CONTRATO DE COMPRAVENTA
La compraventa (en latn emptio venditio) es un contrato en virtud del cual una
de las partes se obliga a dar algo y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice
vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se
llama precio.
Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se
trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la
principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin
jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.
Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas
principales a la permuta; sufrirn estas modificaciones esenciales en la donacin;
tambin recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades
del mutuo, de la sociedad, de la transaccin y de la renta vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el
dominio. Las formas de adquisicin del dominio estn representadas por el
contrato, la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la
ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la
propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio.
La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Cdigo Napolen,
es un contrato traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del
cual una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un
derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en
dinero.
Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa
determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo
representante.
Es un contrato consensual, bilateral, oneroso,generalmenteconmutativo, y sirve
para transmitir el dominio. Son requisitos de este contrato un objeto (cierto, lcito y
determinado), un precio y una causa.
Constituye
probablemente
la
compraventa
la
ms
importante
de
las
figuras contractuales recogidas y reguladas por las distintas legislaciones, pues a
nadie se escapa su fundamental importancia econmica, como el principal de los
contratos que tienen por objeto el intercambio en la propiedad de los bienes
(categora de contratos que vienen siendo denominados traslativos del dominio).
Importancia econmica a la que hay que unir su fundamental tambin
trascendencia jurdica: siendo una figura conocida desde muy antiguo,
la prctica totalidad de las legislaciones se han preocupado de su regulacin,
tomndola como modelo o paradigma a la hora de regular buena parte de los
dems contratos.
El contrato de compraventa es un tipo de contrato en el cual una de las partes
(vendedor) se compromete a entregarle a la otra (comprador) una cosa, a cambio
de una contraprestacin econmica. Para que exista este contrato de
compraventa es necesario que la contraprestacin sea dineraria, ya que si a
cambio del bien se entregara otro, estaramos ante una figura distinta al contrato
de compraventa, denominada permuta.
De la Compraventa
Artculo 1790. Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la
propiedad de una cosa y se compromete a entregarla y el comprador se
obliga a pagar el precio en dinero.
CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
Es bilateral. Nacen obligaciones recprocas para las partes contratantes; el
vendedor se obliga a entregar la cosa y el comprador a pagar el precio por ella o
una parte de l siempre que el bien en especie que entrega no supere el del
dinero porque entonces ser una permuta.
Es consensual. La compraventa se perfecciona con el acuerdo entre la cosa y el
precio. Excepcionalmente el cdigo establece algunas exigencias en el derecho
civil como la venta de inmuebles, servidumbres, derechos herenciales y las ventas
por ministerio de la justicia.
Es oneroso .En la compraventa ambas partes pretenden una utilidad y a su vez
adquieren una carga econmica. El vendedor se desapodera de un bien y el
comprador de un dinero.
En esta clasificacin es generalmente conmutativo cuando las partes conocen y
aceptan el alcance de sus prestaciones; es aleatorio cuando las prestaciones de
las partes son determinadas en su objeto pero no en su alcance como cuando se
compra una cosecha sin saber cul ser su produccin y sin pactar expresamente
sobre este punto.
Es principal. No requiere de otro acto jurdico para existir.
Es nominado. El Cdigo Civil lo define y regula de manera expresa, as como el
cdigo de comercio.
Es de ejecucin instantnea. Cuando las partes expresan su voluntad sobre el
precio y la cosa, salvo excepciones legales, se considera perfeccionado y
comienza su ejecucin, sin importar si la entrega se difiere o el pago.
Es de libre discusin. Es el contrato que mejor permite discutir las clusulas
contractuales. Aunque un vendedor fije de antemano las condiciones contractuales
no por eso el contrato se vuelve de adhesin. Se trata simplemente que una de las
partes fija unas condiciones y la otra lo acepta.
ELEMENTOS DE LA CONSTITUCIN DE LA COMPRAVENTA
A. ELEMENTOS PERSONALES
Los elementos personales de este contrato son dos: el comprador y el vendedor.
La capacidad necesaria para celebrar ese contrato es la general para obligarse
contemplada en el artculo xx del cdigo civil guatemalteco, decreto ley 106.
B. ELEMENTOS REALES
a) La cosa: Son todas aquellas cosas que no se encuentren fuera del
comercio de los hombres. Por consiguiente, no pueden ser vendidas las
cosas inapropiables; los derechos intransmisibles, como el uso y la
habitacin; las servidumbres independientemente de la finca a que
pertenecen, pues aunque cabe una redencin convencional, es ms bien
una manifestacin del ius recandentiae, los animales contagiosos, las cosas
estancadas, nocivas a la salud.
b) El precio: Es como la cosa, elemento real del tipo y sustancial en el
contrato, puesto que funciona como contraprestacin a la entrega de
aquella. El precio delimita la naturaleza institucional del negocio.
C. ELEMENTOS FORMALES
La libertad de forma en el derecho civil, no exige una forma. Un contrato de
compra-venta puede ser, de palabra, documentos privados o documentos pblicos
(interviene notario). Cuando entramos a comprar en una tienda, la compra suele
hacerse de palabra, sin que las partes firmen ningn documento, aunque cada vez
se va extendiendo ms la costumbre de entregar el vendedor un justificante.
Si la entrega de la cosa o el pago del precio no se realizan en el momento de
celebrar el contrato, este suele otorgarse por escrito, por constituir un mejor medio
de prueba, por su mayor fijeza.
En ciertos casos, resulta necesario reflejar la operacin en una escritura pblica,
especialmente si se desea inscribir la transmisin en el Registro de la Propiedad,
ya que no tienen acceso en los documentos privados.
Pero, adems, mediante una ficcin legal, la venta mediante escritura pblica
equivale a una entrega, sirviendo para transmitir la propiedad, al haberse
efectuado la entrega simblica o ficticia de la cosa.
SANEAMIENTO
No es ms que la reparacin de un dao padecido. Es importante dentro de los
contratos onerosos especialmente la compraventa. Existen dos tipos:
A. SANEAMIENTO POR EVICCIN
Para comprender la figura del saneamiento por eviccin u obligacin de
saneamiento es necesario definir eviccin, hay eviccin cuando por sentencia
judicial se ha despojado al comprador de la cosa que compr, en virtud de un
derecho que perteneca a un tercero.
Por ejemplo una persona que posea la cosa antes de que fuera vendida inicia un
proceso de pertenencia y por medio de sentencia se le reconoce la prescripcin
adquisitiva de dominio y este despoja al comprador en virtud del derecho
reconocido por medio de la providencia judicial.
La eviccin puede ser total o parcial como lo expresa el artculo 1894 del cdigo
civil:
hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o
parte de ella, por sentencia judicial
Entonces teniendo en cuenta lo anterior el saneamiento por eviccin es una
obligacin que le corresponde al vendedor de una cosa cuando el comprador es
despojado o perturbado en todo en parte, es decir, amparar en el dominio y uso de
la cosa, pero adems el saneamiento por eviccin comprende responder por los
vicios ocultos de la cosa.
Para que se d el saneamiento por eviccin es necesario que la causa de la
eviccin sea anterior a la venta.
La obligacin de saneamiento por eviccin comprende lo siguiente:
La restitucin de precio de la cosa vendida.
El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador.
El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a
restituir al vendedor.
El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la
demanda.
El pago de aumento del valor de la cosa evicta que esta haya tomado en
poder del comprador.
Con esta accin se busca proteger al comprador de una cosa, para que, cuando
este se vea perturbado o privado de su derecho de propiedad por medio de una
sentencia judicial, el comprador pueda exigir al vendedor que responda por dicha
perturbacin o privacin de la cosa y adems reclamar por los vicios ocultos de la
misma.
El saneamiento por eviccin para que se configure deben concurrir los elementos
siguientes:
1.
El
adquiriente
pierde
total
parcialmente
la
cosa
adquirida.
2.
La prdida fue ordenada por sentencia judicial que ya quedo firme.
3.
La sentencia se origin por demanda que un tercero, con derecho anterior
formul contra el adquiriente.
4.
En
el
proceso
el
adquiriente
cito
legalmente
al
enajenante.
El artculo 1548 del cdigo civil dice: Tendr lugar la eviccin cuando se prive al
adquiriente por sentencia firme en virtud de un derecho anterior a la enajenacin
de todo o parte de la cosa adquirida. Y el artculo 1549 establece que: si el
derecho del demandante no era perfecto antes de la enajenacin y se perfecciono
por culpa del adquiriente, no habr lugar al saneamiento por eviccin.
B. SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
Es la responsabilidad a cargo del enajenante respecto del adquirente por haber
enajenado una cosa que presenta defectos de tal naturaleza que no le permite a
est ultimo tener posesin til de la cosa. Vicio oculto es un defecto del que
adolece el objeto de la venta y que no puede apreciarse a simple vista o bien se
requieren conocimientos tcnicos para advertirlo.
El comprador podr optar por desistir del contrato, abonndosele los gastos que
pago, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Adems,
si el vendedor conoca los vicios y no se los comunic al comprador, podr este
pedir una indemnizacin de los daos y perjuicios si optase por la rescisin. Trata
de asegurar la posesin til de la cosa comprada
El vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la
cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen
de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habra
adquirido o habra dado menos precio por ella; pero no ser responsable de los
defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estn,
si el comprador es un perito que, por razn de su oficio o profesin, deba
fcilmente conocerlos. El vendedor responde al comprador del saneamiento por
los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase. Se admite la
renuncia al saneamiento por vicios ocultos siempre que el vendedor ignorara los
vicios o defectos ocultos de lo vendido.
Este saneamiento le da al comprador la opcin entre desistir del contrato,
abonndose le los gastos que pag, o rebajar una cantidad proporcional del
precio, a juicio de peritos. Si el vendedor conoca los vicios o defectos ocultos de
la cosa vendida y no los manifest al comprador, tendr ste la misma opcin y
adems se le indemnizar de los daos y perjuicios, si optare por la rescisin.
PACTOS DE RESCISIN
Entre los pactos de rescisin de la compraventa nuestro cdigo regula dos
casos de pacto comisorio expreso: Es el pacto por el cual las partes convienen en
que si el precio no es pagado por el comprador en cierto da determinado el
contrato de compraventa se rescindir pacto que tiene diferentes consideraciones
y efectos segn se trate bienes muebles o inmuebles: * En cuanto a Inmuebles se
permite al comprador pagar el precio ( y salvar el contrato), an despus de
vencido el plazo convenido siempre que el vendedor no lo haya constituido en
mora en virtud de requerimiento (Ver Art. 1845). En caso de cosas que no sean
Inmuebles el pacto comisorio operara automticamente por el vencimiento del
plazo, sin necesidad de requerimiento al comprador, si este no compareci a
pagar el precio. (Ver Art. 1846).
Efectos Registrales: El registro de un inmueble vendido en el Registro de la
Propiedad de Inmueble es el comprobante legal del traslado de dominio de un bien
a la persona que legalmente lo adquiri a cambio de un precio. Ver Art 1807 1808
C Civil. La primera inscripcin ser la del ttulo de propiedad.
CONCLUSIONES
La compraventa es un contrato traslativo de dominio, cuyo efecto
inmediato es la transferencia del dominio de una cosa o derecho.
La compraventa es un contrato oneroso: Se estipulan gravmenes
y derechos recprocos, pues as como el vendedor tiene la
obligacin de entregar la cosa en propiedad al comprador, tiene el
derecho de recibir de ste el precio en dinero e igualmente, a la
obligacin del comprador de pagar el precio en dinero, est ligado
el derecho que l tiene a que se le transmita la propiedad de la
cosa y se le entregue sta.
BIBLIOGRAFA
RODRGUEZ VELSQUEZ DE VILLATORO, HILDA VIOLETA
LECTURAS SELECCIONADAS DE COMPILACIONES
DE
DERECHO CIVIL IV (LOS CONTRATOS)
OSSORIO, MANUEL
DICCIONARIO DE
CIENCIAS
JURDICAS,
POLTICAS
SOCIALES.
WEBGRAFA
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LEGISLACIN
CDIGO CIVIL GUATEMALTECO, DECRETO LEY 106
