APLICANDO EL POT
Direccin de Planificacin Urbana
01 tabla de parmetros normativos
02 comparacin normativa anterior-POT
03 servicios administrativos
04 conceptos tcnicos
05 casos de estudio
:: ndice ::
:: tabla de parmetros
normativos::
:: tabla de parmetros normativos ::
[ simbologa tablas de parmetros normativos ]
parmetros
procedimientos
:: tabla de parmetros normativos ::
[ divisin de tablas de parmetros ]
Direccin de Control Territorial
Junta de Ordenamiento Territorial
[ DCT ]
[ JOT ]
Vecinos
[ VEC ]
Concejo Municipal
[ COM ]
:: tabla de parmetros normativos ::
[ procedimientos ]
cumple con todos los
parmetros
:: tabla de parmetros normativos ::
[ procedimiento directo ]
Ej. el frente de predio est
entre 6.00 ~ < 21.00 m
:: tabla de parmetros normativos ::
[ procedimiento JOT ]
Ej. aumentar altura total
hasta 96 m
:: tabla de parmetros normativos ::
[ procedimiento JOT+VEC ]
Ej. el establecimiento de un
Casino
:: tabla de parmetros normativos ::
[ procedimiento JOT+VEC+COM ]
:: tabla de parmetros normativos ::
[ ciclos de transformacin ]
FRACCIONAMIENTO
OBRAS
USO DEL SUELO
:: tabla de parmetros normativos ::
FRACCIONAMIENTO
espacio vial
Frente de predio m 21~ 6~21
:: tabla de parmetros normativos ::
[ frente de predio ]
frente de predio (m)
alineacin municipal
superficie efectiva de predio m
2
600~ 450~ <600
:: tabla de parmetros normativos ::
[ superficie efectiva ]
superficie efectiva (m
2
)
alineacin municipal
espacio vial
superficie efectiva (m
2
)
superficie afecta(m
2
)
:: tabla de parmetros normativos ::
OBRAS
ndice de edificabilidad
relacin
~6
relacin
>6~9*
base
ampliado
:: tabla de parmetros normativos ::
[ ndice de edificabilidad ]
s
+
1/2s
1/2s
1/2s
1/2s
1s
1s
1s
1s
6s
s = superficie
efectiva del predio
[ no incluye los stanos ]
6s +3s = 9s
I.E.A = 9 =
:: tabla de parmetros normativos ::
[ ndice de edificabilidad ampliado ]
ndice de edificabilidad
relacin
~6
relacin
>6~9*
base
ampliado
s
s = superficie efectiva
del predio
+
1/2s
1/2s
1/2s
1/2s
1/2s
1/2s
1s
1s
1s
1s
1/2s
1/2s
1/2s
1/2s
por incentivos
*: Aplica por incentivos o TEC
6s +1s = 7s
I.E.A = 7
:: tabla de parmetros normativos ::
[ ndice de edificabilidad ampliado ]
ndice de edificabilidad
relacin
~6
relacin
>6~9*
base
ampliado
s
alineacin municipal
+
1/2s
1s
1s
1s
1s
1/2s
1/2s
1/2s
1/2s
1/2s
por transferencia de edificabilidad
*: Aplica por incentivos o TEC
:: tabla de parmetros normativos ::
[ ndice de edificabilidad por zona G ]
base
ampliado
[ por medio de incentivos o
transferencia de edificabilidad ]
altura
~ 64
> 64 ~ 96*
base
ampliada
m
m
:: tabla de parmetros normativos ::
[ altura ]
altura ampliada
96.00m
64.00m
0.00m
altura base
NET
> 64 ~ 96
> 96 ~
:: tabla de parmetros normativos ::
[ altura por zona G ]
base
ampliado
% 10%~ porcentaje de permeabilidad
:: tabla de parmetros normativos ::
[ porcentaje de permeabilidad ]
PLANTA
SECCIN
huella del edificio
10% de
permeabilidad
10% de
permeabilidad
lmites del predio
:: tabla de parmetros normativos ::
[ porcentaje de permeabilidad por zona G ]
:: tabla de parmetros normativos ::
[ bloque inferior y superior ]
PLANTA
bloque
superior
bloque inferior
SECCIN
bloque
superior
bloque inferior
:: tabla de parmetros normativos ::
[ alturas de bloque inferior y superior ]
BLOQUE
INFERIOR
BLOQUE
SUPERIOR
h
~
1
6
m
h
>
1
6
m
~
BLOQUE
INFERIOR
m
0 ~
lado mnimo de patios y
pozos de luz
separaciones a
colindancias
1/4h ~
relacin
lado mnimo de patios y
pozos de luz
separaciones a
colindancias
m
relacin
5 ~
1/8h ~
BLOQUE
SUPERIOR
<5
h
~
1
6
m
h
>
1
6
m
~
:: tabla de parmetros normativos ::
[ bloque inferior y superior ]
SECCIN
bloque
superior
bloque inferior h ~ 16m
h > 16m ~
:: tabla de parmetros normativos ::
[ alturas de bloque inferior y superior ]
BLOQUE
INFERIOR
BLOQUE
SUPERIOR
h
~
1
6
m
h
>
1
6
m
~
BLOQUE
INFERIOR
m
0 ~
lado mnimo de patios y
pozos de luz
separaciones a
colindancias
1/4h ~
relacin
h
~
1
6
m
:: tabla de parmetros normativos ::
[ separacin a colindancia de bloque inferior ]
lmites del predio
[ no es obligatoria la separacin a colindancia ]
bloque
inferior
bloque
superior
bloque inferior
bloque
superior
acera
c
o
l
i
n
d
a
n
c
i
a
colindancia
c
o
l
i
n
d
a
n
c
i
a
PLANTA
SECCIN
:: tabla de parmetros normativos ::
[ separacin a colindancia de bloque inferior por zona G ]
lado mnimo de patios y
pozos de luz
separaciones a
colindancias
m
relacin
5 ~
1/8h ~
BLOQUE
SUPERIOR
<5
h
>
1
6
m
~
lmites del predio
bloque
inferior
bloque
superior
bloque inferior
bloque
superior
acera
c
o
l
i
n
d
a
n
c
i
a
colindancia
c
o
l
i
n
d
a
n
c
i
a
separacin a
colindancia
separacin a
colindancia
separacin a
colindancia
separacin a
colindancia
separacin a
colindancia
separacin a
colindancia
:: tabla de parmetros normativos ::
[ separacin a colindancia de bloque superior ]
PLANTA
SECCIN
:: tabla de parmetros normativos ::
[ separacin a colindancia de bloque superior por zona G ]
lado mnimo de patios y
pozos de luz
1/4h ~
relacin
lado mnimo de patios y
pozos de luz
relacin 1/8h ~
:: tabla de parmetros normativos ::
[ lado mnimo de patios y pozos de luz ]
PLANTA TECHOS
otros casos:
patio de
luz en
ambos
bloques
bloque inferior
bloque
superior
bloque inferior
bloque
superior
bloque inferior
bloque
superior
= lado mn.
[aplica cuando el diseo contempla
patios y pozos de luz]
1/8 h
1/4 h
colindancia
:: tabla de parmetros normativos ::
USOS DEL SUELO
:: tabla de parmetros normativos ::
[ usos del suelo ]
natural
rural
residencial
no residencial
uso del suelo:
condicionadas I
actividades:
condicionadas II
condicionadas III
ordinarias
mixto
natural:
superficies en estado natural, de conservacin o
ecolgicas
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo natural ]
DCT JOT JOT + VEC JOT + VEC + COM
G0
0 ~
G1
0 ~
G2
0 ~
G3
0 ~
G4
0 ~
G5
0 ~
[ m
2
]
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo natural ]
rural:
superficies dedicadas a actividades agrcolas, pecuarias
o forestales
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo rural ]
DCT JOT JOT + VEC JOT + VEC + COM
G0
G1
0 ~
G2
0 ~
G3
0 ~
G4
0 ~
G5
0 ~
[ m
2
]
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo rural ]
residencial:
superficies dedicadas exclusivamente a vivienda
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo residencial ]
DCT JOT JOT + VEC JOT + VEC + COM
G0
G1
0 ~
G2
0 ~
G3
0 ~
G4
0 ~
G5
0 ~
[ m
2
]
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo residencial ]
no residencial:
superficies dedicadas a cualquier actividad que no sea
residencial
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo no residencial ]
no residencial con actividades ordinarias:
cualquier actividad no residencial sin factores
condicionados
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo no residencial ]
DCT JOT JOT + VEC JOT + VEC + COM
G0
G1
~ 100
100 ~
G2
~ 100
100 ~
G3
~ 250
250 ~
G4
~ 1500
1500 ~
G5
0 ~
actividades ordinarias
[ m
2
]
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo no residencial ]
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo no residencial por zonas G ]
mixto:
uso residencial con uso no residencial dentro de una
misma edificacin
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo mixto ]
DCT JOT JOT + VEC JOT + VEC + COM
G0
G1 75% ~
G2 75% ~
G3 50% ~
G4 35% ~
G5 25% ~
[ %residencia ]
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo mixto ]
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo mixto por zonas G ]
uso residencial
uso no residencial
no residencial con actividades condicionadas I:
actividades que tienen incidencia a nivel urbano
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo no residencial ]
parqueos pblicos
transporte pesado
publicidad
enseanza superior
combustibles
movimiento masivo de
pasajeros
servicios pblicos
tal como actividades relacionadas a:
actividades condicionadas I
DCT JOT JOT + VEC JOT + VEC + COM
G0
G1
0 ~
G2
0 ~
G3
0 ~
G4
0 ~
G5
0 ~
[ m
2
]
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo no residencial ]
no residencial con actividades condicionadas II:
actividades que tienen incidencia sobre los vecinos
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo no residencial ]
reproduccin de sonido
servicios religiosos
consumo de bebidas
alcohlicas
talleres
industria
autoservicios
moteles
tal como actividades relacionadas a:
DCT JOT JOT + VEC JOT + VEC + COM
G0
G1
0 ~
G2
0 ~
G3
0 ~
G4
0 ~
G5
0 ~
[ m
2
]
actividades condicionadas II
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo no residencial ]
no residencial con actividades condicionadas III:
actividades que tienen incidencia a nivel local y a
nivel de municipio
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo no residencial ]
juegos de apuestas autorizados
comercio o servicio sexual
funerarias y cementerios
tal como actividades relacionadas a:
DCT JOT JOT + VEC JOT + VEC + COM
G0
G1
0 ~
G2
0 ~
G3
0 ~
G4
0 ~
G5
0 ~
[ m
2
]
actividades condicionadas III
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo no residencial ]
:: comparacin normativa
anterior POT ::
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[ normativa en el Municipio ]
se rige por mapa POT
POT
se divida en 27 reglamentos que
aplicaban a ciertos sectores
normativa anterior
:: parmetros normativos ::
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[ fraccionamiento ]
se basa nicamente en zonas G
[ varia segn Rgimen Especial ]
POT
se basaba en usos de suelo y sectores
G1 G2 G3 G4 G5
frente 20m 8m 3m 15m 21m
superficie
efectiva
1000m
2
120m
2
60~600m
2
450m
2
600m
2
categora frente mn. rea mn.
A 8 m 160 m
2
B 12 m 250 m
2
C 15 m 400 m
2
D 20 m 600 m
2
RE Cantn Exposicin
RE Santa Clara
RE Centro Histrico
Zonas Industriales
reas Exclusivamente Residenciales
reas Residenciales
5ta. Categora
normativa anterior
[ ndice de ocupacin ]
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[ porcentaje de permeabilidad ]
se basa nicamente en zonas G
[ variaba segn Rgimen Especial ]
[porcentaje de permeabilidad ]
se basaba en usos de suelo y sectores
G0 G1 G2 G3 G4 G5
% 80 70 40 10 0
lmite de
predio
permeabilidad
uso de suelo A y B C y D
vivienda unifamiliar 0.85 0.60
centros educativos 0.60 0.60
centros recreativos 0.70 0.70
vivienda multifamiliar 0.70 0.60
comercio y oficinas 0.70 0.70
industrias, bodegas y talleres 0.85 0.85
vivienda en copropiedad 0.70 0.70
edificios de parqueos 0.90 0.90
iglesias 0.70 0.60
RE Cantn Exposicin
RE Santa Clara
RE Centro Histrico
Zonas Industriales
reas Exclusivamente Residenciales
reas Residenciales
RE Zonas de Proteccin por Riesgo
POT normativa anterior
[ ndice de construccin ]
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[ ndice de edificabilidad ]
se basa en zonas G y permite ampliar
* a travs de incentivos o TEC
[ ndice de edificabilidad ]
[ variaba segn Rgimen Especial ]
se basaba en usos de suelo y sectores
uso de suelo A y B C y D
vivienda unifamiliar 1.50 1.00
centros educativos 2.50 2.50
centros recreativos 2.00 2.00
vivienda multifamiliar 2.50 2.50
comercio y oficinas 6.00 6.00
industrias, bodegas y talleres 2.50 2.50
vivienda en copropiedad 6.00 6.00
edificios de parqueos 6.00 6.00
iglesias 2.50 2.50
RE Cantn Exposicin
RE Santa Clara
RE Centro Histrico
Zonas Industriales
reas Exclusivamente Residenciales
reas Residenciales
G1 G2 G3 G4 G5
base ~ 1.2 ~ 1.8 ~ 2.7 ~ 4.0 ~ 6.0
ampliado* ~ 1.8 ~ 2.7 ~ 4.0 ~ 6.0 ~ 9.0
POT normativa anterior
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[ alturas ]
en reas residenciales se basaba en
tipos y se meda en pisos
se basa en zonas G, se mide en metros
y permite ampliar
en calles de ancho < 6.00m ~ 14.00 m
en calles de ancho > 6.00m A = 1.5B + 5
A = altura de fachada
B = ancho de calle
[ variaba segn Rgimen Especial ]
G1 G2 G3 G4 G5
base ~ 16 m ~ 32m ~ 64m
ampliado* ~ 24 m ~ 48m ~ 96m
RE Cantn Exposicin
RE Santa Clara
RE Centro Histrico
reas residenciales altura
I Ra ~ 3 pisos
I Rb ~ 5 pisos
II R ~ 7 pisos
III R ~ 10 pisos
IV R 10 ~ pisos
* a travs de incentivos o TEC
se basaba en ancho de calles medido
en metros
POT normativa anterior
Reglamento de Construccin
casas de 1 piso con ventanas bajas ~ 2 m
casas de 1 piso con ventanas altas ~ 1 m
casas de 2 pisos con ventanas ~ 3 m
casas de 2 pisos ~ 2 m
edificaciones > 2 pisos ver Cdigo Civil
RE Cantn Exposicin
RE Santa Clara
RE Centro Histrico
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[ separaciones a colindancias ]
se basa nicamente en zonas G
segn bloque
se basaba en nmero de pisos y tipo
de ventanas
bloque G1 G2 G3 G4 G5
inferior 0 m ~
superior 3 m ~ 4 m ~ 5 m ~
bloque
superior
bloque
inferior
lmite de predio
lmite de predio
POT normativa anterior
reas residenciales 2.- 5. piso 6.- 10. piso 11. piso~
I Ra (~ 3 pisos) - - -
I Rb (~ 5 pisos) 1.5 m - -
II R (~ 7 pisos) 1.5 m 5 m -
III R (~ 10 pisos) 1.5 m 5 m -
IV R (10 ~ pisos) 1.5 m 5 m 7 m
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[ retiros ]
no hay retiro segn sector o colonia
aplicados por
procedimiento
administrativo
calle
retiro
0 m
3 m
5 m
?
POT normativa anterior
espacio vial
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[ alineacin municipal ]
definido en mapa POT distancia segn derechos de vas o
establecidos por la CCU
[ por procedimiento administrativo ]
POT normativa anterior
alineacin
municipal
calle
calle
?
alineacin
municipal
T5
T4
RE Cantn Exposicin
RE Santa Clara
RE Centro Histrico
RE reas Residenciales
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[dimensiones mnimas de patios y pozos de luz ]
se basa nicamente en la altura del
bloque
se basaba segn tipo de piezas dentro
del inmueble y alturas de muro
piezas habitables piezas no habitables
altura (h) dimensiones altura (h) dimensiones
~ 4 m 2.00 x 3.00 m ~ 4 m 1.50 x 2.00 m
~ 7 m 2.50 x 3.60 m ~ 7 m 1.50 x 2.25 m
~ 10 m 3.00 x 4.00 m ~ 10 m 2.40 x 2.50 m
> 10 m 1/3 h ~ 13 m 2.75 x 2.75 m
> 13 m 1/5 h
bloque inferior bloque superior
1/4 h bloque
inferior
1/8 h bloque
superior
[ variaba segn Rgimen Especial ]
POT normativa anterior
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[ usos del suelo ]
se norma en todo el municipio segn
zonas G
[ no se emita licencia de usos del suelo ]
normaba la localizacin de EAP segn
sectores y zonas de rgimen especial
POT normativa anterior
RE Cantn Exposicin
RE Santa Clara
RE Centro Histrico
Zonas Industriales
reas Exclusivamente Residenciales
reas Residenciales
Establecimientos Abiertos al Pblico
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[ uso del suelo natural y rural ]
mapa POT delimita reas protegidas
y norma usos permitidos
se requera dictamen de un geotcnico
para delimitar reas protegidas
Reglamento para las Zonas Bajo Rgimen
Especial de Proteccin por Riesgos
[ zonas de proteccin por riesgo ] [ zonas G0-G1 ]
G0
Natural
G1
Rural
POT normativa anterior
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[ uso del suelo residencial ]
se norma en todo el municipio segn
zonas G y se contempla el uso mixto
se normaba segn reas Residenciales
y zonas de Rgimen Especial
POT normativa anterior
[ se autorizaba la localizacin ]
MIXTO
oficinas
oficinas
comercio
residencia
residencia
RESIDENCIAL
residencia residencia
reas Residenciales
clasificacin pisos criterios de localizacin
zonas
reas residenciales
zonas de rgimen
especial
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[ usos del suelo no residencial ]
norma usos no residenciales con
actividades ordinarias y actividades
condicionadas segn zona G
normaba la localizacin de EAP segn
sectores y zonas de rgimen especial
POT normativa anterior
RE Cantn Exposicin
RE Santa Clara
RE Centro Histrico
Zonas Industriales
reas Exclusivamente Residenciales
reas Residenciales
Establecimientos Abiertos al Pblico
ACTIVIDADES CONDICIONADAS
ACTIVIDADES
ORDINARIAS
oficinas
hotel
comercios
autoservicio
taller
industria
bar
motel
:: procedimientos ::
1.
2.
3.
4.
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[ procedimiento para licencia ]
1. consulta a Tabla de Parmetros Normativos
desarrollo de proyecto segn parmetros
solicitud de licencia
consulta a reglamentos segn rgimen y
sector
2. desarrollo de proyecto segn reglamentos
3. solicitud de licencia
4. evalo y anlisis de proyecto
garanta de aprobacin de licencia
Reglamento
Construccin
Reglamento Reglamento
Cul prevalece sobre cul?
?
?
POT normativa anterior
correccin de proyecto
emisin de licencia
5.
6.
[ procedimiento general ] [ procedimiento directo ]
1.
2.
los parmetros del proyecto
corresponden los procedimientos JOT
2. el solicitante peda excepcin al COM
DCT enva expediente a JOT para resolucin
3. COM solicitaba opinin tcnica a las
dependencias municipales que considere
4. COM resolva
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[ casos especiales ]
[ casos por excepcin al Concejo ] [ procedimientos JOT ]
COM
CCU PDM
Dir. Infr.
tiempo de aprobacin
??
?
?
POT normativa anterior
1.
el proyecto no cumpla con los requisitos
de los reglamentos
1.
2.
DCT contacta a vecinos
:: comparacin normativa anterior-POT ::
[ opinin de vecinos ]
[ procedimiento JOT + VEC ]
2.
3.
5. COM resolva
[ casos por excepcin al Concejo ]
Municipalidad poda solicitar opinin a los
vecinos si lo consideraba conveniente
el expediente pasaba a vecinos
POT normativa anterior
1.
proyecto no cumpla con los requisitos de
los reglamentos
los parmetros del proyecto corresponden
al procedimiento JOT + VEC
4. JOT resuelve
3.
vecinos tienen 5 das para emitir opinin
4. vecinos devolvan expediente
- pedir cosas a cambio
vecinos
podan
- discriminar
- tardarse mucho tiempo
- no contestar
[ temas no regulados ]
:: servicios
administrativos ::
:: servicios administrativos ::
[ tipos de servicios ]
requisitos
100%
0%
opcionales obligatorio
l
i
c
e
n
c
i
a
s
i
n
f
o
r
m
e
s
d
e
f
a
c
t
i
b
i
l
i
d
a
d
e
s
p
e
c
f
i
c
o
i
n
f
o
r
m
e
s
d
e
f
a
c
t
i
b
i
l
i
d
a
d
g
e
n
e
r
a
l
c
o
n
s
u
l
t
a
s
:: consultas::
:: servicios administrativos ::
[ consulta de informacin tcnica ]
[Link]
Ventanilla nica
1er nivel Palacio Municipal
se consulta la tabla de parmetros que le corresponde
y condiciones especiales que le apliquen
se localiza el predio en el mapa POT para
determinar cual zona G le corresponde
:: servicios administrativos ::
[ consulta para una ubicacin especfica ]
condiciones
especiales
restriccin de altura
por DGAC
afecto a alineacin
municipal
PLOT o Plan Parcial
rgimen especial
zona especial
rgimen residencial
los parmetros de
proyecto son aprobables
en un G4
los parmetros de proyecto
estn determinados
:: servicios administrativos ::
[ consulta para un desarrollo especfico ]
se ubican todos los predios
G4 en la zona municipal
deseada
el predio y los parmetros del
proyecto estn determinados
se localiza el predio en el mapa POT para
determinar que zona G le corresponde
se verifica la viabilidad
del proyecto y se define
procedimiento a seguir
:: servicios administrativos ::
[ consulta de desarrollo especfico en una ubicacin especfica ]
?
:: informes de factibilidad::
:: servicios administrativos ::
[ formulario de solicitudes municipales F02 ]
factibilidad
general
factibilidad
especfica
FRACCIONAMIENTO
OBRA
USO DEL SUELO
LOCALIZACIN DE E.A.P.
LOCALIZACIN INDUSTRIAL
V
propuesta de diseo
procedimiento
El interesado presenta:
:: servicios administrativos ::
[ informe de factibilidad general ]
resultado
vigencia : 4 + 2 meses
requisitos
ESTADO
requisitos
MUNI
propuesta de
diseo
requisitos
solventados
:: servicios administrativos ::
[ informe de factibilidad especfico ]
El interesado presenta:
resultado
viable
vigencia : 4 + 2 meses
procedimientos
aplicados
requisitos
MUNI
requisitos
ESTADO
IFE
:: licencias municipales::
:: servicios administrativos ::
[ formulario de solicitudes municipales F02 ]
licencias municipales
FRACCIONAMIENTO
OBRA
USO DE SUELO
LOCALIZACIN DE ESTABLECIMIENTO ABIERTO AL PBLICO
LOCALIZACIN INDUSTRIAL
V
licencia
:: servicios administrativos ::
[ licencia municipal ]
El interesado presenta:
requisitos
MUNI
requisitos
ESTADO
licencia
requisitos
ESTADO
requisitos
MUNI
licencia
requisitos
ESTADO
planos constructivos
IFE
viable
*
IFG
viable
*
aplica si no cambia el diseo
*
planos constructivos
planos constructivos
*
*
?
:: servicios administrativos ::
[ licencia para ciclo de FRACCIONAMIENTO ]
FRACCIONAMIENTO
OBRA
USO DE SUELO
LOCALIZACIN DE E.A.P.
LOCALIZACIN INDUSTRIAL
V
hasta 4 predios a partir de 5 predios
1 2
1
2
3
4
5
lic. fraccionamiento +
lic. obra para urbanizacin
] [
:: servicios administrativos ::
[ licencia para ciclo de OBRAS ]
urbanizacin demolicin
movimiento de tierras
y/o excavacin
construccin menor
construccin mayor
estructura
FRACCIONAMIENTO
OBRA
USO DE SUELO
LOCALIZACIN DE E.A.P.
LOCALIZACIN INDUSTRIAL
V
~ 30 m
30 m ~
:: servicios administrativos ::
[ licencia para ciclo USO DEL SUELO ]
FRACCIONAMIENTO
OBRA
USO DE SUELO
LOCALIZACIN DE E.A.P.
LOCALIZACIN INDUSTRIAL
V
uso natural
uso rural
uso residencial
uso no
residencial
superficies en
estado natural,
de conservacin
o ecolgicas
superficies dedicadas a
actividades agrcolas o
pecuarias
superficies dedicadas
a vivienda
superficies dedicada a
cualquier actividad no
residencial
:: servicios administrativos ::
[ licencia para ciclo USO DEL SUELO ]
FRACCIONAMIENTO
OBRA
USO DE SUELO
LOCALIZACIN DE E.A.P.
LOCALIZACIN INDUSTRIAL
V
actividades
condicionadas I
actividades condicionadas
actividades
condicionadas II
actividades
condicionadas III
JOT JOT+VEC JOT+VEC+COM
:: servicios administrativos ::
[ dictamen de localizacin de E.A.P. ]
FRACCIONAMIENTO
OBRA
USO DE SUELO
LOCALIZACIN DE E.A.P.
LOCALIZACIN INDUSTRIAL
V
restaurante
licencia de uso
del suelo
dictamen de
localizacin de
E.A.P.
[ para otros trmites
del interesado ]
:: conceptos
tcnicos ::
:: conceptos tcnicos ::
[ transecto POT ]
:: conceptos tcnicos ::
[ delimitacin de delegaciones ]
Delegacin 02
Delegacin 03
Delegacin 01
Delegacin 04
(con 25% G0)
lmite: accidente
geogrfico
lmite: zona postal
lmite: vialidad importante
lmite: cambio de
tejido urbano
16 ~ 64 ha
delimitacin
16 ~ 80 ha
T5
T4
alineacin
municipal
alineacin
municipal
:: conceptos tcnicos ::
[ alineacin municipal ]
sistema vial primario
alineacin
municipal
:: conceptos tcnicos ::
[ alineacin municipal ]
sistema vial secundario
:: conceptos tcnicos ::
[ rea de servicio pblico ]
espacio vial
equipamiento
comunitario
infraestructura
urbana
MINI MUNI
EMPAGUA
planta de
tratamiento
acera
BOMBEROS
rea
suburbanizada
rea
urbanizada
:: conceptos tcnicos ::
[ rea suburbanizada / urbanizada ]
50% del rea
construida
> 50% del rea
construida
] [
] [
lmite delegacin
> 1 ha.
> 1 ha.
rea
suburbanizada
:: conceptos tcnicos ::
[ rea sujeta a Plan Parcial ]
a urbanizar
lmite delegacin
> 1 ha.
> 1 ha.
>1 ha.
rea sujeta a Plan Parcial
rea
urbanizada
a reurbanizar
:: mapa POT ::
[ franjas lineales / distancia de red ]
antes de urbanizar despus de urbanizar
lmite de predio lmite de predio
bloque
inferior
bloque
superior
stano
bloque
inferior
bloque
superior
stano
:: conceptos tcnicos ::
[ rea permeable ]
proyeccin stano
bloque inferior
bloque superior
rea permeable
rea
permeable
proyeccin stano
bloque inferior
bloque superior
patio
:: conceptos tcnicos ::
[ nivel de terreno ]
NNT = NET
si tuvo licencia
NET : nivel existente del terreno
NNT : nivel natural del terreno
NNT
NET
NNT
NET
si no tuvo licencia
para el clculo de alturas se usa el NET
:: conceptos tcnicos ::
[ primer piso / stano ]
primer piso
stano
piso ~4m
NET
NET
> 1.20m
1.20m NET
:: conceptos tcnicos ::
[ primer piso / nivel de terreno ]
NET
primer piso
stano
piso ~4m
1.20m
1.20m
1.20m
:: conceptos tcnicos ::
[ primer piso / altura ]
NET
S1
altura base
1
altura base
S2 S3
S1 S2
S1
2 1
3 2 1
4 3 2
5 4 3
5 4
5
aprobable con JOT+VEC
:: conceptos tcnicos ::
[ altura POT/ aeronutica ]
altura
(predominan restricciones de aeronutica)
prevalece altura de aeronutica cuando es menor a la altura POT
altura aeronutica 32.00m
no autorizable
G3 G4 G5
alturas aeronutica (m)
:: conceptos tcnicos ::
[ altura POT/ aeronutica ]
:: conceptos tcnicos ::
[ edificabilidad / altura piso ]
0.00m
segundo nivel
primer nivel
4.00m
8.00m
150 + 60 + 90 + 60 = 360 m
2
rea edificada:
SECCIN
se cuenta como piso completo
segundo nivel
primer nivel
:: conceptos tcnicos ::
[ uso del suelo primario / accesorio ]
uso del suelo primario
OFICINAS
OFICINAS
uso del
suelo
accesorio
VIVERO
CASA
uso del
suelo
accesorio
uso del
suelo
primario
uso del suelo primario
uso del suelo primario
> 100% de OFICINAS > 100% del VIVERO
ancla
parqueos
kioskos
locales
locales
l
o
c
a
l
e
s
kioskos
rea mesas
restaurantes
l
o
c
a
l
e
s
l
o
c
a
l
e
s
cines
wc
wc
lobby
cines
:: conceptos tcnicos ::
[ uso del suelo primario / accesorio ]
PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL
centro comercial
uso del suelo
primario
uso del suelo
accesorio
*
las reas de circulacin que superen el 20% del uso primario pasarn a ser uso primario consideradas
como superficies para actividades ocio estanciales
uso del suelo
primario
*
ancla
parqueos
kioskos
locales
locales
l
o
c
a
l
e
s
kioskos
rea mesas
restaurantes
l
o
c
a
l
e
s
l
o
c
a
l
e
s
cines
wc
wc
lobby
cines
:: conceptos tcnicos ::
[ uso del suelo primario / accesorio ]
PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL
centro comercial
uso del suelo
primario
uso del suelo
accesorio
*
las reas de circulacin que superen el 20% del uso primario pasarn a ser uso primario consideradas
como superficies para actividades ocio estanciales
uso del suelo
primario
*
kioskos
kioskos
lobby
cines
clculo de edificabilidad:
+ + +
:: conceptos tcnicos ::
[ uso del suelo primario / edificabilidad ]
centro comercial
clculo uso del
suelo primario :
m
2
m
2
uso del suelo
primario
uso del suelo
accesorio
uso del suelo
primario
m
2
m
2
m
2
PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL
m
2
+
:: conceptos tcnicos ::
[ uso del suelo primario / edificabilidad ]
uso del suelo
primario
uso del suelo
accesorio
uso del suelo
primario
PRIMER NIVEL SOTANO
bodegas
l
o
c
a
l
e
s
l
o
c
a
l
e
s
l
o
c
a
l
e
s
ancla
l
o
c
a
l
e
s
kioskos
kioskos
parqueo
clculo ndice de edificabilidad:
a partir del
primer nivel
:: conceptos tcnicos ::
[ uso del suelo primario / edificabilidad ]
uso del suelo
primario
uso del suelo
accesorio
uso del suelo
primario
PRIMER NIVEL SOTANO
bodegas
l
o
c
a
l
e
s
l
o
c
a
l
e
s
l
o
c
a
l
e
s
ancla
l
o
c
a
l
e
s
kioskos
kioskos
parqueo
+
clculo uso del suelo primario :
m
2
m
2
:: casos de
estudio ::
:: casos de estudio ::
caso 1
vivienda unifamiliar
vivienda multifamiliar
comercio y oficinas
vivienda y comercio
oficinas
caso 2
caso 3
caso 4
caso 5
224m
2
450m
2
:: caso de estudio I ::
G3
1
2
Z15
:: caso de estudio I ::
[ tabla de parmetros ]
3
:: caso de estudio I ::
[ tabla de parmetros ]
parmetros
3
procedimiento DCT
:: caso de estudio I ::
[ tabla de parmetros ]
3
:: caso de estudio I ::
[ ndice de edificabilidad ]
4
> 2.7 ~ 4.0*
~2.7
224m
2
=2.7 x
450 m
2
604 m
2
=
>
:: caso de estudio I ::
[ ndice de edificabilidad ]
I.E.
=
DCT
:: caso de estudio I ::
[ altura ]
5
> 16 ~ 32*
~ 16
altura POT = 16m
8m
:: caso de estudio I ::
[ altura ]
>
DCT
:: caso de estudio I ::
[ porcentaje de permeabilidad ]
6
10% ~
10% de
permeabilidad x
= jardn de 55 m
2
:: caso de estudio I ::
[ porcentaje de permeabilidad ]
= 22.4 m
2
224m
2
>
DCT
:: caso de estudio I ::
[ bloque inferior & bloque superior ]
7
0~
1/4h~
3~
1/8h~
h
>
1
2
m
~
h
~
1
2
m
:: caso de estudio I ::
[ separaciones a colindancias ]
bloque inferior de 0 ~
bloque superior NO APLICA
DCT
:: caso de estudio I ::
[ lado mnimo de patios y pozos de luz ]
bloque superior NO APLICA
DCT
bloque inferior x 8 = 2m
8m
= 5m
>
0 ~
:: caso de estudio I ::
[ uso del suelo ]
8
= 450m
2
de uso
residencial
:: caso de estudio I ::
[ uso del suelo ]
DCT
uso residencial = 0 m
2
~
>
PARMETROS DCT
ndice de edificabilidad
altura
porcentaje de permeabilidad
BLOQUE
INFERIOR
separaciones a colindancias
patios y pozos de luz
BLOQUE
SUPERIOR
NO APLICA
uso del suelo
:: caso de estudio I ::
[ conclusiones ]
este caso cumple con todos los parmetros
normativos del procedimiento directo por lo que
tiene certeza de aprobacin de licencia
10 aptos. 130m
2
c/u
rea social 320m
2
Z16
:: caso de estudio II ::
1
2
G3
G1
G0
1,000 m
2
parmetros + procedimiento DCT
:: caso de estudio II ::
[ tabla de parmetros ]
3
:: caso de estudio II ::
[ ndice de edificabilidad ]
4
~ 2.7 ~ 1.2
~ 1.2
~ 2.7
:: caso de estudio II ::
[ ndice de edificabilidad ]
655 m
2
210 m
2
I.E. = 2.7 x
I.E. = 1.2 x
= 1,768 m
2
= 252 m
2
G3 G1 G0
I.E. 2.7 1.2
:: caso de estudio II ::
= 1,300 m
2
320 m
2
=
[ ndice de edificabilidad ]
DCT
G3 G1 G0 TOTAL
superficie efectiva predio 655 m
2
210 m
2
135 m
2
1,000 m
2
I.E. 2.7 1.2
m
2
construibles 1,768 m
2
252 m
2
2,020 m
2
DCT DCT
320 m
2
=
= 1,300 m
2
:: caso de estudio II ::
[ ndice de edificabilidad ]
DCT
G3 G1 G0 TOTAL
superficie efectiva predio 655 m
2
210 m
2
135 m
2
1,000 m
2
I.E. 2.7 1.2
m
2
construibles 1,768 m
2
252 m
2
2,020 m
2
DCT DCT
= 1,450 m
2
170 m
2
=
:: caso de estudio II ::
[ altura ]
5
~ 16 ~ 16
~ 16
~ 16
4m
8m
16m
G3 G1 G0
altura 16 m 16 m
:: caso de estudio II ::
[ altura ]
NET
NET
DCT
16m
:: caso de estudio II ::
[ porcentaje de permeabilidad ]
6
10%~ 70%~
% de permeabilidad 10% 70%
m
2
permeables 66 m
2
147 m
2
:: caso de estudio II ::
[ porcentaje de permeabilidad ]
70m
2
de permeabilidad
150m
2
de permeabilidad
DCT
G3 G1 G0
655 m
2
210 m
2
135 m
2
no cuenta como
permeabilidad
:: caso de estudio II ::
[ bloque inferior & bloque superior ]
7
0~
1/4h~
3~
1/8h~
0~
1/8h~
1/4h~
3~
h
>
1
2
m
~
h
~
1
2
m
h
>
8
m
~
h
~
8
m
BLOQUE
INFERIOR
separaciones a colindancias 0 ~ 0 ~
altura ~ 12 ~ 8
BLOQUE
SUPERIOR
separaciones a colindancias 3 ~ 3 ~
altura >12 ~ >8 ~
G3 G1 G0
:: caso de estudio II ::
[ alturas y separaciones a colindancias ]
bloque superior
bloque inferior
colindancia colindancia
[ seccin transversal ] [ seccin longitudinal ]
12m
DCT
DCT
JOT+VEC
8m
BLOQUE
INFERIOR
separaciones a colindancias 0 ~ 0 ~
altura ~ 12 ~ 8
BLOQUE
SUPERIOR
separaciones a colindancias 3 ~ 3 ~
altura >12 ~ >8 ~
G3 G1 G0
:: caso de estudio II ::
[ alturas y separaciones a colindancias ]
bloque superior
bloque inferior
3m
colindancia colindancia
[ seccin transversal ] [ seccin longitudinal ]
12m
16m
DCT
DCT
8m
JOT+VEC
BLOQUE
INFERIOR
separaciones a colindancias 0 ~ 0 ~
altura ~ 12 ~ 8
BLOQUE
SUPERIOR
separaciones a colindancias 3 ~ 3 ~
altura >12 ~ >8 ~
G3 G1 G0
:: caso de estudio II ::
[ alturas y separaciones a colindancias ]
bloque superior
bloque inferior
3m
colindancia colindancia
[ seccin transversal ] [ seccin longitudinal ]
12m
16m
DCT
8m
3m 3m
colindancia colindancia
[ seccin transversal ]
:: caso de estudio II ::
[ separaciones a colindancias ]
bloque superior
bloque inferior
3m
[ seccin longitudinal ]
12m
16m
DCT
BLOQUE
INFERIOR
separaciones a colindancias 0 ~ 0 ~
altura ~ 12 ~ 8
BLOQUE
SUPERIOR
separaciones a colindancias 3 ~ 3 ~
altura >12 ~ >8 ~
G3 G1 G0
DCT
BLOQUE
INFERIOR
lado mn. de patios y pozos de luz 1/4h 1/4h
BLOQUE
SUPERIOR
lado mn. de patios y pozos de luz 1/8h 1/8h
G3 G1 G0
:: caso de estudio II ::
[ lado mnimo de patios y pozos de luz ]
DCT
h
bs
=16m
h
bi
= 12m
bloque inferior x 12m = 3m
bloque superior x 16m = 2m
:: caso de estudio II ::
[ uso del suelo ]
8
0 ~ 0 ~
0 ~
0 ~
USO RESIDENCIAL
:: caso de estudio II ::
[ uso del suelo ]
uso del suelo
primario
uso del suelo
accesorio
DCT
el uso del suelo accesorio no se toma en cuenta
para el clculo de uso del suelo
DCT DCT DCT
:: caso de estudio II ::
[ conclusiones ]
parmetro
normativo
parmetro
de proyecto
parmetro
normativo
parmetro
de proyecto
parmetro
normativo
parmetro
de proyecto
ndice de edificabilidad 2.7 2.21 1.2 0.81 0
m
2
de construccin 1,768 m
2
1,450 m
2
252 m
2
170 m
2
0 m
2
altura 16 m 16 m 16 m 8 m
% de permeabilidad
10% 10.6% 70% 71.4%
66 m
2
70 m
2
147 m
2
150 m
2
uso del suelo (residencial) 0 ~ 1,300 m
2
0 ~ 0 m
2
G3 G1 G0
655 m
2
210 m
2
135 m
2
:: caso de estudio III ::
Z9
1
2
2,116m
2
G4
24
5,000m
2
oficinas y comercio
:: caso de estudio III ::
[ tabla de parmetros ]
3
parmetro
normativo
parmetro de
proyecto
superficie efectiva (m
2
) 2,116 m
2
I.E. 4.0 2.37
m
2
construibles 8,464 m
2
5,000 m
2
= 5,000m
2
:: caso de estudio III ::
[ ndice de edificabilidad ]
4
DCT
altura
aeronutica
32m
altura POT
24m
:: caso de estudio III ::
[ altura ]
5
parmetro
normativo
parmetro de
proyecto
altura POT 32 m
32 m
altura aeronutica 24 m
1,800m
2
=
:: caso de estudio III ::
3,200m
2
=
[ uso del suelo ]
USO NO RESIDENCIAL
superficies dedicadas a venta
de productos o prestacin de
servicios
USO NO RESIDENCIAL
superficies dedicadas a labores
de oficina
6
parmetro
normativo
parmetro de
proyecto
uso no residencial con
actividades ordinarias
1,500 m
2
5,000 m
2
DCT
:: caso de estudio III ::
[ uso del suelo ]
5,000m
2
aprobables por procedimiento
JOT+VEC
1,500 ~
:: caso de estudio III ::
[ alternativa para aprobacin por DCT ]
35% ~
parmetro
normativo
parmetro de
proyecto
uso residencial 35% 2,962 m
2
37% 2,900 m
2
uso no residencial con
actividades ordinarias
65% 5,502 m
2
63% 5,000 m
2
:: caso de estudio III ::
[ alternativa para aprobacin por DCT ]
24m
= 2,900m
2
= 5,000m
2
DCT
:: caso de estudio III ::
[ conclusiones ]
parmetro normativo parmetro de proyecto
ndice de edificabilidad 4.0 3.74
m
2
de construccin 8,464 m
2
7,900 m
2
altura POT 32 m
24 m
altura aeronutica 24 m
% de permeabilidad 0% 0%
uso del suelo residencial
35% 2,962 m
2
37% 2,900 m
2
uso del suelo no residencial
65% 5,502 m
2
63% 5,000 m
2
G4
DCT
:: caso de estudio IV ::
Z14
1
2
G3/G4
700 m
2
100 m
2
alineacin municipal
rea declarada como
residencial
800 m
2
m
2
?
m
2
?
G3
no cede superficie afecta
s cede superficie afecta
G4
b.
a.
:: caso de estudio IV ::
[ superficie afecta ]
:: caso de estudio IV ::
[ tabla de parmetros ]
3
a. b.
G4 G3
superficie efectiva del predio 700 m
2
I.E. 4.0 2.7
m
2
construibles (segn tabla de parmetros) 2,800 m
2
1,890 m
2
m
2
por cesin a cambio de edificabilidad 270 m
2
m
2
construibles totales 3,070 m
2
1,890 m
2
a. b.
edificabilidad de superficie
afecta con zona G menor
:: caso de estudio IV ::
[ ndice de edificabilidad ]
4
32m
G4 G3
altura 32 m 16 m
% de permeabilidad 0% 10%
a. b.
:: caso de estudio IV ::
[ altura y permeabilidad ]
16m
5
:: caso de estudio IV ::
a. b.
[ uso del suelo ]
G4 G3
m2 totales de usos posibles 3,070 m
2
1,890 m
2
uso residencial 35% 1,075 m
2
50% 945 m
2
uso no residencial 65% 1,995 m
2
50% 945 m
2
uso mixto
6
:: caso de estudio IV ::
[ restriccin de uso del suelo ]
con POT reas residenciales
uso del suelo POT
restriccin de usos no residencial
uso del suelo POT
primera necesidad oficinas ~100m
2
uso no residencial solo en 1er nivel
:: caso de estudio IV ::
a. b.
G4 G3
m2 totales de usos posibles 3,070 m
2
1,890 m
2
uso residencial 2,370 m
2
1,260 m
2
uso no residencial 700 m
2
630 m
2
como el predio est ubicado en un rea
residencial, el uso del suelo comercial es
permitido nicamente en el primer piso
[ restriccin de uso del suelo ]
G4 G3
ndice de edificabilidad 4.38 2.7
m
2
construibles 3,070 m
2
1,890 m
2
altura 32 m 16 m
% de permeabilidad 0% 10%
uso residencial 2,370 m
2
1,260 m
2
uso no residencial 700 m
2
630 m
2
:: caso de estudio IV ::
[ conclusiones ]
DCT
:: caso de estudio V ::
1
2
alineacin municipal
G4
740 m
2
60 m
2
4,500m
2
de oficinas
44m de altura
Z10
800 m
2
[ tabla de parmetros ]
3
:: caso de estudio V ::
[ altura propuesta ]
4
:: caso de estudio V ::
altura
proyecto = 44m
altura base = 32m
DCT
> 32 ~ 48 *
= 4,500m
2
:: caso de estudio V ::
[ edificabilidad propuesta ]
5
DCT
> 4.0 ~ 6.0 *
4.0 x 740 m
2
= 2,960 m
2
>
0 ~
[ uso del suelo propuesto ]
6
:: caso de estudio V ::
4,500m
2
(oficinas)
DCT
25% ~
~ 1,500
:: caso de estudio I ::
[ conclusiones DCT ]
PARMETROS DCT
ndice de edificabilidad
altura
uso de suelo
este caso no cumple con los parmetros normativos
del procedimiento directo
QU HACER?
:: caso de estudio V ::
[ opciones de uso del suelo ]
por procedimiento
JOT + VEC
2,960 m
2
de oficinas
con 35% de uso residencial
por procedimiento
DCT
~ 2,960 m
2
(uso mixto)
a. c.
por procedimiento
DCT
~ 1,500 m
2
de oficinas
b.
:: caso de estudio V ::
[ opciones de altura ]
altura ampliada con incentivos por
procedimiento
DCT
~ 48m
altura ampliada por procedimiento
JOT + VEC
44m
a. b.
:: caso de estudio V ::
[ opciones de edificabilidad ]
1.
= 2,960m
2
DCT
edificabilidad base
:: caso de estudio V ::
ceder superficie afecta
[ opciones de edificabilidad ]
2.
DCT
4.0 x 60 m
2
= 240 m
2
2,960 m
2
+ 240 m
2
edificabilidad transferible:
= 3,200m
2
:: caso de estudio V ::
[ opciones de edificabilidad ]
ceder + incentivos
3.
por proveer transparencia
en el primer nivel
por cumplir con las
normas de accesibilidad
para discapacitados
a.
PE
30
20
50
prcticas incentivables
50 x 0.02 =
edificabilidad ampliada
1.0 IE
able
+ 4.0 IE
b
= 5.0 IE
a
5.0 x 740 m
2
= 3,700 m
2
50 pts. Equivalentes
3,700 m
2
+ 240 m
2
=
3,940 m
2
:: caso de estudio V ::
[ opciones de edificabilidad ]
por proveer transparencia en el
primer nivel
por cumplir con las normas de
accesibilidad para
discapacitados
por convertir un uso no
residencial en residencial o mixto
30
20
30
80
prcticas incentivables PE
80 x 0.02 =
edificabilidad ampliada
5.6 x 740 m
2
= 4,144 m
2
ceder + incentivos
3.
b.
80 pts. Equivalentes
4,144 m
2
+ 240 m
2
=
4,384 m
2
1.6 IE
able
+ 4.0 IE
b
= 5.6 IE
a
:: caso de estudio V ::
[ opciones de edificabilidad ]
por proveer transparencia en el
primer nivel
por cumplir con las normas de
accesibilidad para discapacitados
por convertir un uso no residencial
en residencial o mixto
por dejar mayor permeabilidad
PE
30
20
30
30
110 100
prcticas incentivables
100 x 0.02 =
edificabilidad ampliada
6.0 x 740 m
2
= 4,440 m
2
ceder + incentivos
3.
c.
100 pts. Equivalentes
4,440 m
2
+ 240 m
2
=
4,680 m
2
2.0 IE
able
+ 4.0 IE
b
= 6.0 IE
a
G4
740 m
2
:: caso de estudio V ::
[ opciones de edificabilidad ]
4.
formular un PLOT
delegacin
1005
G5
740 m
2
60 m
2
800 m
2
60 m
2
:: caso de estudio V ::
[ opciones de edificabilidad ]
G5
ndice de edificabilidad 6.0
m
2
construibles 4,440 m
2
m2 por cesin de superficie afecta 360 m
2
:: caso de estudio V ::
[ opciones de edificabilidad ]
G5
ndice de edificabilidad 6.0
m
2
construibles 4,440 m
2
m2 por cesin de superficie afecta 360 m
2
edificabilidad ampliada (100 pts. equivalentes) 9.0
m
2
construibles 6,660 m
2
m
2
construibles totales 7,020 m
2
0)
oficinas sin ceder sin incentivos DCT
A)
uso mixto sin ceder sin incentivos DCT
B)
oficinas sin ceder sin incentivos JOT+VEC
C)
uso mixto cediendo sin incentivos DCT
D)
oficinas cediendo
con incentivos
50 PE
JOT+VEC
E)
uso mixto cediendo
con incentivos
80 PE
DCT
F)
uso mixto cediendo
con incentivos
100 PE
DCT
G)
PLOT + oficinas + ceder + incentivos DCT
1,500 m
2
2,960 m
2
2,960 m
2
3,200 m
2
3,940 m
2
4,384 m
2
4,680 m
2
7,020 m
2
$
$
$
$
$
$$
$$$
$$
?
?
:: caso de estudio V ::
[ conclusiones ]
el POT permite varias salidas
consultas
[Link]
pot@[Link]
Direccin de Planificacin Urbana
