REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
UNIDAD INMOBILIARIA : Vivienda Bifamiliar
UBICACIN : Manzana " G " lote 17 Urb. " La Alborada "
Piura
CAPITULO I ASPECTOS GENERALES
ART. 1 .- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION
El preente re!lamento interno e de obervan"ia obli!atoria in
e#"ep"i$n ni limita"i$n al!una % para toda la perona &ue ten!an la
propiedad o poei$n % ba'o "ual&uier t(tulo % de la e""ione
inmobiliaria de propiedad e#"luiva &ue forman parte de la U)*+A+
*)M,B*L*A-*A . +i".a perona &uedan obli!ada a repetar la
dipoi"ione / la de"iione de la 0unta de Propietario .
CAPITULO II LA UNIDAD INMOBILIARIA
ART. 2 .- CARACTERSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
La "ara"ter(ti"a de la U)*+A+ *)M,B*L*A-*A on la i!uiente :
A ) .- Ubicci!"
+epartamento : Piura
Provin"ia : Piura
+itrito : Piura
+ire""i$n : Urbaniza"i$n " La Alborada "
Mzna " G " lote )1 17
B ) .- D#$c%i&ci!" ' ($)
La U)*+A+ *)M,B*L*A-*A % e una edifi"a"i$n de material
noble "ompletamente a"abada % de uo reiden"ial % poee do pio % /
"onta de do 2 34 5 e""ione de propiedad e#"luiva
B 1.- ) IDENTI*ICACION DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS
Pi$) ) Ni+#, I-#".i/icci!" 0%# Oc(&- 0%# T#c1- Ti&) -# P)%c#".2# -#
-# , S#cci!" 3 42 ) 3 42 ) P%)&i#-- P%.ici&ci!"
I"4)bi,i%i 3 5 )
Primer )ivel A 167.78 116.79
E#"luiva :9.:8
;e!undo )ivel B 83.61 78.7<
E#"luiva 9:.91
Primer )ivel = 1.41 3.33 =om>n 3.333
?,?AL 133.33
B2.- ) DESCRIPCION DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS
DESCRIPCION DE
SEC- AMBIENTES POR PISO USO *RENTE DEREC6A I78UIERDA *ONDO
CION 3 4, ) 3 4, ) 3 4, ) 3 4, )
Primer Pio : 2 )orte 5 2 ,ete 5 2 Ete 5 2 ;ur 5
0ard(n% =ar Port%-e"ibo% ;ala =alle tre% l(nea =on Lote )1 1: =on lote )@ =on lote )@ 44
=omedor% =o"ina% Patio &uebrada de l(nea re"ta de 17 / 18 % l(nea l(nea re"ta de
Lavander(a% ;ervi"io Ai!iBni"o% "in"o tramo% 43.33 m re"ta de 43.33m7.33 m
+ormitorio / +ormitorio de mide : 9.76% 1.13%
Viita 1.13% 1.13% /
9.16 m
;e!undo Pio : 2 )orte 5 2 ,ete 5 2 Ete 5 2 ;ur 5
E"alera% Bal"$n% ;ala% Aire de "alle Aire lote )@1:% Aire de lote Aire de ;e"C
=omedor% =o"ina% +ormitorio 1 tre / ;e""i$n l(nea re"ta de )@ 17 / 18 l(nea"i$n "A"% tre
+ormitorio 4 / ;ervi"io D"A"% iete tramo8.83 m re"ta de 14.83 mtramo% miden
Ai!iBni"o miden: 9.76% 9.76% 1.33 /
1.13% 4.63%1.33 <.16 m
9.83% 1.83% 4.76
Primer Pio : 2 )orte 5 2 ,ete 5 2 Ete 5 2 ;ur 5
*n!reo =on "alle tre =on e""i$n "A" =on e""i$n "A"=on e""i$n "A"
l(nea re"ta% mide l(nea re"ta% mide l(nea re"ta% mide l(nea re"ta% mide
1.13 m 1.13 m 1.13 m 1.13 m
VIVIENDA =
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
A VIVIENDA
B VIVIENDA
ART. 9 .- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
La e""ione de propiedad e#"luiva &ue forman parte de la
U)*+A+ *)M,B*L*A-*A % on :
SECCION : A : - =omprende lo i!uiente ambiente :
Primer )ivel :
0ard(n % =ar Port % -e"ibo % ;ala% =omedor% =o"ina% Patio
Lavander(a% ;ervi"io Ai!iBni"o% +ormitorio /
+ormitorio de Viita
SECCIN ; B ;
;e!undo )ivel :
E"alera% Bal"$n % ;ala% =omedor % =o"ina % +ormitorio 1 %
+ormitorio 4 / ;ervi"io Ai!iBni"o
ART. < .- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COM=N
La Erea / biene de propiedad "om>n &ue forman parte de la
U)*+A+ *)M,B*L*A-*A % on :
<.1. ) AREAS COMUNES
SECCIN ; C ;
Primer )ivel :
*n!reo
<.2. ) BIENES COMUNES
La biene "omune &ue forman parte de la U)*+A+ *)M,B*L*A-*A on
:
- El terreno de la U)*+A+ *)M,B*L*A-*A .
- Lo "imiento % obre"imiento% "olumna % muro e#teriore% te".o
/ demE elemento etru"turale % iempre &ue Bto no ean
inte!rante >ni"amente de una e""i$n ino &ue irvan a una o mE
e""ione .
- La fa".ada / obra de"orativa e#teriore a la edifi"a"i$n o
ubi"ada en ambiente de propiedad "om>n
- Lo pozo de luz % du"to / demE epa"io abierto
- La *ntala"ione de dea!Fe .
ART. > .- SERVICIOS COMUNES
Lo ervi"io "omune "on lo &ue "ontarE la U)*+A+ *)M,B*L*A-*A %
on lo i!uiente :
a.C 5 La limpieza% "onerva"i$n / mantenimiento de la Erea / biene
"omune definido en el Art <% item <.4 % / en !eneral de "ual&uier otro
elemento de lo biene "omune . Eto in"lu/e la repara"i$n / G o
repoi"i$n de di".o biene / de u parte inte!rante / G o a""eoria .
b.C5 Lo ervi"io p>bli"o "u/o pa!o "orreponda a lo propietario en
u "on'unto .
ART. ? .- PARTICIPACION DE LAS AREAS Y BIENES COMUNES
El por"enta'e de parti"ipa"i$n &ue "orreponde a "ada uno de lo
propietario de la e""ione de propiedad e#"luiva % repe"to a la
Erea / lo biene "omune e atribuirE en fun"i$n del Erea o"upada por
"ada e""i$n .
=onforme al "riterio e#pueto % lo por"enta'e de parti"ipa"i$n de lo
propietario en la Erea / biene "omune % on lo indi"ado en el
Art("ulo 41 % *tem B1 / on lo i!uiente :
C ;E==*H) " A " I :9.:8 J
C ;E==*H) " B " I 9:.91 J
?,?AL 133.33 J
ART. @ .- PARTICIPACION EN LOS GASTOS COMUNES
El por"enta'e de parti"ipa"i$n &ue "orreponde a "ada uno de lo
propietario de la e""ione de propiedad e#"luiva % repe"to a lo
!ato &ue demande la aten"i$n de lo ervi"io "omune % la
conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la
administracin de la UNIDAD INMOBILARIA es determinado con base en el
rea ocuada or cada seccin!
"e#$n el criterio antes se%alado! los orcenta&es de articiacin de los
roietarios en las reas y bienes comunes' son los si#uientes(
C ;E==*H) " A " I :9.:8 J
C ;E==*H) " B " I 9:.91 J
?,?AL 133.33 J
ART 8 .- VARIACION y REA,JUSTE DE LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACION !
Los orcenta&es de articiacin en los bienes comunes y/o en los #astos
comunes' )i&ados en los Art*culos recedentes' as* como el criterio utili+ado en
cada caso' odrn variar o rea&ustarse' revio acuerdo cali)icado de la ,unta de
-roietarios. salvo en los si#uientes casos en los /ue no se re/uiere de acuerdo
de la ,unta!
A).- De roducirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso
e0clusivo' or obras de remodelacin' amliacin o demolicin' e&ecutadas or
su roietario' odrn recomonerse los orcenta&es de articiacin' una ve+
concluida la obra! Los #astos /ue ocasione la modi)icacin de este re#lamento
corresonder a todos los roietarios en )orma roorcional!
B).- De e)ectuarse al#una acumulacin' divisin o indeendi+acin' la
recomosicin de los orcenta&es de articiacin se 1ar sumando o
distribuyendo los orcenta&es /ue corresond*an a las unidades ori#inales' en la
misma )orma y roorcin en /ue estas )ueron acumuladas' divididas o
indeendi+adas! Los #astos de modi)icacin de este re#lamento corresondern
al roietario de la seccin a)ectada!
2n ambos casos la modi)icacin de los orcenta&es en este re#lamento' uede ser
solicitada or el interesado o disuesta or el -residente de la ,unta o la
Directiva' en su caso!
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ART 9 .- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
"on derec1os de los roietarios los si#uientes(
A).- 2&ercer dominio sobre su seccin de roiedad e0clusiva!
B).- 3ender' 4iotecar' arrendar' y en #enera5 racticar cual/uier acto de
disosicin o #ravamen de su seccin de roiedad e0clusiva! 2l roietario
deber de oner en conocimiento de la ,unta de -roietarios la reali+acin de
cual/uiera de estas oeraciones dentro de los treinta 6789 d*as si#uientes :l su
reali+acin' siemre y cuando las mismas imli/uen ceder el uso de la seccin a
una ersona distinta o determinen la e0tincin del derec1o de roiedad or
;rans)erencia del Dominio!
C).- Usar los bienes y servicios comunes sin mas limitaciones /ue su uso
le#itimo or los dems roietarios! La ,unta de -roietarios odr acordar'
resecto de los dems roietarios /ue 1ayan sido declarados in1biles' la
susensin en el acceso y #oce del derec1o de uso de determinados bienes y
servicios comunes no esenciales!
D).- <ormar arte de la ,unta de -roietarios' y votar' ele#ir y ser ele#ido dentro
de ella! 2l e&ercicio del derec1o al voto solo uede ser susendido en los casos
de in1abilitacin del -roietario!
E).- Recurrir ante la ,unta de -roietarios ara /ue actu: en relacin con las
acciones de otros roietarios o oseedores' cuando estas resulten er&udiciales a
sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en #eneral!
F).- 2di)icar' modi)icar' amliar' remodelar o alterar los elementos
ar/uitectnicos' instalaciones o servicios de su seccin' siemre y cuando no se
contraven#an las normas le#ales vi#entes o las normas eseciales /ue' sobre el
articular' se estable+can en el resente re#lamento' no se er&udi/ue las
condiciones de se#uridad y )uncionamiento de la edi)icacin y no se a)ecten los
derec1os de los dems roietarios o de terceros!
2n el caso de obras /ue alteren la volumetr*a' el estilo ar/uitectnico o el
asecto e0terior de la seccin donde se e&ecuta o de la UNIDAD
INMOBILIARIA' ser necesario' sin er&uicio de cumlir con las re#las
#enerales revistas en el rra)o recedente' /ue el'!roietario obten#a
reviamente la arobacin de la ,unta de -roietarios' a la cual deber
roorcionar toda la in)ormacin y documentacin necesaria ara tomar una
decisin adecuada!
ART 10.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
"on obli#aciones de los roietarios los si#uientes(
A).- Destinar su seccin de -roiedad e0clusiva al uso indicado en el resente
re#lamento!
B).- =ontribuir oortunamente' en el orcenta&e /ue corresonde a su seccin'
se#$n lo indicado en el Articulo yo del resente re#lamento' a cubrir los #astos
/ue demande el a#o de los servicios comunes' la conservacin y mantenimiento
de las reas y los bienes de dominio com$n' y la administracin de la- UNIDAD
INMOBILIARIA! 2sta obli#acin se mantendr vi#ente aun cuando el
roietario decida no )ormar arte de la ,unta de -roietarios' no ocue o no use
su seccin!
C).- Acatar las disosiciones y resoluciones /ue adoten la ,unta de
-roietarios!
D).- No e&ecutar obra o instalacin al#una /ue trans#reda al#una de las
limitaciones revistas en el inciso <9 del Articulo >? del resente re#lamento o
/ue no cuente con la arobacin revia de la ,unta de -roietarios' en los casos
en /ue ella es necesario se#$n lo revisto or el mismo inciso antes se%alado!
E).- No a)ectar la se#uridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA! No
erturbar la tran/uilidad y normal convivencia de los dems roietarios y
vecinos' ni atentar contra la moral v las buenas costumbres!
F).- 2)ectuar las rearaciones de su resectiva seccin de roiedad e0clusiva y
asumir la resonsabilidad or los da%os y er&uicios /ue cause a las dems
unidades' o a las reas o los bienes de dominio com$n' sea or accin' omisin o
ne#li#encia!
G ).- 4acer constar en el contrato de arrendamiento u otro or el /ue otor#ue la
osesin inmediata a terceros' los derec1os y obli#aciones /ue corresonden al
arrendatario o oseedor inmediato' y el sometimiento e0reso de este a las
normas del resente re#lamento! 2l incumlimiento de esta obli#acin solo
#enerara resonsabilidad ara el roietario mas no a)ectara en lo absoluto a la
obli#atoriedad del@ resente re#lamento resecto de /uien asuma la osesin
inmediata!
H).- =umlir con todas y cada una de las obli#aciones aun cuando su seccin se
encuentre o ermane+ca desocuada' cual/uiera /ue sea el tiemo de
desocuacin!
ART 11.- PROPIETARIOS INHABILES
Un roietario se considera in1bil cuando' al momento de la convocatoria se
encuentre en mora or tres 6879 cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas' o or
una cuota e0traordinaria! Recobra el e&ercicio de la totalidad de sus derec1os
como roietario' cuando cumla con el a#o y desaare+ca el imedimento!
2l roietario In1bil no odr ser rouesto ni ele#ido ara car#o al#uno!"in
embar#o' mantiene su derec1o de asistir a la ,unta de -roietarios' solo con vo+
y sin voto!
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ART 1 .- CONSTITUCION DE LA JUNTA!
La &unta de roietarios se constituye or el solo otor#amiento del resente
re#lamento!
La &unta necesariamente estar residida or uno de sus inte#rantes /ue e&ercer
el car#o de -residente de la ,unta de -roietarios!
ART 1! .- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA!
=orresonde a la ',unta de -roietarios(
A).- Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de
dominio com$n' los servicios de uso com$n' y disoner la administracin de la
UNIDAD INMOBILIARIA! Nin#una accin /ue a)ecte a estos o al asecto
e0terior de las secciones de roiedad e0clusiva' ser e)ectuada sin su revia
arobacin!
B ).- 2le#ir cada dos 68A9 a%os al residente de la ,unta de -roietarios' entre sus
inte#rantes!
C).- 2le#ir y determinar el n$mero de miembros de la Directiva y ele#irlos!
D).- Adotar medidas de carcter #eneral o e0traordinarios' de o)icio o a
eticin de arte' ara dar cabal cumlimiento a las disosiciones le#ales /ue
ri#en el R:#imen de -roiedad 20clusiva y -roiedad =om$n' as* como ara la
me&or conservacin' mantenimiento y administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA!
E).- Arobar y modi)icar el re#lamento interno' or mayor*a cali)icada. salvo los
casos de e0cecin revistos en el Art*culo B? de :ste Re#lamento!
F).- Arobar la trans)erencia' #ravamen' cesin en uso' o la celebracin de
cual/uier otro acto o contrato /ue imorte disosicin o limitacin de uso de las
reas y los bienes comunes suscetibles de ser trans)eridos! 2sta arobacin se
e)ectuar mediante acuerdo adotado con el voto con)orme de' cuando menos'
las dos terceras artes 6A/79 de los roietarios de las secciones de roiedad
e0clusiva' con las limitaciones establecidas or Ley!
G).- Arobar el resuuesto anual de in#resos y #astos' administrar los )ondos
de recaude y arobar el in)orme anual de #estin de la Directiva' si I-a 1ubiese'
asi como la cuenta )inal del e&ercicio!
H).- Dele#ar )unciones y resonsabilidades de la ,unta a )avor del administrador
o de los administradores si )uera el caso' y/o de la Directiva!
J).- "e#uir el roceso e&ecutivo a los roietarios deudores de ms tres cuotas
consecutivas. incluyendo en el monto materia de la cobran+a' los intereses
comensatorios alicables a artir de la )ec1a de vencimiento de la obli#acin y
calculados con base en la ;asa de Inter:s Activa ara Moneda Nacional
6;AMN9' vi#ente a la )ec1a de cobro!
").- 2stablecer un r:#imen de sanciones' el /ue se alicar slo ante
incumlimiento arobado de sus obli#aciones como roietario y/o oseedor!
Asimismo' le corresonde revisar las sanciones imuestas or la Directiva!
L).- Determinar la naturale+a de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes' as* como arobar la inclusin de nuevos servicios!
#).- Las dems atribuciones /ue se desrenden de su naturale+a!
ART 1$ .- SESIONES DE LA JUNTA
La ,unta de -roietarios se reunir en sesiones ordinarias y e0traordinarias!
Las sesiones ordinarias se reali+an en el rimer trimestre del a%o!
Las sesiones e0traordinarias se e)ectuaran cuantas veces sea necesario' a criterio
del -residente o a eticin de un n$mero de roietarios /ue reresente' cuanto
menos' el veinticinco or ciento 6ACD9 del total de las articiaciones en las
reas y los bienes comunes!
2n ambos casos' el -residente ser el resonsable de e)ectuar las citaciones'
con)orme a lo establecido en el Art*culo si#uiente!
Los arrendatarios u otros oseedores odrn articiar en las sesiones' en los
asuntos relacionados con los servicios y #astos comunes' con vo+ y sin voto!
ART 1% .- CONVOCATORIA y &U'RU#
La convocatoria a ,unta se e)ectuar' mediante comunicaciones escritas' /ue
contendrn' obli#atoriamente' la desi#nacin del lu#ar' d*a y 1ora ara la
celebracin de la ,unta' as* como los asuntos a tratar. utili+ando cual/uier medio
/ue ermita tener constancia de rececin de' dic1a citacin. sin er&uicio de la
obli#atoria ublicacin de la misma en las i+arras o vitrinas /ue debe mantener
la administracin en lu#ares visibles de la U()*+* I(,-.)/)+0)+!
=ada roietario articiar en la ,unta' en )uncin del orcenta&e de
articiacin en las reas y los bienes comunes /ue les corresonda' se#$n los
establecido en el Art*culo E? del -resente re#lamento! Dic1os orcenta&es
servirn' tanto ara establecer el /urum en las sesiones ordinarias y
e0traordinarias de la &unta de -roietarios' como ara la toma de decisiones!
2l /urum ara la instalacin vlida de la ,unta dF7 -roietarios' en rimera
convocatoria' se establece con la resencia de roietarios de secciones
e0clusivas /ue reresenten cuanto menos el cincuenta or ciento 6C8D9 del total
de las articiaciones en las reas y los bienes comunes! 2n se#unda
convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los roietarios /ue asistan!
-ara el cmuto del /urum ara las sesiones de la ,unta de -roietarios' slo es
vlido el orcenta&e de articiacin de los roietarios 1biles! 2l /urum se
veri)ica al inicio de la sesin y se 1ace constar en el acta corresondiente!
;ratndose de sesiones ordinarias de ,unta de -roietarios' entre la rimera y
se#unda convocatoria deben mediar tres d*as!
-ara el caso de las sesiones e0traordinarias' las dos convocatorias odrn ser
ara el mismo d*a! 2n ambos casos' odrn e)ectuarse las dos convocatorias en
el mismo aviso' se%alando )ec1a y 1ora de cada una!
ART 112 .- REPRESENTACJON ANTE LA JUNTA
Los roietarios o oseedores odrn 1acerse reresentar or otra ersona de la
,unta de -roietarios! La reresentacin deber con)erirse or escrito y con
carcter esecial ara cada sesin' salvo /ue se trate de oder otor#ado or
2scritura -ublica o a trav:s del =ontrato de Arrendamiento!
ART 132.- #AYORIAS RE&UERIDAS PARA LA ADOPCION DE ACUERDOS
Los acuerdos de la ,unta de -roietarios se tomaran con el voto con)orme de los
roietarios 1biles /ue reresenten la mayor*a de los orcenta&es de
articiacin de los roietarios resentes' con las e0ceciones se%aladas en los
incisos O9' y 29 del Articulo G78 de este Re#lamento y en los dems casos
disuestos or Ley! La mayor*a cali)icada esta constituida or las dos terceras
artes 6A/79 de los orcenta&es de -articiacin de los -roietarios resentes!
ART 182 .- CU#PLI#IENTO DE LOS ACUERDOS
;odos los -roietarios' incluso los no 1biles y a/uellos /ue no con)ormen la
,unta de -roietarios' 1ayan o no articiado en una sesin' as* como los
arrendatarios y oseedores no roietarios' en lo /ue corresonda' /uedan
sometidos a los acuerdos adotados or la ,unta de -roietarios!
ART 192 .- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA
2l residente de la ,unta de -roietarios' es ele#ido entre los roietarios 1biles
/ue la inte#ran y debe e&ercer el car#o or un eriodo de dos a%os' siendo
reele#ible cuantas veces desee!-Le comete(
A).- =onservar y mantener las reas y los bienes de dominio com$n' los
servicios de uso com$n' y e&ercer o disoner la administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA
B ).- =onvocar y residir la ,unta de -roietarios' cuando lo estime conveniente
o cuando lo e0i&a el Re#lamento Interno!
C).- -residir' convocar y diri#ir la Directiva' si la 1ubiere!
D).- 2&ercer las )unciones y resonsabilidades /ue )i&a este Re#lamento' resecto
de la conservacin' mantenimiento y administracin de las reas y los bienes
comunes' asi como la suervisin o administracin de los servicios comunes!
E).- 2&ercer' a sola )irma' la reresentacin de la ,unta F7nte cual/uier autoridad
administrativa' ol*tica' militar o olicial' a e)ecto de #estionar ante ellos
eticiones o tramites de cual/uier naturale+a /ue interesen a la ,unta de
-roietarios!
F).- =elebrar cual/uier tio de acto o contrato destinado al mantenimiento'
conservacin' administracin o uso de las reas' los bienes o los servicios
comunes' e0ceto a/uellos /ue imorten disosicin o #ravamen de los mismos'
ara lo cual re/uiere de e0resa autori+acin de la ,unta!
G).- =ontratar y desedir al ersonal ara atender los servicios comunes de la
edi)icacin' y e&ercer las )acultades de reresentacin del emleador ante las
autoridades administrativas o &udiciales en materia laboral' resecto de ellos.
abrir y cerrar lanillas' celebrar convenios o contratos laborales' y reali+ar
cual/uier otra #estin administrativa' como reresentante de la ,unta de
-roietarios!
H).- =obrar o disoner la cobran+a' de los aortes ordinarios o e0traordinarios
ara cubrir los #astos comunes' de acuerdo con los orcenta&es de articiacin
)i&ados or este re#lamento o or acuerdo de la ,unta' y otor#ar los
corresondientes comrobantes de a#o!
I).- 2&ecutar y 1acer cumlir los acuerdos de la ,unta!
J).- Abrir o cerrar' a nombre de la ,unta de -roietarios' a sola )irma' cuentas
corrientes' de a1orro o deosito a la+o )i&o en cual/uier entidad bancaria.
deositar en ellas los )ondos /ue corresondan a la ,unta de -roietarios' #irar
contra ellas' c1e/ues u ordenes de a#o' 1acer trans)erencias o disoner de los
)ondos en e)ectivo /ue 1ubiere' ara cubrir con ellos los #astos y obli#aciones a
su car#o. con la e0resa obli#acin de rendir cuenta documentada cuando menos
una ve+ or a%o!
Re/uiere de autori+acin e0resa de la &unta de -roietarios' a sola )irma'
cuentas corrientes' de a1orro o de desito a la+o )i&o en cual/uier entidad
bancaria. deositar en ellas los )ondos /ue corresondan a la ,unta de
-roietarios' #irar contra ellas' c1e/ues u rdenes de a#o' 1acer trans)erencias
o disoner de los )ondos en e)ectivo /ue 1ubiere' ara cubrir con ellos los #astos
y obli#aciones a su car#o. con la e0resa obli#acin de rendir cuenta
documentada cuando menos una ve+ or a%o!
Re/uiere de autori+acin e0resa de la ,unta de -roietarios' ara( solicitar
cr:ditos' avances en cuenta o sobre#iros' acetar o descontar letras' a#ar:s o
vales a la orden' as* corno ara )irmar o autori+ar cual/uier tio de oeracin de
cr:dito u otor#ar )ian+as' avales o cual/uier oeracin /ue si#ni)i/ue
comromiso' disosicin o #ravamen de los bienes y recursos comunes a su
car#o!
").- Reresentar a la ,unta de -roietarios' en &uicio o )uera de :l' ante cual/uier
autoridad &udicial' tribunal o corte' nacional o e0tran&era' e&erciendo la
reresentacin &udicial de la ,unta con las )acultades #enerales del mandato'
revista en el Art*culo HI? del =di#o -rocesal =ivil. as* como e&ercer las
)acultades eseciales de! Demandar o denunciar' interoner reconvenciones'
recursos o eticiones' aersonarse a &uicio iniciado o or iniciarse ba&o cual/uier
calidad o condicin' contestar demandas o denuncias' constituirse en arte civil'
restar declaracin de arte' o)recer ruebas' di)erir en contrario' interoner
cual/uier recurso imu#natorio' dele#ar oder ara leitos )avor de cual/uier
ersona y reasumirlo cuantas veces sea necesario! -ara conciliar' allanarse'
transi#ir o desistirse del &uicio o de la retensin' re/uiere de autori+acin
e0resa de la ,unta de -roietarios!
L).-Reresentar a la ,unta de -roietarios' en cual/uier roceso de conciliacin
e0tra&udicial o arbitra&e' cuando sea necesario!
#).- 2&ercer todas las dems )unciones y resonsabilidades /ue se le otor#uen
or acuerdo de la ,unta de -roietarios!
ART 0 .- DE LA DIRECTIVA
Las )acultades y resonsabilidades de la Directiva' en caso de establecerse son(
+) 2&ercer la administracin de las reas' los bienes y los servicios comunes'
velando or su correcto uso y dis)rute or arte de todos los roietarios y
oseedores de las secciones e0clusivas!
.) "eleccionar' contratar y suervisar a las emresas o ersonas necesarias ara
el mantenimiento' conservacin o atencin las reas' los bienes y servicios
comunes! !
4) Arobar y suervisar las cuentas de los #astos comunes!
*) "eleccionar' contratar y suervisar al administrador o a los administradores de
la edi)icacin' se#$n sea el caso!
5) Imoner sanciones a los roietarios o oseedores /ue in)rin&an el
Re#lamento Interno!
6) 3elar or la correcta alicacin de las normas' disosiciones del Re#lamento
Interno o acuerdos de la ,unta' /ue ri&an la edi)icacin! #9 Dar cuenta de su
#estin a la ,unta de -roietarios' cuando menos una ve+ or a%o' o cuando :sta
lo solicite! !
7) 2&ercer todas a/uellas )unciones /ue le sean dele#adas o encar#adas or el
Re#lamento' la ,unta de -roietarios o las normas vi#entes!
)) Dele#ar en la administracin' a su ve+' las resonsabilidades y )unciones /ue
estime conveniente' si no las e&erciera directamente!
2stas )unciones se comarten con el -residente de la ',unta de -roietarios' si se
constituye una Directiva! 2n caso contrario todas ellas son asumidas
e0clusivamente or el -residente de la ,unta
CAPITULO V
REGI#EN DE SANCIONES
ART. 1 .- PRINCIPIOS RECTORES
2l r:#imen de sanciones debe estar sustentado en el rinciio de le#alidad '
#radualidad y )omento del cumlimiento de las obli#aciones !
ART. .- APROBACION
2l r:#imen de sanciones y sus modi)icaciones debe ser arobado or la ,unta
de -roietarios or mayor*a cali)icada ! 2stos acuerdos se adotarn en ,unta
de -roietarios y se asentarn en el libro de actas corresondiente !-ueden
ser o no inscritos en el re#istro corresondiente
ART. ! .- SOLUCION DE CONTROVERSIAS
-ara la solucin de las controversias derivadas de la interretacin '
alicacin' valide+ y e)icacia del resente re#lamento las artes debern a#otar
las v*as de conciliacin e0tra &udicial y en caso de no resolverse el
con)licto or esta v*a ' se recurrir a la v*a arbitral o &udicial !
ART. $ .- SUPLETORIEDAD DE LAS NOR#AS
2n todo lo no revisto or el resente re#lamento interno ' se alica en )orma
suletoria ' la Ley N? AHGCH o las normas /ue las sustituyan ' as* como sus
normas re#lamentarias
ART. % .- CONOCI#IENTO DEL PRESENTE REGLA#ENTO
;odos los roietarios declaran conocer el te0to del resente re#lamento y se
comrometen a #uardarlo y cumlirlo en )orma escruulosa y de ser el caso '
1acer conocer el te0to del mismo a sus arrendatarios u otros oseedores de
su seccin y e0i#irles su cumlimiento asumiendo la condicin de resonsable
or las obli#aciones de orden econmico !
ART. 1 .- DESIGNACION DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS
2l -residente de la ,unta de -roietarios ser BLAN=A IM2LDA RAMIR2J
;IN2O ' D!N!I! NK ' a artir del 8G D2 A#osto de A88H y or
un er*odo de 8A a%os
ANEXOS.-
;e ad'unta lo i!uiente plano :
- UB*=A=*H) U
- L,?E MA?-*K L1
- ;E==*,) L A L L4
- ;E==*,) L B L L9
- ;E==*,) L = L L<
C +*;?-*BU=*,) 1E- P*;, M MA?-*K A1
C +*;?-*BU=*,) 4+, P*;, M MA?-*K A4
C +*;?-*BU=*,) 1E- P*;, M ;E==*,) L A L A9
C +*;?-*BU=*,) 1E- P*;, M ;E==*,) L B L A<
C +*;?-*BU=*,) 1E- P*;, M ;E==*,) L = L A6
Lo &ue u"ribimo de"laramo nuetra "onformidad obre el "ontenido
del preente re!lamento *nterno % aumiendo olidariamente la
reponabilidad obre la vera"idad de lo de"larado / la autenti"idad de
lo do"umento &ue e ad'untan "omo ane#o .
.....................................................
BLA)=A *MEL+A -AM*-EK ?*)E,
+)* )1