UNIDAD VI

TEMA I
CLASES DE CONTRATOS SOBRE BIENES RACES.
CONTRATO DE COMPRAVENTA.
El artculo 1849 del Cdigo Civil lo defne as:
La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y esta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa se llama precio.
Hay que tener en cuenta que con respecto a la obligacin de entregar, la Corte
upre!a de "usticia #a se$alado que tiene en su cu!pli!iento dos e%ectos
necesarios as:
&rans%erir la propiedad al co!prador'
(rocurarle la libre posesin no solo civil, sino %sica, e)enta de todo obst*culo'
(ara el desarrollo, co!prensin y aplicacin de este contrato, es necesario tener en
cuenta tres ele!entos %unda!entales, a saber:

1. Caractersticas del cotrato! +as principales son las siguientes:
,ilateral: +as dos partes se obligan recproca!ente'
(rincipal: ubsiste por s solo'
-o!inado: Contenido en la ley'
Consensual: e per%ecciona con el consenti!iento de las partes sobre la cosa
y sobre el precio'
E)cepcional!ente es ole!ne, cuando se trata de venta de bienes
in!uebles, derec#os #ereditarios o servidu!bres, casos en los que se
requiere escritura p.blica e inscripcin en el registro para trans%erir el
do!inio'
/neroso: 0enera utilidad y grava!en recproco entre las partes'
Con!utativo: E)iste equivalencia en las pretensiones' +a cosa vendida se
!ira co!o equivalente al precio que se paga por ella'
1leatorio: Cuando la equivalencia es incierta' (uede serlo en ocasiones, co!o
por e2e!plo en la venta de una cosec#a'
3e libre discusin: e pueden negociar las condiciones del contrato'
3e e2ecucin instant*nea: e per%ecciona con el acuerdo entra las partes
sobre la cosa y sobre el precio 4,ienes !uebles5' En los in!uebles se
requiere del ttulo y el !odo, pero esto no ca!bia su esencia en el sentido
que este contrato se !ateriali6a en un solo acto, co!o ta!poco incide en
ello el #ec#o que el precio se pague por cuotas'
". Re#$isitos del cotrato! on los !is!os ele!entos de valide6 de todo
contrato a saber:
Ca%acidad! +a capacidad se presu!e, es decir, todas las personas son
capaces e)cepto las que la ley declara incapaces'
Hay que tener en cuenta que e)iste la capacidad de goce, que la tienen todas
las personas por el solo #ec#o de serlo, y la capacidad de e2ercicio, que se
tienen para e2ercer ciertos derec#os o para adquirir obligaciones'
En lo concerniente al contrato de co!praventa, es evidente que se requiere
la capacidad de e2ercicio en los t7r!inos de la ley'
+a incapacidad, por lo tanto, es la e)cepcin y para una !e2or co!prensin
se la #a agrupado as:
En ra6n del parentesco: Es nulo el contrato entre el padre y el #i2o de
%a!ilia, entendido este co!o aquel sobre el que se e2erce patria potestad
y no si!ple!ente el #i2o !enor'
eg.n la Corte Constitucional, es v*lido este contrato cuando se celebra
entre padres e #i2os !ayores y ta!bi7n cuando se reali6a con dineros
propios del #i2o'
En ra6n del cargo que se ocupa: 1l respecto el artculo 1889 del Cdigo
Civil pro#be a los ad!inistradores de estableci!ientos p.blicos vender
los bienes que ad!inistren en todo o en parte' :ientras que el artculo
1884 ibde!, trae la !is!a pro#ibicin para los e!pleados p.blicos y
para quienes e2ercen 2urisdiccin'
En ra6n del vnculo legal o convencional: 1qu se debe tener en cuenta lo
siguiente:
+os guardadores 4&utores y curadores5 no pueden co!prar parte
alguna de los bienes de sus pupilos'
+os !andatarios, albaceas 4E2ecutores testa!entarios5 ta!poco
pueden co!prar ni vender las cosas que #ayan de pasar por sus
!anos en virtud de tales encargos'
+os liquidadores ta!poco pueden co!prar ni vender bienes que
tengan que ver con su traba2o'
Coseti&ieto! En el contrato de co!praventa el consenti!iento es el
acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio'
El consenti!iento debe estar e)ento de error, %uer6a o dolo'
O'(eto ) ca$sa lcitos! Est*n de acuerdo con la ley, las buenas costu!bres
y el orden p.blico' En sntesis deben estar en!arcados dentro del conte)to
del derec#o y la !oral'
*. Ele&etos o'(eti+os de la co&%ra+eta! +os ele!entos ob2etivos esenciales
de la co!praventa son dos:
La cosa +edida! En la co!praventa se entiende que cosa es todo lo que es
susceptible de ser vendido, de tal !anera que debe cu!plir con los
siguientes requisitos:
;ue la cosa pueda ser vendida, esto es, se pueden vender todas las cosas
corporales e incorporales cuya ena2enacin no est7 pro#ibida por la ley'
;ue la cosa e)ista o se espere que llegue a e)istir'
;ue la cosa sea deter!inada y singulari6ada, esto en cuanto a la especie,
el g7nero y la cantidad'
El %recio! Co!o ele!ento esencial del contrato de co!praventa, es el valor
que se pagar* por la cosa' (or lo tanto si %alta el precio el contrato no e)iste
o degenera en otro contrato di%erente, la donacin por e2e!plo'
1unque el Cdigo Civil no los se$ala, la doctrina #a establecido los siguientes
requisitos del precio:
3ebe ser en dinero, o parte en dinero y parte en otra cosa' e requiere
que el dinero valga !*s que la otra cosa'
3ebe ser deter!inado o %*cil!ente deter!inable' (or e2e!plo, Cien !il
pesos o el equivalente a cien salarios !ni!os !ensuales legales
vigentes'
3ebe ser real, no si!ulado, es decir, que corresponda a una realidad, a
una situacin contractual verdica y que est7 acorde con el valor que
tiene la cosa en el co!ercio'
3ebe ser serio, lo contrario es irrisorio, y el precio tiene esta calidad
cuando guarda la proporcin con el valor real de la cosa vendida' 4eg.n
el Cdigo de Co!ercio, artculo 9<=, el precio irrisorio se entiende no
pactado5'
3ebe ser 2usto, para lo cual tiene lograr un verdadero equilibrio entre los
contratantes' Cuando el precio no es 2usto y no e)iste una equilibrada
relacin econ!ica entre las partes, es cuando aparecen %en!enos
co!o la lesin enor!e'
Con relacin al contrato de co!praventa, es posible que sur2an
otro tipo de contratos, que teniendo en cuenta su naturale6a se
encuentran nti!a!ente relacionados con aquel'
Entre tales contratos sobresale la Pro&esa de Co&%ra+eta, la
cual, seg.n el artculo 89 de la +ey 189 de 188>, no producir*
obligacin alguna a !enos que se cu!plan los siguientes
requisitos:
;ue la pro!esa conste por escrito'
;ue la pro!esa contenga un pla6o o condicin que f2e la
7poca en que #a de celebrarse el contrato'
;ue se deter!ine de tal suerte el contrato, que para
per%eccionarlo solo %alte la tradicin de la cosa o las
%or!alidades legales'
3e tal !anera que concurriendo todas las circunstancias previstas
en la nor!a, la pro!esa de co!praventa crea obligaciones entre
los pro!itentes, y por lo tanto, es %uente 2urdica de obligaciones,
en consecuencia, es posible pedir el cu!pli!iento de lo pro!etido
en venta y el pago de los per2uicios en el evento que se retarde la
reali6acin y sobrevengan per2uicios al otro otorgante'
1s !is!o, ta!bi7n es posible pedir la resolucin de la pro!esa,
ante el incu!pli!iento de lo convenido, con inde!ni6acin de
per2uicios si #ubiere lugar a estos'