LIBRO DEL EDIFICIO

Y
PLAN DE MANTENIMIENTO

Ejemplo de aplicacin

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Expediente

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PARTE I. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO

Descripcin

5
6

Caractersticas del edificio

Proyecto del edificio

Descripcin constructiva

Datos generales

17

Informacin grfica

22

Unidades de ocupacin

28

Ficha tipolgica

29

Unidades de ocupacin

31

Historia de las intervenciones

Registro de incidencias
PARTE II. NORMAS E INSTRUCCIONES DE USO, CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO

33
34
39

Datos generales del plan de mantenimiento

40

Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio

41

Normas e instrucciones de conservacin y mantenimiento

59

Mantenimiento preventivo
Fichas de operaciones preventivas

60
61

Calendario de actuaciones de mantenimiento preventivo

119

Calendario presupuestario de mantenimiento preventivo

207

Pliegos de condiciones del plan de mantenimiento

256

Mantenimiento substitutivo

363

Fichas de operaciones substitutivas

364

Calendario de actuaciones de mantenimiento substitutivo

371

Calendario presupuestario de mantenimiento substitutivo

385

Registro operaciones de mantenimiento y reparacin

PARTE III. NORMAS DE ACTUACIN EN CASO DE SINIESTRO O EN ACTUACIONES DE
EMERGENCIA

392
396

Instrucciones de emergencia

397

PARTE IV. REGISTRO DE DOCUMENTOS

400

Registro de documentos

401

Otra documentacin

403

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PARTE I
Caractersticas del edificio

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Descripcin

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Caractersticas del edificio

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Proyecto del edificio

En este captulo se debe incluir el proyecto del edificio acabado que recoja el estado final de la obra
acabada (as-built).

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Descripcin constructiva
En este captulo se hace referencia a cuales son, por subsistemas, las caractersticas constructivas del
edificio o espacio urbano.

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Subsistemas constructivos existentes en el edificio o espacio urbano objeto de este Plan

de Mantenimiento
Las caractersticas del edificio o espacio urbano son las siguientes:
Infraestructura
Se ha adoptado una solucin de cimentacin superficial mediante losa de cimentacin a nivel
de excavacin del tercer stano y situada en el fondo de la excavacin, transmitiendo al terreno
tensiones inferiores a la admisible de 3,00 Kg/cm2. El terreno de asiento es una formacin que
alterna arenas y arcillas arenosas de color verdoso.
La contencin de tierras se realiza mediante muros pantalla de 45 cm de espesor, encastados
en el fondo de la excavacin y en los forjados. Coincidiendo con la rampa, el espesor de la
pantalla es de 35 cm.
Estructura
La estructura vertical est formada por pilares i pantallas de hormign armado de seccin
variable en funcin de la planta y de los esfuerzos que les afectan (las pantallas que quedan
vistas en la fachada principal en la zona de la esquina estn expuestas a factores
climatolgicos y ambientales); los tirantes de la planta altillo son metlicos a base de perfiles
laminados as como tambin el hueco del montacargas de coches.
Los forjados son reticulados de seccin total 30 cm (25+5), con nervios de 15 cm de ancho e
intereje de 85x85 cm. Los casetones son prefabricados de hormign de 70x23x25 cm. Los
voladizos de los balcones se han realizado con losa maciza de hormign visto de 16 cm. de
canto, una parte de los cuales se encuentra vista al exterior y estar expuesta a los factores
climatolgicos y ambientales.
El techo de la caja de escalera se ha resuelto con una losa maciza de hormign de 15 cm. de
espesor, apoyada en los pilares de la estructura que se prolongan hasta ste.
El ncleo de la caja de los ascensores est realizado con pantallas a un solo costado de cada
uno de los ascensores, de hormign de 25 cm. de espesor, armada por ambas caras i
cerramiento con obra de fbrica "gero fonoabsorbente" por el otro lado. Las rampas de los
vehculos de acceso a los diferentes niveles de stanos son de losa maciza de hormign de 25
cm. de espesor.
Las escaleras est realizadas con losa maciza de hormign armado de 18 cm, armadas para
resistir los esfuerzos a que estn sometidas.
Cubiertas
La cubierta general del edificio, incluida la de la caja de escalera, es una cubierta plana
transitable invertida con formacin de pendientes de hormign celular, lmina impermeable,
aislamiento trmico a base de poliestireno estrusionado y una primera capa de baldosn
rallado, chapa de mortero i acabado con baldosn cermico de 1 calida de dimensiones 14x28
cm.
Los patios interiores se han resuelto con formacin de pendientes a base de mortero,
impermeabilizacin a base de material sinttico y acabado con pavimento cermico de gres, de
dimensiones 60x30cm.
La cubierta del patio interior grande, se ha cubierto con una claraboya de vidrio armado
apoyada sobre estructura metlica de hierro pintado. Esta estructura metlica incorpora un
entramado horizontal de tubos metlicos para facilitar las tareas de colocacin, reparacin y
mantenimiento del vidrio de la claraboya. Esta claraboya protege, y tiene la funcin de permitir
la ventilacin de las estancias que dan a este espacio, i por lo tanto no tiene la funcin de
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estanqueidad absoluta; dispone de un desage para impedir que el agua caiga al patio. Por lo
que respecta al suelo del patio es accesible desde una vivienda; es un espacio utilizable pero
no ocupable.
En la cubierta estn ubicados los aparatos de aire acondicionado de todas y cada una de las
viviendas (sobre loseta prefabricada amortiguada con silent-blocks). Tambin existe la reserva
de espacio destinado a la ubicacin de los aparatos de aire acondicionado de los locales sobre
el mismo tipo de material de soporte.
Tambin estn ubicados los colectores solares que proporcionan parte del agua caliente
sanitaria de cada una de las viviendas.
Adems, se ha construido un recinto especfico para tender la ropa las viviendas que no
disponen de tendedero, construido con una estructura de acero inoxidable y divisorias de vidrio
laminado traslcido.
Los coronamientos de la barandilla perimetral de la cubierta se han rematado con piedra
artificial de hormign visto pintado con pintura Pliolite excepto en la fachada principal donde el
coronamiento es de piedra artificial con gotern y aplicacin de hidrofugante. Perimetralmente,
en la fachada principal, se ha dispuesto una barandilla de hierro pintado con esmalte.
En la planta cubierta existen unas chimeneas correspondientes a los conductos de ventilacin
de baos y cocinas realizadas en obra de fbrica cermica, con revestimiento continuo
rebozado y pintado. En la parte superior y como coronacin, se disponen unas piezas de
lminas prefabricadas de hormign.
En la caja de escalera est situada la chimenea de extraccin de humos del aparcamiento
realizada con obra de fbrica cermica, con el mismo revestimiento y coronamiento superior
que las anteriores.
En su parte interior, se ha previsto la fijacin de anclajes homologados de acero inoxidable
para efectuar tareas de mantenimiento con total seguridad (lnea de vida)
En la planta cubierta hay una toma de agua comunitaria que permite conectar una manguera
que facilite la limpieza de este espacio por parte de la empresa contratada para este fin.
Las terrazas de las viviendas de las plantas, se han ejecutado con pavimento cermico de
gres, de dimensiones 60x30 cm. Estos espacios disponen de desage
Cerramientos exteriores verticales
Fachada 1:
Los paramentos exteriores estn formados por pantalla de hormign de 20 cm. de espesor y
cmara de aire con tabique seco exterior, con fibra de vidrio. El revestimiento de acabado es un
aplacado de piedra natural crema, con piezas sujetadas sobre el soporte con fijacin mecnica
con anclajes de acero inoxidable y tomadas con mortero blanco.
El aplacado de piedra lleva un tratamiento hidrofugante.
En la planta baja, se ha realizado un aplacado de piedra natural sobre el cual se ha aplicado
una proteccin antigraffitis y pintadas.
En el chafln aparecen unas pantallas de hormign visto, acabadas con una pintura a base de
resinas de Pliolite.
La carpintera de las viviendas es de aluminio lacado Ral 9007, con doble acristalamiento tipo
(cristal 5+5 Silence/cmara de 14 mm/cristal 6 mm) en las tribunas, en la cara mas exterior de
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la fachada de la calle xxx, se ha dispuesto de un doble acristalamiento tipo ( cristal 5+5

Silence/persianeta triflex interior de 16 mm con mecanismo magntico(cristal 6 mm).
Exteriormente, se disponen celosas corredizas formadas por laminas de aluminio con
rodamientos superiores y guas superior e inferior. Los voladizos de los forjados estn
revestidos en su parte superior y lateral con Alucobond y la parte inferior de hormign visto est
pintada con pintura a base de resinas de Pliolite.
Los cerramientos que dan acceso al edificio y local son de acero inoxidable tipo Aisi 304
chorreado, barnizado y con vidrio laminar. La puerta del aparcamiento y la puerta peatonal de
acceso al aparcamiento desde la calle y la de la estacin transformadora son de hierro pintado
con esmalte antioxidante.
Patio 2:
Las paredes exteriores estn formadas por pared de obra de fabrica cermica de mahn
perforado tipo "gero" de 13,5 cm de espesor, con rebozado interior con mortero, aislamiento
trmico mediante panel de fibra de vidrio y cmara de aire con tabique seco interior, con fibra
de vidrio.
El revestimiento de acabado, es un aplacado de piedra natural color crema, con las piezas
sujetadas sobre soporte con fijacin mecnica con anclajes de acero inoxidable y tomadas con
mortero blanco.
El aplacado de piedra lleva un tratamiento hidrofugante.
La carpintera de las viviendas es de aluminio lacado Ral 9007, con doble acristalamiento tipo
(cristal 5+5 Silence/cmara de 14 mm/cristal 6 mm)
El cerramiento en los balcones de las viviendas de la puerta 1 al patio es a base de una
estructura de acero inoxidable chorreado y barnizado con colocacin de cristal laminar
extraclaro 4+4 mm. con butyral translcido.
Fachada 2:
Las paredes exteriores estn formadas por pared de obra de fabrica cermica de mahn hueco
tipo "tochana" de 13,5 cm. de espesor, con rebozado interior con mortero, aislamiento trmico
mediante panel de fibra de vidrio y cmara de aire con tabique seco interior, con lana de roca.
El revestimiento de acabado es a base de estuco monocapa raspado, pintado con pintura a
base de Pliolite.
La carpintera de las viviendas es de aluminio lacado color ceniza RAL 9007, con doble
acristalamiento (cristal 5mm, cmara de aire de 12 mm y cristal de 6 mm).
Las persianas son venecianas, de lmina ancha, de aluminio y motorizadas, color ceniza RAL
9007.
La barandilla de los balcones es de acero inoxidable chorreado y barnizado para recibir cristal
laminar 6+6 transparente, los vierteaguas, son de chapa de acero inoxidable chorreado.
Patio 1
Las paredes exteriores estn formadas por pared de obra de fabrica cermica de mahn
perforado tipo "tochana" de 13,5 cm de espesor, con rebozado interior con mortero, aislamiento
trmico mediante panel de fibra de vidrio y cmara de aire con tabique seco interior, con fibra
de vidrio.

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El revestimiento de acabado es a base de un rebozado con mortero de cemento pintado con

pintura plstica para exteriores.
La carpintera de las viviendas es de aluminio lacado color ceniza RAL 9007, con doble
acristalamiento en las viviendas (cristal de 5 mm, cmara de aire de 12 mm. y cristal de 6 mm.
(3+3 en cristales fijos) y cristal laminar en la escalera (carglass 4 mm+laminar de 5 mm).
Las persianas son de aluminio motorizadas enrollables.
Medianeras
El cerramiento de las medianeras de la calle xxx se ha realizado con un sistema de aislamiento
trmico, acabado rugoso y pintado con Pliolite.
La pared medianera de los edificios vecinos en la zona del patio grande se han tratado con un
revestimiento a base de placas lisas de cemento prensado y aislamiento
Instalacin de agua
La empresa suministradora del agua es xxx. Las llaves de paso general del edificio estn
situadas en la entrada de la finca.
El edificio dispone de dos ramales de entrada de agua; uno abastece a cada una de las
viviendas, los servicios comunes y los locales comerciales y el otro provee al sistema de
proteccin contra incendios.
Cada vivienda dispone de llaves de paso individuales situadas en el armario del acumulador de
todas las viviendas.
La instalacin interior esta realizada mediante tubo multicapa de polietileno reticulado, pasando
a travs de tabiques y cielos rasos.
En la planta cubierta existe una toma de agua comunitaria que permite conectar una manguera
que facilite la limpieza de este espacio por parte de la empresa contratada para este fin.
Para el agua caliente sanitaria se ha utilizado un sistema de acumulacin con termo
acumulador elctrico de 150 L. de capacidad para las viviendas de la puerta 6, 7 y 8 situado
en el bao, y de 200 litros, para el resto de viviendas, en un armario en el recibidor. Tiene un
sistema de doble acometida y doble termostato.
Instalacin elctrica
El suministro de energa elctrica corre a cargo de la empresa xxxx.
El edificio dispone de Estacin Transformadora ubicada en el stano -1, con la entrada situada
entre la puerta de entrada de los vehculos al aparcamiento y la puerta peatonal de acceso a
los stanos.
En el interior de la E.T., hay ubicados fusibles manuales con palanca (accesibles solamente por
la Cia.); desde estos fusibles salen 4 lneas de 3 conductos que alimentan la centralizacin
(compuesta por 4 cuadros); a la entrada de cada centralizacin estn los interruptores que
cortan la entrada de suministro a cada grupo de contadores (manipulable en caso de
emergencia)
El armario de contadores esta situado en la planta altillo, al lado del RITI, en un recinto
destinado, nica y exclusivamente, a tal fin. Se dispone de lneas elctricas de 230V y 400V. La
lnea de fuerza, (400V), suministra la potencia del ascensor y la ventilacin forzada de los
stanos. El resto de demanda elctrica se suministra con lneas de baja tensin a 230 V.
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La acometida general de la finca discurre por el techo del stano -1, conectando desde la
estacin transformadora a la centralizacin de los contadores que se encuentra en la planta
altillo.
La conexin a tierra se realiza con un conductor de cobre desprotegido de 35 mm2 y anillo
cerrado, las piquetas son tambin de cobre de longitud 1,5 m. y 14 mm. de dimetro.
En cada rellano y en cada planta de acceso al aparcamiento se encuentra un equipo de
emergencia y sealizacin tipo "SAFT URA E32P" de 60 lmens.
El alumbrado de las escaleras de acceso a los stanos es incandescente con apliques IP44
con bombilla de 60 watts mientras que el de la escalera de acceso a los pisos, se han
dispuesto apliques modelo RZB F9244873.
La iluminacin de los pasillos de las zonas comunes se ha realizado a base de fluorescentes
colocados al techo y tapados con cristal laminado 3+3; frente a los ascensores la iluminacin
fija es a base de dowlights de aros.
La zona de los vestbulos de las plantas piso dispone de detectores de presencia que permiten
a activacin del alumbrado. En los vestbulos de acceso hay una iluminacin fija y un sistema
de fotoclula en el prevestbulo
Instalacin de saneamiento
Los sumideros de la cubierta y los bajantes correspondientes a las aguas pluviales y fecales
son de PVC. Los bajantes discurren por pasos de instalaciones hasta llegar a techo de la
planta altillo, donde son reconducidos hasta conectar al colector general que va a parar a la red
de saneamiento pblica, en el stano -1.
En la cmara de contadores de agua existe un sumidero que conviene mantener limpio y
donde peridicamente hay que tirar agua para evitar malos olores.
Instalacin de ventilacin
La evacuacin de humos del aparcamiento se ha resuelto con una extraccin forzada mediante
ventiladores centrfugos con juego de transmisin a base de poleas, correas y carriles tensores,
todos ellos en una caja de acero galvanizado forrados exteriormente con aislamiento acstico.
Estos ventiladores se activan mediante detectores de temperatura o bien a travs del
accionamiento de interruptores independientes o bien a travs de temporizacin con una
programacin de relojes. Los conductos de impulsin y extraccin son de chapa de acero
galvanizado a la vista, plegados a cuatro caras, unin longitudinal a base de perfiladora tipo
Pittsburgh que garantiza una perfecta estanqueidad; las rejillas son de acero con laminas fijas,
de aletas horizontales para la extraccin (SCV) y laminas verticales con orientacin a derecha e
izquierda para la impulsin (SCN)
El aire de impulsin se suministra directamente desde el exterior a travs de una reja en la
puerta peatonal de acceso a aparcamiento desde la calle xxx.
La salida del aire de extraccin se hace al exterior a travs de un conducto de obra hasta la
caja de escalera de la cubierta.
La ventilacin del aparcamiento del stano -1 est programada desde las 8:00 h. de la maana
hasta las 20:00 h de la tarde para que se active cada seis horas, respectivamente, durante
quince minutos. Por otro lado, la ventilacin del stano -2 est programada desde las 8:15 h.
de la maana hasta las 20:15 h. de la tarde para que se active cada seis horas,
respectivamente, durante quince minutos (es decir, la ventilacin del segundo stano se activa
cuando acaba la del primer stano) y as tambin para el stano -3, que se activa desde las
8:30 h. de la maana hasta las 20:30 h. de la tarde.
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Existe tambin una ventilacin de sobre presin de la escalera que da acceso a las plantas de
los stanos. El motor se ubica bajo la escalera en el ultimo stano y el aire se coge por una reja
ubicada en la fachada al lado de la puerta de acceso a la escalera desde la calle xxx , y en la
otra escalera (acceso desde el vestbulo) el aire se coje desde la fachada posterior a nivel de
planta baja.
La escalera comunitaria ventila directamente mediante abertura de forma natural al patio
interior.
Proteccin contra incendios
Stanos
La central del sistema de deteccin de incendios se ha situado en el stano -1, al lado del
cuadro de control elctrico, y se realiza mediante la red de detectores termovelocimtricos,
distribuidos de forma estratgica y sin que quede ningn punto sin cobertura (que enviaran una
seal de alarma en caso de que se detecte fuego), Adems, se dispone de pulsadores que
permiten activar el sistema manualmente.
Los extintores utilizados son del tipo ABC de 6 kg. de polvo seco y se han distribuido en un
nmero de 3 extintores para la planta de stano -1, stano -2 y stano -3 (total 9 extintores en
las plantas stano);
Todos los dispositivos del sistema de deteccin estn conectados a una central de alarma de
incendios, que ser el elemento que se encargar de procesar las seales que lleguen desde
los diferentes sistemas y que activaran la alarma situada al lado de la puerta de acceso a
aparcamiento.
Tambin se ha dispuesto una red de rociadores automticos (sprinklers) nicamente en el
tercer stano, que tiene un sistema de bombeo situado en la entrada de vehculos del
aparcamiento, donde se encuentra la sirena.
Se dispone de una BIE en cada stano en el ncleo de la escalera que da acceso al vestbulo.
Servicios comunes
Los extintores utilizados son del tipo ABC de 6 kg. y se disponen de la siguiente forma: 2
extintores en la planta baja, 2 extintores desde la planta 1 a la 6 y 1 extintor en la planta
cubierta, mas dos extintores de CO de 5 kg. situados uno en el recinto de contadores de la luz
y el otro en la sala de mquinas del ascensor.
Las puertas cortafuegos tienen una resistencia al fuego RF-60 provistas de cerradura de golpe,
acabada en chapa electrozincada.
Instalaciones de transporte
El edificio dispone de dos ascensores electromecnicos de la marca XXX S.A., que
proporciona la comunicacin vertical entre plantas, desde la planta stano -3 hasta la planta 6,
con 10 paradas.
La capacidad de carga mxima autorizada del ascensor es de 450 kg. y 6 personas.
Es obligatorio realizar un contrato de mantenimiento con una empresa especialista y es
recomendable que se trate de la empresa instaladora.
La fecha de puesta en marcha del ascensor consta durante el mes de junio de 2007,
coincidiendo con la fecha de instalacin de la telefona.

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Instalaciones audiovisuales
La antena de televisin terrestre (convencional) y la antena parablica son colectivas y estn
situadas en la planta cubierta (sobre la caja de escalera) del edificio.
En la caja de escalera se encuentra el R.I.T. Superior, al lado del cuarto del ascensor
El armario del R.I.T. Inferior se encuentra en la planta altillo, al lado del cuarto de centralizacin
elctrica.
El edificio dispone de video-portero con placa de timbre y cmara CCD situada en la entrada de
la finca, con un monitor de 5" en cada vivienda, con un interruptor ON-OFF y STAND-BY.
Elementos comunes interiores
Vestbulo planta baja:

Pavimento de mrmol pulido y alfombra en el prevestbulo

Paredes perimetrales con acabado de estuco veneciano, y pintado con pintura plstica la
pared de la escalera de acceso a la planta altillo; aplacados de chapa metlica en puertas
de ascensor y puerta de acceso a stanos pintado con hammerite.
Cancela interior y exterior construida con carpintera de acero inoxidable chorreado y cristal
laminado.
Techo con sistema seco pintado

Vestbulos por plantas:

Pavimento de mrmol y alfombras de KOKO frente a los ascensores

Paredes con combinacin de pintura al plstico y aplacado de madera barnizada.
Sistema de cielos rasos secos y pintados

Escaleras:

Paredes pintadas al plstico

Barandilla de hierro para pintar con hammerite.
Peldaos de mrmol color gris
Techos enyesados y pintados, y cielo raso seco en el rellano

Aparcamiento:

Pavimento con acabado de asfalto en los stanos -1, -2 y -3

Paredes rebozadas y pintadas al plstico
Techos pintados sin cielo raso.

Escaleras stanos:

Paredes pintadas al plstico con proyectado de gotel chafado en la escalera del

aparcamiento.
Techos pintados sin cielo raso.
Peldaos en zonas peatonales con mrmol.
Barandilla de escalera de hierro para pintar con hammerite.
Puerta del garaje de hierro para pintar con hammerite, previa imprimacin

Los buzones situados en el vestbulo, son de aluminio.

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Datos generales
En este captulo se hace referencia a cuales son los datos generales del edificio o espacio urbano en el
momento de su redaccin (datos generales, datos de la construccin, i en el caso de los edificios, las
observaciones de quien hace la entrega del libro del edificio con su firma).

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1. Datos generales del edificio o espacio urbano

A. Identificacin
Cdigo Postal Municipio
0000
Municipio
Provincia
Provincia
Direccin
Direccin
Denominacin
Expediente
Referencia catastral

Uso
Viviendas

B. Promotor / propietario
Nombre
Promotor 1
Direccin
Direccin 1
Perodo de intervencin
Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899
Nombre
Promotor 2
Direccin
Direccin 2
Perodo de intervencin
Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899

Nif
NIF 1

Nif
NIF 2

D. Edad y uso del edificio o espacio urbano

Ao de construccin
2008
Uso
Viviendas

Ao de rehabilitacin
---

E. Licencias
Clase
Licencia de obras
Clase
Licencia 1 ocupacin
Clase
Licencia de actividades

Fecha
21/09/2007
Fecha
Fecha

F. Declaracin de obra nueva

Notario
Notario
Inscripcin registro
00

N protocolo
000000

Fecha
00/00/00

G. Rgimen de propiedad
Tipo
horizontal

Fecha aprobacin
estatutos
19/09/05

Escritura y divisin
Datos incluidos en la escritura de declaracin
de obra nueva

H. Regmenes especiales
Tipo

Documento acreditativo

Tipo

Documento acreditativo

Nombre autor

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J. Cargas reales
Tipo

Documento acreditativo

Tipo

Documento acreditativo

Nombre autor

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1.1 Datos de la construccin (slo en caso de obra nueva)

K. Fechas de construccin
Fecha de inicio de obras
01/01/07

Fecha de final de obras

30/12/2008

L. Autores del proyecto

Nombre
Autor 1
Domicilio
Nombre
Autor 2
Domicilio
Nombre
Domicilio

Titulacin
Titulacin 1
Perodo de intervencin
Desde 30/12/1899 hasta
Titulacin
Titulacin 2
Perodo de intervencin
Desde 30/12/1899 hasta
Titulacin

Colegio profesional
-Colegio 1
30/12/1899
Colegio profesional
-Colegio 2
30/12/1899
Colegio profesional

Perodo de intervencin
Desde
hasta

M. Direccin de la obra
Nombre
Director 1
Domicilio
Nombre
Director 2
Domicilio
Nombre
Director 3
Domicilio
Nombre
Domicilio

Titulacin
Titulacin 1
Perodo de intervencin
Desde 30/12/1899 hasta
Titulacin
Titulacin 2
Perodo de intervencin
Desde 30/12/1899 hasta
Titulacin
Titulacin 3
Perodo de intervencin
Desde 30/12/1899 hasta
Titulacin

Colegio profesional
-Colegio 1
30/12/1899
Colegio profesional
-Colegio 2
30/12/1899
Colegio profesional
-Colegio 3
30/12/1899
Colegio profesional

Perodo de intervencin
Desde
hasta

N. Consultores, asesores y colaboradores de la Direccin de la rehabilitacin

Nombre

Titulacin

Colegio profesional

Domicilio

Perodo de intervencin
Desde
hasta
Titulacin

Colegio profesional

Perodo de intervencin
Desde
hasta
Titulacin

Colegio profesional

Nombre
Domicilio
Nombre
Domicilio

Perodo de intervencin
Desde
hasta

O. Constructor
Nombre
Nombre Constructor
Domicilio
Direccin Constructor

Nombre autor

NIF / CIF
Perodo de intervencin
Desde
hasta

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Q. Contratistas e Industriales instaladores

Instalacin
Nombre
Estructura
Industrial 1
Perodo de intervencin
Desde 30/12/1999 hasta 08/05/2008
Instalacin
Nombre
Instalaciones
Industrial 2
Perodo de intervencin
Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999
Instalacin
Nombre
Puerta
Industrial 3
aparcamiento
Perodo de intervencin
Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999
Instalacin
Nombre
Cerramientos
Industrial 4
interiores y ext.
Perodo de intervencin
Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999
Instalacin
Nombre
Carpinteria
Industrial 5
interior
Perodo de intervencin
Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999

NIF / CIF
NIF 1

Direccin
Direccin 1

Telfono
T1

NIF / CIF
NIF 2

Direccin
Direccin 2

Telfono
T2

NIF / CIF
NIF 3

Direccin
Direccin 3

Telfono
T3

NIF / CIF
NIF 4

Direccin
Direccin 4

Telfono
T4

NIF / CIF
NIF 5

Direccin
Direccin 5

Telfono
T5

R. Garantas especficas de las instalaciones

Instalacin

Vencimiento

Garanta

Instalacin

Vencimiento

Garanta

Instalacin

Vencimiento

Garanta

Instalacin

Vencimiento

Garanta

Instalacin

Vencimiento

Garanta

S. Garantas especficas de los promotores

Vencimiento
00/00/0000

Documento
Pliza nmero xx de la compaa xxx

Vencimiento

Documento

Vencimiento

Documento

Vencimiento

Documento

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Informacin grfica
En este captulo se adjuntarn el plano del emplazamiento del edificio, la fotografa de la fachada y todos
aquellos otros documentos grficos que sin formar parte del mismo, el tcnico considere importante.

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Plano del emplazamiento

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Fotografa de la fachada

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Plano de la planta tipo

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Cubierta y patios

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Seccin

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Unidades de ocupacin

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Ficha tipolgica
En este captulo se detalla la tipologa y configuracin del edificio, especificando las caractersticas de las
distintas plantas que lo componen.

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Ficha tipolgica
Segn los datos recogidos, este edificio fue construido el ao 2008. El tipo de propiedad es horizontal. La
persona de contacto es el/la seor/a Nombre autor, cargo Cargo, que reside en Direccin.
Se trata de un edificio entre medianeras y compuesto por ??, con un nmero total de ?? plantas.
N
escal

N
Locales
Comerc.

N
Plazas
Aparca.

4
4

Tipo
vivend.

N
Segn
Tipo

Superficie
Aproximada
Vivienda
tipo

N
x
superf.

Piezas por vivienda tipo

0,00

Nmero de viviendas por planta

Planta Baja
Planta Tipo
Planta tico y sobretico

Altura libre de las plantas

Planta Subterrneo
Planta Baja
Planta Tipo

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Unidades de ocupacin
En este captulo se detalla la informacin de las distintas unidades de ocupacin del edificio,
especificando su superficie, el uso o destino previsto y el coeficiente de participacin en el total del
edificio.

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Relacin de unidades de ocupacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

Unidad

Superficie

Coef.

Destinacin

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Historia de las intervenciones

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Registro de incidencias
En este captulo se incluye, en primer lugar, el acto de entrega del Libro del edificio del promotor al
adquiriente del edificio, as como el nombramiento de tcnico competente para supervisar el
mantenimiento.
Las pginas que siguen constituyen un registro histrico de incidencias administrativas, legales, o
similares, que ocurran en el inmueble. Estas incidencias pueden ser cambios de titularidad, modificacin
de la propiedad, cambios de uso de la totalidad o parte del edificio o del espacio urbano. Se incluyen
tambin, los sucesos extraordinarios relativos a accidentes, incendios, o cualquier hecho significativo de
este tipo.

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Nmero
Fecha
1
14/09/2009
Asunto
Acto de entrega del libro del edificio
Descripcin
Entregado a:
Nmero
Fecha
2
14/09/2009
Asunto
Nombramiento tcnico competente, Segn CTE, artculo 8, apartado 2, punto 2 del BOE num 74 de
28 de marzo de 2006
Descripcin
Nombre:
Ttulo:
Nm. colegiado:
Direccin:
Email:
Telfono:
Nmero
3
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
4
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
5
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
6
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
7
Asunto

Fecha

Descripcin

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Nmero
9
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
10
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
11
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
12
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
13
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
14
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
15
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
16
Asunto

Fecha

Descripcin

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Nmero
18
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
19
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
20
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
21
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
22
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
23
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
24
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
25
Asunto

Fecha

Descripcin

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Nmero
27
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
28
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
29
Asunto

Fecha

Descripcin
Nmero
30
Asunto

Fecha
30/01/2008

Descripcin

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PARTE II
Normas e instrucciones de uso,
conservacin y mantenimento

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Datos generales del plan de

mantenimiento

Calle:

Direccin

Municipio:

00000 - Municipio

Provincia:

Provincia

Fecha Inicio del Plan:

01/11/2007

Duracin del Plan:

10 aos

Inicio calendarios:

01/11/2007

Duracin calendarios:

10 aos

Autores:

Nombre autor

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Instrucciones de uso y funcionamiento

del edificio
El documento Libro del edificio se acompaa de unas instrucciones de uso y funcionamiento dirigidas a
usuarios, donde se mencionan aquellas recomendaciones de uso y las instrucciones de mantenimiento
necesarias para alargar al mximo la vida til del edificio. Las instrucciones se estructuran por
subsistemas.
Por cada subsistema las instrucciones de uso y funcionamiento del edificio contienen: las instrucciones
para su buen uso, las instrucciones de mantenimiento, y para los usuarios del edificio, las
recomendaciones sobre cmo actuar en situaciones de emergencia.

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INFRAESTRUCTURA: SOTANOS O CAMARA SANITARIA

INSTRUCCIONES DE USO:
Durante la vida del edificio pueden producirse lesiones en los cimientos y en los muros
enterrados, que normalmente obtendrn la calificacin de importantes. Estas lesiones
pueden deberse, por ejemplo, a asentamientos, movimientos de tierras, obras, corrientes
de agua subterrneas, etc. En estos casos, es necesario que un tcnico especialista
realice un informe sobre las lesiones detectadas, en el cual determinar su gravedad y
las intervenciones a realizar.
Les lesiones en los cimientos no pueden apreciarse de una manera directa;
habitualmente se detectan por lesiones que aparecen en otros elementos constructivos,
que normalmente son las paredes.
La humedad directa, que puede proceder del subsuelo, se corregir de forma urgente
para evitar la degradacin de los elementos constructivos que estn en contacto.
La humedad indirecta requiere de una buena ventilacin de los espacios donde haya
elementos estructurales (ventilacin de forjados y cmaras sanitarias). Siempre que sea
posible, el forjado sanitario y la cmara que se crea por debajo suyo, debern ser
accesibles.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento sern las indicadas en el Plan de mantenimiento. En
el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estn contemplados dentro del
Plan de mantenimiento, ser necesario que un tcnico competente establezca las
prescripciones oportunas.

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ESTRUCTURA
INSTRUCCIONES DE USO:
Los elementos estructurales tales como pilares, vigas, paredes o los propios forjados que
forman cada una de las plantas del edificio constituyen el esqueleto de soporte, y por este
motivo no se pueden hacer ni obras ni modificaciones que los afecten. Tampoco pueden
ser objeto de modificacin otros elementos estructurales como los balcones, las
marquesinas, o las escaleras. Si hay que hacer alguna intervencin sobre estos
elementos es necesario que un tcnico competente asuma la responsabilidad y, si es el
caso, se dispondr de una autorizacin fehaciente de la Propiedad. Por otra parte se
recuerda aqu que las obras que afectan a la estructura de un inmueble se consideran
como obras mayores, para las que es necesario disponer de un proyecto tcnico visado
por un tcnico competente y una licencia municipal.
Tambin ser necesaria la intervencin de un tcnico en el caso de querer llevar a
trmino una redistribucin de espacios interiores por cambio de tabiquera y apertura de
pasos, as como la realizacin de regatas en las paredes de carga.
Se procurar no sobrecargar la estructura del edificio puesto que puede ser causa de la
aparicin de patologas. Se tendr la precaucin de situar los elementos ms pesados, o
susceptibles de admitir las cargas ms pesadas, cerca de columnas, pilares, o paredes
de carga y, en la medida de lo posible se evitarn las cargas puntuales elevadas. As
mismo, determinados cambios de uso tambin pueden ser origen de sobrecargas, por
este motivo estos casos se consultarn a un tcnico competente.
Si de las necesidades de carga o de la colocacin de equipos concretos se prev que
pueden resultar sobrecargas elevadas, ser necesario que un tcnico competente estudie
la viabilidad.
Las humedades son unas de las principales causas de deterioro de las estructuras de los
edificios y, en los casos ms graves, pueden llegar a comprometer la seguridad del
inmueble y de sus ocupantes. Por este motivo, si se detecta humedad, se tomarn
rpidamente las medidas correctoras oportunas y si es el caso, se pondr en
conocimiento de la Propiedad. En los materiales cermicos y el hormign se vigilar la
aparicin de eflorescencias y manchas.
Si se observan otras lesiones estructurales como deformaciones, fisuras, grietas o
degradaciones de los materiales, se tomarn inmediatamente las oportunas medidas
correctoras.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento sern las indicadas en el Plan de mantenimiento. En
el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estn contemplados dentro del
Plan de mantenimiento, ser necesario que un tcnico competente establezca las
prescripciones oportunas.

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CUBIERTAS
INSTRUCCIONES DE USO:
Las cubiertas, tejados, azoteas y terrazas se mantendrn limpias y sin vegetacin
(especialmente los sumideros, las rejas, las canales y las lima hoyas) y exentas de
cualquier material u objeto que pueda significar un obstculo al correcto desage de las
mismas.
Cuando se instalen nuevas antenas, aparatos de aire acondicionado o, en general,
elementos que requieran una fijacin a un soporte se evitar cualquier sistema que
perfore la impermeabilizacin. No se usarn como elemento de soporte las barandillas,
sean de obra o metlicas, ni los conductos de ventilacin o chimeneas existentes.
En el caso de que estas nuevas instalaciones necesiten un mantenimiento peridico, ser
necesario prever las protecciones adecuadas a su alrededor para evitar daos a la
impermeabilizacin y al acabado de la cubierta durante las tareas de mantenimiento.
Si se detectan humedades en los forjados y paredes bajo cubierta se repararn de
inmediato para evitar deterioros en los dems elementos del edificio.
Las reparaciones se harn retirando la parte deteriorada para no sobrecargar la
estructura.
Los lucernarios, claraboyas y cerramientos practicables colocados en las cubiertas se
mantendrn limpios para tener unas condiciones de iluminacin adecuadas. Sin embargo,
en determinados casos su limpieza puede ser complicada dependiendo de las
condiciones de accesibilidad, por tanto, los trabajos de limpieza se harn con la mxima
seguridad posible. La estructura de soporte necesita una conservacin similar a otros
elementos los mismos de materiales (acero, hormign o PVC).
Las azoteas transitables
Las azoteas transitables y las terrazas slo se deben utilizar para el uso para el que han
sido proyectadas; no deben usarse como zonas para almacenaje de materiales, muebles
ni residuos de obras y similares. No se deben verter productos qumicos como
disolventes, aceites, o leja que, adems de estropear el pavimento o el acabado, pueden
provocar la destruccin de la impermeabilizacin, y el origen de goteras en la planta
inferior.

INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento sern las indicadas en el Plan de mantenimiento. En
el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estn contemplados dentro del
Plan de mantenimiento, ser necesario que un tcnico competente establezca las
prescripciones oportunas.

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CERRAMIENTOS EXTERIORES VERTICALES: FACHADAS, PATIOS

INTERIORES Y MEDIANERAS
INSTRUCCIONES DE USO:
Las fachadas del edificio -principales, secundarias, o patios interiores- se consideran
comunitarias. Por ese motivo no est permitido a los usuarios realizar ningn tipo de
intervencin sobre ellas. Tampoco se permite la instalacin en las fachadas de aparatos
de aire acondicionado, antenas, alarmas, rtulos, toldos, persianas, mstiles, etc.,
excepto en los sitios especialmente habilitados para estas funciones. Si hay que hacer
alguna intervencin sobre estos elementos es necesario que un tcnico asuma la
responsabilidad, y si es el caso, se dispondr de una autorizacin fehaciente de la
Propiedad. Cualquier intervencin debe realizarse de acuerdo con las normativas
tcnicas vigentes y los permisos municipales que correspondan.
Las persianas tienen un mantenimiento similar a los elementos de las aberturas de los
mismos materiales.
Se evitar forzar los listones de las persianas enrollables cuando estos pierdan la
horizontalidad o se encallen en las guas. No se colocarn objetos debajo de la persiana
que impidan el cierre, ni objetos que toquen con la persiana.
Si en algn momento se detecta la aparicin de fisuras o grietas, la presencia de
elementos mal fijados o con peligro de desprendimiento y cada, o filtraciones de agua
por los cerramientos, se tomarn rpidamente las medidas correctoras oportunas y si es
el caso, se pondr en conocimiento de la Propiedad.
Para subir y bajar bienes por la fachada en operaciones de mudanza se recurrir a una
empresa especializada. No se usarn elementos que deban ser clavados, atados o
fijados a la fachada, ni a sus componentes como barandillas, cornisas y elementos
decorativos en general.
Los paramentos exteriores pueden estar revestidos con pinturas y barnices que tienen
una duracin limitada en funcin de su exposicin a la intemperie y del uso. Se debern
reparar estos acabados de forma peridica utilizando productos apropiados, compatibles
con los existentes, y aplicados siguiendo las instrucciones del fabricante.
Cuando se observen anomalas en los revestimientos no imputables al uso, un tcnico
deber determinar su causa y evaluar la gravedad, as como las reparaciones que se
deban hacer.
La sujecin de los elementos pesados se har sobre paredes maestras o sobre
elementos resistentes respetando siempre las limitaciones de carga que impongan las
normas.
No se colocarn cargas pesadas sobre balcones o galeras.
Peridicamente se comprobar que no haya obstculos que dificulten la normal
evacuacin del agua de lluvia en las terrazas y balcones.
Las humedades en los cerramientos suelen deberse a defectos o vicios constructivos, o
bien al deterioro de las soluciones aplicadas. Tambin debern tenerse en consideracin
las condiciones de utilizacin. Estas humedades se deben analizar con sumo cuidado,
puesto que el origen o la causa pueden ser variables.

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Los problemas de condenacin estn en relacin directa con la produccin de vapor de

agua y de la ventilacin, y se incrementan con el aumento de la humedad relativa
ambiente, por el uso de vaporizadores, la concentracin de personas, el uso de estufas,
etc. La mejor prevencin es la ventilacin continuada de las zonas que producen o que se
ven afectadas por la humedad.
La ausencia de aislamiento trmico puede ser la causa de la presencia de humedades de
condensacin; debern analizarse con cuidado para determinar posibles defectos en el
aislamiento trmico. No hay que mojar el aislamiento y hay que preservarlo de la
humedad para que no pierda su eficacia.
El ruido se transmite por el aire o a travs de los materiales. Puede proceder del exterior
o del interior del edificio. El de procedencia exterior se puede reducir colocando ventanas
de doble cristal, o bien con dobles ventanas.
Puertas de garaje
No se pueden manipular los elementos de la puerta por parte de los usuarios. Las tareas
de reparacin y mantenimiento sern llevadas a cabo exclusivamente por la empresa
contratada para ello.
No se pueden dejar objetos debajo de la puerta, ni ocupar el espacio que esta necesita
para desplazarse.
No se pueden colocar cuas u otros objetos para mantener la puerta abierta. Sobretodo
en el caso de puertas de funcionamiento automtico.
La puerta se debe desplazar con suavidad por el sistema de guiado y deber encajar
correctamente en el marco. Si ha recibido un golpe fuerte o si se observa que se ha
salido de las guas, que se ha descolgado de un lado o en general cualquier otra
anomala que impida su correcto funcionamiento, se avisar a la empresa encargada del
mantenimiento. En ningn caso se forzar el movimiento de la puerta ni de sus
componentes como por ejemplo las cerraduras o herrajes. Tampoco deben transmitirse
cargas a la puerta.
Si la puerta es motorizada y se observan anomalas en el funcionamiento automtico,
como por ejemplo que el motor no se detiene en los finales de carrera, o que el
movimiento de la puerta no obedece las rdenes de los sensores de seguridad, se
anular el funcionamiento automtico y se avisar al tcnico de mantenimiento. La puerta
no puede quedar en modo de funcionamiento automtico con las funciones de estos
sensores anuladas.
Se avisar a los usuarios en caso de avera de la puerta, o bien si esta se encuentre
fulera de servicio.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento sern las indicadas en el Plan de mantenimiento. En
el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estn contemplados dentro del
Plan de mantenimiento, ser necesario que un tcnico competente establezca las
prescripciones oportunas.
En el caso de elementos motorizados, se debern seguir las instrucciones suministradas
por el fabricante del eqipo.

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INSTALACIN DE AGUA
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Empresa suministradora:xxx
Situacin de la llave de paso general:En el suelo de la entrada al edificio
Situacin de los contadores:En la planta baja al fondo del vestibulo
Situacin de la llave de paso a las viviendas:En el armario del acumulador
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------INSTRUCCIONES DE USO:
En caso de fuga o defecto de funcionamiento, se deber reparar de forma inmediata. Las
fugas de agua, adems de las molestias que provocan, resultan muy perjudiciales para
los elementos estructurales del edifico. Hay que tener en cuenta que una pequea fuga
de carcter persistente es ms perjudicial para la estructura del edificio que un gran
escape ocasional y breve.
Cualquier modificacin en la instalacin se deber realizar utilizando materiales
compatibles con la instalacin existente. No se pondrn en contacto materiales metlicos
distintos, ya que pueden provocar procesos de degradacin que destruyan la instalacin.
En este sentido es especialmente problemtica la unin del cobre con el hierro o el acero
En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el
responsable del mantenimiento de la instalacin desde el contador hasta los puntos de
consumo. En esta situacin, un usuario distinto de la Propiedad del inmueble puede
realizar pequeos cambios en los puntos de suministro como la grifera, o pequeas
reparaciones de conservacin en la parte de la instalacin que se encuentra dentro del
espacio que ocupa sin necesidad de previa autorizacin. De todos modos, las
modificaciones que se hayan hecho se comunicarn a la Propiedad. En cualquier otro
caso distinto del antes citado no podrn hacerse modificaciones en la instalacin sin
autorizacin previa.
El mantenimiento de la parte de instalacin situada entre la llave de paso del edificio y los
contadores corresponde al Propietario del inmueble o a la Comunidad de propietarios.
Se recomienda cerrar bien los grifos despus de cada uso, y repararlos en caso de que
goteen, de lo contrario el gasto de agua aumenta intilmente. Por la misma razn se har
buen uso de los aparatos sanitarios y en general de todo dispositivo por el que circule o
acumule agua. Todos estos componentes estarn en ptimas condiciones de
conservacin, de acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador y de acuerdo
con las normas vigentes que les sean de aplicacin.
Se recomienda cerrar la llave de paso de agua en caso de ausencia prolongada. Si la
ausencia es muy larga se comprobar que no haya fugas entre el eje y el cuerpo de la
vlvula despus de la maniobra de apertura.
No se autoriza en ningn caso la utilizacin de la canalizacin de agua para realizar la
puesta a tierra de ningn aparato o instalacin elctrica.
Para desatascar las tuberas no se deben utilizar objetos puntiagudos que puedan
perforarlas
En caso de temperaturas glidas, se har circular agua por las tuberas para evitar que
se congelen.

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La cmara de contadores slo ser accesible al portero, al vigilante, al personal de la

compaa suministradora, y al de la empresa de mantenimiento. Se vigilar que las
rejillas de ventilacin no queden obstruidas.
Energa solar trmica
El acceso a la zona de los elementos de captacin slo est permitido al personal
autorizado.
No se deben transmitir cargas a los paneles solares ni a ningn componente de la
instalacin. No se colocarn objetos que tapen los elementos de captacin.
Si se detectan anomalas como por ejemplo fugas de agua, deterioros de los
aislamientos, presencia de corrosin, deformaciones o roturas en los elementos de
captacin, etc. se avisar a la empresa encargada del mantenimiento.
En caso de que hayan tenido lugar fenmenos metereolgicos violentos, como vendales
fuertes, pedrisco, nevadas o lluvias intensas, se recomienda hacer revisar los elementos
exteriores de la instalacin por parte de la empresa encarga del mantenimiento.
No se puede tocar la superficie los elementos de captacin cuando incida la luz solar
dado que hay riesgo de quemaduras.
No se han de accionar las vlvulas de los circuitos hidrulicos. Queda expresamente
prohibido retirar el bloqueo de las vlvulas que hacen funciones de regulacin.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento de la instalacin sern las indicadas en el Plan de
mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se har siguiendo las instrucciones del
fabricante en cada caso. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no
estn contemplados dentro del Plan de mantenimiento, ser necesario que un tcnico
competente establezca las prescripciones oportunas.

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INSTALACIN ELCTRICA
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Empresa suministradora: xxxx
Situacin del cuadro general de proteccin:
Situacin de los contadores: En la planta altillo
Tiene sistema de proteccin? Cual?
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------INSTRUCCIONES DE USO:
En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el
responsable del mantenimiento de la instalacin desde el contador hasta los puntos de
consumo. En esta situacin, un usuario distinto de la Propiedad del inmueble puede
realizar pequeos cambios en los puntos de suministro como interruptores o enchufes o
pequeas operaciones de conservacin en la parte de la instalacin que se encuentra
dentro del espacio que ocupa sin necesidad de previa autorizacin. De todos modos, las
modificaciones que se hayan hecho se comunicarn a la Propiedad. En cualquier otro
caso distinto del antes citado no podrn hacerse modificaciones en la instalacin sin
autorizacin previa.
El mantenimiento de la instalacin situada entre la caja general de proteccin y el
contador o contadores corresponde al propietario del inmueble o a la comunidad de
propietarios.
El mal uso, la manipulacin de la instalacin por manos inexpertas, y la sobrecarga de
lneas, dan lugar a la mayora de accidentes relacionados con la electricidad:
cortocircuitos que derivan en incendios, y electrocuciones. Los cortocircuitos se originan
por el recalentamiento de cables o conexiones defectuosas que producen chispas.
Adems pueden provocar averas graves en los aparatos conectados a la lnea afectada.
Por estos motivos, la instalacin elctrica se usar con precaucin a causa de los
peligros que comporta.
Se prohbe de forma explcita la manipulacin de los circuitos y de los cuadros elctricos.
Estas operaciones deber hacerlas personal especializado. Todas las modificaciones que
se hagan estarn hechas de acuerdo con la normativa vigente.
No se conectarn en las tomas de corriente aparatos de potencia superior a la prevista o
diversos aparatos la suma de cuyas potencias supere la que puede soportar la toma. Si
se aprecia calentamiento en los cables o en las clavijas conectadas debern
desconectarse. Este calentamiento indica que la instalacin est sobrecargada, que hay
una conexin defectuosa o que no est preparada para recibir ese aparato. Lo ms
adecuado es consultar a un instalador autorizado sobre las necesidades de la instalacin
para que proponga la mejor manera de actuar.
No se tocarn los mecanismos de la instalacin fija ni aparatos elctricos con el cuerpo,
los pies o las manos empapadas o hmedas. Se tendr especial cuidado en las
instalaciones elctricas de las zonas hmedas.
Se extremarn las precauciones con el fin de evitar que los nios pequeos toquen los
mecanismos o aparatos elctricos y, por tanto, se recomienda tapar los enchufes que no
se utilicen.
En caso de ausencia prolongada se recomienda cerrar el interruptor general. Si hay
aparatos o partes de la instalacin que deben quedar en servicio, se mantendr su
alimentacin y se desconectarn el resto de circuitos que no sean necesarios.

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Pgina 49

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Las clavijas de los enchufes deben estar bien apretadas para evitar chispas. Las malas
conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio. La desconexin de
los aparatos enchufados se har tirando de la clavija, jams del cable. No se pueden
enchufar aparatos elctricos con las clavijas rotas o con los cables pelados.
No se deben transmitir esfuerzos entre los aparatos y la instalacin elctrica fija. Por este
motivo no se colgarn lmparas suspendidas directamente de los cables del punto de luz,
ni del tubo de proteccin del cable.
Siempre que se deba hacer alguna operacin de manipulacin sobre un aparato
conectado a la instalacin elctrica (incluso las operaciones ms sencillas como sustituir
una lmpara o limpiar un aparato) se interrumpir su suministro elctrico, ya sea
desenchufndolo, ya sea cortando la alimentacin elctrica del circuito al que est
conectado si el receptor en cuestin pertenece a la instalacin fija. Es decir, que el corte
debe ser omnipolar. Si se ha utilizado un pao humedecido para la limpieza de un
aparato elctrico, no se restablecer su suministro hasta que no est completamente
seco.
Los usuarios que dispongan de equipos elctricos propios deben usarlos y mantenerlos
de acuerdo con las indicaciones de su fabricante o instalador y la normativa vigente que
les sea de aplicacin.
La cmara de contadores slo ser accesible al portero, al vigilante, al personal de la
compaa suministradora, y al de la empresa de mantenimiento. Se vigilar que las
rejillas de ventilacin no queden obstruidas.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento de la instalacin sern las indicadas en el Plan de
mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se har siguiendo las instrucciones del
fabricante en cada caso. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no
estn contemplados dentro del Plan de mantenimiento, ser necesario que un tcnico
competente establezca las prescripciones oportunas.

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LA RED DE SANEAMIENTO
INSTRUCCIONES DE USO:
Si se detectan fugas en la red de desage o saneamiento se proceder a su inmediata
reparacin. Si estas averas persisten, aparte del problema sanitario que suponen,
pueden afectar a elementos de la estructura del edificio, cuya reparacin es mucho ms
compleja
En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalacin limpia y libre de
depsitos. Esto es fcil de conseguir si los usuarios basan el mantenimiento en la
correcta utilizacin y limpieza.
Los sumideros de terrazas y patios estn protegidos con una reja. Se procurar que
siempre estn bien colocadas y limpias para evitar que penetren objetos a la red de
desage, o que el agua de lluvia no arrastre hacia su interior hojarasca y suciedad en
general.
No se debe tirar basura por los desages, ya que terminaran taponndose. Los inodoros
no deben utilizarse como vertederos de basuras. En caso de que algn sanitario o
sumidero queden embozados, deber avisarse a un fontanero para que resuelva el
problema. No se debe intentar solucionar estos problemas con el vertido de cidos, ya
que pueden llegar a estropear los conductos de evacuacin.
No se emplearn detergentes que no sean biodegradables para evitar la formacin de
espumas que petrifiquen en los sifones y las cajas de conexin de la instalacin de
saneamiento del edifico. Tampoco se verter agua que contenga aceite, colorantes
permanentes o sustancias txicas.
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso que puedan alterar el
normal funcionamiento, ser realizada bajo la direccin de un tcnico competente con un
estudio previo.
Es recomendable verter peridicamente agua caliente para desengrasar los conductos y
eliminar partculas adheridas.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento sern las indicadas en el Plan de mantenimiento. En
el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estn contemplados dentro del
Plan de mantenimiento, ser necesario que un tcnico competente establezca las
prescripciones oportunas.

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LA INSTALACIN DE VENTILACIN
INSTRUCCIONES DE USO:
Los espacios interiores se han de ventilar para evitar humedades de condensacin,
especialmente si en su interior hay estufas de gas butano. La ventilacin se har
preferentemente en horas de sol, y por un espacio de 20 30 minutos.
Los mohos que aparecen en los puntos ms fros de los recintos tienen su origen en las
humedades de condensacin y no en las goteras, como normalmente se cree. La
limpieza de estas humedades se har con productos fungicidas, pero hay que tener en
cuenta que de no resolver el problema en de origen, los mohos volvern a aparecer si no
se mejora la ventilacin o el aislamiento trmico de la pieza.
En caso de aumentar el aislamiento trmico de forma puntual sin reducir la humedad
ambiental, la condensacin se producir en otro punto fro provocando el deterioro de los
revestimientos.
No se permite conectar extractores de humos ni conductos de ventilacin a chimeneas de
evacuacin de humos de calderas.
Se deben leer las instrucciones de los fabricantes o instaladores de aparatos de
extraccin mecnica.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento sern las indicadas en el Plan de mantenimiento. En
el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estn contemplados dentro del
Plan de mantenimiento, ser necesario que un tcnico competente establezca las
prescripciones oportunas.

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LAS INSTALACIONES DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS:

INSTRUCCIONES DE USO:
Las instrucciones de uso de los componentes de la instalacin figuran en los mismos
aparatos. Todos los componentes de la instalacin deben estar en su sitio y a su alcance.
No deben ocultarse.
Queda completamente prohibido hacer un uso indebido de los elementos de la instalacin
contra incendios.
La instalacin se deber mantener en las condiciones de funcionamiento y uso
reglamentarias. Todas las tareas de mantenimiento, revisin y reparacin estarn hechas
por una empresa especializada.
En caso de incendio:
Si se produce un conato de incendio se avisar a los bomberos y a los ocupantes del
inmueble inmediatamente. Durante los primeros minutos del inicio del fuego es posible
intentar controlarlo con los medios de que se disponga (mangueras, extintores). En este
caso siempre debern actuar dos personas, bien con un extintor cada una o bien
manejando una manguera entre los dos. Nunca se debe actuar slo. Si pasados unos
instantes no se ha podido dominar el fuego, se recomienda evacuar el inmueble
siguiendo el plan de evacuacin previsto.
Si en un conato de incendio se ha producido una descarga total o parcial de un extintor,
se han desenrollado mangueras, se han pulsado pulsadores de disparadores de alarmas,
ser necesario avisar a la empresa de mantenimiento para que proceda a efectuar las
recargas y revisiones oportunas para restablecer el estado normal de la instalacin.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento de la instalacin sern las indicadas en el Plan de
mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se har siguiendo las instrucciones del
fabricante en cada caso. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no
estn contemplados dentro del Plan de mantenimiento, ser necesario que un tcnico
competente establezca las prescripciones oportunas.

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LAS INSTALACIONES DE TRANSPORTE

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Empresa contratada para el mantenimiento: xxx
Nmero de ascensores: Dos
Carga mxima: 450 Kg.
Nmero de persones admitidas: 6 personas
Nmero de plantas servidas: 10 plantas
Fecha de la ltima o prxima revisin:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------INSTRUCCIONES DE USO:
No est permitido que los nios utilicen ascensores sin ir acompaados de un adulto.
No se deben utilizar los ascensores para el movimiento de cargas (muebles, maquinaria,
enseres en general) que superen la carga para la que estn previstos y que consta en
una placa en el interior de la cabina. Tampoco se transportaran materiales que, an
siendo inferiores a la carga admitida, puedan deteriorar la instalacin puertas, cabina -o
resulten molestos a los dems usuarios.
Se debe respetar el nmero mximo de personas que es capaz de transportar el
ascensor de acuerdo con lo que indique la placa del interior de la cabina.
Si se detectan irregularidades en su funcionamiento, ruidos extraos, defectos de
nivelacin de la cabina en las paradas de planta, o botones de mando que no responden
adecuadamente, se avisar a la empresa encargada del mantenimiento. Entre tanto se
procurar utilizar el ascensor lo menos posible hasta que se solucione el problema. En
caso de una evacuacin de emergencia del edificio, como en un incendio, no se utilizaran
los ascensores.
Personas atrapadas en el interior por una avera.
Si alguna persona queda atrapada en el interior de la cabina por una avera es
fundamental que no pierda la calma. Se debe pulsar el timbre de alarma que se
encuentra en la botonera de la cabina o comunicar por telfono si se dispone de l.
Nunca se ha de intentar abrir las puertas manualmente para salir de la cabina.
Si la avera es un corte de suministro elctrico, se detendr la cabina y se encender la
luz de emergencia. An en este caso, el ascensor es completamente seguro. Si en caso
de avera, no funciona el timbre de alarma, hay que gritar peridicamente para que se
sepa la existencia de una persona en la cabina. Ninguna persona atrapada en el interior
de una cabina debe intentar salir de ella forzando las puertas, y mucho menos cuando el
ascensor se haya detenido entre dos plantas.
Las personas en el exterior del ascensor no han de manipular ningn mecanismo, o
puerta. Se limitarn a dar aviso al conserje del inmueble o en caso grave a los bomberos.
Si es posible, conviene tener informada a la persona atrapada procurando que mantenga
la calma.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento de la instalacin sern las indicadas en el Plan de
mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se har siguiendo las instrucciones del
fabricante en cada caso y las instrucciones de la empresa instaladora. En el caso de que
surjan elementos de mantenimiento que no estn contemplados dentro del Plan de
mantenimiento, ser necesario que un tcnico competente establezca las prescripciones
oportunas.
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INSTALACIONES AUDIOVISUALES
INSTRUCCIONES DE USO:
Las instalaciones comunitarias de televisin, telefona o interfona que dispone el
inmueble hay que considerarlas como comunitarias. Por esta razn y por sus
caractersticas de funcionamiento, no se autoriza a los usuarios a manipular ningn
elemento de la instalacin. Cuando sea preciso proceder a algn cambio, o reparacin se
comunicar a la Propiedad para que indique la mejor forma de proceder.
En el caso de tomas de televisin o telefnicas, pueden usarse provisionalmente cables
de prolongacin o alargadores.
No se admite la colocacin de antenas privadas que deban ir fijadas sobre elementos de
obra del edificio, sin la autorizacin previa de la Propiedad.
No se pueden hacer cambios ni ampliaciones en las conexiones de la antena de TV sin el
permiso de la Propiedad o Comunidad de propietarios si es el caso, ni sin la participacin
de un tcnico especalista en la materia. Tampoco se puede hacer ninguna intervencin
sobre los elementos de captacin por parte de los usuarios.
La infraestructura comn de telecomunicaciones est formada por el conjunto de
canalizaciones, registros, cableado, equipos de captacin y equipos de cabecera que dan
servicio a las instalaciones de televisin y de telefona en sus distintas modalidades.
Los elementos de la instalacin slo se pueden manipular por el personal autorizado.
Todas las reparaciones y modificaciones las deber hacer una empresa especializada, y
si es necesario, se requerir a un tcnico competente en la materia.
En caso de detectar alguna anomala en la instalacin propiamente dicha, o de constatar
deficiencias en la calidad del servicio, se abrasar a la empresa encargada del
mantenimiento.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento de la instalacin sern las indicadas en el Plan de
mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se har siguiendo las instrucciones del
fabricante en cada caso. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no
estn contemplados dentro del Plan de mantenimiento, ser necesario que un tcnico
competente establezca las prescripciones oportunas.

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ESPACIOS COMUNES; VESTBULOS Y ESCALERAS

INSTRUCCIONES DE USO:
Los pavimentos, los peldaos de las escaleras, los revestimientos, los falsos techos y, en
definitiva, cualquier revestimiento o elemento de acabado que forme parte del espacio
comn del edificio, tienen una duracin limitada y estn muy expuestos al deterioro por
abrasin, roces y golpes. Estos materiales necesitan un buen mantenimiento y una buena
limpieza y, segn sus caractersticas deben sustituirse con cierta frecuencia.
Cuando se hacen modificaciones y se incorporan nuevos revestimientos o elementos de
acabado al edificio, se comprobar que la idoneidad de estos sobretodo por lo que hace
referencia a la introduccin de materiales potencialmente inflamables, como moquetas,
parqus, pavimentos sintticos, revestimientos de madera, etc. en determinados recintos.
Como norma general se evitar el contacto de elementos abrasivos con cualquier
superficie, por dura que sea. Por tanto, si hay que desplazar objetos pesados por la
superficie del pavimento, se emplearn aparatos auxiliares con ruedas de goma.
La limpieza se har con productos adecuados a los materiales que se quieran limpiar. El
mercado ofrece una gran diversidad de productos de limpieza que permiten al usuario
mantener los pavimentos con eficacia y economa. Los productos abrasivos como lejas,
cidos, amonaco, etc., se utilizarn con sumo cuidado, puesto que son capaces de
decolorar y de destruir muchos de los materiales que se emplean en los pavimentos
como los mrmoles, terrazos, plsticos, moquetas, etc. Asimismo, se recomienda no
utilizar productos que engrasen los materiales, ya que dificultan la limpieza. En cualquier
caso, se deben consultar las instrucciones dadas por el fabricante del material.
El agua es un elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero deber usarse con
prudencia puesto que algunos materiales como la madera, se degradan ms fcilmente
con la humedad, si es excesiva, y otros materiales ni siquiera la admiten.
En general no se deben modificar los falsos techos. Para hacerlo ser necesaria la
autorizacin de la Propiedad o la Comunidad de propietarios. Los falsos techos son
elementos ligeros de los que no se puede colgar nada. Si hay registros para acceder al
espacio cerrado por el falso techo, no deber ocultarse ni obstaculizarse su acceso con
otros elementos.
Para la modificacin de los revestimientos de los espacios comunes ser necesaria la
autorizacin de la Propiedad o Comunidad de propietarios En cualquier caso, el usuario
deber conservarlos en condiciones correctas de acuerdo con las caractersticas y las
instrucciones del fabricante o instalador.
Para la limpieza de superficies se emplearn productos que sean compatibles con cada
material.
Cuando se sustituyan revestimientos se reservar una parte de material para futuras
reparaciones.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento sern las indicadas en el Plan de mantenimiento. En
el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estn contemplados dentro del
Plan de mantenimiento, ser necesario que un tcnico competente establezca las
prescripciones oportunas. Tambin se consultarn las instrucciones de los fabricantes o
instaladores.
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INSTRUCCIONES DE EMERGENCIA:
ACCIONES EN CASO DE INCENDIO:
En caso de encontrar fuego en un recinto, no se debe abrir la ventana, se cerrar la puerta y si es
posible se mojar con agua por la parte exterior.
Se dar aviso a todos los ocupantes del edificio.
Se avisar a los bomberos.
Si hay instalacin de gas se procurar cerrar la llave de paso. Si hay bombonas de butano, o
cualquier otro producto inflamable hay que intentar alejarlo de la zona del incendio.
Si la situacin es extrema y la evacuacin difcil, se cerrarn todas las puertas entre vosotros y el
humo. Se procurarn tapar todas las posibles entradas de humo con ropa y cojines puestos en las
juntas de las puertas. Si se dispone de agua se mojarn. Hay que intentar parapetarse en una
habitacin con ventana al exterior y, si se puede abrirla un poco, siempre con la puerta cerrada.

Evacuacin en caso de incendio:

Si el incendio tiene lugar en un piso superior al vuestro, por regla general se puede proceder
a la evacuacin.
Nunca hay que utilizar el ascensor.
Si el fuego es exterior a la vivienda y hay humo en la escalera se deber permanecer en la
vivienda, se cubrirn las juntas de las puertas con trapos mojados, abrir la ventana y dar
seales de presencia.
Si se intenta salir de un lugar, se tantearn las puertas con la mano para ver si estn
calientes. En caso afirmativo no se abrirn.
No se debe saltar por las ventanas ni descolgarse usando sabanas.
Cuando se evacua el edificio no se deben coger pertenencias y mucho menos volver atrs a
buscarlas.
Si la va de escape transcurre por sitios en los que hay humo, ser necesario agacharse y
andar en cuclillas. En las zonas bajas hay ms oxgeno y menos gases txicos. Ser
necesario retener la respiracin y cerrar los ojos tanto como se pueda.
Excepto en los casos en los que sea imposible salir, la evacuacin siempre se har en
sentido descendente, nunca hacia arriba.

ACCIONES EN CASO DE ESCAPE DE AGUA:

Deber cerrarse la llave de paso del agua. Si la fuga se ha producido antes de la llave de paso,
entonces se cerrar la llave que hay a la salida del contador. Si la fuga se localiza antes del
contador deber cerrase la llave de paso general del edificio y se avisar al servicio de averas de
la empresa suministradora.
Se desconectar la instalacin elctrica.
Se proceder a recoger el agua con la mayor diligencia, para evitar encharcamientos que puedan
afectar a partes del edificio.
Deber pisarse con cuidado para evitar resbalamientos y cadas que puedan provocar lesiones.

ACCIONES EN CASO DE FALLO EN EL SUMINISTRO ELCTRICO:

Se cerrar el interruptor general de la vivienda o local.
Se dar parte a la mayor brevedad al servicio de averas de la compaa suministradora.

ACCIONES EN CASO DE VENDAVAL:

Se cerrarn las puertas y las ventanas.
Se debern recoger y sujetar las persianas y toldos.
Se retirarn de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al
exterior.
Despus del vendaval se comprobar que no hayan quedado objetos con riesgo de
desprendimiento como tejas o antenas, etc.

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ACCIONES EN CASO DE INUNDACIN:

Se debern taponar las puertas que den a la calle.
Se deber desconectar la instalacin elctrica.
No se frenar el paso del agua, puesto que esta se puede acumular causando daos a la
estructura del edificio.
Se ocuparn las partes altas del edificio.

ACCIONES EN CASO DE EXPLOSIN:

Se deber cerrar la llave de paso de la instalacin de gas.
Se deber cerrar el interruptor general de la instalacin elctrica.

ACCIONES EN CASO DE FENMENOS DE ORIGEN ATMOSFRICO (GRAN

NEVADA, PEDRISCO O TEMPESTAD):
Gran nevada:
Comprobar que las ventilaciones no queden obstruidas.
No se debe lanzar la nieve acumulada en la cubierta del edificio o en las terrazas a la calle.
La nieve acumulada debe deshacerse con sal o con potasa.
Se recogern los toldos.

Pedrisco:
Se evitar que se acumule en los canalones y en los sumideros.
Se recogern los toldos

Tempestad:
Se debern cerrar las puertas y las ventanas.
Se recogern los toldos y se sujetarn las persianas.
Cuando termine la tempestad se revisar el pararrayos y se comprobarn las conexiones.
Se desconectarn los aparatos elctricos y la antena de televisin.

ACCIONES EN CASO DE MOVIMIENTOS EN LA ESTRUCTURA:

Hay que mantenerse alejado de las ventanas, cristales y de los objetos pesados que se puedan
desprender.
Buscar proteccin debajo de los dinteles de las puertas o de algn mueble slido como puede ser
una mesa o una cama.
No deben utilizarse los ascensores.

Nombre autor

Pgina 58

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Normas e instrucciones de
conservacin y mantenimiento

Nombre autor

Pgina 59

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Mantenimiento preventivo

Nombre autor

Pgina 60

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Fichas de operaciones preventivas

En este captulo se incluyen las fichas de las operaciones de mantenimiento preventivo controlado del
edificio o espacio urbano. Las fichas se agrupan, en primer lugar por subsistema, y para cada
subsistema en las identificaciones definidas para cada uno de ellos.
Las operaciones de mantenimiento preventivo que aparezcan en cada ficha son las que la Propiedad
controla directamente su ejecucin. No son, por tanto, la totalidad de las operaciones preventivas de
cada subsistema, visibles en el pliego de condiciones tcnicas particulares. En el listado que se adjunta,
para cada operacin se determina:

el tipo de operacin (T): conservacin (C), reparacin (R).

el responsable de su ejecucin (R): contratista (C), especialista (E), tcnico (T), usuario (U),
empresa de inspeccin y control EIC (I).

la obligatoriedad (O): si es obligatoria aparecer una X.

la existencia de certificado acreditativo (C): si es certificada aparecer una X.

la periodicidad con que se debe realizar la operacin (Per). Puede estar expresada en das,
semanas y meses.

el desplazamiento (Des) de la operacin respecto a la fecha de inicio del plan.

la medicin (Medi) de la operacin puede estar en diferentes unidades: UT, m, m2, m3, PA.

la unidad de medicin (UM).

P. unit, es el coste unitario de la operacin.

Coste, es el precio unitario multiplicado por la medicin. Si no se ha introducido la medicin,

el coste ser 0.

Nombre autor

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FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Infraestructura

Identificacin: General
Contencin de tierras\ Pantallas: Conjunto pantalla de contencin
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Conjunto pantalla de contencin:
Inspeccin de la contencin de
tierras a travs de la observacin
directa, cuando sea posible, o de los
elementos estructurales y de
cerramiento indirectamente
relacionados. Verificacin de la
ausencia de humedades, manchas
de salitre o formacin de
calcificaciones. En caso de pantallas
atirantadas, se observar el buen
estado y la ausencia de oxidaciones
del punto de anclaje.

Nombre autor

C T

5 aos

-1

1,00

UM
Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Pgina 62

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
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FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Estructura

Identificacin: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign in situ: Pilar de hormign visto interior pintado
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Pilar de hormign visto interior
C T
pintado: Inspeccin de los elementos
que componen la estructura. Se
observar la ausencia de flechas
excesivas, grietas, humedades,
manchas de xido,
desconchamientos, sntomas de
carbonatacin y armaduras vistas.
Tambin se observarn tabiques y
cerramientos indirectamente
relacionados con el fin de detectar
sntomas de posibles patologas.
Pilar de hormign visto interior
C C
pintado: Repintado de la superficie
de hormign con pintura plstica
previo saneamiento del soporte.
Pilar de hormign visto interior
C C X
pintado: Revisin comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no
previstos.

5 aos

-1

1,00

Ut

5 aos

-1

352,00

M2

2 aos

-1

69,00

Ut

Vertical\ Pilares\ Hormign in situ: Pilar de hormign visto exterior pintado

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Pilar de hormign visto exterior
C C
pintado: Repintado de la superficie
de hormign con pintura plstica
previo saneamiento del soporte.
C T
Pilar de hormign visto exterior
pintado: Inspeccin de los elementos
que componen la estructura. Se
observar la ausencia de flechas
excesivas, grietas, humedades,
manchas de xido,
desconchamientos, sntomas de
carbonatacin y armaduras vistas.
Tambin se observarn tabiques y
cerramientos indirectamente
relacionados con el fin de detectar
sntomas de posibles patologas.
Pilar de hormign visto exterior
C C X
pintado: Revisin comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no
previstos.

Nombre autor

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

12,48 4.392,96

1,15

79,35

Coste
(Eur)
0,00

10
aos

-1

0,00

M2

Precio
(Eur)
12,84

5 aos

-1

0,00

Ut

0,00

0,00

2 aos

-1

0,00

Ut

1,15

0,00

Pgina 63

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0000 - Municipio (Provincia)

Forjados\ Bidireccional\ Hormign: Forjado bidireccional de hormign visto exterior n

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Forjado bidireccional de hormign
C T
5 aos
-1
1.860,6
Ut
0,00
visto exterior n: Inspeccin del
5
estado de los forjados observando la
posible presencia de fisuras, grietas,
humedades, manchas de xido,
armaduras vistas y flechas. Tambin
se observar el estado de tabiques y
falsos techos directamente
relacionados.
Forjado bidireccional de hormign
C C X
2 aos
-1
1,00
M2
0,12
visto exterior n: Revisin
comprobando que no hay
incrementos de carga, humedades
permanentes, modificaciones para el
paso de instalaciones o cambios de
uso no previstos.
Escaleras\ Losas\ Hormign: Losa de hormign visto exterior natural
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.

0,12

5 aos

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

2 aos

-1

224,79

M2

0,12

26,97

Rampas\ Losas\ Hormign: Rampa de hormign visto exterior natural

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.

UM

Coste
(Eur)
0,00

Losa de hormign visto exterior

C T
natural: Inspeccin de las losas
observando la posible presencia de
fisuras, grietas, roturas, humedades,
manchas de xido, armaduras vistas
y flechas.
Losa de hormign visto exterior
C C X
natural: Revisin comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no
previstos.

Rampa de hormign visto exterior

C T
natural: Inspeccin de las losas
observando la posible presencia de
fisuras, grietas, roturas, humedades,
manchas de xido, armaduras vistas
y flechas.
Rampa de hormign visto exterior
C C X
natural: Revisin comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambio de uso no
previstos.

UM

Coste
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

5 aos

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

2 aos

-1

224,79

M2

0,23

51,70

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Identificacin: Sobre rasante

Vertical\ Pilares\ Hormign in situ: Pilar de hormign visto interior pintado
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Pilar de hormign visto interior
C T
pintado: Inspeccin de los elementos
Nombre autor

5 aos

-1

1,00

Ut

Pgina 64

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

que componen la estructura. Se

observar la ausencia de flechas
excesivas, grietas, humedades,
manchas de xido,
desconchamientos, sntomas de
carbonatacin y armaduras vistas.
Tambin se observarn tabiques y
cerramientos indirectamente
relacionados con el fin de detectar
sntomas de posibles patologas.
Pilar de hormign visto interior
pintado: Repintado de la superficie
de hormign con pintura plstica
previo saneamiento del soporte.
Pilar de hormign visto interior
pintado: Revisin comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no
previstos.

C C

5 aos

-1

1.039,3
5

M2

C C X

2 aos

-1

350,00

Ut

Vertical\ Pilares\ Hormign in situ: Pilar de hormign visto exterior pintado

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Pilar de hormign visto exterior
C C
pintado: Repintado de la superficie
de hormign con pintura plstica
previo saneamiento del soporte.
C T
Pilar de hormign visto exterior
pintado: Inspeccin de los elementos
que componen la estructura. Se
observar la ausencia de flechas
excesivas, grietas, humedades,
manchas de xido,
desconchamientos, sntomas de
carbonatacin y armaduras vistas.
Tambin se observarn tabiques y
cerramientos indirectamente
relacionados con el fin de detectar
sntomas de posibles patologas.
Pilar de hormign visto exterior
C C X
pintado: Revisin comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no
previstos.

12,48 12.971,0
9
1,15

402,50

Coste
(Eur)
0,00

10
aos

-1

0,00

M2

Precio
(Eur)
12,84

5 aos

-1

0,00

Ut

0,00

0,00

2 aos

-1

0,00

Ut

1,15

0,00

Forjados\ Bidireccional\ Hormign: Forjado bidireccional de hormign visto exterior n

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Forjado bidireccional de hormign
C T
5 aos
-1
5.620,7
Ut
0,00
visto exterior n: Inspeccin del
8
estado de los forjados observando la
posible presencia de fisuras, grietas,
humedades, manchas de xido,
armaduras vistas y flechas. Tambin
se observar el estado de tabiques y
falsos techos directamente
relacionados.

Nombre autor

Coste
(Eur)
0,00

Pgina 65

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Forjado bidireccional de hormign

C C X
visto exterior n: Revisin
comprobando que no hay
incrementos de carga, humedades
permanentes, modificaciones para el
paso de instalaciones o cambios de
uso no previstos.

2 aos

-1

Forjados\ Losas: Losa de hormign visto exterior natural

Operacin
T R O C
Per
Des
Losa de hormign visto exterior
C T
natural: Inspeccin de los forjados
observando la posible presencia de
fisuras, grietas, roturas, humedades,
manchas de xido, armaduras vistas
y flechas. Tambin se observar el
estado de tabiques y falsos techos
directamente relacionados.
Losa de hormign visto exterior
C C X
natural: Revisin comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no
previstos.

1,00

M2

0,12

0,12

Medi.

UM

Coste
(Eur)
0,00

5 aos

-1

49,39

Ut

Precio
(Eur)
0,00

2 aos

-1

1,00

M2

0,12

0,12

UM

Coste
(Eur)
0,00

Escaleras\ Losas\ Hormign: Losa de hormign visto exterior natural

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Losa de hormign visto exterior
C T
natural: Inspeccin de las losas
observando la posible presencia de
fisuras, grietas, roturas, humedades,
manchas de xido, armaduras vistas
y flechas.
Losa de hormign visto exterior
C C X
natural: Revisin comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no
previstos.

5 aos

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

2 aos

-1

50,24

M2

0,12

6,03

Coste
(Eur)
0,00

5,17

Losas de balcn\ Hormign: Losa de voladizo de hormign visto natural

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Losa de voladizo de hormign visto
C T
natural: Inspeccin del estado
observando la posible presencia de
fisuras, grietas, humedades,
manchas de xido, armaduras vistas
y flechas.
Losa de voladizo de hormign visto
C C X
natural: Revisin comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambio de uso no
previstos.

Nombre autor

5 aos

-1

0,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

2 aos

-1

22,47

M2

0,23

Pgina 66

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Cubiertas

Identificacin: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Acabado de azotea general no flotante
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
1 ao

-1

49,35

M2

Precio
(Eur)
0,27

3 aos

-1

49,35

M2

0,54

26,65

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Sumidero de azotea general invertido

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.

UM

Coste
(Eur)
5,58

Acabado de azotea general no

C C
flotante: Limpieza general de la
azotea retirando la basura en
general, y aquellos elementos que
puedan impedir el desage correcto.
Acabado de azotea general no
C C X
flotante: Revisin del estado general
comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones,
defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.

Sumidero de azotea general

C C X
invertido: Limpieza de sumideros
retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la
evacuacin del agua.
Sumidero de azotea general
C C X
invertido: Revisin del estado de
conservacin, de la
impermeabilizacin perimetral y de la
correcta colocacin de la reja
protectora. Se recolocar
correctamente cuando sea
necesario. Se comprobar el
correcto desage a travs del vertido
de agua.

1 ao

-1

2,00

Ut

Precio
(Eur)
2,79

1 ao

-1

2,00

Ut

3,08

6,16

Medi.

UM

0,00

Precio
(Eur)
2,46

Coste
(Eur)
0,00

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta de dilatacin cubierta

Operacin
T R O C
Per
Des
Junta de dilatacin cubierta: Revisin C C X
del estado, la estanquidad y la
continuidad de la junta, y repaso de
las zonas deterioradas.

3 aos

-1

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta estructural azotea invertido transitable

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Junta estructural azotea invertido
C C X
3 aos
-1
0,00
M
8,51
transitable: Revisin del estado de
conservacin, de la estanquidad y de
la continuidad de la junta, tanto del
material elstico si queda visto,
como de las piezas de proteccin y
acabado. Se comprobar su fijacin
al soporte. Se incluyen repasos
puntuales.

Nombre autor

Coste
(Eur)
13,32

Coste
(Eur)
0,00

Pgina 67

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general

Operacin
T R O C
Per
Des
Mimbel de azotea general: Revisin
del estado general de conservacin
comprobando la ausencia de roturas
o grietas que puedan permitir la
entrada de agua, y repaso de las
juntas deficientes.

C C X

Medi.

UM

-1

32,20

Des

Medi.

UM

5 aos

-1

1,00

Ut

Per

Des

Medi.

UM

6
meses

-1

0,00

2 aos

-1

0,00

3 aos

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Azotea general otros

Operacin
T R O C
Per
C T
Azotea general otros: Inspeccin
tcnica general del conjunto de
azotea, consistente en la
comprobacin de:
La ausencia de roturas,
abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de
conservacin, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales
El estado de conservacin y limpieza
de sumideros, grgolas y cualquier
punto de desage, as como su
conexin a bajantes cuando
proceda. El estado de conservacin
y la estabilidad de barandillas,
cornisas y la ausencia de posibles
roturas en la obra debidas a los
empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobar
la ausencia de goteras provenientes
de la azotea des de la planta
inmediatamente inferior.
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Imbornal lineal
Operacin
T R O C
Imbornal lineal: Limpieza general de C C
la reja y del interior del canal
retirando el desbrozo y cualquier
elemento que pueda impedir el
correcto desage. Recolocacin de
la reja en posicin correcta y
verificacin del correcto desage a
travs del vertido de agua.
Imbornal lineal: Inspeccin del
C C
estado de conservacin de la reja
protectora, de los marcos de soporte
y del canal. Se repararn los
defectos puntuales que se localicen.

Precio
(Eur)
2,69

Coste
(Eur)
86,62

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
4,63

Coste
(Eur)
0,00

6,94

0,00

Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas: Claraboya prefabricada fija

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Claraboya prefabricada fija: Limpieza C C
1 ao
-1
0,70
M2
3,47
de la superficie de la claraboya y las
juntas y fijaciones.
Claraboya prefabricada fija:
C T
5 aos
-1
0,70
Ut
0,00
Inspeccin del estado de

Nombre autor

Coste
(Eur)
2,43
0,00

Pgina 68

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

conservacin en general,
comprobando que conserva la
geometra original, que no hay
roturas, grietas, decoloraciones ni
degradacin del material. Tambin
se comprobar la estanqueidad de la
claraboya y de las juntas con el
zcalo-mimbel perimetral y la azotea.
Claraboya prefabricada fija: Revisin C C X
del estado de conservacin de la
claraboya, comprobando que
conserva la geometria original, que
no hay roturas, grietas,
decoloraciones ni degradacin del
material. Tambin se comprobaran
sus fijaciones con la obra, las juntas
de estanquidad y el buen estado del
mimbel perimetral.
Elementos singulares\ Chimeneas: Chimenea
Operacin
T R O C
Chimenea: Inspeccin del estado
C T
observando la estabilidad, la
estanquidad de las juntas con la
obra, la ausencia de elementos
extraos anclados y de
obstrucciones que puedan dificultar
su funcionamiento.
Chimenea: Revisin de la estabilidad C C X
de la chimenea y de la estanquidad
de sus juntas con la cubierta.
Limpieza del elemento protector de
salida de humos o ventilacin.

3 aos

-1

1,00

M2

2,30

2,30

Per

Des

Medi.

UM

5 aos

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

3 aos

-1

2,00

Ut

16,91

33,82

Coste
(Eur)
160,99

Identificacin: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Acabado de azotea general no flotante
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
1 ao

-1

596,27

M2

Precio
(Eur)
0,27

3 aos

-1

596,27

M2

0,54

321,99

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Sumidero de azotea general invertido

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.

UM

Coste
(Eur)
30,69

33,88

Acabado de azotea general no

C C
flotante: Limpieza general de la
azotea retirando la basura en
general, y aquellos elementos que
puedan impedir el desage correcto.
Acabado de azotea general no
C C X
flotante: Revisin del estado general
comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones,
defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.

Sumidero de azotea general

invertido: Limpieza de sumideros
retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la
evacuacin del agua.
Sumidero de azotea general
Nombre autor

C C X

1 ao

-1

11,00

Ut

Precio
(Eur)
2,79

C C X

1 ao

-1

11,00

Ut

3,08

Pgina 69

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

invertido: Revisin del estado de

conservacin, de la
impermeabilizacin perimetral y de la
correcta colocacin de la reja
protectora. Se recolocar
correctamente cuando sea
necesario. Se comprobar el
correcto desage a travs del vertido
de agua.
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta de dilatacin cubierta
Operacin
T R O C
Per
Des
Junta de dilatacin cubierta: Revisin C C X
del estado, la estanquidad y la
continuidad de la junta, y repaso de
las zonas deterioradas.

3 aos

-1

Medi.

UM

0,00

Precio
(Eur)
2,46

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta estructural azotea invertido transitable

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Junta estructural azotea invertido
C C X
3 aos
-1
0,00
M
8,51
transitable: Revisin del estado de
conservacin, de la estanquidad y de
la continuidad de la junta, tanto del
material elstico si queda visto,
como de las piezas de proteccin y
acabado. Se comprobar su fijacin
al soporte. Se incluyen repasos
puntuales.
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general
Operacin
T R O C
Per
Des
Mimbel de azotea general: Revisin
del estado general de conservacin
comprobando la ausencia de roturas
o grietas que puedan permitir la
entrada de agua, y repaso de las
juntas deficientes.

C C X

3 aos

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Azotea general otros

Operacin
T R O C
Per
C T
Azotea general otros: Inspeccin
tcnica general del conjunto de
azotea, consistente en la
comprobacin de:
La ausencia de roturas,
abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de
conservacin, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales
El estado de conservacin y limpieza
de sumideros, grgolas y cualquier
punto de desage, as como su
conexin a bajantes cuando
proceda. El estado de conservacin
y la estabilidad de barandillas,
cornisas y la ausencia de posibles
roturas en la obra debidas a los

Nombre autor

5 aos

Medi.

UM

-1

199,22

Des

Medi.

UM

-1

0,00

Ut

Coste
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
2,69

Coste
(Eur)
535,90

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Pgina 70

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

empujes del forjado.

Cuando sea posible se comprobar
la ausencia de goteras provenientes
de la azotea des de la planta
inmediatamente inferior.
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Imbornal lineal
Operacin
T R O C
Imbornal lineal: Limpieza general de C C
la reja y del interior del canal
retirando el desbrozo y cualquier
elemento que pueda impedir el
correcto desage. Recolocacin de
la reja en posicin correcta y
verificacin del correcto desage a
travs del vertido de agua.
Imbornal lineal: Inspeccin del
C C
estado de conservacin de la reja
protectora, de los marcos de soporte
y del canal. Se repararn los
defectos puntuales que se localicen.
Elementos singulares\ Chimeneas: Chimenea
Operacin
T R O C
Chimenea: Inspeccin del estado
C T
observando la estabilidad, la
estanquidad de las juntas con la
obra, la ausencia de elementos
extraos anclados y de
obstrucciones que puedan dificultar
su funcionamiento.
Chimenea: Revisin de la estabilidad C C X
de la chimenea y de la estanquidad
de sus juntas con la cubierta.
Limpieza del elemento protector de
salida de humos o ventilacin.

Per

Des

Medi.

UM
M

Precio
(Eur)
4,63

Coste
(Eur)
4,63

6
meses

-1

1,00

2 aos

-1

0,00

6,94

0,00

Per

Des

Medi.

UM

5 aos

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

3 aos

-1

14,00

Ut

16,91

236,74

Coste
(Eur)
4,86

Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Acabado de azotea general no flotante
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Acabado de azotea general no
C C
flotante: Limpieza general de la
azotea retirando la basura en
general, y aquellos elementos que
puedan impedir el desage correcto.
Acabado de azotea general no
C C X
flotante: Revisin del estado general
comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones,
defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.

1 ao

-1

18,01

M2

Precio
(Eur)
0,27

3 aos

-1

18,01

M2

0,54

9,73

Precio
(Eur)
2,01

Coste
(Eur)
4,02

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Sumidero de azotea general otros

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Sumidero de azotea general otros:
Limpieza de sumideros retirando la
Nombre autor

C C X

6
meses

-1

2,00

Ut

Pgina 71

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

broza y todos aquellos elementos

que puedan impedir la evacuacin
del agua.
Sumidero de azotea general otros:
C C X
Revisin del estado de conservacin,
de la impermeabilizacin perimetral y
de la correcta colocacin de la reja
protectora. Se recolocar
correctamente cuando sea
necesario. Se comprobar el
correcto desage a travs del vertido
de agua.

1 ao

-1

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Grgola de cubierta

Operacin
T R O C
Per
Des
Grgola de cubierta: Revisin del
C C X
estado de conservacin
comprobando la sujecin al soporte y
repasando las juntas que lo
necesiten. Limpieza del desbrozo
que impida el correcto desage.

1 ao

-1

2,00

Ut

3,08

6,16

Medi.

UM

0,00

Ut

Precio
(Eur)
5,38

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
2,46

Coste
(Eur)
0,00

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Junta de dilatacin cubierta

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Junta de dilatacin cubierta: Revisin C C X
del estado, la estanquidad y la
continuidad de la junta, y repaso de
las zonas deterioradas.

3 aos

-1

0,00

UM
M

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Junta estructural azotea general transitable

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Junta estructural azotea general
C C X
3 aos
-1
0,00
M
8,51
transitable: Revisin del estado de
conservacin, de la estanquidad y de
la continuidad de la junta, tanto del
material elstico si queda visto,
como de las piezas de proteccin y
acabado. Se comprobar su fijacin
al soporte. Se incluyen repasos
puntuales.
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Mimbel de azotea general
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Mimbel de azotea general: Revisin
del estado general de conservacin
comprobando la ausencia de roturas
o grietas que puedan permitir la
entrada de agua, y repaso de las
juntas deficientes.

C C X

3 aos

-1

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Azotea general otros

Operacin
T R O C
Per
Des
Azotea general otros: Inspeccin
tcnica general del conjunto de
azotea, consistente en la
comprobacin de:
Nombre autor

C T

5 aos

-1

UM

37,17

Medi.

UM

1,00

Ut

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
2,69

Coste
(Eur)
99,99

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Pgina 72

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

La ausencia de roturas,
abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de
conservacin, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales
El estado de conservacin y limpieza
de sumideros, grgolas y cualquier
punto de desage, as como su
conexin a bajantes cuando
proceda. El estado de conservacin
y la estabilidad de barandillas,
cornisas y la ausencia de posibles
roturas en la obra debidas a los
empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobar
la ausencia de goteras provenientes
de la azotea des de la planta
inmediatamente inferior.
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Imbornal lineal
Operacin
T R O C
Per
Imbornal lineal: Limpieza general de C C
la reja y del interior del canal
retirando el desbrozo y cualquier
elemento que pueda impedir el
correcto desage. Recolocacin de
la reja en posicin correcta y
verificacin del correcto desage a
travs del vertido de agua.
Imbornal lineal: Inspeccin del
C C
estado de conservacin de la reja
protectora, de los marcos de soporte
y del canal. Se repararn los
defectos puntuales que se localicen.

Des

Medi.

UM

6
meses

-1

0,00

2 aos

-1

0,00

Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios: Claraboya in situ

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Claraboya in situ: Inspeccin del
estado general de conservacin de
la estructura y de la cubierta,
observando la ausencia de
oxidaciones en los elementos
metlicos, los anclajes y las
fijaciones de los cristales. Tambin
se comprobar la ausencia de
roturas en el elemento de cobertura.
Claraboya in situ: Limpieza de la
superficie de la claraboya y las
juntas y fijaciones.
Claraboya in situ: Repintado de los
elementos de estructura metlica
con un acabado similar al que haya.
Claraboya in situ: Revisin del
estado de conservacin de la
claraboya, comprobando que
conserva la geometria original, que
no hay roturas, grietas,
decoloraciones ni degradacin del
material. Tambin se comprobaran

Nombre autor

Precio
(Eur)
4,63

Coste
(Eur)
0,00

6,94

0,00

Coste
(Eur)
0,00

412,47

UM

C T

5 aos

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

C C

1 ao

-1

95,70

M2

4,31

C C

5 aos

-1

95,70

M2

C C X

3 aos

-1

95,70

M2

11,65 1.114,91
2,30

220,11

Pgina 73

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

sus fijaciones con la obra, las juntas

de estanquidad y el buen estado del
mimbel perimetral.

Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Acabado de azotea general no flotante
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
1 ao

-1

26,16

M2

Precio
(Eur)
0,27

3 aos

-1

26,16

M2

0,54

14,13

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Sumidero de azotea general invertido

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.

UM

Coste
(Eur)
2,79

Acabado de azotea general no

C C
flotante: Limpieza general de la
azotea retirando la basura en
general, y aquellos elementos que
puedan impedir el desage correcto.
Acabado de azotea general no
C C X
flotante: Revisin del estado general
comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones,
defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.

Sumidero de azotea general

C C X
invertido: Limpieza de sumideros
retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la
evacuacin del agua.
Sumidero de azotea general
C C X
invertido: Revisin del estado de
conservacin, de la
impermeabilizacin perimetral y de la
correcta colocacin de la reja
protectora. Se recolocar
correctamente cuando sea
necesario. Se comprobar el
correcto desage a travs del vertido
de agua.

1 ao

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
2,79

1 ao

-1

1,00

Ut

3,08

3,08

Medi.

UM

0,00

Precio
(Eur)
2,46

Coste
(Eur)
0,00

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta de dilatacin cubierta

Operacin
T R O C
Per
Des
Junta de dilatacin cubierta: Revisin C C X
del estado, la estanquidad y la
continuidad de la junta, y repaso de
las zonas deterioradas.

3 aos

-1

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta estructural azotea invertido transitable

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Junta estructural azotea invertido
C C X
3 aos
-1
0,00
M
8,51
transitable: Revisin del estado de
conservacin, de la estanquidad y de
la continuidad de la junta, tanto del
material elstico si queda visto,
como de las piezas de proteccin y
acabado. Se comprobar su fijacin
al soporte. Se incluyen repasos
puntuales.

Nombre autor

Coste
(Eur)
7,06

Coste
(Eur)
0,00

Pgina 74

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general

Operacin
T R O C
Per
Des
Mimbel de azotea general: Revisin
del estado general de conservacin
comprobando la ausencia de roturas
o grietas que puedan permitir la
entrada de agua, y repaso de las
juntas deficientes.

C C X

Medi.

UM

-1

29,51

Des

Medi.

UM

5 aos

-1

1,00

Ut

Per

Des

Medi.

UM

6
meses

-1

0,00

2 aos

-1

0,00

3 aos

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Azotea general otros

Operacin
T R O C
Per
C T
Azotea general otros: Inspeccin
tcnica general del conjunto de
azotea, consistente en la
comprobacin de:
La ausencia de roturas,
abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de
conservacin, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales
El estado de conservacin y limpieza
de sumideros, grgolas y cualquier
punto de desage, as como su
conexin a bajantes cuando
proceda. El estado de conservacin
y la estabilidad de barandillas,
cornisas y la ausencia de posibles
roturas en la obra debidas a los
empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobar
la ausencia de goteras provenientes
de la azotea des de la planta
inmediatamente inferior.
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Imbornal lineal
Operacin
T R O C
Imbornal lineal: Limpieza general de C C
la reja y del interior del canal
retirando el desbrozo y cualquier
elemento que pueda impedir el
correcto desage. Recolocacin de
la reja en posicin correcta y
verificacin del correcto desage a
travs del vertido de agua.
Imbornal lineal: Inspeccin del
C C
estado de conservacin de la reja
protectora, de los marcos de soporte
y del canal. Se repararn los
defectos puntuales que se localicen.

Nombre autor

Precio
(Eur)
2,69

Coste
(Eur)
79,38

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
4,63

Coste
(Eur)
0,00

6,94

0,00

Pgina 75

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Cerramientos exteriores verticales

Identificacin: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ De hormign: Pared de cerramiento de hormign
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pared de cerramiento de hormign:
C T
5 aos
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
Inspeccin tcnica observando la
ausencia de fisuras, grietas,
humedades, manchas de xido y
desconchamientos. En ningn caso
deben haber armaduras vistas. Se
inspeccionar el estado de las juntas
entre piezas o paneles, as como el
estado del tratamiento hidrofugante
si tiene.
C C X
Pared de cerramiento de hormign:
5 aos
-1
63,00
M2
1,15
72,45
Revisin de los elementos de
hormign observando la ausencia de
desconchados, fisuras, grietas,
agujeros, humedades, manchas y
pintadas con especial atencin a las
zonas de juntas entre placas. Si es
posible, se revisar el sellado entre
placas. Las placas no deben
presentar defectos de planeidad ni
desplomes.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas: Conjunto pared revestida
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conjunto pared revestida: Inspeccin C T
5 aos
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
tcnica observando el buen estado
del revestimiento, el cual no debe
presentar fisuras, grietas, ni
humedades permanentes. Se
prestar atencin especial en las
zonas ms expuestas a los agentes
atmosfricos como cornisas, aleros,
elementos decorativos y volados.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas\ Piedra natural:
de piedra natural exterior de paramento
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Chapado de piedra natural exterior
C C
10
-1
898,89 M2
4,31
de paramento: Limpieza de la
aos
superficie en dos fases:
-. Cepillado con elementos no
abrasivos ni metlicos para retirar la
suciedad superficial.
-. Limpieza con cepillos blandos y
una disolucin baja de detergentes
neutros lquidos con agua.
Chapado de piedra natural exterior
C C X
3 aos
-1
898,89 M2
0,46
de paramento: Revisin del estado
de conservacin, comprobando la
inexistencia de fisuras,
Nombre autor

Chapado
Coste
(Eur)
3.874,22

413,49

Pgina 76

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

desprendimientos, humedades,
roturas de piezas, juntas en mal
estado, defectos de adherencia y
fijacin al soporte.
Chapado de piedra natural exterior
de paramento: Repintado del
tratamiento antipintadas procediendo
al saneamiento previo de la
superficie a tratar. El repintado
deber hacerse con el mismo
producto que el original, si no se
indica lo contrario
Chapado de piedra natural exterior
de paramento: Revisin del estado
de conservacin de los tratamientos
antipintadas, comprobando la
inexistencia de partes degradadas,
desprendimientos o burbujas.
Chapado de piedra natural exterior
de paramento: Repintado del
tratamiento hidrofugante del
paramento
Chapado de piedra natural exterior
de paramento: Revisin del estado
de conservacin de los tratamientos
hidrofugantes, comprobando la
inexistencia de partes degradadas,
desprendimientos o burbujas.

C C

5 aos

-1

898,98

M2

0,00

0,00

C C

2 aos

-1

898,98

M2

1,05

943,93

C C

10
aos

-1

898,98

M2

C C

2 aos

-1

898,98

M2

1,05

943,93

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas: Abertura de fachada

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.

UM

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Abertura de fachada: Ventanas y

balcones:
- Se inspeccionar el estado de
conservacin, el funcionamiento y la
estanquidad de las juntas con los
cristales y la obra.

C T

5 aos

-1

1,00

Ut

14,37 12.918,3
4

Persianas:
- Se inspeccionar el estado de
conservacin, el funcionamiento y la
fijacin con la obra.
Jambas, vierteaguas y dinteles:
- Se inspeccionar el estado de
conservacin observando la
ausencia de fisuras, grietas, roturas,
falta de adherencia o
desprendimiento de piezas, as como
posibles defectos de estanquidad en
las juntas con la obra y los
cerramientos.
En las piezas de hormign o de
piedra artificial no son admisibles
armaduras vistas ni manchas de
xido. Tampoco son admisibles
manchas de xido en piezas de
piedra natural ya que ponen de
manifiesto problemas en los

Nombre autor

Pgina 77

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

anclajes.
En los elementos de madera no
debe haber podreduras ni ataques
por xilfagos.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado: Ventana general exterior
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Ventana general exterior:
C C
2 aos
-1
573,30 M2
1,27
728,09
Comprobacin del funcionamiento,
engrase e inspeccin de juntas con
la obra y con los cristales.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Acero inoxidable: Ventana general exterior
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Ventana general exterior:
C C
2 aos
-1
138,70 M2
1,27
176,15
Comprobacin del funcionamiento,
engrase e inspeccin de juntas con
la obra y con los cristales.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras: Barandilla fachada ligera
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Barandilla fachada ligera: Inspeccin C T
5 aos
-1
1,00
Ut
0,00
tcnica observando la ausencia de
deformaciones, desplomes, roturas
de piezas y defectos en los anclajes
que pongan en entredicho la
estabilidad de la barandilla. Las
diferentes piezas que componen las
barandillas deben estar bien cogidas
entre ellas.

Coste
(Eur)
0,00

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaos,pasam.\ Acero

inoxidable: Barandilla fachada pasamano general exterior sobre
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla fachada pasamano
C C
5 aos
-1
71,22
M
1,19
84,75
general exterior sobre: Revisin del
estado de uso y de conservacin,
comprobando especialmente ,
verificando la inexistencia de
desajustes, roturas y que deterioren
la seguridad de la barandilla. Se
incluye el reapretado de tornillos y
tuercas que lo requieran.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaos,pasam.\ Acero
inoxidable: Barandilla fachada travesao general exterior
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla fachada travesao general C C
5 aos
-1
71,22
M
0,72
51,28
exterior: Revisin del estado de uso
y de conservacin, comprobando la
fijacin o el empotramiento al
soporte de obra, as como la unin
con los otros componentes
(montantes, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de
desajustes, roturas y grietas que
Nombre autor

Pgina 78

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

pongan en duda la estabilidad de la

barandilla. Se repararn los
desperfectos localizados.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaos,pasam.\ Acero
inoxidable: Barandilla fachada montante general exterior
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla fachada montante general C C
5 aos
-1
71,22
M
1,19
84,75
exterior: Revisin del estado de uso
y de conservacin, comprobando la
fijacin o el empotramiento al
soporte de obra, as como la unin
con los otros componentes
(travesaos, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de
desajustes, oxidaciones, roturas y
que pongan de manifiesto falta de
estabilidad de la barandilla, Se
repararn los desperfectos
localizados.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metlicos: Vierteaguas exterior de acero
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Vierteaguas exterior de acero:
C C X
3 aos
-1
71,22
M
1,15
81,90
Revisin del estado de conservacin,
del estado de las juntas con los
elementos de cerramiento, y
comprobacin de la fijacin al
soporte.
Elementos singulares\ Balcn/terraza/galera: Terraza exterior
Operacin
T R O C
Per
Des
C T
Terraza exterior: Inspeccin del
estado general de conservacin. Los
elementos estructurales de soporte
no deben presentar fisuras, grietas,
deformaciones ni degradaciones que
puedan poner en entredicho la
estabilidad del elemento. Los
elementos de hormign visto no
deben presentar manchas de xido
ni armaduras vistas. Los elementos
de acero no deben presentar
oxidaciones. Asimismo,
revestimientos y pavimentos deben
estar correctamente anclados o
adheridos al elemento que los
soporta. Las barandillas deben estar
correctamente fijadas y no tienen
que presentar fisuras, roturas ni
oxidaciones en los puntos de
anclaje.

5 aos

-1

Medi.

UM

1,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Elementos singulares\ Balcn/terraza/galera\ Pavimento\ Gres: Pavimento cermico de gres

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pavimento cermico de gres:
C C
2 aos
-1
22,47
M2
0,69
15,50
Revisin del estado de conservacin

Nombre autor

Pgina 79

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

comprobando el afianzamiento de
las piezas al soporte, el estado de
las juntas y la inexistencia de fisuras,
abombamientos, roturas o
desprendimientos.
Elementos singulares\ Balcn/terraza/galera\ Acabado inferior\ Vista: Bajo balcn sin revestir
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Bajo balcn sin revestir: Revisin del C C X
3 aos
-1
650,24 M2
1,15
747,78
estado de los elementos vistos en la
cara inferior. No debe haber
sntomas que pongan de manifiesto
la degradacin de los materiales
como fisuras, grietas, exfoliaciones,
manchas de xido y
desconchamientos.
Elementos singulares\ Coronamientos: Conjunto coronamiento
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Conjunto coronamiento: Inspeccin
C T
del estado general observando la
ausencia de roturas, fisuras, grietas,
deformaciones y cualquier otro
sntoma que ponga en evidencia una
falta de fijacin del elemento con la
obra. En coronamientos metlicos no
debe haber oxidaciones ni en el
elemento mismo ni en las fijaciones
con la obra.

5 aos

-1

1,00

UM
Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Elementos singulares\ Coronamientos\ Piedra natural: Coronacin exterior de piedra natural

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Coronacin exterior de piedra
C C X
3 aos
-1
30,47
M
4,23
128,89
natural: Revisin del estado de
conservacin observando la
ausencia de defectos de estabilidad,
fijacin y estanquidad de juntas. Se
incluye el sellado o repaso de las
fijaciones que lo requieran.
Elementos singulares\ Celosas: Conjunto celosa
Operacin
T R O C
Per
Conjunto celosa: Inspeccin de la
C T
estabilidad del elemento,
comprobando la ausencia de roturas
y el anclaje de elementos extraos.
Los elementos metlicos no deben
presentar oxidaciones. Los de
madera no deben tener podreduras o
estar afectados por xilfagos. Las
celosas practicables deben
funcionar correctamente.

5 aos

Des

Medi.

UM

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Elementos singulares\ Celosas\ Lamas\ Mviles\ Aluminio: Celosa de lamas general exterior
mvil
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Nombre autor

Pgina 80

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Celosa de lamas general exterior

C C
mvil: Revisin del estado de
conservacin repasando el estado
de las fijaciones de las lamas con el
marco de soporte y de ste con la
obra. Comprobacin del buen
funcionamiento de los mecanismos y
engrase de los que lo necesiten.

5 aos

-1

291,56

M2

3,53 1.029,21

Elementos singulares\ Puertas de garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\ Motorizado: Puerta de garaje
batiente de acero pintado motoriz
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Puerta de garaje batiente de acero
C C
1 ao
-1
1,00
Ut
6,54
6,54
pintado motoriz: Comprobacin del
estado de conservacin general, del
encaste en la obra, de los
mecanismos y engrasado.
Puerta de garaje batiente de acero
C C
5 aos
-1
21,30
M2
22,93
488,41
pintado motoriz: Repintado con dos
capas de esmalte sinttico, previo
saneamiento de la superficie a
tratar.En caso de presencia de
xidos se proceder a su total
eliminacin y al pintado con dos
capas de minio previo al pintado de
acabado

Identificacin: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos: Conjunto pared
revestida
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conjunto pared revestida: Inspeccin C T
5 aos
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
tcnica observando el buen estado
del revestimiento, el cual no debe
presentar fisuras, grietas, ni
humedades permanentes. Se
prestar atencin especial en las
zonas ms expuestas a los agentes
atmosfricos como cornisas, aleros,
elementos decorativos y volados.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa:
Estucado monocapa exterior
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Estucado monocapa exterior:
C C
10
-1
301,32 M2
8,13 2.449,73
Repintado con previo repaso de
aos
desperfectos y saneado de la
superficie.
Estucado monocapa exterior:
C C X
3 aos
-1
301,32 M2
6,91 2.082,12
Revisin del estado de conservacin
observando la inexistencia de
fisuras, grietas, desplomes,
humedades, manchas y problemas
de adherencia del revestimiento.

Nombre autor

Pgina 81

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Correderas\ Aluminio lacado: Persiana corredera

general exterior
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Persiana corredera general exterior: C C
2 aos
-1
248,54 M2
2,50
621,35
Comprobacin del funcionamiento de
los mecanismos y engrase.
Inspeccin de las fijaciones y
limpieza de las guas.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado: Persiana de librillo
general exterior
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Persiana de librillo general exterior:
C C
2 aos
-1
180,00 M2
2,38
428,40
Comprobacin del funcionamiento de
los mecanismos y engrase.
Inspeccin de las fijaciones con la
obra.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras: Barandilla fachada ligera
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Barandilla fachada ligera: Inspeccin C T
5 aos
-1
1,00
Ut
0,00
tcnica observando la ausencia de
deformaciones, desplomes, roturas
de piezas y defectos en los anclajes
que pongan en entredicho la
estabilidad de la barandilla. Las
diferentes piezas que componen las
barandillas deben estar bien cogidas
entre ellas.

Coste
(Eur)
0,00

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaos,pasam.\ Acero

inoxidable: Barandilla fachada pasamano general exterior sobre
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla fachada pasamano
C C
5 aos
-1
77,60
M
1,19
92,34
general exterior sobre: Revisin del
estado de uso y de conservacin,
comprobando especialmente ,
verificando la inexistencia de
desajustes, roturas y que deterioren
la seguridad de la barandilla. Se
incluye el reapretado de tornillos y
tuercas que lo requieran.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaos,pasam.\ Acero
inoxidable: Barandilla fachada travesao general exterior
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla fachada travesao general C C
5 aos
-1
77,60
M
0,72
55,87
exterior: Revisin del estado de uso
y de conservacin, comprobando la
fijacin o el empotramiento al
soporte de obra, as como la unin
con los otros componentes
(montantes, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de
desajustes, roturas y grietas que
pongan en duda la estabilidad de la

Nombre autor

Pgina 82

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

barandilla. Se repararn los

desperfectos localizados.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaos,pasam.\ Acero
inoxidable: Barandilla fachada montante general exterior
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla fachada montante general C C
5 aos
-1
77,60
M
1,19
92,34
exterior: Revisin del estado de uso
y de conservacin, comprobando la
fijacin o el empotramiento al
soporte de obra, as como la unin
con los otros componentes
(travesaos, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de
desajustes, oxidaciones, roturas y
que pongan de manifiesto falta de
estabilidad de la barandilla, Se
repararn los desperfectos
localizados.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Paneles\ Vidrio: Barandilla fachada panel
general exterior
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
C C
Barandilla fachada panel general
5 aos
-1
77,60
M
1,19
92,34
exterior: Revisin del estado de uso
y de conservacin, comprobando
especialmente la unin con los otros
componentes (montantes,
travesaos y pasamanos),
verificando la inexistencia de
desajustes, oxidaciones, roturas y
que deterioren la seguridad de la
barandilla. Se incluye el reapretado
de tornillos y tuercas que lo
requieran.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metlicos: Vierteaguas exterior de acero
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Vierteaguas exterior de acero:
C C X
3 aos
-1
77,60
M
1,15
89,24
Revisin del estado de conservacin,
del estado de las juntas con los
elementos de cerramiento, y
comprobacin de la fijacin al
soporte.
Elementos singulares\ Coronamientos: Conjunto coronamiento
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Conjunto coronamiento: Inspeccin
C T
del estado general observando la
ausencia de roturas, fisuras, grietas,
deformaciones y cualquier otro
sntoma que ponga en evidencia una
falta de fijacin del elemento con la
obra. En coronamientos metlicos no
debe haber oxidaciones ni en el
elemento mismo ni en las fijaciones
con la obra.

Nombre autor

5 aos

-1

1,00

UM
Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Pgina 83

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormign/Piedra artificial: Coronacin exterior de piedra

artificial
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Coronacin exterior de piedra
C C X
3 aos
-1
52,56
M
4,23
222,33
artificial: Revisin del estado de
conservacin observando la
ausencia de defectos de estabilidad,
fijacin y estanquidad de juntas. Se
incluye el sellado o repaso de las
fijaciones que lo requieran.

Identificacin: Medianeras
Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas: Tabique pluvial de placas
conformadas
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Tabique pluvial de placas
C T
5 aos
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
conformadas: Inspeccin del estado
observando la ausencia de fisuras,
grietas, humedades, roturas,
desplomes, as como la correcta
ventilacin de la cmara.
Tabique pluvial de placas
C C X
3 aos
-1
68,25
M2
1,07
73,03
conformadas: Revisin de las placas
comprobando los anclajes y
sustituyendo los que estn oxidados.
Revisin de posibles
desprendimientos, de las fijaciones
en general y de las piezas de
remate.

Identificacin: Patio 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos: Conjunto pared
revestida
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conjunto pared revestida: Inspeccin C T
5 aos
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
tcnica observando el buen estado
del revestimiento, el cual no debe
presentar fisuras, grietas, ni
humedades permanentes. Se
prestar atencin especial en las
zonas ms expuestas a los agentes
atmosfricos como cornisas, aleros,
elementos decorativos y volados.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa:
Estucado monocapa exterior
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Estucado monocapa exterior:
C C
10
-1
430,78 M2
8,13 3.502,24
Repintado con previo repaso de
aos
desperfectos y saneado de la
superficie.
Estucado monocapa exterior:
C C X
3 aos
-1
430,78 M2
6,91 2.976,69
Revisin del estado de conservacin
observando la inexistencia de
fisuras, grietas, desplomes,
Nombre autor

Pgina 84

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

humedades, manchas y problemas

de adherencia del revestimiento.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas: Abertura de fachada
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Abertura de fachada: Ventanas y
balcones:
- Se inspeccionar el estado de
conservacin, el funcionamiento y la
estanquidad de las juntas con los
cristales y la obra.

C T

5 aos

-1

1,00

UM
Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Persianas:
- Se inspeccionar el estado de
conservacin, el funcionamiento y la
fijacin con la obra.
Jambas, vierteaguas y dinteles:
- Se inspeccionar el estado de
conservacin observando la
ausencia de fisuras, grietas, roturas,
falta de adherencia o
desprendimiento de piezas, as como
posibles defectos de estanquidad en
las juntas con la obra y los
cerramientos.
En las piezas de hormign o de
piedra artificial no son admisibles
armaduras vistas ni manchas de
xido. Tampoco son admisibles
manchas de xido en piezas de
piedra natural ya que ponen de
manifiesto problemas en los
anclajes.
En los elementos de madera no
debe haber podreduras ni ataques
por xilfagos.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado: Ventana general exterior
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Ventana general exterior:
C C
2 aos
-1
79,10
M2
1,27
100,46
Comprobacin del funcionamiento,
engrase e inspeccin de juntas con
la obra y con los cristales.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Enrollables\ Aluminio: Persiana enrollable general
exterior
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Persiana enrollable general exterior: C C
2 aos
-1
26,52
M2
2,50
66,30
Comprobacin del funcionamiento de
los mecanismos y engrase.
Inspeccin de las fijaciones con la
obra y limpieza de las guas.

Nombre autor

Pgina 85

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Elementos singulares\ Coronamientos: Conjunto coronamiento

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Conjunto coronamiento: Inspeccin
C T
del estado general observando la
ausencia de roturas, fisuras, grietas,
deformaciones y cualquier otro
sntoma que ponga en evidencia una
falta de fijacin del elemento con la
obra. En coronamientos metlicos no
debe haber oxidaciones ni en el
elemento mismo ni en las fijaciones
con la obra.

5 aos

-1

1,00

UM
Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormign/Piedra artificial: Coronacin exterior de piedra

artificial
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Coronacin exterior de piedra
C C X
3 aos
-1
5,40
M
4,23
22,84
artificial: Revisin del estado de
conservacin observando la
ausencia de defectos de estabilidad,
fijacin y estanquidad de juntas. Se
incluye el sellado o repaso de las
fijaciones que lo requieran.

Nombre autor

Pgina 86

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalacin de agua

Identificacin: General
Red comunitaria\ Suministro en red: Arqueta conexin
Operacin
T R O C
Per
Arqueta conexin: Comprobacin de
la estanquidad y de la presin del
regulador.

C C

2 aos

Des

Medi.

UM

-1

1,00

Ut

Red comunitaria\ Suministro en red: Conjunto instalacin de agua

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Conjunto instalacin de agua:
C T
Inspeccin tcnica general del
conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.
Red comunitaria\ Suministro en red: Purgador
Operacin
T R O C
Purgador: Limpieza y comprobacin
del correcto funcionamiento.

C C

5 aos

-1

1,00

Ut

Per

Des

Medi.

UM

1 ao

-1

2,00

Ut

Des

Medi.

UM

-1

7.481,4
3

M2

Medi.

UM

2,00

Ut

Red comunitaria\ Suministro en red: Canalizacin

Operacin
T R O C
Per
Canalizacin: Comprobacin del
estado de conservacin observando
las posibles corrosiones, el estado
del acabado pintado o del
aislamiento y de las fijaciones.
Comprobacin de la ausencia de
fugas. Se incluyen pequeos
repasos puntuales.

C C

2 aos

Red comunitaria\ Suministro en red: Llave de paso manual

Operacin
T R O C
Per
Des
Llave de paso manual: Verificacin
del funcionamiento y de la
estanquidad.

C C

1 ao

-1

Red comunitaria\ Suministro en red: Vlvulas no afectado por el RITE

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Vlvulas no afectado por el RITE:
Verificacin del funcionamiento
correcto, inspeccin del estado y de
la estanquidad de las juntas.

Nombre autor

C C

UM

1 ao

-1

2,00

UM
Ut

Precio
(Eur)
8,00

Coste
(Eur)
8,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
5,18

Coste
(Eur)
10,36

Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
0,17 1.271,84

Precio
(Eur)
2,81

Coste
(Eur)
5,62

Precio
(Eur)
2,81

Coste
(Eur)
5,62

Pgina 87

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Red comunitaria\ Suministro en red\ Control\ Contadores centralizados: Contador

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Contador: Inspeccin del estado de
C C
2 aos
-1
54,00
Ut
7,13
corrosin y de la estanquidad, as
como control de la medicin correcta
del contador.

Coste
(Eur)
385,02

Red comunitaria\ Suministro en red\ Distribucin-montantes\ Empotrada: Canalizacin

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Canalizacin: Comprobacin del
C C
2 aos
-1
7.481,4 M2
0,17 1.271,84
estado de conservacin observando
3
las posibles corrosiones, el estado
del acabado pintado o del
aislamiento y de las fijaciones.
Comprobacin de la ausencia de
fugas. Se incluyen pequeos
repasos puntuales.
Agua caliente sanitaria: Conjunto instalacin de A.C.S. instalacin colecti
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Conjunto instalacin de A.C.S.
instalacin colecti: Inspeccin
tcnica general del conjunto de la
instalacin, comprobando y
verificando el estado y
funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.

C T

5 aos

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

Agua caliente sanitaria\ Instalacin colectiva: Circuito de ACS afectado por el RITE
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Circuito de ACS afectado por el
C C
1 ao
-1
4.360,0 M2
0,02
RITE: Verificacin del
0
funcionamiento correcto de los
mecanismos de regulacin de
caudal.
Circuito de ACS afectado por el
C C X
1 mes
-1
4,00
Ut
11,51
RITE: Comprobacin de los niveles
de agua en los circuitos.
Circuito de ACS afectado por el
C I X X
10
-1
1,00
Ut
304,53
RITE: Pruebas de presin de
aos
tuberas y elementos anejos. Prueba
hidrulica o medicin del grosor.

Coste
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
87,20

46,04
304,53

Agua caliente sanitaria\ Instalacin colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\
Independiente\ Al vaco\ Soporte metlico: Captador solar sencillo azotea independiente al va
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Captador solar sencillo azotea
C C
1 ao
-1
13,00
Ut
0,48
6,24
independiente al va: Verificacin del
rendimiento de cada captador.
Captador solar sencillo azotea
C C X
3
-1
13,00
Ut
0,41
5,33
independiente al va: Se observar
meses
que los diferentes elementos del
captador : juntas, absorbedor,
conexiones, estructura, no tienen
Nombre autor

Pgina 88

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

condensaciones, grietas,
deformaciones, corrosin, fugas o
degradacin de los materiales.
Captador solar sencillo azotea
independiente al va: Inspeccin
visual del captador, observando las
diferencias sobre el original, entre
captadores, suciedad, grietas,
deformaciones en las juntas, fugas
en las conexiones, degradacin de
los materiales y corrosiones,
apretado de tornillos
Captador solar sencillo azotea
independiente al va: Inspeccin del
estado de la estructura de soporte,
de las uniones con el captador y los
apoyos sobre la cubierta,
degradacin de materiales, indicios
de corrosin i apretado de tornillos.
Captador solar sencillo azotea
independiente al va: Limpieza del
captador con agua, previa limpieza
de las posibles incrustaciones
orgnicas enganchadas en la
cubierta del mismo, hasta que se
consiga el desprendimiento total.
Captador solar sencillo azotea
independiente al va: Purga de cada
batera de captadores vaciando el
aire del botelln.

Nombre autor

C C X

1 ao

-1

13,00

Ut

1,02

13,26

C C X

1 ao

-1

13,00

Ut

0,51

6,63

C C X

1 ao

-1

13,00

Ut

1,22

15,86

C C X

3
meses

-1

13,00

6,12

79,56

Pgina 89

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalacin elctrica

Identificacin: Servicios comunes
Baja tensin\ Suministro red: Lnea repartidora visto
Operacin
T R O C
Per
Lnea repartidora visto: Comprobar
C C
que no hay elementos ajenos
conectados en la lnea. Tambin es
preciso verificar el estado de los
precintos y la accesibilidad de los
registros.
Lnea repartidora visto: Comprobar la C C
potencia instalada en el edificio y la
cada de tensin de la lnea
repartidora.
Lnea repartidora visto: Verificacin
C C
del funcionamiento correcto de las
placas cortafuego y del uso correcto
de los colores.

Des

Medi.

UM
M2

Precio
(Eur)
0,02

Coste
(Eur)
112,42

1 ao

-1

5.620,7
8

1 ao

-1

1,00

Ut

11,89

11,89

1 ao

-1

5.620,7
8

M2

0,02

112,42

Des

Medi.

UM

1 ao

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
9,51

Coste
(Eur)
9,51

1 ao

-1

1,00

Ut

5,95

5,95

Per

Des

Medi.

UM

5 aos

-1

5.620,7
8

M2

Precio
(Eur)
0,02

Coste
(Eur)
112,42

1 ao

-1

5.620,7
8

M2

0,07

393,45

Baja tensin\ Suministro red: Contador elctrico

Operacin
T R O C
Per
Contador elctrico: - Comprobar que C C
los accesos estn libres, que la
cerradura est normalizada y que la
sealizacin sea correcta.
- Comprobar el estado de las tapas
de los mdulos y limpieza.
- Comprobar que la lectura se pueda
realizar correctamente.
- Verificar los precintos de los
contadores.
- Comprobar la ventilacin, la
ausencia de humedades y que el
desage funciona correctamente.
Contador elctrico: Inspeccin de los C C
fusibles calibrados y verificacin de
las conexiones y de los terminales.
Baja tensin\ Suministro red: Conexin a tierra
Operacin
T R O C
Conexin a tierra: Inspeccin de la
C C X
continuidad y del estado de cables y
conductores, y poner al descubierto
los electrodos para una revisin
ocular si el terreno no es favorable
para su buena conservacin.
Conexin a tierra: Inspeccin de la
C C X
conexin a tierra realizando:
- la inspeccin de la continuidad y el
estado de las conexiones y cables
conductores en los circuitos;
- medicin de la resistencia a tierra;
- inspeccin del estado de los
electrodos;
- comprobacin de que los
Nombre autor

Pgina 90

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

elementos que lo requieran estn

conectados a tierra
Conexin a tierra: Verificacin del
estado de conservacin de las
arquetas.

C C

Baja tensin\ Suministro red: Derivacin visto

Operacin
T R O C
Derivacin visto: Comprobar que no C C
hay elementos ajenos en la lnea de
cada instalacin o aparejo.
Derivacin visto: Inspeccin de la
C C
continuidad del conductor de
proteccin.
Revisin de las conexiones
terminales de la derivacin.
Verificacin del estado correcto de
los interruptores diferenciales y de su
sensibilidad.
Verificar el estado correcto y
calibrado de los PIA.
Derivacin visto: Verificacin del
C C
estado de los conductores, de los
precintos, de la accesibilidad de los
registros. Tambin debe verificarse
el funcionamiento correcto de las
placas cortafuego y la utilizacin
correcta de los colores.

1 ao

-1

10,00

Ut

5,95

59,50

Per

Des

Medi.

UM

1 ao

-1

5.620,7
8

M2

Precio
(Eur)
0,04

Coste
(Eur)
224,83

1 ao

-1

5.620,7
8

M2

0,19 1.067,95

1 ao

-1

5.620,7
8

M2

0,04

224,83

Des

Medi.

UM

Coste
(Eur)
6,56

Baja tensin\ Suministro red: Lnea fuerza motriz

Operacin
T R O C
Per
Lnea fuerza motriz: Inspeccin del
estado de la lnea de fuerza motriz
observando los tubos de
canalizacin, los anclajes y las
conexiones terminales.
Lnea fuerza motriz: Verificacin de
prdidas de intensidad.

C C

2 aos

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
6,56

C C

5 aos

-1

1,00

Ut

6,34

6,34

Per

Des

Medi.

UM

1 ao

-1

5.620,7
8

M2

Precio
(Eur)
0,04

Coste
(Eur)
224,83

1 ao

-1

5.620,7
8

M2

0,19 1.067,95

1 ao

-1

5.620,7
8

M2

0,04

Baja tensin\ Suministro red: Derivacin visto

Operacin
T R O C
Derivacin visto: Comprobar que no C C
hay elementos ajenos en la lnea de
cada instalacin o aparejo.
Derivacin visto: Inspeccin de la
C C
continuidad del conductor de
proteccin.
Revisin de las conexiones
terminales de la derivacin.
Verificacin del estado correcto de
los interruptores diferenciales y de su
sensibilidad.
Verificar el estado correcto y
calibrado de los PIA.
Derivacin visto: Verificacin del
C C
estado de los conductores, de los
precintos, de la accesibilidad de los
registros. Tambin debe verificarse
Nombre autor

224,83

Pgina 91

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

el funcionamiento correcto de las

placas cortafuego y la utilizacin
correcta de los colores.
Baja tensin\ Suministro red: Lnea principal de tierra
Operacin
T R O C
Per
Lnea principal de tierra: Inspeccin
del estado de la lnea principal de
tierra observando los tubos de
canalizacin, los anclajes y las
conexiones terminales.

C C X

2 aos

Des

Medi.

UM

-1

1,00

Ut

Medi.

UM

Baja tensin\ Suministro red: Cuadro de mando y distribucin

Operacin
T R O C
Per
Des
Cuadro de mando y distribucin:
Revisin de la limpieza general, del
estado y de la pintura del cuadro, y
verificacin del estado de los
elementos que lo componen.
Cuadro de mando y distribucin:
Verificacin del funcionamiento de
los contactores, del funcionamiento y
de la maniobra de los interruptores y
disyuntores, del funcionamiento de
los automatismos de proteccin y
verificacin y ajuste de los rels
trmicos. Tambin es preciso hacer
una prueba de los fusibles.
- Verificacin del estado de los
fusibles y de los pilotos de
sealizacin y de alarma.
- Reajuste de conexiones elctricas
en las regletas de los contactores.
- Inspeccin del estado del cableado
interior.
Cuadro de mando y distribucin:
Verificacin de la tensin de
alimentacin, del estado correcto de
la conexin de tierra y del
aislamiento elctrico.
Cuadro de mando y distribucin:
Medicin del verdadero valor eficaz
de la corriente en cada uno de los
conductores activos, y en especial
del neutro, con la finalidad de
detectar la presencia de armnicos,
especialmente en los cuadros
cercanos a equipos informticos,
fuentes de alimentacin con
rectificadores, SAI, etc.

Coste
(Eur)
6,56

Coste
(Eur)
0,28

C C

1 ao

-1

28,07

Ut

Precio
(Eur)
0,01

C C

1 ao

-1

28,07

Ut

0,10

2,81

C C

1 ao

-1

1,00

Ut

5,95

5,95

C C

1 ao

-1

1,00

Ut

11,89

11,89

Medi.

UM

1,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Baja tensin\ Suministro red: Conjunto instalacin elctrica

Operacin
T R O C
Per
Des
Conjunto instalacin elctrica:
C T
Inspeccin tcnica general del
conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las

Nombre autor

Precio
(Eur)
6,56

5 aos

-1

Pgina 92

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

correcciones y/o variaciones que

deben realizarse para mejorarla o
corregirla.
Alumbrado comunitario\ Fluorescencia: Luminaria de superficie interior fluorescente
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
C C
1 ao
-1
48,00
Ut
1,58
fluorescente: Revisin peridica
consistente en:
- comprobacin del estado de los
portalmparas y fijacin al soporte;
- comprobacin del estado de las
conexiones;
- limpieza de la lmpara y del chasis
Alumbrado comunitario\ Bajo consumo: Luminaria de superficie interior general
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
C C
1 ao
-1
67,00
Ut
1,58
general: Revisin peridica
consistente en:
- comprobacin del estado de los
portalmparas y fijacin al soporte;
- comprobacin del estado de las
conexiones;
- limpieza de la lmpara y del chasis

Coste
(Eur)
75,84

Coste
(Eur)
105,86

Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro red: Lnea repartidora visto
Operacin
T R O C
Per
Lnea repartidora visto: Comprobar
C C
que no hay elementos ajenos
conectados en la lnea. Tambin es
preciso verificar el estado de los
precintos y la accesibilidad de los
registros.
Lnea repartidora visto: Comprobar la C C
potencia instalada en el edificio y la
cada de tensin de la lnea
repartidora.
Lnea repartidora visto: Verificacin
C C
del funcionamiento correcto de las
placas cortafuego y del uso correcto
de los colores.

Des

Medi.

UM

1 ao

-1

1.860,6
5

1 ao

-1

1 ao

Baja tensin\ Suministro red: Contador elctrico

Operacin
T R O C
Per
Contador elctrico: - Comprobar que C C
los accesos estn libres, que la
cerradura est normalizada y que la
sealizacin sea correcta.
- Comprobar el estado de las tapas
de los mdulos y limpieza.
- Comprobar que la lectura se pueda
realizar correctamente.
Nombre autor

1 ao

M2

Precio
(Eur)
0,02

Coste
(Eur)
37,21

1,00

Ut

11,89

11,89

-1

1.860,6
5

M2

0,02

37,21

Des

Medi.

UM

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
9,51

Coste
(Eur)
9,51

Pgina 93

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

- Verificar los precintos de los

contadores.
- Comprobar la ventilacin, la
ausencia de humedades y que el
desage funciona correctamente.
Contador elctrico: Inspeccin de los C C
fusibles calibrados y verificacin de
las conexiones y de los terminales.
Baja tensin\ Suministro red: Conexin a tierra
Operacin
T R O C
Conexin a tierra: Inspeccin de la
C C X
continuidad y del estado de cables y
conductores, y poner al descubierto
los electrodos para una revisin
ocular si el terreno no es favorable
para su buena conservacin.
Conexin a tierra: Inspeccin de la
C C X
conexin a tierra realizando:
- la inspeccin de la continuidad y el
estado de las conexiones y cables
conductores en los circuitos;
- medicin de la resistencia a tierra;
- inspeccin del estado de los
electrodos;
- comprobacin de que los
elementos que lo requieran estn
conectados a tierra
Conexin a tierra: Verificacin del
C C
estado de conservacin de las
arquetas.
Baja tensin\ Suministro red: Derivacin visto
Operacin
T R O C
Derivacin visto: Comprobar que no C C
hay elementos ajenos en la lnea de
cada instalacin o aparejo.
C C
Derivacin visto: Inspeccin de la
continuidad del conductor de
proteccin.
Revisin de las conexiones
terminales de la derivacin.
Verificacin del estado correcto de
los interruptores diferenciales y de su
sensibilidad.
Verificar el estado correcto y
calibrado de los PIA.
Derivacin visto: Verificacin del
C C
estado de los conductores, de los
precintos, de la accesibilidad de los
registros. Tambin debe verificarse
el funcionamiento correcto de las
placas cortafuego y la utilizacin
correcta de los colores.

1 ao

-1

1,00

Ut

5,95

5,95

Per

Des

Medi.

UM

5 aos

-1

1.860,6
5

M2

Precio
(Eur)
0,02

Coste
(Eur)
37,21

1 ao

-1

1.860,6
5

M2

0,07

130,25

1 ao

-1

10,00

Ut

5,95

59,50

Per

Des

Medi.

UM

1 ao

-1

1.860,6
5

M2

Precio
(Eur)
0,04

Coste
(Eur)
74,43

1 ao

-1

1.860,6
5

M2

0,19

353,52

1 ao

-1

1.860,6
5

M2

0,04

74,43

Des

Medi.

UM

-1

3,00

Ut

Precio
(Eur)
6,56

Coste
(Eur)
19,68

Baja tensin\ Suministro red: Lnea fuerza motriz

Operacin
T R O C
Per
Lnea fuerza motriz: Inspeccin del
Nombre autor

C C

2 aos

Pgina 94

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

estado de la lnea de fuerza motriz

observando los tubos de
canalizacin, los anclajes y las
conexiones terminales.
Lnea fuerza motriz: Verificacin de
prdidas de intensidad.

C C

Baja tensin\ Suministro red: Derivacin visto

Operacin
T R O C
Derivacin visto: Comprobar que no C C
hay elementos ajenos en la lnea de
cada instalacin o aparejo.
Derivacin visto: Inspeccin de la
C C
continuidad del conductor de
proteccin.
Revisin de las conexiones
terminales de la derivacin.
Verificacin del estado correcto de
los interruptores diferenciales y de su
sensibilidad.
Verificar el estado correcto y
calibrado de los PIA.
Derivacin visto: Verificacin del
C C
estado de los conductores, de los
precintos, de la accesibilidad de los
registros. Tambin debe verificarse
el funcionamiento correcto de las
placas cortafuego y la utilizacin
correcta de los colores.

5 aos

-1

3,00

Ut

6,34

19,02

Per

Des

Medi.

UM

1 ao

-1

1.860,6
5

M2

Precio
(Eur)
0,04

Coste
(Eur)
74,43

1 ao

-1

1.860,6
5

M2

0,19

353,52

1 ao

-1

1.860,6
5

M2

0,04

74,43

Des

Medi.

UM

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
6,56

Coste
(Eur)
6,56

Medi.

UM

Coste
(Eur)
0,21

2,08

Baja tensin\ Suministro red: Lnea principal de tierra

Operacin
T R O C
Per
Lnea principal de tierra: Inspeccin
del estado de la lnea principal de
tierra observando los tubos de
canalizacin, los anclajes y las
conexiones terminales.

C C X

2 aos

Baja tensin\ Suministro red: Cuadro de mando y distribucin

Operacin
T R O C
Per
Des
Cuadro de mando y distribucin:
C C
Revisin de la limpieza general, del
estado y de la pintura del cuadro, y
verificacin del estado de los
elementos que lo componen.
C C
Cuadro de mando y distribucin:
Verificacin del funcionamiento de
los contactores, del funcionamiento y
de la maniobra de los interruptores y
disyuntores, del funcionamiento de
los automatismos de proteccin y
verificacin y ajuste de los rels
trmicos. Tambin es preciso hacer
una prueba de los fusibles.
- Verificacin del estado de los
fusibles y de los pilotos de
sealizacin y de alarma.
- Reajuste de conexiones elctricas

Nombre autor

1 ao

-1

20,79

Ut

Precio
(Eur)
0,01

1 ao

-1

20,79

Ut

0,10

Pgina 95

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

en las regletas de los contactores.

- Inspeccin del estado del cableado
interior.
Cuadro de mando y distribucin:
C C
Verificacin de la tensin de
alimentacin, del estado correcto de
la conexin de tierra y del
aislamiento elctrico.
Cuadro de mando y distribucin:
C C
Medicin del verdadero valor eficaz
de la corriente en cada uno de los
conductores activos, y en especial
del neutro, con la finalidad de
detectar la presencia de armnicos,
especialmente en los cuadros
cercanos a equipos informticos,
fuentes de alimentacin con
rectificadores, SAI, etc.

1 ao

-1

1,00

Ut

5,95

5,95

1 ao

-1

1,00

Ut

11,89

11,89

Medi.

UM

1,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Baja tensin\ Suministro red: Conjunto instalacin elctrica

Operacin
T R O C
Per
Des
Conjunto instalacin elctrica:
C T
Inspeccin tcnica general del
conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.

5 aos

-1

Alumbrado comunitario\ Incandescencia: Luminaria de superficie interior general

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
C C
1 ao
-1
18,00
Ut
1,58
general: Revisin peridica
consistente en:
- comprobacin del estado de los
portalmparas y fijacin al soporte;
- comprobacin del estado de las
conexiones;
- limpieza de la lmpara y del chasis
Alumbrado comunitario\ Fluorescencia: Luminaria de superficie interior fluorescente
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
C C
1 ao
-1
49,00
Ut
1,58
fluorescente: Revisin peridica
consistente en:
- comprobacin del estado de los
portalmparas y fijacin al soporte;
- comprobacin del estado de las
conexiones;
- limpieza de la lmpara y del chasis

Nombre autor

Coste
(Eur)
28,44

Coste
(Eur)
77,42

Pgina 96

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalacin de saneamiento

Identificacin: General
Red de saneamiento: Conjunto instalacin saneamiento
Operacin
T R O C
Per
Des
Conjunto instalacin saneamiento:
C T
Inspeccin tcnica general del
conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.

5 aos

-1

Medi.

UM

1,00

Ut

Red de saneamiento\ Bajantes\ Empotrados: Bajante empotrado

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Bajante empotrado: Inspeccin
C C
general del estado del conjunto de la
instalacin y de su correcto
funcionamiento. Tambin es preciso
comprobar la inexistencia de
obstrucciones, la estanquidad de los
bajantes y su estado de
conservacin.

5 aos

-1

312,50

UM
M

Red de saneamiento\ Colectores\ Vistos/Registrables\ PVC: Colector colgado

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Colector colgado: Inspeccin del
estado de conservacin y
comprobacin del funcionamiento
correcto, de la ausencia de fugas y
de obstrucciones, y de las fijaciones
de los conductos.

Nombre autor

C C X

1 ao

-1

125,23

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
1,15

Coste
(Eur)
359,38

Precio
(Eur)
2,30

Coste
(Eur)
288,03

Pgina 97

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalacin de ventilacin

Identificacin: Aparcamiento
Forzada: Conjunto instalacin ventilacin
Operacin
T R O C
Conjunto instalacin ventilacin:
C T
Inspeccin tcnica general del
conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.

Per

Des

Medi.

UM

5 aos

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Forzada\ Impulsin\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero: Conducto de aire no afectado por el
RITE
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conducto de aire no afectado por el C C
1 ao
-1
57,45
M
0,65
37,34
RITE: Revisin de conductos
observando los siguientes aspectos:
- estado general de conservacin;
- estanquidad de conductos y juntas
con aparatos y accesorios;
- correcta fijacin de los soportes;
- ausencia de ruidos extraos y
vibraciones.
En caso de haber aislamiento
trmico, se observar que presente
un estado correcto de conservacin.
Forzada\ Impulsin\ Ventiladores\ Centrfugos: Ventilador no afectado por el RITE
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
C C
Ventilador no afectado por el RITE:
6
-1
3,00
Ut
64,34
Revisin mecnica consistente en:
meses
- verificar el estado y la tensin de
las correas;
- comprobar la libertad de giro de la
turbina o del ventilador;
- verificar y ajustar la alineacin de
las poleas;
- verificar y ajustar los
acoplamientos;
- comprobar que no haya holguras
anormales en los ejes;
- verificar el estado de fijacin del
ventilador;
- verificar que no se produzcan
ruidos extraos ni calentamientos de
cojinetes, poleas o correas;
- controlar las revoluciones;
- comprobar y ajustar la alineacin
del grupo.
Ventilador no afectado por el RITE:
C C
6
-1
3,00
Ut
34,62
Engrase de cojinetes y rodaduras, y
meses
limpieza general del ventilador.
Nombre autor

Coste
(Eur)
193,02

103,86

Pgina 98

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Forzada\ Extraccin\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero: Conducto de aire no afectado por el
RITE
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conducto de aire no afectado por el C C
1 ao
-1
64,57
M
0,65
41,97
RITE: Revisin de conductos
observando los siguientes aspectos:
- estado general de conservacin;
- estanquidad de conductos y juntas
con aparatos y accesorios;
- correcta fijacin de los soportes;
- ausencia de ruidos extraos y
vibraciones.
En caso de haber aislamiento
trmico, se observar que presente
un estado correcto de conservacin.
Forzada\ Extraccin\ Ventiladores\ Centrfugos: Ventilador no afectado por el RITE
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
C C
Ventilador no afectado por el RITE:
6
-1
3,00
Ut
64,34
Revisin mecnica consistente en:
meses
- verificar el estado y la tensin de
las correas;
- comprobar la libertad de giro de la
turbina o del ventilador;
- verificar y ajustar la alineacin de
las poleas;
- verificar y ajustar los
acoplamientos;
- comprobar que no haya holguras
anormales en los ejes;
- verificar el estado de fijacin del
ventilador;
- verificar que no se produzcan
ruidos extraos ni calentamientos de
cojinetes, poleas o correas;
- controlar las revoluciones;
- comprobar y ajustar la alineacin
del grupo.
Ventilador no afectado por el RITE:
C C
6
-1
3,00
Ut
34,62
Engrase de cojinetes y rodaduras, y
meses
limpieza general del ventilador.

Coste
(Eur)
193,02

103,86

Identificacin: Servicios comunes

Natural: Conjunto instalacin ventilacin
Operacin
T R O C
Conjunto instalacin ventilacin:
C T
Inspeccin tcnica general del
conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.

Nombre autor

Per

Des

Medi.

UM

5 aos

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Pgina 99

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Natural\ Aberturas: Obertura de ventilacin pblico

Operacin
T R O C
Per
Obertura de ventilacin pblico:
Comprobacin de la ausencia de
obstrucciones, del estado
geomtrico y de las fijaciones al
soporte.
Obertura de ventilacin pblico:
Limpieza de la suciedad de la
obertura.

Nombre autor

Des

Medi.

UM

C C

2 aos

-1

7,00

Ut

Precio
(Eur)
1,19

C C

1 ao

-1

7,00

Ut

0,89

Coste
(Eur)
8,33

6,23

Pgina 100

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Proteccin contra incendios

Identificacin: Servicios comunes
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas cortafuego: Puerta cortafuego
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Puerta cortafuego: Verificacin del
estado correcto de los
accionamientos de la puerta.
Puerta cortafuego: Verificacin del
funcionamiento de la puerta y del
cierre, e inspeccin del estado de
conservacin.

UM

C C X

3
meses

-1

2,00

Ut

Precio
(Eur)
1,15

C C

6
meses

-1

2,00

Ut

6,19

Coste
(Eur)
2,30
12,38

Inst. de extincin\ Extintores manuales\ Polvo polivalente: Extintor manual de polvo seco
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Extintor manual de polvo seco:
C C X
3
-1
15,00
Ut
3,45
51,75
Comprobacin del estado de
meses
conservacin, de la accesibilidad, de
los precintos, del estado de carga
(peso y presin) del extintor, y del
estado de las partes mecnicas.
Extintor manual de polvo seco:
C E X
5 aos
-1
15,00
Ut
47,70
715,50
Retimbrado del extintor y recarga
segn la normativa.
Extintor manual de polvo seco:
C E X
1 ao
-1
15,00
Ut
7,95
119,25
Verificacin del extintor controlando
la presin, los precintos, la
accesibilidad, y recargarlo si es
preciso.
Inst. de extincin\ Extintores manuales\ Anhdrido carbnico: Extintor manual de anhdrido
carbnico
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Extintor manual de anhdrido
C C X
3
-1
2,00
Ut
3,45
6,90
carbnico: Comprobacin del estado
meses
de conservacin, de la accesibilidad,
de los precintos, del estado de carga
(peso y presin) del extintor, y del
estado de las partes mecnicas.
Extintor manual de anhdrido
C E X
5 aos
-1
2,00
Ut
49,17
98,34
carbnico: Retimbrado del extintor y
recarga segn la normativa.
Extintor manual de anhdrido
C E X
1 ao
-1
2,00
Ut
7,95
15,90
carbnico: Verificacin del extintor
controlando la presin, los precintos,
la accesibilidad, y recargarlo si es
preciso.

Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\ Detectores: Detector de humo ptico y de llama
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Detector de humo ptico y de llama:
Inspeccin consistente en:

Nombre autor

C C X

3
meses

-1

43,00

Ut

Precio
(Eur)
2,38

Coste
(Eur)
102,34

Pgina 101

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

- verificar el estado del cabezal del

detector;
- verificar la fijacin del cabezal del
detector;
- verificar la ausencia de
obstrucciones en las rejillas;
- verificar la ausencia de polvo o de
depsitos en la superficie de la tapa
y limpiarla;
- verificar que no haya equipos
instalados cerca del detector que
generen productos de combustin
que provoquen alarmas;
- verificar el funcionamiento correcto
de la luz piloto;
- verificar la activacin del detector;
- verificar la sensibilidad del
detector;
- limpiar los cabezales;
- desmontar y verificar la limpieza de
la cmara interior;
- verificar el funcionamiento
correcto;
- verificar el estado correcto del
detector;
- comprobar y ajustar la clavija;
- inspeccionar el estado de fijacin;
- inspeccionar el estado de las
conexiones;
- limpiar y reglar los rels.
Inst. proteccin/deteccin\ Centralita de control: Central control de incendios
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Central control de incendios:
C C
Comprobacin del estado de los
elementos de campo, de sus
anclajes y de las conexiones.
Central control de incendios:
C C X
Comprobacin de los circuitos de
sealizacin, pilotos, etc.; del estado
de la centralita; de las conexiones
elctricas; y del funcionamiento
correcto. Adems es preciso limpiar
y reglar los rels.
C E X
Central control de incendios:
Comprobacin integral verificando
los componentes del sistema,
especialmente los dispositivos de
puesta en marcha automtica, los de
actuacin sobre los ventiladores, las
compuertas cortafuegos, etc.

1 ao

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
11,89

Coste
(Eur)
11,89

3
meses

-1

1,00

Ut

69,06

69,06

1 ao

-1

1,00

Ut

132,57

132,57

Tambin debe hacerse una

regulacin de las tensiones e
intensidades, verificar los equipos de
transmisin y de alarma, y hacer una
prueba con cada fuente de
suministro elctrico.

Nombre autor

Pgina 102

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Inst. proteccin/deteccin\ Puertas cortafuego: Puerta cortafuego

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Puerta cortafuego: Verificacin del
estado correcto de los
accionamientos de la puerta.
Puerta cortafuego: Verificacin del
funcionamiento de la puerta y del
cierre, e inspeccin del estado de
conservacin.

UM

C C X

3
meses

-1

12,00

Ut

Precio
(Eur)
1,15

C C

6
meses

-1

12,00

Ut

6,19

Coste
(Eur)
13,80
74,28

Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado de emergencia: Luminarias de sealizacin de emergencia

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Luminarias de sealizacin de
C C X
1 ao
-1
33,00
Ut
5,95
196,35
emergencia: Comprobar el estado de
las bateras y su carga.
Luminarias de sealizacin de
C C X
1 ao
-1
33,00
Ut
2,06
67,98
emergencia: Comprobar el
funcionamiento y la visibilidad de los
pilotos, las conexiones elctricas y la
correcta fijacin de la luminaria al
soporte. Se incluye la sustitucin de
los pilotos fundidos.
Inst. de extincin\ Bocas de incendio: Boca de incendio
Operacin
T R O C
Per
Des
Boca de incendio: Comprobacin de C C X
la buena accesibilidad y de la
sealizacin de los equipos.
Tambin es preciso realizar una
inspeccin para comprobar todos los
componentes, el despliegue de las
mangueras en toda su extensin y el
accionamiento de la lanza, si tiene
diversas posiciones. Se incluye la
comprobacin por lectura del
manmetro, la presin de servicio, la
limpieza del conjunto y el engrase de
las bisagras de la puerta.
Boca de incendio: Prueba de presin C E X
de la manguera.
C E X
Boca de incendio: Inspeccin
consistente en:
- desmontaje de la manguera y
realizacin de ensayo en un lugar
adecuado;
- comprobacin del correcto
funcionamiento de la lanza en sus
diferentes posiciones y del sistema
de cierre;
- comprobacin de la estanquidad
de racores, mangueras y estado de
las juntas;
- comprobacin de la indicacin del
manmetro con otro de referencia
acoplado al racor de conexin de la
manguera.

Nombre autor

Medi.

UM

3
meses

-1

3,00

Ut

Precio
(Eur)
7,91

Coste
(Eur)
23,73

5 aos

-1

3,00

Ut

46,95

140,85

1 ao

-1

3,00

Ut

19,10

57,30

Pgina 103

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Inst. de extincin\ Extintores manuales\ Polvo polivalente: Extintor manual de polvo seco
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Extintor manual de polvo seco:
C C X
3
-1
9,00
Ut
3,45
31,05
Comprobacin del estado de
meses
conservacin, de la accesibilidad, de
los precintos, del estado de carga
(peso y presin) del extintor, y del
estado de las partes mecnicas.
Extintor manual de polvo seco:
C E X
5 aos
-1
9,00
Ut
47,70
429,30
Retimbrado del extintor y recarga
segn la normativa.
Extintor manual de polvo seco:
C E X
1 ao
-1
9,00
Ut
7,95
71,55
Verificacin del extintor controlando
la presin, los precintos, la
accesibilidad, y recargarlo si es
preciso.
Inst. de extincin\ Rociadores automticos: Central control de rociadores automticos
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Central control de rociadores
C C X
3
-1
1,00
Ut
23,02
automticos: Comprobacin de los
meses
circuitos de sealizacin, pilotos,
etc.; del estado de la centralita; de
las conexiones elctricas; y del
funcionamiento correcto. Adems es
preciso limpiar y reglar los rels.
C E X
Central control de rociadores
1 ao
-1
1,00
Ut
79,51
automticos: Comprobacin integral
verificando los componentes del
sistema, especialmente los
dispositivos de puesta en marcha
automtica, los de actuacin sobre
los ventiladores, las compuertas
cortafuegos, etc.

Coste
(Eur)
23,02

79,51

Tambin debe hacerse una

regulacin de las tensiones e
intensidades, verificar los equipos de
transmisin y de alarma, y hacer una
prueba con cada fuente de
suministro elctrico.
Inst. de extincin\ Rociadores automticos: Rociador
Operacin
T R O C
Per
Rociador: Comprobacin del estado
correcto del rociador y de la vlvula
de prueba, de la ausencia de
obstculos que impiden el
funcionamiento correcto y limpieza
de los aparatos.
Rociador: Verificacin de los
componentes del sistema y de los
dispositivos de puesta en marcha y
alarma.

Nombre autor

Des

Medi.

UM

C C X

3
meses

-1

50,00

Ut

Precio
(Eur)
1,15

C E X

1 ao

-1

50,00

Ut

2,47

Coste
(Eur)
57,50

123,50

Pgina 104

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Inst. de extincin\ Rociadores automticos: Red de rociadores

Operacin
T R O C
Per
Des
Red de rociadores: Comprobacin
integral de acuerdo con las
instrucciones del instalador o
fabricante, especialmente de los
dispositivos de disparo y de alarma.

Nombre autor

C E X

1 ao

-1

Medi.

UM

610,79

M2

Precio
(Eur)
0,12

Coste
(Eur)
73,29

Pgina 105

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalaciones de transporte

Identificacin: Ascensores
Ascensores\ Electromecnico: Conjunto instalacin transporte
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Conjunto instalacin transporte:
C T
Inspeccin tcnica general del
conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.

5 aos

-1

1,00

Ascensores\ Electromecnico: Puerta de ascensor de acero pintado

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Puerta de ascensor de acero
C C
pintado: Repintado de las puertas de
planta con saneado, preparacin
previa y pintado con dos manos de
esmalte sinttico.
Puerta de ascensor de acero
C C
pintado: Comprobacin del estado
de conservacin general, del anclaje
en la obra y de los mecanismos.

Nombre autor

Ut

UM

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
624,40

5 aos

-1

20,00

Ut

Precio
(Eur)
31,22

1 ao

-1

20,00

Ut

3,08

61,60

Des

Medi.

UM

Coste
(Eur)
242,80
323,50

Ascensores\ Electromecnico: Ascensor vivienda

Operacin
T R O C
Per
Ascensor vivienda: Revisin del
ascensor por contrato de
mantenimiento.
Ascensor vivienda: Revisin del
ascensor por una EIC (Entidad de
Inspeccin y Control).

UM

C E X

1 mes

-1

20,00

Precio
(Eur)
12,14

C I X X

4 aos

-1

2,00

Ut

161,75

Pgina 106

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalaciones audiovisuales

Identificacin: Servicios comunes
Comunicacin\ Portero electrnico: Botonera general audio
Operacin
T R O C
Per
Des
Botonera general audio: Comprobar

C C

2 aos

-1

Comunicacin\ Portero electrnico: Equipo de alimentacin

Operacin
T R O C
Per
Des
Equipo de alimentacin: Inspeccin
del estado de conservacin y
comprobacin de la tensin, las
conexiones y el funcionamiento.

C C

1 ao

-1

Comunicacin\ Portero electrnico: Terminal de usuario audio

Operacin
T R O C
Per
Des
Terminal de usuario audio:
C C
Comprobar que cada timbre funciona
correctamente, y tambin el altavoz,
el micrfono, el piloto de cada
timbre.

2 aos

-1

Medi.

UM

2,00

Ut

Medi.

UM

1,00

Ut

Medi.

UM

48,00

Ut

Comunicacin\ Portero electrnico\ Sistema vdeo: Botonera general vdeo

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Botonera general vdeo: Comprobar

C C

2 aos

-1

2,00

Ut

Precio
(Eur)
5,95

Coste
(Eur)
11,90

Precio
(Eur)
15,80

Coste
(Eur)
15,80

Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
23,78 1.141,44

Precio
(Eur)
5,95

Coste
(Eur)
11,90

Comunicacin\ Portero electrnico\ Sistema vdeo: Terminal de usuario vdeo

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Terminal de usuario vdeo:
C C
2 aos
-1
48,00
Ut
23,78 1.141,44
Comprobar que cada timbre funciona
correctamente, y tambin el altavoz,
el micrfono, el piloto de cada
timbre.
Comunicacin\ Portero electrnico\ Sistema vdeo: Pestillo elctrico
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Pestillo elctrico: Comprobar que el
funcionamiento es correcto,
inspeccionar su estado de
conservacin y verificar que las
conexiones y fijaciones son
adecuadas.
Telefona: Instalacin de telefona
Operacin

C C

T R O C

Instalacin de telefona: Se revisarn C E

los siguientes elementos y se
efectuarn las operaciones
indicadas:
- armario de enlace/de base/de
registro

Nombre autor

UM

2 aos

-1

2,00

Ut

Per

Des

Medi.

UM

2 aos

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
3,06

Coste
(Eur)
6,12

Precio
(Eur)
417,57

Coste
(Eur)
417,57

Pgina 107

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

- comprobar fijaciones,
corrosiones y la ausencia de
humedad
- comprobar el estado de las
conexiones y de los automatismos, y
el funcionamiento correcto
- canalizacin de enlace/distribucin
- comprobacin de las fijaciones
- comprobacin del
empotramiento correcto de los tubos
a las cajas
- lnea
- verificacin del estado de los
conductores
- inspeccin del estado del
aislamiento de los conductores
- caja
- comprobacin de las fijaciones
- comprobacin del
empotramiento correcto de los tubos
a la caja
- aparato de telfono
- verificacin de las conexiones
- comprobacin del
funcionamiento correcto.
Televisin\ Sistema receptor: Conjunto instalacin audio
Operacin
T R O C
Per
Des
Conjunto instalacin audio:
C T
Inspeccin tcnica general del
conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.

5 aos

-1

Medi.

UM

1,00

Ut

Televisin\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Caja de conexin TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de conexin TV: Comprobar
que la seal que llega es correcta.
Comprobacin del estado de
conexiones y fijaciones.

C C

1 ao

-1

1,00

Televisin\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Caja de derivacin TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de derivacin TV:
Comprobacin del estado de
conexiones y fijaciones.

C C

1 ao

-1

1,00

UM
Ut

UM
Ut

Televisin\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Cableado de distribucin de TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Cableado de distribucin de TV:
Comprobacin del estado del tubo
protector y de los anclajes.

Nombre autor

C C

1 ao

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
6,73

Coste
(Eur)
6,73

Precio
(Eur)
2,04

Coste
(Eur)
2,04

Precio
(Eur)
12,25

Coste
(Eur)
12,25

Pgina 108

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Televisin\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Equipo de amplificacin y distribucin TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Equipo de amplificacin y
C C
1 ao
-1
1,00
Ut
10,29
distribucin TV: Comprobacin del
incremento en seal del amplificador,
midiendo la seal en la entrada y en
la salida del mismo.
Verificar conexiones, fijaciones y la
luz interior del armario, si lo hay.
Equipo de amplificacin y
C C
1 ao
-1
1,00
Ut
4,76
distribucin TV: Verificar que la luz
del interior del armario de proteccin
funciona, y que las conexiones y las
fijaciones del equipo son correctas.
Televisin\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Equipo de captacin TV
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Equipo de captacin TV: Verificacin C C
del estado del anclaje, de la
verticalidad, del estado del mstil
(especialmente la corrosin), del
cableado y de las conexiones.

1 ao

-1

1,00

Televisin\ Sistema receptor\ Antena parablica: Caja de conexin TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de conexin TV: Comprobar
que la seal que llega es correcta.
Comprobacin del estado de
conexiones y fijaciones.

C C

1 ao

-1

1,00

Televisin\ Sistema receptor\ Antena parablica: Caja de derivacin TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de derivacin TV:
Comprobacin del estado de
conexiones y fijaciones.

C C

1 ao

-1

1,00

UM
Ut

UM
Ut

UM
Ut

Coste
(Eur)
10,29

4,76

Precio
(Eur)
11,89

Coste
(Eur)
11,89

Precio
(Eur)
6,73

Coste
(Eur)
6,73

Precio
(Eur)
2,04

Coste
(Eur)
2,04

Televisin\ Sistema receptor\ Antena parablica: Cableado de distribucin de TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Cableado de distribucin de TV:
C C
1 ao
-1
1,00
Ut
12,25
Comprobacin del estado del tubo
protector y de los anclajes.

Coste
(Eur)
12,25

Televisin\ Sistema receptor\ Antena parablica: Equipo de amplificacin y distribucin TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Equipo de amplificacin y
C C
1 ao
-1
1,00
Ut
10,29
10,29
distribucin TV: Comprobacin del
incremento en seal del amplificador,
midiendo la seal en la entrada y en
la salida del mismo.
Verificar conexiones, fijaciones y la
luz interior del armario, si lo hay.
Equipo de amplificacin y
C C
1 ao
-1
1,00
Ut
4,76
4,76
distribucin TV: Verificar que la luz
del interior del armario de proteccin
funciona, y que las conexiones y las
Nombre autor

Pgina 109

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

fijaciones del equipo son correctas.

Televisin\ Sistema receptor\ Antena parablica: Equipo de captacin TV
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Equipo de captacin TV: Verificacin C C
del estado del anclaje, de la
verticalidad, del estado del mstil
(especialmente la corrosin), del
cableado y de las conexiones.

1 ao

-1

Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITI: Recinto RITI

Operacin
T R O C
Per
Des

1,00

Ut

Medi.

UM

Precio
(Eur)
11,89

Coste
(Eur)
11,89

Coste
(Eur)
2,30

Recinto RITI: Se realizarn las

siguientes comprobaciones :
- Que la puerta del recinto funciona
correctamente incluso la cerradura
de llave.
- Que el interior del recinto est
limpio de polvo y de suciedad.

C C

1 ao

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
2,30

Recinto RITI: Se comprobar el

funcionamiento del alumbrado de
emergencia y que las tomas de
corriente estn en buenas
condiciones.

C C

1 ao

-1

1,00

Ut

2,38

2,38

Medi.

UM

Coste
(Eur)
4,60

4,76

Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITS: Recinto RITS

Operacin
T R O C
Per
Des
Recinto RITS: Se realizarn las
siguientes comprobaciones :
- Que la puerta del recinto funciona
correctamente incluso la cerradura
de llave.
- Que el interior del recinto est
limpio de polvo y de suciedad.

C C

1 ao

-1

1,00

Ut

Precio
(Eur)
4,60

Recinto RITS: Se comprobar el

funcionamiento del alumbrado de
emergencia y que las tomas de
corriente estn en buenas
condiciones.

C C

1 ao

-1

1,00

Ut

4,76

Nombre autor

Pgina 110

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Elementos comunes interiores

Identificacin: Servicios comunes
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rgidos: Pavimento rgido
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Pavimento rgido: Inspeccin tcnica C T
5 aos
-1
1,00
Ut
0,00
del estado de uso y conservacin de
los pavimentos rgidos comprobando
su llaneza, el estado de las juntas y
la inexistencia de humedades,
fisuras, degradaciones, oxidaciones,
roturas y desprendimientos.

Coste
(Eur)
0,00

Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rgidos\ Piedra artificial: Pavimento de

piedra artificial rgido
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pavimento de piedra artificial rgido: C C
1 ao
-1
195,14 M2
3,49
681,04
Abrillantado de la superficie.
Pavimento de piedra artificial rgido: C C
10
-1
195,14 M2
3,00
585,42
Pulido de toda la superficie.
aos
Pavimento de piedra artificial rgido: C C
2 aos
-1
195,14 M2
0,69
134,65
Revisin del estado de conservacin
de los pavimentos de piedra
artificial, comprobando de las piezas
al soporte, su planeidad, el estado
de las juntas y la inexistencia de
roturas o degradaciones
inadmisibles.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Hormign/piedra artificial: Pavimento de
piedra artificial rgido
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pavimento de piedra artificial rgido: C C
1 ao
-1
56,64
M2
3,49
197,67
Abrillantado de la superficie.
Pavimento de piedra artificial rgido: C C
10
-1
56,64
M2
3,00
169,92
Pulido de toda la superficie.
aos
Pavimento de piedra artificial rgido: C C
2 aos
-1
56,64
M2
0,69
39,08
Revisin del estado de conservacin
de los pavimentos de piedra
artificial, comprobando de las piezas
al soporte, su planeidad, el estado
de las juntas y la inexistencia de
roturas o degradaciones
inadmisibles.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros: Conjunto
panel y entramado
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conjunto panel y entramado:
C T
5 aos
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
Inspeccin tcnica del estado de uso
y conservacin de los paneles de las
paredes comprobando la firmeza de
estos elementos con su soporte, la
llaneza del conjunto, la inexistencia
de fisuras, humedades,
Nombre autor

Pgina 111

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

abombamientos, roturas o
desprendimientos. Tambin es
preciso comprobar si hay
degradaciones excesivas como
oxidaciones en paneles de acero,
astillas en paneles de madera, etc.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros\
Barnizada: Plafn revestimiento de madera barnizada revestimi
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Plafn revestimiento de madera
C C
5 aos
-1
51,28
M2
12,66
barnizada revestimi: Rebarnizado de
los paramentos revestidos de
plafones , previa limpieza o
eliminacin de la capa anterior si es
necesario.
Plafn revestimiento de madera
C C
5 aos
-1
51,28
M2
0,47
barnizada revestimi: Revisin del
estado de conservacin de los
plafones, comprobando el
afianzamiento de las piezas a su
soporte, su llanura y la inexistencia .
Se incluyen repasos puntuales de
colocacin.

Madera\
Coste
(Eur)
649,20

24,10

Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Pintado: Conjunto pintado

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conjunto pintado: Inspeccin tcnica C T
5 aos
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
del estado de uso y conservacin de
la pintura obre la obra vista,
comprobando especialmente la
inexistencia de ahuecados,
humedades, eflorescencias, juntas
deterioradas, desprendimientos y
degradaciones excesivas.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Pintado\ Plstico: Pintura
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pintura: Repintado de los
C C
5 aos
-1
1.008,6 M2
8,03 8.099,70
paramentos , previa eliminacin de la
8
capa anterior y enmasillado si es
necesario.
Pintura: Revisin del estado de
C C
2 aos
-1
1.008,6 M2
0,12
121,04
conservacin de la pintura sobre el
8
paramento, comprobando la
inexistencia de partes degradadas,
desprendimientos y ahuecados.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso: Conjunto
techo con cielo raso
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conjunto techo con cielo raso:
C T
5 aos
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
Inspeccin tcnica del estado de uso
y conservacin de los cielos rasos
continuos, de placas o de lamas,
verificando especialmente que no
haya peligro para las personas; y
Nombre autor

Pgina 112

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

comprobando el afianzamiento de
los paneles al soporte, la llanura del
conjunto, la inexistencia de fisuras,
humedades, abombamientos, roturas
y desprendimientos. Tambin debe
comprobarse si se producen
disgregaciones excesivas como
oxidaciones en los paneles de acero,
que no se hagan astillas en los de
madera, etc.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso\ Cartn-yeso:
Cielo raso continuo
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Cielo raso continuo: Repintado del
C C
10
-1
383,96 M2
9,70 3.724,41
cielo raso previea limpieza y
aos
saneado del soporte y enmasillado
en el caso de sea necesario.
C C
Cielo raso continuo: Revisin del
5 aos
-1
383,96 M2
0,23
88,31
estado de conservacin de los cielos
rasos continuos con cartn-yeso o
escayola, comprobando el
afianzamiento del cielo raso a su
soporte, su planeidad y la
inexistencia de erosiones,
humedades, fisuras o roturas.
Se pondr especial atencin en el
estado de las entregas perimetrales,
de las juntas con las luminarias,
cambios de nivel, cortineros, etc.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso: Conjunto
techo sin cielo raso
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
C T
Conjunto techo sin cielo raso:
5 aos
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
Inspeccin tcnica del estado de uso
y conservacin de los revestimientos
de techos sin cielo raso, verificando
especialmente que no haya peligro
para las personas y comprobando la
inexistencia de fisuras, humedades,
degradaciones, abombamientos y
desprendimientos.
Tambin se observar que no hayan
indicios de posibles patologas de
tipo estructural.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Enyesado y
pintado: Techo sin cielo raso enyesado y pintado
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Techo sin cielo raso enyesado y
C C
10
-1
134,21 M2
9,54 1.280,36
pintado: Repintado de techos con
aos
previo saneado del soporte.
Techo sin cielo raso enyesado y
C C
7 aos
-1
134,21 M2
0,23
30,87
pintado: Revisin del estado de
conservacin de los techos
comprobando la inexistencia de
erosiones, desprendimientos,

Nombre autor

Pgina 113

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

grietas, fisuras, desconchados o

humedades, as como
deformaciones significativas de los
forjados o roturas de bovedillas.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Barandillas escaleras\ Acero pintado: Barandilla
interior montante de acero pintado
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla interior montante de acero C C
10
-1
42,70
M
5,91
252,36
pintado: Repintado al esmalte
aos
sinttico con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero C C
5 aos
-1
42,70
M
0,59
25,19
pintado: Revisin del estado de uso
y de conservacin, comprobando
especialmente la unin con los otros
componentes (montantes,
travesaos y pasamanos),
verificando la inexistencia de
desajustes, oxidaciones, roturas y
que deterioren la seguridad de la
barandilla. Se incluye el reapretado
de tornillos y tuercas que lo
necesiten.Tambin se incluyen los
repasos de pintura.
Barandilla interior montante de acero C C
10
-1
42,70
M
5,91
252,36
pintado: Repintado al esmalte
aos
sinttico con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero C C
5 aos
-1
42,70
M
0,59
25,19
pintado: Revisin del estado de uso
y de conservacin, comprobando
especialmente la unin con los otros
componentes (montantes,
travesaos y pasamanos),
verificando la inexistencia de
desajustes, oxidaciones, roturas y
que deterioren la seguridad de la
barandilla. Se incluye el reapretado
de tornillos y tuercas que lo
requieran.
Barandilla interior montante de acero C C
10
-1
42,70
M
5,91
252,36
pintado: Repintado al esmalte
aos
sinttico con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero C C
5 aos
-1
42,70
M
0,59
25,19
pintado: Revisin del estado de uso
y de conservacin, comprobando
especialmente la unin con los otros
componentes (montantes,
travesaos y pasamanos),
verificando la inexistencia de
desajustes, roturas que deterioren
la seguridad de la barandilla. Se
incluye el reapretado de tornillos y
tuercas que lo necesiten.Tambin se
incluyen los repasos de pintura.

Nombre autor

Pgina 114

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Barandilla interior montante de acero C C

pintado: Repintado al esmalte
sinttico con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero C C
pintado: Revisin del estado de uso
y de conservacin, comprobando
especialmente , verificando la
inexistencia de desajustes, roturas o
que deterioren la seguridad de la
barandilla. Se incluye el reapretado
de tornillos y tuercas que lo
requieran.Tambin se incluyen los
repasos de pintura.
Vestbulos/escaleras\ Buzones: Buzn
Operacin
T R O C
Buzn: Comprobacin de la fijacin
al soporte y reparacin, si es
necesario, de los elementos rotos.

C C

Elementos singulares\ Trasteros: Trastero

Operacin
T R O C
Trastero: Repintado de paredes,
techos y puertas de acceso.

C C

10
aos

-1

42,70

5,91

252,36

5 aos

-1

42,70

1,19

50,81

Per

Des

Medi.

UM

2 aos

-1

49,00

Ut

Precio
(Eur)
2,82

Coste
(Eur)
138,18

Per

Des

Medi.

UM

6 aos

-1

18,90

M2

Precio
(Eur)
6,68

Coste
(Eur)
126,25

Identificacin: Stanos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Continuos: Pavimento continuo
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pavimento continuo: Inspeccin
C T
7 aos
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
tcnica del estado de uso y
conservacin de los pavimentos
continuos, comprobando la
inexistencia de humedades, fisuras,
degradaciones, roturas y
desprendimientos.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Continuos\ Hormign\ Con aditivos:
Pavimento continuo de hormign con aditivos contin
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pavimento continuo de hormign con C C
10
-1
677,29 M2
0,40
270,92
aditivos contin: Revisin del estado
aos
de conservacin de los pavimentos
de hormign, comprobando la
inexistencia de grietas,
abombamientos, baches, roturas y
desprendimientos. Se incluyen las
reparaciones puntuales de las partes
afectadas y la reposicin de material
sellando juntas.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rgidos: Pavimento rgido
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Pavimento rgido: Inspeccin tcnica C T
5 aos
-1
1,00
Ut
0,00
Nombre autor

Coste
(Eur)
0,00
Pgina 115

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

del estado de uso y conservacin de

los pavimentos rgidos comprobando
su llaneza, el estado de las juntas y
la inexistencia de humedades,
fisuras, degradaciones, oxidaciones,
roturas y desprendimientos.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rgidos\ Cermicos: Pavimento cermico
interior
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pavimento cermico interior:
C C
2 aos
-1
63,14
M2
0,69
43,57
Revisin del estado de conservacin
comprobando el afianzamiento de
las piezas al soporte, el estado de
las juntas y la inexistencia de fisuras,
abombamientos, roturas o
desprendimientos as como que
conserva sus propiedades
antideslizantes, en su caso.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Cermicos: Pavimento cermico interior
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pavimento cermico interior:
C C
2 aos
-1
51,84
M2
0,69
35,77
Revisin del estado de conservacin
comprobando el afianzamiento de
las piezas al soporte, el estado de
las juntas y la inexistencia de fisuras,
abombamientos, roturas o
desprendimientos as como que
conserva sus propiedades
antideslizantes, en su caso.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enfoscados\ Pintados al
plstico: Enfoscado interior pintado
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Enfoscado interior pintado:
C C
5 aos
-1
1.151,1 M2
8,48 9.761,92
Repintado del paramento de
7
enfoscado pintado al plstico liso,
picado o goteado, previa eliminacin
o limpieza de la capa anterior, si
procede.
Enfoscado interior pintado: Revisin C C X
10
-1
1.151,1 M2
0,46
529,54
del estado de conservacin de los
aos
7
enfoscados , comprobando la
inexistencia de golpes, erosiones,
grietas, manchas, defectos de
adherencia, aparicin de fisuras,
desprendimientos, humedades,
eflorescencias y pintadas.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enyesados\ Pintados al
plstico: Enyesado pintado al plstico
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Enyesado pintado al plstico:
C C
5 aos
-1
368,67 M2
7,88 2.905,12
Repintado de los paramentos
enyesados pintados, previa
eliminacin, saneado o limpieza de

Nombre autor

Pgina 116

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

la capa anterior y enmasillado, si

procede.
Enyesado pintado al plstico:
Revisin del estado de conservacin
de los enyesados , comprobando la
inexistencia de erosiones, grietas,
fisuras, manchas, desprendimientos
o ahuecados.

C C

5 aos

-1

368,67

M2

0,46

169,59

Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso: Conjunto

techo sin cielo raso
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
C T
Conjunto techo sin cielo raso:
5 aos
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
Inspeccin tcnica del estado de uso
y conservacin de los revestimientos
de techos sin cielo raso, verificando
especialmente que no haya peligro
para las personas y comprobando la
inexistencia de fisuras, humedades,
degradaciones, abombamientos y
desprendimientos.
Tambin se observar que no hayan
indicios de posibles patologas de
tipo estructural.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Pintado: Techo
sin cielo raso pintado
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Techo sin cielo raso pintado:
C C
10
-1
1.922,0 M2
9,85 18.931,8
Repintado de techos con previo
aos
1
0
saneado del soporte.
Techo sin cielo raso pintado:
C C
7 aos
-1
1.922,0 M2
0,23
442,06
Revisin del estado de conservacin
1
de los techos comprobando la
inexistencia de erosiones,
desprendimientos, grietas, fisuras,
desconchados o humedades, as
como deformaciones significativas
de los forjados o roturas de
bovedillas.
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Barandillas escaleras\ Acero pintado: Barandilla
interior montante de acero pintado
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla interior montante de acero C C
10
-1
74,38
M
5,91
439,59
pintado: Repintado al esmalte
aos
sinttico con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero C C
5 aos
-1
74,38
M
0,59
43,88
pintado: Revisin del estado de uso
y de conservacin, comprobando
especialmente la unin con los otros
componentes (montantes,
travesaos y pasamanos),
verificando la inexistencia de
desajustes, oxidaciones, roturas y
que deterioren la seguridad de la

Nombre autor

Pgina 117

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

barandilla. Se incluye el reapretado

de tornillos y tuercas que lo
necesiten.Tambin se incluyen los
repasos de pintura.
Barandilla interior montante de acero
pintado: Repintado al esmalte
sinttico con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero
pintado: Revisin del estado de uso
y de conservacin, comprobando
especialmente la unin con los otros
componentes (montantes,
travesaos y pasamanos),
verificando la inexistencia de
desajustes, oxidaciones, roturas y
que deterioren la seguridad de la
barandilla. Se incluye el reapretado
de tornillos y tuercas que lo
requieran.
Barandilla interior montante de acero
pintado: Repintado al esmalte
sinttico con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero
pintado: Revisin del estado de uso
y de conservacin, comprobando
especialmente la unin con los otros
componentes (montantes,
travesaos y pasamanos),
verificando la inexistencia de
desajustes, roturas que deterioren
la seguridad de la barandilla. Se
incluye el reapretado de tornillos y
tuercas que lo necesiten.Tambin se
incluyen los repasos de pintura.
Barandilla interior montante de acero
pintado: Repintado al esmalte
sinttico con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero
pintado: Revisin del estado de uso
y de conservacin, comprobando
especialmente , verificando la
inexistencia de desajustes, roturas o
que deterioren la seguridad de la
barandilla. Se incluye el reapretado
de tornillos y tuercas que lo
requieran.Tambin se incluyen los
repasos de pintura.

Nombre autor

C C

10
aos

-1

74,38

5,91

439,59

C C

5 aos

-1

74,38

0,59

43,88

C C

10
aos

-1

74,38

5,91

439,59

C C

5 aos

-1

74,38

0,59

43,88

C C

10
aos

-1

74,38

5,91

439,59

C C

5 aos

-1

74,38

1,19

88,51

Pgina 118

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Calendario de actuaciones de mantenimiento

preventivo
Este captulo contiene el calendario del mantenimiento preventivo previsto para cada ao y mes a mes
que se debe realizar en el edificio o espacio urbano. Las operaciones se agrupan por subsistemas e
identificadores. Para cada operacin se marca el responsable de la ejecucin de la operacin, de
acuerdo con la siguiente relacin:
C:
E:
I:
T:
U:

Empresa contratada
Empresa especialista
Entidad de inspeccin y control
Tcnico responsable
Usuario

En la segunda columna, aparecen marcadas con un asterisco (*) aquellas operaciones con periodicidad
inferior a un mes, es decir, con periodicidades medidas en das o semanas.

Nombre autor

Pgina 119

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2007
No hay operaciones planificadas para este ao

Nombre autor

Pgina 120

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2008
No hay operaciones planificadas para este ao

Nombre autor

Pgina 121

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2009
Subsistema: Estructura
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign in situ

Forjados\ Bidireccional\ Hormign

Escaleras\ Losas\ Hormign
Rampas\ Losas\ Hormign
Identificacin: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign in situ

Losas de balcn\ Hormign

Forjados\ Losas
Forjados\ Bidireccional\ Hormign
Escaleras\ Losas\ Hormign

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pilar de hormign visto

interior pintado:Inspeccin
ordinaria
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Inspeccin
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormign visto exterior
n:Inspeccin ordinaria
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria
Rampa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria

Pilar de hormign visto

interior pintado:Inspeccin
ordinaria
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Inspeccin
ordinaria
Losa de voladizo de
hormign visto
natural:Inspeccin ordinaria
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormign visto exterior
n:Inspeccin ordinaria
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria

C
C
C
C

C
C
C
C
C

Subsistema: Cubiertas
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Elementos singulares\ Claraboyas\

Prefabricadas\ Fijas
Identificacin: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Acabado de azotea general

no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza

Acabado de azotea general

no flotante:Limpieza

C
C
C
C
C

Pgina 122

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional

Elementos singulares\ Claraboyas\ De

patios
Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Sumidero de azotea general

invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado

Acabado de azotea general

no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisin
Grgola de
cubierta:Revisin y limpieza
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado
Claraboya in situ:Limpieza

Acabado de azotea general

no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado

C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Acero inoxidable
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Aluminio lacado
Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera\ Pavimento\
Gres
Identificacin: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Correderas\ Aluminio
lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Puerta de garaje batiente de

acero pintado
motoriz:Comprobacin y
engrasado

Ventana general
exterior:Comprobacin y
engrase
Ventana general
exterior:Comprobacin y
engrase
Pavimento cermico de
gres:Revisin y repasos

Persiana corredera general

exterior:Comprobacin y
engrase
Persiana de librillo general
exterior:Comprobacin y
engrase

C
C

Identificacin: Patio 1

Nombre autor

Pgina 123

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Exteriores\ Cerramientos pesados\

Aberturas\ Aluminio lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Enrollables\ Aluminio

Ventana general
exterior:Comprobacin y
engrase
Persiana enrollable general
exterior:Comprobacin y
engrase

C
C

Subsistema: Instalacin de agua

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Agua caliente sanitaria\ Instalacin
colectiva

Agua caliente sanitaria\ Instalacin

colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vaco\ Soporte metlico

Red comunitaria\ Suministro en red

Red comunitaria\ Suministro en red\

Distribucin-montantes\ Empotrada
Red comunitaria\ Suministro en red\
Control\ Contadores centralizados

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Circuito de ACS afectado

por el RITE:Verificacin
regulacin caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobacin
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificacin rendimiento

Captador solar sencillo

azotea independiente al va:
Observacin captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspeccin visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecci visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Purga
Arqueta
conexin:Comprobacin
estanquidad y presin
Purgador:Limpieza y
comprobacin
funcionamiento
Canalizacin:Comprobacin
de estado y estanquidad
Llave de paso
manual:Verificacin
funcionamiento y
estanquidad
Vlvulas no afectado por el
RITE:Verificacin estado y
funcionamiento
Canalizacin:Comprobacin
de estado y estanquidad
Contador:Inspeccin estado
y control medida

C C C
C

C
C
C
C
C
C

C
C
C

Subsistema: Instalacin elctrica

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pgina 124

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Baja tensin\ Suministro red

Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro red
Nombre autor

Lnea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea fuerza
motriz:Inspeccin
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea principal de
tierra:Inspeccin
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica

Lnea repartidora

C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C

Pgina 125

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia

Nombre autor

visto:Comprobaciones y
verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea fuerza
motriz:Inspeccin
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea principal de
tierra:Inspeccin
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica

C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C
C

Pgina 126

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema: Instalacin de saneamiento

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC

Operacin
Colector colgado:Inspeccin
y comprobacin

E F MA MJ J A S ON D
C

Subsistema: Instalacin de ventilacin

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Aparcamiento
Forzada\ Impulsin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extraccin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Impulsin\ Ventiladores\
Centrfugos

Forzada\ Extraccin\ Ventiladores\

Centrfugos

Identificacin: Servicios comunes

Natural\ Aberturas

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general

Obertura de ventilacin
pblico:Comprobacin
Obertura de ventilacin
pblico:Limpieza

C
C
C
C

Subsistema: Proteccin contra incendios

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas
cortafuego
Inst. de extincin\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Anhdrido carbnico

Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\ Detectores
Inst. proteccin/deteccin\ Centralita
de control

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Puerta cortafuego:Revisin

Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Comprobacin
del estado
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Verificacin

Detector de humo ptico y

de llama:Inspeccin estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
estado elementos de campo
Central control de

C
E
C

C
C
Pgina 127

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Inst. proteccin/deteccin\ Puertas

cortafuego
Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado
de emergencia

Inst. de extincin\ Bocas de incendio

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Rociadores

automticos

incendios:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
integral
Puerta cortafuego:Revisin
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y carga
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobacin y
verificacin estado.
Limpieza y engrase
Boca de
incendio:Inspeccin y
verificacin
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
integral
Rociador:Comprobacin
Rociador:Verificacin
Red de rociadores:Revisin
y comprobacin

E
C
C
C

E
C
E
C

C
E
E

Subsistema: Instalaciones de transporte

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Ascensores
Ascensores\ Electromecnico

Operacin
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobacin
Ascensor vivienda:Revisin
del ascensor

E F MA MJ J A S ON D
C
E E E

Subsistema: Instalaciones audiovisuales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Telefona
Televisin\ Sistema receptor\ Antena
dipolo

Nombre autor

Operacin
Instalacin de
telefona:Revisin peridica
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin

E F MA MJ J A S ON D
E
C
C

Pgina 128

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Televisin\ Sistema receptor\ Antena

parablica

Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS

Comunicacin\ Portero electrnico

Comunicacin\ Portero electrnico\

Sistema vdeo

Nombre autor

TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Recinto RITI:Comprobacin
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificacin
instalacin elctrica
Recinto
RITS:Comprobacin recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificacin
instalacin elctrica
Botonera general
audio:Comprobacin
funcionamiento
Equipo de
alimentacin:Inspeccin y
comprobacin
Terminal de usuario
audio:Comprobacin
funcionamiento
Botonera general
vdeo:Comprobacin
funcionamiento
Terminal de usuario
vdeo:Comprobacin
funcionamiento
Pestillo
elctrico:Comprobacin
funcionamiento, estado y
limpieza

C
C

C
C
C
C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

Pgina 129

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema: Elementos comunes interiores

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado\ Plstico
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos\
Piedra artificial
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormign/piedra artificial
Vestbulos/escaleras\ Buzones
Identificacin: Stanos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos\
Cermicos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\ Cermicos

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pintura:Revisin

Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Pavimento de piedra
artificial rgido:Revisin
Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Pavimento de piedra
artificial rgido:Revisin
Buzn:Comprobacin de
fijacin

Pavimento cermico
interior:Revisin

Pavimento cermico
interior:Revisin

Pgina 130

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2010
Subsistema: Cubiertas
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Elementos singulares\ Chimeneas

Elementos singulares\ Claraboyas\
Prefabricadas\ Fijas
Identificacin: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Elementos singulares\ Chimeneas

Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional

Nombre autor

Operacin
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisin
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Chimenea:Revisin y
limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Revisin
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisin
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Chimenea:Revisin y
limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisin
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisin
Grgola de

E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C

C
C
C
Pgina 131

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Elementos singulares\ Claraboyas\ De

patios
Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida

cubierta:Revisin y limpieza
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y repaso
Junta estructural azotea
general transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Claraboya in situ:Limpieza

C
C
C
C

C
C

Claraboya in situ:Revisin

Acabado de azotea general

no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisin
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin

C
C
C
C
C
C
C
C

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera\ Acabado
inferior\ Vista
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Elementos singulares\
Coronamientos\ Piedra natural
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Vierteaguas\ Metlicos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimiento de placas\
Piedra natural
Identificacin: Fachada 2
Elementos singulares\
Coronamientos\ Hormign/Piedra
artificial
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Vierteaguas\ Metlicos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Identificacin: Medianeras

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Bajo balcn sin

revestir:Revisin

Puerta de garaje batiente de

acero pintado
motoriz:Comprobacin y
engrasado

Coronacin exterior de
piedra natural:Revisin
estado
Vierteaguas exterior de
acero:Revisin del estado
Chapado de piedra natural
exterior de
paramento:Revisin

Coronacin exterior de
piedra artificial:Revisin
estado
Vierteaguas exterior de
acero:Revisin del estado
Estucado monocapa
exterior:Revisin

C
C

C
C

Pgina 132

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Medianeras vistas\ Protegidas\

Acabados\ Placas conformadas
Identificacin: Patio 1
Elementos singulares\
Coronamientos\ Hormign/Piedra
artificial
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa

Tabique pluvial de placas

conformadas:Revisin
placas

Coronacin exterior de
piedra artificial:Revisin
estado
Estucado monocapa
exterior:Revisin

C
C

Subsistema: Instalacin de agua

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Agua caliente sanitaria\ Instalacin
colectiva

Agua caliente sanitaria\ Instalacin

colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vaco\ Soporte metlico

Red comunitaria\ Suministro en red

Operacin
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificacin
regulacin caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobacin
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificacin rendimiento

E F MA MJ J A S ON D
C
C C C C C C C C C C C C
C

Captador solar sencillo

azotea independiente al va:
Observacin captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspeccin visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecci visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Purga
Purgador:Limpieza y
comprobacin
funcionamiento
Llave de paso
manual:Verificacin
funcionamiento y
estanquidad
Vlvulas no afectado por el
RITE:Verificacin estado y
funcionamiento

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

C
C

C
C

C
C
C

Subsistema: Instalacin elctrica

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Baja tensin\ Suministro red

Nombre autor

Lnea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin

C
C

Pgina 133

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro red

Nombre autor

potencia instalada y cada

de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica
Lnea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores

C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C

C
C

Pgina 134

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia

Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica

C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C
C

Subsistema: Instalacin de saneamiento

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC

Operacin
Colector colgado:Inspeccin
y comprobacin

E F MA MJ J A S ON D
C

Subsistema: Instalacin de ventilacin

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Aparcamiento
Forzada\ Impulsin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extraccin\ Conductos\

Nombre autor

Operacin
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Conducto de aire no

E F MA MJ J A S ON D
C

Pgina 135

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Vistos\ Plancha de acero

Forzada\ Impulsin\ Ventiladores\
Centrfugos

Forzada\ Extraccin\ Ventiladores\

Centrfugos

Identificacin: Servicios comunes

Natural\ Aberturas

afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general

Obertura de ventilacin
pblico:Limpieza

Subsistema: Proteccin contra incendios

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas
cortafuego
Inst. de extincin\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Anhdrido carbnico

Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\ Detectores
Inst. proteccin/deteccin\ Centralita
de control

Inst. proteccin/deteccin\ Puertas

cortafuego
Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado
de emergencia

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Puerta cortafuego:Revisin

Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Comprobacin
del estado
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Verificacin

C
C

C
C

C
E

Detector de humo ptico y

C
de llama:Inspeccin estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
estado elementos de campo
Central control de
C
incendios:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
integral
Puerta cortafuego:Revisin C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y carga
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin

C
C

C
E

C
C

C
C
C

Pgina 136

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Inst. de extincin\ Bocas de incendio

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Rociadores

automticos

estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobacin y
verificacin estado.
Limpieza y engrase
Boca de
incendio:Inspeccin y
verificacin
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
integral
Rociador:Comprobacin
Rociador:Verificacin
Red de rociadores:Revisin
y comprobacin

E
C

C
E

C
E
E

Subsistema: Instalaciones de transporte

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Ascensores
Ascensores\ Electromecnico

Operacin
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobacin
Ascensor vivienda:Revisin
del ascensor

E F MA MJ J A S ON D
C
E E E E E E E E E E E E

Subsistema: Instalaciones audiovisuales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Televisin\ Sistema receptor\ Antena
dipolo

Televisin\ Sistema receptor\ Antena

parablica

Nombre autor

Operacin
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y

E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C

C
C
C
C

Pgina 137

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS

Comunicacin\ Portero electrnico

fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Recinto RITI:Comprobacin
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificacin
instalacin elctrica
Recinto
RITS:Comprobacin recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificacin
instalacin elctrica
Equipo de
alimentacin:Inspeccin y
comprobacin

C
C

C
C
C
C
C
C
C

Subsistema: Elementos comunes interiores

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos\
Piedra artificial
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormign/piedra artificial

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Pgina 138

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2011
Subsistema: Estructura
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign in situ

Forjados\ Bidireccional\ Hormign

Escaleras\ Losas\ Hormign
Rampas\ Losas\ Hormign
Identificacin: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign in situ

Losas de balcn\ Hormign

Forjados\ Losas
Forjados\ Bidireccional\ Hormign
Escaleras\ Losas\ Hormign

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pilar de hormign visto

interior pintado:Inspeccin
ordinaria
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Inspeccin
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormign visto exterior
n:Inspeccin ordinaria
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria
Rampa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria

Pilar de hormign visto

interior pintado:Inspeccin
ordinaria
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Inspeccin
ordinaria
Losa de voladizo de
hormign visto
natural:Inspeccin ordinaria
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormign visto exterior
n:Inspeccin ordinaria
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria

C
C
C
C

C
C
C
C
C

Subsistema: Cubiertas
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Elementos singulares\ Claraboyas\

Prefabricadas\ Fijas
Identificacin: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Nombre autor

Operacin
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general

E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C

C
C
C
C
C
Pgina 139

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado
Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional

Elementos singulares\ Claraboyas\ De

patios
Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Acabado de azotea general

no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisin
Grgola de
cubierta:Revisin y limpieza
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado
Claraboya in situ:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado

C
C

C
C
C

C
C
C

C
C
C
C
C
C

C
C

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Acero inoxidable
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Aluminio lacado
Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera\ Pavimento\
Gres
Identificacin: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Correderas\ Aluminio
lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado
Identificacin: Patio 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Puerta de garaje batiente de

acero pintado
motoriz:Comprobacin y
engrasado

Ventana general
exterior:Comprobacin y
engrase
Ventana general
exterior:Comprobacin y
engrase
Pavimento cermico de
gres:Revisin y repasos

Persiana corredera general

exterior:Comprobacin y
engrase
Persiana de librillo general
exterior:Comprobacin y
engrase

Ventana general

C
C

Pgina 140

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Aberturas\ Aluminio lacado

Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Enrollables\ Aluminio

exterior:Comprobacin y
engrase
Persiana enrollable general
exterior:Comprobacin y
engrase

Subsistema: Instalacin de agua

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Agua caliente sanitaria\ Instalacin
colectiva

Agua caliente sanitaria\ Instalacin

colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vaco\ Soporte metlico

Red comunitaria\ Suministro en red

Red comunitaria\ Suministro en red\

Distribucin-montantes\ Empotrada
Red comunitaria\ Suministro en red\
Control\ Contadores centralizados

Operacin
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificacin
regulacin caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobacin
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificacin rendimiento

E F MA MJ J A S ON D
C
C C C C C C C C C C C C
C

Captador solar sencillo

C
azotea independiente al va:
Observacin captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspeccin visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecci visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
C
azotea independiente al
va:Purga
Arqueta
conexin:Comprobacin
estanquidad y presin
Purgador:Limpieza y
comprobacin
funcionamiento
Canalizacin:Comprobacin
de estado y estanquidad
Llave de paso
manual:Verificacin
funcionamiento y
estanquidad
Vlvulas no afectado por el
RITE:Verificacin estado y
funcionamiento
Canalizacin:Comprobacin
de estado y estanquidad
Contador:Inspeccin estado
y control medida

C
C

C
C

C
C
C
C
C

C
C
C

Subsistema: Instalacin elctrica

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Baja tensin\ Suministro red

Nombre autor

Operacin
Lnea repartidora

E F MA MJ J A S ON D
C

Pgina 141

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro red

Nombre autor

visto:Comprobaciones y
verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea fuerza
motriz:Inspeccin
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea principal de
tierra:Inspeccin
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica
Lnea repartidora
visto:Comprobaciones y

C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C

Pgina 142

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia

verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea fuerza
motriz:Inspeccin
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea principal de
tierra:Inspeccin
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica

C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C
C

Subsistema: Instalacin de saneamiento

Identificacin: \Elemento

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pgina 143

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Identificacin: General
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC

Colector colgado:Inspeccin
y comprobacin

Subsistema: Instalacin de ventilacin

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Aparcamiento
Forzada\ Impulsin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extraccin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Impulsin\ Ventiladores\
Centrfugos

Forzada\ Extraccin\ Ventiladores\

Centrfugos

Identificacin: Servicios comunes

Natural\ Aberturas

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general

Obertura de ventilacin
pblico:Comprobacin
Obertura de ventilacin
pblico:Limpieza

C
C

Subsistema: Proteccin contra incendios

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas
cortafuego
Inst. de extincin\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Anhdrido carbnico

Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\ Detectores
Inst. proteccin/deteccin\ Centralita
de control

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Puerta cortafuego:Revisin

Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Comprobacin
del estado
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Verificacin

C
C

C
C

C
E

Detector de humo ptico y

C
de llama:Inspeccin estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
estado elementos de campo
Central control de
C
incendios:Comprobacin
estado y funcionamiento

C
C

Pgina 144

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Inst. proteccin/deteccin\ Puertas

cortafuego
Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado
de emergencia

Inst. de extincin\ Bocas de incendio

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Rociadores

automticos

Central control de
incendios:Comprobacin
integral
Puerta cortafuego:Revisin
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y carga
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobacin y
verificacin estado.
Limpieza y engrase
Boca de
incendio:Inspeccin y
verificacin
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
integral
Rociador:Comprobacin
Rociador:Verificacin
Red de rociadores:Revisin
y comprobacin

E
C

C
C
C

E
C

C
E

C
E
E

Subsistema: Instalaciones de transporte

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Ascensores
Ascensores\ Electromecnico

Operacin
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobacin
Ascensor vivienda:Revisin
del ascensor
Ascensor vivienda:Revisin
por una EIC

E F MA MJ J A S ON D
C
E E E E E E E E E E E E
I

Subsistema: Instalaciones audiovisuales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Telefona
Televisin\ Sistema receptor\ Antena
dipolo

Nombre autor

Operacin
Instalacin de
telefona:Revisin peridica
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin

E F MA MJ J A S ON D
E
C
C

Pgina 145

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Televisin\ Sistema receptor\ Antena

parablica

Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS

Comunicacin\ Portero electrnico

Comunicacin\ Portero electrnico\

Sistema vdeo

Nombre autor

TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Recinto RITI:Comprobacin
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificacin
instalacin elctrica
Recinto
RITS:Comprobacin recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificacin
instalacin elctrica
Botonera general
audio:Comprobacin
funcionamiento
Equipo de
alimentacin:Inspeccin y
comprobacin
Terminal de usuario
audio:Comprobacin
funcionamiento
Botonera general
vdeo:Comprobacin
funcionamiento
Terminal de usuario
vdeo:Comprobacin
funcionamiento
Pestillo
elctrico:Comprobacin
funcionamiento, estado y
limpieza

C
C

C
C
C
C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

Pgina 146

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema: Elementos comunes interiores

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado\ Plstico
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos\
Piedra artificial
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormign/piedra artificial
Vestbulos/escaleras\ Buzones
Identificacin: Stanos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos\
Cermicos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\ Cermicos

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pintura:Revisin

Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Pavimento de piedra
artificial rgido:Revisin
Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Pavimento de piedra
artificial rgido:Revisin
Buzn:Comprobacin de
fijacin

Pavimento cermico
interior:Revisin

Pavimento cermico
interior:Revisin

Pgina 147

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2012
Subsistema: Infraestructura
Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Contencin de tierras\ Pantallas

Operacin
Conjunto pantalla de
contencin:Inspeccin
tcnica

E F MA MJ J A S ON D
T

Subsistema: Estructura
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign in situ

Forjados\ Bidireccional\ Hormign

Escaleras\ Losas\ Hormign
Rampas\ Losas\ Hormign
Identificacin: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign in situ

Losas de balcn\ Hormign

Forjados\ Losas
Forjados\ Bidireccional\ Hormign
Escaleras\ Losas\ Hormign

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pilar de hormign visto

interior pintado:Inspeccin
tcnica
Pilar de hormign visto
interior pintado:Repintado
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Inspeccin
tcnica
Forjado bidireccional de
hormign visto exterior
n:Inspeccin tcnica
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
tcnica
Rampa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
tcnica

Pilar de hormign visto

interior pintado:Inspeccin
tcnica
Pilar de hormign visto
interior pintado:Repintado
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Inspeccin
tcnica
Losa de voladizo de
hormign visto
natural:Inspeccin tcnica
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
tcnica
Forjado bidireccional de
hormign visto exterior
n:Inspeccin tcnica
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
tcnica

C
T
T
T
T

C
T
T
T
T
T

Subsistema: Cubiertas
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Nombre autor

Operacin
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general

E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
Pgina 148

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Elementos singulares\ Chimeneas

Elementos singulares\ Claraboyas\
Prefabricadas\ Fijas
Identificacin: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Elementos singulares\ Chimeneas

Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional

Elementos singulares\ Claraboyas\ De

patios
Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida

invertido:Revisin
Azotea general
otros:Inspeccin tcnica
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Chimenea:Inspeccin
tcnica
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Inspeccin tcnica
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Azotea general
otros:Inspeccin tcnica
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Chimenea:Inspeccin
tcnica
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisin
Grgola de
cubierta:Revisin y limpieza
Azotea general
otros:Inspeccin tcnica
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Claraboya in situ:Inspeccin
tcnica
Claraboya in situ:Limpieza
Claraboya in situ:Repintado
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Azotea general
otros:Inspeccin tcnica
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin

T
C

C
T
C
T
C
C
C
T

C
T
C

C
C
C
T

C
T
C
C
C
C
C
T

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras\
Nombre autor

Operacin
Barandilla fachada
ligera:Inspeccin tcnica
Barandilla fachada
pasamano general exterior

E F MA MJ J A S ON D
T
C

Pgina 149

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Montantes,travesaos,pasam.\ Acero
inoxidable

Elementos singulares\ Coronamientos

Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado

Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera
Elementos singulares\ Celosas
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimiento de placas
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ De hormign

Elementos singulares\ Celosas\

Lamas\ Mviles\ Aluminio
Identificacin: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras\
Montantes,travesaos,pasam.\ Acero
inoxidable

Elementos singulares\ Coronamientos

Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras\ Paneles\ Vidrio
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos
Identificacin: Medianeras
Medianeras vistas\ Protegidas\
Acabados\ Placas conformadas

sobre:Revisin y repasos
Barandilla fachada
travesao general
exterior:Revisin y repasos
Barandilla fachada
montante general
exterior:Revisin y repasos
Conjunto
coronamiento:Inspeccin
tcnica
Puerta de garaje batiente de
acero pintado
motoriz:Comprobacin y
engrasado

Puerta de garaje batiente de

acero pintado
motoriz:Repintado
Terraza exterior:Inspeccin
tcnica
Conjunto celosa:Inspeccin
tcnica
Abertura de
fachada:Inspeccin tcnica
Conjunto pared
revestida:Inspeccin tcnica
Pared de cerramiento de
hormign:Inspeccin
tcnica
Pared de cerramiento de
hormign:Revisin
Celosa de lamas general
exterior mvil:Revisin del
estado, fijaciones y engrase

Barandilla fachada
ligera:Inspeccin tcnica
Barandilla fachada
pasamano general exterior
sobre:Revisin y repasos

Barandilla fachada
travesao general
exterior:Revisin y repasos
Barandilla fachada
montante general
exterior:Revisin y repasos
Conjunto
coronamiento:Inspeccin
tcnica
Barandilla fachada panel
general exterior:Revisin y
repasos
Conjunto pared
revestida:Inspeccin tcnica

Tabique pluvial de placas

conformadas:Inspeccin
tcnica

C
T
C

T
T
T
T
T
C
C

C
T
C
T

Identificacin: Patio 1
Nombre autor

Pgina 150

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Elementos singulares\ Coronamientos

Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos

Conjunto
coronamiento:Inspeccin
tcnica
Abertura de
fachada:Inspeccin tcnica
Conjunto pared
revestida:Inspeccin tcnica

T
T
T

Subsistema: Instalacin de agua

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Agua caliente sanitaria
Agua caliente sanitaria\ Instalacin
colectiva

Agua caliente sanitaria\ Instalacin

colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vaco\ Soporte metlico

Red comunitaria\ Suministro en red

Operacin
Conjunto instalacin de
A.C.S. instalacin
colecti:Inspeccin tcnica
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificacin
regulacin caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobacin
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificacin rendimiento

E F MA MJ J A S ON D
T
C
C C C C C C C C C C C C
C

Captador solar sencillo

azotea independiente al va:
Observacin captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspeccin visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecci visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Purga
Conjunto instalacin de
agua:Inspeccin tcnica
Purgador:Limpieza y
comprobacin
funcionamiento
Llave de paso
manual:Verificacin
funcionamiento y
estanquidad
Vlvulas no afectado por el
RITE:Verificacin estado y
funcionamiento

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

C
C

C
C

C
T
C
C

Subsistema: Instalacin elctrica

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Baja tensin\ Suministro red

Nombre autor

Lnea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones

Pgina 151

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo

Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspecciones
conductores y electrodos
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea fuerza
motriz:Verificacin de
intensidad
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Conjunto instalacin
elctrica:Inspeccin tcnica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica

C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
T
C

Identificacin: Stanos
Nombre autor

Pgina 152

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Baja tensin\ Suministro red

Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Nombre autor

Lnea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspecciones
conductores y electrodos
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea fuerza
motriz:Verificacin de
intensidad
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Conjunto instalacin
elctrica:Inspeccin tcnica
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior

C
C

C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
T
C
C

Pgina 153

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

fluorescente:Revisin
peridica

Subsistema: Instalacin de saneamiento

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Red de saneamiento\ Bajantes\
Empotrados
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC
Red de saneamiento

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Bajante
empotrado:Inspeccin
general
Colector colgado:Inspeccin
y comprobacin
Conjunto instalacin
saneamiento:Inspeccin
tcnica

C
C
T

Subsistema: Instalacin de ventilacin

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Aparcamiento
Forzada
Forzada\ Impulsin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extraccin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Impulsin\ Ventiladores\
Centrfugos

Forzada\ Extraccin\ Ventiladores\

Centrfugos

Identificacin: Servicios comunes

Natural
Natural\ Aberturas

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Conjunto instalacin
ventilacin:Inspeccin
tcnica
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general

T
C

Conjunto instalacin
ventilacin:Inspeccin
tcnica
Obertura de ventilacin
pblico:Limpieza

T
C

Subsistema: Proteccin contra incendios

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas
cortafuego
Inst. de extincin\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Puerta cortafuego:Revisin

Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Retimbrado y recarga
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin

C
C

C
C

C
E
E

Pgina 154

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Anhdrido carbnico

Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\ Detectores
Inst. proteccin/deteccin\ Centralita
de control

Inst. proteccin/deteccin\ Puertas

cortafuego
Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado
de emergencia

Inst. de extincin\ Bocas de incendio

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Rociadores

automticos

Nombre autor

Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Comprobacin
del estado
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Retimbrado y
recarga
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Verificacin

Detector de humo ptico y

C
de llama:Inspeccin estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
estado elementos de campo
Central control de
C
incendios:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
integral
Puerta cortafuego:Revisin C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y carga
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobacin y
verificacin estado.
Limpieza y engrase
Boca de incendio:Prueba de
presin
Boca de
incendio:Inspeccin y
verificacin
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Retimbrado y recarga
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
integral
Rociador:Comprobacin

C
C

C
E

C
C
C

E
E
C

C
E
E

C
Pgina 155

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Rociador:Verificacin
Red de rociadores:Revisin
y comprobacin

E
E

Subsistema: Instalaciones de transporte

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Ascensores
Ascensores\ Electromecnico

Operacin
Conjunto instalacin
transporte:Inspeccin
tcnica
Puerta de ascensor de
acero pintado:Pintado de
puertas
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobacin
Ascensor vivienda:Revisin
del ascensor

E F MA MJ J A S ON D
T
C
C
E E E E E E E E E E E E

Subsistema: Instalaciones audiovisuales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Televisin\ Sistema receptor
Televisin\ Sistema receptor\ Antena
dipolo

Televisin\ Sistema receptor\ Antena

parablica

Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI

Nombre autor

Operacin
Conjunto instalacin
audio:Inspeccin tcnica
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Recinto RITI:Comprobacin
recinto y puerta

E F MA MJ J A S ON D
T
C
C
C
C

C
C
C
C
C
C

C
C
C

Pgina 156

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS

Comunicacin\ Portero electrnico

Recinto RITI:Verificacin
instalacin elctrica
Recinto
RITS:Comprobacin recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificacin
instalacin elctrica
Equipo de
alimentacin:Inspeccin y
comprobacin

C
C
C
C

Subsistema: Elementos comunes interiores

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Paneles ligeros
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado\ Plstico
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos\
Piedra artificial
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormign/piedra artificial
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\
Con cielo raso
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\
Con cielo raso\ Cartn-yeso
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Paneles ligeros\ Madera\ Barnizada

Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Barandillas escaleras\
Acero pintado

Identificacin: Stanos
Vestbulos/escaleras\ Acabados

Nombre autor

Operacin
Conjunto panel y
entramado:Inspeccin
tcnica
Pintura:Repintado

E F MA MJ J A S ON D
T
C

Pavimento rgido:Inspeccin
tcnica
Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Conjunto techo con cielo

raso:Inspeccin tcnica

Conjunto techo sin cielo

raso:Inspeccin tcnica

Cielo raso
continuo:Revisin

Plafn revestimiento de
madera barnizada
revestimi:Rebarnizado
Plafn revestimiento de
madera barnizada
revestimi:Revisin y repaso
Conjunto pintado:Inspeccin
tcnica

Barandilla interior montante

de acero pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisin y
repasos

Pavimento rgido:Inspeccin

C
T

C
C
C

Pgina 157

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

interiores\ Pavimentos\ Rgidos

Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Enfoscados\ Pintados al plstico
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Enyesados\ Pintados al plstico
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Barandillas escaleras\
Acero pintado

Nombre autor

tcnica
Conjunto techo sin cielo
raso:Inspeccin tcnica

Enfoscado interior
pintado:Repintado

Enyesado pintado al
plstico:Repintado

Enyesado pintado al
plstico:Revisin y repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisin y
repasos

C
C
C
C
C

Pgina 158

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2013
Subsistema: Estructura
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign in situ

Forjados\ Bidireccional\ Hormign

Escaleras\ Losas\ Hormign
Rampas\ Losas\ Hormign
Identificacin: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign in situ

Losas de balcn\ Hormign

Forjados\ Losas
Forjados\ Bidireccional\ Hormign
Escaleras\ Losas\ Hormign

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pilar de hormign visto

interior pintado:Inspeccin
ordinaria
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Inspeccin
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormign visto exterior
n:Inspeccin ordinaria
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria
Rampa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria

Pilar de hormign visto

interior pintado:Inspeccin
ordinaria
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Inspeccin
ordinaria
Losa de voladizo de
hormign visto
natural:Inspeccin ordinaria
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormign visto exterior
n:Inspeccin ordinaria
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria

C
C
C
C

C
C
C
C
C

Subsistema: Cubiertas
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Nombre autor

Operacin
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisin
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y

E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C

C
Pgina 159

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Elementos singulares\ Chimeneas

Elementos singulares\ Claraboyas\
Prefabricadas\ Fijas
Identificacin: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Elementos singulares\ Chimeneas

Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional

Elementos singulares\ Claraboyas\ De

patios
Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Nombre autor

verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado
Chimenea:Revisin y
limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Revisin
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisin
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado
Chimenea:Revisin y
limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisin
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisin
Grgola de
cubierta:Revisin y limpieza
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y repaso
Junta estructural azotea
general transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado
Claraboya in situ:Limpieza

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C
C

C
C
C
C
C
C

C
C
C

Claraboya in situ:Revisin

Acabado de azotea general

no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisin

C
C

Pgina 160

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Sumidero de azotea general

invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado

C
C
C
C
C
C

C
C

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera\ Acabado
inferior\ Vista
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Elementos singulares\
Coronamientos\ Piedra natural
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Acero inoxidable
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Vierteaguas\ Metlicos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimiento de placas\
Piedra natural
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Aluminio lacado
Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera\ Pavimento\
Gres
Identificacin: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Correderas\ Aluminio
lacado
Elementos singulares\
Coronamientos\ Hormign/Piedra
artificial
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Vierteaguas\ Metlicos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Bajo balcn sin

revestir:Revisin

Puerta de garaje batiente de

acero pintado
motoriz:Comprobacin y
engrasado

Coronacin exterior de
piedra natural:Revisin
estado
Ventana general
exterior:Comprobacin y
engrase
Vierteaguas exterior de
acero:Revisin del estado
Chapado de piedra natural
exterior de
paramento:Revisin
Ventana general
exterior:Comprobacin y
engrase
Pavimento cermico de
gres:Revisin y repasos

Persiana corredera general

exterior:Comprobacin y
engrase
Coronacin exterior de
piedra artificial:Revisin
estado
Vierteaguas exterior de
acero:Revisin del estado
Estucado monocapa
exterior:Revisin

Persiana de librillo general

exterior:Comprobacin y
engrase

C
C
C
C
C

C
C
C

Identificacin: Medianeras

Nombre autor

Pgina 161

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Medianeras vistas\ Protegidas\

Acabados\ Placas conformadas
Identificacin: Patio 1
Elementos singulares\
Coronamientos\ Hormign/Piedra
artificial
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Aluminio lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Enrollables\ Aluminio

Tabique pluvial de placas

conformadas:Revisin
placas

Coronacin exterior de
piedra artificial:Revisin
estado
Estucado monocapa
exterior:Revisin

Ventana general
exterior:Comprobacin y
engrase
Persiana enrollable general
exterior:Comprobacin y
engrase

Subsistema: Instalacin de agua

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Agua caliente sanitaria\ Instalacin
colectiva

Agua caliente sanitaria\ Instalacin

colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vaco\ Soporte metlico

Red comunitaria\ Suministro en red

Nombre autor

Operacin
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificacin
regulacin caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobacin
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificacin rendimiento

E F MA MJ J A S ON D
C
C C C C C C C C C C C C

Captador solar sencillo

C
azotea independiente al va:
Observacin captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspeccin visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecci visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
C
azotea independiente al
va:Purga
Arqueta
conexin:Comprobacin
estanquidad y presin
Purgador:Limpieza y
comprobacin
funcionamiento
Canalizacin:Comprobacin
de estado y estanquidad
Llave de paso
manual:Verificacin
funcionamiento y
estanquidad
Vlvulas no afectado por el

C
C

C
C

C
C
C
C
C

Pgina 162

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Red comunitaria\ Suministro en red\

Distribucin-montantes\ Empotrada
Red comunitaria\ Suministro en red\
Control\ Contadores centralizados

RITE:Verificacin estado y
funcionamiento
Canalizacin:Comprobacin
de estado y estanquidad
Contador:Inspeccin estado
y control medida

C
C

Subsistema: Instalacin elctrica

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Baja tensin\ Suministro red

Nombre autor

Operacin
Lnea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea fuerza
motriz:Inspeccin
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea principal de
tierra:Inspeccin
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y

E F MA MJ J A S ON D
C
C

C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C

Pgina 163

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro red

Nombre autor

distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica
Lnea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea fuerza
motriz:Inspeccin
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea principal de
tierra:Inspeccin
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del

C
C

C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C

Pgina 164

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia

perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica

C
C

Subsistema: Instalacin de saneamiento

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Colector colgado:Inspeccin
y comprobacin

Subsistema: Instalacin de ventilacin

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Aparcamiento
Forzada\ Impulsin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extraccin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Impulsin\ Ventiladores\
Centrfugos

Forzada\ Extraccin\ Ventiladores\

Centrfugos

Identificacin: Servicios comunes

Natural\ Aberturas

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general

Obertura de ventilacin
pblico:Comprobacin
Obertura de ventilacin
pblico:Limpieza

C
C

Subsistema: Proteccin contra incendios

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas
cortafuego
Inst. de extincin\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Anhdrido carbnico

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Puerta cortafuego:Revisin

Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Comprobacin
del estado
Extintor manual de
anhdrido

C
C

C
C

C
E

Pgina 165

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

carbnico:Verificacin
Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\ Detectores
Inst. proteccin/deteccin\ Centralita
de control

Inst. proteccin/deteccin\ Puertas

cortafuego
Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado
de emergencia

Inst. de extincin\ Bocas de incendio

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Rociadores

automticos

Detector de humo ptico y

C
de llama:Inspeccin estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
estado elementos de campo
Central control de
C
incendios:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
integral
Puerta cortafuego:Revisin C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y carga
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobacin y
verificacin estado.
Limpieza y engrase
Boca de
incendio:Inspeccin y
verificacin
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
integral
Rociador:Comprobacin
Rociador:Verificacin
Red de rociadores:Revisin
y comprobacin

C
C

C
E

C
C
C

E
C

C
E

C
E
E

Subsistema: Instalaciones de transporte

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Ascensores
Ascensores\ Electromecnico

Nombre autor

Operacin
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobacin
Ascensor vivienda:Revisin
del ascensor

E F MA MJ J A S ON D
C
E E E E E E E E E E E E

Pgina 166

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema: Instalaciones audiovisuales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Telefona
Televisin\ Sistema receptor\ Antena
dipolo

Televisin\ Sistema receptor\ Antena

parablica

Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS

Comunicacin\ Portero electrnico

Comunicacin\ Portero electrnico\

Sistema vdeo

Nombre autor

Operacin
Instalacin de
telefona:Revisin peridica
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Recinto RITI:Comprobacin
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificacin
instalacin elctrica
Recinto
RITS:Comprobacin recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificacin
instalacin elctrica
Botonera general
audio:Comprobacin
funcionamiento
Equipo de
alimentacin:Inspeccin y
comprobacin
Terminal de usuario
audio:Comprobacin
funcionamiento
Botonera general
vdeo:Comprobacin
funcionamiento

E F MA MJ J A S ON D
E
C
C
C
C

C
C
C
C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

Pgina 167

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Terminal de usuario
vdeo:Comprobacin
funcionamiento
Pestillo
elctrico:Comprobacin
funcionamiento, estado y
limpieza

C
C

Subsistema: Elementos comunes interiores

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado\ Plstico
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos\
Piedra artificial
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormign/piedra artificial
Vestbulos/escaleras\ Buzones
Elementos singulares\ Trasteros
Identificacin: Stanos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos\
Cermicos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\ Cermicos

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pintura:Revisin

Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Pavimento de piedra
artificial rgido:Revisin
Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Pavimento de piedra
artificial rgido:Revisin
Buzn:Comprobacin de
fijacin
Trastero:Repintado

C
C

Pavimento cermico
interior:Revisin

Pavimento cermico
interior:Revisin

Pgina 168

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2014
Subsistema: Cubiertas
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Elementos singulares\ Claraboyas\

Prefabricadas\ Fijas
Identificacin: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional

Elementos singulares\ Claraboyas\ De

patios
Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Operacin
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisin
Grgola de
cubierta:Revisin y limpieza
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Claraboya in situ:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin

E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C

C
C
C
C
C

C
C

C
C
C

C
C
C
C
C

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado

Nombre autor

Operacin
Puerta de garaje batiente de
acero pintado
motoriz:Comprobacin y
engrasado

E F MA MJ J A S ON D
C

Pgina 169

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema: Instalacin de agua

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Agua caliente sanitaria\ Instalacin
colectiva

Agua caliente sanitaria\ Instalacin

colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vaco\ Soporte metlico

Red comunitaria\ Suministro en red

Operacin
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificacin
regulacin caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobacin
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificacin rendimiento

E F MA MJ J A S ON D
C
C C C C C C C C C C C C
C

Captador solar sencillo

azotea independiente al va:
Observacin captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspeccin visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecci visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Purga
Purgador:Limpieza y
comprobacin
funcionamiento
Llave de paso
manual:Verificacin
funcionamiento y
estanquidad
Vlvulas no afectado por el
RITE:Verificacin estado y
funcionamiento

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

C
C

C
C

C
C
C

Subsistema: Instalacin elctrica

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Baja tensin\ Suministro red

Nombre autor

Lnea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y

C
C

C
C
C

Pgina 170

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro red

Nombre autor

terminales
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica
Lnea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas

C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C

C
C

C
C
C

C
C

Pgina 171

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia

Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica

C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C
C

Subsistema: Instalacin de saneamiento

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Colector colgado:Inspeccin
y comprobacin

Subsistema: Instalacin de ventilacin

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Aparcamiento
Forzada\ Impulsin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extraccin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Impulsin\ Ventiladores\
Centrfugos

Forzada\ Extraccin\ Ventiladores\

Centrfugos

Nombre autor

Operacin
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por

E F MA MJ J A S ON D
C

Pgina 172

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Identificacin: Servicios comunes
Natural\ Aberturas

Obertura de ventilacin
pblico:Limpieza

Subsistema: Proteccin contra incendios

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas
cortafuego
Inst. de extincin\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Anhdrido carbnico

Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\ Detectores
Inst. proteccin/deteccin\ Centralita
de control

Inst. proteccin/deteccin\ Puertas

cortafuego
Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado
de emergencia

Inst. de extincin\ Bocas de incendio

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Polvo polivalente

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Puerta cortafuego:Revisin

Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Comprobacin
del estado
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Verificacin

C
C

C
C

C
E

Detector de humo ptico y

C
de llama:Inspeccin estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
estado elementos de campo
Central control de
C
incendios:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
integral
Puerta cortafuego:Revisin C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y carga
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobacin y
verificacin estado.
Limpieza y engrase
Boca de
incendio:Inspeccin y
verificacin
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado

C
C

C
E

C
C
C

E
C

Pgina 173

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Inst. de extincin\ Rociadores

automticos

Extintor manual de polvo

seco:Verificacin
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
integral
Rociador:Comprobacin
Rociador:Verificacin
Red de rociadores:Revisin
y comprobacin

E
C

C
E
E

Subsistema: Instalaciones de transporte

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Ascensores
Ascensores\ Electromecnico

Operacin
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobacin
Ascensor vivienda:Revisin
del ascensor

E F MA MJ J A S ON D
C
E E E E E E E E E E E E

Subsistema: Instalaciones audiovisuales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Televisin\ Sistema receptor\ Antena
dipolo

Televisin\ Sistema receptor\ Antena

parablica

Nombre autor

Operacin
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin

E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C

C
C
C
C
C
C

C
C

Pgina 174

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS

Comunicacin\ Portero electrnico

TV:Verificacin estado
Recinto RITI:Comprobacin
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificacin
instalacin elctrica
Recinto
RITS:Comprobacin recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificacin
instalacin elctrica
Equipo de
alimentacin:Inspeccin y
comprobacin

C
C
C
C
C

Subsistema: Elementos comunes interiores

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos\
Piedra artificial
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormign/piedra artificial
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso\ Enyesado y pintado
Identificacin: Stanos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Continuos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso\ Pintado

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Techo sin cielo raso

enyesado y
pintado:Revisin

Pavimento
continuo:Inspeccin tcnica
Techo sin cielo raso
pintado:Revisin

T
C

Pgina 175

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2015
Subsistema: Estructura
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign in situ

Forjados\ Bidireccional\ Hormign

Escaleras\ Losas\ Hormign
Rampas\ Losas\ Hormign
Identificacin: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign in situ

Losas de balcn\ Hormign

Forjados\ Losas
Forjados\ Bidireccional\ Hormign
Escaleras\ Losas\ Hormign

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pilar de hormign visto

interior pintado:Inspeccin
ordinaria
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Inspeccin
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormign visto exterior
n:Inspeccin ordinaria
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria
Rampa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria

Pilar de hormign visto

interior pintado:Inspeccin
ordinaria
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Inspeccin
ordinaria
Losa de voladizo de
hormign visto
natural:Inspeccin ordinaria
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormign visto exterior
n:Inspeccin ordinaria
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria

C
C
C
C

C
C
C
C
C

Subsistema: Cubiertas
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Elementos singulares\ Claraboyas\

Prefabricadas\ Fijas
Identificacin: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Nombre autor

Operacin
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general

E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C

C
C
C
C
C
Pgina 176

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado
Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional

Elementos singulares\ Claraboyas\ De

patios
Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Acabado de azotea general

no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisin
Grgola de
cubierta:Revisin y limpieza
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado
Claraboya in situ:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado

C
C

C
C
C

C
C
C

C
C
C
C
C
C

C
C

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Acero inoxidable
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Aluminio lacado
Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera\ Pavimento\
Gres
Identificacin: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Correderas\ Aluminio
lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado
Identificacin: Patio 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Puerta de garaje batiente de

acero pintado
motoriz:Comprobacin y
engrasado

Ventana general
exterior:Comprobacin y
engrase
Ventana general
exterior:Comprobacin y
engrase
Pavimento cermico de
gres:Revisin y repasos

Persiana corredera general

exterior:Comprobacin y
engrase
Persiana de librillo general
exterior:Comprobacin y
engrase

Ventana general

C
C

Pgina 177

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Aberturas\ Aluminio lacado

Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Enrollables\ Aluminio

exterior:Comprobacin y
engrase
Persiana enrollable general
exterior:Comprobacin y
engrase

Subsistema: Instalacin de agua

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Agua caliente sanitaria\ Instalacin
colectiva

Agua caliente sanitaria\ Instalacin

colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vaco\ Soporte metlico

Red comunitaria\ Suministro en red

Red comunitaria\ Suministro en red\

Distribucin-montantes\ Empotrada
Red comunitaria\ Suministro en red\
Control\ Contadores centralizados

Operacin
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificacin
regulacin caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobacin
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificacin rendimiento

E F MA MJ J A S ON D
C
C C C C C C C C C C C C
C

Captador solar sencillo

C
azotea independiente al va:
Observacin captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspeccin visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecci visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
C
azotea independiente al
va:Purga
Arqueta
conexin:Comprobacin
estanquidad y presin
Purgador:Limpieza y
comprobacin
funcionamiento
Canalizacin:Comprobacin
de estado y estanquidad
Llave de paso
manual:Verificacin
funcionamiento y
estanquidad
Vlvulas no afectado por el
RITE:Verificacin estado y
funcionamiento
Canalizacin:Comprobacin
de estado y estanquidad
Contador:Inspeccin estado
y control medida

C
C

C
C

C
C
C
C
C

C
C
C

Subsistema: Instalacin elctrica

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Baja tensin\ Suministro red

Nombre autor

Operacin
Lnea repartidora

E F MA MJ J A S ON D
C

Pgina 178

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro red

Nombre autor

visto:Comprobaciones y
verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea fuerza
motriz:Inspeccin
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea principal de
tierra:Inspeccin
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica
Lnea repartidora
visto:Comprobaciones y

C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C

Pgina 179

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia

Nombre autor

verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea fuerza
motriz:Inspeccin
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea principal de
tierra:Inspeccin
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica

C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C
C

Pgina 180

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema: Instalacin de saneamiento

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Colector colgado:Inspeccin
y comprobacin

Subsistema: Instalacin de ventilacin

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Aparcamiento
Forzada\ Impulsin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extraccin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Impulsin\ Ventiladores\
Centrfugos

Forzada\ Extraccin\ Ventiladores\

Centrfugos

Identificacin: Servicios comunes

Natural\ Aberturas

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general

Obertura de ventilacin
pblico:Comprobacin
Obertura de ventilacin
pblico:Limpieza

C
C

Subsistema: Proteccin contra incendios

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas
cortafuego
Inst. de extincin\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Anhdrido carbnico

Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\ Detectores
Inst. proteccin/deteccin\ Centralita
de control

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Puerta cortafuego:Revisin

Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Comprobacin
del estado
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Verificacin

C
C

C
C

C
E

Detector de humo ptico y

C
de llama:Inspeccin estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
estado elementos de campo
Central control de
C

C
C

C
Pgina 181

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Inst. proteccin/deteccin\ Puertas

cortafuego
Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado
de emergencia

Inst. de extincin\ Bocas de incendio

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Rociadores

automticos

incendios:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
integral
Puerta cortafuego:Revisin
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y carga
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobacin y
verificacin estado.
Limpieza y engrase
Boca de
incendio:Inspeccin y
verificacin
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
integral
Rociador:Comprobacin
Rociador:Verificacin
Red de rociadores:Revisin
y comprobacin

E
C

C
C
C

E
C

C
E

C
E
E

Subsistema: Instalaciones de transporte

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Ascensores
Ascensores\ Electromecnico

Operacin
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobacin
Ascensor vivienda:Revisin
del ascensor
Ascensor vivienda:Revisin
por una EIC

E F MA MJ J A S ON D
C
E E E E E E E E E E E E
I

Subsistema: Instalaciones audiovisuales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Telefona
Televisin\ Sistema receptor\ Antena
dipolo

Nombre autor

Operacin
Instalacin de
telefona:Revisin peridica
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y

E F MA MJ J A S ON D
E
C

Pgina 182

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Televisin\ Sistema receptor\ Antena

parablica

Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS

Comunicacin\ Portero electrnico

Comunicacin\ Portero electrnico\

Sistema vdeo

Nombre autor

estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Recinto RITI:Comprobacin
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificacin
instalacin elctrica
Recinto
RITS:Comprobacin recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificacin
instalacin elctrica
Botonera general
audio:Comprobacin
funcionamiento
Equipo de
alimentacin:Inspeccin y
comprobacin
Terminal de usuario
audio:Comprobacin
funcionamiento
Botonera general
vdeo:Comprobacin
funcionamiento
Terminal de usuario
vdeo:Comprobacin
funcionamiento
Pestillo
elctrico:Comprobacin
funcionamiento, estado y
limpieza

C
C
C

C
C
C
C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

Pgina 183

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema: Elementos comunes interiores

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado\ Plstico
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos\
Piedra artificial
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormign/piedra artificial
Vestbulos/escaleras\ Buzones
Identificacin: Stanos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos\
Cermicos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\ Cermicos

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pintura:Revisin

Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Pavimento de piedra
artificial rgido:Revisin
Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Pavimento de piedra
artificial rgido:Revisin
Buzn:Comprobacin de
fijacin

Pavimento cermico
interior:Revisin

Pavimento cermico
interior:Revisin

Pgina 184

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2016
Subsistema: Cubiertas
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Elementos singulares\ Chimeneas

Elementos singulares\ Claraboyas\
Prefabricadas\ Fijas
Identificacin: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Elementos singulares\ Chimeneas

Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional

Nombre autor

Operacin
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisin
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Chimenea:Revisin y
limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Revisin
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisin
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Chimenea:Revisin y
limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisin
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisin
Grgola de
cubierta:Revisin y limpieza

E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C

C
C
C

Pgina 185

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Elementos singulares\ Claraboyas\ De

patios
Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y repaso
Junta estructural azotea
general transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Claraboya in situ:Limpieza

C
C
C
C

C
C

Claraboya in situ:Revisin

Acabado de azotea general

no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisin
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin

C
C
C
C
C
C
C
C

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera\ Acabado
inferior\ Vista
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Elementos singulares\
Coronamientos\ Piedra natural
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Vierteaguas\ Metlicos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimiento de placas\
Piedra natural
Identificacin: Fachada 2
Elementos singulares\
Coronamientos\ Hormign/Piedra
artificial
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Vierteaguas\ Metlicos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Identificacin: Medianeras
Medianeras vistas\ Protegidas\

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Bajo balcn sin

revestir:Revisin

Puerta de garaje batiente de

acero pintado
motoriz:Comprobacin y
engrasado

Coronacin exterior de
piedra natural:Revisin
estado
Vierteaguas exterior de
acero:Revisin del estado
Chapado de piedra natural
exterior de
paramento:Revisin

Coronacin exterior de
piedra artificial:Revisin
estado
Vierteaguas exterior de
acero:Revisin del estado
Estucado monocapa
exterior:Revisin

Tabique pluvial de placas

C
C

C
C

Pgina 186

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Acabados\ Placas conformadas

Identificacin: Patio 1
Elementos singulares\
Coronamientos\ Hormign/Piedra
artificial
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa

conformadas:Revisin
placas
Coronacin exterior de
piedra artificial:Revisin
estado
Estucado monocapa
exterior:Revisin

C
C

Subsistema: Instalacin de agua

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Agua caliente sanitaria\ Instalacin
colectiva

Agua caliente sanitaria\ Instalacin

colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vaco\ Soporte metlico

Red comunitaria\ Suministro en red

Operacin
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificacin
regulacin caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobacin
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificacin rendimiento

E F MA MJ J A S ON D
C
C C C C C C C C C C C C
C

Captador solar sencillo

azotea independiente al va:
Observacin captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspeccin visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecci visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Purga
Purgador:Limpieza y
comprobacin
funcionamiento
Llave de paso
manual:Verificacin
funcionamiento y
estanquidad
Vlvulas no afectado por el
RITE:Verificacin estado y
funcionamiento

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

C
C

C
C

C
C
C

Subsistema: Instalacin elctrica

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Baja tensin\ Suministro red

Nombre autor

Lnea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada

C
C

Pgina 187

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro red

Nombre autor

de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica
Lnea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador

C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C

C
C

C
C
Pgina 188

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia

elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica

C
C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C
C

Subsistema: Instalacin de saneamiento

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC

Operacin
Colector colgado:Inspeccin
y comprobacin

E F MA MJ J A S ON D
C

Subsistema: Instalacin de ventilacin

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Aparcamiento
Forzada\ Impulsin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extraccin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero

Nombre autor

Operacin
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el

E F MA MJ J A S ON D
C

Pgina 189

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Forzada\ Impulsin\ Ventiladores\

Centrfugos

Forzada\ Extraccin\ Ventiladores\

Centrfugos

Identificacin: Servicios comunes

Natural\ Aberturas

RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general

Obertura de ventilacin
pblico:Limpieza

Subsistema: Proteccin contra incendios

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas
cortafuego
Inst. de extincin\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Anhdrido carbnico

Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\ Detectores
Inst. proteccin/deteccin\ Centralita
de control

Inst. proteccin/deteccin\ Puertas

cortafuego
Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado
de emergencia

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Puerta cortafuego:Revisin

Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Comprobacin
del estado
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Verificacin

C
C

C
C

C
E

Detector de humo ptico y

C
de llama:Inspeccin estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
estado elementos de campo
Central control de
C
incendios:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
integral
Puerta cortafuego:Revisin C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y carga
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y funcionamiento

C
C

C
E

C
C

C
C
C

Pgina 190

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Inst. de extincin\ Bocas de incendio

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Rociadores

automticos

Boca de
incendio:Comprobacin y
verificacin estado.
Limpieza y engrase
Boca de
incendio:Inspeccin y
verificacin
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
integral
Rociador:Comprobacin
Rociador:Verificacin
Red de rociadores:Revisin
y comprobacin

E
C

C
E

C
E
E

Subsistema: Instalaciones de transporte

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Ascensores
Ascensores\ Electromecnico

Operacin
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobacin
Ascensor vivienda:Revisin
del ascensor

E F MA MJ J A S ON D
C
E E E E E E E E E E E E

Subsistema: Instalaciones audiovisuales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Televisin\ Sistema receptor\ Antena
dipolo

Televisin\ Sistema receptor\ Antena

parablica

Nombre autor

Operacin
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y
fijaciones

E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C

C
C
C
C

Pgina 191

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS

Comunicacin\ Portero electrnico

Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Recinto RITI:Comprobacin
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificacin
instalacin elctrica
Recinto
RITS:Comprobacin recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificacin
instalacin elctrica
Equipo de
alimentacin:Inspeccin y
comprobacin

C
C

C
C
C
C
C
C
C

Subsistema: Elementos comunes interiores

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos\
Piedra artificial
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormign/piedra artificial

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Pgina 192

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2017
Subsistema: Infraestructura
Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Contencin de tierras\ Pantallas

Operacin
Conjunto pantalla de
contencin:Inspeccin
tcnica

E F MA MJ J A S ON D
T

Subsistema: Estructura
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign in situ

Forjados\ Bidireccional\ Hormign

Escaleras\ Losas\ Hormign

Rampas\ Losas\ Hormign

Identificacin: Sobre rasante

Vertical\ Pilares\ Hormign in situ

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pilar de hormign visto

interior pintado:Inspeccin
tcnica
Pilar de hormign visto
interior pintado:Repintado
Pilar de hormign visto
interior pintado:Inspeccin
ordinaria
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Repintado
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Inspeccin
tcnica
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Inspeccin
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormign visto exterior
n:Inspeccin tcnica
Forjado bidireccional de
hormign visto exterior
n:Inspeccin ordinaria
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
tcnica
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria
Rampa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
tcnica
Rampa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria

Pilar de hormign visto

interior pintado:Inspeccin
tcnica
Pilar de hormign visto
interior pintado:Repintado
Pilar de hormign visto
interior pintado:Inspeccin
ordinaria
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Repintado
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Inspeccin

C
C
C
T
C
T
C
T
C
T
C

C
C
C
T

Pgina 193

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Losas de balcn\ Hormign

Forjados\ Losas

Forjados\ Bidireccional\ Hormign

Escaleras\ Losas\ Hormign

tcnica
Pilar de hormign visto
exterior pintado:Inspeccin
ordinaria
Losa de voladizo de
hormign visto
natural:Inspeccin tcnica
Losa de voladizo de
hormign visto
natural:Inspeccin ordinaria
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
tcnica
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormign visto exterior
n:Inspeccin tcnica
Forjado bidireccional de
hormign visto exterior
n:Inspeccin ordinaria
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
tcnica
Losa de hormign visto
exterior natural:Inspeccin
ordinaria

C
T
C
T
C
T
C
T
C

Subsistema: Cubiertas
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Elementos singulares\ Chimeneas

Elementos singulares\ Claraboyas\
Prefabricadas\ Fijas
Identificacin: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Nombre autor

Operacin
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Azotea general
otros:Inspeccin tcnica
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado
Chimenea:Inspeccin
tcnica
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Inspeccin tcnica
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Azotea general
otros:Inspeccin tcnica
Imbornal lineal:Limpieza y

E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
T
C

C
C
T
C
T
C
C
C
T

Pgina 194

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Elementos singulares\ Chimeneas

Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional

Elementos singulares\ Claraboyas\ De

patios
Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida

verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado
Chimenea:Inspeccin
tcnica
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisin
Grgola de
cubierta:Revisin y limpieza
Azotea general
otros:Inspeccin tcnica
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado
Claraboya in situ:Inspeccin
tcnica
Claraboya in situ:Limpieza
Claraboya in situ:Repintado
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisin
Azotea general
otros:Inspeccin tcnica
Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal lineal:Inspeccin
estado

C
T
C
C

C
C
C
T

C
C
T
C
C
C
C
C
T

C
C

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras\
Montantes,travesaos,pasam.\ Acero
inoxidable

Elementos singulares\ Coronamientos

Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Barandilla fachada
ligera:Inspeccin tcnica
Barandilla fachada
pasamano general exterior
sobre:Revisin y repasos

Barandilla fachada
travesao general
exterior:Revisin y repasos
Barandilla fachada
montante general
exterior:Revisin y repasos
Conjunto
coronamiento:Inspeccin
tcnica
Puerta de garaje batiente de
acero pintado
motoriz:Comprobacin y
engrasado

C
T
C

Pgina 195

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Exteriores\ Cerramientos pesados\

Aberturas\ Acero inoxidable
Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera
Elementos singulares\ Celosas
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimiento de placas
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ De hormign

Exteriores\ Cerramientos pesados\

Acabados\ Revestimiento de placas\
Piedra natural
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Aluminio lacado
Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera\ Pavimento\
Gres
Elementos singulares\ Celosas\
Lamas\ Mviles\ Aluminio
Identificacin: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Correderas\ Aluminio
lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras\
Montantes,travesaos,pasam.\ Acero
inoxidable

Elementos singulares\ Coronamientos

Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras\ Paneles\ Vidrio
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado
Nombre autor

Puerta de garaje batiente de

acero pintado
motoriz:Repintado
Ventana general
exterior:Comprobacin y
engrase
Terraza exterior:Inspeccin
tcnica
Conjunto celosa:Inspeccin
tcnica
Abertura de
fachada:Inspeccin tcnica
Conjunto pared
revestida:Inspeccin tcnica
Pared de cerramiento de
hormign:Inspeccin
tcnica
Pared de cerramiento de
hormign:Revisin
Chapado de piedra natural
exterior de
paramento:Limpieza
Ventana general
exterior:Comprobacin y
engrase
Pavimento cermico de
gres:Revisin y repasos

Celosa de lamas general

exterior mvil:Revisin del
estado, fijaciones y engrase

Barandilla fachada
ligera:Inspeccin tcnica
Persiana corredera general
exterior:Comprobacin y
engrase
Barandilla fachada
pasamano general exterior
sobre:Revisin y repasos

Barandilla fachada
travesao general
exterior:Revisin y repasos
Barandilla fachada
montante general
exterior:Revisin y repasos
Conjunto
coronamiento:Inspeccin
tcnica
Barandilla fachada panel
general exterior:Revisin y
repasos
Conjunto pared
revestida:Inspeccin tcnica
Estucado monocapa
exterior:Repintado

Persiana de librillo general

exterior:Comprobacin y

C
T
T
T
T
T
C
C
C
C

C
C

C
T
C
T
C

Pgina 196

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

engrase
Identificacin: Medianeras
Medianeras vistas\ Protegidas\
Acabados\ Placas conformadas
Identificacin: Patio 1
Elementos singulares\ Coronamientos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Aluminio lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Enrollables\ Aluminio

Tabique pluvial de placas

conformadas:Inspeccin
tcnica

Conjunto
coronamiento:Inspeccin
tcnica
Abertura de
fachada:Inspeccin tcnica
Conjunto pared
revestida:Inspeccin tcnica
Estucado monocapa
exterior:Repintado

Ventana general
exterior:Comprobacin y
engrase
Persiana enrollable general
exterior:Comprobacin y
engrase

T
T
C

Subsistema: Instalacin de agua

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Agua caliente sanitaria
Agua caliente sanitaria\ Instalacin
colectiva

Agua caliente sanitaria\ Instalacin

colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vaco\ Soporte metlico

Red comunitaria\ Suministro en red

Nombre autor

Operacin
Conjunto instalacin de
A.C.S. instalacin
colecti:Inspeccin tcnica
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificacin
regulacin caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobacin
niveles agua
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Pruebas
peridicas obligatorias
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificacin rendimiento
Captador solar sencillo
azotea independiente al va:
Observacin captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspeccin visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecci visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Purga
Arqueta

E F MA MJ J A S ON D
T
C
C C C C C C C C C C
I
C

C
C

C
C

C
C

Pgina 197

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Red comunitaria\ Suministro en red\

Distribucin-montantes\ Empotrada
Red comunitaria\ Suministro en red\
Control\ Contadores centralizados

conexin:Comprobacin
estanquidad y presin
Conjunto instalacin de
agua:Inspeccin tcnica
Purgador:Limpieza y
comprobacin
funcionamiento
Canalizacin:Comprobacin
de estado y estanquidad
Llave de paso
manual:Verificacin
funcionamiento y
estanquidad
Vlvulas no afectado por el
RITE:Verificacin estado y
funcionamiento
Canalizacin:Comprobacin
de estado y estanquidad
Contador:Inspeccin estado
y control medida

T
C
C
C

C
C
C

Subsistema: Instalacin elctrica

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Baja tensin\ Suministro red

Nombre autor

Operacin
Lnea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspecciones
conductores y electrodos
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea fuerza
motriz:Inspeccin
Lnea fuerza
motriz:Verificacin de
intensidad

E F MA MJ J A S ON D
C
C

C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C

Pgina 198

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro red

Nombre autor

Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea principal de
tierra:Inspeccin
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Conjunto instalacin
elctrica:Inspeccin tcnica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica

Lnea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y cada
de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin placas
cortafuego y colores
Contador
elctrico:Comprobacin del
estado
Contador
elctrico:Inspeccin de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Inspecciones
conductores y electrodos
Conexin a
tierra:Inspeccin ordinaria
Conexin a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos

C
C
C
C

C
C
C
T
C

C
C
C

C
C
C
C
C

Pgina 199

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia

Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea fuerza
motriz:Inspeccin
Lnea fuerza
motriz:Verificacin de
intensidad
Derivacin
visto:Comprobacin lneas
Derivacin visto:Inspeccin
conductores, conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea principal de
tierra:Inspeccin
Cuadro de mando y
distribucin:Revisin del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verificar
tensin, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis del
perfil de la demanda
Conjunto instalacin
elctrica:Inspeccin tcnica
Luminaria de superficie
interior general:Revisin
peridica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisin
peridica

C
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
T
C
C

Subsistema: Instalacin de saneamiento

Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Red de saneamiento\ Bajantes\
Empotrados
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC
Red de saneamiento

Operacin
Bajante
empotrado:Inspeccin
general
Colector colgado:Inspeccin
y comprobacin
Conjunto instalacin
saneamiento:Inspeccin
tcnica

E F MA MJ J A S ON D
C
C
T

Subsistema: Instalacin de ventilacin

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Aparcamiento
Forzada
Forzada\ Impulsin\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero

Nombre autor

Operacin
Conjunto instalacin
ventilacin:Inspeccin
tcnica
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y

E F MA MJ J A S ON D
T
C

Pgina 200

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Forzada\ Extraccin\ Conductos\

Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Impulsin\ Ventiladores\
Centrfugos

Forzada\ Extraccin\ Ventiladores\

Centrfugos

Identificacin: Servicios comunes

Natural
Natural\ Aberturas

funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisin estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisin mecnica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general

Conjunto instalacin
ventilacin:Inspeccin
tcnica
Obertura de ventilacin
pblico:Comprobacin
Obertura de ventilacin
pblico:Limpieza

T
C
C

Subsistema: Proteccin contra incendios

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas
cortafuego
Inst. de extincin\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Anhdrido carbnico

Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\ Detectores
Inst. proteccin/deteccin\ Centralita
de control

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Puerta cortafuego:Revisin

Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Retimbrado y recarga
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Comprobacin
del estado
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Retimbrado y
recarga
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Verificacin

C
C

C
C

C
E
E

Detector de humo ptico y

C
de llama:Inspeccin estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobacin
estado elementos de campo
Central control de
C
incendios:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de

C
C

C
E

Pgina 201

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Inst. proteccin/deteccin\ Puertas

cortafuego
Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado
de emergencia

Inst. de extincin\ Bocas de incendio

Inst. de extincin\ Extintores

manuales\ Polvo polivalente

Inst. de extincin\ Rociadores

automticos

incendios:Comprobacin
integral
Puerta cortafuego:Revisin
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y carga
Luminarias de sealizacin
de
emergencia:Comprobacin
estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobacin y
verificacin estado.
Limpieza y engrase
Boca de incendio:Prueba de
presin
Boca de
incendio:Inspeccin y
verificacin
Extintor manual de polvo
seco:Comprobacin del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Retimbrado y recarga
Extintor manual de polvo
seco:Verificacin
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automticos:Comprobacin
integral
Rociador:Comprobacin
Rociador:Verificacin
Red de rociadores:Revisin
y comprobacin

C
C
C

E
E
C

C
E
E

C
E
E

Subsistema: Instalaciones de transporte

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Ascensores
Ascensores\ Electromecnico

Operacin
Conjunto instalacin
transporte:Inspeccin
tcnica
Puerta de ascensor de
acero pintado:Pintado de
puertas
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobacin
Ascensor vivienda:Revisin
del ascensor

E F MA MJ J A S ON D
T
C
C
E E E E E E E E E E

Subsistema: Instalaciones audiovisuales

Identificacin: \Elemento

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Pgina 202

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Identificacin: Servicios comunes

Telefona
Televisin\ Sistema receptor
Televisin\ Sistema receptor\ Antena
dipolo

Televisin\ Sistema receptor\ Antena

parablica

Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS

Comunicacin\ Portero electrnico

Comunicacin\ Portero electrnico\

Sistema vdeo

Nombre autor

Instalacin de
telefona:Revisin peridica
Conjunto instalacin
audio:Inspeccin tcnica
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Caja de conexin
TV:Comprobacin seal y
estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin estado y
fijaciones
Cableado de distribucin de
TV:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin seales y
equipo
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Verificacin
estado y conexiones
Equipo de captacin
TV:Verificacin estado
Recinto RITI:Comprobacin
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificacin
instalacin elctrica
Recinto
RITS:Comprobacin recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificacin
instalacin elctrica
Botonera general
audio:Comprobacin
funcionamiento
Equipo de
alimentacin:Inspeccin y
comprobacin
Terminal de usuario
audio:Comprobacin
funcionamiento
Botonera general
vdeo:Comprobacin
funcionamiento
Terminal de usuario

E
T
C
C
C
C

C
C
C
C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Pgina 203

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

vdeo:Comprobacin
funcionamiento
Pestillo
elctrico:Comprobacin
funcionamiento, estado y
limpieza

Subsistema: Elementos comunes interiores

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Paneles ligeros
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado\ Plstico
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos\
Piedra artificial

Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormign/piedra artificial

Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\
Con cielo raso
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso\ Enyesado y pintado
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\
Con cielo raso\ Cartn-yeso
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Paneles ligeros\ Madera\ Barnizada

Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Barandillas escaleras\
Acero pintado

Nombre autor

Operacin
Conjunto panel y
entramado:Inspeccin
tcnica
Pintura:Repintado

E F MA MJ J A S ON D
T
C

Pintura:Revisin
Pavimento rgido:Inspeccin
tcnica
Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

C
T

Pavimento de piedra
artificial rgido:Pulido
Pavimento de piedra
artificial rgido:Revisin
Pavimento de piedra
artificial rgido:Abrillantado

Pavimento de piedra
artificial rgido:Pulido
Pavimento de piedra
artificial rgido:Revisin
Conjunto techo con cielo
raso:Inspeccin tcnica

Conjunto techo sin cielo

raso:Inspeccin tcnica

Techo sin cielo raso

enyesado y
pintado:Repintado
Cielo raso
continuo:Repintado

Cielo raso
continuo:Revisin
Plafn revestimiento de
madera barnizada
revestimi:Rebarnizado
Plafn revestimiento de
madera barnizada
revestimi:Revisin y repaso
Conjunto pintado:Inspeccin
tcnica

Barandilla interior montante

de acero pintado:Repintado

Barandilla interior montante

C
C

C
T

C
C
T

Pgina 204

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Vestbulos/escaleras\ Buzones
Identificacin: Stanos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rgidos\
Cermicos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso\ Pintado
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Continuos\
Hormign\ Con aditivos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Enfoscados\ Pintados al plstico
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Enyesados\ Pintados al plstico
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\ Cermicos
Vestbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Barandillas escaleras\
Acero pintado

Nombre autor

de acero pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Repintado
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Repintado
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Repintado
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisin y
repasos
Buzn:Comprobacin de
fijacin

C
C
C
C
C
C
C

Pavimento rgido:Inspeccin
tcnica
Pavimento cermico
interior:Revisin

Conjunto techo sin cielo

raso:Inspeccin tcnica

Techo sin cielo raso

pintado:Repintado

Pavimento continuo de
hormign con aditivos
contin:Revisin
Enfoscado interior
pintado:Repintado

Enfoscado interior
pintado:Revisin
Enyesado pintado al
plstico:Repintado

Enyesado pintado al
plstico:Revisin y repasos
Pavimento cermico
interior:Revisin
Barandilla interior montante
de acero pintado:Repintado

Barandilla interior montante

de acero pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Repintado
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Repintado
Barandilla interior montante

C
C

C
C
C
C

Pgina 205

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

de acero pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Repintado
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisin y
repasos

Nombre autor

C
C

Pgina 206

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Calendario presupuestario de mantenimiento

preventivo
Este captulo contiene el calendario presupuestario del mantenimiento preventivo previsto que se debe
realizar en el edificio o espacio urbano en un periodo fijado. Los valores se distribuyen por aos y
subsistemas. (Los precios de referencia que se incluyen en todos los aos del calendario presupuestario
de mantenimiento preventivo, han sido aplicados con fecha de la versin del programa, o si fuera el
caso, de la actualizacin de la base de datos que se haya realizado o de los precios introducidos por el
usuario).
En primer lugar y para cada subsistema, se adjunta la relacin de operaciones obligatorias y a
continuacin la relacin de operaciones recomendadas.

Nombre autor

Pgina 207

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

OPERACIONES OBLIGATORIAS
Subsistema: Estructura(Medicin incompleta)
Elemento
Identificacin: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign
in situ

Operacin

Pilar de hormign
visto interior
pintado:Inspeccin
ordinaria
Pilar de hormign
visto exterior
pintado:Inspeccin
ordinaria
Forjado
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormign
hormign visto
exterior
n:Inspeccin
ordinaria
Escaleras\ Losas\ Hormign Losa de hormign
visto exterior
natural:Inspeccin
ordinaria
Rampa de
Rampas\ Losas\ Hormign
hormign visto
exterior
natural:Inspeccin
ordinaria
Identificacin: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign Pilar de hormign
visto interior
in situ
pintado:Inspeccin
ordinaria
Pilar de hormign
visto exterior
pintado:Inspeccin
ordinaria
Losas de balcn\ Hormign Losa de voladizo de
hormign visto
natural:Inspeccin
ordinaria
Losa de hormign
Forjados\ Losas
visto exterior
natural:Inspeccin
ordinaria
Forjado
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormign
hormign visto
exterior
n:Inspeccin
ordinaria
Escaleras\ Losas\ Hormign Losa de hormign
visto exterior
natural:Inspeccin
ordinaria
Total por subsistema

Nombre autor

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

0,00

0,00

79,35

0,00

79,35

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,12

0,00

0,12

0,00

0,00

0,00

26,97

0,00

26,97

0,00

0,00

0,00

51,70

0,00

51,70

0,00

0,00

0,00 402,50

0,00 402,50

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

5,17

0,00

5,17

0,00

0,00

0,00

0,12

0,00

0,12

0,00

0,00

0,00

0,12

0,00

0,12

0,00

0,00

0,00

6,03

0,00

6,03

0,00

0,00

0,00 572,08

0,00 572,08

0,00

Pgina 208

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema: Cubiertas(Medicin incompleta)

Elemento

Operacin

Identificacin: Caja de escalera

Acabado de azotea
Azoteas\ Transitables\
general no
Invertida
flotante:Revisin
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisin
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso
Chimenea:Revisin
Elementos singulares\
y limpieza
Chimeneas
Claraboya
Elementos singulares\
Claraboyas\ Prefabricadas\ prefabricada
fija:Revisin
Fijas
Identificacin: General
Acabado de azotea
Azoteas\ Transitables\
general no
Invertida
flotante:Revisin
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisin
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso
Chimenea:Revisin
Elementos singulares\
y limpieza
Chimeneas
Identificacin: Patio 1
Acabado de azotea
Azoteas\ Transitables\
general no
Convencional
flotante:Revisin
Sumidero de
azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de
azotea general
otros:Revisin
Grgola de
cubierta:Revisin y

Nombre autor

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

0,00

0,00

0,00

26,65

0,00

0,00

0,00

0,00

5,58

5,58

5,58

5,58

0,00

0,00

6,16

6,16

6,16

6,16

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

86,62

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

33,82

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

2,30

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 321,99

0,00

0,00

0,00

0,00

30,69

30,69

30,69

30,69

0,00

0,00

33,88

33,88

33,88

33,88

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 535,90

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 236,74

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

9,73

0,00

0,00

0,00

0,00

4,02

8,04

8,04

8,04

0,00

0,00

6,16

6,16

6,16

6,16

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Pgina 209

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Elementos singulares\
Claraboyas\ De patios
Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\
Invertida

limpieza
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
Junta estructural
azotea general
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso
Claraboya in
situ:Revisin
Acabado de azotea
general no
flotante:Revisin
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisin
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso

Total por subsistema

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

99,99

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 220,11

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

14,13

0,00

0,00

0,00

0,00

2,79

2,79

2,79

2,79

0,00

0,00

3,08

3,08

3,08

3,08

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

79,38

0,00

0,00

0,00

0,00

92,36

1.763,
73

96,38

96,38

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales

Elemento
Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera\
Acabado inferior\ Vista
Elementos singulares\
Coronamientos\ Piedra
natural
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Vierteaguas\
Metlicos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\ De
hormign
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimiento de placas\
Piedra natural
Identificacin: Fachada 2
Elementos singulares\
Coronamientos\
Hormign/Piedra artificial

Nombre autor

Operacin

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

Bajo balcn sin

revestir:Revisin

0,00

0,00

0,00 747,78

0,00

0,00

Coronacin exterior
de piedra
natural:Revisin
estado
Vierteaguas
exterior de
acero:Revisin del
estado
Pared de
cerramiento de
hormign:Revisin
Chapado de piedra
natural exterior de
paramento:Revisin

0,00

0,00

0,00 128,89

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

81,90

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

72,45

0,00

0,00

0,00 413,49

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 222,33

0,00

0,00

Coronacin exterior
de piedra
artificial:Revisin

Pgina 210

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Vierteaguas\
Metlicos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Identificacin: Medianeras
Medianeras vistas\
Protegidas\ Acabados\
Placas conformadas
Identificacin: Patio 1
Elementos singulares\
Coronamientos\
Hormign/Piedra artificial
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Total por subsistema

estado
Vierteaguas
exterior de
acero:Revisin del
estado
Estucado
monocapa
exterior:Revisin

0,00

0,00

0,00

89,24

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

2.082,
12

0,00

0,00

Tabique pluvial de
placas
conformadas:Revisi
n placas

0,00

0,00

0,00

73,03

0,00

0,00

Coronacin exterior
de piedra
artificial:Revisin
estado
Estucado
monocapa
exterior:Revisin

0,00

0,00

0,00

22,84

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

2.976,
69

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

6.838,
31

0,00

72,45

Operacin

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

Circuito de ACS
afectado por el
RITE:Comprobaci
n niveles agua
Circuito de ACS
afectado por el
RITE:Pruebas
peridicas
obligatorias
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va: Observacin
captador

0,00

0,00 138,12 552,48 552,48 552,48

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

5,33

21,32

21,32

21,32

0,00

0,00

13,26

13,26

13,26

13,26

0,00

0,00

6,63

6,63

6,63

6,63

0,00

0,00

15,86

15,86

15,86

15,86

0,00

0,00

79,56 318,24 318,24 318,24

Subsistema: Instalacin de agua

Elemento
Identificacin: General
Agua caliente sanitaria\
Instalacin colectiva

Agua caliente sanitaria\

Instalacin colectiva\
Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\
Independiente\ Al vaco\
Soporte metlico

Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Inspeccin
visual del captador
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Inspecci visual
del soporte
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Limpieza
Captador solar
sencillo azotea
Nombre autor

Pgina 211

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

independiente al
va:Purga
Total por subsistema

0,00

0,00 258,76 927,79 927,79 927,79

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 112,42

0,00

0,00 393,45 393,45 393,45 393,45

0,00

0,00

6,56

0,00

6,56

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

37,21

0,00

0,00 130,25 130,25 130,25 130,25

0,00

0,00

0,00

0,00 536,82 523,70 536,82 673,33

Subsistema: Instalacin elctrica

Elemento

Operacin

Identificacin: Servicios comunes

Conexin a
Baja tensin\ Suministro
tierra:Inspecciones
red
conductores y
electrodos
Conexin a
tierra:Inspeccin
ordinaria
Lnea principal de
tierra:Inspeccin
Identificacin: Stanos
Conexin a
Baja tensin\ Suministro
tierra:Inspecciones
red
conductores y
electrodos
Conexin a
tierra:Inspeccin
ordinaria
Lnea principal de
tierra:Inspeccin
Total por subsistema

6,56

0,00

6,56

2012
(Eur)

0,00

Subsistema: Instalacin de saneamiento

Elemento

Operacin

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

Identificacin: General
Red de saneamiento\
Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC
Total por subsistema

Colector
colgado:Inspeccin
y comprobacin

0,00

0,00 288,03 288,03 288,03 288,03

0,00

0,00 288,03 288,03 288,03 288,03

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

0,00

0,00

2,30

9,20

9,20

9,20

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 119,25 119,25 119,25 119,25

0,00

0,00

6,90

27,60

27,60

27,60

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

98,34

Subsistema: Proteccin contra incendios

Elemento

Operacin

Identificacin: Servicios comunes

Puerta
Inst. proteccin/deteccin\
cortafuego:Revisin
Puertas cortafuego
Extintor manual de
Inst. de extincin\
Extintores manuales\ Polvo polvo
seco:Comprobacin
polivalente
del estado
Extintor manual de
polvo
seco:Retimbrado y
recarga
Extintor manual de
polvo
seco:Verificacin
Extintor manual de
Inst. de extincin\
anhdrido
Extintores manuales\
carbnico:Comprob
Anhdrido carbnico
acin del estado
Extintor manual de
Nombre autor

51,75 207,00 207,00 207,00

0,00

0,00

0,00 715,50

Pgina 212

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

anhdrido
carbnico:Retimbra
do y recarga
Extintor manual de
anhdrido
carbnico:Verificaci
n
Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\
Detectores

Inst. proteccin/deteccin\
Centralita de control

Inst. proteccin/deteccin\
Puertas cortafuego
Inst. proteccin/deteccin\
Alumbrado de emergencia

Inst. de extincin\ Bocas de

incendio

Inst. de extincin\
Extintores manuales\ Polvo
polivalente

Inst. de extincin\
Rociadores automticos

Nombre autor

Detector de humo
ptico y de
llama:Inspeccin
estado y
funcionamiento
Central control de
incendios:Comprob
acin estado y
funcionamiento
Central control de
incendios:Comprob
acin integral
Puerta
cortafuego:Revisin
Luminarias de
sealizacin de
emergencia:Compr
obacin estado y
carga
Luminarias de
sealizacin de
emergencia:Compr
obacin estado y
funcionamiento
Boca de
incendio:Comproba
cin y verificacin
estado. Limpieza y
engrase
Boca de
incendio:Prueba de
presin
Boca de
incendio:Inspeccin
y verificacin
Extintor manual de
polvo
seco:Comprobacin
del estado
Extintor manual de
polvo
seco:Retimbrado y
recarga
Extintor manual de
polvo
seco:Verificacin
Central control de
rociadores
automticos:Compr
obacin estado y
funcionamiento
Central control de
rociadores

0,00

0,00

15,90

15,90

15,90

15,90

0,00

0,00 102,34 409,36 409,36 409,36

0,00

0,00

0,00

0,00 132,57 132,57 132,57 132,57

0,00

0,00

0,00

0,00 196,35 196,35 196,35 196,35

0,00

0,00

67,98

67,98

67,98

67,98

0,00

0,00

23,73

94,92

94,92

94,92

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

57,30

57,30

0,00

0,00

31,05 124,20 124,20 124,20

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

71,55

71,55

71,55

71,55

0,00

0,00

23,02

92,08

92,08

92,08

0,00

0,00

79,51

79,51

79,51

79,51

69,06 276,24 276,24 276,24

13,80

55,20

55,20

55,20

0,00 140,85
57,30

57,30

0,00 429,30

Pgina 213

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

automticos:Compr
obacin integral
Rociador:Comprob
acin
Rociador:Verificaci
n
Red de
rociadores:Revisin
y comprobacin

0,00

0,00

0,00

0,00 123,50 123,50 123,50 123,50

0,00

0,00

73,29

73,29

73,29

73,29

0,00

0,00

1.318,
66

2.463,
01

2.463,
01

3.847,
00

Operacin

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

Ascensor
vivienda:Revisin
del ascensor
Ascensor
vivienda:Revisin
por una EIC

0,00

0,00 728,40

2.913,
60

2.913,
60

2.913,
60

0,00

0,00

0,00 323,50

0,00

0,00

0,00 728,40

Operacin

2007
(Eur)

2008
(Eur)

Enfoscado interior
pintado:Revisin

0,00

0,00

Total por subsistema

57,50 230,00 230,00 230,00

Subsistema: Instalaciones de transporte

Elemento
Identificacin: Ascensores
Ascensores\
Electromecnico

Total por subsistema

0,00

2.913,
60

3.237,
10

2.913,
60

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

2008
2009
(Eur)
(Eur)
0,00 572,08
0,00 92,36

2010
(Eur)
0,00
1.763,
73
6.838,
31
927,79
523,70
288,03
2.463,
01
2.913,
60
0,00
15.718
,16

2011
(Eur)
572,08
96,38

2012
(Eur)
0,00
96,38

0,00

72,45

Subsistema: Elementos comunes interiores

Elemento
Identificacin: Stanos
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Enfoscados\ Pintados al
plstico
Total por subsistema

TOTALES
Subsistema
Estructura(Medicin incompleta)
Cubiertas(Medicin incompleta)

2007
(Eur)
0,00
0,00

Cerramientos exteriores verticales

0,00

0,00

Instalacin de agua
Instalacin elctrica
Instalacin de saneamiento
Proteccin contra incendios

0,00
0,00
0,00
0,00

Instalaciones de transporte

0,00

0,00 258,76
0,00 536,82
0,00 288,03
0,00 1.318,
66
0,00 728,40

Elementos comunes interiores

Total

0,00
0,00

0,00
0,00

Nombre autor

0,00

0,00
3.795,
11

927,79 927,79
536,82 673,33
288,03 288,03
2.463, 3.847,
01
00
3.237, 2.913,
10
60
0,00
0,00
8.121, 8.818,
21
57

Pgina 214

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema: Estructura(Medicin incompleta)

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

Pilar de hormign
79,35
visto interior
pintado:Inspeccin
ordinaria
Pilar de hormign
0,00
visto exterior
pintado:Inspeccin
ordinaria
Forjado
0,12
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormign
hormign visto
exterior
n:Inspeccin
ordinaria
26,97
Escaleras\ Losas\ Hormign Losa de hormign
visto exterior
natural:Inspeccin
ordinaria
Rampa de
51,70
Rampas\ Losas\ Hormign
hormign visto
exterior
natural:Inspeccin
ordinaria
Identificacin: Sobre rasante
402,50
Vertical\ Pilares\ Hormign Pilar de hormign
visto interior
in situ
pintado:Inspeccin
ordinaria
Pilar de hormign
0,00
visto exterior
pintado:Inspeccin
ordinaria
5,17
Losas de balcn\ Hormign Losa de voladizo de
hormign visto
natural:Inspeccin
ordinaria
Losa de hormign
0,12
Forjados\ Losas
visto exterior
natural:Inspeccin
ordinaria
Forjado
0,12
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormign
hormign visto
exterior
n:Inspeccin
ordinaria
6,03
Escaleras\ Losas\ Hormign Losa de hormign
visto exterior
natural:Inspeccin
ordinaria
572,08
Total por subsistema

0,00

79,35

0,00

79,35

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,12

0,00

0,12

0,00

26,97

0,00

26,97

0,00

51,70

0,00

51,70

Elemento

Operacin

Identificacin: Bajo rasante

Vertical\ Pilares\ Hormign
in situ

0,00 402,50

0,00 402,50

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

5,17

0,00

5,17

0,00

0,12

0,00

0,12

0,00

0,12

0,00

0,12

0,00

6,03

0,00

6,03

0,00 572,08

0,00 572,08

2014
(Eur)

2016
(Eur)

2018
(Eur)

Subsistema: Cubiertas(Medicin incompleta)

Elemento

Operacin

2013
(Eur)

2015
(Eur)

2017
(Eur)

2018
(Eur)

Identificacin: Caja de escalera

Nombre autor

Pgina 215

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Azoteas\ Transitables\
Invertida

Elementos singulares\
Chimeneas
Elementos singulares\
Claraboyas\ Prefabricadas\
Fijas
Identificacin: General
Azoteas\ Transitables\
Invertida

Elementos singulares\
Chimeneas
Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\
Convencional

Nombre autor

Acabado de azotea
general no
flotante:Revisin
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisin
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso
Chimenea:Revisin
y limpieza
Claraboya
prefabricada
fija:Revisin

26,65

0,00

0,00

26,65

0,00

5,58

5,58

5,58

5,58

5,58

6,16

6,16

6,16

6,16

6,16

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

86,62

0,00

0,00

86,62

0,00

33,82

0,00

0,00

33,82

0,00

2,30

0,00

0,00

2,30

0,00

Acabado de azotea
general no
flotante:Revisin
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisin
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso
Chimenea:Revisin
y limpieza

321,99

0,00

0,00 321,99

0,00

30,69

30,69

30,69

30,69

30,69

33,88

33,88

33,88

33,88

33,88

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

535,90

0,00

0,00 535,90

0,00

236,74

0,00

0,00 236,74

0,00

Acabado de azotea
general no
flotante:Revisin
Sumidero de
azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de
azotea general
otros:Revisin
Grgola de
cubierta:Revisin y
limpieza
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
Junta estructural

9,73

0,00

0,00

9,73

0,00

8,04

8,04

8,04

8,04

8,04

6,16

6,16

6,16

6,16

6,16

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00
Pgina 216

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Elementos singulares\
Claraboyas\ De patios
Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\
Invertida

azotea general
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso
Claraboya in
situ:Revisin

99,99

0,00

0,00

99,99

0,00

220,11

0,00

0,00 220,11

0,00

14,13

0,00

0,00

14,13

0,00

2,79

2,79

2,79

2,79

2,79

3,08

3,08

3,08

3,08

3,08

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

79,38

0,00

0,00

79,38

0,00

1.763,
73

96,38

96,38

1.763,
73

96,38

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

747,78

0,00

0,00 747,78

0,00

Coronacin exterior 128,89

de piedra
natural:Revisin
estado
Vierteaguas
81,90
exterior de
acero:Revisin del
estado
Pared de
0,00
cerramiento de
hormign:Revisin
Chapado de piedra 413,49
natural exterior de
paramento:Revisin

0,00

0,00 128,89

0,00

0,00

0,00

81,90

0,00

0,00

0,00

0,00

72,45

0,00

0,00 413,49

0,00

222,33

0,00

0,00 222,33

0,00

89,24

0,00

0,00

0,00

Acabado de azotea
general no
flotante:Revisin
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisin
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisin
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso

Total por subsistema

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales

Elemento
Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera\
Acabado inferior\ Vista
Elementos singulares\
Coronamientos\ Piedra
natural
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Vierteaguas\
Metlicos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\ De
hormign
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimiento de placas\
Piedra natural
Identificacin: Fachada 2
Elementos singulares\
Coronamientos\
Hormign/Piedra artificial
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Vierteaguas\
Metlicos

Nombre autor

Operacin
Bajo balcn sin
revestir:Revisin

Coronacin exterior
de piedra
artificial:Revisin
estado
Vierteaguas
exterior de
acero:Revisin del
estado

89,24

2018
(Eur)

Pgina 217

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Identificacin: Medianeras
Medianeras vistas\
Protegidas\ Acabados\
Placas conformadas
Identificacin: Patio 1
Elementos singulares\
Coronamientos\
Hormign/Piedra artificial
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Total por subsistema

Estucado
monocapa
exterior:Revisin

2.082,
12

0,00

0,00

2.082,
12

0,00

Tabique pluvial de
placas
conformadas:Revisi
n placas

73,03

0,00

0,00

73,03

0,00

Coronacin exterior
de piedra
artificial:Revisin
estado
Estucado
monocapa
exterior:Revisin

22,84

0,00

0,00

22,84

0,00

2.976,
69

0,00

0,00

2.976,
69

0,00

6.838,
31

0,00

0,00

6.838,
31

72,45

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

Subsistema: Instalacin de agua

Elemento
Identificacin: General
Agua caliente sanitaria\
Instalacin colectiva

Agua caliente sanitaria\

Instalacin colectiva\
Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\
Independiente\ Al vaco\
Soporte metlico

Operacin
Circuito de ACS
afectado por el
RITE:Comprobaci
n niveles agua
Circuito de ACS
afectado por el
RITE:Pruebas
peridicas
obligatorias
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va: Observacin
captador
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Inspeccin
visual del captador
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Inspecci visual
del soporte
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Limpieza
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Purga

Total por subsistema

Nombre autor

2018
(Eur)

552,48 552,48 552,48 552,48 460,40

0,00

0,00

0,00

0,00 304,53

21,32

21,32

21,32

21,32

21,32

13,26

13,26

13,26

13,26

13,26

6,63

6,63

6,63

6,63

6,63

15,86

15,86

15,86

15,86

15,86

318,24 318,24 318,24 318,24 318,24

927,79 927,79 927,79 927,79

1.140,
24

Pgina 218

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema: Instalacin elctrica

Elemento

Operacin

Identificacin: Servicios comunes

Conexin a
Baja tensin\ Suministro
tierra:Inspecciones
red
conductores y
electrodos
Conexin a
tierra:Inspeccin
ordinaria
Lnea principal de
tierra:Inspeccin
Identificacin: Stanos
Conexin a
Baja tensin\ Suministro
tierra:Inspecciones
red
conductores y
electrodos
Conexin a
tierra:Inspeccin
ordinaria
Lnea principal de
tierra:Inspeccin
Total por subsistema

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

0,00

0,00

0,00

0,00 112,42

2018
(Eur)

393,45 393,45 393,45 393,45 393,45

6,56

0,00

6,56

0,00

6,56

0,00

0,00

0,00

0,00

37,21

130,25 130,25 130,25 130,25 130,25

6,56

0,00

6,56

0,00

6,56

536,82 523,70 536,82 523,70 686,45

Subsistema: Instalacin de saneamiento

Elemento

Operacin

Identificacin: General
Red de saneamiento\
Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC
Total por subsistema

Colector
colgado:Inspeccin
y comprobacin

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

2018
(Eur)

288,03 288,03 288,03 288,03 288,03

288,03 288,03 288,03 288,03 288,03

Subsistema: Proteccin contra incendios

Elemento

Operacin

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

2018
(Eur)

Identificacin: Servicios comunes

9,20
9,20
9,20
9,20
9,20
Puerta
Inst. proteccin/deteccin\
cortafuego:Revisin
Puertas cortafuego
Extintor manual de 207,00 207,00 207,00 207,00 207,00
Inst. de extincin\
Extintores manuales\ Polvo polvo
seco:Comprobacin
polivalente
del estado
0,00 715,50
Extintor manual de
0,00
0,00
0,00
polvo
seco:Retimbrado y
recarga
Extintor manual de 119,25 119,25 119,25 119,25 119,25
polvo
seco:Verificacin
Extintor manual de
27,60 27,60 27,60 27,60 27,60
Inst. de extincin\
anhdrido
Extintores manuales\
carbnico:Comprob
Anhdrido carbnico
acin del estado
Extintor manual de
0,00
0,00
0,00
0,00 98,34
anhdrido
carbnico:Retimbra
do y recarga
Extintor manual de
15,90 15,90 15,90 15,90 15,90
Nombre autor

Pgina 219

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

anhdrido
carbnico:Verificaci
n
Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\
Detectores

Inst. proteccin/deteccin\
Centralita de control

Inst. proteccin/deteccin\
Puertas cortafuego
Inst. proteccin/deteccin\
Alumbrado de emergencia

Inst. de extincin\ Bocas de

incendio

Inst. de extincin\
Extintores manuales\ Polvo
polivalente

Inst. de extincin\
Rociadores automticos

Nombre autor

Detector de humo
ptico y de
llama:Inspeccin
estado y
funcionamiento
Central control de
incendios:Comprob
acin estado y
funcionamiento
Central control de
incendios:Comprob
acin integral
Puerta
cortafuego:Revisin
Luminarias de
sealizacin de
emergencia:Compr
obacin estado y
carga
Luminarias de
sealizacin de
emergencia:Compr
obacin estado y
funcionamiento
Boca de
incendio:Comproba
cin y verificacin
estado. Limpieza y
engrase
Boca de
incendio:Prueba de
presin
Boca de
incendio:Inspeccin
y verificacin
Extintor manual de
polvo
seco:Comprobacin
del estado
Extintor manual de
polvo
seco:Retimbrado y
recarga
Extintor manual de
polvo
seco:Verificacin
Central control de
rociadores
automticos:Compr
obacin estado y
funcionamiento
Central control de
rociadores
automticos:Compr
obacin integral
Rociador:Comprob
acin

409,36 409,36 409,36 409,36 409,36

276,24 276,24 276,24 276,24 276,24

132,57 132,57 132,57 132,57 132,57

55,20

55,20

55,20

55,20

55,20

196,35 196,35 196,35 196,35 196,35

67,98

67,98

67,98

67,98

67,98

94,92

94,92

94,92

94,92

94,92

0,00

0,00

0,00

57,30

57,30

57,30

0,00 140,85
57,30

57,30

124,20 124,20 124,20 124,20 124,20

0,00 429,30

0,00

0,00

0,00

71,55

71,55

71,55

71,55

71,55

92,08

92,08

92,08

92,08

92,08

79,51

79,51

79,51

79,51

79,51

230,00 230,00 230,00 230,00 230,00

Pgina 220

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Total por subsistema

Rociador:Verificaci 123,50 123,50 123,50 123,50 123,50

n
Red de
73,29 73,29 73,29 73,29 73,29
rociadores:Revisin
y comprobacin
2.463, 2.463, 2.463, 2.463, 3.847,
01
01
01
01
00

Subsistema: Instalaciones de transporte

Elemento
Identificacin: Ascensores
Ascensores\
Electromecnico

Operacin
Ascensor
vivienda:Revisin
del ascensor
Ascensor
vivienda:Revisin
por una EIC

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

2.913,
60

2.913,
60

2.913,
60

2.913,
60

2.428,
00

0,00 323,50

0,00

0,00

0,00
2.913,
60

Total por subsistema

2.913,
60

3.237,
10

2.913,
60

2.428,
00

2017
(Eur)

2018
(Eur)

Subsistema: Elementos comunes interiores

Elemento
Identificacin: Stanos
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Enfoscados\ Pintados al
plstico
Total por subsistema

Operacin

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

Enfoscado interior
pintado:Revisin

0,00

0,00

0,00

0,00 529,54

0,00

0,00

0,00

0,00 529,54

2018
(Eur)

TOTALES
Subsistema
Estructura(Medicin incompleta)
Cubiertas(Medicin incompleta)
Cerramientos exteriores verticales
Instalacin de agua
Instalacin elctrica
Instalacin de saneamiento
Proteccin contra incendios
Instalaciones de transporte
Elementos comunes interiores
Total

Nombre autor

2013
2014
2015
2016
2017
(Eur)
(Eur)
(Eur)
(Eur)
(Eur)
0,00 572,08
572,08
0,00 572,08
1.763, 96,38 96,38 1.763, 96,38
73
73
6.838,
0,00
0,00 6.838, 72,45
31
31
927,79 927,79 927,79 927,79 1.140,
24
536,82 523,70 536,82 523,70 686,45
288,03 288,03 288,03 288,03 288,03
2.463, 2.463, 2.463, 2.463, 3.847,
01
01
01
01
00
2.913, 2.913, 3.237, 2.913, 2.428,
60
60
10
60
00
0,00 529,54
0,00
0,00
0,00
16.303 7.212, 8.121, 15.718 9.660,
,36
51
21
,16
16

2018
(Eur)

Pgina 221

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

OPERACIONES RECOMENDADAS
Subsistema: Infraestructura
Elemento
Identificacin: General
Contencin de tierras\
Pantallas

Operacin

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

Conjunto pantalla
de
contencin:Inspecci
n tcnica

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

4.392,
96

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 12.971
,09

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Total por subsistema

Subsistema: Estructura(Medicin incompleta)

Elemento
Identificacin: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign
in situ

Operacin

Pilar de hormign
visto interior
pintado:Inspeccin
tcnica
Pilar de hormign
visto interior
pintado:Repintado
Pilar de hormign
visto exterior
pintado:Repintado
Pilar de hormign
visto exterior
pintado:Inspeccin
tcnica
Forjado
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormign
hormign visto
exterior
n:Inspeccin
tcnica
Escaleras\ Losas\ Hormign Losa de hormign
visto exterior
natural:Inspeccin
tcnica
Rampa de
Rampas\ Losas\ Hormign
hormign visto
exterior
natural:Inspeccin
tcnica
Identificacin: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign Pilar de hormign
visto interior
in situ
pintado:Inspeccin
tcnica
Pilar de hormign
visto interior
pintado:Repintado
Pilar de hormign
visto exterior
pintado:Repintado
Pilar de hormign
visto exterior
pintado:Inspeccin

Nombre autor

Pgina 222

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

tcnica
Losa de voladizo de
hormign visto
natural:Inspeccin
tcnica
Losa de hormign
Forjados\ Losas
visto exterior
natural:Inspeccin
tcnica
Forjado
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormign
hormign visto
exterior
n:Inspeccin
tcnica
Escaleras\ Losas\ Hormign Losa de hormign
visto exterior
natural:Inspeccin
tcnica
Total por subsistema
Losas de balcn\ Hormign

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 17.364
,05

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

0,00

0,00

13,32

13,32

13,32

13,32

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

2,43

2,43

2,43

2,43

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 160,99 160,99 160,99 160,99

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

4,63

9,26

9,26

9,26

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Subsistema: Cubiertas(Medicin incompleta)

Elemento

Operacin

Identificacin: Caja de escalera

Acabado de azotea
Azoteas\ Transitables\
general no
Invertida
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado
Chimenea:Inspecci
Elementos singulares\
n tcnica
Chimeneas
Claraboya
Elementos singulares\
Claraboyas\ Prefabricadas\ prefabricada
fija:Limpieza
Fijas
Claraboya
prefabricada
fija:Inspeccin
tcnica
Identificacin: General
Acabado de azotea
Azoteas\ Transitables\
general no
Invertida
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado

Nombre autor

Pgina 223

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Elementos singulares\
Chimeneas
Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\
Convencional

Elementos singulares\
Claraboyas\ De patios

Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\
Invertida

Chimenea:Inspecci
n tcnica

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado
Claraboya in
situ:Inspeccin
tcnica
Claraboya in
situ:Limpieza
Claraboya in
situ:Repintado

0,00

0,00

4,86

4,86

4,86

4,86

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 412,47 412,47 412,47 412,47

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

1.114,
91

0,00

0,00

7,06

7,06

7,06

7,06

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 605,77 610,40 610,40

1.725,
30

Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado

Total por subsistema

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales

Elemento
Identificacin: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras\
Montantes,travesaos,pasa
m.\ Acero inoxidable

Elementos singulares\
Coronamientos

Nombre autor

Operacin

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

Barandilla fachada
ligera:Inspeccin
tcnica
Barandilla fachada
pasamano general
exterior
sobre:Revisin y
repasos
Barandilla fachada
travesao general
exterior:Revisin y
repasos
Barandilla fachada
montante general
exterior:Revisin y
repasos
Conjunto
coronamiento:Inspe

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

84,75

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

51,28

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

84,75

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Pgina 224

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Elementos singulares\
Puertas de garaje\
Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado

Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas\ Acero
inoxidable
Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera
Elementos singulares\
Celosas
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimiento de placas
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\ De
hormign
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimiento de placas\
Piedra natural

Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas\
Aluminio lacado
Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera\
Pavimento\ Gres
Nombre autor

ccin tcnica
Puerta de garaje
batiente de acero
pintado
motoriz:Comprobac
in y engrasado
Puerta de garaje
batiente de acero
pintado
motoriz:Repintado
Ventana general
exterior:Comprobac
in y engrase
Terraza
exterior:Inspeccin
tcnica
Conjunto
celosa:Inspeccin
tcnica
Abertura de
fachada:Inspeccin
tcnica
Conjunto pared
revestida:Inspecci
n tcnica
Pared de
cerramiento de
hormign:Inspecci
n tcnica
Chapado de piedra
natural exterior de
paramento:Limpiez
a
Chapado de piedra
natural exterior de
paramento:Protecci
n
antipintadas:Repint
ado
Chapado de piedra
natural exterior de
paramento:Protecci
n antipintadas:
Revisin
Chapado de piedra
natural exterior de
paramento:Protecci
n hidrofugante:
Repintado
Chapado de piedra
natural exterior de
paramento:Protecci
n hidrofugante:
Revisin y repaso
Ventana general
exterior:Comprobac
in y engrase
Pavimento
cermico de
gres:Revisin y

0,00

0,00

6,54

6,54

6,54

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 488,41

0,00

0,00 176,15

0,00 176,15

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 728,09

0,00 728,09

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

15,50

15,50

6,54

Pgina 225

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Elementos singulares\
Celosas\ Lamas\ Mviles\
Aluminio
Identificacin: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Persianas\
Correderas\ Aluminio
lacado
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras\
Montantes,travesaos,pasa
m.\ Acero inoxidable

Elementos singulares\
Coronamientos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras\ Paneles\ Vidrio
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Persianas\ De
librillo\ Aluminio lacado
Identificacin: Medianeras
Medianeras vistas\
Protegidas\ Acabados\
Placas conformadas
Identificacin: Patio 1
Elementos singulares\
Coronamientos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos
Exteriores\ Cerramientos
Nombre autor

repasos
Celosa de lamas
general exterior
mvil:Revisin del
estado, fijaciones y
engrase

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

1.029,
21

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 621,35

0,00 621,35

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

92,34

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

55,87

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

92,34

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

92,34

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Persiana de librillo
general
exterior:Comprobac
in y engrase

0,00

0,00 428,40

0,00 428,40

0,00

Tabique pluvial de
placas
conformadas:Inspe
ccin tcnica

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Conjunto
coronamiento:Inspe
ccin tcnica
Abertura de
fachada:Inspeccin
tcnica
Conjunto pared
revestida:Inspecci
n tcnica
Estucado

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Barandilla fachada
ligera:Inspeccin
tcnica
Persiana corredera
general
exterior:Comprobac
in y engrase
Barandilla fachada
pasamano general
exterior
sobre:Revisin y
repasos
Barandilla fachada
travesao general
exterior:Revisin y
repasos
Barandilla fachada
montante general
exterior:Revisin y
repasos
Conjunto
coronamiento:Inspe
ccin tcnica
Barandilla fachada
panel general
exterior:Revisin y
repasos
Conjunto pared
revestida:Inspecci
n tcnica
Estucado
monocapa
exterior:Repintado

Pgina 226

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas\
Aluminio lacado
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Persianas\
Enrollables\ Aluminio

monocapa
exterior:Repintado
Ventana general
exterior:Comprobac
in y engrase
Persiana enrollable
general
exterior:Comprobac
in y engrase

0,00

0,00 100,46

0,00 100,46

0,00

0,00

0,00

66,30

0,00

66,30

0,00

0,00

0,00

2.142,
79

6,54

2.142,
79

2.077,
84

Operacin

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

Conjunto
instalacin de
A.C.S. instalacin
colecti:Inspeccin
tcnica
Circuito de ACS
afectado por el
RITE:Verificacin
regulacin caudal
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Verificacin
rendimiento

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

87,20

87,20

87,20

87,20

0,00

0,00

6,24

6,24

6,24

6,24

0,00

0,00

8,00

0,00

8,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

10,36

10,36

10,36

10,36

0,00

0,00

1.271,
84

0,00

1.271,
84

0,00

0,00

0,00

5,62

5,62

5,62

5,62

0,00

0,00

5,62

5,62

5,62

5,62

0,00

0,00

1.271,
84

0,00

1.271,
84

0,00

0,00

0,00 385,02

0,00 385,02

0,00

Total por subsistema

Subsistema: Instalacin de agua

Elemento
Identificacin: General
Agua caliente sanitaria

Agua caliente sanitaria\

Instalacin colectiva
Agua caliente sanitaria\
Instalacin colectiva\
Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\
Independiente\ Al vaco\
Soporte metlico
Red comunitaria\
Suministro en red

Red comunitaria\
Suministro en red\
Distribucin-montantes\
Empotrada
Red comunitaria\
Suministro en red\ Control\
Nombre autor

Arqueta
conexin:Comprob
acin estanquidad y
presin
Conjunto
instalacin de
agua:Inspeccin
tcnica
Purgador:Limpieza
y comprobacin
funcionamiento
Canalizacin:Comp
robacin de estado
y estanquidad
Llave de paso
manual:Verificacin
funcionamiento y
estanquidad
Vlvulas no
afectado por el
RITE:Verificacin
estado y
funcionamiento
Canalizacin:Comp
robacin de estado
y estanquidad
Contador:Inspecci
n estado y control

Pgina 227

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Contadores centralizados
Total por subsistema

medida
3.051, 115,04
75

3.051, 115,04
75

0,00

0,00

2007
(Eur)

2008
(Eur)

0,00

0,00 112,42 112,42 112,42 112,42

0,00

0,00

0,00

0,00 112,42 112,42 112,42 112,42

0,00

0,00

9,51

9,51

9,51

9,51

0,00

0,00

5,95

5,95

5,95

5,95

0,00

0,00

59,50

59,50

59,50

59,50

0,00

0,00 224,83 224,83 224,83 224,83

0,00

0,00

0,00

0,00 224,83 224,83 224,83 224,83

0,00

0,00

6,56

0,00

6,56

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

6,34

0,00

0,00 224,83 224,83 224,83 224,83

0,00

0,00

0,00

0,00 224,83 224,83 224,83 224,83

0,00

0,00

Subsistema: Instalacin elctrica

Elemento

Operacin

Identificacin: Servicios comunes

Lnea repartidora
Baja tensin\ Suministro
visto:Comprobacion
red
es y verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y
cada de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin
placas cortafuego y
colores
Contador
elctrico:Comproba
cin del estado
Contador
elctrico:Inspeccin
de fusibles,
conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin
lneas
Derivacin
visto:Inspeccin
conductores,
conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea fuerza
motriz:Inspeccin
Lnea fuerza
motriz:Verificacin
de intensidad
Derivacin
visto:Comprobacin
lneas
Derivacin
visto:Inspeccin
conductores,
conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribucin:Revisi
n del estado,
limpieza, pintura y
elementos.

Nombre autor

2009
(Eur)

11,89

1.067,
95

1.067,
95

0,28

2010
(Eur)

11,89

1.067,
95

1.067,
95

0,28

2011
(Eur)

11,89

1.067,
95

1.067,
95

0,28

2012
(Eur)

11,89

1.067,
95

1.067,
95

0,28

Pgina 228

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\
Bajo consumo
Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro
red

Nombre autor

Cuadro de mando y
distribucin:Verifica
ciones del
funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verifica
r tensin, tierra y
aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis
del perfil de la
demanda
Conjunto
instalacin
elctrica:Inspeccin
tcnica
Luminaria de
superficie interior
fluorescente:Revisi
n peridica
Luminaria de
superficie interior
general:Revisin
peridica

0,00

0,00

2,81

2,81

2,81

2,81

0,00

0,00

5,95

5,95

5,95

5,95

0,00

0,00

11,89

11,89

11,89

11,89

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

75,84

75,84

75,84

75,84

0,00

0,00 105,86 105,86 105,86 105,86

Lnea repartidora
visto:Comprobacion
es y verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y
cada de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin
placas cortafuego y
colores
Contador
elctrico:Comproba
cin del estado
Contador
elctrico:Inspeccin
de fusibles,
conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin
lneas
Derivacin
visto:Inspeccin
conductores,
conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea fuerza
motriz:Inspeccin
Lnea fuerza
motriz:Verificacin

0,00

0,00

37,21

37,21

37,21

37,21

0,00

0,00

11,89

11,89

11,89

11,89

0,00

0,00

37,21

37,21

37,21

37,21

0,00

0,00

9,51

9,51

9,51

9,51

0,00

0,00

5,95

5,95

5,95

5,95

0,00

0,00

59,50

59,50

59,50

59,50

0,00

0,00

74,43

74,43

74,43

74,43

0,00

0,00 353,52 353,52 353,52 353,52

0,00

0,00

74,43

74,43

74,43

74,43

0,00

0,00

19,68

0,00

19,68

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

19,02

Pgina 229

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia

de intensidad
Derivacin
visto:Comprobacin
lneas
Derivacin
visto:Inspeccin
conductores,
conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribucin:Revisi
n del estado,
limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verifica
ciones del
funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Verifica
r tensin, tierra y
aislamiento.
Cuadro de mando y
distribucin:Anlisis
del perfil de la
demanda
Conjunto
instalacin
elctrica:Inspeccin
tcnica
Luminaria de
superficie interior
general:Revisin
peridica
Luminaria de
superficie interior
fluorescente:Revisi
n peridica

0,00

0,00

0,00

0,00 353,52 353,52 353,52 353,52

0,00

0,00

74,43

74,43

74,43

74,43

0,00

0,00

0,21

0,21

0,21

0,21

0,00

0,00

2,08

2,08

2,08

2,08

0,00

0,00

5,95

5,95

5,95

5,95

0,00

0,00

11,89

11,89

11,89

11,89

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

28,44

28,44

28,44

28,44

0,00

0,00

77,42

77,42

77,42

77,42

0,00

0,00

4.867,
78

4.841,
54

4.867,
78

4.866,
90

Operacin

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

Bajante
empotrado:Inspecci
n general
Conjunto
instalacin
saneamiento:Inspe
ccin tcnica

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 359,38

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 359,38

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

Total por subsistema

74,43

74,43

74,43

74,43

Subsistema: Instalacin de saneamiento

Elemento
Identificacin: General
Red de saneamiento\
Bajantes\ Empotrados
Red de saneamiento

Total por subsistema

0,00

Subsistema: Instalacin de ventilacin

Elemento

Operacin

2012
(Eur)

Identificacin: Aparcamiento

Nombre autor

Pgina 230

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Conjunto
instalacin
ventilacin:Inspecci
n tcnica
Conducto de aire
Forzada\ Impulsin\
Conductos\ Vistos\ Plancha no afectado por el
RITE:Revisin
de acero
estado y
funcionamiento
Conducto de aire
Forzada\ Extraccin\
Conductos\ Vistos\ Plancha no afectado por el
RITE:Revisin
de acero
estado y
funcionamiento
Ventilador no
Forzada\ Impulsin\
afectado por el
Ventiladores\ Centrfugos
RITE:Revisin
mecnica
Ventilador no
afectado por el
RITE:Engrase
cojinetes y limpieza
general
Ventilador no
Forzada\ Extraccin\
afectado por el
Ventiladores\ Centrfugos
RITE:Revisin
mecnica
Ventilador no
afectado por el
RITE:Engrase
cojinetes y limpieza
general
Identificacin: Servicios comunes
Conjunto
Natural
instalacin
ventilacin:Inspecci
n tcnica
Obertura de
Natural\ Aberturas
ventilacin
pblico:Comprobaci
n
Obertura de
ventilacin
pblico:Limpieza
Total por subsistema
Forzada

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

37,34

37,34

37,34

37,34

0,00

0,00

41,97

41,97

41,97

41,97

0,00

0,00 193,02 386,04 386,04 386,04

0,00

0,00 103,86 207,72 207,72 207,72

0,00

0,00 193,02 386,04 386,04 386,04

0,00

0,00 103,86 207,72 207,72 207,72

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

8,33

0,00

8,33

0,00

0,00

0,00

6,23

6,23

6,23

6,23

0,00

0,00 687,63

1.273,
06

1.281,
39

1.273,
06

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

0,00

0,00

12,38

24,76

24,76

24,76

0,00

0,00

11,89

11,89

11,89

11,89

0,00

0,00

74,28 148,56 148,56 148,56

Subsistema: Proteccin contra incendios

Elemento

Operacin

Identificacin: Servicios comunes

Puerta
Inst. proteccin/deteccin\
cortafuego:Verificar
Puertas cortafuego
funcionamiento
Identificacin: Stanos
Central control de
Inst. proteccin/deteccin\
incendios:Comprob
Centralita de control
acin estado
elementos de
campo
Puerta
Inst. proteccin/deteccin\
Nombre autor

Pgina 231

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Puertas cortafuego

cortafuego:Verificar
funcionamiento
0,00

0,00

98,55 185,21 185,21 185,21

Operacin

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

Conjunto
instalacin
transporte:Inspecci
n tcnica
Puerta de ascensor
de acero
pintado:Pintado de
puertas
Puerta de ascensor
de acero
pintado:Comprobac
in

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 624,40

0,00

0,00

61,60

61,60

61,60

0,00

0,00

61,60

61,60

61,60 686,00

2007
(Eur)

2008
(Eur)

2009
(Eur)

2010
(Eur)

2011
(Eur)

2012
(Eur)

0,00

0,00 417,57

0,00 417,57

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

6,73

6,73

6,73

6,73

0,00

0,00

2,04

2,04

2,04

2,04

0,00

0,00

12,25

12,25

12,25

12,25

0,00

0,00

10,29

10,29

10,29

10,29

0,00

0,00

4,76

4,76

4,76

4,76

0,00

0,00

11,89

11,89

11,89

11,89

0,00

0,00

6,73

6,73

6,73

6,73

Total por subsistema

Subsistema: Instalaciones de transporte

Elemento
Identificacin: Ascensores
Ascensores\
Electromecnico

Total por subsistema

61,60

Subsistema: Instalaciones audiovisuales

Elemento

Operacin

Identificacin: Servicios comunes

Instalacin de
Telefona
telefona:Revisin
peridica
Conjunto
Televisin\ Sistema
instalacin
receptor
audio:Inspeccin
tcnica
Caja de conexin
Televisin\ Sistema
TV:Comprobacin
receptor\ Antena dipolo
seal y estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin
estado y fijaciones
Cableado de
distribucin de
TV:Comprobacin
estado
Equipo de
amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin
seales y equipo
Equipo de
amplificacin y
distribucin
TV:Verificacin
estado y
conexiones
Equipo de
captacin
TV:Verificacin
estado
Caja de conexin
Televisin\ Sistema
receptor\ Antena parablica TV:Comprobacin

Nombre autor

Pgina 232

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Infraestr.
telecomunicaciones\
Recintos\ RITI

Infraestr.
telecomunicaciones\
Recintos\ RITS

Comunicacin\ Portero
electrnico

Comunicacin\ Portero
electrnico\ Sistema vdeo

seal y estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin
estado y fijaciones
Cableado de
distribucin de
TV:Comprobacin
estado
Equipo de
amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin
seales y equipo
Equipo de
amplificacin y
distribucin
TV:Verificacin
estado y
conexiones
Equipo de
captacin
TV:Verificacin
estado
Recinto
RITI:Comprobacin
recinto y puerta
Recinto
RITI:Verificacin
instalacin elctrica
Recinto
RITS:Comprobaci
n recinto y puerta
Recinto
RITS:Verificacin
instalacin elctrica
Botonera general
audio:Comprobaci
n funcionamiento
Equipo de
alimentacin:Inspec
cin y
comprobacin
Terminal de usuario
audio:Comprobaci
n funcionamiento
Botonera general
vdeo:Comprobaci
n funcionamiento
Terminal de usuario
vdeo:Comprobaci
n funcionamiento
Pestillo
elctrico:Comproba
cin
funcionamiento,
estado y limpieza

0,00

0,00

2,04

2,04

2,04

2,04

0,00

0,00

12,25

12,25

12,25

12,25

0,00

0,00

10,29

10,29

10,29

10,29

0,00

0,00

4,76

4,76

4,76

4,76

0,00

0,00

11,89

11,89

11,89

11,89

0,00

0,00

2,30

2,30

2,30

2,30

0,00

0,00

2,38

2,38

2,38

2,38

0,00

0,00

4,60

4,60

4,60

4,60

0,00

0,00

4,76

4,76

4,76

4,76

0,00

0,00

11,90

0,00

11,90

0,00

0,00

0,00

15,80

15,80

15,80

15,80

0,00

0,00

1.141,
44

0,00

1.141,
44

0,00

0,00

0,00

11,90

0,00

11,90

0,00

0,00

0,00

1.141,
44

0,00

1.141,
44

0,00

0,00

0,00

6,12

0,00

6,12

0,00

0,00

0,00

2007

2008

Total por subsistema

2.856, 125,76
13

2.856, 125,76
13

Subsistema: Elementos comunes interiores

Elemento
Nombre autor

Operacin

2009

2010

2011

2012
Pgina 233

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Identificacin: Servicios comunes

Conjunto panel y
Vestbulos/escaleras\
entramado:Inspecci
Acabados interiores\
n tcnica
Revestimientos paredes\
Paneles ligeros
Pintura:Repintado
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Pintado\ Plstico
Pintura:Revisin
Pavimento
Vestbulos/escaleras\
rgido:Inspeccin
Acabados interiores\
tcnica
Pavimentos\ Rgidos
Pavimento de
Vestbulos/escaleras\
piedra artificial
Acabados interiores\
Pavimentos\ Rgidos\ Piedra rgido:Abrillantado
artificial
Pavimento de
piedra artificial
rgido:Pulido
Pavimento de
piedra artificial
rgido:Revisin
Pavimento de
Vestbulos/escaleras\
piedra artificial
Acabados interiores\
rgido:Abrillantado
Escalones\
Hormign/piedra artificial
Pavimento de
piedra artificial
rgido:Pulido
Pavimento de
piedra artificial
rgido:Revisin
Conjunto techo con
Vestbulos/escaleras\
cielo
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Con raso:Inspeccin
tcnica
cielo raso
Conjunto techo sin
Vestbulos/escaleras\
cielo
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin raso:Inspeccin
tcnica
cielo raso
Techo sin cielo raso
Vestbulos/escaleras\
enyesado y
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin pintado:Repintado
cielo raso\ Enyesado y
pintado
Techo sin cielo raso
enyesado y
pintado:Revisin
Cielo raso
Vestbulos/escaleras\
continuo:Repintado
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Con
cielo raso\ Cartn-yeso
Cielo raso
continuo:Revisin
Plafn
Vestbulos/escaleras\
revestimiento de
Acabados interiores\
madera barnizada
Revestimientos paredes\
revestimi:Rebarniza
Paneles ligeros\ Madera\
do
Barnizada
Nombre autor

(Eur)

(Eur)

(Eur)

(Eur)

(Eur)

(Eur)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

8.099,
70

0,00
0,00

0,00 121,04
0,00
0,00

0,00 121,04
0,00
0,00

0,00
0,00

0,00

0,00 681,04 681,04 681,04 681,04

0,00

0,00

0,00

0,00 134,65

0,00

0,00 197,67 197,67 197,67 197,67

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

39,08

0,00

39,08

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

88,31

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 649,20

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 134,65

0,00

Pgina 234

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Pintado
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Barandillas escaleras\
Acero pintado

Vestbulos/escaleras\
Buzones
Elementos singulares\
Trasteros
Identificacin: Stanos
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Continuos
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Rgidos
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Rgidos\
Cermicos
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin
cielo raso
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin
cielo raso\ Pintado
Nombre autor

Plafn
revestimiento de
madera barnizada
revestimi:Revisin y
repaso
Conjunto
pintado:Inspeccin
tcnica

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

24,10

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos
Buzn:Comprobaci
n de fijacin
Trastero:Repintado

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

25,19

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

25,19

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

25,19

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

50,81

0,00

0,00 138,18

0,00 138,18

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

43,57

0,00

43,57

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Pavimento
continuo:Inspeccin
tcnica
Pavimento
rgido:Inspeccin
tcnica
Pavimento
cermico
interior:Revisin
Conjunto techo sin
cielo
raso:Inspeccin
tcnica
Techo sin cielo raso
pintado:Repintado

Pgina 235

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Continuos\
Hormign\ Con aditivos
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Enfoscados\ Pintados al
plstico
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Enyesados\ Pintados al
plstico

Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Escalones\ Cermicos
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Barandillas escaleras\
Acero pintado

Techo sin cielo raso

pintado:Revisin
Pavimento continuo
de hormign con
aditivos
contin:Revisin
Enfoscado interior
pintado:Repintado

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

9.761,
92

Enyesado pintado
al
plstico:Repintado

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

2.905,
12

Enyesado pintado
al plstico:Revisin
y repasos
Pavimento
cermico
interior:Revisin
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 169,59

0,00

0,00

35,77

0,00

35,77

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

43,88

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

43,88

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

43,88

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

88,51

0,00

0,00

2007
(Eur)
0,00
0,00

2008
(Eur)
0,00
0,00

Total por subsistema

1.391, 878,71
00

1.391, 22.923
00
,22

TOTALES
Subsistema
Infraestructura
Estructura(Medicin incompleta)

Nombre autor

2009
(Eur)
0,00
0,00

2010
(Eur)
0,00
0,00

2011
2012
(Eur)
(Eur)
0,00
0,00
0,00 17.364
,05
Pgina 236

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Cubiertas(Medicin incompleta)

0,00

0,00 605,77 610,40 610,40

Cerramientos exteriores verticales

0,00

0,00

Instalacin de agua

0,00

0,00

Instalacin elctrica

0,00

0,00

Instalacin de saneamiento
Instalacin de ventilacin

0,00
0,00

0,00
0,00

Proteccin contra incendios

Instalaciones de transporte
Instalaciones audiovisuales

0,00
0,00
0,00

0,00
0,00
0,00

Elementos comunes interiores

0,00

0,00

Total

0,00

0,00

Nombre autor

2.142,
6,54
79
3.051, 115,04
75
4.867, 4.841,
78
54
0,00
0,00
687,63 1.273,
06
98,55 185,21
61,60 61,60
2.856, 125,76
13
1.391, 878,71
00
15.763 8.097,
,00
87

1.725,
30
2.142, 2.077,
79
84
3.051, 115,04
75
4.867, 4.866,
78
90
0,00 359,38
1.281, 1.273,
39
06
185,21 185,21
61,60 686,00
2.856, 125,76
13
1.391, 22.923
00
,22
16.448 51.701
,05
,76

Pgina 237

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema: Infraestructura
Elemento
Identificacin: General
Contencin de tierras\
Pantallas

Operacin

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

Conjunto pantalla
de
contencin:Inspecci
n tcnica

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

4.392,
96

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 12.971
,09

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Total por subsistema

2018
(Eur)

Subsistema: Estructura(Medicin incompleta)

Elemento
Identificacin: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign
in situ

Operacin

Pilar de hormign
visto interior
pintado:Inspeccin
tcnica
Pilar de hormign
visto interior
pintado:Repintado
Pilar de hormign
visto exterior
pintado:Repintado
Pilar de hormign
visto exterior
pintado:Inspeccin
tcnica
Forjado
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormign
hormign visto
exterior
n:Inspeccin
tcnica
Escaleras\ Losas\ Hormign Losa de hormign
visto exterior
natural:Inspeccin
tcnica
Rampa de
Rampas\ Losas\ Hormign
hormign visto
exterior
natural:Inspeccin
tcnica
Identificacin: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormign Pilar de hormign
visto interior
in situ
pintado:Inspeccin
tcnica
Pilar de hormign
visto interior
pintado:Repintado
Pilar de hormign
visto exterior
pintado:Repintado
Pilar de hormign
visto exterior
pintado:Inspeccin
tcnica
Losas de balcn\ Hormign Losa de voladizo de

Nombre autor

2018
(Eur)

Pgina 238

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

hormign visto
natural:Inspeccin
tcnica
Losa de hormign
Forjados\ Losas
visto exterior
natural:Inspeccin
tcnica
Forjado
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormign
hormign visto
exterior
n:Inspeccin
tcnica
Escaleras\ Losas\ Hormign Losa de hormign
visto exterior
natural:Inspeccin
tcnica
Total por subsistema

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 17.364
,05

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

13,32

13,32

13,32

13,32

13,32

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

2,43

2,43

2,43

2,43

2,43

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Subsistema: Cubiertas(Medicin incompleta)

Elemento

Operacin

Identificacin: Caja de escalera

Acabado de azotea
Azoteas\ Transitables\
general no
Invertida
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado
Chimenea:Inspecci
Elementos singulares\
n tcnica
Chimeneas
Claraboya
Elementos singulares\
Claraboyas\ Prefabricadas\ prefabricada
fija:Limpieza
Fijas
Claraboya
prefabricada
fija:Inspeccin
tcnica
Identificacin: General
Acabado de azotea
Azoteas\ Transitables\
general no
Invertida
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado
Chimenea:Inspecci
Elementos singulares\
n tcnica
Chimeneas

Nombre autor

2018
(Eur)

160,99 160,99 160,99 160,99 160,99

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

9,26

9,26

9,26

9,26

9,26

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Pgina 239

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\
Convencional

Elementos singulares\
Claraboyas\ De patios

Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\
Invertida

Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado
Claraboya in
situ:Inspeccin
tcnica
Claraboya in
situ:Limpieza
Claraboya in
situ:Repintado
Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado

Total por subsistema

4,86

4,86

4,86

4,86

4,86

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

412,47 412,47 412,47 412,47 412,47

0,00

0,00

0,00

0,00

1.114,
91

7,06

7,06

7,06

7,06

7,06

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

610,40 610,40 610,40 610,40

1.725,
30

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales

Elemento
Identificacin: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras\
Montantes,travesaos,pasa
m.\ Acero inoxidable

Elementos singulares\
Coronamientos
Elementos singulares\

Nombre autor

Operacin

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

Barandilla fachada
ligera:Inspeccin
tcnica
Barandilla fachada
pasamano general
exterior
sobre:Revisin y
repasos
Barandilla fachada
travesao general
exterior:Revisin y
repasos
Barandilla fachada
montante general
exterior:Revisin y
repasos
Conjunto
coronamiento:Inspe
ccin tcnica
Puerta de garaje

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

84,75

0,00

0,00

0,00

0,00

51,28

0,00

0,00

0,00

0,00

84,75

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

6,54

6,54

6,54

6,54

6,54

2018
(Eur)

Pgina 240

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Puertas de garaje\
Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado

Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas\ Acero
inoxidable
Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera
Elementos singulares\
Celosas
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimiento de placas
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\ De
hormign
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimiento de placas\
Piedra natural

Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas\
Aluminio lacado
Elementos singulares\
Balcn/terraza/galera\
Pavimento\ Gres
Elementos singulares\
Nombre autor

batiente de acero
pintado
motoriz:Comprobac
in y engrasado
Puerta de garaje
0,00
batiente de acero
pintado
motoriz:Repintado
Ventana general
176,15
exterior:Comprobac
in y engrase
Terraza
0,00
exterior:Inspeccin
tcnica
Conjunto
0,00
celosa:Inspeccin
tcnica
Abertura de
0,00
fachada:Inspeccin
tcnica
Conjunto pared
0,00
revestida:Inspecci
n tcnica
Pared de
0,00
cerramiento de
hormign:Inspecci
n tcnica
Chapado de piedra
0,00
natural exterior de
paramento:Limpiez
a
Chapado de piedra
0,00
natural exterior de
paramento:Protecci
n
antipintadas:Repint
ado
Chapado de piedra
0,00
natural exterior de
paramento:Protecci
n antipintadas:
Revisin
Chapado de piedra
0,00
natural exterior de
paramento:Protecci
n hidrofugante:
Repintado
Chapado de piedra
0,00
natural exterior de
paramento:Protecci
n hidrofugante:
Revisin y repaso
Ventana general
728,09
exterior:Comprobac
in y engrase
Pavimento
15,50
cermico de
gres:Revisin y
repasos
0,00
Celosa de lamas

0,00

0,00

0,00 488,41

0,00 176,15

0,00 176,15

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

3.874,
22

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 728,09

0,00 728,09

0,00

15,50

0,00

15,50

0,00

0,00

0,00

1.029,
Pgina 241

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Celosas\ Lamas\ Mviles\

Aluminio
Identificacin: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Persianas\
Correderas\ Aluminio
lacado
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras\
Montantes,travesaos,pasa
m.\ Acero inoxidable

Elementos singulares\
Coronamientos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras\ Paneles\ Vidrio
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Persianas\ De
librillo\ Aluminio lacado
Identificacin: Medianeras
Medianeras vistas\
Protegidas\ Acabados\
Placas conformadas
Identificacin: Patio 1
Elementos singulares\
Coronamientos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Nombre autor

general exterior
mvil:Revisin del
estado, fijaciones y
engrase

21

Barandilla fachada
0,00
ligera:Inspeccin
tcnica
Persiana corredera 621,35
general
exterior:Comprobac
in y engrase
Barandilla fachada
0,00
pasamano general
exterior
sobre:Revisin y
repasos
Barandilla fachada
0,00
travesao general
exterior:Revisin y
repasos
Barandilla fachada
0,00
montante general
exterior:Revisin y
repasos
Conjunto
0,00
coronamiento:Inspe
ccin tcnica
Barandilla fachada
0,00
panel general
exterior:Revisin y
repasos
Conjunto pared
0,00
revestida:Inspecci
n tcnica
Estucado
0,00
monocapa
exterior:Repintado

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 621,35

0,00 621,35

0,00

0,00

0,00

92,34

0,00

0,00

0,00

55,87

0,00

0,00

0,00

92,34

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

92,34

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

2.449,
73

Persiana de librillo
428,40
general
exterior:Comprobac
in y engrase

0,00 428,40

0,00 428,40

Tabique pluvial de
placas
conformadas:Inspe
ccin tcnica

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Conjunto
coronamiento:Inspe
ccin tcnica
Abertura de
fachada:Inspeccin
tcnica
Conjunto pared
revestida:Inspecci
n tcnica
Estucado
monocapa
exterior:Repintado

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

3.502,
24

Pgina 242

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas\
Aluminio lacado
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Persianas\
Enrollables\ Aluminio
Total por subsistema

Ventana general
100,46
exterior:Comprobac
in y engrase
Persiana enrollable
66,30
general
exterior:Comprobac
in y engrase
2.142,
79

0,00 100,46

0,00 100,46

0,00

66,30

0,00

6,54

2.142,
79

6,54 14.040
,28

66,30

Subsistema: Instalacin de agua

Elemento
Identificacin: General
Agua caliente sanitaria

Agua caliente sanitaria\

Instalacin colectiva
Agua caliente sanitaria\
Instalacin colectiva\
Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\
Independiente\ Al vaco\
Soporte metlico
Red comunitaria\
Suministro en red

Red comunitaria\
Suministro en red\
Distribucin-montantes\
Empotrada
Red comunitaria\
Suministro en red\ Control\
Contadores centralizados
Total por subsistema

Nombre autor

Operacin

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

Conjunto
instalacin de
A.C.S. instalacin
colecti:Inspeccin
tcnica
Circuito de ACS
afectado por el
RITE:Verificacin
regulacin caudal
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Verificacin
rendimiento

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

87,20

87,20

87,20

87,20

87,20

6,24

6,24

6,24

6,24

6,24

8,00

0,00

8,00

0,00

8,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

10,36

10,36

10,36

10,36

10,36

1.271,
84

0,00

1.271,
84

0,00

1.271,
84

5,62

5,62

5,62

5,62

5,62

5,62

5,62

5,62

5,62

5,62

1.271,
84

0,00

1.271,
84

0,00

1.271,
84

385,02

0,00 385,02

Arqueta
conexin:Comprob
acin estanquidad y
presin
Conjunto
instalacin de
agua:Inspeccin
tcnica
Purgador:Limpieza
y comprobacin
funcionamiento
Canalizacin:Comp
robacin de estado
y estanquidad
Llave de paso
manual:Verificacin
funcionamiento y
estanquidad
Vlvulas no
afectado por el
RITE:Verificacin
estado y
funcionamiento
Canalizacin:Comp
robacin de estado
y estanquidad
Contador:Inspecci
n estado y control
medida

3.051, 115,04
75

2018
(Eur)

0,00 385,02

3.051, 115,04
75

3.051,
75
Pgina 243

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema: Instalacin elctrica

Elemento

Operacin

Identificacin: Servicios comunes

Lnea repartidora
Baja tensin\ Suministro
visto:Comprobacion
red
es y verificaciones
Lnea repartidora
visto:Comprobacin
potencia instalada y
cada de tensin
Lnea repartidora
visto:Verificacin
placas cortafuego y
colores
Contador
elctrico:Comproba
cin del estado
Contador
elctrico:Inspeccin
de fusibles,
conexiones y
terminales
Conexin a
tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
visto:Comprobacin
lneas
Derivacin
visto:Inspeccin
conductores,
conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Lnea fuerza
motriz:Inspeccin
Lnea fuerza
motriz:Verificacin
de intensidad
Derivacin
visto:Comprobacin
lneas
Derivacin
visto:Inspeccin
conductores,
conexiones y
automatismos
Derivacin
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribucin:Revisi
n del estado,
limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribucin:Verifica
ciones del
funcionamiento.
Nombre autor

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

2018
(Eur)

112,42 112,42 112,42 112,42 112,42

11,89

11,89

11,89

11,89

11,89

112,42 112,42 112,42 112,42 112,42

9,51

9,51

9,51

9,51

9,51

5,95

5,95

5,95

5,95

5,95

59,50

59,50

59,50

59,50

59,50

224,83 224,83 224,83 224,83 224,83

1.067,
95

1.067,
95

1.067,
95

1.067,
95

1.067,
95

224,83 224,83 224,83 224,83 224,83

6,56

0,00

6,56

0,00

6,56

0,00

0,00

0,00

0,00

6,34

224,83 224,83 224,83 224,83 224,83

1.067,
95

1.067,
95

1.067,
95

1.067,
95

1.067,
95

224,83 224,83 224,83 224,83 224,83

0,28

0,28

0,28

0,28

0,28

2,81

2,81

2,81

2,81

2,81

Pgina 244

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\
Bajo consumo
Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro
red

Nombre autor

Cuadro de mando y
5,95
5,95
5,95
5,95
5,95
distribucin:Verifica
r tensin, tierra y
aislamiento.
Cuadro de mando y
11,89 11,89 11,89 11,89 11,89
distribucin:Anlisis
del perfil de la
demanda
Conjunto
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
instalacin
elctrica:Inspeccin
tcnica
Luminaria de
75,84 75,84 75,84 75,84 75,84
superficie interior
fluorescente:Revisi
n peridica
Luminaria de
105,86 105,86 105,86 105,86 105,86
superficie interior
general:Revisin
peridica
Lnea repartidora
37,21 37,21 37,21 37,21 37,21
visto:Comprobacion
es y verificaciones
Lnea repartidora
11,89 11,89 11,89 11,89 11,89
visto:Comprobacin
potencia instalada y
cada de tensin
Lnea repartidora
37,21 37,21 37,21 37,21 37,21
visto:Verificacin
placas cortafuego y
colores
Contador
9,51
9,51
9,51
9,51
9,51
elctrico:Comproba
cin del estado
Contador
5,95
5,95
5,95
5,95
5,95
elctrico:Inspeccin
de fusibles,
conexiones y
terminales
Conexin a
59,50 59,50 59,50 59,50 59,50
tierra:Verificar
estado arquetas
Derivacin
74,43 74,43 74,43 74,43 74,43
visto:Comprobacin
lneas
Derivacin
353,52 353,52 353,52 353,52 353,52
visto:Inspeccin
conductores,
conexiones y
automatismos
74,43 74,43 74,43 74,43 74,43
Derivacin
visto:Verificaciones
19,68
0,00 19,68
0,00 19,68
Lnea fuerza
motriz:Inspeccin
0,00
0,00
0,00
0,00 19,02
Lnea fuerza
motriz:Verificacin
de intensidad
Derivacin
74,43 74,43 74,43 74,43 74,43
visto:Comprobacin
lneas
Pgina 245

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Total por subsistema

Derivacin
353,52 353,52 353,52 353,52 353,52
visto:Inspeccin
conductores,
conexiones y
automatismos
74,43 74,43 74,43 74,43 74,43
Derivacin
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
0,21
0,21
0,21
0,21
0,21
distribucin:Revisi
n del estado,
limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
2,08
2,08
2,08
2,08
2,08
distribucin:Verifica
ciones del
funcionamiento.
Cuadro de mando y
5,95
5,95
5,95
5,95
5,95
distribucin:Verifica
r tensin, tierra y
aislamiento.
Cuadro de mando y
11,89 11,89 11,89 11,89 11,89
distribucin:Anlisis
del perfil de la
demanda
Conjunto
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
instalacin
elctrica:Inspeccin
tcnica
Luminaria de
28,44 28,44 28,44 28,44 28,44
superficie interior
general:Revisin
peridica
Luminaria de
77,42 77,42 77,42 77,42 77,42
superficie interior
fluorescente:Revisi
n peridica
4.867, 4.841, 4.867, 4.841, 4.893,
78
54
78
54
14

Subsistema: Instalacin de saneamiento

Elemento
Identificacin: General
Red de saneamiento\
Bajantes\ Empotrados
Red de saneamiento

Operacin

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

Bajante
empotrado:Inspecci
n general
Conjunto
instalacin
saneamiento:Inspe
ccin tcnica

0,00

0,00

0,00

0,00 359,38

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 359,38

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Total por subsistema

2017
(Eur)

2018
(Eur)

0,00

Subsistema: Instalacin de ventilacin

Elemento

Operacin

Identificacin: Aparcamiento
Conjunto
Forzada
instalacin
ventilacin:Inspecci
n tcnica

Nombre autor

2018
(Eur)

Pgina 246

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Conducto de aire
no afectado por el
RITE:Revisin
estado y
funcionamiento
Conducto de aire
Forzada\ Extraccin\
Conductos\ Vistos\ Plancha no afectado por el
RITE:Revisin
de acero
estado y
funcionamiento
Ventilador no
Forzada\ Impulsin\
afectado por el
Ventiladores\ Centrfugos
RITE:Revisin
mecnica
Ventilador no
afectado por el
RITE:Engrase
cojinetes y limpieza
general
Ventilador no
Forzada\ Extraccin\
afectado por el
Ventiladores\ Centrfugos
RITE:Revisin
mecnica
Ventilador no
afectado por el
RITE:Engrase
cojinetes y limpieza
general
Identificacin: Servicios comunes
Conjunto
Natural
instalacin
ventilacin:Inspecci
n tcnica
Obertura de
Natural\ Aberturas
ventilacin
pblico:Comprobaci
n
Obertura de
ventilacin
pblico:Limpieza
Total por subsistema
Forzada\ Impulsin\
Conductos\ Vistos\ Plancha
de acero

37,34

37,34

37,34

37,34

37,34

41,97

41,97

41,97

41,97

41,97

386,04 386,04 386,04 386,04 386,04

207,72 207,72 207,72 207,72 207,72

386,04 386,04 386,04 386,04 386,04

207,72 207,72 207,72 207,72 207,72

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

8,33

0,00

8,33

0,00

8,33

6,23

6,23

6,23

6,23

6,23

1.281,
39

1.273,
06

1.281,
39

1.273,
06

1.281,
39

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

24,76

24,76

24,76

24,76

24,76

11,89

11,89

11,89

11,89

11,89

Subsistema: Proteccin contra incendios

Elemento

Operacin

Identificacin: Servicios comunes

Puerta
Inst. proteccin/deteccin\
cortafuego:Verificar
Puertas cortafuego
funcionamiento
Identificacin: Stanos
Central control de
Inst. proteccin/deteccin\
incendios:Comprob
Centralita de control
acin estado
elementos de
campo
Puerta
Inst. proteccin/deteccin\
cortafuego:Verificar
Puertas cortafuego
funcionamiento
Total por subsistema

Nombre autor

2018
(Eur)

148,56 148,56 148,56 148,56 148,56

185,21 185,21 185,21 185,21 185,21

Pgina 247

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema: Instalaciones de transporte

Elemento
Identificacin: Ascensores
Ascensores\
Electromecnico

Operacin

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

Conjunto
instalacin
transporte:Inspecci
n tcnica
Puerta de ascensor
de acero
pintado:Pintado de
puertas
Puerta de ascensor
de acero
pintado:Comprobac
in

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 624,40

61,60

61,60

61,60

61,60

61,60

61,60

61,60

61,60 686,00

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

Total por subsistema

2018
(Eur)

61,60

Subsistema: Instalaciones audiovisuales

Elemento

Operacin

Identificacin: Servicios comunes

Instalacin de
Telefona
telefona:Revisin
peridica
Conjunto
Televisin\ Sistema
instalacin
receptor
audio:Inspeccin
tcnica
Caja de conexin
Televisin\ Sistema
TV:Comprobacin
receptor\ Antena dipolo
seal y estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin
estado y fijaciones
Cableado de
distribucin de
TV:Comprobacin
estado
Equipo de
amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin
seales y equipo
Equipo de
amplificacin y
distribucin
TV:Verificacin
estado y
conexiones
Equipo de
captacin
TV:Verificacin
estado
Caja de conexin
Televisin\ Sistema
receptor\ Antena parablica TV:Comprobacin
seal y estado
Caja de derivacin
TV:Comprobacin
estado y fijaciones

Nombre autor

417,57

2017
(Eur)

0,00 417,57

0,00 417,57

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

6,73

6,73

6,73

6,73

6,73

2,04

2,04

2,04

2,04

2,04

12,25

12,25

12,25

12,25

12,25

10,29

10,29

10,29

10,29

10,29

4,76

4,76

4,76

4,76

4,76

11,89

11,89

11,89

11,89

11,89

6,73

6,73

6,73

6,73

6,73

2,04

2,04

2,04

2,04

2,04

2018
(Eur)

Pgina 248

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Infraestr.
telecomunicaciones\
Recintos\ RITI

Infraestr.
telecomunicaciones\
Recintos\ RITS

Comunicacin\ Portero
electrnico

Comunicacin\ Portero
electrnico\ Sistema vdeo

Cableado de
distribucin de
TV:Comprobacin
estado
Equipo de
amplificacin y
distribucin
TV:Comprobacin
seales y equipo
Equipo de
amplificacin y
distribucin
TV:Verificacin
estado y
conexiones
Equipo de
captacin
TV:Verificacin
estado
Recinto
RITI:Comprobacin
recinto y puerta
Recinto
RITI:Verificacin
instalacin elctrica
Recinto
RITS:Comprobaci
n recinto y puerta
Recinto
RITS:Verificacin
instalacin elctrica
Botonera general
audio:Comprobaci
n funcionamiento
Equipo de
alimentacin:Inspec
cin y
comprobacin
Terminal de usuario
audio:Comprobaci
n funcionamiento
Botonera general
vdeo:Comprobaci
n funcionamiento
Terminal de usuario
vdeo:Comprobaci
n funcionamiento
Pestillo
elctrico:Comproba
cin
funcionamiento,
estado y limpieza

12,25

12,25

12,25

12,25

12,25

10,29

10,29

10,29

10,29

10,29

4,76

4,76

4,76

4,76

4,76

11,89

11,89

11,89

11,89

11,89

2,30

2,30

2,30

2,30

2,30

2,38

2,38

2,38

2,38

2,38

4,60

4,60

4,60

4,60

4,60

4,76

4,76

4,76

4,76

4,76

11,90

0,00

11,90

0,00

11,90

15,80

15,80

15,80

15,80

15,80

1.141,
44

0,00

1.141,
44

0,00

1.141,
44

11,90

0,00

11,90

0,00

11,90

1.141,
44

0,00

1.141,
44

0,00

1.141,
44

6,12

0,00

6,12

0,00

6,12

2.856, 125,76
13

2.856,
13

2.856, 125,76
13

Total por subsistema

Subsistema: Elementos comunes interiores

Elemento

Operacin

Identificacin: Servicios comunes

Conjunto panel y
Vestbulos/escaleras\
entramado:Inspecci
Acabados interiores\
Nombre autor

2013
(Eur)

2014
(Eur)

2015
(Eur)

2016
(Eur)

2017
(Eur)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

2018
(Eur)

Pgina 249

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Revestimientos paredes\
Paneles ligeros
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Pintado\ Plstico
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Rgidos
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Rgidos\ Piedra
artificial

Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Escalones\
Hormign/piedra artificial

n tcnica
Pintura:Repintado

0,00

Pintura:Revisin
Pavimento
rgido:Inspeccin
tcnica
Pavimento de
piedra artificial
rgido:Abrillantado

121,04
0,00

Pavimento de
piedra artificial
rgido:Pulido
Pavimento de
piedra artificial
rgido:Revisin
Pavimento de
piedra artificial
rgido:Abrillantado

Pavimento de
piedra artificial
rgido:Pulido
Pavimento de
piedra artificial
rgido:Revisin
Conjunto techo con
Vestbulos/escaleras\
cielo
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Con raso:Inspeccin
tcnica
cielo raso
Conjunto techo sin
Vestbulos/escaleras\
cielo
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin raso:Inspeccin
tcnica
cielo raso
Techo sin cielo raso
Vestbulos/escaleras\
enyesado y
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin pintado:Repintado
cielo raso\ Enyesado y
pintado
Techo sin cielo raso
enyesado y
pintado:Revisin
Cielo raso
Vestbulos/escaleras\
continuo:Repintado
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Con
cielo raso\ Cartn-yeso
Cielo raso
continuo:Revisin
Plafn
Vestbulos/escaleras\
revestimiento de
Acabados interiores\
madera barnizada
Revestimientos paredes\
revestimi:Rebarniza
Paneles ligeros\ Madera\
do
Barnizada
Plafn
revestimiento de
madera barnizada
revestimi:Revisin y
Nombre autor

0,00

0,00

0,00 121,04
0,00
0,00

0,00

8.099,
70

0,00 121,04
0,00
0,00

681,04 681,04 681,04 681,04 681,04

0,00
134,65

0,00

0,00

0,00 585,42

0,00 134,65

0,00 134,65

197,67 197,67 197,67 197,67 197,67

0,00

0,00

0,00

0,00 169,92

39,08

0,00

39,08

0,00

39,08

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

1.280,
36

0,00

30,87

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

3.724,
41

0,00

0,00

0,00

0,00

88,31

0,00

0,00

0,00

0,00 649,20

0,00

0,00

0,00

0,00

24,10

Pgina 250

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Pintado
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Barandillas escaleras\
Acero pintado

Vestbulos/escaleras\
Buzones
Elementos singulares\
Trasteros
Identificacin: Stanos
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Continuos
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Rgidos
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Rgidos\
Cermicos
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin
cielo raso
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin
cielo raso\ Pintado
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Nombre autor

repaso
Conjunto
pintado:Inspeccin
tcnica

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado

0,00

0,00

0,00

0,00 252,36

Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos
Buzn:Comprobaci
n de fijacin
Trastero:Repintado

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 252,36

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 252,36

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 252,36

0,00

0,00

0,00

0,00

25,19

25,19

25,19

50,81

138,18

0,00 138,18

0,00 138,18

126,25

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

43,57

0,00

43,57

0,00

43,57

Conjunto techo sin

cielo
raso:Inspeccin
tcnica
Techo sin cielo raso
pintado:Repintado

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 18.931
,80

Techo sin cielo raso

pintado:Revisin
Pavimento continuo
de hormign con

0,00 442,06

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 270,92

Pavimento
continuo:Inspeccin
tcnica
Pavimento
rgido:Inspeccin
tcnica
Pavimento
cermico
interior:Revisin

0,00

0,00

Pgina 251

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pavimentos\ Continuos\
Hormign\ Con aditivos
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Enfoscados\ Pintados al
plstico
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Enyesados\ Pintados al
plstico

Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Escalones\ Cermicos
Vestbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Barandillas escaleras\
Acero pintado

aditivos
contin:Revisin
Enfoscado interior
pintado:Repintado

0,00

0,00

0,00

0,00

9.761,
92

Enyesado pintado
al
plstico:Repintado

0,00

0,00

0,00

0,00

2.905,
12

Enyesado pintado
al plstico:Revisin
y repasos
Pavimento
cermico
interior:Revisin
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado

0,00

0,00

0,00

0,00 169,59

35,77

0,00

35,77

0,00

0,00

0,00

0,00 439,59

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 439,59

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 439,59

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 439,59

0,00

0,00

0,00

0,00

1.517,
25

1.351,
64

2013
(Eur)
0,00
0,00

2014
(Eur)
0,00
0,00

Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisin y
repasos
Total por subsistema

0,00

35,77

43,88

43,88

43,88

88,51

1.391, 878,71 51.166

00
,10

TOTALES
Subsistema
Infraestructura
Estructura(Medicin incompleta)
Cubiertas(Medicin incompleta)
Cerramientos exteriores verticales

Nombre autor

2015
(Eur)
0,00
0,00

2016
2017
(Eur)
(Eur)
0,00
0,00
0,00 17.364
,05
610,40 610,40 610,40 610,40 1.725,
30
2.142,
6,54 2.142,
6,54 14.040
,28
79
79

2018
(Eur)

Pgina 252

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Instalacin de agua
Instalacin elctrica
Instalacin de saneamiento
Instalacin de ventilacin
Proteccin contra incendios
Instalaciones de transporte
Instalaciones audiovisuales
Elementos comunes interiores
Total

Nombre autor

3.051, 115,04 3.051, 115,04 3.051,

75
75
75
4.867, 4.841, 4.867, 4.841, 4.893,
78
54
78
54
14
0,00 359,38
0,00
0,00
0,00
1.281, 1.273, 1.281, 1.273, 1.281,
39
06
39
06
39
185,21 185,21 185,21 185,21 185,21
61,60 61,60 61,60 61,60 686,00
2.856, 125,76 2.856, 125,76 2.856,
13
13
13
1.517, 1.351, 1.391, 878,71 51.166
25
64
00
,10
16.574 8.570, 16.448 8.097, 97.608
,30
80
,05
87
,73

Pgina 253

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

RESUMEN PRESUPUESTARIO DE TODAS LAS OPERACIONES

A continuacin se muestran los importes totales para cada subsistema, incluyendo las operaciones
obligatorias y recomendadas, y para todos los aos que engloba la duracin total del Plan.

TOTALES
Subsistema
Infraestructura
Estructura(Medicin incompleta)

2007
(Eur)
0,00
0,00

2008
2009
(Eur)
(Eur)
0,00
0,00
0,00 572,08

Cubiertas(Medicin incompleta)

0,00

0,00 698,13

Cerramientos exteriores verticales

0,00

0,00

Instalacin de agua

0,00

0,00

Instalacin elctrica

0,00

0,00

Instalacin de saneamiento
Instalacin de ventilacin

0,00
0,00

0,00
0,00

Proteccin contra incendios

0,00

0,00

Instalaciones de transporte

0,00

1.417,
21
0,00 790,00

Instalaciones audiovisuales

0,00

0,00

Elementos comunes interiores

0,00

Total

0,00

Nombre autor

2.142,
79
3.310,
51
5.404,
60
288,03
687,63

2.856,
13
0,00 1.391,
00
0,00 19.558
,11

2010
2011
2012
(Eur)
(Eur)
(Eur)
0,00
0,00
0,00
0,00 572,08 17.364
,05
2.374, 706,78 1.821,
13
68
6.844, 2.142, 2.150,
85
79
29
1.042, 3.979, 1.042,
83
54
83
5.365, 5.404, 5.540,
24
60
23
288,03 288,03 647,40
1.273, 1.281, 1.273,
06
39
06
2.648, 2.648, 4.032,
22
22
21
2.975, 3.298, 3.599,
20
70
60
125,76 2.856, 125,76
13
878,71 1.391, 22.923
00
,22
23.816 24.569 60.520
,03
,26
,34

Pgina 254

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema
Infraestructura
Estructura(Medicin incompleta)
Cubiertas(Medicin incompleta)
Cerramientos exteriores verticales
Instalacin de agua
Instalacin elctrica
Instalacin de saneamiento
Instalacin de ventilacin
Proteccin contra incendios
Instalaciones de transporte
Instalaciones audiovisuales
Elementos comunes interiores
Total

2013
(Eur)
0,00
572,08

2014
2015
(Eur)
(Eur)
0,00
0,00
0,00 572,08

2.374,
13
8.981,
10
3.979,
54
5.404,
60
288,03
1.281,
39
2.648,
22
2.975,
20
2.856,
13
1.517,
25
32.877
,66

706,78 706,78
6,54
1.042,
83
5.365,
24
288,03
1.273,
06
2.648,
22
2.975,
20
125,76
1.351,
64
15.783
,30

2.142,
79
3.979,
54
5.404,
60
288,03
1.281,
39
2.648,
22
3.298,
70
2.856,
13
1.391,
00
24.569
,26

2016
2017
(Eur)
(Eur)
0,00
0,00
0,00 17.936
,13
2.374, 1.821,
13
68
6.844, 14.112
85
,73
1.042, 4.191,
83
99
5.365, 5.579,
24
59
288,03 647,40
1.273, 1.281,
06
39
2.648, 4.032,
22
21
2.975, 3.114,
20
00
125,76 2.856,
13
878,71 51.695
,64
23.816 107.26
,03
8,90

Total presupuesto de mantenimiento preventivo para toda la duracin del Plan

Nombre autor

2018
(Eur)

332.778,88

Pgina 255

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0000 - Municipio (Provincia)

Pliegos de condiciones
Forman parte de este captulo los pliegos de condiciones tcnicas particulares del mantenimiento
preventivo de los distintos subsistemas que componen el edificio o espacio urbano. En general los
pliegos contienen la definicin de su mbito de aplicacin, la normativa tcnica de referencia, ya sea
obligatoria o recomendada, y finalmente, las operaciones de mantenimiento que se han de realizar de
acuerdo con el Plan de Mantenimiento Preventivo del inmueble o espacio urbano, agrupadas por el
responsable de su realizacin.
Las tablas que se incluyen en el punto Operaciones de Mantenimiento contienen los datos siguientes:

Nombre autor

En la primera columna se describe la operacin a realizar.

Cuando en la segunda columna hay un asterisco (*), significa que es una operacin a
controlar en los calendarios de operaciones.
La tercera columna corresponde a la periodicidad de la operacin.
En la cuarta columna aparece el responsable de la operacin.
La quinta columna informa de si la operacin es obligatoria (O) o no.
Y en la sexta columna aparece una C si la operacin es certificada.

Pgina 256

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PINFU002C)

INFRAESTRUCTURA
CONTENCIN DE TIERRAS
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en los sistemas de contencin de tierra a base de muros de hormign o pantallas.
Se incluyen dentro de los muros los que trabajan en masa y a flexin. En cuanto a las pantallas, se
incluye la variante atirantada.

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE-C- Cimientos".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE- Seguridad estructural".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
EHE-08. Instruccin de hormign estructural.
Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008
BOE del 22/08/2008
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-CCP. Cimentaciones. Contenciones: pantallas.
Orden del 08/03/1983
BOE del 16/04/1983
NTE-CCM. Cimentaciones. Contenciones: muros.
Orden del 31/05/1979
BOE del 04/07/1979
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Si en las visitas al edificio se observan lesiones o defectos que puedan afectar a la seguridad de uso de
alguna parte del edificio o la va pblica, la empresa adjudicataria adoptar las medidas protectoras
provisionales oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un tcnico
Nombre autor

Pgina 257

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

calificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Al mismo tiempo y de forma
inmediata, lo pondr en conocimiento de la propiedad.
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, y de acuerdo con el plan de mantenimiento, se realizar una inspeccin de la
contencin de tierras a travs de la observacin directa, cuando sea posible, o de los elementos
estructurales y de cerramiento indirectamente relacionados.
En la inspeccin se prestar atencin especial en detectar sntomas que puedan indicar lesiones de la
contencin, y en especial de posibles movimientos no relacionados con asentamientos normales en los
primeros aos despus de la finalizacin de la obra. Se observar la ausencia de humedades y el estado
correcto de los elementos de desage. En las pantallas atirantadas no debe haber oxidaciones en los
puntos de anclaje ni sntomas de falta de tensin.
Tambin ser preciso realizar inspecciones extraordinarias en los casos siguientes:
- Despus de lluvias importantes cuando haya sntomas de erosiones o desplazamientos en edificios
cercanos a ros, ramblas, torrentes o similares.
- Despus de inundaciones importantes tanto del exterior como del interior del edificio.
- Durante la realizacin de obras que aunque ajenas al edificio le puedan afectar, como el derribo y la
nueva construccin de edificios en medianeras, o excavaciones para el paso de instalaciones.
Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones del plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, el tcnico deber valorar la necesidad de
iniciar un estudio o dictamen con el fin de determinar las causas, la gravedad de las lesiones y proponer
las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del
edificio o de la va pblica, lo comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de
personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.

Identificacin: General
Contencin de tierras\ Pantallas
Descripcin
V
Conjunto pantalla de contencin
*
Inspeccin de la contencin de tierras a travs de la observacin
directa, cuando sea posible, o de los elementos estructurales y de
cerramiento indirectamente relacionados. Verificacin de la
ausencia de humedades, manchas de salitre o formacin de
calcificaciones. En caso de pantallas atirantadas, se observar el
buen estado y la ausencia de oxidaciones del punto de anclaje.
Realizar inspecciones extraordinarias despus de aguaceros
importantes, inundaciones del edificio, o cuando se realicen obras
cercanas que puedan afectar al sistema de contencin.
(Medicin 1 U = 1 edificio)

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
funcionamiento de los muros de contencin en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo
con sus caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de
los trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.

Nombre autor

Pgina 258

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Si durante las inspecciones al edificio se observan lesiones o defectos que pueden afectar a la seguridad
de uso de alguna parte del edificio o de la va pblica, la empresa adjudicataria adoptar las medidas
protectoras provisionales oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras
un tcnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de
forma inmediata lo comunicar a la propiedad.

Nombre autor

Pgina 259

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PESTU006C)

ESTRUCTURA
ESTRUCTURA DE HORMIGN ARMADO
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en las estructuras de hormign armado presentes en el edificio.
Dentro de esta definicin se incluyen todos los elementos estructurales de hormign armado, ya sea
formando prticos estructurales o como elementos aislados (pilares, jcenas, paredes, vigas en celosa u
otros) incluidos en edificios donde la estructura predominante sea de otro tipo.

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificacin".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE- Seguridad estructural".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
EHE-08. Instruccin de hormign estructural.
Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008
BOE del 22/08/2008
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-EHZ. Estructuras de hormign. Zancas.
Orden del 27/11/1980
BOE del 15/12/1980
NTE-EHV. Estructuras de hormign. Vigas.
Orden del 16/09/1985
BOE del 23/09/1985
NTE-EHS. Estructuras de hormign. Soportes.
Orden del 12/12/1983
BOE del 28/12/1983
NTE-ECG. Estructuras. Cargas gravitatorias.
Orden del 15/07/1988
BOE del 01/08/1988
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

Nombre autor

Pgina 260

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso y conservacin de la estructura de hormign armado y de los elementos
bsicos que la componen.
La inspeccin consistir en la observacin de pilares, jcenas, paredes, mnsulas, etc. que componen la
estructura del edificio. En los elementos estructurales vistos, la observacin se har de forma directa
sobre toda la estructura. En los elementos estructurales fcilmente accesibles a travs de registros o de
revestimientos mviles (por ejemplo falsos techos practicables) se realizar una observacin directa
sobre una parte de la estructura que el tcnico considere suficientemente representativa. Los elementos
estructurales ocultos o no accesibles se inspeccionarn observando el estado de los cerramientos o de
los revestimientos directamente relacionados.
En la inspeccin se observar: la geometra de los elementos con especial atencin a posibles
desplomes y flechas. Tambin se observar el estado de los materiales, los cuales no debern
presentar disgregaciones, fisuras, grietas, armaduras vistas, manchas de xido o desconchados
importantes.
En cualquier caso, tambin es preciso que se observen los elementos indirectamente relacionados,
como tabiques y cerramientos, con el fin de observar sntomas de posibles patologas.
En caso de que se detecten anomalas deber redactarse un dictamen para evaluar el estado de la
estructura y proponer las acciones a emprender.
En la inspeccin tambin se verificar que la estructura no est sometida a sobrecargas superiores a las
previstas, ni a modificaciones que no hayan sido debidamente supervisadas por un tcnico.
Es conveniente que tambin se realicen inspecciones en los casos siguientes:
- Antes y despus de obras en el edificio que afecten a la estructura, como reformas de plantas o
ampliaciones, y especialmente cuando se hayan realizado apeos o similares.
- Antes y despus de modificaciones en el uso de zonas del edificio.
- Durante la construccin de edificios vecinos y una vez terminada sta.
- Despus de accidentes que pueden haber afectado a elementos estructurales, como incendios,
explosiones o inundaciones en edificios que estn expuestos.
Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento para adaptarse a la nueva situacin. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, ser
preciso que el tcnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a
emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo
comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los
espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad
suficientes.

Identificacin: Bajo rasante

Vertical\ Pilares\ Hormign in situ
Descripcin
V
Pilar de hormign visto interior pintado
*
Inspeccin de los elementos que componen la estructura. Se
observar la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades,

Nombre autor

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Pgina 261

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

manchas de xido, desconchamientos, sntomas de carbonatacin

y armaduras vistas. Tambin se observarn tabiques y
cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar
sntomas de posibles patologas.
(medicin 1 U = 1 edificio)
Pilar de hormign visto exterior pintado
*
Inspeccin de los elementos que componen la estructura. Se
observar la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades,
manchas de xido, desconchamientos, sntomas de carbonatacin
y armaduras vistas. Tambin se observarn tabiques y
cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar
sntomas de posibles patologas.
(medicin 1 U = 1 edificio)

5 aos

Tcnico

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

5 aos

Tcnico

Identificacin: Sobre rasante

Vertical\ Pilares\ Hormign in situ
Descripcin
V
Pilar de hormign visto interior pintado
*
Inspeccin de los elementos que componen la estructura. Se
observar la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades,
manchas de xido, desconchamientos, sntomas de carbonatacin
y armaduras vistas. Tambin se observarn tabiques y
cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar
sntomas de posibles patologas.
(medicin 1 U = 1 edificio)
Pilar de hormign visto exterior pintado
*
Inspeccin de los elementos que componen la estructura. Se
observar la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades,
manchas de xido, desconchamientos, sntomas de carbonatacin
y armaduras vistas. Tambin se observarn tabiques y
cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar
sntomas de posibles patologas.
(medicin 1 U = 1 edificio)

O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de la estructura de hormign armado en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo
con sus caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de
los trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Con la periodicidad que establece el plan de mantenimiento, y en general en las visitas que realice en el
edificio, la empresa adjudicataria prestar una atencin especial en observar que la estructura no est
sometida a incrementos de carga no previstos, humedades permanentes, y que no se han realizado
alteraciones para el paso de instalaciones o similares. En caso de que se detecte algn problema de
este tipo, lo comunicar al propietario de forma inmediata para que se inicie el dictamen correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptar las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un tcnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la propiedad.
Nombre autor

Pgina 262

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Identificacin: Bajo rasante

Vertical\ Pilares\ Hormign in situ
Descripcin
Pilar de hormign visto interior pintado
Repintado de la superficie de hormign con pintura plstica previo
saneamiento del soporte.
(Medicin de la superficie a repintar)
Pilar de hormign visto interior pintado
Revisin comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
(Medicin de unidades de pilar)
Pilar de hormign visto exterior pintado
Repintado de la superficie de hormign con pintura plstica previo
saneamiento del soporte.
(Medicin de la superficie a repintar)
Pilar de hormign visto exterior pintado
Revisin comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
(Medicin de unidades de pilar)

V
*

Period.
5 aos

Resp.
O C
Contratista

2 aos

Contratista O

10 aos

Contratista

2 aos

Contratista O

V
*

Period.
5 aos

Resp.
O C
Contratista

2 aos

Contratista O

10 aos

Contratista

2 aos

Contratista O

Identificacin: Sobre rasante

Vertical\ Pilares\ Hormign in situ
Descripcin
Pilar de hormign visto interior pintado
Repintado de la superficie de hormign con pintura plstica previo
saneamiento del soporte.
(Medicin de la superficie a repintar)
Pilar de hormign visto interior pintado
Revisin comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
(Medicin de unidades de pilar)
Pilar de hormign visto exterior pintado
Repintado de la superficie de hormign con pintura plstica previo
saneamiento del soporte.
(Medicin de la superficie a repintar)
Pilar de hormign visto exterior pintado
Revisin comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
(Medicin de unidades de pilar)

Nombre autor

Pgina 263

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PESTU016C)

ESTRUCTURA
FORJADOS BIDIRECCIONALES DE HORMIGN
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en forjados bidireccionales de hormign presentes en el edificio.
Se entiende como forjado bidireccional el que realiza la transmisin de esfuerzos en el plano horizontal
en dos direcciones principales y ortogonales entre s. Estos forjados pueden ser aligerados (reticulares) o
no aligerados (losas macizas).

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificacin".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE- Seguridad estructural".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
EHE-08. Instruccin de hormign estructural.
Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008
BOE del 22/08/2008
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-EHR. Estructuras de hormign. Forjados reticulares.
Orden del 22/11/1973
BOE del 01/12/1973, 07/12/1973
NTE-ECG. Estructuras. Cargas gravitatorias.
Orden del 15/07/1988
BOE del 01/08/1988
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso y conservacin del conjunto de forjados bidireccionales de hormign y
Nombre autor

Pgina 264

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

de elementos bsicos que los componen.

La inspeccin de los forjados consistir en la observacin de las losas de hormign y de los nervios, si
los hay. En los forjados vistos la observacin se podr realizar sobre la totalidad de superficie de
forjados. Si hay falso techo practicable, se har una observacin directa sobre los puntos que el tcnico
considere suficientemente representativos para evaluar el estado de conservacin. Se pondr especial
nfasis en la inspeccin de las zonas hmedas (cuartos de bao, vestidores, cocinas, zonas de
almacenaje o tratamiento de agua...). En forjados ocultos por cielos rasos no practicables, ser preciso
observar la inexistencia de sntomas de lesiones en los elementos asociados a los forjados como
pavimentos, tabiques o el mismo falso techo. Estos sntomas son, bsicamente, fisuras, grietas,
deformaciones o abombamientos y humedades permanentes.
En la inspeccin directa de los elementos que componen el forjado se observar: su geometra con
especial atencin a flechas, el estado del hormign y la ausencia de manchas de xido en las
armaduras. Los nervios y losas nunca deben presentar armaduras vistas o rotas ni grietas o fisuras. En
las zonas de capitel o baco de forjados reticulares, no debe haber fisuras dispuestas en forma
concntrica al pilar.
Si se detectan anomalas en el forjado, en cielos rasos no practicables o en elementos soportados por el
forjado, el tcnico tiene que valorar la necesidad de redactar un dictamen para evaluar su estado y
proponer las acciones a emprender.
En la inspeccin tambin se verificar que la estructura no est sometida a sobrecargas superiores a las
previstas, ni a modificaciones que no hayan sido debidamente supervisadas por un tcnico.
Es conveniente que tambin se realicen inspecciones en los casos siguientes:
-. Antes y despus de obras en el edificio que afecten a la estructura, como reformas de plantas o
ampliaciones, y especialmente cuando se hayan realizado apeos o similares.
-. Antes y despus de modificaciones en el uso de zonas del edificio.
-. Despus de accidentes que pueden haber afectado a elementos estructurales, como incendios,
explosiones o inundaciones en edificios que estn expuestos.
Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento para adaptarse a la nueva situacin. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, ser
preciso que el tcnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a
emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo
comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los
espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad
suficientes.

Identificacin: Bajo rasante

Forjados\ Bidireccional\ Hormign
Descripcin
V
Forjado bidireccional de hormign visto exterior n
*
Inspeccin del estado de los forjados observando la posible
presencia de fisuras, grietas, humedades, manchas de xido,
armaduras vistas y flechas. Tambin se observar el estado de
tabiques y falsos techos directamente relacionados.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Identificacin: Sobre rasante

Forjados\ Bidireccional\ Hormign
Descripcin
V
Forjado bidireccional de hormign visto exterior n
*
Inspeccin del estado de los forjados observando la posible

Nombre autor

Pgina 265

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

presencia de fisuras, grietas, humedades, manchas de xido,

armaduras vistas y flechas. Tambin se observar el estado de
tabiques y falsos techos directamente relacionados.
(medicin 1 U = 1 edificio)
Forjados\ Losas
Descripcin
V
Losa de hormign visto exterior natural
*
Inspeccin de los forjados observando la posible presencia de
fisuras, grietas, roturas, humedades, manchas de xido, armaduras
vistas y flechas. Tambin se observar el estado de tabiques y
falsos techos directamente relacionados.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

Con la periodicidad que establece el plan de mantenimiento, y en general en las visitas que realice en el
edificio, la empresa adjudicataria prestar una atencin especial en observar que la estructura no est
sometida a incrementos de carga no previstos, humedades permanentes, y que no se han realizado
alteraciones para el paso de instalaciones o similares. En caso de que se detecte algn problema de
este tipo, lo comunicar al propietario de forma inmediata para que se inicie el estudio o dictamen
correspondiente.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptar las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un tcnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la propiedad.

Identificacin: Bajo rasante

Forjados\ Bidireccional\ Hormign
Descripcin
V
Forjado bidireccional de hormign visto exterior n
*
Revisin comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
Si se detectan deficiencias, se notificar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente, y se tomarn las
medidas de prevencin adecuadas mientras no se realice la
reparacin.
(Medicin de m construidos)

Period.
2 aos

Resp.
O C
Contratista O

Period.
2 aos

Resp.
O C
Contratista O

Identificacin: Sobre rasante

Forjados\ Bidireccional\ Hormign
Descripcin
V
Forjado bidireccional de hormign visto exterior n
*
Revisin comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
Si se detectan deficiencias, se notificar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente, y se tomarn las
medidas de prevencin adecuadas mientras no se realice la
reparacin.
(Medicin de m construidos)
Nombre autor

Pgina 266

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Forjados\ Losas
Descripcin
V
Losa de hormign visto exterior natural
*
Revisin comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
Si se detectan deficiencias, se notificar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente, y se tomarn las
medidas de prevencin adecuadas mientras no se realice la
reparacin.
(Medicin de superficie de losas)

Nombre autor

Period.
2 aos

Resp.
O C
Contratista O

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PESTU018C)

ESTRUCTURA
ESCALERAS
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en los elementos estructurales que forman las losas de las escaleras que hay en el edificio.
Se consideran tres tipos de escaleras:
- Las de viguetas de acero, cermicas o de hormign
- Las de losas de hormign
- Las de bveda cermica

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificacin".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Cdigo Tcnico de la Edificacin.. "DB-SE-A- Acero".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE- Seguridad estructural".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
EHE-08. Instruccin de hormign estructural.
Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008
BOE del 22/08/2008
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-EAV. Estructuras de acero. Vigas.
Orden del 11/01/1975
BOE del 18/01/1975, 25/01/1975
NTE-EHV. Estructuras de hormign. Vigas.
Orden del 16/09/1985
BOE del 23/09/1985
NTE-ECG. Estructuras. Cargas gravitatorias.
Orden del 15/07/1988
BOE del 01/08/1988
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

Nombre autor

Pgina 268

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso y conservacin de las escaleras.
La inspeccin consistir en observar el estado general de conservacin del elemento estructural, el cual
no debe presentar deformaciones, flechas excesivas, roturas o degradaciones que puedan reducir las
condiciones de seguridad de uso del elemento. Adems, tendr en cuenta los siguientes aspectos en
funcin del tipo de escalera:
De perfiles metlicos
No debe haber oxidaciones importantes que puedan reducir la capacidad resistente de los elementos. No
se puede admitir la presencia de piezas que presenten el acero exfoliado o con prdida de seccin del
hierro.
De vigueta cermica
No deben haber fisuras, grietas, roturas ni manchas de xidos o armaduras vistas.
De hormign
No debe haber fisuras, grietas, desconchados ni manchas de xidos o armaduras vistas.
En caso de que se detectasen anomalas, deber redactarse un dictamen para evaluar el estado de la
estructura y proponer las acciones a emprender.
En la inspeccin tambin se verificar que la estructura no est sometida a sobrecargas superiores a las
previstas, ni a modificaciones que no hayan sido debidamente supervisadas por un tcnico.
Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento para adaptarse a la nueva situacin. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, ser
preciso que el tcnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a
emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo
comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los
espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad
suficientes.

Identificacin: Bajo rasante

Escaleras\ Losas\ Hormign
Descripcin
V
Losa de hormign visto exterior natural
*
Inspeccin de las losas observando la posible presencia de fisuras,
grietas, roturas, humedades, manchas de xido, armaduras vistas y
flechas.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Identificacin: Sobre rasante

Escaleras\ Losas\ Hormign
Descripcin
V
Losa de hormign visto exterior natural
*
Inspeccin de las losas observando la posible presencia de fisuras,
grietas, roturas, humedades, manchas de xido, armaduras vistas y
flechas.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Nombre autor

Pgina 269

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de las escaleras en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
La empresa adjudicataria pondr esmero, en general, en observar, durante sus visitas al edificio, que las
escaleras no estn sometidas a incrementos de carga no previstos o a humedades permanentes. Si se
detectara algn problema de este tipo, lo comunicar a la propiedad de forma inmediata para que se
inicie el estudio o el dictamen correspondiente.
Si en las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptar las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un tcnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la propiedad.

Identificacin: Bajo rasante

Escaleras\ Losas\ Hormign
Descripcin
V
Losa de hormign visto exterior natural
*
Revisin comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
Si se detectan deficiencias, se notificar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente, y se tomarn las
medidas de prevencin adecuadas mientras no se realice la
reparacin.
(Medicin de superficie de losas)

Period.
2 aos

Resp.
O C
Contratista O

Period.
2 aos

Resp.
O C
Contratista O

Identificacin: Sobre rasante

Escaleras\ Losas\ Hormign
Descripcin
V
Losa de hormign visto exterior natural
*
Revisin comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
Si se detectan deficiencias, se notificar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente, y se tomarn las
medidas de prevencin adecuadas mientras no se realice la
reparacin.
(Medicin de superficie de losas)

Nombre autor

Pgina 270

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PESTU019C)

ESTRUCTURA
RAMPAS
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en los elementos estructurales que forman las losas de hormign que forman rampas de
acceso rodado o peatonal presentes en el edificio.

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificacin".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE- Seguridad estructural".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
EHE-08. Instruccin de hormign estructural.
Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008
BOE del 22/08/2008
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-EHV. Estructuras de hormign. Vigas.
Orden del 16/09/1985
BOE del 23/09/1985
NTE-ECG. Estructuras. Cargas gravitatorias.
Orden del 15/07/1988
BOE del 01/08/1988
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo , las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso y conservacin de las rampas.
La inspeccin consistir en observar el estado general de conservacin del elemento estructural, el cual
no debe presentar deformaciones, flechas excesivas, roturas, degradaciones o erosiones que pueden
Nombre autor

Pgina 271

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

reducir las condiciones de seguridad de uso del elemento. Tampoco debe haber fisuras, grietas,
desconchamientos ni manchas de xido o armaduras vistas.
En caso de que se detecten anomalas deber redactarse un dictamen para evaluar el estado de la
estructura y proponer las acciones a emprender.
En la inspeccin tambin se verificar que la estructura no est sometida a sobrecargas superiores a las
previstas, ni a modificaciones que no hayan sido debidamente supervisadas por un tcnico.
Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento para adaptarse a la nueva situacin. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, ser
preciso que el tcnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a
emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo
comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los
espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad
suficientes.

Identificacin: Bajo rasante

Rampas\ Losas\ Hormign
Descripcin
V
Rampa de hormign visto exterior natural
*
Inspeccin de las losas observando la posible presencia de fisuras,
grietas, roturas, humedades, manchas de xido, armaduras vistas y
flechas.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de las rampas en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus caractersticas
de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los trabajos se respetarn
las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de
este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptar las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un tcnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la propiedad.

Identificacin: Bajo rasante

Rampas\ Losas\ Hormign
Descripcin
V
Rampa de hormign visto exterior natural
*
Revisin comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambio de uso no previstos.
Si se detectan deficiencias, se notificar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente, y se tomarn las
medidas de prevencin adecuadas mientras no se realice la
reparacin.
(Medicin de superficie de rampa)

Nombre autor

Period.
2 aos

Resp.
O C
Contratista O

Pgina 272

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PESTU020C)

ESTRUCTURA
LOSAS DE BALCONES
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en las losas de balcones presentes en el edificio.
Se incluyen tres tipos bsicos de losas: las de hormign, las de piedra natural y las de perfiles metlicos.
Dentro de las losas de piedra natural se consideran las que son losas de piedra en voladizo y las que
son de losas de piedra soportadas por una perfilera de acero en voladizo.
Este pliego de condiciones slo contiene el mantenimiento de la parte estructural del balcn. Para el
mantenimiento de pavimento, bordes y acabados inferiores, debe consultarse el pliego "Fachadas.
Espacios exteriores/Balcones y terrazas".

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificacin".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Cdigo Tcnico de la Edificacin.. "DB-SE-A- Acero".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE- Seguridad estructural".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
EHE-08. Instruccin de hormign estructural.
Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008
BOE del 22/08/2008
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-EAV. Estructuras de acero. Vigas.
Orden del 11/01/1975
BOE del 18/01/1975, 25/01/1975
NTE-EHV. Estructuras de hormign. Vigas.
Orden del 16/09/1985
BOE del 23/09/1985
NTE-ECG. Estructuras. Cargas gravitatorias.
Orden del 15/07/1988
BOE del 01/08/1988
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes

Nombre autor

Pgina 273

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso y conservacin de las losas de balcones.
La inspeccin consistir en observar el estado general de conservacin de la losa como elemento
estructural, el cual no tiene que presentar deformaciones, flechas excesivas, roturas o degradaciones
que puedan reducir las condiciones de seguridad de uso del elemento. Adems, tendr en cuenta los
siguientes aspectos, en funcin del tipo de losa:
De hormign visto
No debe haber fisuras, grietas, desconchados ni manchas de xidos o armaduras vistas.
De piedra
En los casos de piedra en voladizo se observar la ausencia de fisuras o grietas. Cuando las losas de
piedra estn soportadas por elementos metlicos, se observar la ausencia de manchas de xido y de
degradaciones de los elementos metlicos si son visibles.
De perfiles metlicos
No deben haber oxidaciones importantes que puedan reducir la capacidad resistente de los elementos.
No es admisible la presencia de piezas que presenten exfoliacin del acero o prdidas de seccin del
hierro.
En caso de que se detecten anomalas deber redactarse un dictamen para evaluar el estado de la
estructura y proponer las acciones a emprender.
En la inspeccin tambin se verificar que la estructura no est sometida a sobrecargas superiores a las
previstas, ni a modificaciones que no hayan sido debidamente supervisadas por un tcnico.
Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento para adaptarse a la nueva situacin. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, ser
preciso que el tcnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a
emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo
comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los
espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad
suficientes.

Identificacin: Sobre rasante

Losas de balcn\ Hormign
Descripcin
V
Losa de voladizo de hormign visto natural
*
Inspeccin del estado observando la posible presencia de fisuras,
grietas, humedades, manchas de xido, armaduras vistas y flechas.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de las losas en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus caractersticas
de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los trabajos se respetarn
las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de
este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
Nombre autor

Pgina 274

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har

responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptar las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un tcnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la propiedad.

Identificacin: Sobre rasante

Losas de balcn\ Hormign
Descripcin
V
Losa de voladizo de hormign visto natural
*
Revisin comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambio de uso no previstos.
Si se detectan deficiencias, se notificar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente, y se tomarn las
medidas de prevencin adecuadas mientras no se realice la
reparacin.
(Medicin de superficie de losas)

Nombre autor

Period.
2 aos

Resp.
O C
Contratista O

Pgina 275

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PCOBU001C)

CUBIERTAS
AZOTEAS TRANSITABLES
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en todas las azoteas de tipo transitable presentes en el edificio.
Se entiende por azotea transitable aquella que fue proyectada y ejecutada contando con la circulacin
normal de los usuarios del edificio, cuyo acceso a la azotea se realiza normalmente a travs de
escaleras, espacios comunitarios o privados.
Se consideran las siguientes variantes de azoteas transitables:
-. A la catalana. Azoteas con baldosa cermica sobre tabiques palomeros en cmara ventilada.
-. Tradicionales. Tambin llamados calientes, con lmina impermeable sobre el aislamiento.
-. Invertidas. Azoteas con el aislamiento colocado por encima de la impermeabilizacin.
-. Flotantes. Azoteas con el pavimento elevado sobre la impermeabilizacin formando cmara ventilada.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-QAT. Cubiertas. Azoteas transitables.
Orden del 07/06/1973
BOE del 02/07/1973
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso y conservacin del conjunto de azoteas transitables, as como de los
elementos bsicos que las componen. Para comprobar la estanqueidad de la azotea, ser necesario
inspeccionar los espacios inmediatamente inferiores a ste, con el objetivo de ratificar que no haya
goteras o manchas que revelen algn defecto. Respecto a la azotea, la inspeccin se har siguiendo las
indicaciones expuestas a continuacin.
Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento para adaptarse a la nueva situacin. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, ser
preciso que el tcnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a
emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo comunicar
a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados
hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes.

Nombre autor

Pgina 276

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Identificacin: Caja de escalera

Azoteas\ Transitables\ Invertida
Descripcin
V
*
Azotea general otros
Inspeccin tcnica general del conjunto de azotea, consistente en la
comprobacin de:
La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de conservacin, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales El estado de conservacin y
limpieza de sumideros, grgolas y cualquier punto de desage, as
como su conexin a bajantes cuando proceda. El estado de
conservacin y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia
de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobar la ausencia de goteras
provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.
(medicin 1 U = 1 edificio)
Se contrastar la informacin que sea necesaria para saber el
tiempo de garanta de la impermeabilizacin utilizada.

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Identificacin: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Descripcin
V
*
Azotea general otros
Inspeccin tcnica general del conjunto de azotea, consistente en la
comprobacin de:
La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de conservacin, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales El estado de conservacin y
limpieza de sumideros, grgolas y cualquier punto de desage, as
como su conexin a bajantes cuando proceda. El estado de
conservacin y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia
de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobar la ausencia de goteras
provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.
(medicin 1 U = 1 edificio)
Se contrastar la informacin que sea necesaria para saber el
tiempo de garanta de la impermeabilizacin utilizada.

Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional
Descripcin
V
*
Azotea general otros
Inspeccin tcnica general del conjunto de azotea, consistente en la
comprobacin de:
La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de conservacin, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales El estado de conservacin y
limpieza de sumideros, grgolas y cualquier punto de desage, as
como su conexin a bajantes cuando proceda. El estado de
conservacin y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia
de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobar la ausencia de goteras
provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.
(medicin 1 U = 1 edificio)
Se contrastar la informacin que sea necesaria para saber el
tiempo de garanta de la impermeabilizacin utilizada.

Nombre autor

Pgina 277

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Descripcin
V
*
Azotea general otros
Inspeccin tcnica general del conjunto de azotea, consistente en la
comprobacin de:
La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de conservacin, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales El estado de conservacin y
limpieza de sumideros, grgolas y cualquier punto de desage, as
como su conexin a bajantes cuando proceda. El estado de
conservacin y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia
de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobar la ausencia de goteras
provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.
(medicin 1 U = 1 edificio)
Se contrastar la informacin que sea necesaria para saber el
tiempo de garanta de la impermeabilizacin utilizada.

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
funcionamiento de las azoteas transitables en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo
con sus caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de
los trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptar las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un tcnico calificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la propiedad.

Identificacin: Caja de escalera

Azoteas\ Transitables\ Invertida
Descripcin
Acabado de azotea general no flotante
Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y
aquellos elementos que puedan impedir el desage correcto.
Acabado de azotea general no flotante
Revisin del estado general comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.
(Medicin de la superficie de azotea)
Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente.
Sumidero de azotea general invertido
Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la evacuacin del agua.
Tambin se tendr que realizar la limpieza despus de cada
tormenta importante.
En el caso de que el sumidero sea sifnico se tendr que mantener
lleno de agua permanentemente.
Sumidero de azotea general invertido
Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin

Nombre autor

V
*

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

3 aos

Contratista O

1 ao

Contratista O

1 ao

Contratista O

Pgina 278

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se

recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el
correcto desage a travs del vertido de agua.
En caso de que la reja est degradada, deformada o no la haya, se
comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora
correspondiente.
Junta de dilatacin cubierta
Revisin del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y
repaso de las zonas deterioradas.
(medicin de metros de junta)
En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas,
se comunicar la necesidad de llevar a cabo una operacin
correctora de sustitucin de todas las juntas.
Junta estructural azotea invertido transitable
Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la
continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto,
como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su
fijacin al soporte. Se incluyen repasos puntuales.
(medicin de metros de junta)
En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicar la
necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.
Mimbel de azotea general
Revisin del estado general de conservacin comprobando la
ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de
agua, y repaso de las juntas deficientes.
(Medicin de longitud del mimbel)
Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente.
Imbornal lineal
Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el
desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto
desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin
del correcto desage a travs del vertido de agua.
(medicin de longitud de imbornal)
Imbornal lineal
Inspeccin del estado de conservacin de la reja protectora, de los
marcos de soporte y del canal. Se repararn los defectos puntuales
que se localicen.
(medicin de longitud de imbornal)
No es admisible que el canal carezca de reja protectora.

3 aos

Contratista O

3 aos

Contratista O

3 aos

Contratista O

6 meses

Contratista

2 aos

Contratista

V
*

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

3 aos

Contratista O

1 ao

Contratista O

Identificacin: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Descripcin
Acabado de azotea general no flotante
Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y
aquellos elementos que puedan impedir el desage correcto.
Acabado de azotea general no flotante
Revisin del estado general comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.
(Medicin de la superficie de azotea)
Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente.
Sumidero de azotea general invertido
Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la evacuacin del agua.
Tambin se tendr que realizar la limpieza despus de cada
tormenta importante.
En el caso de que el sumidero sea sifnico se tendr que mantener
Nombre autor

Pgina 279

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

lleno de agua permanentemente.

Sumidero de azotea general invertido
Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin
perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se
recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el
correcto desage a travs del vertido de agua.
En caso de que la reja est degradada, deformada o no la haya, se
comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora
correspondiente.
Junta de dilatacin cubierta
Revisin del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y
repaso de las zonas deterioradas.
(medicin de metros de junta)
En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas,
se comunicar la necesidad de llevar a cabo una operacin
correctora de sustitucin de todas las juntas.
Junta estructural azotea invertido transitable
Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la
continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto,
como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su
fijacin al soporte. Se incluyen repasos puntuales.
(medicin de metros de junta)
En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicar la
necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.
Mimbel de azotea general
Revisin del estado general de conservacin comprobando la
ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de
agua, y repaso de las juntas deficientes.
(Medicin de longitud del mimbel)
Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente.
Imbornal lineal
Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el
desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto
desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin
del correcto desage a travs del vertido de agua.
(medicin de longitud de imbornal)
Imbornal lineal
Inspeccin del estado de conservacin de la reja protectora, de los
marcos de soporte y del canal. Se repararn los defectos puntuales
que se localicen.
(medicin de longitud de imbornal)
No es admisible que el canal carezca de reja protectora.

1 ao

Contratista O

3 aos

Contratista O

3 aos

Contratista O

3 aos

Contratista O

6 meses

Contratista

2 aos

Contratista

V
*

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

3 aos

Contratista O

6 meses

Contratista O

Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional
Descripcin
Acabado de azotea general no flotante
Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y
aquellos elementos que puedan impedir el desage correcto.
Acabado de azotea general no flotante
Revisin del estado general comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.
(Medicin de la superficie de azotea)
Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente.
Sumidero de azotea general otros
Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la evacuacin del agua.
Nombre autor

Pgina 280

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Tambin se tendr que realizar la limpieza despus de cada

tormenta importante.
En el caso de que el sumidero sea sifnico se tendr que mantener
lleno de agua permanentemente.
Sumidero de azotea general otros
Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin
perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se
recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el
correcto desage a travs del vertido de agua.
En caso de que la reja est degradada, deformada o no la haya, se
comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora
correspondiente.
Grgola de cubierta
Revisin del estado de conservacin comprobando la sujecin al
soporte y repasando las juntas que lo necesiten. Limpieza del
desbrozo que impida el correcto desage.
(Medicin de unidades de grgola).
Si se detectan deficiencias, en especial de fijacin, se tomarn las
medidas provisionales de proteccin adecuadas y se comunicar la
necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.
Se tendran que limpiar despus de cada tormenta importante.
Junta de dilatacin cubierta
Revisin del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y
repaso de las zonas deterioradas.
(medicin de metros de junta)
En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas,
se comunicar la necesidad de llevar a cabo una operacin
correctora de sustitucin de todas las juntas.
Junta estructural azotea general transitable
Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la
continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto,
como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su
fijacin al soporte. Se incluyen repasos puntuales.
(medicin de metros de junta)
En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicar la
necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.
Mimbel de azotea general
Revisin del estado general de conservacin comprobando la
ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de
agua, y repaso de las juntas deficientes.
(Medicin de longitud del mimbel)
Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente.
Imbornal lineal
Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el
desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto
desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin
del correcto desage a travs del vertido de agua.
(medicin de longitud de imbornal)
Imbornal lineal
Inspeccin del estado de conservacin de la reja protectora, de los
marcos de soporte y del canal. Se repararn los defectos puntuales
que se localicen.
(medicin de longitud de imbornal)
No es admisible que el canal carezca de reja protectora.

1 ao

Contratista O

1 ao

Contratista O

3 aos

Contratista O

3 aos

Contratista O

3 aos

Contratista O

6 meses

Contratista

2 aos

Contratista

V
*

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

Identificacin: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Descripcin
Acabado de azotea general no flotante
Nombre autor

Pgina 281

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y

aquellos elementos que puedan impedir el desage correcto.
Acabado de azotea general no flotante
Revisin del estado general comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.
(Medicin de la superficie de azotea)
Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente.
Sumidero de azotea general invertido
Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la evacuacin del agua.
Tambin se tendr que realizar la limpieza despus de cada
tormenta importante.
En el caso de que el sumidero sea sifnico se tendr que mantener
lleno de agua permanentemente.
Sumidero de azotea general invertido
Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin
perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se
recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el
correcto desage a travs del vertido de agua.
En caso de que la reja est degradada, deformada o no la haya, se
comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora
correspondiente.
Junta de dilatacin cubierta
Revisin del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y
repaso de las zonas deterioradas.
(medicin de metros de junta)
En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas,
se comunicar la necesidad de llevar a cabo una operacin
correctora de sustitucin de todas las juntas.
Junta estructural azotea invertido transitable
Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la
continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto,
como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su
fijacin al soporte. Se incluyen repasos puntuales.
(medicin de metros de junta)
En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicar la
necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.
Mimbel de azotea general
Revisin del estado general de conservacin comprobando la
ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de
agua, y repaso de las juntas deficientes.
(Medicin de longitud del mimbel)
Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente.
Imbornal lineal
Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el
desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto
desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin
del correcto desage a travs del vertido de agua.
(medicin de longitud de imbornal)
Imbornal lineal
Inspeccin del estado de conservacin de la reja protectora, de los
marcos de soporte y del canal. Se repararn los defectos puntuales
que se localicen.
(medicin de longitud de imbornal)
No es admisible que el canal carezca de reja protectora.

Nombre autor

3 aos

Contratista O

1 ao

Contratista O

1 ao

Contratista O

3 aos

Contratista O

3 aos

Contratista O

3 aos

Contratista O

6 meses

Contratista

2 aos

Contratista

Pgina 282

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PCOBU005C)

CUBIERTAS
ELEMENTOS SINGULARES
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son
aplicables a los elementos singulares situados en las cubiertas del edificio como:
-. Claraboyas de tipo prefabricado.
-. Claraboyas para cubrir patios.
-. Chimeneas de humos y de ventilacin.
-. Huecos de escalera de salida a la cubierta.
-. Jardineras situadas en las azoteas.
-. Lineas de vida

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-QLC. Cubiertas. Lucernarios. Claraboyas.
Orden del 18/10/1973
BOE del 27/10/1973
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso y conservacin de los elementos singulares de las cubiertas. La
inspeccin se realizar siguiendo las indicaciones siguientes.
Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, ser preciso que el tcnico redacte un
dictamen y proponga las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de
alguna parte del edificio, lo comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de
personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.

Nombre autor

Pgina 283

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Identificacin: Caja de escalera

Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas
Descripcin
V
Claraboya prefabricada fija
*
Inspeccin del estado de conservacin en general, comprobando
que conserva la geometra original, que no hay roturas, grietas,
decoloraciones ni degradacin del material. Tambin se
comprobar la estanqueidad de la claraboya y de las juntas con el
zcalo-mimbel perimetral y la azotea.
(medicin 1 U = 1 edificio)
Elementos singulares\ Chimeneas
Descripcin
V
Chimenea
*
Inspeccin del estado observando la estabilidad, la estanquidad de
las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraos anclados
y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Identificacin: General
Elementos singulares\ Chimeneas
Descripcin
V
Chimenea
*
Inspeccin del estado observando la estabilidad, la estanquidad de
las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraos anclados
y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Identificacin: Patio 1
Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios
Descripcin
V
Claraboya in situ
*
Inspeccin del estado general de conservacin de la estructura y de
la cubierta, observando la ausencia de oxidaciones en los
elementos metlicos, los anclajes y las fijaciones de los cristales.
Tambin se comprobar la ausencia de roturas en el elemento de
cobertura.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de los elementos singulares de las cubiertas en condiciones ptimas de uso y conservacin, de
acuerdo con sus caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la
ejecucin de los trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones
generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado
cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
En la ejecucin de las operaciones de mantenimiento se tomarn las medidas de seguridad adecuadas,
como el uso de cinturones de seguridad y calzado de suela blanda y antideslizante en el caso de
cubiertas inclinadas, evitando transitar por ella cuando est mojada o helada, o bien el viento no permita
trabajar en condiciones de seguridad aceptables. La empresa adjudicataria es responsable de mantener
en buen estado las tomas de seguridad de la cubierta, a las cuales se atarn los operarios mediante el
Nombre autor

Pgina 284

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

cinturn de seguridad. En caso de que se disponga de zonas preparadas para la circulacin en trabajos
de mantenimiento, se procurar utilizarlas, evitando pisar directamente sobre otras zonas de la cubierta.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptar las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un tcnico calificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la propiedad.

Identificacin: Caja de escalera

Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas
Descripcin
V
Claraboya prefabricada fija
*
Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones.
(Medicin de la superficie de claraboya)
Claraboya prefabricada fija
*
Revisin del estado de conservacin de la claraboya, comprobando
que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas,
decoloraciones ni degradacin del material. Tambin se
comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y
el buen estado del mimbel perimetral.
(Medicin de la superficie de claraboya)
Si se detectan roturas o defectos de estanquidad, se comunicar la
necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.
Elementos singulares\ Chimeneas
Descripcin
V
Chimenea
*
Revisin de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de
sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de
salida de humos o ventilacin.
(Medicin de unidades de chimenea existentes).
Si se detectan defectos de estabilidad, de fijacin del elemento
protector o de estanquidad, e comunicar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente.

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

3 aos

Contratista O

Period.
3 aos

Resp.
O C
Contratista O

Period.
3 aos

Resp.
O C
Contratista O

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

5 aos

Contratista

Identificacin: General
Elementos singulares\ Chimeneas
Descripcin
V
Chimenea
*
Revisin de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de
sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de
salida de humos o ventilacin.
(Medicin de unidades de chimenea existentes).
Si se detectan defectos de estabilidad, de fijacin del elemento
protector o de estanquidad, e comunicar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente.

Identificacin: Patio 1
Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios
Descripcin
V
Claraboya in situ
*
Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones.
(Medicin de la superficie de claraboya)
Claraboya in situ
*
Repintado de los elementos de estructura metlica con un acabado
similar al que haya.

Nombre autor

Pgina 285

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

(Medicin de la superficie de claraboya)

Claraboya in situ
*
Revisin del estado de conservacin de la claraboya, comprobando
que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas,
decoloraciones ni degradacin del material. Tambin se
comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y
el buen estado del mimbel perimetral.
(Medicin de la superficie de claraboya)
Si se detectan roturas o defectos de estanquidad, se comunicar la
necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.

3 aos

Contratista O

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista

Las operaciones que tengan que realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrn ser
realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realizacin de la operacin de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardar una copia de la
documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones y facilitar a la propiedad del
inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible.

Nombre autor

Pgina 286

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PFACU001C)

FACHADAS
PAREDES EXTERIORES
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en fachadas con base de paredes vistas o revestidas presentes en el edificio. Los tipos de
paredes vistas que se consideran son los de sillera, mampostera y de obra de fbrica con sus
diferentes variantes, como las de cermica, bloques de mortero. En lo concerniente a revestimientos de
paredes, se consideran los continuos (enfoscados, pintados, estucados...) y los de placas (aluminio,
cermicas, piedra natural o artificial...).

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificacin".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-EFP. Estructuras. Fbrica de piedra.
Orden del 16/05/1980
BOE del 21/05/1980
NTE-FFV. Fachadas. Fbrica de Vidrio.
Orden del 17/05/1973
BOE del 26/05/1973
NTE-FFL. Fachadas. Fbrica de Ladrillo.
Orden del 27/02/1979
BOE del 18/04/1979
NTE-FFB. Fachadas. Fbrica de Bloques.
Orden del 09/04/1975
BOE del 12/04/1975, 19/04/1975
NTE-RPP. Revestimientos de Paramentos. Pinturas.
Orden del 20/09/1976
BOE del 25/09/1976, 02/10/1976
NTE-RPE. Revestimientos de Paramentos. Enfoscados.
Orden del 05/11/1974
BOE del 09/11/1974, 23/11/1974
NTE-RPC. Revestimientos de Paramentos. Chapados.
Orden del 30/05/1973
BOE del 16/06/1973

Nombre autor

Pgina 287

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin

cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso y conservacin de las paredes exteriores de las fachadas. La
inspeccin se llevar a cabo observando, en funcin de la solucin constructiva, los aspectos siguientes:
Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, el tcnico tendr que valorar la
necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y
proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte
del edificio o de la va pblica, lo comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso
de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.

Identificacin: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ De hormign
Descripcin
V
Pared de cerramiento de hormign
*
Inspeccin tcnica observando la ausencia de fisuras, grietas,
humedades, manchas de xido y desconchamientos. En ningn
caso deben haber armaduras vistas. Se inspeccionar el estado de
las juntas entre piezas o paneles, as como el estado del
tratamiento hidrofugante si tiene.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Period.
5 aos

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas

Descripcin
V
Period.
Conjunto pared revestida
*
5 aos
Inspeccin tcnica observando el buen estado del revestimiento, el
cual no debe presentar fisuras, grietas,
ni humedades
permanentes. Se prestar atencin especial en las zonas ms
expuestas a los agentes atmosfricos como cornisas, aleros,
elementos decorativos y volados.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Resp.
Tcnico

O C

Resp.
Tcnico

O C

Resp.
Tcnico

O C

Identificacin: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos
Descripcin
V
Period.
Conjunto pared revestida
*
5 aos
Inspeccin tcnica observando el buen estado del revestimiento, el
cual no debe presentar fisuras, grietas,
ni humedades
permanentes. Se prestar atencin especial en las zonas ms
expuestas a los agentes atmosfricos como cornisas, aleros,
elementos decorativos y volados.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Nombre autor

Pgina 288

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Identificacin: Patio 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos
Descripcin
V
Period.
Conjunto pared revestida
*
5 aos
Inspeccin tcnica observando el buen estado del revestimiento, el
cual no debe presentar fisuras, grietas,
ni humedades
permanentes. Se prestar atencin especial en las zonas ms
expuestas a los agentes atmosfricos como cornisas, aleros,
elementos decorativos y volados.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Resp.
Tcnico

O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de las fachadas en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptar las medidas de seguridad adecuadas, en
especial el uso de cinturn de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o
similares. Tambin se adoptarn las medidas de proteccin adecuadas para no afectar a terceros con la
cada de material o herramientas, sobre todo a la va pblica. No se realizarn trabajos de mantenimiento
en fachadas cuando las condiciones meteorolgicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada).
En las operaciones de repintado, siempre se mantendr el aspecto original, tanto en lo que se refiere a
colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicacin contraria de la propiedad del
inmueble. Se tendr cuidado en no deteriorar ningn elemento de la fachada durante la realizacin de los
trabajos de mantenimiento y la colocacin de andamios, puentes, poleas o similares.
Los trabajos que as lo requieran, debern contar con la licencia municipal correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones o defectos de adherencia/fijacin de revestimientos
de fachada que puedan afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o a la va pblica, la
empresa adjudicataria adoptar las medidas provisionales oportunas para evitar que transiten personas
o se realicen actividades mientras un tcnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a
la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la propiedad.

Identificacin: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ De hormign
Descripcin
V
*
Pared de cerramiento de hormign
Revisin de los elementos de hormign observando la ausencia de
desconchados, fisuras, grietas, agujeros, humedades, manchas y
pintadas con especial atencin a las zonas de juntas entre placas.
Si es posible, se revisar el sellado entre placas. Las placas no
deben presentar defectos de planeidad ni desplomes.
(Medicin de superficie de pared).
Si se detectan deficiencias, en especial las que afecten a la
estanquidad, armaduras vistas o sntomas de defectos de anclaje
de piezas, se tomarn las medidas de proteccin provisionales
adecuadas
y
se
comunicar la
operacin
correctora
correspondiente.

Nombre autor

Period.
5 aos

Resp.
O C
Contratista O

Pgina 289

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas\ Piedra natural

Descripcin
V
Period.
Resp.
O C
Chapado de piedra natural exterior de paramento
*
10 aos
Contratista
Limpieza de la superficie en dos fases:
-. Cepillado con elementos no abrasivos ni metlicos para retirar la
suciedad superficial.
-. Limpieza con cepillos blandos y una disolucin baja de
detergentes neutros lquidos con agua.
La limpieza se realizar en sentido descendente y controlando la
evacuacin de agua sucia.
Chapado de piedra natural exterior de paramento
Revisin del estado de conservacin, comprobando la inexistencia
de fisuras, desprendimientos, humedades, roturas de piezas, juntas
en mal estado, defectos de adherencia y fijacin al soporte.
En caso de detectarse deficiencias, en especial de adherencia,
fijacin o roturas de piezas, se tomarn las medidas de proteccin
adecuadas para garantizar la seguridad de uso y se comunicar la
necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.
Chapado de piedra natural exterior de paramento
Repintado del tratamiento antipintadas procediendo al saneamiento
previo de la superficie a tratar. El repintado deber hacerse con el
mismo producto que el original, si no se indica lo contrario
Chapado de piedra natural exterior de paramento
Revisin del estado de conservacin de los tratamientos
antipintadas, comprobando la inexistencia de partes degradadas,
desprendimientos o burbujas.
Chapado de piedra natural exterior de paramento
Repintado del tratamiento hidrofugante del paramento
El repintado deber hacerse con el mismo producto que el original,
si no se indica lo contrario
Chapado de piedra natural exterior de paramento
Revisin del estado de conservacin de los tratamientos
hidrofugantes, comprobando la inexistencia de partes degradadas,
desprendimientos o burbujas.

3 aos

Contratista O

5 aos

Contratista

2 aos

Contratista

10 aos

Contratista

2 aos

Contratista

Identificacin: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa
Descripcin
V
Period.
Resp.
O C
Estucado monocapa exterior
*
10 aos
Contratista
Repintado con previo repaso de desperfectos y saneado de la
superficie.
(Medicin de la superficie de la fachada)
Estucado monocapa exterior
*
Revisin del estado de conservacin observando la inexistencia de
fisuras, grietas, desplomes, humedades, manchas y problemas de
adherencia del revestimiento.
(Medicin del paramento estucado).
En caso de detectarse deficiencias, en especial las que puedan
producir desprendimientos, e comunicar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente. Se adoptarn las
medidas de proteccin adecuadas para garantizar la seguridad de
uso.

Nombre autor

3 aos

Contratista O

Pgina 290

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Identificacin: Patio 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa
Descripcin
V
Period.
Resp.
O C
Estucado monocapa exterior
*
10 aos
Contratista
Repintado con previo repaso de desperfectos y saneado de la
superficie.
(Medicin de la superficie de la fachada)
*
Estucado monocapa exterior
Revisin del estado de conservacin observando la inexistencia de
fisuras, grietas, desplomes, humedades, manchas y problemas de
adherencia del revestimiento.
(Medicin del paramento estucado).
En caso de detectarse deficiencias, en especial las que puedan
producir desprendimientos, e comunicar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente. Se adoptarn las
medidas de proteccin adecuadas para garantizar la seguridad de
uso.

Nombre autor

3 aos

Contratista O

Pgina 291

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PFACU006C)

FACHADAS
ABERTURAS
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en las aberturas de las fachadas del edificio.
Dentro de esta definicin se incluyen todos los elementos que componen las aberturas de fachada:
jambas, vierteaguas y dinteles, as como los elementos de cerramiento y de proteccin solar: ventanas,
balconeras y persianas.

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificacin".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-FDP. Fachadas. Defensas. Persianas.
Orden del 19/10/1974
BOE del 26/10/1974, 02/11/1974
NTE-FCM. Fachadas. Carpintera de: Madera.
Orden del 23/11/1974
BOE del 30/11/1974, 07/12/1974
NTE-FCP. Fachadas. Carpintera de: Plstico.
Orden del 22/03/1974
BOE del 30/03/1974, 06/04/1974
NTE-FCL. Fachadas. Carpintera de: aleaciones Ligeras.
Orden del 12/08/1974
BOE del 17/08/1974, 24/08/1974
NTE-FCA. Fachadas. Carpintera de: Acero.
Orden del 28/01/1974
BOE del 02/02/1974, 09/02/1974, 16/02/1974
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

Nombre autor

Pgina 292

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso y conservacin de las aberturas de fachada. La inspeccin se llevar a
cabo observando, en funcin de la solucin constructiva, los aspectos siguientes:
Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, el tcnico tendr que valorar la
necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y
proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte
del edificio o de la va pblica, lo comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso
de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.

Identificacin: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas
Descripcin
V
*
Abertura de fachada
Ventanas y balcones:
- Se inspeccionar el estado de conservacin, el funcionamiento y
la estanquidad de las juntas con los cristales y la obra.

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Persianas:
- Se inspeccionar el estado de conservacin, el funcionamiento y
la fijacin con la obra.
Jambas, vierteaguas y dinteles:
- Se inspeccionar el estado de conservacin observando la
ausencia de fisuras, grietas, roturas, falta de adherencia o
desprendimiento de piezas, as como posibles defectos de
estanquidad en las juntas con la obra y los cerramientos.
En las piezas de hormign o de piedra artificial no son admisibles
armaduras vistas ni manchas de xido. Tampoco son admisibles
manchas de xido en piezas de piedra natural ya que ponen de
manifiesto problemas en los anclajes.
En los elementos de madera no debe haber podreduras ni ataques
por xilfagos.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Identificacin: Patio 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas
Descripcin
V
Abertura de fachada
*
Ventanas y balcones:
- Se inspeccionar el estado de conservacin, el funcionamiento y
la estanquidad de las juntas con los cristales y la obra.
Persianas:
- Se inspeccionar el estado de conservacin, el funcionamiento y
la fijacin con la obra.
Jambas, vierteaguas y dinteles:
- Se inspeccionar el estado de conservacin observando la

Nombre autor

Pgina 293

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

ausencia de fisuras, grietas, roturas, falta de adherencia o

desprendimiento de piezas, as como posibles defectos de
estanquidad en las juntas con la obra y los cerramientos.
En las piezas de hormign o de piedra artificial no son admisibles
armaduras vistas ni manchas de xido. Tampoco son admisibles
manchas de xido en piezas de piedra natural ya que ponen de
manifiesto problemas en los anclajes.
En los elementos de madera no debe haber podreduras ni ataques
por xilfagos.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar
ventanas, balconeras y persianas en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptar las medidas de seguridad adecuadas, en
especial el uso de cinturn de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o
similares. Tambin se adoptarn las medidas de proteccin adecuadas para no afectar a terceros con la
cada de material o herramientas, sobre todo a la va pblica. No se realizarn trabajos de mantenimiento
en fachadas cuando las condiciones meteorolgicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada).
En las operaciones de repintado, siempre se mantendr el aspecto original, tanto en lo que se refiere a
colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicacin contraria de la propiedad del
inmueble. Se tendr cuidado en no deteriorar ningn elemento de la fachada durante la realizacin de los
trabajos de mantenimiento y la colocacin de andamios, puentes, poleas o similares.
Los trabajos que as lo requieran, debern contar con la licencia municipal correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio o la va pblica, la empresa adjudicataria adoptar las medidas provisionales oportunas
para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un tcnico cualificado no informe
sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la
propiedad.

Identificacin: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado
Descripcin
V
Ventana general exterior
*
Comprobacin del funcionamiento, engrase e inspeccin de juntas
con la obra y con los cristales.
(Medicin de superficie de cerramiento practicable).
Si se detectan defectos de funcionamiento o de estanquidad, se
comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora
correspondiente.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Acero inoxidable
Descripcin
V
Ventana general exterior
*

Nombre autor

Period.
2 aos

Resp.
O C
Contratista

Period.
2 aos

Resp.
O C
Contratista

Pgina 294

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Comprobacin del funcionamiento, engrase e inspeccin de juntas

con la obra y con los cristales.
(Medicin de superficie de cerramiento practicable).
Si se detectan defectos de funcionamiento o de estanquidad, se
comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora
correspondiente.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metlicos
Descripcin
V
Vierteaguas exterior de acero
*
Revisin del estado de conservacin, del estado de las juntas con
los elementos de cerramiento, y comprobacin de la fijacin al
soporte.
(medicin de longitud de vierteaguas)
En caso de detectarse deficiencias, en especial las que puedan
producir desprendimiento y cada del elemento, se comunicar la
necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.
Se tomarn las medidas provisionales adecuadas de proteccin.

Period.
3 aos

Resp.
O C
Contratista O

Identificacin: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Correderas\ Aluminio lacado
Descripcin
V
Period.
Persiana corredera general exterior
*
2 aos
Comprobacin del funcionamiento de los mecanismos y engrase.
Inspeccin de las fijaciones y limpieza de las guas.
(medicin de superficie de persiana)
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado
Descripcin
V
Period.
Persiana de librillo general exterior
*
2 aos
Comprobacin del funcionamiento de los mecanismos y engrase.
Inspeccin de las fijaciones con la obra.
(medicin de superficie de persiana)
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metlicos
Descripcin
V
Vierteaguas exterior de acero
*
Revisin del estado de conservacin, del estado de las juntas con
los elementos de cerramiento, y comprobacin de la fijacin al
soporte.
(medicin de longitud de vierteaguas)
En caso de detectarse deficiencias, en especial las que puedan
producir desprendimiento y cada del elemento, se comunicar la
necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.
Se tomarn las medidas provisionales adecuadas de proteccin.

Resp.
O C
Contratista

Resp.
O C
Contratista

Period.
3 aos

Resp.
O C
Contratista O

Period.
2 aos

Resp.
O C
Contratista

Identificacin: Patio 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado
Descripcin
V
Ventana general exterior
*
Comprobacin del funcionamiento, engrase e inspeccin de juntas
con la obra y con los cristales.
(Medicin de superficie de cerramiento practicable).
Si se detectan defectos de funcionamiento o de estanquidad, se
comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora
correspondiente.

Nombre autor

Pgina 295

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Enrollables\ Aluminio

Descripcin
V
Period.
Persiana enrollable general exterior
*
2 aos
Comprobacin del funcionamiento de los mecanismos y engrase.
Inspeccin de las fijaciones con la obra y limpieza de las guas.
(medicin de superficie de persiana)

Nombre autor

Resp.
O C
Contratista

Pgina 296

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PFACU007C)

FACHADAS
PROTECCIONES
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en los elementos de proteccin-barandillas, parasoles, toldos y rejas- situados en el exterior
del edificio.
Se consideran dos tipos de barandillas: pesadas y ligeras. Dentro de las primeras se contemplan las
barandillas construidas con piedra, obra de fbrica o prefabricadas. Se consideran ligeras las que se
componen de montantes, travesaos, plafones y pasamanos con perfiles y materiales industriales y
montados en taller o en obra.
En lo referente a los parasoles, se consideran los de tipo fijo y los de tipo mvil construidos con
elementos ligeros de acero, aluminio o plstico.
Las rejas a las que se hace referencia, son las que se disponen en zonas ventanas o similares para
dotar de seguridad al edificio.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificacin".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-FDB. Fachadas. Defensas. Barandillas.
Orden del 15/11/1976
BOE del 20/11/1976, 27/11/1976
NTE-FCM. Fachadas. Carpintera de: Madera.
Orden del 23/11/1974
BOE del 30/11/1974, 07/12/1974
NTE-FCP. Fachadas. Carpintera de: Plstico.
Orden del 22/03/1974
BOE del 30/03/1974, 06/04/1974
NTE-FCL. Fachadas. Carpintera de: aleaciones Ligeras.
Orden del 12/08/1974
BOE del 17/08/1974, 24/08/1974
NTE-FCA. Fachadas. Carpintera de: Acero.
Orden del 28/01/1974
BOE del 02/02/1974, 09/02/1974, 16/02/1974

Nombre autor

Pgina 297

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin

cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso y conservacin de barandillas, parasoles, toldos y rejas que haya en el
edificio. La inspeccin se llevar a cabo observando, en funcin de la solucin constructiva y de los
materiales utilizados, los aspectos siguientes:
Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, el tcnico tendr que valorar la
necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y
proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte
del edificio o de la va pblica, lo comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso
de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.

Identificacin: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras
Descripcin
V
Barandilla fachada ligera
*
Inspeccin tcnica observando la ausencia de deformaciones,
desplomes, roturas de piezas y defectos en los anclajes que
pongan en entredicho la estabilidad de la barandilla. Las diferentes
piezas que componen las barandillas deben estar bien cogidas
entre ellas.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Identificacin: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras
Descripcin
V
Barandilla fachada ligera
*
Inspeccin tcnica observando la ausencia de deformaciones,
desplomes, roturas de piezas y defectos en los anclajes que
pongan en entredicho la estabilidad de la barandilla. Las diferentes
piezas que componen las barandillas deben estar bien cogidas
entre ellas.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar
barandillas, parasoles, toldos y rejas en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Nombre autor

Pgina 298

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptar las medidas de seguridad adecuadas, en
especial el uso de cinturn de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o
similares. Tambin se adoptarn las medidas de proteccin adecuadas para no afectar a terceros con la
cada de material o herramientas, sobre todo a la va pblica. No se realizarn trabajos de mantenimiento
en fachadas cuando las condiciones meteorolgicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada).
En las operaciones de repintado, siempre se mantendr el aspecto original, tanto en lo que se refiere a
colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicacin contraria de la propiedad del
inmueble. Se tendr cuidado en no deteriorar ningn elemento de la fachada durante la realizacin de los
trabajos de mantenimiento y la colocacin de andamios, puentes, poleas o similares.
Los trabajos que as lo requieran, debern contar con la licencia municipal correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio o la va pblica, la empresa adjudicataria adoptar las medidas provisionales oportunas
para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un tcnico cualificado no informe
sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la
propiedad.
LIMPIEZA PERIDICA
En la limpieza de elementos se seguirn las siguientes recomendaciones, de acuerdo con el material que
los conforma:
Acero pintado
Debe sacrsele el polvo y, a continuacin, limpiarlo con agua y detergente neutro. No se utilizarn
productos abrasivos que puedan rayar la superficie.
Aluminio
Debe limpiarse con una esponja y agua jabonosa, preferiblemente caliente. Si es preciso realizar una
limpieza a fondo, se utilizar un detergente no alcalino y posteriormente se aclarar con agua y fregando
enrgicamente con un trapo. No se utilizarn productos abrasivos que puedan rayar la superficie.
PVC
Debe sacrsele el polvo con un cepillo suave o bien un trapo, y limpiarlo con agua fra ligeramente
jabonosa o detergentes neutros lquidos. Posteriormente, se aclarar la superficie con agua clara y se
secar con trapos. No se utilizarn productos abrasivos que puedan rayar la superficie. Tampoco se
utilizarn productos que contengan cetonas, teres o disolventes clorados o similares.
En cualquier caso, se seguirn las recomendaciones de limpieza que establezca el fabricante. Si no se
dispone de instrucciones ser preciso hacer una prueba en una pequea superficie de una zona poco
visible para comprobar el resultado.

Identificacin: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaos,pasam.\ Acero
inoxidable
Descripcin
V
Period.
Resp.
O C
Barandilla fachada pasamano general exterior sobre
*
5 aos
Contratista
Revisin del estado de uso y de conservacin, comprobando
especialmente , verificando la inexistencia de desajustes, roturas y
que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el
reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran.
(Medicin por metro lineal de barandilla).
En caso de detectarse deficiencias, especialmente de estabilidad,
se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora
correspondiente. Se tomarn las medidas de seguridad
provisionales que garanticen la seguridad de uso.
Barandilla fachada travesao general exterior
*
5 aos
Contratista
Revisin del estado de uso y de conservacin, comprobando la

Nombre autor

Pgina 299

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

fijacin o el empotramiento al soporte de obra, as como la unin

con los otros componentes (montantes, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de desajustes, roturas y grietas que pongan
en duda la estabilidad de la barandilla. Se repararn los
desperfectos localizados.
(medicin de longitud de barandilla)
Se adoptarn las medidas de proteccin adecuadas mientras no se
realice la reparacin y durante los trabajos de reparacin.
Barandilla fachada montante general exterior
*
Revisin del estado de uso y de conservacin, comprobando la
fijacin o el empotramiento al soporte de obra, as como la unin
con los otros componentes (travesaos, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de desajustes, oxidaciones, roturas y que
pongan de manifiesto falta de estabilidad de la barandilla, Se
repararn los desperfectos localizados.
(medicin de longitud de barandilla)
Se adoptarn las medidas de proteccin adecuadas mientras no se
realice la reparacin y durante los trabajos de reparacin.

5 aos

Contratista

Identificacin: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaos,pasam.\ Acero
inoxidable
Descripcin
V
Period.
Resp.
O C
Barandilla fachada pasamano general exterior sobre
*
5 aos
Contratista
Revisin del estado de uso y de conservacin, comprobando
especialmente , verificando la inexistencia de desajustes, roturas y
que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el
reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran.
(Medicin por metro lineal de barandilla).
En caso de detectarse deficiencias, especialmente de estabilidad,
se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora
correspondiente. Se tomarn las medidas de seguridad
provisionales que garanticen la seguridad de uso.
Barandilla fachada travesao general exterior
*
5 aos
Contratista
Revisin del estado de uso y de conservacin, comprobando la
fijacin o el empotramiento al soporte de obra, as como la unin
con los otros componentes (montantes, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de desajustes, roturas y grietas que pongan
en duda la estabilidad de la barandilla. Se repararn los
desperfectos localizados.
(medicin de longitud de barandilla)
Se adoptarn las medidas de proteccin adecuadas mientras no se
realice la reparacin y durante los trabajos de reparacin.
Barandilla fachada montante general exterior
*
Revisin del estado de uso y de conservacin, comprobando la
fijacin o el empotramiento al soporte de obra, as como la unin
con los otros componentes (travesaos, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de desajustes, oxidaciones, roturas y que
pongan de manifiesto falta de estabilidad de la barandilla, Se
repararn los desperfectos localizados.
(medicin de longitud de barandilla)
Se adoptarn las medidas de proteccin adecuadas mientras no se
realice la reparacin y durante los trabajos de reparacin.

5 aos

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Paneles\ Vidrio

Descripcin
V
Period.
Barandilla fachada panel general exterior
*
5 aos
Revisin del estado de uso y de conservacin, comprobando

Nombre autor

Contratista

Resp.
O C
Contratista

Pgina 300

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

especialmente la unin con los otros componentes (montantes,

travesaos y pasamanos), verificando la inexistencia de desajustes,
oxidaciones, roturas y que deterioren la seguridad de la barandilla.
Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran.
(medicin de longitud de barandilla)
En caso de detectarse deficiencias, especialmente de estabilidad,
se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora
correspondiente. Se tomarn las medidas de seguridad
provisionales que garanticen la seguridad de uso.

Nombre autor

Pgina 301

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PFACU021C)

FACHADAS
MEDIANERAS VISTAS PROTEGIDAS
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en las medianeras vistas protegidas presentes en el edificio.
Se consideran protegidas las medianeras acabadas con tabiques pluviales tradicionales, o bien con
sistemas similares con placas conformadas o con revestimientos continuos enfoscados o estucados
monocapa. Para el mantenimiento de las medianeras no protegidas con obra de fbrica cermica vista
es preciso seguir las prescripciones del pliego: "Fachadas / Medianeras Vistas No Protegidas".
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificacin".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-FFL. Fachadas. Fbrica de Ladrillo.
Orden del 27/02/1979
BOE del 18/04/1979
NTE-RPP. Revestimientos de Paramentos. Pinturas.
Orden del 20/09/1976
BOE del 25/09/1976, 02/10/1976
NTE-RPE. Revestimientos de Paramentos. Enfoscados.
Orden del 05/11/1974
BOE del 09/11/1974, 23/11/1974
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso y conservacin de las medianeras protegidas y de los elementos
bsicos que las componen. La inspeccin se realizar siguiendo las prescripciones que se establecen en
cada solucin constructiva.

Nombre autor

Pgina 302

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de

mantenimiento. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, el tcnico tendr que valorar la
necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y
proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte
del edificio o de la va pblica, lo comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso
de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.

Identificacin: Medianeras
Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas
Descripcin
V
Tabique pluvial de placas conformadas
*
Inspeccin del estado observando la ausencia de fisuras, grietas,
humedades, roturas, desplomes, as como la correcta ventilacin de
la cmara.

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de las medianeras en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptar las medidas de seguridad adecuadas, en
especial el uso de cinturn de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o
similares. Tambin se adoptarn las medidas de proteccin adecuadas para no afectar a terceros con la
cada de material o herramientas, sobre todo a la va pblica. No se realizarn trabajos de mantenimiento
en fachadas cuando las condiciones meteorolgicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada).
En las operaciones de repintado, siempre se mantendr el aspecto original, tanto en lo que se refiere a
colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicacin contraria de la propiedad del
inmueble. Se tendr cuidado en no deteriorar ningn elemento de la fachada durante la realizacin de los
trabajos de mantenimiento y la colocacin de andamios, puentes, poleas o similares.
Los trabajos que as lo requieran, debern contar con la licencia municipal correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones o defectos de adherencia/fijacin de los elementos
de las medianeras que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o la va pblica,
la empresa adjudicataria adoptar las medidas provisionales oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un tcnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la propiedad.

Identificacin: Medianeras
Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas
Descripcin
V
Tabique pluvial de placas conformadas
*
Revisin de las placas comprobando los anclajes y sustituyendo los
que estn oxidados. Revisin de posibles desprendimientos, de las
fijaciones en general y de las piezas de remate.

Nombre autor

Period.
3 aos

Resp.
O C
Contratista O

Pgina 303

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PFACU023C)

FACHADAS
ESPACIOS EXTERIORES
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en los espacios exteriores que se encuentran en las fachadas del edificio.
Se incluyen, dentro de esta definicin balcones y terrazas que proyectan los espacios interiores hacia el
exterior del edificio. Este pliego de condiciones trata el mantenimiento que es preciso realizar sobre los
acabados -pavimento, bordes de forjados o cantos, y el acabado inferior de forjados o voladizos- de
estos espacios. Aunque se tratan algunos aspectos relacionados con la estructura que soportan los
balcones volados, se seguirn las prescripciones de mantenimiento que designa el pliego de condiciones
"Estructura/Losas de balcones". El mantenimiento a realizar sobre las barandillas se realiza en el pliego
de condiciones tcnicas de mantenimiento "Fachadas Exteriores/Protecciones".

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificacin".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso y conservacin de los espacios exteriores de las fachadas. La
inspeccin se llevar a cabo observando los aspectos siguientes:
Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, el tcnico tendr que valorar la
necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y
proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte
del edificio o de la va pblica, lo comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso
de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.

Nombre autor

Pgina 304

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\ Balcn/terraza/galera
Descripcin
V
*
Terraza exterior
Inspeccin del estado general de conservacin. Los elementos
estructurales de soporte no deben presentar fisuras, grietas,
deformaciones ni degradaciones que puedan poner en entredicho la
estabilidad del elemento. Los elementos de hormign visto no
deben presentar manchas de xido ni armaduras vistas. Los
elementos de acero no deben presentar oxidaciones. Asimismo,
revestimientos y pavimentos deben estar correctamente anclados o
adheridos al elemento que los soporta. Las barandillas deben estar
correctamente fijadas y no tienen que presentar fisuras, roturas ni
oxidaciones en los puntos de anclaje.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de los espacios exteriores de las fachadas en condiciones ptimas de uso y conservacin, de
acuerdo con sus caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la
ejecucin de los trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones
generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado
cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptar las medidas de seguridad adecuadas, en
especial el uso de cinturn de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o
similares. Tambin se adoptarn las medidas de proteccin adecuadas para no afectar a terceros con la
cada de material o herramientas, sobre todo a la va pblica. No se realizarn trabajos de mantenimiento
en fachadas cuando las condiciones meteorolgicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada).
En las operaciones de repintado, siempre se mantendr el aspecto original, tanto en lo que se refiere a
colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicacin contraria de la propiedad del
inmueble. Se tendr cuidado en no deteriorar ningn elemento de la fachada durante la realizacin de los
trabajos de mantenimiento y la colocacin de andamios, puentes, poleas o similares.
Los trabajos que as lo requieran, debern contar con la licencia municipal correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio o la va pblica, la empresa adjudicataria adoptar las medidas provisionales oportunas
para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un tcnico cualificado no informe
sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la
propiedad.

Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\ Balcn/terraza/galera\ Pavimento\ Gres
Descripcin
V
Pavimento cermico de gres
*
Revisin del estado de conservacin comprobando el afianzamiento
de las piezas al soporte, el estado de las juntas y la inexistencia de
fisuras, abombamientos, roturas o desprendimientos.
En caso de detectarse defectos con posibilidad de desprendimiento

Nombre autor

Period.
2 aos

Resp.
O C
Contratista

Pgina 305

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

o cada de piezas, se tomarn las medidas provisionales adecuadas

de proteccin, y se comunicar la necesidad de llevar a cabo la
operacin correctora correspondiente.
Elementos singulares\ Balcn/terraza/galera\ Acabado inferior\ Vista
Descripcin
V
Period.
Bajo balcn sin revestir
*
3 aos
Revisin del estado de los elementos vistos en la cara inferior. No
debe haber sntomas que pongan de manifiesto la degradacin de
los materiales como fisuras, grietas, exfoliaciones, manchas de
xido y desconchamientos.
(Medicin de la superficie de balcn)
En caso de que se detecten deficiencias, especialmente las que
puedan provocar desprendimientos, se tomarn las medidas de
proteccin provisionales adecuadas, y se comunicar la necesidad
de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.

Nombre autor

Resp.
O C
Contratista O

Pgina 306

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PFACU008C)

FACHADAS
ELEMENTOS ORNAMENTALES
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en los elementos ornamentales -cornisas, coronamientos, grgolas, jardineras, elementos
escultricos- situados en la fachada del edificio.

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificacin".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de conservacin de los elementos ornamentales que haya en la fachada del
edificio. La inspeccin se llevar a cabo observando los aspectos siguientes:
Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, el tcnico tendr que valorar la
necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y
proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte
del edificio o de la va pblica, lo comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso
de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.

Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\ Coronamientos
Descripcin
V
Conjunto coronamiento
*
Inspeccin del estado general observando la ausencia de roturas,
fisuras, grietas, deformaciones y cualquier otro sntoma que ponga
en evidencia una falta de fijacin del elemento con la obra. En
Nombre autor

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Pgina 307

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

coronamientos metlicos no debe haber oxidaciones ni en el

elemento mismo ni en las fijaciones con la obra.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Identificacin: Fachada 2
Elementos singulares\ Coronamientos
Descripcin
V
Conjunto coronamiento
*
Inspeccin del estado general observando la ausencia de roturas,
fisuras, grietas, deformaciones y cualquier otro sntoma que ponga
en evidencia una falta de fijacin del elemento con la obra. En
coronamientos metlicos no debe haber oxidaciones ni en el
elemento mismo ni en las fijaciones con la obra.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Identificacin: Patio 1
Elementos singulares\ Coronamientos
Descripcin
V
Conjunto coronamiento
*
Inspeccin del estado general observando la ausencia de roturas,
fisuras, grietas, deformaciones y cualquier otro sntoma que ponga
en evidencia una falta de fijacin del elemento con la obra. En
coronamientos metlicos no debe haber oxidaciones ni en el
elemento mismo ni en las fijaciones con la obra.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar los
elementos ornamentales en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptar las medidas de seguridad adecuadas, en
especial el uso de cinturn de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o
similares. Tambin se adoptarn las medidas de proteccin adecuadas para no afectar a terceros con la
cada de material o herramientas, sobre todo a la va pblica. No se realizarn trabajos de mantenimiento
en fachadas cuando las condiciones meteorolgicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada).
En las operaciones de repintado, siempre se mantendr el aspecto original, tanto en lo que se refiere a
colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicacin contraria de la propiedad del
inmueble. Se tendr cuidado en no deteriorar ningn elemento de la fachada durante la realizacin de los
trabajos de mantenimiento y la colocacin de andamios, puentes, poleas o similares.
Los trabajos que as lo requieran, debern contar con la licencia municipal correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio o la va pblica, la empresa adjudicataria adoptar las medidas provisionales oportunas
para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un tcnico cualificado no informe
sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la
propiedad.

Nombre autor

Pgina 308

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\ Coronamientos\ Piedra natural
Descripcin
V
Coronacin exterior de piedra natural
*
Revisin del estado de conservacin observando la ausencia de
defectos de estabilidad, fijacin y estanquidad de juntas. Se incluye
el sellado o repaso de las fijaciones que lo requieran.
(medicin de longitud de coronacin)
En caso de detectarse deficiencias, en especial de estabilidad o
aquellas que puedan producir desprendimientos, se comunicar la
necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.
Si hay riesgo de desprendimiento, se tomarn las medidas
provisiones adecuadas.

Period.
3 aos

Resp.
O C
Contratista O

Period.
3 aos

Resp.
O C
Contratista O

Period.
3 aos

Resp.
O C
Contratista O

Identificacin: Fachada 2
Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormign/Piedra artificial
Descripcin
V
Coronacin exterior de piedra artificial
*
Revisin del estado de conservacin observando la ausencia de
defectos de estabilidad, fijacin y estanquidad de juntas. Se incluye
el sellado o repaso de las fijaciones que lo requieran.
(medicin de longitud de coronacin)
En caso de detectarse deficiencias, en especial de estabilidad o
aquellas que puedan producir desprendimientos, se comunicar la
necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.
Si hay riesgo de desprendimiento, se tomarn las medidas
provisiones adecuadas.

Identificacin: Patio 1
Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormign/Piedra artificial
Descripcin
V
Coronacin exterior de piedra artificial
*
Revisin del estado de conservacin observando la ausencia de
defectos de estabilidad, fijacin y estanquidad de juntas. Se incluye
el sellado o repaso de las fijaciones que lo requieran.
(medicin de longitud de coronacin)
En caso de detectarse deficiencias, en especial de estabilidad o
aquellas que puedan producir desprendimientos, se comunicar la
necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.
Si hay riesgo de desprendimiento, se tomarn las medidas
provisiones adecuadas.

Nombre autor

Pgina 309

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PFACU005C)

FACHADAS
CERRAMIENTOS CON CELOSAS
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en los cerramientos con celosas de las fachadas del edificio.
Dentro de esta denominacin se incluyen tanto las celosas ligeras con lamas fijas o mviles, como las
celosas pesantes de piezas cermicas, mortero de cemento u hormign, dispuestas para realizar el
cerramiento, la proteccin y la ventilacin de zonas del edificio vinculadas directamente con el exterior.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificacin".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-FDZ. Fachadas. Defensas. Celosas.
Orden del 23/06/1976
BOE del 26/06/1976, 03/07/1976
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso y conservacin de los cerramientos con celosa. La inspeccin se
llevar a cabo observando, en funcin de la solucin constructiva, los aspectos siguientes:
Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, el tcnico tendr que valorar la
necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y
proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte
del edificio o de la va pblica, lo comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso
de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.

Nombre autor

Pgina 310

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\ Celosas
Descripcin
V
Conjunto celosa
*
Inspeccin de la estabilidad del elemento, comprobando la ausencia
de roturas y el anclaje de elementos extraos. Los elementos
metlicos no deben presentar oxidaciones. Los de madera no
deben tener podreduras o estar afectados por xilfagos. Las
celosas practicables deben funcionar correctamente.
(medicin 1 U = 1 edificio)

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de los cerramientos con celosas en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con
sus caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptar las medidas de seguridad adecuadas, en
especial el uso de cinturn de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o
similares. Tambin se adoptarn las medidas de proteccin adecuadas para no afectar a terceros con la
cada de material o herramientas, sobre todo a la va pblica. No se realizarn trabajos de mantenimiento
en fachadas cuando las condiciones meteorolgicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada).
En las operaciones de repintado, siempre se mantendr el aspecto original, tanto en lo que se refiere a
colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicacin contraria de la propiedad del
inmueble. Se tendr cuidado en no deteriorar ningn elemento de la fachada durante la realizacin de los
trabajos de mantenimiento y la colocacin de andamios, puentes, poleas o similares.
Los trabajos que as lo requieran, debern contar con la licencia municipal correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones o defectos de fijacin de las celosas de fachada
que puedan afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o a la va pblica, la empresa
adjudicataria adoptar las medidas provisionales oportunas para evitar que transiten personas o se
realicen actividades mientras un tcnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la
normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la propiedad.
LIMPIEZA PERIDICA
En la limpieza de las celosas se seguirn las siguientes recomendaciones, de acuerdo con el material
que las conforma:
Acero pintado
Debe sacrsele el polvo y, a continuacin, limpiarlo con agua y detergente neutro. No se utilizarn
productos abrasivos que puedan rallar la superficie.
Aluminio
Las superficies de aluminio lacado se limpiarn con disoluciones al 5% de detergentes neutros en agua,
y se aplicar con una esponja o un trapo hmedo. Debe evitarse que esponjas o paos tengan
elementos que puedan rallar el aluminio (arena, polvo...). No deben utilizarse productos en polvo,
disolventes orgnicos o disolventes con composicin qumica desconocida. No se admiten productos
alcalinos ni productos cidos. La superficie a limpiar no debe estar sometida directamente al sol cuando
se limpia, y su temperatura superficial no ser superior a 20 grados centgrados. No se utilizarn
mecanismos a chorro de vapor. En cualquier caso, prevaldrn las instrucciones del fabricante de la
placa.

Nombre autor

Pgina 311

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Las superficies anodizadas se limpiarn siguiendo las mismas prescripciones que para el aluminio
lacado, aunque se pueden utilizar directamente detergentes lquidos neutros aplicados con un cepillo
blando o un pao y con posterior aclarado con abundante agua. En zonas de ambiente martimo se
aconseja no realizar operaciones de limpieza durante el invierno.
PVC
Debe sacrsele el polvo con un cepillo suave o bien un pao, y limpiarlo con agua fra ligeramente
jabonosa o detergentes neutros lquidos. Posteriormente, se aclarar la superficie con agua clara y se
secar con trapos. No se utilizarn productos abrasivos que puedan rallar la superficie. Tampoco se
utilizarn productos que contengan cetonas, teres o disolventes clorados o similares.
En cualquier caso, se seguirn las recomendaciones de limpieza que establezca el fabricante. Si no se
dispone de instrucciones ser preciso hacer una prueba en una pequea superficie de una zona poco
visible para comprobar el resultado.

Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\ Celosas\ Lamas\ Mviles\ Aluminio
Descripcin
V
*
Celosa de lamas general exterior mvil
Revisin del estado de conservacin repasando el estado de las
fijaciones de las lamas con el marco de soporte y de ste con la
obra. Comprobacin del buen funcionamiento de los mecanismos y
engrase de los que lo necesiten.
(Medicin de superficie de celosa).
Si se detectan deficiencias, en especial las que afecten a la
estabilidad y a la fijacin, se tomarn las medidas provisionales de
proteccin adecuadas y se comunicar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente.

Nombre autor

Period.
5 aos

Resp.
O C
Contratista

Pgina 312

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

()

FACHADAS
PUERTAS DE GARAJE
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimento preventivo a las que se hace referencia en este pliego, se
aplicaran a todas las puertas de garaje del edificio.
Se incluyen en esta definicin totes las puertas de garaje, tanto si son manuales como si son
motoritzadas.

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicataries, cumpliran
tambien las normativas que determinan el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
Periodicamente, de acuerdo con el plan de mantenimento, la empresa adjudicataria realitzar las
operaciones necesarias para asegurar el estado de las puertas de garaje del edificio, en condiciones
ptimas de uso i de conservacin, de acuerdo con sus caractersticas de diseo y poniendo especial
atencin de la seguridad de los bienes y de las personas. En la ejecucin de los trabajos se respetaran
les prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de
este documento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimento se har
responsable de la gestin, transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimento del 'edificio.

Identificacin: Fachada 1
Elementos singulares\ Puertas de garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\ Motorizado
Descripcin
V
Period.
Resp.
O C
Puerta de garaje batiente de acero pintado motoriz
*
1 ao
Contratista
Comprobacin del estado de conservacin general, del encaste en
la obra, de los mecanismos y engrasado.
Puerta de garaje batiente de acero pintado motoriz
*
5 aos
Contratista
Repintado con dos capas de esmalte sinttico, previo saneamiento
de la superficie a tratar.En caso de presencia de xidos se
proceder a su total eliminacin y al pintado con dos capas de minio
previo al pintado de acabado
Medicin de la superficie de la puerta

Nombre autor

Pgina 313

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PAIGU001C)

INSTALACIN DE AGUA
AGUA FRA
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a las cuales se hace referencia en este pliego,
son de aplicacin en la instalacin de agua fra en el interior de edificios desde la acometida del edificio
hasta los puntos de consumo.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Disposiciones de aplicacin de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo, 97/23/CE, relativa a
los equipos de presin y se modifica el Real Decreto 1244/1979, de 4 de abril que aprob el Reglamento
de aparatos a presin.
Real decreto 769/1999 del 07/05/1999
BOE del 31/05/1999
Disposiciones de aplicacin de la Directiva 76/767/CE sobre Aparatos a Presin.
Real decreto 473/1988 del 30/03/1988
BOE del 20/05/1988
Modificacin de los artculos 6,9, 19, 29 y 22 del Reglamento de Aparatos a Presin.
Real decreto 1504/1990 del 23/11/1990
BOE del 28/11/1990
Correccin de errores (B.O.E., 24/01/91).
Modificacin de los artculos 6 y 7 del Reglamento de Aparatos a Presin.
Real decreto 507/1982 del 15/01/1982
BOE del 12/03/1982
RAP. Reglamento de Aparatos a Presin.
Real decreto 1244/1979 del 04/04/1979
BOE del 29/05/1979
Correccin de errores (B.O.E., 28/06/79).
RBT. Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
Criterios higinico-sanitarios para la prevencin y control de la legionelosis.
Real decreto 865/2003 del 04/07/2003
BOE del 18/07/2003
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Disposiciones de aplicacin de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 87/404/CEE,
sobre recipientes a presin simples.
Real decreto 1495/1991 del 11/10/1991
BOE del 15/10/1991, 13/02/2004
Nombre autor

Pgina 314

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Normas armonizadas en el mbito del Real Decreto 769/1999, de 7 de mayo, por el que se dictan las
disposiciones de aplicacin, de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 97/23/CE relativa alos
equipos de presin.
Resolucin del 23/05/2003
BOE del 12/06/2003
NTE-IFF. Instalaciones de Fontanera: Agua Fra.
Orden del 07/06/1973
BOE del 23/06/1973
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservacin del conjunto de la instalacin, as como
de los elementos bsicos que la componen.
Si se detectan anomalas en la instalacin como resultado de estas inspecciones, se podr redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.

Identificacin: General
Red comunitaria\ Suministro en red
Descripcin
V
Conjunto instalacin de agua
*
Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Tcnico externo a la empresa adjudicataria.

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalacin en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.

Identificacin: General
Red comunitaria\ Suministro en red
Descripcin
Arqueta conexin
Comprobacin de la estanquidad y de la presin del regulador.
Purgador

Nombre autor

V
*

Period.
2 aos

1 ao

Resp.
O C
Contratista
Contratista

Pgina 315

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Limpieza y comprobacin del correcto funcionamiento.

Canalizacin
*
Comprobacin del estado de conservacin observando las posibles
corrosiones, el estado del acabado pintado o del aislamiento y de
las fijaciones. Comprobacin de la ausencia de fugas. Se incluyen
pequeos repasos puntuales.
(Unidad de medicin de superficie construida)
En caso de detectarse fugas, se notificar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente.
Llave de paso manual
*
Verificacin del funcionamiento y de la estanquidad.
Vlvulas no afectado por el RITE
*
Verificacin del funcionamiento correcto, inspeccin del estado y de
la estanquidad de las juntas.

2 aos

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

Red comunitaria\ Suministro en red\ Control\ Contadores centralizados

Descripcin
V
Period.
Contador
*
2 aos
Inspeccin del estado de corrosin y de la estanquidad, as como
control de la medicin correcta del contador.
Red comunitaria\ Suministro en red\ Distribucin-montantes\ Empotrada
Descripcin
V
Period.
Canalizacin
*
2 aos
Comprobacin del estado de conservacin observando las posibles
corrosiones, el estado del acabado pintado o del aislamiento y de
las fijaciones. Comprobacin de la ausencia de fugas. Se incluyen
pequeos repasos puntuales.
(Unidad de medicin de superficie construida)
En caso de detectarse fugas, se notificar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente.

Resp.
O C
Contratista

Resp.
O C
Contratista

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista

Las operaciones que deban realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podran ser
realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realizacin de la operacin de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardar una copia de la
documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitir a la propiedad del inmueble
todos los documentos originales con la mayor brevedad posible.
Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC
A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelacin suficiente para no agotar los periodos de
vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspeccin y Control (EIC) deber realizar las operaciones
peridicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregar
un certificado acreditativo de stas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardar
una copia de la documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitir a la
propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa
adjudicataria estar presente durante la realizacin de las inspecciones que lleve a cabo una EIC,
facilitando su trabajo en todo momento.

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario

Durante el uso diario de la instalacin, el usuario ser responsable de su utilizacin correcta y avisar a
la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomala de funcionamiento o cualquier otra
incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalacin.

Nombre autor

Pgina 316

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PAIGU003C)

INSTALACIN DE AGUA
AGUA CALIENTE SANITARIA
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a las cuales se hace referencia en este pliego,
son de aplicacin en la instalacin de agua caliente para uso sanitario desde la produccin hasta los
consumos en instalaciones de mltiples usuarios.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
ITC.MIE.AP 1. Instruccin Tcnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presin referente a
Calderas, economizadores, precalentadores, sobrecalentadores y recalentadores de vapor.
Orden del 17/03/1981
BOE del 08/04/1981
Correccin de errores (B.O.E., 22/12/81).
Disposiciones de aplicacin de la Directiva 76/767/CE sobre Aparatos a Presin.
Real decreto 473/1988 del 30/03/1988
BOE del 20/05/1988
Modificacin de los artculos 6,9, 19, 29 y 22 del Reglamento de Aparatos a Presin.
Real decreto 1504/1990 del 23/11/1990
BOE del 28/11/1990
Correccin de errores (B.O.E., 24/01/91).
Modificacin de los artculos 6 y 7 del Reglamento de Aparatos a Presin.
Real decreto 507/1982 del 15/01/1982
BOE del 12/03/1982
Disposiciones de aplicacin de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo, 97/23/CE, relativa a
los equipos de presin y se modifica el Real Decreto 1244/1979, de 4 de abril que aprob el Reglamento
de aparatos a presin.
Real decreto 769/1999 del 07/05/1999
BOE del 31/05/1999
RAP. Reglamento de Aparatos a Presin.
Real decreto 1244/1979 del 04/04/1979
BOE del 29/05/1979
Correccin de errores (B.O.E., 28/06/79).
Reglamento de instalaciones de gas en locales destinados a usos domsticos, colectivos o comerciales.
Real decreto 1853/1993 del 22/10/1993
BOE del 24/11/1993
Correccin de errores (B.O.E., 08/03/94).
Modificacin de los artculos 4, 6, 7, 8, 9, 15, 16, 22 y 23 de la Instruccin Tcnica Complementaria
ITC.MIE.AP 1 del Reglamento de Aparatos a Presin referente a Calderas, economizadores,
precalentadores, sobrecalentadores y recalentadores de vapor.
Orden del 28/03/1985
BOE del 13/04/1985
ITC.MIE.AP 2. Instruccin Tcnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presin referente a
Tuberas para fluidos relativos a calderas.
Orden del 06/10/1980
BOE del 04/11/1980

Nombre autor

Pgina 317

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

ITC.MIE.AP 11. Instruccin Tcnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presin referente a
Aparatos destinados a calentar o acumular agua caliente, fabricados en serie.
Orden del 31/05/1985
BOE del 21/06/1985
Correccin de errores (B.O.E., 13/08/85).
ITC.MIE.AP 12. Instruccin Tcnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presin referente a
Calderas de agua caliente.
Orden del 31/05/1985
BOE del 20/06/1985
Correccin de errores (B.O.E., 12/08/85).
ITC.MIE.AP 13. Instruccin Tcnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presin referente a
Intercambiadores de calor con placas.
Orden del 11/10/1988
BOE del 21/10/1988
Modificacin del Reglamento de instalaciones petrolferas, aprobado por el Real Decreto 2085/1994, de
20 de octubre, y las instrucciones tcnicas complementarias MI-IP03, aprobada por el Real Decreto
1427/1997, de 15 de septiembre, y MI-IP04, aprobada por el Real Decreto 2201/1995, de 28 de
diciembre.
Real decreto 1523/1999 del 01/10/1999
BOE del 22/10/1999
Correccin de errores (B.O.E. 03/03/2000).
Modificacin de la ITC.MIE.APQ 1 del Reglamento de Almacenamiento de Productos Qumicos referente
al Almacenamiento de Lquidos inflamables y combustibles.
Orden del 26/10/1983
BOE del 07/11/1983
ITC.MI.IP 3. Instruccin Tcnica Complementaria del Reglamento para Instalaciones Petrolferas
referente a la Instalaciones Petrolferas para uso propio.
Real decreto 1427/1997 del 15/09/1997
BOE del 23/10/1997
Correccin de errores (B.O.E., 24/01/98).
RBT. Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
Criterios higinico-sanitarios para la prevencin y control de la legionelosis.
Real decreto 865/2003 del 04/07/2003
BOE del 18/07/2003
RITE. Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios.
Real decreto 1027/2007 del 20/07/2007
BOE del 29/08/2007
Procedimiento de actuacin de las empresas instaladoras-mantenedoras, de las entidades de inspeccin
y control y de los titulares, en las instalaciones reguladas por el Reglamento de installaciones trmicas
en los edificios (RITE) y por sus instrucciones tcnicas complementarias (ITE)..
Orden del 03/05/1999
CEE del 11/05/1999
Cdigo Tcnico de la Edificacin.. "DB.HE. Ahorro de energa".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Reglamento de Seguridad para Plantas e Instalaciones Frigorficas.
Real decreto 3099/1977 del 08/09/1977
BOE del 06/12/1977
Correccin de errores (B.O.E., 11/01/78).
Nombre autor

Pgina 318

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".

Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Normas armonizadas en el mbito del Real Decreto 769/1999, de 7 de mayo, por el que se dictan las
disposiciones de aplicacin, de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 97/23/CE relativa alos
equipos de presin.
Resolucin del 23/05/2003
BOE del 12/06/2003
Disposiciones de aplicacin de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 87/404/CEE,
sobre recipientes a presin simples.
Real decreto 1495/1991 del 11/10/1991
BOE del 15/10/1991, 13/02/2004
NTE-IFC. Instalaciones de Fontanera: Agua Caliente.
Orden del 26/09/1973
BOE del 06/10/1973
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservacin del conjunto de la instalacin, as como
de los elementos bsicos que la componen.
Si se detectan anomalas en la instalacin como resultado de estas inspecciones, se podr redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.

Identificacin: General
Agua caliente sanitaria
Descripcin
V
Conjunto instalacin de A.C.S. instalacin colecti
*
Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Tcnico externo a la empresa adjudicataria.

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa instaladora y de mantenimiento debe estar en posesin del carn profesional legalmente
concedido por un rgano competente. La empresa llevar a cabo un registro de las operaciones de
mantenimiento, en el cual se reflejarn los resultados de las tareas realizadas.

Nombre autor

Pgina 319

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalacin en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
En caso de instalaciones de potencia total instalada igual o superior a 5.000 kW en calor y 1.000 kW en
fro, deber existir un director tcnico de mantenimiento que como mnimo debe tener un ttulo de grado
medio de una especialidad competente.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.

Identificacin: General
Agua caliente sanitaria\ Instalacin colectiva
Descripcin
V
Circuito de ACS afectado por el RITE
*
Verificacin del funcionamiento correcto de los mecanismos de
regulacin de caudal.
Medicin de superficie con tratamiento trmico.
Circuito de ACS afectado por el RITE
*
Comprobacin de los niveles de agua en los circuitos.
Agua caliente sanitaria\ Instalacin colectiva\ Captador solar
Independiente\ Al vaco\ Soporte metlico
Descripcin
V
Captador solar sencillo azotea independiente al va
*
Verificacin del rendimiento de cada captador.
(Medicin 1 ut = 1 unidad de captador)
Captador solar sencillo azotea independiente al va
*
Se observar que los diferentes elementos del captador : juntas,
absorbedor, conexiones, estructura, no tienen condensaciones,
grietas, deformaciones, corrosin, fugas o degradacin de los
materiales.
Captador solar sencillo azotea independiente al va
*
Inspeccin visual del captador, observando las diferencias sobre el
original, entre captadores, suciedad, grietas, deformaciones en las
juntas, fugas en las conexiones, degradacin de los materiales y
corrosiones, apretado de tornillos
En el caso de que se encuentre alguna anomala, se comunicar
para proceder a las operaciones correctoras correspondientes.
(Medicin 1 ut = 1 unidad de captador instalado)
Captador solar sencillo azotea independiente al va
*
Inspeccin del estado de la estructura de soporte, de las uniones
con el captador y los apoyos sobre la cubierta, degradacin de
materiales, indicios de corrosin i apretado de tornillos.
(Medicin 1 ut = 1 unidad de captador instalado)
Captador solar sencillo azotea independiente al va
*
Limpieza del captador con agua, previa limpieza de las posibles
incrustaciones orgnicas enganchadas en la cubierta del mismo,
hasta que se consiga el desprendimiento total.
(Medicin 1 ut = 1 unidad de captador instalado)
Captador solar sencillo azotea independiente al va
*
Purga de cada batera de captadores vaciando el aire del botelln.
(Medicin 1 U = 1 unidad de batera de captadores)

Nombre autor

Period.
1 ao

1 mes

Resp.
O C
Contratista

Contratista O

sencillo < 20m2\ Azotea\

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

3 meses

Contratista O

1 ao

Contratista O

1 ao

Contratista O

1 ao

Contratista O

3 meses

Contratista O

Pgina 320

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista

Las operaciones que tengan que realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrn ser
realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realizacin de la operacin de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardar una copia de la
documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones y facilitar a la propiedad del
inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible.
Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC
A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelacin suficiente para no agotar los periodos de
vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspeccin y Control (EIC) deber realizar las operaciones
peridicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregar
un certificado acreditativo de stas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardar
una copia de la documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitir a la
propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa
adjudicataria estar presente durante la realizacin de las inspecciones que lleve a cabo una EIC,
facilitando su trabajo en todo momento.

Identificacin: General
Agua caliente sanitaria\ Instalacin colectiva
Descripcin
V
Circuito de ACS afectado por el RITE
*
Pruebas de presin de tuberas y elementos anejos. Prueba
hidrulica o medicin del grosor.
A realizar por una EIC con entrega de certificado acreditativo.
1 U = 1 instalacin.
Cada 5 aos apara tuberas de salida de calderas.

Period.
10 aos

Resp.
EIC

O C
O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario

Durante el uso diario de la instalacin, el usuario ser responsable de su utilizacin correcta y avisar a
la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomala de funcionamiento o cualquier otra
incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalacin.

Nombre autor

Pgina 321

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PELEU001C)

INSTALACIN ELCTRICA
DE BAJA TENSIN
AMBITO DE APLICACIN
El mbito de aplicacin es la totalidad de los elementos que integran la instalacin elctrica desde la
conexin de servicio (suministro de la red elctrica), pasando por el control, cuadros elctricos,
distribucin, hasta los puntos de consumo final. Se incluye, como elemento singular, la batera de
condensadores para compensacin del factor de potencia.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
RBT. Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Realizar una visita durante la cual har una inspeccin ocular del estado general de uso,
funcionamiento, mantenimiento y conservacin del conjunto de la instalacin, as como de los elementos
bsicos que la componen.
Si se detectan anomalas en la instalacin como resultado de estas inspecciones, se podr redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso normal que pueda variar su
funcionamiento habitual, se realizar previo estudio y bajo la direccin de un tcnico competente. Se
considera que varan las condiciones de uso en el siguiente caso:
- Modificacin o ampliacin parcial de la instalacin. No se podr modificar la instalacin sin la
intervencin de un instalador autorizado o tcnico competente, segn corresponda.
Cuando las modificaciones a introducir suban la carga total del edificio a 100 kW se solicitar
previamente la aprobacin del proyecto por la delegacin provincial correspondiente del Ministerio de
Industria.

Identificacin: Servicios comunes

Baja tensin\ Suministro red
Descripcin
V
Conjunto instalacin elctrica
*
Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Tcnico externo a la empresa adjudicataria.

Nombre autor

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Pgina 322

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro red
Descripcin
V
Conjunto instalacin elctrica
*
Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Tcnico externo a la empresa adjudicataria.

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
funcionamiento de la instalacin en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en este pliego de condiciones y en la normativa
de referencia de este documento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Sobre la forma de realizar las operaciones de mantenimiento de la instalacin en general, la empresa
adjudicataria observar las instrucciones siguientes:
- La manipulacin de elementos bajo tensin siempre deber realizarse con las garantas adecuadas de
seguridad, que bsicamente son las que hacen referencia a la seguridad de las personas (calzado y ropa
adecuados, herramientas con mango aislado, iluminacin suficiente del lugar donde se trabaja,
elementos a manipular debidamente conectados y soportados...) y a la seguridad de las cosas y de los
mismos edificios (evitar manipular y almacenar productos combustibles o inflamables cerca de lugares
donde se pueda producir una chispa, garantizar ventilacin suficiente y eliminar calor de cuadros,
motores y otros elementos similares...).
- Cuando sea preciso intervenir directamente sobre la parte elctrica de un elemento determinado, ste
deber estar desconectado de la tensin a travs de su elemento de proteccin al cuadro elctrico
correspondiente, y en este cuadro se colocar un letrero que avise de la incidencia para evitar que otra
persona pueda conectarla de forma accidental mientras se est manipulando el elemento.
La empresa adjudicataria deber llevar a cabo las operaciones de mantenimiento que siguen:

Identificacin: Servicios comunes

Baja tensin\ Suministro red
Descripcin
Lnea repartidora visto
Comprobar que no hay elementos ajenos conectados en la lnea.
Tambin es preciso verificar el estado de los precintos y la
accesibilidad de los registros.
Unidad de medicin de superficie construida.
Lnea repartidora visto
Comprobar la potencia instalada en el edificio y la cada de tensin
de la lnea repartidora.
Lnea repartidora visto
Verificacin del funcionamiento correcto de las placas cortafuego y
del uso correcto de los colores.
Unidad de medicin de superficie construida.
Contador elctrico
- Comprobar que los accesos estn libres, que la cerradura est
normalizada y que la sealizacin sea correcta.

Nombre autor

V
*

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

Pgina 323

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

- Comprobar el estado de las tapas de los mdulos y limpieza.

- Comprobar que la lectura se pueda realizar correctamente.
- Verificar los precintos de los contadores.
- Comprobar la ventilacin, la ausencia de humedades y que el
desage funciona correctamente.
En caso de que se detecten deficiencias, se tomarn las medidas
provisionales de proteccin y se comunicar la necesidad de llevar
a cabo la operacin correctora correspondiente.
Contador elctrico
*
Inspeccin de los fusibles calibrados y verificacin de las
conexiones y de los terminales.
Conexin a tierra
*
Inspeccin de la continuidad y del estado de cables y conductores,
y poner al descubierto los electrodos para una revisin ocular si el
terreno no es favorable para su buena conservacin.
Unidad de medicin de superficie construida.
Conexin a tierra
*
Inspeccin de la conexin a tierra realizando:
- la inspeccin de la continuidad y el estado de las conexiones y
cables conductores en los circuitos;
- medicin de la resistencia a tierra;
- inspeccin del estado de los electrodos;
- comprobacin de que los elementos que lo requieran estn
conectados a tierra
Unidad de medicin de superficie construida.
Conexin a tierra
Verificacin del estado de conservacin de las arquetas.
1 U = 1 arqueta de conexin.
Derivacin visto
Comprobar que no hay elementos ajenos en la lnea de cada
instalacin o aparejo.
Unidad de medicin de superficie construida.
Derivacin visto
Inspeccin de la continuidad del conductor de proteccin.
Revisin de las conexiones terminales de la derivacin.
Verificacin del estado correcto de los interruptores diferenciales y
de su sensibilidad.
Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA.
Unidad de medicin de superficie construida.
Derivacin visto
Verificacin del estado de los conductores, de los precintos, de la
accesibilidad de los registros. Tambin debe verificarse el
funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilizacin
correcta de los colores.
Unidad de medicin de superficie construida.
Lnea fuerza motriz
Inspeccin del estado de la lnea de fuerza motriz observando los
tubos de canalizacin, los anclajes y las conexiones terminales.
Lnea fuerza motriz
Verificacin de prdidas de intensidad.
Derivacin visto
Comprobar que no hay elementos ajenos en la lnea de cada
instalacin o aparejo.
Unidad de medicin de superficie construida.
Derivacin visto
Inspeccin de la continuidad del conductor de proteccin.
Revisin de las conexiones terminales de la derivacin.
Verificacin del estado correcto de los interruptores diferenciales y
de su sensibilidad.
Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA.

Nombre autor

1 ao

Contratista

5 aos

Contratista O

1 ao

Contratista O

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

2 aos

Contratista

5 aos

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

Pgina 324

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Unidad de medicin de superficie construida.

Derivacin visto
Verificacin del estado de los conductores, de los precintos, de la
accesibilidad de los registros. Tambin debe verificarse el
funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilizacin
correcta de los colores.
Unidad de medicin de superficie construida.
Lnea principal de tierra
Inspeccin del estado de la lnea principal de tierra observando los
tubos de canalizacin, los anclajes y las conexiones terminales.
Cuadro de mando y distribucin
Revisin de la limpieza general, del estado y de la pintura del
cuadro, y verificacin del estado de los elementos que lo
componen.
1 U = 1 kW elctrico instalado en el cuadro.
Cuadro de mando y distribucin
Verificacin del funcionamiento de los contactores, del
funcionamiento y de la maniobra de los interruptores y disyuntores,
del funcionamiento de los automatismos de proteccin y verificacin
y ajuste de los rels trmicos. Tambin es preciso hacer una prueba
de los fusibles.
- Verificacin del estado de los fusibles y de los pilotos de
sealizacin y de alarma.
- Reajuste de conexiones elctricas en las regletas de los
contactores.
- Inspeccin del estado del cableado interior.
1 U = 1 kW elctrico instalado en el cuadro.
Cuadro de mando y distribucin
Verificacin de la tensin de alimentacin, del estado correcto de la
conexin de tierra y del aislamiento elctrico.
1 U = 1 cuadro.
Cuadro de mando y distribucin
Medicin del verdadero valor eficaz de la corriente en cada uno de
los conductores activos, y en especial del neutro, con la finalidad de
detectar la presencia de armnicos, especialmente en los cuadros
cercanos a equipos informticos, fuentes de alimentacin con
rectificadores, SAI, etc.
La operacin se realizar una vez al ao durante una semana
seguida.
1 U = medicin en 1 conductor activo

1 ao

Contratista

2 aos

Contratista O

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

V
*

Period.
1 ao

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro red
Descripcin
Lnea repartidora visto
Comprobar que no hay elementos ajenos conectados en la lnea.
Tambin es preciso verificar el estado de los precintos y la
accesibilidad de los registros.
Unidad de medicin de superficie construida.
Lnea repartidora visto
Comprobar la potencia instalada en el edificio y la cada de tensin
de la lnea repartidora.
Lnea repartidora visto
Verificacin del funcionamiento correcto de las placas cortafuego y
del uso correcto de los colores.
Unidad de medicin de superficie construida.
Contador elctrico
- Comprobar que los accesos estn libres, que la cerradura est
normalizada y que la sealizacin sea correcta.
- Comprobar el estado de las tapas de los mdulos y limpieza.
Nombre autor

Resp.
O C
Contratista

Pgina 325

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

- Comprobar que la lectura se pueda realizar correctamente.

- Verificar los precintos de los contadores.
- Comprobar la ventilacin, la ausencia de humedades y que el
desage funciona correctamente.
En caso de que se detecten deficiencias, se tomarn las medidas
provisionales de proteccin y se comunicar la necesidad de llevar
a cabo la operacin correctora correspondiente.
Contador elctrico
*
Inspeccin de los fusibles calibrados y verificacin de las
conexiones y de los terminales.
Conexin a tierra
*
Inspeccin de la continuidad y del estado de cables y conductores,
y poner al descubierto los electrodos para una revisin ocular si el
terreno no es favorable para su buena conservacin.
Unidad de medicin de superficie construida.
*
Conexin a tierra
Inspeccin de la conexin a tierra realizando:
- la inspeccin de la continuidad y el estado de las conexiones y
cables conductores en los circuitos;
- medicin de la resistencia a tierra;
- inspeccin del estado de los electrodos;
- comprobacin de que los elementos que lo requieran estn
conectados a tierra
Unidad de medicin de superficie construida.
Conexin a tierra
Verificacin del estado de conservacin de las arquetas.
1 U = 1 arqueta de conexin.
Derivacin visto
Comprobar que no hay elementos ajenos en la lnea de cada
instalacin o aparejo.
Unidad de medicin de superficie construida.
Derivacin visto
Inspeccin de la continuidad del conductor de proteccin.
Revisin de las conexiones terminales de la derivacin.
Verificacin del estado correcto de los interruptores diferenciales y
de su sensibilidad.
Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA.
Unidad de medicin de superficie construida.
Derivacin visto
Verificacin del estado de los conductores, de los precintos, de la
accesibilidad de los registros. Tambin debe verificarse el
funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilizacin
correcta de los colores.
Unidad de medicin de superficie construida.
Lnea fuerza motriz
Inspeccin del estado de la lnea de fuerza motriz observando los
tubos de canalizacin, los anclajes y las conexiones terminales.
Lnea fuerza motriz
Verificacin de prdidas de intensidad.
Derivacin visto
Comprobar que no hay elementos ajenos en la lnea de cada
instalacin o aparejo.
Unidad de medicin de superficie construida.
Derivacin visto
Inspeccin de la continuidad del conductor de proteccin.
Revisin de las conexiones terminales de la derivacin.
Verificacin del estado correcto de los interruptores diferenciales y
de su sensibilidad.
Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA.
Unidad de medicin de superficie construida.

Nombre autor

1 ao

Contratista

5 aos

Contratista O

1 ao

Contratista O

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

2 aos

Contratista

5 aos

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

Pgina 326

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Derivacin visto
Verificacin del estado de los conductores, de los precintos, de la
accesibilidad de los registros. Tambin debe verificarse el
funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilizacin
correcta de los colores.
Unidad de medicin de superficie construida.
Lnea principal de tierra
Inspeccin del estado de la lnea principal de tierra observando los
tubos de canalizacin, los anclajes y las conexiones terminales.
Cuadro de mando y distribucin
Revisin de la limpieza general, del estado y de la pintura del
cuadro, y verificacin del estado de los elementos que lo
componen.
1 U = 1 kW elctrico instalado en el cuadro.
Cuadro de mando y distribucin
Verificacin del funcionamiento de los contactores, del
funcionamiento y de la maniobra de los interruptores y disyuntores,
del funcionamiento de los automatismos de proteccin y verificacin
y ajuste de los rels trmicos. Tambin es preciso hacer una prueba
de los fusibles.
- Verificacin del estado de los fusibles y de los pilotos de
sealizacin y de alarma.
- Reajuste de conexiones elctricas en las regletas de los
contactores.
- Inspeccin del estado del cableado interior.
1 U = 1 kW elctrico instalado en el cuadro.
Cuadro de mando y distribucin
Verificacin de la tensin de alimentacin, del estado correcto de la
conexin de tierra y del aislamiento elctrico.
1 U = 1 cuadro.
Cuadro de mando y distribucin
Medicin del verdadero valor eficaz de la corriente en cada uno de
los conductores activos, y en especial del neutro, con la finalidad de
detectar la presencia de armnicos, especialmente en los cuadros
cercanos a equipos informticos, fuentes de alimentacin con
rectificadores, SAI, etc.
La operacin se realizar una vez al ao durante una semana
seguida.
1 U = medicin en 1 conductor activo

1 ao

Contratista

2 aos

Contratista O

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista

Las operaciones que deban realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrn ser
realizadas por la misma empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En los
casos en que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realizacin
de la operacin de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardar una copia de la documentacin
correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitir a la propiedad del inmueble todos los
documentos originales con la mayor brevedad posible.
Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC
A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelacin suficiente para no agotar los periodos de
vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspeccin y Control (EIC) deber realizar las operaciones
peridicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregar
un certificado acreditativo de stas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardar
una copia de la documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitir a la
propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa
adjudicataria estar presente durante la realizacin de las inspecciones que lleve a cabo una EIC,
facilitando su trabajo en todo momento.

Nombre autor

Pgina 327

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario

El usuario realizar operaciones de conduccin de la instalacin en general, poniendo en marcha y
deteniendo el alumbrado y aquellos elementos que estn accionados elctricamente. Tambin velar por
el buen estado de conservacin de la instalacin y de sus elementos, y avisar a la empresa
adjudicataria del mantenimiento cuando se produzcan incidencias durante la conduccin diaria y cuando
haya elementos que necesiten una reparacin y sta no est programada, a causa de una avera de
cualquier tipo.
Consejos de manipulacin de la instalacin:
-. Los elementos de alumbrado siempre se manipularn con el PIA correspondiente desconectado.
-. Cuando se prevean ausencias largas, se desconectar el interruptor diferencial.

Nombre autor

Pgina 328

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PELEU003C)

INSTALACIN ELCTRICA
ALUMBRADO
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego son de
aplicacin en la instalacin de alumbrado interior/exterior de un edificio de uso pblico.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
RBT. Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
Cdigo Tcnico de la Edificacin.. "DB.HE. Ahorro de energa".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Realizar una visita durante la cual har una inspeccin ocular del estado general de uso,
funcionamiento, mantenimiento y conservacin del conjunto de la instalacin, as como de los elementos
bsicos que la componen.
Si se detectan anomalas en la instalacin como resultado de estas inspecciones, se podr redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso normal que pueda variar su
funcionamiento habitual, se realizar previo estudio y bajo la direccin de un tcnico competente. Se
considera que varan las condiciones de uso en el siguiente caso:
- Modificacin o ampliacin parcial de la instalacin. No se podr modificar la instalacin sin la
intervencin de un instalador autorizado o tcnico competente, segn corresponda.
Cuando las modificaciones a introducir suban la carga total del edificio a 100 kW se solicitar
previamente la aprobacin del proyecto por la delegacin provincial correspondiente del Ministerio de
Industria.
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
funcionamiento de la instalacin en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en este pliego de condiciones y en la normativa
de referencia de este documento.

Nombre autor

Pgina 329

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har

responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Sobre la forma de realizar las operaciones de mantenimiento de la instalacin en general, la empresa
adjudicataria observar las instrucciones siguientes:
- La manipulacin de elementos bajo tensin siempre deber realizarse con las garantas adecuadas de
seguridad, que bsicamente son las que hacen referencia a la seguridad de las personas (calzado y ropa
adecuados, herramientas con mango aislado, iluminacin suficiente del lugar donde se trabaja,
elementos a manipular debidamente conectados y soportados...) y a la seguridad de las cosas y de los
mismos edificios (evitar manipular y almacenar productos combustibles o inflamables cerca de lugares
donde se pueda producir una chispa, garantizar ventilacin suficiente y eliminar calor de cuadros,
motores y otros elementos similares...).
- Cuando sea preciso intervenir directamente sobre la parte elctrica de un elemento determinado, ste
deber estar desconectado de la tensin a travs de su elemento de proteccin al cuadro elctrico
correspondiente, y en este cuadro se colocar un letrero que avise de la incidencia para evitar que otra
persona pueda conectarla de forma accidental mientras se est manipulando el elemento.

Identificacin: Servicios comunes

Alumbrado comunitario\ Fluorescencia
Descripcin
V
Luminaria de superficie interior fluorescente
*
Revisin peridica consistente en:
- comprobacin del estado de los portalmparas y fijacin al
soporte;
- comprobacin del estado de las conexiones;
- limpieza de la lmpara y del chasis
Alumbrado comunitario\ Bajo consumo
Descripcin
V
Luminaria de superficie interior general
*
Revisin peridica consistente en:
- comprobacin del estado de los portalmparas y fijacin al
soporte;
- comprobacin del estado de las conexiones;
- limpieza de la lmpara y del chasis

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

Identificacin: Stanos
Alumbrado comunitario\ Incandescencia
Descripcin
V
Luminaria de superficie interior general
*
Revisin peridica consistente en:
- comprobacin del estado de los portalmparas y fijacin al
soporte;
- comprobacin del estado de las conexiones;
- limpieza de la lmpara y del chasis
Alumbrado comunitario\ Fluorescencia
Descripcin
V
Luminaria de superficie interior fluorescente
*
Revisin peridica consistente en:
- comprobacin del estado de los portalmparas y fijacin al
soporte;
Nombre autor

Pgina 330

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

- comprobacin del estado de las conexiones;

- limpieza de la lmpara y del chasis

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista

Las operaciones que deban realizar las empresas especialistas debidamente autorizadas, podrn ser
realizadas por la misma empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realizacin de la operacin de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardar una copia de la
documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones y entregar ala propiedad del
inmueble todos los documentos originales en la mayor brevedad posible.
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario
El usuario llevar a cabo las siguientes operaciones:
- Comprobacin del correcto funcionamiento de toda la instalacin en general: diariamente.
- Limpieza de las luminarias: mensualmente.
La limpieza de las luminarias se har con un pao hmedo con agua y jabn. No se utilizarn soluciones
alcalinas para la limpieza de luminarias de aluminio anodizado.
Durante la fase de realizacin del mantenimiento, tanto en la reposicin de lmparas como durante la
limpieza de los equipos, se mantendrn desconectados los interruptores automticos de seguridad de la
instalacin.

Nombre autor

Pgina 331

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PDESU001C)

INSTALACIN DE SANEAMIENTO
RED DE DESAGE
AMBITO DE APLICACIN
El mbito de aplicacin es la totalidad de los elementos que integran la instalacin comunitaria de la red
de desage desde la conexin de cada zona hasta la conexin con el alcantarillado pblico.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Ley de Residuos.
Ley 10/1998 del 21/04/1998
BOE del 22/04/1998
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-ISS. Instalaciones de Salubridad: Saneamiento.
Orden del 31/07/1973
BOE del 08/09/1973
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservacin del conjunto de la instalacin, as como
de los elementos bsicos que la componen.

Identificacin: General
Red de saneamiento
Descripcin
V
Conjunto instalacin saneamiento
*
Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Tcnico externo a la empresa adjudicataria.

Nombre autor

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Pgina 332

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
funcionamiento de la instalacin en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.

Identificacin: General
Red de saneamiento\ Bajantes\ Empotrados
Descripcin
V
Bajante empotrado
*
Inspeccin general del estado del conjunto de la instalacin y de su
correcto funcionamiento. Tambin es preciso comprobar la
inexistencia de obstrucciones, la estanquidad de los bajantes y su
estado de conservacin.
En caso de detectarse deficiencias, especialmente si se observan
sntomas de fugas, ser preciso notificar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente.
Red de saneamiento\ Colectores\ Vistos/Registrables\ PVC
Descripcin
V
Colector colgado
*
Inspeccin del estado de conservacin y comprobacin del
funcionamiento correcto, de la ausencia de fugas y de
obstrucciones, y de las fijaciones de los conductos.
En caso de detectarse deficiencias, especialmente de estanquidad,
se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora
correspondiente.

Nombre autor

Period.
5 aos

Resp.
O C
Contratista

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista O

Pgina 333

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PVENU001C)

INSTALACIN DE VENTILACIN
VENTILACIN NATURAL
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a las cuales se hace referencia en este pliego,
son de aplicacin en la instalacin de ventilacin natural.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-ISV. Instalaciones de Salubridad: Ventilacin.
Orden del 02/07/1975
BOE del 05/07/1975, 12/07/1975
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventiv objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservacin del conjunto de la instalacin, as como
de los elementos bsicos que la componen.
Si se detectan anomalas en la instalacin como resultado de estas inspecciones, se podr redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.

Identificacin: Servicios comunes

Natural
Descripcin
V
Conjunto instalacin ventilacin
*
Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Tcnico externo a la empresa adjudicataria.

Nombre autor

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Pgina 334

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalacin en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.

Identificacin: Servicios comunes

Natural\ Aberturas
Descripcin
V
Obertura de ventilacin pblico
*
Comprobacin de la ausencia de obstrucciones, del estado
geomtrico y de las fijaciones al soporte.
1 U = 1 obertura de ventilacin.
Obertura de ventilacin pblico
*
Limpieza de la suciedad de la obertura.

Nombre autor

Period.
2 aos

1 ao

Resp.
O C
Contratista

Contratista

Pgina 335

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PVENU002C)

INSTALACIN DE VENTILACIN
VENTILACIN FORZADA
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a las cuales se hace referencia en este pliego,
son de aplicacin en la instalacin de ventilacin forzada, tanto por impulsin como por extraccin de
aire.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Procedimiento de actuacin de las empresas instaladoras-mantenedoras, de las entidades de inspeccin
y control y de los titulares, en las instalaciones reguladas por el Reglamento de installaciones trmicas
en los edificios (RITE) y por sus instrucciones tcnicas complementarias (ITE)..
Orden del 03/05/1999
CEE del 11/05/1999
RBT. Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
Normas de procedimiento y desarrollo del Reglamento de instalaciones de Proteccin contra Incendios.
Revisin del anejo I y de sus apndices.
Orden del 16/04/1998
BOE del 28/04/1998
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-ISV. Instalaciones de Salubridad: Ventilacin.
Orden del 02/07/1975
BOE del 05/07/1975, 12/07/1975
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservacin del conjunto de la instalacin, as como
de los elementos bsicos que la componen.

Nombre autor

Pgina 336

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Si se detectan anomalas en la instalacin como resultado de estas inspecciones, se podr redactar un

dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.

Identificacin: Aparcamiento
Forzada
Descripcin
V
Conjunto instalacin ventilacin
*
Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Tcnico externo a la empresa adjudicataria.

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalacin en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.

Identificacin: Aparcamiento
Forzada\ Impulsin\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero
Descripcin
Conducto de aire no afectado por el RITE
Revisin de conductos observando los siguientes aspectos:
- estado general de conservacin;
- estanquidad de conductos y juntas con aparatos y accesorios;
- correcta fijacin de los soportes;
- ausencia de ruidos extraos y vibraciones.

V
*

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

Period.
6 meses

Resp.
O C
Contratista

6 meses

Contratista

En caso de haber aislamiento trmico, se observar que presente

un estado correcto de conservacin.
Forzada\ Impulsin\ Ventiladores\ Centrfugos
Descripcin
V
*
Ventilador no afectado por el RITE
Revisin mecnica consistente en:
- verificar el estado y la tensin de las correas;
- comprobar la libertad de giro de la turbina o del ventilador;
- verificar y ajustar la alineacin de las poleas;
- verificar y ajustar los acoplamientos;
- comprobar que no haya holguras anormales en los ejes;
- verificar el estado de fijacin del ventilador;
- verificar que no se produzcan ruidos extraos ni calentamientos
de cojinetes, poleas o correas;
- controlar las revoluciones;
- comprobar y ajustar la alineacin del grupo.
Ventilador no afectado por el RITE
*
Engrase de cojinetes y rodaduras, y limpieza general del ventilador.
1 U = 1 ventilador.

Nombre autor

Pgina 337

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Forzada\ Extraccin\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero

Descripcin
Conducto de aire no afectado por el RITE
Revisin de conductos observando los siguientes aspectos:
- estado general de conservacin;
- estanquidad de conductos y juntas con aparatos y accesorios;
- correcta fijacin de los soportes;
- ausencia de ruidos extraos y vibraciones.

V
*

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

Period.
6 meses

Resp.
O C
Contratista

6 meses

Contratista

En caso de haber aislamiento trmico, se observar que presente

un estado correcto de conservacin.
Forzada\ Extraccin\ Ventiladores\ Centrfugos
Descripcin
V
*
Ventilador no afectado por el RITE
Revisin mecnica consistente en:
- verificar el estado y la tensin de las correas;
- comprobar la libertad de giro de la turbina o del ventilador;
- verificar y ajustar la alineacin de las poleas;
- verificar y ajustar los acoplamientos;
- comprobar que no haya holguras anormales en los ejes;
- verificar el estado de fijacin del ventilador;
- verificar que no se produzcan ruidos extraos ni calentamientos
de cojinetes, poleas o correas;
- controlar las revoluciones;
- comprobar y ajustar la alineacin del grupo.
Ventilador no afectado por el RITE
*
Engrase de cojinetes y rodaduras, y limpieza general del ventilador.
1 U = 1 ventilador.
Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista
Las operaciones que tengan que realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrn ser
realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realizacin de la operacin de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardar una copia de la
documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones y facilitar a la propiedad del
inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible.
Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC
A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelacin suficiente para no agotar los periodos de
vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspeccin y Control (EIC) deber realizar las operaciones
peridicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregar
un certificado acreditativo de stas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardar
una copia de la documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitir a la
propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa
adjudicataria estar presente durante la realizacin de las inspecciones que lleve a cabo una EIC,
facilitando su trabajo en todo momento.

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario

Durante el uso diario de la instalacin, el usuario ser responsable de su utilizacin correcta y avisar a
la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomala de funcionamiento o cualquier otra
incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalacin.

Nombre autor

Pgina 338

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PFOCU002C)

INSTALACIN DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS

INSTALACIN DE PROTECCIN/DETECCIN
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en los elementos que integran la instalacin de proteccin y deteccin de incendios presentes
en el edificio.

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
RIPCI. Reglamento de instalaciones de Proteccin contra Incendios.
Real decreto 1942/1993 del 05/11/1993
BOE del 14/12/1993
Correccin de errores (B.O.E., 07/05/94).
Cdigo Tcnico de la Edificacin . "DB.SI Seguridad en caso de incendio".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Normas de procedimiento y desarrollo del Reglamento de instalaciones de Proteccin contra Incendios.
Revisin del anejo I y de sus apndices.
Orden del 16/04/1998
BOE del 28/04/1998
RBT. Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
Criterios higinico-sanitarios para la prevencin y control de la legionelosis.
Real decreto 865/2003 del 04/07/2003
BOE del 18/07/2003
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales.
Real decreto 2267/2004 del 03/12/2004
BOE del 17/12/2004
NTE-IPF. Instalaciones de Proteccin: Contra el Fuego.
Orden del 26/02/1974
BOE del 02/03/1974, 09/03/1974
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

Nombre autor

Pgina 339

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservacin del conjunto de la instalacin, as como
de los elementos bsicos que la componen.
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalacin en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.

Identificacin: Servicios comunes

Inst. proteccin/deteccin\ Puertas cortafuego
Descripcin
V
Puerta cortafuego
*
Verificacin del estado correcto de los accionamientos de la puerta.
1 U = 1 puerta cortafuego.
Puerta cortafuego
*
Verificacin del funcionamiento de la puerta y del cierre, e
inspeccin del estado de conservacin.
1 U = 1 puerta cortafuego.

Period.
3 meses

Resp.
O C
Contratista O

6 meses

Contratista

Period.
3 meses

Resp.
O C
Contratista O

Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\ Detectores
Descripcin
V
*
Detector de humo ptico y de llama
Inspeccin consistente en:
- verificar el estado del cabezal del detector;
- verificar la fijacin del cabezal del detector;
- verificar la ausencia de obstrucciones en las rejillas;
- verificar la ausencia de polvo o de depsitos en la superficie de la
tapa y limpiarla;
- verificar que no haya equipos instalados cerca del detector que
generen productos de combustin que provoquen alarmas;
- verificar el funcionamiento correcto de la luz piloto;
- verificar la activacin del detector;
- verificar la sensibilidad del detector;
- limpiar los cabezales;
- desmontar y verificar la limpieza de la cmara interior;
- verificar el funcionamiento correcto;
- verificar el estado correcto del detector;
- comprobar y ajustar la clavija;
- inspeccionar el estado de fijacin;
- inspeccionar el estado de las conexiones;
- limpiar y reglar los rels.
1 U = 1 detector
Nombre autor

Pgina 340

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Inst. proteccin/deteccin\ Centralita de control

Descripcin
V
Central control de incendios
*
Comprobacin del estado de los elementos de campo, de sus
anclajes y de las conexiones.
1 U = 1 elemento.
Central control de incendios
*
Comprobacin de los circuitos de sealizacin, pilotos, etc.; del
estado de la centralita; de las conexiones elctricas; y del
funcionamiento correcto. Adems es preciso limpiar y reglar los
rels.
1 U = 1 centralita con un mximo de 50 seales entrada-salida.
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas cortafuego
Descripcin
V
Puerta cortafuego
*
Verificacin del estado correcto de los accionamientos de la puerta.
1 U = 1 puerta cortafuego.
Puerta cortafuego
*
Verificacin del funcionamiento de la puerta y del cierre, e
inspeccin del estado de conservacin.
1 U = 1 puerta cortafuego.
Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado de emergencia
Descripcin
V
Luminarias de sealizacin de emergencia
*
Comprobar el estado de las bateras y su carga.
Luminarias de sealizacin de emergencia
*
Comprobar el funcionamiento y la visibilidad de los pilotos, las
conexiones elctricas y la correcta fijacin de la luminaria al
soporte. Se incluye la sustitucin de los pilotos fundidos.
En caso de detectarse luminarias con deficiencias, se proceder a
comunicar inmediatamente la necesidad de llevar a cabo la
operacin correctora correspondiente.

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

3 meses

Contratista O

Period.
3 meses

Resp.
O C
Contratista O

6 meses

Contratista

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista O

1 ao

Contratista O

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista

Las operaciones que deban realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrn ser
realizadas por la misma empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En los
casos en que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realizacin
de la operacin de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardar una copia de la documentacin
correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitir a la propiedad del inmueble todos los
documentos originales con la mayor brevedad posible.

Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\ Centralita de control
Descripcin
V
Central control de incendios
*
Comprobacin integral verificando los componentes del sistema,
especialmente los dispositivos de puesta en marcha automtica, los
de actuacin sobre los ventiladores, las compuertas cortafuegos,
etc.

Period.
1 ao

Resp.
O C
Especialist O
a

Tambin debe hacerse una regulacin de las tensiones e

intensidades, verificar los equipos de transmisin y de alarma, y
hacer una prueba con cada fuente de suministro elctrico.
1 U = 1 centralita con un mximo de 50 seales entrada-salida.
Nombre autor

Pgina 341

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC

A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelacin suficiente para no agotar los periodos de
vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspeccin y Control (EIC) deber realizar las operaciones
peridicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregar
un certificado acreditativo de stas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardar
una copia de la documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitir a la
propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa
adjudicataria estar presente durante la realizacin de las inspecciones que lleve a cabo una EIC,
facilitando su trabajo en todo momento.

Nombre autor

Pgina 342

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PFOCU003C)

INSTALACIN DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS

INSTALACIN DE EXTINCIN
AMBITO DE APLICACIN
El mbito de aplicacin es la totalidad de los elementos que integran la instalacin de proteccin contra
incendios, en relacin con los elementos de extincin instalados en el edificio.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Cdigo Tcnico de la Edificacin . "DB.SI Seguridad en caso de incendio".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Normas de procedimiento y desarrollo del Reglamento de instalaciones de Proteccin contra Incendios.
Revisin del anejo I y de sus apndices.
Orden del 16/04/1998
BOE del 28/04/1998
RIPCI. Reglamento de instalaciones de Proteccin contra Incendios.
Real decreto 1942/1993 del 05/11/1993
BOE del 14/12/1993
Correccin de errores (B.O.E., 07/05/94).
Modificacin de la Instruccin Tcnica Complementaria ITC.MIE.AP 5 del Reglamento de Aparatos a
Presin referente a Extintores de incendios.
Orden del 10/03/1998
BOE del 28/04/1998
ITC.MIE.AP 5. Instruccin Tcnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presin referente a
Extintores de incendio.
Orden del 31/05/1982
BOE del 23/06/1982
Modificacin de los artculos 2, 9 y 10 de la Instruccin Tcnica Complementaria ITC.MIE.AP 5 del
Reglamento de Aparatos a Presin referente a Extintores de incendios.
Orden del 26/10/1983
BOE del 07/11/1983
Modificacin de los artculos 4, 5, 7 y 9 de la Instruccin Tcnica Complementaria ITC.MIE.AP 5 del
Reglamento de Aparatos a Presin referente a Extintores de incendios.
Orden del 15/11/1989
BOE del 28/11/1989
Modificacin de los artculos 1, 4, 5, 7, 9 y 10 de la Instruccin Tcnica Complementaria ITC.MIE.AP 5
del Reglamento de Aparatos a Presin referente a Extintores de incendio.
Orden del 31/05/1985
BOE del 20/06/1985
Disposiciones de aplicacin de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo, 97/23/CE, relativa a
los equipos de presin y se modifica el Real Decreto 1244/1979, de 4 de abril que aprob el Reglamento
de aparatos a presin.
Real decreto 769/1999 del 07/05/1999
BOE del 31/05/1999

Nombre autor

Pgina 343

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Modificacin de los artculos 6,9, 19, 29 y 22 del Reglamento de Aparatos a Presin.

Real decreto 1504/1990 del 23/11/1990
BOE del 28/11/1990
Correccin de errores (B.O.E., 24/01/91).
Modificacin de los artculos 6 y 7 del Reglamento de Aparatos a Presin.
Real decreto 507/1982 del 15/01/1982
BOE del 12/03/1982
RAP. Reglamento de Aparatos a Presin.
Real decreto 1244/1979 del 04/04/1979
BOE del 29/05/1979
Correccin de errores (B.O.E., 28/06/79).
RBT. Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
Procedimiento de actuacin de las empresas instaladoras-mantenedoras, de las entidades de inspeccin
y control y de los titulares, en las instalaciones reguladas por el Reglamento de installaciones trmicas
en los edificios (RITE) y por sus instrucciones tcnicas complementarias (ITE)..
Orden del 03/05/1999
CEE del 11/05/1999
Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales.
Real decreto 2267/2004 del 03/12/2004
BOE del 17/12/2004
Disposiciones de aplicacin de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 87/404/CEE,
sobre recipientes a presin simples.
Real decreto 1495/1991 del 11/10/1991
BOE del 15/10/1991, 13/02/2004
NTE-IPF. Instalaciones de Proteccin: Contra el Fuego.
Orden del 26/02/1974
BOE del 02/03/1974, 09/03/1974
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservacin del conjunto de la instalacin, as como
de los elementos bsicos que la componen.

Nombre autor

Pgina 344

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalacin en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.

Identificacin: Servicios comunes

Inst. de extincin\ Extintores manuales\ Polvo polivalente
Descripcin
V
Extintor manual de polvo seco
*
Comprobacin del estado de conservacin, de la accesibilidad, de
los precintos, del estado de carga (peso y presin) del extintor, y del
estado de las partes mecnicas.
Inst. de extincin\ Extintores manuales\ Anhdrido carbnico
Descripcin
V
Extintor manual de anhdrido carbnico
*
Comprobacin del estado de conservacin, de la accesibilidad, de
los precintos, del estado de carga (peso y presin) del extintor, y del
estado de las partes mecnicas.

Period.
3 meses

Resp.
O C
Contratista O

Period.
3 meses

Resp.
O C
Contratista O

Period.
3 meses

Resp.
O C
Contratista O

Period.
3 meses

Resp.
O C
Contratista O

Period.
3 meses

Resp.
O C
Contratista O

3 meses

Contratista O

Identificacin: Stanos
Inst. de extincin\ Bocas de incendio
Descripcin
V
Boca de incendio
*
Comprobacin de la buena accesibilidad y de la sealizacin de los
equipos.
Tambin es preciso realizar una inspeccin para comprobar todos
los componentes, el despliegue de las mangueras en toda su
extensin y el accionamiento de la lanza, si tiene diversas
posiciones. Se incluye la comprobacin por lectura del manmetro,
la presin de servicio, la limpieza del conjunto y el engrase de las
bisagras de la puerta.
1 U = 1 boca de incendio
Inst. de extincin\ Extintores manuales\ Polvo polivalente
Descripcin
V
Extintor manual de polvo seco
*
Comprobacin del estado de conservacin, de la accesibilidad, de
los precintos, del estado de carga (peso y presin) del extintor, y del
estado de las partes mecnicas.
Inst. de extincin\ Rociadores automticos
Descripcin
V
Central control de rociadores automticos
*
Comprobacin de los circuitos de sealizacin, pilotos, etc.; del
estado de la centralita; de las conexiones elctricas; y del
funcionamiento correcto. Adems es preciso limpiar y reglar los
rels.
1 U = 1 central.
Rociador
*
Comprobacin del estado correcto del rociador y de la vlvula de
Nombre autor

Pgina 345

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

prueba, de la ausencia de obstculos que

funcionamiento correcto y limpieza de los aparatos.

impiden

el

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista

Las operaciones que deban realizar las empresas especialistas debidamente autorizadas podrn ser
realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realizacin de la operacin de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardar una copia de la
documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones y entregar a la propiedad del
inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible.

Identificacin: Servicios comunes

Inst. de extincin\ Extintores manuales\ Polvo polivalente
Descripcin
V
Extintor manual de polvo seco
*
Retimbrado del extintor y recarga segn la normativa.
A realizar por una empresa acreditada oficialmente. Cada extintor
puede ser retimbrado hasta un mximo de tres veces. Despus es
preciso sustituirlo.
Extintor manual de polvo seco
*
Verificacin del extintor controlando la presin, los precintos, la
accesibilidad, y recargarlo si es preciso.
A realizar por una empresa acreditada a travs de un contrato de
mantenimiento.
Inst. de extincin\ Extintores manuales\ Anhdrido carbnico
Descripcin
V
Extintor manual de anhdrido carbnico
*
Retimbrado del extintor y recarga segn la normativa.
A realizar por una empresa acreditada oficialmente. Cada extintor
puede ser retimbrado hasta un mximo de tres veces. Despus es
preciso sustituirlo.
Extintor manual de anhdrido carbnico
*
Verificacin del extintor controlando la presin, los precintos, la
accesibilidad, y recargarlo si es preciso.
A realizar por una empresa acreditada a travs de un contrato de
mantenimiento.

Period.
5 aos

1 ao

Period.
5 aos

1 ao

Resp.
O C
Especialist O
a

Especialist O
a

Resp.
O C
Especialist O
a

Especialist O
a

Identificacin: Stanos
Inst. de extincin\ Bocas de incendio
Descripcin
V
Boca de incendio
*
Prueba de presin de la manguera.
A realizar por una empresa mantenedora autorizada.
1 U = 1 boca de incendio
Boca de incendio
*
Inspeccin consistente en:
- desmontaje de la manguera y realizacin de ensayo en un lugar
adecuado;
- comprobacin del correcto funcionamiento de la lanza en sus
diferentes posiciones y del sistema de cierre;
- comprobacin de la estanquidad de racores, mangueras y estado
de las juntas;
- comprobacin de la indicacin del manmetro con otro de

Nombre autor

Period.
5 aos

1 ao

Resp.
O C
Especialist O
a
Especialist O
a

Pgina 346

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

referencia acoplado al racor de conexin de la manguera.

A realizar por una empresa mantenedora autorizada.
1 U = 1 boca de incendio
Inst. de extincin\ Extintores manuales\ Polvo polivalente
Descripcin
V
Extintor manual de polvo seco
*
Retimbrado del extintor y recarga segn la normativa.
A realizar por una empresa acreditada oficialmente. Cada extintor
puede ser retimbrado hasta un mximo de tres veces. Despus es
preciso sustituirlo.
Extintor manual de polvo seco
*
Verificacin del extintor controlando la presin, los precintos, la
accesibilidad, y recargarlo si es preciso.
A realizar por una empresa acreditada a travs de un contrato de
mantenimiento.
Inst. de extincin\ Rociadores automticos
Descripcin
V
*
Central control de rociadores automticos
Comprobacin integral verificando los componentes del sistema,
especialmente los dispositivos de puesta en marcha automtica, los
de actuacin sobre los ventiladores, las compuertas cortafuegos,
etc.
Tambin debe hacerse una regulacin de las tensiones e
intensidades, verificar los equipos de transmisin y de alarma, y
hacer una prueba con cada fuente de suministro elctrico.
1 U = 1 central. A realizar por una empresa mantenedora
autorizada.
Rociador
*
Verificacin de los componentes del sistema y de los dispositivos de
puesta en marcha y alarma.
A realizar por una empresa mantenedora autorizada.
Red de rociadores
*
Comprobacin integral de acuerdo con las instrucciones del
instalador o fabricante, especialmente de los dispositivos de disparo
y de alarma.
A realizar por una empresa mantenedora autorizada.
Unidad de medicin de superficie protegida.

Period.
5 aos

1 ao

Period.
1 ao

Resp.
O C
Especialist O
a

Especialist O
a

Resp.
O C
Especialist O
a

1 ao

Especialist O
a

1 ao

Especialist O
a

Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC

A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelacin suficiente para no agotar los periodos de
vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspeccin y Control (EIC) deber realizar las operaciones
peridicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregar
un certificado acreditativo de stas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardar
una copia de la documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitir a la
propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa
adjudicataria estar presente durante la realizacin de las inspecciones que lleve a cabo una EIC,
facilitando su trabajo en todo momento.

Nombre autor

Pgina 347

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PTRAU001C)

INSTALACIN DE TRANSPORTE
ASCENSOR ELECTROMECNICO
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a las que se hace referencia en este pliego son
de aplicacin en la instalacin de ascensores electromecnicos.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Autorizacin de la instalacin de ascensores sin cuarto de mquinas.
Resolucin del 03/04/1997
BOE del 23/04/1997
Correccin de errores (B.O.E., 23/5/97).
Reglamento de Aparatos de Elevacin y Manutencin de los mismos.
Real decreto 2291/1985 del 08/11/1985
BOE del 11/12/1985
Derogado por el Real Decreto 1314/1997 excepto para los artculos 10,11,12,13,14,15,19 y 23.
Reglamento de Aparatos Elevadores. Texto revisado.
Orden del 30/06/1966
BOE del 26/07/1966
Vigente en la parte no regulada por el Reglamento de Aparatos de Elevacin y Manutencin de los
mismos y sus Instrucciones Tcnicas Complementarias. Correccin de errores (B.O.E., 20/09/66).
Modificacin de los artculos 10, 40, 54, 55 56 y 86 del Reglamento de Aparatos Elevadores.
Orden del 20/07/1976
BOE del 10/08/1976
Reglamento de Aparatos Elevadores para Obras.
Orden del 23/05/1977
BOE del 14/06/1977
Correccin de errores (B.O.E., 18/07/77).
ITC.MIE.AEM 1. Instruccin Tcnica Complementaria del Reglamento de Aparatos de Elevacin y
Manutencin referente a ascensores electromecnicos.
Orden del 23/09/1987
BOE del 06/10/1987
ITC.MIE.AEM 1. Normas de seguridad para construccin e instalacin de ascensores electromecnicos.
Modificacin de la Instruccin Tcnica Complementaria ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de
Elevacin y Manutencin referente a Ascensores Electromecnicos.
Orden del 23/09/1987
BOE del 06/10/1987
Correccin de errores (B.O.E., 12/05/88). Derogado por el Real Decreto 1314/1997 excepto para los
preceptos de dicha ITC a los que remiten los artculos del Reglamento de Aparatos de Elevacin y
Manutencin que siguen vigentes.
Disposiciones de aplicacin de la Directiva del Consejo de las comunidades europeas 84/528/CE, sobre
Aparatos Elevadores y su manejo mecnico.
Real decreto 474/1988 del 30/03/1988
BOE del 20/05/1988
Actualizacin de la tabla de normas UNE y de sus equivalentes ISO, CEI y CINELEC de la orden del
23/09/1987 que modifica la ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevacin y Manutencin
referente a Ascensores Electromecnicos.
Nombre autor

Pgina 348

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Orden del 11/10/1988

BOE del 21/10/1988
Medidas mnimas sobre accesibilidad en los edificios.
Real decreto 556/1989 del 19/05/1989
BOE del 23/05/1989
Modificacin de la Instruccin Tcnica Complementaria ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de
Elevacin y Manutencin referente a Ascensores Electromecnicos.
Orden del 12/09/1991
BOE del 17/09/1991
Correccin de errores (B.O.E., 12/10/91). Derogado por el Real Decreto 1314/1997 excepto para los
preceptos de dicha ITC a los que remiten los artculos del Reglamento de Aparatos de Elevacin y
Manutencin que siguen vigentes.
Actualizacin de la tabla de normas UNE y sus equivalentes ISO y CENELEC incluida en la
ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevacin y Manutencin referente a Ascensores
Electromecnicos.
Resolucin del 24/07/1996
BOE del 14/08/1996
Modificacin del Captulo I del Ttulo II del Reglamento de Aparatos Elevadores.
Orden del 16/11/1981
BOE del 25/11/1981
Orden de 31 de Marzo de 1981 por la que se fijan las condiciones tcnicas mnimas exigibles a los
ascensores y se dan normas para efectuar las revisiones generales peridicas de los mismos.
Orden 1981/08761 del 31/03/1981
BOE del 20/04/1981
Disposiciones de aplicacin de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 95/16/CE sobre
Ascensores.
Real decreto 1314/1997 del 01/08/1997
BOE del 30/09/1997
Correccin de errores (B.O.E., 28/07/98).
ITC.MIE.AEM 4. Instruccin Tcnica Complementaria del Reglamento de aparatos de elevacin y
manutencin referente a Gras mviles autopropulsadas.
Real decreto 837/2003 del 27/06/2003
BOE del 17/07/2003
Real Decreto 57/2005, de 21 de enero.
Real decreto 57/2005 del 21/01/2005
BOE del 04/02/2005
Aproximacin de las legislaciones de los Estados miembros relativas a los Ascensores.
Directiva europea 95/16/CE del 29/06/1995
CEE del 07/09/1995
Actualizacin de la tabla de normas UNE y sus equivalentes ISO y CENELEC incluida en la
ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevacin y Manutencin referente a Ascensores
Electromecnicos.
Resolucin del 25/07/1991
BOE del 11/09/1991
Modificacin de los artculos 123, 124, 125 y 127 del Reglamento de Aparatos Elevadores.
Orden del 20/11/1973
BOE del 28/11/1973
Modificacin del artculo 22 del Reglamento de Aparatos Elevadores.
Orden del 25/10/1975
BOE del 12/11/1975
Nombre autor

Pgina 349

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Modificacin del artculo 91 del Reglamento de Aparatos Elevadores.

Orden del 07/03/1981
BOE del 14/03/1981
Modificacin de los artculos 78, 80 y 102 del Reglamento de Aparatos Elevadores.
Orden del 07/04/1981
BOE del 21/04/1981
Prescripciones tcnicas no previstas en la ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevacin y
Manutencin referente a Ascensores Electromecnicos.
Resolucin del 27/04/1992
BOE del 15/05/1992
RBT. Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
Cdigo Tcnico de la Edificacin . "DB.SI Seguridad en caso de incendio".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Directiva 2006/42/CEce del Parlamento Europeo y del Consejo de 17 de mayo de 2006 relativa a las
mquinas y por la que se modofica la Directiva 95/16/CE (refundicin).
Directiva europea 2006/42/CE del 17/05/2006
DOCE del 09/06/2006
NTE-ITA. Instalaciones de Transporte: Ascensores.
Orden del 21/03/1973
BOE del 31/03/1973
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservacin del conjunto de la instalacin, as como
de los elementos bsicos que la componen.
Si se detectan anomalas en la instalacin como resultado de estas inspecciones, se podr redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.

Identificacin: Ascensores
Ascensores\ Electromecnico
Descripcin
V
Conjunto instalacin transporte
*
Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
Nombre autor

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Pgina 350

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para mejorarla o corregirla.

Tcnico externo a la empresa adjudicataria.
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalacin en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y teniendo cuidado de la seguridad de los bienes y de las personas. En la
ejecucin de los trabajos se respetaran las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones
generales y en la normativa de referencia de este documento en especial de la que sea de cumplimiento
obligatorio.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.

Identificacin: Ascensores
Ascensores\ Electromecnico
Descripcin
V
Puerta de ascensor de acero pintado
*
Repintado de las puertas de planta con saneado, preparacin
previa y pintado con dos manos de esmalte sinttico.
Medicin de unidades de puerta.
Puerta de ascensor de acero pintado
*
Comprobacin del estado de conservacin general, del anclaje en
la obra y de los mecanismos.
En el caso en que se detecten deficiencias, se comunicar la
necesidad de llevar a cabo las operaciones correctoras
correspondientes.

Period.
5 aos

1 ao

Resp.
O C
Contratista

Contratista

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista

Las operaciones que deban realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrn ser
realizadas por la misma empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En los
casos en que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realizacin
de la operacin de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardar una copia de la documentacin
correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitir a la propiedad del inmueble todos los
documentos originales con la mayor brevedad posible.

Identificacin: Ascensores
Ascensores\ Electromecnico
Descripcin
Ascensor vivienda
Revisin del ascensor por contrato de mantenimiento.
A realizar por una empresa autorizada.
1 U = 1 planta servida.

V
*

Period.
1 mes

Resp.
O C
Especialist O
a

Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC

A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelacin suficiente para no agotar los periodos de
vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspeccin y Control (EIC) deber realizar las operaciones
peridicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregar
un certificado acreditativo de stas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardar
una copia de la documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitir a la
Nombre autor

Pgina 351

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Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa
adjudicataria estar presente durante la realizacin de las inspecciones que lleve a cabo una EIC,
facilitando su trabajo en todo momento.

Identificacin: Ascensores
Ascensores\ Electromecnico
Descripcin
V
Ascensor vivienda
*
Revisin del ascensor por una EIC (Entidad de Inspeccin y
Control).

Period.
4 aos

Resp.
EIC

O C
O C

1 U = 1 ascensor

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario

Durante el uso diario de la instalacin, el usuario ser responsable de su utilizacin correcta y avisar a
la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomala de funcionamiento o cualquier otra
incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalacin.

Nombre autor

Pgina 352

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0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

()

INSTALACION DE AUDIOVISUALES
PORTERO ELECTRONICO
AMBITO DE APLICACIN
Las condiciones tcnicas de mantenimento preventivo a las que hace referencia este pliego, son de
aplicacin a la instal.lacin de portero electrnico para acceder a un edificio, tanto si el sistema es
exclusivamente de audio com si es de video.

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Instalacin en inmuebles de sistemas de distribucin de la seal de televisin por cable.
Decreto 1306/1974 del 02/05/1974
BOE del 15/05/1974
Condiciones y normas relativas a la instalacin y explotacin de sistemas para la distribucin de seal de
televisin por circuito cerrado.
Orden del 13/03/1970
BOE del 08/04/1970
RBT. Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-IAV. Instalaciones Audiovisuales: Vdeo.
Orden del 28/07/1977
BOE del 03/09/1977, 10/09/1977
Durante la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias,
cumpliran tambin las normativas que determinan el tratamiento de los residuos producidos por las
diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo
orientativo, el Pliego General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el
tractamiento de residuos.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservacin del conjunto de la instalacin, as como
de los elementos bsicos que la componen.
Si se detectan anomalas en la instalacin como resultado de estas inspecciones, se podr redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.

Nombre autor

Pgina 353

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0000 - Municipio (Provincia)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalacin en condiciones ptimas de uso y de conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y poniendo especial atencin en la seguridad de los bienes y de las personas.
En la ejecucin de los trabajos se respetaran las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones
generales y en la normativa de referencia de este documento, en especial de la que sea de obligado
cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimento, se har
responsable de la gestin, transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimento del edificio.

Identificacin: Servicios comunes

Comunicacin\ Portero electrnico
Descripcin
V
Botonera general audio
*
Comprobar
Equipo de alimentacin
*
Inspeccin del estado de conservacin y comprobacin de la
tensin, las conexiones y el funcionamiento.
Terminal de usuario audio
*
Comprobar que cada timbre funciona correctamente, y tambin el
altavoz, el micrfono, el piloto de cada timbre.
Comunicacin\ Portero electrnico\ Sistema vdeo
Descripcin
Botonera general vdeo
Comprobar
Terminal de usuario vdeo
Comprobar que cada timbre funciona correctamente, y tambin el
altavoz, el micrfono, el piloto de cada timbre.
Pestillo elctrico
Comprobar que el funcionamiento es correcto, inspeccionar su
estado de conservacin y verificar que las conexiones y fijaciones
son adecuadas.

Period.
2 aos

Resp.
O C
Contratista

1 ao

Contratista

2 aos

Contratista

V
*

Period.
2 aos

Resp.
O C
Contratista

2 aos

Contratista

2 aos

Contratista

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario

Durante el uso diario de la instalacin, el usuario pondr especial atencin en su buena utilizacin y
avisar a la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomalia de funcionamento o de cualquier
otra incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalacin.

Nombre autor

Pgina 354

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PAUDU002C)

INSTALACIN DE AUDIOVISUALES
TELEFONA
AMBITO DE APLICACIN
El mbito de aplicacin es la totalidad de los elementos que integran las instalaciones de la canalizacin
para la red telefnica, desde la acometida de la compaa hasta cada toma.

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Desarrollo del Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el
acceso a los servicios de telecomunicacin en el interior de los edificios y la actividad de instalacin de
equipos y sistemas de telecomunicaciones.
Orden CTE/1296/2003 del 14/05/2003
BOE del 27/05/2003
Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los
servicios de telecomunicacin en el interior de los edificios y de la actividad de instalacin de equipos y
sistemas de telecomunicaciones.
Real decreto 401/2003 del 04/04/2003
BOE del 14/05/2003
Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicacin.
Real decreto ley 1/1998 del 27/02/1998
BOE del 28/02/1998
RBT. Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Orden por la que se establece el procedimiento a seguir en las instalaciones colectivas de recepcin de
televisin en el proceso de su adecuacin para la recepcin de la televisin digital terrestre y se
modifican determinados aspectos administrativos y tcnicos de las infraestructuras comunes de
telecomunicacin en el interior de los edificios.
Orden ITC/1077/2006 del 06/04/2006
BOE del 13/04/2006
NTE-IAT. Instalaciones Audiovisuales: Telefona.
Orden del 23/02/1977
BOE del 03/03/1973
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

Nombre autor

Pgina 355

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservacin del conjunto de la instalacin, as como
de los elementos bsicos que la componen.
Si se detectan anomalas en la instalacin como resultado de estas inspecciones, se podr redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista
Las operaciones que deban realizar las empresas especialistas debidamente autorizadas, podrn ser
realizadas por la misma empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realizacin de la operacin de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardar una copia de la
documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones y entregar a la propiedad del
inmueble todos los documentos originales en la mayor brevedad posible.

Identificacin: Servicios comunes

Telefona
Descripcin
V
Instalacin de telefona
*
Se revisarn los siguientes elementos y se efectuarn las
operaciones indicadas:
- armario de enlace/de base/de registro
- comprobar fijaciones, corrosiones y la ausencia de humedad
- comprobar el estado de las conexiones y de los
automatismos, y el funcionamiento correcto
- canalizacin de enlace/distribucin
- comprobacin de las fijaciones
- comprobacin del empotramiento correcto de los tubos a las
cajas
- lnea
- verificacin del estado de los conductores
- inspeccin del estado del aislamiento de los conductores
- caja
- comprobacin de las fijaciones
- comprobacin del empotramiento correcto de los tubos a la
caja
- aparato de telfono
- verificacin de las conexiones
- comprobacin del funcionamiento correcto.

Period.
2 aos

Resp.
O C
Especialist
a

Nombre autor

Pgina 356

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario

Durante el uso diario de la instalacin, el usuario ser responsable de su utilizacin correcta y avisar a
la compaa cuando se produzca una anomala de funcionamiento o cualquier otra incidencia no prevista
en el plan de mantenimiento de la instalacin.

Nombre autor

Pgina 357

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

(PAUDU003C)

INSTALACIN DE AUDIOVISUALES
ANTENAS
AMBITO DE APLICACIN
El mbito de aplicacin es la totalidad de los elementos que integran la instalacin de los sistemas
colectivos de captacin, distribucin y toma de seales de TV y radio en frecuencia modulada.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Normas para la instalacin de antenas colectivas.
Orden del 23/01/1967
BOE del 02/03/1967
Desarrollo del Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el
acceso a los servicios de telecomunicacin en el interior de los edificios y la actividad de instalacin de
equipos y sistemas de telecomunicaciones.
Orden CTE/1296/2003 del 14/05/2003
BOE del 27/05/2003
Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los
servicios de telecomunicacin en el interior de los edificios y de la actividad de instalacin de equipos y
sistemas de telecomunicaciones.
Real decreto 401/2003 del 04/04/2003
BOE del 14/05/2003
Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicacin.
Real decreto ley 1/1998 del 27/02/1998
BOE del 28/02/1998
RBT. Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Orden de modificacin de la orden de 23 de enero de 1967, sobre normas para la utilizacin de antenas
colectivas de radiodifusin en frecuencia modulada y televisin.
Orden del 31/03/1982
BOE del 10/04/1982, 11/02/2004, 11/02/2004, 11/02/2004
Orden por la que se establece el procedimiento a seguir en las instalaciones colectivas de recepcin de
televisin en el proceso de su adecuacin para la recepcin de la televisin digital terrestre y se
modifican determinados aspectos administrativos y tcnicos de las infraestructuras comunes de
telecomunicacin en el interior de los edificios.
Orden ITC/1077/2006 del 06/04/2006
BOE del 13/04/2006
NTE-IAA. Instalaciones Audiovisuales: Antenas.
Orden del 20/09/1973
BOE del 29/09/1973

Nombre autor

Pgina 358

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin

cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservacin del conjunto de la instalacin, as como
de los elementos bsicos que la componen.
Si se detectan anomalas en la instalacin como resultado de estas inspecciones, se podr redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.

Identificacin: Servicios comunes

Televisin\ Sistema receptor
Descripcin
V
Conjunto instalacin audio
*
Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Tcnico externo a la empresa adjudicataria.

Period.
5 aos

Resp.
Tcnico

O C

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalacin en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los
trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Operaciones peridicas debe realizar una empresa especialista
Las operaciones que tengan que realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podran ser
realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realizacin de la operacin de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardar una copia de la
documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones i facilitar a la propiedad del inmueble
todos los documentos originales en la mayor brevedad posible.

Identificacin: Servicios comunes

Televisin\ Sistema receptor\ Antena dipolo
Descripcin
V
Caja de conexin TV
*
Comprobar que la seal que llega es correcta. Comprobacin del
estado de conexiones y fijaciones.

Nombre autor

Period.
1 ao

Resp.
O C
Contratista

Pgina 359

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Caja de derivacin TV
Comprobacin del estado de conexiones y fijaciones.
Cableado de distribucin de TV
Comprobacin del estado del tubo protector y de los anclajes.
Equipo de amplificacin y distribucin TV
Comprobacin del incremento en seal del amplificador, midiendo
la seal en la entrada y en la salida del mismo.
Verificar conexiones, fijaciones y la luz interior del armario, si lo hay.
Equipo de amplificacin y distribucin TV
Verificar que la luz del interior del armario de proteccin funciona, y
que las conexiones y las fijaciones del equipo son correctas.
Equipo de captacin TV
Verificacin del estado del anclaje, de la verticalidad, del estado del
mstil (especialmente la corrosin), del cableado y de las
conexiones.
Televisin\ Sistema receptor\ Antena parablica
Descripcin
Caja de conexin TV
Comprobar que la seal que llega es correcta. Comprobacin del
estado de conexiones y fijaciones.
Caja de derivacin TV
Comprobacin del estado de conexiones y fijaciones.
Cableado de distribucin de TV
Comprobacin del estado del tubo protector y de los anclajes.
Equipo de amplificacin y distribucin TV
Comprobacin del incremento en seal del amplificador, midiendo
la seal en la entrada y en la salida del mismo.
Verificar conexiones, fijaciones y la luz interior del armario, si lo hay.
Equipo de amplificacin y distribucin TV
Verificar que la luz del interior del armario de proteccin funciona, y
que las conexiones y las fijaciones del equipo son correctas.
Equipo de captacin TV
Verificacin del estado del anclaje, de la verticalidad, del estado del
mstil (especialmente la corrosin), del cableado y de las
conexiones.

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

V
*

Period.
1 ao

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

1 ao

Contratista

Resp.
O C
Contratista

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista

Las operaciones que tengan que realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrn ser
realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realizacin de la operacin de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardar una copia de la
documentacin correspondiente a cada una de estas inspecciones y facilitar a la propiedad del
inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible.
[OPE]

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario

Durante el uso diario de la instalacin, el usuario ser responsable de su utilizacin correcta y avisar a
la compaa cuando se produzca una anomala de funcionamiento o cualquier otra incidencia no prevista
en el plan de mantenimiento de la instalacin.

Nombre autor

Pgina 360

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento

()

INSTALACIN DE AUDIOVISUALES
INFRAESTRUCTURAS COMUNES TELECOMUNICACIONES
AMBITO DE APLICACIN
El mbito de aplicacin, son la totalidad de los elementos que integran las infraestructuras comunes de
telecomunicaciones del edificio desde el registro de enlace.

NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Desarrollo del Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el
acceso a los servicios de telecomunicacin en el interior de los edificios y la actividad de instalacin de
equipos y sistemas de telecomunicaciones.
Orden CTE/1296/2003 del 14/05/2003
BOE del 27/05/2003
Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los
servicios de telecomunicacin en el interior de los edificios y de la actividad de instalacin de equipos y
sistemas de telecomunicaciones.
Real decreto 401/2003 del 04/04/2003
BOE del 14/05/2003
Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicacin.
Real decreto ley 1/1998 del 27/02/1998
BOE del 28/02/1998
A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Orden por la que se establece el procedimiento a seguir en las instalaciones colectivas de recepcin de
televisin en el proceso de su adecuacin para la recepcin de la televisin digital terrestre y se
modifican determinados aspectos administrativos y tcnicos de las infraestructuras comunes de
telecomunicacin en el interior de los edificios.
Orden ITC/1077/2006 del 06/04/2006
BOE del 13/04/2006
En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias, cumpliran
tambien las normativas que determinan el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas se relaciona con la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos
Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita en la que har una inspeccin ocular
del estado general de uso, funcionamento y conservacin del conjunto de la instalacin, as como de los
elementos bsicos que la componen.
Nombre autor

Pgina 361

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

En el caso en que se detecten anomalas en la instalacin como resultado de estas inspecciones, se

podr redactar un dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalacin en condiciones ptimas de uso y de conservacin, de acuerdo con sus
caractersticas de diseo prestando especial atencin en la seguridad de los bienes y de las personas.
En la ejecucin de los trabajos se respetaran las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones
generales y en la normativa de referencia de este documento, en especial de la que sea de obligado
cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimento se har
responsable de la gestin, transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimento del edificio.

Identificacin: Servicios comunes

Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITI
Descripcin
V
Recinto RITI
*
Se realizarn las siguientes comprobaciones :
- Que la puerta del recinto funciona correctamente incluso la
cerradura de llave.
- Que el interior del recinto est limpio de polvo y de suciedad.
(Medicin Ut = unidad de recinto)
Recinto RITI
*
Se comprobar el funcionamiento del alumbrado de emergencia y
que las tomas de corriente estn en buenas condiciones.
( Medicin 1 Ud. = 1 unidad de recinto)
Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITS
Descripcin
V
Recinto RITS
*
Se realizarn las siguientes comprobaciones :
- Que la puerta del recinto funciona correctamente incluso la
cerradura de llave.
- Que el interior del recinto est limpio de polvo y de suciedad.
(Medicin Ut = unidad de recinto)
Recinto RITS
*
Se comprobar el funcionamiento del alumbrado de emergencia y
que las tomas de corriente estn en buenas condiciones.
( Medicin 1 Ud. = 1 unidad de recinto)

Period.
1 ao

1 ao

Period.
1 ao

1 ao

Resp.
O C
Contratista

Contratista

Resp.
O C
Contratista

Contratista

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario

Durante el uso diario de la instalacin, el usuario pondr especial atencin en su buena utilizacin y
avisar a la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomala de funcionamento o cualquier otra
incidencia no prevista en el plan de mantenimento de la instalacin.

Nombre autor

Pgina 362

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Mantenimiento substitutivo

Nombre autor

Pgina 363

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Fichas de operaciones substitutivas

En este captulo se incluyen las fichas de las operaciones de mantenimiento substitutivo controlado del
edificio o espacio urbano. Las fichas se agrupan, en primer lugar por subsistema, y para cada
subsistema en las identificaciones definidas para cada uno de ellos.
Las operaciones de mantenimiento substitutivo que aparezcan en cada ficha son las que la Propiedad
controla directamente su ejecucin. No son, por tanto, la totalidad de las operaciones substitutivas de
cada subsistema, visibles en el pliego de condiciones tcnicas particulares. En el listado que se adjunta,
para cada operacin se determina:

el tipo de operacin (T): substitucin (S).

el responsable de su ejecucin (R): contratista (C), especialista (E), tcnico (T), usuario (U),
empresa de inspeccin y control EIC (I).

la obligatoriedad (O): si es obligatoria aparecer una X.

la existencia de certificado acreditativo (C): si es certificada aparecer una X.

la periodicidad con que se debe realizar la operacin (Per). Puede estar expresada en das,
semanas y meses.

el desplazamiento (Des) de la operacin respecto a la fecha de inicio del plan.

la medicin (Medi) de la operacin puede estar en diferentes unidades: UT, m, m2, m3, PA.

la unidad de medicin (UM).

P. unit, es el coste unitario de la operacin.

Coste, es el precio unitario multiplicado por la medicin. Si no se ha introducido la medicin,

el coste ser 0.

Nombre autor

Pgina 364

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalacin de agua

Identificacin: General
Red comunitaria\ Suministro en red: Purgador
Operacin
T R O C

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Agua caliente sanitaria\ Instalacin colectiva: Circuito de ACS afectado por el RITE
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Circuito de ACS afectado por el
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
RITE: Sustitucin elemento
aos

Coste
(Eur)
0,00

Purgador: Sustitucin elemento

S C

Per

Des

Medi.

UM

10
aos

-1

0,00

Ut

Medi.

UM

0,00

Ut

Red comunitaria\ Suministro en red: Llave de paso manual

Operacin
T R O C
Per
Des
Llave de paso manual: Sustitucin
elemento

S C

10
aos

-1

Red comunitaria\ Suministro en red: Vlvulas no afectado por el RITE

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Vlvulas no afectado por el RITE:
Sustitucin elemento

S C

10
aos

-1

0,00

UM
Ut

Agua caliente sanitaria\ Instalacin colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\
Independiente\ Al vaco\ Soporte metlico: Captador solar sencillo azotea independiente al va
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Captador solar sencillo azotea
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
0,00
independiente al va: Sustitucin
aos
elemento

Nombre autor

Pgina 365

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalacin elctrica

Identificacin: Servicios comunes
Baja tensin\ Suministro red: Derivacin visto
Operacin
T R O C

Per

Des

Medi.

UM

Derivacin visto: Sustitucin del

elemento.

10
aos

-1

0,00

Ut

Baja tensin\ Suministro red: Derivacin visto

Operacin
T R O C

Per

Des

Medi.

UM

Derivacin visto: Sustitucin del

elemento.

10
aos

-1

0,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Alumbrado comunitario\ Fluorescencia: Luminaria de superficie interior fluorescente

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
S C
5 aos
-1
0,00
Ut
0,00
fluorescente: Sustitucin elemento

Coste
(Eur)
0,00

Alumbrado comunitario\ Bajo consumo: Luminaria de superficie interior general

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
S C
5 aos
-1
0,00
Ut
0,00
general: Sustitucin elemento

Coste
(Eur)
0,00

S C

S C

Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro red: Derivacin visto
Operacin
T R O C

Per

Des

Medi.

UM

Derivacin visto: Sustitucin del

elemento.

10
aos

-1

0,00

Ut

Baja tensin\ Suministro red: Derivacin visto

Operacin
T R O C

Per

Des

Medi.

UM

Derivacin visto: Sustitucin del

elemento.

10
aos

-1

0,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Alumbrado comunitario\ Incandescencia: Luminaria de superficie interior general

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
S C
5 aos
-1
0,00
Ut
0,00
general: Sustitucin elemento

Coste
(Eur)
0,00

Alumbrado comunitario\ Fluorescencia: Luminaria de superficie interior fluorescente

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
S C
5 aos
-1
0,00
Ut
0,00
fluorescente: Sustitucin elemento

Coste
(Eur)
0,00

Nombre autor

S C

S C

Pgina 366

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalacin de ventilacin

Identificacin: Aparcamiento
Forzada\ Impulsin\ Ventiladores\ Centrfugos: Ventilador no afectado por el RITE
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Ventilador no afectado por el RITE:
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
Sustitucin elemento
aos

Coste
(Eur)
0,00

Forzada\ Extraccin\ Ventiladores\ Centrfugos: Ventilador no afectado por el RITE

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Ventilador no afectado por el RITE:
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
Sustitucin elemento
aos

Coste
(Eur)
0,00

Nombre autor

Pgina 367

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Proteccin contra incendios

Identificacin: Servicios comunes
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas cortafuego: Puerta cortafuego
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Puerta cortafuego: Sustitucin
elemento

S C

10
aos

-1

0,00

UM
Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\ Detectores: Detector de humo ptico y de llama
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Detector de humo ptico y de llama:
Sustitucin elemento

S C

10
aos

-1

0,00

Ut

Inst. proteccin/deteccin\ Centralita de control: Central control de incendios

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Central control de incendios:
Sustitucin elemento

S C

10
aos

-1

0,00

Inst. proteccin/deteccin\ Puertas cortafuego: Puerta cortafuego

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Puerta cortafuego: Sustitucin
elemento

S C

10
aos

-1

0,00

Ut

UM
Ut

Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado de emergencia: Luminarias de sealizacin de emergencia

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Luminarias de sealizacin de
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
0,00
emergencia: Sustitucin elemento
aos
Inst. de extincin\ Rociadores automticos: Central control de rociadores automticos
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Central control de rociadores
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
automticos: Sustitucin elemento
aos

Nombre autor

Coste
(Eur)
0,00

Pgina 368

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalaciones audiovisuales

Identificacin: Servicios comunes
Comunicacin\ Portero electrnico: Botonera general audio
Operacin
T R O C
Per
Des

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Comunicacin\ Portero electrnico\ Sistema vdeo: Terminal de usuario vdeo

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Terminal de usuario vdeo:
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
Sustitucin elemento
aos

Coste
(Eur)
0,00

Botonera general audio: Sustitucin

elemento

S C

10
aos

-1

Comunicacin\ Portero electrnico: Central de conserjera

Operacin
T R O C
Per
Des
Central de conserjera: Sustitucin
elemento

S C

10
aos

-1

Comunicacin\ Portero electrnico: Equipo de alimentacin

Operacin
T R O C
Per
Des
Equipo de alimentacin: Sustitucin
elemento

S C

10
aos

-1

Comunicacin\ Portero electrnico: Terminal de usuario audio

Operacin
T R O C
Per
Des
Terminal de usuario audio:
Sustitucin elemento

S C

10
aos

-1

Medi.

UM

0,00

Ut

Medi.

UM

0,00

Ut

Medi.

UM

0,00

Ut

Medi.

UM

0,00

Ut

Comunicacin\ Portero electrnico\ Sistema vdeo: Botonera general vdeo

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Botonera general vdeo: Sustitucin
elemento

S C

10
aos

-1

0,00

Comunicacin\ Portero electrnico\ Sistema vdeo: Pestillo elctrico

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Pestillo elctrico: Sustitucin
elemento

S C

10
aos

-1

0,00

Televisin\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Caja de conexin TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de conexin TV: Sustitucin
elemento

S C

10
aos

-1

0,00

Televisin\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Caja de derivacin TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de derivacin TV: Sustitucin
elemento

S C

10
aos

-1

0,00

Ut

UM
Ut

UM
Ut

UM
Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Televisin\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Cableado de distribucin de TV

Nombre autor

Pgina 369

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Operacin

T R O C

Per

Des

Medi.

UM

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Cableado de distribucin de TV:

Sustitucin elemento

S C

10
aos

-1

0,00

Ut

Televisin\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Equipo de amplificacin y distribucin TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Equipo de amplificacin y
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
distribucin TV: Sustitucin elemento
aos

Coste
(Eur)
0,00

Televisin\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Equipo de captacin TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Televisin\ Sistema receptor\ Antena parablica: Cableado de distribucin de TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Cableado de distribucin de TV:
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
Sustitucin elemento
aos

Coste
(Eur)
0,00

Equipo de captacin TV: Sustitucin

elemento

S C

10
aos

-1

0,00

Televisin\ Sistema receptor\ Antena parablica: Caja de conexin TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de conexin TV: Sustitucin
elemento

S C

10
aos

-1

0,00

Televisin\ Sistema receptor\ Antena parablica: Caja de derivacin TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de derivacin TV: Sustitucin
elemento

S C

10
aos

-1

0,00

UM
Ut

UM
Ut

UM
Ut

Televisin\ Sistema receptor\ Antena parablica: Equipo de amplificacin y distribucin TV

Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Equipo de amplificacin y
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
0,00
distribucin TV: Sustitucin elemento
aos
Televisin\ Sistema receptor\ Antena parablica: Equipo de captacin TV
Operacin
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Equipo de captacin TV: Sustitucin
elemento

Nombre autor

S C

10
aos

-1

0,00

Ut

Precio
(Eur)
0,00

Coste
(Eur)
0,00

Pgina 370

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Calendario de actuaciones de mantenimiento

substitutivo
Este captulo contiene el calendario del mantenimiento substitutivo previsto para cada ao y mes a mes
que se debe realizar en el edificio o espacio urbano. Las operaciones se agrupan por subsistemas e
identificadores. Para cada operacin se marca el responsable de la ejecucin de la operacin, de
acuerdo con la siguiente relacin:
C:
E:
I:
T:
U:

Empresa contratada
Empresa especialista
Entidad de inspeccin y control
Tcnico responsable
Usuario

En la segunda columna, aparecen marcadas con un asterisco (*) aquellas operaciones con periodicidad
inferior a un mes, es decir, con periodicidades medidas en das o semanas.

Nombre autor

Pgina 371

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2007
No hay operaciones planificadas para este ao

Nombre autor

Pgina 372

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2008
No hay operaciones planificadas para este ao

Nombre autor

Pgina 373

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2009
No hay operaciones planificadas para este ao

Nombre autor

Pgina 374

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2010
No hay operaciones planificadas para este ao

Nombre autor

Pgina 375

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2011
No hay operaciones planificadas para este ao

Nombre autor

Pgina 376

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2012
Subsistema: Instalacin elctrica
Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificacin: Stanos
Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia

Nombre autor

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Sustitucin
elemento
Luminaria de superficie
interior general:Sustitucin
elemento

Luminaria de superficie
interior general:Sustitucin
elemento
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Sustitucin
elemento

Pgina 377

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2013
No hay operaciones planificadas para este ao

Nombre autor

Pgina 378

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2014
No hay operaciones planificadas para este ao

Nombre autor

Pgina 379

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2015
No hay operaciones planificadas para este ao

Nombre autor

Pgina 380

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2016
No hay operaciones planificadas para este ao

Nombre autor

Pgina 381

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Ao 2017
Subsistema: Instalacin de agua
Identificacin: \Elemento
Identificacin: General
Agua caliente sanitaria\ Instalacin
colectiva
Agua caliente sanitaria\ Instalacin
colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vaco\ Soporte metlico
Red comunitaria\ Suministro en red

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Circuito de ACS afectado

por el RITE:Sustitucin
elemento
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Sustitucin elemento

Purgador:Sustitucin
elemento
Llave de paso
manual:Sustitucin
elemento
Vlvulas no afectado por el
RITE:Sustitucin elemento

C
C

Subsistema: Instalacin elctrica

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Baja tensin\ Suministro red

Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro red

Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Derivacin visto:Sustitucin
elemento
Derivacin visto:Sustitucin
elemento
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Sustitucin
elemento
Luminaria de superficie
interior general:Sustitucin
elemento

Derivacin visto:Sustitucin
elemento
Derivacin visto:Sustitucin
elemento
Luminaria de superficie
interior general:Sustitucin
elemento
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Sustitucin
elemento

C
C

C
C
C

Subsistema: Instalacin de ventilacin

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Aparcamiento
Forzada\ Impulsin\ Ventiladores\
Centrfugos
Forzada\ Extraccin\ Ventiladores\
Centrfugos

Nombre autor

Operacin
Ventilador no afectado por
el RITE:Sustitucin
elemento
Ventilador no afectado por
el RITE:Sustitucin
elemento

E F MA MJ J A S ON D
C
C

Pgina 382

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema: Proteccin contra incendios

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas
cortafuego
Identificacin: Stanos
Inst. proteccin/deteccin\ Detectores
Inst. proteccin/deteccin\ Centralita
de control
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas
cortafuego
Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado
de emergencia
Inst. de extincin\ Rociadores
automticos

Operacin

E F MA MJ J A S ON D

Puerta
cortafuego:Sustitucin
elemento

Detector de humo ptico y

de llama:Sustitucin
elemento
Central control de
incendios:Sustitucin
elemento
Puerta
cortafuego:Sustitucin
elemento
Luminarias de sealizacin
de emergencia:Sustitucin
elemento
Central control de
rociadores
automticos:Sustitucin
elemento

C
C
C
C
C

Subsistema: Instalaciones audiovisuales

Identificacin: \Elemento
Identificacin: Servicios comunes
Televisin\ Sistema receptor\ Antena
dipolo

Televisin\ Sistema receptor\ Antena

parablica

Comunicacin\ Portero electrnico

Comunicacin\ Portero electrnico\

Nombre autor

Operacin
Caja de conexin
TV:Sustitucin elemento
Caja de derivacin
TV:Sustitucin elemento
Cableado de distribucin de
TV:Sustitucin elemento
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Sustitucin
elemento
Equipo de captacin
TV:Sustitucin elemento
Caja de conexin
TV:Sustitucin elemento
Caja de derivacin
TV:Sustitucin elemento
Cableado de distribucin de
TV:Sustitucin elemento
Equipo de amplificacin y
distribucin TV:Sustitucin
elemento
Equipo de captacin
TV:Sustitucin elemento
Botonera general
audio:Sustitucin elemento
Central de
conserjera:Sustitucin
elemento
Equipo de
alimentacin:Sustitucin
elemento
Terminal de usuario
audio:Sustitucin elemento
Botonera general

E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

Pgina 383

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Sistema vdeo

Nombre autor

vdeo:Sustitucin elemento
Terminal de usuario
vdeo:Sustitucin elemento
Pestillo elctrico:Sustitucin
elemento

C
C

Pgina 384

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Calendario presupuestario de mantenimiento

substitutivo
Este captulo contiene el calendario presupuestario del mantenimiento substitutivo previsto que se debe
realizar en el edificio o espacio urbano en un periodo fijado. Los valores se distribuyen por aos y
subsistemas. (Los precios de referencia que se incluyen en todos los aos del calendario presupuestario
de mantenimiento substitutivo, han sido aplicados con fecha de la versin del programa, o si fuera el
caso, de la actualizacin de la base de datos que se haya realizado o de los precios introducidos por el
usuario).
En primer lugar y para cada subsistema, se adjunta la relacin de operaciones obligatorias y a
continuacin la relacin de operaciones recomendadas.

Nombre autor

Pgina 385

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

OPERACIONES OBLIGATORIAS
TOTALES
Subsistema
Total

Nombre autor

2007
(Eur)
0,00

2008
(Eur)
0,00

2009
(Eur)
0,00

2010
(Eur)
0,00

2011
(Eur)
0,00

2012
(Eur)
0,00

Pgina 386

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

TOTALES
Subsistema
Total

Nombre autor

2013
(Eur)
0,00

2014
(Eur)
0,00

2015
(Eur)
0,00

2016
(Eur)
0,00

2017
(Eur)
0,00

2018
(Eur)

Pgina 387

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

OPERACIONES RECOMENDADAS
TOTALES
Subsistema
Total

Nombre autor

2007
(Eur)
0,00

2008
(Eur)
0,00

2009
(Eur)
0,00

2010
(Eur)
0,00

2011
(Eur)
0,00

2012
(Eur)
0,00

Pgina 388

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

TOTALES
Subsistema
Total

Nombre autor

2013
(Eur)
0,00

2014
(Eur)
0,00

2015
(Eur)
0,00

2016
(Eur)
0,00

2017
(Eur)
0,00

2018
(Eur)

Pgina 389

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

RESUMEN PRESUPUESTARIO DE TODAS LAS OPERACIONES

A continuacin se muestran los importes totales para cada subsistema, incluyendo las operaciones
obligatorias y recomendadas, y para todos los aos que engloba la duracin total del Plan.

TOTALES
Subsistema
Total

Nombre autor

2007
(Eur)
0,00

2008
(Eur)
0,00

2009
(Eur)
0,00

2010
(Eur)
0,00

2011
(Eur)
0,00

2012
(Eur)
0,00

Pgina 390

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Subsistema
Total

2013
(Eur)
0,00

2014
(Eur)
0,00

2015
(Eur)
0,00

2016
(Eur)
0,00

Total presupuesto de mantenimiento preventivo para toda la duracin del Plan

Nombre autor

2017
(Eur)
0,00

2018
(Eur)

0,00

Pgina 391

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Registro de operaciones de
mantenimiento y reparacin
Las pginas que siguen constituyen un registro de las operaciones de mantenimiento corrector que se
van haciendo en el edificio a lo largo de su vida. Se trata siempre de operaciones que conllevan obras de
una cierta envergadura y que, por tanto, producen cambios, o renovaciones significativas en partes del
edificio o del espacio urbano. Las intervenciones se registran en orden cronolgico, hacindose constar
la fecha y la descripcin de las mismas. Tambin se incluirn las operaciones de mantenimiento y de
revisin reglamentarias establecidas con carcter obligatorio y todas aquellas que la propiedad considere
adecuado registrar.

Nombre autor

Pgina 392

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Nmero
Fecha
1
Descripcin
Nmero
Fecha
2
Descripcin
Nmero
Fecha
3
Descripcin
Nmero
Fecha
4
Descripcin
Nmero
Fecha
5
Descripcin
Nmero
Fecha
6
Descripcin
Nmero
Fecha
7
Descripcin
Nmero
Fecha
8
Descripcin
Nmero
Fecha
9
Descripcin
Nmero
Fecha
10
Descripcin
Nmero
Fecha
11
Descripcin

Nombre autor

Pgina 393

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Nmero
Fecha
13
Descripcin
Nmero
Fecha
14
Descripcin
Nmero
Fecha
15
Descripcin
Nmero
Fecha
16
Descripcin
Nmero
Fecha
17
Descripcin
Nmero
Fecha
18
Descripcin
Nmero
Fecha
19
Descripcin
Nmero
Fecha
20
Descripcin
Nmero
Fecha
21
Descripcin
Nmero
Fecha
22
Descripcin
Nmero
Fecha
23
Descripcin

Nombre autor

Pgina 394

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Nmero
Fecha
25
Descripcin
Nmero
Fecha
26
Descripcin
Nmero
Fecha
27
Descripcin
Nmero
Fecha
28
Descripcin
Nmero
Fecha
29
Descripcin
Nmero
Fecha
30
Descripcin

Nombre autor

Pgina 395

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

PARTE III
Normas de actuacin en caso de
siniestro o en situaciones de
emergencia

Nombre autor

Pgina 396

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Instrucciones de emergencia
En este captulo se adjuntarn las normas de actuacin en caso de incendio, inundaciones, fallo del
suministro elctrico, terremotos y situaciones extremas provocadas por fenmenos atmosfricos.

Nombre autor

Pgina 397

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

INSTRUCCIONES DE EMERGENCIA:
ACCIONES EN CASO DE INCENDIO:
En caso de encontrar fuego en un recinto, no se debe abrir la ventana, se cerrar la puerta y si es
posible se mojar con agua por la parte exterior.
Se dar aviso a todos los ocupantes del edificio.
Se avisar a los bomberos.
Si hay instalacin de gas se procurar cerrar la llave de paso. Si hay bombonas de butano, o
cualquier otro producto inflamable hay que intentar alejarlo de la zona del incendio.
Si la situacin es extrema y la evacuacin difcil, se cerrarn todas las puertas entre vosotros y el
humo. Se procurarn tapar todas las posibles entradas de humo con ropa y cojines puestos en las
juntas de las puertas. Si se dispone de agua se mojarn. Hay que intentar parapetarse en una
habitacin con ventana al exterior y, si se puede abrirla un poco, siempre con la puerta cerrada.

Evacuacin en caso de incendio:

Si el incendio tiene lugar en un piso superior al vuestro, por regla general se puede proceder
a la evacuacin.
Nunca hay que utilizar el ascensor.
Si el fuego es exterior a la vivienda y hay humo en la escalera se deber permanecer en la
vivienda, se cubrirn las juntas de las puertas con trapos mojados, abrir la ventana y dar
seales de presencia.
Si se intenta salir de un lugar, se tantearn las puertas con la mano para ver si estn
calientes. En caso afirmativo no se abrirn.
No se debe saltar por las ventanas ni descolgarse usando sabanas.
Cuando se evacua el edificio no se deben coger pertenencias y mucho menos volver atrs a
buscarlas.
Si la va de escape transcurre por sitios en los que hay humo, ser necesario agacharse y
andar en cuclillas. En las zonas bajas hay ms oxgeno y menos gases txicos. Ser
necesario retener la respiracin y cerrar los ojos tanto como se pueda.
Excepto en los casos en los que sea imposible salir, la evacuacin siempre se har en
sentido descendente, nunca hacia arriba.

ACCIONES EN CASO DE ESCAPE DE AGUA:

Deber cerrarse la llave de paso del agua. Si la fuga se ha producido antes de la llave de paso,
entonces se cerrar la llave que hay a la salida del contador. Si la fuga se localiza antes del
contador deber cerrase la llave de paso general del edificio y se avisar al servicio de averas de
la empresa suministradora.
Se desconectar la instalacin elctrica.
Se proceder a recoger el agua con la mayor diligencia, para evitar encharcamientos que puedan
afectar a partes del edificio.
Deber pisarse con cuidado para evitar resbalamientos y cadas que puedan provocar lesiones.

ACCIONES EN CASO DE FALLO EN EL SUMINISTRO ELCTRICO:

Se cerrar el interruptor general de la vivienda o local.
Se dar parte a la mayor brevedad al servicio de averas de la compaa suministradora.

ACCIONES EN CASO DE VENDAVAL:

Se cerrarn las puertas y las ventanas.
Se debern recoger y sujetar las persianas y toldos.
Se retirarn de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al

Nombre autor

Pgina 398

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

exterior.
Despus del vendaval se comprobar que no hayan quedado objetos con riesgo de
desprendimiento como tejas o antenas, etc.

ACCIONES EN CASO DE INUNDACIN:

Se debern taponar las puertas que den a la calle.
Se deber desconectar la instalacin elctrica.
No se frenar el paso del agua, puesto que esta se puede acumular causando daos a la
estructura del edificio.
Se ocuparn las partes altas del edificio.

ACCIONES EN CASO DE EXPLOSIN:

Se deber cerrar la llave de paso de la instalacin de gas.
Se deber cerrar el interruptor general de la instalacin elctrica.

ACCIONES EN CASO DE FENMENOS DE ORIGEN ATMOSFRICO (GRAN

NEVADA, PEDRISCO O TEMPESTAD):
Gran nevada:
Comprobar que las ventilaciones no queden obstruidas.
No se debe lanzar la nieve acumulada en la cubierta del edificio o en las terrazas a la calle.
La nieve acumulada debe deshacerse con sal o con potasa.
Se recogern los toldos.

Pedrisco:
Se evitar que se acumule en los canalones y en los sumideros.
Se recogern los toldos

Tempestad:
Se debern cerrar las puertas y las ventanas.
Se recogern los toldos y se sujetarn las persianas.
Cuando termine la tempestad se revisar el pararrayos y se comprobarn las conexiones.
Se desconectarn los aparatos elctricos y la antena de televisin.

ACCIONES EN CASO DE MOVIMIENTOS EN LA ESTRUCTURA:

Hay que mantenerse alejado de las ventanas, cristales y de los objetos pesados que se puedan
desprender.
Buscar proteccin debajo de los dinteles de las puertas o de algn mueble slido como puede ser
una mesa o una cama.
No deben utilizarse los ascensores.

Nombre autor

Pgina 399

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

PARTE IV
Registro de documentos

Nombre autor

Pgina 400

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Registro de documentos
Este apartado contiene un ndice de la recopilacin de documentos relativos al libro del edificio
obligatorios segn la normativa vigente.

Nombre autor

Pgina 401

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Nmero
Fecha
1
01/10/2007
Asunto
Acta de recepcin de la obra
Fichero
Descripcin
Nmero
Fecha
2
26/07/2005
Asunto
Licencias (de obra y de primera ocupacin)
Fichero
Descripcin
Licencia de obras
Nmero
Fecha
3
26/07/2007
Asunto
Certificado final de obra con anexos A y B
Fichero
Descripcin
Nmero
Fecha
4
19/09/2005
Asunto
Escritura pblica de declaracin de obra nueva
Fichero
Descripcin
Declaracin de obra nueva y divisin horizontal, estatutos de la comunidad de propietarios
Nmero
Fecha
5
03/08/2007
Asunto
Garanta otorgada por el promotor (seguro decenal)
Fichero
Descripcin

Nombre autor

Pgina 402

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Otra documentacin
En este captulo se adjuntarn todos aquellos documentos que sin formar parte del mismo, el tcnico
considere importante (planos, fotografas, informacin de anteriores intervenciones, etc.), as como
documentos referentes al edificio o espacio urbano tratado (tanto en soporte informtico como sobre
papel).

Nombre autor

Pgina 403

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Nmero
Fecha
1
08/06/2008
Descripcin

Tipo de documento
Archivo informtico

Uso
Documento grfico
Observaciones
Contrato mantenimiento extincin incendios
Nmero
Fecha
2
09/10/2008
Descripcin

Tipo de documento
Archivo informtico

Uso
Documento grfico
Observaciones
Contratacin contador comunitario de agua
Nmero
Fecha
3
23/05/2009
Descripcin

Tipo de documento
Archivo informtico

Uso
Documento grfico
Observaciones
Documentacin ascensor
Nmero

Fecha

Tipo de documento

Descripcin
Uso
Observaciones
Nmero

Fecha

Tipo de documento

Descripcin
Uso
Observaciones

Nombre autor

Pgina 404

LIBRO DEL EDIFICIO

Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Nombre autor

Pgina 405