Expediente: N

[Link] :
Cuaderno : Principal
Escrito

: N 01

Sumilla : Demanda de Otorgamiento de

Escritura

Pblica

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE VILLA

MARIA DEL TRIUNFO.
ROSENDO HUARI AMAR, identificado con D.N.I. N
08890964, Y SEGUNDA VERDE SAAVEDRA DE
HUARI, identificada con D.N.I N 08813553, ambos
con domicilio real en la Av. San Martin 828 Tablada
de Lurn, Distrito de Villa Mara del Triunfo y procesal
en, Jr. Olaya N 123 (Altura de la Puerta Principal
de la Corte Superior de Justicia de

Lima Sur),

San Gabriel, Distrito de Villa Mara del Triunfo a Ud.

con respeto me presento y digo:
l.-

PETITORIO:
Que, interponemos demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica
de Compra Venta de un rea de 284.80

metros cuadrados del

terreno ubicado en la Av. San Martin Mz. 6 E Lote 20A, Signado con
el N 828 (Pueblo Joven San Francisco - Tablada de Lurn, Sector
Primero) Del Distrito De Villa Mara Del Triunfo, inscrito con el
Cdigo de Predio 3095559, de los Registros de Propiedad Inmueble
de Lima.
II.-

DEMANDADO:
La presente Demanda est dirigida contra:
LA SUCESIN DEL CAUSANTE JUAN FELIX VILLAVICENCIO
FERNANDEZ, a quien se le deber notificar mediante Publicacin de
Edictos,

bajo apercibimiento de nombrarse procurador judicial,

Declarando bajo juramento de ley desconocer el domicilio de los

sucesores..
III.-

FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.-

Seor Juez, que el seor Juan Flix Villavicencio

Fernndez estando en vida con fecha 25/Junio/1998, mediante Minuta

de Compra Venta transfiri a favor del recurrente y su esposa un terreno
ubicado en Av. San Martin Mz. 6 E Lote 20A, Signado con el N 828
(Pueblo Joven San Francisco - Tablada de Lurn, Sector Primero) Del
Distrito De Villa Mara Del Triunfo, con un rea de 284.80 m2, Por la
suma de $4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES
AMAERICANOS).
SEGUNDO.- Asimismo Seor Juez, la venta no se elev a Escritura
Publica en esa fecha 25/Junio/1998, debido a que el vendedor, se
encontraba delicado de salud.
TERCERO.- Es ms Seor Juez el terreno no se encontraba registrado
en los Registros Pblicos, razn por la cual inicie un proceso ante
COFOPRI

efecto

de

titularme,

Entidad,

que

con

fecha

29/Agosto/2013, RESOLVI DECLARAR IMPROCEDENTE mi solicitud,

por cuanto dicho predio ya estaba registrado a favor de demandado.
.

CUARTO - Seor Juez,

en tal sentido, con los fundamentos

precedentes expuestos, y siendo un derecho del comprador

sanear

legalmente su propiedad solicita el Otorgamiento de Escritura Pblica

del bien materia de Litis.
QUINTO.- es ms, la obligacin del vendedor o sus herederos sanear
el bien materia de contrato, sin embargo no existe SUCESORES
LEGALES

REGISTRADOS, conforme se acredita con la respectiva

Certificado Negativo de Testamento y de Sucesin Intestada expedido

por Registros Pblicos, que se adjunta como Medio Probatorio.

IV.-

VIA PROCEDIMENTAL
La presente Demanda se deber tramitar en la Va de Proceso
Sumarsimo.

V.-

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales.
CDIGO CIVIL
Artculo 949 referente a obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l.
Artculos 1361 y 1362, referentes a la obligatoriedad de los contratos
en cuanto a lo expresado en ellos y que deben negociarse en base a la
buena fe y comn intencin de las partes.
Artculo 1412 referente a la obligatoriedad de Otorgamiento de
Escritura Pblica.
Artculo 1529 referente a obligatoriedad de transferir el bien al
comprador.
CDIGO PROCESAL CIVIL
Artculo 486, inciso 7, referente a va procedimental.
Artculos 424 y 425 referentes a la postulacin al proceso y anexos de
la demanda.
Artculos 83, 84, 85, 86 y 87 referentes a la Acumulacin Objetiva
Originaria Alternativa de pretensiones.

VI.-

MEDIOS PROBATORIOS DE MI PRETENSIN

1. El Mrito de la Copia de la Minuta de Compra Venta suscrito entre
las partes con fecha 25/Junio/1998, cuyas firmas fueron legalizadas
con la misma fecha

ante la Notario Pblico de Lima, Jorge F.

Colareta Cavassa.
2. El Mrito de la Copia Literal del predio PO3095559, materia de litis,
con la cual se acredita que el bien inmueble se encuentra a nombre
del causante Juan Felix Villavicencio Fernndez.
3. El Mrito de la Resolucin N 775-2013-COFOPRI/OZLC, de fecha

29/Agosto/2013, que Declara Improcedente la solicitud.

4. El Mrito del Recibo de Luz y Agua del Predio a nuestro nombre.
5. El Mrito del Formulario del Impuesto Predial HR y PU, del ao 2013.
6. El merito de la ficha de RENIEC.
7. El merito de la el Certificado Negativo de Sucesin Intestada y
Testamento.
8. El merito de la copia del formulario (HR y PU) ao 1998.
VII.-

ANEXOS:

1.A .-

Copia de los D.N.I. de los recurrentes.

1.B .-

Copia

de

la

Minuta

suscrito

entre

las

partes

con

fecha

25/Junio/1998.
1.C .-

Copia Literal del predio PO3095559, materia de Litis, con la cual se

acredita que el bien inmueble se encuentra a nombre del causante
Juan Flix Villavicencio Fernndez.

1.D .-

Resolucin N 775-2013-COFOPRI/OZLC, de fecha 29/Agosto/2013.

1.E .-

Recibo de Luz y de Agua

1.F .-

Formulario del Impuesto Predial HR y PU, del ao 2013.

1.G .-

Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.

1.H .-

Ficha del RENIEC del causante.

1.I .-

Negativo de Sucesin Intestada.

1.J .-

Negativo de Testamento.

1.K .-

Copia del formulario de Autoavaluo del ao 1998.

POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, admitir la presente demanda y declararla
fundada en su oportunidad.
PRIMER OTROSI DIGO.- De acuerdo a lo establecido en el Artculo 80 del
Cdigo Procesal Civil delego las facultades conferidas en el Artculo 74 del
mismo Cdigo al Letrado que suscribe la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Asimismo, autorizo al Seor MIGUEL QUIHUI

ROSALES, identificado D.N.I. N 08264338, a fin de que se le haga entrega
Copias Certificadas, Exhortos, Oficios, Anexos y otros.
Lima, 05 de diciembre de 2013

ROSENDO HUARI AMAR

SEGUNDA VERDE SAAVEDRA DE HUARI

Expediente: N
[Link] :
Cuaderno : Principal
Escrito

: N 01

Sumilla : Demanda de Otorgamiento de

Escritura

Pblica

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DEL MODULO BASICO DE JUSTICIA

DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO.
GIOVANA PEA ZAVALA, identificada con D.N.I. N
08955596, con domicilio real en Av. El Sol N 1249,

Distrito de Villa Mara del Triunfo y procesal en, Jr.

Olaya N 123 (Altura de la Puerta Principal de la
Corte Superior de Justicia de

Lima Sur), San

Gabriel, Distrito de Villa Mara del Triunfo a Ud. con

respeto me presento y digo:
l.-

PETITORIO:
Que, interpongo demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica de
Compra Venta de un rea de 58.16 metros cuadrados del terreno
denominada Sub Lote 8C Mz. I-12, ubicado en la AV. EL SOL N
1249 DEL CERCADO DEL DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO
, inscrito con el Cdigo de Predio 3043005, de los Registros de
Propiedad Inmueble de Lima.

II.-

DEMANDADOS:
La presente Demanda est dirigida contra:
JULIO PEA QUINTO, Y A LA SUCESIN DE ADRIANA ZAVALA
BALDION, a quien se le deber notificar en AV. EL SOL N 1249 DEL
CERCADO DEL DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO.

III.-

FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.- Seor Juez, que la Adriana Zavala Baldion, estando en vida
con fecha 01/Mayo/1994, y sus esposo Julio Pea Quinto mediante
contrato privado transfirieron a favor de la recurrente una seccin de
terreno denominada Sub- Lote 8C Mz. I-12, encerrado un rea de 58.16
m2, ubicado en la Av. El Sol N 1249 del Cercado del Distrito de Villa
Mara del Triunfo. Ubicado en la parte interior del citado inmueble
teniendo como va de acceso un rea comn de 0.80 MLX 48.15 ml. Por
la suma de S/ 670.00 (SEISCIENTOS SETENTA NUEVOS SOLES),
monto que fuera cancelado al contado, conforme consta en el contrato
de compra venta suscrito entre las partes.
SEGUNDO.- Asimismo Seor Juez, la venta no se elev a Escritura

Publica en esa fecha Mayo/1994, se debi a que en la copia Literal

figuraba aun como propietaria ADRIANA ZAVALA BALDION.
TERCERO.- Es ms desde la fecha que la emplazada y su esposo en
vida transfirieron mediante contrato de compra y venta una seccin de
terreno denominada Sub- lote 8C Mz. I-12 encerrado en un rea de
58.16 m2, NO HA CUMPLIDO EL SEOR JULIO PEA QUINTO CON
OTORGAR LA ESCRITURA PUBLICA.
CUARTO.- Seor Juez, a fin de resolver el presente conflicto es que
invit a los codemandados al Centro de Conciliacin Extrajudicial Para
Bien con la finalidad de arribar a un acuerdo, al cual no se lleg por la
negativa de los codemandados de resolver el conflicto.
QUINTO- Seor Juez, con los fundamentos expuestos solicito se sirva
ordenar el Otorgamiento de Escritura Pblica del bien materia de Litis.
IV.-

VIA PROCEDIMENTAL
La presente Demanda se deber tramitar en la Va de Proceso
Sumarsimo.

V.-

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales.
CDIGO CIVIL
Artculo 949 referente a obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l.
Artculos 1361 y 1362, referentes a la obligatoriedad de los contratos
en cuanto a lo expresado en ellos y que deben negociarse en base a la
buena fe y comn intencin de las partes.
Artculo 1412 referente a la obligatoriedad de Otorgamiento de
Escritura Pblica.
Artculo 1529 referente a obligatoriedad de transferir el bien al
comprador.

CDIGO PROCESAL CIVIL

Artculo 486, inciso 7, referente a va procedimental.
Artculos 424 y 425 referentes a la postulacin al proceso y anexos de
la demanda.
Artculos 83, 84, 85, 86 y 87 referentes a la Acumulacin Objetiva
Originaria Alternativa de pretensiones.
VI.-

MEDIOS PROBATORIOS DE MI PRETENSIN

1. El Mrito del Original del Contrato de Privado de Compra Venta
suscrito entre las partes con fecha

01 de Mayo de 1994, cuyas

firmas fueron legalizadas con la misma fecha ante la Notario Pblico

de Lima, Jorge F. Colareta Cava88A.
2. El Mrito de la Copia Literal del predio PO3043005, materia de litis,
con la cual se acredita que los codemandados son propietario del
bien inmueble.
3. El Mrito del Acta de Conciliacin expedido por el

Centro

de

Conciliacin Extrajudicial Para Bien de fecha 31/octubre/2013.

4. El mrito de la Declaracin de Parte que deber absolver la parte
demandada conforme al Pliego Interrogatorio que en sobre cerrado
se adjunta.
VII.-

ANEXOS:
1.a.- Copia de D.N.I.
1.b .- Copia Legalizada del Contrato Privado de Compra Venta
suscrito entre las partes con fecha 01 de Mayo de 1994.
1.c.-

Original de la Copia Literal del Predio PO 3043005, expedida por

el Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

1.d-

Acta de Conciliacin de fecha 31/Octubre/2013, expedida por el

Centro de Conciliacin Extrajudicial Para Bien.

1.e.-

Pliego Interrogatorio.

1.f.-

Arancel Judicial por Ofrecimiento de Medios Probatorios.

POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, admitir la presente demanda y declararla

fundada en su oportunidad.
PRIMER OTROSI DIGO.- De acuerdo a lo establecido en el Artculo 80 del
Cdigo Procesal Civil delego las facultades conferidas en el Artculo 74 del
mismo Cdigo al Letrado que suscribe la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Asimismo, autorizo al Seor MIGUEL QUIHUI
ROSALES, identificado D.N.I. N 08264338, a fin de que se le haga entrega
Copias Certificadas, Exhortos, Oficios, Anexos y otros.
Lima, 27 de noviembre de 2013

GIOVANA PEA ZAVALA

Expediente: N
[Link] :
Cuaderno : Principal
Escrito

: N 01

Sumilla : Demanda de Otorgamiento de

Escritura

Pblica

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DEL MODULO BASICO DE JUSTICIA

DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO.
ASOCIACION

CENTRO

FAMILIAR

CEPROF,

presidenta

MARIA

DE

PROMOCION

representada

ROSARIO

por

DEL

su

PILAR

VILLAIZAN ECHEVARRIA, identificada con D.N.I.

N 09115808, con domicilio real en Jr. La Concordia
N 265, Tablada de Lurn, Distrito de Villa Mara del
Triunfo y procesal en, Jr. Olaya N 123 (Altura de la
Puerta Principal de la Corte Superior de Justicia de
Lima Sur), San Gabriel, Distrito de Villa Mara del
Triunfo a Ud. con respeto me presento y digo:

l.-

PETITORIO:
Que, interpongo demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica de
Compra Venta de un rea de 163.50 metros cuadrados del predio
ubicado en AV. LA UNION, MZ. 3-I- LOTE 13, TABALADA DE LURIN
ZONA ANTIGUA, DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO.

inscrito con el Cdigo de Predio P03094594, de los Registros de

Propiedad Inmueble de Lima. Y el otorgamiento de servidumbre de
paso.

II.-

DEMANDADOS:
La presente Demanda est dirigida contra:
ANTERO REYES HIGINIO, MAXIMA ELADIA LORENZO VALERIO
DE REYES a quien se le deber notificar en AV. LA UNION, MZ. 3-I-

LOTE 13, TABALADA DE LURIN ZONA ANTIGUA, DISTRITO DE

VILLA MARIA DEL TRIUNFO.
III.-

FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.- Seor Juez, que la recurrente suscribi un Contrato Privado
de Compra -Venta de fecha 30 de Setiembre del 2006, por el cual se
pag la suma de S/ 15, 000.00 (QUINCE MIL NUEVOS SOLES) por un
terreno de 163.50 metros cuadrados con los codemandados, inmueble
ubicado en la AV. LA UNION, MZ. 3-I- LOTE 13, TABALADA DE LURIN
ZONA ANTIGUA, DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO, con
Cdigo de Predio P03094594, conforme es de verse del Contrato de
Compra Venta con firmas legalizadas por Notario Pblico de Lima que se
adjunta a la presente demanda.
SEGUNDO.- Asimismo Seor Juez, tengo conocimiento que los
codemandados, solicitaron la independizacin del Sub lote 13 A, la cual
sali observada porque no haba servidumbre de paso, desde esa fecha
no se ha saneado y no se elev a escritura pblica.
TERCERO.- Seor Juez, desde la fecha de suscripcin del contrato
entre las partes y a fin de resolver el presente conflicto es que invit a
los codemandados al Centro de Conciliacin Extrajudicial Para Bien
con la finalidad de arribar a un acuerdo, al cual no se lleg por la
negativa de los codemandados de resolver el conflicto.
CUARTO- Seor Juez, con los fundamentos expuestos solicito se sirva
ordenar el Otorgamiento de Escritura Pblica y la Servidumbre de paso,
del bien materia de Litis.

IV.-

VIA PROCEDIMENTAL
La presente Demanda se deber tramitar en la Va de Proceso
Sumarsimo.

V.-

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales.
CDIGO CIVIL
Artculo 949 referente a obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l.
Artculos 1361 y 1362, referentes a la obligatoriedad de los contratos
en cuanto a lo expresado en ellos y que deben negociarse en base a la
buena fe y comn intencin de las partes.
Artculo 1412 referente a la obligatoriedad de Otorgamiento de
Escritura Pblica.
Artculo 1529 referente a obligatoriedad de transferir el bien al
comprador.
CDIGO PROCESAL CIVIL
Artculo 486, inciso 7, referente a va procedimental.
Artculos 424 y 425 referentes a la postulacin al proceso y anexos de
la demanda.
Artculos 83, 84, 85, 86 y 87 referentes a la Acumulacin Objetiva
Originaria Alternativa de pretensiones.

VI.-

MEDIOS PROBATORIOS DE MI PRETENSIN

5. El Mrito del Original del Contrato de Privado de Compra Venta
suscrito entre las partes con fecha 30 de Setiembre Del 2006, cuyas
firmas fueron legalizadas con la misma fecha ante la Notario Pblico
de Callao German Nuez Palomino.
6. El Mrito de la Copia de la Ficha Registral del Predio PO3094594
materia de litis, con la cual se acredita que los codemandado son
propietario del bien inmueble.
7. El Mrito del Acta de Conciliacin expedido por el

Centro

de

Conciliacin Extrajudicial Para Bien de fecha 30/octubre/2013.

8. El mrito de la Declaracin de Parte que deber absolver la parte
demandada conforme al Pliego Interrogatorio que en sobre cerrado
se adjunta.

VII.-

ANEXOS:
1.a.- Copia de D.N.I.
1.b .- Copia Legalizada del Contrato

Privado de Compra Venta

suscrito entre las partes con fecha 30 de Setiembre del 2006.

1.c.-

Original de la Ficha Registral del Predio PO 3094594, expedida

por el Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

1.d-

Acta de Conciliacin de fecha 30/Octubre/2013, expedida por el

Centro de Conciliacin Extrajudicial Para Bien.

1.e.-

Pliego Interrogatorio.

1.f.-

Arancel Judicial por Ofrecimiento de Medios Probatorios.

POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, admitir la presente demanda y declararla

fundada en su oportunidad.
PRIMER OTROSI DIGO.- De acuerdo a lo establecido en el Artculo 80 del
Cdigo Procesal Civil delego las facultades conferidas en el Artculo 74 del
mismo Cdigo al Letrado que suscribe la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Asimismo, autorizo al Seor MIGUEL QUIHUI
ROSALES, identificado D.N.I. N 08264338, a fin de que se le haga entrega
Copias Certificadas, Exhortos, Oficios, Anexos y otros.
Lima, 21 de noviembre de 2013

......................................................
MARIA ROSARIO DEL PILAR VILLAIZAN ECHEVARRIA
Presidenta de la Asociacin
Centro de Promocin Familiar Ceprof

Sumilla:

Demanda
Escritura

SEOR

JUEZ

ESPECIALIZADO

de

Otorgamiento

de

Pblica

CIVIL DEL

DISTRITO DE

VILLA

MARA DEL TRIUNFO

MARTHA BENDEZU TABOADA, identificada con D.N.I.
N 08970352, con domicilio real en Av. Andrs Avelino
Cceres N 995, Distrito de
procesal en Jr.

Olaya

Villa Mara del

Triunfo

N 123 (Altura de la Puerta

Principal de la Corte Superior de

Justicia

de

Lima Sur), San Gabriel, Distrito de Villa Mara del

Triunfo, a Ud. con respeto me presento y digo:

l.-

PETITORIO:
Que, interpongo demanda de Otorgamiento de Escritura
Pblica de Compra Venta del inmueble
PUEBLO

ubicado en

JOVEN JOS CARLOS MARIATEGUI MZA. 218,

LOTE 12A,(Jr. Inca Ollantay N 342) ETAPA QUINTA,

SECTOR VALLECITO

ALTO,

DISTRITO DE

VILLA MARA

DEL TRIUNFO, inscrito con Cdigo de Predio PO3139080

en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
II.-

DEMANDADOS:
La presente Demanda est dirigida contra: ROXANA REYES
BONILLAS y
condicin de
Bendezu;

HENRY

JAVIER

herederos del

a quienes

se

PEBE REYES,

causante

Henry

en

su

Javier Pebe

les deber notificar en CALLE

APURIMAC N 186, NUEVA ESPERANZA, DISTRITO DE

VILLA MARA DEL TRIUNFO.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.- Seor Juez,

el causante Henry

Bendezu , estando soltero con fecha

mediante Contrato Privado

Javier

Pebe

08/Noviembre/2006,

transfiri a favor de la recurrente

el

inmueble

ubicado

en

Pueblo

Joven

Jos

Carlos

Mariategui Mza. 218, Lote 12A, Etapa Quinta, Sector Vallecito

Alto, Distrito de Villa Mara del Triunfo por la suma de $
15,000.00 Dlares Americanos, monto que fuera cancelado
contado, conforme

consta

en el contrato de compra

al

venta

suscrito entre las partes.

SEGUNDO.- Seor Juez, si la venta no se elev a Escritura
Pblica en esa fecha Noviembre 2006, se debi a que en la
Copia Literal figuraba
Mitacc Bendezu,

an

como propietaria

Juana Victoria

la primera propietaria quien transfiri el

sublote 12A a favor de Marino Quintana Valencia, siendo ste

ltimo

quien

mediante

Escritura

Pblica

de

fecha

20/Agosto/2004 otorgado ante Notario Pblico David Sanchez

Manrique Tavella lo transfiri
Bendez, quien

no lo

a favor

Henry

registra porque el

Javier Pebe

vendedor Marino

Quintana Valencia era casado.

[Link]

Seor Juez, debido al fallecimiento del vendedor

Javier Pebe Bendezu, con

fecha

03/Marzo/2009, los

demandados fueron declarados herederos, por consiguiente

adquirieron

el

bien

inmueble

por Sucesin Intestada con

fecha 27/Setiembre/2007, conforme consta en el Asiento N

00005

de la

probatorio,

Copia

Literal que se adjunta como medio

registraron la

propiedad

nombre del

causante conforme es de verse del Asiento N 0004 de la

Partida

Registral;

pero

en la

posesin

del bien

inmueble se encuentra la legtima propietaria Martha

Bendezu Taboada.
CUARTO.- Es ms, Seor Juez, la demandada Roxana Reyes
Bonillas, mediante Declaracin

asimilada

en el Proceso de

Desalojo que me siguiera ante el Primer Juzgado Mixto de

Villa Mara del Triunfo (Exp. 181- 2009) en la Audiencia nica

de

fecha

15

de

Setiembre

del

2010,

RECONOCE

IMPLICITAMENTE DEVOLVERME S/. 1,500.00

SOLES

CON EL

FIN

NUEVOS

QUE DESOCUPE EL INMUEBLE

MATERIA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA,

ESE MONTO ES LO QUE PAG SU

YA QUE

ESPOSO FALLECIDO

POR LA COMPRA VENTA AL ANTERIOR

PROPIETARIO

MARINO QUINTANA

la

VALENCIA;

lo cual

acept por el bienestar de su nico

accionante

nieto, hijo de Henry

Javier Pebe BEndez.

QUINTO.-Que, desde la fecha en que los demandados fueron
declarados

propietarios

del

bien

inmueble

teniendo

conocimiento la demandada Roxana Reyes Bonillas

venta del inmueble

realizada por su esposo Henry Javier

Pebe Bendezu con fecha

cumplido

con

de la

08/Noviembre/20006,

otorgar

la

no

han

Escritura Pblica, es ms

con el fin de llegar a un acuerdo con los demandados

fueron

invitados al Centro de Conciliacin Mejoremos

el Futuro,

a la cual no

manera

falta de inters

su

asistieron
de

dar

demostrando de esta
solucin

al presente

conflicto.
SEXTO.- Seor Juez, con los fundamentos expuestos

los

documentos est acreditado que son los demandados quienes

estn obligados a sanear legalmente el inmueble, por lo que
solicito

se

ordene

el

Otorgamiento

de

Escritura

Pblica

mediante Resolucin Judicial.

IV.-

VIA PROCEDIMENTAL
La presente Demanda se deber tramitar en la Va de Proceso
Sumarsimo.

V.-

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas

legales.
CDIGO CIVIL
Artculo 949 referente a obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l.
Artculos 1361 y 1362, referentes a la obligatoriedad de los
contratos en cuanto a lo expresado en ellos y que deben
negociarse en base a la buena fe y comn intencin de las
partes.
Artculo 1412 referente a la obligatoriedad de Otorgamiento
de Escritura Pblica.
Artculo 1529 referente a obligatoriedad de transferir el bien
al comprador.
CDIGO PROCESAL CIVIL
Artculo 486, inciso 7, referente a va procedimental.
Artculos 424 y 425 referentes a la postulacin al proceso y
anexos de la demanda.

VI.-

MEDIOS PROBATORIOS :
1.

El Mrito de la Copia Certificada del Contrato de Privado

de Compra Venta

suscrito entre la recurrente con Henry

Javier Pebe Bendezu con fecha 08 de Noviembre del 2006 ,

expedido por el Juzgado Especializado Civil de V.M.T. ante
Juzgado Mixto de V.M.T.
2.

El Mrito de la Ficha Registral del Predio PO3139080

materia de litis, con la cual acredito que el bien inmueble se
encuentra a nombre

de los demandados por

haberlo

adquirido mediante Transferencia de Sucesin Intestada del

causante Henry Pebe Bendezu.
3.

El mrito del Acta de

inasistencia
Conciliacin

Conciliacin N 016- 2012 por

de una de las partes expedido por el Centro de

Mejoremos

20/Agosto/2012.

el

Futuro

con

fecha

4.

El mrito de la Copia Certificada

nica

del Acta de Audiencia

del Proceso de Desalojo de fecha 15/Setiembre/2010

expedida por el Juzgado Especializado Civil antes Juzgado

Mixto de V.M.T.

en el cual la

demandada Roxana Reyes

Bonillas se comprometi hacer entrega a la recurrente la

suma de S/. 15,000.00 Nuevos Soles.
5.

El

mrito de la Declaracin

de Parte que

deber

absolver la demandada Roxana Reyes Bonillas, conforme al

Pliego Interrogatorio que en sobre cerrado se adjunta.
VII.- ANEXOS:
1.a.- Copia de mi D.N.I.
1.b .- Copia

Certificada

del

Contrato Privado

de Compra

Venta suscrito entre las partes con fecha

08 de

Noviembre del 2006, el mismo que fuera expedido por

el Juzgado Especializado Civil antes Juzgado Mixto de
V.M.T
1.c.- Ficha Registral del Predio PO3139080 expedida por el
Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
1.d-

Acta de Conciliacin de fecha 20 de Agosto del 2012

expedida por el Centro de Conciliacin

Mejoremos el

Futuro por inasistencia de la parte demandada.

1.e.- Copia

Certificada

Proceso

de

del Acta de Audiencia nica del

Desalojo

Especializado Civil antes

expedido

por

el

Juzgado

Juzgado Mixto V.M.T, realizada

con fecha 15/Setiembre/2010.

1.f.-

Pliego

Interrogatorio para la demandada Roxana Reyes

Bonillas.
1.g-

Arancel Judicial
POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, admitir la presente demanda y

declararla fundada en su oportunidad.

Lima, 28 de Agosto del 2012

......................................................
Martha Bendezu Taboada
DECLARACIN DE PARTE QUE DEBER ABSOLVER LA DEMANDADA
ROXANA REYES BONILLAS
1. Para que diga cmo es verdad la interrogada Qu, tiene conocimiento
que su esposo fallecido antes de casarse vendi el inmueble ubicado en
Mza. 218, Lote 12A, Etapa Quinta, Sector Vallecito Alto (Jr. Inca Ollantay N
342 ), Distrito de Villa Mara del Triunfo, mediante Contrato de Compra
Venta de fecha 08/Noviembre/2006?
2. Para que diga cmo es verdad la interrogada Qu, la preguntante tiene la
posesin del referido bien inmueble?
3. Para que diga cmo es cierto la interrogada Qu,

reconoci devolverle la

suma de S/. 15,000.00 Nuevos Soles, con el fin que desocupara

el referido

bien inmueble, materia de Escritura Pblica?

4. Para que diga cmo es cierto la interrogada Qu, el bien inmueble lo
adquiri su esposo fallecido Henry Javier Pebe Bendez en su condicin de
soltero al Seor Marino Quintana Valencia el 20/Agosto/2004 por la suma
de S/. 15,000.00 Nuevos Soles?
5. Para que diga cmo es cierto la interrogada Qu, la Escritura Pblica de
Compra Venta del 20/Agosto/2004 a favor de su esposo, recin lo inscribi a
su fallecimiento y posteriormente inscribi la Sucesin Intestada a favor de
Ud. y su menor hijo?
Villa Mara del Triunfo, 28 de Agosto del 2012

...................................................
Martha Bendezu Taboada

Expediente: N
[Link] :
Cuaderno : Principal
Escrito

: N 01

Sumilla : Demanda de Otorgamiento de

Escritura

Pblica

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DEL MODULO BASICO DE

JUSTICIA DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO.
EDUARDO ENRIQUE LAVADO CARRILLO,
identificado con D.N.I. N 20532401, con
domicilio real en Av. San Jos 391, Distrito de
Villa Mara del Triunfo y procesal en CASILLA
12581 de la Central de Notificaciones del
Poder Judicial de Lima, a Ud. con respeto
me presento y digo:
l.-

PETITORIO:
Que, interpongo demanda de Otorgamiento de Escritura
Pblica de Compra Venta de un rea de 51.14 metros
cuadrados del predio

ubicado en

Mz. G3, LOTE 11,

Distrito de Villa Mara del Triunfo, inscrito con el Cdigo

de Predio P03035058 de los Registros de Propiedad
Inmueble de Lima.
II.-

DEMANDADO:
La

presente

Demanda

est

dirigida

OSWALDO SANCHEZ AGUILAR,

contra:

AGUSTIN

quien se le deber

notificar

en JR. UNIN

676, DISTRITO DE VILLA MARA

DEL TRIUNFO.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.-

Seor Juez, el demandado es copropietario del

inmueble ubicado en el Asentamiento Humano Villa Mara del

Triunfo Mz. G3, Lote 11, Sector Villa Mara del Triunfo, Provincia
y Departamento de Lima, inscrito con el Cdigo de Predio
Sunarp PO3035058, el cual tiene un rea total de 433.45 metros
cuadrados, conforme a la Copia Literal que se adjunta.
SEGUNDO.- Seor Juez, mediante Contrato Privado de Compra
-Venta

suscrito con fecha

celebramos

06 de Setiembre del 2006,

un Contrato de Compra Venta de un terreno de

51.14 metros cuadrados con el demandado en su calidad de

copropietario de acciones y derechos del inmueble ubicado en
la Mza. G3, Lote 11, inscrito en la SUNARP con Cdigo de Predio
PO3035058, conforme es de verse del Contrato de Compra
Venta con firmas legalizadas por Notario Pblico de Lima que se
adjunta a la presente demanda.
TERCERO.- Seor Juez, desde la fecha de suscripcin del
contrato entre las partes, el demandado ha hecho caso omiso a
fin de cumplir con la formalizacin de la Compra Venta. Es ms,
no cumpli con asistir en dos oportunidades a la Audiencia de
Conciliacin que fuera citado por el Centro de Conciliacin
Extrajudicial AFAPAZ.
CUARTO- Seor Juez, con los fundamentos expuestos est
acreditado

que

el

demandado

est

obligado

sanear

legalmente el inmueble, por lo que solicito se ordene el

Otorgamiento de Escritura Pblica mediante Resolucin Judicial.
IV.-

VIA PROCEDIMENTAL

La presente Demanda se deber tramitar en la Va de Proceso

Sumarsimo.
V.-

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas
legales.
CDIGO CIVIL
Artculo 949 referente a obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l.
Artculos 1361 y 1362, referentes a la obligatoriedad de los
contratos en cuanto a lo expresado en ellos y que deben
negociarse en base a la buena fe y comn intencin de las
partes.
Artculo 1412 referente a la obligatoriedad de Otorgamiento
de Escritura Pblica.
Artculo 1529 referente a obligatoriedad de transferir el bien
al comprador.
CDIGO PROCESAL CIVIL
Artculo 486, inciso 7, referente a va procedimental.
Artculos 424 y 425 referentes a la postulacin al proceso y
anexos de la demanda.
Artculos 83, 84, 85, 86 y 87 referentes a la Acumulacin
Objetiva Originaria Alternativa de pretensiones.

VI.-

MEDIOS PROBATORIOS DE MI PRETENSIN

9. El Mrito del Original del Contrato de Privado de Compra
Venta

suscrito entre las partes con fecha 06 de Setiembre

Del 2006, cuyas firmas fueron legalizadas con la misma

fecha ante la Notario Pblico de Lima Landy Grillo.
10. El Mrito de la Copia de la Ficha Registral del Predio
PO3035058 materia de litis, con la cual se acredita que el
demandado es co-propietario del bien inmueble.
11. El Mrito del Acta de Conciliacin expedido por inasistencia

de la parte demandada por el

Centro

de Conciliacin

Extrajudicial AFAPAZ de fecha 18/Marzo/2009.

12. El mrito de la Declaracin de Parte que deber

absolver

la parte demandada conforme al Pliego Interrogatorio que

en sobre cerrado se adjunta.
VII.- ANEXOS:
1.a.- Copia de D.N.I.
1.b .- Copia Legalizada del Contrato

Privado de Compra Venta

suscrito entre las partes con fecha 06 de Setiembre del

2006.
1.c.- Original de la Ficha Registral del Predio PO3035058
expedida por el Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
1.d-

Acta de Conciliacin de fecha 18/Marzo/2009 expedida

por el Centro de Conciliacin Extrajudicial AFAPAZ.

1.e.1.f.-

Pliego Interrogatorio.
Arancel Judicial por Ofrecimiento de Medios Probatorios.
POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, admitir la presente demanda y

declararla fundada en su oportunidad.

PRIMER OTROSI DIGO.- De acuerdo a lo establecido en el Artculo
80 del Cdigo Procesal Civil delego las facultades conferidas en el
Artculo 74 del mismo Cdigo al Letrado que suscribe la presente
demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Asimismo, autorizo a la Seorita Anabel
Viviana Pumarrayme Sime, identificada D.N.I. N 10102257, a fin
de que se le

haga entrega

Copias Certificadas, Exhortos, Oficios,

Anexos y otros.
Lima, 14 de Abril del 2010

....................................................
EDUARDO LAVADO CARRILLO

Expediente: N
[Link] :
Cuaderno : Principal
Escrito

: N 01

Sumilla : Demanda de Otorgamiento de

Escritura

Pblica

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DEL DISTRITO DE LURIN

GERMAN

MARIANO

QUISPE

LLACUA,

identificado con D.N.I. N 07689568, con

domicilio real en

Av. Antigua Panamericana

Sur Km. 36.5, Mza. Lote 01, San Vicente,

Distrito de Lurin y procesal en CASILLA
12581 de la Central de Notificaciones del
Poder Judicial de Lima, a Ud. con respeto
me presento y digo:
l.-

PETITORIO:

Que, interpongo demanda de Otorgamiento de Escritura

Pblica de Compra Venta de Acciones y Derechos del
1.1074% que equivale a un rea de (511.74 m2 ) del
predio ubicado en Av. Nicols de Pirola N 320, Mza.
C1,

Lote

12,

Sector

de

Villa

Mara

del

Triunfo,

Asentamiento Humano Villa Mara del Triunfo, Distrito de

Villa Mara del Triunfo inscrito

con Cdigo de Predio

PO3034116 de la Sunarp.
Que, interpongo demanda de Otorgamiento de Escritura
Pblica

de

Compra

Venta

ASENTAMIENTO HUMANO
VIVIENDA

VILLA

del

ubicado

PROGRAMA MUNICIPAL

en
DE

ALEJANDRO III, MZA. C, LOTE 2,

DISTRITO DE LURIN, inscrito

PO3192723 en el

predio

con Cdigo de Predio

Registro de Propiedad

Inmueble

de

Lima.
II.-

DEMANDADOS
La presente Demanda est dirigida contra: ESTEBAN QUISPE
BENITES y RODECINDA LLACUA DE QUISPE, a quienes se
les deber notificar

en ANTIGUA PANAMERICANA SUR KM

36.5, PARCELA B-64, EXFUNDO SAN VICENTE, DISTRITO

DE LURN (REF. COSTADO DEL BANCO CONTINENTAL
MERCADO VIRGEN DE LAS MERCEDES).
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.- Seor Juez, mediante Contrato Privado de Compra
-Venta de suscrito con fecha 16 de Febrero del 2008, cuyas
firmas fueran legalizadas con fecha 18/Febrero/2008 ante la
Notara

Cceres Otoya; los demandados en su calidad de

propietarios me transfirieron el predio ubicado

Humano

Programa Municipal de

Asentamiento

Vivienda Villa Alejandro,

Tercera Etapa, Mza. C, Lote 2, Distrito de Lurn por la suma de

S/. 29,000.00 Nuevos Soles,
contado

conforme

consta

monto que

fuera cancelado al

en el contrato de compra

venta

suscrito entre las partes.

SEGUNDO.- Seor Juez, conforme al Contrato

Privado de

Compra Venta los demandados se comprometieron a firmar los

documentos pertinentes

como la Minuta y la Escritura Pblica

ante Notario Pblico antes del 16 de Marzo del 2008, con el fin
de inscribir el predio adquirido por el recurrente a su nombre
en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
TERCERO.- Que, es el caso, Seor Juez, que llegada la fecha
16 de Marzo del

2008, los demandados no acudieron a la

Notaria Lorena Cceres Otoya a suscribir la Minuta mucho

menos la Escritura Pblica, incumpliendo de esta manera el
compromiso asumido al momento de suscribir el Contrato
Privado de Compra Venta.
CUARTO.- Seor Juez, es ms, desde la fecha de suscripcin
del contrato entre las partes, los demandados desaparecieron
siendo imposible dar con su ubicacin, por cuanto su domicilio
consignando en la introduccin del contrato es la misma de la
ubicacin del predio materia de litis y de la cual el recurrente
tiene posesin; por lo que, conforme
7-A

dispone el Artculo

inc. a) del Decreto Legislativo N 1070 publicada

en el Diario El Peruano
mediante la cual se
Conciliacin

con fecha

modifica la Ley

28/Junio/2008,
26872,

no procede la Conciliacin

desconoce el domicilio de la parte invitada;

Ley de

cuando se
motivo por

el cual no se presenta Acta de Conciliacin Extrajudicial .

QUINTO.- Seor Juez, con los fundamentos expuestos est
acreditado que los demandados est obligado a sanear
legalmente el inmueble, por lo que solicito se ordene el
Otorgamiento de Escritura Pblica mediante Resolucin Judicial.

IV.-

VIA PROCEDIMENTAL
La presente Demanda se deber tramitar en la Va de Proceso
Sumarsimo.

V.-

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas
legales.
CDIGO CIVIL
Artculo 949 referente a obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l.
Artculos 1361 y 1362, referentes a la obligatoriedad de los
contratos en cuanto a lo expresado en ellos y que deben
negociarse en base a la buena fe y comn intencin de las
partes.
Artculo 1412 referente a la obligatoriedad de Otorgamiento
de Escritura Pblica.
Artculo 1529 referente a obligatoriedad de transferir el bien
al comprador.
CDIGO PROCESAL CIVIL
Artculo 486, inciso 7, referente a va procedimental.
Artculos 424 y 425 referentes a la postulacin al proceso y
anexos de la demanda.
Artculos 83, 84, 85, 86 y 87 referentes a la Acumulacin
Objetiva Originaria Alternativa de pretensiones.

VI.-

MEDIOS PROBATORIOS DE MI PRETENSIN

6.

El Mrito del Original del Contrato de Privado de Compra

Venta
2008,

suscrito entre las partes con fecha 16 de Febrero del

cuyas

firmas

fueron

legalizadas

con

18/Febrero/2008 ante la Notario Pblico de Lima

Cceres Otoya

fecha
Lorena

7.

El Mrito de la Copia de la Ficha Registral del Predio

PO3192723 materia de litis, con la cual acredito que el bien
inmueble se encuentra a nombre de los demandados.

VII.- ANEXOS:
1.a.- Copia de mi D.N.I.
1.b .- Original del Contrato Copia Legalizada del Contrato
Privado de Compra Venta
fecha

16 de Febrero del

legalizadas con fecha

suscrito entre las partes con

2008, cuyas firmas fueron

18/Febrero/2008 ante la Notario

Pblico de Lima Lorena Cceres Otoya.

1.c.- Copia

de la

Ficha

Registral

del Predio

PO3192723

expedida por el Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

1.d-

Arancel Judicial
POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, admitir la presente demanda y

declararla fundada en su oportunidad.

PRIMER OTROSI DIGO.- De acuerdo a lo establecido en el Artculo
80 del Cdigo Procesal Civil delego las facultades conferidas en el
Artculo 74 del mismo Cdigo al Letrado que suscribe la presente
demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Asimismo, autorizo a la Seorita Anabel
Viviana Pumarrayme Sime, identificada D.N.I. N 10102257, a fin
de que se le

haga entrega

Copias Certificadas, Exhortos, Oficios,

Anexos y otros.
Lima, 24 de Noviembre del 2008

..................................................................
GERMAN MARIANO QUISPE LLACUA
Expediente: N

[Link] :
Cuaderno : Principal
Escrito
Sumilla

: N 01
:

Demanda

Escritura

de

Otorgamiento

de

Pblica

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DEL DISTRITO DE LURIN

GERMAN MARIANO QUISPE LLACUA, identificado
con D.N.I. N 07689568, con domicilio real en Av.
Antigua Panamericana Sur Km. 36.5, Mza. Lote 01,
San Vicente,

Distrito de Lurin y procesal en

CASILLA 12581 de la Central de Notificaciones

del Poder Judicial de Lima, a Ud. con respeto me
presento y digo:
l.-

PETITORIO:
Que, interpongo demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica de
Compra Venta del predio ubicado en ASENTAMIENTO HUMANO
PROGRAMA MUNICIPAL

DE VIVIENDA

VILLA ALEJANDRO III,

MZA. C, LOTE 2, DISTRITO DE LURIN, inscrito

con Cdigo de

Predio PO3192723 en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

II.-

DEMANDADO
La presente Demanda est dirigida contra: JAIME DAVID ROJAS
PONCE y VILMA AMPARO MANTILLA ESCAMILO.
Asimismo, DECLARO BAJO JURAMENTO DE LEY, que he agotado
todas las vas para tomar conocimiento certero del domicilio actual de los
titulares que figuran como propietarios del predio. Por lo que, solicit que
se le notifique la demanda mediante Edictos bajo apercibimiento de
nombrrsele Curador Procesal de conformidad con los Artculos 61,
165 y 185 del Cdigo Procesal Civil.

III.-

FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.- Seor Juez, mediante Contrato Privado de Compra -Venta
de suscrito con fecha 16 de Febrero del 2008, cuyas firmas fueran
legalizadas con

fecha

18/Febrero/2008

ante la

Notara

Cceres

Otoya; los demandados en su calidad de propietarios me transfirieron el

predio

ubicado

Asentamiento Humano

Programa Municipal de

Vivienda Villa Alejandro, Tercera Etapa, Mza. C, Lote 2, Distrito de Lurn

por la suma de S/. 29,000.00 Nuevos Soles,

monto que

fuera

cancelado al contado conforme consta en el contrato de compra venta

suscrito entre las partes.
SEGUNDO.- Seor Juez, conforme al Contrato Privado de Compra
Venta

los demandados se comprometieron a firmar los documentos

pertinentes

como la Minuta y la Escritura Pblica ante Notario Pblico

antes del 16 de Marzo del 2008, con el fin de inscribir el predio

adquirido por el recurrente a su nombre en el Registro de Propiedad
Inmueble de Lima.
TERCERO.- Que, es el caso, Seor Juez, que llegada la fecha 16 de
Marzo del 2008, los demandados no acudieron a la Notaria Lorena
Cceres Otoya

a suscribir

Pblica, incumpliendo de

la

Minuta

mucho menos la Escritura

esta manera

el compromiso asumido al

momento de suscribir el Contrato Privado de Compra Venta.

CUARTO.- Seor Juez, es ms, desde la fecha de suscripcin del
contrato entre las partes, los demandados desaparecieron

siendo

imposible dar con su ubicacin, por cuanto su domicilio consignando en

la introduccin del contrato es la misma de la ubicacin del predio
materia de litis y de la cual el recurrente tiene posesin; por lo que,
conforme dispone el Artculo 7-A inc. a) del Decreto Legislativo
N 1070

publicada en el Diario El Peruano

con fecha

28/Junio/2008, mediante la cual se modifica la Ley 26872, Ley de

Conciliacin no procede la Conciliacin cuando se desconoce el
domicilio de la parte invitada; motivo por el cual no se presenta Acta

de Conciliacin Extrajudicial .
QUINTO.- Seor Juez, con los fundamentos expuestos est acreditado
que los demandados est obligado a sanear legalmente el inmueble, por
lo que solicito se ordene el Otorgamiento de Escritura Pblica mediante
Resolucin Judicial.
IV.-

VIA PROCEDIMENTAL
La presente Demanda se deber tramitar en la Va de Proceso
Sumarsimo.

V.-

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales.
CDIGO CIVIL
Artculo 949 referente a obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l.
Artculos 1361 y 1362, referentes a la obligatoriedad de los contratos
en cuanto a lo expresado en ellos y que deben negociarse en base a la
buena fe y comn intencin de las partes.
Artculo 1412 referente a la obligatoriedad de Otorgamiento de
Escritura Pblica.
Artculo 1529 referente a obligatoriedad de transferir el bien al
comprador.
CDIGO PROCESAL CIVIL
Artculo 486, inciso 7, referente a va procedimental.
Artculos 424 y 425 referentes a la postulacin al proceso y anexos de
la demanda.
Artculos 83, 84, 85, 86 y 87 referentes a la Acumulacin Objetiva
Originaria Alternativa de pretensiones.

VI.-

MEDIOS PROBATORIOS DE MI PRETENSIN

8.

El Mrito del Original del Contrato de Privado de Compra Venta

suscrito entre las partes con fecha 16 de Febrero del 2008, cuyas

firmas fueron legalizadas con fecha 18/Febrero/2008 ante la Notario

Pblico de Lima Lorena Cceres Otoya
9.

El Mrito de la Copia de la Ficha Registral del Predio PO3192723

materia de litis, con la cual acredito que el bien inmueble

se

encuentra a nombre de los demandados.

VII.-

ANEXOS:
1.a.- Copia de mi D.N.I.
1.b .- Original del Contrato Copia Legalizada del Contrato

Privado de

Compra Venta suscrito entre las partes con fecha 16 de Febrero

del

2008,

cuyas

firmas

fueron

legalizadas

con

fecha

18/Febrero/2008 ante la Notario Pblico de Lima Lorena Cceres

Otoya.
1.c.-

Copia de la Ficha Registral del Predio PO3192723 expedida por

el Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

1.d-

Arancel Judicial
POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, admitir la presente demanda y declararla

fundada en su oportunidad.
PRIMER OTROSI DIGO.- De acuerdo a lo establecido en el Artculo 80 del
Cdigo Procesal Civil delego las facultades conferidas en el Artculo 74 del
mismo Cdigo al Letrado que suscribe la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Asimismo, autorizo a la Seorita Anabel Viviana
Pumarrayme Sime, identificada D.N.I. N 10102257, a fin de que se le haga
entrega Copias Certificadas, Exhortos, Oficios, Anexos y otros.
Lima, 24 de Noviembre del 2008

..................................................................
GERMAN MARIANO QUISPE LLACUA

Expediente: N
[Link] :
Cuaderno : Principal
Escrito

: N 01

Sumilla : Demanda de Otorgamiento de

Escritura

Pblica

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO DEL DISTRITO

DE

VILLA EL SALVADOR .
FRANCISCO

ANGEL

BARJA

VELIZ,

identificado con D.N.I. N 09106912,, con

domicilio real en Av. Saenz EPa N 1987, Jos
Galvez, Distrito de Villa Mara del Triunfo y
procesal en CASILLA 12581 de la Central
de Notificaciones del Poder Judicial de
Lima, a Ud. con respeto me presento y digo:
l.-

PETITORIO:
Que, interpongo demanda de Otorgamiento de Escritura
Pblica de Compra Venta del 100% de Acciones y
Derechos (70.00 m2 ) de una parte del Inmueble ubicado
en Sector 6, Grupo 4-A, Mza. I, Lote 21, Distrito de Villa
El Salvador inscrito con Cdigo de Predio PO3085593
del Registro de Propiedad Inmueble de

Lima o la

Resolucin del Contrato de Transferencia del 100%

Asimismo, conforme lo

establece

Cdigo

SOLICITO

Procesal

Civil

el Artculo 87
COMO

PRETENSIN

ACUMULATIVA, OBJETIVA, ORIGINARIA Y ACCESORIA

RESOLUCIN

DEL

CONTRATO

PRIVADO

del

DE

LA

COMPRA

VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN INMUEBLE DE

FECHA

06 DE MAROZ DEL 2007

INDEMNIZACIN

POR

FECHA PAGO DE UNA

DAOS

PERJUICIOS

OCASIONADOS ASCENDENTE A LA SUMA DE S/. 6,000.00

NUEVOS SOLES.
II.-

DEMANDADO
MARCELINA NELLY HUARCAYA LOPEZ, a quien se le deber
notificar en SECTOR
DISTRITO DE

6, GRUPO 4-A, MZA I, LOTE 21,

VILLA EL SALVADOR.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- Seor Juez, mediante Contrato Privado de Compra
-Venta de Derechos y Acciones de Bien Inmueble de fecha 06
de Marzo del

2007, la demandada

en su calidad de

copropietaria me transfiri el 100% de sus Acciones y Derechos

que equivale al rea de 70.00 m2, del bien ubicado en Sector
6, Grupo 4 A, Mza. I, Lote 21, Distrito de Villa El Salvador y
siendo

el precio de venta

la suma de $

5,000.00 Dlares

Americanos,
SEGUNDO.- Seor Juez, conforme se desprende del Contrato, el
recurrente a la firma del mismo cancel la suma de $ 2,100.00
Dlares

Americanos

el

saldo

de

2,900.00

Dlares

Americanos por acuerdo de las partes sera cancelado con

fecha 06 de Agosto del 2007 y posteriormente se suscribira
Escritura Pblica en un plazo mximo al 31 de Agosto del
2007.
TERCERO.- Que, es el caso, Seor Juez, que llegada la fecha
06 de Agosto del 2007, el recurrente acudi a cancelar el saldo
por la compra venta, dndose con la sorpresa de la negativa de
la demandada al no querer recibir el pago acordado y por
consiguiente no suscribir

la Escritura

Pblica

en la

fecha

acordada.
CUARTO.- Que, con el fin de resolver el presente conflicto, el
recurrente

invit a la demandada al Centro de Conciliacin

Extrajudicial Villa Mara con la finalidad

acuerdo,

de arribar

al cual no se lleg por la inasistencia

a un

de la propia

demandada. En tal sentido, Seor Juez, solicito se sirva ordenar

el Otorgamiento de Escritura Pblica de Inmueble materia de
litis.
QUINTO.- Seor Juez, con los fundamentos expuestos est
acreditado

que

la

demandada

est

obligado

sanear

legalmente el inmueble, por lo que solicito se ordene

Otorgamiento

de Escritura Pblica

el

mediante Resolucin

Judicial.

IV.-

VIA PROCEDIMENTAL
La presente Demanda se deber tramitar en la Va de Proceso
Sumarsimo.

V.-

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas
legales.
CDIGO CIVIL
Artculo 949 referente a obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l.
Artculos 1361 y 1362, referentes a la obligatoriedad de los
contratos en cuanto a lo expresado en ellos y que deben negociarse
en base a la buena fe y comn intencin de las partes.
Artculo 1412 referente a la obligatoriedad de Otorgamiento de
Escritura Pblica.
Artculo 1529 referente a obligatoriedad de transferir el bien al
comprador.
CDIGO PROCESAL CIVIL

Artculo 486, inciso 7, referente a va procedimental.

Artculos 424 y 425 referentes a la postulacin al proceso y anexos
de la demanda.
Artculos 83, 84, 85, 86 y 87 referentes a la Acumulacin Objetiva
Originaria Alternativa de pretensiones.

VI.-

MEDIOS PROBATORIOS DE MI PRETENSIN

10.

El Mrito del Contrato privado de Compra Venta de Derechos

y Acciones de Bien Inmueble de fecha 06 de Marzo del 2007

celebrado por el recurrente con la demandada.

11.

El Mrito de la Copia de la Ficha Registral del Predio PO3085593

materia de litis, con la cual acredito que el bien inmueble a la fecha de la

celebracin del Contrato de Compra Venta de Derechos y Acciones se
encuentra a nombre de la demandada.

12.

El Mrito del Acta de Conciliacin N

del 2008 expedida por el

que

si bien

2008 de fecha

03 de Julio

Centro de Conciliacin Villa Maria, la misma

es cierto asisti la parte demandada

pero no se lleg

acuerdo por falta de voluntad de la demandada para resolver el conflicto.

13.

El Mrito de la Declaracin de Parte, que deber absolver el

demandado Jos Miguel Santos Vsquez conforme al Pliego Interrogatorio

que en sobre cerrado se adjunta.

VII.- ANEXOS:
1.a.-

Copia de mi D.N.I.

1.b .-

Original del Contrato Privado

de Compra Venta de Derechos

Acciones de Bien Inmueble celebrado entre las partes con fecha 06

de Marzo del 2007.
1.c.-

Copia de la Ficha Registral del Predio PO3085593 materia de litis.

1.d.-

Acta de Conciliacin N

2008 de fecha 03 de Julio del 2008

expedida por el Centro de Conciliacin Villa Maria .

1.e.-

Pliego Interrogatorio.

1.f-

Arancel Judicial

POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, admitir la presente demanda y
declararla fundada en su oportunidad.

PRIMER OTROSI DIGO.- De acuerdo a lo establecido en el Artculo

80 del Cdigo Procesal Civil delego las facultades conferidas en el
Artculo 74 del mismo Cdigo al Letrado que suscribe la presente
demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Asimismo, autorizo a la Seorita Anabel
Viviana Pumarrayme Sime, identificada D.N.I. N 10102257, a fin
de que se le

haga entrega

Copias Certificadas, Exhortos, Oficios,

Anexos y otros.

Villa Mara del Triunfo, 05 de Agosto del 2008

..........................................................................
FRANCISCO ANGEL BARJA VELIZ

Expediente: N
[Link] :
Cuaderno : Principal
Escrito

: N 01

Sumilla : Demanda de Otorgamiento de

Escritura

Pblica

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO DEL MODULO

BASICO DE JUSTICIA DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO
REYNA TRINIDAD

MARTINEZ MERCADO,

identificada con D.N.I. N 19928194, con

domicilio real en Av. Nicols de Pirola
320, Distrito de

Villa Mara del Triunfo y

procesal en CASILLA 12581 de la Central

de Notificaciones del Poder Judicial de
Lima, a Ud. con respeto me presento y digo:

l.-

PETITORIO:
Que, interpongo demanda de Otorgamiento de Escritura
Pblica

de

Compra

Venta

de

Acciones

Derechos

(102.00 m2 ) de una parte del Inmueble ubicado en Av.

Nicols de Pirola N 320, Mza. C1, Lote 12, Sector de
Villa Mara del Triunfo, Asentamiento Humano Villa Mara
del Triunfo, Distrito de

Villa Mara del Triunfo inscrito

con Cdigo de Predio PO3034116 de la Sunarp.

II.-

DEMANDADO
La presente Demanda est dirigida contra:
1.

JOS MIGUEL SANTOS VASQUEZ, a quien se le deber

notificar en Jr. San Pedro N 463, Altos A, Distrito de
Surquillo

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

[Link] de

Seor
Venta

Juez,
de

mediante

Contrato

denominado

fecha 03 de Enero del 2007, el

demandado en su calidad de heredero forzoso de su madre

Mara Vaquez

Llerena me

transfiri las Acciones y Derechos

que equivale al rea de 102.00 m2, compra en la que no est

incluida los aires del primer piso como del living del inmueble,
encontrndose el referido bien ubicado en Av. Nicols de Pirola
N 320 (Asentamiento Humano Villa Mara del Triunfo Mza. C1,
Lote 12, Sector y Distrito de Villa Mara del Triunfo) y siendo el
precio de venta la suma de $ 13,500.00 Dlares Americanos,
pagando la cuota inicial de $ 5,800.00 Dlares Americanos y
el saldo lo ofrezco como Consignacin Judicial al negarse el
demandado a recibirme el saldo deudor.
SEGUNDO.- Seor Juez, conforme al Contrato el demandado
tena como plazo para

entregar la documentacin

del

inmueble debidamente saneado hasta el mes de Diciembre del

2007, fecha en la cual se suscribira la Escritura Pblica de las

acciones

y derechos;

transcurrido mas de
demandado

pero es el caso, que habiendo

seis meses

de vencido el plazo el

no ha cumplido con lo acordado como la

independizacin del inmueble y mucho menos realizar la

sucesin intestada de su

madre

Llerena,

transmisible su derecho de

de quien

le es

Mara

Vsquez

propiedad.
TERCERO.-

Que, la recurrente a la firma del Contrato de

Promesa de Venta de fecha 03 de Enero del 2007, ya haba

hecho entrega al

demandado

la suma de

$ 5,800.00

Dlares Americanos los mismos que fueron cancelados

en

4 armadas;

dinero

entregado por la compra venta,

comprometindose el demandado que lo destinara para

sanear la documentacin del bien inmueble .
CUARTO.- Seor Juez, debe tenerse presente que la recurrente
antes de firmar el contrato materia de litis fue arrendataria
desde el 29/ Enero/2001hasta el 01/ Febr/ 2006,
relacin contractual qued a

y de cuya

favor de la recurrente

una

garanta de $ 480.00 Dlares Americanos; suma de dinero que

a la fecha

no ha sido devuelta, por lo que,

debe ser

considerado como pago a cuenta del Contrato de Compra

Venta, resultando con dicho monto un total de $ 6,280.00
Dlares Americanos entregados al demandado. En tal sentido,
la recurrente

tiene posesin del inmueble sublitis desde el

mes de Enero del 2001.

QUINTO.- Es ms Seor Juez, conforme se desprende del Contrato
de Promesa de Venta de fecha 03 de Enero del 2007 consta que
no se hara entrega de ms adelantos de pagos a cuenta
del precio

pactado de venta, hasta

que el demandado

cumpla con sanear con la documentacin del bien inmueble

y suscribir la Venta de la parte del inmueble, el mismo que

iba realizarse en el mes de Diciembre del 2007 .

SEXTO.- Seor Juez, con los fundamentos expuestos est acreditado

que el demandado est obligado a sanear legalmente el inmueble,
por lo que solicito se ordene

el Otorgamiento de Escritura Pblica

mediante Resolucin Judicial.

IV.-

VIA PROCEDIMENTAL
La presente Demanda se deber tramitar en la Va de Proceso
Sumarsimo.

V.-

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas
legales.
CDIGO CIVIL
Artculo 949 referente a obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l.
Artculos 1361 y 1362, referentes a la obligatoriedad de los
contratos en cuanto a lo expresado en ellos y que deben negociarse
en base a la buena fe y comn intencin de las partes.
Artculo 1412 referente a la obligatoriedad de Otorgamiento de
Escritura Pblica.
Artculo 1529 referente a obligatoriedad de transferir el bien al
comprador.
CDIGO PROCESAL CIVIL
Artculo 486, inciso 7, referente a va procedimental.
Artculos 424 y 425 referentes a la postulacin al proceso y anexos
de la demanda.
Artculos 83, 84, 85, 86 y 87 referentes a la Acumulacin Objetiva
Originaria Alternativa de pretensiones.

VI.-

MEDIOS PROBATORIOS DE MI PRETENSIN

14.

El Mrito de la Copia Legalizada del Contrato denominado

Promesa de Venta y Acciones de fecha 03 de enero del 2007

celebrado entre la recurrente y el demandado Jos Miguel Santos
Vsquez en su calidad de heredero de Mara Vasquez Llerena.

15.

El Mrito de la Copia de la Ficha Registral del Predio PO3034116

materia de litis, con la cual acredito que el bien inmueble a la fecha de la

celebracin del Contrato de Compra Venta y Acciones se encontraba a
nombre de Manuel ngel Santos Granda y Mara Vsquez Llerena.

16.

El mrito de la Copia Legalizada de los Contratos de Arrendamiento

de fechas 29/01/2001 y de fecha 01/02/2004 con los cuales se acredita

la relacin Contractual sustancial con el demandado y el dinero como
garanta

que se hizo entrega

monto

que no

fue devuelto a la

recurrente.

17.

El Mrito del Acta de Conciliacin N

Junio del 2008 expedida por el

099

2008 de fecha 19 de

Centro de Conciliacin Villa Maria, la

misma que si bien es cierto asisti la parte demandada pero no se lleg

acuerdo por falta de voluntad del demandada para resolver el conflicto.

18.

El mrito de las Copias Legalizadas de las

Cartas Notariales de

fechas 25 de Octubre del 2006 , 19 de Diciembre del 2007, 14 de Enero

del 2008, 22 de Enero del 2008 y 29 de Enero del 2008.

19.

El Mrito de la Declaracin de Parte, que deber absolver el

demandado Jos Miguel Santos Vsquez conforme al Pliego Interrogatorio

que en sobre cerrado se adjunta.

VII.- ANEXOS:
1.a.-

Copia de mi D.N.I.

1.b .-

Copia Legalizada del Contrato denominado

Promesa de

Venta de

Derechos y Acciones de fecha 03 de enero del 2007 celebrado entre

la recurrente y el demandado

Jos Miguel Santos Vsquez en su

calidad de heredero de Mara Vasquez Llerena.

1.c.-

Copia de la Ficha Registral del Predio PO3034116 materia de litis.

1.d.-

Acta de Conciliacin N 099 2008 de fecha 19 de Junio del 2008

expedida por el Centro de Conciliacin Villa Maria .

1.e.-

Copia Legalizada del Primer Contrato de Arrendamiento de fecha

20 de Enero del 2001

1.f.-

Copia Legalizada del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de

Febrero del

2004 en la cual

estipula

la

garanta de

$ 480.00

Dlares Americanos.
1.g.-

Copia Legalizada de la Carta Notarial de

fecha 25 de Octubre del

2006.
1.h.-

Copia Legalizada de la Carta Notarial de

fecha 19 de Diciembre del

2007.
1.i.2008.

Copia Legalizada de la Carta

Notarial de

fecha 14 de Enero del

1.j.-

Copia Legalizada de Carta Notarial de fecha 22 de Enero del 2008.

1.k.-

Copia Legalizada de Carta Notarial de fecha 29 de Enero del 2008.

1.l.-

Pliego Interrogatorio.

[Link]-

Arancel Judicial

POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, admitir la presente demanda y
declararla fundada en su oportunidad.
PRIMER OTROSI DIGO.- De acuerdo a lo establecido en el Artculo
80 del Cdigo Procesal Civil delego las facultades conferidas en el
Artculo 74 del mismo Cdigo al Letrado que suscribe la presente
demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Asimismo, autorizo a la Seorita Anabel
Viviana Pumarrayme Sime, identificada D.N.I. N 10102257, a fin
de que se le

haga entrega

Copias Certificadas, Exhortos, Oficios,

Anexos y otros.
Villa Mara del Triunfo, 30 de Junio del 2008

...........................................................................................
REYNA TRINIDAD MARTINEZ
MERCADO

DECLARACIN DE PARTE QUE DEBERA ABSOLVER LA DEMANDADA

JOS MIGUEL SANTOS VASQUEZ:
1. Para que

diga

como es verdad

propietario en su calidad de
Vsquez Llerena con

el

interrogado Qu, como

heredero forzoso de su madre

fecha

03 de Enero del

Maria

2007 suscribi

Contrato denominado Promesa de Venta mediante la cual transfera

sus acciones y derecho equivalente al

rea de 102. metros

cuadrados de una parte del bien inmueble ubicado en Av. Nicols

de Pirola N 320 del distrito de Villa Mara del Triunfo, por la suma
de $ 13, 500.00 Dlares Americanos?
2. Para que diga como es cierto el interrogado Qu, hasta la

fecha la

preguntante le ha hecho entrega de la suma de $5,800.00 Dlares

Americanos

como

comprometindose

pago

cuenta

el interrogado

de

la

transferencia,

para el mes de Diciembre del

2007 hacer entrega de los documentos saneados para la suscripcin

de la minuta de compra venta?
3. Para que diga como es verdad el interrogado Qu, a la fecha me
adeuda la devolucin de la garanta de $ 480.00 Dlares Americanos
(Clusula Dcima ) conforme obra en el contrato de Arrendamiento
de fecha 01 de Febrero del 2004?
4. Para que diga como es verdad el interrogado Qu, conforme consta
en el contrato promesa de venta se desprende que el saldo de $

7,700.00 Dlares Americanos sera cancelado a la

firma de la

Escritura Pblica es decir en el mes de Diciembre del 2007; monto al

cual se descontara la suma de

480.00 Dlares Americanos

reclamos del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de Febrero del

2004?
5. Para que diga como es cierto el interrogado Qu, sabe y le consta
que el Contrato Promesa de Venta suscrito entre las partes ha sido
realizada de buena fe; por lo que se encuentra obligado como
vendedor a sanear y formalizar la parte del inmueble transferido?
Lima, 30 de Junio el 2008

----------------------------------------------------------------------REYNA TRINIDAD MARTINEZ

MERCADO

Expediente: N
[Link] :
Cuaderno : Principal
Escrito
Sumilla

: N 01
: DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PBLICA

SEOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO MIXTO DE VILLA MARIA DEL

TRIUNFO
JOSE

CACERES

TORRES,

identificado

con

D.N.I.

09105455, con domicilio real en la Mza. 6-E, Lote 16, esquina

entre la Av. General Vidal con la Calle Arica (AV. GENERAL
VIDAL N 601, MZA.

6-E, lote 16)

del Asentamiento

Humano de San Francisco Tablada de Lurn, Distrito de Villa

Mara del Triunfo, y con domicilio procesal en CASILLA 12581
de la Central de Notificaciones del Poder Judicial de
Lima, a Ud. con respeto me presento y digo:

l.-

PETITORIO:

Que, en va de Acumulacin Objetiva Originaria de Pretensiones, recurro a su

Despacho para interponer Demanda de Otorgamiento de Escritura
Pblica de Compra Venta de Acciones y Derechos e independizacin
de una parte del inmueble ubicado en Mza. 6 - E, Lote 16, Sector
Primero que conforme al Contrato (Av. General Vidal N 601, Mza. E 6, Lote 16) Esquina de la Av. General Vidal con la Calle Arica.

II.-

DEMANDADOS
La presente Demanda est dirigida contra:

2.

DORA LIDIA ROSAS RODRIGUEZ, a quien se le deber

notificar en MZA. 6- E, LOTE 16, AV. GENERAL VIDAL N 601
PUERTA PARA EL LADO DE CALLE ARICA DEL SECTOR PRIMERO,
ASENTEMIENTO HUMANO SAN FRANCISCO TABLADA DE LURIN,
DISTRITO DE VILLA MARA DEL TRIUNFO.

3.

YEFERSON HILBERT CARRION ROSAS,

a quien se le

deber notificar en MZA. 6 - E, LOTE 16, AV. GENERAL VIDAL N

601 PUERTA PARA EL LADO DE CALLE ARICA; DEL SECTOR
PRIMERO, ASENTEMIENTO HUMANO SAN FRANCISCO TABLADA DE
LURIN, DISTRITO DE VILLA MARA DEL TRIUNFO

4.

MARCO ANTONIO CARRION ROSAS, a quien se le

notificar en MZA. 6 - E, LOTE 16,

deber

AV. GENERAL VIDAL N 601

PUERTA PARA EL LADO DE CALLE ARICA, DEL SECTOR PRIMERO,

ASENTEMIENTO HUMANO SAN FRANCISCO TABLADA DE LURIN,
DISTRITO DE VILLA MARA DEL TRIUNFO

III.-

FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.- Que, es el caso Seor Juez, que del Inmueble de
propiedad de los demandados ubicado en Av. General Vidal N 601,
Mza. 6-E. Lote 16, (AV. GENERAL VIDAL N 601, MZA. E-6, Lote 16)
[Link]. San Francisco de Tablada de Lurin, Distrito de Villa Mara del
Triunfo que comprenda un rea de 281.05 m2, mediante Contrato de
Transferencia de Acciones y Derechos de fecha 24 de Enero de 1996,
me vendi una parte de dicho inmueble de un rea de 67.00 m2
construido, que tan slo comprenda la primera planta y cuyas
medidas y linderos estn sealados en dicho contrato, por la suma
de S/. 5,000.00 Nuevos Soles. Debindose tener en cuenta que para
la fecha en que se celebr el Contrato dicha propiedad no se
encontraba inscrita en el Registro Pblico de Propiedad Inmueble y

fue suscrito tan slo con la demandada, en calidad de soltera

conforme a la fecha que figura en la respectiva Copia Literal.

SEGUNDO.- Seor Juez, con fecha 12 de Febrero de 1999, la

demandada registr su Ttulo de Propiedad, es as

que desde esa

fecha en virtud al Principio de Publicidad, tomo conocimiento que

adems de la demandada, el Copropietario de dicho predio es el
Seor MANUEL CARRION ZEGARRA (EL PADRE DE SUS HIJOS,
HOY FALLECIDO); motivo por el cual le solicite en su oportunidad,
que me proceda a formalizar y/o independizar la parte adquirida,
obteniendo respuestas evasivas y que con fecha 10 de Diciembre del
2005 los hijos del causante realizaron la Sucesin Intestada razn por
la que emplazo a los hijos de la codemandada.

TERCERO.- Asimismo, Seor Juez, la demandada lleg al extremo

que mediante engaos de que iba a iniciar los trmites de
independizacin, logr que le

hiciera entrega de la Copia del

Contrato original que suscribiramos con fecha 24 de Enero del 1996,

quedndose el recurrente con una copia; motivo por el cual inici un
Proceso de Prueba Anticipada ante el

Segundo Juzgado Mixto de

V.M.T. (Exp. 061 - 2005), al cual nunca la demandada se aperson a

pesar de estar debidamente notificada.

CUARTO.- Es as que, con fecha 12 de Octubre del 2005, mediante

Audiencia de Actuacin y Declaracin Judicial (Exp. 61-2005 2do J.M.
V.M.T.) se emiti la Resolucin N 04
verdadero el

Contrato de

en el cual se resolvi dar por

Transferencia celebrado entre las

partes de fecha 24 de Enero de 1996 y por absuelto el Pliego

interrogatorio

que

se

acompa

en

Procedimiento de Prueba Anticipada

realizar

en razn que solo tena

contrato y en vista

el
que

citado
vi

proceso.

obligado a

una copia simple del

que la demandada

pretende que le

pague ms dinero o sino me va desalojar.

QUINTO.- Seor Juez, en vista a la validez del Contrato de Transferencia

celebrado entre las partes y a fin de resolver el presente conflicto es que
invit a los demandados al Centro de Conciliacin Extrajudicial Villa Mara

con la finalidad de arribar a un acuerdo, al cual no se lleg por la negativa

de la propia demandada de resolver el conflicto. En tal sentido Seor Juez,
solicito se sirva ordenar el Otorgamiento de Escritura Pblica de Inmueble u
Otorgamiento de Escritura Pblica de Compra-Venta de Acciones y Derechos,
del bien materia de litis.

SEXTO.- Asimismo, Seor Juez, con fecha 01 de Diciembre del 2005 la

demandada Dora Lidia Rosas Rodrguez Vda de Carrin me curso una Carta
Notarial, mediante la cual se me comunica la negativa de los demandados
de no suscribir ninguna Minuta de Transferencia de Derechos y Acciones,
debido

a que

se tiene que regularizar

diversos hechos con respeto al

inmueble materia de litis, lo cual demuestra que la demandada reconoce la

Compra Venta de la parte del

inmueble

materia de litis realizada con el

recurrente. Carta Notarial fue debidamente contestada con

fecha 05 de

Diciembre del 2005.

SEPTIMO.- En tal sentido, Seor Juez,
Otorgamiento

de

acumulativamente

Escritura
los

Pblica

demandados

solicito

mediante
cumplan

que se ordene el

Resolucin

con

Judicial

independizar

y
la

referida propiedad, en razn que son tres copropietarios actualmente

ms la parte del inmueble que me corresponde.

IV.-

VIA PROCEDIMENTAL
La presente Demanda se deber tramitar en la Va de Proceso
Conocimiento.

V.-

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales.
CDIGO CIVIL
Artculo

949

referente

obligacin

de

enajenar

un

inmueble

determinado hace al acreedor propietario de l.

Artculos 1361 y 1362, referentes a la obligatoriedad de los contratos

en cuanto a lo expresado en ellos y que deben negociarse en base a la
buena fe y comn intencin de las partes.

Artculo 1412 referente a la obligatoriedad de Otorgamiento de Escritura

Pblica.

Artculo 1529 referente a obligatoriedad de transferir el bien al

comprador.

CDIGO PROCESAL CIVIL

Artculo 486, inciso 7, referente a va procedimental.
Artculos 424 y 425 referentes a la postulacin al proceso y anexos
de la demanda.
Artculos 83, 84, 85, 86 y 87 referentes a la Acumulacin Objetiva
Originaria Alternativa de pretensiones.

VI.-

MEDIOS PROBATORIOS DE LA DEMANDA

20.

El Mrito de la Copia del Contrato de Compra Venta de fecha 24

de Enero de 1996, celebrada entre la

codemandada

y el

recurrente.

21.

El Mrito del Exp. 61 2005 2do J. Mixto V.M.T. Esp. Legal

Jorge

Huaringa, sobre Prueba Anticipada, el mismo que se

encuentra en su Despacho, para lo cual adjunto la Cdula de

Notificacin, con la cual acredito la existencia de dicho proceso.

22.

El Mrito de la Copia de la Ficha Registral actualizada del Predio

PO3095545 materia de litis, con la cual acredito que el bien

inmueble se encuentra a nombre de la demandados.

23.
24.

El mrito de las Fotografas del Inmueble materia de litis.

El Mrito de la Carta Notarial que la demandada me cursara con

fecha 01 de Diciembre del 2005.

25.

El Mrito de la Contestacin a la Carta Notarial cursada por la

parte demandante de fecha 05 de diciembre del 2005.

26.

El Mrito del Acta de Conciliacin N 298 2005 de fecha de 13

de Diciembre del 2005 expedida por el Centro de Conciliacin Villa

Mara no acuerdo entre las partes, por falta de voluntad de la
demandada para resolver el conflicto.

27.

El Mrito de la Declaracin de Parte, que deber absolver la

demandada mediante Pliego Interrogatorio que en sobre cerrado se

adjunta.
VII.-

ANEXOS:

1.a.- Copia de mi D.N.I.

1.b.-

Copia del Contrato de Compra Venta de fecha 24 de Enero de

1996.

1.c.-

El cargo de notificacin expedida del Exp. 61- 2005 2do J.

MIXTO. V.M.T.

Esp. Legal Jorge Huaringa, sobre Prueba

Anticipada.
1.d.-

Copia de la Ficha Registral del Predio PO3095545 del inmueble

materia de litis.

1.e.-

Original de la Carta Notarial cursada por la demandada con

fecha 01 de Diciembre del 2005.

1.f.-

Original de la Contestacin a la Carta Notarial cursada por la

parte demandante de fecha 05 de diciembre del 2005.

1.g.-

Original del Acta de Conciliacin expedida por el Centro de

Conciliacin Villa Mara.

1.h.-

Dos Fotografas del predio materia de litis.

1.i.-

Pliego Interrogatorio.

1.j-

Arancel Judicial
POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, admitir la presente demanda y

declararla fundada en su oportunidad.

PRIMER OTROSI DIGO.- De acuerdo a lo establecido en el Artculo 80 del
Cdigo Procesal Civil delego las facultades conferidas en el Artculo 74 del
mismo Cdigo al Letrado que suscribe la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Asimismo, tngase en consideracin que es la
segunda vez que se interpone la presente demanda, debido a que en la
primera oportunidad
desarrollo del

fue declarado improcedente, en vista

proceso

se

inscribi la Sucesin Intestada

que
de

en el
Manuel

Corrion Zegarra, quien figuraba como coporpietario del inmueble sublitis;

por lo que tenan
conforme

que ser emplazados tambin en el presente proceso

se seal en la sentencia del Exp. 115-2005 Esp. Legal. Jorge

Huaringa Salvatierra, la misma que se adjunta.

TERCER OTROSI DIGO: Asimismo, autorizo a la Seorita Anabel Viviana
Pumarrayme Sime, identificada D.N.I. N 10102257 a fin de que se le
haga entrega Copias Certificadas, Exhortos, Oficios, Anexos y otros.
Villa Mara del Triunfo, 27 de Octubre del 2006

.....................................

JOSE CCERES TORRES

DECLARACIN

DE

PARTE

QUE

DEBERA

ABSOLVER

LA

DEMANDADA DORA LIDIA ROSAS RODRIGUEZ

Para que diga la interrogada como es verdad:
1. Qu, mediante Contrato de Transferencia con fecha 24 de
Enero de 1996 me vendi una parte del inmueble de su
propiedad (67.00 m2), slo el Primer Piso ubicado en

la Av.

General Vidal N 601, Mza. 6-E, Lote 16, o como figura en el

Contrato ( Av. General Vidal N 601, Mza. E-6, Lote 16 ) del

[Link]. San Francisco Tablada de Lurn V.M.T., por la suma de

S/.5,000 Nuevos Soles al preguntante?
2. Qu, a pesar de haber transcurrido ms de 08 aos de la
celebracin de dicho

Contrato de Transferencia de la parte de

Inmueble materia de litis, la interrogada no ha cumplido con su

obligacin de vendedora que es sanearlo e independizarlo, a
fin de que el preguntante pueda inscribir su propiedad en los
Registros Pblicos de Lima?
3. Qu, el Contrato lo firm como nica Titular del Inmueble
manteniendo en error al preguntante, al ocultar su verdadero
estado civil, ya que a la fecha de la celebracin del Contrato
su documento de Identidad figuraba como Estado Civil Soltera?
Lima, 27 de Octubre del 2006

Expediente: N
[Link] :
Cuaderno : Principal
Escrito
Sumilla

: N 01
: Demanda

de Otorgamiento de

Escritura
Pblica

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO DEL MODULO BASICO DE

JUSTICIA DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO
ROXANA REYES BONILLAS, identificada con D.N.I. N 10095300,
con domicilio real en Jr. Apurmac N 183, Nueva Esperanza, Distrito
de Villa Maria del Triunfo y con domicilio procesal en CASILLA 12581
de

la

Central

de

Notificaciones

del

Poder

Judicial

(Ex

Ministerio de Educacin), a Ud. con respeto me presento y digo:

l.-

PETITORIO:
Que, interpongo demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica
de Compra Venta de Acciones y Derechos de la parte del
Inmueble ubicado en Pueblo Joven Nueva Esperanza Mza. 29,
Lote

03,

(JR.

APURIMAC

183,

NUEVA

ESPERANZA,

DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO (AREA DE 75.80

METROS CUADRADOS).
II.-

DEMANDADO
La presente Demanda est dirigida contra:

5.

AGUEDA GONSALES QUISPE, a quien se le deber notificar

en Jr. Apurmac N 185, Nueva Esperanza, Distrito de Villa
Maria del Triunfo.

6.

ARATH MAXIMO SALINAS MENDOZA y su esposa MARIA

ESTHER REYES GONZALES DE SALINAS, a quienes se les
deber de notificar en Jr. Apurmac

N 183 S/N, Nueva

Esperanza, Distrito de Villa Maria del Triunfo.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.- Que, es el caso Seor Juez, que del Inmueble de
propiedad de la demandada Agueda Gonsales Quispe y Cesar Reyes
Garrido adquir las Acciones y Derechos que equivale a un rea de
75.80 m2 del terreno ubicado en el Pueblo Joven Nueva Esperanza
Mza. 29, Lote 03, (Jr. Apurimac N 183, Nueva Esperanza), Distrito
de Villa Maria del Triunfo, por la suma de S/. 4,500.00 Nuevos Soles,
ya que en ese entonces figuraban como propietarios de dicho terreno,
tal como se acredita mediante Contrato de Transferencia legalizados
ante el Notario Pblico

David Snchez Manrique con fecha 10 de

Marzo del 2004, para lo cual adjunto una Copia Legalizada de dicho
documento como Medio Probatorio.
SEGUNDO.- Es el caso Seor Juez, que a raz del fallecimiento de
Cesar Reyes Garrido, mediante Acta Notarial de fecha 03 de Enero del
2005 ante el Notario Jorge Federico Colareta Cavaza fue declarada

heredera en su calidad de hija del causante, la demandada Mara

Esther Reyes Gonzales

de Salinas a pedido

de la misma y por

consiguiente adquiri las Acciones y Derechos del Predio PO3049713

que correspondan a Don Cesar Reyes Garrido conjuntamente con la
demandada Agueda Gonsales Quispe.
TERCERO.- Seor Juez, a raz de que la recurrente solicit que los
Nuevos Propietarios procedan a sanear la Compra Venta

de las

Acciones y Derechos de una parte del Inmueble (Pueblo Joven Nueva

Esperanza Mza. 29, Lote 03, Distrito de Villa Maria del Triunfo,
efectuado con los Primeros Titulares, se negaron desconociendo el
Contrato Privado celebrado con la codemandada Agueda Gonsales
Quispe y su finado esposo Cesar Reyes Garrido.
CUARTO.- Es ms, los demandados a fin de no sanear la Compra
Venta de Acciones y Derechos celebrada entre la recurrente y los
primeros propietarios, es que realizaron una Compra Venta simulada
y dolosa en la que la cnyuge suprstite Agueda Gonsales Quispe
transfiri todas sus acciones y derechos a

favor de su

hija Mara

Esther Reyes Gonsales de Salinas y su esposo Arath Mximo Salinas

Mendoza, siendo estos actualmente quienes figuran como Propietarios
del total del inmueble ubicado en el Pueblo Joven Nueva Esperanza
Mza. 29, Lote 03, Distrito de Villa Mara del Triunfo, inscrito con el
Cdigo de Predio PO3049713.
QUINTO.- Seor Juez, a raz de la simulacin de la Compra Venta
de las acciones entre los demandados, es que interpuse una
Demanda de Nulidad de Acto Jurdico ante el Primer Juz. Mixto de
V.M.T. (171-2005, Esp. Legal Bernedo) la misma que se encuentra
admitida.
SEXTO.- Seor Juez, con los

fundamentos

expuestos esta

acreditado que los demandados estn obligados a sanear legalmente

el inmueble, por haberlo adquirido a sus legtimos propietarios.
IV.-

VIA PROCEDIMENTAL

La presente Demanda se deber tramitar en la Va de Proceso

Conocimiento.
V.-

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales.
CDIGO CIVIL
Artculo

949

referente

obligacin

de

enajenar

un

inmueble

determinado hace al acreedor propietario de l.

Artculos 1361 y 1362, referentes a la obligatoriedad de los contratos

en cuanto a lo expresado en ellos y que deben negociarse en base a la
buena fe y comn intencin de las partes.

Artculo 1412 referente a la obligatoriedad de Otorgamiento de Escritura

Pblica.

Artculo 1529 referente a obligatoriedad de transferir el bien al

comprador.

CDIGO PROCESAL CIVIL

Artculo 486, inciso 7, referente a va procedimental.
Artculos 424 y 425 referentes a la postulacin al proceso y anexos
de la demanda.
Artculos 83, 84, 85, 86 y 87 referentes a la Acumulacin
Objetiva Originaria Alternativa de pretensiones.
VI.-

MEDIOS PROBATORIOS DE MI PRETENSIN

28.

El Mrito de la Copia legalizada del CONTRATO PRIVADO DE

COMPRA VENTA DE DERECHOS

recurrente

Y ACCIONES celebrado entre la

y la demandada Agueda Gonsales Quispe y su finado

esposo Cesar Reyes Garrido con fecha 10 de Marzo del 2004 con
firmas legalizadas ante Notario Pblico con fecha 23 de Marzo del
2004.

29.

El Mrito del Exp. 171 2005 1er J. Mixto V.M.T. Esp. Legal

Bernedo, sobre Nulidad de Acto Jurdico, el mismo que se

encuentra

en trmite en su Despacho, para lo cual adjunto la

Cdula de Notificacin, con la cual acredito la existencia de dicho

proceso.

30.

El Mrito de la Copia de la Ficha Registral del Predio

PO3049713

materia de litis, con la cual acredito que el bien

inmueble a la fecha de la celebracin del Contrato de Compra

Venta y Acciones se encontraba a nombre de la demandada Agueda
Gonsales Quispe y de su finado esposo Csar Reyes Garrido.

31.

El Mrito de la Copia de la Conclusin del Atestado de la Denuncia

Interpuesta por la

recurrente ante la Fiscala

Provincial Penal de

Lima, con lo cual se acredita el Delito de Estafa y Estilionato el cual

se encuentra en el Mdulo Bsico de Justicia de Villa Maria del Triunfo
(Exp.
N 506-2005 - Juz. Penal. V.M.T. - Estafa).

32.

El Mrito de la Declaracin de Parte, que deber absolver la

demandada Agueda Gonsales Quispe mediante Pliego Interrogatorio

que en sobre cerrado se adjunta.

33.

E Mrito del Acta de Conciliacin ( Exp. N 191 2005) del Centro

de Conciliacin Villa Maria.

VII.- ANEXOS:
1.a.-

Copia de mi D.N.I.

1.b.-

Copia Legalizada del Contrato de Compra Venta de Acciones y

Derechos celebrado con la demandada Agueda Gonsales Quispe
y su finado esposo Cesar Reyes Garrido con fecha 10 de Marzo
del

1.c.-

2004.

El cargo de notificacin del Exp. 171- 2005 1er [Link] V.M.T.

Esp. Legal Bernedo, sobre Nulidad de Acto Jurdico

1.d.-

Copia de la Ficha Registral del Predio PO3049713 del inmueble

materia de litis.

1.e.-

Copia de la Conclusin del Atestado de la Denuncia interpuesta

por la recurrente contra los demandado por el Delito de Estafa y
Estelionato.

1.f.-

Acta de Conciliacin (Exp. N 191 2005) del Centro de

Conciliacin Villa Maria.

1.g.- Pliego Interrogatorio.

1.h.- Arancel Judicial
POR TANTO:

A Ud. Seor Juez, admitir la presente demanda y declararla

fundada en su oportunidad.
PRIMER OTROSI DIGO.- De acuerdo a lo establecido en el Artculo 80 del Cdigo
Procesal Civil delego las facultades conferidas en el Artculo 74 del mismo Cdigo
al Letrado que suscribe la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Asimismo, autorizo a la Seorita Anabel Viviana
Pumarrayme Sime, identificada D.N.I. N 10102257 y Seorita

Lourdes

Stephanie Reynaga Cuya, identificada con D.N.I. N 42289699 a fin de que se le

haga entrega Copias Certificadas, Exhortos, Oficios, Anexos y otros.

Villa Mara del Triunfo, 11 de Enero del 2006

...........................................
ROXANA REYES BONILLAS

DECLARACIN

DE

PARTE

QUE

DEBERA

ABSOLVER

LA

DEMANDADA AGUEDA GONSALES QUISPE:

Para que diga la interrogada como es verdad:
4. Qu, con fecha 10 de Marzo del 2004 usted con su esposo
fallecido Cesar Reyes Garrido mediante Contrato de de Compra de
Venta de Acciones y Derechos vendieron un rea de 75.80 Metros
Cuadrados del Inmueble ubicado en el Pueblo Joven Nueva
Esperanza Mza 29

Lote 03 (JR. APURIMAC N 183, NUEVA

ESPERANZA, DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO) por la

suma de S/. 4,500.00 Nuevos Soles?.

5. Qu, con fecha 18 de Enero del 2005 mediante Escritura de

Compra Venta vendi la totalidad de las Acciones y Derechos que
le corresponde de la Propiedad Inmueble materia de litis a doa
Maria Esther Reyes Gonzles de Salinas y a don Mximo Arath
Salinas Mendoza?.
6. Qu, la interrogada sabe y le consta que la venta realizada a los
preguntantes fue realizada de buena fe y se cumpli con todos los

requisitos que estipulan los contratos; por lo que sabe que se

encuentra obligada como vendedora a sanear y formalizar la parte
del inmueble transferido?
7. Que, la venta realizada a su hija Maria Esther Reyes Gonzles de
Salinas y su esposo fue simulado y por lo tanto es nulo?.
Lima, 11 de Enero del 2006
...........................................
ROXANA REYES BONILLAS