del Estado de Mxico y que a continuacin se mencionan:
a) Los desarrollos habitacionales de ms de 60 viviendas.
b) Las gaseras, gasoneras y gasolineras;
c) Los ductos e instalaciones para el almacenamiento, procesamiento o
distribucin de combustibles;
d) La explotacin de bancos de materiales para la construccin;
e) Cualquier uso que implique la construccin de ms de 5 mil metros cuadrados
u ocupen predios de ms de 6 mil metros cuadrados de terreno;
f) Los cambios de uso, densidad e intensidad de su aprovechamiento y altura de
edificaciones en los casos a que se refieren las fracciones anteriores.
II. Adems de los usos contemplados en la tabla siguiente:
Tabla No. 70 Uso de impacto regional
USO DEL SUELO
1.1

Habitacional.

USO ESPECFICO
Habitacional unifamiliar o plurifamiliar

DIMENSIN
Hasta 60 viviendas
Ms de 61 viviendas.

ACTIVIDADES TERCIARIAS
2.1

Oficinas.

Pblicas de gobierno, sindicales, consulados,

174

Hasta 30 M2 por uso.

UIR

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

representaciones extranjeras, agencias

comerciales, de viajes y privadas.

2.2

Servicios financieros.

Sucursales bancarias, aseguradoras, agencias

financieras, casas de bolsa y cajas populares.

Comercio de productos
y servicios bsicos.

Establecimientos para la venta de abarrotes,

vinos y calzado; expendios de alimentos sin
preparar y de comida; panaderas, dulceras,
fruteras, recauderas carniceras, pescaderas,
rosticeras, salchichoneras, farmacias,
papeleras, peridicos, revistas, tortilleras.

De 31 A 120 m2 por uso.

De 121 A 500 m2 por
uso.
De 501 A 1000 m2 por
uso.
Ms De 1001 m2 por
uso.
Ms de 501 m2 por uso.

UIR
UIR

Hasta 30 m2 por uso.

2.3

De 31 A 120 m2 por uso.

De 121 A 300 m2 por
uso.
De 301 A 500 m2 por
uso.
Ms de 501 m2 por uso.

UIR

Hasta 30 m2 por uso.

2.4

Comercio de productos
y servicios
especializados.

Establecimientos para la venta de materiales

elctricos, de plomera, decoracin, artculos
electroomesticos, muebleras, perfumeras,
joyeras, relojeras, regalos, artesanas, artculos
fotogrficos, productos qumicos y minerales,
alquiler de mobiliario, escuelas de manejo,
productos de belleza y arte, ciber cafs, sex
shops, video juegos, alquiler de juegos infantiles,
tiendas esotricas, tiendas naturistas, escritorios
pblicos, prtesis, ortopedia, equipos de
rehabilitacin, material quirrgico y funerarias.

Casas de materiales, tiendas de pisos, azulejos

y baos, establecimientos para la venta de
productos prefabricados para la construccin.

2.5

Comercio de materiales
para la construccin
Tiendas de pinturas y/o impermeabilizantes.
venta y o renta de
equipo para la
construccin.
Maquinaria pesada, equipo ligero para la
construccin, cimbra en general.

De 31 A 120 M2 por uso.

De 121 A 300 m2 por
uso.
De 301 A 500 m2 por
uso.
Ms De 501 m2 por uso.

UIR

Cualquier superficie por

uso.

UIR

Mas De 300 m2 de
construccin
Cualquier superficie por
uso.

UIR

UIR

Tabla No. 70 Uso de impacto regional (continuacin)

USO DEL SUELO
2.6

Comercio para la venta,

renta, depsito,
reparacin, servicio de
vehculos y maquinaria
en general.

USO ESPECFICO
Establecimientos para compra, venta, renta y
depsito de vehculos automotores en general,
de construccin, industrial y de servicios;
llanteras, refaccionaras, talleres elctricos,
electrnicos,
mecnicos,
verificaciones,
hojalatera y pintura, rectificacin de motores,
alineacin y balanceo, reparacin de mofles, y
radiadores, autopartes usadas, venta de
carroceras, tianguis de autos usados.

DIMENSIN
Hasta 30 m2 por uso.
De 31 A 120 m2 por uso.
De 121 A 600 m2 por
uso.
De 601 A 1000 m2 por
uso.

175

UIR

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Ms de 1001 m2 por uso.

2.7

Establecimientos para
Establecimientos de lavado
el servicio de vehculos. autolavado de vehculos.

2.8

Baos pblicos.

2.9

Centros comerciales.

2.10

Mercados.

2.11

2.12

2.13

Centros de abasto.

Bodegas y depsitos
mltiples.

Rastros.

engrasado

y Cualquier Superficie por

uso.

UIR

UIR

Baos pblicos.

Cualquier sup. por uso.

UIR

Sanitarios pblicos

Cualquier sup. por uso.

UIR

Ms De 501 m2 por uso.

UIR

Tiendas
de
autoservicio,
departamentales, centros comerciales

tiendas

Mercados.

Ms De 501 m2 por uso.

Tianguis.

Cualquier sup. por uso.

Centros de acopio y/ distribucin.

Ms De 501 m2 por uso.

UIR

Centros de abasto y mercados de mayoreo.

Cualquier Sup. por uso.

UIR

Depsito de productos perecederos:

legumbres, carnes, lcteos y granos.

Ms De 501 m2 por uso.

UIR

Depsito de productos duraderos: abarrotes,

muebles, ropa, aparatos electrnicos, materiales
Ms De 501 m2 por uso.
de construccin, maquinaria, cerveza, refrescos y
materiales reciclables.

UIR

Depsito de productos inflamables y explosivos:

madera, gas, combustibles, pinturas, solventes, Cualquier sup. por uso.
productos qumicos y explosivos en general.

UIR

Productos
silvicultura

Cualquier sup. por uso.

UIR

Cualquier sup. por uso.

UIR

para

ganadera

Rastros.

frutas,

agricultura

Tabla No. 70 Uso de impacto regional (continuacin)

USO DEL SUELO

2.14

USO ESPECFICO

DIMENSIN

Hasta 150 M2 por uso.

Cafeteras, neveras, fuentes de sodas, jugueras,
refresqueras, loncheras, fondas, restaurantes, De 151 A 300 m2 por
Establecimientos con
torteras,
taqueras,
pizzerias,
cocinas uso.
servicio de alimentos
sin bebidas alcohlicas. econmicas, ostionerias, merenderos, expendios
de antojitos, salones de fiestas infantiles, salones
Solo de moderacin
para fiestas.
Ms De 301 m2 por uso.

176

UIR

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Hasta 150 m2 por uso.

2.15

2.16

2.17

2.18

Establecimientos con
servicio de alimentos y
venta de bebidas
alcohlicas y de
moderacin.

Estaciones de servicio.
(gasolineras)

Cantinas, cerveceras, pulqueras, bares, centros

nocturnos, clubs; banquetes y bailes, centros De 151 A 300 m2 por
sociales, discoteques, ostionerias, restaurantes uso.
bar y videobares.

UIR

UIR

Ms De 301 m2 por uso.

UIR

Tipo I:
bsico

Cualquier superficie por

uso.

UIR

Tipo II:
con servicios de lavado de auto

Cualquier superficie por

uso.

UIR

Tipo III:
con comercio y servicios.

Cualquier superficie por

uso.

UIR

Gasonera tipo 1
para surtir al pblico en general.

* Ver normatividad de
ocupacin en el
documento del plan se
requiere de dictamen
especial de la D.G.D.U.

UIR

Gasonera
tipo
2
para surtir a unidades de transporte propiedad de
personas fsicas o morales.

* Ver normatividad de
ocupacin en el
documento del plan se
requiere de dictamen
especial de la D.G.D.U.

UIR

Gasoneras

Centros de consultorios
Centros de consultorios y de salud; unidades de
sin encamados.
primer contacto, laboratorios de anlisis,
dentales, clnicos, pticos; dispensarios y centros
antirrbicos.

Hasta 120 m2 por uso.

De 121 A 500 m2 por
uso.
Ms De 501 m2 por uso.

UIR

Tabla No. 70 Uso de impacto regional (continuacin)

USO DEL SUELO

2.19

2.20

USO ESPECFICO

Clnicas-hospital, sanatorios, maternidades,

policlnicas, hospitales generales y de
Hospitales y sanatorios.
especialidades, centros mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental.

Educacin elemental y
bsica.

Jardn de nios, escuelas primarias, educacin

especial y guarderas.

177

DIMENSIN
Hasta 9 camas

Mas de 10 camas

Hasta 7 aulas.

UIR

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Ms de 7 aulas.

UIR

Hasta 7 aulas.
2.21

Educacin media
bsica.

Escuelas secundarias generales y tecnolgicas

academias de oficio y telesecundarias.
Ms de 7 aulas.

UIR

2.22

Educacin media
superior.

Preparatoria, vocacionales, institutos tcnicos,

'centros de capacitacin y academias
profesionales.

Cualquier superficie por

uso.

UIR

2.23

Educacin superior e
instituciones de
investigacin

Escuelas e institutos tecnolgicos, politcnicos,

normal de maestros, universidades, centros e
institutos de investigacin.

Cualquier superficie por

uso.

UIR

Educacin fsica y
artstica.

Escuelas de natacin, msica, baile, artes

marciales, de modelos, pintura, escultura,
actuacin, fotografa, educacin fsica y
manualidades y actividades acuticas.

2.24

2.25

2.26

Hasta 500 m2 por uso.

Ms de 501 m2 por uso.

UIR

Templos y lugares de culto; conventos y

Instalaciones religiosas. edificaciones para la prctica y/o la enseanza
religiosa.

Cualquier superficie por

uso.

UIR

Auditorios, teatros, cines, autocinemas, y salas

de conciertos.

Cualquier superficie por

uso.

UIR

Bibliotecas, museos, galeras de arte,

hemerotecas, pinacotecas, filmotecas, cinetecas,
casas de cultura, salas de exposicin, centros
comunitarios y salones de usos mltiples.

Hasta 500 m2 por uso.

Centros de
espectculos culturales
y recreativos.

Ms de 501 m2 por uso.

UIR

Tabla No. 70 Uso de impacto regional (continuacin)

USO DEL SUELO
2.27

Instalaciones para la
recreacin y los
deportes.

USO ESPECFICO
Balnearios y actividades acuticas.

Boliches, billares, domins, ajedrez y juegos de

saln en general.

178

DIMENSIN
Cualquier Sup. por uso.

UIR

Hasta 300 m2 por uso.

Ms de 301 m2 por uso.

UIR

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Hasta 600 m2 por uso.

Gimnasios en general.
Ms de 600 m2 por uso.

UIR

Canchas cubiertas en general.

Ms de 1000 m2 por uso.

UIR

Canchas descubiertas en general.

Ms de 1000 m2 por uso.

UIR

2.28

Instalaciones para
deportes de exhibicin
al aire libre.

Estadios, hipdromos, galgodromos, autodromos,

Cualquier superficie por
veldromos, plazas de toros, lienzos charros,
uso.
pistas para motociclismo y actividades acuticas

UIR

2.29

Clubs e instalaciones
campestres.

Clubes
campestres,
campos
de
tiro,
Cualquier superficie por
campamentos, paradero de remolques, clubes
uso.
hpicos y de golf.

UIR

2.30

Parques y jardines.

Plazas, jardines botnicos, juegos infantiles, Cualquier superficie por

parques y jardines en general.
uso.

UIR

2.31

Instalaciones hoteleras.

Hoteles, moteles, casas

bungalows y posadas.

UIR

2.32

Asistenciales.

de

huspedes, Cualquier superficie por

uso.

Orfanatorios, asilos de ancianos e indigentes, Mas De 200 m2 de

albergues.
construccin

UIR

Casas de cuna, estancia infantil

Mas De 200 m2 de
construccin

UIR

Centro de integracin juvenil.

Mas De 200 m2 de
construccin

UIR

Asociaciones civiles.

Mas De 200 m2 por uso

UIR

Tabla No. 70 Uso de impacto regional (continuacin)

USO DEL SUELO
2.33

Instalaciones para la
seguridad pblica y
procuracin de justicia.

USO ESPECFICO

DIMENSIN

Estaciones de bomberos y ambulancias.

Ms de 500 m2 por uso

UIR

Casetas y/o comandancias.

Ms de 500 m2 por uso

UIR

Delegaciones, cuarteles de polica y/o transito.

Ms de 500 m2 por uso

UIR

Centros penitenciarios y de readaptacin social.

Ms de 500 m2 por uso

UIR

179

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

2.34

Centros de justicia, juzgados y cortes.

Ms de 500 m2 por uso

UIR

Zonas e instalaciones militares.

Cualquier sup. por uso.

UIR

Zona de prcticas.

Cualquier sup. por uso.

UIR

Encuartelamiento.

Cualquier sup. por uso.

UIR

Educacin militar.

Cualquier sup. por uso.

UIR

Defensa.

Hasta 250 m2 por uso.

2.35

2.36

Funerarias y velatorios.

Funerarias y velatorios.

Panteones, cementerios, mausoleos y

crematorios.

Cementerios.

Ms de 251 m2 por uso.

UIR

Cualquier sup. por uso.

UIR

Hasta 50 cajones.
2.37

2.38

Estacionamientos.

Verticales, horizontales y pensiones.

Terminales e
instalaciones para el
transporte.

Ms 100 cajones.

UIR

Ms de 101 cajones.

UIR

Terminales de pasajeros urbanos.

Cualquier sup. por uso.

UIR

Terminales de pasajeros forneos.

Cualquier sup. por uso.

UIR

Terminales de carga.

Cualquier sup. por uso.

UIR

Sitios o bases de taxis.

Cualquier sup. por uso.

UIR

Sitios o bases de carga.

Cualquier sup. por uso.

UIR

Encierro y talleres de mantenimiento de

transporte publico en general.

Cualquier superficie por

uso.

UIR

Tabla No. 70 Uso de impacto regional (continuacin)

USO DEL SUELO

USO ESPECFICO

Comunicaciones.

Oficinas, agencias de correos, telgrafos,

telfonos, mensajera, estaciones de radio,
televisin, banda civil y telecomunicaciones.

2.39

DIMENSIN
Hasta 250 m2 por uso.

Ms de 251 m2 por uso.

Torres o sitios celulares

Tipo 1.- autosoportada (contenedor con torre en Cualquier superficie por
denominados
patio)
uso.
radiobases

180

UIR

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Tipo 2.- Arriostrada (Salas Con Antenas En Cualquier superficie por

Azotea)
uso.
Tipo3.- Monopolar (Salas Con Antenas En Cualquier superficie por
Azotea)
uso.

2.40

Instalaciones para la
compraventa de
materiales de desecho.

Compra-venta, recoleccin, preparacin y

seleccin de fierro viejo (chatarra), metales no
Cualquier superficie por
ferrozos, materiales de demolicin, papel, cartn,
uso.
trapo, vidrio y otros desechos y residuos
industriales, deshuesadero de vehculos.

UIR

ACTIVIDADES SECUNDARIAS.
Hasta 600 m m2 2 por
uso.

Manufactura de la carne: congelacin y

De 601 a 1500 m2 por
empacado de carne fresca de cerdo, vaca, oveja,
uso.
cabra, caballo, conejo, etc.

3.1

Manufacturera de
productos alimenticios,
bebidas y tabaco.

UIR
UIR

Ms de 1501 m2 por uso.

UIR

Hasta 300 m2 por uso.

UIR

Preparacin de conservas y embutidos de carne;

De 301 a 1000 m2 por
operaciones de conservacin tales como: curado,
uso.
ahumado y salado entre otros.

UIR

Ms de 1001 m2 por uso.

Hasta 600 m2 por uso.
Manufactura
de
pescados
y
mariscos:
'preparacin,
congelacin,
empacado,
De 601 a 1500 m2 por
conservacin 'y enlatado de pescados y
uso.
mariscos. conservacin de pescados y mariscos
mediante procesos de salado y secado.
Ms de 1501 m2 por uso.

UIR
UIR

UIR

UIR

Tabla No. 70 Uso de impacto regional (continuacin)

USO DEL SUELO
3.1

Manufacturera de
productos alimenticios,
bebidas y tabaco.

USO ESPECFICO

DIMENSIN

Hasta 600 m2 por uso.

Manufactura de productos lcteos: envasado,
pasterizacin, homogenizacin, deshidratacin y De 601 a 1500 m2 por
fabricacin de leche condensada, evaporada y en uso.
polvo.
Ms de 1501 m2 por uso.
Manufactura de conservas alimenticias de frutas
Hasta 600 m2 por uso.
y
legumbres:
preparacin,
conservacin,

181

UIR
UIR
UIR
UIR

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

envasado y deshidratacin de frutas, legumbres,

jugos, sopas, guisos, salsas y concentrados De 601 a 1500 m2 por
uso.
(caldos).

UIR

Ms de 1501 m2 por uso.

UIR

Hasta 600 m2 por uso.

UIR

De 601 a 1500 m2 por

uso.

UIR

Ms de 1501 m2 por uso.

UIR

Hasta 600 m2 por uso.

UIR

Manufactura de productos de maz y trigo: De 601 a 1500 m2 por

elaboracin de productos de harina de maz y de uso.
trigo

UIR

Produccin de mermeladas y frutas en conserva.

Ms de 1501 m2 por uso.

UIR

Hasta 500 m2 por uso.

De 501 a 1500 m2 por
uso.

UIR

Ms de 1501 m2 por uso.

UIR

Hasta 600 m2 por uso.

UIR

Manufactura de embotelladora de bebidas:

De 601 a 1500 m2 por
produccin de bebidas destiladas de agaves,
uso.
caa, frutas, granos, concentrados y jarabes.

UIR

Molinos de semillas, chiles y granos.

Ms de 1501 m2 por uso.

UIR

Hasta 600 m2 por uso.

UIR

Elaboracin de pulque, sidra, rompope y otros

licores de hierbas, frutas y cereales; destilacin De 601 a 1500 m2 por
de alcohol etlico, cerveza, malta, aguas uso.
minerales, purificadas, y refrescos.
Ms de 1501 m2 por uso.

UIR
UIR

Tabla No. 70 Uso de impacto regional (continuacin)

USO DEL SUELO
3.1

Manufacturera de
productos alimenticios,
bebidas y tabaco.

USO ESPECFICO
Fabrica de hielo

DIMENSIN
Cualquier sup. por uso.

Manufactura transformadora de tabaco: todo lo

relacionado a la produccin de cigarros, puros, Hasta 600 m2 por uso.
rape, tabaco para mascar y para pipa.
De 601 a 1500 m2 por
uso.

182

UIR
UIR
UIR

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

3.2

3.3

Manufacturera de
productos de madera,
palma, mimbre y
corcho.

Manufacturera de la
celulosa, papel y sus
productos.

Ms de 1501 m2 por uso.

UIR

Hasta 600 m2 por uso.

UIR

De 601 a 1500 m2 por

uso.

UIR

Ms de 1501 m2 por uso.

UIR

Hasta 600 m2 por uso.

Fabricacin de todo tipo de celulosa, pasta
De 601 a 1500 m2 por
mecnica de madera, papel, cartn, cartoncillo y
uso.
cartulina.
Ms de 1501 m2 por uso.

UIR

Fabricacin de triplay, fibracel y tableros

aglutinados; productos diversos de corcho y
harina de madera; productos de madera para la
construccin; casas de madera; muebles de
madera; 'mimbre, rattan, bamb y mixtos;
envases de madera 'y otros materiales

Impresin de peridicos, libros, revistas

similares; billetes de lotera, timbres y folletos.

y Hasta 600 m2 por uso.

Ms de 601 m2 por uso.

Hasta 120 m2 por uso.

Produccin artesanal de piatas, papel mate,
flores, encuadernacin, fotograbado y fabricacin De 121 a 600 m2 por
de clichs y similares.
uso.

3.4

UIR
UIR
UIR

UIR

Ms de 601 m2 por uso.

UIR

Hasta 600 m2 por uso.

UIR

De 601 a 1500 m2 por

uso.

UIR

Ms de 1501 m2 por uso.

UIR

Hasta 250 m2 por uso.

Trabajos de herrera, muebles metlicos, De 251 a 1000 m2 por
atades, elaboracin de productos metlicos, uso.
tornos y troquelados.
Ms de 1001 m2 por uso.

UIR

Fundicin y moldeo de piezas metlicas, ferrozas

y no ferrozas, estructuras metlicas, tanques y
calderas industriales.

Manufacturera de
productos metlicos,
maquinaria y equipo.

UIR

UIR

Hasta 600 m2 por uso.

UIR

De 601 a 1500 m2 por

Fabricacin y/o ensamble de maquinaria y equipo
uso.
en general con motor.

UIR

Ms de 1501 m2 por uso.

UIR

Tabla No. 70 Uso de impacto regional (continuacin)

USO DEL SUELO
3.4

USO ESPECFICO

Manufacturera de
productos metlicos,
maquinaria y equipo.

DIMENSIN
Hasta 600 m2 por uso.

UIR

Fabricacin y/o ensamble de maquinaria y equipo De 601 a 1500 m2 por

en general sin motor.
uso.

UIR

Ms de 1501 m2 por uso.

Fabricacin de maquinas de oficina, de calculo y
Hasta 600 m2 por uso.
procesamiento informtico; accesorios elctricos,

183

UIR
UIR

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

equipo
electrnico
de
radio,
comunicacin, medico y automotriz.

televisin, De 601 a 1500 m2 por

uso.
Ms de 1501 m2 por uso.

UIR
UIR

Hasta 250 m2 por uso.

3.5

Manufacturera a base
de minerales no
metlicos.

Elaboracin de alfarera, cermica, muebles y

De 251 a 1000 m2 por
materiales para la construccin a base de arcilla,
uso.
fabricacin y productos de vidrio.
Ms de 1001 m2 por uso.

Elaboracin de cemento, cal, yeso y otros Cualquier superficie por

productos a base de minerales no metlicos.
uso.

3.6

3.7

Manufacturera metlica
bsica.

UIR

UIR

UIR

Hasta 600 m2 por uso.

UIR

Fundicin primaria del hierro, acero y metales no De 601 a 1500 m2 por

ferrozos.
uso.

UIR

Ms de 1501 m2 por uso.

UIR

Hasta 600 m2 por uso.

UIR

Produccin de petroqumicos bsicos, sustancias

qumicas bsicas, fertilizantes, insecticidas y
plaguicidas, fibras artificiales y/o sintticas,
Manufacturera de
productos farmacuticos, pinturas, barnices, De 601 a 1500 m2 por
sustancias qumicas,
lacas y similares, jabones, detergentes, uso.
productos derivados del dentfricos, perfumes, cosmticos y similares;
petrleo y del carbn.
impermeabilizantes, adhesivos, refinacin de
petrleo, productos derivados del carbn mineral,
productos de hule, laminados plsticos, envases
y productos de plstico en general.
Ms de 1501 m2 por uso.

UIR

UIR

Tabla No. 70 Uso de impacto regional (continuacin)

USO DEL SUELO
3.8

Manufacturera de
textiles, prendas de
vestir y colchones.

USO ESPECFICO

DIMENSIN

Hasta 600 m2 por uso.

Produccin de fibras e hilados de henequn;
hilado
y
tejido
de
ixtles
de
palma;
acondicionamiento de cerdas y crines de De 601 a 1500 m2 por
animales; cordelera de fibras duras, naturales y uso.
sintticas; despepite y empaque de algodn, lana
y de fibras artificiales o sinttica
Ms de 1501 m2 por uso.
Fabricacin de alfombras y tapetes de fibras
Hasta 250 m2 por uso.
duras, 'acabado de telas produccin de algodn

184

UIR
UIR

UIR

UIR

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

absorbente vendas, gasas, tela adhesiva, De 251 a 600 m2 por

paales desechables, todo lo referente a blancos, uso.
medias, suters, ropa interior y exterior ya sea de
tela, piel natural
De 601 a 1500 m2 por
uso.

3.9

3.10

Manufacturera del
cuero y del calzado.

Otras manufactureras.

UIR
UIR

Ms de 1501 m2 por uso.

UIR

Hasta 250 m2 por uso.

UIR

Preparacin y curtido de pieles; fabricacin de

De 251 a 1000 m2 por
artculos de piel natural, regenerada o artificial;
uso.
calzado de tela con suela de hule o sinttica.

UIR

Ms de 1001 m2 por uso.

UIR

Hasta 250 m2 por uso.

Produccin de artculos de joyera, orfebrera,
artculos y tiles escolares y para oficina; De 251 a 1000 m2 por
aparatos musicales y deportivos, produccin de uso.
escobas, cepillos y similares.
Ms de 1001 m2 por uso

UIR
UIR

ACTIVIDADES PRIMARIAS

4.1

Extraccion de
minerales metalicos

Extraccin y limpieza de minerales con alto

contenido de aluminio, antimonio, arsnico, bario,
Cualquier superficie por
bismuto, cadmio, calcio, cobre, cromo, estao,
uso.
iridio, manganeso, mercurio, nquel, oro, plata,
plomo, potasio, sodio y zinc

Cualquier superficie por

Extraccin de carbn mineral, uranio, mercurio, uso.
plata y platino

UIR

UIR

Tabla No. 70 Uso de impacto regional (continuacin)

USO DEL SUELO

4.2

Extraccion de
minerales no metalicos

USO ESPECFICO

DIMENSIN

Extraccin de cantera, mrmol, arena, grava,

tezontle, tepetate, feldespato, caoln, arcillas Cualquier superficie por
refractarias, barro, slice, cuarzo, pedernal, uso.
asbesto y mica entre otros

185

UIR

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

4.3

Cultivo de cereales (maz, trigo, sorgo, arroz,

tec.), legumbres, races feculentas, hortalizas,
leguminosas, caf, caa de azcar, algodn, Cualquier superficie por
tabaco, agaves alcoholeros, (maguey), agaves de uso.
fibras
(ixtles),
girasol,
crcamo,
otras
oleaginosas, rboles.

Agricultura

Actividades ganaderas y forestales que se Cualquier superficie por

realizan de manera concordante a la agricultura
uso.

UIR

Cra y explotacin de ganado bovino, ovino,

Cualquier superficie por
equino, caprino, porcino, avicultura, apicultura y
uso.
cunicultura

4.4

Ganaderia

Cra y recoleccin de otras especies de animales, Cualquier superficie por

los destinados a laboratorios
uso.

Actividades agrcolas y forestales que se realizan Cualquier superficie por

de manera concordante a la ganadera
uso.

Conformado por los animales no alimenticios

Cualquier superficie por
(cra de perros y sus centros de adiestramiento,
uso.
aves de ornato, gatos, reptiles, etc.)
4.5

Especies no incluidas
en el inciso anterior

Hasta 250 m2 por uso.

Zoolgicos y acuarios

Santuarios de vida silvestre

Ms de 251 m2 por uso.

UIR

Cualquier superficie por

uso.

UIR

Tabla No. 70 Uso de impacto regional (continuacin)

USO DEL SUELO

4.6 Silvicultura

UIR

USO ESPECFICO

DIMENSIN

Plantacin y cuidado de rboles para la

produccin de madera, cuidado y conservacin
Cualquier superficie por
de reas forestales; explotacin de viveros
uso.
forestales
desde
siembra,
desarrollo
y
preparacin

186

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Servicios de apoyo a la
4.7 agricultura, ganadera y
silvicultura

Servicios
prestados
por
establecimientos
especializados tales como:
fumigacin,
Cualquier superficie por
fertilizacin, servicios pre-agrcolas de rastreo,
uso.
barbecho, subsuelo, desmonte, cosecha y
recoleccin; distribucin de agua para riego

Clnicas veterinarias y despachos de agronoma

UIR

Ms De 200 m2 por uso

Captura de especies acuticas, ya sea con fines

comerciales, deportivos o de autoconsumo; en Cualquier superficie por
esteros, lagos, lagunas, presas, ros y bordos uso.
entre otros

4.8 Pesca

Acuacultura para especies de agua dulce, Cualquier superficie por

criaderos de peces y ranas entre otros
uso.
INFRAESTRUCTURA

5.1

5.2

Captacin (diques, presas, represas, canales,

Cualquier superficie por
arroyos y ros), tratamiento, conduccin y
uso.
Captacin y distribucin distribucin de agua.
de agua.

Instalaciones en
general.

Operacin de plantas potabilizadoras.

Cualquier sup. por uso.

UIR

Antenas, torres y mstiles de ms de 30 mts.

Cualquier sup. por uso.

UIR

Plantas, estaciones y subestaciones elctricas

Cualquier superficie por

uso.

UIR

Plantas de tratamiento de basura

Cualquier superficie por

uso.

UIR

Plantas de tratamiento de aguas negras, lagunas Cualquier superficie por

de oxidacin, de control y de regulacin.
uso.

UIR

Zonas de transferencia de basura.

Cualquier sup. por uso.

UIR

Rellenos sanitarios.

Cualquier sup. por uso.

Tabla No. 70 Uso de impacto regional (Terminacin)

USO DEL SUELO

UIR

USO ESPECFICO

DIMENSIN

PRESERVACION ECOLOGICA
6.1 Hbitat de flora y fauna. Sitios de nidacin para avifauna local.
Sitios de nidacin para avifauna migratoria.

187

Cualquier superficie por

uso.
Cualquier superficie por
uso.

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Zona de reproduccin para fauna terrestre local.

Cualquier superficie por

uso.

Zona de reproduccin para fauna migratoria.

Cualquier superficie por

uso.

Zona de reproduccin para fauna acutica local

Cualquier sup. por uso.

Cultivo de conferas y latifoliadas como pinos,

encinos y ailes.

Cualquier sup. por uso.

Cultivo de cactceas como mamilaria, rgano, Cualquier superficie por

nopal y maguey.
uso.
6.2 Vivero municipal

Cultivo de rboles exticos exclusivos para

Cualquier sup. por uso.
barreras arbreas como eucalipto y casuarinas.
Produccin de esquejes de flores, plantas
Cualquier sup. por uso.
ornamentales y medicinales. ver si es especies
Produccin de frutas caducifolias, como pera,
Cualquier sup. por uso.
manzano, membrillo, tejocotes y chabacano.

Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2007.

II.- La autorizacin de los usos del suelo mencionados en la fraccin anterior, se

otorgarn por parte de la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal y Ecologa
previa evaluacin de la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del
Estado, del estudio del impacto regional y las medidas para contrarrestar sus
afectos adversos y magnificar sus beneficios, sealados en el correspondiente
dictamen resolutivo; y contando con el parecer del rgano comunitario de
representacin vecinal.
Norma 7.- reas libres de construccin.
Las reas libres de construccin sealadas en la zonificacin de usos del suelo
contenida en este plan, se mantendrn como terreno natural o jardinado y podrn
pavimentarse hasta en un 50% con material permeable.
En los estacionamientos al aire libre de centros comerciales y de cualquier otro
servicio o equipamiento, se evitar el asfalto, cemento y dems materiales
impermeables y se dejarn espacios para reas verdes sembrando rboles en el
permetro y cuando menos un rbol por cada cuatro cajones de estacionamiento.
Norma 8: Restricciones a la ocupacin.
Para el aprovechamiento de los predios se observarn las limitaciones que
presentan al interior y las colindancias con los elementos naturales y construidos
que representan algn riesgo, de acuerdo con la clasificacin y particularidades
que se sealan a continuacin:
188

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

I. Seccin del derecho de va de arterias y calles: La trayectoria y anchura de los

derechos de va de las carreteras estatal e intermunicipales as como de las
arterias primarias y las calles secundarias que se debern considerar en el
sealamiento de restricciones para el aprovechamiento de predios, cuando se
otorguen las licencias de uso del suelo y los alineamientos oficiales; se sealan
en el plano con clave E-3 Vialidad y Restricciones.
II. reas de restriccin por paso de infraestructura elctrica: en los ductos o lneas
de conduccin de energa elctrica se deber considerar los derechos de va
que se indican a continuacin y cuya trayectoria se puede observar en el plano
con clave E-3 Vialidad y Restricciones.
Tabla 71.- Anchos del derecho de va en lneas areas con estructuras tipo rural.
TENSIN NOMINAL
ENTRE FASES (KV)

NMERO DE
CIRCUITOS

400
400
230
230
230
230
230
101
150
138
115
115
115
115
115
65
89
34
34
23
23
13
13

1
2
2
2
1
2
2
1
2
2
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

ANCHO DEL DERECHO DE VA

(METROS)
ZONA URBANA
ZONA RURAL

42.5
30.5
22.5
21.5

48
37.5
24.5
23.5

26.5

30.5

24.5
22

28.5
24

21

23

20
22
21
19
16
15
14.5
SD
SD
SD
SD
SD
SD

23
25
24
22
15
17
15.5
13.5
8
12
8
12
9

Fuente: Comisin General de Electricidad, 2007

SD: Sin dato.

Tabla 72.- Anchos del derecho de va en lneas areas normalizadas

con estructura tipo urbano.
TENSIN NOMINAL
ENTRE FASES (KV)

NMERO DE
CIRCUITOS

400
230

2
1

189

ANCHO DEL
DERECHO DE VA
(m)
26.5
18

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

230
230
138
115
115
115
115
115
85
69
34
23
13

2
2
2
1
1
1
2
2
2
2
1
1
1

21
17
13
7.5
7.5
7.5
12.5
10.5
13
8.5
6
5
5

Fuente: Comisin General de Electricidad 2007

III. De la proteccin de los cauces naturales de escurrimiento:

La zona federal de cauces naturales de escurrimiento (ros o arroyos) se
mantendr libre de construccin y se evitar su uso como vialidad vehicular de
trfico continuo.
La zona federal de cauces naturales de escurrimiento, es la franja de terreno con
el ancho que marca la Ley de Aguas Nacionales (10 metros) medido a partir del
nivel de aguas mximas ordinarias; dicha amplitud ser de 5 metros cuando el
ancho del cauce natural sea menor igual a 5 metros.
Tratndose de los cauces de escurrimiento de hasta 5 metros de anchura adems
de la zona federal se mantendr libre de construccin una franja de restriccin
municipal de entre 5 y 10 metros para que en total se tenga como mximo una
franja sin edificacin de 15 metros medido a partir del eje del cauce.
El lmite exterior de la franja de restriccin ser la colindancia con los lotes o
predios. Las lneas de alcantarillado sanitario podrn situarse dentro de dicha
franja de terreno mientras no se coloquen a una distancia mayor de 1.50 metros,
medidos a partir del lmite del predio.
La localizacin de cauces naturales de escurrimiento estn sealados en el plano
E-3 Vialidad y Restricciones.
IV. Instalaciones de riesgo: las gasolineras, expendios de gas carburante,
gasoneras, gaseras, plantas industriales y otros depsitos para almacenamiento
de materiales peligrosos debern estar a la distancia que sealan las normas
13 a 15 del plan y, en su caso, separados por la franja de terreno que marque el
correspondiente estudio de riesgo ambiental como zona de resguardo o
seguridad.
V. Vulnerabilidad ante agentes de origen geolgico: la ocupacin de las reas o
predios que forman parte que colindan con elementos considerados como
190

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

agentes perturbadores de origen geolgico (fallas, fracturas, zonas con galeras

subterrneas, etc.) se podr autorizar cuando se conozcan las condiciones que
presentan as como las soluciones proyectadas, para evitar los riesgos a la
salud y seguridad de personas y bienes avaladas por un perito responsable de
obra inscrito en el registro estatal correspondiente.
El estudio de geotecnia y mecnica de suelo ser requisito para autorizar la
edificacin, y en su caso, la urbanizacin de los predios localizados en la zona
lacustre del municipio.
VI. Proteccin de zonas habitacionales: Cualquier uso habitacional debera estar
alejado como mnimo:
a) 50 metros de cualquier ducto de petrleo o sus derivados.
b) 30 metros de una va frrea.
c) 10 metros de una vialidad primaria de acceso controlado.
d) 100 metros de canal de desage a cielo abierto.
e) 30 metros de una lnea de transmisin elctrica de alta tensin.
f) 25 metros de zonas de industria grande o zonas de almacenaje a gran
escala de bajo riesgo.
g) 50 metros de zonas industriales o de almacenamiento de alto riesgo.
h) 10 metros de zonas de industria mediana y pequea.
i) 30 metros de talleres de reparacin de maquinaria o de transporte
pesado.
j) 10 metros de complejos patrimoniales histricos no integrados al
desarrollo urbano.
k) 20 metros de reas naturales protegidas como parques estatales y
espacios de conservacin ecolgicas.
VII. Ocupacin temporal de la va pblica: En aceras de calles comerciales,
culturales y tursticas situadas en centros y corredores urbanos, se permitir
que los restaurantes, cafeteras y bares coloquen, previo pago de los
derechos correspondientes, el mobiliario como: sombrillas, mesas, sillas o
instalaciones desmontables; debindose respetar un ancho libre de cuando
menos 1.50 metros, entre la guarnicin y dichos enseres, para circulacin de
peatones.
191

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Norma 9: reas de Reordenamiento Urbano.

Se establecen en el presente plan los polgonos de reas de Reordenamiento
Urbano donde se aplicar el correspondiente programa cuyas metas estarn
encaminadas al adecuado aprovechamiento y, en su caso, mejoramiento de los
elementos materiales existentes as como a la armona entre las actividades y
aprovechamientos del suelo con el fin de conseguir y mantener las condiciones de
seguridad y bienestar para la poblacin y sus bienes.
El programa ser aprobado por
Cabildo Municipal y difundido para el
conocimiento de los habitantes del territorio. Su contenido guardar concordancia
con los alcances sealados en el artculo 26 del Reglamento del Libro Quinto del
Cdigo Administrativo del Estado de Mxico.
Cada programa, en su apartado de antecedentes, incluir la descripcin de las
caractersticas generales y condiciones del rea as como los datos del
propietario; informacin empresarial de los establecimientos industriales,
comerciales y de servicios; ubicacin, linderos y superficie del predio; su uso del
suelo actual y servicios disponibles; antigedad; las caractersticas particulares de
operacin; permisos y licencias en materia de emisiones atmosfricas, registros de
descargas de aguas residuales, generacin y manejo de residuos slidos as
como medidas de prevencin y atencin de riesgos y contingencias ambientales.
Para la obtencin de informacin y la integracin de la base de datos resultante, el
Ayuntamiento podr establecer los convenios de coordinacin con las autoridades
estatales y federales responsables del medio ambiente, economa y proteccin
civil as como para la lograr los recursos necesarios para su ejecucin.
En otra etapa, con la participacin de las autoridades mencionadas se formular el
diagnstico del cumplimiento del marco regulatorio as como la evaluacin de la
compatibilidad entre los usos industriales, comerciales y de servicios con los usos
residenciales o habitacionales en relacin a las condiciones de contaminacin
ambiental y riesgos para la seguridad y bienestar de los habitantes del rea.
Tambin se evaluar y, en su caso resolvern las medidas, sobre la separacin
que deber existir para proteger las reas de viviendas, que se sealan en la
fraccin VI de la norma 8 del presente plan.
Enseguida, se determinarn las medidas y acciones para conseguir o mantener la
convivencia armnica entre las actividades permitidas en el polgono sujeto al
programa.
Asimismo, en el programa se incluirn los medios e instrumentos para su
ejecucin incluyendo la participacin de los propietarios de los predios, sus
192

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

compromisos para la realizacin de las metas y las medidas para lograr su

cumplimiento por parte de los involucrados.
Cuando alguno de los establecimientos presente condiciones de funcionamiento
que causen molestias a la salud o representen riesgos para los vecinos y su
propietario se niegue a participar en las acciones y medidas del programa, se
celebrar el convenio donde se seale el plazo adecuado para el traslado de esas
instalaciones a otra zona donde se permitan tales actividades.
En el caso de los lotes baldos, el Ayuntamiento para emitir la licencia de
construccin, regularizacin de la obra existente y licencia de funcionamiento para
actividades industriales, comerciales y servicios exigir el cumplimiento de las
distancias que para proteger las zonas habitacionales se sealan en la fraccin VI
de la norma 8 del este plan.
Norma 10: reas Estratgicas de Mejoramiento Urbano.
En el presente plan se establecen los polgonos de reas Estratgicas de
Mejoramiento Urbano que cuentan con ventajas comparativas para su desarrollo
urbano debido a la existencia de redes de infraestructura, vialidades regionales y
primarias, rutas de transporte e instalaciones de equipamiento urbano.
En las reas aludidas se fomentar el aprovechamiento predios baldos as como
el reciclamiento de los que estuvieran ocupados con el propsito de conseguir su
transformacin y convertirlas a futuro en centros y corredores de servicios
regionales o urbanos por lo que en las licencias de construccin y autorizaciones
de funcionamiento tendrn preferencia los usos del suelo comerciales y de
servicios sobre cualquier otro aprovechamiento.
En estas reas se favorecer el incremento de intensidades de uso y de alturas
adems de la mezcla de actividades y modernizacin de las imagen urbana.
Para el otorgamiento de los permisos mencionados el Ayuntamiento evaluar la
compatibilidad entre los usos actuales y los propuestos, mediante el
correspondiente Dictamen de Proteccin Civil o el anlisis de los estudios de
impacto ambiental y, en su caso riesgos, con el propsito de mantener las
condiciones de seguridad y bienestar para la poblacin, sus actividades y bienes.
Norma 11: Plantas Procesadoras de Residuos Slidos Urbanos.
La autorizacin de las obras correspondientes a estas instalaciones se sujetar al
cumplimiento de los requisitos para los usos de impacto regional especificados en
la Norma 32 del presente plan.
193

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

I.- El proyecto atender a las normas y lineamientos que se establecen para su

adecuado funcionamiento:
a) Podrn alcanzar una intensidad mxima de construccin de 1 vez la
superficie del predio.
b) Deber mantenerse como mnimo el 50% de la superficie del predio libre de
construccin.
c) El rea de desplante con construccin podr alcanzar como mximo hasta
el 50% de la superficie del terreno.
d) Se dejarn libres de construccin como mnimo los espacios
correspondientes a las restricciones siguientes:
- 10 metros al frente con va pblica, despus del derecho de va.
- 5 metros en la colindancia posterior.
- 5 metros en las colindancias laterales.
e) La altura mxima de la edificacin ser resultado de la aplicacin de las
normas anteriores.
f) Los estacionamientos de vehculos tendrn capacidad como mnimo para:
- Un cajn/ 200 m2 de rea de almacenamiento.
- Un cajn/150 m2 del rea de procesamiento.
- Un cajn/50 m2 del rea de oficinas
g) Se contar con espacios y dispositivos mencionados a continuacin:
- Reparacin de vehculos y transporte de carga en caso de fallas en
el funcionamiento de estos.
- Medidas de seguridad en los transportes de carga para evitar la
dispersin en la atmsfera de los residuos que trasladen.
- Descarga de residuos slidos en la red municipal.
- Venta y consumo de alimentos y bebidas para los operadores del
transporte de carga, clientes y empleados.
II.- La licencia de construccin que emita el Ayuntamiento adems de los
requisitos comunes deber incluir en el proyecto y su memoria descriptiva la
informacin necesaria y suficiente para que la dependencia municipal autorice lo
siguiente:
a) Horario que utilizarn las unidades de transporte de carga segn tipo de
movimiento.
b) Rutas que se seguirn para realizar los movimientos de traslado.
c) Sealamiento vial de tipo horizontal y vertical a colocarse en las calles de
las rutas del transporte de carga relacionadas con la operacin de la planta.
d) Frecuencia y tipo de mantenimiento a llevarse a cabo, en convenio con el
Ayuntamiento, sobre las calles que se utilizarn como rutas para los
movimientos del transporte de carga.

194

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Para la integracin y desglose de la informacin anterior se considerar que

para las unidades de transporte de carga se prevn 4 tipos de movimientos:
-

Ingreso de residuos a la planta.

Distribucin de materiales reciclados.
Egreso de residuos mineralizados
Salida de residuos que no podrn procesarse y que se depositarn
en el sitio de disposicin final (tiradero controlado) o eventualmente
en la celda de emergencia.

Norma 12: Centros de Transferencia Multimodal (CETRAM).

La autorizacin de las obras correspondientes a estas instalaciones se sujetar al
cumplimiento de los requisitos para los usos de impacto regional especificados en
la Norma 32 del presente plan.
I.- En el anlisis del impacto regional se incluirn los efectos en el trnsito
vehicular, debiendo abarcar el estudio de los aspectos sealados a continuacin:
a) Situacin fsica de la vialidad al momento de la realizacin del estudio.
b) Horizontes de tiempo del estudio.
c) Usos del suelo actuales y futuros.
d) Operacin del transporte colectivo en el rea y sus perspectivas de
desarrollo.
e) Volmenes de trnsito en das y horas representativas.
f) Pronstico de crecimiento de los flujos viales a los horizontes establecidos.
g) Condiciones de la vialidad mediante anlisis y evaluacin de capacidad y
nivel de servicio.
h) Estimacin del trfico generado en uncin de los usos del suelo.
i) Estimacin del trafico total, incluyendo trnsito inducido, generado y de
desarrollo para los horizontes previstos.
j) Revisin de los aspectos de seguridad vial.
En el estudio se incluirn las simulaciones, mediante software especializado para
analizar los flujos vehiculares del transporte privado y pblico, tanto al interior
como al exterior de los CETRAM.
II.- Los componentes fsicos de los CETRAM tendrn la denominacin y definicin
siguientes:
195

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

a) Anden y arroyo: superficies destinadas al trnsito de personas y vehculos,

respectivamente.
b) Baha: La infraestructura compuesta de anden y arroyo, destinada
especialmente para las maniobras de ascenso y descenso de usuarios y
para el trnsito de vehculos del servicio pblico de transporte de pasajeros.
c) Centros de Transferencia Modal o CETRAM: espacio que forma parte del
equipamiento urbano, donde confluyen diversos modos de transporte
terrestre de pasajeros destinados a facilitar a las personas el trasbordo de
un modo de transporte a otro.
d) Cierre de circuito: espacio fsico autorizado por la SCT en el que se inicia o
concluye un recorrido del servicio pblico de transporte de pasajeros
colectivo, sin que este sirva de base.
e) Lanzadera: superficie autorizada por la SCT donde permanecen
momentneamente estacionados los vehculos del transporte pblico de
pasajeros mientras se desocupan las posiciones de ascenso y descenso al
inicio del servicio y cuyo propsito es evitar la saturacin de las bahas.
III.- El proyecto atender a las normas y lineamientos que se establecen para su
adecuado funcionamiento:
h) Podrn alcanzar una intensidad mxima de construccin de 2.1 vez la
superficie del predio.
i) Deber mantenerse como mnimo el 30% de la superficie del predio libre de
construccin.
j) El rea de desplante con construccin podr alcanzar como mximo hasta
el 70% de la superficie del terreno.
k) Se dejar libre de construccin como mnimo la franja de 10 metros al
frente con va pblica, despus del derecho de va.
l) La altura mxima de la edificacin ser resultado de la aplicacin de las
normas anteriores.
m) Se prever y mantendr como rea verde al menos el equivalente al 20 %
de la extensin del predio.
n) Los estacionamientos de vehculos tendrn capacidad como mnimo para
un cajn/ 60 m2 construidos.
196

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

o) Los arroyos vehiculares tendrn un ancho mnimo de 3.50 metros debiendo

considerarse el respectivo sobreancho de acuerdo con los radios de giro, la
tipologa de los autobuses y camiones as como las tolerancias de
seguridad.
p) Se contar con los espacios y dispositivos mencionados a continuacin:
-

Las entradas y salidas, cuando no vayan a transitar camiones

articulados, tendrn un mnimo de 4 metros por carril si estn
separadas; si la entrada y la salida fueran a estar ubicadas en el
mismo sitio, tendrn 8 metros de ancho libre en total.

Plaza de acceso y desfogue con capacidad justificada de acuerdo

con el anlisis, en su caso con la simulacin de escenarios, de la
afluencia de usuarios.

Vestbulo de acceso a cubierto tambin justificada con un anlisis

similar al sealado en el prrafo anterior.

Venta y consumo de comida rpida y econmica con ubicacin

contigua a las principales circulaciones de personas.

En la entrada y dentro del CETRAM, donde circulen los camiones,

cualquier techo o estructura no podr tener una altura menor a 4.50
metros en el punto ms bajo.

Servicios sanitarios de uso pblico destinados a hombres y mujeres

en forma independiente y por cada piso que se construya,
considerando por cada 200 personas o fraccin: 2 inodoros, 1
inodoro para discapacitados, 2 mingitorios y 2 lavabos para hombres;
y 4 inodoros, 1 inodoro para discapacitada y 2 lavabos para mujeres.

Servicios sanitarios de uso restringido considerando por cada 200

personas o fraccin: 1 inodoro, 1 mingitorio, 2 lavabos y 2 duchas
para hombres; y 2 inodoros, 2 lavabos y 1 ducha para mujeres.

Servicio mdico de emergencia.

Puestos de polica o seguridad privada, bomberos y agentes de

trnsito.

Zona de bahas para el servicio de autos de alquiler (taxis) por fuera

del CETRAM para no interferir con la operacin del sistema y
separado del arroyo vehicular para no afectar el trnsito en vas
pblicas.
197

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Contenedores de residuos slidos diferenciando con letreros a los

orgnicos de los inorgnicos; colocados a distancia de las reas
comerciales.

Cubierta para andenes con una anchura mnima de 2.50 metros para
cubrir toda el rea en forma longitudinal.

Norma 13: Estaciones de servicio llamadas [Link] la autorizacin de estaciones de servicio se deben contemplar las
disposiciones siguientes:
I.- Se permitir el establecimiento de estaciones de servicios en predios que no
hayan sido utilizados como sitios de relleno o terraplenes no consolidados pero;
no se permitirn en aquellos predios que presenten inestabilidad con
agrietamientos o asentamientos diferenciales del suelo ni en los que se
ubiquen en antiguos brazos o lechos secos de ros, zonas de extraccin de
agua, cuevas, cavernas o minas o a una distancia menor a 30 metros del eje de
una falla o fractura activa.
Tampoco se permitirn las estaciones de servicio cuando en el predio de
inters, o en los colindantes a este, existan inmuebles de valor patrimonial.
II.- El predio en que se pretenda ubicar una estacin de servicio deber estar a un
distancia de resguardo mnima de 100 metros con respecto a inmuebles o
zonas donde se lleven a cabo actividades clasificadas como de alto riesgo,
tomando como referencia el primer y segundo listados de actividades altamente
riesgosas, publicados en el Diario Oficial de la Federacin el 28 de marzo de
1990 y 4 de mayo de 1992, respectivamente.
Las estaciones de servicios no podrn ubicarse a menos de 100 metros de
distancia, entre una y otra.
III.- Se deber mantener una distancia mnima de 30 metros medida desde la
pared exterior de los recipientes de almacenamiento de combustibles o
cualquier tubera que conduzca estos productos; a lneas de alta tensin, vas
frreas, ductos que transporten productos derivados del petrleo; a inmuebles
con valor cultural, patrimonial o a edificios donde residan archivos o registros
pblicos, as como al lmite de inmuebles donde se renan 100 o ms
personas como hospitales, escuelas, terminales de transporte, estadios,
teatros, auditorios y otros similares, de acuerdo con lo sealado en el artculo
518 de la NOM-001-SEMIP-1994, publicada en el Diario Oficial de la
Federacin del 10 de octubre de 1994.
IV.- Se mantendr una distancia mnima de 15 metros medida desde el eje del
dispensario y desde la pared exterior de los recipientes de almacenamiento de
198

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

combustible a cualquiera de los linderos del predio donde se pretenda

establecer una estacin de servicio.

Norma 14: Estaciones de Servicio de Gas Carburante llamadas Gasoneras.I.- Se permitir la localizacin de una estacin de gas carburante o gasonera, con
capacidad mxima de hasta 5000 litros, en reas urbana y urbanizable cuando
el predio cumpla los requisitos siguientes:
a) Este exento de zonas de inestabilidad y agrietamientos; no forme parte de
brazos o lechos de ros, zonas de extraccin de agua, cavernas o minas; y
no se encuentre en zona colindante con edificios pblicos as como fuera de
reas de conservacin patrimonial o inmuebles con valor cultural o histrico.
b) Tenga frente a una va pblica con arroyo de 12 metros como mnimo, con un
solo sentido de circulacin.
c) No exista, en el espacio comprendido en un radio de 30 metros alrededor del
predio, alguno de los aprovechamientos siguientes: unidades habitacionales,
instalaciones educativas, centros hospitalarios, centrales de abasto, centros
comerciales, supermercados, mercados pblicos, oficinas pblicas y privadas
de alta concentracin de usuarios, auditorios, cines y centros de
espectculos, centros de culto y/o religiosos, industria de alto riesgo y
subestaciones elctricas as como lnea elctrica de alta tensin, ducto de
gas u otro de Pemex, ya sea areas o subterrneas.
d) Se encuentre cercano a una estacin de servicio (gasolinera) pero separado
una distancia de cuando menos 30 metros medidos a partir de la poligonal de
la estacin.
e) Se encuentre junto a una planta de almacenamiento y distribucin de gas
licuado de petrleo pero se respeten los radios de seguridad de ambas
instalaciones.
El cumplimiento de los requisitos sealados en los dos ltimos incisos ser
dictaminado por la Secretara de Ecologa y las Direcciones Generales de
Proteccin Civil y de Vialidad, Autopistas y Servicios Conexos.
II.- El predio y la construccin cumplan con los requisitos siguientes:
Tabla No. 73 Requisitos de construccin para gasolineras.
199

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

TIPO DE GASONERA
I
II

CONCEPTOS
Superficie mnima
del predio (m2)
Frente mnimo del predio (m)
Superficie mnima del lote libre de
construccin (%)
Superficie mxima de construccin o
desplante (%)
Altura mxima de construccin: niveles
/m
Estacionamiento: cajn por cada / m2
construidos

1,600
36

1,000
28
90
10
2/6
1/ 60

Fuente: Direccin General de Administracin Urbana (2003).

Norma 15: Estaciones de Servicio de Gas Natural Comprimido para uso

automotor.
I. Las estaciones de servicio de gas natural comprimido (GNC) cumplirn las
siguientes disposiciones:
a) La separacin entre dos estaciones de servicio ser de 400 metros.
b) El distanciamiento mnimo respecto a zonas de suelo de conservacin,
terrenos de carga de acuferos, terrenos cavernosos o de minas de
materiales de construccin o sitios vulnerables en funcin de fallas
geolgicas ser de 300 metros.
c) Los surtidores y/o recipientes de combustibles quedarn separados 50
metros de los lmites de predios destinados a viviendas, independientes de
su densidad.
d) La separacin
mnima entre estaciones de servicio y un lugar de
concentracin pblica ser de 100 metros.
II.- Los requisitos
siguientes:

para la edificacin del predio y construccin sern los

Tabla No. 74 Requisitos de predio y construccin.
TIPOS
I,II Y III (*)

CONCEPTOS
Superficie mnima
del predio (m2)

1200
200

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Frente mnimo del predio (m)

25

Superficie mnima del lote libre de

construccin (%)

40

Superficie mxima de construccin

o desplante (%)

60

Altura mxima de construccin:

niveles / m

2 niveles /5m
2 cajones por cada
dispensario

Estacionamiento

Fuente: Combustibles Ecolgicos Mexicanos, S.A de C.V. (2007)

*Tipo I estacin Dedicada.- Suministra gas natural comprimido (GNC)
Tipo II estacin Dual.- Puede proveer gasolina, diesel y GNC
Tipo III estacin Adyacente.- Suministra GNC, y que esta contigua a una gasolinera.

III. Las estaciones de GNC sern construidas y operarn conforme a la Norma

NOM-010-SECRE-2002 que contiene los requisitos mnimos de seguridad para
estaciones de servicio de gas comprimido para uso automotor.
Norma 16: Franjas de amortiguamiento para usos industriales.
I.- Los usos industriales o almacenaje de gran escala que tengan caractersticas
de alto riesgo y/o contaminacin, debern localizarse en zonas o corredores
industriales diseados para este fin, las cuales debern contar una franja
perimetral de aislamiento para predio industrial, con un ancho de terminado
segn los anlisis y normas tcnicas ecolgicas que no deber ser menor de 25
metros, todo tipo de planta aislada o agrupada, deber estar bardeada.
II La franja de aislamiento no se permitir ningn tipo de desarrollo urbano,
pudindose utilizar para fines forestales, de cultivo ecolgico sin permitir
estancias prolongadas con numerosas personas.
III Para conjuntos urbanos, parques o condominios industriales, se deber contar
con una franja de amortiguamiento perimetral de 50 metros dentro del
desarrollo.
IV Para productos alta mente inflamables, explosivos y/o txicos que son
extrados, transformados, almacenados o distribuidos, se deber prever
reservas territoriales en las instalaciones de sus plantas, para alojar un mximo
crecimiento segn sus proyectos iniciales e incluyendo las franjas de proteccin
de acuerdo con los anlisis y normas tcnicas ecolgicas.
V Para plantas de explosivos o productos extremadamente letales para el ser
humano, que da prohibido su instalacin en el interior de los centros de
201

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

poblacin y debern tener una distancia a un mnimo de 1,700 metros de

cualquier uso urbano as como:
a) No podr ser menor a 1,000 metros de una va de ferrocarril de paso.
b) No podr ser menor a 500 metros de una carretera con transporte continuo
de paso.
VII Para plantas de recibo y/o distribucin de analgsicos del petrleo, las
distancias de aislamiento mnimo para el resguardo del desarrollo urbano sern.
a) De 50 a 500 metros. en reas de residuo y de operacin (lquidos y gases),
poliducto, autotanques (autotransporte) y carros tanques (ferrocarril).
b) De 35 a 150 metros. en llenaderas de tambores con almacenamiento de
hasta 10,000 barriles.
c) De 35 metros. para estacionamientos de auto tanques.
VIII En el caso de plantas de almacenamiento de derivados del petrleo entre
100 y 30,000 barriles, distancias de desguardo mnimas para el desarrollo
urbano, varan de acuerdo al nivel de riesgo de los diversos productos, entre 75
y 400 metros.
IX Se respetar un radio mnimo de 15 metros. desde el eje de cada bomba de
expendio de gasolina hacia el uso urbano.
X La distancia mnima entre depsitos subterrneos de combustibles hacia una
va frrea, ductos del derivado del petrleo o lnea de trasmisin de alta tensin
de energa elctrica ser de 30 metros.
XI Las centrales ncleo elctricas, plantas de productos nucleares o
extremadamente txico, o depsito de desechos nucleares o letales, debern
instalarse con apego estricto a los resultados de los anlisis de impacto
ambiental, y las especificaciones y normas de los organismos responsables,
Norma 17: Normas sobre antenas o radio bases de comunicacin celular.I.- Los predios donde se podrn localizar las radiobases debern cumplir con los
requisitos siguientes:
a) Encontrarse fuera de zonas patrimonio histrico o cultural y centros
tradicionales.

202

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

b) No situarse en colindancia con gaseras, gasolineras, gasoneras, hospitales,

escuelas, subestaciones elctricas o industrias de alto riesgo.
c)

Contar con la superficie mnima que seala el plan de desarrollo urbano para
las zonas del rea urbana y urbanizable, pero no menor de 120 m2
tratndose de usos habitacionales y de 400 m2 de usos comercial e
industrial.

d)

Tener al menos 400 m2 cuando se localice en rea no urbanizable del centro

de poblacin.

II.-Los contenedores de equipo y los edificios sobre los que se coloquen las torres
debern conservar la imagen del contexto donde se localicen y emplear en ellos
la arquitectura y materiales de la regin.
[Link] aprovechamiento de los predios donde se colocar una radiobase de
contenedor con torre en patio o autosoportada cumplir con las disposiciones
siguientes:
Tabla No. 75 Aprovechamiento de contenedor con torre de patio.
SITIO:
CONTENEDOR
Altura mxima torre (m)
Altura mxima construccin (m)
No. pisos construccin

Superf. mxima construccin (m )

TORRES CON PATIO

TIPO I
TIPO II
Hasta 45
Ms de 45

4
1
42

Superf. mxima de desplante (m )

12

Superf. libre de construccin (m )

45

60

Fuente: Direccin General de Administracin Urbana (2007).

IV.- El aprovechamiento de los predios donde se colocar una radiobase de sala

con antenas arriostradas o monopolar en azotea de un edificio cumplir con
las disposiciones siguientes:

Tabla No. 76 Aprovechamiento de sala con antenas.

SITIO:
SALA
Nmero de pisos del edificio
Altura mxima torre (m)
Altura mxima construccin (m)
No. pisos construccin

Superf. mxima construccin (m )

TORRES EN AZOTEA
ARRIOSTRADA
MONOPOLAR
Mnimo: 2
Ms de 4
Mximo. 4
20
15

4
1
30

Superf. mxima de desplante (m )

203

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

100

Superf. libre de construccin (m )

60

Fuente: Direccin General de Administracin Urbana (2007).

Norma 18: Aprovechamiento de parques municipales y parques privados.

Los parques municipales y espacios para servicios de recreacin se sujetarn
para su habilitacin y aprovechamiento a las disposiciones siguientes:
a) En los espacios seleccionados para Parques Municipales (N-PAR-P) slo
se permitirn la habilitacin de jardines, espacios deportivos, plazas e
instalaciones indispensables para su conservacin y mantenimiento.
Tambin podrn establecerse comercios de artculos deportivos y
artesanas, servicios de alimentos, estacionamientos para vehculos,
canchas deportivas, juegos infantiles y zonas de recreo o convivencia.
Las construcciones quedan sujetas a las siguientes limitaciones: 1) el rea
cubierta de construccin no podr exceder del 5% de la superficie total del
predio, 2) las reas libres de pavimento o construccin sern cuando
menos del 80% de esta misma superficie, 3) las superficies de andadores,
estacionamientos y plazas debern estar hechas con materiales que
permitan la infiltracin al subsuelo de las aguas pluviales y 4) la altura de
las construcciones ser como mximo de dos niveles y se proyectarn de
manera que su forma, color y materiales se relacionen con el contexto
natural por mimetizacin cuando se pretenda que la imagen de las
construcciones no contraste con el medio, o por adecuacin si aquella no
se logra cabalmente.
b) En los espacios previstos como Parques Privados (N-PAR-N) para los
servicios de recreacin se permitirn instalaciones para el alojamiento
temporal, actividades deportivas centros de diversin,
clubes e
instalaciones campestres. As mismo se podrn establecer comercios de
artculos deportivos y artesanas, servicios de alimentos y estacionamiento
para vehculos.
En estos espacios de recreacin social, adems de los aprovechamientos
sealados, se permitirn la organizacin de torneos deportivos.
Las construcciones quedan sujetas a las mismas limitaciones que se
indican para los parques municipales.
Norma 19: Propiedades bajo el rgimen [Link] proyecto, construccin y funcionamiento de los inmuebles bajo el rgimen de
propiedad en condominio se regularn por las siguientes disposiciones:
204

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

I.- Se dar cumplimiento a las correspondientes disposiciones de la Ley que regula

el Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado de Mxico as como las del
Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y su Reglamento.
Asimismo, se cumplir con las normas del respectivo Reglamento Interior del
Condominio o, en su caso, del Reglamento General de Condominio expedido por
el Ayuntamiento.
II.- Para la integracin de los proyectos ser necesario cumplir los requisitos
siguientes:
a) la autosuficiencia en el funcionamiento del inmueble, por lo que en materia
de aprovechamiento del suelo se tomarn en cuenta las condiciones de la
vialidad de acceso y la existencia de comercio y servicios bsicos para
evitar los cambios de usos del suelo y las afectaciones a la fluidez del
trnsito vehicular.
En caso de que las condiciones sean negativas o se trate de reforzar la
autosuficiencia, en el proyecto se incluirn los lotes y edificaciones donde
se permitir el comercio y servicios bsicos con los espacios
indispensables para su adecuado funcionamiento.
b) la conservacin de la imagen urbana o esttica general del condominio
prevista, acompaando a la documentacin del proyecto los conceptos u
criterios para llevar a cabo la remodelacin de las construcciones y, en su
caso, ampliaciones por crecimiento previsto en etapas.
En el caso de las construcciones por etapas, se requerir que en el
proyecto estructural e instalaciones se contemple
el aumento de
construccin, agregando a los respectivos planos, los arquitectnicos del
crecimiento as como las memorias descriptiva y de clculo, junto con las
especificaciones de obra.
c) No infringir las prohibiciones sealadas en los artculos 20 a 22 y 24 de la
Ley que regula el Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado de
Mxico.
III.- Para prevenir y atender los efectos de vicios ocultos en las obras de
urbanizacin, edificaciones y bienes de propiedad comn, que pongan en
riesgo la seguridad, estabilidad y conservacin de los componentes del
condominio, ser necesario que:
a)

La pliza de fianza o la hipoteca que se hubiere rendido para responder

por vicios ocultos se extienda hasta por cinco aos despus de que se
otorgue la constancia del trmino de la obras.
205

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

b)

El mismo plazo se aplique sobre la responsabilidad del Perito

Responsable de la Obra.

c)

El Ayuntamiento o el Gobierno del Estado, segn corresponda, otorgue

por escrito la liberacin de las garantas mencionadas.

IV.- El cambio de uso del suelo de alguna unidad de propiedad exclusiva (rea,
piso, departamento, vivienda, local) requerir del acuerdo favorable de la
asamblea de condminos, dando cumplimiento a lo dispuesto por el artculo
29 de la Ley que regula el Rgimen de Propiedad en Condominio, y la
autorizacin otorgada por parte de la dependencia de Desarrollo Urbano
Municipal as como la modificacin de la escritura constitutiva del rgimen y su
correspondiente inscripcin en Registro Pblico de la Propiedad.
El cambio de uso del suelo que se autorice constituir una modificacin del
rgimen de propiedad en condominio por lo que se seguir el mismo
procedimiento que para su constitucin.
El cambio de uso del suelo se autorizar siempre que el proyecto cumpla con
la zonificacin de usos del suelo incluida en el presente plan y sus normas
tcnicas relativas a la altura, densidad, intensidad de construccin, superficie
mxima de desplante, superficie mnima sin construir, estacionamiento de
vehculos de propiedad exclusiva y estacionamiento de vehculos para
visitantes as como las disposiciones en materia de dimensin de lotes para
condominio vertical y horizontal, calle privada y rea libre de uso comn
previstas en el Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del
Estado de Mxico.
Se prohbe la entrega por parte del Ayuntamiento de la Licencia de
Funcionamiento a los condminos o residentes que pretendan realizar
actividades contrarias a los usos permitidos en el acta constitutiva del
condominio.
Norma 20: De las reas verdes.
I.

En todo proyecto urbano y arquitectnico se deber cumplir, por lo menos, con

un 20% de rea jardinada. Las especies para llevar a cabo su reforestacin
sern de aquellas sealadas en la fraccin V de esta norma.

II. Las vialidades contarn con vegetacin arbrea y arbustiva en las zonas de
derecho de va, camellones y banquetas. Las especies correspondern con las
indicadas en la fraccin V de la presente norma y debern ser acordes a los
diferentes tipos de vialidades para evitar cualquier tipo de riesgo, desde prdida
de visibilidad, hasta deterioro en las construcciones y banquetas, incluyendo la
206

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

cada de ramas o derribo de rboles, con races superficiales, por efecto del
viento.
III. Los derechos de vas frreas, dentro de las zonas urbanas, contarn con
setos o vegetacin similar, que ayuden a evitar el trnsito peatonal, mejorar la
imagen urbana y preservar el medio ambiente.
IV. Los espacios dedicados a zonas o parques industriales debern dejar una
franja perimetral de amortiguamiento de 50 metros; de esta franja 20 metros
estarn destinados al establecimiento de una barrera arbrea perimetral
densamente poblada y el resto podr ocuparse como corredores ecolgicos;
en la franja arbrea se permitir la construccin de elementos para su
conservacin y mantenimiento.
V. Para las acciones de forestacin y reforestacin de espacios pblicos y
privados se atender a las especies sealadas segn su localizacin y funcin
que aparecen a continuacin:
Tabla No. 77 Especies para la reforestacin.
ESPECIES RECOMENDADAS PARA REFORESTACIN
a) ZONAS URBANAS.
a.1 Parques pblicos: lamo tembln (Populus tremuloides), lamo plateado (Populus alba),
trueno (Ligustrum japonicum), fresno (Fraxinus udhei), cedro blanco (Cupressus lindleyi), ciprs
italiano (Cupressus sempervirens var. Sticta), tulia (Thuja orientalis), ficus (ficus sp.), pinguica (
Arctostaphylos arguata) y Bugambillea (Bouganvillea glabra).
a.2 Banquetas: trueno (Ligustrum japonicum), lamo plateado (Populus alba), jacaranda
(Jacaranda mimosaefolia), ciprs italiano (Cupressus sempervirens var. Stricta), tulia (Thuja
orientalis), ficus (Ficus sp), Nspero (Eriobotryaj sp) y Maple (Acer sp).
a.3 Camellones: Jacaranda (Jacaranda mimosaefolia), lamo tembln (Populus tremuloides),
trueno (Ligustrum japonicum), ciprs italiano (Cupressus sempervirens var. Stricta), tulia (Thuja
orientalis) y ficus (Ficus sp).

207

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Tabla No. 77 Especies para la reforestacin (terminacin)

ESPECIES RECOMENDADAS PARA REFORESTACIN
b) ZONAS INDUSTRIALES.
Se utilizarn las mismas especies propuestas para banquetas y camellones de la zona urbana.
Para separar la zona industrial de la urbana, se establecer un cinturn verde con las
siguientes especies: fresno (Fraxinus undhei), pirul (Schinus molle), lamo plateado (Populus
alba), jacaranda (Jacaranda mimosaefolia), cedro blanco (Cupressus lindleyi) y ciprs italiano
(Cupressus sempervirens var, Stricta)
c) ZONAS AGRICOLAS.
Para reforestar los linderos de terrenos agrcolas las especies sern: fresno (Fraxinus udhei),
pirul (Scinus molle) y sauce llorn (Salx babilnica)
d) CANALES DE RIEGO.
Sabino (Taxodium mucronatum), sauce llorn (salx babilnica), fresno (Fraxinus udhei) y pirul
(Schinus molle)
Cuando el canal pase por zonas urbanas las especies sern de menor altura y copa ms
angosta para no afectar las construcciones cercanas las especies sern: lamo plateado
(Populus alba), sauce (Salx sp) y ahuejote (Salx bonplandiana)
Fuente: Elaborado por ASURE, S.C. 2007.

7.1.3 NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS.

Norma 21: De las viviendas.
Para la construccin de vivienda se observarn las disposiciones siguientes:
I. Para los fines de aplicacin de los programas de construccin y mejoramiento
de las viviendas estas se clasifican en las categoras siguientes:
Tabla No. 78 Fomento a la construccin.
DENOMINACIN
CATEGORA
Social Progresiva
Inters Social
Popular
Residencial

SUPERFICIE DE
CONSTRUCCIN
(M2)
Menor a 40
De 41 a 62
De 63 a 99
Ms de 100

Fuente: Direccin de Administracin Urbana (2003).

II. En los proyectos de 10 viviendas y ms de tipo social progresivo, popular e

inters social se podrn aplicar las reglas siguientes:
a) Se aceptar que el 50% de los lugares de estacionamiento para residentes
sean para automviles chicos; esto es de 2.20 por 4.40 metros; cuando se
trate de estacionamientos colectivos (playa).

208

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

b) En el caso de los condominios habitacionales en desarrollo horizontal y mixtos

se aceptar que la superficie de los cajones de estacionamiento para
residentes localizados en espacios (playas) colectivos, se cuantifiquen como
parte del lote privativo.
c) En los proyectos que opten por alturas de hasta 5 pisos o niveles debern
prever de los lugares de estacionamiento para visitantes.
Norma 22: De los estacionamientos para vehculos.
Los estacionamientos para vehculos se sujetarn a las reglas que a
continuacin se establecen:
I. Se proveer en el predio o la edificacin, el nmero de cajones de
estacionamiento que resulte de aplicar las normas y su volumen de
construccin o su equivalente segn el uso general y la unidad de medida que
corresponda de acuerdo al cuadro siguiente.
II. Para cuantificar el requerimiento total de cajones de estacionamientos para
cada uno de los usos, se calcular dividiendo la Unidad/Uso ( rango de
superficie) entre Cajones por unidad, toda vez que para cada uso se encuentre
condicionada por los m2 de construccin, por ejemplo:
El nmero de cajones que se solicitan para el establecimiento de una tienda de
abarrotes de 55m2 , se aplicar lo siguiente:

Unidad/Uso
Cajones por unidad

55 m2
1 cajn/40m2

Por lo tanto, se requieren 1.3 cajones para este uso.

209

1.375

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Tablas de estacionamientos
Tabla No. 79 Normas de estacionamiento.
NO.

USO GENERAL.

USO ESPECFICO

UNIDAD / USO

CAJONES / UNIDAD

UNIDAD DE
MEDIDA

1 cajn

Por vivienda

2 cajones

Por vivienda

3 cajones

Por vivienda

4 cajones

Por vivienda

No requiere

No requiere

1 cajn/60m2

De construccin

1 cajn/40m2

De construccin

1 cajn/30m2

De construccin

1 cajn/20m2

De construccin

1 cajn/30m2

De construccin

No requiere

No requiere

1 cajn/40m2

De construccin

1 cajn/30m2

De construccin

1 cajn/20m2

De construccin

No requiere

No requiere

1 cajn/40m2

De construccin

1 cajn/30m2

De construccin

1 cajn/20m2

De construccin

HABITACIONAL:
Hasta 120 m2 por viv.
De 121 a 250 m2 por viv.
1.1

Habitacional.

De 251 a 500 m2 por viv.

Habitacional

Ms de 501 m2 por viv.

ACTIVIDADES TERCIARIAS:
Hasta 30 m2 por uso.

2.1

Oficinas.

Pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones extranjeras,
agencias comerciales, de
viajes y privadas.

De 31 a 120 m2 por uso.

De 121 a 500 m2 por uso.
De 501 a 1000 m2 por uso.
Mas de 1001 m2 por uso.

2.2

2.3

Servicios financieros.

Comercio de productos
y servicios bsicos.

Sucursales
bancarias,
aseguradoras,
agencias
financieras, casas de bolsa y
cajas populares.
Establecimientos para la venta
de abarrotes, vinos expendios
de alimentos sin preparar y de
comida
rosticeras,
carniceras,
pescaderas,
salchichoneras panaderas,
dulceras,
fruteras,
recauderas,
papeleras,
peridicos, revistas, libreras,
tabaqueras
salones
de
belleza,
peluqueras,
farmacias
lavanderas,
tintoreras,
cremeras,
miscelneas,
lonjas
mercantiles
y
minisuper;
tlapaleras.

Cualquier superficie
Por uso.
Hasta 30 m2 por uso.

De 31 a 120 m2 por uso.

De 121 a 300 m2 por uso.

Ms de 301 m2 por uso.

Hasta 30 m2 por uso.

2.4

Establecimientos para la venta

de materiales elctricos, de
plomera, electrodomsticos,
decoracin
muebleras,
calzado, boutiques, joyeras,
relojeras, regalos, artesanas,
vidrieras,
alquiler
de
Comercio de productos
mobiliario,
artculos
y
Servicios
fotogrficos,
centros
de
especializados.
copiado,
estudios
y
laboratorios
fotogrficos,
qumicos
y
minerales,
productos
de
perfumera,
belleza y de arte
Equipos de cmputo, centros
de internet.

De 31 a 120 m2 por uso.

De 121 a 300 m2 por uso

.
Ms de 301 m2 por uso.

210

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Tabla No. 79 Normas de estacionamiento.(continuacin)

NO.

USO GENERAL.

USO ESPECFICO

UNIDAD / USO

CAJONES / UNIDAD

UNIDAD DE
MEDIDA

2.5

Comercio de materiales
y equipo
para
la
construccin.

Establecimientos para la venta

y/o renta.

Cualquier superficie
Por uso.

1 cajn/30m2 *

Atencin al
pblico

No requiere

Atencin al
pblico

1 cajn/60m2

Atencin al
pblico

1 cajn/40m2

Atencin al
pblico

Hasta 120 m2 por uso.

2.6

Comercio para la venta,

renta,
depsito,
reparacin, servicio de
vehculos y maquinaria
en general.

2.7

Establecimientos para
el servicio de vehculos.

2.8

Baos pblicos.

2.9

Centros comerciales.

2.10

Mercados.

2.11

Centros de abasto.

2.12

Establecimientos
para
compra,
venta,
renta
y
deposito
de
vehculos De 121 a 250 m2 por uso.
automotores en general, de
construccin, industrial y de
servicios;
llanteras,
De 251 a 500 m2 por uso.
refaccionaras.
De 501 a 1000 m2 por uso.
Ms de 1001 m2 por uso.

1 cajn/30m2
1 cajn/20m2

Atencin al
pblico
Atencin al
pblico

Talleres
elctricos,
electrnicos,
mecnicos,
verificaciones,
hojalatera
pintura,
rectificacin
de
motores,
alineacin
y
balanceo,
reparacin
de
mofles y radiadores.

Cualquier superficie
por uso.

1 cajn/30m2

Atencin al
pblico

Establecimientos de lavado
engrasado y autolavado
De vehculos.

Cualquier sup.
Por uso.

1cajon/30m2

Atencion al
pblico

Baos pblicos.

Cualquier sup. Por uso.

1 caj./cada 2 rega.

Regadera

Sanitarios pblicos

Cualquier sup. por uso.

no requiere

no requiere

1 cajn/30m2

De construccin

1 cajn/120m2
1 cajn/160m2

De construccin
de construccin

1 cajn/120m2 *

De oficina

1 cajn/120m2 *

De oficina

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/150m2 *

De oficina

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/150m2 *

De oficina

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/150m2 *

De oficina

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/150m2 *

De oficina

Tiendas de autoservicio,
departamentales y centros
Cualquier sup. Por uso.
comerciales.
Mercados.
Cualquier sup. Por uso.
Tianguis.
Cualquier sup. por uso.
Centros
de
acopio
y/o
Cualquier sup. Por uso.
distribucin.
Centros de abasto y mercados
Cualquier sup. por uso.
de mayoreo.

Deposito
de
productos
perecederos:
frutas,
legumbres, carnes, lcteos y
granos.
Deposito
de
productos
duraderos,
abarrotes,
muebles,
ropa,
aparatos
elctricos,
materiales
de
Bodegas
de
construccin,
maquinaria
almacenamiento
y
,cerveza,
refrescos
y
depsitos mltiples sin
materiales reciclables
venta directa al pblico.
Depsito
de
productos
inflamables
y
explosivos:
madera, gas, combustibles,
pinturas, solventes, productos
qumicos y explosivos en
general.
Productos para ganadera,
agricultura y silvicultura

211

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Tabla No. 79 Normas de estacionamiento. (Continuacin)

NO.

2.13

2,14

2,15

2,16

2.17

USO GENERAL.

Bodegas
de
y
depsitos mltiples con
venta directa al pblico

Rastros

Establecimientos
con
servicio de alimentos
sin bebidas alcohlicas.
Solo de moderacin

Establecimientos
con
servicio de alimentos y
venta
de
bebidas
alcohlicas
y
de
moderacin.

Estaciones de servicio.
(gasolineras)

USO ESPECFICO
Deposito
de
productos
perecederos:
frutas,
legumbres, carnes, lcteos y
granos.
Deposito
de
productos
duraderos,
abarrotes,
muebles,
ropa,
aparatos
elctricos,
materiales
de
construccin,
maquinaria
,cerveza,
refrescos
y
materiales reciclables
Depsito
de
productos
inflamables
y
explosivos:
madera, gas, combustibles,
pinturas, solventes, productos
qumicos y explosivos en
general.
Productos para ganadera,
agricultura y silvicultura
Rastros.
Cafeteras, neveras, fuentes
de
sodas,
jugueras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, restaurantes, torteras,
taqueras, pizzeras, cocinas
econmicas,
ostioneras,
merenderos, expendios de
antojitos y salones de fiestas
infantiles.
Cantinas,
cerveceras,
pulqueras, bares, centros
nocturnos, clubes; banquetes
y bailes, centros sociales,
discoteques,
ostioneras,
pizzeras y restaurantes en
general.
Tipo i: * los obligatorios segn
normas de
PEMEX.
* Buzn postal.
* Telfono pblico, local y
larga distancia.

CAJONES / UNIDAD

UNIDAD DE
MEDIDA

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/150m2 *

De construccin

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/150m2 *

De construccin

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/150m2 *

De construccin

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/150m2 *

De construccin

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/120m2 *

De oficina

UNIDAD / USO

Hasta 120 m2 por uso.

De construccin
1 cajn/30m2

De 121 a 250 m2 por uso.

De construccin

Ms de 251 m2 por uso.

De construccin

Hasta 120 m2 por uso.

De construccin

De 121 a 250 m2 por uso.

1 cajn/15m2

Ms de 251 m2 por uso.

De construccin
De construccin

Cualquier superficie

2 cajones

Bomba

Tipo ii: * los obligatorios segn

normas de PEMEX.
* Buzn postal.
* Telfono pblico, local y
larga distancia.
* Lavado automtico de
automviles.
* centrifugado de combustible
diesel.

Cualquier superficie

2 cajones

Bomba

Tipo iii: * los obligatorios

segn normas de PEMEX.
* Venta y/o reparacin de
neumticos.
* Refaccionara automotriz.
* Taller elctrico y mecnico.
* Tienda de conveniencia.
* Fuente de sodas, cafetera o
restaurante.
* Motel y/o trailer park.
* Tienda de artesanas.
* Buzn postal.
* Telfono pblico, local y
larga distancia.
* Centrifugado de combustible
diesel.

Cualquier superficie

2 cajones

Bomba

212

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Tabla No. 79 Normas de estacionamiento. (Continuacin)

NO.

2.18

USO GENERAL.

Estaciones de gas
carburante estaciones y
almacenamiento de gas
l.p. y gas natural
comprimido

CAJONES / UNIDAD

UNIDAD DE
MEDIDA

Cualquier superficie

2 cajones

Bomba

Cualquier superficie por uso.

2 cajones

Bomba

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/30m2

De construccin

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/30m2

De construccin

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/30m2

De construccin

Utilizacin de una planta o

Cualquier sup. Por uso.
almacenamiento

1 cajn/30m2

De construccin

1 cajn/60m2

De construccin

1 cajn/40m2

De construccin

1 cajn/30m2

De construccin

1 cajn/cama

Cama

1.25 cajn/cama

Cama

1 caj./ cada 50m2

De construccin

1 cajn/aula

Aula

1 caj./ cada 50m2

De construccin

1 cajn/aula
Taller/lab.

Aula

Cualquier superficie
Por uso.

3 cajones/aula
Taller/lab.

Aula

Cualquier superficie por uso.

5 cajones/aula
Taller/lab.

Aula

USO ESPECFICO
Con capacidad de
almacenamiento hasta 5000
litros de agua.
* Buzn postal.
* telfono pblico, local y larga
distancia.
Con capacidad de
almacenamiento mas de 5001
litros de agua.
* Buzn postal.
* Telfono pblico, local y
larga distancia.
* Tienda de conveniencia.
* Fuente de sodas, cafetera o
restaurante.
Con
capacidad
de
almacenamiento hasta 5000
litros de agua.
Con capacidad entre 5001 y
25000 litros de agua.
Con capacidad mayor
25001 litros de agua.

2,19

2,20

2,21

2.22

Centros de consultorios
sin encamados.

Hospitales y sanatorios.

Educacin elemental y
bsica.

Educacin media
bsica.

2,23

Educacin media
superior.

2,24

Educacin superior e
instituciones de
investigacin.

UNIDAD / USO

de

Centros de consultorios y de Hasta 120 m2 por uso.

salud; unidades de primer
contacto,
laboratorios
de
anlisis, dentales, clnicos, De 121 a 500 m2 por uso.
pticos;
dispensarios
y
Ms de 501 m2 por uso.
centros antirrbicos.
Clnicas-hospital, sanatorios,
maternidades,
policlnicas, Hasta 9 camas.
hospitales generales y de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de Ms de 10 camas.
rehabilitacin fsico-mental.
Jardn de nios, escuelas Hasta 4 aulas.
primarias, educacin especial
y guarderas.
Ms de 5 aulas.
Escuelas
secundarias
generales y tecnolgicas,
academias
de
oficio
y
telesecundarias. Escuelas de
manejo.
Preparatoria,
vocacionales,
institutos tcnicos, centros de
capacitacin y academias
profesionales.
Escuelas
e
institutos
tecnolgicos,
politcnicos,
normal
de
maestros,
universidades,
centros
e
institutos de investigacin.

Hasta 4 aulas.
Ms de 5 aulas.

213

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Tabla No. 79 Normas de estacionamiento. (Continuacin)

NO.

2,25

2,26

2,27

2,28

USO GENERAL.

Educacin fsica y
artstica.

Instalaciones religiosas.

Centros de
espectculos culturales
y recreativos.

Instalaciones para la
recreacin y los
deportes.

USO ESPECFICO
Escuelas de natacin, msica,
baile, artes marciales, de
modelos, pintura, escultura,
actuacin,
fotografa,
educacin
fsica
y
manualidades y actividades
acuticas.
Templos y lugares de culto;
conventos y edificaciones
para la prctica y/o la
enseanza religiosa.
Auditorios, teatros, cines,
autocinemas, y salas de
conciertos.
Bibliotecas, museos, galeras
de arte, hemerotecas,
Pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas, casas de cultura,
salas de exposicin, centros
comunitarios
Y salones de usos mltiples.
Balnearios
y
actividades
acuticas.

CAJONES / UNIDAD

UNIDAD DE
MEDIDA

Hasta 250 m2 por uso.

3 cajones/aula

Aula

Ms de 251 m2 por uso.

5 cajones/aula

Aula

Cualquier superficie por uso.

1 cajn/60m2

De construccin

Cualquier superficie
Por uso.

1cajon/30m2

De construccin

50 cajones/butaca

Butaca

Ms de 251 m2 por uso.

1 cajn/40m2

Construidos

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/60m2

UNIDAD / USO

Hasta 250 m2 por uso.

Hasta 250 m2 por uso.

Boliches, billares, domins, De 251 a 1000 m2 por uso.
ajedrez y juegos de saln en De 1001 a 5000 m2 por uso.
general.
Ms de 5001 m2 por uso.

1 cajn/120m2
1 cajn/60m2
1 cajn/40m2

Hasta 250 m2 por uso.

De 251 a 1000 m2 por uso.
De 1001 a 5000 m2 por uso.

1 cajn/120m2
1 cajn/60m2
1 cajn/40m2

Ms de 5001 m2 por uso.

1 cajn/30m2

Gimnasios en general.

Canchas cubiertas en general. Cualquier sup. Por uso.

Canchas descubiertas en
Cualquier sup. Por uso.
general.

2,29

Instalaciones para
deportes de exhibicin
al aire libre.

2,30

Clubes e instalaciones
campestres.

2,31 Parques y jardines.

2,32 Instalaciones hoteleras.

2,33

Asistenciales.

De construccin

1 cajn/30m2

De construccin

1 cajn/5 butacas

Terreno

1 cajn/5 butacas

Terreno

1 cajn/5 butacas

Terreno

Cualquier superficie

1 cajn/100m2

Terreno

Cualquier superficie

1 cajn/100 m2

Terreno

Cualquier superficie

1 cajn/cuarto

Cuarto

Estadios,
hipdromos,
galgdromos,
autodromos,
veldromos, plazas de toros, Cualquier superficie
lienzos charros pistas para
motociclismo y act. Acuticas
Clubes campestres, campos
de
tiro,
campamentos,
paradero
de
remolques,
clubes hpicos y de golf.
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Hoteles, moteles, casas de
huspedes,
bungalows
y
posadas.
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos
e
indigentes,
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil

De construccin

Cualquier superficie
Cualquier sup. Por uso.
1 cajn/60m2

Centro de integracin juvenil.

Cualquier sup. Por uso.

Asociaciones civiles.

Cualquier sup. Por uso.

214

De construccin

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Tabla No. 79 Normas de estacionamiento. (Continuacin)

NO.

USO GENERAL.

USO ESPECFICO

UNIDAD / USO

CAJONES / UNIDAD

UNIDAD DE
MEDIDA

Estaciones de bomberos y
Cualquier sup. Por uso.
ambulancias.
Casetas y/o comandancias.

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/60m2

2,34

Instalaciones para la
seguridad pblica y
procuracin de justicia.

Delegaciones, cuarteles
polica y/o transito.

de

De construccin

Cualquier sup. Por uso.

Centros penitenciarios y de
Cualquier sup. Por uso.
readaptacin social.

2,35

Defensa.

Centros de justicia, juzgados y

Cualquier sup. Por uso.
cortes.

1 cajn/30m2

Zonas
militares.

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/60m2

De construccin

Cualquier sup. Por uso.

Cualquier sup. Por uso.
Cualquier sup. Por uso.
Hasta 250 m2 por uso.
Ms de 251 m2 por uso.

No requiere
No requiere
No requiere
1 cajn/30m2
1 cajn/20m2

No requiere
No requiere
No requiere
De construccin
De construccin

0.05 cajones/fosa

Fosa

Hasta 50 cajones.

No requiere

No requiere

y De 51 a 100 cajones.

No requiere

No requiere

Ms de 101 cajones.

No requiere

No requiere

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/60m2

Terreno

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/60m2

Terreno

Terminales de carga.

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/60m2

Terreno

Sitios o bases de taxis.

Cualquier sup. Por uso.

No requiere

No requiere

Sitios o bases de carga.

Cualquier sup. Por uso.

1 cajn/60m2

Terreno

1 cajn/60m2

Terreno

instalaciones

Zona de prcticas.
Encuartelamiento.
Educacin militar.

2,36 Funerarias y velatorios.

Funerarias y velatorios.

2,37

Panteones,
cementerios,
Cualquier sup. Por uso.
mausoleos y crematorios.

2,38

2,39

2,40

2,41

2,42

Cementerios.

Estacionamientos.

Terminales e
instalaciones para el
transporte.

Terminales e
instalaciones para el
transporte.

Comunicaciones.

Instalaciones para la
compra- venta de
materiales de desecho.

Verticales,
pensiones.

Terminales
urbanos.
Terminales
forneos.

horizontales

de

pasajeros

de

pasajeros

Encierro
y
talleres
de
mantenimiento de transporte Cualquier superficie por uso.
pblico en general.
Oficinas, agencias de correos,
Hasta 250 m2 por uso.
telgrafos,
Telfonos,
mensajera,
estaciones de radio,
Televisin, banda civil y Ms de 251 m2 por uso.
telecomunicaciones.
Compra-venta,
recoleccin,
preparacin y seleccin de
fierro viejo (chatarra), metales
no ferrosos, materiales de
Cualquier superficie por uso.
demolicin, papel, cartn,
trapo, vidrio y otros desechos
y
residuos
industriales.
Deshuesaderos de vehculos.

215

De construccin
1 cajn/60m2
De construccin
1 cajn/40m2

1 cajn/30m2*

Terreno

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Tabla No. 79 Normas de estacionamiento. (Continuacin).

NO.

USO GENERAL.

USO ESPECFICO

UNIDAD / USO

CAJONES / UNIDAD

UNIDAD DE
MEDIDA

ACTIVIDADES SECUNDARIAS:

3.1

Manufacturera de
productos alimenticios,
bebidas y tabaco.

Hasta 600 m2 por uso.

Manufactura de la carne:
congelacin y empacado de
carne fresca de: cerdo, vaca, De 601 a 1500 m2 por uso.
oveja, cabra, caballo, conejo,
etc.
Ms de 1501 m2 por uso

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

Preparacin de conservas y Hasta 300 m2 por uso.

embutidos
de
carne;
operaciones de conservacin
tales como: curado, ahumado De 301 a 1000 m2 por uso.
y salado entre otros.

1 cajn/125 m2. Y un
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

Ms de 1001 m2 por uso.

Manufactura de pescados y
mariscos:
preparacin,
congelacin,
empacado, Hasta 600 m2 por uso.
conservacin y enlatado de
pescados
y
mariscos. De 601 a 1500 m2 por uso.
Conservacin de pescados y
mariscos mediante procesos
de salado y secado.
Ms de 1501 m2 por uso.

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

Hasta 600 m2 por uso.

Manufactura de productos
lcteos:
envasado,
De 601 a 1500 m2 por uso.
pasteurizacin,
homogenizacin,
deshidratacin y fabricacin
de
leche
condensada,
Ms de 1501 m2 por uso.
evaporada y en polvo.

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

Manufactura de conservas Hasta 600 m2 por uso.

alimenticias de frutas y
legumbres:
preparacin, De 601 a 1500 m2 por uso.
conservacin, envasado y
deshidratacin
de
frutas,
legumbres,
jugos,
sopas,
guisos, salsas y concentrados Ms de 1501 m2 por uso.
(caldos).

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

1 cajn/125 m2. Y
1 cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

Hasta 600 m2 por uso.

Produccin de mermeladas y
De 601 a 1500 m2 por uso.
frutas en conserva.
Ms de 1501 m2 por uso.
Hasta 600 m2 por uso.
Manufactura de productos de
maz y trigo: elaboracin de
De 601 a 1500 m2 por uso.
productos de harina de maz y
de trigo
Ms de 1501 m2 por uso.
Hasta 600 m2 por uso.
Molinos de semillas, chiles y
De 601 a 1500 m2 por uso.
granos.
Ms de 1501 m2 por uso.
Manufactura de embotelladora Hasta 600 m2 por uso.
de bebidas: produccin de
bebidas destiladas de agave, De 601 a 1500 m2 por uso.
caa,
frutas,
granos,
concentrados y jarabes.
Ms de 1501 m2 por uso.

216

De construccin

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Tabla No. 79 Normas de estacionamiento. (Continuacin).

NO.

3.1

3.2

USO GENERAL.

Manufacturera de
productos alimenticios,
bebidas y tabaco.

Manufacturera de
productos de
Madera, palma, mimbre
y corcho.

USO ESPECFICO

UNIDAD / USO

Elaboracin de pulque, sidra,

Hasta 600 m2 por uso.
rompope y otros licores de
hierbas, frutas y cereales;
De 601 a 1500 m2 por uso.
destilacin de alcohol etlico,
cerveza,
malta,
aguas
minerales,
purificadas,
y Ms de 1501 m2 por uso.
refrescos.
Cualquier sup. Por uso.
Fbrica de hielo manufactura
transformadora de tabaco: Hasta 600 m2 por uso.
todo lo relacionado a la
produccin de cigarros, puros, De 601 a 1500 m2 por uso.
rape, tabaco para mascar y
para pipa.
Ms de 1501 m2 por uso.
Fabricacin de triplay, fibracel
y
tableros
aglutinados;
productos diversos de corcho Hasta 600 m2 por uso.
y harina de madera; productos
de
madera
para
la
construccin;
casas
de
madera; muebles de madera; De 601 a 1500 m2 por uso.
mimbre, rattan, bamb y
mixtos; envases de madera y
otros materiales de origen
vegetal; atades, artculos de
cocina,
accesorios
y Ms de 1501 m2 por uso.
productos de madera y palma
en general.
Hasta 600 m2 por uso.
Fabricacin de todo tipo de
celulosa, pasta mecnica de
De 601 a 1500 m2 por uso.
madera,
papel,
cartn,
cartoncillo y cartulina.
Ms de 1501 m2 por uso.

3.3

Manufacturera de la
celulosa, papel y sus
productos.

|Impresin
de
peridicos, Hasta 600 m2 por uso.
libros, revistas y similares;
billetes de lotera, timbres y
Ms de 601 m2 por uso.
folletos.
Produccin
artesanal
de Hasta 120 m2 por uso.
piatas, papel mate, flores,
encuadernacin, fotograbado De 121 a 600 m2 por uso.
y fabricacin de clichs y
similares.
Ms de 601 m2 por uso.
Fundicin y moldeo de piezas Hasta 600 m2 por uso.
metlicas, ferrosas y no
ferrosas,
estructuras De 601 a 1500 m2 por uso.
metalizas, tanques y calderas
industriales.
Ms de 1501 m2 por uso.

3.4

Manufacturera de
productos metlicos
maquinaria y equipo.

Hasta 250 m2 por uso.

Trabajos de herrera, muebles
metlicos,
atades
y
De 251 a 1000 m2 por uso.
elaboracin de productos
metlicos.
Ms de 1001 m2 por uso.
Hasta 600 m2 por uso.
Fabricacin y/o ensamble de
maquinaria y equipo en De 601 a 1500 m2 por uso.
general con motor.
Ms de 1501 m2 por uso.

217

CAJONES / UNIDAD

UNIDAD DE
MEDIDA

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

De construccin

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

De construccin

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial
1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

De construccin

De construccin

De construccin

De construccin

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Tabla No. 79 Normas de estacionamiento. (Continuacin).

NO.

USO GENERAL.

CAJONES / UNIDAD

UNIDAD DE
MEDIDA

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

Produccin de petroqumicos
bsicos, sustancias qumicas
bsicas,
fertilizantes, Hasta 600 m2 por uso.
insecticidas y plaguicidas,
fibras artificiales y/o sintticas,
productos
farmacuticos,
pinturas, barnices, lacas y
similares,
jabones,
detergentes,
dentfricos, De 601 a 1500 m2 por uso.
perfumes,
cosmticos
y
similares.

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

Impermeabilizantes,
adhesivos,
refinacin
de
petrleo, productos derivados
del carbn mineral, productos Ms de 1501 m2 por uso.
de hule, laminados plsticos,
envases y productos de
plstico en general.

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

USO ESPECFICO

UNIDAD / USO

Hasta 600 m2 por uso.

Fabricacin y/o ensamble de
maquinaria y equipo en De 601 a 1500 m2 por uso.
general sin motor.
Ms de 1501 m2 por uso.
3.4

3.5

Manufacturera de
productos metlicos
maquinaria y equipo.

Manufacturera a base
de minerales no
metlicos.

Fabricacin de maquinas de
oficina,
de
calculo
y
procesamiento
informtico;
accesorios elctricos, equipo
electrnico
de
radio,
televisin,
comunicacin,
medico y automotriz.
Elaboracin
de
alfarera,
cermica,
muebles
y
materiales
para
la
construccin a base de arcilla,
fabricacin y productos de
vidrio.
Elaboracin de cemento, cal,
yeso y otros productos a base
de minerales no metlicos.

Hasta 600 m2 por uso.

De 601 a 1500 m2 por uso.
Ms de 1501 m2 por uso.
Hasta 250 m2 por uso.
De 251 a 1000 m2 por uso.
Ms de 1001 m2 por uso.
Cualquier superficie
Por uso.
Hasta 600 m2 por uso.

3.6

Manufacturera metlica
bsica.

Fundicin primaria del hierro,

acero y metales no ferrosos.

De 601 a 1500 m2 por uso.

Ms de 1501 m2 por uso.

3.7

3.8

Manufacturera de
sustancias qumicas,
productos derivados del
petrleo y del carbn.

Manufacturera de textil
de prendas de vestir y
colchones.

Produccin de fibras e hilados

de henequn; hilado y tejido
de
ixtles
de
palma;
acondicionamiento de cerdas
y
crines
de
animales;
cordelera de fibras duras,
naturales
y
sintticas;
despepite y empaque de
algodn, lana y de fibras
artificiales o sintticas; hilos y
estambres de todo tipo, as
como tejidos.
Fabricacin de alfombras y
tapetes de fibras duras,
acabado de telas produccin
de
algodn
absorvente
vendas, gasas, tela adhesiva,
paales desechables, todo lo
referente a blancos, medias,
suteres, ropa interior y
exterior ya sea de tela, piel
natural o sinttica, sombreros,
gorras, guantes, corbatas,
colchones, colchonetas y box
springs.

Hasta 600 m2 por uso.

De 601 a 1500 m2 por uso.

Ms de 1501 m2 por uso.

Hasta 250 m2 por uso.
De 251 a 600 m2 por uso.
De 601 a 1500 m2 por uso.

Ms de 1501 m2 por uso.

218

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Tabla No. 79 Normas de estacionamiento. (Continuacin)

USO GENERAL.

3.9

3.10

Manufacturera del
cuero y del calzado.

Otras manufactureras.

USO ESPECFICO
Preparacin y curtido de
pieles; fabricacin de artculos
de piel natural, regenerada o
artificial; calzado de tela con
suela de hule o sinttica.
Produccin de artculos de
joyera, orfebrera, artculos y
tiles escolares y para oficina;
aparatos
musicales
y
deportivos, produccin de
escobas, cepillos y similares.

UNIDAD / USO
Hasta 250 m2 por uso.
De 251 a 1000 m2 por uso.
Ms de 1001 m2 por uso.
Hasta 250 m2 por uso.
De 251 a 1000 m2 por uso.
Mas de 1001 m2 por uso

CAJONES / UNIDAD

UNIDAD DE
MEDIDA

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial.

De construccin

ACTIVIDADES PRIMARIAS:

4.1

Extraccin de minerales
metlicos.

Extraccin y limpieza de
minerales con alto contenido
de
aluminio,
antimonio,
arsnico,
bario,
bismuto,
Cualquier superficie por uso.
cadmio, calcio, cobre, cromo,
estao, iridio, manganeso,
mercurio, nquel, oro, plata,
plomo, potasio, sodio zinc.

4.1

Extraccin de minerales
metlicos.

Extraccin de carbn mineral,

Cualquier superficie
uranio, mercurio, plata y
Por uso.
platino.

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

Extraccin de minerales
no metlicos.

Extraccin
de
cantera,
mrmol,
arena,
grava,
tezontle, tepetate, feldespato,
Cualquier superficie por uso.
caoln, arcillas refractarias,
barro, slice, cuarzo, pedernal,
asbesto y mica entre otros.

1 cajn/125 m2. Y 1
cajn para
trailers/1000m2 de
nave industrial

De construccin

Cultivo de: cereales (maz,

trigo, sorgo, arroz, etc.),
legumbres, races feculentas,
hortalizas, leguminosas, caf,
caa de azcar, algodn,
tabaco, agaves alcoholeros,
Cualquier superficie por uso.
(maguey), agaves de fibras
(ixtles), girasol, crtamo; otras
oleaginosas, rboles frutales,
flores,
viveros,
campos
experimentales
e
invernaderos.

No requiere

No requiere

Actividades
ganaderas
y
forestales que se realizan de
Cualquier superficie por uso.
manera concordante a la
agricultura.

No requiere

No requiere

Cra y explotacin de ganado

bovino, ovino, equino, caprino,
Cualquier superficie por uso.
porcino, avicultura, apicultura
y cunicultura.

No requiere

No requiere

Cra y recoleccin de otras

especies de animales, los Cualquier superficie por uso.
destinados a laboratorios.

No requiere

No requiere

Actividades
agrcolas
y
forestales que se realizan de
Cualquier superficie por uso.
manera concordante a la
ganadera.

No requiere

No requiere

4.2

4.3

4.4

Agricultura.

Ganadera.

219

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Tabla No. 79 Normas de estacionamiento. (Continuacin).

NORMA DE ESTACIONAMIENTOS
USO GENERAL.

4.5

Especies no incluidas
en el inciso anterior.

USO ESPECFICO

Santuarios de vida silvestre.

4.7

Silvicultura.

Servicios de apoyo a la
agricultura, ganadera y
silvicultura.

Pesca.

No requiere

No requiere

Hasta 250 m2 por uso.

1 cajn/120m2

Terreno

Ms de 251 m2 por uso.

1 cajn/120m2

Terreno

Cualquier sup. Por uso.

No requiere

No requiere

Plantacin y cuidado de
rboles para la produccin de
madera,
cuidado
y
conservacin
de
reas
Cualquier superficie por uso.
forestales; explotacin de
viveros
forestales
desde
siembra,
desarrollo
y
preparacin.

No requiere

No requiere

Corte de madera, produccin

de troncos desbastados y
descortezados; as como la
recoleccin
de
productos Cualquier superficie por uso.
forestales en general y las
reas de preservacin del
medio natural.

No requiere

No requiere

Servicios
prestados
por
establecimientos
especializados tales como:
fumigacin,
fertilizacin,
Cualquier superficie
servicios pre-agrcolas de
Por uso.
rastreo, barbecho, subsoleo,
desmonte,
cosecha
y
recoleccin; distribucin de
agua para riego.

No requiere

No requiere

1 cajn/30m2

De construccin

No requiere

No requiere

No requiere

No requiere

Cualquier superficie por uso

No requiere

No requiere

Cualquier sup. Por uso.

No requiere

No requiere

Cualquier sup. Por uso.

1/ contenedor

Contenedor

Cualquier sup. Por uso.

No requiere

No requiere

Cualquier sup. Por uso.

No requiere

No requiere

Cualquier sup. Por uso.

No requiere

No requiere

Clnicas
veterinarias
despachos de agronoma.

4.8

UNIDAD DE
MEDIDA

Conformado por los animales

no alimenticios (cra de perros
y
sus
centros
de Cualquier superficie por uso.
adiestramiento,
aves
de
ornato, gatos, reptiles, etc.).
Zoolgicos y acuarios.

4.6

CAJONES / UNIDAD

UNIDAD / USO

Cualquier sup. Por uso.

Captura
de
especies
acuticas, ya sea con fines
comerciales, deportivos o de
Cualquier superficie por uso
autoconsumo; en esteros,
lagos, lagunas, presas, ros y
bordos entre otros.
Acuacultura para especies de
agua dulce, criaderos de Cualquier superficie por uso.
peces y ranas entre otros.

INFRAESTRUCTURA:

5.1

5.2

Captacin y distribucin
de agua.

Instalaciones de
antenas de
comunicacin

Captacin (diques, presas,

represas, canales, arroyos y
ros), tratamiento, conduccin
y distribucin de agua.
Operacin
de
plantas
potabilizadoras.
Torres y mstiles en patio
mximo 45 mts.
Torres y mstiles en patio
mayores a 45 mts.
Torres y mstiles mx. 20 m.
En azoteas hasta 4 niv.
Torres y mstiles mx. 15 m.
En azoteas mas de 4 niv.

220

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Tabla No. 79 Normas de estacionamiento. (Terminacin).

NORMA DE ESTACIONAMIENTOS
USO GENERAL.

USO ESPECFICO
Plantas,
estaciones
subestaciones elctricas.

5,3

Instalaciones en
general.

UNIDAD / USO
y

Cualquier sup. Por uso.

Plantas de tratamiento de
aguas negras, lagunas de
Cualquier superficie
Oxidacin, de control y de Por uso.
regulacin.
Zonas de transferencia de
Cualquier sup. Por uso.
basura.
Rellenos sanitarios.
Cualquier sup. Por uso.

CAJONES / UNIDAD

UNIDAD DE
MEDIDA

No requiere

No requiere

No requiere

No requiere

No requiere

No requiere

No requiere

No requiere

* Adicional al rea de carga y descarga de reparacin.

Cualquier uso o giro no comprendido en la tabla de normatividad de estacionamientos, se sujetar al estudio y aprobacin
de la Secretara de Desarrollo Urbano.

III. Asimismo, se debern aplicar las normas complementarias siguientes:

a) La vivienda plurifamiliar deber ser provista, adicionalmente de
estacionamiento para visitantes, a razn de un cajn por cada 4 viviendas y
en casas-habitacin menores de 100 m2 construidos, un cajn por cada 6
departamentos o viviendas.
b) En condominios proyectados en lotes con frente de ms de 15 metros, las
reas destinadas al estacionamiento para vehculos de visitantes se
localizarn en el interior del inmueble sin colindar con va pblica.
c) En el estacionamiento para visitantes, los espacios debern disponerse de
manera que para retirar un vehculo no sea necesario mover ningn otro.
d) Para los casos en que para un mismo predio estn previstos diferentes
usos y giros, la demanda total ser la suma de las demandas establecidas
para cada uno de ellos.
e) Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 50% para los
edificios o conjuntos que tengan usos mixtos complementarios, con
demanda de espacio, segn horario o simultaneidad de estacionamiento, y
siempre que incluya dos o ms usos de habitacin plurifamiliar,
administracin, comercio, recreacin y alojamiento.
f) Las medidas de espacio para estacionamiento de coches grandes sern de
5.00 por 2.40 metros. Se podr permitir hasta un 55% de espacio de
estacionamiento para coches de tamao chico, de 4.20 por 2.20 metros.
Para el clculo de la superficie de estacionamiento y de la circulacin

221

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

vehicular se tomarn 23 m2 y 19 m2 para los automviles grandes y chicos,

respectivamente.
g) Se podr aceptar el estacionamiento de vehculos en cordn, cuando la
superficie del suelo disponible y sus caractersticas as lo exijan y siempre
que se contemplen, adems de las reas de circulacin, espacios para el
acomodo de automotores de 6.00 por 2.40 metros y de 4.80 por 2.20 metros
para vehculos de tamao grande y chico respectivamente, aceptndose en
mximo del 55 % de autos chicos.
h) En los estacionamientos pblicos y privados debern destinar por lo menos
un cajn de cada 25 fraccin a partir de 12, para uso exclusivo de
personas discapacitadas, ubicndose en el acceso al inmueble y
considerando en este caso cada cajn de 5.00 por 3.80 metros.
i) Tratndose de lotes ubicados sobre vialidades primarias y con frente a otra
vialidad, el acceso y salida del estacionamiento respectivo deber
establecerse por est ltima arteria.
j) En caso de las colonias precarias y regularizaciones en zonas de invasin, la
demanda del estacionamiento por uso podr ser reducida a previa
aprobacin de la Direccin General de Planeacin Urbana y del H.
Ayuntamiento.
k) Cualquier uso o giro no comprendido en la
normatividad de
estacionamientos, se sujetar al estudio y aprobacin de la Direccin
General de Planeacin Urbana y del H. Ayuntamiento.
l)

El estacionamiento de vehculos para cualquier tipo de edificacin no

comprendido en las normas de este plan, se ajustar a las disposiciones
que previo estudio determine la autoridad que otorgue la licencia de uso del
suelo.

m) En caso de escuelas y centros comerciales, adems de los requerimientos

establecidos, debern preverse en el terreno del establecimiento los
paraderos o baha de ascenso-descenso de asistentes y las bayonetas de
acceso necesarias, a fin de no interferir la circulacin vehicular sobre la va
pblica.
n) En el caso de la industria mediana y grande, adicional a los requerimientos
mencionados, ser necesario disponer de un lugar para trailers por cada
1000 m2 de nave industrial.

222

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

o) En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, se

permitir que los cajones se dispongan de manera que para mover un
vehculo se muevan dos como mximo.
p)

Se promover que los estacionamientos habilitados para atender

exclusivamente a centros de servicios y corredores urbanos, se construyan
con la perspectiva de poder ser operados por empresas pblicas o privadas,
para servir a las zonas urbanas de alta densidad de uso, as como el rea de
influencia segn el lugar en que se encuentren situados.

q) Los estacionamientos de servicios pblicos y los estacionamientos a los que

se refieren las fracciones anteriores quedarn afectos, en lo que no estuviere
aqu previsto, a la reglamentacin municipal que en su oportunidad se
expida.
r)

Se permitir la sustitucin de la obligacin de cumplir con el

estacionamiento en el predio, por el estacionamiento en reas colectivas de
propiedad condominial situadas a una distancia no mayor de los 100 m. de
la edificacin servida y que no sea necesario para llegar a ellas, el cruce de
vialidades principales.

s) Cuando se autorice cambiar y sujetar a rgimen condominial una

construccin existente, cambiar el uso del suelo o regularizar la edificacin
que se hubiere ejecutado sin la correspondiente licencia municipal, y en
cualquiera de estos casos en el respectivo predio no se cumpla con los
espacios de estacionamiento establecidos en el cuadro de la fraccin I, de
este artculo se podr autorizar que a tal efecto se utilice otro predio,
siempre y cuando ste no se encuentre situado a una distancia mayor de
100 m., no se crucen vialidades primarias o de acceso controlado y el
propietario de la construccin exhiba ttulo de propiedad sobre ese otro
predio, inscrito a su nombre en el Registro Pblico de la Propiedad y de
Comercio.
t) En cualquiera de los casos sealados, en los dos incisos anteriores, el
predio en que se encuentre situado el estacionamiento quedar afecto a la
prohibicin legal de no enajenarse, a cualquier ttulo, separadamente del
otro predio en que se encuentre ubicada la edificacin. Esta prohibicin
deber hacerse constar en la respectiva autorizacin y se inscribir como
corresponda en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio.
En los casos mencionados, se debern colocar letreros en los edificios, en
los que se seale la ubicacin del correspondiente estacionamiento, as
como en el predio en que ste se encuentre, a fin de indicar la edificacin a
que da servicio.
223

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Para todos los casos, debern tomarse en cuenta las observaciones hechas
por las dependencias correspondientes, para resolver los impactos que se
desprendan de ellas.
Norma 23: Normas sobre estacionamientos para [Link] lugar para estacionamiento de bicicletas tendr una dimensin mnima de 0.70
metros de ancho por 1.90 m. de largo
El pasillo de circulacin ser lo menos 1.75 metros, s las bicicletas se colocan
sentido perpendicular (90) a la circulacin y de 1.50 metros. cuando se tiene a
55.
Cuando por la dimensin por el estacionamiento de bicicletas se amerite, se
prevern pasos lateral 1.50 m. a cada 15 m. de longitud de los lugares de
estacionamiento.
Norma 24: Normas generales de imagen [Link] fines de mejoramiento y conservacin de la imagen urbana del territorio
urbanizado y por urbanizar segn sea el caso, se establecen las normas
siguientes:
I. Los edificios significativos o de valor artstico e histrico del municipio debern
conservar su aspecto formal actual y mejorar las construcciones de los
elementos discordantes con la arquitectura original, lo cual se podr realizar
una vez obtenido el permiso de las autoridades mencionadas.
II. Todas las construcciones nuevas as como las ampliaciones, modificaciones,
remodelaciones y reparaciones debern respetar las caractersticas
predominantes en la zona donde se ubiquen y los diferentes planteamientos de
imagen urbana propuestos, principalmente aquellas que se localicen en zonas
con elementos patrimoniales y alrededor de ellas. Las obras que se realicen
debern ser armnicas y compatibles con las existentes en lo que a forma,
estilo y materiales se refiere.
Los diferentes proyectos edilicios considerarn las caractersticas formales de la
zona en lo referente a:
a) Escala o proporcin volumtrica.
b) Altura.
c) Estilo arquitectnico.
224

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

d) Relacin de vanos (aberturas).

e) Materiales de construccin y acabados.
f) Elementos y color en fachadas.
III. La altura de los edificios al interior de las zonas patrimoniales o tpicas, se
autorizarn una vez cubiertos los requisitos de la norma 23 del presente plan.
IV. En las fachadas de las construcciones, se evitar construir grandes muros
ciegos, carentes de puertas y ventanas, sobre todo bardas de ms de 15
metros de longitud.
V. Los elementos de servicio de los conjuntos arquitectnicos como tinacos,
cisternas, antenas, tubos de aire acondicionado, ventiladores, subestaciones,
acometidas, tomas de agua, bodegas y otros, se ocultarn a la vista con celosas
o muros.
VI. Los patios de servicios de las viviendas se procurarn que estn en la parte
posterior de las mismas; cuando fuere inevitable hacerlo, no debern estar
expuestos a la vista desde la va pblica o hacia las reas de uso comn de
condominios, segn sea su caso.
VII. Los pisos de los espacios abiertos tendrn acabados rugosos y no sern de
colores neutros continuos (color natural de los pavimentos), para reducir la
reflexin del calor y luminosidad.
VIII. Las redes de la obras de urbanizacin (electricidad y telefona) en los nuevos
desarrollos habitacionales y en reas patrimoniales y tpicas debern ser
principalmente subterrneas para mejorar la imagen urbana.
IX. Los estacionamientos para vehculos privados y de servicio, se disearn de
tal forma que queden fuera de la vista de las reas pblicas del conjunto,
utilizando elementos como desniveles, celosas, jardineras, setos, etc.
X. Los elementos de identificacin y referencia urbana, de altura mayor a la del
contexto de la colonia, fraccionamiento, pueblo o zona se localizarn en
puntos estratgicos. La elevacin de esos elementos ser de hasta 1.5 veces
la mxima permitida para las construcciones, y se deber ubicar en un sitio
donde sea visto por todos los habitantes, ya sean residentes o visitantes de
esa rea.

225

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

XI. La iluminacin en la ciudad ser variable y con intensidades diversas de

acuerdo con las actividades a las que den servicio y los niveles de seguridad
deseados.
XII. La localizacin de las luminarias en vas pblicas y espacios abiertos del
equipamiento urbano se har evitando el bloqueo de vistas importantes o que
obstruyan la circulacin peatonal o vehicular.
XIII. La restauracin, remodelacin y pinturas en fachadas en las zonas
patrimoniales y tpicas as como de los edificios artsticos e histricos se
autorizarn con la licencia municipal de construccin por parte del
Ayuntamiento. Para ello, se considerar que la remodelacin debe estar
acorde con el estilo arquitectnico que prevalezca en el pueblo colonia; que
la modificacin de la fachada deber atender las normas de imagen urbana de
este plan y que la pintura de las fachadas deber ser con colores que no
alteren el aspecto del entorno inmediato.
XIV. Se evitar el sobre soleamiento por reflexin en las fachadas orientadas al
poniente y norponiente, empleando colores semiobscuros o de acabado
rugoso. En aquellas que tienen orientacin sur y este se utilizarn colores
obscuros para aprovechar el calor en invierno.
XV. El empleo de cristales y materiales reflejantes en las fachadas de la
edificaciones se permitir siempre y cuando se demuestren los beneficios
para el paisaje urbano y se compruebe mediante los estudios de soleamiento
y reflexin especular, que el reflejo de los rayos solares no provocar en
ninguna poca del ao u hora del da, deslumbramientos peligrosos o
molestos en edificaciones vecinas va pblica ni aumentar en el verano la
carga trmica en el interior de edificaciones.
XVI. En las banquetas que midan ms de 2 metros de ancho se podrn sembrar
rboles, arbustos y cubre pisos que estarn al cuidado de los propietarios o
usuarios de los inmuebles con frente a dicha vegetacin. Los rboles se
colocarn a una distancia de 3 metros como mnimo entre ellos.
XVII. La autorizacin de anuncios permanentes, temporales o eventuales por parte
del Ayuntamiento se sujetar a las reglas siguientes:
a) Los anuncios se podrn colocar en las fachadas pero se evitarn en la
techumbre o azotea de los edificios.
De preferencia se colocarn en la parte superior de puertas y ventanas o
bien dentro de sus vanos (marco de puertas y ventanas).

226

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

b) Los materiales, tamao y forma de los anuncios se proyectarn y

confeccionarn de acuerdo a la fachada y sus aberturas (vanos).
nicamente se autorizarn anuncios de tipo bandera (perpendicular a la
fachada) en aquellos edificios que sealen la existencia de hoteles y
hospitales.
c) En ningn caso se permitir en muros ms de un anuncio por
establecimiento y cuando se trate de un edificio con varios ocupantes se
recurrir al uso de directorios interiores.
d) La colocacin de anuncios luminosos y espectaculares se permitirn en los
centros de servicios y corredores urbanos, situados fuera de las zonas
patrimoniales y tpicas siempre y cuando no afecten en ningn sentido lo
visual, las cualidades arquitectnicas o patrimoniales del edificio, las
actividades de los que se habiten en el rea y no se encuentre saturada el
rea de este tipo de anuncios.
Norma 25: Normas de imagen urbana para los elementos de zonas tpicas y
[Link] elementos del patrimonio histrico cultural y su contexto as como las zonas
tpicas se regirn por las normas de imagen urbana sealadas a continuacin;
considerando como contexto la franja de terreno de 100 metros como mnimo
alrededor de las edificaciones que forman parte del patrimonio cultural inmobiliario
del municipio. Ver plano E6A de imagen urbana, donde se seala la ubicacin de
los monumentos y delimitacin de las zonas patrimoniales y tpicas.
I. Volumetra de las construcciones.
a) Los volmenes permitidos sern los de un paraleleppedo (prisma de base
cuadrada o rectangular).
b) Las edificaciones se proyectarn y construirn en el nmero mximo de
niveles o metros que se indican para cada zona en el plano de zonificacin
primaria y tabla de usos y destinos del suelo.
c) Las fachadas de los distintos pisos de la construccin debern tener un
mismo tratamiento en cuanto a aplanados, pintura, color, toldos y anuncios.
d) En la fachadas se tendrn cambios de alineamiento con un mnimo de un
metro (remetido o resaltado) a cada 20 metros lineales de parmetro, con la
finalidad de evitar volmenes muy largos.

227

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

e) Se evitarn los aparadores extras adosados a muros u otras instalaciones

que sobresalgan de la fachada e invadan la va pblica.
II. Fachadas de edificios.
a) En las fachadas de las edificaciones el diseo de los vanos ser de forma
rectangular o en la parte superior de arcos de medio punto o rebajado, con
su eje ms largo en posicin vertical y proporciones de 2:1 a 3:1, con un
enmarcamiento de 0.20 metros. Adems los vanos (aberturas de puertas,
ventanas y terrazas) estarn en proporcin de 1:1 a 1:3, con relacin a los
macizos.
b) El color de la pintura u otros acabados de las fachadas de las construcciones
mantendrn una gama uniforme de tonalidades.
c) El guardapolvo, es una franja (pintada y/o con textura rugosa, con material de
acabado diferente al muro principal y en su caso previo aplanado) a lo largo
de la parte baja de la fachada, que tendr una altura mnima de 1 metro y
estar pintada con color oscuro (rojo marrn o azul ail).
d) En el remate de la azotea que se ubique a lo largo de la parte alta del muro
de la fachada se tendr una cornisa o resaltamiento que se construir en
ladrillo o pasta; en su caso, con seccin de pecho de paloma (moldura) .
e) Las columnas en las fachadas de edificaciones que se construyan en forma
aparente o acusada estarn conformadas por basamento y capitel.
f) Los prticos o portales se emplearn al frente y a lo largo de fachadas,
principalmente las que colinden con espacios de uso peatonal intenso.
g) Cuando se utilicen toldos, stos debern ser movibles, de un slo color
oscuro y sin anuncios.
III. Pavimentos.
El piso de las vialidades vehiculares de tipo terciario o local as como las
peatonales sern preferentemente empedradas o adoquinadas.
IV. Bloqueo de visuales desagradables.
a) Los elementos de servicio como tinacos, antenas, chimeneas, estructuras
metlicas, varillas y otros, se ocultarn a la vista con muros aplanados y
celosas.

228

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

b) Los muros laterales de las edificaciones que tengan frente hacia la calle se
aplanarn y/o pintarn.
V. Techumbres.
Los techos sern predominantemente planos; se ocultarn a la vista desde la calle
con un pretil de un metro de altura (mnimo), dndoles formas diferentes en los
remates extremos.
Las cubiertas inclinadas podrn permitirse slo al interior de los predios y tendrn
una pendiente mnima de 40% (18o).
VI. Detalles, mobiliario urbano y visuales de elementos de servicios.
a) La herrera de las fachadas exteriores como balcones, ventanillas, rejas y
puertas de las edificaciones se harn con elementos de hierro pintado en
colores oscuros.
b) Las luminarias en diseos clsicos y regulares estarn adosadas a las
fachadas. Se establecern en sitios pblicos con presencia de esculturas,
relojes, fuentes, etc.
VII. Anuncios.
a) En las zonas patrimoniales delimitadas con este plan y en las calles
perimetrales no se permitirn anuncios luminosos ni espectaculares.
b) La longitud del anuncio de la razn social y del giro del establecimiento
situado en zona patrimonial o tpica deber estar en relacin al ancho del
acceso del establecimiento siempre y cuando no rebase los 3.50 metros. La
altura mnima en la que se ubicar el anuncio ser de 2.80 metros sobre en
nivel de banqueta.
El anuncio se colocar al pao de la fachada, remetido de la misma o podr
sobresalir de ella sin rebasar los 10 centmetros.
c) Los anuncios que se coloquen en vanos (aberturas de puertas, ventanas o
aparador) debern considerar para su diseo al tamao del hueco y su forma
para que sean homogneas.
El logotipo o nombre del establecimiento podr formar parte de la decoracin
del vano o se podr colocar dentro del marco de puertas o ventanas cuando

229

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

tenga una altura mxima de 45 centmetros y la longitud que permita el

ancho del vano.
Norma 26: Normas Generales de Mobiliario Urbano.
l.

El mobiliario urbano corresponde a la dotacin en la va pblica, de servicios o

elementos que satisfagan necesidades de los usuarios por lo que se debe
considerar lo siguiente:
Permitir la libre circulacin de peatones y vehculos, por lo que su ubicacin
deber estar a 1.20 m. a partir de la barda o fachada construida hasta el rea
ocupada por el mueble urbano y de 0.60 m. desde aquel al borde de la
guarnicin.

II. Tipos de Mobiliario Urbano:

a) Depsito de residuos slidos: su localizacin estar supeditado a conservar
los espacios suficientes para el trnsito peatonal en aceras continuas sin
obstculos. En especial en la parte inmediata a los paramentos de bardas y
fachadas, en donde se establece que para zonas habitacionales alta
densidad se ubique a cada 90 m., baja densidad a 150 m. y en zonas
comerciales a cada 30 m.
b) Buzn en va pblica: es recomendable un espaciamiento de 200 a 400
metros, en zonas comerciales y habitacionales de alta densidad; se ubicar
de preferencia sobre las vas colectoras, y separado un mnimo de 30 m. del
elemento basurero.
c) caseta telefnica en la va pblica se recomienda un espaciamiento de 200
metros en zonas de alta densidad habitacional y comercial; en esta ltima, en
el caso de calles colectoras y locales, el espaciamiento ser de 100 m.; en
zonas habitacionales de baja densidad el espaciamiento mximo
recomendable es de 400 m.
d) Parada de autobs con semicubierta tendrn un ancho de 2.50 m., altura de
2.30 m. y un largo de 4.00 m.
e) Protectores para reas verdes: Sern empleados para evitar que las reas
verdes sean invadidas por los usuarios de la va pblica. Podrn ser de
acero, concreto u otros materiales resistentes, su altura no ser menor de 60
centmetros ni mayor a 90 cm., su longitud ser de acuerdo a la extensin
que sea necesario proteger.

230

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

f) Protectores para vehculos (defensas y barreras), se usarn para evitar que

los vehculos salgan del arroyo o invadan el carril. Podrn fabricarse de
lmina galvanizada, concreto u otro material resistente y se apoyarn en
postes adecuados al tipo de material. El protector lateral se ubicar en los
lugares en los que haya mayor peligro por el alineamiento vial o por
accidentes topogrficos.
Se debern colocar en la orilla exterior de las curvas peligrosas o en
tangentes con terraplenes altos, en una o ambas orillas segn sea necesario.
Los protectores centrales se instalarn en el eje geomtrico de la faja
separadora central, como complemento de la misma y proporcionando as
mayor seguridad a los usuarios.
g) Arriates debern tener al menos un metro de profundidad como mnimo as
como un buen drenaje, y construirse con materiales regionales de
mantenimiento mnimo y resistente a los impactos, en especial cuando se
localicen prximos a las reas de circulacin de vehculos y
estacionamientos.
Norma 27: Mobiliario urbano para discapacitados.
Los espacios, edificaciones y obras exteriores cumplirn con las previsiones del
artculo 5.64 del cdigo administrativo del Estado de Mxico y se proyectaran y
construirn con apego a las disposiciones reglamentarias en materia de espacios,
dispositivos, mobiliario urbano, instalaciones y sealizacin, para las personas con
capacidades diferentes que se sealan a continuacin.
I.

Destinar zonas de estacionamiento reservado exclusivamente a los vehculos

de las personas con necesidades especiales, considerando las dimensiones
sealadas a continuacin.
a) La superficie no deber ser inferior al 3% del total y en caso de hospitales
al 5%.
b) Destinar un cajn por cada 25 y sus medidas deben ser de 500 x 380 cm.
c) Se debern ubicar cerca de la entrada principal.
d) Las rampas debern contar con una pendiente mxima del 6%, un ancho
mnimo de 100 cm., bordes laterales con una altura de 5 cm. y una
superficie antiderrapante, firme y uniforme.

231

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

II.

Para la instalacin de escaleras en edificios pblicos y construcciones

privadas se debern tomar en consideracin las siguientes disposiciones:
a) El acho de las escaleras de acceso deber ser de 220 cm. mnimo y en
interiores de 122 cm. mnimo con barandal.
b) En escalones deber haber una franja antiderrapante de diferentes texturas
y color al inicio y termino.
c) Deber haber un sealamiento tctil en piso a una distancia de 120 cm. al
inicio del primer escaln y de color contrastante.
d) Se utilizarn colores contrastantes en descansos y los peraltes superior e
inferiores.
e) No se colocarn escaleras de forma de caracol en lugares pblicos.

III. Para el diseo de los elevadores se debern tomar en cuenta las

especificaciones que a continuacin se sealan:
a) Dejar un rea libre mnima para sillas de ruedas de 135 x 140. cm.
b) Deber contar con botones de fcil empuje y sealizacin en alto relieve y
con sistema Braille.
c) Contarn con sonido en el exterior para saber si sube o baja el elevador.
d) Los elevadores debern contar con un ojo elctrico a una altura de 20 cm.
que impida que cierre la puerta.
IV. En el diseo as como las caractersticas que deben cumplir las vialidades
que son utilizadas por las personas discapacitadas, tendrn que considerar
las disposiciones siguientes:
a) Las aceras y los andadores debern tener un ancho mnimo de 120 cm., y
si se prev espacio adicional para rebasar se recomienda un ancho de 250
cm.
b) El pavimento deber tener colores sencillos o diseos con poco contraste.
c) Debern haber seales para indicar algn peligro a los invidentes.
d) Debern colocarse los anuncios, sealamientos de trnsito, marquesinas,
toldos de los edificios, etc. fuera del camino por donde transitan los
peatones, adems de tener una altura mnima de 250 cm.
232

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

e) Se debern evitar las rejillas en los andadores y aceras y en caso de

incluirlas, stas no deben tener una apertura mayor de 1 cm.
f) Se debern tener rampas para acceder de la calle a la acera, con
pendiente mxima del 6%, un ancho mnimo de 100 cm. superficie
antiderrampante, firme y uniforme, as como con bordes laterales de 5 cm.
de altura mnima.
g) Se colocar una franja de 20 cm., de ancho al final, entre la rampa y el
concreto texturizado.
h) Se instalar un zumbador que indique el camino de luces del semforo,
con diferentes tonos, para indicar los distintos colores.
i) Los camellones debern tener un ancho mnimo de 110 cm. y contarn
con un cruce alineado con las rampas de las banquetas y debe permitir su
cruce en un ancho de 100 cm. mnimo y al mismo nivel de la calle.
Norma 28: Normas sobre vas [Link] diseo y construccin de los elementos de la estructura vial se sujetarn a las
normas siguientes:
En el trazo de las calles se observar que:
a) Los anchos mnimos de las vas primarias y secundarias sern las que
aparecen en los planos de estructura vial prevista y en las restricciones
federales y estatales.
b) La calle local, la terciaria con retorno, los andadores y las ciclopistas
tendrn un ancho mnimo de 12, 9, 6 y 2 m., respectivamente.
Las ciclopistas de doble sentido tendrn un ancho mnimo de 4 m.
c) En los desarrollos industriales, las vialidades secundarias y terciarias
tendrn una seccin mnima de 25 y 20 m., respectivamente.
d) La anchura mnima de las banquetas para vialidades primarias sern las
que aparecen en el plano de estructura vial prevista; para las banquetas
locales en nuevos desarrollos ser de 1.80 m. En calles locales existentes
las anchuras mnimas de las banquetas, se podr reducir hasta 1.20 m.
En la zona industrial, las banquetas de las calles secundarias y locales
tendrn como mnimo un ancho de 4.00 y 2.50 m. cada una.
233

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

e) La prolongacin de las calles locales incluyendo banquetas, tendr como

mnimo un ancho de 12 m. Las vas vehiculares contarn con un arroyo de
8.40 m. y banquetas de 1.80 m. (mnimo). En calles existentes con ancho
menor de 12 m. las banquetas podrn tener una seccin menor a las
sealadas, siempre que se construyan las protecciones para evitarle algn
dao a los peatones.
f) Las pendientes de rasantes de las vas primarias tendrn como mximo 6%
en ascenso y el 8% en descenso, previendo que su curvatura en proyeccin
horizontal no podr exceder de 6 grados. En las vas secundarias la
pendiente mxima aceptable ser del 10% en tramo de longitud no mayor
de 300 m. y el grado de curvatura de proyeccin horizontal no podr ser
menor a 14 grados. Para las ciclopistas la pendiente mxima ser del 3%.
g) La red de calles locales para urbanizar y lotificar un predio se proyectar
observando las previsiones de este plan en materia de vialidad y ser
propuesta, por su propietario o representante, para su autorizacin por
parte del Gobierno del Estado.
II. Con relacin a los accesos e intersecciones se atender lo siguiente:
a) Los accesos a las vas primarias, se realizarn a travs de las calles
secundarias o locales, encauzadas o guiadas hacia el sentido de circulacin,
para evitar equivocaciones del conductor.
b) La unin de las vas secundarias con la vialidad primaria deber efectuarse a
una distancia de 200 m. como mnimo en los nuevos desarrollos y en reas
de crecimiento.
La unin de las vialidades secundarias con vialidades primarias existentes,
sern a las distancias sealadas en el plano de estructura vial prevista.
Las zonas de incorporacin o aceleracin, tendrn como mnimo una seccin
de 3.5 metros, longitud de 100 m. y curvatura con radio mayor a 38 m.
c) Las calles terciarias no podrn incorporarse directamente a los arroyos de la
vialidad primaria, su enlace ser a travs de vas secundarias.
d) Se evitar el cruce transversal al nivel de las vas primarias con vialidades
regionales o de acceso controlado; cuya interseccin entre ambos se
resolver con dispositivos a desnivel.

234

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

III. En la interseccin de los andadores peatonales y ciclopistas con vas primarias

ubicadas en reas por urbanizar, se construirn pasos elevados para peatones
y bicicletas, que libren una altura mnima de 4.50 m. por medio de rampas, y
que tendrn una pendiente igual o menor al 10%.
IV. A los lados de las nuevas vas primarias, que cruzarn por las reas
propuestas a urbanizar, se dejar una franja de separacin entre el lmite de los
lotes y la banqueta, con una seccin mnima de 4.00 m. Dicha franja ser
forestada y, en su caso, alojar las ciclopistas.
Norma 29: Dotacin de equipamiento urbano.
Se fijan los tipos de servicios mnimos de equipamiento y sus caractersticas en la
forma que a continuacin se indica:
Las normas que se aplicarn sern las que prevalezcan o se tengan para los
predios contiguos o bien la normatividad que tenga la zona donde se ubique el
predio.
Tabla No. 80 Dotacin de equipamiento urbano.
EQUIPAMIENTO URBANO MINIMO
Elemento
Detencin
I EDUCACION
Jardn de nios
Primaria
Secundaria
II. SALUD
Clnica de
atencin
a la salud
III. ABASTO
Mercado

Capacidad

Superficie del
terreno (m2)

Superficie
construida (m2)

Poblacin

3 aulas
6 aulas
6 aulas
12 aulas
18 aulas

987.00
1,974.00
1,698.00
2,604.00
10,800.00

288.00
576.00
462.00
924.00
5004.00

2,310
6,500
1,400
6,500
47,760

4 consultorios

1,300.00

508.00

17,040

20 puestos
60 puestos

1,200.00
1,260.00

280.00
840.00

2,600
7,800

1,250.00
2,500.00
5,000.00

No tendr
50.00
50.00

2,500
5,000
5,000

IV: RECREACION
Juegos infantiles
Jardn vecinal
Canchas
Deportivas

4,550.00

90.00

2,500

Fuente: Basndose en las Normas de Equipamiento Urbano SEDESOL.

Norma 30: Diseo para construccin de cementerios.

Para la construccin de un cementerio es necesario que cuente con los
requerimientos mnimos para su proyecto, el cual deber contemplar lo siguiente:
235

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ESTADO DE MXICO.

Debern contar con la construccin de una barda perimetral de todo el predio.

Sembrado de rboles en fachadas queden frente a vialidades.
Construccin de depsitos de basura.
Contar con reas de circulacin peatonal con 2m de ancho como mnimo.
Un cajn de estacionamiento para vehculos por cada 200 fosas.
Requerimiento mnimo de superficie de terreno: 12m por fosa, incluidas
circulaciones y servicios.
Ancho mnimo por cripta: 2.50 m2 .
Superficie mxima de construccin: 150 m2 (capilla opcional).
Nmero de niveles: 1 (uno).
Construccin de oficina y sanitarios (hombres y mujeres). Con superficie de 10 m2.
Coeficiente de utilizacin del suelo: 0.04.
M2 construidos por fosa: de 0.1 a 0.2.
Coeficiente de ocupacin del suelo: 0.04.
Norma 31: Normas de dotacin de infraestructura
Se establecen las siguientes normas mnimas de infraestructura:
I. La red de agua potable, deber contar con toma domiciliaria y para la
determinacin de las capacidades se debern considerar las dotaciones mximas
siguientes:
a) Vivienda social progresiva (hasta 40 m2 construidos) e inters social (40 a
62 m2 construidos): 150 litros/persona/da.
b) Vivienda popular (63 a 99 m2 construidos): 200 litros/persona/ da.
c) Vivienda residencial (ms de 100m2 construidos): 250 litros/ persona /da.
d) Comercio y servicio: 0.6 litro/seg/ha.
e) Industrias: 1 litro/seg/ha
f) La dotacin de agua potable, mediante hidratantes pblicos en desarrollos
sociales progresivos ser como mnimo a razn de 1 por cada 10
viviendas.
II. En los proyectos de redes sanitarias, se calcular el gasto medio de aguas
residuales, a razn del 70 al 80% de las dotaciones de agua potable sealados en
la fraccin anterior, adicionando los gastos pluviales en sistemas combinados, y si
es el caso, las filtraciones freticas.

236

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

III.
Cuando las aguas residuales domsticas fluyan hacia una planta de
tratamiento, la red de su sistema ser separada, es decir, para alcantarillado
sanitario exclusivamente.
IV.

En los proyectos de energa elctrica se considerarn las dotaciones

siguientes:
Tabla No. 81 Dotacin de energa elctrica.
USO DEL SUELO
Habitacin social progresivo
Habitacin inters social
Habitacin popular y media
Habitacin residencial
Industrial (por ha)
Comercial y servicios

DOTACIN (KW)
2
2
2a4
5 a 10
250
250

Fuente: Reglamento de construccin del D.F.

V.

Las vialidades, con excepcin de las primarias, se construirn

preferentemente con materiales que permitan la infiltracin al subsuelo del
agua de lluvia.

VI. Todo proyecto arquitectnico, tanto comercial, como de servicios deber

contar con sistemas de ahorro de agua y energa elctrica.
VII. En desarrollos habitacionales mayores de 60 viviendas y en conjuntos
comerciales e industrias mayores de 1,800 m2 techados, se construirn, donde
el subsuelo lo permita, sistema de captacin e infiltracin de agua de lluvia
mediante pozos de absorcin cuyo proyecto ser aprobado por el organismo
operador de los sistemas municipales de agua potable y alcantarillado.
El alcantarillado sanitario, conducir las aguas residuales hasta la planta
sistema de depuracin, que el titular de la autorizacin del desarrollo
inmobiliario construya, o hasta las instalaciones de tratamiento de aguas del
organismo operador del servicio, que se realice con la aportacin econmica
del titular sealado, cuyo monto ser equivalente al caudal por producirse, con
relacin al costo de la planta y su capacidad de procesamiento.
El agua residual se podr vertir a los cuerpos receptores, una vez efectuado el
tratamiento correspondiente para reducir su carga contaminante, atendiendo
los lmites permisibles en las respectivas normas oficiales mexicanas.
Norma 32: Estudio de los impactos regionales.I. El estudio para autorizar las obras o actividades con usos de impacto regional
tendr como propsito determinar las alteraciones que en sus caractersticas
237

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

fsicas y operativas, recibirn los componentes de la estructura urbano que se

encuentran o estn previstos en la regin circundante al predio donde se pretende
establecer el aprovechamiento que se analiza, y que directa o indirectamente
afecten la salud y seguridad de la poblacin, sus actividades econmicas y
sociales, las condiciones estticas del medio urbano y patrimonio cultural
inmueble, as como la cantidad de los servicios urbanos.
II. El contenido mnimo del estudio de los impactos regionales ser el siguiente:
a) Ubicacin del predio y descripcin de la obra proyectada con indicacin de
las actividades previstas durante la preparacin del terreno, ejecucin de
las obras y operacin del desarrollo.
b) Descripcin del medio natural y socioeconmico del predio y rea de
influencia del proyecto de obra o actividad, incluyendo ste ltimo la
dimensin y las condiciones de operacin de los elementos de estructura
urbano-regional.
c) Exposicin de las normas de desarrollo urbano (ley, plan) y el anlisis de su
cumplimiento por parte del proyecto.
d) Identificacin y evaluacin de los impactos que la obra puede proyectar
sobre la poblacin y los elementos de la estructura urbana de la regin de
influencia inmediata.
e) Estudio de sombras cuando el edificio o los proyectados rebasen la altura
permitida o ellos sean mayor de 5 niveles, o 15 metros, con el propsito de
no afectar el asoleamiento de edificios y predios continuos
f) Sealamiento de las medidas que estn previstas en el proyecto para evitar
o mitigar los impactos negativos y las que se agreguen para abarcar las
alteraciones no atendidas o insuficientemente cubiertas.
g) Exposicin de las conclusiones del estudio con la opinin de las ventajas y
desventajas de realizacin de la obra proyectada.
III. El estudio estar avalado por un Perito o Director Responsable de Obra del
Estado con especialidad en desarrollo urbano inscrito en el correspondiente
registro a cargo de la Secretara de Desarrollo Urbano del Estado de Mxico.
IV. En la descripcin de la obra proyectada y en la descripcin del medio
socioeconmico se incluirn los requisitos que se sealan en la norma 25,
para las obras que en su caso se ubiquen en zonas patrimoniales.

238

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Norma 33: Estudio de la imagen [Link] el otorgamiento de la licencia de uso del suelo de obras proyectadas en las
zonas patrimoniales delimitadas por este plan, la respectiva solicitud deber incluir
en la memoria descriptiva de la obra la justificacin sobre la integracin del
proyecto en su entorno y la informacin de la situacin actual que la sustente,
como sera el levantamiento de las fachadas de las edificaciones contiguas y al
frente, as como sus correspondientes fotografas a color.
Las justificaciones sobre la integracin de la obra proyectada a su entorno incluir
su anlisis de integracin y volumetra donde se observen los edificios existentes y
el o los proyectados.

239

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Tabla de zonificacin 1

240

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ESTADO DE MXICO.

7.1.4.- DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

NORMA 1: TRANSITORIA. Antigua Planta de Cromatos de Mxico.
En espera de una solucin definitiva sobre los efectos ambientales de esta planta
abandonada se atendr a los lineamientos siguientes.
I.- El Ayuntamiento celebrar un convenio con el Gobierno Estatal y el Federal
para operar el Programa Ambiental de Seguimiento y Monitoreo de esta rea, a
fin de generar, por un periodo de al menos 20 aos, ms informacin sobre la
calidad del agua de los pozos de agua que aprovechan, el grado de
contaminacin de los suelos aledaos a la obra por cromo hexavalente y la
morbilidad y mortalidad de la poblacin al menos en las instituciones de salud
pblica.
II.- Entre tanto se retiren los residuos de cromo hexavalente y se realicen las
acciones de saneamiento del sitio, se mantendr una Franja de Proteccin
Ecolgica de 50 metros alrededor del rea contaminada.
III.- El Ayuntamiento con el apoyo del Gobierno Federal valorar el impacto
ambiental y sobre la poblacin, en caso de acordarse actividades que
pretendan extraer materiales contaminados de este sitio para trasladarlo a otro;
a fin de establecer un programa de prevencin de riesgo, que incluso contemple
la evacuacin temporal de la poblacin.
NORMA 2: TRANSITORIA.- Sitio de disposicin final de residuos slidos
Sierra de Guadalupe.
Para proceder a la realizacin de las obras de saneamiento, clausura y abandono
de este se aplicarn los lineamientos siguientes.
I.- La empresa responsable de la clausura del Tiradero Municipal presentar ante
el Ayuntamiento un proyecto actualizado de todas y cada una de las obras
llevadas acabo, con su sustento tcnico que permita justificar su adecuado
diseo y construccin, con base en las caractersticas fsicas y problemtica de
este sitio.
As mismo, har una descripcin detallada y con evidencias fotogrficas del
cumplimiento del proyecto planteado. Esta disposicin ser condicin necesaria
para que el Ayuntamiento avale la adecuada construccin da las obras de
clausura del tiradero municipal

241

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

II.- El responsable de las obras para la clausura el tiradero municipal presentar al

Ayuntamiento un Estudio de Riesgo por un posible deslizamiento de
promontorio que forma la basura depositada en el tiradero municipal en proceso
de clausura; dicho estudio deber evaluar el riesgo con personal calificado y
con reconocida experiencia para ello adems, debera proponer las medidas
necesarias preventivas para evitarlo.
III.- El Ayuntamiento establecer el polgono que delimitar el tiradero municipal en
proceso de clausura a fin de que construya una cerca y con ella se impida que
ste se expanda indefinidamente antes de la fecha que marque de manera
definitiva el fin de reseccin de basura.
IV.- Contigua al permetro que delimitar el polgono del tiradero municipal en
proceso de clausura, el Ayuntamiento definir una zona con uso de suelo
destinada para bosque, la cual tendr la funcin de ser zona de rea de
aislamiento, considerando que el tiradero municipal clausurado emitir algunos
gases que estn considerados en la literatura cientfica que analiza los rellenos
sanitarios y tiraderos como cancerficos.
V.- El rea del tiradero municipal, una vez clausurada, debera estar considerada
como zona vedada para cualquier uso de vivienda, comercio, industria o
actividad recreativa, por un lapso de al menos 25 aos, una vez cumplido dicho
plazo el Ayuntamiento debera valorar la emisin de gases de la basura
enterrada, para determinar si dichas emisiones no representan riesgo alguno
para el contacto con personas que transiten por el sitio o tengan una residencia
cercana a l.
VI.- Considerando que las obras de clausura slo desalojarn los lixiviados del
promontorio de basura que sea formado hasta su nivel de base y que se
plantea que dicho lixiviados sean nuevamente vertidos sobre el tiradero
municipal, el responsable de esta obra valorar otras opiniones tcnicas para
que dichos lixiviados no sean reincorporados al tiradero municipal clausurado,
sino que se les de un tratamiento y una disposicin conveniente.
VII.- El Ayuntamiento gestionar ante la Comisin Nacional del Agua el llevar
acabo un estudio que evalu el acufero subterrneo contaminado por los
lixiviados provenientes de los residuos slidos depositados en el tiradero
municipal a lo largo de los aos, con ello se debe delimitar una zona donde se
prohba la construccin de pozos de abastecimiento de agua potable, por estar
expuesto el acufero a la contaminacin, sobre todo por que se tiene sospecha
de que en las capas inferiores de este tiradero municipal hay deshechos de
cromo hexavalente, altamente contaminante y considerado como residuo
peligroso por la normatividad vigente.

242

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

VIII.- Las obras de clausura de este tiradero municipal comprenden el

saneamiento de la zona afectada de la ANP Sierra de Guadalupe, llevando
acabo labores e limpieza de toda la basura dispersada dentro de esta ANP
provenientes de dicho tiradero y se deber desalojar a las personas que hayan
construido viviendas dentro de ellas, producto de elaborar en el tiradero
municipal como pepenadores.
IX.- Terminadas las obras de clausura, se proceder a desarrollar un Plan Parcial
de Desarrollo Urbano para esta zona donde se delimite el polgono final del
tiradero, una zona circundante de bosque de proteccin, una zona de
prevencin de riesgos de posibles deslizamientos de basura de este tiradero al
construirse como un promontorio de altura considerable, una zona vedada para
el aprovechamiento del acufero hasta que no se lleven acabo estudios que
evalen el grado de contaminacin que tiene, zonas de baja densidad de
vivienda en las cercanas, reas para la construccin de muros de contencin o
encauzamientos de posibles aludes de materiales despus de tormentas
extraordinarias, vialidades amplias que permitan el desalojo y auxilio de la
poblacin en caso de alguna contingencia, planteamientos para la construccin
de caminos de acceso a la ANP distantes de la zona del tiradero clausurado y
lineamientos de mantenimiento de la cubierta impermeable que debiera tener el
tiradero municipal, con ausencia de vegetacin de arbolado y slo permitir
vegetacin de pastizales sobre l, lo mismo que medidas de control ante las
emanaciones del gas metano que pueden representar riesgos de incendios y
quemaduras para los transentes y habitantes cercanos a l rea en cuestin.
Las medidas deben contemplar el colocar aducos de los riesgos que existen en
esta rea.
7.2 INSTRUMENTOS FISCALES Y FINANCIEROS.
a) Convenios del Ayuntamiento con el Gobierno del Estado para la
coordinacin de programas especficos.
a.1 Regularizacin de lotificacin no autorizada.
Este convenio tiene como propsito el que los costos financieros de la realizacin
de las obras de urbanizacin y equipamiento faltantes en los asentamientos no
autorizados de poblacin de escasos recursos y marginados existentes en el
municipio, se distribuya con una mayor participacin de las comunidades
interesadas y se reduzca el plazo de atencin a sus necesidades.
Se aplicar para aquellas reas de ocupacin de suelo privado o de origen social
que apruebe previamente el Ayuntamiento, mediante acuerdo de Cabildo, y cuya
comunidad, a travs de sus representantes legalmente reconocidos, solicite
243

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

incluirse dentro de modalidad de desarrollo y acepte llevar a cabo, hasta su

terminacin, las obras que marca el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico
para un fraccionamiento social progresivo as como los requisitos para regularizar
su autorizacin.
a.2 Asociacin en participacin para el aprovechamiento de suelo ejidal en
actividades recreativas dentro del Parque Estatal Sierra de Guadalupe
Se plantea la celebracin de un convenio entre los representantes del Ejido
Tultitln y los gobiernos federal, estatal y municipal para llevar a cabo las obras
que permitan el acceso a los predios y su habilitacin como espacios recreativodeportivo y cultural.
El Programa de Manejo del Parque Estatal Sierra de Guadalupe contempla dentro
de su zonificacin de usos de suelos varios polgonos donde permite la realizacin
de proyectos como el planteado; sin embargo, existe una restriccin de la
accesibilidad.
El convenio se podr promover a partir de la construccin de la va primaria
conocida como Cola de Caballo o prolongacin Vallejo 100 metros que
permitir el enlace con el sistema metropolitano de vialidades y transporte
colectivo.
b) Acuerdos de cabildo que establezcan estmulos y exenciones fiscales.
b.1 Exencin del pago de sanciones e impuestos
regularizacin de la construccin no autorizada.

prediales

por

Se plantea la aprobacin y publicacin de un acuerdo municipal destinado a

captar los derechos por regularizar la autorizacin de viviendas y actualizar al
valor catastral de los bienes inmuebles incluyendo la construccin, exentando a
los propietarios del pago del impuesto predial de aos anteriores, correspondiente
a la edificacin.
Sera un acuerdo de vigencia temporal dirigido a los propietarios de las viviendas
y locales comerciales de hasta 90 metros cuadrados de construccin ejecutados
sin licencia y localizados en predios privados autorizados o regularizados.
b.2 Estmulos fiscales para la saturacin urbana del centro de la cabecera
municipal, centros y corredores urbanos y colonias populares.
Con la finalidad de apoyar la ocupacin de lotes en zonas subutilizadas y la
creacin de empleos, se propone la existencia de un acuerdo municipal para
reducir las tasas impositivas y de derechos por la autorizacin de construccin y
244

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

funcionamiento, en su caso, de viviendas, comercio y servicios localizados en

centros y corredores urbanos sealados por este plan municipal de desarrollo
urbano, particularmente aquellos ubicados en la franja contigua a la lnea del tren
suburbano, as como en reas habitacionales de colonias regularizadas.
El correspondiente acuerdo de cabildo sealar las zonas de aplicacin as como
las reducciones de las tasas impositivas y de derechos.
Dicho acuerdo tambin se podr referir a otras excenciones fiscales as como la
simplificacin administrativa mediante ventanilla nica, reduccin de plazos de
duracin de los trmites y operacin de mesas colegiadas de evaluacin y
dictaminacin.
b.3 Apoyo fiscal para la creacin de parques y jardines.
A fin de impulsar la existencia de un conjunto de espacios abiertos recreativos
como parques y jardines privados con acceso pblico, se sugiere la expedicin de
un acuerdo municipal para reducir el monto de derechos por otorgamiento de
licencias de construccin y funcionamiento as como de impuestos prediales, por
lo menos en los dos primeros aos de operacin.
b.4 Exencin del pago de impuesto predial a los propietarios de baldos
urbanos que permitan que se lleven a cabo proyectos de agricultura urbana
en el tiempo en que no se realice un aprovechamiento urbano.
Se plantea la aprobacin y publicacin de un acuerdo municipal destinado hacia el
impulso en la creacin de fuentes de empleo, convenio entre propietarios y
organizaciones de la sociedad civil, el aprovechamiento del espacio para
desarrollar proyecto de agricultura urbana durante el tiempo en que tardar en
llevarse a cabo el proyecto urbano previsto.
Sera un acuerdo de vigencia temporal acordado entre el propietario y la
organizacin social , exclusivamente para establecer un usufructo de agricultura
urbana, donde quedar especficamente prohibido cualquier otro uso de tipo
urbano y cualquier otro derecho que no sea el producto agrcola.
c. Convenio con el sector pblico para la realizacin de obras de
urbanizacin y vivienda progresiva.
Para atender la demanda de vivienda de bajos costos se propone firmar un
convenio con la Secretara de Desarrollo Social para ejecutar en el municipio el
Programa de Ahorro y subsidios para la Vivienda Progresiva que promueve dicha
dependencia del Gobierno Federal.

245

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Se trata de un programa mediante el cual las familias urbanas en pobreza extrema

podrn contar con una vivienda de tipo progresivo con servicios bsicos y que
alienta la corresponsabilidad al combinar el esfuerzo propio de los beneficiarios
por medio del ahorro familiar, con subsidios directos provenientes de fondos
pblicos.
Los gobiernos locales deben aportar lotes con servicios o, en su caso, terreno en
brea e inversin para su urbanizacin. Deben asimismo suscribir el Convenio de
Desarrollo Social incorporando a ste un apartado relativo al programa sealado.
Los gobiernos locales garantizarn que los impuestos, derechos y cobro de
comisiones relacionados al desarrollo de las viviendas no recaigan en los costos
del Programa y que estos trmites se realicen en el menor tiempo posible.
7.3 INSTRUMENTOS JURDICO-ADMINISTRATIVOS.
a) Instrumentos reglamentarios.
Con el fin de contar con una normatividad homognea para todos los municipios
adems de simplificar el marco jurdico y facilitar su observancia, se propone la
creacin de un Reglamento de Urbanizacin y Edificacin para el Estado de
Mxico que incluya tambin la regulacin en materia de construccin de inmuebles
en condominio.
Dicho reglamento se podr reforzar con disposiciones complementarias y
especficas para el Municipio dentro del Bando Municipal o un Reglamento
Municipal de Normas Complementarias para la Construccin donde se
particularice la regulacin en materia de diseo urbano y vivienda as como
edificacin, conservacin y rehabilitacin de obras dentro del municipio.
b) Propuesta de mejoramiento de la administracin urbana.
Para cumplir con los propsitos de la administracin urbana y eficientar el servicio
al pblico, se propone actuar en tres vertientes:
-

Crear y expedir un manual de procedimientos para el otorgamiento de las

constancias, permisos y licencias municipales en materia de uso del suelo y
construccin as como para realizar las acciones de control del crecimiento
urbano a travs de las labores de supervisin, inspecciones, garantas de
audiencias y sus resolutivos.

246

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Asistencia a cursos de capacitacin y actualizacin del personal tcnico y

administrativo con la finalidad de fomentar una cultura de calidad en la
administracin pblica.

- Creacin de un mdulo de informacin, orientacin y apoyo a los trmites de

constancias, permisos y licencias en materia de desarrollo urbano. Este
mdulo podr contar con un sistema de consulta electrnica del uso del suelo
(planos de zonificacin primaria y secundaria) y la situacin de los trmites de
autorizacin, que a su vez podrn incorporarse como pginas electrnicas en
Internet.
-

Realizacin de auditorias administrativas para analizar el cumplimiento de los

procedimientos, as como la veracidad de la informacin en los procedimientos
de revisin y otorgamiento de constancias, licencias y permisos, as como
los actos de supervisin e inspeccin.

c) Creacin de la Comisin de Coordinacin y Seguimiento de la Ejecucin

de Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
Esta comisin ser responsable de estudiar y proponer las acciones y normas
tendientes a organizar la actuacin de las dependencias administrativas
municipales en congruencia con las previsiones, instrumentos de regulacin y
programas del plan municipal de desarrollo urbano; de vigilar y evaluar la
ejecucin del plan y de reportar a los miembros del Ayuntamiento sobre los logros
de la coordinacin y a la Comisin de Planeacin para el Desarrollo Municipal el
cumplimiento de objetivos, polticas y metas del Plan Municipal de Desarrollo
Urbano.
d) Creacin del Consejo para Potencializar las Inversiones Inmobiliarias y el
Ordenamiento Urbano.
Debido a la ubicacin del municipio y a las prximas inversiones en vialidad y
transporte que harn muy atractivo a los inversionistas ubicarse en el territorio
municipal, tambin, cabe reconocer la reticencia de los pobladores a aceptar estas
inversiones toda vez que no se manifiesta un reflejo directo en mejorar la calidad
de vida del los habitantes. De no generarse un mbito de conciliacin entre los
nuevos inversionistas y pobladores directamente involucrados, se corre el riesgo
de generar en el territorio municipal un deseconoma con fuertes dificultades que
impedirn mejorar la calidad e vida.
Por tal motivo se propone la creacin de un consejo encabezado por el
Ayuntamiento y formado entre inversionistas, organizaciones de lo civil y
representantes sociales para analizar las propuesta de desarrollo y las demandas
247

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

en la calidad de vida, para que en este consejo se canalicen proyectos ejecutivos

de medio ambiente, ordenamiento urbano, generacin de empleos, mejoramientos
de vivienda y servicios y de cobertura educativa y de expresin cultural, de tal
forma, que el impacto que se pueda generar por las inversiones, sea posible
conducirlo en forma positiva y directa a secciones que conlleven a elevar la
calidad de vida de los habitantes.
En dicho consejo, el Ayuntamiento debera establecer un instrumento de
indicadores e uso de suelo con intensidades y densidades relacionndolo con los
impactos y las demandas de los pobladores; de tal manera que se defina una
carretera de Bonos de Calidad de Vida enmarcado en proyectos ejecutivos, que
los inversionistas podrn adquirir para llevar adelante con transparencia y
democracia sus respectivos proyectos sin conflicto social.
La vigencia de este consejo ser permanente, por lo que su aprobacin se turnara
al H. Legislatura local para su sancin tambin se considerara establecer al
esquema de gobierno y la rigurosidad cientfica y financiera del instrumento que
define los bonos de Calidad de Vida respectivos para hacer viavle este
compromiso.
e) Creacin de la Agencia de Desarrollo Hbitat y del Observatorio del
Ordenamiento Urbano.
El gobierno federal ha instruido que en todos los municipios del pas se
establezcan la Agencias de Desarrollo Hbitat, por medio de las cuales se
canalizan inversiones tendientes al ordenamiento urbano y a mltiples acciones de
desarrollo social, encaminadas hacia el mejoramiento de la calida de vida. Una de
las caractersticas, es que por medio de estas agencias se canalizan inversiones
para la elaboracin de estudios y proyectos.
La formacin de la agencia, que es encabezada por la presidencia municipal, debe
contar con la participacin de ciudadanos distinguidos, empresarios,
organizaciones de la sociedad civil, representantes sociales e instancias
educativas y cientficas. Las agencias cuentan con un esquema y reglamento de
operacin definido por la SEDESOL, por lo que ajustndose a ello es posible
canalizar inversiones.
Dentro de esta Agencia, se conforma el Observatorio de Ordenamiento Urbano, el
cual puede ser formado por una o varias instituciones universitarias, en este caso
con sus instancias acadmicas abocadas a la problemtica urbana, ambiental y
social metropolitana; y es, esta instancia la puede desarrollar el instrumento de
adquisicin de Bonos de Calidad de Vida, garantizando, por lo tanto su
cientificidad e imparcialidad.

248

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Para la formacin de la Agencia y el Observatorio, se requiere de establecer un

convenio entre el cabildo y la SEDESOL, donde se asumen las reglas de
operacin y se abre la oportunidad de incrementar los montos de inversin federal
y estatal hacia el Ayuntamiento.
f) Reglamentos de Parques y Zonas Industriales.
El Ayuntamiento promover la existencia y observancia de los reglamentos que
regulen el diseo, construccin, funcionamiento de parques y zonas industriales a
fin de optimizar el aprovechamiento del suelo y mejoramiento de redes de
infraestructura, vialidades, equipamiento, reas verdes e imagen urbana.
g) Reglamento General de Condominio.
La Comisin de regidores encargada del Desarrollo Urbano y Obras Pblicas
formular el proyecto del ordenamiento municipal para las edificaciones sujetas al
Rgimen de Condominios que regule la administracin, los derechos y las
obligaciones de los condminos.
7.4 INSTRUMENTOS DE COORDINACIN Y CONCERTACIN.
7.4.1. Instrumentos de coordinacin entre los municipios de la regin y el
Gobierno Estatal.
a) Para la observancia de polticas y ejecucin de obras establecidos en los
planes estatal y regional metropolitano.
Se propone utilizar el mecanismo de la asociacin intermunicipal para conjuntar
estrategias, unificar esfuerzos y coordinar recursos para la construccin de vas de
comunicacin regional, transporte y equipamiento urbano-regional particularmente
en materia de educacin, salud, abasto y deportes.
b) Coordinacin entre la Tesorera y la Oficina de Desarrollo Urbano.
Con la finalidad de que el aprovechamiento del suelo en predios edificados se
realice de conformidad con la regulacin y previsiones del Plan Municipal de
Desarrollo Urbano, se adicionar al Bando Municipal la obligacin de exigir, como
requisito, el Certificado de Zonificacin y Uso Especfico del Suelo, para el
otorgamiento de la Licencia de Funcionamiento, por parte de la Tesorera y/o de
la Oficina de Desarrollo Econmico.
Dicha constancia ser proporcionada por la Direccin de Desarrollo Urbano
Municipal al interesado, de conformidad con las disposiciones de la zonificacin de
usos del suelo y normas tcnicas del presente Plan. La tarifa del derecho por el
249

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

servicio del otorgamiento del Certificado de Zonificacin y Uso Especfico del

Suelo se deber incorporar al artculo 144 del Cdigo Financiero del Estado de
Mxico y Municipios.
c) Estudios, Proyectos y Obras relativas al Tren Suburbano.
Se requiere establecer la coordinacin y las fuentes de financiamiento para El
Programa Estatal de Obras de Impacto Urbano a realizarse en el contexto de las
estaciones y centros de transferencia multimodal (CETRAM) del Tren Suburbano
Buenavista-Cuautitln.
7.4.2 Instrumentos de fomento y participacin
a) Convenio de coordinacin intergubernamental y concertacin con
promotores inmobiliarios y beneficiarios de tierra de origen social.
Para este municipio donde sus posibilidades de crecimiento econmico y
expansin urbana requieren de la ocupacin de tierras ejidales, es necesario la
firma de un convenio entre los representantes de los ejidatarios, los gobiernos
federal, estatal y municipal y los inversionistas interesados, para cambiar el
rgimen de propiedad, definir las aportaciones y beneficios de los participantes,
realizar los proyectos y trmites de autorizacin de los desarrollos urbanos
(industrial, habitacional, comercial y servicios) y sus obras.
Para la elaboracin de los correspondientes proyectos de convenio se har un
estudio de los antecedentes y situacin actual de cada ejido as como de los
esquemas de asociacin con ejidatarios y promotores inmobiliarios que hayan sido
exitosos, de los cuales hay varios ejemplos en el Estado de Mxico.
b) Convenio con organizaciones de la sociedad civil, para la gestin
conjunta de financiamientos proveniente de instituciones nacionales y
agencias internacionales de desarrollo y cultura para la constitucin de
Faros culturales.
Para potencializar el desarrollo econmico del municipio, se requiere de la
creacin de espacios propicios para facilitar y conducir las expresiones creativas
de los pobladores de Tultitln, principalmente los jvenes, por tal motivo, es
necesario crear una vinculacin entre el ayuntamiento y las organizaciones de la
sociedad civil que tienen por objetivo el desarrollo cultural y social; y de forma
conjunta, establecer un convenio de acciones para la bsqueda, canalizacin y
transparencia de recursos e inversiones en este tipo de actividades, que son las
que consolidan un sentido de ser democrtico en la poblacin.

250

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

El convenio debe partir de un proyecto cultural de tipo integral y derivar en un

programa de acciones de gestin y, a la vez, establecer los principios
democrticos de desarrollo y administracin de los Faros Culturales de tal manera,
que el compromiso de ejecucin y administracin las organizaciones de la
sociedad civil, deben ser responsables, de forma democrtica y transparente y el
Ayuntamiento, junto con su cabildo, la instancia de supervisin y legalidad de las
acciones realizadas.
Para la elaboracin de los correspondientes proyectos de convenio se har un
estudio de los antecedentes y situacin actual de las organizaciones civiles
participantes y del proyecto especfico, as como del esquema de inversin,
considerando casos similares que hayan sido exitosos, de los cuales hay varios
ejemplos en el pas.
Para tal fin se prev la formacin de un Patronato de Financiamiento de Proyectos
de Expresin Cultural que, a la vez, se derive la constitucin de un Fideicomiso de
Formacin y Expresin de la Cultura para el Impulso de la Creatividad Artstica y
Expresiva del Sentir de los Tultintlenses, de tal forma que los recursos que sean
necesarios invertir cuenten con transparencia y que sirvan al fin ltimo de este
consejo: la expresin democrtica artstica.
La vigencia de este acuerdo deber ser permanente, por lo que se deber turnar
a, la H. Cmara Local de Diputados para su sancin. Tambin se deber
considerar establecer el esquema financiero y de gobierno respectivo para hacer
viable este compromiso.
7.5 MECANISMOS DE EVALUACIN.
Se propone la creacin de una Comisin de Coordinacin y Seguimiento de la
Ejecucin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano integrada por un representante
de cada una de las comisiones permanentes de regidores que se indican a
continuacin:
De gobernacin, seguridad pblica, trnsito y proteccin civil.
De planeacin para el desarrollo municipal.
De hacienda.
De agua, drenaje y alcantarillado.
De mercados, centrales de abasto y rastros.
De alumbrado pblico.
De obras pblicas y desarrollo urbano.
De fomento agropecuario y forestal.
De parques, jardines y panteones.
De cultura, educacin pblica, deporte y recreacin.
De preservacin y restauracin del medio ambiente.
251

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

De revisin y actualizacin de la reglamentacin municipal.

7.6 CARACTERSTICAS GENERALES DEL SISTEMA DE SEGUIMIENTO Y
EVALUACIN.
La Comisin de Coordinacin y Seguimiento de la Ejecucin de Plan Municipal de
Desarrollo Urbano ser la encargada de:
Difundir peridicamente los objetivos, polticas y metas del plan de desarrollo
urbano, con el apoyo de la dependencia municipal encargada del sector.
Normar el desempeo de las dependencias municipales respecto al contenido del
plan de desarrollo urbano.
Evaluar el presupuesto del Programa Operativo Anual con respecto al contenido
del plan de desarrollo urbano.
Evaluar los Informes del Avance Programtico-Presupuestal de obras realizadas
por el Ayuntamiento con relacin al plan.
Recabar copia de las licencias de funcionamiento otorgadas por la Tesorera y
evaluar el cumplimiento del uso del suelo y normas urbansticas vigentes.
Presentar los resultados de las actividades anteriores ante el Cabildo as como de
las recomendaciones para corregir las desviaciones con respecto al cumplimiento
de las polticas y metas del Plan de Desarrollo Urbano as como para adecuar los
programas.
Entregar a la Comisin de Planeacin para el Desarrollo Municipal el informe de
sus actividades, para su difusin ante los representantes de los sectores pblico,
privado y social as como en su caso, de los miembros de los consejos de
participacin ciudadana, de los logros obtenidos con la ejecucin del plan de
desarrollo urbano as como de las desviaciones detectadas y medidas correctivas
adoptadas.
Recabar de la Comisin de Planeacin para el Desarrollo Municipal sus
conclusiones, recomendaciones y acuerdo sobre el contenido del reporte de
actividades de evaluacin de la Comisin de Coordinacin y Seguimiento de la
Ejecucin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
Entregar al archivo municipal y al archivo del Gobierno del Estado un ejemplar de
las evaluaciones de la ejecucin del plan de desarrollo urbano certificadas por el
Secretario del Ayuntamiento.

252

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN,

ESTADO DE MXICO.

Para el cumplimiento de las funciones mencionadas, la Comisin se apoyar con

recursos materiales, humanos y financieros; sirvindose, si es necesario, de
asesora externa.
La evaluacin de resultados de la ejecucin del plan y sus programas urbanos se
realizar cada 6 meses por lo que con cuarenta y cinco das de antelacin las
dependencias de la administracin pblica municipal proporcionarn los reportes
de avances as como los documentos necesarios para que la Comisin cumpla
con sus funciones de seguimiento y revisin.
El alcance de las funciones de la Comisin se enmarcar en tres niveles:
Evaluacin Estratgica: que identificar los logros alcanzados respecto de los
objetivos del plan, sus polticas y estrategias as como, en su caso, de las causas
que han impedido o variado su cumplimiento.
Evaluacin Programtica: que sealar el cumplimiento de metas y permitir llevar
a cabo la determinacin de adecuaciones y correcciones a los recursos
asignados.
Evaluacin de Impactos sociales: que permitir conocer los efectos benficos o
perjudiciales sobre el bienestar de la poblacin debido al cumplimiento o no de los
objetivos y metas.

253

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

8. ANEXO GRAFICO
DIAGNOSTICO
D-I
D-2
D-3
D-3A
D- 4
D-5
D-6
D6A
D-6B
D-6C
D-6D
D- 7
A- D1
A- D2
A-D3

Plano base
Vocacin y potencialidades del territorio
Estructura urbana actual
Estructura urbana actual
Tenencia de la tierra
Zonas vulnerables a riesgos
Infraestructura y equipamiento actual
Infraestructura y equipamiento actual
Infraestructura vial
Equipamiento
Infraestructura y equipamiento actual
Sntesis de la problemtica
Vivienda
Imagen Urbana y Patrimonio Histrico
Crecimiento Urbano

ESTRATEGIA
E-1
E-2
E-2A
E-2B
E-3
E-3A
E-3B
E-3C
E-3D
E-4
E-4A
E-5
E-6
E-6A

Clasificacin del territorio.

Zonificacin de usos generales.
Usos del suelo.
Usos del suelo y estructura vial.
Vialidades y restricciones.
Estructura vial prevista.
Vialidad prevista
Esquemas para propuestas viales especficas.
Esquemas para propuestas viales especficas.
Principales proyectos, obras y acciones.
Principales proyectos, obras y acciones.
Infraestructura.
Imagen urbana
Imagen urbana.

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

9. ANEXOS
9.1

MEDIO FSICO

Se expone informacin referente al rea Natural Protegida denominada Parque

Estatal Sierra de Guadalupe, y elementos referentes a riesgos como son
industrias y zonas de inundacin; esta conformado de la siguiente forma:
a)
b)
c)
d)
9.2

reas Naturales Protegidas

Industrias consideradas de alto impacto ambiental
Industrias de alto riesgo
reas susceptibles de inundacin

MEDIO AMBIENTE

Contiene el diagnstico ambiental de las obras de clausura del tiradero municipal;

construccin y operacin de una planta de procesamiento de residuos slidos y
del sitio donde se ubic la planta de Cromatos de Mxico, S.A., para plantear
propuestas de medidas de prevencin y restauracin ambiental, abarca los puntos
sealados a continuacin:
a)
b)
c)
d)

Introduccin
Objetivos del trabajo
Clausura del tiradero municipal
Evaluacin del impacto urbano ambiental de la Planta de
Procesamiento de residuos slidos de Tecnosilicatos de
Mxico, S. A
e) Valoracin del deterioro urbano y ambiental del confinamiento
de residuos peligrosos de ola antigua Planta de Cromatos de
Mxico, S. A
9.3

ASPECTOS SOCIOECONMICOS

Se este anexo se datos referentes a las unidades econmicas, del municipio y del
Estado de Mxico y la evolucin de las unidades econmicas durante los periodos
de 1998 y 2004.
a) Ganancias de la UEC Municipal y Estatal
b) Evolucin de las unidades econmicas

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

9.4

DESARROLLO URBANO

Se presenta los datos referentes al equipamiento en los diferentes subsistemas:

educativo, cultura, salud, asistencia social, comercio, abasto, comunicaciones,
transporte, recreacin, reas deportivas y servicios administrativos pblicos; as
mismo, se exponen los datos del patrimonio inmobiliario que existe dentro del
municipio de Tultitln como son restos arqueolgicos, arquitectura religiosa y
arquitectura civil.
9.5

INFRAESTRUCTURA VIAL

Contienen el anlisis de la situacin actual y las tendencias futuras de vialidad y

transporte en la zona de influencia, as como el impacto vial que generar la
presencia de actividades complementarias. Apartir de ello se plantea una
estrategia general en los rubros de aprovechamiento vial y transporte adems de
las acciones ms importantes a desarrollarse por plazos en el tiempo y la
evaluacin socioeconmica correspondiente. Esta integrado por los siguientes
acpites:
9.5.1 Antecedentes
9.5.2 Diagnstico pronstico de la estructura vial y del transporte
9.5.3 Caractersticas de la estructura operativa de la vialidad y el
transporte
9.5.4 Caractersticas de la demanda presente y futura de la
infraestructura vial y del transporte
9.5.5 Pronstico de la situacin operativa de las estaciones del Tren
Suburbano
9.5.6 Bibliografa

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

10. EPLOGO.
El presente documento, es el resultado de la planeacin concurrente y coordinada por parte del H.
Ayuntamiento de Tultitln y el Gobierno del Estado de Mxico, por conducto de la Secretara de
Desarrollo Urbano, en trminos de lo dispuesto por los artculos 6 de la Ley General de
Asentamientos Humanos; y 5.24 fraccin III y 5.6 del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico.
Este Plan, en su elaboracin fue sometido a un amplio proceso de difusin y consulta por
intermedio de la Comisin de Planeacin para el Desarrollo del Municipio y aprobado en Sesin de
Cabildo por el H. Ayuntamiento de Tultitln de fecha 29 de noviembre de 2007 habindose dado
cumplimiento al procedimiento previsto en los artculos 5.28 del Cdigo Administrativo del Estado
de Mxico y 29 del Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico.
Los planos y tabla que forman parte de la presente modificacin del Plan Municipal de Desarrollo
Urbano son los siguientes:
E-1
E-2
E-2A
E-2B
E-3
E-3A
E-3B
E-3C
E-3D
E-4
E-4A
E-5
E-6
E-6A
-

Clasificacin del territorio.

Zonificacin de usos generales.
Usos del suelo.
Usos del suelo y estructura vial.
Vialidades y restricciones.
Estructura vial prevista.
Vialidad prevista
Esquemas para propuestas viales especficas.
Esquemas para propuestas viales especficas.
Principales proyectos, obras y acciones.
Principales proyectos, obras y acciones.
Infraestructura.
Imagen urbana
Imagen urbana.
Tabla de usos del suelo

La presente modificacin del Plan sustituye al Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio
de Tultitlan, aprobado en Acuerdo de cabildo de la administracin 2000 2003, mediante acta
numero 025/2003 consecutiva 102/2000-2003 de fecha 5 de agosto del 2003, y publicado en
Gaceta del Gobierno del Estado de Mxico No 52 de fecha 10 de septiembre del 2003 as como su
fe de erratas publicada en gaceta del gobierno No 52 de fecha 16 de marzo del 2005.
Se mantiene en vigor el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de San Pablo de las Salinas publicado
en la Gaceta del Gobierno del da 2 de agosto de 1993, cuyos planos tienen las claves y
denominaciones siguientes:
E-1
E-2

Estructura Urbana y Usos del Suelo.

Acciones Prioritarias.

Los planos antes mencionados estarn disponibles en las oficinas de la Direccin General del
Registro Pblico de la Propiedad en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano dependiente de la
Secretara de Desarrollo Urbano y en el ayuntamiento de Tultitlan.
Los asuntos que se encuentren pendientes de resolucin que se hayan iniciado al amparo del plan
que se sustituye, se atendern y resolvern conforme a las disposiciones de ste.

MODIFICACIN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTITLN

ESTADO DE MXICO

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