1.
-QUE ES EL SANEAMIENTO
En el artculo 20 de la ley 108-05 nos define el saneamiento como el proceso de orden
pblico por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los
derechos que recaen sobre l y estos quedan registrados por primera vez.
Tambin se podra decir que es el mecanismo adjetivo en este sistema de publicidad
para llegar al establecimiento del primer certificado de titulo.
El saneamiento podra resumirse como el proceso mediante el cual se depura los
derechos, se registra por primera vez el inmueble, as como tambin los derechos
reales accesorios que puedan afectarlo, obtenindose la sentencia de adjudicacin.
Como consecuencia de la sentencia de adjudicacin se enva al Registrador de Ttulos
para que se opere el primer registro y se expida el Certificado de Ttulos.
2.- DESCRIBIR LAS ETAPAS DEL SANEAMIENTO
Este proceso de saneamiento consta de 3 etapas: Tcnica, Judicial y Registral.
La Etapa Tcnica
Esta etapa es competencia del Agrimensor, el cual cumple con las formalidades
exigidas por la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos; y concluye
con la aprobacin del expediente por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
(DRMC) correspondiente.
De manera especfica, el agrimensor debe cumplir con las siguientes actividades:
1. Solicitar autorizacin a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales.
2. Una vez otorgada la autorizacin, debe comunicar a los colindantes, reclamante(s), a
la Direccin Regional de Mensuras Catastrales y al Tribunal de Tierras de Jurisdiccin
Original competente, el da y hora en que realizar los trabajos tcnicos.
3. Publicar en un peridico de circulacin nacional, la fecha y hora de ejecucin de los
trabajos.
4. Investigacin catastral, para determinar si el inmueble objeto del saneamiento no ha
sido registrado, es decir, no tiene certificado de ttulo.
5. Realizar los trabajos de campo, levantamiento y georreferenciacin, as como
recolectar cualquier informacin que pueda ser utilizada para localizar el inmueble en
su entorno geogrfico.
6. Preparar el expediente para ser sometido a la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales para su aprobacin.
La Etapa Judicial
Puede ser llevada por el mismo propietario o por el agrimensor, segn acuerdo, pero
lo recomendable, es que sea guiada por un abogado, ya que se celebrarn audiencias,
para las cuales es necesario cumplir formalidades legales.
En esta etapa, deben cumplirse las siguientes actividades:
1. Solicitar fijacin de audiencia al Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original
competente.
2. Citar a los colindantes para cada audiencia a celebrar. La Ley No. 108-05 de Registro
Inmobiliario establece al menos dos (2) audiencias.
3. Asistir a cada una de las audiencias.
4. Dar seguimiento al fallo del expediente.
5. Al obtener la sentencia, debe notificarla a los colindantes.
6. Luego de ser notificada, debe depositar el acto de notificacin al Tribunal de Tierras
de Jurisdiccin Original.
7. Dar seguimiento para que el Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original despache la
sentencia al Registro de Ttulos correspondiente, despus del plazo de 30 das.
Esta etapa, que inicia con la remisin del expediente por la DRMC al Tribunal de Tierras
de Jurisdiccin Original (TTJO) correspondiente.
La Etapa Registral
Es la etapa ms simple, ya que en esta se espera de manera pasiva la emisin del
Certificado de Ttulo definitivo del inmueble objeto del proceso de saneamiento.
Esta etapa inicia con la Remisin de la Sentencia al Registro de Ttulos correspondiente
por el TTJO.
3.-CUAL ES EL OBJETIVO PRINCIPAL QUE PERSIGUE EL SANEAMIENTO
En la ley 108-05 de registro inmobiliario en su primer artculo reza lo siguiente: Objeto
de la ley. La presente ley se denomina Ley de Registro Inmobiliario y tiene por objeto
regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios, as
como las cargas y gravmenes susceptibles de registro en relacin con los inmuebles
que conforman el territorio de la Repblica Dominicana y garantizar la legalidad de su
mutacin o afectacin con la intervencin del Estado a travs de los rganos
competentes de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
El saneamiento podra resumirse como el proceso mediante el cual se depuran los
derechos, se registra por primera vez el inmueble, as como tambin los derechos
reales accesorios que puedan afectarlo, obtenindose la sentencia de adjudicacin.
Como consecuencia de la sentencia de adjudicacin se enva al Registrador de Ttulos
para que se opere el primer registro y se expida el Certificado de Ttulos.
Como consecuencia de la sentencia de adjudicacin se enva al Registrador de Ttulos
para que se opere el primer registro y se expida el Certificado de Ttulos.
4.-CUALES ORGANISMO PARTICIPAN EN UN PROCESO DE SANEAMIENTO
Direccin Regional de Mensura Catastral
Tribunal de Jurisdiccin Inmobiliaria
Tribunal de Jurisdiccin Original
Registro de Ttulos correspondiente
