CURSO
FISCAL INMOBILIARIO
BSICO
ACTUALIZADO A 07 FEBRERO 2014
ACTIVIDADES INMOBILIARIAS
QUE GENERAN IMPUESTOS
COMPRAVENTA
VENDEDOR
COMPRADOR
ARRENDAMIENTO
ARRENDADOR
(Propietario)
ARRENDATARIO
(Inquilino)
POSESION
DERECHOS POR SERVICIOS
TIPOS DE IMPUESTOS
APLICABLES
COMPRAVENTA
LOCALES
LOCALES
FEDERALES
ARRENDAMIENTO
LOCALES
FEDERALES
POSESION
DERECHOS POR SERVICIOS
COMPRAVENTA
(PERSONAS FISICAS)
VENDEDOR
COMPRADOR
IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE
BIENES INMUEBLES (D.F.)
IMPUESTO
SOBRE LA
RENTA (I.S.R.)
(Federal SHCP)
DERECHOS POR CERTIFICADO DE
LIBERTAD DE GRAVAMENES (RPP D.F.)
AVALUO
INFORME ADEUDOS TESORERIA
(PREDIAL Y AGUA) Y ZONIFICACION
HONORARIOS NOTARIO
I.V.A. SOBRE HONORARIOS NOTARIO
PRESENTACION DE
DECLARACION
DERECHOS DE INSCRIPCION EN RPP DE
LA COMPRAVENTA
TRAMITES Y GESTORIA
I.V.A. EN SU CASO
COMPRAVENTA
(PERSONAS FISICAS)
VENDEDOR
IMPUESTO
SOBRE LA
RENTA (I.S.R.)
(Federal SHCP)
COMPRADOR
IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE
BIENES INMUEBLES (D.F.)
DERECHOS POR CERTIFICADO DE
LIBERTAD DE GRAVAMENES (RPP D.F.)
AVALUO
INFORME ADEUDOS TESORERIA (PREDIAL
Y AGUA) Y ZONIFICACION
HONORARIOS NOTARIO
PRESENTACION DE
DECLARACION
I.V.A. SOBRE HONORARIOS NOTARIO
DERECHOS DE INSCRIPCION EN RPP DE
LA COMPRAVENTA
TRAMITES Y GESTORIA
I.V.A. EN SU CASO
CALCULO DE I.S.R.
EJEMPLO, VENTA CASA HABITACION
Fecha
adquisicin:
Precio de
adquisicin:
Adquirente:
Rgimen
Matrimonio:
Precio de Venta:
Fecha de Venta:
22 Noviembre de 1982
$ 4200,000.- M.N.
Juan Gmez
Separacin Bienes
$ 3500,000.- M.N.
7 de FEB de 2014
CALCULO DE I.S.R.
EJEMPLO, VENTA CASA HABITACION
Precio de venta
Menos
Precio de compra
= Utilidad
CALCULO DE I.S.R.
EJEMPLO, VENTA CASA HABITACION
PRIMER PASO:
Ajustar el costo de adquisicin:
Depreciar construcciones
Ajustar por inflacin
CALCULO DE I.S.R.
EJEMPLO, VENTA CASA HABITACION
Costo Adquisicin: $ 4200,000 (Viejos pesos)
80% Construccin
$ 3,360.-
20% Terreno
$ 840.-
INPC
INPC
2011
2012
2013
Enero
100.2280000
Febrero
100.6040000
104.4960000
108.208000
Marzo
100.7970000
104.5560000
109.002000
Abril
100.7890000
104.2280000
109.074000
Mayo
100.0460000
103.8990000
108.7110000
Junio
100.0410000
104.3780000
108.6450000
Julio
100.5210000
104.9640000
108.6090000
Agosto
100.6800000
105.2790000
108.9180000
Septiembre
100.9270000
105.7430000
109.3280000
Octubre
101.6080000
106.2780000
109.8480000
Noviembre
102.7070000
107.0000000
110.8720000
Diciembre
103.5510000
107.2460000
111.5080000
104.2840000
107.678000
2014
2015
2016
2017
INPC
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
Enero
0.031040183
0.039969396
0.047777199
0.056223077
0.068342659
0.08734159
0.114297332
Febrero
0.031620944
0.040851999
0.048463034
0.057031177
0.069922559
0.08948697
0.118788688
Marzo
0.031930427
0.041564577
0.048967375
0.057804886
0.071361092
0.091401185
0.123127202
Abril
0.032153945
0.0421931
0.049511844
0.058322606
0.07260858
0.09346251
0.129800232
Mayo
0.032379373
0.042563715
0.049997083
0.059086772
0.073793032
0.094876204
0.137096053
Junio
0.032509278
0.043085254
0.050684828
0.059742037
0.075256398
0.096202023
0.143700303
Julio
0.032784378
0.043572411
0.05154451
0.060466075
0.077357837
0.097896547
0.151105018
Agosto
0.033097681
0.044466475
0.052058409
0.061381159
0.078960659
0.099913932
0.168061726
Septiembre
0.034226731
0.045255474
0.052652541
0.062133857
0.079837539
0.101772751
0.177032969
Octubre
0.036154324
0.045601256
0.053290615
0.063218967
0.081046816
0.104030846
0.186210533
Noviembre
0.037787716
0.046099867
0.053838897
0.064032797
0.082452877
0.106032942
0.195624985
Diciembre
0.038735272
0.046737941
0.054295484
0.065165661
0.084615448
0.108887079
0.216515209
FACTORES
DE
AJUSTE
TABLA DE AJUSTE EMITIDA POR CONGRESO DE LA UNION
VIGENCIA 15-JUN-2012
Hasta 1 ao
1 - 2 aos
1.04
2 - 3 aos
1.08
3 - 4 aos
1.13
4 - 5 aos
1.2
5 - 6 aos
1.24
6 - 7 aos
1.29
7 - 8 aos
1.34
8 - 9 aos
1.4
9 - 10 aos
1.46
10 - 11 aos
1.54
11 - 12 aos
1.61
12 - 13 aos
1.74
13 - 14 aos
1.94
14 - 15 aos
2.3
15 - 16 aos
2.66
16 - 17 aos
3.36
17 - 18 aos
5.09
18 - 19 aos
5.62
19 - 20 aos
6.04
20 - 21 aos
6.72
21 - 22 aos
7.93
22 - 23 aos
10.07
23 - 24 aos
12.34
24 - 25 aos
16.6
25 - 26 aos
45.97
26 - 27 aos
93.93
27 - 28 aos
155.84
28 - 29 aos
250.52
29 - 30 aos
434.38
30 - 31 aos
912.39
31 - 32 aos
1,193.98
32 - 33 aos
1,525.90
33 - 34 aos
1,854.83
34 - 35 aos
2,182.71
35 - 36 aos
2,609.10
36 - 37 aos
3,359.65
37 - 38 aos
3,763.62
38 - 39 aos
4,438.01
39 - 40 aos
5,499.45
40 - 41 aos
5,863.32
41 - 42 aos
6,121.05
42 - 43 aos
6,422.82
43 - 44 aos
6,756.72
44 - 45 aos
6,906.81
45 - 46 aos
7,000.49
46 - 47 aos
7,218.72
47 - 48 aos
7,290.53
48 - 49 aos
7,582.20
49 - 50 aos
7,715.86
50 - 51 aos
7,905.41
51 - 52 aos
7,848.51
52 - 53 aos
8,271.82
53 - 54 aos
8,303.46
54 - 55 aos
8,500.62
55 - 56 aos
9,092.80
56 - 57 aos
9,154.73
57 - 58 aos
10,094.02
58 - 59 aos
11,827.29
59 - 60 aos
12,084.67
60 - 61 aos
11,671.89
61 - 62 aos
13,585.20
62 - 63 aos
16,295.83
63 - 64 aos
17,976.93
64 - 65 aos
19,883.07
65 - 66 aos
21,441.79
66 - 67 aos
22,765.88
67 - 68 aos
26,820.87
68 - 69 aos
30,237.08
69 - 70 aos
39,123.55
70 - 71 aos
49,299.18
71 - 72 aos
54,896.47
72 - 73 aos
58,835.23
73 - 74 aos
60,390.34
74 - 75 aos
59,632.31
75 - 76 aos
63,646.02
76 - 77 aos
78,301.35
77 - 78 aos
83,521.44
78 - 79 aos
83,521.44
79 - 80 aos
88,278.99
80 - 81 aos
94,976.02
81 - 82 aos
89,106.71
82 en adelante
78,840.96
CALCULO DE I.S.R.
EJEMPLO, VENTA CASA HABITACION
* AJUSTE AL COSTO DE CONSTRUCCION
COSTO ORIGINAL DE CONST
DEPRECIACIN ANUAL
DEPRECIACION APLICABLE
DEPRECIACION
COSTO REMANENTE
FACTOR AJUSTE
FACTOR INPC
COSTO AJUSTADO
$
$
$3,360.00
3%
80%
2,688.00
672.00
1,194
570.08
802,354.56
CALCULO DE I.S.R.
EJEMPLO, VENTA CASA HABITACION
* AJUSTE AL COSTO DE TERRENO
COSTO ORIGINAL TERRENO
$840.00
AOS TRANSCURRIDOS
30
DEPRECIACION ANUAL
0%
DEPRECACION APLICABLE
0%
DEPRECIACION
$
COSTO REMANENTE
$
840.00
FACTOR AJUSTE
1,193.98
FACTOR INPC
570.08
COSTO AJUSTADO
$ 1,002,943.20
CALCULO DE I.S.R.
EJEMPLO, VENTA CASA HABITACION
* COSTO AJUSTADO
COSTO AJUSTADO DEL TERRENO
COSTO AJUSTADO CONSTRUCCION
COSTO AJUSTADO TOTAL
$1,002,943.20
$802,354.56
$1,805,297.76
CALCULO DE I.S.R.
EJEMPLO, VENTA CASA HABITACION
DETERMINACION DE UTILIDAD
PRECIO DE VENTA
$3,500,000.00
COSTO AJUSTADO
$1,805,297.76
UTILIDAD TOTAL $1,694,702.24
CALCULO DE I.S.R.
EJEMPLO, VENTA CASA HABITACION
DETERMINACION UTILIDAD ANUAL
UTILIDAD TOTAL
AOS TRANSCURRIDOS
AOS MAXIMOS A DIVIDIR
UTILIDAD ANUAL
$1,694,702.24
31
20
84,735.11
CALCULO DE I.S.R.
EJEMPLO, VENTA CASA HABITACION
APLICACIN
TARIFA
TARIFA DE
I.S.R.
Lm. Inf.
Lm. Sup.
Cuota Fija
0.01
5952.84
1.92
5,952.85
50,524.92
114.29
6.40
50,524.93
88,793.04
2,966.91
10.88
88,793.05
103,218.00
7,130.48
16.00
103,218.01
123,580.20
9,438.47
17.92
123,580.21
249,243.48
13,087.37
21.36
249,243.49
392,841.96
39,929.05
23.52
392,841.97
750,000.00
73,703.41
30.00
750,000.01
1,000,000.00
180,850.82
32.00
1,000,000.01
3,000,000.00
260,850.81
34.00
3,000,000.01
En adelante
940,850.81
35.00
CALCULO DE I.S.R.
EJEMPLO, VENTA CASA HABITACION
CALCULO DEL IMPUESTO
EXCEDENTE SOBRE LIMITE INFERIOR
CUOTA FIJA
PORCENTAJE SOBRE EXCEDENTE
$
IMPUESTO TOTAL POR CADA AO $
IMPUESTO SOBRE EXCEDENTE
POR NUMERO DE AOS
IMPUESTO A RETENER
$34,210.18
2,966.91
10.88%
3,722.07
6,688.98
20
$133,779.55
CALCULO DE I.S.R.
EJEMPLO, VENTA CASA HABITACION
CALCULO DEL IMPUESTO A RETENER
PARA EL CASO DE LA SOCIEDAD CONYUGAL
UTILIDAD TOTAL
$
AOS TRANSCURRIDOS
MAXIMOS A DIVIDIR
UTILIDAD ANUAL
NUMERO DE VENDEDORES
UTILIDAD ANUAL C/U
$
1,694,702.24
31
AOS
20
$
84,735.11
2
42,367.55
CALCULO DE I.S.R.
EJEMPLO, VENTA CASA HABITACION
CALCULO DEL IMPUESTO A RETENER
UTILIDAD ANUAL POR C/U
LIMITE INFERIOR
EXCEDENTE SOBRE LIMITE INFERIOR
PORCENTAJE SOBRE EXCEDENTE
IMPUESTO SOBRE EXCEDENTE
CUOTA FIJA
TOTAL DE IMPUESTO ANUAL C/U
NUMERO PROPIETARIOS
IMPUESTO ANUAL total
NUMERO DE AOS
IMPUESTO A RETENER
$ 42,367.55
$ 5,952.84
$ 36,414.72
6.40%
$ 2,330.54
$
114.29
$ 2,444.83
2
$ 4,889.66
20
$ 97,793.27
CONCEPTOS GENERALES
DEDUCCIONES
CONCEPTOS: Se autorizan deducciones siempre a valor actualizado
por el periodo transcurrido entre el mes de adquisicin o gasto y el mes
anterior al de la enajenacin:
Costo de adquisicin de inmuebles ( cuando menos 10 % del costo de
la enajenacin)
Inversiones en construcciones
Gastos notariales, impuestos, derechos y avalos
Comisiones por enajenacin o adquisicin del bien.
CONCEPTOS GENERALES
DEDUCCIONES
Construcciones y mejoras sin comprobantes.
Cuando por cualquier causa los contribuyentes no puedan comprobar el
costo de las inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones
realizadas en un inmueble, podrn considerar como costo de dichas
inversiones el 80% del valor de las construcciones que reporte en
avalo que al efecto se practique, referido a la fecha en que las mismas
inversiones fueron terminadas, tomando en consideracin la antigedad
que el citado avalo reporte.
CONCEPTO DE PAGO PROVISIONAL DE ISR
SE DEBE ACUMULAR AL INGRESO ANUAL EL EQUIVALENTE A UNA
VEZ LA UTILIDAD ANUAL OBTENIDA EN EL CALCULO
SE DEBE CALCULAR EL IMPUESTO DEL AO CALCULANDO LA
TASA RESULTANTE UNA VEZ APLICADOS LA TOTALIDAD DE
INGRESOS Y DEDUCCIONES
LA TASA RESULTANTE SE DEBE APLICAR A LAS UTILIDADES
ANUALES RESTANTES Y QUE NO FUERON ACUMULADAS, PARA
ASI DETERMINAR SI EL PAGO PROVISIONAL FUE SUFICIENTE,
DEFICIENTE O EN EXCESO
EN EL CASO DE QUE DURANTE EL MISMO AO DE LA VENTA, EL
CAUSANTE PAGUE IMPUESTOS A UNA TASA MUY ALTA, PODRA
OPTAR POR APLICAR A LAS UTILIDADES ANUALES RESTANTES, LA
TASA PROMEDIO A LA QUE HA PAGADO LOS ULTIMOS CINCO
AOS, INCLUIDO EL DE LA COMPRAVENTA.
CONCEPTOS GENERALES
BIENES HEREDADOS O DONADOS:
Se considerar como costo de adquisicin
el que haya pagado el autor de la sucesin
o el donante as como fecha de
adquisicin
REQUISITOS PARA EXENCION EN
INMUEBLES HABITACIONALES
Para los efectos de la Ley, se considera que la
casa habitacin del contribuyente comprende
adems la superficie del terreno que no exceda de
tres veces el rea cubierta por las
construcciones que integran la casa habitacin.
REQUISITOS PARA EXENCION EN
INMUEBLES HABITACIONALES
La casa habitacin del contribuyente, siempre que
el monto de la contraprestacin obtenida no
exceda de setecietas mil unidades de inversin y la
transmisin se formalice ante fedatario pblico. Por
el excedente se determinar la ganancia y se
calcularn el impuesto anual y el pago
considerando las deducciones en la
proporcin que resulte de dividir el excedente entre
el monto de la contraprestacin obtenida.
REQUISITOS PARA EXENCION EN
INMUEBLES HABITACIONALES
La exencin prevista en este inciso ser
aplicable siempre que durante los cinco aos
inmediatos anteriores a la fecha de enajenacin de
que se trate el contribuyente no hubiere enajenado
otra casa habitacin por la que hubiera obtenido la
exencin prevista en este inciso y manifieste, bajo
protesta de decir verdad, dichas circunstancias
ante el fedatario pblico ante quien se protocolice
la Operacin.
REQUISITOS PARA EXENCION EN
INMUEBLES HABITACIONALES
El fedatario pblico deber consultar al Servicio
de Administracin Tributaria a travs de la pgina
de Internet de dicho rgano desconcentrado y de
conformidad con las reglas de carcter general que
al efecto emita este ltimo, si previamente el
contribuyente ha enajenado alguna casa habitacin
durante los cinco aos anteriores a la fecha de
enajenacin de que se trate, por la que hubiera
obtenido la exencin prevista en este inciso
REQUISITOS PARA EXENCION EN
INMUEBLES HABITACIONALES
DEMOSTRAR 6 MESES DE HABITACION
I. La credencial de elector, expedida por el instituto Federal
Electoral.
II. Los comprobantes de los pagos efectuados por la prestacin
de los servicios de energa elctrica o de telefona fija.
III. Los estados de cuenta que proporcionan las instituciones que
componen el sistema financiero o por casas comerciales o de
tarjetas de crdito no bancarias.
La documentacin a que se refieren las fracciones anteriores,
debern estar a nombre del contribuyente, de su cnyuge o de
sus ascendientes o descendientes en lnea directa.
IMPUESTO APLICABLE A
EXTRANJEROS NO RESIDENTES
El impuesto se determinar aplicando la tasa del 25%
sobre el total del ingreso obtenido, sin deduccin alguna,
debiendo efectuar la retencin el adquirente si este es
residente en el pas o residente en el extranjero con
establecimiento permanente o base fija en el pas, de lo
contrario el contribuyente enterar el impuesto
correspondiente mediante declaracin que presentar ante
las oficinas autorizadas dentro de los quince das
siguientes a la obtencin del ingreso.
IMPUESTO APLICABLE A
EXTRANJEROS NO RESIDENTES
Los contribuyentes que tengan representantes en el pas
que renan los requisitos establecidos en el artculo 208 de
esta ley, y siempre que la enajenacin se consigne en
escritura pblica..........,podrn optar por aplicar sobre la
ganancia obtenida, la tasa mxima (35%) para aplicarse
sobre el excedente del lmite inferior que establece la tarifa
contenida en esta Ley
IMPUESTO APLICABLE A
EXTRANJEROS NO RESIDENTES
En las enajenaciones que se consignen en escritura
pblica no se requiere representante en el pas
para ejercer la opcin a que se refiere el prrafo anterior.
INMIGRANTE
La calidad migratoria de inmigrante es
otorgada a los extranjeros que tienen la
intencin de inmigrar a Mxico, o residir
permanentemente en este pas.
Normalmente, la intencin final es de
obtener la calidad migratoria de
residente permanente o inmigrado
dentro de la Repblica Mexicana.
INMIGRADO
Esta calidad migratoria permite a los
extranjeros a residir de manera definitiva en
este pas, y a ser considerados de acuerdo a
las leyes mexicanas, como ciudadanos
mexicanos, excluyendo el derecho al voto.
La calidad migratoria de inmigrante tiene
una duracin de cinco aos, teniendo dicha
calidad que ser renovada de manera anual.
Despus de la cuarta renovacin, el extranjero
tiene derecho de aplicar ante el Gobierno
Mexicano para adquirir la calidad migratoria de
residente permanente (inmigrado). La duracin
de la calidad migratoria de inmigrado es de por
vida.
IMPUESTO SOBRE LA RENTA PARA EL
ADQUIRENTE DE UN INMUEBLE
Los contribuyentes podrn solicitar la prctica de un
avalo por corredor pblico titulado o institucin de crdito,
autorizados por las autoridades fiscales. Dichas
autoridades estarn facultadas para practicar, ordenar o
tomar en cuenta, el avalo del bien objeto de enajenacin y
cuando el valor del avalo exceda en ms de un 10% de la
contraprestacin pactada por la enajenacin, el total de la
diferencia se considerar ingreso del adquirente en los
trminos del Captulo V del Ttulo IV de esta Ley
( 25% impuesto sin deduccin. )
COMPRAVENTA, (PERSONAS FISICAS)
VENDEDOR
IMPUESTO
SOBRE LA
RENTA (I.S.R.)
(Federal SHCP)
PRESENTACION DE
DECLARACION
COMPRADOR
IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE
BIENES INMUEBLES (D.F.)
DERECHOS POR CERTIFICADO DE
LIBERTAD DE GRAVAMENES (RPP D.F.)
AVALUO
INFORME ADEUDOS TESORERIA (PREDIAL
Y AGUA)
HONORARIOS NOTARIO
I.V.A. SOBRE HONORARIOS NOTARIO
DERECHOS DE INSCRIPCION EN RPP DE
LA COMPRAVENTA
TRAMITES Y GESTORIA
I.V.A. EN SU CASO
Presentacin de la Declaracin del I.S.R.
La mayora de los Notarios en el D.F. no
hacen ningn cargo por presentar la
declaracin del Vendedor.
Algunos
Notarios llegan a cobrar alguna
cantidad del orden de $ 1,500.- por presentar la
declaracin, an en el caso de exencin del
Impuesto
COMPRAVENTA, (PERSONAS FISICAS)
VENDEDOR
IMPUESTO
SOBRE LA
RENTA (I.S.R.)
(Federal SHCP)
IETU
COMPRADOR
IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE
BIENES INMUEBLES (D.F.)
DERECHOS POR CERTIFICADO DE
LIBERTAD DE GRAVAMENES (RPP D.F.)
AVALUO
INFORME ADEUDOS TESORERIA (PREDIAL
Y AGUA)
HONORARIOS NOTARIO
I.V.A. SOBRE HONORARIOS NOTARIO
PRESENTACION DE
DECLARACION
DERECHOS DE INSCRIPCION EN RPP DE
LA COMPRAVENTA
TRAMITES Y GESTORIA
I.V.A. EN SU CASO
IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE
INMUEBLES
CALCULO DEL IMPUESTO SOBRE ADQUISICIN
DE INMUEBLES
PRECIO DE ADQUISICIN
$ 3,500,000.00
LIMITE INFERIOR
$ 2,171,738.59
EXCEDENTE SOBRE LIMITE INFERIOR
$ 1,328,261.41
FACTOR APLICABLE AL EXCEDENTE
0.04722
IMPUESTO POR EL EXCEDENTE
62,720.50
CUOTA FIJA
85,000.00
IMPUESTO A PAGAR
147,720.50
% DE IMPUESTO SOBRE EL PRECIO
4.18%
IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE
INMUEBLES
En el caso de adquisiciones por causa de muerte,
se aplicar una tasa de 0% del Impuesto sobre
Adquisicin de Inmuebles, siempre que el valor del
inmueble a la fecha de la escritura de adjudicacin no
exceda de la suma equivalente a doce mil setenta y
tres veces al Salario Mnimo General Vigente en el
Distrito Federal;
El valor del inmueble que se considerar para efectos del
artculo 113 de este Cdigo, ser el que resulte ms
alto entre:
I. El valor de adquisicin;
II. El valor catastral determinado con la aplicacin de los
valores unitarios a que se refiere el artculo 129 de este
Cdigo, o
III. El valor comercial que resulte del avalo practicado
por la autoridad fiscal o por personas registradas o
autorizadas por la misma.
COMPRAVENTA, (PERSONAS FISICAS)
VENDEDOR
IMPUESTO
SOBRE LA
RENTA (I.S.R.)
IETU
(Federal SHCP)
PRESENTACION DE
DECLARACION
COMPRADOR
IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE
BIENES INMUEBLES (D.F.)
DERECHOS POR CERTIFICADO DE
LIBERTAD DE GRAVAMENES (RPP D.F.)
AVALUO
INFORME ADEUDOS TESORERIA (PREDIAL
Y AGUA)
HONORARIOS NOTARIO
I.V.A. SOBRE HONORARIOS NOTARIO
DERECHOS DE INSCRIPCION EN RPP DE
LA COMPRAVENTA
TRAMITES Y GESTORIA
I.V.A. EN SU CASO
ARTICULO 198.Certificado de existencia o inexistencia de
gravmenes, limitaciones de dominio y
anotaciones preventivas hasta por un
perodo de veinte aos ............... $504.00
(Urgente $1,008.00)
COMPRAVENTA, (PERSONAS FISICAS)
VENDEDOR
IMPUESTO
SOBRE LA
RENTA (I.S.R.)
IETU
COMPRADOR
IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE
BIENES INMUEBLES (D.F.)
DERECHOS POR CERTIFICADO DE
LIBERTAD DE GRAVAMENES (RPP D.F.)
AVALUO
INFORME ADEUDOS TESORERIA (PREDIAL
Y AGUA) y ZONIFICACION
HONORARIOS NOTARIO
(Federal SHCP)
I.V.A. SOBRE HONORARIOS NOTARIO
PRESENTACION DE
DECLARACION
DERECHOS DE INSCRIPCION EN RPP DE
LA COMPRAVENTA
TRAMITES Y GESTORIA
I.V.A. EN SU CASO
CALCULO DEL COSTO DEL AVALUO
VALOR RESULTADO DEL AVALO
$ 3,500,000.00
HONORARIOS BASE DEL VALUADOR
PORCENTAJE SOBRE RESULTADO
1,500.00
0.25%
HONORARIOS SEGN RESULTADO
8,750.00
HONORARIOS TOTALES
10,250.00
IVA SOBRE HONORARIOS 16%
1,640.00
TOTAL A PAGAR
11,890.00
% DEL AVALUO SOBRE EL PRECIO
0.34%
COMPRAVENTA, (PERSONAS FISICAS)
VENDEDOR
IMPUESTO
SOBRE LA
RENTA (I.S.R.)
(Federal SHCP)
PRESENTACION DE
DECLARACION
COMPRADOR
IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE
BIENES INMUEBLES (D.F.)
DERECHOS POR CERTIFICADO DE
LIBERTAD DE GRAVAMENES (RPP D.F.)
AVALUO
INFORME ADEUDOS TESORERIA (PREDIAL
Y AGUA) Y ZONIFICACION
HONORARIOS NOTARIO
I.V.A. SOBRE HONORARIOS NOTARIO
DERECHOS DE INSCRIPCION EN RPP DE
LA COMPRAVENTA
TRAMITES Y GESTORIA
I.V.A. EN SU CASO
INFORME DE ADEUDOS
(DEROGADO)
------------------------Por certificacin de zonificacin
para usos del suelo....... $926.00
Art. 235 - III
COMPRAVENTA, (PERSONAS FISICAS)
VENDEDOR
IMPUESTO
SOBRE LA
RENTA (I.S.R.)
(Federal SHCP)
PRESENTACION DE
DECLARACION
COMPRADOR
IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE
BIENES INMUEBLES (D.F.)
DERECHOS POR CERTIFICADO DE
LIBERTAD DE GRAVAMENES (RPP D.F.)
AVALUO
INFORME ADEUDOS TESORERIA (PREDIAL
Y AGUA) Y ZONIFICACION
HONORARIOS NOTARIO
I.V.A. SOBRE HONORARIOS NOTARIO
DERECHOS DE INSCRIPCION EN RPP DE
LA COMPRAVENTA
TRAMITES Y GESTORIA
I.V.A. EN SU CASO
ARANCEL DE NOTARIOS 12 MAR 2013
I. En operaciones hasta de $ 132,791.00, una cuota fija de $ 4,829.00
II. En operaciones de $ 132,791.01 en adelante, a la cuota fija sealada
en la fraccin anterior, se le sumarn las cantidades que resulten de la
aplicacin progresiva de todos los renglones, hasta fijar el monto en
un rengln, de la siguiente tabla:
III.
ARANCEL DE NOTARIOS (FEB 2011)
(Operaciones traslativas de dominio)
CALCULO HONORARIOS DEL NOTARIO
VALOR DE LA COMPRAVENTA
3,500,000.00
HONORARIOS BASE DEL ARANCEL
4,829.00
LIMITE INFERIOR DEL RENGLON
2,124,670.01
EXCEDENTE
1,375,329.99
PORCENTAJE SOBRE EXCEDENTE
0.578%
HONORARIOS SOBRE
EXCEDENTE
7949.40
HONORARIOS ACUMULATIVOS
15,636.25
HONORARIOS TOTALES
IVA SOBRE HONORARIOS 16%
TOTAL A PAGAR
23,585.65
$3,773.70
27,359.35
% DE HONORARIOS SOBRE EL PRECIO
0.78%
COMPRAVENTA, (PERSONAS FISICAS)
VENDEDOR
IMPUESTO
SOBRE LA
RENTA (I.S.R.)
(Federal SHCP)
PRESENTACION DE
DECLARACION
COMPRADOR
IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE
BIENES INMUEBLES (D.F.)
DERECHOS POR CERTIFICADO DE
LIBERTAD DE GRAVAMENES (RPP D.F.)
AVALUO
INFORME ADEUDOS TESORERIA (PREDIAL
Y AGUA) Y ZONIFICACION
HONORARIOS NOTARIO
I.V.A. SOBRE HONORARIOS NOTARIO
DERECHOS DE INSCRIPCION EN RPP DE
LA COMPRAVENTA
TRAMITES Y GESTORIA
I.V.A. EN SU CASO
DERECHOS DE INSCRIPCION
COMPRAVENTA
ARTICULO 196
DERECHOS DE INSCRIPCION
EN EL REGISTRO PUBLICO
DE LA PROPIEDAD
14,889.00
COMPRAVENTA, (PERSONAS FISICAS)
VENDEDOR
IMPUESTO
SOBRE LA
RENTA (I.S.R.)
(Federal SHCP)
PRESENTACION DE
DECLARACION
COMPRADOR
IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE
BIENES INMUEBLES (D.F.)
DERECHOS POR CERTIFICADO DE
LIBERTAD DE GRAVAMENES (RPP D.F.)
AVALUO
INFORME ADEUDOS TESORERIA (PREDIAL
Y AGUA) Y ZONIFICACION
HONORARIOS NOTARIO
I.V.A. SOBRE HONORARIOS NOTARIO
DERECHOS DE INSCRIPCION EN RPP DE
LA COMPRAVENTA
TRAMITES Y GESTORIA
I.V.A. EN SU CASO
COMPRAVENTA, (PERSONAS FISICAS)
VENDEDOR
IMPUESTO
SOBRE LA
RENTA (I.S.R.)
IETU
(Federal SHCP)
PRESENTACION DE
DECLARACION
COMPRADOR
IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE
BIENES INMUEBLES (D.F.)
DERECHOS POR CERTIFICADO DE
LIBERTAD DE GRAVAMENES (RPP D.F.)
AVALUO
INFORME ADEUDOS TESORERIA (PREDIAL
Y AGUA) Y ZONIFICACION
HONORARIOS NOTARIO
I.V.A. SOBRE HONORARIOS NOTARIO
DERECHOS DE INSCRIPCION EN RPP DE
LA COMPRAVENTA
TRAMITES Y GESTORIA
I.V.A. EN SU CASO
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
I.V.A.
Todas las transacciones inmobiliarias, tanto en venta como en renta
que no se refieran a uso habitacional o terreno, causaran el Impuesto
al Valor Agregado a la tasa de 16%. (IGUAL EN FRONTERA)
En la compraventa el impuesto se causar sobre el valor de las
construcciones nicamente.
LEY DEL IETU
DEROGADO
IDE
DEROGADO
Deduccin ciega para el ISR
arrendamiento
35%
NO APLICA PARA IETU, SOLO
PARA ISR
PREDIAL
PREDIAL
AGUA
AGUA
A esta tarifa se le otorgarn subsidios de
acuerdo a la manzana donde se ubique la
toma de agua de los usuarios del servicio,
misma que podr ser Popular, Baja, Media o
Alta; para tal efecto, la Asamblea emitir la
relacin considerando las regiones
y manzanas.
LUIS ROBINA IBARRA
Quality Inmobiliaria ROBINA
Tel. 5659 7777
[email protected]
